Pentru a cumpăra case neterminate este o atitudine diferită. Cineva este încrezător că saci bani și timp, cineva categoric împotriva, alții oscilate. Între timp, propunerile de a cumpăra o casă nevrednică sunt destul de mult, site-ul RMnt a decis să se ocupe de dvs. în această chestiune.
Să decidem mai întâi ce se poate înțelege sub o casă neterminată:
- Structura "sub final". Aceasta este, de fapt, toate lucrările de construcție sunt deja finalizate, puteți studia finisajul fațadei și premiselor. O opțiune bună, astfel de case oferă adesea dezvoltatorilor în satele cabane, considerați în mod corect că noii proprietari vor putea să facă toate finisajele pentru ei înșiși. Este ca un apartament într-o clădire nouă, cu comunicațiile subordonate, dar cu pereți "goi";
- "Box", adică pereții, fără acoperiș finit, fără ferestre, comunicații de inginerie. Uneori va fi numit în mod necorespunzător temelia pe care proprietarii au reușit să o construiască pe site și s-au oprit la ea.
Dacă prima opțiune, în general, este în cerere de la cumpărători, există câteva întrebări cu el, atunci cel de-al doilea caz de cumpărare a unei case neterminate ar trebui studiat mai intenționat.
Decizia pentru achiziționarea de nedrepte, trebuie să aflați cele trei puncte importante:
- Din ce motive nu a fost încă comandată casa. Poate că proprietarul a aflat că în apropierea site-ului este planificată să construiască un centru comercial, o autostradă sau în general coș de gunoi. Cel mai probabil, desigur, proprietarii nu au pur și simplu bani pentru a aduce la minte la casă, dar pot exista și alte motive. De exemplu, sa dovedit că fundația este construită cu erori și, în cazul unui UCP, pot deveni;
- Cât timp este casa este neterminată. Potrivit experților, dacă mai mult de doi ani este o achiziție riscantă. O astfel de structură se transformă în nelichide, pe care proprietarii îl pot implementa. Trebuie să fii de acord cu propunerea, care de mai mult de doi ani nimeni nu a apreciat? Mare întrebare;
- Ce condiție este în curs de desfășurare. Casa a fost corectată corect pentru iarnă?. Dacă nu, probabilitatea de probleme este minunată.
Trebuie să inspectați foarte atent o casă nedemnă. Ce ar trebui să alertați și să faceți să renunțe la cumpărare:
- fisuri pe pereți și fundație;
- mold, ciuperci înăuntru;
- a început să putrezească structurile din lemn;
- acoperișul sensibil;
- subsol inundat.
Toate aceste probleme vor fi foarte dificile și este adesea imposibil de rezolvat.
O altă întrebare importantă este documentația. Există două opțiuni:
- Documentele sunt decorate numai pentru terenuri. În același timp, acesta va fi considerat pur și simplu materiale de construcție situate pe teritoriul stației. Adică noul proprietar după încheierea construcției va trebui să se ocupe independent de proiectarea imobilului;
- Proprietarul însăși înregistrează structura ca neterminată, după care puteți să-l cumpărați.
Deci, asigurați-vă că cereți proprietarilor să aibă toate documentele necesare. Este foarte recomandabil să vedem proiectul casei pe care trebuie să-l țineți. De asemenea, este important să aveți prezența sau absența autorizațiilor pentru conectarea comunicațiilor, în special a alimentării cu gaz, conectarea la rețeaua electrică. Dacă nu este nevoie de acest lucru, veți avea o nouă problemă, deoarece proiectarea documentației pentru utilități este o chestiune lungă și cost.
Deci, pentru a lua o decizie de a cumpăra o casă neterminată, trebuie să treceți prin următorii pași:
- Invitați un specialist pentru a evalua starea obiectului, calitatea zidăriei, fundația, acoperișul, partițiile disponibile;
- Face o estimare. Cât va costa pentru a finaliza construcția, poate construi mai ieftin de la zero;
- Explorați documentația, inclusiv site-ul al cărui scop propus ar trebui să permită construirea unei clădiri rezidențiale;
- Estimați aspectul. Cutia este deja gata, poate că o casă pentru familia ta este mică sau prea mare, camerele sunt mici și inconfortabile, nici o șansă de a atașa un garaj sau saună;
- Evaluați locația site-ului, speciilor, disponibilitatea tuturor beneficiilor civilizației și accesibilității transporturilor.
Stăm: cumpărați o casă neterminată este recomandabilă dacă este în stare bună și stătea în picioare de un conservat nu mai mult de doi ani. În caz contrar, cel mai probabil, veți obține pur și simplu un teren cu o structură pe care trebuie să o demolați și să faceți totul din nou. Ei bine, această opțiune are și dreptul de a pune în aplicare dacă proprietarii au oferit un preț foarte favorabil, încercând să scape de neterminate.
Șantierele incorecte de construcție dau naștere la multe probleme pentru proprietarii lor. Astfel de obiecte nu sunt ușor de înregistrat ca imobiliare. Chiar mai dificil, totul devine dacă există unele nuanțe în ceea ce privește proprietatea de teren sub structură.
În legislația Federației Ruse, există o interdicție a subînchirierii. În majoritatea cazurilor, el protejează cetățenii de acțiunile ilegale ale părților interesate. Dar, în cazul vânzării unei astfel de interdicții, împiedică proprietarul proprietarului nedrept să compenseze cheltuielile sale în detrimentul chiriașului.
Nu va funcționa și va schimba temporar numirea țintă a Pământului cu sfântul pe PCH pentru a înlocui construcția. Va fi posibil să se vândă numai secțiunea de stăpânire a Insidei, pentru că va trebui să finalizeze construcția.
Opțiuni de vânzare închiriate de la starea funciară prin lege
Parcelele cu construcții nefinisate sunt cel mai adesea de vânzare din două motive:
- Lipsa de bani pentru a finaliza lucrările de construcție.
- Probleme pentru a obține soluții la amenajarea comunicărilor.
Agentul imobiliar este obligat să afle aceste motive, astfel încât să nu depună cumpărătorul cu informații incorecte. De asemenea, este necesar să se țină seama de zona și locația site-ului și, cel mai important, tipul de proprietate:
- Propria.
- Proprietatea pe viață.
- Chirie.
Site-ul închiriat nu poate fi vândut, dar poate fi utilizat în conformitate cu numirea vizată pentru construirea de locuințe. Dacă construcția a început deja, un astfel de obiect este considerat imobiliar și poate fi emis cu privire la proprietatea asupra proprietății ca orice obiect al construcției neterminate.
Cum de a vinde un teren de teren închiriat de la stat?
Deși contractul de vânzare al unui astfel de complot nu necesită asigurarea de la notar, dar este necesar să se reînregistreze drepturile de proprietate în RosreEstrestre (pentru a face noi date în EGRN).
Cu toate acestea, ajutorul unui avocat în acest caz nu face rău. El poate:
- Sunt de acord cu privire la termenii contractului.
- Creați text în conformitate cu normele de drept.
- Pregătiți documentele pentru depunerea la Rosreestr.
Dacă participanții la tranzacție au decis să nu asigure contractul în notar, atunci ei ar trebui să o semneze în prezența unui angajat al lui Rosreestra.
Ce trebuie verificat înainte de a cumpăra terenuri cu neterminate?
Vânzarea unui obiect de construcție neterminată necesită o verificare atentă a purității tranzacției.
Pentru a face acest lucru, asigurați-vă că:
Dragi cititori! Vorbim despre metodele standard de rezolvare a problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți o soluție la problema dvs. gratuită - Pur și simplu apelați entitatea noastră juridică pentru numerele de telefon:
E rapid i. este gratuitFotografiile! De asemenea, puteți primi rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.
- În absența condițiilor din contract, interzicerea atribuției drepturilor de închiriere pe Pământ.
- Verificați termenul contractului și realizarea chiriei.
- Verificați scopul complotului.
- Clarificați dacă nu există nicio interdicție cu privire la achiziționarea ulterioară a site-ului.
- Obțineți un consimțământ notarial al soțului vânzătorului pentru a implementa acest site.
De asemenea, trebuie să știți că toate acordurile de închiriere au fost înregistrate mai mult de un an ar trebui să fie înregistrate în Rosreest.
Cum este tranzacția?
Specificarea tuturor nuanțelor, părțile tranzacției trebuie să compună și să semneze contractul de vânzare. Dacă se dorește (dar nu neapărat), ei o pot asigura cu un notar. Asigurați-vă că înregistrați drepturile de proprietate ale noului proprietar în Rosresestre.
Concluzie a tratatului
Prin intrarea într-un contract, trebuie să specificați toate informațiile importante despre site-ul:
- Tipul drepturilor de proprietate și orientări.
- Specificațiile site-ului.
- Scopul său țintă.
- Condiții de încheiere a contractului.
- Prot preț.
- Condiții de transmisie (pe baza actului de transfer).
- Data și semnătura.
Este important să luați în considerare toate nuanțele unui anumit teren și dreptul proprietarilor săi (co-proprietari). De la soț, aveți nevoie de permisiunea notarială. Dacă unul dintre proprietarii unui minor - permisiunea este necesar nu numai de la părinții săi, ci și din organele de tutelă.
Înregistrarea și înregistrarea drepturilor de proprietate
La depunerea unei cereri la Rosreestr, trebuie să furnizeze:
- Pașaport.
- Tratat.
- Primirea plății taxei de stat.
Dimensiunea datoriei este de 2000 de ruble.
Puteți trimite documente, atât în \u200b\u200bRosreestr, cât și în MFC. 
Termeni și costuri
Termenul de luare a cererii de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra obiectului construcției neterminate este o săptămână pentru Rosreestra și aproximativ 10 zile la depunerea prin intermediul MFC.
Pentru acest serviciu trebuie să plătiți o taxă în suma de 2000 de ruble.
Impozitarea
Ca orice tranzacție de cumpărare și vânzare, vânzarea unui obiect de construcție neterminată este considerată a primi venituri. Deci, vânzătorul imobiliar va trebui să plătească o taxă de 13%. Valoarea impozitului va fi calculată pe baza terenului.
Pentru a face acest lucru, înainte de a vinde aveți nevoie să comandați un serviciu de evaluare într-o companie licențiată.
Pentru străini, valoarea taxei este de 30%. Ordinea calculului său este aceeași cu cetățenii Federației Ruse.