През последните години държавните органи, управителите и собствениците на жилища са силно свързани въпроси, свързани със съдържанието на жилищни недвижими имоти и основен ремонт.
Значението на проблема се дължи на увеличаването на финансовата тежест на гражданите в съдържанието на собственост и значително износване на жилищния фонд.
Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.
Ако искате да знаете как да решавате точно вашия проблем - свържете се с онлайн консултантския формуляр отдясно или се обадете на телефона по-долу. Това е бързо и безплатно!
Основен ремонт на сградата - какво е това?
Концепцията за ремонт, разкрита в Гражданския кодекс на Руската федерация. Това е заместваща работа (възстановяване):
- Строителни конструкции (с изключение на превозвачи) и техните компоненти;
- Инженерни и технически комуникации;
- Части за превоз на строителни конструкции.
В случай на големи ремонти, неизправностите на износените части на имуществото за общностност се елиминират чрез намаляване на ремонта, те се заменят с подобни или с най-добрите оперативни характеристики.
Ако техническите възможности позволяват, тогава жилищната сграда е модернизирана, като се вземат предвид настоящите изисквания в областта на ефективното използване различни видове Ресурси (оборудване на електромери, електричество, вода, газ) и подобряване на степента на комфорт.
Въз основа на обема на извършената работа, разпределете:
- Извършени са изчерпателни ремонти, за да се възстановят всички повредени части на печатничество. След завършване на този ремонт, техническото състояние на сградата трябва напълно да отговаря на всички стандарти за строителство и оперативни изисквания.
- Селективният ремонт предполага подмяна или ремонт на отделни компоненти на сгради, определени елементи на инженерни комуникации.
Избирателната ремонтна работа се извършва, когато всеобхватният ремонт е невъзможен или свързан със значителни трудности.
Може да са ситуации, когато:
- Значителни щети на някои структури заплашват запазването на другите части на сградите;
- Няма икономическа осъществимост на провеждането на комплексния ремонт на сградата или има особености на неговото финансиране;
- Може да е необходимо да се ограничи или временно да спре работата на къщата.
Също така, в допълнение към планирания ремонт, не са разпределени непланирани (извънредни ситуации), което се извършва за възстановяване на щети, причинени от изграждането на структури на къщата в резултат на извънредни ситуации.
Текущи и ремонт на къщата: каква е разликата?
Фундаментално е важно да се разграничат капиталовите ремонти от текущия ремонтни работиТъй като правилната квалификация на извършената работа пряко зависи от правата и задълженията на страните и други участници в жилищните отношения.
Например, в договорите за компенсирано използване на недвижими имоти (наем, наемане), настоящите ремонти са задължението на наемателя, а столицата е наемодателя. В допълнение финансиране Тези видове ремонт се извършват от различни източници.
Характеристиките на всеки вид ремонт се основават на разликата между целите, честотата и обема на ремонтните работи.
Настоящи (превантивни) ремонт са систематично проведени дейности, за да се предотврати преждевременното износване на структури, покрития, комуникационни комуникации и работа за премахване на незначителни повреди и разбивки.
Примерният набор от мерки, прилагани в рамките на текущите ремонти, се съдържа в методологичен наръчник за съдържанието и ремонта на жилищния фонд (MDC 2-04.2004) Федерална агенция За строителство и жилищно настаняване и комунални услуги (в момента - minstroy).
Текущият ремонт има планиран превантивен характер. Предупредирането на ремонтните работи не изискват прекъсвания при пълноценно използване на жители на сградата от страна на резиденти, периодично се извършват и често, освен това такива работи са по-евтини от основния ремонт.
Често линията между капиталовия и текущите ремонти е условна, тъй като обектите на ремонтните работи са същите дизайни и техните елементи.
По време на ремонта, елементът се заменя или подлежи на възстановяване, което е станало неизползваемо, а сферата на текущите ремонти е да поддържат структури в добро състояние през установения период на действие. Например, елиминирането на изтичането на покрива е текущи ремонти, а подмяната на целия покрив на къщата е капитал.
Текущите работи се извършват и финансират от жилищни и оперативни компании от приходите на резервната такса и наемните плащания.
Ремонт в апартамент къща Платима за сметка на целевите плащания на собствениците.
Необходимо е също така да се разграничи основата от работата по реконструкцията на сградата. По време на реконструкцията, за разлика от ремонта, се извършват мерки за промяна на ключовите параметри на MCD (етажи, квадратни) или пълната подмяна на поддържащи структури.
Минимална вноска
На собствениците на апартаменти и нежилищни райони, разположени в MCD (сграда с жилищна сграда), задължението за пълно финансиране на основния имот е задължително.
Платените месечни вноски се натрупват в специализирани фабрики на ремонта, образувани по два начина:
- На отделна банкова сметка MKD(натрупаните пари се изразходват за конкретна къща);
- Натрупване на средства в колективен акаунт, Управляемият регионален оператор, който извършва всички организационни дейности по основен ремонт на жилищния фонд в отделен предмет в съответствие с програмата, одобрена от региона, одобрена от властите по попохармот.
Минималният задължителен принос се одобрява от законодателството във всеки регион на страната.
Изчисляването на размера на вноската за определен собственик се извършва в рубли чрез умножаване на установената тарифа за общата площ на помещенията, налични в собствеността на гражданин или юридическо лице.
Вноските могат да варират в зависимост от:
- От аксесоари до територията на дадена община;
- MKD тип;
- Брой етажи;
- Действителен живот на живота;
- Разходи и обем на ремонтната работа;
- Живот на елементите на обжалност.
Други творби, с изключение на установените от LCD дисплея на Руската федерация, могат да се извършват само за сметка на основен принос на ремонта.
Видове работа, които се изплащат чрез минималния размер на вноските
На национално ниво законодателството предвижда набор от услуги за основен ремонт, финансиран от Фондацията на Мечмон.
Какво се отнася до ремонт апартамент къща? Това е ремонт и ако е необходимо, и замяна на следните елементи на МКД:
- Външни комуникации, свързани с местната собственост(водоснабдителни системи, отопление, канализация, захранване, газификация, подмяна коминно отопление централен);
- Асансьорно оборудване(Регулаторен живот от около 25 години);
- Покрив (честотата на ремонта зависи от покривния материал);
- Фондацията и квадратите на сутерена, възложени на общото свойства на собствениците(като се вземат предвид носещите припокривания на първия етаж, стените и подложените на секции на инженерни комуникации);
- Фасада (включително възстановяването на запечатване, възстановяване на мазилка, облицовъчни плочки, подмяна на братя и сестри, дренажни тръби и други работи).
Може би ще се интересувате от статия за това какви права и задължения в управляващото дружество за поддържане на жилищна сграда може да се прочете за него.
На регионално равнище този списък има право да допълва следните услуги.
- Изолация на стените на сградата;
- Подреждане на вентилирания покрив и излиза върху него;
- Оборудване на МКД с метри за консумация на вътрешни ресурси, други уреди за ефективност.
- Разглеждане на МКД и изготвяне на оценката на предстоящия ремонт;
- Намаляване на авторски и технически надзор;
- Енергийно проучване на жилищна сграда;
- Технически инвентаризация и сертифициране на жилищна сграда.
Общото събрание на собствениците има право да постигне съгласие за увеличаване на минималната равнище на внода, установена от региона, за да финансира всякаква допълнителна работа по основата на общата собственост на къщата.
Собствениците на апартаменти вече са задължени да плащат за ремонт. Руснаците предлагат да изберат начин за натрупване на средства към разходите за разходи. Предлагаме ви да гледате видеоклип.
Информация за това, което е включено в ремонт на жилищна сграда, е полезно за всички жители. Помислете за основните правила, които работят през 2020 г.
Уважаеми читатели! Статията разказва за типичните начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как решете проблема си - Свържете се с консултант:
Приложенията и повикванията се приемат около часовника и седем дни в седмицата..
Това е бързо аз. Е СВОБОДЕН!
Остър въпрос, който струваше много години пред правителствените агенции и мениджъри, както и собствениците на апартаменти - как да се гарантира съдържанието на жилищата и ремонта.
Гражданите имат голяма финансова тежест върху съдържанието на обектите на собственост, които са общото знание, а основната фондация е значително износена.
Основни аспекти
Ето защо е важно да се разгледа концепцията за "преразглеждане" и да се идентифицират основните нюанси, които са свързани с нея.
Дефиниции
Понятието за основен ремонт е посочено. Тя се разбира от работата, при която:
- промяна на строителните конструкции и техните компоненти;
- промяна или възстановяване на техническите комуникации;
- възстановяване или промяна на части от строителните конструкции.
Премахнете всяка неизправност на износената част от имота с общо предназначение. Той се променя за най-доброто или възстановяването.
В присъствието на технически възможности, сградата е модернизирана, като се има предвид съвременни изискванияи подобряване на комфорта на живот.
За каква цел се извършва
Ремонтът може да бъде:
Основен ремонт може да бъде планиран и не е планиран (извънредна ситуация), извършена за възстановяване на щети, което е причинено строителство на сгради обект с извънредна ситуация.
Правни основания
Необходимо е да се ръководи от нормите на такива документи:
- - Това е (съдържа списък с произведения, които трябва да се изпълняват) и т.н.
- В съответствие с което преразглеждането трябва да държи собственика на помещенията.
- GK - например.
Какво е включено в концепцията за ремонт на жилищна сграда
Често въпросът е какво конкретно се отнася до основния ремонт. Затова си представете следната информация.
Какво се казва в закона
Законът е разделен от задълженията и за преразглеждането на жилищната сграда между собствениците и регионалните власти.
Териториалните власти извършват организационна и контролна функция, а собствениците трябва да събират средства, които ще бъдат платени на работата.
Когато законът влезе в сила, всеки организация на Руската федерация трябваше да изготви регулаторни документи, които ще разгледат въпроса за реформата.
Субекти:
- инсталира списък с произведения, които трябва да бъдат изпълнени в задължително, както и време;
- определени регионални оператори;
- приети документи, при които е регистрирана процедурата, размерът на приноса е възложена на структура, която ще контролира процеса.
Списък на включените работи
Ако има спестявания, е възможно голям списък от строителни работи, включващи процес на монтаж и ремонт.
| Ние изброяваме това, което е включено в ремонта на фасадата на жилищна сграда | Възстановете фасадната мазилка, запечатайте съединителите на панела, борба структури, смяна на прозорци и балкони, ремонт на балкони и лоджии с остъкляване, организиране на козировки над лодгата на горния етаж, подредете входа на входа, боядисайте фасадата, поставете флаг-контейнерите , улични знаци |
| Разбираме и какво е включено в ремонта на покрива на жилищна сграда. | Ремонт и промяна отделни елементи Покривите извършват пожар от дърво, регенериране на температурния режим, влажност на тавана, сменете елемента на покрива и външния дренаж |
| От инженерната система | Те са ремонтирани и променят на топлинна система, вода, газ и други системи, вентилация, канализация, измерване на метри, смяна на асансьори, отпадъци от боклук. Предполага се, че се ремонтира видео наблюдение, абонатно устройство, комуникационни линии, нискокачествено устройство |
| В общите части | Възстанови осветление, запечатва ставите на сблъсъка с основата, премахване на наводненията, подредете входа на мазето, оборудвайте помещението за портиер |
| С подобряване на територията | Прилепва до документи, одобрени от Службата за архитектурно планиране на сметките |
Възстановяване също подобрява входните сайтове и запълване на вратата.
Промяна и възстановяване на осветлението на входа, променете вратите, укрепвайте, променете стълбищата, поправете входните сайтове.
Регионалните власти могат да разширят списъка:
- изолация на стени;
- подреждането на покрива, който ще бъде вентилиран, монтирането на изхода към покрива;
- окачване на къщата от общ съзнателен метър, друг инструмент, който повишава енергийната ефективност.
В темите може също така този списък Да бъдат допълнени от такива точки:
- Разгледайте къщата и направете оценка на ремонта.
- Провеждане на автора и техническия надзор на работата.
- Провеждане на технически инвентаризация и сертифициране и др.
Който плаща
Законодателството установява задължение за собствениците на апартаменти да финансират капиталовите ремонти на общата домакинска собственост.
За тази цел месечните граждани плащат вноски, които ще бъдат натрупани в Specford на ремонта, който се формира:
- или в банкови сметки на МКД;
- или фондовете се натрупват по колективни сметки, които се управляват от регионални оператори, ангажирани в организацията за ремонт на установената програма.
Колко трябва да платите - решава всеки предмет на руската федерация. Сумата е поставена в рубли. Тарифата се умножава по общата площ на помещението, която притежава гражданин.
Стойността на приноса варира в зависимост от:
- того, към който принадлежи общинското образование - в Москва или в друг регион, къщата се намира;
- тип MKD;
- подове у дома;
- оперативен срок на къщата;
- цени и обхват на работа;
- срок на използване на обща къща.
Ако е планирана работа, която не е написана в LCD дисплея, те се заплащат чрез средства, които надхвърлят част от приноса към ремонта.
Първо, се провежда среща, когато се взема решение за запазване на средства за ремонт.
Ако собствениците не могат да се съгласят, къде е средство за съхранение, решението ще вземе тялото на общинските власти.
Въпреки че сумата на приноса е установена от предметите, на срещата наемателите могат да увеличат такъв показател, ако желаят да финансират редица допълнителни работи.
Основен ремонт може да се проведе по инициатива на жителите. На срещата гражданите трябва да вземат решение, че е необходимо.
На последната инстанция ще бъде определена времето на работата и се изчислява разходите за ремонт.
Ако представители на жилищната инспекция не са съгласни с факта, че основният ремонт е необходим или съгласува с ограничени видове работа, има различен начин.
Свържете се с независим експерт, който ще помогне за оправдаването на основата. Само такъв преглед не е свободен. Собственикът на апартамента не е единственият източник на ремонт на финансиране.
Регулаторната документация се регистрира цяла схема, в съответствие с която държавните структури на различни нива също участват в финансирането. Държавата може да осигури подкрепа (спомагателна).
Видео: Основни вноски къщи жилищни сгради
Ако говорим за жилищна сграда, някои от апартаментите, в които не са приватизирани, разходите ще бъдат властите на общинското или държавния орган.
Случва се, че програмата Winmont не е била съставена, но е настъпила извънредна ситуация. Инцидентът разглежда пробивите на водоснабдяването, канализацията, тръбите на отоплителната система.
Ремонт в този случай следва да се извършва възможно най-скоро за сметка на събраните средства за ремонт.
Така че, ако има басци с вода, те се променят незабавно и не налагат голям брой скоби.
Когато започва КРР
Научете крайните срокове, когато одобрената програма за преразглеждане трябва да бъде изпълнена, не е трудно. За да направите това, отидете на сайта www.reformagkh.ru.
Придържайте се към такава процедура за действие:
- Отидете в портала.
- Въведете адреса в реда "Намерете дома си". Изисква се отражение на региона, улиците, стаи вкъщи.
- Кликнете върху "Търсене".
- Следвайте тази връзка.
- Ще се отвори карта, където можете да се запознаете със списъка с работата, която е одобрена от програмата.
- Изберете раздел с видовете работа, ако се интересувате от актуални и планирани дейности.
Насладете се на раздел "Паспорт", ако желаете да научите Обща информация:
Колко средства събраха собственици;
Какви субсидии предвиждат държавата;
обект;
Брой наематели.
Разлики от ток
Заслужава да се знае различията между настоящите и капиталовите ремонти, тъй като редица права и задължения на страните зависят от това.
Основните различия в целта, честотата и обхвата на ремонтните дейности. Понастоящем се нарича превантивен ремонт, който е систематичен.
Те се извършват, за да се предотврати преждевременното износване на дизайна на декорацията, комуникациите.
Мерки, които се прилагат на текущите ремонти, съдържащи методически наръчник за съдържанието на жилищния фонд от 2 април 2004 г.
Основният ремонт се различава от текущата липса на способността му да го прави, за да не се откъсне от сградата от експлоатация.
Проблемите, свързани с прилагането на капиталовите ремонти и съдържанието на съоръженията за недвижими имоти, настояват за правителствените апарати и управленски организации. Сериозността на задачата се дължи на увеличаването на нивото на отговорност на гражданите за поддържане на къщи и влошаване на състоянието на жилищния фонд. Въпреки това, за да започнем, трябва да се разбере какво е включено в основата на ремонта.
Концепцията за ремонт
Реформата е изпълнението на работата, насочена към премахване на конструктивните недостатъци на общата собственост на собствениците в жилищна сграда. Такива събития също се позовават на отдих или подмяна на компоненти, за да се подобрят общите свойства.
Заслужава да се знае, че капиталовите ремонти и други ресурси са източници на разходи за възстановяване.
В допълнение към капитала, последният се извършва и от набор от събития, извършени, за да се предотврати износването на недвижими имоти и елиминиране на незначителни щети.
Най-често се планира текущият ремонт. Такива работи се извършват доста често и не изискват значителни парични разходи.
Фонд за капиталови ремонти
Фондът на капиталовите ремонти се състои от няколко елемента. Това означава, че тя включва такса за ремонт, лихви, сертифицирани за използване на финансиране от специализирана сметка и платени от собствениците за неспазване на отговорностите за прехвърляне на плащания.
Получените средства могат да бъдат използвани за решаване на няколко задачи. Например, за да плащате за услуги за ремонт на обща собственост. В допълнение, парите могат да бъдат изпратени, за да изплащат заеми по вече предоставените услуги или разработване на проектна документация.
Ако структурата е в аварийно състояние, средствата на фонда отиват в разрушаването или реконструкцията на сградата. В същото време решенията на този въпрос са ангажирани с собственици на недвижими имоти.
Принос към Бермонт
Приносът към ремонта на общия недвижим имот следва да се заплаща от собствениците всеки месец. Размерът на подобно плащане е посочен в съответния регулаторен документ. Трябва да се помни, че такова плащане трябва да се извърши след седем календарни дни. Може да се започне и след публикуването на програмата за регионално възстановяване. Приносът към основния ремонт не се изплаща в случай на сграда в Dissweral.
Размерът на този принос зависи от броя на етажите, периода на действие, обема на необходимата работа и принадлежност към определена общинска организация. Също така собствениците на базата на резултатите от Общото събрание могат да увеличат началната такса за преразглеждането на общата собственост.
Освен това властите трябва редовно да анализират размера на минималното плащане. Това проучване зависи от нивото на дохода на населението и цените за възстановителни работи. Изчислете размера на приноса е достатъчно прост. За да направите това, умножете общата площ в ставката, която е посочена в правния акт.
Списък на творбите
Законодателството одобри регистъра на услугите, които се дължат на съществуващия фонд. Какво е включено в ремонта на жилищна сграда? В съответствие с постановлението, поддържането на къщата включва техническа проверка на помещенията и неговите елементи, подготовката за експлоатацията на сградата в различни периоди от годината и предоставянето на допълнителни услуги. Основната работа обхваща замяната на вътрешни комуникации, като водоснабдяване, отопление и други. Освен това е възможно да се провери асансьорното оборудване, покрива, мазето и фасадата.
Има обаче някои допълнения. По-специално, мерките се извършват върху изолацията на стените, подреждането на вентилационната система и инсталирането на броячи.
Ремонт на покрив
Възможно ли е да се запази?
Фондацията може да бъде третирана от други източници. Освен това получените пари се изразходват както за изплащането на съществуващите дългове, така и за финансиране на допълнителна работа.
Други източници включват парични средства, получени за предоставяне на нежилищни помещения и поставяне на рекламни структури. В този случай медиаторът има право да прави отстъпки за плащанията, като пенсионери, ветерани.
Качество на работа
Организация, която провежда възстановителни работи, е длъжна да гарантира качеството им в съответствие с установените изисквания и правила.
В съответния договор са идентифицирани нормите на основните ремонти и показатели за безопасност, които трябва да отговарят на строителните подове.
Наблюдението на хода на работата попада върху раменете на регионалния оператор или партньорството на собствениците. Също държавни органи може да са участници в този процес. Такава услуга се задължава да води списък с уведомления и специални сметки, да предостави необходимата информация и да докладва на хода на събитията.
Заключение
При изучаването на това, което е включено в ремонта на жилищна сграда, можете да направите някои изводи. Например, Фондация Winmont се формира чрез финансиране, получено от собствениците. Честотата на такава работа зависи от периода на работа на материалите. По-специално, експлоатацията на покрива от шисти е тридесет години, а чугуненският тръбопровод е четирийсет. Вноските в съответния фонд са задължителни. Дали да се плати за ремонт - решава директно собственика на имота. Въпреки това следва да се помни, че неплащането на вноски води до натрупване на лихви и съдебни производства.
Статията ще ви помогне да разберете какви различия в капиталовите и настоящите ремонти и това, което е включено в общия имот на къщата.
Знаете ли каква е разликата между текущите ремонти от столицата? И кой трябва да плати себе си? Колко често трябва да ремонт на къщата и кой е отговорен за такива действия? Ще дадем подробни отговори в тази статия по тези и други въпроси като част от тема "Текущи и ремонт на жилищни сгради" в тази статия.
Обща собственост на жилищна сграда
Тъй като настоящият и ремонт на жилищни сгради принадлежи точно към общата собственост, ще бъде подходящо да се изброи какво е включено в него.
Просто поставени, всичко, което не принадлежи към конкретни собственици, а именно:
- Фондация.
- Фасада.
- Покрив.
- Водоснабдяване (горещо и студено) щранг.
- Сутерен и оборудване в него.
- Топлоснабдяване.
- Захранване на входа.
- Стая и мой асансьор.
- Пощенски кутии.
- Сигурност на къщата (вход на вратата, домофон, видеонаблюдение, охранително оборудване и др.)
в менюто
Ремонт
Ремонт на жилищна сграда - Това работи, за да се премахнат неизправностите на износените жилищни проекти, включително тяхното възстановяване или замяна.
Комплексният ремонт е ремонт на цялата сграда като цяло.
Селективният ремонт е ремонт на отделни сгради на сградата или отделно инженерно оборудване.
Много граждани на нашата страна са нещастни и често са изключително възмутени от необходимостта да плащат преразглеждане, прекарани през 2020 година. Тя се обяснява с факта, че сумите на парите трябва да бъдат направени независимо от това дали този ремонт е необходим в момента или може да бъде напълно извършен без него. С други думи, хората трябва да дават пари за ремонт, които могат да се проведат след няколко години.
Е, какво да правя?! Според федералните и регионалните закони руснаците се изисква да плащат вноски в основата на ремонта. Размерът на плащането се определя на регионално равнище, а самото изискване има законодателна форма под формата на изменени изменения в жилищния кодекс на Руската федерация.
Собствениците имат право да избират метода за натрупване на средства, които ще бъдат насочени към основен ремонт. Те могат да бъдат публикувани по сметка на регионалния оператор или по специална банкова сметка.
Според регионалната програма средствата за големи ремонти идват от няколко източника:
- Плащане на собственици на жилища.
- Средства от бюджета на региона.
- Жилищни услуги и комунални услуги.
Минималният размер на вноските се определя от регионалните власти, но по искане на собствениците на Общото събрание може да бъде разширено.
Невъзможно е да се откаже да се плати за големи ремонти в повечето случаи. В противен случай това може да доведе до проблеми под формата на дълготрайно натрупване и наказания в размера на процента на рефинансиране от 1/300 на централната банка на Руската федерация за всеки просрочен ден. Процедурите, които могат да се прилагат за гражданите, които не допринасят за фонда за капиталови ремонти, се уреждат от законодателството на Руската федерация.
Що се отнася до съвкупния дълг на собствениците на отделна жилищна сграда, а след това, ако размерът на плащанията е по-малък от 50% от сметките, които са представени за плащане, на правителствения орган се дава 5 месеца, за да се гарантира, че определената ситуация поправено е.
Ако след определено време дългът няма да бъде изплатен, тогава това се уведомява от органа на местното самоуправление, чиято компетентност включва вземане на решения относно прехвърлянето на средства от специално предназначение на регионалния оператор. Ако собственикът на сметка откаже такива действия, съгласно части 8-10 от член 173 от Кодекса за жилищния кодекс на Руската федерация, средствата могат да бъдат обвинени в съда.
в менюто
Как да се поправим за сметка на ремонт?
Тя ще зависи от това кой ще бъде ангажиран с основен ремонт (техническо образование, PSD, строителен надзор, клиент, предприемач и др.) Или собствениците сами или се съгласяват да го вземат върху себе си. Следователно решенията могат да бъдат различни. Самите наематели избират изпълнителя и строителния инженер или подчертават всички проблеми на UO, Наказателния кодекс (със своето съгласие).
И не забравяйте, че имат право на компенсиране на средства, изразходвани за преразглеждане на бъдещите вноски, ако следният сходен ремонт не идва по-рано, отколкото в регионалната програма
Който е освободен от такси за ремонт
Да не се предоставят средства за капиталовите ремонти на жилищни сгради, допустими само наематели на къщи в аварийно състояние, подлежащи на реконструкция или разрушаване. Ако къщата е била призната за извънредна ситуация, след като го направи в програмата за капиталови ремонти, средствата от фонда ще трябва да бъдат използвани за реконструкция и разрушаване (съгласно член 174, член 174, параграф 2 от Жилищния кодекс на Руската федерация) \\ t .
Съгласно част 1 от член 168 от Кодекса за жилищния кодекс на Руската федерация, ремонтът на капитала не трябва да включва у дома с броя на апартаментите по-малко от три.
Правила за ремонт
Правилата за ремонт са, че тя трябва да започне не по-рано от 9.00 ч. И край не по-късно от 19.00 часа. Всички посочени време, работниците имат право да извършват шумна работа. По празници и уикенди такива произведения не трябва да се правят, тъй като наемателите имат право да почиват в определения период. От своя страна собствениците на апартаментите трябва да бъдат подготвени за факта, че ремонтът на къщата им може да отнеме от 6 до 12 месеца. В този случай скоростта зависи от сложността на творбите и от прекратяването на техните работници.
в менюто
Текущ ремонт на жилищна сграда
Сегашният ремонт на жилищна сграда е предварително планираната работа, която се произвежда в определен период от време (веднъж на тримесечие, веднъж годишно).
Текущите ремонти в жилищна сграда се създават единствено по отношение на общия имот на жителите. С други думи, този ремонт ще се извършва преди вратата на апартамента.
Списък на произведенията, които са включени в плащането за текущите ремонти:
- STELING пукнатини и шевове на стените и фондацията.
- Уплътняване на стените и шевовете.
- Работа на някои секции от тухлени стени.
- STELING пукнатини и повишени блокове и панелни стени.
- Запечатващи шевове и стави.
- Уплътняване на отвори на фасади и стени.
- Възстановяване на отделните участъци от стени и карлзния.
- Възстановяване на повредена мазилка.
- Възстановяване на облицовка.
- Ремонт на индивидуални архитектурни детайли, които могат да паднат.
- Възстановяване на мазилка.
- Възстановяване на хидроизолационните участъци на Фондацията.
- Укрепване на основата.
- Промяна на отделни участъци от Фондацията.
- Ремонт и вентилация.
- Ремонт или промяна на малката глина.
- Възстановяване на входовете на сутерена.
- Пясъкоструйни и промиващи фасади, балкони и лоджии до 2 етажа.
- Затопляне на прозорците в отделни помещения, които имат свойствата да се замръзне.
- Подмяна на сливи на прозоречни отвори.
- Ремонт и боядисване на фасади на сгради (едноетажна и двуетажна).
- Частична подмяна или укрепване на дървени подове.
- Възстановяване на запълването и запълването.
- Антизиер дървени конструкции И тяхната защита срещу пожар.
- Шев шевове в ставите на сглобяемите бетонови подове.
- STELING пукнатини в LSBC.
- Затопляне на тавана на стоманени греди.
- Оцветяване на тавана.
- Укрепване на елементите на Rafter системата.
- Промяна на отделни греди.
- Замяна на дренажни тръби.
- Частична подмяна на покрива.
- Ремонт на отделни участъци от покрива.
- Замяна на отделни участъци от парапетски решетки.
- Замяна на пожарни стълби и огради.
- Замяна на заземяващите устройства у дома.
- Възстановяване на вентилационни продукти от корниз и кънки.
- Ремонт на таванско покритие (възстановяване на изолационния и хидроизолационен слой).
- Ремонт на слухови прозорци.
- Ремонт на изходи на покрива.
- Устройства за оборудване за закрепване на въжета.
- Замяна на пломби за врати и прозорци.
- Подмяна на уреди за врати и прозорци.
- Инсталиране на пружини, спирки и по-близки.
- Замяна и укрепване на определени части от дървени дялове.
- Запечатване на пукнатини от плочи.
- Ремонт на избрани и пукнатини от стълби и детски площадки.
- Частична подмяна на стъпки и парапети.
- Укрепване на метални и дървени парапети.
- Замяна на балконски решетки.
- Устройство и възстановяване на чадъри над входовете до входа.
- Устройството от козирки над входовете до сутерена.
- Замяна на някои части на етажите.
- Подмяна на подоизолационни етажи.
- Всички видове работа по отстраняване на неизправности пещи от пещи и техния преход.
- Работа на някои участъци от димни тръби и тръби.
- Възстановяване интериорна декорация (Мазилка, облицовка, замазка, контакти и др.).
- Промяна на отделни участъци от тръбопроводи.
- Инсталиране на въздушни кранове, ако има нужда от това.
- Затопляне на тръби и резервоари за разширяване.
- Отваряне на котли и тръби в котелното помещение.
- Възстановяване на унищожената термична изолация.
- Подмяна на някои електродвигатели и нискокачествени помпи.
- Почистване на отпадъчни води и канализация.
- Работи по ремонт на водоснабдяване и канализация (подмяна на вътрешни пожарни кранове, смяна на миксери, сифони, индивидуални участъци на тръбопровода, подмяна на отделни сглобки на водните високоговорители, подмяна на помпи и електрически двигатели, изолация на водни резервоари и др.) .
- Замяна на отделни вентилационни секции.
- Захранване и ремонт на електричество технически средства (Замяна на дефектни раздели на електрическата мрежа на сградата с изключение на жилищни апартаменти, замяна на контакти и превключватели, лампи, предпазители, щитове и др.).
- Ремонт на специални общи технически средства (вградени и покривни котли за нуждите на отоплението и топла вода, помпени инсталации, почистващи и канализационни пречиствателни станции, общи инсталации за принудителна вентилация В къщи с девет и повече етажи, пожарогасителни системи и системи за премахване на дим, устройства за преговори, асансьори, автоматизирани топлинни елементи, контролни възли на консумация на топлина и вода, системи за диспечера и др.).
- Ремонт на отделни участъци от унищожени тротоари, песни и апартаменти.
- Възстановяване на цвете, тревна площ, сеитба за тревата, кацане храсти и дървета.
- Оборудване на обекти (детски, спортни, икономически и др.).
- Платформи за оборудване за боклук и контейнери.
Важно! Списъкът на работата е непременно отразен в договора с управляващото дружество.
в менюто
Службата на главния прокурор признава таксите за ремонтност неконституционни
Службата на главния прокурор се съгласи с аргументите на депутатите на панаира Русия за незаконосъобразност на бръснещите за ремонт на жилищни сгради.
Партията съобщава, че Службата на главния прокурор разглежда заключенията на жалбоподателите относно неравенството на разпоредбите на собствениците, които формират фонд за капиталови ремонти в сметката на регионалния оператор и гражданите, които събират тези средства в специална сметка в Банката.
Твърдената на предизвикателството не уточнява обема и крайните срокове за обезвреждане на финансови ресурси и не определя процедурата за тяхното връщане, която може да създаде условия, при които собствениците на помещенията няма да могат да се разпореждат с пари, изброени в сметката на оператора . Това води до нарушение на Конституцията, каза службата на главния прокурор.
От своя страна, комисарят по правата на човека в Руската федерация, Ела Памфилов подчертава, че операторите хвърлят пари, събрани в същата къща за ремонт в друга, всъщност управляват без разрешение от средствата на собствениците да изпълняват задължения към други.
По-рано беше представена законопроект № 9863339-6 в Държавната Дума, насочена към създаване на алтернативни възможности за финансиране на капиталовия ремонт на обща собственост в жилищни сгради.
Предлага се да се предостави на собственика правото доброволно да избере следните начини за финансиране: формиране на капиталовия ремонт фонд; Застраховане на обща собственост и еднократни парични такси.
в менюто
Държавната Дума беше предложена да спре изплащането на вноски в основата
Държавната Дума въведе законопроект за спиране на петгодишните действия на членове 169 и 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация по отношение на задължението за заплащане на вноски в ремонта на общото имущество в жилищна сграда.
Авторите на проекта отбелязаха, че в обществото нараства недоверие към самия механизъм на големи ремонти, на регионалните оператори и в резултат на това на властите като цяло, тъй като хората виждат в тази реформа само редовни поражения.
Във връзка с това се предлага да се спре за 5 години задължението да се заплаща вноски за ремонта на общата собственост в сградата на апартаментите и формирането на капиталовия ремонт фонд. Вероятно това ще предостави възможност за развитие на фундаментално нов, работещ модел на ремонтната система в Руската федерация.
в менюто