ბიზნეს პრაქტიკაში ხშირია შემთხვევები, როდესაც ძირითადი საშუალებები რაღაც მომენტში წყვეტს გამოყენებას შემოსავლის მომტანი საქმიანობისთვის. შესაძლოა, ეს აქტივები მოგვიანებით ისევ საჭირო გახდეს, ან შესაძლოა ისინი სამუდამოდ არასაჭირო გახდნენ.

როგორ აისახოს ასეთი ქონება ბუღალტრულ აღრიცხვაში? როგორ ჩამოვწეროთ მისი ამორტიზაცია, თუ ის ფაქტიურად არ იწურება, რადგან არ მუშაობს? როგორ დავაბრუნოთ მიმოქცევაში „მოთუშული“ ოპერაციული სისტემები? შესაძლებელია თუ არა მათი განხორციელება? ჩვენ განვიხილავთ მას ქვემოთ მოცემულ სტატიაში.

რა არის გამოუყენებელი ქონება

გამოუყენებელიგანიხილება ქონება, რომელიც დროებით არ არის ჩართული ორგანიზაციის ძირითად საქმიანობაში. მიზეზები, რის გამოც შეიძლება ასე მოხდეს, სხვადასხვაა:

• წარმოების მოცულობების ცვლილება;
• ორგანიზაციის სხვა ტიპის საქმიანობაზე გადასვლა;
• სარემონტო ქონება;
• ორგანიზაციის სეზონური საქმიანობა;
• ძირითადი საშუალებების მოძველება (მოძველება) და სხვ.

ცნობარი! ასეთი ძირითადი საშუალებები შეიძლება იყოს აღჭურვილობა ან (უფრო ხშირად) უძრავი ქონება.

თუ დაგეგმილია ამ აქტივის ხელახლა გამოყენება გარკვეული დროის შემდეგ, ეს ნიშნავს, რომ სააღრიცხვო თვალსაზრისით ის „მოთრეულია“. თქვენ შეგიძლიათ იქირავოთ გამოუყენებელი ოპერაციული სისტემა ან გაყიდოთ - ანუ, ასე თუ ისე, დააბრუნოთ იგი ეკონომიკურ მიმოქცევაში.

გამოუყენებელი ქონების კონსერვაციაზე გადაცემა

კონსერვაცია– არის აქტივების გადაცემა სახელმწიფოში, რომელიც საშუალებას მისცემს მათ დარჩეს ექსპლუატაციაში განსაზღვრული დროის შემდეგ. შენახვა შესაძლებელია:

• დაუმთავრებელი მშენებლობის ობიექტები - თუ არ არის სახსრები მშენებლობის გასაგრძელებლად ან მათი ინვესტიცია ამ დროისთვის არაპრაქტიკულია;
• როგორც ტექნოლოგიური კომპლექსები, ისე მთლიანის ნაწილები;
• მზა ძირითადი საშუალებები – თუ მათი გამოყენება არ არის დაგეგმილი მინიმუმ 3 თვის განმავლობაში.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!ეს პროცედურა შეიძლება შესრულდეს PBU 6/01-ის 23-ე მუხლის „ძირითადი საშუალებების აღრიცხვა“ და ხელოვნების მე-3 პუნქტის საფუძველზე. 256 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი.

შენახვის პროცედურა

კონსერვაციაზე გადაცემა ხდება საწარმოს ხელმძღვანელობის გადაწყვეტილებით ან, თუ ქონება სახელმწიფო საკუთრებაშია, სამინისტროს შესაბამისი დადგენილებით.

კონსერვაციისა და ხელახალი კონსერვაციის პროცედურა მიიღება კონკრეტული ორგანიზაციის მენეჯმენტის შიდა გადაწყვეტილებით და ფიქსირდება ადგილობრივი რეგულაციებით. ძირითადი აქტივის ობიექტის კონსერვაციაზე გადაცემის შესახებ აქტი უნდა იყოს შედგენილი და ხელმოწერილი (არ არსებობს სტანდარტული ფორმა, საჭიროა დამტკიცება). აქტს ხელს აწერს ხელმძღვანელობის ბრძანებით შექმნილი კომისია. აქტი აუცილებლად უნდა ასახავდეს:

• გამოუყენებელი აქტივის დასახელება;
• მისი ინვენტარის ნომერი;
• საწყისი ღირებულება, რომლითაც ძირითადი საშუალებები იქნა მიღებული ბალანსზე;
• მასზე უკვე დარიცხული ამორტიზაციის ოდენობა;
• კონსერვაციის მიზეზები;
• მომავალი ხელახალი გახსნის ვადა;
• კომისიის წევრების ხელმოწერები.

ბუღალტრული აღრიცხვა mothballed OS

გამოუყენებელი ძირითადი საშუალებების მოვლა-პატრონობის ხარჯები, მათ შორის კონსერვაციაზე გადაცემული, კლასიფიცირდება როგორც სხვა, ისინი აისახება 91-ე ანგარიშში „სხვა ხარჯები“.

როდესაც ცვეთა იკარგება

არ არის საჭირო გამოუყენებელი ქონების ცვეთის დროებით დარიცხვა, თუ დაკმაყოფილებულია ერთ-ერთი შემდეგი პირობა:

• თუ კონსერვაცია გრძელდება 3 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში;
• შეკეთება (რესტავრაცია) გრძელდება ერთ წელზე მეტხანს;
• მოდერნიზაციას (რეკონსტრუქციას) 12 თვეზე მეტი დრო დასჭირდება;
• ქონება გადაეცა ხელშეკრულებით უსასყიდლოდ სარგებლობაში (ეს აღარ არის კონსერვაცია).

თუ დროებითი გაჩერება უფრო მოკლეა, არ არის ეკონომიკურად გამართლებული, ან არ არის რეგისტრირებული, როგორც კონსერვაცია, ცვეთის დარიცხვა ხდება ჩვეული წესით.

კონსერვაციის დროს, ძირითადი აქტივის სასარგებლო ვადა იზრდება იმ პერიოდისთვის, სანამ ის გამოიყენებოდა.

ᲨᲔᲜᲘᲨᲕᲜᲐ!თუ არა ყველა ძირითადი აქტივი, არამედ მისი მხოლოდ ნაწილი, ხოლო დანარჩენი ნაწილები აგრძელებენ მონაწილეობას საწარმოს საქმიანობაში, ამორტიზაცია არ ერიცხება მთელ ძირითად საშუალებებს, თუმცა ის ბალანსზეა ჩამოთვლილი, როგორც ერთი მთლიანი. მაგალითად, შენობაში, რომელიც სარგებლობს, ერთი სართული დაკეტილია რემონტისთვის, ხოლო დანარჩენი განაგრძობს ფუნქციონირებას.

საგადასახადო აღრიცხვა კონსერვაციისთვის

გადასახადები იხდიან იმ სახსრებს, რომლებიც გამოიყენება შემოსავლის შესაქმნელად. ერთის მხრივ, ძირითადი საშუალებები კვლავაც რჩება ბალანსზე და წარმოადგენს საწარმოს საკუთრებას. მეორეს მხრივ, შეფერხების გამო, ისინი პირდაპირ არ გამოიყენება ეკონომიკური სარგებლის მოსაპოვებლად.

თუ ამორტიზაცია გრძელდება გამოუყენებელ ძირითად აქტივზე, შეიძლება მხედველობაში იქნას მიღებული საგადასახადო ბაზის შემცირება (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 252-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი), რადგან ეს ხარჯები:

• ეკონომიკურად გამართლებული;
• დოკუმენტირებული;
• მიზნად ისახავს მომავალი შემოსავლის შექმნას (ბოლოს და ბოლოს, აქტივი მოგვიანებით გააქტიურდება).

მას შემდეგ, რაც დეკომისია მოხდება, ამორტიზაცია უნდა გამოითვალოს ისე, როგორც იყო ადრე, გათიშვის დაწყებამდე.

თუ არა კონსერვაცია, მაშინ რა?

როდესაც პროდუქტის ექსპლუატაციაში დაბრუნება არ იგეგმება, მის შენარჩუნებას აზრი არ აქვს. უფრო პრაქტიკულია მისგან გარკვეული შემოსავლის მიღება და შემდეგ ბალანსიდან ჩამოწერა. ეს შეიძლება გაკეთდეს ერთ-ერთი შემდეგი გზით:

• გამოუყენებელი ქონების ქირავნობით გადაცემა (ლიზინგი);
• ძირითადი საშუალებების გაყიდვა.

როგორც წესი, ამ ქმედებების პირობები შეღავათიანი და მომგებიანია მყიდველისთვის ან მოიჯარისთვის. ხშირად გამოუყენებელი უძრავი ქონების გაყიდვა ხდება აუქციონის ან სხვა ორგანიზებული ვაჭრობის მეთოდებით.

გამოუყენებელი ქონების მიმოქცევაში ჩართვა

სახელმწიფო განსაკუთრებით მკაცრია მუნიციპალური ხელისუფლების საკუთრებაში არსებული გამოუყენებელი ქონების მიმართ. მის სიას ამტკიცებს მთავრობა, შემდეგ კი შესაბამისი დადგენილების შესაბამისად ჩაერთვება ეკონომიკურ მიმოქცევაში. ჩართვის ძირითადი გზები:

• გაყიდვა აუქციონზე, სადაც საწყისი ფასი იქნება კანონით დადგენილი საბაზისო ღირებულება;
• უსასყიდლო სარგებლობის გადაცემა ინდივიდუალურ მეწარმეებზე ან კერძო იურიდიულ პირებზე;
• გადარიცხვა უფასო გამოყენებისთვის;
• სხვა გამოყენება, რომელიც არ ეწინააღმდეგება კანონს.

უფასო, მაგრამ არა უკონტროლო

სახელმწიფოსთვის არასაჭირო ობიექტების კერძო ინვესტორებისთვის გადაცემა მხოლოდ ასე კი არ ხდება, არამედ კონკრეტული საინვესტიციო პროექტის საფუძველზე. თუ მეწარმე მზად არის ჩადოს ფული გამოუყენებელ ობიექტში (ყველაზე ხშირად ეს არის უძრავი ქონება), ეს პროცესი მკაცრად რეგულირდება და კონტროლდება. ინვესტორმა უნდა დაამტკიცოს, რომ ამ ობიექტს რეალურად მიეცემა მისი დანიშნულება პროექტის (ბიზნეს გეგმის) მიწოდებით. წარმატების შემთხვევაში, შედეგი იქნება ორმხრივი სარგებელი:

• ცარიელი შენობებისა და ნაგებობების ნაცვლად გამოჩნდება სასარგებლო მოქმედი ობიექტები;
• მათზე მოთხოვნა იქნება ახალი სამუშაო ადგილები, რაც შემოსავალს მოუტანს როგორც მეწარმეს, ასევე ბიუჯეტს;
• თუ ყველა პირობა დაკმაყოფილებულია, მაშინ ობიექტი ხდება ინვესტორის საკუთრება, რომელმაც მასში ინვესტიცია მოახდინა.

გაყიდვა აუქციონის წესით

ყველაზე ხშირად გამოიყენება გამოუყენებელი ქონების აუქციონი, როგორც მისი მიმოქცევაში ჩართვის საშუალება.

ნივთებითა და აღჭურვილობით ყველაფერი ნათელია – ისინი უბრალოდ ხდება ახალი მფლობელის საკუთრება, რომელიც მათ გამოყენებას გეგმავს. თუ უძრავი ქონება იყიდება, მაშინ მიწის ნაკვეთი, რომელზეც ის მდებარეობს, ყველაზე ხშირად ქირავდება. აუქციონი წინასწარ ცხადდება მედიაში, სპეციალიზებულ პლატფორმებზე და პუბლიკაციებზე, მონაწილეობის განაცხადების წარდგენა და აუქციონი ტარდება აპლიკანტებს შორის.

თუ ლოტი არავის შეუძენია, შეიძლება შემდეგი ზომების მიღება:

• ღირებულება მცირდება 20%-ით;
• მეორე წარუმატებელი ვაჭრობის შემდეგ – კიდევ 50%-ით;
• მაქსიმალური შემცირება – საწყისი ფასის 80%-მდე.

ახალმა მფლობელმა თანხა უნდა შეიტანოს დადგენილ ვადაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში აუქციონის შედეგები გაუქმდება.

თუ ობიექტი სრულიად წამგებიანია

თუ გამოუყენებელი ქონების მიმოქცევაში დაბრუნება შეუძლებელია, ის უნდა განადგურდეს, რათა შენახვამ არ დაიკავოს ეკონომიკურად გაუმართლებელი რესურსები.

თუ OS არ არის საჭირო არც ინვესტორს და არც მფლობელს, თქვენ უნდა გაათავისუფლოთ ადგილი ახლისთვის. უძრავი ქონების კუთხით ეს ნგრევას ნიშნავს.

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის კონსერვაცია აუცილებელია იმ შემთხვევებში, როდესაც ობიექტის სამშენებლო სამუშაოები ვერ დასრულდება დაგეგმილ ვადაში. მიზეზი შესაძლოა იყოს ფულის ნაკლებობა პროექტის სრულად დასასრულებლად, არახელსაყრელი ამინდის პირობებში და ა.შ. კონსერვაცია არის პროცესი, რომელიც გულისხმობს სამომავლოდ სამშენებლო სამუშაოების განახლებას. სწორედ ამიტომ ხელშეკრულებები არ წყდება, არამედ ჩერდება გარკვეული ვადით.

ბევრი ადამიანი აბნევს კონსერვაციისა და სამშენებლო სამუშაოების შეჩერების კონცეფციას. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში შეიძლება განახლდეს საქმიანობა, მაგრამ სავალდებულო პირობაა ინვესტორის შეცვლა. კონსერვაციაში, პირი, ვინც დააფინანსა პროექტი, უცვლელი რჩება. გარდა ამისა, მშენებლობის შეჩერება იძლევა მშენებლობის განხორციელების ან სამომავლოდ ლიკვიდაციის საშუალებას.

თემის გასაგებად, განვიხილავთ ობიექტის კონსერვაციის თავისებურებებს, ასეთი სამუშაოს შესრულების წესს, საჭირო დოკუმენტებს, ხარჯების ანგარიშის (შეფასების) შედგენის დახვეწილობას და სხვა ნიუანსებს.

ტერმინი „კონსერვაცია“ დაუმთავრებელ ობიექტთან მიმართებაში გულისხმობს ობიექტის ტერიტორიაზე სამშენებლო სამუშაოების დროებით შეწყვეტას საბუთების სავალდებულო შესრულებით და სტრუქტურის უკვე აშენებული ნაწილის შესანარჩუნებლად ღონისძიებების კომპლექსის განხორციელებით. ტექნიკურმა მომხმარებელმა (დეველოპერმა) უნდა მიმართოს ასეთ ქმედებებს იმ შემთხვევებში, როდესაც არ არის სახსრები სამუშაოს შესასრულებლად, ამინდის პირობები გაუარესდა ან წარმოიქმნა სხვა ფორსმაჟორული გარემოებები.

კონსერვაციის პროცესი დოკუმენტირებულია შეკვეთის ან ინსტრუქციის სახით, რომელშიც მითითებულია შემდეგი ინფორმაცია:

• ქაღალდების პაკეტის შემუშავების პერიოდი, რომელიც გამოიყენება კონსერვაციისთვის.
• ინვენტარიზაციის საქმიანობა.
• სუბიექტები და კომპანიები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან ობიექტის შენარჩუნებაზე.
• დაკისრებული ამოცანების შესასრულებლად საჭირო თანხის ოდენობა.

კონსერვაციის პროცედურა

კონსერვაციის პროცედურას, ისევე როგორც ამ პროცესთან დაკავშირებულ სამუშაოებს, ახორციელებენ დეველოპერი და კონტრაქტორი. ამ კატეგორიას მიეკუთვნება სხვა სუბიექტებიც, კერძოდ, ინვესტორები, ქვეკონტრაქტორები და ა.შ.

თუ დამკვეთი გადაწყვეტს, რომ აუცილებელია სტრუქტურის მშენებლობის შეჩერება, ის აცნობებს კონტრაქტორს, ასევე ადგილობრივ ხელისუფლებას, რომელმაც გასცა ნებართვა ობიექტის მშენებლობაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (752-ე მუხლი) აცხადებს, რომ მომხმარებელი, რომელიც იწყებს კონსერვაციის პროცესს, ვალდებულია გადაუხადოს კონტრაქტორს:

• დასრულებული სამუშაოს საფუძველზე.
• მშენებლობის პროცესის კონსერვაციასთან დაკავშირებული ხარჯების ანაზღაურება.

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, სამშენებლო სამუშაოების შეჩერება არ არის სახელშეკრულებო ურთიერთობების შეჩერების მიზეზი. როგორც კი ორგანიზაციული ღონისძიებები დასრულდება, დეველოპერი იწყებს დაუმთავრებელ ობიექტზე კონსერვაციის სამუშაოებს არსებული ელემენტების შესანარჩუნებლად და მომავალში მშენებლობის გასაგრძელებლად.

კონტრაქტორი

პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ კონსერვაციის ღონისძიებების განხორციელება ეკისრება დამკვეთის ხარჯზე მოქმედი დამკვეთის მხრებზე. ამ ტიპის საქმიანობა არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში და არ არის ასახული ხარჯთაღრიცხვაში, ამიტომ საჭირო გამოთვლები ცალკე ხორციელდება. როგორც წესი, სამუშაოებს ახორციელებს სამშენებლო კომპანია, რის შემდეგაც ხდება ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმება დამკვეთთან.

დოკუმენტაცია შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• სამუშაოს შესრულების ფასი.
• სტრუქტურის დამონტაჟების, შეკეთების ან აღდგენის ღონისძიებების გაანგარიშება.
• შენობის დაცვა.

სამშენებლო ხელშეკრულების ხელშეკრულებაში მითითებულია ის აქტივობები, რომლებიც პირველ რიგში უნდა დასრულდეს, ასევე მონაწილეთა ქმედებები მშენებლობისა და მონტაჟის შეჩერების შემთხვევაში, რათა თავიდან ავიცილოთ დავები მომავალში.

ინვენტარი

დაუმთავრებელ ობიექტზე საკონსერვაციო სამუშაოების წარმოებისას ერთ-ერთი მთავარი აქტივობაა ინვენტარიზაცია. ეს პროცესი ორგანიზებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს მიერ შეთანხმებული და დამტკიცებული მეთოდოლოგიური გაიდლაინების მოთხოვნების გათვალისწინებით (ბრძანება No49). სამუშაოებისთვის ინიშნება საინვენტარიზაციო კომისია, რომელშიც შედიან სამშენებლო პროცესის მონაწილეები და მხარეებს შორის გაფორმებული ხელშეკრულებები.

კომისია ახორციელებს ინსპექტირებას და სამუშაოს დასასრულს ახორციელებს მთვრალი სტრუქტურის ინვენტარიზაციას. მასში მითითებულია შენობის დასახელება, უკვე დასრულებული სამონტაჟო და სამშენებლო სამუშაოების მოცულობა, ღონისძიებების განხორციელების ხარჯები, ასევე მშენებლობის „გაყინვის“ მიზეზები.

ნაშრომები შედგენილია მიმდინარე სამუშაო სქემებისა და მასალების, კერძოდ სამუშაოს მიღების მოწმობების, ნახაზების (დიზაინი, სამუშაო), არსებული შეფასებების, აგრეთვე შესრულებული სამუშაოს ჟურნალების გათვალისწინებით. განხორციელებული ღონისძიებების შეჯამება ხორციელდება მშენებლობის პროცესში შედგენილი და შევსებული საბუთების გათვალისწინებით.

ინვენტარიზაციის პროცესის ამოცანაა შენობის რეალური მდგომარეობის დაფიქსირება ყველა ნიუანსის გათვალისწინებით. შესრულებული სამუშაო ასევე სასარგებლოა იმით, რომ ის ხელს უწყობს არსებული შეუსაბამობების იდენტიფიცირებას არსებულ ბუღალტრულ აღრიცხვასთან. დაუმთავრებელი შენობის შენახვისა და შენარჩუნების მიზნით დამკვეთს ეგზავნება მომზადებული და დამოწმებული ფურცლები, რომლის მშენებლობის განახლებაც მომავალში იგეგმება.

Საჭირო საბუთები

ინვენტარიზაცია კონსერვაციის პროცედურების რეგისტრაციის მხოლოდ პირველი ეტაპია. ამის შემდეგ, შედგენილია აქტი სამშენებლო სამუშაოების „გაყინვის“ შესახებ, შედგენილი სახით KS-17 (დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის სტატისტიკის სახელმწიფო კომიტეტის დადგენილებით). დასრულებული დოკუმენტი ასახავს შემდეგ ინფორმაციას:

• ობიექტის დასახელება და დანიშნულება, რომლის კონსტრუქცია „გაყინულია“.
• მშენებლობა დაიწყო.
• სამუშაოს სავარაუდო ფასი შეთანხმების მიხედვით.
• დასრულებული საქმიანობის რეალური ღირებულება.
• მომხმარებლის ხარჯები.
• ხარჯები, რომლებიც კონტრაქტორმა უნდა გაუძლოს სტრუქტურის კონსერვაციისას, ისევე როგორც მისი უსაფრთხოება.

აქტის საფუძველზე დგება კიდევ ერთი დოკუმენტი - სამომავლო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა. საჭირო გამოთვლების დასრულების შემდეგ, დეველოპერის ბუღალტერია უხდის თანხებს კონტრაქტორს. ამავდროულად, სპეციალისტები მუშაობენ კომპანიის ანგარიშებთან და წარუდგენენ ანგარიშებს სამეთვალყურეო ორგანოებს.

რატომ გჭირდებათ სახლის შენარჩუნება?

სტრუქტურის კონსერვაცია არის ღონისძიებების ერთობლიობა, რომელიც მიზნად ისახავს კომუნიკაციების, აღჭურვილობისა და თავად შენობის პარამეტრების დაზიანების, მომავალში განადგურების ან გაუარესების თავიდან აცილებას. გარდა ამისა, კონსერვაციას შეუძლია უზრუნველყოს ადამიანებისა და გარემოს უსაფრთხოება. ეს ნიშნავს, რომ სამშენებლო მოედანი და დაუმთავრებელი შენობა უნდა იყოს ისეთ მდგომარეობაში, რომელიც უზრუნველყოფს მათ სტაბილურობას, სიძლიერის მახასიათებლებს და უსაფრთხოებას (მასალების, კონსტრუქციების, აღჭურვილობისთვის). ეს მოთხოვნა მითითებულია წესებში, რომლებიც დამტკიცებულია რუსეთის მთავრობის დადგენილებით (დამტკიცებულია №802 ბრძანებით).

კონსერვაცია არის აუცილებელი ღონისძიება, რომელიც ხორციელდება სამუშაოს გასაგრძელებლად სახსრების არარსებობის შემთხვევაში, ასევე წვიმიან ან ზამთრის სეზონზე, როდესაც მასალები უარესდება დაბალი ტემპერატურისა და სხვა უარყოფითი ფაქტორების გამო.

ნამუშევრების სია

კონსერვაციის ღონისძიებები მოიცავს ღონისძიებების ერთობლიობას მზა სტრუქტურის სხვადასხვა ელემენტებთან მიმართებაში.

ფონდი

თუ შენობის საძირკველი კეთდება სვეტების ან წყობის გამოყენებით, მისი დაცვა არ არის საჭირო. ასეთი ელემენტები განლაგებულია მიწაში და მათი უსაფრთხოება უზრუნველყოფილია ხელმისაწვდომი მასალებით. ზოლების საფუძველი განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს. მასთან დაკავშირებით შესრულებულია შემდეგი სამუშაო:

• სტრუქტურული ელემენტები, რომლებიც მდებარეობს მიწის ზემოთ, დაფარულია იაფი გადახურვის თექით.
• ჰიდროიზოლაციის მთლიანობის შესანარჩუნებლად, იგი უნდა იყოს დაფარული სპეციალური იზოლაციით, რომელიც არ არის მგრძნობიარე ტენიანობის მიმართ.
• მასალის გაფრენის თავიდან ასაცილებლად, მასზე დაჭერით მძიმე საგნები, როგორიცაა აგური.

შემდგომი მშენებლობის დროს პრობლემების თავიდან აცილების მიზნით, სამშენებლო სამუშაოების „გაყინვამდე“ მნიშვნელოვანია, რომ ბეტონს მიეცეს ხარისხის სიმტკიცე. ამ მიზნით, აქტივობები უნდა განხორციელდეს ჩამოსხმის დღიდან 28 დღის შემდეგ.

სარდაფი

თუ კონტრაქტორმა მოახერხა სარდაფის დამზადებაზე სამუშაოების დასრულება, მაგრამ არ დახურა, საჭირო იქნება ბორდიურის გაკეთება და შემდეგ კინომასალით დაფარვა. ეს სიფრთხილის ზომა საშუალებას გაძლევთ დაიცვათ სარდაფი თოვლისა და შემდგომი წყლის წარმოქმნისგან.

რეკომენდებულია იატაკის დაქუცმაცებული ქვით ან ცემენტ-ქვიშის ნაკაწრის გამოყენება. ეს ზომები ხელს უწყობს მიწისქვეშა წყლების ამაღლებას დათბობის პერიოდში. თუ კედლების პერიმეტრის გასწვრივ არის შეუვსებელი ორმო, ღირს მისი შევსება ცივ ამინდამდე, რათა არ მოხდეს წყლის დაგროვება და სარდაფის კედლებზე მისი წნევა გამკვრივების პროცესში. თუ სტრუქტურას აქვს ხვრელები კომუნიკაციისთვის, რეკომენდებულია მათი დაფარვა პლაივუდით ან ლითონისგან და შემდეგ დაჭერით.

თუ ჭერი დამონტაჟებულია, ის უნდა იყოს იზოლირებული ფილმით ან გადახურვის თექით. მასალა დაჭერილია დაფების გამოყენებით მთელ პერიმეტრზე.

სახლი კედლებით

განსაკუთრებული ყურადღება იმსახურებს ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის კონსერვაციას, რომელშიც კედლები იყო აღმართული. თუ შენობა აშენებულია ქვისგან ან აგურისგან, ის უკეთ გაუძლებს კონსერვაციას, თუ არის კარ-ფანჯრის ბლოკები, ასევე სახურავის საფარი. თუ სახურავი არ არის დასრულებული, ჭერი იდება კედლის მასალის ზემოთ. ეს კეთდება ბეტონსა და აგურს შორის არსებული სივრცის ტენიანობისგან დასაცავად.

თუ შენობა ხისაა, არ არის საჭირო კარ-ფანჯრების დაყენება - საკმარისია ღიობები დახუროთ პლაივუდით ან დაფებით. ამ შემთხვევაში უზრუნველყოფილია ჰაერის მასების ნორმალური მიმოქცევა. შედეგად, ჟურნალი ან სხივი უპრობლემოდ იზამთრებს.

ზოგადად, კონსერვაციის პროცესი მოიცავს შემდეგ სამუშაოებს:

• კონსტრუქციების შექმნა, რომლებიც აიტანენ საპროექტო დატვირთვას.
• აღჭურვილობის დაყენება, რომელიც უზრუნველყოფს არასტაბილურ შენობის ელემენტებს.
• მილსადენების და კონტეინერების დაცლა, დიდი ღიობებისა და ლუქების შედუღება
• აღჭურვილობის უსაფრთხო მდგომარეობაში გადაყვანა.
• კომუნიკაციების გათიშვა (გარდა შენობის უსაფრთხოებისთვის გამოყენებული).
• ობიექტის დაცვა არაავტორიზებული პირების წვდომისგან.

ბიუჯეტირება

შედგენილია ხარჯთაღრიცხვა სამუშაოს მოცულობისა და ღონისძიების დასრულების პოტენციური ხარჯების შესაფასებლად. მის განვითარებაზე დაქირავებულია დიზაინერული კომპანია. მომზადებულ ხარჯთაღრიცხვას კონტრაქტორი იყენებს ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულებით სამუშაოს შესრულებისას.

საკონსერვაციო სამუშაოების შესრულებისთვის კონტრაქტორის ხარჯები არ არის მითითებული ხარჯთაღრიცხვაში. სწორედ ამიტომ, კონსერვაციის ღონისძიებების დაწყებამდე მხარეებმა უნდა გააფორმონ დამატებითი ხელშეკრულება და მასში დაადგინონ შესრულებული სამუშაოს ღირებულების საკითხი.

დასასრულს დამკვეთი და კონტრაქტორი ხელს აწერენ სამუშაოს ხარჯთაღრიცხვას, ასევე სამშენებლო სამუშაოების შეჩერების აქტს, რომელიც შედგენილია KS-17 ფორმით.

ზოგჯერ საჭიროა სამრეწველო ობიექტების ფუნქციონირების შენარჩუნება, რომელთა გამოყენება არ იგეგმება უახლოეს მომავალში. ან მათ არ ჰქონდათ დრო, რომ მთლიანად აეშენებინათ სახლი ზაფხულის სეზონზე. ამ შემთხვევაში აუცილებელია შენობებისა და ნაგებობების კონსერვაცია.

შესავალი ინფორმაცია

არ აქვს მნიშვნელობა რა არის მიზეზი - ან ზამთრის მოახლოება, ან შენობების საჭიროების ნაკლებობა. ყოველთვის უნდა არსებობდეს შენობებისა და ნაგებობების კონსერვაციის პროექტი. ასევე აუცილებელია მკაფიოდ გავიგოთ, რა მიზნებია დასახული და რა ამოცანების წინაშე დგანან პროცესის განმახორციელებელი ადამიანები. მოდით შევხედოთ შესავალ ინფორმაციას, საიდანაც ჩვენ ავაშენებთ. დავუშვათ, რომ შენდება შენობა. მაგრამ ზამთრის პერიოდის დაწყებამდე მისი დასრულება შეუძლებელია. ტექნოლოგიის მიხედვით კი სამშენებლო პროცესები უნდა განხორციელდეს ნულოვან ტემპერატურაზე. ამიტომ საჭირო გახდა საჭირო სამუშაოების მთელი დიაპაზონის უკეთეს დრომდე გადადება. და ამისთვის აუცილებელია ობიექტის დაცვა ნალექებისა და ტემპერატურის ცვლილებებისგან.

მთავარი მიზანი დასახულია

უმაღლესი პრიორიტეტი უნდა იყოს ტენიანობისგან დაცვა. რატომ? მოგეხსენებათ, წყალი, როცა ყინულად იქცევა, მოცულობაში მატულობს. თუ არ დაიცავთ სახსრებსა და ნაკერებს ტენიანობისგან, მაშინ სტრუქტურული ელემენტები დაიწყებენ ნგრევას და დეფორმაციას ყინვის დაწყების შემდეგ. ნალექისგან დასაცავად, დაუმთავრებელ ობიექტებზე იდგმება დროებითი მარტივი კონსტრუქციები, რომლებიც დამზადებულია იაფი და ხელმისაწვდომი მასალებისგან. ფანჯრებისა და კარების ღიობები უნდა დაიხუროს გადახურვის თექის ან მინის გამოყენებით. შეგიძლიათ გამოიყენოთ პლაივუდის პანელები და, ძალიან იშვიათ შემთხვევებში, პლასტიკური ფილმი (მოხერხებულია არარეგულარული ფორმის ხვრელების დალუქვა). იმისთვის, რომ პროცესის დროს არ გადაიჭრას საკითხები, აუცილებელია შენობის კონსერვაციის ადეკვატური და დეტალური პროექტის შექმნა.

ფონდის შესახებ

დავიწყოთ ძალიან საფუძვლებით. სჯობს ქვის სახლის საძირკველი და პირველი სართული (ასევე ბეტონი და აგური) ერთი წლის განმავლობაში დატვირთულის გარეშე დავტოვოთ. ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ ის დასახლდეს და დასახლდეს. ხის შენობებს ასეთი პერიოდი არ სჭირდება. ყოველივე ამის შემდეგ, ისინი უფრო მსუბუქია და ქმნიან ნაკლებ დატვირთვას ბაზაზე. იმის გათვალისწინებით, რომ ჩვენს განედებში თოვლის საფარი რეგულარულად აღემატება 0,5-ს, საძირკველი უნდა მომზადდეს ყველაზე ფრთხილად. პირველი ნაბიჯი არის ბაზის ფრთხილად შემოწმება. თუ აღმოაჩენთ ბზარებს და გაჟონვას, რომლებშიც წყალი შეიძლება ჩაედინება, ისინი უნდა იყოს დალუქული. თუ ამინდის პირობები აღარ იძლევა ცემენტის ხსნარით მუშაობას, მაშინ საძირკვლის კედლები უნდა დაიხუროს. ამისათვის, როგორც წესი, გამოიყენება გადახურვის მასალა. თუ ჰიდროიზოლაცია უკვე არის უზრუნველყოფილი, მაშინ უბრალოდ უნდა დახუროთ მისი ზედა ნაწილი ისე, რომ ნალექი არ დაეცეს მასზე. თქვენ ასევე უნდა იზრუნოთ, რომ დნობის წყალი არ დაგროვდეს საძირკვლის ზოლთან ახლოს. ამისათვის ღარები იდება პერიმეტრის გარშემო. თუ რელიეფი ამის საშუალებას არ იძლევა, მაშინ საჭიროა ჰიდროიზოლაციაზე ზრუნვა.

საძირკვლის შესახებ სარდაფით

ამ შემთხვევაში საკმაოდ სერიოზული პრობლემები ჩნდება. შენობის შენარჩუნება მოითხოვს დროებითი თავშესაფრის დაცვას. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ წყალი გაჟონავს, მას შეუძლია გაანადგუროს მთელი სტრუქტურა. ამ შემთხვევაში, არსებობს ერთი პოპულარული მეთოდი: სარდაფში უნდა ჩაყაროთ პლასტმასის ბოთლები, ერთი მესამედი წყლით სავსე. შემდეგ, როდესაც წყალი იყინება, გაფართოების ძალების უმეტესობას ყინულის მოცულობაში ჩაძირული და შეკუმშვისადმი უფრო მგრძნობიარე ბოთლები აიღებს და სარდაფი არ დაზიანდება. ეს მეთოდი საშუალებას გაძლევთ უზრუნველყოთ სტრუქტურის უსაფრთხოება, მაგრამ სასურველია 3-4 დიდი კონტეინერი კვადრატულ მეტრზე.

დროებითი გადახურვა

მშენებლობა შეიძლება შეჩერდეს კედლებისა და იატაკის ჭერის მშენებლობის დროს. ამ შემთხვევაში აუცილებელია სტრუქტურის ჰორიზონტალური მონაკვეთების დაცვა ნალექებისგან. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევებს, როდესაც კედლები დამზადებულია ჭრილიანი აგურისგან ან მრავალფენიანია (მაგალითად, ქვის და ბეტონის ბლოკები შერწყმულია). აუცილებელია დაუმთავრებელი შენობის თავზე დაფების გისოსის დაყენება. ზემოდან დაფარულია გადახურვის თექით. ეს არის დროებითი სახურავი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ააწყოთ რაფტერული კონსტრუქცია დაუჭრელი დაფების გარსით და დაფაროთ იგი ზემოდან გადახურვის თექით. არ არის საჭირო გარე კედლების არაფრით დაფარვა. ზამთარში არაფერი დაემართება მოსაპირკეთებელი ან უხეში აგურის აგებას. წყალი ვერტიკალური ზედაპირებიდან დაიღვრება. და ტენიანობას, რომელსაც ფორები შთანთქავს, აქვს უმნიშვნელო მოცულობა. ამიტომ, ეს არ გამოიწვევს განადგურებას.

სახურავთან დაკავშირებული კონკრეტული პრობლემები

შენობების კონსერვაციის სამუშაოების განხორციელების უმარტივესი გზაა ხის სახლები. ყოველივე ამის შემდეგ, ისინი აგებულია მასალისგან, რომელიც ბუნებრივად კარგად არის ადაპტირებული ტემპერატურისა და ტენიანობის ცვლილებებზე. ხე, ამინდის პირობებიდან გამომდინარე, შეუძლია ტენის შთანთქმა და დაბრუნება. ამიტომ, ხის სახლებში, მხოლოდ ზედა გვირგვინი დაცულია პირდაპირი ნალექებისგან. თუ სახლი ზამთარში ნესტიანდება, მაშინ ის პრაქტიკულად არ დაზიანდება. თუ შეკუმშვის პროცესს რამდენიმე წელი დასჭირდება. არ არის ყველაზე ცუდი ვარიანტი. მაგალითად, ხის კედლების სრული იზოლაცია პლასტიკური ფილმის წყალობით მხოლოდ უსაფრთხოების ილუზიას ქმნის. სინამდვილეში, ასეთი "დაცვა" უფრო მეტ ზიანს აყენებს. ყოველივე ამის შემდეგ, ტენიანობა, ფილმის შებოჭილობის გამო, ვერ აორთქლდება, მაგრამ ზედაპირზე კონდენსაცია ხდება. იმ ადგილებში, სადაც კედლები და პოლიეთილენი შედის კონტაქტში, კონდენსაციის წვეთები შეიწოვება, რაც ხელს უშლის ხის გაშრობას. ამიტომ, ფირით დაფარული ხის სახლი უფრო სწრაფად ლპება, ვიდრე უბრალოდ ღია. შეიძლება შეიქმნას სიტუაცია, როდესაც სამშენებლო სეზონის ბოლოს სახლის სახურავი ნაწილობრივ დასრულებულია. მაგალითად, გაკეთდა რაფტერები და არის გარსი, მაგრამ ფაქტობრივი გადახურვის მასალა არ არის დაგებული. ამ შემთხვევაში აუცილებელია ზემოდან დროებითი თავშესაფრის გაკეთება, რათა დაიცვან შენობა ნაწილობრივი განადგურებისგან. გადახურვის მასალა იდება მზა რაფტერებზე, რომელიც დამაგრებულია სლატებით. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი წესია ჩარჩო სახლებისთვის. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ ისინი დასველდებიან და გაყინულნი არიან, მათი წონა მნიშვნელოვნად გაიზრდება. და ბიძგების ძალების გამო, დაუმთავრებელი ჩარჩო სახლი შეიძლება დაიშალოს.

ბიუროკრატიულ საკითხებზე

თუ ადამიანი საკუთარ თავზე აშენებს სახლს, მაშინ ის ანგარიშვალდებულია მხოლოდ თავის წინაშე. მაგრამ კომპანიაში ყველაფერი ცოტა განსხვავებულია. ასე რომ, აუცილებელია შენობის კონსერვაციის ბრძანების გაცემა. ის უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, თუ როგორ უნდა განხორციელდეს ეს პროცესი. ალტერნატიული ვარიანტია ბმული სტანდარტიზებულ დოკუმენტზე, რომელიც შეიცავს ყველა საჭირო მონაცემს. პროცესის დასრულების შემდეგ, თქვენ უნდა შეადგინოთ შენობის კონსერვაციის აქტი. ის უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რა ქმედებები განხორციელდა, სად და რა დაფიქსირდა და მსგავსი მონაცემები, რათა მომავალ წელს მშენებელთა ჯგუფი შეიცვალოს, სწრაფად გადაწყვიტონ სამუშაოს მოცულობა. ბევრი ფიქრობს, რომ ეს ტვირთია. და თქვენ არ გჭირდებათ დოკუმენტების შექმნა და შევსება. შენობის შენარჩუნება სპეციფიკური პროცესია. მაშინაც კი, თუ საბუთები გამართლებულია მხოლოდ ზოგიერთ შემთხვევაში, ისინი აუცილებელია დაგვიანებისა და უარყოფითი შედეგების თავიდან ასაცილებლად.

წვდომის დახურვა

აუცილებელია დაუმთავრებელი სახლის დაცვა არა მხოლოდ ამინდის უარყოფითი გავლენისგან. ასევე უნდა გახსოვდეთ დაუპატიჟებელი სტუმრების შესახებ. უსაფრთხოების ზოგადი წესები ადგენს, რომ ობიექტზე წვდომა უნდა დაიხუროს. და ეს კეთდება არა იმდენად მარტივი ფულის მოყვარულთა და უსახლკარო ადამიანების შეშფოთებით, არამედ ბავშვებისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ სამშენებლო მოედანზე შემოპარვა. ამისათვის საჭიროა ფანჯრებისა და კარების ღიობების დაბლოკვა, ასევე ობიექტს ელექტროენერგიის სრული გათიშვა. ეს კეთდება დაფებისგან დამზადებული უხეში ჩარჩოების გამოყენებით. მათზე გადაჭიმულია რუბეროიდი, მინა ან პლაივუდი. ამ მიზნით უმჯობესია არ გამოიყენოთ პლასტიკური ფილმი. ეს იმის გამო ხდება, რომ ის ადვილად იშლება. როგორც ბოლო საშუალება, უმჯობესია აირჩიოთ გამაგრებული ფილმი. მიუხედავად იმისა, რომ თუ ვსაუბრობთ ხის სახლებზე, რომლებსაც გარკვეული დრო სჭირდებათ შეკუმშვისთვის, მაშინ უმჯობესია დატოვოთ ისინი ღია ფანჯრის ღიობებით. ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ ისინი კარგად იყოს ვენტილირებადი. რა თქმა უნდა, ეს ყოველთვის არ არის შესაძლებელი და უმჯობესია გადაწყვიტოთ ამის გაკეთება მხოლოდ დაცულ ტერიტორიაზე. ასევე ყურადღება უნდა მიექცეს განლაგებულ კომუნიკაციებს. ასე რომ, თუ არსებობს წყლის ავტონომიური გათბობის სისტემა, მაშინ ის ზამთრის დადგომამდე უნდა ააფეთქოს კომპრესორით, რათა მოიხსნას სითხე და ხელი შეუწყოს მილის შენარჩუნებას. საქმე ჯერ არ დასრულებულა. წყალმომარაგების სისტემა ასევე უნდა დაიწიოს. იმ შემთხვევებში, როდესაც სტრუქტურა ინახება ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მიზანშეწონილია სათანადოდ დამუშავდეს არავენტილაციური ადგილები. ეს არის ჭერი სარდაფიდან და კუთხეებიდან. მათთვის საჭიროა სოკოს საწინააღმდეგო და ანტიბაქტერიული ნაერთების გამოყენება. თუ შენობის კონსერვაცია ხორციელდება მხოლოდ ერთი ზამთრისთვის, მაშინ ამის საჭიროება არ არის - წლის ამ დროს მიკროორგანიზმები პრაქტიკულად არ მრავლდებიან.

დასკვნა

ასევე შესაძლებელია მთლიანად დასრულებული ობიექტების დატოვება, რომლებიც ამჟამად განსაკუთრებით არ არის საჭირო. ამ შემთხვევაში შესასრულებელი მოქმედებების ჩამონათვალი დიდად არ განსხვავდება დაუმთავრებელი შენობების ზემოთ წარმოდგენილი ვარიანტებისგან. ასევე აუცილებელია ტენიანობისგან დაცვა, დეზინფექციის ჩატარება, სოკოს საწინააღმდეგო და ანტიბაქტერიული ღონისძიებების გატარება და ყველაფერი, რომ არ მოხდეს არაუფლებამოსილი პირების დაწესებულებაში შესვლა.

საკმაოდ ხშირად ხდება სიტუაციები, როდესაც ობიექტების მშენებლობა გაურკვეველი ვადით ჩერდება. ამის ყველაზე გავრცელებული მიზეზი დაფინანსების ნაკლებობაა, მაგრამ საიტები ხშირად იშლება არახელსაყრელი ამინდის გამო.

სამომავლოდ დაუმთავრებელი ნაგებობების მოთელვა ითვალისწინებს სამშენებლო სამუშაოების განახლებას, ამიტომ ხელშეკრულებები ყველაზე ხშირად არ წყდება, არამედ ჩერდება გარკვეული ხნით.

ONS-ის კონსერვაცია არ უნდა აგვერიოს სამშენებლო სამუშაოების შეწყვეტასთან. მშენებლობის შეწყვეტის შემთხვევაში, ობიექტის მშენებლობის განახლება არ არის გამორიცხული, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ინვესტორი შეიცვლება (განსხვავებით კონსერვაციისა, რომელშიც იმავე ინვესტორს მოუწევს მშენებლობაში ინვესტიციის ჩადება).

ობიექტები, რომელთა მშენებლობა შეჩერებულია, შეიძლება ლიკვიდირებული იყოს ან გაიყიდოს სხვა ინვესტორებზე, რომლებსაც აქვთ საჭირო ფინანსური რესურსები.

როდესაც მშენებლობა შეჩერებულია, შეიძლება წარმოიშვას მნიშვნელოვანი უთანხმოება მომხმარებლებსა და კონტრაქტორებს შორის, რისი მიზეზიც შეიძლება იყოს დაუმთავრებელი ობიექტის სპეციფიკური ბუნება, როგორც ორგანიზაციის საკუთრების სახეობა. ერთის მხრივ, ასეთი ობიექტი ეკუთვნის ორგანიზაციის გრძელვადიან აქტივებს, ხოლო მეორეს მხრივ, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დროს, ობიექტის მდგომარეობასთან დაკავშირებული ყველა რისკი ეკისრება კონტრაქტორს.

როდის არის საჭირო კონსერვაცია?

მოქმედი კანონმდებლობით, ობიექტზე ნათესაობის გადაწყვეტილება უნდა იქნას მიღებული, თუ მშენებლობა ექვს თვეზე მეტი დროით შეჩერებულია. გასათვალისწინებელია, რომ კონსერვაციას შესაძლოა უარყოფითი შედეგები მოჰყვეს დაუმთავრებელი შენობის მფლობელს. მაგალითად, თუ ადგილი გამოიყენებოდა იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე, მისი მოქმედების ვადის გასვლის შემდეგ შეიძლება მიწის გატანა.

კონსერვაციის დროს შესაძლოა სხვა მრავალი ხელშეკრულების ვადა ამოიწუროს. მაგრამ ზოგჯერ კონსერვაცია ერთადერთი სწორი გამოსავალია არსებული სიტუაციიდან. დაუმთავრებელ ობიექტზე დაფქვაზე გადაწყვეტილება უნდა მიიღოს მომხმარებელმა და ფორმალური იყოს შესაბამისი ბრძანებით, რომელშიც მითითებული უნდა იყოს ობიექტის ინვენტარიზაციის სამუშაოების განხორციელების დრო და მისი კონსერვაციისთვის საჭირო დოკუმენტაციის შემუშავება.

მომხმარებელი თავის გადაწყვეტილებას აცნობებს კონტრაქტორს, რომელთანაც შემდეგ აწყობს ყველა საჭირო სამუშაოს.

ობიექტის შენარჩუნების პროცედურა

ობიექტის შესანარჩუნებლად იქმნება სპეციალური საინვენტარიზაციო კომისია, რომელშიც შედიან დამკვეთის წარმომადგენლები, კონტრაქტორები და საპროექტო ორგანიზაციები.

ეს კომისია ეწევა ინვენტარის მომზადებას, სადაც მითითებულია: ობიექტის დასახელება; ობიექტის ელემენტების სია; ობიექტზე სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მზადყოფნის ეტაპი.

კომისია ასევე ამოწმებს შესრულებული სამუშაოს ღირებულებას. მას შეუძლია გამოავლინოს დარღვევები, რომლებიც დაკავშირებულია შეფასების სტანდარტების არასწორ გამოყენებასთან ან სამუშაოს ღირებულებაში იმ ხარჯების ჩართვასთან, რომლებიც არ არის დაკავშირებული პირდაპირ მშენებლობასთან. დამკვეთის მიერ დარღვევების აღმოჩენის შემთხვევაში დოკუმენტაციაში ხდება შესაბამისი ცვლილებები.

პროცედურის დოკუმენტაცია გულისხმობს ხელშეკრულების სუბიექტების მიერ სამშენებლო სამუშაოების შეჩერების აქტის ხელმოწერას (ფორმა KS-17), რომელიც შეიცავს ინფორმაციას სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების შესახებ, შესრულებული საქმიანობის განსაზღვრას და ინფორმაციას დეველოპერის მიერ გაწეული ხარჯები.
ეს აქტი არის საფუძველი სტრუქტურებისა და მასალების გარე ზემოქმედებისგან დასაცავად საჭირო ღონისძიებების ჩამონათვალისა და ობიექტის კონსერვაციის შეფასების დასამტკიცებლად.

ობიექტის კონსერვაციის პროექტის შედგენა

ობიექტის კონსერვაციის პროექტი შეთანხმებული უნდა იყოს მომხმარებელთან და უნდა შეიცავდეს:

• ადგილზე მდებარე სტრუქტურების მოკლე აღწერა;
• სტრუქტურების შემოწმების შედეგები და ზომების ჩამონათვალი, რომლებიც უნდა იქნას მიღებული მათ გასაძლიერებლად და განადგურების თავიდან ასაცილებლად;
• ღონისძიებების ნუსხა, რომელიც უნდა განხორციელდეს კლიმატზე უარყოფითი ზემოქმედების თავიდან ასაცილებლად (დროებითი გადახურვის მოწყობა, ჰიდროიზოლაცია და ა.შ.);
• ღონისძიებების ჩამონათვალი, რომლებიც უნდა იქნას მიღებული ობიექტის შემოღობვისა და არაუფლებამოსილი პირებისგან დაცვის მიზნით.

ამ პროექტის საფუძველზე ტარდება პრაქტიკული სამუშაოები, რომლის ყველა ხარჯი თავად მომხმარებელს ეკისრება.

სამუშაოების ჩამონათვალი და მათი ღირებულება ფიქსირდება ხელშეკრულების დამატებით ხელშეკრულებაში.

ამავე დოკუმენტში დგინდება სამუშაოს დასრულების, მთვრალი ობიექტის ჩაბარების ვადები და დამკვეთის მიერ კონტრაქტორის მიერ გაწეული ყველა საჭირო ხარჯის ანაზღაურება. ამ სამუშაოს დასრულების შემდეგ მომხმარებელმა უნდა მოაწყოს ობიექტის სათანადო დაცვა.

სამუშაოს შესრულება

თუ დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის კონსერვაცია არ არის სათანადოდ განხორციელებული, შეიძლება არსებობდეს დასრულებული სამშენებლო სამუშაოების დაკარგვის რისკი, მათი ხარისხის და საოპერაციო პარამეტრების დაქვეითება. კონსერვაციის ობიექტებია სამშენებლო კონსტრუქციები, საინჟინრო და საკომუნიკაციო ქსელები, საძირკვლები, სამშენებლო მასალები და ნაგებობები, რომლებიც მდებარეობს ადგილზე.

კონსერვაციის ღონისძიებების განხორციელებისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს:

• ობიექტის დაცვა ტენისგან (ნალექები, მიწისქვეშა წყლები);
• ობიექტის საძირკვლის დაცვა გაყინვისგან;
• შენობის სტრუქტურების მოძრავი ელემენტების ფიქსაცია.

კონსერვაციის ეფექტური გადაწყვეტილებებია:

• საძირკვლის მახლობლად ნიადაგის შევსება, დატბორვისგან დაცვის მოქმედებების შესრულება;
• ფანჯრებისა და კარების ღიობების იზოლაცია კონსერვაციის დროს;
• საძირკვლის ნიადაგების და შენობის საძირკვლის თბოიზოლაცია.

სხვადასხვა მიზნით კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების შენარჩუნების პროცედურა, რომლის მშენებლობაც შეჩერებულია

1. ეს პროცედურა ადგენს ზოგად მოთხოვნებს სხვადასხვა დანიშნულების კაპიტალური მშენებლობის პროექტების კონსერვაციის შესახებ, რომელთა მშენებლობა შეჩერებულია.

2. კაპიტალური მშენებლობის პროექტის კონსერვაცია ხორციელდება იმ შემთხვევაში, თუ აუცილებელია სამუშაოების შეჩერება ან შეჩერება 6 (ექვს) თვეზე მეტი ვადით.

კაპიტალური მშენებლობის პროექტის კონსერვაცია არის მშენებლობის დროებითი შეჩერება 6 (ექვს) თვეზე მეტი ვადით და მშენებლობისთვის გამოყენებული ობიექტისა და ტერიტორიის ისეთ მდგომარეობამდე მიყვანა, რომელიც უზრუნველყოფს ძირითადი ნაგებობების სიმტკიცეს, სტაბილურობას და უსაფრთხოებას. ობიექტის უსაფრთხოება მოსახლეობისა და გარემოსთვის.

3. კაპიტალური მშენებლობის პროექტის განხორციელებისას, როგორც წესი, ვარაუდობენ, რომ მას შემდეგ რაც აღმოიფხვრა თოფობის გამომწვევი მიზეზები, ობიექტზე მუშაობა გააგრძელებს სამშენებლო ხელშეკრულების იმავე მხარეებს.

მშენებლობის შეწყვეტის შემთხვევაში, კაპიტალური სამშენებლო პროექტები შეიძლება ლიკვიდაციით იქნეს დადგენილი წესით, ან გაიყიდოს სხვა პირებზე, რომლებსაც სურთ გააგრძელონ მშენებლობა და გააჩნიათ საჭირო ფინანსური რესურსები.

4. კაპიტალური მშენებლობის პროექტის კონსერვაცია შეიძლება განხორციელდეს მშენებლობის დასრულების სხვადასხვა ხარისხით.

მშენებლობის დასრულების ხარისხი განისაზღვრება შემდეგნაირად:

4.1. მშენებლობის საწყისი ეტაპი (სამუშაო მოცულობის 0%-დან 15%-მდე) შეესაბამება მოსამზადებელი, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზების შემდეგ დონეს:

იდენტიფიცირებულია აღჭურვილობისა და მასალების მომწოდებლები;

პროექტის ფარგლებში დასრულდა სამუშაოები დროებით შენობებსა და ნაგებობებზე.

4.2. მშენებლობის საშუალო ეტაპი (სამუშაოს მოცულობის 15%-დან 50%-ზე მეტი) შეესაბამება მოსამზადებელი და სამშენებლო სამუშაოების ორგანიზების შემდეგ დონეს:

დასრულებულია კვლევითი და საპროექტო სამუშაოები;

კედლებისა და სახურავის კონსტრუქციის მშენებლობაზე მუშაობა დაიწყო და თითქმის დასრულებულია;

დაწყებულია ტექნოლოგიური აღჭურვილობის და შიდა სისტემების დამონტაჟებაზე მუშაობა.

4.3. მშენებლობის მაღალი ეტაპი (სამუშაო მოცულობის 50%-დან 75%-მდე) შეესაბამება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზების შემდეგ დონეს ადგილზე:

დასრულებულია გამოკითხვის სამუშაოები;

აღჭურვილობისა და მასალების მიწოდება დაიწყო და გრძელდება;

პროექტის ფარგლებში დასრულდა სამუშაოები დროებით შენობებსა და ნაგებობებზე;

ტექნოლოგიური აღჭურვილობის და შიდა სისტემების დამონტაჟებაზე მუშაობა დასრულდა (50-75)%-ის ფარგლებში;

დასრულების სამუშაოები დაწყებულია.

4.4. მშენებლობის ბოლო ეტაპი (სამუშაო მოცულობის 75%-დან 99%-მდე) შეესაბამება ობიექტზე სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზების შემდეგ დონეს:

დასრულებულია კვლევითი და საპროექტო სამუშაოები;

აღჭურვილობისა და მასალების მიწოდება დასრულდა;

დასრულებულია კედლებისა და სახურავის კონსტრუქციის მშენებლობაზე;

პროექტის ფარგლებში დასრულდა სამუშაოები დროებით შენობებსა და ნაგებობებზე;

სრულდება ტექნოლოგიური აღჭურვილობის და შიდა სისტემების დამონტაჟებაზე მუშაობა;

ადგილზე დასრულების სამუშაოები დასრულდა (50-99)%-ის ფარგლებში;

ადგილზე ექსპლუატაციის სამუშაოები დაწყებულია.

5. მშენებლობის შეწყვეტის ან შეჩერების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს დეველოპერი (დამკვეთი და აცნობებს სამუშაოს შემსრულებელს (კონტრაქტორს) გადაწყვეტილებას, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს, აგრეთვე მშენებლობის ნებართვის გამცემი შესაბამისი ორგანო და მშენებლობის სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანო. , თუ ასეთი ზედამხედველობა გათვალისწინებულია ქალაქგეგმარებითი კოდექსით ამ ტიპის მშენებლობაზე.

6. მშენებლობის შეწყვეტის ან შეჩერების ფაქტი სამი დღის ვადაში უნდა ეცნობოს ასევე, საჭიროების შემთხვევაში, შინაგან საქმეთა ორგანოების საგზაო პოლიციას, რათა გააუქმოს სატრანსპორტო საშუალებებისა და ფეხით მოსიარულეთა გადაადგილებაზე ადრე დაწესებული შეზღუდვები, აგრეთვე მფლობელები. სამშენებლო მოედნის ტერიტორიაზე შემავალი ტერიტორიები მიწის ნაკვეთის დამტკიცებული და შეთანხმებული ურბანული განვითარების გეგმის შესაბამისად.

7. საწარმოების, შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და სხვა ობიექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კონსერვაცია და ლიკვიდაცია დასაშვებია, თუ არსებობს სახელმწიფო გარემოსდაცვითი შეფასების დადებითი დასკვნა.

8. გადაწყვეტილებას კონსერვაციის განხორციელების შესახებ და კაპიტალური სამშენებლო პროექტების კონსერვაციის წესს ადგენს და ამტკიცებს დეველოპერული (დამკვეთის) ორგანიზაციის ხელმძღვანელი. ბრძანების სტანდარტული ფორმა „კაპიტალური მშენებლობების პროექტებზე გადასვლის შესახებ“ მოცემულია ამ პროცედურაში.

9. დეველოპერი (დამკვეთი) და სამუშაოს შემსრულებელი მშენებლობის შეწყვეტის ან შეჩერების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებიდან არაუგვიანეს ერთი თვისა ადგენს:

9.1. ობიექტის დასრულებული ნაწილის მიღების აქტი ობიექტის მდგომარეობის აღწერით, შესრულებული სამუშაოს მოცულობისა და ღირებულების მითითებით და ადგილზე გამოყენებული (დამონტაჟებული) აღჭურვილობის, მასალებისა და სტრუქტურების შესახებ განცხადებას. ამ შემთხვევაში გამოიყენება ერთიანი ფორმა No KS-2 „დასრულებული სამუშაოს მიღების შესახებ აქტი“ (დამტკიცებულია რუსეთის სტატისტიკის სახელმწიფო კომიტეტის 1999 წლის 11 ნოემბრის დადგენილებით, No100 „ერთიანი ფორმების დამტკიცების შესახებ“. პირველადი სააღრიცხვო დოკუმენტაცია კაპიტალურ სამშენებლო და სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოებში სამუშაოს აღრიცხვისთვის“). აქტი დგება შესრულებული სამუშაოს ჟურნალის მონაცემების საფუძველზე (ფორმა No KS-6a) საჭირო რაოდენობის ეგზემპლარად. შესრულებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ფაქტობრივი მოცულობები უნდა შევადაროთ შეფასებებს, ასევე დამკვეთისა და კონტრაქტორის შესაბამისი სერვისების აღრიცხვის მონაცემებს, საკონტროლო გაზომვების ჩათვლით. აქტს ხელს აწერენ მხარეთა უფლებამოსილი წარმომადგენლები, რომლებსაც აქვთ ხელმოწერის უფლება (ნამუშევრის მწარმოებელი და დეველოპერი (დამკვეთი). ქვეკონტრაქტირებული სამუშაოს მიღება-ჩაბარების მოწმობებზე სავალდებულოა სასერტიფიკაციო ხელმოწერები და გენერალური ხელშემკვრელი საწარმოს ბეჭედი. შესრულებული სამუშაოს მიღების შესახებ აქტის მონაცემების საფუძველზე ივსება შესრულებული სამუშაოს ღირებულებისა და ხარჯების ცნობა (ფორმა კს-3).

9.2. გამოუყენებელი და კონსერვაციის (შესანახი) აღჭურვილობის, მასალებისა და სტრუქტურების სია. განცხადების სტანდარტული ფორმა მოცემულია ამ პროცედურაში.

9.3. სამუშაოების ჩამონათვალი და დანახარჯები, რომლებიც აუცილებელია მთვრალი შენობების (სტრუქტურების) ან მათი კონსტრუქციული ელემენტების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. აღნიშნული სია შედგენილია საპროექტო ორგანიზაციის მონაწილეობით. სიის სტანდარტული ფორმა მოცემულია ამ პროცედურაში.

10. საპროექტო ორგანიზაცია დამკვეთის სახელით ადგენს ხარჯთაღრიცხვასა და საჭიროების შემთხვევაში სამუშაო ნახაზებს შესასრულებელი შენობების (სტრუქტურების) ან მათი კონსტრუქციული ელემენტების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად საჭირო სამუშაოების ნუსხასა და ხარჯებს. საკონსერვაციო სამუშაოები კაპიტალური მშენებლობის პროექტისთვის, აგრეთვე მათი უსაფრთხოების უზრუნველყოფის ღონისძიებების გაანგარიშება.

საკონსერვაციო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა, კონტრაქტორთან შეთანხმების შემდეგ, და თოფიანი საწარმოს (ობიექტის) უსაფრთხოების უზრუნველყოფის ღონისძიებების ხარჯთაღრიცხვა ამტკიცებს დეველოპერს (მომხმარებელს).

სამუშაო ნახატების შემუშავება და შეფასების მომზადება კონსერვაციული სამუშაოებისთვის და ზომების მიღება, რათა უზრუნველყოფილი იყოს საწარმოს (ობიექტის) უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, დამკვეთსა და საპროექტო ორგანიზაციას შორის გაფორმებული დამატებითი ხელშეკრულებით.

11. დამკვეთი ვალდებულია საწარმოების (ობიექტების) მშენებლობაზე მთვრალი გადაწყვეტილების მიღებიდან 2 თვის ვადაში გადაუხადოს კონტრაქტორს გადასახადები ნათესავების გადაწყვეტილების მიღებამდე დასრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობებისთვის, აუნაზღაუროს კომპენსაცია. კონტრაქტორის დანაკარგისთვის, რომელიც გამოწვეულია მასალების და კონსტრუქციების მიწოდების ხელშეკრულებების შეწყვეტასთან ან ცვლილებებთან დაკავშირებით, ასევე გადაიხადოს სამშენებლო მასალებისა და აღჭურვილობის სხვა სამშენებლო ობიექტებზე ტრანსპორტირების ხარჯები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

12. დამკვეთმა და კონტრაქტორმა უნდა შეადგინონ სამშენებლო შეჩერების აქტი. ამ შემთხვევაში გამოიყენება ერთიანი, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის სტატისტიკის სახელმწიფო კომიტეტის 1999 წლის 11 ნოემბრის №100 ბრძანებულებით „პირველადი სააღრიცხვო დოკუმენტაციის ერთიანი ფორმების დამტკიცების შესახებ კაპიტალის მშენებლობაში სამუშაოს აღრიცხვისა და აღრიცხვის შესახებ. სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები“. აქტში მითითებული უნდა იყოს შემდეგი მონაცემები (მშენებლობით შეჩერებული ობიექტების, სამუშაოების და ხარჯების შესახებ):

სავარაუდო ღირებულება - ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ჯამური ღირებულება და ფაქტობრივად დასრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულება;

ფაქტობრივი ხარჯები კონსერვაციის თარიღისთვის;

კონტრაქტორთან ანგარიშსწორებისთვის საჭირო სახსრები;

სამუშაოს ღირებულება და კონსერვაციისთვის საჭირო ხარჯები (მათ შორის, ზარალის კომპენსაცია მომწოდებლებისა და კონტრაქტორებისთვის).

აქტი შედგენილია თითოეული სამშენებლო მოედნისთვის საჭირო რაოდენობის ეგზემპლარად, ცალ-ცალკე მიეთითება მშენებლობით შეჩერებული სამუშაოები. ერთი ეგზემპლარი გადაეცემა კონტრაქტორს, მეორე - მომხმარებელს (დეველოპერს). მესამე წარმოდგენილია ინვესტორის მოთხოვნით.

ამ პროცედურაში შედის ერთიანი „აქტი მშენებლობის შეჩერების შესახებ“.

13. საკონსერვაციო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვით გათვალისწინებულ სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებს ახორციელებს კონტრაქტორი კაპიტალური მშენებლობის გენერალური ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულებით. დამატებითი ხელშეკრულება ადგენს სამუშაოს დასრულებისა და დამკვეთისთვის მთვრალი საწარმოების (ობიექტების) და სტრუქტურული ელემენტების გადაცემის ვადებს.

საწარმოების (ობიექტების) კონსერვაციაზე დასრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების გადახდა ხდება დასრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მიღების მოწმობების საფუძველზე, რომელიც შედგენილია ფორმით No KS-2.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ფარგლებში შედის კონტრაქტორის მიერ თოფობამდე შესრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები და საწარმოების (ობიექტების) მოთელვის სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები.

14. მთვრალი ობიექტი და სამშენებლო მოედანი აქტის მიხედვით გადაეცემა დეველოპერს (მომხმარებელს). აქტს თან ახლავს როგორც აშენებული დოკუმენტაცია, სამუშაო ჟურნალი, ასევე დოკუმენტები კვლევების, ინსპექტირების, კონტროლის ტესტების, მშენებლობის დროს განხორციელებული გაზომვების შესახებ, მომწოდებლების დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ მასალების, სამუშაოების, სტრუქტურების, ტექნოლოგიური აღჭურვილობისა და საინჟინრო სისტემების შესაბამისობას. ობიექტის პროექტით და მარეგულირებელი დოკუმენტების მოთხოვნებით.

15. ობიექტების მშენებლობის განახლების შესაძლებლობა დიდი ხნის შესვენების შემდეგ უნდა დადგინდეს სპეციალიზებული საპროექტო და კვლევითი ორგანიზაციების მიერ კონსტრუქციების საფუძვლიანი შემოწმების, მათი რეალური სიძლიერის, კონსტრუქციული ელემენტების კოროზიის დაზიანების დონის და გაცემის (გაფართოების) გზით. მშენებლობის ნებართვა უფლებამოსილ ორგანოებთან.

16. კაპიტალური მშენებლობის პროექტები, რომელთა მშენებლობაც განახლდება თოფების შემდეგ, დამკვეთის მიერ გადადის კონტრაქტორს გადაცემის დღეს ტექნიკური მდგომარეობის მითითების აქტით.

კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ხელახლა კონსერვაციაზე, მათ შორის სარესტავრაციო სამუშაოებზე მუშაობას ახორციელებს კონტრაქტორი საკონსერვაციო სამუშაოების გაანგარიშებისთვის ამ წესით დადგენილი წესით დამტკიცებული ხარჯთაღრიცხვით.

აპლიკაციები.

ბრძანება კაპიტალური სამშენებლო პროექტების mothballing-ზე გადაცემის შესახებ

დეინსტალირებული აღჭურვილობის, სტრუქტურებისა და მასალების სია, რომლებიც ექვემდებარება კონსერვაციას

სამუშაოების ჩამონათვალი და დანახარჯები, რომლებიც აუცილებელია მთვრალი შენობების (სტრუქტურების) ან მათი სტრუქტურული ელემენტების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად.

ერთიანი "მშენებლობის შეჩერების აქტი"

დანართი 1

(კომპანიის სახელი)

შეკვეთა

(შედგენის ადგილი)

კაპიტალური სამშენებლო პროექტების მოთელზე გადასვლის შესახებ

Იმის გამო

მიუთითეთ გადაცემის მიზეზები

შემდეგი კაპიტალური სამშენებლო პროექტების გადატანა mothballing-ზე:

კაპიტალური სამშენებლო პროექტების დასახელება

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომერი და კაპიტალური მშენებლობის პროექტის საინვენტარო ნომერი

მშენებლობის დასრულების დონე *)

შენახვის პერიოდები

დანიშნეთ შემდეგი პირები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან კონსერვაციაზე:

(სრული სახელი, თანამდებობა)

(სრული სახელი, თანამდებობა)

(სრული სახელი, თანამდებობა)

(სრული სახელი, თანამდებობა)

(თანამდებობა)

(ხელმოწერა)

(სრული სახელი)

(ვიზა)

(შემსრულებელი, ტელეფონის ნომერი.)

*) დადგენილი წესით

დანართი 2.

დეველოპერის სახელი
მშენებლობის დასახელება
დაუმონტაჟებელი აღჭურვილობის, სტრუქტურებისა და მასალების სია, რომლებიც ექვემდებარება შენარჩუნებას
აღჭურვილობის, მასალების და სტრუქტურების დასახელება				ერთეული	რაოდენობა	Ერთეულის ფასი	მთლიანი ღირებულება (რუბში)
(ბეჭედი)			(ხელმოწერა)
(ბეჭედი)
სამუშაოების სია და დანახარჯები, რომლებიც აუცილებელია კონტაქტის მქონე შენობების (სტრუქტურების) ან მათი სტრუქტურული ელემენტების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად
ობიექტების დასახელება, სტრუქტურული ელემენტები, სამუშაოს სახეები და ხარჯები						ერთეული		შესასრულებელი სამუშაოს ფარგლები
შენიშვნა . სიის ერთი ეგზემპლარი გადაეცემა საპროექტო ორგანიზაციას, რომელიც ადგენს საკონსერვაციო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვას; სამუშაოს შემადგენლობა და მოცულობა შეიძლება განმარტოს საპროექტო ორგანიზაციამ შეფასების შედგენის პროცესში.
დეველოპერი (დამკვეთი) ორგანიზაციის ხელმძღვანელი
(ბეჭედი)			(ხელმოწერა)
საკონტრაქტო სამშენებლო ორგანიზაციის ხელმძღვანელი
(ბეჭედი)			(ხელმოწერა)
საპროექტო ორგანიზაციის ხელმძღვანელი
(ბეჭედი)			(ხელმოწერა)