Wird die Datscha-Amnestie wirklich verlängert und wie Sie künftige Rechtsstreitigkeiten vermeiden können. Wann endet die Datscha-Amnestie? Verlängerung der Datscha-Amnestie. Gesetz zur Datscha-Amnestie Wird es im Jahr eine Amnestie geben?

Dacha-Amnestie ist der Begriff, der definiert vereinfachtes System der Eigentumsregistrierung Eigentum, das der Bürger bereits nutzt. Das Verfahren richtet sich nach Bundesgesetzen №47 (ab 28.02.15) und №93 (ab 30.06.06).

Links zu allen Gesetzen in der jeweils gültigen Fassung:

Ursprünglich sollte es nur 5 Jahre gültig sein, doch der endgültige Registrierungstermin wurde bereits dreimal verschoben. Laut Rosreestr seit 2009 Amnestie Sommerhäuser geholfen 10,5 Millionen Bürger, was die Nachfrage nach dem Programm bestätigt.

Laut Gesetz gilt die erleichterte Registrierung für:

Land.
Darauf bauten Kapital und Nebengebäude.

Dacha-Amnestie nach dem 1. März 2018

Das Gesetz hat sich seit 2006 mehrmals geändert. Die vorgenommenen Änderungen erfordern:

Platzieren Sie gleichzeitig mit der Registrierung ein Grundstück oder Gebäude für die Katasterregistrierung.
Seit dem 1. Januar 2017 läuft der Papierkram basierend auf technischem Plan- ein von einem Katasteringenieur erstelltes Dokument.
Zusätzlich benötigt Grundbesitzdokumente und Baugenehmigung... Bis 2017 wurden Gebäude auf der Grundlage einer Meldung registriert.

Dacha-Amnestie bis 2020 verlängert

02. Februar 2018 Die Staatsduma der Russischen Föderation hat in 3. Lesung einen Entwurf zur Änderung des Bundesgesetzes 93 über die Datscha-Amnestie angenommen. Sie treten am 28.02.2018 in Kraft. Die Verlängerung der Datscha-Amnestie wurde auch vom Präsidenten der Russischen Föderation unterstützt, das Programm ist bis zum 1. März 2020 gültig. Immobilienrechte können mit einem Minimum an Dokumenten legalisiert werden. Für temporäre Gebäude und Konstruktionen, die für ständiger Wohnsitz nicht passen, brauchen Sie keine Baugenehmigung zu erteilen.

Nach Abschluss des Programms zur Immobilienregistrierung das Verfahren wird viel komplizierter... Die Eintragungskammer wird sich mit der Katasterbuchhaltung befassen.

Vor- und Nachteile der Registrierung

Argumente für":

Das Anmeldeverfahren wird so weit wie möglich vereinfacht: Es müssen keine zusätzlichen Prüfungen durchgeführt werden. Genug des gesammelten Dokumentenpakets und der Initiative des Eigentümers. Für Papierkram wird nur eine feste Gebühr gezahlt - 350 Rubel.
Der Eigentümer ist in keinem Fall von der Grundsteuer befreit. Es ist einfacher, Eigentum zu registrieren und gut zu schlafen.
Die Möglichkeit, über Ihr Eigentum frei zu verfügen.

Argumente gegen":

Steuerhinterziehung ist eine imaginäre Ökonomie. Wenn das Objekt identifiziert wird, müssen Sie eine Geldstrafe oder sogar eine doppelte Grundsteuer zahlen.
Mit unregistrierten Objekten können Sie keine Transaktionen tätigen: spenden, verkaufen, Versicherungen abschließen. Schwierigkeiten werden bei der Eingabe des Erbes auftreten.
Nach 2020 wird das Verfahren zur Legalisierung von „Hausbesetzern“ an den Standorten komplizierter.

So registrieren Sie ein Haus unter einer Datscha-Amnestie

Um das Eigentum zu registrieren, können Sie Dokumente online senden, indem Sie sich auf der Rosreestr-Website registrieren. Es ist auch bequem, mit dem MFC zu interagieren - Multifunktionszentren, in denen Dokumente persönlich gebracht werden können.

Finden Sie das nächstgelegene Mehrzweckzentrum auf der Karte:

Oder Sie schicken einen Brief per Post, fügen eine Liste der Unterlagen bei und bestellen eine Benachrichtigung. Die Registrierung im Rahmen der Datscha-Amnestie wird nicht viel Zeit in Anspruch nehmen. Das Zertifikat wird an das Rosreestr-Archiv gesendet und ein vereinfachter Auszug wird dem Eigentümer ausgestellt.

Verifizieren, ist das im Kataster eingetragene Objekt, finden Sie auf der Rosreestr-Website im Abschnitt "Referenzinformationen", indem Sie die Adresse des Objekts eingeben. Liegen keine Angaben vor, müssen Sie für die Registrierung Unterlagen sammeln.

Dokumente für die Datscha-Amnestie

Das Rechtsverfahren wird von den Organen der Rosreestr.

Erforderliches Dokumentenpaket:

Stellungnahme.
Katasterinformationen über die Zuteilung und Gebäude.
Eigentumsdokumente (Dokument über die Nutzungsdauer, Erbschaft, Kauf- und Verkaufsvertrag, Gemeinderatsbeschluss und andere).
Ein Scheck zur Bestätigung der Zahlung der staatlichen Abgabe (350 Rubel).
Reisepass, TIN.

Nachfolgend finden Sie Beispiele für all diese Dokumente.

Antragsformular für Datscha-Amnestie: Erklärung des Immobilienobjektes

Muster zum Ausfüllen der Erklärung:

Katasterpass eines Grundstücks (wie das Dokument aussieht, Beispiel)

Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts an einem Grundstück (wie das Dokument aussieht, Beispiel)

Details zum ROSREESTRA CENTRAL APPARATUS zur Zahlung der staatlichen Gebühr

TIN 7706560536 / KPP 770901001;

Interregionale operative UFC (Rosreestr);

Name der Bank: Operationsabteilung der Bank of Russia, Moskau 701;

BIK 044501002;

zählen. Nr. 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07 020 01 1000 110

Bevor Sie die staatliche Abgabe bezahlen, überprüfen Sie die Daten auf der Rosreestr-Website

Wichtig! Ab Januar 2017 muss der Grundstückseigentümer einen technischen Plan vorlegen. Das ist die Kompetenz der Katasteringenieure. Der Spezialist muss die Erlaubnis der SRO haben, einen technischen Plan zu erstellen - Sie können diese Informationen auf der Rosreestr-Website überprüfen.

Das Verfahren zum Dekorieren eines Hauses in SNT

Es ist einfacher, ein Haus im Gartenbau anzumelden, wenn es zu einer Partnerschaft oder Genossenschaft in der Gemeinde gehört. So arrangieren Sie ein Gartenhaus unter der Datscha-Amnestie:

Holen Sie sich eine Baugenehmigung. Zunächst wird eine topografische Vermessung durchgeführt und ein Antrag auf Erstellung eines städtebaulichen Plans für ein Grundstück gestellt – das Verfahren dauert bis zu 30 Tage. Wenn alles in Ordnung ist, wird das SPOZU (Grundstücksschema) durchgeführt - es muss beim MFC eingereicht und ein Antrag auf Genehmigung geschrieben werden.
Die zweite Stufe ist die Erstellung eines technischen Plans. Dies erfolgt durch einen Katasteringenieur im BTI oder ein privates Unternehmen - egal. Hauptsache, die Fachkraft hat für diese Tätigkeit die Erlaubnis der SRO.
Sammeln Sie Titeldokumente für die Site.
Füllen Sie einen Antrag auf Registrierung und Katastereintragung aus. Die Unterlagen werden dem MFC (persönlich oder per Post) vorgelegt. Warten Sie 10-12 Werktage.
Fügen Sie eine Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe (350 Rubel) bei.

Im Durchschnitt dauert die Registrierung 2-3 Monate.

So registrieren Sie ein Grundstück unter einer Datscha-Amnestie

So registrieren Sie Land im Rahmen einer Datscha-Amnestie:

Sammeln Sie ein Paket von Dokumenten: Katasterinformationen über den Standort, Eigentumsurkunden für das Land, zahlen Sie die staatliche Abgabe.
Katasterbescheinigungen sind nicht erforderlich, wenn: die Zuteilung bereits registriert ist, das Grundstück von der Partnerschaft zugeteilt wurde und eine Bescheinigung des Vorstandes der Organisation (mit Angabe des Verwendungszwecks des Grundstücks) beigefügt ist.
Senden Sie Dokumente an das MFC, schreiben Sie einen Registrierungsantrag.
Die Freigabe dauert 10-15 Tage. Während dieser Zeit müssen Spezialisten die Richtigkeit der Informationen überprüfen, die Daten in die Datenbank eingeben und mögliche Eigentümer identifizieren.

Sie können eine Site zum ersten Mal kostenlos registrieren. Die Anmeldung erfolgt dann kostenpflichtig.

Manchmal bekommen die Besitzer Ablehnung Die häufigsten Gründe sind wie folgt:

Falsche Informationen über die Grenzen der Site.
Falsch angegebene Paketgröße.
Der geänderte Zweck des Grundstücks.

Die meisten Streitigkeiten werden durch die Neuausstellung von Dokumenten beigelegt. Es ist notwendig, die Gemeinde zu besuchen und einen Auszug aus dem Geschäftsbuch zu machen. Wenn es keine Informationen über die Zuteilung enthält, wird die Immobilie nicht registriert. Wir müssen unser eigenes Land kaufen.

So arrangieren Sie ein Bad

Es ist möglich, ein Badehaus im Rahmen einer Amnestie zu erteilen, wenn es sich um eine Kapitalanlage handelt. Wenn das Gebäude ein Fundament hat, ist es schwierig, es zu transportieren, es ist besser, es zu registrieren. Bei Erweiterung oder Umbau einer Struktur müssen auch Änderungen an den Dokumenten vorgenommen werden, damit keine Zweifel an der Legalität des Objekts bestehen. Es ist nicht erforderlich, Hallen und Saunen ohne Fundament anzumelden. Laut Gesetz hat der Eigentümer des Geländes das Recht, temporäre Gebäude zu errichten. Wenn Sie sich für ein Bad entscheiden, benötigen Sie:

Holen Sie sich einen technischen Plan von einem Katasteringenieur.
Wenden Sie sich an den MFC.
Bezahlen Sie die staatliche Gebühr, füllen Sie das Registrierungsformular aus.
Nehmen Sie Ihren Reisepass mit.
Die Registrierung dauert 10 Werktage.

Was passiert, wenn das Haus nicht als Eigentum registriert ist?

Das Registrierungsverfahren nach dem Ende der Amnestie wird komplizierter und teurer. Für die Inbetriebnahme des Gebäudes benötigen Sie eine Genehmigung. Dazu wird eine Fachkommission gebildet. Das Dokument wird nur ausgestellt, wenn alle Bauvorschriften der Anlage eingehalten werden. Dann - ein Besuch in der Registrierungskammer für die Katasterregistrierung. Und erst dann den technischen Plan erstellen und das MFC besuchen. Mindestens 2 Monate länger und natürlich teurer!

Wichtig! Ohne Registrierung von Immobilien kann eine Person nicht über ihr eigenes Eigentum verfügen: tauschen, verkaufen oder erben.

Dritte Erweiterung des Gesetzes verspricht der letzte zu sein Personen, die keine Zeit hatten, die Datscha-Amnestie in Anspruch zu nehmen, sollten sich daher beeilen.

Es kann 40 Werktage dauern, bis ein Haus als Wohngebäude anerkannt wird. Danach wird dem Eigentümer eine Prüfbescheinigung ausgestellt. Wohnen Die Registrierung eines Wohngebäudes hat seine eigene Nuance, unabhängig davon, wo es sich befindet, muss das Gebäude sowohl im Sommer als auch im Winter als bewohnbar anerkannt werden. Dazu wird eine abteilungsübergreifende Kommission an den Standort eingeladen. Sie bewertet das Gebäude nach folgenden Indikatoren:

das Haus wurde auf einem Grundstück errichtet, das für den individuellen Wohnungsbau bestimmt ist, es hat glatte Wände und Zäune, die allen Sicherheitsstandards entsprechen;
es gibt Kommunikationen oder es ist möglich, sie zu unterbrechen;
innerhalb des Gebäudes der zulässige Geräuschpegel, Vibrationen.

Ein Haus wird nicht als Wohnhaus anerkannt, wenn es aus irgendeinem Grund verformt oder die Bausubstanz des Hauses so abgenutzt ist, dass eine Gefahr für die Gesundheit oder das Leben von Personen besteht.

Dacha-Amnestie 2018-2020

Das Bundesgesetz Nr. 218-FZ von 2006 gab Bürgern, die Immobilien besitzen, die Möglichkeit, diese auf vereinfachte Weise zu registrieren. Diese Aktionen wurden als "Datscha-Amnestie" bezeichnet, deren Laufzeit zunächst streng festgelegt, aber auf einen späteren Zeitraum verschoben wurde. Inhalt:

Dacha-Amnestie: heute und in Planung
So registrieren Sie ein Haus in SNT unter der Datscha-Amnestie: Schritt-für-Schritt-Anleitung
Video: Heimtextilien unter der Datscha-Amnestie, alles in Ordnung!

Dacha-Amnestie: heute und in den Plänen Die Ausgabe dieses Gesetzes von 2015 legt die Frist für die Registrierung von IZhS-Objekten am 1. März 2018 fest.

Die erwartete Aktivität in dieser Angelegenheit rechtfertigte sich jedoch nicht. Die Bürger nutzen diese Möglichkeit, aber noch immer sind viele Immobilien nicht richtig eingerichtet.

So registrieren Sie ein Haus oder Grundstück im Rahmen einer Datscha-Amnestie im Jahr 2018

Wenn eine Registrierung erforderlich ist Gemäß den neuen Gesetzesänderungen umfasst die Kategorie der Gegenstände, die als Privateigentum registriert werden können:

Häuser, die auf Grundstücken gebaut werden, die für den individuellen Wohnungsbau bestimmt sind.
Gebäude, die sich auf einem Grundstück befinden, das für den Gartenbau oder die Nebenerwerbslandwirtschaft bestimmt ist.
Gartenhäuser, die sich auf dem Territorium befinden, das zur Aufrechterhaltung einer Sommerhauswirtschaft bestimmt ist;
Garagen, Pavillons, Nebengebäude, die auf dem Gelände errichtet wurden, sorgten für den individuellen Wohnungsbau.
Alle anderen Bauwerke, die ohne Baugenehmigung errichtet werden können.

Das vereinfachte Eintragungsverfahren gilt für Grundstücke, die Bürgern vor dem 30. Oktober 2001 zur Verfügung gestellt wurden.

Eintragung eines Eigenheims nach einem vereinfachten Schema

Sie sind darauf zurückzuführen, dass das Gesetz "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" in Kraft getreten ist. Die Entwicklung läuft seit 2015. Der Prozess der Registrierung sowohl von Ferienhäusern als auch von Ferienwohnungen ist viel einfacher geworden und hat die territoriale Bindung vollständig verloren. Obwohl einige Punkte bezüglich der Registrierung Landhaus wird für die Eigentümer zu einer Belastung.

Zu den Hauptvorteilen der Innovationen zählen:

Papierdokumente, Eigentumszertifikate, die leicht gefälscht werden können, werden vollständig entfernt. Es wird ein grundlegendes Registrierungssystem eingeführt, das betrügerische Aktivitäten mit Land vollständig ausschließt.
Nur ein Bürger, für den die Eigentumsrechte registriert wurden, kann Registrierungsdaten erhalten. Sie erhalten sie als Auszug aus der Rosreestr.
Die Einführung einer einzigen allrussischen Basis wird ein großes Plus sein.

Registrierung des Eigentums an einem Haus nach einem vereinfachten Schema

Bis Januar 2017 wurden einzelne Wohngebäude auf der Grundlage eines technischen Plans in das Katasterregister eingetragen, der problemlos bei einem Katasteringenieur bestellt werden konnte, ohne dass eine Entwurfsdokumentation oder eine Baugenehmigung für das Haus vorhanden war. Genau das haben viele Bürger getan. Sie begannen leicht mit dem Bau ohne Genehmigung und registrierten anschließend das Eigentum am fertigen Objekt im Rahmen der "Datscha-Amnestie", obwohl eine Baugenehmigung theoretisch als obligatorisches Dokument für ein Wohngebäude galt. 01.01.2017) hat sich dieses Vorgehen in Richtung Komplikation geändert.
Hauptsache, die Fachkraft hat für diese Tätigkeit die Erlaubnis der SRO.

Sammeln Sie Titeldokumente für die Site.
Füllen Sie einen Antrag auf Registrierung und Katastereintragung aus. Die Unterlagen werden dem MFC (persönlich oder per Post) vorgelegt. Warten Sie 10-12 Werktage.
Fügen Sie eine Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe (350 Rubel) bei.

Sammeln Sie ein Paket von Dokumenten: Katasterinformationen über den Standort, Eigentumsurkunden für das Land, zahlen Sie die staatliche Abgabe.
Katasterbescheinigungen sind nicht erforderlich, wenn: die Zuteilung bereits registriert ist, das Grundstück von der Partnerschaft zugeteilt wurde und eine Bescheinigung des Vorstandes der Organisation (mit Angabe des Verwendungszwecks des Grundstücks) beigefügt ist.
Senden Sie Dokumente an das MFC, schreiben Sie einen Registrierungsantrag.
Die Freigabe dauert 10-15 Tage.

Wie man ein Haus in einem Ferienhaus richtig anmeldet

Bei Erweiterung oder Umbau einer Struktur müssen auch Änderungen an den Dokumenten vorgenommen werden – damit keine Zweifel an der Legalität des Objekts bestehen. Es ist nicht erforderlich, Hallen und Saunen ohne Fundament anzumelden. Laut Gesetz hat der Eigentümer des Geländes das Recht, temporäre Gebäude zu errichten.

Wenn Sie sich für ein Bad entscheiden, benötigen Sie:

Holen Sie sich einen technischen Plan von einem Katasteringenieur.
Wenden Sie sich an den MFC.
Bezahlen Sie die staatliche Gebühr, füllen Sie das Registrierungsformular aus.
Nehmen Sie Ihren Reisepass mit.
Die Registrierung dauert 10 Werktage.

Das Registrierungsverfahren nach dem Ende der Amnestie wird komplizierter und teurer. Für die Inbetriebnahme des Gebäudes ist eine Genehmigung einzuholen. Dazu wird eine Fachkommission gebildet. Das Dokument wird nur ausgestellt, wenn alle Bauvorschriften der Anlage eingehalten werden.

Dann - ein Besuch in der Registrierungskammer für die Katasterregistrierung.

Dacha-Amnestie bis 2020 verlängert: Wie melde ich ein Haus an?

Wichtig

Kosten Bei der Einreichung von Unterlagen für die Registrierung eines Ferienhauses oder Gartengrundstücks müssen Sie eine staatliche Gebühr von 350 Rubel zahlen. Darüber hinaus müssen die Dienste eines Katasteringenieurs für die Erstellung eines technischen Plans und eines Katasterpasses bezahlt werden. Die Kosten für die Dienste von Katasteringenieuren können je nach Region variieren.

Im Durchschnitt entspricht es 8.000 Rubel. Einige Merkmale des Verfahrens Die Nuancen der Registrierung hängen von der Art des Objekts und seinem Baustadium ab. Unfertiges Objekt Wenn auf der Datscha oder Gartengrundstück Befindet sich ein Immobilienobjekt in einem unfertigen Zustand, kann es auf drei Arten als Eigentum registriert werden:

Besorgen Sie Genehmigungen für den Bau eines Hauses und registrieren Sie es dann als gewöhnliches Objekt.
Beenden Sie den Bau und ordnen Sie ihn als unerlaubte Entwicklung ein.

Dacha-Amnestie 2018.

Aus diesem Grund zur Überlegung Die Staatsduma ein Gesetzentwurf wurde verabschiedet, der die Anmeldefrist noch einmal verschiebt. Es ist nun geplant, den Schwellenwert zum 1. März 2020 festzulegen. Denken Sie daran, dass die folgenden unbeweglichen Gegenstände unter die Datscha-Amnestie fallen:

Grundstücke, die den Bürgern zum Zweck der Nutzung von Sommerhäusern zur Verfügung gestellt werden, LKW-Landwirtschaft, private Haushaltsgrundstücke, individueller Wohnungsbau;
auf den oben genannten Grundstücken errichtete Gebäude - Wohngebäude, Garagen sowie alle anderen Gebäude, für deren Bau keine Genehmigung erforderlich ist (Schuppen, Bäder usw.)

Die Begrenzung der Anmeldefrist gilt nur für ein Wohngebäude auf einem Grundstück mit zulässiger Nutzung für den individuellen Wohnungsbau oder das Betreiben eines Privathaushaltsgrundstücks.

Beachten Sie, dass nach dem 1. März 2018 jeder, der keine Zeit hat, das Eigentum vereinfacht an seinem Wohneigentum anzumelden, ein schwieriges Verfahren durchlaufen muss.

Name der Immobilie;
seine Art (Haus, Garage, Sauna usw.);
Anzahl der Stockwerke, auch unterirdisch;
Baujahr;
Gesamtfläche des Objekts;
welche Baumaterialien wurden verwendet, um Strukturen zu schaffen;
bestehende Kommunikationsverbindungen (Strom, Wasser, Gas);
Katasterdaten der Kleingartenanlage, auf der sich die Struktur befindet;
personenbezogene Daten des Eigentümers.

Alle Strukturen müssen Eigentum begründen. Diese beinhalten:

Garagen;

Pavillons;

Häuser;

Schuppen und mehr.

Erklärungsformular herunterladen und ausdrucken Das Erklärungsformular zum Immobilienobjekt Merkmale der Gestaltung eines Wohngebäudes im Jahr 2018 Die vereinfachte Gestaltung ermöglicht es Personen, die sich bisher nicht über Dokumente Gedanken gemacht haben, ein Wohngebäude zu legalisieren.

Beachtung

Bundesgesetz Nr. 93-FZ "Über die Änderung bestimmter Rechtsakte" Russische Föderation zur Frage der vereinfachten Registrierung der Rechte von Bürgern an bestimmten Immobilienobjekten "vom 30. Juni 2006, besser bekannt als das Gesetz über die "Datscha-Amnestie", ist seit dem 1. September 2006 in Kraft. Das Dokument sieht eine Leichtbauoption vor:

Grundstücke für Sommerhäuser, für Gartenbau, LKW-Landwirtschaft und persönliche Nebengrundstücke;
darauf errichtete Gebäude und einzelne Wohngebäude.

Allein in den ersten 8 Jahren wurden laut Rosreestr mehr als 10,5 Millionen Rechte im vereinfachten System registriert, davon 3,5 Millionen für Häuser. Die, wenn auch weniger beeindruckende Statistik der Folgejahre zeigt, dass das Programm generell gefragt ist.

Die Frage nach dem Zeitpunkt der Umsetzung“ Datscha Amnestie"Beunruhigt viele Russen. Es ist nicht das erste Mal, dass sie uns am Ende der Nachfrist für die Eintragung des Eigentums von Grundstücken erschreckt haben, aber bereits zweimal Bedingungen der Datscha-Amnestie verlängert und sind bis heute gültig.

In diesem Artikel haben wir uns entschieden, noch einmal alle Informationen zum Konzept einer Datscha-Amnestie in unserem Gedächtnis aufzufrischen und auch eine Schlussfolgerung zu ziehen, ob es sich lohnt, mit der Registrierung von Eigentumsdokumenten zu eilen.

Dacha-Amnestie: Wer kann das geltend machen?

Das unbestrittene Eigentum an Land und Haus steht folgenden Kategorien von Bürgern der Russischen Föderation zur Verfügung:

Grundstückseigentümer einer Gartenbaugenossenschaft oder Genossenschaft. Wenn Sie beispielsweise einen Mitgliedsausweis der Gartenbaugemeinschaft in Händen halten, aber keine Eigentumsdokumente besitzen, können Sie bei Ihrer Gemeinde die Eintragung von Schutzrechten beantragen.
Bürger, die über ein Dokument für Land verfügen, das jedoch nicht das Eigentum daran angibt. In diesem Fall Datscha Amnestie es dient lediglich der vereinfachten Neuausstellung von Dokumenten.

Änderungen des Gesetzes über die Datscha-Amnestie Verlängerung der Gültigkeit bis 31. Dezember 2020, eingeführt durch Bundesgesetz von 23.06.2014 N 171-FZ... Gleichzeitig trat es im März 2015 in Kraft. Eine solche Verlängerung der Gültigkeitsdauer des vereinfachten Verfahrens zur Eintragung von Liegenschaften ist mit einer großen Nachfrage sowie vielen parallel auftretenden Problemen verbunden und vor allem damit, dass die Bürgerinnen und Bürger es nicht sonderlich eilig haben, sich mit allen dokumentarischen Fragen bzgl Land und Häuser.

An dieser Stelle ist zwar anzumerken, dass die Einreichung von Dokumenten nach einem vereinfachten Schema nur noch für Mitglieder von Sommerhäusern und Gartenbauverbänden gilt.

Was ist die Essenz der Datscha-Amnestie?

Was ist also eine Datscha-Amnestie und was gibt den Bürgern das Recht, eine vereinfachte Registrierung von Immobilien durchzuführen.

Dacha-Amnestie ist einfacher im Vergleich zum Standardverfahren zur landesweiten Registrierung von Eigentumsimmobilien. Grundlage für die Anwendung dieses Verfahrens ist das Vorhandensein eines Rechtsdokuments in den Händen des Antragstellers, der seine Rechte in Bezug auf das eintragungspflichtige Objekt bestätigt. Gleichzeitig erstreckt sich die Datscha-Amnestie auf Ländereien, die vor dem 30.10.2001 eingegangen sind.

Dank an Datscha Amnestie, schon lange ausgestellt Rechtsdokument Sie müssen sich nicht um das langwierige Verfahren zur Neuausstellung von Dokumenten kümmern. Das in unserem Land seit 1998 verwendete System der Registrierung von Rechten ist bis heute gültig, was bedeutet, dass von den zuständigen Behörden gemäß allen festgelegten Anforderungen zertifiziertes Papier (der Weg ist sogar ein einfaches Zertifikat des VZTA) zu Recht als rechtsgültiges und absolut gültiges Dokument angesehen ... Mit ihr in der Hand haben Sie bereits ein Problem gelöst. Nun, wenn Sie überhaupt keine Unterlagen über die Immobilie haben, diese aber definitiv Ihnen gehört, müssen Sie einen Antrag auf Vorlage eines Auszugs aus dem Geschäftsbuch bei den örtlichen Behörden stellen. Wenn Sie es auch nicht bekommen, müssen Sie das Objekt nur zum Marktpreis aus dem Grundstück der Gemeinde herauskaufen.

Die Datscha-Amnestie wurde bis 2020 verlängert. Muss ich mich beeilen?

Nicht wenige Immobilienbesitzer haben diese Frage nicht beantwortet. Und hier ist die Tatsache wichtig, dass niemand sie zur Ausstellung eines neuen Zertifikats zwingt, wenn es sich nicht um die geplante Entfremdung handelt. Wenn jedoch ein Grundstück oder ein Haus, das die gesetzlich vorgeschriebene Registrierung nicht bestanden hat, verkauft oder an jemanden gespendet werden muss und es keine diesbezüglichen Eintragungen im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien gibt, und es wird keine Transaktionen damit erfolgen, dann wird diese Transaktion länger und mit großen Schwierigkeiten dauern müssen. In diesem Fall empfiehlt es sich, bei der Eintragung von Rechten in Bezug auf das Grundstück die Eintragung der Eigentumsübertragung auf den neuen Eigentümer vorzunehmen. Gleichzeitig müssen Sie die staatliche Abgabe nur für die Registrierung des Veräußerungsgeschäfts bezahlen. Solche Operationen sind jedoch hauptsächlich relevant, wenn Transaktionen zwischen Menschen getätigt werden, die sich gegenseitig vertrauen - Verwandten, Freunden. Wenn die Transaktion zwischen Rechtspersonen oder von unbekannten Bürgern, am Vorabend des Abschlusses der Seite - der Käufer kann zum Schutz vor Betrug Eigentumsdokumente verlangen, was bedeutet, dass Sie im Voraus Dokumente benötigen, die das Eigentum an dem verkauften Objekt bestätigen.

Dokumente in Bezug auf ein Grundstück, die keine spezifischen Hinweise auf das Eigentumsrecht enthalten;
Urkunden, Urkunden, die das unbefristete Nutzungsrecht verleihen, Eigentum, das auf Lebenszeit vererbt wird;
Stellt das Recht auf unbefristete Nutzung dar, das von den zuständigen Diensten bereitgestellt wird, die auf dem Gebiet zuständig sind;
Auszüge aus dem Wirtschaftsbuch.

Bei Vorliegen eines der aufgeführten Dokumente gibt die Datscha-Amnestie das Recht auf eine vereinfachte Registrierung des Eigentums an Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau, Gartenbau und Gartenbau. In diesem Fall werden das angegebene Dokument und der Antrag zur Registrierung bei den Behörden von Rosreestr eingereicht.

Um eine klare Vorstellung von den Nuancen der Gesetzgebung für jede Position zu erhalten, wird empfohlen, die verschiedenen Artikel des Gesetzes "Über die Inkraftsetzung des Grundgesetzbuchs der Russischen Föderation" sorgfältig zu studieren.

Ein paar Fragen zur Landvermessung

Wie bereits erwähnt, kann es sein, dass der Eigentümer, wenn es Eigentumsurkunden für ein Grundstück gibt, es eintragen möchte oder nicht. Wenn ihn die Registrierungsprobleme dennoch irritierten, ist die Frage ganz logisch, ob es notwendig ist, eine Landvermessung durchzuführen, um die klaren Grenzen des Geländes zu bestimmen. Zuvor war diese Anforderung im Gesetz verankert, aber seit 2007 verschwunden. Dies geschah aus Gründen der Bequemlichkeit der Bürger, um Geld und Zeit zu sparen.

Es gibt jedoch in dieser Gesetzgebung "Nachsicht" und ein Minus. Im Falle der Weigerung, bei der Registrierung eines Grundstücks eine Landvermessung durchzuführen, enthalten die Informationen zu seinen Parametern und Grenzen, die im Katasterpass angegeben sind, den Wortlaut "vorbehaltlich der Klärung und der Näherung". Und da der Katasterpass fast das Hauptdokument ist, auf dessen Grundlage Käufer eine Entscheidung über die Transaktion treffen, sind solche darin enthaltenen Informationen nicht für jeden geeignet.

Zudem ist im Falle eines Gerichtsverfahrens der Bereich der Landzuteilung problematisch nachzuweisen. Daher wird empfohlen, eine Landvermessung durchzuführen, um in Zukunft Schwierigkeiten zu vermeiden.

Das Vermessungsverfahren selbst kann unter Berücksichtigung der bereits 2008 eingeführten Neuerungen im Bodenrecht auf 2 Arten erfolgen. Entweder holt der Grundstückseigentümer selbstständig die Zustimmung zu den Grundstücksgrenzen von den Nachbarn ein oder sendet eine Anfrage an die Katasterkammer, um die Postadressen der Nachbarn anzugeben. An diese Adressen muss der Katasteringenieur Mitteilungen über die Notwendigkeit der Durchführung des Verfahrens zur Bestimmung der Grenzen eines bestimmten Grundstücks versenden. In der Anzeige muss das Datum der Erhebung angegeben sein. Wenn es von den Nachbarn vorerst keine Einwände gibt dieser Mitteilung nicht eingegangen ist, wird die Umfrage ohne deren Anwesenheit durchgeführt.

Und schließlich hat der Katasteringenieur für den Fall, dass die Postmitteilung mit dem Hinweis, dass sie dem Adressaten nicht zugestellt werden konnte, an die Katasterkammer zurückgeschickt wurde, dafür zu sorgen, dass die Ankündigung der anstehenden Landvermessung in den Medien veröffentlicht wird. Das Ausbleiben einer Reaktion der Nachbarn in diesem Fall dient nicht als Grundlage für die Verweigerung der Durchführung des Verfahrens.

Wie sieht es mit Gartenbaupartnerschaften aus?

Bei Grundstücken, die in einer Gartenbaugesellschaft liegen, gilt dies für die Inhaber der Mitgliedsbücher dieser Gesellschaften. Das Verfahren zur Eintragung des Eigentums erfolgt in diesem Fall stufenweise. Zuerst wird das Land privatisiert, wofür Dokumente wie:

Stellungnahme;
eine Bescheinigung des Vorstands der Partnerschaft, die die angegebenen Informationen in Bezug auf die Website bestätigt;
selbstbeschriebenen Standort der Site sowie deren Größe.

Denken Sie daran, dass, wenn Sie der Erste sind, der die Vorteile einer bestimmten Gartenbaupartnerschaft nutzt Datscha-Amnestie für ein Grundstück, dann können die lokalen Behörden die Gründungsdokumente dieser Partnerschaft und die Titeldokumente für Grundstücke anfordern. Die Frist zur Prüfung der eingereichten Unterlagen beträgt in diesem Fall maximal 2 Wochen, danach werden alle notwendigen Unterlagen zur Registrierung an Rosreest gesendet.

Von 31.12.2020 kostenlose Registrierung von Grundstücken innerhalb Datscha Amnestie gilt für Mitglieder von Gartenbaugenossenschaften, Datscha-Genossenschaften. In diesem Fall kann das Datum des Beitritts zur Genossenschaft beliebig sein.

Dacha-Amnestie für ein Haus oder Grundstück: die Nuancen der Vererbung von Rechten

Nach geltendem Zivilrecht erfolgt die Übertragung von Erbschaften im Rahmen des Gesetzes oder gegebenenfalls aufgrund eines Testaments. Um ein Erbrecht eingehen zu können, ist es notwendig, die Erbschaft rechtlich anzunehmen, d.h. im Zuge der Kontaktaufnahme mit einem Notar oder der tatsächlichen Nutzung der Immobilie.

Sie können ein Erbrecht nach 6 Monaten ab dem Datum der Eröffnung eingehen. In diesem Stadium wird die Registrierung eines Hauses oder eines Grundstücks nach einem vereinfachten Verfahren mit allen sich daraus ergebenden Konsequenzen möglich.

Abschließend möchte ich noch einmal darauf hinweisen, dass die Verbreitung der Gültigkeit Datscha Amnestie auf Grundstücken Vor 31.12.2020 Jahr erlaubt eine große Anzahl Bürger, ihre Rechte in Bezug auf Land und Häuser zu formalisieren optimale Bedingungen mit einem Mindestpaket an Dokumentation, die zur Verfügung gestellt werden muss. Von diesem Recht haben bereits viele Russen Gebrauch gemacht, aber jetzt haben auch diejenigen, die die Ausführung von Dokumenten verzögert oder aus anderen Gründen nicht innerhalb der zuvor festgelegten Fristen abgeschlossen haben, eine ähnliche Gelegenheit erhalten. Für die Registrierung einzelner Wohngebäude gilt hier die Datscha-Amnestie bis zum 01.03.2018. Gleichzeitig ist die Registrierung eines Hauses auch ohne Genehmigung zur Inbetriebnahme möglich.

Übrigens, bedenken Sie, dass im Gegensatz zur Privatisierung Datscha Amnestie ermöglicht Ihnen die Registrierung von Rechten in Bezug auf eine unbegrenzte Anzahl von Immobilienobjekten.

Was bedeutet das Konzept der Datscha-Amnestie an sich, für welche Themen und Objekte es vorgesehen ist, werden wir dieses Material verstehen. Berücksichtigen Sie auch die Bedingungen des Programms und das Verfahren für die Person, die sich dafür bewirbt. Jetzt über alles in Ordnung.

Allgemeine Konzepte und gesetzliche Regelungen

Zunächst werden wir überlegen, was die Datscha-Amnestie bedeutet. Unter diesem Begriff versteht man ein vereinfachtes Verfahren der Umregistrierung von Grundstücken und darauf befindlichen Gegenständen in das persönliche Eigentum der Bürger. Da auch Wohngebäude, Garagen und andere Gebäude darunter fallen können, lässt sich zusammenfassen, dass der Begriff etwas weiter gefasst ist als der Name.

Das Bundesgesetz Nr. 93 vom 30. Juni 2006 ist der Hauptgesetzentwurf, der die Merkmale und den Zeitpunkt der Amnestie festlegt.

Termine und ob die Datscha-Amnestie bis 2020 verlängert wurde

Eine der vielleicht interessantesten Fragen für potenzielle Designer ist immer noch die Frage. Wurde das Programm wie erwartet bis 2020 verlängert? Jawohl, die Gültigkeitsdauer der Datscha-Amnestie wird tatsächlich verlängert, aber nur vor 2001 erworbene Gartenbetriebe werden auf diese Weise privatisiert.

Der Gesetzgeber musste die Amtszeit für die amnestierten Einrichtungen aus mehreren Gründen verlängern. Aus folgenden Gründen wurde das Programm bis 2020 verlängert:

es gibt noch viele nicht privatisierte Grundstücke;
es gibt viele Gebäude, die nicht von den Eigentümern registriert sind;
die Zahl der Eigentümer aus dem Territorium der Krim hat zugenommen.

Nun stellt sich die logische Frage, bis zu welchem Jahr gilt die Datscha-Amnestie für Wohnimmobilien auf privaten Haushaltsgrundstücken, Einzelwohnsiedlungen? Daher wurde das vereinfachte Verfahren für diese Objektkategorie am 1. März 2018 eingestellt. Dies war das letzte Datum, an dem die Privatisierung ohne Kataster- und technischen Plan, andere Genehmigungen durchgeführt werden konnte.

Beachtung! Seit März 2018 werden Wohngebäude mit einer Baugenehmigung und einem technischen Plan ausgestellt.

Vorteile der Amnestie für jede der Parteien

Wir haben bereits darüber gesprochen, dass die Datscha-Amnestie bis 2020 verlängert wird. Was es bedeutet, ein unbewegliches Objekt zu amnestieren, ist ebenfalls klar. Jetzt bleibt zu verstehen, warum die Menschen dies brauchen und warum der Staat danach streben sollte.

Das vereinfachte System gibt den Menschen also die Möglichkeit, die Rechte an Objekten kostenlos zu erhalten. Sie erhalten Dokumente ohne unnötige Zeit und Nerven. Die registrierte Site beinhaltet die Möglichkeit des Verkaufs und der Spende.

Beachtung! Die Eigentumsurkunde im Register gibt dem Eigentümer volle Verfügungsrechte, nicht nur das Eigentum. Privatisierte Grundstücke, Gebäude können gespendet, vererbt und verkauft werden.

Nun zu den Leistungen des Staates. Die ab 2018 geltenden Regeln in Bezug auf die amnestierte Stätte wurden verschärft. Aber das Programm funktioniert trotzdem. Warum wurde es verlängert? Je mehr privatisierte Objekte, desto mehr offizielle Eigentümer und damit auch die gezahlten Steuern.

Auf eine Anmerkung! Die Vereinfachung begann im Jahr 2006. Während seiner Geltungsdauer wurden mehr als 10,5 Millionen Rechte registriert. Der höchste Aktivitätsgipfel wurde 2009 und 2010 verzeichnet.

Aktualisierte Regeln für Datscha-Amnestie

Einige Bestimmungen des Bundesgesetzes über die Amnestie Nr. 93 in der Fassung vom 30. Juni 2006 sind außer Kraft getreten. In Kraft stehende Regeln für die Registrierung eines Wohngebäudes, die am 13. Juli 2015 durch das Bundesgesetz Nr. 218 "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" vorgesehen ist:

staatliche Registrierung und parallele Katasterregistrierung des Objekts;
Registrierung eines Wohngebäudes nur, wenn ein technischer Plan vorliegt.

Die Gestaltung von Wohngebäuden erfordert einen technischen Plan, den Sie erhalten können, wenn Sie Titelpapiere haben. Sie benötigen keine Genehmigung, um das Haus in Betrieb zu nehmen. Wenn jedoch die Landrechte in der USRN bereits registriert sind, werden diese Papiere bei der Registrierung eines Hauses, einer Garage oder eines Versorgungsblocks nicht benötigt.

Auch bei der Privatisierung von Ferienhäusern und Gartengrundstücken gab es Neuerungen. Der Katasterpass, der auf der Grundlage der Expertise des Ingenieurs des Katasters ausgestellt wird, ist zu einem obligatorischen Dokument für die Registrierung geworden. Auf der Grundlage der vom Eigentümer eingereichten Erklärung wird ein Papier erstellt.

Auf eine Anmerkung! Bis 2017 erfolgte die Registrierung von Datscha- und Gartengrundstücken nur dann, wenn eine vom Nutzer persönlich ausgefüllte Erklärung vorlag.

Katasterplan oder Reisepass was Sie brauchen

Der Katasterplan kann 2018 nicht bezogen werden. Zuvor wurde dieses Dokument bei der Katasterkammer ausgestellt. Heute hat ein neuer Reisepass eine ähnliche Wirkung. Es wird vom Registrierungsdienst (UFRS) ausgestellt.

Wenn keine Daten zum Objekt vorhanden sind

In einer Situation, in der keine Daten auf der Website im UFRS vorhanden sind, ist es nicht möglich, einen Reisepass zu erhalten. Wir müssen den technischen Plan ausführen und genehmigen. Sie müssen in der folgenden Reihenfolge handeln:

Kontaktaufnahme mit dem Landesausschuss mit einem entsprechenden Antrag.
Einladen eines Vermessungsteams des State Department oder Inanspruchnahme der Dienste von Spezialisten privater Unternehmen mit Lizenzen.
Bestimmung der Grenzen des Standorts, Durchführung geodätischer Vermessungen.
Entwicklung eines Grenzplans auf Basis der Ergebnisse geodätischer Arbeiten.
Genehmigung des Plans durch den Ausschuss.
Eintragung eines Grundstücks in das Kataster der UFRS. Eine Registrierung wird nur durchgeführt, wenn ein genehmigter Grenzplan vorliegt.
Besorgen eines Reisepasses.

Katasterarbeiten. Preise 2019

Das Gesetz legt Preisgrenzen für Katasterarbeiten fest. Es handelt sich nur um Grundstücke. In Moskau zum Beispiel gelten gemäß Gesetz Nr. 156 von 2015 die folgenden Standards:

450 Rubel - die Kosten eines Katasterzählers in der Region Moskau;
maximal - 15.000 Rubel.

In einer Standardposition wird der Preis unter Berücksichtigung der folgenden Faktoren gebildet:

Grundpreis;
die Anzahl der angrenzenden Bereiche;
Bezirkskoeffizient;
Deflatorkoeffizient.

Wie komme ich durch und bekomme eine Datscha-Amnestie

Bei der Registrierung von Immobilien, deren Endziel darin besteht, Ihre Rechte zu registrieren, müssen Sie die folgenden Aktionen ausführen:

Bewerben Sie sich bei der UFSR mit einem Antrag auf Registrierung des Objekts.
Stellen Sie einen Reisepass und Unterlagen für die Einrichtung bereit.
Bezahlen Sie die Staatsgebühr.
Nehmen Sie eine Quittung von einem Mitarbeiter der Struktur zur Annahme von Dokumenten entgegen.
Beschaffung des entsprechenden Zertifikats.

Ein Paket mit Dokumenten für eine Datscha-Amnestie:

Beachtung! Eine Genehmigung zur Inbetriebnahme gehört nicht zu den obligatorischen Dokumenten für eine Datscha-Amnestie. Für die Anmeldung eines Wohngebäudes benötigen Sie eine Baugenehmigung.

Bearbeitungszeit der Bewerbung

Wenn alle für die Amnestie erforderlichen Unterlagen vorgelegt wurden, muss der Antragsteller die folgenden Bedingungen abwarten:

10 Tage wird der Antrag des Antragstellers durch die Registrierungskammer bearbeitet;
Sie müssen 12 Tage warten, wenn Sie Papiere über das MFC einreichen.

Erklärungsformular

Die Regierungsverordnung Nr. 447 definiert die Form der Erklärung. Es muss von jedem Antragsteller für eine Datscha-Amnestie ausgefüllt werden. Es enthält folgende Informationen zum Objekt:

Einsatzort;
Titel;
Landfläche;
Anzahl der Stockwerke des Gebäudes;
Baujahr des Gebäudes;
das Vorhandensein von technischer Kommunikation im Haus;
Katasternummer;
Angaben zum Urheberrechtsinhaber.

Schwierigkeiten beim Registrierungsprozess

Nicht registriertes Eigentum und Transaktionen damit bereiten Schwierigkeiten. Es ist eindeutig notwendig, es zu privatisieren, um Eigentumsrechte und damit Verfügungsrechte zu erlangen. Aber auch in dieser Phase können Schwierigkeiten auftreten. Betrachten wir die gängigste Nuance.

Die tatsächlichen Daten stimmen nicht mit den in den Ausscheidungsakten angegebenen Informationen überein. Fehler sind gesetzlich erlaubt, dürfen aber höchstens 1 Einheit überschreiten. akzeptable Größe, die für eine bestimmte Kategorie von Websites erstellt wurden. Die Diskrepanz zwischen den angegebenen und den tatsächlichen Größen ist jedoch kein Grund, die Amnestie abzulehnen.

Beachtung! Sind die Grenzen grundsätzlich nicht zugeteilt, so ist eine Erhöhung um 10 % des deklarierten Wertes zulässig.

Ergebnis

Die Datscha-Amnestie bietet den Nutzern von Grundstücken eine hervorragende Möglichkeit, ihre Rechte an Land und den darauf befindlichen Objekten zu legalisieren. Ohne entsprechende Maßnahmen ist es unmöglich, die Immobilie zu verkaufen oder anderweitig zu veräußern. Im Rahmen eines solchen Programms kann eine unbegrenzte Anzahl von Gebäuden ausgestellt werden.

Ein Minimum an Zeit, Geld, Dokumenten und Bürokratie unterscheidet die Datscha-Amnestie vom Standard-Registrierungsverfahren. Sie sollten mit dieser Methode jedoch nicht zögern, da das Programm eine begrenzte Gültigkeitsdauer hat. Das Enddatum ist der 1. März 2020. Es kann natürlich noch verlängert werden, aber alles neigt dazu, ein Ende zu nehmen. Außerdem kann niemand vorhersagen, was die Vereinfachung in der Version 2020 bedeuten wird.

Frage: Wenn Sie ein Grundstück besitzen, aber kein neuer Eigentumsnachweis vorliegt. Was ist, wenn Sie das Objekt verkaufen müssen und nur ein Dokument aus den 90er Jahren zur Hand haben?
Antworten: Das erste, was Sie über dieses Dokument herausfinden müssen, ist der Moment des Eigentums. Wenn es installiert ist, kein Problem. Wenn nicht, prüfen Sie, ob es Einschränkungen gibt und ob das Objekt aus dem Verkehr gezogen wurde.
Dreimal, ohne die Zuteilung zu registrieren, ist es unmöglich, den Verkauf, jede andere Veräußerung durchzuführen. Daher registrieren wir die Site sofort in Rosreestr und erhalten eine Eigentumsbescheinigung. Als nächstes wird ein Kauf- und Verkaufsvertrag abgeschlossen und Informationen über den neuen Eigentümer werden in die Datenbank eingegeben, der Eigentümer des Objekts ändert sich auf den Dokumenten.
Frage: Bitte erläutern Sie die Angaben zum Grundstück, welche Objekte angemeldet werden können und welche nicht.
Antworten: Eigentumsurkunden enthalten Informationen über das Eigentum. Wenn das Gesetz nichts sagt, wird die Site automatisch auf der Grundlage von Eigentumsrechten bereitgestellt. Erfolgte die Zuteilung auf der Grundlage eines unbefristeten, lebenslangen Eigentums, kann die Site ausgestellt werden. Vom Verkehr ausgeschlossene Besitztümer und solche mit beschränktem Verkehr werden nicht registriert.
Frage: Was ist zu tun, wenn das Land im Besitz einer Gartenpartnerschaft ist?
Antworten: Sie müssen sich an die örtlichen Behörden wenden und einen Antrag, eine Entscheidung der Datscha-Wirtschaft über die Zuweisung eines Grundstücks an einen bestimmten Benutzer, Eigentumsdokumente der Partnerschaft für ein Objekt vorlegen (die Verwaltung fordert einmalig für alle Fälle der Registrierung von Grundstücke einer bestimmten juristischen Person).

Die Datscha-Amnestie in Russland wurde bis 2020 verlängert, aber die meisten Vorteile dieses Programms laufen am 1. März 2019 aus. In einem vollwertigen Formular wird ein vereinfachtes Registrierungssystem nur für Grundstücke angewendet, während Sie sich für die Registrierung der Rechte an Gebäuden an die Gemeindebehörden wenden und zusätzliche Dokumente ausfüllen müssen.

Neu in der Datscha-Gesetzgebung im Jahr 2019

Bevor wir über die Neuerungen in der Gesetzgebung sprechen, lassen Sie uns die allgemeinen Regeln und Vorteile des Datscha-Amnestieprogramms hervorheben:

der Staat bietet eine vereinfachte Version der Legalisierung der Rechte an temporären Bauten, Gartenhäusern, Grundstücken und anderen Immobilien, die ohne Genehmigung errichtet wurden;
in den meisten Fällen müssen Sie für die Eintragung von Rechten einen technischen Plan für Gebäude und einen Festnetzplan für Grundstücke erstellen und müssen kein langwieriges Genehmigungsverfahren durchlaufen;
Um das Eigentum an einem Gebäude oder Grundstück zu begründen, müssen Sie die Rechtmäßigkeit des Eigentums (zum unbefristeten Nutzungsrecht, erblichen Eigentum usw.) dokumentieren oder diese Tatsache gerichtlich nachweisen.

Das Datscha-Amnestieregime wurde wiederholt verlängert und in der endgültigen Version wird dieses Programm bis 2020 gelten. Die Hauptrichtung der Datscha-Amnestie ist die Neuregistrierung von Rechten an Gebäuden und Grundstücken in SNT und anderen gemeinnützigen Bürgervereinigungen. Für den Staat ist diese Option aufgrund der steigenden Steuereinnahmen von Vorteil, da ab dem Zeitpunkt der Eintragung der Immobilie Grund- und Grundsteuern zu zahlen sind. Ein solches vereinfachtes Verfahren ermöglicht es einfachen Bürgern, nicht nur eine Titelurkunde zu erhalten, sondern auch einen Gegenstand zu verkaufen, auszutauschen oder zu verschenken.

Ab Anfang 2019 tritt die nächste Ausgabe des Bundesgesetzes Nr. 217-FZ in Kraft, das die Regeln für die Datscha-Amnestie erheblich geändert hat. Zudem tritt ab dem 1. März 2019 ein ganzer Normenblock in Kraft, der den Prozess der Rechteregistrierung eigentlich erschwert. Hier sind die Neuerungen, die von Bürgern berücksichtigt werden müssen, die noch nicht am Datscha-Amnestieprogramm teilgenommen haben:

seit März 2018 ist die Veräußerung von Gebäuden und Grundstücken, die nicht im Bundesregister eingetragen sind, verboten (auch wenn eine Eigentumsbescheinigung im Rahmen der Datscha-Amnestie vorliegt, ist die Katasterregistrierung zwingend erforderlich);
Die Datscha-Amnestie bis zum 1. März 2019 wird nach den gleichen Regeln ablaufen, d.h. Um die Rechte zu registrieren, müssen Sie einen technischen oder Festnetzplan anfordern und das rechtliche Eigentum des Objekts bestätigen.
ab dem 1. März 2019 müssen Bürger zusätzlich zum Technik- und Festnetzplan den örtlichen Behörden den Beginn und die Fertigstellung des Baus eines Hauses oder eines anderen Objekts anzeigen;
bei Grundstücken bleibt das vereinfachte Eintragungsverfahren bestehen, d.h. Um Rosreestr zu kontaktieren, müssen Sie eine Landvermessung durchführen und einen Landvermessungsplan erhalten.

Wenn Sie also vor dem 1. März 2019 Zeit mit dem Papierkram haben, können Sie mit einem vereinfachten und schnellen Anmeldeverfahren rechnen. Nachfolgend beschreiben wir, welche Schwierigkeiten nach diesem Datum auftreten können.

Wie man ein Haus und Gebäude nach den neuen Regeln einrichtet

Die Datscha-Land-Amnestie wird bis 2020 nach den gleichen Regeln funktionieren. Dieses Programm kann von Landbesitzern genutzt werden, die es vor 2001 erhalten haben. Websitebesitzer benötigen:

einen Grenzplan mit Grenzfestlegung bestellen;
Sammeln Sie alle Dokumente, die direkt oder indirekt die Rechte an der Site bestätigen (Auszug des Vorstands von SNT oder einer anderen Partnerschaft, Beschluss der lokalen Behörden usw.);
kontaktiere Rosreestr oder MFC für die Registrierung und Katasterregistrierung Handlung;
Holen Sie sich einen Auszug aus der USRN, der das Eigentum bestätigt.

Nach Abschluss des Verfahrens kann der Eigentümer das Grundstück verkaufen, spenden oder tauschen, es an die Erben durch Testament oder Gesetz übertragen. Außerdem wird ab März 2019 der Begriff "Sommerhaus" nicht mehr verwendet und das gesamte Land wird nach den Merkmalen des Garten- oder Gartenbaus verteilt. Es wird möglich sein, Gebäude nur auf Gartengrundstücken zu errichten.

Die Datscha-Amnestie wurde bis 2020 verlängert: So registrieren Sie ein Haus in SNT.

Die in allen Regionen Russlands durchaus relevante Datscha-Amnestie wurde nach der direkten Verabschiedung des Gesetzes bereits zweimal verlängert. Und trotz verschiedener Hindernisse und Meinungsverschiedenheiten funktioniert dieses Gesetz noch heute und erfreut sich großer Beliebtheit.

Tatsächlich hat das 2006 verabschiedete Bundesgesetz einen ziemlich langen offiziellen Namen (jetzt ist es das Bundesgesetz Nr. 20-FZ vom 28. Februar 2015 "Über die Änderung bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation") und nur in umgangssprachlich wird es nichts anderes als eine Datscha-Amnestie genannt.

Wer kann von der Datscha-Amnestie profitieren?

Bürger der Russischen Föderation mit einem unbestreitbaren Recht auf ein Grundstück oder ein Wohngebäude.
Der Eigentümer eines Grundstücks, das einer Gartenbaugenossenschaft oder Genossenschaft gehört. (Zum Beispiel haben Sie eine CT-Mitgliedskarte, aber es gibt keine Dokumente, die das Recht an dieser Immobilie bestätigen. In diesem Fall haben Sie die Möglichkeit, einen Antrag an die lokale Verwaltung zu schreiben und die Rechte anzumelden).
Bürger Russlands, die ein Dokument mit dem Recht auf ein Grundstück besitzen, ohne jedoch ihr Eigentumsrecht darauf anzugeben. Die Datscha-Amnestie soll ihnen ein solches Dokument nach einem vereinfachten Verfahren zur Verfügung stellen.

Bundesgesetz vom 28. Februar 2015 Nr. 20-FZ - Änderungen des Gesetzes über die "Datscha-Amnestie".

Mit Hilfe dieses Gesetzes wird der Registrierungsprozess für Grundstücke und Immobilien stark vereinfacht. Und die Ausstellung eines Zertifikats ist viel schneller und einfacher. Dank der in das Gesetz eingeführten Normen, die einzelne Klauseln modifizieren, wurde die Gültigkeitsdauer vom 1. März 2015 bis zum 31. Dezember 2020 erneut verlängert.

Solche Daten sind der eindrucksvollste Beweis dafür, dass das Thema wirklich relevant und mit vielen Problemen behaftet ist. Und die Tatsache, dass die Bürger Russlands es nicht eilig haben, dieses Problem nach dem bereitgestellten vereinfachten Schema zu lösen, obwohl nicht mehr so viel Zeit bleibt, sagt nur, dass alle noch auf die nächsten Änderungen und eine weitere Verlängerung des Gesetzes hoffen, was tatsächlich im März 2015 Jahr geschah.

Die Änderungen wurden eingeführt, und Antragstellern wurde ab März 2015 bis Ende 2020 die Möglichkeit gegeben, Grundstückseigentum gegen Vorlage eines Mindestpakets an Unterlagen zu registrieren. Hier gibt es jedoch eine wichtige Nuance, die besagt, dass diese Änderungen nur für Mitglieder von Sommerhäusern, Garten- / Gartenbauvereinen gelten.

Nach 2015 hat sich die Essenz der Datscha-Amnestie leicht verändert

Mal sehen, was die „Datscha-Amnestie 2020“ ist und was ein Bürger erhält, wenn er von seinem Recht auf vereinfachte Registrierung von Immobilien / Grundstücken Gebrauch macht.

Dacha Amnesty ist eine vereinfachte Registrierungsmethode, mit der Sie das Eigentum an Immobilien im gesamten Gebiet der Russischen Föderation registrieren können.

Um mit der Beschaffung der erforderlichen Dokumente für eine Datscha-Amnestie zu beginnen, sollten Sie zunächst sicherstellen, dass Sie ein rechtliches Dokument in Ihren Händen haben, das das Eigentum an dem Grundstück bestätigt, für das Sie sich entschieden haben, sich zu registrieren.

Einige Eigentümer haben folgendes Problem: Das Rechtsdokument wurde vor langer Zeit ausgestellt, aber Sie müssen sich darüber keine Sorgen machen - trotz Verjährung, wenn Ihre Dokumente nach allen Anforderungen der geltenden Gesetzgebung erstellt wurden im Land zum Zeitpunkt der Registrierung.

Seit 1998 existiert ein bis heute gültiges System zur Registrierung von Rechten, daher ist ein von den örtlichen Behörden für alle Anforderungen beglaubigtes Papier (es kann auch eine Bescheinigung des VZTA sein) ein gültiges Eigentumsdokument. Wenn Sie also ein solches Papier in den Händen halten, ist ein Problem bereits verschwunden. Wenn Sie sicher sind, dass das Grundstück Ihnen gehört, aber kein Papier zur Hand ist, sollten Sie sich an die lokale Regierung wenden und eine Erklärung schreiben, um einen Auszug aus dem Geschäftsbuch zu erhalten. Und wenn ein solcher Auszug nicht erhältlich ist, bleibt nur der Kauf des Grundstücks von der Gemeinde oder dem Staat.

Daher bietet die Datscha-Amnestie, für die die Bedingungen verlängert wurden, Garantien für diejenigen Besitzer, die Dokumente alten Stils in den Händen halten. Zum Beispiel gibt es im Bundesgesetz Nr. 122-FZ einen Artikel, der die Rechtskraft von Dokumenten für früher ausgestellte Grundstücke bestätigt.

Sollten Sie sich beeilen, um eine neue Eigentumsbescheinigung zu erhalten?

Viele Eigentümer von Immobilien und Grundstücken sind derzeit noch unschlüssig, ob sich eine Ummeldung lohnt. Einerseits ist der Eigentümer der Site überhaupt nicht verpflichtet, ein neues Zertifikat zu erhalten. Die andere Seite der Frage ist, dass, wenn eine Veräußerung erforderlich ist, im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm keine Informationen über Sie enthalten sind. Und dies ist bereits mit verschiedenen unangenehmen Momenten behaftet.

Obwohl es auch in einer solchen Situation durchaus möglich ist, das Problem positiv zu lösen. In diesem Fall, wenn es erforderlich ist, eine Transaktion abzuschließen, während das Grundstück nicht registriert ist, kann während der Registrierung der Rechte am Grundstück die Übertragung der Rechte an den nächsten Eigentümer registriert werden. Und da die staatliche Abgabe nur für den Vorgang der Registrierung einer Transaktion erhoben wird, kann diese Option auch als wirtschaftlich angesehen werden.

Es ist jedoch zu beachten, dass diese Art von "doppeltem" Verfahren nicht sehr relevant ist. Am häufigsten wird das Recht auf gleichzeitige Registrierung gewährt, wenn Transaktionen zwischen Personen durchgeführt werden, die sich gegenseitig vertrauen - Verwandte, Freunde, gute Bekannte. Aber wenn die Transaktion zwischen Organisationen oder Außenstehenden durchgeführt wird Einzelpersonen, vor dem unmittelbaren Geschäftsabschluss haben sie das Recht, einen Eigentumsnachweis zu verlangen. Für viele ist dies oft eine Art Versicherung gegen betrügerische Aktivitäten.

Dokumente für die Site, die keine spezifischen Eigentumsrechte angeben;
Handlungen oder Urkunden, die ein unbefristetes Nutzungsrecht oder auf Lebenszeit vererbtes Eigentum gewähren;
Stellt die Rechte zur unbefristeten Nutzung der Website dar, die von den entsprechenden Diensten ausgestellt wurden;
Auszüge aus dem Haushaltsbuch.

Das Vorhandensein einer dieser Arten von Dokumentation vereinfacht auch den Prozess der Eintragung von Schutzrechten. Wenn ein solches Dokument vorhanden ist und die Website für die Aufrechterhaltung des individuellen Wohnungsbaus, des Gartens, des Datscha- / Gemüseanbaus verwendet wird, sind für das Registrierungsverfahren nur das oben genannte Dokument und der Antrag erforderlich. Die Einreichung der Unterlagen erfolgt bei den Gebietskörperschaften der Rosreestr.

Jede Position, die die Gründe für eine solche Einreichung von Dokumenten definiert, ist gesetzlich festgelegt und in verschiedenen Artikeln des Gesetzes "Über den Erlass des Bodengesetzbuches der Russischen Föderation" verankert.

Ist eine Landvermessung bei der Registrierung von Rechten im Rahmen einer Datscha-Amnestie erforderlich?

Wenn die Dokumente, die die Rechte an dem Grundstück definieren, verfügbar sind, möchte der Eigentümer das Grundstück möglicherweise registrieren. In diesem Fall ist zu klären, ob eine Landvermessung zur Feststellung der genauen Standortgrenzen erforderlich ist. Diese Verpflichtung war in der ersten Ausgabe des Gesetzes vorgesehen, wurde aber bereits 2007 aufgehoben. Dies geschah zum Vorteil der Bewerber, die dadurch erheblich Geld, Zeit und Ärger sparten.

Dieser Moment wurde jedoch teilweise zum Erreger von Problemsituationen. In diesem Fall werden die im Katasterpass angezeigten Informationen zu den Parametern und Grenzen des Standorts als "vorbehaltlich der Klärung und der Näherung" formuliert. Und angesichts der Tatsache, dass der Katasterpass für die Mehrheit der potenziellen Käufer ein ziemlich wichtiges Dokument ist, mag nicht jeder diese Art von Formulierung. Zudem wird die Fläche der Grundstückszuteilung im Zuge möglicher Gerichtsverfahren nur schwer nachzuweisen sein. Um eventuelle Schwierigkeiten zu vermeiden, sollten Sie dennoch das Vermessungsverfahren durchlaufen und anschließend einen Antrag auf Klärung der Grundstücksgrenzen bei der Katasterkammer stellen.

Landvermessungsverfahren

Um eine Landvermessung durchführen zu können, müssen die Nachbarn zustimmen, die Grenzen Ihres Standorts festzulegen. Wenn Sie jedoch keine solche Gelegenheit haben oder Nachbarn nur selten auf ihren Grundstücken erscheinen, ist dank der neuen Regeln, die 2008 eingeführt wurden, auch eine alternative Option möglich.

Im Rahmen dieser Neuerungen wird eine Anfrage an die Katasterkammer gerichtet, um die Postadressen der Nachbarn des Antragstellers anzugeben. Dann verschickt der Katasteringenieur Benachrichtigungen über das Verfahren zur Festlegung der Grenzen dieses Standorts mit Angabe des Datums. Das Schreiben darf frühestens einen Monat vor dem Verfahren erfolgen. Wenn der Brief ignoriert wird, wird die Umfrage in Abwesenheit von Nachbarn durchgeführt.

Im anderen Fall, wenn die postalische Mitteilung an die Katasterkammer mit dem Vermerk zurückgeschickt wird, dass eine Zustellung an den Adressaten nicht möglich ist, sind hier folgende Maßnahmen erforderlich: Der Katastermeister ist zur Einzahlung verpflichtet Massenmedien Ankündigung des anstehenden Verfahrens an dieser Stelle. Wenn in diesem Fall die Nachbarn nicht antworten, wird die Frage der Grenzen ohne ihre Beteiligung gelöst.

Amnestie für Ferienhausbesitzer im Rahmen von Gartenpartnerschaften

Wenn das Grundstück auf dem Territorium einer Gartenbaugesellschaft erworben wurde und der Eigentümer über eine Mitgliedskarte verfügt, muss auch an das Gesetz über die Datscha-Amnestie erinnert werden. Tatsächlich können Sie dank des Vorhandenseins eines Zertifikats nur als Mitglied der Partnerschaft betrachtet werden, aber noch nicht als vollständiger Eigentümer der Website.

In einer solchen Situation ist es notwendig, maßvoll und stufenweise vorzugehen, indem zunächst das Land privatisiert wird. Zur Durchführung der Privatisierung werden folgende Unterlagen vorgelegt:

Stellungnahme;
Bestätigung der angegebenen Informationen durch den Vorstand der Gartenbaupartnerschaft;
persönlich beschriebene Lage und Parameter der Website.

Wenn Sie von einer bestimmten Partnerschaft der erste Eigentümer sind, der einen solchen Antrag stellt, haben die örtlichen Behörden das Recht, von der Geschäftsführung der Partnerschaft sowohl die Gründungsunterlagen als auch die Eigentumsdokumente für die Grundstücke anzufordern. Die eingereichten Dokumente werden innerhalb von maximal 14 Tagen geprüft und danach zur staatlichen Registrierung bei den Gebietskörperschaften der Rosreestr. Es lohnt sich, sich auf einen wichtigen Punkt zu konzentrieren: Ab dem 1. März 2015 beginnen die Änderungen des Gesetzes über die „Datscha-Amnestie“ für Mitglieder von Genossenschaften, Garten-, Gartenbau- und Datscha-Verbänden zu wirken. Und bis Ende 2020 haben diese Personen Zugang zu einem kostenlosen Verfahren zur Registrierung eines Grundstücks im Eigentum, und dafür ist es erforderlich, ein Mindestpaket von Dokumenten bei den lokalen Regierungen einzureichen. Und in diesem Fall spielt das Datum des Beitritts zur Genossenschaft keine Rolle.

Registrierung des geerbten Grundstücks / Wohngebäudes im Rahmen der Datscha-Amnestie

Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation kann die Erbschaft gesetzlich oder gemäß den Bedingungen des linken Testaments übertragen werden. Um ein Erbrecht eingehen zu können, muss eine Person die Erbschaft annehmen. Dies kann auf zwei Arten erfolgen:

Legal - wenn sich der Erbe an einen Notar wendet;
Tatsächlich - zum Zeitpunkt der Nutzung des Eigentums, der Zahlung von Steuern usw.

Der Eintritt in das Erbrecht ist innerhalb von 6 Monaten ab dem Tag der Eröffnung möglich. Nach Erfüllung dieser Formalitäten ist es möglich, eine Immobilie oder ein Grundstück vereinfacht - gemäß den Bestimmungen des Datscha-Amnestiegesetzes - anzumelden.

Daher ist das Gesetz über die Datscha-Amnestie heutzutage sehr beliebt, auch wenn einige Fehler und Unannehmlichkeiten berücksichtigt werden. Dank eines vereinfachten und beschleunigten Verfahrens sind bereits einige Personen rechtmäßige Eigentümer von Grundstücken geworden. Und für alle „Unentschlossenen“ ermöglicht die Verlängerung der Datscha-Amnestie bis zum 31. Dezember 2020 eine vereinfachte Anmeldung ihrer Rechte. Mitglieder von Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-Gemeinschaften erhielten bis zum 31.12.2020 das Recht, Grundstückseigentum völlig kostenlos eintragen zu lassen.

So wurde ein vereinfachter Rechtsmechanismus für die Eintragung des Eigentums an Wohnimmobilien (Einzelwohngebäuden) bis zum 03.01.2018 verlängert, d keine Genehmigung zur Inbetriebnahme haben. Wenn Sie jedoch nach dem 01.03.2018 mit der Registrierung des Wohnungseigentums beginnen, müssen Sie der Registrierungsbehörde Unterlagen zur Genehmigung zur Inbetriebnahme der Wohnung vorlegen. Die kostenlose Privatisierung von Land-, Garten- und Gemüsegartengrundstücken ist jedoch bis zum 31. Dezember 2020 befristet.