რა არის შენობა საკადასტრო ჩანაწერებზე?
სახელმწიფო მასშტაბით, სიაში შეიქმნა აბსოლუტურად ყველა თვისების რეესტრი.
ამ სიაში თითოეულ სახლში მიდიხარ.
მას არ შეუძლია გაიმეოროს ასეთი ნომერი, როგორ გამორიცხული დაბნეულობა, შეცდომები: მინიჭებული ნომერი, რომელსაც მოუწოდა კადასთავი, რომელიც განსაზღვრულია მისამართზე, ფართობი და სხვა მახასიათებლები ამ სახლში.
კადრების შენობის შექმნა - ეს ნიშნავს სპეციალურ ნომერს, რომლის მიხედვითაც ეს ობიექტი რეესტრში შედის.რის შემდეგაც მშენებლობას განსაზღვრავს, როგორც არსებული კონკრეტული მისამართით.
მას შემდეგ, რაც საკადასტრო რეესტრშია (შემდგომში KU), ბინა, სახლი, მიწის ნაკვეთი, ოთახი რეგისტრირებულია, რაც დასტურდება სპეციალურად (შემდგომში - KP) თანდასწრებით.
შეიტყვეთ ჩვენს ვებ-გვერდზე, თუ როგორ და რა იქნება საჭირო. წაიკითხეთ აგრეთვე უძრავი ქონების საკადასტრო პასპორტის შესახებ.
ვინ ემსახურება როგორც განმცხადებელს?
ამ სერვისის განმცხადებელს მიმართა მხოლოდ ობიექტის მფლობელი, ან მისი უფლებამოსილი წარმომადგენელი სპეციალურად გაფორმებული უფლებამოსილების შესახებ. მფლობელთან ერთად, ამ პირებს შეუძლიათ განახორციელონ საკადასტრო დარბაზში არაკომერციული შენობების რეგისტრაცია:
- ერთი, ვისთვისაც მფლობელმა 5 წელზე მეტი ვადით ქირავდება ობიექტი;
- მემკვიდრე, რომელსაც ობიექტი მიიღო უწყვეტი გამოყენების უფლებით;
- სამრეცხაო უძრავი ქონების მომხმარებელი.
ამ მოქალაქემ შეიძლება ჰქონდეს ფედერალური კანონი 221-FZ "უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროზე", დაუკავშირდით თქვენს სამსახურს პირადად ან რწმუნებულებით.
დოკუმენტაცია
რა ნაშრომებს მოეთხოვებათ საკადასტრო დარბაზში არასაცხოვრებელი შენობა? დოკუმენტების ჩამონათვალირომელთანაც მფლობელი უნდა გამოჩნდეს:
- მფლობელის საიდენტიფიკაციო მოწმობა;
- იგივე, იურიდიული წარმომადგენლის მიმართ, ისევე როგორც ის ფაქტი, რომ ადვოკატის უფლებამოსილება, ნოტარიულად დამოწმებული;
- უძრავი ქონების და მიწის ნაკვეთის დანიშნულების ქაღალდი;
- ქაღალდი მიწის კატეგორიის შესახებ;
- გარკვეული შინაარსის განცხადება (ფორმა გაცემულია სარეგისტრაციო ორგანოში ან შეგიძლიათ ინტერნეტ-წყაროებიდან გამომუშავება);
- შენობის გეოდეზიური გეგმა;
- შეხვედრის გეგმა.
თითოეულ შემთხვევაში შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი ნიუანსი, ასე რომ სია შეიძლება იყოს არასრული - ეს არის საჭირო ფასიანი ქაღალდების ძირითადი სია.
არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თითოეული სტრუქტურა მდებარეობს მიწის ნაკვეთზე, რომლის მიმართაც აუცილებელია იგივე ქმედებების წარმოება - რეგისტრაცია CP- ში.
KU- სთვის განკუთვნილი შენობის ტექნიკური გეგმა? ეს დოკუმენტი სავალდებულოაყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის სახლის ყველა ტექნიკური მახასიათებელი, მისი სავალდებულო, შენობის გეგმა, სართული გეგმები, თუ მშენებლობა მრავალსართულიანია.
ამ ბიზნესის პროფესიონალების სია ხელმისაწვდომია RosreestRA- ის გვერდებზე. ამ დოკუმენტის გარეშე, სარეგისტრაციო ორგანოში უაზრო.
სად დაუკავშირდით?
სად არიან ისინი? შენობების და სტრუქტურების რეგისტრაცია განახორციელოს სპეციალისტები საკადასტრო rosreestra.
სად წარუდგინოს დოკუმენტები? ერთ-ერთ ორგანოში ერთ ფანჯარაში დოკუმენტების წარდგენა შეგიძლიათ:
- rosreestra- ის საკადასტრო პალატა;
აქ არის შესაძლებლობა ინტერნეტით (თუ არსებობს ელექტრონული ციფრული ხელმოწერა) ან საფოსტო მომსახურება.
რეგისტრატორი ამოწმებს მიწოდებული ფურცლების პაკეტის სისრულეს, განაცხადის შევსების სისწორეს, მისამართს, მოედანზე სხვადასხვა დოკუმენტებში. თუ ყველაფერი გამოდის სრულყოფილ წესრიგში, ქაღალდი იქნება ოპერაცია და დაუყოვნებლივ მოვუწოდებთ თარიღს, როდესაც თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მზად შედეგი.
რეგისტრაციის პირობები და ღირებულება
განმცხადებლის მზა შედეგი ვალდებულია უზრუნველყოს 18 დღის შემდეგ მას შემდეგ, რაც მიღება ნაშრომების მუშაობა, გასაჩივრების მეშვეობით ფოსტა, ინტერნეტი, MFC დასჭირდება ცოტა მეტი დრო.
სინამდვილეში მომსახურება უფასოა. რეგისტრაციის ორგანოს ამ ქმედების სახელმწიფო მოვალეობაა 200 რუბლის ოდენობით.
რა არის სამსახურის შედეგი? ჭრის ოთახის მზადყოფნა - პირადი ნომრის მინიჭება და საკადასტრო პასპორტის გაცემა.
მომუპაყოფობა
როდის შეიძლება უარი თქვას ან შეჩერდეს?
ეს შეიძლება მოხდეს, რომ მათთან დაკავშირებული დოკუმენტები და მათთან მუშაობის პროცესში ახალი გარემოებები გაიხსნა:
- ტექნიკური გეგმა შესრულებულია და ხელი მოაწერა არააქტიურ სპეციალისტს;
- შენობა ითვალისწინებს როგორც დროებითი;
- ობიექტი არ ვრცელდება უძრავი ქონების მიმართ, რომელიც მოითხოვს KU- ს მიწოდებას;
- შეუსაბამობები გამოვლინდა განაცხადში მითითებულ მონაცემებთან დაკავშირებით და მონაცემთა ბაზაში არსებული მონაცემებით და ა.შ.
წარუმატებლობა უნდა იყოს წარმოდგენილი წერილობით, მიზეზების დეტალური განმარტებით. პრობლემის სირთულის ანალიზის შემდეგ, თქვენ უნდა შევეცადოთ კომენტარების აღმოფხვრა და კვლავ მიმართოს განცხადებას.
ქონების საკადასტრო პასპორტისგან კადასტრიდან მოპოვების განსხვავებებზე.
თვისებები და ნიუანსი
არსებობს თუ არა განსხვავება კორპუსის შენობების, სტრუქტურებისა და ობიექტების რეგისტრაციის შესახებ საკადასტრო სისტემებში? აღმოჩნდება, რომ ყველა უძრავი ქონების ობიექტები არ შეესაბამება სტანდარტული სქემით, არსებობს ბევრი ნიუანსი.
არასაცხოვრებელი შენობები კუსზეა დაფუძნებული დეკლარაციის ასლი მსგავსი სახლის თანდასწრებით. ასეთ შემთხვევებში აუცილებელია განაცხადის განაცხადის ტექნიკური გეგმის გამოყენება, აგრეთვე შენობის გაშვების ნებართვა.
თუ არასაცხოვრებელი შენობა არ საჭიროებს რაიმე რეზოლუციას (ბაღის სახლი, ავტოფარეხი), მაშინ რეზოლუცია არ არის საჭირო.
ავტოფარეხების, ბაღის შენობების, საწყობების დოკუმენტაციის თანხის მიხედვით, არასაცხოვრებელი ობიექტები, რეგისტრაციის ორგანოები 10 დღის განმავლობაში ელოდნენ რეგისტრაციის ორგანოებს.
ბინა სახლები, თეორიულად, უნდა შეიქმნას საჰაერო სრულად, მათ შორის ყველა ბინა. თუმცა, ნებადართულია, თუ MKD რატომღაც დაგვიანებულია KKN- ის შესავალი, ინდივიდუალური ბინები ასეთ ბუღალტერზე, მაგრამ შეუძლებელია, სანამ არ არსებობს ტექნოლოგი.
ამიტომ, მომზადდა ბინის მიღების აქტი და კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება, თქვენ უნდა ჩქარობენ Rostechinetarization შეუკვეთოთ მისი წარმოება, და ამ დოკუმენტის მიღების შემდეგ, რათა დაიწყოს პროცედურა Ku.
სინამდვილეში, შენობის შენობა საკადასტრო პალატაში ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე ჩანს.
აქ მთავარია - ყველა დოკუმენტისთვის, რათა დაემტკიცებინა მისამართი, სახელი, სპეციფიკაციები. თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ დანიშვნა MFC ან KP წინასწარ, რომელიც ზოგავს დროს და საშუალებას გაძლევთ დაგეგმოთ თქვენი დღე.
თუ შეცდომა იპოვე, გთხოვთ, აირჩიოთ ტექსტის ფრაგმენტი და დააჭირეთ Ctrl + Enter..
ყოველდღიურად ხორციელდება არასაცხოვრებელი შენობის ტრანზაქციები. პირები და კომპანიები გაყიდონ ოფისები, საშუალებები, ავტოფარეხი და სხვა ობიექტები, რომლებიც არ არის განზრახული. მაგრამ ასეთი ტრანზაქციების ჩატარება მოითხოვს Rosreestre (საკადასტრო ორგანოს) ობიექტების რეგისტრაციას. კითხვა არის ის, თუ როგორ უნდა დააყენოს არასაცხოვრებელი შენობა საკადასტრო აღრიცხვაზე, რომელიც ნაშრომების მომზადება ამისთვის, და რომელი მეთოდები აირჩიოს განაცხადის გადასცეს. ეს და რიგი სხვა კითხვები განიხილავს ქვემოთ.
2018 წელს, საკადასტრო პასპორტი არ არის გაცემული, და ნაცვლად იმისა, რომ ეს ექსტრაქტით სარგებლობს სრული ინფორმაცია ქონების შესახებ. ტექნიკური ქაღალდი შეიცავს ინფორმაციას სტრუქტურის საკადასტრო ხმების შესახებ და მისი მიღების თარიღის შესახებ, ინვენტარის, სართულიან, მოედანზე, და ობიექტის მიზანზე. გარდა ამისა, გამონადენი შეგიძლიათ საკადასტრო ფასების, მფლობელების, გეგმის და სხვა პარამეტრების მოძიება. ამონაწერი, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ MFC, Rosreestr პირადად ან ინტერნეტით. გარდა ამისა, სხვა ვარიანტი, რომელიც ითხოვს ქვემოთ არის შესაძლებელი.
როდის აუცილებელია საკადასტრო ბუღალტრული აღრიცხვისას არასაცხოვრებელი შენობა?
არასაცხოვრებელი შენობის რეგისტრაციის საჭიროება ან დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტი მრავალი მიზეზის გამო განმარტებულია. ამგვარად, არსებული კანონმდებლობის თანახმად, ობიექტი უნდა გაითვალისწინოს საკადასტროში სხვა სტრუქტურის არსებობისას (ერთგულების) თანდასწრებით. თუ ოთახი უკავშირდება არასაცხოვრებს, მას არ გააჩნია მოთხოვნა ცალკე შესასვლელთან (როგორც საცხოვრებელი სტრუქტურების შემთხვევაში).
პრაქტიკაში, არასაცხოვრებელი ობიექტი შეიძლება მოხდეს არსებული შენობის შერჩევის გამო, ობიექტების ჯგუფის, მათი რეკონსტრუქციისა და სხვა ქმედებების განხორციელებისას. ამავდროულად, შეყვანა ინიშნება უძრავი ქონების საკადასტრო რაოდენობას, საიდანაც ობიექტის შერჩევა (კონვერსია) იყო. სტრუქტურის სტატუსის ცვლილების შემთხვევაში (მაგალითად, როდესაც ის არ არის საცხოვრებელი სტატუსის მიხედვით), იცვლება რიგი ობიექტის პარამეტრების შეცვლა - ტიპი და მიზანი.
გარდა ამისა, ხშირ შემთხვევაში, თარგმანი გულისხმობს აღდგენას. ამიტომაც საცხოვრებელი ობიექტი ხშირად საკადასტრო რეესტრშია. ასეთი მოვლენები სავალდებულოა აღდგენის შემთხვევაში. თუ ადამიანი ასრულებს ასეთ სამუშაოს, მაგრამ კანონმდებლობით არ დარეგისტრირდა, დარეგისტრირდით. ამავდროულად, მფლობელს შეუძლია გააკეთოს ობიექტი ორიგინალური ფორმით.
როგორ უნდა დააყენოთ არასაცხოვრებელი შენობა საკადასტრო რეკორდიზე?
არასაცხოვრებელი შენობის ან სხვა ობიექტის რეგისტრაცია (მაგალითად, დაუმთავრებელი) რამდენიმე ნაბიჯია.
დოკუმენტაცია
დიზაინის პირველი ეტაპი გულისხმობს საჭირო პაკეტის პაკეტის შეგროვებას. Ეს შეიცავს:
- განმცხადებლის პასპორტი.
- განაცხადის მოთხოვნა დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტი ან საცხოვრებელი კორპუსების საკადასტრო რეესტრში. განაცხადის განაცხადი ხელმისაწვდომია ნებისმიერ პირზე. ეს შეიძლება იყოს მფლობელი ან სხვა პირი, რომელიც გაცემული იყო ადვოკატის სანოტარო უფლებამოსილებით. განაცხადი შედგენილია სპეციალური ფორმით, რომელიც შეგიძლიათ იხილოთ Rosreestra- ის ოფიციალურ რესურსზე, მიიღონ MFCs ან საკადასტრო.
- ობიექტის ტექნიკური გეგმა. ეს შეიძლება იყოს არასრული, არარეზიდენტი შენობა (ოთახი) ან სხვა მშენებლობა. TechPlan- ის შესაქმნელად, აუცილებელია საკადასტრო ორგანოსთან და ინჟინერთან შეთანხმების მოწყობა. სპეციალისტის არჩევისას მნიშვნელოვანია დავრწმუნდეთ, რომ მას აქვს შესაბამისი სერტიფიკატი. Rosreestra რესურსის სერტიფიცირებული სპეციალისტების სია შეგიძლიათ მიიღოთ.
აღნიშნული ნაშრომების გარდა, საკადასტრო რეესტრში შენობის შექმნის სხვა დოკუმენტები აუცილებელია - ობიექტის საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები, აგრეთვე ადვოკატის უფლებამოსილება (წარმომადგენლისთვის).
დოკუმენტების წარდგენა
მას შემდეგ, რაც ყველა ფურცელი აგროვებს, თქვენ უნდა გადაეცეს მათ უფლებამოსილი ორგანოს რეგისტრაციის პროცედურის გასავლელად. განაცხადი და ზემოთ დოკუმენტაცია გადაცემულია შემდეგნაირად:
- Rosreestra- ის ოფიციალური რესურსით. ეს არის ყველაზე მოსახერხებელი ვარიანტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გადაწყვიტოს ამოცანა ინტერნეტში. ყველა, რაც აუცილებელია, არის ორგანიზაციის რესურსაში წასვლა და შეარჩიოთ შესაბამისი ელემენტი ელექტრონული მომსახურების განყოფილებაში.
- MFC. თუ საცხოვრებელი ადგილის მულტიფუნქციური ცენტრი არსებობს, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მას და მიიღოთ საჭირო მომსახურება. რიგების თავიდან ასაცილებლად, რეკომენდირებულია წინასწარ დანიშვნა. ამავდროულად, განაცხადის დიზაინი ხორციელდება ორგანიზაციის თანამშრომლის დახმარებით. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ შეცდომების რაოდენობა. დროებითი ხარჯების თავიდან ასაცილებლად, რეკომენდირებულია დაუყოვნებლივ გასარკვევად შესაძლებლობა.
- საკადასტრო პალატა. ადამიანები, რომლებიც ბუნების მიერ კონსერვატორები არიან, პირადად საკადასტრო ორგანიზაციას უწოდებენ. იმისათვის, რომ არ დავდგეთ რიგებში, აუცილებელია წინასწარ დანიშვნა. ეს შეიძლება გაკეთდეს ორი გზით - RosreestRA ცენტრის ტელეფონის ნომრის დარეკვა ან ოფიციალურ რესურსზე "ოფისებში და მიღება" სექციაში.
- Ფოსტით. სხვა გზა გულისხმობს ფოსტის მიერ გაკეთებული განცხადებების და დოკუმენტაციის გადაზიდვას. ამ მეთოდის არჩევისას თქვენ უნდა მომზადდეს, რომ დიზაინის დრო გაგრძელდება. გაგზავნის ხორციელდება დოკუმენტების დოკუმენტების ნოტარიულად დამოწმებული დოკუმენტების, აგრეთვე ქაღალდის განხორციელების დოკუმენტაციის შემდეგ.
ზემოთ განხილული ნებისმიერი მეთოდით, განმცხადებელს უფლება აქვს შეამოწმოს განაცხადის სტატუსის შემოწმება მოთხოვნის სტატუსის გადამოწმების გზით. ეს შეიძლება გაკეთდეს Rosreestra- ის ოფიციალური პლატფორმით. ამ შემთხვევაში დოკუმენტაციის შეტანის მეთოდი არ აქვს მნიშვნელობა.
დასრულებული დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ არასაცხოვრებელი შენობის საკადასტრო ჩანაწერების ან დაუმთავრებელი მშენებლობის მშენებლობას რამდენიმე გზით. ხელმისაწვდომი ვარიანტები - საფოსტო ყუთში მითითებულ მისამართზე, როდესაც განმცხადებელს პირადად ან მის წარმომადგენელს გადასცემს. მომსახურება უფასოა 18 დღემდე.
აპლიკაციის განხილვის ან რეგისტრაციის შესახებ უარის თქმა
განაცხადის და დოკუმენტაციის გადაცემის ეტაპზე უფლებამოსილი ორგანო განიხილავს პაკეტს და გადაწყვეტს შემდგომი შესწავლისთვის მისი მიღების შესაძლებლობას. ცალკეულ შემთხვევებში, სარეგისტრაციო ორგანოს თანამშრომლებს განაცხადის განხილვა შეაჩერეს. ეს შესაძლებელია შემდეგ შემთხვევებში:
- აპლიკანტის მიერ გადაცემული ობიექტის მონაცემები და რეესტრში ინფორმაცია არ ემთხვევა. გამონაკლისი არის სიტუაციები, სადაც რეგისტრაცია ხორციელდება დოკუმენტაციის რედაქტირების შემდეგ.
- არასაცხოვრებელი შენობის მისამართი, რომელიც ექვემდებარება რეგისტრაციას, ნაწილობრივ ან მთლიანად ემთხვევა სხვა ობიექტის ადგილმდებარეობას. გამონაკლისები არიან სიტუაციები, სადაც სხვადასხვა შენობა მოაქვს არასაცხოვრებელი.
- განაცხადის ან გადაცემული ქაღალდი არ შეესაბამება კანონმდებლობის სტანდარტებს. გარდა ამისა, უარი, სავარაუდოდ, ნაშრომების არასრული პაკეტის მინიჭების შემთხვევაში.
ყველა შემთხვევაში, განმცხადებელს შეუძლია სიტუაციის გამოსწორება და კომენტარების აღმოფხვრის შემდეგ საკადასტრო ჩანაწერების არაკომერციული შენობა.
ზოგიერთ შემთხვევაში, უფლებამოსილი ორგანო და მთლიანად უარს ამბობს რეგისტრაცია. ეს ვითარება შესაძლებელია ასეთ ვითარებაში:
- შენობა გარდაიქმნება სტრუქტურების ერთი ან ჯგუფიდან, რომელთა მიმართაც შეუძლებელია წილის იზოლირება ან გაყოფა.
- საკადასტრო რეესტრში დაგეგმილი მშენებლობა არ ვრცელდება უძრავი ქონებაზე.
- Tekhplana- ში არის იმ პირის ხელმოწერა, რომელსაც არ აქვს უფლებამოსილება ასეთი ამოცანის გადასაწყვეტად.
- მშენებლობა, რომელიც წარმოდგენილია განცხადების რეგისტრაციისთვის, იქმნება ობიექტისგან, რომელიც ხელს შეუწყობს საკადასტრო კოდს. ამავდროულად, მის შესახებ ინფორმაცია დროებითია.
- ობიექტი არ არის იზოლირებული და არა იზოლირებული სხვა ობიექტებიდან.
შედეგები
იცის, თუ როგორ უნდა დააყენოს არასაცხოვრებელი შენობა საკადასტრო რეკორში ან დაარეგისტრიროთ ობიექტი დაუმთავრებელი მშენებლობის, შეგიძლიათ დრო და ფული. აღნიშნული პროცედურების შემდეგ, ობიექტი შეიძლება შეიცვალოს, გაყიდოს, დაქირავება, წამოაყენონ ან სხვა ქმედებების შესრულება. ამავდროულად, პროცედურა თავად იღებს რამდენიმე ნაბიჯს - საჭირო პაკეტის პაკეტის მომზადება და მისი გადაცემის ერთ-ერთ ხელმისაწვდომი მეთოდით. შედეგი არის ობიექტის შექმნისა და მასთან სხვადასხვა ოპერაციების განხორციელების უნარი.
ახალი კანონის მოლოდინში
უძრავი ქონების რეგისტრაციის შესახებ
რუსეთის ფედერაციის ამჟამინდელი კანონმდებლობის შესაბამისად კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, უფლებები, რომლებიც გავლენას ახდენენ სამოქალაქო უფლებების ობიექტებზე, რომლებიც გარკვეულ პიროვნებას წარმოადგენს, საკუთრების უფლებისა და ქონების შეზღუდვების შეზღუდვები (საკუთრების უფლება) ექვემდებარება რეგისტრაცია. ქონების უფლებების რეგისტრაცია ხორციელდება სახელმწიფო რეესტრის საფუძველზე რეგისტრაციის, საჯაროობისა და საიმედოობის საფუძველზე, რეგისტრაციის, საჯაროობისა და საიმედოობის საფუძველზე დაფუძნებული კანონმდებლობის შესაბამისად უფლებამოსილი უფლებამოსილებით. სახელმწიფო რეესტრმა უნდა მიუთითოს მონაცემები, რაც საშუალებას იძლევა ობიექტის განსაზღვრა, რათა შეიქმნას უფლება, კონტროლირებადი პირი, უფლებათა შინაარსი, მისი შემთხვევის საფუძველი.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, უძრავი ქონების უფლებები სახელმწიფო რეგისტრაციას ექვემდებარება და მფლობელებს უფლება აქვთ, თავიანთი უძრავი ქონების განკარგვა მხოლოდ სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ, ხოლო უძრავი ქონების უძრავი ქონების ობიექტი უნდა იყოს გათვალისწინებული სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო და ობიექტის აღწერა უნდა შეესაბამებოდეს სახელმძღვანელოს-ექსპლუატაციის დოკუმენტში. სახელმწიფო რეგისტრაცია უძრავი ქონების ობიექტთან მიმართებაში სახელმწიფო რეესტრში არსებული ობიექტის შესახებ ინფორმაციის დანერგვას ითვლება.
დღემდე, მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები, რომლის საფუძველზეც საკადასტრო რეგისტრაციის საფუძველზე უძრავი ქონების ობიექტებთან მიმართებაში ორი ფედერალური კანონი - 24.07.2007 N 221-FZ "- ის ფედერალური კანონი" სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო " (შემდგომში - საკადასტრო კანონის უძრავი ქონება) და 21.07.1997 N 122-FZ- ის ფედერალური კანონი "უძრავი ქონების და ოპერაციების შესახებ უფლებების რეგისტრაციის შესახებ" (შემდგომში - კანონი რეგისტრაციის შესახებ). ამ კანონების თანახმად, უძრავი ქონების საკადასტრო რეგისტრაცია ხორციელდება უძრავი ქონების უძრავი ქონების უძრავი ქონების საკადასტრო კაბინეტში (შემდგომში, როგორც KKN), ხოლო უფლებებისა და შეზღუდვების სახელმწიფო რეგისტრაცია (აფეთქებები) დაკავშირებით უძრავი ქონების ობიექტები ხორციელდება ინფორმაციაზე ინფორმაციისა და შეზღუდვების შესახებ (დაბრკოლებების) შესახებ უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ უძრავი ქონების რეესტრში უძრავი ქონების და ოპერაციებისათვის (შემდგომ - USRP).
თუმცა, უახლოეს მომავალში უძრავი ქონების რეგისტრაციის სფეროში, ხელსაყრელი ცვლილებები მოხდება.
ამდენად, 01/01/2017 წლებში, 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონი, 2015 N 218-FZ "სახელმწიფო რეგისტრაციის რეგისტრაციის შესახებ" (შემდგომში, როგორც კანონი), გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც სხვა პირობები მოცემულია. უძრავი ქონების საკადასტრო რეგისტრაცია და სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლებების რეგისტრაცია კომბინირებულია ერთიანი საბუღალტრო და სარეგისტრაციო სისტემაში.
აქ ყურადღება გავაგრძელებთ კანონის ძირითად პუნქტებს, რომლებიც ითვალისწინებენ უძრავი ქონების საკადასტრო და რეგისტრაციის კანონმდებლობასთან შედარებით.
ერთიანი სახელმწიფო უძრავი ქონების შესახებ რეგისტრაცია
ახალი კანონი არ შეიცავს დებულებებს ზემოაღნიშნული კანონების ან მათში ცვლილებების შესახებ. შესაძლებელია ვივარაუდოთ, რომ ეს საკითხი კანონით ძალაში შესვლამდე დამატებით გადაწყდება.
ასე რომ, ახალი კანონის თანახმად, შეიქმნება უძრავი ქონების ერთი სახელმწიფო რეესტრი (შემდგომში EGRN), რომელიც გაერთიანდება GCN- სა და USRP- ში.
კერძოდ, უძრავი ქონების ობიექტების რეესტრი (უძრავი ქონების საკადასტრო), უფლებათა რეესტრი, მათი შეზღუდვები და უძრავი ქონების რეესტრი (უძრავი ქონების მართვის რეესტრი), ისევე როგორც საზღვრების რეესტრი. ინფორმაცია დღეს საზღვრების შესახებ უძრავი ქონების საკადასტრო მდგომარეობაში იმყოფება.
EGRN ჩატარდება ელექტრონული ფორმით. გამონაკლისი დარეგისტრირდება. მათზე, ქაღალდზე, ისინი ინახება უბრალო წერილობით და წარდგენილ ქაღალდზე, ასევე დოკუმენტებში, რომელთა ორიგინალები არ არიან სხვა სახელმწიფო ორგანოებში, ადგილობრივ მთავრობებსა და არქივში.
ამჟამად, CCN და USRP ელექტრონული და ქაღალდის მატარებლების შესახებ ტარდება და ამ უკანასკნელს პრიორიტეტი აქვს.
ინფორმაცია ერთიანი რეალური დაწესებულების შესახებ
უძრავი ქონების ახალი კანონის თანახმად, საკადასტრო კადრებში მიიღებს ინფორმაციას ერთიანი რეალური დაწესებულების და საწარმოს საკუთრების კომპლექსის შესახებ.
უძრავი ქონების საკადასტრო შესახებ კანონის თანახმად, საკადასტრო კაბინალების შესახებ ინფორმაცია არ არის. ამავდროულად, მათთვის უფლებები უნდა დარეგისტრირდეს (რაც შეუძლებელია საკადასტრო დარბაზში), ამიტომ ისინი ითვალისწინებენ სტრუქტურებს. გარდა ამისა, ერთი უძრავი კომპლექსის რეგისტრაციისას, მისი შემადგენლობის ყველა თვისება შეიძლება გათვალისწინებული იყოს.
აღრიცხვის უფლება ერთი უძრავი კომპლექსისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება გაიმართება შემდეგ საქმეებში:
უძრავი ქონების ობიექტების მშენებლობის დასრულება, პროექტის დოკუმენტაცია, რომელიც უზრუნველყოფს მათ ოპერაციას, როგორც ასეთ კომპლექსს;
ასოციაცია ჩაწერილი და რეგისტრირებული უძრავი ქონების მფლობელის მოთხოვნით, რომელსაც აქვს ერთი დანიშვნა და ერთ-ერთ მიწის ნაკვეთზე ფიზიკურად ან ტექნოლოგიურად უკავშირდება.
რეგისტრაცია საწარმოს საკუთრებაში, როგორც ქონების კომპლექსი, შესაძლებელი იქნება მხოლოდ თითოეული ობიექტის საბუღალტრო და სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ, რომელიც შედის მის შემადგენლობაში.
რაც შეეხება უძრავი ქონების საკადასტრო შესახებ კანონის თანახმად, ისინი საკადასტრო დარბაზში არ არის გათვალისწინებული. ახალი კანონი მათ უძრავი ქონების ობიექტების სიიდან გამორიცხულია, რომლის უფლებებიც დღეს სახელმწიფო რეგისტრაციას ექვემდებარება.
საკადასტრო აღრიცხვის ვალდებულება
და რეგისტრაცია ენდობა rosreestr
ახალი კანონის თანახმად, უძრავი ქონების საკადასტრო რეგისტრაცია და დარეგისტრირდით მისი უფლებები, რომლის მიხედვითაც ექსკლუზიურად Rosreestr და მისი ტერიტორიული ორგანოები (შემდგომში როსტრესტერის). ეს უფლებამოსილება არ შეიძლება გადაეცეს ქვედანაყოფების ინსტიტუტებს. ამჟამად, უძრავი ქონებისა და ტრანზაქციების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის იგი ხორციელდება RosReestr- ის მიერ და საკადასტრო რეესტრში მასთან ერთად rosreestra- ის ფედერალური საკადასტრო პალატის დაქვემდებარებული.
როგორც ახლა, რეგისტრაცია უძრავი ქონების ობიექტების უფლებები შეუძლებელი იქნება, თუ ისინი არ არის გათვალისწინებული უძრავი ქონების საკადასტრო დარბაზში.
ახალი კანონით იმ შემთხვევაში, თუ EMRN- ში ქონების შესახებ ინფორმაცია არ არის დაკარგული, მისი საბუღალტრო აღრიცხვა და უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია ერთდროულად განხორციელდება. გამონაკლისები შეადგინეს სიტუაციებში, როდესაც საკადასტრო ჩანაწერები შეიძლება განხორციელდეს ერთდროულად სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე და პირიქით. ამჟამად, აღრიცხვისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის ერთდროული განხორციელება არ არის გათვალისწინებული.
საბუღალტრო და სახელმწიფო რეგისტრაცია ერთდროულად განხორციელდება შემდეგ შემთხვევებში:
უძრავი ქონების ობიექტის შექმნა (გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც საკადასტრო ჩანაწერები შეიძლება განხორციელდეს უფლებების ერთდროულად სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე);
უძრავი ქონების ობიექტის განათლება (გარდა მიწის ყადაღისა და სახელმწიფოსა და მუნიციპალურ საჭიროებებზე უძრავი ქონების გარდა);
უძრავი ქონების ობიექტის არსებობის შეწყვეტა, რომლებიც რეგისტრირებულია EGN- ით;
ობიექტის ნაწილის არსებობის ან შეწყვეტის შესახებ, რომელზეც შეზღუდვები სახელმწიფო რეგისტრაციის ქვეშ მყოფი დაწესებულების უფლებებისა და დაბრკოლებების შესახებ შეზღუდვები.
კანონი ადგენს საქმეებსროდესაც უძრავი ქონების ობიექტების უფლებები, რომელიც ხელმისაწვდომია EGRN- ში, რომელიც დაკავშირებულია ერთდროულად საკადასტრო აღრიცხვის გარეშე. ესენია, მაგალითად, საკუთრების უფლების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია, ადრე წარმოქმნილი უფლებების დადასტურება.
კანონი ასევე განსაზღვრავს გამონაკლის შემთხვევები, რომელშიც საკადასტრო ჩანაწერები ხორციელდება უძრავი ქონების ობიექტების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე. ასეთი საბუღალტრო აღსანიშნავია, კერძოდ, შემდეგ შემთხვევებში:
უძრავი ქონების ობიექტის შექმნა ობიექტის დაწესებულებაში შესვლის ნებართვის საფუძველზე, რომელიც წარმოდგენილია სახელმწიფო ძალაუფლების, ადგილობრივი თვითმმართველობის, ადგილობრივი თვითმმართველობისა თუ როზატომის კორპორაციას, interdepartmental ურთიერთქმედების მიზნით;
ობიექტის არსებობის შეწყვეტა, რომლის უფლებაც არ არის რეგისტრირებული EGN;
შეცვალოს ობიექტის ძირითადი მახასიათებლები.
ახალ კანონში, პირთა სიარომლის მიხედვითაც უძრავი ქონების ობიექტები გათვალისწინებული იქნება მათთვის და რეგისტრაცია მათთვის. ვინ ზუსტად შეუძლია წარადგინოს დოკუმენტები დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ ხორციელდება საბუღალტრო და სახელმწიფო რეგისტრაცია - ერთდროულად ან ცალკე.
ასე რომ, კანონის დებულებათა შესაბამისად, განაცხადის დადგენა (I.E.. აშენებული) უძრავი ქონების ობიექტი შეიძლება წარმოადგინოს:
მიწის ნაკვეთის მფლობელი ან სხვა უფლება მფლობელი, რომელიც მდებარეობს უძრავი ქონების ასეთი ობიექტი - საბუღალტრო და სახელმწიფო რეგისტრაციის ერთდროული დანერგვით;
სახელმწიფო ორგანო, ადგილობრივი თვითმმართველობის, ადგილობრივი თვითმმართველობის ან როზატომის კორპორაციამ, კაპიტალის მშენებლობის ობიექტში შესვლის ნებართვა, - საკადასტრო რეგისტრაციისას ერთდროულად სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე.
ამჟამად, ასეთი ქონების რეგისტრაციის შესახებ განცხადება შეიძლება შეიტანოს ნებისმიერ პირს.
განაცხადის საკადასტრო საბუღალტრო ან სახელმწიფო რეგისტრაციისა და საჭირო დოკუმენტაციისთვის, ასევე ახლა, შეიძლება წარმოდგენილი იყოს:
ქაღალდის ფორმა - პირადად (Rosreestr- ში, MFC- ის მეშვეობით, გასასვლელის მიღებით) ან ფოსტით (rosreestr);
ელექტრონული დოკუმენტების სახით - საჯარო სამსახურების ერთი პორტალიდან ან Rosreestra- ის ოფიციალური ვებ-გვერდის მეშვეობით.
ნოველა არის კანონით ის ფაქტი, რომ პირადი კონტაქტის (გარდა გამგზავრების მიღების გარდა), განაცხადის და დოკუმენტების ადგილი არ იქნება დამოკიდებული უძრავი ქონების ობიექტის ადგილმდებარეობაზე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ (გააგზავნოთ დოკუმენტები ფოსტით) Rosreestra- ის ნებისმიერ განყოფილებაში ან პირადად წარუდგინოს ნებისმიერი MFC- ის მეშვეობით. ამ განყოფილების სია და MFC ნაჩვენები იქნება RosreestRA- ს ვებ-გვერდზე.
ახალი კანონითRosReestr დამოუკიდებლად ითხოვს იურიდიული პირის დამფუძნებელ დოკუმენტებს, რომლებიც ითვალისწინებენ ობიექტს და მის უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციას. ორგანიზაციას უფლება აქვს საკუთარი დოკუმენტების წარდგენა საკუთარი ინიციატივით.
დღემდე, იურიდიული პირი ვალდებულია წარუდგინოს ორგანიზაციის (მათი ასლები), როდესაც უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის ჩატარება. მათი დებულება არ არის საჭირო მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი ადრე წარუდგენენ და მათში ცვლილებები არ შემოღებულ იქნა.
დოკუმენტების მიღებისას უარყოფილი იქნებათუ განმცხადებლის პიროვნება არ არის დადგენილი, რომელიც პირდაპირ მიმართავს დოკუმენტებს (მაგალითად, პასპორტი არ არის წარმოდგენილი).
მიმდინარე უძრავი ქონების საკადასტრო კანონმდებლობაში დოკუმენტების მიღება არ არის გათვალისწინებული და რეგისტრაციის შესახებ კანონის შესაბამისად აკრძალულია.
კანონი დახვეწილი ნიშნით განაცხადის და დოკუმენტების თანხის დაბრუნების მიზნით. მათთვის, კერძოდ, ეკუთვნის:
ფორმატის ფორმატში და წარდგენილი დოკუმენტების შეუსრულებლობა ფორმატში დადგენილ ელექტრონულ ფორმაში;
განაცხადისა და დოკუმენტების არსებობა, რომლებიც წარმოდგენილია ქაღალდის ფორმაში, დაბრკოლებებს, ატრიბუტებს, გადაკვეთას და სხვა უწოდებენ კორექტირებას, მათ შორის ფანქრის მიერ შესრულებული, აგრეთვე ზიანის არსებობას, რომელიც არ იძლევა მათ შინაარსს ცალსახად ინტერპრეტაციას;
განმცხადებლის ხელმოწერის ნაკლებობა ობიექტის საკადასტრო აღრიცხვის შესახებ განცხადებაში ან უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ.
ამჟამად, უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის განცხადება შეიძლება დაბრუნდეს, მათ შორის:
თუ სახელმწიფო და მუნიციპალური გადახდების სახელმწიფო სისტემაში სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის შესახებ ინფორმაცია არ არის და არ ითვალისწინებს მას დამადასტურებელ დოკუმენტს;
EGRP- ს აქვს გარდამავალი რეგისტრაციის, საკუთრების უფლებისა და დაბრკოლების შეზღუდვის შეუძლებლობის შესახებ, საკუთრების უფლების ან მისი კანონიერი წარმომადგენლის პირადი მონაწილეობის გარეშე.
ეს საფუძვლები შედის ახალ კანონში და სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის შესახებ ინფორმაციის ნაკლებობა დახვეწილია - განაცხადის თარიღიდან ხუთი დღე.
ახალი კანონის თანახმად, სულ მცირდება საკადასტრო და სახელმწიფო რეგისტრაციაში უძრავი ქონების ობიექტის აღრიცხვის აღრიცხვის განხორციელება.
დოკუმენტების წარდგენისას Rosreestr- ში, ეს იქნება:
5 სამუშაო დღე - საკადასტრო აღრიცხვისთვის;
10 სამუშაო დღე - ერთდროულად საბუღალტრო და სახელმწიფო რეგისტრაციის შემთხვევაში;
7 სამუშაო დღე - უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის.
თუ დოკუმენტები წარმოდგენილია IFC- ის მეშვეობით, ორი სამუშაო დღის განმავლობაში საკადასტრო ბუღალტრული აღრიცხვისა და უფლებების რეგისტრაციის ვადები იზრდება.
ამჟამად, უძრავი ქონების ობიექტის ბუღალტრული აღრიცხვის პერიოდი კადასტრში და მისი უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის თითოეული პროცედურისთვის 10 სამუშაო დღეა. საკადასტრო საბუღალტრო აღრიცხვისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის დოკუმენტაციის ერთდროული წარდგენით, უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის პერიოდი გამოითვლება უძრავი ქონების კატალოგში ინფორმაციის დანერგვის დღიდან I.E. მაქსიმუმ 20 სამუშაო დღეა.
ახალი კანონი ინარჩუნებს მხოლოდ დრო (5 სამუშაო დღე), რომელიც დაფუძნებულია საცხოვრებელი კორპუსის იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის.
შესაბამისად, მიწის ნაკვეთების, შენობების, ნაგებობების, არასაცხოვრებელი შენობების იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია ჩატარდება დიდი ხნის განმავლობაში (7 სამუშაო დღე), რომელიც ექვემდებარება დოკუმენტების წარდგენას Rosreestr- ზე. თუმცა, იგი შემცირდება ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში, თუ სახელმწიფო რეგისტრაცია განხორციელდება ნოტარიულად დამოწმებული იპოთეკური ხელშეკრულების საფუძველზე ან ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელიც იწვევს იპოთეკას კანონის გამო (მაგალითად, უძრავი ქონების გაყიდვების ხელშეკრულება ხარჯზე ბანკის საკრედიტო ფონდების).
დღემდე მიწის ნაკვეთების, შენობების, ნაგებობების, არასაცხოვრებელი ნაგებობების იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის პერიოდი 15 სამუშაო დღეა და საცხოვრებელი ადგილის იპოთეკა - 5 სამუშაო დღე.
ახალ კანონში იგი შეიცავს რომლისთვისაც შესაძლებელია საკადასტრო რეგისტრაციისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის დეტალური ჩამონათვალი. მიმდინარე ბაზებთან შედარებით, ეს სია მნიშვნელოვნად გაიზარდა (ის 51 ბაზაზე).
შეჩერების რეგისტრაციის შესახებ კანონით გათვალისწინებული კანონის თანახმად, კერძოდ, სახელმწიფო რეგისტრატორის ეჭვები არსებობს უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის საფუძველზე, დოკუმენტების ნამდვილობის საფუძველზე ან მათში მოცემული ინფორმაციის სიზუსტის საფუძველზე.
ახალ კანონში ჩამოთვლილი საფუძველი განისაზღვრება იურიდიული ექსპერტიზის ფარგლებს, რომელიც ხორციელდება მხოლოდ საკადასტრო რეგისტრაციის ან სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის საკადასტრო რეგისტრაციის ან უარის თქმის საფუძვლების არსებობის საფუძველზე. შესაბამისად, თუ ეს ბაზები აკლია, საკადასტრო ჩანაწერები და (ან) უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია შეჩერებულია.
თუ შეჩერების პერიოდში, სავალდებულო მიზეზების გამო, არ არის აღმოფხვრილი, საკადასტრო აღრიცხვისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის ჩატარებისას.
ახალმა კანონმა სახელმწიფო რეგისტრაციის შეჩერების ხანგრძლივი პერიოდი დააფუძნა. საკადასტრო აღრიცხვის შეჩერების პერიოდი არ შეცვლილა. ამავდროულად, იგი გათვალისწინებულია მისი შეჩერებისთვის დეკლარაციურად. ამრიგად, ობიექტებისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის შეჩერების დრო იქნება:
სამი თვე - სახელმწიფო რეგისტრატორის გადაწყვეტილებით (გარდა ინდივიდუალური საფუძვლების გარდა, საიდანაც სხვა შეჩერების ვადები უზრუნველყოფილია);
ექვსი თვე - განმცხადებლის ინიციატივით. ამავდროულად, კანონი განმარტავს, რომ განაცხადის თანახმად, შეჩერებულია მხოლოდ ერთხელ.
ამჟამად, სახელმწიფო რეგისტრატორის მოსაგვარებლად უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია შეიძლება შეჩერდეს ერთი თვის განმავლობაში და სამი თვის განმავლობაში განმცხადებლის ინიციატივით.
ახალი კანონით საკადასტრო რეგისტრაციის, სახელმწიფოს გაჩენისა და გარდამავალი გარდამავალი სახელმწიფო რეგისტრაცია დადასტურდება EMRN- ის ჩაშლის მიერ და ხელშეკრულების ან სხვა გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაცია არის სპეციალური სარეგისტრაციო წარწერა გარიგების შინაარსზე. საბუღალტრო აღრიცხვისა და უფლებების რეგისტრაციის მოწმობა არ არის გათვალისწინებული ახალი კანონით.
ამ დროისთვის უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია დამოწმებულია, სხვა საკითხებთან ერთად, უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, რომელიც გაიცემა ქაღალდის დოკუმენტად.
კანონი ითვალისწინებს, რომ EMRN- ში ინფორმაცია შევიდეს interdepartmental ურთიერთქმედების პროცედურას შორის. სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი მთავრობების, სასამართლოებისა და ნოტარიუსებისთვის განკუთვნილი საბუღალტრო და სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის აუცილებელი დოკუმენტების გაგზავნა, რათა მოხდეს გადაწყვეტილებების მიღება (ქმედებები). Მაგალითად:
საჯარო ხელისუფლებამ და ადგილობრივმა მთავრობებმა უნდა გააგზავნონ დოკუმენტები, თუ მათ გადაწყვიტეს, უზრუნველყონ უძრავი ქონების ობიექტების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგები, მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენების ან შეცვლის, გარკვეული კატეგორიის მიწის ნაკვეთის მინიჭების ან მიწის ნაკვეთის გადაცემის მიზნით კატეგორია სხვა;
რუსეთის ფედერაციის ფედერალური მიგრაციის სამსახური - ინფორმაცია ფიზიკური პირის (მოქალაქის) \u200b\u200bშესახებ ინფორმაციის შეცვლის შესახებ;
რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახური - ინფორმაცია ორგანიზაციებისა და ინდივიდუალური მეწარმეების შესახებ ინფორმაციის შეცვლის შესახებ;
სასამართლოები ან უფლებამოსილი ორგანოები, რომლებიც დაეცა დაპატიმრება - ასეთი აქტის დამოწმებული ასლი;
ნოტარიუსები - მემკვიდრეობის სერტიფიკატის გაცემის შესახებ ინფორმაცია.
როდესაც დოკუმენტები მიიღება (მათში არსებული ინფორმაცია), interdepartparmental ურთიერთქმედების ბრძანებით, RosReestr- ს ინფორმაციას აწვდის ინფორმაციას EGN- ში (გარდა იმ შემთხვევებში, როდესაც შეუძლებელია მათთვის) და შეატყობინოს საავტორო უფლებების მფლობელს დანერგვის შესახებ.
კანონის პასუხისმგებლობის მიხედვით საკადასტრო აღრიცხვისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის დროს ქმედებები (უმოქმედობა), იგი გადანაწილებულია Rosreestr- ში, სახელმწიფო რეგისტრატორსა და სხვა პირებზე. ამრიგად, სახელმწიფო რეგისტრატორი პასუხისმგებელია EGN- ში შეტანილი ინფორმაციის შეუსაბამობის შესახებ, რომლებიც შეიცავს წარმოდგენილ დოკუმენტებს (სხვა საინფორმაციო რესურსებიდან მიღებული მონაცემების გარდა), არაგონივრული შეჩერების და საკადასტრო საბუღალტრო აღრიცხვის ან სახელმწიფო რეგისტრაციის უარისთვის უფლებები ან გადაუხდელობა.
RosReestr პასუხისმგებელია მისი უფლებამოსილების არასათანადო შესრულებაზე, მათ შორის, ინფორმაციის დაკარგვისა და დამახინჯებისათვის, რომელიც შეიცავს EGN- ში, ინფორმაციის სრულყოფილებასა და სიზუსტეს, სასამართლო გადაწყვეტილების მიერ დადგენილი საკადასტრო რეგისტრაციის ან სახელმწიფო რეგისტრაციის უკანონო უარს , რომელიც შევიდა იურიდიულ ძალაში. ამავდროულად, იმ შემთხვევებში, როდესაც Rosreestr- ს აქვს დარღვევების გამო ორგანოებისა და პირების მოთხოვნების რეგულირების უფლება.
საცხოვრებელი სახლის კომპენსაცია მხოლოდ მუდმივი საცხოვრებელი ადგილისთვის არის შესაფერისი - გადაიხადა ერთხელ მფლობელზე, რომელიც მას დამოუკიდებელი მიზეზების გამო არ არის უფლებამოსილი, რომ მას ბონა Fide Acquirier- ის მოხსენიებული, ისევე როგორც კეთილსინდისიერი შემსყიდველისგან, საიდანაც იგი განადგურდა . კანონის თანახმად, მისი გადახდის დებულება არის მესამე მხარისგან მიღების უუნარობა სასამართლოს გადაწყვეტილების მიერ დადგენილი კომპენსაცია, მაგალითად, აღსრულების დოკუმენტის შეწყვეტის გამო, იურიდიული პირების ერთი სახელმწიფო რეესტრიდან (Egrul).
EGRN- თან რეგისტრირებული კანონის კომპენსაციის შესახებ კანონის უზენაესობის შესახებ ძალაში შედის 01/01/2020.
ალექსანდრე კინიაზევი,
მთავარი ექსპერტი სპეციალისტი
რეგისტრაციის დეპარტამენტი სწორია
მიწის და უძრავი ქონების ობიექტებზე
არასაცხოვრებელი დანიშნულება
Rosreestra- ის მართვა
ომსკის რეგიონში,
სახელმწიფო რეგისტრატორი.
სტრუქტურების საკადასტრო რეგისტრაციის დოკუმენტაციის ჩამონათვალი (ხაზოვანი თვისებები)
2007 წლის 24 ივლისის 24 ივლისის ფედერალური კანონის თანახმად, უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროზე "(შემდგომში - კანონი), შემდეგი საკადასტრო პროცედურები უზრუნველყოფილია წრფივი უძრავი ქონების ობიექტებისთვის:
1) წრფივი უძრავი ქონების ობიექტების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია;
წრფივი უძრავი ქონების ობიექტებში ცვლილებების აღრიცხვა (უძრავი ქონების ობიექტის აღრიცხვის, ცვლილებების ან დერეგისტრაცია, უფლება მფლობელის მისამართი, საბუღალტრო აღრიცხვა საკადასტრო შეცდომით);
2) უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო ინფორმაციით უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო აზროვნების დანერგვა ინფორმაციის ურთიერთქმედების ბრძანებით (რეგულირდება კანონის მე -15 მუხლით);
3) წრფივი თვისებების საკადასტრო ბუღალტრული აღრიცხვისგან;
4) მიღების შესახებ ადრე მიღებული წრფივი უძრავი ქონების ობიექტები.
ხაზოვანი თვისებების სახელმწიფო საკადასტრო ჩანაწერებისათვის აუცილებელი დოკუმენტები:
1) 2011 წლის 30 სექტემბრის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2007 წლის 30 სექტემბრის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანების მოთხოვნების შესაბამისად გაფორმებული საბუღალტრო აღრიცხვის სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის შესახებ განცხადება "უძრავი ქონების" სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ განცხადებების ფორმების დამტკიცების შესახებ "
2) 11/23/2011 № 693 "სტრუქტურების ტექნიკური გეგმის ფორმის დამტკიცების შესახებ მისი მომზადებისათვის"ან უძრავი ქონების გაშვების ობიექტის შესასვლელად ნებართვის ასლი;
3) განმცხადებლის წარმომადგენლის შესაბამისი უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტი (თუ განმცხადებლის წარმომადგენელი მოხსენიებულია).
კანონის მე -20 მუხლის მე -2 ნაწილის თანახმად, უძრავი ქონების ობიექტების რეგისტრაციის შესახებ განცხადების თანახმად, მას უფლება აქვს დაუკავშირდეს ისეთი უძრავი ქონების ობიექტების მფლობელებს ან სხვა სახეებს.
ხაზოვანი თვისებების ცვლილებებისთვის საჭირო დოკუმენტები:
1) 2011 წლის 30 სექტემბრის №529 სექტემბრის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანების მოთხოვნების შესაბამისად გაცემული უძრავი ქონების მოთხოვნების შესაბამისად გაცემული უძრავი ქონების მოთხოვნების შესაბამისად გაცემული უძრავი ქონების მოთხოვნების შესაბამისად. უძრავი ქონების საკადასტრო რეგისტრაცია ";
2) სტრუქტურის ტექნიკური გეგმა, რომლის ფორმაც, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანებით11/23/2011 №693 "სტრუქტურების ტექნიკური გეგმის ფორმის დამტკიცების შესახებ მისი მომზადების მოთხოვნები";
3) განმცხადებლის წარმომადგენლის შესაბამისი უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტი (თუ განმცხადებლის წარმომადგენელი არის მოხსენიებული);
4) განმცხადებლის უფლებათა დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი უძრავი ქონების უძრავი ქონების უძრავი ქონების უძრავი ქონების უძრავი ქონების ასეთ ობიექტზე განმცხადებლის უფლებას (ამ განმცხადებლის რეგისტრირებულ კანონის შესახებ ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში).
ტექნიკური გეგმა და დოკუმენტები, რომლის საფუძველზეც მზადდება ტექნიკური გეგმა.
კანონის 41-ე მუხლის პირველი ნაწილით, ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელშიც გარკვეული ინფორმაცია სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო საკადასტრო (შემდგომში მითითებულია, როგორც KKN) და ამ უძრავი ქონების რეგისტრაციისთვის საჭირო მშენებლობის შესახებ ინფორმაცია ობიექტი აღინიშნება ან ნაწილობრივ ნაწილობრივ ან ნაწილების ნაწილს ასეთი უძრავი ქონების ობიექტი, ან ახალი უძრავი ქონების ინფორმაცია GCN- სთვის, რომელიც საკადასტრო სამუშაოების შემთხვევაში, საკადასტრო სამუშაოების შემთხვევაში, ამ უძრავი ქონების ობიექტის ცვლილებების შესახებ საკადასტრო აღრიცხვის უფლებამოსილების წარდგენა მომზადდა. კანონის 41-ე მუხლის მე -2 ნაწილი).
ტექნიკური გეგმა შედგება გრაფიკული და ტექსტური ნაწილებისაგან (კანონის 41-ე მუხლის მე -3 ნაწილი).
სტრუქტურის ტექნიკური გეგმის გრაფიკულ ნაწილში ინფორმაცია რეპროდუცირებულია საკადასტრო გეგმა შესაბამისი ტერიტორია ან საკადასტრო განცხადებაში შესაბამის მიწის ნაკვეთზე, ისევე როგორც ასეთი სტრუქტურების ადგილმდებარეობა მიწის ნაკვეთზე (კანონის 41-ე მუხლის მე -4 ნაწილი).
მიწის ნაკვეთის სტრუქტურის მდებარეობა იქმნება მიწის ნაკვეთზე არსებული მიწის ნაკვეთზე (კანონის 41-ე მუხლის მე -6 ნაწილის მე -6 ნაწილის მე -6 ნაწილის) განსაზღვრის გზით.
ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილი მიუთითებს იმ ინფორმაციისთვის, რომელიც აუცილებელია საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში მარეგულირებელი რეგულირების ორგანოს მიერ დადგენილი თანხის ოდენობით, ასევე ინვენტარის შესახებ, რომელიც გამოიყენება ტექნიკური გეგმის მომზადების შესახებ გეოდეზიური საფუძველი (კანონის 41-ე მუხლის მე -7 ნაწილი).
მშენებლობის შესახებ ინფორმაცია, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც მიწის ნაკვეთზე ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციის გარდა, სამშენებლო ფართობი, ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის ფართობი, პროექტის საფუძველზე ტექნიკური გეგმით არის მითითებული 13.07.2015 წლამდე ასეთ ობიექტებზე არსებული უძრავი ქონების შესვლის ნებართვა ანაზღაურების ნებართვა ან 01/01/2013 ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის ტექნიკური პასპორტი. მიწისქვეშა სტრუქტურული სტრუქტურული ელემენტების ვიზუალური ინსპექციის (დაკვირვების) არყოფნისას, საკადასტრო ნაწარმოებზე, მიწის ნაკვეთზე სათანადო უძრავი ქონების ობიექტის ადგილმდებარეობის განსაზღვრისათვის აუცილებელი გაზომვების შესაძლებლობების შესაძლებლობები, დასაშვებია აღმასრულებელი დოკუმენტაციის გამოყენება, რომელიც გათვალისწინებულია52-ე მუხლის ნაწილი რუსეთის ფედერაციის ქალაქის დაგეგმვის კოდექსი. თუ ურბანული დაგეგმარების საქმიანობის სფეროში კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, პროექტის დოკუმენტაციის წარმოება ან სამშენებლო ობიექტების გაშვების შესახებ გადაწყვეტილება არ არის საჭირო, შესაბამისი ინფორმაცია აღინიშნება დეკლარაციის საფუძველზე ტექნიკური გეგმით და დამოწმებული უძრავი ქონების მარჯვენა მფლობელის მიერ.
თუ მშენებლობა, რომლის მშენებლობა განხორციელდა რუსეთის ფედერაციის, ნებართვებისა და (ან) პროექტის დოკუმენტაციის დაწყებამდე, რომელზეც შეუძლებელია ასეთი სტრუქტურის ტექნიკური გეგმა,უძრავი ქონების დეკლარაციის საფუძველზე, რაციონალურად ექვემდებარება განყოფილების "საკადასტრო ინჟინრის დასკვნაში" დეკლარაციის საფუძველზე ტექნიკური გეგმის მომზადება, აგრეთვე დაკარგვის ფაქტის დადასტურება (მაგალითად, მიზეზების მიუხედავად, კომისიის პასუხების დეტალები განახორციელოს ორგანიზაციების ნებართვების შენახვის, სამთავრობო ორგანოების, მშენებლობის ნებართვების გაცემისათვის უფლებამოსილი ადგილობრივი მთავრობები, რომლებიც უფლებამოსილია და (ან)შეყვანის ბ ობიექტის საქმიანობა, რომელიც მე -8 პუნქტში გათვალისწინებულია 41-ე მუხლით მათი განკარგულებაშია კანონის დოკუმენტები). განსაზღვრული დოკუმენტების ასლები ტექნიკურ გეგმაში შედის
უძრავი ქონების ობიექტის დეკლარაციის ფორმა და მისი მომზადების მოთხოვნები დამტკიცებულია რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანებით 2010 წლის 13 დეკემბრის №628 დეკემბრის წესით "უძრავი ქონების დეკლარაციის ფორმის დამტკიცების შესახებ მომზადება. "
დადგენილი უძრავი ქონების ობიექტის შესახებ, დეკლარაცია შედგენილია და დამოწმებულია მიწის ნაკვეთის საავტორო უფლების მფლობელის მიერ, რომელიც უზრუნველყოფს უძრავი ქონების ასეთ ობიექტს, ან უფლებამოსილია სახელმწიფო ორგანოების მიერ მიწის ნაკვეთის მიწოდების უფლებამოსილება ადგილობრივი თვითმმართველობისა, უძრავი ქონების არასაკმარისი ობიექტის შესახებ - ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, რომელშიც ასეთი ობიექტი უძრავი ქონების მდებარეობს. ეს დეკლარაცია მიმაგრებულია ტექნიკურ გეგმაზე და არის განუყოფელი ნაწილი.
თუ სტრუქტურის რეკონსტრუქცია, სტრუქტურის რეკონსტრუქცია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, არ არის საჭირო მისი მშენებლობის, რეკონსტრუქციის ნებართვის გაცემა და მიწის შესაბამისად კოდი რუსეთის ფედერაციის, მას უფლება აქვს, ასეთი სტრუქტურის განთავსება სახელმწიფო ან მუნიციპალურ ქონებაში, მიწის ნაკვეთის მიწოდების ან მშენებლობის შესახებ ინფორმაციის მიწოდების გარეშე, თუ ასეთი მშენებლობა უძრავი ქონების ობიექტია, გარდა ინფორმაციისა მისი ადგილმდებარეობა მიწის ან მიწის ნაკვეთზე სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში, რომელიც მითითებულია ტექნიკური გეგმით, რომელიც მითითებულია კლიენტის დიზაინის დოკუმენტაციის პროექტის დოკუმენტაციის პროექტის დოკუმენტაციის საფუძველზე და ოპერაციის ობიექტის ტექნიკური მიღების დამადასტურებელი დოკუმენტის საფუძველზე, თუ პროექტის დოკუმენტაციის განვითარება ასეთი მიღება მოცემულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით. მიწის ნაკვეთის ან მიწის ნაკვეთზე მიწის ნაკვეთის ან მიწის ნაკვეთის სტრუქტურის ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციის ტექნიკური გეგმით, ტერიტორიები დამატებით აისახება ტერიტორიის ტერიტორიაზე, თუ მშენებლობა მოთავსებულია სახელმწიფო ან მუნიციპალურ ქონებაში ადგილობრივი თვითმმართველობის ან სხეულის ორგანოს ტერიტორიის ტერიტორიის საზღვრების დამახასიათებელი ქონების კოორდინატების თანახმად, რომელიც წყვეტს ამ სტრუქტურის განთავსებას, რომლის ასლიც შედის განაცხადში ტექნიკური გეგმა (კანონის 41-ე მუხლის მე -8 ნაწილი).
კანონის 41-ე მუხლის მე -9 ნაწილის თანახმადტექნიკური გეგმა მზადდება ელექტრონული დოკუმენტის სახით და დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით, რომელმაც მოამზადა ასეთი გეგმა.
ინფორმაცია GCN- ში უძრავი ქონების ობიექტის შესახებ ინფორმაციის ურთიერთქმედების მიზნით, აგრეთვე ამ დანართათვის აუცილებელი დოკუმენტები რეგულირდება კანონის მე -15 მუხლით.
ხაზოვანი თვისებების საბუღალტრო აღრიცხვისთვის საჭირო დოკუმენტები:
1) 2011 წლის 30 სექტემბრის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2007 წლის 30 სექტემბრის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანების მოთხოვნების შესაბამისად გაფორმებული ქონების სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის განაცხადი "სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის შესახებ განცხადებების ფორმების დამტკიცების შესახებ უძრავი ქონება";
2) სტრუქტურის შემოწმების აქტი, რომელთა ფორმა დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანებითდათარიღებული 13.12.2010 № 627 "მისი მომზადების მოთხოვნების აქტის ფორმის დამტკიცების შესახებ".
შენობების, სტრუქტურების, შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების, ნაგებობების, ნაგებობების, ნაგებობების, ნაგებობების, ნაგებობების, ნაგებობების, ნაგებობების, ნაგებობების, შენობების, სტრუქტურების, შენობების, ობიექტების შესახებ განცხადებების შესახებ განცხადების თანახმად, უფლებამოსილია დაუკავშირდეს ისეთი უძრავი ქონების ობიექტების მფლობელებს, ასევე მიწის ნაკვეთების მფლობელებს ასეთი უძრავი ქონების ობიექტები მდებარეობს.
კვლევების აქტი და დოკუმენტები, რომლის საფუძველზეც მზადდება გამოცდის აქტი.
შემოწმების აქტი წარმოადგენს დოკუმენტს, რომელშიც საკადასტრო ინჟინერი სტრუქტურის ადგილმდებარეობის შემოწმების შედეგად, ასეთი ქონების შესახებ არსებული საკადასტრო აზროვნების გათვალისწინებით, გარდაცვალების შესახებ ობიექტების არსებობის შეწყვეტას ადასტურებს ან ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის განადგურება (კანონის 42-ე მუხლის პირველი ნაწილი).
საგამოცდო აქტი მზადდება ელექტრონული დოკუმენტის სახით და დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით, რომელმაც მოამზადა ასეთი აქტი. გამოკვლევის აქტი, თუ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია, ასევე მზადდება დოკუმენტის სახით, რომელიც სერტიფიცირებულია საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერისა და ბეჭდვის მიხედვით, რომელმაც მოამზადა ასეთი აქტი (კანონის 42-ე მუხლის მე -2 ნაწილი) .
წერილობითი თვისებების შესახებ ინფორმაციის მიღებისათვის აუცილებელი დოკუმენტები:
1) განაცხადის მიღების შესახებ ინფორმაცია ადრე სამახსოვრო უძრავი ქონების ობიექტის შესახებ, რომელიც გაფორმებულია Rosnévizhimost- ის მიერ წარმოდგენილი ფორმის შესაბამისად, 03/25/2008 No. VK / 1376;
2) ადრე განხორციელებული სახელმწიფო ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ, რომელიც ადრე აღმოჩენილი უძრავი ქონების ობიექტის ან სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციისა და შესაბამისი სახელმწიფო ორგანოების მიერ წარდგენილ უფლებამოსილებას, რომელიც ახორციელებს უფლებამოსილებას, რომელიც ახორციელებს უძრავ ქონებასა და ტრანზაქციებს, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები ან ორგანოები და ორგანოები და ორგანიზაციები სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და (ან) ტექნიკური ინვენტარის საკადასტრო სამკურნალო საშუალებებით.
გარდა ამისა, შეიძლება გამოყენებულ იქნას ადრე დავალებული ქონების შესახებ ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტის შესახებ ინფორმაციის მოთხოვნის შესახებ, რომელიც გაფორმებულია რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანებით დამტკიცებული ფორმის შესაბამისად, 27.02.2010 №75 " სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და ტექნიკური დოკუმენტაციის შემადგენლობაში არსებული საკადასტრო საბუღალტრო აღრიცხვისა და ტექნიკური დოკუმენტაციის შემადგენლობაში არსებული საკადასტრო საბუღალტრო აღრიცხვის უფლებამოსილების საფუძველზე არსებული საკადასტრო საბუღალტრო აღრიცხვის უფლებამოსილების საფუძველზე არსებული საკადასტრო საბუღალტრო აღრიცხვის უფლებამოსილების საფუძველზე.