Jak provést odhad - vzorek. Odhad na stavbu domu a chalupy Vypracování odhadu na stavbu domu

Dnes, po aktualizaci odhadu a regulačního rámce - GESN, TER a FER, již nebude obtížné vypracovat odhad na stavbu domu a vypočítat přesnou cenu díla.

Ať už jste soukromý developer – stavíte si dům pro sebe, nebo velký investor – stavíte dům s tisíci byty – postavit dům bez odhadu, jak se říká, je „pro sebe dražší“. Ostatně v odhadu jsou zahrnuty všechny náklady nutné ke stavbě domu.

V tomto článku se podíváme na hlavní fáze vypracování odhadu pro výstavbu soukromého domu a budete si jej moci stáhnout.

V našem příkladu nebudeme brát v úvahu všechny možné komplikující faktory výstavby, budeme předpokládat, že příprava odhadů probíhá za standardních podmínek výstavby. Vezměme si plochu domu 100 m2 (10*10).

Pokud se nechystáte stavět stan nebo provizorní přístřešek, pak se samozřejmě neobejdete bez zohlednění nákladů na výkopové práce v odhadu. Koneckonců, k položení základu je nutné v doslovném smyslu slova „připravit půdu“.

Zeminu pro základ vykopeme mechanizovanou metodou. Objem jámy je 100 m 3 (10*10*1), kde 10 je délka strany domu a 1 je hloubka jámy. Pro výpočet nákladů na tyto práce vezměme cenu:

FER01-01-013-03 Zpracování zeminy s nakládáním na sklápěče pomocí bagrů s kapacitou lžíce: 1 (1-1,2) m 3, skupina zeminy 3 - 100 m 3

Věnujte pozornost "skupině půdy 3". V technické části kolekce FER01 Zemní práce jsou vyznačeny všechny skupiny zemin, v našem případě se jedná o „štěrkopísky“, které jsou běžnější ve střední části Ruska. Mimochodem, není to marné, že kopeme jámu hlubokou 1 m, protože hloubka zamrznutí půdy ve stejné oblasti je 900 mm.

Nadace

Vezměme si jako základ pásový monolitický železobetonový základ. Navrhujeme základy pro vnější stěny, tzn. po obvodu domu a také pod nosnými stěnami - obvykle se jedná o dvě stěny, které se protínají ve středu domu. Vypočítejme objem: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, kde 10 m je délka vnějších a vnitřních stěn, 6 m je počet nosných stěn (4 - po obvodu domu a 2 - protínající se v domě) a 0,5 m - to je tloušťka základu. Nyní vybereme cenu pro náš odhad stavby domu:

FER06-01-001-22 Výstavba pásových základů: železobetonová s horní šířkou do 1000 mm - 30 m 3

Sloupce

Nejoptimálnější a nejběžnější možností je instalace železobetonových sloupů na křižovatkách nosných stěn. Za prvé, sloupy dodávají pevnost konstrukci, v našem případě domu, a za druhé, když postavíte jednopatrový dům, můžete jej nebojácně přestavět na dvoupatrový.

Vypočítejme objem našich sloupců: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, kde 9 ks. - počet sloupů (8 po obvodu a 1 uprostřed), 3,5 m je výška sloupu a 0,4 m je délka a šířka sloupu. Pro odhad stavby našeho domu bereme následující cenu:

FER06-01-026-15 Konstrukce železobetonových sloupů v dřevěném bednění s ocelovými jádry (tuhá výztuž) obvod: do 2 m - 5,04 m 3

Nosné stěny

Před výpočtem množství práce spojené se stavbou stěn si určeme, že všechny nosné stěny (pamatujte, že jsme pro ně dělali základy) vyrobíme z běžné škvárové tvárnice (š19*v19*d39) a položíme ve dvou řadách, tzn. Tloušťka stěny bude 400 mm.

Se všemi známými parametry (délka stěn se rovná délce základu, výška stěn se rovná výšce sloupů a tloušťka se rovná tloušťce zdiva) získáme objem zdiva 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .

Pokračujme v sestavování našeho odhadu na stavbu domu a vezměme si následující cenu za pokládku nosných stěn:

FER08-03-002-01 Pokládka stěn z lehkých betonových kamenů bez obkladu: pro výšku podlahy do 4 m - 84 m 3

Trámy

Pro tuhost konstrukce musí být naše sloupy nahoře spojeny nosníkem. Konstrukce nosníků by mohla být provedena současně se sloupy nebo etapou po sloupech, ale pak by byly potíže s instalací bednění pro ně. A tak stěny v této fázi fungují jako spodní část bednění, což značně zjednodušuje práci s vázáním výztuže a pokládkou betonové směsi.

Spočítejme si množství práce. Délka nosníků se rovná délce základu a průřez nosníku se rovná průřezu sloupů - 400 x 400 mm. Odtud dostaneme 10,6 m3. Pro odhad stavby domu zvolte cenu:

FER06-01-034-02 Konstrukce nosníků pro stropy, jeřáby a páskování ve výšce od nosné plošiny: do 6 m s výškou nosníku do 500 mm - 10,6 m 3

Mimochodem, ne nadarmo jsme odložili proces instalace trámů. Vázání armovaného rámu nosníků a zalití betonem kombinujeme s vázáním armovaného rámu podlahy a její betonáží.

Strop, kromě toho, že je stropem prvního patra v našem domě, může v budoucnu sloužit také jako podlaha podkroví nebo druhého patra. Proto ho vyrobíme železobetonový!

Pro náš odhad pro stavbu domu se objem vypočítá velmi jednoduše - plocha domu se vynásobí tloušťkou podlahy - 100 * 0,16. Zvolme cenu:

FER06-01-041-01 Konstrukce beznosníkových podlah o tloušťce: do 200 mm ve výšce od nosné plochy do 6 m - 16 m 3

Střecha

V první fázi k odhadu přidáme montáž krokví za následující cenu:

FER10-01-002-01 Montáž krokví - 5 m 3

Na druhém pokryjeme naši střechu pozinkovaným železem. Připočtěme asi 30% k ploše domu a získáme plochu naší střechy s přihlédnutím k převisům a sklonu. Vezměme si následující odhad:

FER12-01-007-09 Montáž střech z pozinkované oceli: se stěnovými žlaby - 130 m 2

Závěr

No, to je vše - náš domov je připraven! Autorovi nelze vyčítat, že nezohlednil všechny aspekty této konstrukce a sestavení odhadu, úkolem bylo pouze ukázat, jak se odhad sestavuje a počítá s množstvím práce.

A jak bylo slíbeno na začátku článku...

Stavba domu je obtížný a nákladný úkol. Dokážete odhadnout, kolik vás bude stát jeho stavba? Bohužel ne každá organizace se zaváže, že vám řekne určitou částku, protože je velmi obtížné vzít v úvahu všechny nuance, úskalí a nepředvídané výdaje během výstavby. Velké stavební firmy proto mají celá oddělení pro přípravu odhadů. Firmy, které takové útvary nemají, se obracejí na specializované firmy.

Odhad je...

Odhad na stavbu domu je povinný dokument, bez kterého žádný dodavatel nezačne pracovat.

Při výstavbě budovy jsou zpravidla největší náklady na stavební materiál a platby dodavatelům. Při výpočtu nákladů na práci se berou v úvahu:

Rozsah práce;
Technologie, které budou použity;
Doba výstavby;
Jak bude projekt financován (časový rámec a objemy).

Pomocí odhadu může zákazník kontrolovat časový rámec výstavby, soulad plánovaných prací a práce dokončené za určité období.

Odhad na stavbu domu tak pomáhá zefektivnit harmonogram prací a tok financí během prací.

Když se klienti rozhodli stavět, často podávají žádosti o odhady několika společnostem najednou. Rozdíl v konečných nákladech na stavbu může být značný. Důvodem tohoto jevu jsou různí dodavatelé materiálů, počet pracovníků atd. Porovnáním odhadů různých organizací na stejné množství práce můžete objektivně posoudit, jak můžete rozumně ušetřit peníze, aniž byste obětovali kvalitu. .

Důležité detaily při sestavování odhadu

Velmi často nevýznamné náklady, které mnozí neberou v úvahu, vedou k vysokým částkám. Například řešení byrokratických záležitostí může zabrat až 15 % ceny nemovitosti. Náklady na dopravu se také mohou zdát jako maličkost. Bez jejich zohlednění budete velmi překvapeni konečnou cenou stavby. Jsou však vyžadovány následující položky:

Vypracování odhadů pro všechny položky dokumentace;
Pokud byl odhad zpracován jinou organizací, povinné ověření a úprava;
Odhad na stavbu domu musí být odsouhlasen znaleckými organizacemi.

Kromě drobných výdajů tvoří určité procento vynaložených prostředků nepředvídané výdaje. V dokumentaci jsou jim přidělena 2 %, ale skutečná částka velmi často převyšuje plánovanou.

Jak se připravují odhady?

Vzhledem k tomu, že odhad je nejdůležitější finanční dokument, probíhá jeho příprava podle určitých pravidel. Některé z nich byly schváleny již v sovětských dobách. Například dříve odhad vypracovala organizace, která projekt vypracovala. Dostala 10 % (z nákladů na stavební práce) za a tedy 1 % za odhad.

Někdy se tato praxe stále vyskytuje, ale obecně jsou dnes procesy automatizované. I přes přítomnost různých programů je příprava odhadů stále obtížnější než v tehdejší době kvůli rozmanitosti moderních materiálů, technologií, stavebních firem atd. V závislosti na kvalifikaci pracovníků a konkurenci můžete přeplatit nebo ušetřit. Ne vždy ale úspory prospívají kvalitě.

Tři metody pro výpočet odhadů

Podívejme se, jaké typy výpočtů existují a v jakém případě je lepší použít který typ.

Odhad pro stavbu domu, sestavený pomocí pracně náročné metody. Často se používá pro malé budovy. Stavební firma sdělí klientovi částku nutnou k zaplacení svých služeb a materiál a jeho dodání si zajišťuje zákazník sám. U této metody neexistují žádné písemné dohody nebo záruky ze strany zhotovitele, ale existuje. .

Univerzální metoda. Dokument se skládá z části, kde jsou krok za krokem uvedeny hlavní body práce, a také z přílohy udávající náklady na materiál a jeho dopravu. Takový odhad na stavbu domu vám pomůže lépe kontrolovat náklady. Nevýhoda – dokument plně neodráží některé druhy nákladů. Například „režijní náklady“ znamenají platy, daně a několik dalších nákladových položek.
Detailní odhad. Název mluví sám za sebe. Takový dokument musí být vypracován pro výstavbu velkého rozsahu. Nejpodrobnější odhad pro stavbu domu odráží pouze nejnovější informace o cenách stavebních materiálů a dalších složek nákladů. Dokumentace je snadno srozumitelná i pro nezasvěceného člověka.

Níže jsou uvedeny příklady připravených odhadů.

Typy a vlastnosti odhadů

Metody rozpočtování

Kalkulace stavebních odhadů pro terénní úpravy

Odhad nákladů (náklady) je určena k seskupení nadcházejících výdajů podniku zaměřených na provádění jakékoli činnosti. Kromě toho existují odhady zaměřené na financování činnosti jakéhokoli podniku nebo organizace. Účelem může být provedení projektových nebo stavebních prací a podobně. V našem článku budeme hovořit o typech odhadů, metodách jejich vypracování a uvedeme příklad výpočtu odhadu stavby pro terénní úpravy.

Mnoho skutečností ekonomické aktivity vyžaduje odhady. Existují různé druhy odhadů, záleží na druhu činnosti organizace, její organizační a právní formě. Výrobní podniky tedy zpracovávají kalkulace nákladů na výrobu, neziskové organizace - odhady příjmů a výdajů, stavební firmy - specializovaná stavební dokumentace, která zahrnuje kalkulace na stavební a montážní práce (stavební a montážní práce) a na vypracování projektové dokumentace.

Typy odhadů

Odhad výrobních nákladů

Zahrnuje plánované náklady na výrobu produktů a je sestaven pro každý typ vyráběného produktu.

Označuje přímé nebo variabilní náklady, které závisí na objemu výstupu:

materiálové náklady;
mzdy výrobních dělníků a pojistné;
odpočty odpisů;
další výdaje přímo související s výrobou produktů.

Zde se tvoří částečná cena produktu.

Tyto odhady nákladů se používají k výpočtu standardních nákladů na hotové výrobky, za které budou účtovány ve skladu, a prodejní ceny, za kterou budou tyto výrobky prodány zákazníkům.

Odhad výrobních nákladů vám umožňuje kontrolovat využití zdrojů - zabránit nadměrnému vynaložení materiálových nákladů, včas identifikovat odchylky skutečných ukazatelů od plánovaných, analyzovat a odstranit příčiny odchylek. Bez odhadu výroby není možné kontrolovat skutečné náklady.

Odhady příjmů a výdajů

V odhadech příjmů a výdajů HOA (sdružení vlastníků domů), TSN (sdružení vlastníků nemovitostí), garážových družstev a zahradnických neziskových partnerství, příjem udává výši členského a (nebo) cílených příspěvků, které jdou do udržování neziskové organizace a ve výdajích jsou uvedeny veškeré vynaložené výdaje.

Výdaje těchto organizací zahrnují mimo jiné platy účetní a předsedy, náklady na ostrahu, náklady na účty za energie, odvoz odpadků, požární bezpečnost atd. Odhady schvaluje valná hromada vlastníků.

Na konci roku revizní komise zkontroluje oprávněnost vynaložených výdajů, jejich doklady a soulad skutečných výdajů s výdaji uvedenými v odhadu.

Stavební odhady

Sestaveno pro stavební a montážní práce při opravách, generálních opravách budov a zařízení, pro rekonstrukce a výstavbu nových zařízení (budovy, obytné budovy, chatové osady), terénní úpravy dvorních ploch, pokládání komunikací apod., jakož i pro projektování a průzkumné práce stavební práce.

3 složky odhadu na stavební a instalační práce:

1) přímé náklady;

2) režijní náklady;

3) odhadovaný zisk.

Odhady pro investiční akce zahrnují náklady na projekční, průzkumné, stavební a instalační práce a zisk, který by zhotovitel měl z díla získat.

Cena v investičních smlouvách a stavebních zakázkách je zpravidla smluvní (tedy zdarma, na nic nevázána).

Náklady na stavbu jsou stanoveny ve fázi zpracování projektové a odhadní dokumentace s přihlédnutím k ekonomickým, geografickým a přírodním faktorům a místním podmínkám. Subjekty investiční činnosti (investoři, zákazníci-developeri, zhotovitelé) jsou nezávislé a právně rovnocenné, proto je cena investiční výstavby stanovena vzájemnou dohodou stran.

Náklady na výstavbu lze určit v různých fázích, například:

projekční práce (vypracování obecného plánu, náčrtů atd.);
stavební a instalační práce (přímé provádění stavebních prací);
uvedení do provozu potřebného zařízení na budovaném zařízení.

Ceny ve stavebních odhadech jsou stanoveny na základě variantního a flexibilního přístupu bez přísných regulací a přílišné centralizace. Nabídky kontraktů vám umožňují zvolit optimální náklady, načasování a kvalitu realizace projektu.

Náklady na stavební výrobky a objem výroby závisí na poptávce: čím více je poptávka po bydlení, tím dražší je 1 m 2 obytné plochy a tím více obytných budov se staví.

Každý účastník investičního procesu může sestavit odhad:

projektant pracující na základě smlouvy se zákazníkem. V tomto případě se odhad obvykle připravuje zdrojovou metodou nebo na základní úrovni pomocí pevné ceny;
zákazník - stanoví předběžné náklady investičního projektu nebo vypracuje odhad investora pro balík zadávací dokumentace;
generální dodavatel - stanovení nákladů prostřednictvím výběrového řízení.

Podle toho, který ze subjektů investiční činnosti odhad sestavoval, se rozlišují následující typy (tab. 1).

stůl 1

Typy stavebních odhadů

Typ odhadu stavby	Kdo tvoří	V jaké fázi je sestaven?	Jak se určuje výše investice?	Přesnost výpočtu
Koncepční odhad	Návrhář	Při zpracování investičních návrhů spolu se studií proveditelnosti projektu	Na základě shromážděných informací o jednotkových nákladech spotřebitelských nemovitostí nebo kapacitě zařízení
Odhad investora	Investor	V předprojektové fázi je stanovena vyvolávací cena investiční akce	Vyvolávací cena je kalkulována na základě hlavního plánu nebo náčrtu stavebního projektu. Specifikace a objem stavebních materiálů a zařízení jsou počítány pomocí agregovaných ukazatelů
Odhad dodavatele (odhad pro stavební a instalační práce)	Dodavatel	Ve fázi uzavírání smlouvy na základě projektové dokumentace	Odhadované náklady zahrnují náklady na materiál a stavební a instalační práce, ztráty z inflace, zisk dodavatele a další záležitosti související s výstavbou
Odhad zákazníka		Vyvinuté na základě hotového projektu nebo hlavního plánu, pracovních výkresů s přihlédnutím k základním odhadovaným standardům, jednotkovým cenám, průměrným hodnotám nákladů na zdroje použité ve stavebnictví	Odhadovaná cena zahrnuje náklady na všechny fáze výstavby
Výkonný odhad	Zákazník nebo dodavatel	Po dokončení stavby. Otázka jeho nezbytnosti se řeší v procesu uzavírání smlouvy	Zohledněny jsou všechny skutečně vynaložené výdaje, včetně dodatečných, které vznikly při realizaci projektu jak zhotoviteli, tak objednateli.

Metodika stanovení předpokládaných nákladů investičního projektu, použitý regulační rámec a postup vzájemného vypořádání jsou dohodnuty mezi objednatelem a zhotovitelem a jsou zaznamenány v podepsané smlouvě.

Místní odhady

Souhrnná odhadová kalkulace rozestavěného zařízení se vypracovává na základě místních odhadů (odhadů), které jsou zase sestavovány na základě fyzických objemů prací, konstrukčních výkresů prvků budov a konstrukcí, přijaté metody práce a zpravidla pro každou budovu a stavbu podle druhů práce

Smluvní ujednání mohou upravovat rozšířené etapy prací - technologicky ucelené komplexy stavebních a montážních prací. Lze pro ně vypracovat samostatné místní odhady. Například v odhadech pro budovy se rozlišují podzemní a nadzemní části. To umožňuje objednateli zaplatit zhotoviteli za dokončenou fázi díla. U relativně jednoduchých objektů nemusí být odhadované náklady seskupeny do sekcí.

Výsledkem kalkulace odhadu v místním odhadu jsou přímé náklady. Dále se určí velikost režijních nákladů a zisků. K celkovým přímým nákladům se procentuálně přičítají režijní náklady. Poté se vypočítávají celkové náklady. Zisk se na něm časově rozlišuje (také v procentech).

Stanovení nákladů stavby

Náklady na stavbu lze určit podle:

v projektu - podle rozšířených odhadových standardů (ceníky, rozšířené odhadové standardy - USN, rozšířené ceny - UR), integrovaných ukazatelů stavebních nákladů (UPSC) a nákladových ukazatelů obdobných objektů;
dle odhadů pro standardní, opakovaně použitelné a individuální projekty, vázané na místní podmínky výstavby, a odhadů zpracovaných podle pracovních výkresů s použitím ceníků k tomu určených (USN, UR).

Místní odhady na nákup technologických a strojírenských zařízení jsou sestavovány na základě specifikací pro zařízení výrobce, výkresů technologické části projektové dokumentace, továrních ceníků a burzovních ceníků velkoobchodních cen zařízení.

Poznámka!

Náklady na zařízení, stanovené na základě velkoobchodních cen průmyslových výrobků, zahrnují náklady na dodání zařízení do stavebního skladu, náklady na kontejnery, balení, zásobovací a marketingové marže, náklady na kompletaci zařízení a náklady na pořízení a skladování.

Vzhledem k vysoké inflaci a nestabilitě je nemožné vypracovat jednotkové ceny určitých druhů prací, cenu strojních hodin, obsluhované stroje a mechanismy a určovat výši mezd. V tomto ohledu jsou použity koeficienty pro odhadované ceny schválené Státním stavebním výborem Ruské federace v roce 2001.

Koeficienty ukazují změnu hodnoty vzhledem ke stanovené cenové hladině, brané jako základ.

Korekční koeficienty (indexy) jsou vyvíjeny regionálními cenovými centry staveb (RCCP), které publikují Sbírku koeficientů pro přepočet odhadovaných nákladů na stavební a instalační práce jednou za čtvrtletí a v Moskvě - měsíčně.

Náš slovník

Aktuální cenová hladina— úroveň nákladů stanovená na základě cen platných v době stanovení nákladů.

Základní úroveň nákladů— úroveň nákladů stanovená na základě odhadovaných cen. Určeno pro porovnání výsledků investičních aktivit za různá časová období, ekonomickou analýzu a stanovení hodnoty v běžných cenách.

Metoda sestavování odhadů pomocí předem schválených jednotkových cen a jejich uvedení do cenové stupnice běžného období pomocí indexů je tzv. základní index.

Další běžnou metodou rozpočtování je vynalézavý: pro každý druh práce se podle sbírek GESN-2001 zjišťují v naturálních metrech potřebné materiálně-technické prostředky, čas strávený obsluhou strojů a mechanismů a mzdové náklady pracovníků. Ceny a tarify za uvedené zdroje jsou akceptovány aktuální, tj. v době sestavení odhadu, nebo s prognózou jejich případné změny.

Metoda zdrojů umožňuje poměrně přesně určit odhadované náklady na výstavbu v jakémkoli okamžiku. Potřebné zdroje jsou stanoveny na základě projektové dokumentace.

V tomto případě se nejprve sestaví výpis o místním zdroji a poté se na jeho základě provede výpočet místního odhadu.

Výpočty odhadu objektu

Výpočty odhadu objektu (odhady) se sestavují pro výstavbu každé jednotlivé budovy a stavby na základě místních odhadů (odhadů) pro jednotlivé druhy prací a nákladů na budovy, stavby a obecné staveniště a stanoví celkovou výši všech nákladů spojených s výstavbou objektu .

Odhadované kalkulace (odhady) zahrnuté v odhadech staveniště, dohodnuté se smluvními stavebními organizacemi, jsou základem pro stanovení odhadovaných nákladů na budované zařízení.

Objektové odhady zohledňují náklady na všechny typy stavebních a instalačních prací, náklady na vybavení, přípravky a zásoby.

Aby bylo možné určit úplné odhadované náklady na objekt, jsou do odhadu objektu v běžných cenách navíc zahrnuty prostředky na pokrytí omezených nákladů:

navýšení nákladů na práce prováděné v zimě a další podobné náklady zahrnuté do předpokládaných nákladů na stavební a instalační práce;
ostatní práce a náklady, které jsou stanoveny procentem z ceny každého druhu práce, nákladů nebo úhrnu stavebních a instalačních prací podle všech místních odhadů;
rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady stanovená v souhrnném odhadu nákladů stavby na úhradu nákladů zhotovitele, jejíž výše je stanovena samostatnou dohodou mezi objednatelem a zhotovitelem.

Pokud lze cenu objektu určit z místního odhadu, odhad objektu se nevypracovává. V tomto případě hraje roli odhadu objektu místní odhad, který udává prostředky na pokrytí omezených nákladů ve stejném pořadí jako u odhadů objektů.

Pro vaši informaci

V objektovém odhadu jsou nakonec uvedeny ukazatele jednotkových nákladů na 1 m 3 objemu, 1 m 2 plochy budov a staveb, 1 m délky sítě atd.

Základem pro platby za provedené práce jsou odhady místa vyhotovené podle pracovních výkresů, odsouhlasené s dodavatelem stavby a schválené objednatelem. Na kvalitě objektových odhadů závisí správnost stanovení ceny stavebních výrobků, potažmo výsledků výrobní a ekonomické činnosti dodavatelů.

Souhrnný odhad

Konsolidovaný odhad nákladů na výstavbu podniků, budov a staveb nebo jejich front určuje odhadovaný limit finančních prostředků potřebných k úplnému dokončení výstavby všech objektů, které projekt předpokládá. Sestavuje se na základě odhadů objektů (kalkulace odhadů objektů) a odhadů dodatečných nákladů nezohledněných v objektových a místních odhadech.

Na základě schváleného konsolidovaného odhadu nákladů stavby je stanoven limit kapitálových investic na financování výstavby.

Každý řádek souhrnného odhadu odpovídá údajům objektového odhadu (objektového odhadu) za jednotlivé objekty, práce a náklady a má vazbu na počet zadaných dokladů.

V konsolidovaném odhadu je na samostatném řádku rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady:

ne více než 2 % - pro sociální zařízení;
ne více než 3% - pro průmyslová zařízení.

Při sestavování souhrnného odhadu se vychází z aktuálních cen.

Přibližný seznam kapitol konsolidovaného odhadu nákladů na průmyslovou a bytovou a občanskou výstavbu:

Příprava staveniště.
Hlavní stavební objekty.
Předměty pro pomocné a servisní účely.
Energetická zařízení.
Dopravní a komunikační zařízení.
Vnější sítě a stavby vodovodů, kanalizací, zásobování teplem a plynem.
Úpravy a terénní úpravy území.
Dočasné stavby a stavby.
Další práce a náklady.
Obsah ředitelství (technického dozoru) budovaného podniku.
Školení provozního personálu.
Projekční a geodetické práce, projektantský dozor.

K souhrnnému odhadu předloženému ke schválení v rámci projektu je připojena vysvětlivka, která obsahuje:

odkaz na územní oblast, kde se stavba nachází;
úroveň předpokládaných cen, ve kterých byl výpočet proveden;
seznam katalogů odhadových norem přijatých pro vypracování odhadů pro výstavbu zařízení;
jméno generálního dodavatele;
vlastnosti stanovení předpokládané ceny stavebních prací;
vlastnosti určování odhadovaných nákladů na zařízení a jeho instalaci.

Poznámka!

V praxi se při výstavbě velkých zařízení kromě kapitálových investic do výstavby samotného zařízení poskytují kapitálové investice do výstavby základny pro potřeby výstavby této stavby.

Za tímto účelem jsou vypracovány samostatné konsolidované odhady pro bytovou a občanskou výstavbu a pro vytvoření základny stavebnictví, které jsou zahrnuty do přehledu nákladů spolu s konsolidovaným odhadem za průmyslové objekty. Celkové odhadované náklady na výstavbu jsou v těchto případech určeny souhrnem nákladů, který kombinuje dva nebo více souhrnných odhadů.

Pokud se na výstavbě objektů podílí více investorů, pak jsou na základě výsledků konsolidovaného odhadu uvedeny náklady na podíl každého akcionáře na výstavbě.

Provádíme odhad

Podívejme se na metodologii sestavování odhadů nákladů na příkladu.

Příklad

Objednatelem prací na sadových úpravách plochy vnitrobloku je okresní samospráva, zhotovitelem je zadavatelská organizace, která se zabývá sadovými a sadovými úpravami území.

Práce na zařízení jsou prováděny na základě smlouvy a odhadní dokumentace.

V plánu jsou silniční práce a terénní úpravy areálu.

V první fázi zhotovitel sestaví seznam plánovaných druhů prací s uvedením jejich objemu a způsobu provedení (tabulka 2).

tabulka 2

Seznam plánovaných typů prací

Název práce a náklady	Jednotka	Množství	Technika
Muži v práci
Výstavba příjezdových cest pokrytých asfaltovým betonem:
vývoj půdy h = 0,60 m
pokládka pískové základní vrstvy h = 0,30 m			Pískovací stroj ABSC-1028, kompresor TM
montáž vrstvy tuhého betonu h = 0,16 m			Mechanický kompaktor IE-4502, sklápěč KAMAZ-6520, čerpadlo na beton BN-80
instalace vrstvy bitumenového tmelu 0,6-0,8 l/m 2			Bitumenové čerpadlo DS-125
pokládka asfaltobetonové vrstvy h = 0,07 m			Míchačka, finišer, sklápěč
montáž bočního kamene
terénní úpravy
Instalace trávníku
vývoj půdy h = 0,40 m			59 kW (hp) buldozer, bagr s lžící 0,25 m 3, sklápěče
			Sklápěč, fréza, samojízdná elektrická fréza

výsev semen trávníkové trávy
			Zavlažovací stroj ZIL, sekačka na trávu
Sázení stromů
Kácení vysušených a nemocných stromů a keřů			Motorové pily
Včetně dodávky sadebního materiálu			Sklápěče
Zlepšení mechanického složení a úrodnosti rostlinné půdy			Nesený kultivátor, kultivátor
výsadba stromů hroudou o rozměrech 0,8×0,8×0,5 m, včetně:
Javor norský s korunou (4-6 let, výška - 1,5-3 m)
jasmín (výška - 3,0-3,5 m)
péče po výsadbě			Zavlažovací stroj ZIL

Na základě seznamu plánovaných druhů prací jsou kalkulovány materiálové náklady (tabulka 3) a mzdy pracovníků podílejících se na projektu (tabulka 4).

Výkaz materiálových nákladů uvádí množství materiálu potřebného pro terénní úpravy a jeho cenu v běžných cenách.

Tabulka 3

Kalkulační list materiálových nákladů

Druh materiálu	Jednotka	Množství	Jednotková cena, rub.	Celkové náklady, rub.
Pokyny
jemnozrnný asfaltový beton
tuhý beton


Celkový
Trávníky
úrodná půda
semena trávníkové trávy
Celkový
Stromy
Norský javor

Celkový

Výpis ze mzdy uvádí:

objemy práce provedené zaměstnanci zhotovitele;
hodinová tarifní sazba;
dodatečný plat;
mzdový fond (mzdový list) pro každý druh práce. Vypočítá se pomocí vzorce:

Dodatečná mzda se počítá pouze za těžkou práci a činí 15 % základní mzdy.

Tabulka 4

Výplatní list zaměstnance

název	Rozsah práce	Standardní čas, h	Hodinová sazba, rub.	Doplatky, rub.	Mzdový fond, rub.
Výstavba příjezdových cest pokrytých asfaltovým betonem
vývoj půdy h = 0,60 m (m 2)
pokládka pískové základní vrstvy h = 0,30 m (m 2)
montáž vrstvy tuhého betonu h = 0,16 m (m 2)
instalace vrstvy bitumenového tmelu 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
pokládka asfaltobetonové vrstvy h = 0,07 m (m 2)
montáž bočního kamene (rm)
Celkový
Instalace trávníku
vývoj půdy h = 0,40 m
vytvoření vrstvy zeminy h = 0,2 m
příprava kořenové vrstvy půdy s přídavkem rostlinné zeminy h = 0,2 m
výsev semen trávníkové trávy
péče o trávník (zavlažování, dvojité sekání)
Celkový
Sázení stromů
kácení vysušených a nemocných stromů a keřů
včetně dodání sadebního materiálu
zlepšení mechanického složení a úrodnosti rostlinné půdy


Celkový
Celkový

V odhadu jsou zahrnuty i náklady na údržbu a opravy speciální techniky používané ve stavebnictví – buldozery, bagry, sklápěče.

Zde je kalkulace nákladů na 1 strojohodinu provozu buldozeru. Počáteční údaje jsou uvedeny v tabulce. 5, výsledky výpočtu jsou v tabulce. 6.

Tabulka 5

Údaje pro výpočet 1 strojní hodiny provozu buldozeru

Ukazatele	Jednotka	Součet
Účetní hodnota
Užitečný život
Počet odpracovaných hodin za měsíc
Roční náklady na údržbu a opravy strojů
Tarifní sazba pro mzdy

Náklady na 1 litr paliva
Míra spotřeby maziv na 100 litrů spotřeby paliva
Cena 1 litru maziva
Režijní sazba		90 % mzdového fondu

Tabulka 6

Kalkulační list pro 1 strojní hodinu provozu buldozeru

Ne.	Název indikátoru	Jednotka	Výpočet	Celkový
	Počáteční náklady
	Amortizace
	Užitečný život
	Měsíční odpisy
	Hodinové odpisy		129 032,26 / 166
	Náklady na údržbu a opravy
	Roční norma
	Roční náklady		8 000 000 × 0,24
	Měsíční náklady
	Hodinové náklady
	Plat (plat řidiče)
	Tarif, rub./hod
	Prémiové pojištění
	Hodinová mzda
	Náklady na palivo
	Míra spotřeby paliva za 1 strojní hodinu
	Náklady na 1 litr paliva
	Hodinové náklady na palivo
	Náklady na maziva
	Míra spotřeby oleje na 100 litrů paliva
	Míra spotřeby oleje v souladu s mírou spotřeby paliva
	Hodinové náklady na maziva
	Režijní náklady
	Celkové náklady na 1 strojní hodinu		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Standardní pracovní doba pro buldozer pro stavbu příjezdových cest pokrytých asfaltovým betonem je 20 hodin, pro terénní úpravy oblasti - 5 hodin. V souladu s tím budou náklady na údržbu a opravu buldozeru:

při provádění silničních prací - 51 999 RUB. (2 599,95 RUB × 20 hodin);
instalace trávníku - 12 999,75 RUB. (2 599,95 RUB × 5 hodin).

Do zlepšovacích prací byl zapojen i bagr a sklápěče. Náklady na údržbu a opravy budou:

při provádění silničních prací:

bagr - 48 250 rublů;

sklápěče - 60 230 rublů;

práce na instalaci trávníku:

bagr - 10 150 rublů;

sklápěče - 12 350 rublů;

výsadba stromů:

sklápěče - 12 350 RUB.

Na základě výpočtů vypracujeme místní odhady pro každý typ práce (tabulka 7-9), přičemž vezmeme v úvahu, že:

režijní náklady - pracovníci;
ostatní výdaje - ;
předpokládaný zisk - 15 % celkových nákladů;
DPH - 18 % z celkových nákladů + předpokládaný zisk.

Tabulka 7

Místní odhad na pokládku asfaltobetonových vozovek, chodníků a cest

výdaje	Částka, rub.	Poznámka
Materiálové náklady		Strana 1 výkaz nákladů na materiál
		Strana 1 výplatní páska


Režijní náklady		20 % mzdových nákladů
jiné výdaje		2 % kompenzačních nákladů pracovníků
Celkové náklady:
Odhadovaný zisk		15 % z celkových nákladů

Celkem dle odhadu	273 367,24

Tabulka 8

Místní odhad pro instalaci trávníku

výdaje	Částka, rub.	Poznámka
Materiálové náklady		Strana 2 výkazy materiálových nákladů
Mzdové náklady		Strana 2 výpisy ze mzdy
Příspěvky na sociální služby		Výpočet pojistného ze mzdy
Náklady na údržbu stavebních strojů		Listy pro výpočet strojních hodin provozu zařízení
Režijní náklady		20 % mzdových nákladů
jiné výdaje		2 % kompenzačních nákladů pracovníků
Celkové náklady		Součet všech výše uvedených nákladů
Odhadovaný zisk		15 % z celkových nákladů
		15 % × (celkové náklady + odhadovaný zisk)
Celkem dle odhadu	148 742,94

Tabulka 9

Místní odhad výsadby stromů a keřů

výdaje	Částka, rub.	Poznámka
Materiálové náklady		Strana 3 výkazy materiálových nákladů
Mzdové náklady		Strana 3 mzdové výkazy
Příspěvky na sociální služby		Výpočet pojistného ze mzdy
Náklady na údržbu stavebních strojů		Listy pro výpočet strojních hodin provozu zařízení
Režijní náklady		20 % mzdových nákladů
jiné výdaje		2 % kompenzačních nákladů pracovníků
Celkové náklady:		Součet všech výše uvedených nákladů
Odhadovaný zisk		15 % z celkových nákladů
		15 % × (celkové náklady + odhadovaný zisk)
Celkem dle odhadu	21 174,81

Místní odhady jsou sloučeny do odhadu objektu, který sumarizuje částky nákladů na každý typ práce z místních odhadů.

Odhad objektu pro terénní úpravy plochy nádvoří je uveden v tabulce. 10.

Tabulka 10

Odhad objektu pro terénní úpravy plochy nádvoří

výdaje	Částka, rub.
Materiálové náklady
Mzdové náklady
Příspěvky na sociální služby
Náklady na údržbu stavebních strojů
Režijní náklady
jiné výdaje
Celkové náklady:
Odhadovaný zisk

Celkem dle odhadu	443 284,98

Náklady na zlepšovací práce podle odhadu webu tedy činily 443 284,98 rublů.

Zhotovitel na základě vítězného výběrového řízení uzavřel s obcí smlouvu na úpravu plochy dvora ve výši 443 284,98 RUB.

Závěr

Příprava odhadů je důležitá pro obchodní činnost firmy. Hlavním účelem odhadu je určit množství standardních zdrojů pro splnění úkolu. Dobře napsaná odhadová dokumentace s jasnou šablonou a srozumitelnou strukturou zejména pro stavebnictví je základem úspěchu a ziskovosti firmy.

Každý, kdo chce postavit dům nebo rekonstruovat byt, si zpočátku spočítá, kolik ho to bude stát. Pro úplnou přehlednost je nutné sestavit seznam potřebných materiálů a prací a také jejich cenu. Na základě toho můžete zjistit, kolik peněz budete potřebovat. A také se rozhodnout, zda zapojíte stavitele, nebo si vše uděláte sami. Ne každý ví, jak sestavit odhad, jaké položky do něj zahrnout a jak vše správně vypočítat. Zkusme na to přijít.

Co je odhad

Odhad je dokument, který systematizuje všechny náklady na nadcházející výstavbu nebo opravy. Můžete to snadno udělat sami, aniž byste měli speciálně vyvinuté programy.

Jak udělat odhad na vlastní pěst? Vše, co potřebujete, je Excel na vašem počítači. Výpočet finančních prostředků a materiálů musí být proveden velmi pečlivě, aby nedošlo k chybám a překročení plánovaných nákladů. Měl by zobrazovat vše do nejmenších detailů.

Obyčejné chyby

Při sestavování odhadů mnozí dělají chyby, které pak vyjdou najevo a vyvolávají nepředvídané výdaje:

Výpočty se provádějí bez předběžné kontroly zařízení, kde budou práce prováděny.
Dodatečné výdaje, které mohou vzniknout v důsledku okolností vyšší moci, nejsou zahrnuty.
Úplný seznam prací a materiálů se nebere v úvahu.

Hlavní výdajový dokument na opravy nebo výstavbu vyžaduje seriózní přístup a přesné výpočty. V opačném případě můžete získat nesprávné výsledky.

Co je nutné pro kompetentní rozpočtování

Před vypracováním odhadu stavby nebo opravy je nejprve potřeba nemovitost prohlédnout. Poté byste měli vytvořit seznam všech prováděných prací.

Jak správně provést odhad? Musíte znát stavební technologii. Bez toho není možné kompetentně a správně vypočítat a zaznamenat všechny nadcházející výdaje. Proto doporučujeme před sestavením odhadu prostudovat posloupnost výrobního cyklu prací, které je třeba odhadnout. To pomůže pochopit potřebu operací a potřebu stavebních materiálů.

Hlavní položky odhadu

Každý odhad stavby se skládá ze tří hlavních položek:

materiály;
Práce;
doprava.

Všechny ostatní položky (náklady na elektřinu, provoz zařízení atd.) se k nim přičítají.

Na první pozici je uveden seznam potřebných materiálů pro každý cyklus práce, měrná jednotka, množství a cena. Například: cihla, lepidlo, omítka, cement, tapety, linoleum a další. Patří sem také „spotřební materiál“ (štětce, válečky, rukavice atd.). Před odhadem si zjistěte cenu materiálu přímo v prodejně, nebo hledejte na internetu na stránkách specializovaných na prodej stavebních materiálů.

Druhá pozice obsahuje seznam všech provedených akcí. Zde je třeba vzít v úvahu jak přípravné, tak dokončovací práce, jejich náročnost a podmínky, ve kterých se provádějí. Například potřebujete obložit místnost novou tapetou. Chcete-li to provést, budete muset provést přípravné práce: odstranit starý povlak, vyčistit stěny, napenetrovat je. Orientační cenu potřebných prací najdete v inzerátech.

Pozice „přeprava“ zahrnuje: dodání materiálu, vykládku, odvoz a odvoz stavebního odpadu s uvedením každé položky na samostatný řádek. Informace o ceně těchto služeb jsou uvedeny v cenících společností.

Vypracování kalkulace na rekonstrukci bytu

Jak správně vypracovat odhad, abyste pečlivě naplánovali renovační práce v bytě a dokončili je v krátkém čase s minimálními náklady? Nejprve se musíte rozhodnout, jaký druh opravy budete dělat: kosmetické nebo velké. Od toho se odvíjí množství potřebného materiálu a množství práce. Pokud se rozhodnete provést generální opravu, odhad by měl být rozdělen do dvou částí:

opravy a dokončovací práce;
hrubovací a dokončovací materiály.

Jak se naučit, jak udělat odhad, abyste se vyvarovali chyb? Chcete-li to provést, měli byste zkontrolovat všechny prostory bytu, změřit povrch stěn, podlah, sklony oken, vytvořit seznam dokončovacích a hrubých materiálů, určit náklady a rozsah práce pro každou místnost zvlášť.

Příklad

Uveďme si příklad, jak vytvořit odhad oprav. Ceny a spotřeba materiálu jsou fiktivní.

Opravárenské a dokončovací práce:

Místo práce	Druh práce	Jednotka	Množství	Cena za měrnou jednotku, rub.	Celková částka, rub.

	Tmel
	Zarovnání
	Malování

	Zarovnání
	Tmel
	Tapetování

	Demontáž


	Pokládání dlaždic
Soklové lišty	Demontáž
	Instalace
Zásuvky, vypínače
Celkový

Spotřební a dokončovací materiály:

Materiál	Jednotka	Množství	Cena za jednotku	Celková částka
Startovací tmel
Dokončovací tmel

Lepidlo na tapety
Akrylová barva

Lepidlo na dlaždice
Soklové lišty


Zásuvka, vypínač
Rukavice
Celkový

Doprava:

Chcete-li získat předběžné výsledky nákladů na renovaci bytu, musíte sečíst součty z každého sloupce.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Měli byste vědět, že konečné náklady jsou vždy o 10-15 % vyšší.

30689 + 15 % = 35292,35 (RUB)

Princip výpočtu stavebních nákladů se neliší od odhadu na opravy. Změní se pouze výrobní cykly a materiály. Jak vytvořit odhad na stavbu s minimálními náklady? K tomu je třeba pečlivě naplánovat všechny práce, ujasnit si, jaké materiály budou potřeba, a zjistit ceny.

Vypracování odhadu je velmi důležitá fáze, od které musíte začít s jakoukoli opravou nebo stavbou. Správně vypracovaný dokument vám pomůže pečlivě naplánovat a racionálně rozdělit náklady - materiál i peníze. Hlavní věcí je brát výpočty vážně a provádět je co nejpřesněji.

Předmluva

Obsah

Odhad pro soukromý dům je nejdůležitějším dokumentem, na jehož základě se provádějí veškeré práce na rozvoji lokality a výstavbě obytných staveb. Důležité je umět si stavbu domu spočítat sami. V tomto případě bude zaručeno pojištění proti případům podvodu a podvodu ve stavebních a smluvních organizacích. Tato stránka poskytuje základní informace o odhadech pro soukromé domy. Popisuje, jak se vypočítávají náklady na stavbu venkovského domu.

Náklady na výstavbu obytného kamenného domu často závisí na různých faktorech s nestabilními vlastnostmi.

Hlavní nákladové položky při stavbě domu jsou následující:

náklady na získání a registraci pozemku;
platba za výrobu celého balíku technické dokumentace (návrh a schválení);
náklady na připojení ke stávajícím inženýrským sítím;
získávání a doprava stavebních materiálů na staveniště;
platba za práci najatého vybavení a specialistů;
nepředvídané výdaje v případech různých okolností vyšší moci.

Ceny za všechny tyto výdaje se značně liší. Pokud je velikost státních povinností stejná ve všech regionech, pak se ceny za služby různých organizací připravujících technickou dokumentaci velmi liší.

Cena stavebního materiálu závisí na regionu, stejně jako cena odborných služeb.

Odhad na stavbu domu a koupi pozemku

Odhad na stavbu domu začíná zohledněním nákladů na pořízení pozemku. V současné době existují pouze dva legální způsoby, jak nabýt vlastnictví k pozemku: odkoupit od předchozího vlastníka nebo odkoupit z majetku státu či obce.

Koupě pozemku od soukromého vlastníka je mnohem jednodušší. Nevyžaduje to mnoho času. Jeho cena však může být v případě odkoupení ze státního majetku výrazně vyšší než u rovnocenného pozemku.

Je zde teoretická možnost získat kus státního pozemku zdarma. Počet lidí, kteří na to mají zákonné právo, je však zanedbatelný.

Ke koupi pozemku od vlastníka je nutné s ním uzavřít písemnou kupní smlouvu v souladu s požadavky uvedenými v § 7 kapitoly 30 občanského zákoníku Ruské federace (články 549-552, 554- 557).

Smlouva musí obsahovat tyto podmínky:

předmět smlouvy (jasně uveďte údaje umožňující stanovit shodu prodávaného pozemku: kategorie pozemku, včetně zamýšleného účelu, plocha území);
cena kupní a prodejní smlouvy dohodnutá oběma stranami.

Po odsouhlasení všech detailů kupní a prodejní smlouvy a jejím podpisu je nutné formalizovat státní registraci převodu vlastnictví pozemku.

Chcete-li to provést, musíte kontaktovat příslušný soudní orgán v místě nabytého pozemku a předložit následující dokumenty:

žádost o registraci;
potvrzení o zaplacení registrace;
kupní smlouva;
identifikační doklady kupujícího;
katastrální plán.

Soudní instituce přezkoumá přijaté dokumenty a do měsíce vydá rozhodnutí o státní registraci.

Soudní orgán označí všechny doklady o vlastnictví a poté vydá osvědčení o státní registraci vlastnictví pozemku. Tím je proces nákupu pozemků ukončen.

Mnohem složitější je situace s výkupem pozemků z majetku státu. Podle zákona se pozemek určený k výstavbě může stát soukromým vlastnictvím pouze na základě výběrového řízení (dražby).

Výkup pozemků se provádí v tomto pořadí:

se podává žádost místním úřadům s žádostí o poskytnutí pozemku pro výstavbu bytového domu;
topografický plán této lokality je objednán u zvláštní licencované organizace;
po obdržení kopie topografického plánu je podána žádost o zjištění nepřítomnosti věcných břemen vztahujících se k této lokalitě;
po shromáždění všech výše uvedených dokumentů je podána žádost o tom, že na tomto místě neexistují žádné (nebo žádné) zákazy výstavby;
celý balík dokumentů se předkládá orgánům místní správy nebo orgánům samosprávy ke konečnému rozhodnutí.

Na základě předložených podkladů rozhodují orgány místní správy o dražbě, jejímž předmětem je vlastnictví pozemku.

Dražba se koná do měsíce od rozhodnutí o jejím konání. Pokud nikdo kromě iniciátora aukce neprojeví do měsíce přání zúčastnit se, má žadatel právo koupit pozemek zaplacením jeho nominální hodnoty.

Protokol o výsledku aukce slouží jako podklad pro sepsání smlouvy o prodeji a koupi pozemku. V praxi se mezi vítězem aukce a samosprávou uzavírá nájemní smlouva na dobu tří let. Během této doby je developer povinen postavit budovy v souladu se zamýšleným účelem pozemku. Teprve poté je pozemek definitivně převeden na majitele jako soukromý majetek.

Přibližné náklady na koupi pozemku. Výše státních poplatků za různé akce ve vztahu k půdě je malá. Většinu činností pro registraci vlastnictví půdy však provádějí licencované firmy. Služby účtují podle vlastních ceníků.

Příklad odhadu pro obytný venkovský dům

Následuje odhad obytného domu jako přibližná dokumentace. Příklad odhadu pro dům lze použít při sestavování vlastního projektu. Je třeba si uvědomit, že odhad pro venkovský dům může mít různé parametry v závislosti na oblasti výstavby. Ekonomické podmínky v různých regionech země vytvářejí různé ceny stavebních materiálů, služeb vozidel a stavebních prací. Nelze poskytnout správnou kalkulaci, která by obsahovala reálné ceny odpovídající skutečnosti ve všech oblastech.

Ukázka: jak vypočítat odhad stavby domu

Jak správně vypočítat odhad na dům a zahrnout do něj všechny potřebné parametry? Stavební odhady pro stavbu domu lze připravit pomocí různých specializovaných programů. Následující příklad odhadu stavby domu vám napoví, jaké parametry je třeba v tomto procesu zohlednit. Přibližný výpočet nákladů na stavbu domu v tabulce „Výpočet nákladů na stavbu domu o celkové ploše 215 m2“. V tabulce jsou uvedeny práce, které je třeba vykonat při stavbě domu. Dosazením skutečných nákladů na materiál v konkrétní oblasti do navrhované kalkulace můžete s velkou přesností vypočítat náklady na stavbu kamenného domu.

Tabulka „Výpočet nákladů na stavbu domu o celkové ploše 215 m2“:

Název děl	Jednotka	Množství	Jednotková cena, dolary	Cena za celý rozsah práce, dolarů
ZÁKLADNÍ PRÁCE
Vyrovnání náprav, nivelace, vývoj a hloubení
Stavba základů z písku a drceného kamene
Výstavba pásových železobetonových základů
Stavba opěrných zdí z betonových bloků, cihel (suterén)

Hydroizolace horizontální a boční
Nakládání a odvoz zeminy sklápěcími vozy
Další díla	Komplex

Použité materiály
Beton je těžký
Drcená žula, písek
Betonový blok, obyčejná hliněná cihla
Těžká zdící malta
Gidroizol, bitumenový tmel
Výztuže, bednící panely a další materiály	Komplex

STĚNY, PŘÍČKY, BARVY, STŘECHY
Přípravné práce, montáž a demontáž lešení	Komplex
Pokládka vnějších stěn z tvárnic
Obklad stěn lícovými cihlami
Montáž železobetonových pásů a překladů do bednění
Montáž zděných příček
Montáž železobetonových desek
Montáž střešních prvků s opláštěním
Zateplení stěn a stropů zateplením
Zařízení pro hydro- a parotěsnou zábranu
Montáž střešních a drenážních systémů
Montáž dveřních a okenních bloků
Další díla	Komplex

Použité materiály
Celobetonový blok
Beton je těžký
Keramická stavební cihla
Keramická lícová cihla
Těžká zdící malta
Válcovaná ocel, ušlechtilá ocel, kování	Komplex
Omítané řezivo
Parní, větru a voděodolné fólie
Izolace Rockwool
Keramické obklady, doplňkové prvky
Drenážní systém	Komplex
Okenní jednotky s dvojitým zasklením	Komplex
Jiné materiály	Komplex

INŽENÝRSKÉ SYSTÉMY
Design krbu	Komplex
Elektroinstalatérské a instalatérské práce	Komplex

Použité materiály
Plynový kotel (Německo)	Komplex
Elektrický kamna-topidlo (Finsko)	Komplex
Instalatérské a elektroinstalační zařízení	Komplex

DOKONČOVACÍ PRÁCE
Obklady stěn a stropů sádrokartonovými deskami	Komplex
Montáž intarzovaných parketových podlah	Komplex
Montáž keramických obkladů, obkladů stěn	Komplex
Instalační, tesařské, štukatérské a malířské práce	Komplex

Použité materiály
Keramické dlaždice, parkety, schody, dveřní bloky, dekorativní prvky, tapety, laky, barvy, suché směsi a další materiály	Komplex

Před několika lety došlo v Rusku k prudkému nárůstu individuální bytové výstavby. V současné době z řady ekonomických důvodů stavební činnost upadá. Navzdory tomu podnikatelé zvládají výrobu nových stavebních materiálů. Objevilo se mnoho nových domácích střešních materiálů, které splňují nejmodernější požadavky. Široký výběr elektrických nástrojů umožňuje vývojářům samostatně vykonávat práci, o které se jim dříve ani nesnilo.