- Koupil jsem nemovitost za 1 rubl a pak jsem se probudil ...
- Jak se určuje vítěz dražby ve třetí fázi konkurzních dražeb
- 8 kroků k získání elektronického bankrotu
- Kde hledat informace o nadcházejících konkurzech a aukcích
- Služby vyhledávání úpadkových aukcí
- Příklady nákupu a prodeje zkrachovalého majetku - rezidenční nemovitosti
- Jak výhodně prodat nebytové prostory na malém městě
- 2 strategie investování do zkrachovalého majetku
- Jak začít cvičit v konkurzu
- Pasivní strategie investování do zkrachovalého majetku
- Schéma spolupráce se zprostředkovateli v konkurzních aukcích
- Konkurzní aukce mají úskalí a nebezpečí, že narazí na podvodníky
- Insolvenční a konkurzní zákony
- Nový zákon o úpadku na území Republiky Krym a Sevastopolu
Živnosti a konkurzní dražby jsou dnes jedním z nejoblíbenějších témat spojených s investováním peněz. A zajímá všechny. Od 1. října 2015 navíc vstoupil v platnost zákon o úpadku fyzických osob a nově se v rámci tohoto režimu bude prodávat nejen majetek organizací, ale i obyčejných lidí, kteří nemohou splácet své dluhy.
V této části budeme analyzovat jak reálné jsou reklamní přísliby kurzů, že po zaškolení si budete moci koupit zkrachovalý majetek v dražbách za babku.
Koupil jsem nemovitost za 1 rubl a pak jsem se probudil ...
Nejprve chci hned říci, že je nepravděpodobné, že bude možné koupit například kopeck v Moskvě za 100 000 rublů nebo SUV Land Cruiser za 3 000 rublů. Musíte být realističtí a chápat, že kromě vás jsou v aukci i další lidé se svými zájmy: arbitrážní manažeři i profesionální společnosti, pro které je získávání nejziskovějších losů každodenní prací.
Navíc likvidní předměty nejčastěji opouštějí aukci ještě před veřejnou nabídkou (viz níže). Ale pojďme ještě přijít na to, jak koupit nemovitost v konkurzní aukci krok za krokem.
Dražba v konkurzních aukcích probíhá ve 3 fázích:
- První fází je ucházet se o navýšení. Majetek úpadce je vystaven za tržní cenu. Dál nabídku na zvýšení ceny.
- Druhá fáze - cena je snížena o 10-30% a je organizováno druhé kolo nabídek na zvýšení. Pokud vítěz nebyl určen, přichází veřejná nabídka.
- veřejná nabídka- pro investora nejzajímavější fáze obchodování. Pokud se během prvních dvou fází nenajde kupec, nemovitost je dána do dražby se snížením hodnoty. Postup pro snížení ceny určuje arbitrážní manažer pro každou aukci a je uveden v popisu veřejné nabídky.
Jak se určuje vítěz dražby ve třetí fázi konkurzních dražeb
Dříve v této fázi nerozhodovala cena (ta byla pevná), ale rychlost podání přihlášky. Byly proto použity automatické systémy, které potřebné úkony za účastníka provedly okamžitě, jakmile byla otevřena další etapa snižování nákladů na veřejnou nabídku. Účastník se musel pouze rozhodnout, jaká cena mu bude vyhovovat, a nastavit robota do práce.
Jako příklad systémů, které sloužily k podávání žádostí o účast v konkurzních aukcích, lze uvést aukčního robota AuSe pro ETP. My jsme to ale netestovali, níže popisujeme techniku, kterou jsme použili.
Od 22. června 2015 však byly provedeny změny federálního zákona ze dne N 127-FZ (ve znění novely ze dne 29. prosince 2014 N432, odstavec 4 článku 139 zákona o úpadku) ohledně kritérií pro určení vítěze aukce. prostřednictvím veřejné nabídky. A v důsledku toho bylo možné na stránkách konkurzních aukcí nalézt zprávu o takovém plánu:
Jak vidíte, nyní si organizátoři mohou zvolit vlastní kritéria pro určení vítěze aukce (podle starého - kdo se přihlásil jako první, nebo podle nového způsobu - kdo přihodil nejvíce). Proto je silně Doporučuji si nejprve ujasnit, jak bude vybrán vítěz aukce aby později nedošlo k nepříjemným překvapením. A také se blíže podívat na tyto změny, abyste poznali všechny jemnosti.
8 kroků k získání elektronického bankrotu
Ale co by se stejně mělo dělat? Vše je zinscenováno:
- Vydejte elektronický podpis pro účast v aukci - asi 5 000–6 000 rublů, v závislosti na počtu stránek a výrobci.
- Najděte nemovitost nebo jinou nemovitost, kterou chcete koupit.
- Předejte akreditaci na elektronické stránce, kde je tato nemovitost dražena. Postup je poměrně jednoduchý – vyplníte žádost, přenesete kopie svých dokumentů a podepíšete je elektronickým podpisem získaným v prvním kroku.
- Po akreditaci je nutné podrobně prostudovat dokumenty k objektu, které jsou k pozemku připojeny.
- Dále musíte kontaktovat arbitrážního manažera a jít si objekt prohlédnout (velmi žádoucí, pokud je hodnota nemovitosti vysoká).
- Poté je potřeba převést zálohu (10-20% z hodnoty nemovitosti) na účet pořadatele aukce.
- Při zahájení další fáze aukce podejte přihlášku, v případě výhry převeďte zbývající kupní cenu.
- V závěrečné fázi vypracujte doklady o prodeji.
Kde hledat informace o nadcházejících konkurzech a aukcích
Nalezení potřebných informací je jednodušší, než si myslíte. Podmíněně lze tedy hledání objektů (partií) rozdělit do tří skupin:
- Oficiální zdroje, které zveřejňují informace o všech aukcích.
- Konkrétní stránky, kde se pořádají konkurzní aukce (viz níže).
- Služby agregátorů, které shromažďují informace z prvních dvou a vydávají je pohodlnější a organizovanější formou.
Podívejme se blíže na každý z těchto bodů. Ve skutečnosti je zde vše docela jednoduché.
Oficiální zdroje informací o konkurzních řízeních:
- "Kommersant" (velmi nepohodlné vyhledávání). Jsou tam všechny údaje o úpadku, podle zákona je tam mají povinnost zveřejňovat;
- Jednotný federální registr informací o úpadku (Fedresurs).
Pokud se bojíte, že něco přehlédnete, můžete si údaje zkontrolovat tam i tam. Ale to vůbec nedává smysl.
TOP-10 největších webů, kde se konají aukce pro bankrot:
- Ruská aukční síň (lot-online);
- Implementační centrum;
- Sberbank AST;
- Meziregionální elektronický obchodní systém;
- "Výrobce";
- utender.ru;
- B2B centrum;
- elektronická platforma „Sibiřské aukce“;
- Středisko aukčního výběrového řízení;
- RUSKO Online.
Sami vidíte, jak je rozložen tok majetku. Na základě toho si můžete vybrat, kterým webům věnovat největší pozornost.
Služby vyhledávání úpadkových aukcí
Seznam služeb agregátoru pro výběr položek:
- bankrot-pro.com;
- bankrot.pro.
Skutečný případ z mé praxe: zajímavý byt na předměstí, byty ve stejném domě stály 5 000 000 rublů a do veřejné dražby byl dán byt za 1 000 000. Rozsvítily se mi oči a začal jsem volat.
V podmínkách bylo předepsáno, že prohlídka objektu a dokumentů (!) se provádí ve středu od 10:00 do 11:00. Na poptávky přišly e-mailem hotové odpovědi s tím, že prý přijďte se podívat, postup seznámení je popsán ve veřejné nabídce.
Když jsem se dostal k manažerovi, řekli mi něco takového: víte, před vámi se už přihlásilo 40 lidí, nemusíte ztrácet čas.
Dále jsem hledal v historii obchodování v Kommersant podle čísla objektu informace o tom, jak dříve probíhala aukce. Ukázalo se, že se nejedná o první veřejnou nabídku na tento objekt a za poslední rok minimálně 3 vítězové odmítli jeho koupi. Bylo zřejmé, že existují úskalí.
Příklady nákupu a prodeje zkrachovalého majetku - rezidenční nemovitosti
Oleg Selifanov je zkušený investor, který vyhledává, nakupuje a dále prodává zkrachovalý majetek.
Jak výhodně prodat nebytové prostory na malém městě
Fragment videa z celoruské konference investorů "Investice do nemovitostí - 2016"
2 strategie investování do zkrachovalého majetku
A co je nejdůležitější, musíte pochopit, že pokud vše řešíte osobně, pak je to více práce než investice do nemovitostí. To znamená, že samotný proces se jen málo podobá příjmu pasivního příjmu.
Abychom mohli počítat s dobrým ziskem, samozřejmě Vyplatí se absolvovat kurz práce s aukcemi a v praxi provést několik transakcí. Nyní trh se zkrachovalým majetkem roste, ale spolu s ním roste i počet jeho účastníků.
Jak začít cvičit v konkurzu
Pravidelně pořádáme online semináře s různými důvěryhodnými odborníky na školení uchazečů. Nejprve se podívejte na toto bezplatný kurz od našeho odborníka. Na rozdíl od mnoha teoretických školitelů on sám neustále vyhrává velmi zajímavé losy díky své autorské metodě hledání podhodnocených aktiv v nemovitostech.
Pasivní strategie investování do zkrachovalého majetku
Možná vás bude zajímat spíše pasivní strategie investování do konkurzních aukcí. Pokud máte stejně jako já oči zalepené a ospalé ze čtení legálního odpadu, doporučuji zvážit práci přes prostředníky. Za ostatní si účtují provizi za podání nabídky na konkurz.
Ano, dostanete méně. Ale ušetříte spoustu času a můžete se soustředit na přilákat další investice na pořízení majetku v konkurzu.
Schéma spolupráce se zprostředkovateli v konkurzních aukcích
Existuje mnoho profesionálních (a ne tak profesionálních) týmů kteří Vás nejen naučí nakupovat nemovitost v konkurzní dražbě, ale také Vám nemovitost odkoupí. V tomto případě platíte provizi ve výši cca 20 %.
Doporučili bychom zvážit schéma práce, ve které by bylo pro zprostředkovatele výhodné koupit objekt levněji. Zaplaťte například fix plus % z rozdílu optimální ceny lotu a dosažené. Je pravda, že zde stojí za to připomenout, že při nabízení nižších cen ne vždy vyhraje ten, kdo jako první učinil nabídku v další fázi.
Informace aktualizovány!
Vzhledem k tomu, že žádosti o doporučení někoho dostáváme téměř denně, dohodli jsme se s firmou, která se na aukčním trhu pohybuje již delší dobu. Nejen vyučuje, ale také se aktivně účastní dražeb s profesionálním týmem právníků a dalších specialistů, zná všechny triky a triky arbitrážních manažerů.
Pokud uvažujete o investicích do konkurzních aukcí na klíč a jste připraveni investovat od 1 milionu rublů, napište nám na:
- Co byste chtěli koupit (komerční, rezidenční nebo jiný majetek).
- Region(y), ve kterých zvažujete nákup. Několik je možných.
- Částka, kterou máte aktuálně k dispozici na investování do konkurzních aukcí.
- Vaše kontaktní údaje, kam vám zavolat. Užitečné budou i další komunikační prostředky.
- Pokud víte, jaká ziskovost z transakce je pro vás minimální, uveďte také (doba transakce je 2-3 měsíce nebo více, v závislosti na typu nemovitosti).
Pokud si nechcete dopisovat, ale chcete mluvit s žijícím člověkem, zavolejte do kanceláře. Vaše informace budou zaznamenány a spolu s přáními budou předány tomu, kdo pracuje v tomto směru.
Konkurzní aukce mají úskalí a nebezpečí, že narazí na podvodníky
Leonid Vasiliev sestavuje databázi likvidních předmětů z konkurzních aukcí a ví, jaká úskalí se mohou skrývat při hledání nemovitosti. Ví také, jak identifikovat podvodná schémata a řešit je. Více o zkušenostech tohoto specialisty se můžete dozvědět v rámci našeho kurzu.
Insolvenční a konkurzní zákony
Na závěr doporučujeme prostudovat legislativu, která konkurzní dražby upravuje. Připomeňme, že od 1. října 2015. A pro právnické osoby postup při prodeji majetku v konkurzních dražbách upravuje zákon “ O insolvenci (konkursu)“ v Ruské federaci N 127-FZ ze dne 26.10.2002. Nejprve stojí za to prozkoumat.
V případě úpadku právnické osoby přechází rozhodnutím soudu její majetek (nemovitosti, speciální zařízení, materiál a zařízení, jakož i pohledávky) na správce rozhodčího řízení. A organizuje konkurzní dražby.
Nový zákon o úpadku na území Republiky Krym a Sevastopolu
Existuje také samostatný federální zákon ze dne 29. června 2015 N 154-FZ „O řešení znaků insolvence (konkursu) na územích Republiky Krym a federálního města Sevastopol a o změně některých legislativních aktů Ruská federace." Text zákona si můžete přečíst zde. . Sledujte také všechny pozměňovací návrhy, to je velmi důležité.
Čtení 7 min. Zveřejněno 28.12.2019
Výkup jakékoliv nemovitosti za poloviční tržní cenu je u soudních dražeb běžná věc. Jak se stát účastníkem konkurzní aukce: průvodce krok za krokem, který pomůže začátečníkovi. Top 10 nejlepších platforem pro bankrotové obchodování. Nuance výdělku na konkurzních aukcích.
Kdo se může stát účastníkem konkurzní dražby: podmínky účasti v dražbě
Provádění elektronických aukcí, ve kterých jsou losy majetkem úpadců, je proces, který si u nás získává na oblibě. Někdy je skutečně lepší prodat majetek dlužníka a zlikvidovat právnickou osobu, než pokračovat v nerentabilním provozu podniku. Jednotlivci jsou na tom podobně. Například občané, kteří nejsou schopni splácet dluh z úvěru.
Spolu s právnickými osobami jsou tedy za úpadce uznávány i fyzické osoby. Jejich majetek a výnosy jsou použity na splacení nahromaděných dluhů. Nabízí se otázka: kdo má právo se takových aukcí účastnit? Kdo může koupit aukční předmět za pěknou cenu?
Federální zákon upravující konkurzní řízení obecně nastiňuje následující:
- Majetek úpadce je prodán.
- Účast v aukci je dostupná pro každého, kdo má o produkt zájem.
Na věková kritéria se vztahují některá omezení:
- Pokud potenciálnímu účastníkovi ještě není 14 let, pak to za něj dělají rodiče se svolením opatrovnických orgánů.
- Od 14 let do 18 let má člověk právo na samostatnou účast. Rodiče povolují pouze transakci.
- Od 18 let žádná omezení.
Vzhledem k tomu, že konkurzní aukce probíhají výhradně elektronickou formou, musí účastníci splnit řadu podmínek:
- Získejte elektronickou verzi podpisu a naskenovanou verzi dokumentace. Většinou doklady totožnosti, IIN.
- Dokončete registrační postup na obchodním zdroji, nainstalujte software.
- Proveďte zálohu s následným uzavřením smlouvy.
Ve skutečnosti musíte prostudovat požadavky vybraného obchodního zdroje a přísně je dodržovat.
Jak se zúčastnit konkurzní aukce: pokyny krok za krokem
Postup je na první pohled jednoduchý. Hlavní věc, kterou byste měli vědět: co hledat, kde hledat, prostudovat si podmínky aukčního zdroje a být dobrý v PC. Obecně vzato, připravit se teoreticky i prakticky neuškodí. Co je potřeba udělat?
Nejprve si vyberte předmět koupě:
- Najděte správnou partii . K tomuto účelu slouží různé služby. Znalci doporučují Bankrot-spy nebo Probankrot.
- Zkontrolujte dokumentaci k produktu . V této věci je lepší důvěřovat federálnímu webu, kde byla pro dlužníka otevřena speciální karta. Zejména je nutné se seznámit s hodnotící zprávou a další dokumentací. Ve skutečnosti se kupující zajímá o cenu a kritéria šarže, respektive jejich dodržování.
- Zkontrolujte navrhovaný nákup . Za tímto účelem volejte organizátory aukce. Kontakty jsou vždy na místě. Do kontroly jsou často zapojeni odborníci.
Pokud položka splňuje požadavky kupujícího, postupujte podle následujících kroků:
- Registrace elektronického digitálního podpisu (EDS) v certifikačním centru . Je jich mnoho, je potřeba nejbližší, jelikož je nutná osobní přítomnost. Je důležité pochopit charakteristické rysy EDS. Jeden takový podpis má omezení na počet zdrojů, ke kterým bude přístup. Odpovídající cena za EDS. Budete muset vybrat nejlepší možnost podle dvou kritérií: ceny a množství.
- Nastavení prohlížeče. Zpravidla se jedná o Internet Explorer pro práci na obchodní službě . Pro použití EDS bude nutná instalace speciálního programu „CryptoPro“.
- Dokončete registrační proces na tržišti. Celkově se jedná o třídenní proceduru včetně vyplnění všech polí speciálního registračního formuláře a přiložení skenu pasu.
- Vypracování aplikace . Úkol je usnadněn automatickým generováním dostupných dat o většině zdrojů. Odborníci vám však radí, abyste to udělali sami, zejména dodatečně uveďte podrobnosti pro vrácení zálohy.
- Zaplacení požadované zálohy . Na metodách nezáleží - běžným způsobem nebo prostřednictvím online banky. U velkých částek je důležité zvolit minimální provizi za převod.
- Skenování IIN a pasu (jsou zapotřebí malé velikosti skenů) a jejich překlad do dokumentu Word, po kterém následuje nahrání dokumentace do zdroje obchodování. Je vyžadován elektronický podpis.
Zbývá aplikovat ve správný čas. Obvykle vyhrává ten, kdo to udělá jako první. Proto rada o předběžném školení s výpočtem času pro vytvoření aplikace nebude zbytečná.
- Vyčkejte na zápis z dražby, kde je vyhlášen vítěz.
- Záloha se poraženému vrací, ale je lepší to organizátorům aukce připomenout. Často dochází ke zpožděním.
- Výherce obdrží e-mailem kupní smlouvu. Dokument se vydává ve dvou formách: elektronické a papírové.
- Podepsaná smlouva je signálem do zaplacení zůstatku. Pozor: podrobnosti pro převod zálohy a zůstatek částky se mohou lišit.
To je vše. Majetek lze odebrat a vstoupit do vlastnického práva. A jaký je příjem? Zakoupený byt je například rekonstruován a prodáván za vyšší cenu nebo pronajímán nájemcům.
Kde se konají konkurzní aukce: přehled nejlepších obchodních platforem
U obchodních platforem existuje určité rozdělení na typy:
- Služby spojené s přímou organizací a prováděním elektronických aukcí.
- Portály se statusem oficiálních zdrojů. Jejich „koněm“ je úplnost dat publikovaných v přísném souladu s legislativními normami.
- Služby tzv. agregátory dražebních akcí na prodej majetku zkrachovalých osob. Takové stránky shromažďují informace o nadcházejících aukcích. Uvedené informace jsou převzaty z internetového prostoru.
Jaké jsou internetové zdroje aukce v seznamu 10 nejlepších:
| Jednotný federální registr poskytující údaje o úpadku | Vyznačuje se úplnými informacemi o aukci. Jeho umístění probíhá předem, což umožňuje účastníkům provést kvalitativní analýzu předmětů a provést důkladnou přípravu na aukci. |
| Sberbank AST | Vyznačuje se uživatelsky přívětivým a intuitivním rozhraním. Vystavená nemovitost patří společnostem, které poskytly úvěr, ale nedokázaly jej splácet. Vyznačuje se malým počtem aukčních akcí |
| Fabrikant dot ru | Rozsáhlý zdroj. Vyznačuje se velkým množstvím vystavených předmětů. |
| Implementační centrum | Zobrazuje majetek zkrachovalých společností, jejichž status je oficiálně uznán |
| Univerzální ETP "Electro Torgi" | Aktivně se rozvíjející zdroj. Frekvence zveřejňování partií je častá. Mezi výhody: úplnost a správnost poskytnutých informací o produktu |
| ČÁP | Prezentované pozemky jsou převážně pozemky, nemovitosti komerčního typu a vozidla (autobusy, auta) |
| rozhodčí | Je členem Unie provozovatelů EP. Vystaveny jsou různé položky, od pohledávek a pozemků až po vozidla a výrobní zařízení |
| Aukce na Sibiři | Vyznačuje se dražbami, ve kterých jsou nemovitosti fyzických osob (byty, auta, pozemky atd.) |
| Bankrot Republiky Tatarstán | Odkazuje na odborový svaz provozovatelů EP. Hlavním předmětem nabídkového řízení je majetek zkrachovalých podniků |
| Všeruská platforma elektronického obchodování | Provádí dražby majetku zkrachovalých podniků |
Jaký je výdělek na dražbách, vystavování majetku zkrachovalých fyzických nebo právnických osob? Náklady na takový nákup jsou mnohem nižší než jeho skutečné náklady. Další implementace přináší dobrý zisk - od 40-50% nebo více.
Následující tipy vám pomohou stát se mistrem akvizice aukcí:
- Musíte dobře rozumět oblasti, do které kupovaný objekt patří. . To pomůže nepřepočítat se s budoucími příjmy, jinak hrozí, že se stanete vlastníkem těžko prodejných nelikvidních aktiv. Například při žádosti o auto je důležité pochopit, jaká je poptávka trhu po tomto vozidle. Jinými slovy, bude vyžadována věcná studie automobilového trhu (ceny, potřeby potenciálních kupců atd.).
- Neměli byste spoléhat na štěstí a zapojit se do obchodování, aniž byste se seznámili s nuancemi, které jsou na první pohled neviditelné . V každém ziskovém podnikání je střet s tou či onou nástrahou nevyhnutelný, pokud neexistují žádné relevantní znalosti. Praktici, kteří velkoryse sdílejí své dovednosti, vědí o různých jemnostech. Překážku lze snadno obejít, pokud se na ni připravíte.
- Vzdělávací proces je v moci každého, kdo se rozhodl vydělávat na aukcích . Jsou dvě cesty: samostudium problematiky nebo kontakt na dobrého učitele. Pro první metodu jsou typické časové náklady a vycpávky, pro druhou - finanční náklady. Školení pod vedením mentora je samozřejmě placené, ale specialista vás seznámí se všemi jemnostmi.
- Mít velké množství není podmínkou . Posuďte sami, náklady na nákup automobilu jsou od 1 100 do 1 500 rublů, na bydlení - od 25 000 do 32 000 rublů. Tento příjem se vyznačuje nízkou vstupní hranicí. Kromě toho neexistuje žádný zákaz použití vypůjčeného kapitálu.
- podnikatel
- Sberbank AST
- Baltské ETP
- bankrot pro
Pravděpodobně každý by chtěl koupit nemovitost v dobrém stavu za atraktivní cenu. V tuto chvíli to můžete udělat na specializované aukce kde se prodává majetek úpadců. V Ruské federaci je takových aukcí spousta a nejlepší možností, jak najít vhodné nabídky, je využít specializovaných agregátorů pro dražení.
Agregátory- jedná se o zdroje, kde jsou všechny aukce sloučeny do jediné databáze. Účastník díky tomu ušetří spoustu času hledáním potřebné partie. Pomáhá mu v tom filtrační systém, který mají všechny velké agregátory.
Lidé starého světa tradičně nedůvěřují velkým transakcím v elektronické podobě, ale marně. Spolehlivost agregátorů je velmi vysoká, protože aukce probíhají pod nejpřísnější kontrolou státních orgánů (rozhodčí soud, SSP, finanční úřad atd.), takže o legálnosti akcí konaných na takových online platformách není pochyb. Samotní organizátoři agregátorů se zajímají o právní čistotu všech probíhajících operací.
Před mužem, který nedávno přišel do vypsání konkurzu, dříve nebo později vyvstává otázka, který agregátor je lepší použít, protože takových zdrojů je na internetu spousta.
Pojďme si vybrat a poté analyzovat práci nejlepších agregátorů působících na území Ruské federace:
- Podnikatel;
- Sberbank AST;
- Baltský ETP;
- bankrot-pro;
Při výběru webu zvažte následující faktory:
- Cena (existují bezplatné a placené stránky).
- Dostupnost fotografií nemovitosti z aukce.
- Pohodlí rozhraní.
- Dostupnost možností monitorování.
podnikatel
podnikatel- známá tištěná publikace, která je u nás distribuována. Všechna témata novin jsou spojena se světovou ekonomikou a ekonomikou naší země. Většina ekonomů používá toto vydání ve své profesní činnosti.
V prvé řadě hovoříme o elektronickém zdroji, i když oznámení o konkursních dražbách lze nalézt i v tištěném vydání, a to v sobotním vydání. Chcete-li hledat reklamy, je vhodné použít filtrovat podle regionu. Zadáním požadované oblasti můžete vidět všechny inzeráty na zboží dražené.
Z mínusů webu lze vyzdvihnout neustálý vstup captcha při zpracování požadavků. To se provádí z důvodu bezpečnosti, ale zabere to spoustu času.
Toto je centralizovanější systém pro vyhledávání položek v konkurzní dražbě než Kommersant. Při první návštěvě stránky okamžitě upoutá příjemná stručnost designu. Dlouhodobý pobyt na webu nezatěžuje zrak, což je velmi důležité při neustálém hledání losů.
Za zvláštní zmínku sofistikovaný filtrační systém. Velké množství nastavení umožňuje co nejrychleji najít potřebné reklamy.
Zdroj poskytuje zpravodajský kanál odrážející nejnovější ekonomické zprávy.
Vlastnosti webu:
- velký počet partií;
- schopnost okamžitě najít všechny položky od jednoho dlužníka;
- fotografie dostupná v hodnotících zprávách;
- Existuje geolokace podle regionu.
Pokud mluvíme o mínusech, pak můžeme vyzdvihnout pomalou odezvu na vyhledávací dotazy. Zpoždění může trvat několik sekund, což je poměrně dlouhá doba. Je třeba si uvědomit, že stránka pracuje s velmi rozsáhlými databázemi, takže taková zpoždění jsou plně opodstatněná.
Sberbank AST
Stránka je navržena v tradičních zelených a bílých barvách. Struktura webu je promyšlená jednoduše, ale nasycená. Kromě práce s matrikou se můžete seznámit s právní dokumentací, chatujte na fóru, absolvujte vzdělávací semináře. Málokterý agregátor se může pochlubit takovými schopnostmi.
Pokud jde o registr, vše je provedeno nejlepším možným způsobem. Filtrační systém má mnoho nastavení.
Je pozoruhodné, že množství informací o pozemcích je zde velmi velké. Zkušenější profesionálové to hned ocení. Pro začátečníky se zpočátku mohou informace zdát těžko srozumitelné.
Více se dočtete v článku " Jak probíhá prodej zástavního majetku dlužníků a prodej zabaveného majetku Sberbank».
Ověřeno zdroj pro kompetentní výběr nabídek. Rozhraní webu je intuitivní. Není těžké přijít na to, jak ji používat.
Samostatně stojí za zmínku struktura poskytovaných informací. Nejdůležitější body jsou zvýrazněny. Na stránkách je snadné se orientovat.
Pokud mluvíme o nedostatcích, pak je velmi obtížné je najít, protože web je vyroben na vysoké úrovni. To potvrzuje vysoký výkon vyhledávacích dotazů. Některé recenze říkají, že rozhraní webu není příliš pohodlné, ale stále je to otázka osobních preferencí a zvyku.
Baltské ETP
Baltic ETP je další populární platforma. Zkratka ETP se překládá jako elektronické tržiště. Stránka je velmi dobře zpracovaná. Hned je jasné, že na jeho vzniku pracoval tým profesionálů.
Konkurs - Prodej majetku v úpadku
Filtrů zde není mnoho, ale ty nejnutnější jsou přítomny. Stránka má užitečné sekce jako FAQ a další služby.
Významnou nevýhodou tohoto agregátoru je jeho optimalizace. Faktem je, že web byl vytvořen pod standardním prohlížečem Enternet Explorer. Při práci s jinými prohlížeči mohou nastat značné problémy.
Další oblíbená platforma pro hledání pozemků s fotografiemi majetku, odkazem na federální zdroj a sledováním pozemků. Když se objeví nová šarže, přijdou na poštu nové zprávy.
Přihazování se blíží ke konci, jsou ve speciální sekci "Pospěšte si s nákupem." Stránka má také analytiku, která vám umožňuje shromažďovat data pro rozhodování o nákupu. Obecně je rozhraní uživatelsky přívětivé, můžete zanechat poznámky k šarži, shromažďovat je v samostatných složkách.
Náklady - 490 rublů / měsíc nebo 4490 rublů. v roce.
má následující výhody:
- pěkné rozhraní,
- existuje aplikace pro telefon,
- je zde sekce „koupit nyní“ pro nové položky,
- je zde možnost kalendáře s připomínkou aukce,
- k dispozici analytika.
Náklady - 1500 rublů / měsíc. nebo 12 600 rublů ročně.
Agregátor heveya.ru má své vlastní vlastnosti:
- služba je zdarma;
- všechny položky jsou rozděleny do kategorií, což pomáhá při navigaci na webu a rychlém nalezení produktů;
- hledání informací o aukci nějakou dobu trvá, protože neexistují žádné přímé odkazy na položky;
- Služba je vhodná pro začátečníky.
funkce:
- rozdělení majetku do kategorií pro rychlé vyhledávání;
- možnost domáhat se nejen majetku z konkurzních dražeb, ale i konfiskace;
- schopnost porovnávat ceny v aukci s cenami na trhu;
- existuje analytika.
Náklady na použití zdroje jsou 490 rublů / měsíc nebo 3500 rublů. v roce.
Stránka umožňuje ukládat vyhledávací dotazy a nezadávat pokaždé parametry vyhledávání. Volba se nazývá Search profile. Je třeba zadat název vyhledávacího dotazu (například byt v MO), vybrat kategorii a nastavit region.
možnost " Novinky o místě konání» shromažďuje informace o pozemcích, jejichž ceny se nejvíce liší od průměrných tržních cen.
To pomáhá rychle vyhledávat zajímavé položky bez návštěvy webových stránek konkurence a neustálého sledování, což vám šetří čas.
Služba také umožňuje rychlé vyhledávání informací o pohledávkách.
Kontrola takového dluhu vyžaduje provádění rutinních úkonů a také zabírá čas, ale umožňuje vám identifikovat nezajímavé položky.
bankrot pro
Bankrot-pro.com je další bezplatný agregátor s uživatelsky přívětivým rozhraním. Má také mapu, která vám umožní přesně určit, kde se nemovitost nachází a jak daleko pro ni musíte zajít.
Platforma s uživatelsky přívětivým rozhraním, analýzou a sledováním nově se objevujících položek. Má také databáze úpadců a rejstříky majetku.
Cena - 1000 rublů za měsíc nebo 9900 rublů za rok. První týden je zdarma.
Tento agregátor vyhledává položky na mnoha webech najednou. Položky není nutné prohlížet ručně, takže služba je považována za efektivní.
Seznámili jsme se tedy s nejlepšími agregátory. Ve kterém z nich pracovat, je čistě individuální záležitost. Každý uživatel si může vybrat po prostudování každého z nich.
- Jak probíhají aukce?
Není žádným tajemstvím, že ruská ekonomika tak či onak prochází krizí. To ovlivňuje nejen kurz rublu, ale také přímo každodenní život a trendy na různých trzích. Pokles ukazatelů je cítit na stavebním trhu i v dalších oblastech, přičemž bankrot firem již není takovou vzácností a majetek zkrachovalců se pro znalé podnikatele stává chutným soustem.
Jak jsou aukce organizovány Pokud však bankrot znamená konec práce pro samotnou společnost, pak pro jednotlivce může být příležitostí k výhodnému obchodu. Dražby nemovitostí leckdy nabízejí opravdu neuvěřitelné slevy, díky nimž jdou byty, auta i celé budovy pod kladivo doslova o groš – hlavní je naučit se takové aukce vyhrávat.
Mnoho jednotlivců i soukromých firem se dlouhodobě zaměřuje na neobvyklou činnost – nákup nemovitosti v aukci. Schéma nabytí majetku za cenu, která se někdy ukáže být několikanásobně nižší než tržní cena, je poměrně jednoduché - poté, co je společnost nebo jednotlivec prohlášen za úpadek, jsou organizovány elektronické aukce, kterých se můžete zúčastnit online. Nemovitost je prodána a díky tomu jsou stávající dluhy pokryty, ale faktem je, že nemovitost často není možné prodat za cenu nákladů, takže nakonec jde pod příklep o pouhé haléře.
Samozřejmě byste neměli věřit příběhům o tom, kolik běžných jednotlivců si vybralo obchodní platformy a bez problémů si koupilo byty v Moskvě za 100 000 rublů nebo auta za 10 000 rublů, v této oblasti pracuje mnoho profesionálů fyzických a právnických osob a ani jeden specialista vám umožní zmeškat výhodný obchod. Tento typ příjmu je však stále docela reálný, protože po aukcích, kde byla nemovitost koupena za výhodnou cenu, si můžete vybrat místa pro její prodej již za tržní cenu a vydělat dobré peníze.
Aukce na prodej soukromého majetku
Není to tak dávno, co se prodej majetku prováděl pouze ve vztahu k soukromým firmám, nicméně 1. října 2015 vstoupil v platnost zákon, který upravuje postup při prodeji majetku fyzických osob. To znamená, že majitelé bytů, aut, pozemků mohou přijít o svůj majetek kvůli dluhům. To znamená, že prostřednictvím aukcí je možné nakupovat předměty levně s výraznou slevou - často prodávané předměty představují centrum Moskvy a bydlení za cenu několikanásobně nižší, než je tržní hodnota.
Dnes jsou běžnější úpadci mezi fyzickými osobami - jde o občany, kteří si vzali úvěr na byt, auto, dům nebo mají jiné dluhy. Podle nového zákona se veškerý majetek úpadců prodá v dražbě.
Obchody a dražby pro úpadek. krutá pravda
Navštivte nejbližší mistrovskou třídu Olega Selifanova:
Jak najít a koupit zlaté předměty podle metody Sherlocka Holmese
Jak probíhají aukce?
K prodeji majetku dlužníků dochází prakticky ihned po prohlášení jejich úpadku. Přihazování probíhá ve třech fázích: během prvního aukčního webu je povoleno sázet pouze na zvýšení ceny, to znamená, že počáteční cena lotů je oznámena a může být zvýšena pouze během aukce. Druhá fáze je organizována podle podobného schématu, pouze se snižuje počáteční cena položek. Sázky fyzických a právnických osob jsou přijímány pouze za navýšení.
Nejzajímavější fází, která umožňuje získat zkrachovalý majetek doslova za babku, je třetí fáze. Říká se tomu veřejná nabídka a pozemky lze prodat za jakoukoli nabídnutou cenu, to znamená, že cena může být výrazně snížena. V této fázi lze byt prodat za cenu 2-3x nižší, než je tržní hodnota.
Problém je v tom, že aukce se většinou nedostanou do třetí fáze, takže koupě nemovitosti za extrémně nízkou cenu je velmi vzácný případ. Nemovitost se zpravidla prodává během první fáze aukce, méně často - během druhé fáze, kdy můžete při nákupu ušetřit až 30% její hodnoty.
A nemyslete si, že zapomenou dávat pozor na nějakou aukci a byt, který představuje samotné centrum Moskvy, se po dvou etapách v tichosti přesune do třetí a můžete ho klidně koupit za směšnou částku. Konkurzní dražby sledují odborné společnosti i mnoho fyzických osob, jejichž úkolem je právě na takových dražbách vydělat.
Jak se zúčastnit konkurzní dražby?
Dříve bylo pro výhru v aukci vše, co bylo potřeba udělat, bylo včas vstoupit na web a přihlásit se jako první. To umožnilo použití robotů, protože robot může sledovat aukční web a automaticky opouštět nabídky. Nyní se vše trochu zkomplikovalo, ale režim nákupu majetku fyzických nebo právnických osob se stal transparentnějším.
Především, musíte získat vlastní elektronický podpis, který bude vyžadován pro zpracování elektronických dokumentů při účasti na aukcích - EDS pro konkurzní aukce vás bude stát 5-6 tisíc rublů.
Poté byste si měli najít pozemek, který vás zajímá, a začít jej studovat - podívejte se na seznam dokumentů k objektu, pokud mluvíme o drahých nemovitostech, pak se doporučuje jít k objektu a provést osobní prohlídku .
Pak už zbývá jen počkat na spuštění nové etapy obchodování a podat žádost. Vezměte prosím na vědomí, že pro účast v aukci je vyžadována záloha ve výši 10-20% z hodnoty losu. Pokud jste vyhráli elektronickou aukci, pak je odkup nemovitosti možný zaplacením zbývající částky minus záloha.
Konkurzní nabídky – úskalí a podvodníci
Kde najít peníze na účast v konkurzních aukcích
Možností, jak najít peníze a získat zkrachovalý majetek za 10 % skutečné hodnoty a ještě nižší, je ve skutečnosti mnoho. Zvažme několik možností:
Kde najít konkurzní aukce?
Existují tři typy míst, kde se konají nebo vyhlašují konkurzní aukce s prodejem majetku za snížené náklady:
- Oficiální portály, kteří zveřejňují veškeré informace o aukci v souladu se stávajícími zákony - Fedresurs a sobotní vydání deníku Kommersant
- Tržiště- stránky specializující se na organizaci online obchodování
- Agregátoři konkurzních nabídek- zdroje, které shromažďují informace o všech aktuálních aukcích z mnoha stránek
Mezi oficiálními portály je jedním z největších „Jednotný federální registr informací o úpadku“ – centrum hlavní aukce, z těch neoficiálních stojí za vyzdvihnutí „Ruský aukční dům“, jehož recenze jsou většinou jen pozitivní . Na internetu je dnes skutečně mnoho portálů, přes které lze koupit nemovitost v konkurzních dražbách a kde prodej probíhá s lákavými slevami.
No, jak vidíte, je docela reálné kupovat dlužníkův majetek se slevou v konkurzních aukcích a někdy je cena pozemků i několikanásobně nižší než tržní hodnota. Mějte však na paměti, že aukce se vždy účastní profesionálové, pro které je tento druh příjmu hlavní.
Poslední aktualizace: 23.02.2020
Doba čtení: 13 min. | Zobrazení: 18045
Dobrý den, milí čtenáři finančního magazínu „site“! Dnes si povíme o konkurzních dražbách, prodeji majetku ve vlastnictví úpadců a dlužníků i o tom, co jsou konkurzní dražby a jak se jich zúčastnit.
Z tohoto článku se dozvíte:
- Co je to konkurzní aukce - vlastnosti;
- Jak přihazovat a jaké existují konkurzní aukce (obchodní platformy);
- Co lze prodat v aukci a jak se zúčastnit elektronických aukcí;
- Jak koupit nemovitost v konkurzní dražbě;
- Jak vydělat peníze na pořízení majetku prostřednictvím aukcí;
Na konci článku jsou odpovědi na často kladené otázky k tématu.
Článek bude užitečný pro ty, kteří se chtějí zúčastnit konkurzních aukcí, i pro ty, které toto téma prostě zajímá. Přečtěte si více o konkurzních aukcích právě teď!
O konkurzních dražbách: co to je a jakými fázemi / fázemi musíte projít, abyste se mohli dražby zúčastnit, jaký majetek úpadců a dlužníků se prodává v konkurzní dražbě - o tom a mnohem více si přečtěte níže
1. Zvláštnosti konkurzních dražeb - schémata prodeje majetku úpadců a dlužníků ⚖
Od roku 2011 aukce se provádějí pomocí internetu, takže se staly mnohem dostupnějšími. Díky tomu se dnes může aukcí účastnit kdokoli, aniž by opustil domov.
Díky tomu získává účast v aukcích řadu výhod:
- šetří čas na organizaci účasti v aukci;
- není vázán na konkrétní zeměpisnou oblast;
- měkké požadavky na uchazeče.
Další výhodou účasti v aukcích je dnes nízká konkurence.
Otázka 2. Kde hledat konkurzní aukce, jaké způsoby vyhledávání existují?
Existuje několik způsobů, jak vyhledávat aukce dostupné všem. Za prvé, toto noviny Kommersant který vychází každý týden v sobotu. Každá taková publikace má přílohu s informacemi o připravovaných aukcích. V případě potřeby lze Kommersant číst elektronicky.
Informace o aukcích zveřejňují i další stránky:
- Jednotný federální registr informací o úpadku;
- Meziregionální elektronická platforma;
- Sberbank-AST;
- Alphalot;
- Tender B2B a další.
Kde hledat konkurzní řízení – hledání atraktivních aukcí
Otázka 3. Co je třeba k podání nabídky?
Chcete-li se zúčastnit elektronického obchodování, musíte projít určitým postupem, který lze rozdělit do několika fází.
- V první řadě je potřeba získat elektronický podpis. Má právní sílu a je obdobou pečeti a vlastnoručního podpisu. Je to elektronický podpis, který vám umožňuje přístup na stránku pro účast v aukci. Flash disk s heslem můžete vydat v jakémkoli certifikačním středisku. Po obdržení podpisu jsou vydány všechny potřebné pokyny pro nastavení přístupu. Při návrhu klíče je důležité věnovat pozornost tomu, ke kterým stránkám poskytuje přístup. Je vhodné vydat klíč, který vám umožní připojit se k několika webům. To umožňuje získat mnohem větší množství předmětů. Je důležité si uvědomit, že elektronický podpis by měl být objednán předem, protože je vyroben během několika dní.
- První fáze přípravy na aukci- registrace na elektronické stránce. Chcete-li to provést, vyplňte formulář a odešlete jej na web. Po dokončení ověření údajů bude umožněn přístup k různým nemovitostem k prodeji.
- Současně s registrací na stránce by měla být podporována teoretická data. K tomu je potřeba oprášit zákon upravující průběh výběrových řízení. Kromě toho je důležité prostudovat pravidla používaného webu. Všechny potřebné údaje a dokumentace jsou k dispozici na obchodním portálu.
- Dalším krokem by mělo být hledání objektů pro akvizici. Poté si musíte pečlivě přečíst všechny informace o nadcházející aukci. Budete si muset prostudovat veškerou dostupnou dokumentaci, pokud možno si objekt předem prohlédnout.
- Po dokončení všech předchozích kroků můžete začít podávat žádosti. Musí být připravena velmi pečlivě v souladu s požadavky pořadatele aukce. K žádosti je třeba přiložit doklad o převodu kauce. Informace o jeho velikosti a platebních podmínkách jsou uvedeny v dokumentaci k aukci.
Pokud bude vše provedeno správně, bude účastník připuštěn do aukce.
Otázka 4. Jak a kde vydat ES (elektronický klíč) pro účast v aukci, jaká je cena a postup jeho získání?
Mnoho firem v Rusku na dlouhou dobu a aktivně koupit různé nemovitosti v konkurzním řízení. V poslední době se taková možnost objevila pro jednotlivce. Bezpochyby časem obliba aukcí bude jen růst . Většina těch, kteří se chtějí aukce zúčastnit, si přitom stále klade otázku, jak je k tomu potřebný elektronický podpis.
EDS je nutnost, bez něj je účast v aukci prostě to nebude fungovat. Pro registraci je třeba kontaktovat certifikační centrum. Jde o specializovanou firmu, která má licenci na generování takových hesel „klíčů“.
EDS je speciálně vygenerovaný klíč, který CA vydá žadateli na elektronických médiích. Spolu s klíči je vydán také certifikát. Musí být certifikován pečetí CA.
Výběr CA, je třeba věnovat pozornost zajištění toho, aby byl akreditován vládními agenturami. K dnešnímu dni existuje poměrně dost takových společností, takže najít nejbližší není obtížné.
Mnozí si také kladou otázku kolik bude stát EDS. Je důležité pochopit, že neexistují žádné fixní náklady.
Konečná cena bude záviset na velkém množství kritérií:
- vytvoření elektronického podpisu certifikovanými zaměstnanci;
- zadávání údajů o EDS do příslušné evidence;
- vytvoření speciálního nosiče pro klíč;
- dostupnost licence pro specializované kryptografické programy;
- vystavení kopie osvědčení v listinné podobě.
Některá certifikační centra také poskytují řadu doplňkových služeb – nastavení počítače specialistou, informační podporu a další. Všechny tyto parametry mohou ovlivnit i cenu elektronického podpisu.
Tím pádem, Cena EDS je variabilní, může se lišit v závislosti na regionu registrace.
Jako vodítko odborníci nazývají průměrné náklady na EP na úrovni 4-5 tisíc rublů .
Otázka 5. Jak aukce končí? Nemůže vítěz koupit los?
Pro každého uchazeče o konkurzní řízení může mít tento proces několik možných výsledků:
- Aukce nebyla vyhrána - v tomto případě pořadatel vrací zálohu, nebudou vyžadovány žádné smlouvy;
- Výhra nabídky.
S vítězem aukce uvnitř 5 (Pět) dní je podepsána smlouva o prodeji majetku, kterého bylo v dražbě hodně. Poté, během 30 (třicet) dní povinen uhradit celou cenu předmětu aukce.
Pokud si výherce z nějakého důvodu rozmyslel, že se stane vlastníkem nemovitosti, může uzavření smlouvy odmítnout. Samozřejmě v tomto případě není nutné uvádět cenu předmětu aukce.
Nezapomeňte však, že v případě odmítnutí odkoupení nemovitosti složená záloha zůstává pořadateli aukce.
13. Závěr + související video 🎥
Konkurzní dražby se tak může zúčastnit každý. V tomto případě budete muset mít určité znalosti a dovednosti a také vydat elektronický podpis.
Doufáme, že tento článek pomohl porozumět některým ze složitostí tohoto obtížného procesu.
A video, jak se přihlásit na elektronické platformě Sberbank AST:
Nebojte se účastnit aukcí, protože často vám to může pomoci při nákupu hodně ušetřit. Mnozí navíc na takových aukcích dlouhodobě úspěšně vydělávají.
! Pokud máte nějaké připomínky nebo dotazy k tématu, zeptejte se jich v komentářích níže.