Eine interessante Frage: „Was ist der Unterschied zwischen einem Gartenhaus und einem Landhaus?“ Beide Konzepte wurden kürzlich in der Gesetzgebung der Russischen Föderation verankert, um Kauf- und Verkaufsdokumente korrekt zu erstellen und Bau-, Sanitär- und Brandschutznormen und -anforderungen festzulegen.
Details zum Unterschied zwischen einem Gartenhaus und einem Landhaus
Dieses Problem konnte auf gesetzgeberischer Ebene lange Zeit nicht gelöst werden. Mit dem Aufkommen der Genossenschaftsbewegung in der UdSSR und dem massiven Bau sowjetischer Datschen auf 6 Hektar in der zweiten Hälfte der 1980er Jahre reifte es heran. Beide Konzepte begannen sich in einer Zeit dramatischer Veränderungen zu überschneiden und bereiteten den alten und neuen Bundesstaaten, Grundstückseigentümern und Anwälten große Probleme. Dann galt es, eine Scheune von einem Haus, ein Wohngebäude von einem Nichtwohngebäude zu unterscheiden, und es kam zu Streitigkeiten. Die Gebäude wurden als dauerhafter oder vorübergehender (Sommer-)Wohnsitz errichtet. Hier stellt sich die Frage der Anmeldung einer Person an ihrem Wohnort, die im Laufe der Zeit optional geworden ist.
Zweck des Gartenhauses
Gartenhäuser können ihrem Zweck nach nicht als Landhäuser bezeichnet werden, eine Registrierung an der Adresse, an der sie gebaut wurden, ist nicht möglich. Man kann sie nicht Nebengebäude oder Wechselhäuser nennen, weil... Sie gelten als Wohngebiete und unterliegen strengeren Brandschutz-, Bau- und Hygienevorschriften. Gartengrundstücke sind klein, die für den Bau vorgesehene Fläche ist geringer als für eine Datscha, deren traditionelles Konzept vor mehreren Jahrhunderten entwickelt wurde, es handelte sich um große Anwesen. Die Baufläche für eine moderne Datscha wird auf 35 – 100 m2 geschätzt, während sie für Sommerhäuser bei 15 – 35 m2 liegt, es gibt immer noch einen Grund, diese verschiedenen Gebäude weiterhin zu verwechseln. Wenn ein Unternehmen ein Produkt anbietet, ist es bequem, nach der Segmentierung der Abschnitte nach dem benötigten Produkt zu suchen, damit sich der Zweck von Gartenhäusern nicht mit denen von Landhäusern überschneidet.
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Das Leben außerhalb der Stadt hat viele unbestreitbare Vorteile, aber der Bau eines Eigenheims ist eine teure und mühsame Aufgabe. Viele Menschen gehen Kompromisse ein und bauen ein Sommerhaus zur saisonalen Nutzung. Wie unterscheiden sich diese Strukturen und welche Option ist vorzuziehen?
Definition
Landhaus- Hierbei handelt es sich um eine temporäre Struktur, die nicht für einen dauerhaften Aufenthalt bestimmt ist und sich außerhalb des besiedelten Gebiets befindet. Eine solche Struktur wird oft ohne Entwurf errichtet und verfügt nicht immer über eigene Kommunikationsmittel. Es kann sich auf dem Land besiedelter Gebiete befinden, am häufigsten jedoch auf landwirtschaftlichen Flächen.
Wohnhaus- Dies ist ein dauerhaftes Gebäude, das das ganze Jahr über bewohnt werden soll und über die notwendige technische Kommunikation verfügt. Es wird dem Bürger als Eigentumsrecht übertragen und dient als Grundlage für die dauerhafte Eintragung in die Gemeinde.
Vergleich
Der wichtigste Unterschied zwischen einer Datscha und einem Haus ist der Verwendungszweck. Sie wird durch die Nutzungsmöglichkeiten der Struktur bestimmt. Das Haus ist zum dauerhaften, ganzjährigen Wohnen mit der ganzen Familie bestimmt. Daher müssen die notwendigen Netze vorhanden sein: Heizung, Strom, Kanalisation, Lüftung. Das Ferienhaus ist für die saisonale Nutzung vorgesehen. Selbst die wichtigsten Mitteilungen des Lebens sind möglicherweise nicht vorhanden.
Die Häuser stehen auf Siedlungsgrundstücken, die in die zukünftige Entwicklung der Gebiete einbezogen werden. Die Datschen stehen auf landwirtschaftlich genutzten Flächen und müssen vom Eigentümer selbst bebaut werden. Das Haus gewährt ein bedingungsloses Recht auf dauerhafte Registrierung und Zugang zu den Sozialleistungen eines bestimmten Gebiets. Es ist schwierig, sich in einer Datscha anzumelden, aber es ist möglich: Der rechtliche Mechanismus funktioniert praktisch nicht.
Schlussfolgerungen-Website
- Standort. Die Datscha liegt auf landwirtschaftlich genutzten Flächen und das Haus steht nur auf besiedelten Gebieten.
- Anmeldung. Sie können die erforderliche Anzahl von Personen in einem Haus anmelden, der Registrierungsprozess auf einer Datscha ist jedoch deutlich schwieriger.
- Status. Das Haus hat den Status eines Wohngebäudes und die Datscha hat den Status eines Nebengebäudes, also nicht für den dauerhaften Aufenthalt bestimmt.
- Kommunikation. Für die Anmeldung muss das Haus elektrifiziert sein, über eine Heizung und Kanalisation verfügen. Für eine Sommerresidenz sind diese technischen Systeme nicht zwingend erforderlich.
Öffentliche Objekte der Partnerschaft – Straßen, Frei- und Kabelstromleitungen, Umspannwerke, Wasserleitungen, Wassertürme, Standorte zur vorübergehenden Abfalllagerung, gemeinsame Tore und Zäune, andere für die gemeinsame Gartenarbeit erforderliche Objekte auf öffentlichen Grundstücken der Partnerschaft (Klausel 2 der Verordnung über die Gartenpartnerschaft, genehmigt durch Dekret des Präsidenten der Republik Belarus vom 28. Januar 2009 Nr. 50). Ein Teil des für den Gartenbau vorgesehenen Grundstücks kann für den Bau und Betrieb eines Gartenhauses und von Nebengebäuden genutzt werden, die für den saisonalen Aufenthalt eines Bürgers und seiner Familienangehörigen erforderlich sind, sowie für die Lagerung von Haushaltsgeräten und angebauten Produkten.
So ändern Sie die zulässige Nutzung eines Grundstücks
Ein individuelles Herrenhaus ist für das ganzjährige Wohnen gebaut, während ein Landhaus hauptsächlich zum Verweilen und Entspannen in der Natur oder auf einem Sommerhaus gedacht ist. Meistens wird ein solches Haus nur saisonal, also in der warmen Jahreszeit, und manchmal auch für kurze Zeit im Winter (an Wochenenden oder Feiertagen) genutzt.
Unter Berücksichtigung dieses Unterschieds besteht die Hauptfunktion eines Landhauses darin, den Sommerbewohnern Familienerholung und Freizeit zu bieten. Die Planung einer Datscha kann viel einfacher sein als die Planung eines Hauses als Dauerwohnsitz.
Die Info
Sie können auf eine Reihe von Nebenräumen verzichten – Lagerräume, ein Ankleidezimmer, einen Heizraum, einen kalten Vorraum, Sie können sogar auf das Vorhandensein von Badezimmern verzichten und diese auf dem Gelände durch eine Sommertoilette und eine Dusche ersetzen (falls die Datscha vorhanden ist). wird nur in der warmen Jahreszeit verwendet). Die Haupträume werden Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche sein, die in Landhäusern oft kombiniert werden.
Wie unterscheidet sich ein Landhaus von einem dauerhaften Zuhause?
Zweitens ist ein Gartenhaus (Datscha) nicht als Dauerwohnsitz gedacht. Darin unterscheiden sie sich von Wohnräumen (Zimmern, Wohnungen) und Häusern im ländlichen Raum.
Wichtig
Bei letzterem kann ein Bürger eine dauerhafte oder vorübergehende Registrierung erhalten. Und niemand wird Sie am Standort des Gartenhauses (Datscha) registrieren.
Darüber hinaus bedeutet ein vorübergehender Aufenthalt nicht unbedingt das Vorhandensein notwendiger Wohnraumeigenschaften wie Heizung, Küche, Bad, Gas, Strom. Da ein Gartenhaus (Datscha) ausschließlich zum Wohnen gedacht ist, können darin keine geschäftlichen Tätigkeiten ausgeübt werden.
Trotz der fast vollständigen Identität der Begriffe „Datscha“ und „Gartenhaus“ gibt es dennoch einige Unterschiede zwischen ihnen. Erstens: Wenn ein Grundstück für den Bau einer Datscha vorgesehen ist, bedeutet dies zwangsläufig, dass darauf eine Datscha gebaut wird.
Rechtliche Unterschiede zwischen Garten- und Landhäusern
Wenn Sie das Ihnen zur Gartenarbeit überlassene Grundstück jedoch nur für den Bau eines Gartenhauses und von Wirtschaftsgebäuden nutzen, stellt dies formal einen Verstoß gegen die Zweckbestimmung eines solchen Grundstücks dar. Aus rechtlicher Sicht ist die Anpflanzung und der Anbau landwirtschaftlicher Nutzpflanzen das Hauptmerkmal der Zweckbestimmung und der beabsichtigten Nutzung von Grundstücken, die für den Gartenbau vorgesehen sind.
Allerdings wird dies derzeit nicht sehr streng überwacht. Zweitens muss das für eine Datscha vorgesehene Grundstück einen bestimmten Zweck „zum Bau einer Datscha“ haben und das Grundstück, auf dem ein Datscha-Haus gebaut werden kann, muss „zur gemeinsamen Gartenarbeit“ dienen.
Ferienhaus, Gartenhaus, Haus im Dorf: Was sind die Unterschiede?
Sehr wichtige Elemente eines Landhauses können sein: eine Sommerküche oder Veranda, eine offene Terrasse oder ein in der Nähe befindlicher Pavillon. Um sich eine funktionale Lösung für ein Landhaus vorzustellen, genügt es, sich daran zu erinnern oder sich vorzustellen, wie das Landleben abläuft.
Beachten Sie, dass Urlauber tagsüber die meiste Zeit im Freien verbringen (die Räumlichkeiten werden hauptsächlich nachts oder bei schlechtem Wetter genutzt), daher werden große, geräumige Wohnzimmer in einem Landhaus höchstwahrscheinlich ungenutzt sein, aber offene Terrassen oder Veranden Durch ein Dach geschützte Räume werden immer gefragt sein und es sollte genügend Platz für alle zur Verfügung stehen (das sind die zentralen Plätze im Landhaus).
Ein Einfamilienhaus, das nicht für einen dauerhaften Wohnsitz bestimmt ist (ohne dies zu beanspruchen), das auf landwirtschaftlichen Flächen (außerhalb besiedelter Gebiete) errichtet wird, kann beliebiger Art sein, wenn keine Beschränkungen für seinen Bau durch territoriale Landnutzungs- und Entwicklungsregeln oder einen Garten festgelegt sind oder Landhaus dokumentiert Vereine, zu deren Ländereien es gehört. (Es stellt sich als interessant heraus: Wenn das Gebäude als Wohngebäude gilt, kann es nicht höher als drei Stockwerke gebaut werden. Wenn es jedoch als Datscha-Gebäude gilt, dann bauen Sie zumindest einen mehrstöckigen Palast, wenn das Grundstück groß ist. und das Gebäude wird die Nachbarn nicht stören).
Der Unterschied zwischen einem einzelnen Wohnhaus und einem Gartenhaus
Für Garten- und Datscha-Grundstücke werden diese Beschränkungen durch SP 53.13330.2011 „Planung und Entwicklung von Territorien von Gartenbau-(Datscha-)Bürgervereinen, Gebäuden und Bauwerken“ festgelegt. (Aktualisierte Ausgabe von SNiP 30-02-97) und SP 11-106-97 „Das Verfahren für die Entwicklung, Koordinierung, Genehmigung und Zusammenstellung von Entwurfs- und Planungsunterlagen für die Entwicklung von Territorien von Gartenbauvereinigungen von Bürgern.“ Für Gebiete auf dem Gebiet von Siedlungen werden durch SP 42.13330.2011 Stadtplanung allgemeine Beschränkungen festgelegt.
Planung und Entwicklung städtischer und ländlicher Siedlungen (aktualisierte Ausgabe von SNiP 2.07.01-89*) und spezifischer Siedlungen – lokale Stadtplanungsstandards, Landnutzungs- und Entwicklungsregeln.
Gleichzeitig ist der Anbau verschiedener Feldfrüchte auf einem solchen Grundstück das Recht, aber nicht die Pflicht des Sommerbewohners. Wenn das Land für den kollektiven Gartenbau vorgesehen ist, ist es notwendig, darauf Gartenfrüchte anzubauen.
Aufmerksamkeit
Der Bau eines Gartenhauses auf einem solchen Grundstück ist nicht zwingend erforderlich. Referenz: Ein Garten ist ein mit verschiedenen Pflanzenarten (Bäume, Sträucher, Blumen) bepflanztes Stück Land, meist mit gepflasterten Wegen (Ushakovs Erklärendes Wörterbuch).
Kollektiver Gartenbau ist eine Tätigkeit, die unter Nutzung öffentlicher Einrichtungen einer Gartenbaugemeinschaft von Mitgliedern der Partnerschaft zum Anbau von Obst, Beeren, Gemüse, Zierpflanzen und anderen landwirtschaftlichen Nutzpflanzen auf Grundstücken durchgeführt wird, die für den kollektiven Gartenbau vorgesehen sind.
Der Unterschied zwischen einem einzelnen Wohngebäude und einem ländlichen Wohngebäude
Die wichtigsten rechtlichen Unterschiede zwischen einem Gartenhaus und einem Landhaus. Achten Sie beim Kauf eines schlüsselfertigen Hauses für den Dauerwohnsitz (der Preis hängt von der Gegend und der Bauart ab), das sich auf einem Ferienhaus befindet, auf die rechtlichen Nuancen.
Aspekte der Unterschiede Registrierung Registrierung des Baus Art des Baus Landhaus Kann registriert werden Erforderlich Geeignet für dauerhaften Wohnsitz (Gas, Strom, Kanalisation, Wasser) Gartenhaus Nicht vorgesehen Kommt als Teil des Grundstücks Für saisonalen Wohnsitz (alles ist verfügbar außer Gas) Wichtig Nuance: Geben Sie beim Kauf eines Grundstücks mit Gartengebäude die Tatsache des Verkaufs des Grundstücks und des Hauses an. Andernfalls kann der Verkäufer seine Kosten auch gerichtlich geltend machen.
Auch in einem Landhaus erfolgt die Stromversorgung nach einem besonderen Plan.
Was ist der Zweck des Grundstücks – so wird das Haus sein? Meiner Meinung nach ist die eigentliche Frage folgende: Wir haben ein Grundstück für die persönliche Landwirtschaft gekauft. Wir wollen ein Haus bauen. Abmessungen 6x8. So wie ich es verstehe, ist das Haus wahrscheinlich dauerhaft, d. h. mit Streifenfundament, aus Schaumstoffblöcken gefertigt und mit Ziegeln ausgekleidet. Es gibt zwei Arten von privaten Haushaltsgrundstücken (persönliche Nebenlandwirtschaft): Gehöft und Feld. Ein Gehöft ist eine Anlage zum Grundstück einer Siedlung, etwa eine Fortsetzung davon, ein Stück Feld, es kann zum Mähen genutzt werden, oder man kann ein Haus bauen, inkl. Hauptstadt. Feldgrundstücke sind von besiedelten Gebieten, Gartengrundstücken, getrennt; nur vorübergehende Gebäude wie Schuppen oder Sommerhäuser sind erlaubt. Soweit ich weiß, ist dies der Fall, wenn Land von solchen privaten Feldgrundstücken beschlagnahmt wird, da diese per Definition als vorübergehend gelten. Wenn die Bojaren beschließen, dieses Land für den Bau zu verkaufen, werden dort Kapitalgebäude eingesetzt.
Der Bestimmungsort ist wichtig: Wie kauft man ein Grundstück?
Soweit ich weiß, hängt es von der Kategorie des Grundstücks ab. Es gibt drei Arten: individueller Wohnungsbau (individueller Wohnungsbau (Siedlung von Dorfgrundstücken) mit Registrierung, Sie können ein Kapitalgebäude bauen; im Falle der Versorgung mit Kommunikationsmitteln (Gas, Wasser usw.), der Staat ist verpflichtet, diese innerhalb der Grundstücksgrenzen kostenlos zur Verfügung zu stellen. LPH - persönliches Grundstück (in der Regel eine Erweiterung einer bereits bestehenden Siedlung für den individuellen Wohnungsbau), mit Registrierung, kann vollständig bebaut werden; im Falle der Kommunikation (Gas, Wasser usw.) liefert der Staat nichts kostenlos an die Grundstücksgrenze, sondern nur auf Ihre Kosten. ST-Gartenpartnerschaft dient im Wesentlichen nur der Gartenarbeit, das ist möglich hergestellt werden, aber ohne Registrierung, Kommunikation usw. mit allen Konsequenzen, außerdem fallen alle Anschlüsse/Unterbrechungen an Strom oder Kommunikation, falls vorhanden, in einer Menge an, ebenso wie Steuern usw. Es scheint so, ich weiß nicht, Ich gebe nicht vor, die ultimative Wahrheit zu sein.
Was ist der Unterschied zwischen einem Landhaus und einem Wohnhaus?
Der Begriff „Datscha“ hat für die jüngere Generation eine andere Bedeutung als für ihre Eltern.
In einer Datscha geht es heute in erster Linie um Entspannung, raus in die Natur, näher an ein Gewässer und nicht um den Gemüseanbau in Gartenbeeten.
Aufmerksamkeit
Datscha-Immobilien gelten gesetzlich als zur Erholung in der warmen Jahreszeit gedacht und befinden sich außerhalb der Stadt.
Manchmal verwechseln die Leute den Unterschied zwischen einem Landhaus und einem Privathaus.
Welche Unterschiede gibt es? — In einem Privathaus ist es möglich, Ihren Wohnort einfach anzumelden.
Auf der Datscha wird es schwieriger sein, dasselbe zu tun. Der Bau von Sommerhäusern erfolgt in der Regel auf Erholungsgrundstücken oder Flächen, die für den Gartenbau vorgesehen sind.
Daher ist der Nachweis erforderlich, dass der Antragsteller keine weiteren Immobilien besitzt und keine Aufenthaltserlaubnis an einer anderen Adresse anmelden kann. Schwierigkeiten ergeben sich, wenn sich herausstellt, dass eine Person Eigentümer einer Immobilie ist.
Wie unterscheidet sich ein Landhaus von einem dauerhaften Zuhause?
Beispielsweise muss ein Landhaus nicht an eine Gasleitung angeschlossen werden, da es ausreicht, entweder Flaschengas für die Küche zu verwenden oder Elektrogeräte zum Kochen zu verwenden (Elektroherde und -öfen, Mikrowellenherde usw.).
Darüber hinaus werden Speisen auf dem Land häufig mit Gartenkaminen und Ofenkomplexen oder speziellen Öfen zubereitet (z. B. einem Tandoor, dessen Aufbau und Verwendung wir in unseren Artikeln behandelt haben: Das Funktionsprinzip eines Tandoor sowie dessen Vorgehensweise Machen Sie ein Tandoor mit Ihren eigenen Händen).
Ferienhaus, Gartenhaus, Haus im Dorf: Was sind die Unterschiede?
Dies kann erreicht werden durch:
- Verwendung von Sonnensegeln und Markisen;
- Pflanzen von Bäumen und Sträuchern mit dichter Krone in der Nähe des Hauses;
- die Verwendung kleiner zu öffnender Fenster usw.
Sehr oft werden Landhäuser schnell zusammengebaut, pavillonartig.
Wichtig
Solche Häuser haben ein geringes Kapital und eine geringe Haltbarkeit (Lebensdauer 30...40 Jahre).
Ich halte diesen Ansatz für gerechtfertigt, da es in einem Ferienhaus oft darauf ankommt, einen Urlaub schnell und zu möglichst geringen Kosten zu organisieren.
Wirtschaftlicher Faktor Allerdings sollten Sie bedenken, dass der Bau eines Gartenhauses deutlich weniger kostet (ca. 20...50 %). Einsparungen können durch die Reduzierung der Baufläche und die Vereinfachung von Entwurfs- und Planungslösungen erzielt werden.
Sie können auch die mindestens erforderlichen Versorgungsanschlüsse berücksichtigen.
Was ist der Unterschied zwischen Garten- und Datschaland?
Abends, bei schönem warmen Wetter, können sich die Sommerbewohner auch außerhalb des Landhauses versammeln: am Feuer sitzen, in die Sterne schauen, den Geräuschen des Nachtlebens (Grillen usw.) oder der Musik lauschen, plaudern oder in einem zu Abend essen „Kreis schließen.“
Bei schlechtem Wetter, starken Regenfällen und böigen Winden flüchten die Sommerbewohner natürlich in das Haus. Hierfür eignet sich ein kleines, aber gemütliches Wohnzimmer. Sehr oft werden in den Wohnzimmern von Datschen Kamine installiert, die die Sommerbewohner praktisch nicht nutzen.
In der warmen Jahreszeit ist ein Kamin praktisch sinnlos, und im Winter, wenn Sie aufs Land kommen, benötigen Sie einen Ofen statt eines Kamins.
Eine Ausnahme kann ein Kamin mit geschlossenem Feuerraum sein, mit dem Sie in der Nebensaison die Räumlichkeiten einer Datscha effektiv heizen können und in dessen Nähe Sie auch sozusagen am Feuer sitzen können (Kamine haben wir bereits mit a besprochen). geschlossener Feuerraum auf den Seiten unserer Website - weitere Details hier).
Was ist der Unterschied zwischen einem Privathaus und einer Datscha?
Darüber hinaus ist ab dem 01.03.2018 für die staatliche Registrierung ein zusätzliches Dokument erforderlich – die Erlaubnis zur Inbetriebnahme der Anlage. Das Konzept „Landhaus“ vereint alle Arten von Gebäuden, die auf Garten- und Datschagrundstücken errichtet werden (Gartenhäuser, Garagen, Badehäuser, andere Gebäude).
Das Gesetz macht in diesem Fall die Möglichkeit der Anwendung eines vereinfachten Verfahrens von der Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks abhängig.
In Bezug auf Immobilienobjekte, die auf Grundstücken errichtet wurden, die für den Gartenbau und die Datscha-Landwirtschaft bestimmt sind, sowie für Objekte, für deren Errichtung gemäß Artikel 17 der Kunst keine Baugenehmigung erforderlich ist.
Was macht ein Landhaus als Wohn- oder Nichtwohnhaus aus?
Auch wenn das Landhaus als Rohbau aufgeführt ist, kann es zu Problemen kommen. — Wenn das Grundstück für staatliche oder kommunale Zwecke entzogen wird, ist der Preis für die Entnahme eines Landhauses deutlich niedriger.
Die Kosten für den Erwerb gleichwertiger Immobilien werden nicht gedeckt.
— Wenn ein privates Grundstück einem anderen Zweck dient (nicht für den individuellen Wohnungsbau), kommt es zu Problemen bei der Registrierung eines Wohngebäudes. Das Haus wird weiterhin als nicht genehmigtes Gebäude auf dem Territorium für den Gartenbau betrachtet. Eine Ausnahme bildet die „Datscha-Amnestie“. „Die Frage der Bereitstellung von Versorgungsleistungen und ausreichender Stromkapazität für ein Wohngebäude in einem Feriendorf wird sehr akut sein. Aufgrund technischer Gegebenheiten, Problemen mit der Wasser- und Abwasserversorgung sowie der Heizung kann es zu Leistungseinschränkungen kommen.
Ein individuelles Herrenhaus ist für das ganzjährige Wohnen gebaut, während ein Landhaus hauptsächlich zum Verweilen und Entspannen in der Natur oder auf einem Sommerhaus gedacht ist.
Meistens wird ein solches Haus nur saisonal, also in der warmen Jahreszeit, und manchmal auch für kurze Zeit im Winter (an Wochenenden oder Feiertagen) genutzt.
Unter Berücksichtigung dieses Unterschieds besteht die Hauptfunktion eines Landhauses darin, den Sommerbewohnern Familienerholung und Freizeit zu bieten.
Die Planung einer Datscha kann viel einfacher sein als die Planung eines Hauses als Dauerwohnsitz.
Sie können auf eine Reihe von Nebenräumen verzichten – Lagerräume, ein Ankleidezimmer, einen Heizraum, einen kalten Vorraum, Sie können sogar auf das Vorhandensein von Badezimmern verzichten und diese auf dem Gelände durch eine Sommertoilette und eine Dusche ersetzen (falls die Datscha vorhanden ist). wird nur in der warmen Jahreszeit verwendet). Die Haupträume werden Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche sein, die in Landhäusern oft kombiniert werden.
Gleichzeitig gibt es eine Art zulässige Landnutzung (WRI), die bestimmt, was auf dem Gelände gebaut werden darf, erklärt Vladimir Yakhontov, geschäftsführender Gesellschafter von MIEL-Country Real Estate. In der Regel handelt es sich dabei um Grundstücke, die für den Gartenbau oder die Datscha-Landwirtschaft vorgesehen sind auf landwirtschaftlich genutzten Flächen gelegen. Die Art der erlaubten Nutzung kann jedoch variieren. Ein auf einem Gartengrundstück gelegenes Haus muss als „Gartenhaus“ konzipiert sein.
Ein Haus, das sich auf einem Grundstück befindet, das für die Datscha-Landwirtschaft vorgesehen ist, gilt als „Datscha-Haus“.
Arten der zulässigen Landnutzung in Hüttensiedlungen der Region Moskau Einzelwohnungsbau Mehrfamilienhausbau Für Datscha Gartenarbeit Private Haushaltsgrundstücke Bauernhöfe Anzahl der zum Verkauf stehenden Dörfer, Stk. 317 3.425 17 2 5 Anzahl der zum Verkauf stehenden Haushalte, Stk. 18022 273 35157 1089 80 12035 Fläche, Hektar 10495 25 1227 584 30
Der Begriff „Datscha“ hat für die jüngere Generation eine andere Bedeutung als für ihre Eltern. In einer Datscha geht es heute in erster Linie um Entspannung, raus in die Natur, näher an ein Gewässer und nicht um den Gemüseanbau in Gartenbeeten. Datscha-Immobilien gelten gesetzlich als zur Erholung in der warmen Jahreszeit gedacht und befinden sich außerhalb der Stadt. Manchmal verwechseln die Leute den Unterschied zwischen einem Landhaus und einem Privathaus.
Welche Unterschiede gibt es?
- In einem Privathaus ist es möglich, Ihren Wohnort einfach anzumelden. Auf der Datscha wird es schwieriger sein, dasselbe zu tun. Der Bau von Sommerhäusern erfolgt in der Regel auf Erholungsgrundstücken oder Flächen, die für den Gartenbau vorgesehen sind. Daher ist der Nachweis erforderlich, dass der Antragsteller keine weiteren Immobilien besitzt und keine Aufenthaltserlaubnis an einer anderen Adresse anmelden kann. Schwierigkeiten ergeben sich, wenn sich herausstellt, dass eine Person Eigentümer einer Immobilie ist. Auch wenn das Landhaus als Rohbau aufgeführt ist, kann es zu Problemen kommen.
- Wenn das Grundstück für staatliche oder kommunale Zwecke entzogen wird, ist der Preis für die Entnahme eines Landhauses deutlich niedriger. Die Kosten für den Erwerb gleichwertiger Immobilien werden nicht gedeckt.
- Wenn ein privates Grundstück einem anderen Zweck dient (nicht für den individuellen Wohnungsbau), kommt es zu Problemen bei der Registrierung eines Wohngebäudes. Das Haus wird weiterhin als nicht genehmigtes Gebäude auf dem Territorium für den Gartenbau betrachtet. Eine Ausnahme bildet die „Datscha-Amnestie“.
- Die Probleme hinsichtlich der Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen und ausreichender Stromkapazität für ein Wohngebäude in einem Feriendorf werden sehr akut sein. Aufgrund technischer Gegebenheiten, Problemen mit der Wasser- und Abwasserversorgung sowie der Heizung kann es zu Leistungseinschränkungen kommen.
- Die Kosten für Landhäuser variieren stark und hängen von vielen Faktoren ab. Die Lage des Hauses, die Größe des Grundstücks, die Nähe zu einem Stausee und das Vorhandensein von Kommunikationsmitteln wirken sich auf den Preis aus, der ein variabler Wert ist und von den Kosten des Grundstücks abhängt. Manchmal sind die Kosten für das Grundstück höher als die Kosten für das Gebäude selbst.
Dennoch weist ein Landhaus erhebliche Unterschiede zu einem Privathaus auf. Für den Wohnungsbau ist es besser, sich auf den Bau eines Privathauses zu konzentrieren, und für Erholung und Freizeit ist es besser, ein Sommerhaus zu kaufen.