Alegerea unui loc pentru construirea unei case. Cum să alegeți terenul potrivit pentru construirea unei case Alegerea unui teren pentru construcție individuală

Prima și principala sarcină care trebuie rezolvată înainte de a începe construcția este alegerea terenului pentru construcție. Al doilea punct important este alegerea designului casei și aceste două puncte sunt strâns legate. Proiectul este întotdeauna legat de condițiile specifice ale solului - relief, natura solului, nivelul apei subterane și altele asemenea. Prin urmare, este mai bine să începeți cu selecția unui sit decât să selectați mai întâi un proiect și apoi să căutați un teren pe care să poată fi implementat acest proiect.

Înainte de a începe să cauți o locație potrivită pentru viitoarea ta casă, trebuie să răspunzi la două întrebări principale:

În ce zonă ar trebui amplasat site-ul? Limitele orașului, suburbii sau „câmp deschis”? Prețul parcelei, accesibilitatea comunicațiilor, vederile din jur și numărul de obstacole la coordonarea unui viitor proiect vor depinde în mare măsură de acest criteriu inițial.
Care ar trebui să fie dimensiunea parcelei? Acest lucru depinde foarte mult de planurile dvs. cu privire la numărul de clădiri de pe șantier, precum și de prezența unei grădini etc. Proporția optimă este de obicei raportul dintre suprafața viitoarei case și suprafața totală a casei. site-ul de la 1 la 10. Adică, cel mai simplu mod este să luați zona casei și să o înmulțiți cu zece.

Achizitie de teren pentru constructii

Puteți cumpăra un teren pentru construcție pe piața imobiliară primară sau secundară. Pentru a căuta opțiuni, puteți contacta administrația primăriei unde doriți să construiți, sau agenții imobiliari sau chiar reclame private.

Principalul lucru în această chestiune este să vă aprovizionați cu minimumul necesar de cunoștințe juridice pentru a înțelege problema și să nu cumpărați un „porc în picior” cu o grămadă de potențiale probleme. Dacă cunoștințele tale nu sunt suficiente și îți este frică de înșelăciune, este mai bine să consulți un avocat profesionist cu privire la aceste tipuri de tranzacții. În această etapă, de obicei, durează destul de mult timp, deoarece este necesar nu numai să selectați un site, ci și să verificați „curățenia” acestuia conform documentelor și să aranjați totul corect.

Documente de titlu pentru site. Situl nu ar trebui să fie situat pe teritoriul zonelor de protecție sanitară sau de protecție a apei, precum și pe terenuri agricole, astfel încât ulterior să nu existe probleme cu dezvoltarea lui. În plus, este mai bine să cumpărați un teren care a fost deja supus procedurii de topografie.
Caracteristicile geologice ale sitului. Care este natura solului de pe amplasament, care este nivelul apei subterane și adâncimea acviferului (dacă intenționați să extrageți apă folosind propria fântână) și calitatea apei.
Ce comunicări sunt deja disponibile și ce sunt planificate pentru viitorul apropiat (în termen de un an). Amintiți-vă că pentru construcție veți avea nevoie de căi de acces normale, apă, electricitate și canalizare (fosă septică).
Prețul terenului nu trebuie să fie semnificativ mai mic decât media. Acest lucru poate indica foarte probabil că site-ul este „problematic” - pot exista obstacole în înregistrarea drepturilor de proprietate asupra acestuia, unele restricții privind dezvoltarea/comunicațiile, solul problematic etc.

Topografia terenului

Este deosebit de important să aveți grijă de întrebarea dacă site-ul care vă place a trecut de procedura de topografie (determinarea limitelor). Dacă topografia nu a fost efectuată, atunci limitele sitului nu sunt documentate și pot fi contestate în orice moment. Procedura de topografie a terenului, adică determinarea limitelor unui sit, este descrisă la articolul 260 din Codul civil al Federației Ruse.

Pentru a efectua topografie, trebuie să încheiați un acord cu o companie de administrare a terenurilor care are licența corespunzătoare. În acest caz, este necesar să furnizați un certificat de proprietate asupra terenului și toate datele de pe parcelă din camera cadastrală. După aceasta, compania de administrare a terenurilor de pe teren va stabili limitele sitului și le va coordona în prezența dvs. și a celor mai apropiați vecini.

Tipul de sol și apa subterană

Tipul de sol este cea mai importantă caracteristică a sitului, care influențează foarte mult alegerea fundației pentru viitoarea locuință. Pe lângă tipul de sol în sine, o influență decisivă are și adâncimea apei subterane. Aceste date pot fi obținute prin examinare geologică, care este efectuată și de organismele speciale. Din punct de vedere practic, o casă poate fi construită pe aproape orice sol, chiar și în apă stătătoare. Totul va depinde de complexitatea și costul soluțiilor arhitecturale pentru fiecare caz specific. Prin urmare, în primul rând, va fi necesar să se efectueze o examinare geologică și apoi să contacteze un arhitect pentru a alege o metodă de implementare a unui anumit proiect de casă.

Un nivel ridicat al apei subterane poate face o glumă crudă pentru proprietarul site-ului. Astfel, in perioada de inundatie, unele zone pot fi chiar complet inundate cu apa, ceea ce va face ca dorinta de a construi un subsol sau un garaj subteran sub casa este aproape imposibila sau greu de realizat.

Există o metodă destul de simplă pentru verificarea independentă a nivelului apei subterane la un loc. Este necesar să săpați mai multe gropi sau puțuri în diferite puncte ale șantierului folosind o lopată sau un burghiu manual cu o adâncime de 70-80 cm și să așteptați o oră sau două. Dacă după acest timp fundul gropilor rămâne uscat, nu este nimic de care să vă faceți griji. Cu toate acestea, este de asemenea recomandabil să-i întrebați pe vecini dacă zonele sunt inundate primăvara în timpul inundațiilor sau în timpul ploilor abundente și prelungite. O atenție deosebită trebuie acordată acestui lucru dacă achiziționați un teren lângă un râu.

Relieful site-ului

Dacă amplasamentul este situat pe teren plat, aceasta este pur și simplu o opțiune ideală din punct de vedere al construcției (cu excepția cazului în care planificați „probleme” individuale cu arhitectura pe mai multe niveluri). Cu toate acestea, dacă amplasamentul are o pantă sau un teren în schimbare, acest lucru poate complica semnificativ viața la construirea unei case. Prin urmare, trebuie să vă decideți în avans și să căutați un astfel de site care să se potrivească cu ideile dvs. arhitecturale.

Alimentare cu apă și canalizare

Opțiunea ideală, desigur, ar fi conectarea la un sistem colectiv de alimentare cu apă, deși această opțiune are și dezavantajele ei (dificultăți în coordonarea conexiunii, adesea presiune scăzută a apei vara din cauza udării masive a grădinilor și grădinilor de legume) . Dacă nu există alimentare cu apă în imediata apropiere și nu este de așteptat, atunci tot ce rămâne este să vă forați propria fântână și aici apar adesea obstacole serioase.

Mulți oameni cred că apa poate fi găsită oriunde, dar în practică nu este întotdeauna cazul. Nu degeaba, pe vremuri, talentul unui radiestezis era foarte apreciat - o persoană care știa să găsească un acvifer aproape de suprafață. La urma urmei, în zona dvs. specială, poate fi necesar să forați un puț de 50 sau chiar 100 de metri adâncime înainte de a ajunge la apa normală. Și chiar și atunci întrebarea calității sale rămâne deschisă, deoarece nu toată apa este potrivită pentru uz casnic (și mai ales pentru ingerare și gătit).

Prin urmare, este, de asemenea, recomandabil să vă întrebați despre problema alimentării cu apă chiar la începutul evaluării site-ului care vă place, altfel costurile accesului individual la apă printr-o fântână și purificarea ulterioară a acesteia pot afecta greu bugetul.

Aproape de alimentarea cu apă este problema amenajării canalizării pe amplasament. Posibilitatea de conectare la un sistem centralizat de canalizare există de obicei doar în oraș și chiar și atunci nu peste tot, așa că în majoritatea cazurilor, în practică, singura opțiune rămasă este instalarea unei fose septice individuale. Aceasta poate fi fie o groapă standard hidroizolată (cu necesitatea de pompare și eliminare regulată a deșeurilor lichide), fie sisteme moderne de filtrare și tratare a deșeurilor multicomponente, până la posibilitatea de a folosi apa rezultată pentru udarea grădinii.

Problema canalizării poate deveni foarte complicată dacă site-ul dvs. este situat lângă un rezervor, în special într-o zonă de 150 de metri de acesta - atunci SES va avea cerințe deosebit de stricte pentru fiabilitatea fosei septice și pentru prevenirea pătrunderii deșeurilor. panza freatica.

Furnizarea energiei electrice

Trebuie să aflați locația substației electrice cea mai apropiată de șantier și puterea maximă care poate fi alocată viitoarei dvs. locuințe. Datorită faptului că majoritatea substațiilor și liniilor electrice sunt deja destul de uzate, rețelele electrice limitează de obicei sever cantitatea de putere alocată unei locuințe (aproximativ 10 kilowați). Și având în vedere numărul tot mai mare de aparate electrice din locuințe, va trebui fie să economisiți din consumul de energie electrică, fie să încercați în diferite moduri să obțineți permisiunea pentru putere suplimentară, fie să o produceți în moduri alternative (panouri solare, generatoare eoliene etc.).

Toate acestea, desigur, se aplică în cazul în care electricitatea trece prin apropierea site-ului dvs. și aveți posibilitatea să vă conectați la acesta. Dacă ai cumpărat un teren într-un câmp nearat, totul devine mult mai complicat, deoarece fie va trebui să aștepți inițiativa administrației raionale de a-ți furniza energie electrică (dacă terenul este tăiat în multe loturi), fie va trebui să aștepți cu toți vecinii tăi și să plătească în mod colectiv pentru amenajarea unei rețele electrice către tine. Până atunci, va trebui să utilizați un generator electric portabil diesel sau pe benzină.

Alimentare cu gaz

În acest sens, totul este de obicei chiar mai complicat decât cu electricitatea. Gazul este de obicei prezent numai în oraș sau în suburbii, dar dacă site-ul este situat departe de civilizație, puteți uita imediat de el. Dar dacă aveți o conductă de gaz, vă va fi mult mai ușor să rezolvați problema în viitor cu instalarea sistemelor de încălzire și alimentare cu apă caldă în casă, precum și cu gătitul. Toate acestea, în plus, vor reduce consumul de energie, ceea ce va contribui la reducerea costurilor la acest articol. Prin urmare, merită luată în considerare posibilitatea de a cumpăra un teren lângă conducta de gaz, desigur, după calcularea tuturor avantajelor și dezavantajelor.

Alte comunicări

Prima și principala întrebare atunci când achiziționați un teren la o distanță considerabilă de oraș este disponibilitatea și calitatea drumurilor. Calitatea și capacitatea drumului este crucială nu numai în ceea ce privește viteza de deplasare către cel mai apropiat supermarket sau spital, ci și capacitatea de a ajunge cu ușurință acasă sau în oraș iarna sau primăvara/toamna vreme rea, precum și capacitatea echipamentelor grele de a călători la șantierul dumneavoastră pentru lucrări de construcție.

Necesitatea unui telefon cu fir a dispărut practic odată cu apariția telefoanelor mobile. Totuși, nu strica să verifici nivelul semnalului celular din zona ta, deoarece turnul operatorului tău poate fi situat la o distanță considerabilă, iar pereții viitoarei tale case vor slăbi și mai mult semnalul.

Merită să ne amintim beneficiile moderne ale civilizației precum televiziunea și internetul. Aflați unde se află cel mai apropiat turn de televiziune, cu excepția cazului în care, bineînțeles, intenționați să rezolvați radical această problemă instalând o antenă de satelit.

Problema accesului la Internet este cea mai dificilă. În orașele cu o populație de peste 500 de mii de locuitori, aceasta nu mai este, de regulă, o problemă - există o concurență destul de mare pe piața furnizorilor și poți alege ale cui servicii să folosești, plătind în același timp o sumă destul de simbolică pe lună pentru un canal de mare viteză.

În suburbii sau la o distanță semnificativă de oraș, totul este mult mai complicat. Nu este nevoie să așteptați Internetul prin cablu, rămân practic două opțiuni - un modem GPRS/3G sau o antenă satelit (o opțiune mai rapidă, dar aici canalul de ieșire va trebui de obicei organizat pe baza unui modem celular) .

În plus, merită să aflați despre procedura de livrare a corespondenței la adresa dvs. viitoare și despre posibilitatea colectării centralizate a gunoiului.

Ecologie

Această secțiune include preferințele dumneavoastră personale:

împrejurimile pitorești (ținând cont de dezvoltarea viitoare);
apropierea de iazuri si paduri pentru posibilitatea de plimbare si relaxare in natura;
situația de mediu din zonă (aduce vântul emisii de la uzinele/fabricile din apropiere etc.);
umbrirea amplasamentului de soare de către case și copaci de pe proprietățile vecinilor.

Concluzie

Principala regulă atunci când alegeți un site este să nu vă grăbiți. Luați în considerare diferite opțiuni, evaluați-le pentru fiecare dintre punctele de mai sus, comparați nu numai prețurile parcelelor în sine, ci și costurile aproximative de compensare a diferitelor dificultăți (cum ar fi lipsa de apă sau electricitate). Este convenabil să scrieți toate opțiunile sub forma unui tabel cu caracteristicile site-urilor, astfel încât va fi mult mai ușor să le comparați. Luați o decizie de cumpărare numai după ce ați cântărit toate argumentele pro și contra și nu uitați să verificați cu atenție documentele pentru site. Amintiți-vă - o săptămână petrecută în această etapă poate economisi luni și chiar ani în viitor, ca să nu mai vorbim de posibile pierderi financiare.

Cumpărarea unui teren este o sarcină dificilă și supărătoare. Din cauza dificultăților de evaluare și înregistrare a drepturilor, astfel de tranzacții sunt incluse în categoria cu risc ridicat, dar rămân în continuare una dintre cele mai populare de pe piață. Visele de a deține un teren îi inspiră pe mulți. Terenul se achizitioneaza in scop privat si comercial (pentru constructia de locuinte, pentru spatii comerciale sau industriale, agricultura etc.). Dar cel mai adesea terenurile sunt achiziționate pentru construirea unei case. Există multe nuanțe care sunt importante de luat în considerare atunci când alegeți un anumit obiect. Printre aceștia se numără indicatorii cheie de care depinde de obicei prețul: dimensiunea și locația, prezența comunicațiilor și clădirilor, starea terenului și a solului, ecologie. Fiecare caz are propriile sale nuanțe.

Acțiuni:

Acțiunea 1

Formulăm cerințele noastre pentru site

În primul rând, este important să înțelegeți exact de ce zonă aveți nevoie. Piața este vastă, iar o imagine clară a obiectului dorit va reduce semnificativ lista de opțiuni. Următoarele vă vor ajuta să evaluați oportunitățile în limita sumei stabilite:

— articole analitice
— monitorizarea pieței și a prețurilor
— forumuri tematice în care oamenii își împărtășesc propriile experiențe.

Porniți de la criteriile de bază (preț maxim, mărime, locație și scop) și evidențiați câțiva parametri care sunt importanți pentru dvs. personal (sud sau nord, apropierea unui corp de apă, prezența sau absența comunicațiilor).

Odată ce cerințele sunt formulate, căutarea poate începe. Agenții imobiliari profesioniști și surse specializate vă stau la dispoziție: baze de date online, site-uri web ale agențiilor, directoare tipărite și versiunile lor electronice, rețele sociale și panouri de buletin.

Dacă decideți să acționați pe cont propriu, cel mai bine este să alegeți o căutare convenabilă pe baza parametrilor obiectului și a capacității de a compara caracteristicile și prețurile. Acest serviciu este disponibil pe portalul imobiliar GdeEtoDom.RU.

Este mai bine să începeți vizionarea cu o listă de zone specifice în mână. Acest lucru vă va ajuta să vă planificați mai bine traseul și să vă ușurați necazul de a alege. În etapa următoare, toate noile cunoștințe dobândite în timpul căutării virtuale vă vor fi utile.

Actul 2

Studierea tipurilor de parcele

Este important ca viitorul proprietar de teren să știe că nu orice teren este potrivit pentru construcție. Terenul trebuie să corespundă destinației sale; numai în acest caz, o casă sau o cabană poate fi construită acolo fără teamă.

Conform legislației ruse, locuințele pot fi construite pe trei tipuri de terenuri:

— teren pentru construcția de locuințe individuale (IHC),
— parcele pentru parcele subsidiare personale (LPH),
— terenurile unei dacha sau parteneriate de grădinărit

În fiecare caz, există nuanțe suplimentare. Terenurile pot aparține aceleiași categorii, dar au diferite utilizări permise. De exemplu, nu toate parcelele de terenuri gospodărești private sunt potrivite pentru construcție - numai cele care sunt situate în limitele zonelor populate și sunt considerate parcele de uz casnic. Și pe terenurile de construcție de locuințe individuale este permisă construirea de case nu mai mari de trei etaje.

Actul 3

Evaluarea dimensiunii și locației

— Raportul dintre dimensiunea terenului și viitoarea casă
Când începe o căutare, cumpărătorul, de regulă, pleacă de la dimensiunea așteptată a teritoriului. Dacă intenționați să construiți o cabană rezidențială pe șantier, este mai bine să vă imaginați în avans zona fundației, gândiți-vă la un loc de parcare și o zonă locală minim confortabilă. S-ar putea să nu plănuiți să amenajați sere cu roșii și hectare de cartofi, dar o fereastră de dormitor cu privirea direct la gardul vecinului sau patul de grădină este o plăcere dubioasă.

Se crede că proporția optimă dintre dimensiunea terenului și a casei este de la unu la zece. În acest caz, suprafața locuinței este măsurată în metri pătrați, iar parcela - în acri. Pentru o cabană spațioasă, cu o suprafață de 200 de metri pătrați, aveți nevoie de un teren de 20 de acri.
— Localizarea geografică a site-ului
Cel mai important criteriu de alocare a terenului este caracteristicile speciilor și apropierea de zonele populate. Cele mai valorizate zone sunt cele situate în apropierea orașelor și centrelor regionale, ceea ce vă va permite să locuiți în natură și să folosiți simultan infrastructura dezvoltată: magazine, spitale etc. Totuși, în cele din urmă, totul depinde de modul în care plănuiți să folosiți terenul: conduceți de la casa de la țară la birou în fiecare zi sau veniți o dată pe an la pescuit.

Când evaluați o locație, luați în considerare câteva puncte de bază:

1 Situl nu trebuie să încalce zona de protecție a apei - adică să fie situat la cel puțin 20-150 de metri (în funcție de rezervor)
2 Locurile de pe dealuri, din care se deschide o vedere pitorească a zonei înconjurătoare, pot fi incomode pentru construcție - solul „alunecă” în jos împreună cu fundația casei
3 Spațiul deschis și absența completă a vecinilor sunt același dezavantaj ca și dezvoltarea prea densă. În caz de necaz, nu va fi nimeni care să vină în ajutor.

Actul 4

Evaluăm logistica

Locația reală a site-ului ar trebui să fie evaluată nu în funcție de distanța de pe hartă, ci de timpul necesar călătoriei. Prin urmare, logistica este unul dintre criteriile principale atunci când alegeți terenul, pentru că va trebui să ajungeți cumva la parcela dumneavoastră. Acest concept include prezența și calitatea drumurilor care duc la șantier. Și, de asemenea, perspectiva blocajelor de trafic în această direcție.

Evaluați în avans căile de acces către viitorul dvs. șantier. Va trece aici un camion care transporta materiale de constructii? În ce stare va fi acest drum de țară toamna și primăvara? Aproape fiecare rus are o legendă de familie despre rudele care poartă pe umeri cărămizi și mobilier pentru viitoarea lor vilă. Dar ești gata să repeți această ispravă nemuritoare dacă este necesar?

În mod ideal, ar trebui să existe diferite opțiuni logistice. Legăturile cu autobuzul sau trenul în apropierea locului reprezintă un plus sigur. Chiar dacă intenționați să călătoriți acolo exclusiv cu mașina personală, circumstanțele de forță majoră nu pot fi excluse.

În fine, distanța imediată față de oraș și drumurile decente nu sunt o garanție că vei putea ajunge fără probleme la parcela ta. Fă-ți timp pentru a evalua condițiile drumului în această direcție în diferite momente ale zilei, în funcție de anotimp. Poate că un vânzător viclean te-a dus să vezi pământul la momentul cel mai oportun și, de obicei, există ambuteiaje lungi de kilometri.

Acțiunea 5

Evaluăm disponibilitatea comunicațiilor

Fermecat de priveliștea râului sau de sunetul unei păduri de pini, nu uitați să cereți vânzătorului toate detaliile despre comunicările disponibile pe site. Ei sunt cei care determină uneori valoarea de bază a terenului.

Desigur, există tentația de a cumpăra teren ieftin și de a organiza singur toate aspectele necesare amenajării teritoriului. Dar riscul de a plăti exorbitant și de a te implica în construcții neterminate este foarte mare. Evaluează-ți punctele forte în avans! Când achiziționați un teren fără comunicații, este mai bine să aveți o estimare clară a costului și a calendarului lucrărilor viitoare.

În primul rând, ar trebui să te intereseze:

— Alimentare cu gaz
O conductă de gaz în apropiere este o garanție că veți avea o sursă fiabilă de încălzire. Aducerea regulată a gazului în butelii este destul de obositoare, iar așezarea unei secțiuni suplimentare a conductei de gaz pe cont propriu este foarte costisitoare.
— Electricitate
Rata de consum pentru o cabană medie cu o suprafață de 200-300 de metri pătrați. m - aproximativ 30 kW. Înainte de a începe să construiți o casă, trebuie să aflați dacă este realist să asigurați șantierul cu capacitatea energetică necesară. Dacă acest lucru nu este posibil, costul deținerii unui generator poate fi prohibitiv.
— Apă
Apa poate fi furnizată casei de la o sursă colectivă de apă (oraș, sat etc.) sau de la o fântână individuală. Decideți în avans dacă sunteți gata să efectuați o explorare geodezică și să săpați o fântână pe cont propriu sau dacă preferați să plătiți în exces pentru un sit cu o sursă de apă gata făcută.
— Canalizare
Confortul urban într-o casă de țară va fi posibil dacă există rețele publice de canalizare în apropierea amplasamentului la care poate fi conectată cabana ta. În caz contrar, va trebui să vă gândiți la sisteme individuale, mai ales dacă există corpuri de apă în apropiere. În caz contrar, este posibil să primiți amenzi de la SES local.

Fiți deosebit de atenți dacă un site cu o locație bună și vederi este vândut la un preț suspect de mic. În acest caz, dificultățile și capcanele semnificative ale comunicațiilor sunt practic garantate.

Acțiunea 6

Evaluăm calitatea solului și ecologia

Pe lângă suprafața, forma și peisajul sitului, este important să se acorde atenție stării terenului și a solului. Nu credeți că calitatea solului ar trebui să fie de interes doar pentru grădinari - este, de asemenea, extrem de importantă în timpul construcției. Dacă nu sunteți foarte bine informat în acest domeniu, este mai bine să consultați un profesionist. Există întotdeauna riscul de a construi o casă pe o mlaștină sau nisip.

Peisajul contează și el. Locurile din câmpie sau de pe un deal pot prezenta noilor proprietari o mulțime de surprize neplăcute. Încercați să preziceți cum va arăta zona în diferite perioade ale anului. Sunteți expus riscului de inundații de primăvară sau furtuni de iarnă?

La nivel de gospodărie, puteți verifica nivelul apei subterane din zonă, săpat mai multe gropi în jurul întregului perimetru. Dacă apa se adună în ele în decurs de o oră, există pericolul de inundații. Aceasta înseamnă că vor apărea probleme cu construcția unui garaj subteran, pivniță sau subsol.

Nu neglijați situația de mediu din vecinătatea viitorului site. Nu credeți pe cuvântul vânzătorului, încercați să vă dați seama dacă în apropiere există o mică fermă de păsări care aruncă deșeuri în râu, o fermă de animale, un poligon de tragere sau un depozit pe termen lung.

Acțiunea 7

Verificăm documentele funciare

Găsirea unui site este o muncă dificilă și minuțioasă, dar acesta este doar vârful aisbergului. Atunci când alegerea este făcută, se pune problema acțiunilor ulterioare.Dacă în etapa de revizuire a opțiunilor cumpărătorul o poate face singur, este mai bine să implicați un profesionist pentru a pregăti documentele: un avocat sau un agent imobiliar care va transporta efectuează tranzacția cu cel mai mic risc pentru client. Înainte de a semna actele, trebuie să studiați cu atenție documentele funciare. Acest lucru ar trebui tratat la fel de atent ca o inspecție a site-ului.

Proprietarul terenului trebuie să vă furnizeze:

1 Certificat de proprietate asupra terenului
2 Documente privind transferul dreptului de proprietate asupra acestui teren către vânzător (acord de cumpărare și vânzare, cadou etc.)
3 O copie a pașaportului proprietarului
4 Plan cadastral al terenului
5 Planul de situație al terenului (locația față de obiectele din jur)
6 Extras din Registrul Unificat de Stat al Grevelor
7 Un certificat de la departamentul de inventar și evaluare imobiliară a orașului despre absența clădirilor sau despre caracteristicile cabanei
8 Informații despre categoria căreia îi aparține site-ul selectat
9 Certificat de absență a datoriilor la plata impozitului pe teren
10 Consimțământul scris al soțului vânzătorului pentru tranzacție

Dacă aveți cea mai mică îndoială cu privire la valoarea unui obiect, ar trebui să contactați un evaluator profesionist. Cu toate acestea, o examinare nu va fi de prisos, chiar dacă ești complet încrezător în alegerea ta.

Puteți cumpăra un teren pentru a vă construi propria casă numai după o analiză amănunțită a pieței și studierea tuturor nuanțelor. Dacă vă grăbiți să luați o decizie, există un risc mare de a cumpăra o proprietate nelichidă sau nepotrivită pentru construcție.

Pentru ca achiziția să fie profitabilă, ar trebui să luați în considerare principalii factori: distanța față de șoseaua de centură a Moscovei, disponibilitatea comunicațiilor, clasa satului, infrastructura din jur. Acestea și alte criterii care vă vor ajuta să alegeți site-ul ideal sunt prezentate mai jos.

Tipul terenului

Astăzi, în Rusia, toate parcelele pentru construcția individuală sunt împărțite în două categorii - SNT și construcția de locuințe individuale. Parteneriatele de grădină sunt considerate pe nedrept mai proaste decât terenurile pentru construcția de locuințe individuale. De fapt, ambele au avantaje și dezavantaje.

SNT: Pro

Parteneriate de grădinărit superioară așezărilor individuale de construcție de locuințe în ceea ce privește organizarea și disponibilitatea comunicațiilor, dar numai în comparație cu satele sau comunitățile de cabane ieftine.

Un exemplu simplu: SNT trebuie să aibă curent electric, pe teritoriul său sunt drumuri, iar zona generală este împrejmuită cu gard. Adesea, parteneriatele de grădinărit au și un paznic de 24 de ore pe zi. Dar terenurile din sat, precum și căsuțele și casele construite separat în sate ieftine de cabane nu se pot lăuda cu acest lucru.

Dacă calculezi cât costă instalarea de comunicații și drumuri și îmbunătățirea teritoriului, atunci, în acest sens, achiziționarea unei dacha în SNT se dovedește a fi mult mai profitabilă decât o casă în sat sau o cabană pe câmp. Deși, desigur, în ceea ce privește infrastructura, parteneriatele de grădină sunt semnificativ inferioare așezărilor individuale de construcție de locuințe de clasă de afaceri și de elită. Nu există instituții sociale, magazinele sunt situate departe, iar securiștii sunt slab calificați.

Majoritatea asociațiilor de grădinărit au apărut într-o perioadă în care o mașină era încă considerată un lux, deci în principal situat in apropiere de statii de tren si autobuz. Puteți ajunge cu ușurință la ele pe cont propriu. Totuși, în același timp, se petrece destul de mult timp pe drum.

Avantajul incontestabil al terenului în SNT este prețul scăzut. În medie, ei sunt cu 30-50% mai ieftine decât parcelele individuale de construcție de locuințe.

Există încă o concepție greșită că este imposibil să se înregistreze pe teritoriul unei asociații dacha. De fapt, din 2008, este posibilă înregistrarea reședinței oficiale pe un astfel de site dacă există o clădire rezidențială înregistrată oficial pe acesta.

SNT: Contra

Necesitatea de a vă alătura unui parteneriat dacha și de a plăti taxe. Conducerea SNT ține în mod regulat ședințe la care trebuie să participați și, de asemenea, colectează periodic fonduri pentru actualizarea drumurilor, întreținerea comunicațiilor etc. Mai mult decât atât, adesea deciziile de management pot părea nejustificate pentru participanții la parteneriatul de grădinărit. Dar tot trebuie să plătiți;
Nivel scăzut de cultură al vecinilor. Acest dezavantaj rezultă din costul scăzut al parcelelor. De asemenea, este necesar să se țină cont de faptul că unii locuitori de vară și locuitori ai SNT au primit teren gratuit. Din această cauză, contingentul de oameni care locuiesc în asociația de grădină poate fi departe de statutul tău social;
Distanța față de locuri naturale populare. SNT a fost construit în mare parte pe locul pădurilor defrișate, în apropierea câmpurilor. Este rar să găsești un site aproape de o pădure sau un lac. În cel mai bun caz, va trebui să mergi pe jos câțiva kilometri pentru a ajunge acolo.

construcție de locuințe individuale

Terenurile destinate construcției rezidențiale individuale sunt considerate în general mai profitabile pentru construirea unei locuințe cu rezidență permanentă, comparativ cu terenurile din SNT. După cum am văzut deja, acest lucru nu este întotdeauna cazul. Depinde mult de care este exact șantierul individual de construcție a locuințelor.

Există trei opțiuni - o casă într-o comunitate de cabane de clasă joasă, o clasă de afaceri și o casă în sat.

Avantaje și dezavantaje ale fiecărui subtip de construcție individuală de locuințe:

Factorul de selecție	Comunitate de cabane ieftine	Sat de elită sau asociație de clasă business	Sat
Comunicatii	Nu există sistem de canalizare (cel mai adesea o fosă septică), dar există apă curentă și electricitate. Conducta de gaz nu este întotdeauna	Există canalizare, alimentare cu apă, conductă de gaz, electricitate, internet	Electricitatea este conectată, uneori există o conductă de gaz, rareori alimentare cu apă
Posibilitate de a ajunge acolo fara masina	Rareori	Aproape intotdeauna	Este posibil, dar va trebui să mergi singur din tren.
Infrastructură	Securitate, ocazional magazine	Paza, magazine, gradinita, scoala, clinica in sat	Magazinele
Preț	În medie, aproximativ 100 de mii la suta de metri pătrați	Înalt: câteva sute de mii la suta de metri pătrați	Cel mai ieftin dintre toate
Apropierea orașului	Distanța de la MKAD de la 30 km	5-15 km de MKAD	La peste 50 km de MKAD

Să luăm în considerare mai detaliat toți acești factori și impactul lor asupra calității site-ului pentru construirea unei case.

Locație

Locația este unul dintre factorii cheie. Acesta determină costul site-ului, precum și cât de lung și convenabil este să ajungi la el din oraș. Desigur, pentru a economisi bani, puteți lua în considerare terenuri la 100 km sau mai departe de Moscova, dar numai dacă nu intenționați să locuiți într-o astfel de casă permanent.

Distanța de la MKAD

În acest moment, în regiunea Moscovei, parametrul distanței față de șoseaua de centură a Moscovei (sau alte granițe ale orașului) la selectarea unui teren este factorul determinant pentru cumpărători. Distanța de la „inel” este un indicator al cât de repede poate ajunge proprietarul la casa sau casa sa.

Dacă alegeți un teren pentru construirea unei case pentru reședință permanentă, se recomandă să priviți opțiunile la cel mult 60 km de șoseaua de centură a Moscovei. Această distanță, cu condiția să existe drumuri normale, poate fi parcursă, în medie, în 1-1,5 ore. În ambuteiaje, timpul petrecut va crește la 3 ore, dar va fi totuși tolerabil. Dar dacă site-ul este situat la mai mult de 60 km de șoseaua de centură a Moscovei, în cazul blocajelor de trafic, va dura până la 5-6 ore pentru a ajunge la Moscova.

Potrivit experților, puteți trăi confortabil în regiunea Moscovei în permanență și puteți lucra la Moscova - dacă drumul de la sat la oraș nu durează mai mult de 30-40 de minute. Aceasta este până la 20-30 km de șoseaua de centură a Moscovei. Cu toate acestea, terenurile cu o astfel de îndepărtare costă sute de mii la suta de metri pătrați și nu toată lumea își poate permite. Dacă achiziția este planificată pentru construcția unei case de vară, pentru recreere periodică, atunci atât 60, cât și 80 km sunt perfecte.

Comoditatea și disponibilitatea căilor de acces

Trebuie să existe căi de acces către șantier. Și să fie în stare bună tot timpul anului. În caz contrar, este plin de costuri mari.

Proprietarul va trebui să inițieze construcția de drumuri, să se coordoneze cu administrația și să negocieze cu vecinii. Se poate întâmpla ca alți locuitori ai localității să refuze pur și simplu asistența. Apoi, construirea independentă chiar și a unui drum simplu cu piatră zdrobită va duce la cheltuieli uriașe pentru proprietar.

Pentru a evita aceste probleme, ar trebui să alegeți zone care au căi de acces până la poartă. Nu contează dacă drumurile sunt pământ sau asfalt, sau poate beton. Toate tipurile de acoperiri pot servi bine dacă zona nu se inundă primăvara.

Pentru a verifica acest lucru, se recomandă să veniți la fața locului primăvara, când apele de topire se retrag. Dacă drumurile de pământ se dovedesc a fi inundate și leagă roțile, un astfel de teren nu merită cumpărat. Cea mai bună opțiune este dacă intrarea în proprietate este asfaltată și reparată în mod regulat pe cheltuiala municipalității.

Disponibilitatea transportului public

Trebuie să existe stații de transport în comun în sat (sau în apropiere). Chiar dacă aveți mai multe mașini în familie, mai devreme sau mai târziu poate apărea o situație în care pur și simplu nu le veți putea folosi. De exemplu, dacă mașina se defectează sau nu poți conduce din motive de sănătate sau din cauza intoxicației cu alcool.

Pentru a nu te trezi blocat într-o vilă sau în propria ta cabană în aceste situații, ar trebui să prevesti în avans posibile alternative și rute propuse către oraș cu transportul public.

Cel mai bine este să treacă un tren pe lângă amplasament. Acesta este cel mai rapid și mai economic mod de a călători în regiunea Moscovei. Stațiile de autobuz sunt, de asemenea, potrivite, deși este important să luați în considerare unde sunt amplasate. Uneori mai trebuie să mergi mai mulți kilometri de la oprire până la șantier.

Comunicatii

Cea mai frecventă greșeală a cumpărătorilor neexperimentați de imobiliare la țară. În căutarea celui mai mic preț, ei aleg zone fără comunicații, crezând că le pot eșua ei înșiși. Prima întrebare pe care ar trebui să o întrebați vânzătorului este de ce nu a făcut-o el însuși?

De fapt, conectarea unui site la comunicații din regiunea Moscovei este o cheltuială uriașă care vă poate „mânca” întregul buget de construcție. Desigur, parcelele fără comunicații sunt mult mai ieftine. Cu toate acestea, doar instalarea de alimentare cu apă, conducte de gaz etc. va costa sute de mii de ruble. Gândește-te și cântărește toate argumentele pro și contra; poate astfel de economii se vor întoarce împotriva ta.

Țevi de apa

Fără apă, site-ul devine practic inutilizabil. Următoarele opțiuni se pierd:

igiena personală completă;
obținerea de apă potabilă ieftină;
udând plantele;
spălătorie.

Pentru un trai confortabil, cel puțin liniile sezoniere de alimentare cu apă trebuie conectate la șantier. Pentru căsuțele de vară acest lucru va fi suficient. În cazul în care se achiziționează un teren pentru locuință permanentă, inclusiv iarna, este important să se găsească un teren care să fie asigurat cu apă pe tot parcursul anului.

Dacă nu există apă curentă, puteți săpa o fântână. Cu toate acestea, acest lucru este costisitor și necesită timp și nu oferă întotdeauna rezultatul dorit. Nu puteți folosi apa dintr-o fântână la fel de activ ca apa de la robinet, deoarece este nevoie de timp pentru a se acumula. Aceasta este o opțiune bună pentru întâlnirile de iarnă pe termen scurt, dar nu pentru traiul permanent.

Dacă aveți o sursă de apă curentă, este important să verificați calitatea apei. Nu trebuie să fie argilos sau feruginos. Apa cu conținut ridicat de fier nu este potrivită nici pentru udarea plantelor sau spălarea unei mașini. Trebuie filtrat folosind filtre scumpe.

Puteți afla calitatea apei efectuând o examinare sau aflând informații de la vecini.

Conducta de gaz

Conexiunea de gaz în regiunea Moscova costă oficial de la 60 de mii de ruble. De fapt, ținând cont de toată munca și echipamentul, fiți pregătiți ca cifra să crească de mai multe ori.

În același timp, gazul este foarte important dacă proprietarul plănuiește să locuiască în casa lui tot timpul anului. Prin urmare, este mai bine să cumpărați un teren cu conducte de gaz deja instalate.

Unii cumpărători de parcele cred în mod eronat că pot economisi la alimentarea cu gaz prin utilizarea buteliilor de gaz (încălzire autonomă pe gaz). De fapt, costul unui metru cub de gaz în astfel de butelii este de 8 ori mai mare decât prețul gazului de la rețea.

Electricitate

Oficial, costul conectării energiei electrice este de doar 600 de ruble. Cu toate acestea, agențiile guvernamentale instalează rareori rețele electrice pentru proprietarii din zonele îndepărtate. Dacă nu există lumină, va trebui fie să instalați singur firele, plătind costul materialelor, stâlpilor și lucrărilor constructorilor, fie să așteptați ajutor de la stat (nu se știe câți ani).

Furnizarea independentă de lumină, în funcție de distanța celei mai apropiate substații sau furci, va costa de la câteva zeci la sute de mii de ruble. Prin urmare, este mai bine să achiziționați un teren cu lumină deja conectată.

De asemenea, este important să acordați atenție contoarelor. Acestea trebuie actualizate, de preferință nu analogice, ci digitale (înlocuirea a început în a doua jumătate a anilor 2010) și configurate corect, altfel va trebui să plătiți pentru înlocuirea lor.

Canalizare

Puteți aranja cu ușurință canalizarea pe site-ul dvs. - în acest sens, puteți economisi bani selectând site-uri. Costul unui sistem de canalizare autonom (fosă septică cu instalație) este de aproximativ 35-40 de mii de ruble. Și aici puteți economisi bani conectând o fosă septică la două zone simultan.

Caracteristicile site-ului

Trebuie să studiați cu atenție datele cadastrale despre site, să aflați care este relieful acestuia, dimensiunea lui și dacă există dispute cu vecinii cu privire la încălcare.

Factorii de mai sus sunt doar vârful aisbergului. În funcție de planurile proprietarului pentru șantier, va fi necesar să se țină seama de caracterul adecvat al terenului pentru grădinărit, dacă este posibil să sapi o fântână și alte caracteristici.

Dimensiunea parcelei

Potrivit experților, filmarea parcelei ar trebui să fie proporțională cu 10:1 în raport cu casa. Adică dacă proprietarul va construi o casă cu un etaj cu o suprafață de 150 de metri pătrați. m., este recomandabil să cumpărați o suprafață de 15 acri. Acest lucru vă va permite să respectați regulile de construcție (trebuie să existe o anumită distanță între toate clădirile de pe șantier, între clădiri și gard), precum și să plasați o grădină, grădină de legume și zonă de recreere pe șantier.

Cu toate acestea, dacă bugetul este limitat, atunci vă puteți descurca cu șase sute de metri pătrați standard și pur și simplu împărțiți filmarea casei pe mai multe etaje.

Calitatea terenului

Solul nu trebuie să fie prea argilos sau umed. Acest lucru poate duce, în timp, la tasarea sau chiar prăbușirea casei. Există două modalități de a verifica calitatea solului: prin invitarea toporilor sau întrebând vecinii. Cel mai bine este să solicitați un studiu geodezic profesional de la vânzător, pe cheltuiala acestuia.

Situl ar trebui verificat și pentru adâncimea apei subterane. Dacă sunt aproape, puteți uita de construirea unei case mari, cel mult - un „cadru” pe piloni.

Peisaj

Un peisaj frumos, cu o abundență de dealuri, pante și gazon este visul multor grădinari, totuși, atunci când vine vorba de construcții rezidențiale, un teren cu mai multe niveluri aduce mai multe probleme decât plăcere.

Chiar și o pantă ușoară într-o direcție, prezența unei găuri sau a unei zone de tasare, face ca amplasamentul să nu fie potrivit pentru construirea unei case. Pentru a remedia acest lucru, trebuie să nivelați peisajul, să umpleți puțin pământ și să îl îndepărtați undeva. Costă mult.

Este mai bine să achiziționați zone cu teren plat pentru a construi o fundație fără probleme. Și mici dealuri și alte obiecte de peisaj pot fi create independent după construirea casei. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie doar de saci de pământ obișnuit și de un cărucior de construcție, în timp ce arsenalul de instrumente pentru nivelarea unui șantier pentru o casă este mult mai complex și mai costisitor, inclusiv închirierea costisitoare de echipamente speciale.

Formă

Zonele cu formă neregulată sunt foarte greu de îngrădit și, cel mai important, de măsurat corect și de intrat în registrul cadastral. În timpul măsurătorilor, pot apărea dispute cu vecinii, care se pot termina chiar în instanță.

Pentru a evita problemele inutile, este mai bine să cumpărați bunuri cu forma corectă - dreptunghiulară sau pătrată.

Caracteristici de infrastructură

Infrastructura satului influențează foarte mult și calitatea vieții într-o casă de țară. Cu toate acestea, mulți cumpărători uită destul de des să analizeze acest factor.

Desigur, dacă terenul este achiziționat pentru construirea unei case de vară și va fi folosit pentru excursii de weekend, puteți uita cu adevărat de dezvoltarea teritoriului. Puteți cumpăra totul în oraș, îl puteți încărca în mașină și îl puteți aduce. În toate celelalte cazuri, este important să se studieze cu atenție infrastructura satului.

Securitatea și împrejmuirea teritoriului

Este extrem de important ca satul să aibă securitate stabilă 24 de ore din 24. Fără el, există un risc mare ca casa dvs. să fie jefuită. Din punct de vedere al protecției, beneficiază comunitățile de cabane, urmate de parcele în SNT (în ordine descrescătoare).

Un sistem de securitate competent ar trebui să includă următoarele:

intrări păzite, puncte de control;
zonă comună împrejmuită;
prezența barierelor cu sistem de blocare sau card la intrare;
CCTV;
patrulând pe străzile satului.

Articolele enumerate sunt disponibile în satele de cabane din clasa business și sunt mai scumpe. Dacă scopul cumpărătorului este să locuiască în locuința lui permanent, în acest sens, este mai bine să te oprești la ele. La urma urmei, în casă pot fi depozitate lucruri cu adevărat valoroase: echipamente scumpe, mașini, bijuterii, economii etc.

Dacă casa este destinată vacanțelor de vară, va fi potrivit un nivel mai scăzut de securitate. Nu este necesar ca zona să fie împrejmuită cu un gard solid (o plasă va fi suficientă), dar este necesar ca la intrări să existe bariere. SNT are un astfel de nivel de securitate. Bariera sau poarta este încuiată, care poate fi deschisă doar de proprietarii parcelelor.

Magazinele

Sistemul de magazine cu amănuntul este cel mai bine dezvoltat în satele de cabane. Unele dintre ele au supermarketuri, magazine de hardware, farmacii și magazine pentru animale de companie. Este chiar mai bine dacă proprietatea asupra terenului este situată pe teritoriul unui sat urban. În acest caz, lista punctelor de vânzare cu amănuntul va diferi puțin de libertatea de alegere care este oferită într-un oraș mare.

În SNT și sate, pentru a ajunge chiar și la un simplu magazin alimentar, va trebui să parcurgeți o distanță considerabilă - de la 2 la 10 km. Mai mult, de multe ori trebuie să mergi de-a lungul carosabilului din cauza lipsei trotuarelor.

Instituții sociale

Indiferent de scopul pentru care intenționați să cumpărați teren, este important ca în apropiere să existe cel puțin o stație de prim ajutor. În mod ideal, un centru medical sau o clinică. Important este ca de la ei să poată sosi o ambulanță în maxim 30-40 de minute. În acest sens, cele mai avantajoase zone sunt cele situate pe o rază de 30 km de Moscova și cele situate în apropierea marilor sale suburbii.

Grădinițele și școlile vor fi necesare dacă aveți copii și urmează să locuiți în propria casă tot timpul anului. Următoarele propuneri ar trebui considerate prioritare:

școala și grădinița sunt situate direct pe teritoriul satului de cabană;
se poate ajunge la instituția de învățământ cu un autobuz școlar special care circulă din sat;
Este posibil să vă duceți copilul la școală într-un sat vecin cu mijloacele de transport în comun, iar timpul de călătorie nu trebuie să depășească 20-30 de minute.

Este de remarcat aici că 30 km cu mașina și 30 km cu trenul nu sunt același lucru. Cu mașina puteți conduce în acest fel și puteți petrece o jumătate de oră sau puteți rămâne blocat în trafic tot timpul. Poți parcurge oricând aceeași distanță cu trenul în doar o jumătate de oră.

Dacă în apropiere nu există stații de transport public, precum și școli, acest lucru se va transforma mai devreme sau mai târziu într-o problemă pentru familii. Mai ales dacă ambii părinți lucrează și nu pot duce copilul înainte și înapoi în fiecare zi.

Concluzie

Alegerea corectă a terenului vă va ajuta să evitați problemele după cumpărare și să vă bucurați de toate beneficiile vieții la țară.

Găsirea unei opțiuni potrivite este acum ușoară, datorită dezvoltării Internetului. Un alt lucru important este să studiezi cu atenție motivele vânzătorului, starea documentelor și a parcelei, să evaluezi perspectivele de a locui în acest loc și lichiditatea ofertei.

Dacă aveți dificultăți în a alege sau aveți îndoieli cu privire la opțiunea aleasă, vă vom ajuta cu plăcere. Pentru a consulta un specialist, trebuie doar să lăsați o solicitare pe site-ul nostru.

Alegerea si cumpararea terenului pentru constructii
Alegerea unui teren este sarcina principală la începutul călătoriei dificile de organizare a locuințelor suburbane.
De regulă, nu este posibil să găsiți un teren care să se potrivească tuturor parametrilor, așa că alegerea unei locații pentru o viitoare casă implică o serie de compromisuri.

1. Decideți asupra unui buget.

Costul site-ului este optim în intervalul de la 20 la 50% din toate costurile planificate pentru locuințe la țară. De exemplu, dacă intenționați să cheltuiți un total de 15 milioane de ruble pentru organizarea vieții la țară, atunci costul terenului poate fi de la 3 la 7,5 milioane de ruble. A cheltui mai puțin înseamnă a cumpăra prea puțin teren. Apare întrebarea, de ce aveți nevoie de o casă atât de scumpă pe un teren atât de ieftin? Dacă cheltuiți mai mult, apare întrebarea: de ce aveți nevoie de o magazie pe un teren atât de scump de lux? Poate că merită să te muți puțin în zonă sau să cauți o altă direcție?

2. Decideți suprafața parcelei.

Suprafața de teren pentru construcția normală ar trebui să fie de la 8 acri. În cazuri extreme, puteți construi o casă pe 6 acri. Cu toate acestea, acest lucru vine cu o serie de probleme. Pentru ușurința construcției și a vieții viitoare, este mai bine să alegeți un teren de 10 acri sau mai mult. Pentru case mari cu suprafata de 350 mp. m. nu ar trebui să alegeți un teren mai mic de 12 acri.

3. Decideți categoria de teren și tipul de utilizare permisă a terenului.

Terenurile din zonele populate (terenurile de așezare) sunt potrivite pentru construirea unei case private. În unele cazuri, este posibil să construiți o casă pe teren agricol, dar este mai bine să nu faceți acest lucru. Pentru construcția unei case particulare, cel mai bun teren este construcția de locuințe individuale (construcții individuale de locuințe) și terenurile de gospodărie privată (parcele subsidiare personale). O casă poate fi construită în SNT (parteneriat non-profit de grădină) și în DNP (parteneriat non-profit dacha), dar trebuie să vă pregătiți pentru cotizații regulate și injecții de numerar pentru nevoile satului, dificultăți de conectare, în special gaze și dificultăți mari la înregistrare.

La ce trebuie să fiți atenți atunci când alegeți un teren:

Locație
Aleile de acces.
Forma și panta amplasamentului.
Comunicatii.
Prezența arborilor și a clădirilor pe șantier.
Vecini.
Nivelul apei subterane și tipul de sol.
Documentație.
Rilevare topografică.

1. Locația.

Locația site-ului joacă un rol important în selecția acestuia. Gândiți-vă cât timp vă va dura să ajungeți la serviciu, cum să vă transportați copilul la școală sau la grădiniță. Acordați atenție accesibilității la transport prin diferite moduri de transport. Există un magazin sau o farmacie în apropiere, cât timp va dura o ambulanță pentru a călători, există un poștaș, cum funcționează comunicația mobilă a diferiților operatori de telefonie mobilă, există industrii periculoase în apropiere, un aeroport, căi ferate, autostrăzi zgomotoase.

2. Drumuri de acces.

Atunci când alegeți un viitor loc de reședință, este important să acordați atenție căilor de acces la șantier. Care este drumul de acces la site? Cine o curata iarna? Aflați dacă un camion lung poate ajunge la șantier? Va putea ea să se oprească fără a împiedica trecerea vecinilor? Dacă vehiculul lung nu trece, atunci construcția este posibilă, dar va fi asociată cu costuri suplimentare pentru reîncărcarea materialelor. Dacă nu există un drum de acces bun, întrebați experții cât va costa organizarea căilor de acces.

3. Forma și panta amplasamentului.

Forma optimă a terenului este un dreptunghi cu un raport de aspect de 1:2. Puteți alege un teren de orice formă, dar trebuie să vă imaginați clar locația viitoarei case și a altor clădiri de pe ea, ținând cont de normele și cerințele existente. Viitoarea ta locuință ar trebui să fie situată la 3 metri de granița cu vecinii și de preferință la 5 metri de carosabil. Garajul ar trebui să fie situat la 1 metru de granița șantierului; este mai bine să nu-l construiți de-a lungul graniței. Panta amplasamentului ar trebui să fie mică sau absentă. Apa topită din zonele învecinate nu ar trebui să treacă prin viitorul dvs. site.

4. Comunicații.

Pentru o viață la țară cu drepturi depline, sunt necesare cel puțin energie electrică și apă. Dacă în apropierea șantierului există stâlpi cu fire care circulă, iar vecinii au curent electric, atunci nu veți mai avea probleme cu conectarea la electricitate pe viitor. Ei vă vor putea aloca 10-15 kW, ceea ce este de obicei suficient pentru o casă cu o suprafață de până la 300 m2. Dacă aveți nevoie de o putere mai mare, atunci ar trebui mai întâi, înainte de a cumpăra un teren, să aflați de la organizația de furnizare a energiei electrice costul aducerii unei puteri mai mari în terenul dvs. Întrebați-vă vecinii de unde își iau apa. Ei bine pentru nisip, bine pentru calcar, ei bine, adâncimea lor. Aflați posibilitatea de conectare la gaz. Dacă casele învecinate au gaz, atunci nu ar trebui să existe probleme la conectarea casei. Dacă nu există gaz, atunci trebuie să aflați posibilitatea de a-l furniza și costul problemei. Costul încălzirii pe timp de iarnă cu gaz este de 10 ori mai mic decât cu electricitatea, de 4 ori mai mic decât cu lemne, de 7 ori mai mic decât cu un suport de gaz. Dacă casa are o suprafață mare și nu există gaze, iarna vor fi costuri destul de importante. Este mai bine să refuzați un site fără gaz. Cuvintele agenților imobiliari și ale proprietarului site-ului că sunt pe cale să eșueze pot rămâne doar cuvinte. De asemenea, este necesar să aflați posibilitatea de conectare la Internet de mare viteză. Într-o casă modernă, este mai ușor să trăiești fără un sistem de canalizare decât fără o conexiune la rețeaua globală.

5. Prezența arborilor și a clădirilor pe șantier.

Copacii și clădirile de pe un șantier pot reprezenta o problemă majoră și un cost pentru construcția viitoare. Dezmembrarea clădirilor și tăierea copacilor nu este o muncă ieftină. În plus, tăierea copacilor fără a obține un bilet de tăiere poate duce la o amendă mare.

6. Vecinii.

Fii atent la vecinii tăi. În ce case locuiesc, ce fac, ce mașini conduc. Un vecin rău poate strica o mulțime de nervi și poate duce la vânzarea casei. Vezi dacă vecinii tăi cresc animale, al căror miros se poate răspândi pe zeci de metri.

7. Nivelul apei subterane și tipul de sol.

Determinarea tipului de sol și a nivelului apei subterane (GWL) este la fel de importantă ca și determinarea posibilității de conectare a comunicațiilor. Dacă nivelul solului este mai mare de 2 metri, atunci este mai bine să nu încercați să construiți o podea de subsol. Construcția sa, chiar dacă este posibil, va fi asociată cu costuri enorme. Dacă nivelul apei subterane este mai mare de 3 sau mai mic de 25 de metri, atunci puteți uita de o fântână cu apă curată. Aflați ce fel de sol este pe site. Acest lucru va fi necesar la construirea fundației. Dacă solul este în vrac sau turbă, atunci este mai bine să abandonați locul.

8. Documente.

Contactați-vă agenția imobiliară serioasă și cu experiență pentru a sprijini tranzacția de cumpărare a unui teren. Vor afla ce este în neregulă cu documentele și ce posibile riscuri există la cumpărare. Dacă aveți îndoieli și vă place foarte mult parcela, încheiați o asigurare de titlu de la o mare companie de asigurări atunci când cumpărați terenul.

9. Rilevare topografică.

Înainte de finalizarea tranzacției, este mai bine să comandați un studiu topografic al site-ului și să îl obțineți aprobat de autoritățile necesare. Doar așa vă puteți asigura împotriva achiziționării unui teren cu imposibilitatea de a construi pe el din cauza comunicațiilor ascunse. În plus, veți avea nevoie de el în viitor când vă conectați comunicațiile.

Te-ai hotărât să construiești o casă de țară, dar nu ai ales încă un teren? Căutarea unui teren este un proces important și responsabil, de care depinde nivelul de confort al vieții, fiabilitatea și durata de viață a clădirilor. În acest articol vom învăța cum să alegem terenul potrivit pentru construirea unei case. Dar mai întâi, să ne uităm la tipurile și tipurile de parcele, deoarece nu orice teren este potrivit pentru construirea unei case rezidențiale sau de grădină.

Terenul este alocat pentru un parteneriat de grădinărit sau dacha, teren pentru parcele subsidiare personale și un teren pentru construcția de locuințe individuale (construcție de locuințe individuale). Este posibil să se construiască pe terenuri pentru agricultură subsidiară dacă sunt terenuri gospodărești și situate în limitele zonelor populate. Un teren rezidential individual este potrivit pentru construirea unei case de pana la trei etaje. Acum să ne uităm la parametri și să aflăm mai detaliat cum să alegem un teren.

Dimensiuni si forma

În primul rând, luați în considerare zona casei și fundația casei. Veți găsi multe proiecte interesante de căsuțe rezidențiale și case de țară în catalogul „MariSrub”. Acolo veți găsi clădiri cu unul și două etaje, case cu balcoane, terase, poduri și alte opțiuni. Dacă niciunul dintre proiecte nu vă place, arhitectul companiei va dezvolta unul individual.

Atunci când alegeți suprafața terenului, luați în considerare un loc pentru un garaj sau parcare, pentru o baie și anexe, o grădină de legume sau o grădină, dacă sunt planificate astfel de elemente. Pentru o cabană cu o suprafață de 200 de metri pătrați, veți avea nevoie de un teren de 15-20 de acri, iar pentru o casă mică de țară de până la 100 de metri pătrați, 6-10 acri vor fi suficiente.

Forma sitului este, de asemenea, de mare importanță. Dreptunghiular sau pătrat va fi potrivit și profitabil. Loturile asimetrice, terenurile sub formă de trapez sau litera L vor aduce dificultăți în proiectare. Cu toate acestea, cu planificarea și plasarea corectă a obiectelor, astfel de zone vor deveni originale și spectaculoase. Intr-o astfel de zona poti amenaja interesant o zona de recreere, gradina sau iaz.

Locație și infrastructură

Cele mai valorizate parcele sunt cele situate în apropierea unei zone populate. În plus, atunci când alegeți, acordați atenție locației unei păduri sau iaz din apropiere. La evaluarea unei locații se iau în considerare următoarele criterii:

Dacă există un corp de apă în apropiere, verificați dacă abordările sunt convenabile și dacă deșeurile sunt aruncate în apă;
Situl ar trebui să fie situat la o distanță de 20-150 de metri de rezervor (parametrii exacti sunt determinați de tipul de rezervor);
Înainte de a alege un loc pe un deal sau dealuri, luați în considerare că solul dintr-o astfel de zonă va aluneca treptat în jos odată cu fundația clădirii;
Zonele din partea inferioară a reliefului (zonele joase) vor fi inundate în primăvară. O suprafață plană ar fi o opțiune potrivită. De asemenea, puteți alege o zonă înălțată, cu pante și dealuri. Dar, în acest caz, luați în considerare cu atenție fundația pentru casă și alegeți tipul potrivit de structură. Acordați o atenție deosebită aspectului site-ului;
Terenul natural plat va necesita amenajarea unui sistem de drenaj, deoarece apa din amplasament nu va merge nicăieri în timpul ploii sau al topirii zăpezii. Acest lucru va duce la bălți constante și la stagnarea apei, la inundarea zonei și a subsolului și la distrugerea treptată a fundației. Cu toate acestea, experții recomandă drenajul pentru fiecare tip de amplasament. Un astfel de sistem elimină și drenează eficient apa din pământ, din pereții și fundația clădirii;
Nu alegeți clădiri prea dense sau spațiu deschis fără vecini;
Atunci când alegeți, acordați atenție modului în care umbra cade pe site de la casele și copacii vecini.

Acordați atenție drumurilor, căilor de acces și infrastructurii în general. Acest criteriu include legăturile de transport, disponibilitatea transportului public, apropierea de autostrăzi și facilități (magazine, farmacii și spitale, școli etc.).

Solul și pământul

Caracteristicile solului și solului influențează creșterea plantelor și culturilor, recoltele viitoare și fertilitatea solului, alegerea fundației și construcția unei case. Alegerea fundației, instalarea rețelelor de comunicații și utilități și selecția materialelor de construcție depind de nivelul apei subterane și de tipul de sol.

Înainte de construcție, se efectuează o analiză a terenului, se determină tipul de sol și nivelul apei subterane. De asemenea, puteți determina singur adâncimea apei. Faceți găuri de 70-80 de centimetri adâncime în jurul perimetrului site-ului. Dacă apă apare în adâncituri după o oră, există riscul de inundații. Dacă găurile rămân uscate, nu este nevoie să vă faceți griji.

Cele mai înalte niveluri ale apelor subterane sunt observate în apropierea râurilor. Pe un astfel de sol este posibil să se construiască o grădină de legume, dar este imposibil să plantezi o grădină și este dificil să construiești un garaj subteran, subsol sau pivniță.

Pe turbăriile drenate, are loc o contracție severă, ceea ce este rău pentru o casă de lemn, care deja se micșorează. Citiți mai multe despre micșorarea unei case din lemn. Turba drenată face dificilă dezvoltarea unei grădini. Cea mai bună opțiune în regiunile de sud ale Rusiei va fi cernoziom, iar în zona de mijloc - solurile de luncă inundabilă.

Rețele de comunicații și inginerie

Toată lumea visează la o casă de țară confortabilă sau o cabană de vară, unde, cel puțin, va exista electricitate și apă curentă. Dacă intenționați să construiți o cabană pentru reședință permanentă, atunci sistemul de comunicații ar trebui luat în considerare cu mai multă atenție. În acest caz, va fi necesară instalarea de energie electrică, alimentare cu apă, ventilație, încălzire și canalizare. Este destul de dificil și costisitor să organizați independent rețelele de utilități menționate mai sus. Prin urmare, acordați atenție unor puncte.

Dacă în apropiere există o conductă de gaz, va fi ușor să organizați alimentarea cu gaz și încălzirea în casă. Pentru zonele gazificate, încălzirea apei folosind un cazan pe gaz ar fi o opțiune potrivită. Dacă în zonă nu există gaz, este rațional să alegeți un sistem de încălzire electric. Deosebit de populare sunt „pardoselile calde” și utilizarea încălzitoarelor electrice standard.

O casă cu o suprafață de 200 de metri pătrați va necesita 25-30 kW. Înainte de a cumpăra, aflați dacă este realist să asigurați șantierul cu capacitatea energetică necesară în zonă. Pentru a conduce electricitatea în casă, cablul de intrare este așezat prin aer sau într-un șanț. Ei organizează cablarea internă deschisă sau închisă, instalează tablouri de distribuție și aparate electrice, instalează întrerupătoare și întrerupătoare, prize.

Atunci când furnizați apă în casă, o opțiune potrivită ar fi conectarea la o alimentare centralizată cu apă. Cu toate acestea, această oportunitate nu există în toate domeniile. Prin urmare, mulți oameni instalează surse de apă autonome, inclusiv o fântână sau o gaură de foraj.

Prima opțiune este mai ușor de instalat, utilizat și curățat. Dar nu poate face față unor volume mari și presiunii puternice a apei. Prin urmare, o fântână este aleasă pentru o casă de vară și pentru un sit care va fi folosit pentru locuințe sezoniere și recreere. Pentru locuit pe tot parcursul anului și o cabană spațioasă pentru un număr mare de persoane, ei aleg o fântână.

Cea mai simplă metodă de aranjare a unui sistem de canalizare este toaleta obișnuită de sine stătătoare. Cu toate acestea, baia poate fi instalată și în interior. Pentru realizarea canalizării este necesară o instalație locală cu principiul epurării biologice profunde. Sunt prietenoase cu mediul și nu necesită întreținere suplimentară. Sunt practice și ușor de utilizat.

Într-o casă cu reședință permanentă se are în vedere un sistem de ventilație forțată. Chiar dacă este o clădire din bușteni sau cherestea, în care lemnul „respiră”, ventilația naturală nu este suficientă pentru o viață confortabilă. Acumularea condensului pe pereți provoacă mucegai și mucegai, care distruge lemnul și strică aspectul.

În piatră, beton, bloc și alte case, este necesară ventilația de alimentare și evacuare (forțată). Garantează un schimb de aer stabil și normal și elimină mirosurile neplăcute din cameră. Ventilatoarele speciale oferă aer proaspăt și, dacă este necesar, încălzesc camera.

Cumpararea si dezvoltarea terenului

Ați ales și veți cumpăra teren. Asigurați-vă că verificați documentele înainte de a face acest lucru. Proprietarul terenului trebuie să prezinte următoarele documente:

Certificat de proprietate asupra terenului și transferul dreptului de proprietate asupra terenului către proprietar (acord de donație, contract de cumpărare și vânzare etc.);
Un certificat care indică tipul căruia îi aparține site-ul selectat;
Planul situațional și cadastral al șantierului;
Un certificat de la departamentul orașului de inventariere și evaluare imobiliară despre caracteristicile casei sau absența clădirilor;
Extras din Registrul Unificat de Stat al Grevelor;
Certificat de absență a datoriilor pentru plata impozitului pe teren;
Dacă există soț, consimțământul scris al acestuia de a vinde terenul, certificat de notar;
O copie a pașaportului proprietarului terenului.

După achiziționarea unui teren, ei efectuează o analiză a solului, planifică și proiectează spațiul, fac zonarea și întocmesc un proiect de casă. Aceste lucrări sunt efectuate prompt și fiabil de către maeștrii „MariSrub”. Oferim studiul caracteristicilor terenului, proiectarea sistemelor de inginerie si case, constructii la cheie cu fundatie si acoperis, finisaje interioare si exterioare. Apelați și managerul companiei vă va sfătui asupra problemelor de interes și vă va spune cum să alegeți un teren pentru construirea unei case.