Ձեղնահարկի բնակելի տարածքը մտնում է տան ջրհեղեղը: «Վերջին հարկի» անսպասելի առավելությունը: Ընդարձակեք բնակարանները `ձեղնահարկի սենյակի պատճառով: Մենք հասկանում ենք տերմինաբանության նրբությունները

Ես չեմ կարող պարզել Izhs- ի ուլտրաձայնային ծածկագիրը եւ Ռուսաստանի Դաշնության 03/20/13 թիվ 23-1426-ի պարոն Տնտեսական զարգացման նամակը պարզություն չեղավ: Կադաստրային ինժեները նշել է, որ գուցե ես չկարողանամ վավերացում ստանալ բնակելի շենքի գույքի համար, քանի որ հատակների քանակը `4 (չորս) համար (4-րդ տեղում) 10 մ Պլանի համաձայն. Նկուղու պահարանի առաջին հարկը աշտարակներն են երկրի պլանավորման նշանի մակարդակից մինչեւ 1,7 մետրով եւ 2 (երկու) բարձրացված հատակներ, փաստորեն, ձեղնահարկի ձեղնահարկ: Իմ դեպքում նկուղային համարը (դրա մեջ 3 կաթսայատանը, մառան եւ երրորդ սենյակ, մինչ այժմ `առանց նշանակման) հատակ: Ինչ անել, եթե պատասխանը «այո» է: Մենք բոլորս առանց գրանցման ենք, քանի որ միակ բնակարանը վաճառվել է շինարարությունը ավարտելու համար: Խնդրում եմ, ասեք, թե ինչ անել:

Նամակ
03/20/2013 № OG-D23-1426
Հատակների եւ հատակների քանակի որոշման եւ շենքերի վերացման չափանիշների որոշման մասին `անհատական \u200b\u200bբնակարանաշինության օբյեկտների օբյեկտներին

Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարություն

03/20/2013 № OG-D23-1426

Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության անշարժ գույքի նախարարության (այսուհետ `անշարժ գույքի վարչություն) համարվել է 2013 թվականի փետրվարի 12-ի եւ զեկույցների բողոքարկումը:

Տնտեսական զարգացման նախարարության կանոնակարգի համաձայն Ռուսաստանի Դաշնություն, Հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության 2008 թվականի հունիսի 5-ի Կառավարության հրամանագրով, Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարությունը իրավասու չէ հստակեցնել Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը, ինչպես նաեւ դրա օգտագործման պրակտիկային:

Միեւնույն ժամանակ, մենք ենթադրում ենք, որ հնարավոր է նշել հետեւյալի վրա ազդող հարցերի վերաբերյալ:

1. Ներածություն I ենթաբաժնի, անշարժ գույքի եւ դրա հետ գործարքների մեկ պետական \u200b\u200bռեգիստրի (այսուհետ `USRP) տեղեկատվության մասին տեղեկատվություն շենքի հատակների քանակի, իրավունքի պետական \u200b\u200bգրանցման իրագործման համար:

1997 թ. Հուլիսի 21-ի դաշնային օրենսդրության 20-րդ հոդվածի 1-ին մասի 1.2-րդ կետի դրույթների հիման վրա. ) Անշարժ գույքի եւ դրա հետ գործարքների վերաբերյալ իրավունքի պետական \u200b\u200bռեգիստրի իրականացման կանոնների 23-րդ կետը, որը հաստատվել է 1998 թ. Փետրվարի 18-ի թիվ 219, ենթաբաժնում, որը գտնվում է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության որոշմամբ Կարճ նկարագրություն ԳՐԱՆՄԱՆ Շրջանի տարածքում անշարժ գույքի (մարմնի) կողմից հաստատված փաստաթղթերի հիման վրա `կազմակերպության (մարմնի) կողմից վավերացված փաստաթղթերի հիման վրա: I- ի ենթաբաժնում մուտքագրումները, USRP- ն կարող են իրականացվել այլ փաստաթղթերի հիման վրա `գրանցման վերաբերյալ կանոնակարգով սահմանված դեպքերում:

Այսպիսով, I ենթաբաժնումի գույքի մասին տեղեկատվությունը կատարվում է անշարժ գույքի պետական \u200b\u200bկադաստրում պարունակվող տեղեկատվության հիման վրա:

Շենքի հատակների քանակի, կառույցների պետական \u200b\u200bկադաստրին վերը նշված տեղեկատվությունը կատարվում է անշարժ գույքի պետական \u200b\u200bկադաստրին, երբ կադաստրային ինժեների կողմից պատրաստված տեխնիկական պլանի հիման վրա նման շենքերի, կառույցների պետական \u200b\u200bկադաստրային գրանցումն ընդգրկելը:

Շենքի տեխնիկական պլանի նախապատրաստման պահանջների 42-րդ կետի համաձայն, 2010 թ. Սեպտեմբերի 1-ի տնտեսական զարգացման նախարարության պատվերով հաստատված պահանջների համաձայն, համապատասխանության դեպքում (այսուհետ `պահանջներ), համապատասխան Շենքի կառուցման «3» աղյուսակ «3» սյուժեների տողերը `12-րդ կետում նշված փաստաթղթերի հիման վրա, տեղեկատվություն է ստեղծվում շենքի հատակների քանակի վերաբերյալ (ներառյալ ստորգետնյա): Համապատասխան գծում շենքի ստորգետնյա հատակների բացակայության դեպքում «-» (խրտվիլակ) նշանը կցվում է:

Նմանատիպ պահանջները պարունակվում են շինարարության տեխնիկական պլանի նախապատրաստման պահանջներին, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության պատվերով, 2011 թ. Նոյեմբերի 23-ին, թիվ 693:

2. Հարկերի եւ հատակների քանակը որոշելու մասին:

2007 թ. Հուլիսի 24-ի դաշնային օրենսդրության 7-րդ հոդվածի 2-րդ կետի համաձայն `Անշարժ գույքի պետական \u200b\u200bկադաստրում« Անշարժ գույքի պետական \u200b\u200bկադաստրու »(այսուհետ` կադաստրային օրենք) Պատրաստված է նաեւ հատակների (հատակների) թիվը, ներառյալ ստորգետնյա հատակները, եթե անշարժ գույքի օբյեկտը շենք կամ կառույց է (շենքի կամ կառույցի հատակների առկայության դեպքում):

Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի հաշվարկման հանձնառությունների համաձայն, հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության նախարարության հրամանով, Հողային քաղաքականության, շինարարության եւ բնակարանային եւ համայնքային ծառայության 937 թվականի օգոստոսի 4-ին (այսուհետ `հղում) Հրահանգը), բնակելի շենքերի հատակին, ներառում է.

Հատակի ձեղնահարկ (վերնահարկ) - Հատակը ձեղնահարկի տարածության մեջ, որի ճակատը ամբողջովին կամ մասնակիորեն ձեւավորվում է թեքված կամ կոտրված տանիքի մակերեսի (մակերեսների) եւ պետք է լինի տանիքի ինքնաթիռի եւ ճակատի խաչմերուկի գիծը: ձեղնահարկի հատակի հատակի մակարդակի վրա ոչ ավելի քան 1,5 մ բարձրության վրա.

Հարկից վերեւ հատակից, երբ հատակը նշվում է, քան հողի երեսարկման նշանից ցածր.

Հատակի նկուղ - հատակ, երբ սենյակի հատակը գտնվում է հողի շերտից, սենյակի բարձրության կեսից ավելին.

Հարկ Տեխնիկական - հարկ տեղաբաշխման համար Ինժեներա-տեխնիկական սարքավորումներ եւ հաղորդակցման զամբյուղներ. Այն կարող է տեղակայվել ստորին (տեխնիկական ստորգետնյա), վերեւի (տեխնիկական վերնահարկ) կամ շենքի միջին մասերում.

Հատակի բազան - հատակը, երբ հատակը նշված է ստորեւ, գետնի բարձրության կեսից ավելին չկա:

Նաեւ, ըստ ցուցումների, բնակելի շենքերի թիվը պետք է որոշվի վերգետնյա հատակների քանակով: Հարկերը որոշելիս վերգետնյա հատակների քանակը ներառում է ցամաքային հատակներ, եթե նկուղի նկուղի համընկնումը աշտարակներն են, որոնք առնվազն 2 մ-ի պլանավորման նշանի մակարդակից բարձր են: , որի հատակը պլանավորման հողի մակարդակից ցածր չէ:

Ներկայիս օրենսդրությունը չի պարունակում «Ստորգետնյա հատակ» տերմինի սահմանում: Միեւնույն ժամանակ, ըստ անշարժ գույքի դեպարտամենտի, շենքի բոլոր հարկերը, օբյեկտները, որոնք կապված չեն վերգետնյա հատակների հետ, ստորգետնյա հատակներ են (նկուղային հատակը, եթե դրա համընկնումը ավելի քիչ է երկրի միջին մակարդակից բարձր քան 2 մ):

Համաձայն դադի 2,08.02-89 * «Հասարակական շենքեր եւ շինություններ» շենքի հատակը որոշելու հարցում բոլոր գերեղենի հատակները ներառված են հատակների քանակի, ներառյալ տեխնիկական հատակը, ձեղնահարկը եւ առաջին հարկը Արդյոք վեր է սահմանում երկրի միջին պլանավորումը, ոչ պակաս, քան 2 մ: Հավերժական հողերում շինարարության համար նախատեսված շենքերի տակ գտնվող ստորգետնյա հատվածը, անկախ դրա բարձրությունից, ընդգրկված չէ վերգետնյա հատակների քանակի մեջ: Վերին հարկի վերեւում գտնվող տեխնիկական հարկը շենքի ջրհեղեղի որոշման ժամանակ հաշվի չի առնվում:

Դիմումներում B եւ SNIP, 31-01-2003 «Շենքերի բնակելի համալիր շենքերը» տրվում են հատակների սահմանմանը եւ շենքի հատակների որոշման կանոններին: Շենքի հատակը որոշելիս բոլոր գերեղենի հատակները ներառված են վերգետնյա հատակների քանակով, ներառյալ տեխնիկական հատակը, ձեղնահարկը եւ առաջին հարկը, եթե դրա համընկնումը գերազանցում է երկրի միջին մակարդակից, առնվազն 2 մ բարձրության վրա . Շենքի տակ գտնվող ստորգետնյա հատվածը անկախ է իր բարձրությունից, ինչպես նաեւ վերգետնյա հատակների քանակով 1,8 մ բարձրությամբ նստած տարածք ունեցող տարածք:

Այսպիսով, հատակին, անհրաժեշտ է հասկանալ վերգետնյա հատակների քանակը, ներառյալ տեխնիկական հարկը, ձեղնահարկը, ինչպես նաեւ առաջին հարկը, եթե դրա համընկնումը 2 մ-ից ցածր է երկրի միջին տախտակամածի վերեւում:

«Հարկերի հարկ» տերմինը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքաշինության օրենսգրքի 49-րդ հոդվածում, որպես նախագծային փաստաթղթերի պետական \u200b\u200bքննության անհրաժեշտության անհրաժեշտության սահմանման չափանիշ եւ չի կարող փոխարինվել «հատակներ» տերմինով:

Այսպիսով, հարկերի քանակի տակ անհրաժեշտ է հասկանալ բոլոր հատակների քանակը, ներառյալ ստորգետնյա, նկուղ, բազան, բարձրացված, տեխնիկական, ձեղնահարկ:

Միեւնույն ժամանակ, մենք տեղեկացնում ենք, որ ներկայումս Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարությունը աշխատում է թիվ 54480-6 դաշնային օրենսդրության նախագծի վերաբերյալ «Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտեր փոփոխություններ կատարելու մասին իրավունքների եւ պետական \u200b\u200bկադաստրային պետական \u200b\u200bգրանցման առումով 2012 թվականի դեկտեմբերի 11-ին առաջին ընթերցմամբ Ռուսաստանի Դաշնության Պետական \u200b\u200bԴումայի կողմից ընդունված անշարժ գույքի օբյեկտների գրանցումը », որի համաձայն` իրական գույքի պետական \u200b\u200bկադաստրի տեղեկատվության կազմից հատակների մասին տեղեկատվության բացառման բացառություն Նախատեսվում է կադաստրային ակտի 7-րդ հոդվածի 2-րդ հոդվածի 2-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 19-րդ կետի դրույթներով:

3. Անհատական \u200b\u200bբնակարանային օբյեկտներին շենքերը վերագրելու չափանիշներին:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 16-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն, բնակելի շենքը ճանաչվում է որպես անհատականորեն սահմանված շենք, որը բաղկացած է սենյակներից, ինչպես նաեւ օժանդակ օգտագործման տարածքները, որոնք նախատեսված են տնային տնտեսությունների եւ այլ կարիքների համար նախատեսված օժանդակ օգտագործման տարածք նման շենքում նրանց բնակության հետ կապված:

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքաշինության օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 3-րդ հոդվածի 3-րդ հոդվածի 3-րդ կետի հիման վրա, անհատական \u200b\u200bբնակարանային շինարարությունները առանձին բնակելի շենքեր են, որոնց թիվը երեքից ոչ ավելի հատակներ է, որոնք նախատեսված են մեկ ընտանիքի տեղավորման համար Ծրագրի փաստաթղթերի պատրաստման իրականացումը չի պահանջվում շինարարության, վերակառուցման, հիմնանորոգման ընթացքում:

Բնակելի տարածքների կողմից տարածքի ճանաչման վերաբերյալ կանոնակարգի 6-րդ կետի համաձայն, բնակելի տարածքները ոչ պիտանի են ապրելու համար եւ Բնակարան 2006 թ. Հունվարի 28-ի հունվարի 28-ին, Ռուսաստանի Դաշնության հրամանագրով հաստատված արտակարգ իրավիճակ եւ վերակառուցում, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության հրամանով: տուն կամ տարածքի մեջ Ընդհանուր օգտագործման համար Այդպիսի տանը:

Այսպիսով, երեքից ավելի հատակների քանակով առանձնակի բնակելի շենքեր (հարկերի քանակը հաշվարկելիս շենքում ներառված են բոլոր հարկերը), չեն պատկանում անհատական \u200b\u200bբնակարանային օբյեկտներին:

TechputPole- ը տան ստորգետնյա մասում գտնվող սենյակ է, որում հաղորդակցությունները սալահատակ են, իսկ սարքավորումները տեղադրված են: Այլ կերպ ասած, սա տեխնիկական հատակ է, որը գտնվում է տան ներքեւի մասում: Ընդհանուր առմամբ, բնակելի շենքերում տեխնիկական հարկը կարող է լինել նկուղ, վերնահարկ կամ տարածք վերը նշված հատակների միջեւ:

Նկուղը համարվում է հեռուստատեսություն միայն այն դեպքում, եթե այն համապատասխանի շենքի ներկայիս ստանդարտներին եւ կանոններին (մի հատվածին) տան կառուցման պահին: Տեխնիկական աջակցության որոշում է տրվում SNIS- ում բնակելի շենքերի համար:

Ինչու է այս տարբերությունը եւ որն է սեփականատիրոջ տարբերությունը: Տեխնիկական ստորգետնին հաշվի չեն առնվում կադաստրային գնահատման մեջ, եւ, հետեւաբար, հարկվում է որպես բնակելի տարածք: Հասկանալու համար տեխնիկական հարկի կառուցվածքը եւ նկուղի միջեւ ընկած հատվածի միջեւ տարբերությունը, պետք է ուսումնասիրվեն շինարարության նախագծման մեջ գտնվող BTI- ում օգտագործվող չափանիշները:

Որն է տեխնիկական հատակը:

Տեխնիկական տարածքները հագեցած են տան հաստատված նախագծի հիման վրա: Դրա գտնվելու վայրը կախված է հատակների ընդհանուր քանակից: Նմանատիպ տարածք կա, եթե տան բնակարանները շատ են:

Տեխնիկական հարկը կարող է գրավել.

• նկուղ;
• ձեղնահարկ;
• տարածքը բնակելի հատակների միջեւ:

Ստանդարտ ինը հարկանի տան մեջ տեխնիկական ստորգետնյա տեղերը պատրաստվում են առաջին հարկի տակ կամ նկուղով միացնել ստորգետնյա հատվածը: Եթե \u200b\u200bհատակներն ավելի շատ են, լրացուցիչ սարքավորում են տեխնիկական ձեղնահարկը: Շատ բարձր շենքեր, որոնցում ավելի քան տասնվեց հարկեր պետք է ունենան տեխնիկական հատակներ յուրաքանչյուր 50 մ: Սա թույլ է տալիս վերահսկել ջրամատակարարման խողովակների եւ ջեռուցման համակարգերում հիդրոստատիկ ճնշումը:

Տեխնիկական հարկերը առանձնացված են տան բնակելի մասից: Նրանք տեղավորվում են բնակելի կարիքների սպասարկման սարքավորումներ.

• Կաթսա;
• ջրամատակարարման խողովակներ;
• he եռուցման համակարգեր;
• կոյուղի;
• Հիմնական ցանցային էլեկտրական սարքավորումներ;
• Էլեկտրական վահաններ;
• Պոմպեր;
• Օդափոխման ցանցեր;
• Օդորակման համակարգեր;
• Մեքենայի մասնաճյուղեր վերելակների համար:

Տեխնիկական հարկի բարձրությունը համապատասխանում է սարքավորումների բարձրությանը, որը ենթադրաբար պետք է տեղադրվի դրա մեջ (բայց այն չպետք է լինի ավելի ցածր, քան սահմանված նորմերը): Ինժեներական սարքավորումների աշխատանքից բեռը հաշվարկվում է կարգավորող փաստաթղթերի հիման վրա:

Սենյակի տեղավորումը կարող է տեղակայվել տան ներքեւի մասում, տանիքի տակ կամ հատակների միջեւ:

Քանի որ քաղաքային համակարգերի աշխատանքը բարձրացնում է բնակարանների եւ թրթռում բնակարանների կողքին, տեխնիկական վերնահարկը կամ տեխնոլոգը պետք է հնչեղ լինի: Հարկերի միջեւ տեղակայված տեխնիկական սենյակը հագեցած է ցնցող կլանող համակարգերով, իսկ սարքավորումների տակ կան առաձգական նյութեր `թրթռման լրացուցիչ կլանման համար:

Տեխնիկական հարկը եւ սարքավորումները տան բոլոր բնակիչների հավաքական սեփականությունն է: Դրան մուտք գործելը ունի HOD կամ այլ ծառայողական կազմակերպություն: Գործառնական տեխնիկական հարկը չի կարող լիովին փոխանցվել բնակարանների սեփականատերերից մեկը:

Հիմնական փաստաթղթեր

Տեխնիկական հատակների կառուցման, ձեւավորման եւ շահագործման ընթացքում նման փաստաթղթերում ամրագրված նորմերը օգտագործվում են որպես.

• Snip 2.08.01 1989 թվականից բնակելի շենքերի համար.
• 2001-ի 31-02 սայթաքել միակողմանի տների համար.
• 2009 թ. SNIP 31-06 հանրային շենքերի համար, որոնք նույն շենքում են բնակելի շենքերում.
• 2003 թ. Սնիպ 3-ը բնակարանների շենքերի համար (SP- ի թարմացված խմբագրական խորհուրդը 54.1330 2011):

Տեխնիկական հատակների չափսեր

Տեխնիկական տարածքների պահանջները նշվում են SNIT 2.08.01-89- ում `համեմատած բնակելի շենքերի հետ: Այսպիսով, տեխնիկական ձեղնահարկի բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 1,6 մ, իսկ դրա անցման լայնությունը `1,2 մետր: Որոշ կայքեր թույլատրվում է նվազեցնել մինչեւ 1,2 մ բարձրությունը եւ լայնությունը մինչեւ 0,9 մ:

Նկուղու բարձրությունը, որում տեղադրվում են ջեռուցման եւ ջրամատակարարման խողովակները, պետք է լինեն ոչ պակաս, քան 1,8 մ, եւ կայքում, որտեղ օգտագործվում են ոչ կրիչ նյութեր, բարձրությունը կարող է կրճատվել մինչեւ 1,6 մ:

Ըստ հաշվիչի կանոնների Հրդեհային անվտանգություն Տեխնիկական հարկը բաժանվում է բաժանման մինչեւ 500 քմ: մ, կամ բնակելի շենքի յուրաքանչյուր բաժնի յուրաքանչյուր հատվածում `մի քանի մուտքերով:

Ծառայության աշխատակիցները պետք է ունենան անվճար մուտք կապի ցանկացած վայր:

Temperature երմաստիճանի բարձրությունը եւ դրա սարքավորումները

Սխալ 31-01-2003- ին տրվում է տեխնիկական տարածության սահմանում բնակելի շենքի նկուղում, որն օգտագործվում է բացառապես կոմունալ համակարգերի եւ սարքավորումների համար եւ չի համարվում բնակելի տարածության մի մասը:

1. Բարձրության տեխնիկական ստորգետնին չպետք է լինի 1.6 մ-ից պակաս (տարանցիկ խողովակաշարերի դեպքում `առնվազն 1,8 մ):
2. Այն պետք է ունենա անցուղային անցուղային անցուղով 1-1.2 մ լայնություն `սարքավորումները վերահսկելու համար եւ Վերանորոգման աշխատանքներ.
3. Բացի անձնակազմի հիմնական անցումից, խցիկների բաժանմունքներում խողովակաշարերի անցքեր են արվում `հաշվի առնելով մեկուսացումը:
4. Անցման երկայնքով պետք է լինի միատեսակ արհեստական \u200b\u200bլուսավորություն մուտքի անջատիչով:
5. Heating եռուցման եւ ջրամատակարարման խողովակների միջոցով անցնելու համար պատրաստված են փայտե հատակը մայթերով:
6. Սենյակը հագեցած է սանդուղքով եւ դռան, որը բացում է:
7. Քանի որ տեխնոլոգիան ձեւավորվում է խոնավությունը, եւ կոնդենսատը կարգավորվում է պատերին, անհրաժեշտ է օգտագործել կցամասեր կոռոզիոն դիմադրությամբ:

Խողովակների հետագա նորոգման կամ փոխարինման համար, վերջում տեխնիկական ստորգետնյա հանրագումարը պետք է հագեցած լինի մոնտաժային անցքերով, որի չափը 90 x 90 սմ է: Արտաքին մոնտաժը կարող է բացվել, երբ անհրաժեշտ է բացել տեղի է ունենում, առանց խանգարելու պատի ամբողջականությունը:

Օդափոխում տեխնիկական ստորգետնյա տարածքում

Տեխնիկական տարածքը պարբերաբար պետք է անի Մաքուր օդ Արտանետվող ալիքների եւ պատուհանների միջոցով: Ըստ Snip- ի, պարտադիր է, որ բնակելի բնակարանի շենքը պատրաստ է օդը շրջանառելու, կոնդենսատը նվազեցնելու եւ հրդեհային անվտանգության համար:

Ստանդարտները սահմանվում են օդափոխության անցքեր `նկուղի առնվազն 1/400 ընդհանուր մակերեսով` նկուղի առնվազն 1/400-ի ընդհանուր մակերեսով: Խոռոչները տեղադրվում են սիմետրիկորեն տան երկու կողմերում: Հիմնադրամի արտաքին նկուղի մակարդակից 30-40 սմ բարձրության վրա առաջարկվում է կատարել մոտ 20 x 20 սմ 30-40 սմ բարձրության վրա:

Արտադրված սարքի օրինակներ:

Նաեւ տեխնիկական ստորգետնյա տեղերում չոր մեկուսացված տեսախցիկներ են պատրաստում սարքավորումներով Աջակցություն եւ արտանետվող օդափոխություն, Դրանք տրամադրում են ստուգում եւ վերանորոգում:

Ձմռանը նկուղներում եւ տեխնիկական թիթեղներով օդի ջերմաստիճանը պահպանվում է 5 ° C- ից ցածր, իսկ հարաբերական խոնավությունը չպետք է լինի ոչ ավելի, քան 60-70%: Տեխնիկական ստորգետնյա տարածքում ջերմության կորուստը վերացնելու համար պատերը եւ համընկումները մեկուսացված են: He եռուցման ոլորուն եւ Խողովակներ ջերմամեկուսիչ նյութեր:

Եթե \u200b\u200bտեխնիկայում եւ բորբոսում սարքավորումների վրա կա ավելցուկային կոնդենսատ կամ բորբոս, անհրաժեշտ է կատարել լրացուցիչ ջրամեկուսացում եւ դռների եւ պատուհանների միջոցով իրականացնել օդային այգին `դրանց վրա պաշտպանիչ վանդակաճաղեր դնելով: Խուլ պատերում նրանք հիմքի երկու կողմերից առնվազն երկու եղանակ են դաշում:

Նկուղից տեխնիկական աջակցության տարբերությունները

Նկուղը դասակարգվում է որպես հատակ եւ հաշվի է առնվում տան կադաստրային գնահատմամբ: Նկուղքի պատճառով կարող եք ընդլայնել հյուրասենյակը կամ դրա մեջ պահեստային սենյակ պատրաստել: Ի տարբերություն տեխնիկական աջակցության, Բնակարանի շենքի նկուղը թույլատրվում է վարձակալել բիզնեսի համար, բոլոր բնակիչների համաձայնության համաձայն:

Տեխնիկական ստորգետնին կարելի է համատեղել նկուղը կամ կառուցված է ինքնին: Սխալը տրվում է տեխնիկայի բնորոշմանը, ըստ որի, այն շենքի ներքեւի սենյակ է, որը նախատեսված է բացառապես սարքավորումների եւ կապի համար:

Սխալ 31-06-2009 Հասարակական շենքերի համար նշվում է, որ ստորգետնյա ստորգետնյա բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 1,8 մ, ծառայության աշխատակիցների համար: Հրդեհային անվտանգության կանոնակարգերին համապատասխանեցնելու համար, տարածքի բարձրությունը, որտեղ տեղադրվում են էլեկտրաէներգիայի ցանցերը եւ խողովակները, պետք է լինեն առնվազն 2 մ:

Այնուամենայնիվ, եթե մենք գնահատում ենք տարածքը, ըստ SNIP 31-01-2003 բնակելի շենքերի ստանդարտների, ապա տեխնիկական բարձրությունը մինչեւ 1,8 մ բարձրություն չի համարվում հատակ եւ չի հարկվում: Նման իրը պետք է հաշվի առնվի փոքրածավալ եւ մասնավոր տների մշակողների կողմից, ընդհանուր նկուղով հասարակական շենքերի հետ համատեղ:

Շենքի կառուցման ընթացքում տեխնիկական հատակը բարդ մեծ չափի սարքավորումներով կարելի է տեղադրել նկուղում եւ տեխնիկապես կատարել հաղորդակցությունների համար:

Խոցելի վայրերը տեխնիկական ձեւավորման մեջ

Տեխնիկական ստորգետնյա տարածքում կարող է պահպանվել բարձր խոնավությունը, որի արդյունքում խոնավությունը հայտնվում է հատակին եւ հիմնադրամի պատերին: Ժանգի ամրացում, ոչնչացված փայտե հատակի եւ ջերմամեկուսիչ խողովակների ոլորուն: Անբավարար ջրահեռացման միջոցով TechPodoli- ն կարող է բռնել:

Արտահոսք, որը պահանջում է անհապաղ վերանորոգում:

Տեխնիկական ստորգետնյա վերանորոգման եւ վերակառուցման ընթացքում պետք է ուշադրություն դարձնել նման խնդիրների, ինչպիսիք են.

• Օդի անբավարար ներբեռնման ներսում;
• Օդափոխման համակարգերի անսարքություն, որի արդյունքում հայտնվում են խոնավություն եւ բորբոս;
• Խողովակների վրա ջերմամեկուսացման եւ ջրամեկուսացման ոչնչացում, որն առաջացնում է կոռոզիացիա.
• Վերջացրեք էլեկտրագծերի մանրամասները.
• անարդյունավետ եւ խցանված ջրահեռացման համակարգեր.
• Հիմնադրամի եւ սատարման ենթահողերի ներքո հիմնադրամի ավարտը.
• Հիմնադրամի եւ անբավարարության միջեւ առկա բացերը ԴրսիՈրի միջոցով նստվածքները ներթափանցում են տեխնիկան:

Երբեմն վերակառուցման գործընթացում պահանջում է.

• բարձրացնել սենյակի բարձրությունը.
• Տեղադրեք լրացուցիչ սարքավորումների աջակցում;
• Կազմեք բաճկոններ կրիչի պատերում.
• Կոլեկցիոներներ պատրաստեք տեղումների հավաքման եւ ջրահեռացման ալիքներ հավաքելու համար:

Այս աշխատանքներն իրականացվում են նախկինում հաստատված շինարարական ծրագրի համաձայն:

Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ն իրականում ուղղակի ցուցում չունի, որ նկուղներում եւ ձեղնահարկում բնակելի տարածքներ չտեղադրի: Բայց այս հրահանգները ներկա են բոլոր NPA- ում, առանց իրականության եւ շահագործմանն առնչվող բացառության Բնակարանների տներ, Իսկ Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ն հղումներ է տալիս այս NPA- ին, բնակելի տարածքների հետ կապված իր բոլոր հոդվածներում:

LCD RF, հոդված 23. Բնակելի տարածքների տեղաշարժի կարգը բնակելի տարածքով ոչ բնակելի տարածքներում եւ ոչ բնակելի տարածքով
10. Ժամը օգտագործելուց հետո, իր փոխանցումից հետո, Հրդեհային անվտանգության պահանջներ, սանիտարական եւ հիգիենիկ, բնապահպանական եւ օրենսդրությամբ սահմանված այլ պահանջներ, ներառյալ ոչ բնակելի տարածքների օգտագործման պահանջները, պետք է հարգվեն որպես բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածք , Բնակարանների տներ."

LCD RF, հոդված 22. Բնակելի տարածքներում բնակելի տարածքների տեղափոխման պայմանները եւ բնակելի տարածքով բնակելի տարածքով
«Բնակելի տարածքներում ոչ բնակելի տարածքների թարգմանությունը թույլ չի տրվում, եթե այդպիսի սենյակ չի բավարարում սահմանվածին !!! կամ պահանջներ չկա, որ սահմանված պահանջները սահմանված լինեն, կամ եթե Նման տարածքների սեփականությունը ծանրաբեռնված է ցանկացած անձի իրավունքներով »:

Բնակելի տարածքների պահանջները գրանցված են այստեղ.
2006 թ. Հունվարի 28-ին Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության որոշումը (Էդ. 03/25/2015)
«Բնակելի տարածքների կողմից տարածքների ճանաչման վերաբերյալ կանոնակարգը հաստատելու մասին,
Բնակելի տարածքները ոչ պիտանի են բնակության եւ բնակարանի շենքի արտակարգ իրավիճակների համար եւ քանդման կամ վերակառուցման ենթակա »
http://www.consultant.ru/document/co...067/#Dst100028:

II. Պահանջներ, որոնք պետք է հանդիպեն բնակելի տարածքների
«23. Առաջին հարկում տեղակայված բնակելի տարածքների հատակի նշանը պետք է լինի ավելի բարձր, քան երկրի պլանավորման նշանը:
Չի թույլատրվում նկուղում եւ նկուղային հատակներում բնակելի տարածքների տեղաբաշխումը »:

«21. Բնակելի տարածքներում անհրաժեշտ է պահանջվող մեկուսացումը մեկ, երկու եւ երեք սենյականոց բնակարանների համար `չորս, հինգ եւ վեց սենյականոց բնակարանների համար` ոչ պակաս, քան 2 սենյակ: Տարվա աշնանային-ձմեռային ժամանակահատվածում մեկնում է մեկ տարվա ձմեռային ժամանակահատվածում Կենտրոնական, Հյուսիսային եւ Հարավային գոտիների բնակելի տարածքներում պետք է պատասխանատու լինեն համապատասխան սանիտարական չափանիշներին: Սենյակներում եւ խոհանոցներում բնական լուսավորության գործակիցը պետք է լինի առնվազն 0,5 տոկոս բնակելի տարածքների կեսին »:

Կարծում եմ, չպետք է ասի, որ նկուղը քիչ հավանական է բավարարելու բնակելի տարածքով բնակելի տարածքներում եւ շատ այլ պահանջներ: Բացի այդ, կա ուղղակի ցուցում `վերգետնյա հատակներում բնակելի տարածքների տեղավորումը:
Այս արգելքը պարունակվում է մի քանի փաստաթղթերում, այն հղումները, որոնց հետ ես վերը ներկայացրել եմ:
Ինչպես ես հասկանում եմ դա, դատարանը եւ պետությունը: Իշխանությունները պետք է առաջնորդվեն այս ԱԱԾ-ներով, որոշում կայացնելով մեկ կամ մեկ այլ սենյակ ճանաչել բնակելի կամ ոչ բնակելի:
Ըստ այդմ, հարց. Ինչու չուղարկվել: Որտեղ են գալիս այս նոր ղեկավարները վկայությունների գրանցումից: Իրավունքի իրավունք «Օրենքի օբյեկտ. Բնակարան; Հարկ - հիմք »:
Ես մոտավորապես հասկացված եմ որպես գլխարկներում բնակարանների կազմակերպման սխեման:
Կարող եք միայն ստեղծել բանաձեւ եւ հաստատում իշխանությունների: Ինչ էլ որ լինի համապատասխան մարմիններին համապատասխան նախագծային փաստաթղթեր տրամադրելու համար:
Ստանալով մշակողի բանաձեւը, սկսում է կառուցել, շինարարության ընթացքում շեղվում է նկուղում եւ նկուղում առկա անհավասար տեղերից եւ վերեւից ավելացնում է մեկ հարկ:
Տունը գործի դնելուց առաջ / հետո, ով գիտի, թե ինչ փուլում է ինձ ասեք. Դատարան, ինչ է պնդում, թե ով եւ ովքեր են առաջադրելու հայցը):
Դատարանը ճանաչում է նկուղում գտնվող տարածքը եւ բնակիչների վերջին հարկում:
Գնորդները դատարանի որոշման հիման վրա ստանում են բոլոր փաստաթղթերը, որոնք սահմանված են բնակարանների մասին օրենքով:

Եթե \u200b\u200bես սխալ եմ, եւ ամեն ինչ այլ կերպ է արվում, բացատրեք, թե ինչպես այլ կերպ:
Եթե \u200b\u200bայլ սխեմաներ գոյություն ունեն. Նկարագրեք դրանք ընդհանուր առմամբ:
Եվ այն, ինչ առաջնորդվում է դատարանում, որը ճանաչում է տարածքները Սոցիալական հատակ Մարդ?

Ընդհանրապես, ով տեղյակ է, բացատրեք ամբողջ գործընթացի մանրամասները:
Ընդհանրապես, որպես գնորդ, առաջին հերթին ինձ հետաքրքրում է նման «բնակարաններում» սեփականության իրավունքի եւ բնակության իրավական եւ ֆիզիկական առանձնահատկությունները:
Գլխում շատ հարցեր են առաջանում: Դա ընդամենը մի քանիսն է.
Եթե \u200b\u200bնկուղում կամ վերջին վերեւից (վերնահարկ) հատակին `սեփականության իրավունքի աջ կողմում, սենյակը պատկանում է« Բնակելի, բնակարան », բայց միեւնույն ժամանակ այս սենյակում կանցկացվի ցանկացած ընդհանուր հաղորդակցություն. Արտակարգ դեպք, ես պետք է դնեմ իմ բնակարանի վերանորոգման անձնակազմը, կամ եթե չեմ ցանկանա, որ նրանք ինքնակամ պաշտպանեն օրենքը, ներառյալ Սահմանադրությունը, որտեղ ասվում է բնակարանների անձեռնմխելիության մասին, եւ նրանք կկարողանան ներթափանցել բնակարանների անձեռնմխելիության մասին Դատարանի որոշումը:

Ինչպես լինել 23-րդ հոդվածի RF- ի հետ: Եթե \u200b\u200bդա հնարավոր լիներ, անկախ նրանից, թե ինչպես, բայց դեռ հաջողվել է գրանցվել որպես նկուղում գտնվող բնակելի սենյակ կամ ձեղնահարկի մեջ, բայց երբ այն օգտագործվել է, բնակելի տարածքներում NPA- ի կողմից սահմանված պահանջները չեն հետեւվում: Միգուցե ինչ-որ տեսակի Թեհնաձոր, գույքագրման ինչ-որ մեկը, կամ որեւէ մեկը եւ հայտարարի, որ իմ բնակելի տարածքը օգտագործվում է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության որոշման խախտմամբ, իսկ անկարգությունները, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության որոշման խախտմամբ Սանպինովը եւ այլ NPA բնակելի տարածքներում եւ դատարանի միջոցով ճանաչեն իմ տարածքը ոչ բնակելի տարածքը:

Վերջին հարկերում գտնվող բնակարանները չեն օգտագործում շատ հանրաճանաչ, քանի որ տանիքի արտահոսքի հետ կապված խնդիրները հաճախ պետք է լուծվեն ինքնուրույն: Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում բնակարանների գտնվելու վայրը եզակի հնարավորություն է տալիս ընդլայնել կենդանի տարածքը եւ երկու մակարդակով վերածել ստանդարտ բնակարան: Դա կարելի է անել, օգտագործելով վերնահարկի սենյակի մի կտոր հավելվածը, որը ուղղակիորեն վերեւում է բնակարանի վերեւում, եւ ինչպես իրականում իրականացնել իրականացումը եւ ինչպես իրականացնել դա, պորտալի տեղանքի փորձագետները կպատմեն այս հոդվածում:

Նպատակներ եւ նպատակներ

Ձեղնահարկ սենյակները բազմաբնակարան տան նախագծի պարտադիր տարր են, սակայն, մեծ մասամբ, այս սենյակները որեւէ կերպ չեն գործում: Ձեղնահարկի մի մասը կցելու համար բնակարանները լավագույնն են տան վերջին հարկում `փունջ տանիքով, քանի որ ձեղնահարկի բարձրությունը հնարավորություն է տալիս ստեղծել անհրաժեշտ պայմաններ Հարմարավետ տեղավորում, Ամենից հաճախ, վերնահարկի մի կտոր կցելու տեխնիկական հնարավորությունը, քանի որ ձեղնահարկի հանձնարարությունն առաջարկում է այնտեղի պարբերական ներկայության հնարավորությունը (հաղորդակցման եւ այլն սպասարկման համար): Այսինքն, կրելով հատակի ինքնաթիռը, որը ունակ է դիմակայել բեռներին համեմատելի բնակելի տարածքների շահագործումից բխող բեռների հետ:

Իրավական հարցեր

Այնուամենայնիվ, ձեղնահարկում անհնար է ապրել, քանի որ օրենքի տեսանկյունից, ձեղնահարկի սենյակը կենդանի տարածք չէ: Հետեւաբար, բնակելի տարածքների ձեղնահարկի կարգավիճակը ձեռք բերելու համար այն պետք է պատշաճ կերպով սարքավորված լինի, այն վերածելու ձեղնահարկի հատակին, որի գործողությունը ոչ մի բողոք չի լինի: Բայց վերնահարկը «գծված չէ», այնպես որ, որպեսզի բնակարանի սեփականատերը վերեւի հարկում կատարվի որեւէ աշխատանք, ապա իր սեփական բնակարանի հրապարակում կցեք այս տարածքը, Անհրաժեշտ է թողարկել գույքի իրավունքներ: Բացի այդ, անհրաժեշտ է նաեւ օրինականացնել կատարված փոփոխությունները, հակառակ դեպքում կարգավորող մարմինների ներկայացուցիչները կարող են պարտավորեցնել «վերադարձնել ամեն ինչ», ինչպես նաեւ տուգանք է պարտադրում:

Ձեղնահարկի տարածքը տնօրինելու իրավունք

Այսպիսով, ձեղնահարկից օգտվելու համար դուք նախ պետք է իրավունք ստանաք այս տարածքը տնօրինելու, այսինքն, անհրաժեշտ է, որ իրավունքները տեղափոխվեն ներկայիս սեփականատիրոջից: Ձեղնահարկ սենյակ (շատ դեպքերում) մաս է կազմում բնակարանաշինության բնակիչների ընդհանուր սեփականության, ինչպես տան ցանկացած տեղ տան (նկուղ, սայլակ, դռնապանի սենյակ, տնային տնտեսությունների այլ տարածք), որը ինչ-որ մեկի մասնավոր սեփականություն չէ: Հետեւաբար, ձեղնահարկի հավելվածի համար ձեզ հարկավոր է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի թույլտվություն: Նման համաձայնություն ձեռք բերելը դժվար կլինի, բայց դա հնարավոր է:

Գործողության պլան

Վերջին հարկում գործողությունների օրինակելի ծրագիր, որը ցանկանում է կցել ձեղնահարկի մի կտոր, այսպիսին կլինի.

1. Հաստատություն ձեռք բերելու համար `վերնահարկի վերակազմակերպումը կատարելու տեխնիկական ունակության եւ դրա հետագա շահագործման համար` որպես կենդանի տարածք.

2. Ստեղծել սեփականության իրավունքը վերնահարկի սենյակի մի մասի համար, պայմանավորվելով տան վարձակալների հետ.

3. Ստացեք թույլտվություն `ստացողի վերակազմավորման աշխատանքներ կատարելու թույլտվություն.

4. Կատարել աշխատանք վերակազմավորման վրա.

5. Ստացեք մուտքի թույլտվություն mansard- ի տարածքներ հանձնարարված;

6. Պաշտոնապես գրանցեք արդյունքում ստացված բնակելի տարածքը:

Փորձագիտություն

Հարեւանների հետ բանակցություններ մտնելուց առաջ (որը նախագծի ամենաբարդ մասերից մեկն է), անհրաժեշտ է ստանալ հետեւյալ հարցերի պատասխանները.

• Հնարավոր կլինի պատրաստել ձեղնահարկի սենյակ, որը հարմար է ապրելու համար, եւ վերակազմավորման աշխատանքները վնաս են հասցնում շենքի ամբողջականությանը, նրա անհատական \u200b\u200bտարրերին.
• Հնարավոր կլինի ձեռք բերել լիազորված թույլտվություն `աշխատանքը կատարելու համար (եւ, համապատասխանաբար, ռեկորդային սենյակ գրանցեք որպես բնակելի տարածք):

Նշված հարցերի պատասխանը կարող է տալ պաշտոնական եզրակացություն, որը տրվում է քննության հիման վրա: Քննություն իրականացնել պետական \u200b\u200bվերահսկող մարմիններին դիմելու համար (առաջին ատյանը կլինի քաղաքի ճարտարապետական \u200b\u200bզննում): Պետական \u200b\u200bմարմնի պաշտոնական եզրակացությունը կլինի բավարար հիմք `ձեղնահարկի սենյակը վերակազմավորելու թույլտվություն ստանալու համար:

Ֆինանսավորման չափը

Քննության լրացուցիչ արդյունքը կլինի գումարի չափի հասկացողությունը ՓողԴա ստիպված կլինի ուղղակիորեն ծախսել շինարարության եւ հարդարման աշխատանքների վրա, ինչպես նաեւ լուծել կազմակերպչական հարցերը, որոնք նկարագրվելու են ստորեւ: Այլ կերպ ասած, դա պարզ կդառնա. «Արդյոք արժե հագնվելու ջեռուցիչը», որոշ դեպքերում կարող է պարզվել, որ ավելի հեշտ է եւ ավելի էժան, քան ավելի ընդարձակ բնակարան ձեռք բերելը, քան ներգրավվելը: Այնուամենայնիվ, եթե մենք խոսում ենք մետրոպոլիսի բնակարանի մասին, ապա կարող եք գրեթե իհարկե ասել, որ ավելի ձեռնտու է կցել ձեղնահարկի սենյակի մի մասը (չնշել երկու մակարդակի բնակարանների) ,

Գույքի իրավունքներ

Ձեղնահարկի սենյակը պատկանում է տան բոլոր բնակիչներին, այնպես որ նրանք պետք է համաձայնություն ունենան այդ մասը Ընդհանուր հրապարակ Շահագործվում է մեկ բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից: Կոլեկտիվ որոշում կայացնելու միակ միջոցը սեփականատերերի հանդիպում անցկացնելն է, որը, ըստ օրենքի, կարող է իրենց համաձայնությունը տալ հետեւյալ գործողություններին.

• Ընդհանուր գույքի մասնաբաժնի մասնաբաժնի նվազումով ձեղնահարկի վերակառուցում իրականացնելը: Այլ կերպ ասած, բնակիչները համաձայնում են ձեղնահարկի մի մասը փոխանցել բնակարաններից մեկի սեփականատիրոջը, նման որոշում կայացնել, անհրաժեշտ է հավաքական ժողովի միաձայն հաստատմանը.
• Վերակառուցում, առանց ընդհանուր գույքի մասնաբաժինը կրճատելու: Այս դեպքում ձեղնահարկի մի մասը կարող է փոխանցվել երկարաժամկետ վարձակալության պայմաններում կամ անվճար օգտագործման պայմաններում: Այսինքն, օգտակար քառակուսի մետրերը պատկանում են կոլեկտիվ վարձակալներին, բայց բնակարանի սեփականատերը կարող է օգտագործել վերնահարկը վարձակալության իրավունքների վերաբերյալ: Դրա համար միաձայն հաստատումը չի պահանջվում, բավական է, որ թիմի երկու երրորդը ձգտի այս որոշմանը:

Վարձակալների մեծամասնության համաձայնությունը եւ նույնիսկ ավելին, թիմի միաձայն որոշումը բավականին դժվար է: Հետաքրքրության լիակատար պակասը ինչ-որ մեկը ընդլայնելու է իր բնակելի տարածքը, չի նպաստում դրական որոշման ընդունմանը, ուստի անհրաժեշտ է որոշակի մոտիվացիա: Նման դրդապատճառը կարող է լինել տան մեջ վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելը, որը հավակնում է ձեղնահարկը, բնակարանի շենքը տան, խաղահրապարակների, այլ տարբերակների համար բնակիչների համար:

Այնուամենայնիվ, որոշումների կայացումը բավարար չէ ձեղնահարկի սենյակի քառակուսի մետր օգտագործելու համար, լուծմանը պետք է վավերագրական ֆիլմ: Այսինքն, եթե ձեղնահարկը փոխանցվում է վարձավճարը. Անհրաժեշտ է ստեղծել եւ ստորագրել վարձակալության պայմանագիրը, եթե ձեղնահարկը անցնի բնակարանի սեփականատիրոջ գույքը (այս ձեղնահարկի տակ), ապա գրանցման կարգը որոշ չափով այլ է: Արդեն համապատասխան փաստաթղթի հիման վրա ցանկացած գործողություն կարելի է վերցնել ձեղնահարկի սենյակի վերաբերյալ `իր վերակազմավորման թույլտվություն ստանալու համար (վերակառուցում), Շինարարական աշխատանքներ Եվ, փաստորեն, շահագործեք տարածքը:

Վերակառուցման թույլտվություն ստանալը

Ձեղնահարկի վերակազմակերպման համար բնակարան ստանալու համար սեփականատիրոջը ստանալու պատճառը մի կողմից, վարձակալների աշխատակազմի կողմից ընդունված վերակառուցման մասին որոշումը, իսկ մյուս կողմից, երկարատեւ փաստաթուղթը վարձակալության պայմանագիրն է (The փոխանցել համաձայնագիրը անվճար օգտագործման համար):

Այն դեպքում, երբ մենք խոսում ենք ձեղնահարկը գույքին փոխանցելու մասին, վերակառուցման թույլտվությունը ստանում է վարձակալների մի խումբ, որի անունից բոլոր աշխատանքներն իրականացվում են ձեղնահարկի շահագործման վերաբերյալ փաստաթղթեր ստանալու համար: Դրանից հետո սենյակը արդեն փոխանցվում է վաճառքի պայմանագրով նախատեսված բնակարանի սեփականատիրոջը (քանի որ վճարումը կարող է նշվել ցանկացած շինարարության եւ վերանորոգման աշխատանքների ձեղնահարկի նոր սեփականատիրոջ կողմից): Նման կարգը ինչ-որ չափով բարդացնում է առաջադրանքը, քանի որ հայտնվում է լրացուցիչ հղում, անձը, ով պատկանում է սեփականատերերի թիմի վրա, վերափոխելու դիմումատուի բոլոր գործողությունները: Բացի այդ, այս ներկայացուցիչը պետք է հետաքրքրվի նաեւ աշխատելով, որն իր հերթին հղի է լրացուցիչ ծախսերով:

Նախքան վերնահարկը վերակազմավորելու թույլտվություն ստանալը, դուք պետք է պատրաստեք նախագիծը: Ծրագիրն արտադրվում է հանրային կամ մասնավոր ձեւավորման կազմակերպություններում, փաստաթուղթը պետք է ամբողջությամբ համապատասխանի շինարարության ստանդարտներին եւ կանոններին, պետք է համաձայնեցվեն մի շարք դեպքերում (հրդեհային տեսչություն, արտակարգ իրավիճակների նախարարություն եւ այլն):

Թույլտվությունը տրվում է պետական \u200b\u200bմարմնի կողմից (քաղաքային ճարտարապետության կառավարում), որտեղ անհրաժեշտ է ներկայացնել համապատասխան հայտարարություն, համաձայնեցված նախագիծ, աջակողմյան փաստաթղթեր:

Այնուամենայնիվ, միջոցառումների զարգացման տարբերակներից մեկը շինարարական աշխատանքների անցումն է, առանց թույլտվություն ստանալու, հետագայում հաշվարկը օրինականացնում է ամեն ինչ դատարանի միջոցով: Այնուամենայնիվ, այս տարբերակը բավականին ռիսկային է, եւ այն հղի է ոչ միայն փաստաթղթեր կազմակերպելու հնարավորության պակասը, այլեւ շենքի ամբողջականությունը խաթարելու վտանգը, որը կարող է սպառնալ քրեական հետապնդմամբ:

Աշխատանք եւ շահագործում

Վերակառուցման իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի ձեռքը ունենալը, ապագա ձեղնահարկի հարկը կարող է սկսվել աշխատանք: Բոլոր շինարարական աշխատանքները պետք է իրականացվեն հաստատված նախագծի խստագույն համաձայն, աշխատանքների ավարտից հետո անհրաժեշտ է ձեռք բերել փաստաթուղթ, որը հաստատում է ձեղնահարկի հատակը շահագործումը: Այս փաստաթուղթը տրվում է աշխատանքի ընդունման ակտի հիման վրա, որը ստորագրվում է վերնագրի ներկայացուցիչների կողմից ստուգումից հետո եւ նորմերի եւ կանոնների խախտումների բացակայության դեպքում (ինչպես նաեւ նախագծի շեղումները) Վերելման որ թույլտվությունը թողարկվել է):

Փաստաթղթերի գրանցում անշարժ գույքի օբյեկտի համար

Սա վերջին փուլն է, որում գործողությունների ամբողջ փաթեթը բնակարանային տարածք է գտնվում բնակարանային տարածք: Եթե \u200b\u200bընդունվել է վերնահարկի հրապարակը, անհրաժեշտ է բնակության փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարել, քանի որ թիվը փոխվել է քառակուսի մետրինչպես նաեւ բնակարանի կազմաձեւը: Այն դեպքում, երբ վերնահարկը վարձակալության է ենթարկվել, անհրաժեշտ է շտկել տան պլանը (ըստ վերակառուցման արդյունքների): Իշխանությունները, որոնք պետք է ներգրավվեն այս փուլում, BTI եւ Rosreestr են, իսկ հետեւյալ փաստաթղթերը `տեխնիկական փաստաթղթերի փոփոխության եւ վերագրանցման հիմքերը.

• Գույքի իրավունքներ հաստատող պայմանագիր.
• Վերակառուցում իրականացնելու թույլտվություն.
• Գործողության վերակառուցման օբյեկտ մուտքագրելու թույլտվություն.
• Ծրագրի փաստաթղթերը:

Եզրակացություն

Հաշվի առնելով վերնահարկի սենյակի կցորդին վերաբերող հարցերը, պորտալի կայքը, կցանկանան ավելացնել, որ նախնական քննությանը զուգահեռ, արժե գտնել, արդյոք չի ներկայացվել ձեղնահարկ սենյակ վերակառուցելու մտադրության մասին: Եթե \u200b\u200bայդպիսի դիմում ներկայացվի, հարցի մանրամասն ուսումնասիրությունը կփրկի պլանավորման փուլում:

Բացի այդ, ուսումնասիրության պահին ձեղնահարկը կարող է արդեն կարողանա մնալ ինչ-որ մեկի մասնավոր գույքում կամ այլ պատճառներով, որպեսզի չլինեն բնակարանաշինության բնակիչների հավաքական հատկությունը: Ընտրելով պետական \u200b\u200bեւ մասնավոր նախագծային կազմակերպությունների միջեւ, ավելի լավ է դադարեցնել ընկերության ընտրությունը, որը առաջարկվել է պետական \u200b\u200bգերատեսչությունների ներկայացուցիչների կողմից, որոնք թույլտվություն կտան վերակազմավորելու ձեղնահարկը: Այլ կերպ ասած, դա կարող է լինել շատ ողջամիտ որոշում միջնորդական կազմակերպության (կամ մասնավոր անձի) ներգրավման վերաբերյալ, որը մասնագիտորեն զբաղվում էր նման հարցերով: