În practica antreprenoriatului, nu este neobișnuit ca activele fixe să înceteze la un moment dat să mai fie folosite pentru activități care generează venituri. Poate că mai târziu aceste bunuri vor fi din nou necesare, sau poate că au devenit inutile pentru totdeauna.

Cum să reflectăm o astfel de proprietate în contabilitate? Cum să-și anuleze deprecierea, dacă de fapt nu se uzează, pentru că nu funcționează? Cum să reangajăm activele fixe în circulație? Pot fi implementate? Discutăm în articolul de mai jos.

Ce este proprietatea nefolosită

Nefolosit este luată în considerare proprietatea care temporar nu este implicată în principalele activități ale organizației. Motivele pentru care acest lucru poate fi cazul sunt diverse:

• modificarea volumelor de producție;
• trecerea organizației la un alt tip de activitate;
• proprietatea în curs de reparare;
• activități sezoniere ale organizației;
• învechirea mijloacelor fixe (învechire) etc.

REFERINŢĂ! Astfel de active fixe pot fi echipamente sau (mai des) imobiliare.

Dacă se plănuiește să se utilizeze din nou acest activ după un anumit timp, aceasta înseamnă că din punct de vedere al contabilității, acesta este „pus sub control”. Puteți închiria un sistem de operare nefolosit pentru închiriere sau vânzare - adică, într-un fel sau altul, reangajați-l în circulația economică.

Trecerea proprietății nefolosite în conservare

Conservare- este transferul de bunuri într-o astfel de stare care le va menține în funcționare după o perioadă de timp determinată. Conservarea poate fi supusă:

• obiecte de construcție în curs - dacă nu există fonduri pentru continuarea construcției sau nu este indicat să le investim în acest moment;
• atât complexe tehnologice, cât și părți ale întregului;
• active fixe gata făcute - dacă nu sunt planificate a fi utilizate timp de cel puțin 3 luni.

IMPORTANT! O astfel de procedură poate fi efectuată în baza clauzei 23 PBU 6/01 „Contabilitatea mijloacelor fixe” și clauzei 3 din art. 256 din Codul Fiscal al Federației Ruse.

Procedura de conservare

Trecerea în conservare se face conform deciziei conducerii întreprinderii sau, dacă proprietatea este proprietatea statului, prin decretul relevant al ministerului.

Ordinea procedurii de conservare și re-conservare se adoptă printr-o decizie internă a conducerii unei anumite organizații și se stabilește printr-un act de reglementare local. Trebuie întocmit și semnat un act privind transferul unui obiect al mijloacelor fixe pentru conservare (nu există un formular tip, acesta trebuie aprobat). Actul este semnat de comisie, pe care conducerea a stabilit-o prin ordin. Fapta trebuie să cuprindă:

• denumirea bunului neutilizat;
• numărul său de inventar;
• costul initial la care activele fixe sunt acceptate in bilant;
• valoarea deprecierii care a fost deja percepută asupra acesteia;
• motive pentru conservare;
• termenul de re-conservare viitoare;
• semnăturile membrilor comisiei.

Contabilitatea sistemului de operare blocat

Cheltuielile de întreținere a mijloacelor fixe neutilizate, inclusiv cele transferate în vederea eliminării naftalinului, sunt clasificate ca altele, ele trebuie reflectate în contul 91 „Alte cheltuieli”.

Când se pierde amortizarea

Proprietatea nefolosită nu trebuie amortizată temporar dacă este îndeplinită una dintre următoarele condiții:

• dacă conservarea este emisă pentru mai mult de 3 luni;
• repararea (restaurarea) se calculează pentru mai mult de un an;
• modernizarea (reconstrucția) va fi efectuată mai mult de 12 luni;
• proprietatea a fost transferată în baza unui contract de folosință gratuită (aceasta nu mai este conservare).

Dacă timpul de oprire temporară este mai mic, nejustificat din punct de vedere economic, sau nu este formalizat ca conservare, amortizarea se percepe în mod obișnuit.

În timpul conservării, durata de viață utilă a mijlocului fix este mărită cu perioada până la utilizarea acestuia.

NOTĂ! Dacă nu toate activele imobilizate au fost blocate, ci doar o parte din acestea, în timp ce părțile rămase continuă să ia parte la activitățile întreprinderii, amortizarea nu se percepe pentru toate activele imobilizate, deși este listată în bilanț în ansamblu. De exemplu, într-o clădire în funcțiune, un etaj este închis pentru reparații, restul continuă să funcționeze.

Contabilitate fiscală de conservare

Impozitele sunt plătite pe fondurile care sunt folosite pentru a genera venituri. Pe de o parte, activele fixe continuă să fie în bilanţ și să fie proprietatea întreprinderii. Pe de altă parte, din cauza timpului de nefuncționare, acestea nu sunt utilizate direct pentru a extrage beneficii economice.

Dacă amortizarea continuă să fie percepută pentru un mijloc fix neutilizat, poate fi luată în considerare pentru a reduce baza de impozitare conform (clauza 1 a articolului 252 din Codul Fiscal al Federației Ruse), deoarece aceste cheltuieli:

• justificate economic;
• documentat;
• sunt destinate generarii viitoare de venituri (la urma urmei, activul va fi reactivat ulterior).

Odată ce a avut loc re-mothballing, amortizarea ar trebui să fie percepută în același mod ca și înainte, înainte de începerea perioadei de nefuncționare.

Dacă nu conservare, atunci ce?

Atunci când instalația nu este planificată să fie readusă în funcțiune, nu are sens să o păstrăm. Este mai practic să obțineți un anumit venit din el și apoi să îl anulați din sold. Acest lucru se poate face într-unul dintre următoarele moduri:

• transfer de proprietate nefolosită spre închiriere (leasing);
• vânzarea mijloacelor fixe.

De regula, conditiile acestor actiuni sunt preferentiale, benefice pentru cumparator sau locatar. Adesea, vânzarea bunurilor imobile neutilizate are loc prin licitații sau alte licitații organizate.

Implicarea bunurilor neutilizate în circulație

Statul este deosebit de strict cu privire la proprietățile nefolosite care sunt în proprietate comunală. Lista sa este aprobată de guvern, iar apoi este implicată în circulația economică în conformitate cu decretul relevant. Principalele moduri de implicare:

• vânzarea la licitație, unde prețul de pornire va fi valoarea de bază stabilită prin lege;
• transfer pentru utilizare gratuită întreprinzătorilor individuali sau persoanelor juridice private;
• transfer pentru utilizare gratuită;
• altă utilizare care nu este contrară legii.

Liber, dar nu necontrolat

Transferul de obiecte inutile statului către investitori privați nu se întâmplă doar așa, ci pe baza unui anumit proiect de investiții. Dacă un antreprenor este gata să investească într-un obiect nefolosit (cel mai adesea este imobiliar), acest proces este strict reglementat și controlat. Investitorul trebuie să demonstreze că acestui obiect i se va oferi într-adevăr utilizarea prevăzută prin furnizarea unui proiect (plan de afaceri). Dacă are succes, va exista un beneficiu reciproc:

• în locul clădirilor și structurilor goale vor apărea obiecte funcționale utile;
• vor fi în căutare de noi locuri de muncă care vor aduce venituri atât antreprenorului, cât și bugetului;
• dacă sunt îndeplinite toate condițiile, obiectul devine atunci proprietatea investitorului care a investit în el.

Vânzare la licitație

Cel mai des sunt folosite licitațiile pentru bunuri nefolosite ca mijloc de punere în circulație.

Cu articole și echipamente, totul este clar - pur și simplu devin proprietatea unui nou proprietar care intenționează să le folosească. Dacă imobilul este vândut, atunci terenul pe care se află este cel mai adesea închiriat. Licitația se anunță în prealabil în mass-media, pe site-uri și publicații de specialitate, se depun cereri de participare, iar licitația se desfășoară în rândul candidaților.

Dacă nimeni nu a achiziționat lotul, se pot lua următoarele măsuri:

• costul este redus cu 20%;
• după a doua tranzacții nereușite - cu încă 50%;
• reducere maxima - pana la 80% din pretul initial.

Noul proprietar trebuie să depună banii până la data scadentă, în caz contrar rezultatele licitației vor fi anulate.

Dacă obiectul este complet neprofitabil

Dacă reintroducerea bunurilor neutilizate nu pare adecvată, aceasta ar trebui eliminată astfel încât depozitarea să nu ocupe resurse nejustificate din punct de vedere economic.

Dacă sistemul de operare nu este cerut nici de investitor, nici de proprietar, trebuie să faceți loc pentru unul nou. În domeniul imobiliar, asta înseamnă demolare.

Conservarea unui obiect în construcție este necesară în cazurile în care construcția obiectului nu poate fi finalizată în perioada planificată. Motivul poate fi lipsa banilor pentru finalizarea integrală a proiectului, condițiile meteorologice nefavorabile și așa mai departe. Conservarea este un proces care presupune reluarea lucrărilor de construcție în viitor. De aceea contractele contractuale nu sunt rupte, ci suspendate pe o anumită perioadă.

Mulți oameni confundă conceptul de conservare și oprirea lucrărilor de construcție. În acest din urmă caz, activitățile pot fi reluate, însă înlocuirea investitorului este o condiție prealabilă. Pe durata conservării, persoana care a finanțat proiectul rămâne neschimbată. În plus, oprirea construcției permite realizarea sau lichidarea construcției în viitor.

Pentru a înțelege subiectul, vom lua în considerare caracteristicile conservării unui obiect, procedura de efectuare a unei astfel de lucrări, documentele necesare, subtilitățile întocmirii unui act de cheltuieli (deviz) și alte nuanțe.

Termenul „conservare” în legătură cu un obiect neterminat implică oprirea temporară a activităților de construcție pe teritoriul obiectului cu documente obligatorii și implementarea unui set de măsuri pentru salvarea părții deja construite a structurii. La astfel de acțiuni trebuie să recurgă clientul tehnic (dezvoltatorul) în cazurile în care nu există fonduri pentru efectuarea lucrării, condițiile meteorologice s-au înrăutățit sau au apărut alte circumstanțe de forță majoră.

Procesul de conservare este documentat, sub forma unui ordin sau instrucțiune, unde sunt indicate următoarele informații:

• Perioada de dezvoltare a unui pachet de hârtie care sunt utilizate în timpul conservării.
• Activitati de inventariere.
• Subiecții și companiile care sunt responsabile pentru conservarea obiectului.
• Suma de bani necesară pentru îndeplinirea sarcinilor.

Procedura de conservare

Procedura de conservare, precum și lucrările aferente acestui proces, sunt efectuate de către dezvoltator și antreprenor. Această categorie include și alte entități, și anume investitori, subcontractanți și așa mai departe.

În cazul în care clientul a hotărât că este necesară suspendarea construcției instalației, el anunță antreprenorul, precum și autoritățile locale care au emis autorizația de construire a instalației. Codul civil al Federației Ruse (articolul 752) prevede că clientul care inițiază procesul de conservare este obligat să plătească contractantului:

• Pentru lucrare finalizată.
• Pentru rambursarea costurilor asociate cu conservarea procesului de ridicare a unei structuri.

După cum sa menționat mai devreme, suspendarea lucrărilor de construcții nu este un motiv pentru suspendarea relațiilor contractuale. Imediat ce măsurile organizatorice sunt finalizate, dezvoltatorul începe să efectueze lucrări de conservare a obiectului neterminat pentru a păstra elementele existente și a continua construcția în viitor.

Contractant

Practica arată că implementarea măsurilor de conservare este încredințată antreprenorului, care acționează pe banii clientului. Acest tip de activitate nu este luat în considerare în contract și nu este afișat în deviz, deci calculele necesare se efectuează separat. De regulă, lucrarea este efectuată de o firmă de construcții, după care devizul este convenit cu clientul.

Documentația conține următoarele informații:

• Costul efectuării lucrării.
• Calcule de măsuri pentru montarea, repararea sau restaurarea structurilor.
• Securitatea clădirii.

Contractul de construcție specifică activitățile care trebuie finalizate mai întâi, precum și acțiunile participanților în cazul suspendării construcției și instalării pentru a evita disputele pe viitor.

Inventar

Una dintre activitățile principale în efectuarea lucrărilor de conservare a unui obiect neterminat este un inventar. Acest proces este organizat ținând cont de cerințele liniilor directoare agreate și aprobate de Ministerul Finanțelor al Federației Ruse (Ordinul nr. 49). Pentru lucru, este numită o comisie de inventariere, care include participanți la procesul de construcție și acordurile dintre părți.

Comisia efectuează o inspecție și, la sfârșitul lucrării, face un inventar al structurii blocate. Indică numele clădirii, cantitatea lucrărilor de instalare și construcție deja finalizate, costurile măsurilor de implementare, precum și motivele „înghețului” construcției.

Lucrările se întocmesc ținând cont de schemele și materialele actuale de lucru, și anume, actele de recepție și livrarea lucrărilor, desene (proiectare, muncitori), devizele disponibile, precum și jurnalele de lucru efectuate. Un rezumat al măsurilor luate se realizează ținând cont de actele care au fost întocmite și completate în timpul lucrărilor de construcție.

Sarcina procesului de inventariere este de a stabili starea reală a clădirii, ținând cont de toate nuanțele. Lucrarea în curs este, de asemenea, utilă prin faptul că, cu ajutorul ei, este posibilă determinarea inconsecvențelor actuale cu contabilitatea led. Documentele pregătite și certificate sunt trimise clientului în scopul depozitării și asigurării conservării clădirii neterminate, a cărei construcție este planificată să fie reluată în viitor.

Documente necesare

Inventarierea este doar prima etapă de înregistrare a procedurilor de conservare. După aceea, se întocmește un act privind „înghețarea” lucrărilor de construcție, întocmit sub forma KS-17 (aprobat prin Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse). Următoarele informații sunt reflectate în documentul final:

• Numele și scopul obiectului, a cărui construcție este „înghețată”.
• Ziua în care a început construcția.
• Prețul estimativ al lucrărilor conform contractului.
• Costul real al activităților desfășurate.
• Costurile clientului.
• Cheltuieli pe care antreprenorul trebuie să le suporte pe perioada conservării structurii, precum și protecția acesteia.

Pe baza actului, se întocmește un alt document - o estimare a lucrărilor viitoare. După finalizarea calculelor necesare, departamentul de contabilitate al dezvoltatorului plătește fondurile antreprenorului. În același timp, specialiștii lucrează cu conturile firmelor, prezintă rapoarte autorităților de supraveghere.

De ce este necesar să conservați o casă?

Conservarea unei structuri este un ansamblu de măsuri care vizează prevenirea deteriorării, distrugerii viitoare sau deteriorării parametrilor de comunicații, echipamente și clădirea în sine. În plus, cu ajutorul conservării, se poate asigura siguranța oamenilor și a mediului. Aceasta înseamnă că șantierul și clădirea neterminată trebuie să fie într-o stare în care stabilitatea, caracteristicile de rezistență și siguranța acestora (pentru materiale, structuri, echipamente) să fie garantate. Această cerință este specificată în Reguli, care sunt aprobate printr-un decret al guvernului rus (aprobat prin ordinul nr. 802).

Conservarea este o măsură necesară care se implementează în absența fondurilor pentru continuarea lucrărilor, precum și în perioadele din sezonul ploios sau de iarnă, când materialele se deteriorează din cauza temperaturilor scăzute și a altor factori negativi.

Lista lucrărilor

Măsurile de conservare includ un set de măsuri în raport cu diverse elemente ale unei structuri deja terminate.

fundație

Dacă fundația clădirii este realizată cu stâlpi sau piloți, nu este nevoie să o protejezi. Astfel de elemente se află în pământ, iar siguranța lor este asigurată de materialele disponibile. Fondul de ten cu benzi merită o atenție specială. În legătură cu acesta, se execută următoarele lucrări:

• Elementele structurale care se află deasupra solului sunt acoperite cu material de acoperiș ieftin.
• Pentru a menține integritatea hidroizolației, este necesar să fie acoperit cu o izolație specială care nu este expusă la umiditate.
• Pentru a preveni zburarea materialului, acesta este presat cu obiecte grele, cum ar fi cărămizi.

Pentru a evita problemele în procesul de construcție ulterioară, înainte de „înghețarea” lucrărilor de construcție, este important să lăsați betonul să câștige puterea mărcii. Pentru aceasta, măsurile trebuie luate după 28 de zile de la data turnării.

subsol

Dacă antreprenorul a reușit să finalizeze lucrările de producție a subsolului, dar nu a închis-o, va trebui să faceți o promenadă cu acoperire ulterioară cu material film. O astfel de previziune vă permite să protejați subsolul de zăpadă și de formarea ulterioară a apei.

Se recomandă acoperirea podelei cu pietriș sau executarea unei șape de ciment-nisip. Aceste măsuri permit evitarea ridicării apelor subterane în perioada de dezgheț. Dacă există o groapă neumplută de-a lungul perimetrului pereților, aceasta trebuie umplută înainte de vremea rece pentru a exclude acumularea de apă și presiunea acesteia pe pereții subsolului în timpul procesului de solidificare. Dacă designul prevede deschideri pentru comunicații, se recomandă închiderea acestora cu placaj sau metal, urmată de presare.

În cazul în care tavanul este montat, acesta trebuie izolat cu o peliculă sau material de acoperiș. Presarea materialului se realizează cu ajutorul plăcilor pe tot perimetrul.

casa cu pereti

O atenție deosebită merită conservarea unei clădiri rezidențiale individuale, în care au fost ridicați pereți. Dacă clădirea este construită din piatră sau cărămidă, va rezista mai bine conservarea în prezența blocurilor de uși și ferestre, precum și a acoperișului. Dacă acoperișul nu este finisat, plafoanele sunt plasate deasupra materialului peretelui. Acest lucru se face pentru a proteja golurile dintre beton și cărămizi de umiditate.

Dacă clădirea este din lemn, nu este nevoie să instalați uși și ferestre - este suficient să închideți deschiderile cu placaj sau scânduri. In acest caz se asigura circulatia normala a maselor de aer. Drept urmare, un buștean sau cherestea hibernează fără probleme.

În general, procesul de conservare implică următoarele lucrări:

• Crearea de structuri care vor prelua sarcinile de proiectare.
• Instalarea echipamentelor care asigură elementele instabile ale clădirii.
• Eliberarea conductelor și rezervoarelor, sudarea deschiderilor mari și a trapelor
• Aducerea echipamentului într-o stare sigură.
• Deconectarea comunicațiilor (cu excepția celor utilizate pentru siguranța clădirii).
• Protejarea obiectului împotriva accesului de către persoane neautorizate.

Bugetarea

Pentru a estima amploarea lucrărilor și costurile potențiale pentru implementarea activității, se întocmește un deviz. O companie de design este implicată în dezvoltarea sa. Devizul pregătit este utilizat de către antreprenor atunci când execută lucrări în baza unui acord suplimentar la contract.

Costurile antreprenorului pentru efectuarea lucrărilor de conservare nu sunt indicate în deviz. De aceea, înainte de începerea măsurilor de conservare, părțile trebuie să întocmească un acord adițional și să prevadă în acesta problema costului lucrării efectuate.

În concluzie, clientul și antreprenorul semnează un deviz pentru lucrare, precum și un act de suspendare a lucrărilor de construcție, întocmit sub forma KS-17.

Uneori este necesar să se mențină operabilitatea instalațiilor industriale care nu sunt planificate a fi utilizate în viitorul apropiat. Sau nu au avut timp să-și construiască complet o casă în timpul sezonului de vară. În acest caz, conservarea clădirilor și a structurilor este necesară.

Informații introductive

Nu contează care este motivul - fie iarna care se apropie, fie lipsa nevoii de clădiri. Ar trebui să existe întotdeauna un proiect de conservare pentru clădiri și structuri. De asemenea, este necesar să se înțeleagă clar ce obiective sunt urmărite și cu ce sarcini se confruntă persoanele care desfășoară procesul. Să ne uităm la informațiile introductive din care vom construi. Să presupunem că o clădire este în construcție. Dar nu există nicio modalitate de a-l finaliza înainte de începerea perioadei de iarnă. Și conform tehnologiei, procesele de construcție trebuie efectuate la temperaturi pozitive. Prin urmare, a fost nevoie de amânarea întregii game de lucrări necesare până la un moment mai bun. Și pentru aceasta este necesar să protejați obiectul de precipitații și temperaturi extreme.

Scopul principal urmărit

Cea mai mare prioritate ar trebui să fie protecția împotriva umezelii. De ce? După cum știți, apa, când se transformă în gheață, crește în volum. Dacă îmbinările și cusăturile nu sunt închise de umiditate, atunci elementele structurale vor începe să se prăbușească și să se deformeze după debutul înghețului. Pentru a se proteja de precipitații, peste obiecte neterminate sunt ridicate structuri simple temporare, realizate din materiale ieftine și accesibile. Deschiderile ferestrelor și ușilor trebuie să fie închise cu material de acoperiș sau sticlă. Puteți utiliza panouri de placaj și, în cazuri foarte rare, folie de plastic (este convenabil să închideți găurile de formă nestandard cu el). Pentru a nu rezolva problemele din proces, este necesar să se creeze un proiect adecvat și detaliat pentru conservarea clădirii.

Despre fond de ten

Să începem de la elementele de bază. Fundația și subsolul unei case de piatră (precum betonul și cărămida) ar trebui lăsate fără încărcare timp de un an. Acest lucru este necesar pentru ca el să se stabilească și să se stabilească. Clădirile din lemn nu au nevoie de o astfel de perioadă de timp. La urma urmei, sunt mai ușoare și creează mai puțină sarcină pe bază. Avand in vedere ca la latitudinile noastre inaltimea stratului de zapada depaseste regulat 0,5, fundatia trebuie pregatita in cel mai atent mod. Primul pas este să examinați cu atenție baza. Dacă există crăpături și scurgeri în care apa se poate infiltra, acestea trebuie reparate. Dacă condițiile meteorologice nu mai permit lucrul cu mortar de ciment, atunci pereții de fundație trebuie închiși. Pentru aceasta, de regulă, se utilizează ruberoid. Dacă impermeabilizarea este deja furnizată, atunci trebuie doar să închideți partea superioară a acesteia, astfel încât să nu cadă precipitații pe ea. De asemenea, trebuie să aveți grijă ca apa topită să nu se acumuleze lângă banda de fundație. Pentru a face acest lucru, sunt așezate caneluri de-a lungul perimetrului. Dacă terenul nu permite acest lucru, atunci este necesar să aveți grijă de hidroizolație.

Despre subsol cu ​​subsol

În acest caz, există probleme destul de grave. Conservarea clădirii necesită ca adăpostul temporar să fie sigur. La urma urmei, dacă apa se scurge, poate sparge întreaga structură. În acest caz, există o modalitate populară: trebuie să aruncați sticle de plastic în subsol, care sunt umplute într-o treime cu apă. Apoi, când apa îngheață, majoritatea forțelor distanțiere vor fi preluate de sticle scufundate în volumul de gheață și mai compresibile, iar pivnița nu va avea de suferit. Această metodă vă permite să asigurați siguranța structurii, dar este de dorit să existe 3-4 containere mari pe metru pătrat.

acoperiș temporar

Construcția se poate opri în timpul construcției pereților și podelelor. În acest caz, este necesar să se protejeze secțiunile orizontale ale structurii de precipitații. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care pereții sunt făcuți din cărămizi crestate sau sunt multistratificați (de exemplu, blocurile de piatră și beton sunt combinate). Deasupra clădirii neterminate, este necesar să montați o zăbrele de scânduri. De sus este acoperit cu material de acoperiș. Acesta este acoperișul temporar. De asemenea, puteți construi o structură de ferme cu o ladă de scânduri netăiate și o puteți acoperi cu material de acoperiș de sus. Nu este nevoie să închideți pereții afară. Nimic nu se va întâmpla cu fața sau cu cărămidă brută în timpul iernii. Apa va curge de pe suprafețele verticale. Iar umiditatea pe care porii o absorb totuși are un volum nesemnificativ. Prin urmare, nu va provoca distrugeri.

Momente specifice cu acoperișul

Cel mai simplu mod de a lucra la conservarea clădirii este realizat cu case din lemn tocate. La urma urmei, sunt construite dintr-un material care este bine adaptat în mod natural la schimbările de temperatură și umiditate. Un copac, în funcție de condițiile meteorologice, poate atât absorbi umiditatea, cât și o poate restitui. Prin urmare, în cabanele din bușteni, numai coroana superioară este închisă de precipitații directe. Dacă în timpul iernii casa devine totuși umedă, atunci cu greu va avea de suferit. Cu excepția cazului în care procesul de contracție se va întinde pentru încă câțiva ani. Nu este cea mai proasta varianta. De exemplu, izolarea completă a pereților din lemn cu folie de plastic nu face decât să creeze iluzia de securitate. În realitate, o astfel de „protecție” face mai mult rău. La urma urmei, umiditatea din cauza etanșeității filmului nu se va putea evapora, ci se va condensa la suprafață. În locurile în care pereții și polietilena intră în contact, picăturile de condens vor fi absorbite, împiedicând uscarea lemnului. Prin urmare, o casă din bușteni acoperită cu o peliculă putrezește mai repede decât una deschisă. Poate apărea o situație când acoperișul casei este parțial finalizat până la sfârșitul sezonului de construcție. De exemplu, se fac căpriori și există o ladă, dar materialul propriu-zis pentru acoperiș nu este așezat. În acest caz, este necesar să se facă un adăpost temporar de sus pentru a proteja clădirea de distrugerea parțială. Un material de acoperiș este așezat peste căpriorii finisate, care este fixat cu șipci. Aceasta este o regulă deosebit de importantă pentru casele cu cadru. La urma urmei, dacă se udă și se îngheț, atunci greutatea lor va crește semnificativ. Și din cauza forțelor distanțiere, o casă cu cadru neterminată se poate prăbuși.

Despre momentele birocratice

Dacă o persoană își construiește independent o casă, atunci se raportează numai la sine. Dar într-o companie, lucrurile stau puțin diferit. Deci, este necesar să se emită un ordin de conservare a clădirii. Ar trebui să conțină informații despre cum să desfășoare acest proces. Alternativ, există un link către un document standardizat care conține toate datele necesare. După finalizarea procesului, trebuie să întocmiți un act de conservare a clădirii. Este necesar să se indice în el informații despre ce acțiuni au fost întreprinse, unde și ce este fixat, precum și date similare, astfel încât, dacă grupul de constructori se schimbă anul viitor, ei să poată determina rapid domeniul de activitate. Mulți oameni cred că aceasta este o povară. Și nu trebuie să creați și să completați documente. Conservarea unei clădiri este un proces specific. Lăsați lucrările să se justifice doar în unele cazuri, dar sunt necesare pentru a evita întârzierile și consecințele negative.

Închiderea accesului

Este necesar să protejați o casă neterminată nu numai de influențele meteorologice negative. Ar trebui să vă amintiți și despre oaspeții neinvitați. Regulile generale de securitate prevăd că accesul la instalație trebuie să fie închis. Și acest lucru se face nu atât din grija pentru iubitorii de bani ușori și pentru cei fără adăpost, cât pentru copiii care pot ajunge pe șantier. Pentru a face acest lucru, este necesar să înfundați deschiderile ferestrelor și ușilor, precum și să dezactivați complet obiectul. Acest lucru se realizează cu ajutorul cadrelor de proiectare din scânduri. Materialul de acoperiș, sticla sau placaj sunt trase peste ele. Este mai bine să nu folosiți folie de polietilenă în acest scop. Acest lucru se datorează faptului că se rupe ușor. În cazuri extreme, este mai bine să optați pentru un film armat. Deși dacă vorbim de case tăiate care au nevoie de un anumit timp pentru a se micșora, atunci este mai bine să le lăsăm cu deschiderile ferestrelor deschise. Acest lucru este necesar pentru ca acestea să fie bine ventilate. Desigur, nu este întotdeauna posibil să faceți acest lucru, dar este mai bine să decideți asupra unui astfel de lucru numai pe teritoriul protejat. De asemenea, ar trebui să se acorde atenție comunicărilor scrise. Deci, dacă există un sistem autonom de încălzire a apei, atunci acesta trebuie suflat cu un compresor înainte de debutul iernii pentru a elimina lichidul și a contribui la siguranța conductei. Acesta nu este sfârșitul chestiunii. De asemenea, ar trebui să scurgeți lichidul din sistemul de alimentare cu apă. În cazurile în care structura este conservată mai mult de un an, este de dorit să se trateze zonele neaerisite cu o calitate înaltă. Acestea sunt plafoane din partea subsolului și colțurilor. Pentru ei, trebuie să utilizați compuși antifungici și antibacterieni. Dacă conservarea clădirii se efectuează doar pentru o iarnă, atunci nu este nevoie de acest lucru - în această perioadă a anului, microorganismele practic nu se înmulțesc.

Concluzie

Pot fi lasate si obiecte complet finisate, care in momentul de fata nu este nevoie anume. Lista acțiunilor care trebuie efectuate în acest caz nu diferă mult de opțiunile de mai sus pentru acțiunile pentru clădiri neterminate. De asemenea, este necesar să se protejeze împotriva umezelii, să se dezinfecteze, să se ia măsuri antifungice și antibacteriene și să se facă tot posibilul pentru ca persoanele neautorizate să nu intre în obiect.

Sunt destul de frecvente situațiile în care construcția de instalații este oprită pe o perioadă nedeterminată. Cel mai frecvent motiv pentru care se întâmplă acest lucru este lipsa de finanțare, dar conservarea instalațiilor este adesea efectuată din cauza condițiilor meteorologice nefavorabile.

Conservarea instalațiilor neterminate în viitor prevede reluarea lucrărilor de construcție, astfel încât acordurile contractuale de cele mai multe ori nu sunt reziliate, ci suspendate pentru o perioadă.

Conservarea ONS nu trebuie confundată cu încetarea lucrărilor de construcție. Când construcția este oprită, nu este exclusă reluarea construcției instalației, ci doar dacă investitorul se schimbă (spre deosebire de conservare, în care același investitor va trebui să investească în construcție).

Obiectele a căror construcție a încetat pot fi lichidate sau vândute altor investitori care dispun de resursele financiare necesare.

Când construcția este încheiată, pot apărea dezacorduri semnificative între clienți și antreprenori, cauza cărora poate fi natura specifică a obiectului neterminat ca tip de proprietate a organizației. Pe de o parte, un astfel de obiect aparține activelor imobilizate ale organizației, iar pe de altă parte, în timpul executării lucrărilor de construcție și instalare, toate riscurile asociate stării obiectului sunt suportate de antreprenor.

Când este necesară conservarea

Conform legislației în vigoare, decizia privind conservarea obiectului ar trebui luată în cazul în care construcția este suspendată mai mult de șase luni. În același timp, trebuie luat în considerare faptul că conservarea poate avea consecințe negative pentru proprietarul unei clădiri neterminate. De exemplu, dacă terenul a fost folosit în baza unui contract de închiriere, după expirarea perioadei de valabilitate a acestuia, terenul poate fi retras.

Multe alte acorduri pot expira în perioada de conservare. Dar, uneori, conservarea este singura cale corectă de ieșire din această situație. Decizia cu privire la conservarea unei instalații neterminate trebuie luată de client și emisă printr-un ordin corespunzător, care să indice momentul lucrărilor la inventarul unității și elaborarea documentației necesare pentru conservarea acesteia.

Clientul își aduce decizia antreprenorului, împreună cu care organizează toate lucrările necesare în viitor.

Ordinea de conservare a obiectului

Pentru conservarea obiectului se creează o comisie specială de inventariere, care include reprezentanți ai clientului, antreprenori și organizații de proiectare.

Această comisie este angajată în întocmirea listelor de inventar, care indică: denumirea obiectului; lista elementelor obiectului; stadiul de pregătire a lucrărilor de construcție și instalare pe obiect.

Comisia verifică și costul lucrărilor efectuate. Poate dezvălui încălcări legate de aplicarea incorectă a normelor estimative sau includerea în costul lucrărilor a unor cheltuieli care nu sunt legate de construcția directă. Dacă sunt identificate încălcări, clientul face modificările corespunzătoare în documentație.

Documentarea procedurii presupune semnarea de către subiecții contractului a unui act privind suspendarea lucrărilor de construcție (formularul KS-17), care conține informații despre costul estimat al lucrării, definirea activităților efectuate și informații despre costurile suportate de dezvoltator.
Acest act stă la baza întocmirii unei liste de măsuri necesare pentru protejarea structurilor și materialelor de influențele externe și pentru aprobarea devizului pentru conservarea instalației.

Întocmirea unui proiect de conservare a unui obiect

Proiectul de conservare a instalației trebuie să fie convenit cu clientul și trebuie să includă:

• o scurtă descriere a structurilor care se află în unitate;
• rezultatele sondajului structurilor și o listă de măsuri care trebuie luate pentru consolidarea acestora și prevenirea avariilor;
• o listă de măsuri care ar trebui implementate pentru prevenirea impacturilor climatice negative (amenajarea unui acoperiș temporar, hidroizolarea etc.);
• o listă de măsuri care trebuie luate pentru a proteja instalația și pentru a o proteja de intruziunea persoanelor neautorizate.

Pe baza acestui proiect se efectuează lucrări practice, toate costurile pentru care sunt suportate de client.

Lista lucrărilor și costul acestora sunt stabilite într-un acord suplimentar la contract.

Același document prevede termenele pentru finalizarea lucrărilor, punerea în funcțiune a instalației blocate și compensarea de către client pentru toate costurile necesare suportate de antreprenor. După finalizarea acestor lucrări, clientul trebuie să asigure securitatea adecvată a unității.

Executarea lucrării

În cazul în care conservarea obiectului de construcție în curs nu este efectuată în mod corespunzător, poate exista riscul pierderii activităților de construcție finalizate, scăderea calității și a parametrilor operaționali ai acestora. Obiectele de conservare sunt structurile de construcție, rețelele de inginerie și comunicații, fundațiile de fundație, materialele de construcție și structurile amplasate pe șantier.

Atunci când se iau măsuri de conservare, o atenție deosebită trebuie acordată:

• protecția obiectului de umiditate (de precipitații, ape subterane);
• protecția bazelor obiectului împotriva înghețului;
• fixarea elementelor mobile ale structurilor clădirii.

Soluțiile eficiente pentru conservare sunt:

• umplerea solului din apropierea fundației, efectuarea acțiunilor de protecție împotriva inundațiilor;
• izolarea deschiderilor de ferestre și uși în timpul conservării;
• izolarea termică a solurilor de fundație și a fundațiilor clădirilor.

PROCEDURA DE CONSERVARE A OBIECTELOR DE CONSTRUCȚIE DE CAPITAL CU DIFERIT SCOP, A CĂROR CONSTRUCȚIE ESTE SUSPENDATĂ

1. Prezenta Procedură stabilește cerințe generale pentru conservarea proiectelor de construcții capitale în diverse scopuri, a căror construcție a fost suspendată.

2. Conservarea unui obiect de construcție capitală se realizează dacă este necesară oprirea lucrărilor sau suspendarea acesteia pe o perioadă mai mare de 6 (șase) luni.

Conservarea unui obiect de construcție capitală este o suspendare temporară a construcției pe o perioadă mai mare de 6 (șase) luni și aducerea obiectului și a teritoriului utilizat pentru construcție într-o stare care să asigure rezistența, stabilitatea și siguranța structurilor principale, și siguranța obiectului pentru populație și mediu.

3. La eliminarea unei instalații de construcții de capital, se presupune, în general, că, la eliminarea motivelor care au condus la blocarea, lucrările la instalație vor fi continuate de către aceiași participanți la contractul de construcție.

La terminarea construcției, obiectele de construcție capitală pot fi fie lichidate în conformitate cu procedura stabilită, fie vândute altor persoane care doresc să continue construcția și dispun de resursele financiare necesare.

4. Conservarea unui obiect de construcție capitală poate fi realizată cu diferite grade de finalizare a construcției.

Gradul de finalizare a construcției se determină după cum urmează:

4.1. Etapa inițială a construcției (de la 0% la 15% din sfera lucrării) corespunde următorului nivel de organizare a lucrărilor pregătitoare și de construcție și instalare:

Au fost identificați furnizorii de echipamente și materiale;

În cadrul proiectului au fost finalizate lucrări la clădiri și structuri temporare.

4.2. Etapa de mijloc a construcției (peste 15% până la 50% din sfera lucrării) corespunde următorului nivel de organizare a lucrărilor pregătitoare și de construcție:

Lucrări de topografie și proiectare finalizate;

Lucrările de ridicare a pereților și a structurii acoperișului au fost începute și practic finalizate;

Au început lucrările la instalarea echipamentelor de proces și a sistemelor interne.

4.3. Etapa înaltă de construcție (peste 50% până la 75% din sfera lucrării) corespunde următorului nivel de organizare a lucrărilor de construcție și instalare la instalație:

Lucrări de explorare finalizate;

Aprovizionarea cu echipamente și materiale au început și continuă;

A executat lucrări la clădiri și structuri temporare în cadrul proiectului;

Lucrările de instalare a echipamentelor de proces și a sistemelor interne au fost finalizate în termen de (50-75)%;

Lucrările de finisare au început.

4.4. Etapa finală a construcției (peste 75% până la 99% din sfera lucrării) corespunde următorului nivel de organizare a lucrărilor de construcție și instalare la instalație:

Lucrări de topografie și proiectare finalizate;

Aprovizionare finalizată cu echipamente și materiale;

Lucrari finalizate de constructii pereti si acoperis;

A executat lucrări la clădiri și structuri temporare în cadrul proiectului;

Lucrările la instalarea echipamentelor de proces și a sistemelor interne sunt în curs de finalizare;

Lucrările de finisare la instalație au fost finalizate în termen de (50-99)%;

Lucrările de pornire și de reglare au fost începute la unitate.

5. Decizia de încetare sau suspendare a construcției este luată de dezvoltator (clientul și anunță antreprenorul, administrația locală, precum și autoritatea relevantă care a emis autorizația de construcție și organul de supraveghere a construcțiilor de stat, dacă o astfel de supraveghere este prevăzută de Cod de urbanism pentru acest tip de construcție.

6. Faptul încetării sau suspendării construcției în termen de trei zile trebuie sesizat, dacă este cazul, și poliției rutiere a organelor de afaceri interne în vederea anulării restricțiilor de circulație a vehiculelor și pietonilor impuse anterior, precum și a proprietarii teritoriilor cuprinse pe teritoriul șantierului în conformitate cu planul de urbanism aprobat și agreat al terenului.

7. Construcția, reconstrucția, conservarea și lichidarea întreprinderilor, clădirilor, structurilor, structurilor și altor instalații, a căror funcționare este asociată cu gestionarea deșeurilor, este permisă dacă există o concluzie pozitivă a revizuirii de stat de mediu.

8. Decizia de efectuare a conservării și procedura de conservare a obiectelor de construcție capitală se stabilește și se aprobă de către șeful organizației de dezvoltatori (clienți). Formularul tip al ordinului „Cu privire la trecerea în conservare a proiectelor de construcții capitale” este dat în prezenta Procedură.

9. Dezvoltatorul (clientul) și executantul lucrării, în cel mult o lună de la decizia de oprire sau suspendare a construcției, constituie:

9.1. Actul de acceptare a părții finalizate a obiectului cu o descriere a stării obiectului, o indicație a volumului și costului lucrării efectuate și o anexă a unei declarații a echipamentelor, materialelor și structurilor utilizate (montate) la facilitate. În acest caz, se utilizează formularul unificat nr. KS-2 „Act privind acceptarea muncii efectuate” (Aprobat prin Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Rusiei din 11 noiembrie 1999, nr. 100 „Cu privire la aprobarea formularelor unificate a documentației contabile primare pentru contabilizarea lucrărilor în construcții capitale și lucrări de reparații și construcții") . Actul se întocmește pe baza datelor din Jurnalul de contabilitate a muncii efectuate (formular nr. KS-6a) în numărul necesar de exemplare. Volumele efective de lucrări de construcție și instalare efectuate trebuie comparate cu estimările de costuri, precum și cu datele contabile ale serviciilor relevante ale clientului și antreprenorului, inclusiv prin măsurători de control. Actul este semnat de reprezentanții autorizați ai părților cu drept de semnătură (producătorul lucrării și dezvoltatorul (clientul). Certificatele de acceptare a lucrărilor subcontractate trebuie să aibă semnături de certificare și sigiliul firmei contractante generale care a acceptat lucrarea. Pe baza datelor din Certificatul de acceptare a lucrărilor efectuate, se completează un certificat de cost al lucrării efectuate și costuri (formular nr. KS-3).

9.2. Lista echipamentelor, materialelor și structurilor neutilizate și supuse conservării (depozitare). Forma standard a Declarației este dată în această Procedură.

9.3. Lista lucrărilor și a costurilor necesare pentru asigurarea siguranței clădirilor (structurilor) blocate sau a elementelor structurale ale acestora. Lista specificată este întocmită cu participarea organizației de proiectare. Forma standard a Listei este dată în această Procedură.

10. Pe baza Listei de lucrări și costuri necesare pentru asigurarea securității clădirilor (structurilor) blocate sau a elementelor structurale ale acestora, organizația de proiectare, în numele clientului, în termen de 2 luni de la luarea deciziei de conservare a clădirii, întocmește un deviz și, dacă este cazul, desene de lucru pentru efectuarea lucrărilor de conservare a obiectului de construcție capitală, precum și deviz pentru măsurile de asigurare a siguranței acestora.

Estimarea costurilor pentru lucrările de conservare după acordul acesteia cu antreprenorul și estimarea costurilor pentru măsurile de asigurare a siguranței întreprinderii (facilității) blocate sunt aprobate de dezvoltator (client).

Elaborarea desenelor de lucru și întocmirea devizelor pentru lucrările de conservare și măsurile de asigurare a siguranței întreprinderii (facilității) blocate se realizează în baza unui acord suplimentar încheiat între client și organizația de proiectare.

11. Clientul este obligat, în termen de 2 luni de la data deciziei privind conservarea construcției întreprinderilor (obiectelor), să facă decontări cu organizația contractantă pentru volumele de lucrări de construcții și instalații efectuate anterior deciziei de conservare. efectuate, pentru a compensa pierderile organizației contractante suferite de aceasta în legătură cu rezilierea sau modificarea contractelor de furnizare a materialelor și structurilor, precum și a plăti costurile de transport a materialelor și echipamentelor de construcții către alte șantiere (dacă există) .

12. După ce s-au convenit asupra devizului pentru lucrările de conservare și a devizului pentru măsurile de asigurare a siguranței întreprinderii (facilității) blocate, clientul și antreprenorul trebuie să emită un Act privind suspendarea construcției. În acest caz, se utilizează unul unificat, aprobat prin Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 11 noiembrie 1999, nr. 100 „Cu privire la aprobarea formelor unificate de documentație contabilă primară pentru contabilitatea lucrărilor în construcțiile de capital și lucrări de reparații și construcții”. Actul trebuie să conțină următoarele date (cu privire la obiecte, lucrări și costuri suspendate de construcție):

Cost estimat - costul total conform contractului și costul lucrărilor de construcție și instalare efectiv finalizate;

Costuri efective la data conservării;

Fonduri necesare pentru decontările cu contractorul;

Costul lucrărilor și costurile necesare pentru conservare (inclusiv costul despăgubirii furnizorilor și antreprenorilor).

Actul se întocmește în numărul necesar de exemplare pentru fiecare șantier, indicându-se separat lucrările suspendate de construcție. O copie este transferată antreprenorului, a doua - clientului (dezvoltatorului). Al treilea se depune la cererea investitorului.

„Legea unificată privind suspendarea construcției” este dată în prezenta Procedură.

13. Efectuarea lucrărilor de construcții și instalații prevăzute de devizul pentru lucrări de conservare se realizează de către antreprenor în baza unui acord adițional la contractul general de construcție capitală. Acordul suplimentar prevede termenele limită pentru executarea lucrărilor și livrarea către client a întreprinderilor (obiectelor) și elementelor structurale blocate.

Calculele pentru lucrările de construcție și instalare finalizate pentru conservarea întreprinderilor (obiectelor) se fac pe baza certificatelor de acceptare pentru lucrările de construcție și instalare finalizate, întocmite în formularul nr. KS-2.

Lucrările de construcție și instalare efectuate de antreprenor înainte de conservare, precum și lucrările de construcție și instalare pentru conservarea întreprinderilor (obiectelor) sunt incluse în sfera lucrărilor de construcție și instalare.

14. Obiectul blocat și șantierul sunt transferate în temeiul actului către dezvoltator (client). Actul este însoțit de documentație conform construcției, un jurnal de lucru, precum și documente privind sondajele, inspecțiile, testele de control, măsurătorile efectuate în timpul construcției, documentele furnizorilor care confirmă conformitatea materialelor, lucrărilor, structurilor, echipamentelor de proces și sistemelor de inginerie. a instalației cu proiectul și cerințele documentelor de reglementare.

15. Posibilitatea reluării construcției instalațiilor după o pauză îndelungată ar trebui stabilită de către organizații specializate de proiectare și cercetare printr-o examinare amănunțită a structurilor, determinând rezistența reală a acestora, nivelul de deteriorare a elementelor structurale prin coroziune și emiterea (reînnoirea) unui autorizatie de construire in organele abilitate.

16. Instalațiile de construcție capitală, a căror construcție este reluată după conservare, sunt transferate de către client antreprenorului printr-un act care indică starea tehnică din ziua transferului.

Lucrările de reactivare a proiectelor de construcții capitale, inclusiv lucrările de restaurare, se realizează de către antreprenor conform unui deviz aprobat în modul stabilit prin prezenta Procedură pentru devizele pentru lucrări de conservare.

Aplicații.

Ordin privind trecerea în conservare a instalațiilor de construcție capitală

Lista echipamentelor, structurilor și materialelor nemontate supuse conservării

Lista lucrărilor și costurilor necesare pentru asigurarea siguranței clădirilor (structurilor) blocate sau a elementelor structurale ale acestora

„Lege unificată privind suspendarea construcției”

Anexa 1

(Numele companiei)

ORDIN

(locul de compilare)

Despre trecerea la conservarea proiectelor de construcții de capital

In conexiune cu

indicați motivele transferului

transferați în conservare următoarele proiecte de construcție capitală:

Denumirea obiectelor de construcție de capital

Numărul cadastral al terenului și numărul de inventar al obiectului de construcție capitală

Gradul de finalizare a construcției *)

Condiții de conservare

Responsabil de conservare să numească:

(nume, pozitie)

(nume, pozitie)

(nume, pozitie)

(nume, pozitie)

(denumirea funcției)

(semnătură)

(Numele complet)

(vize)

(Artist, nr. de telefon)

*) Determinat conform Ordinului

Anexa 2

Numele dezvoltatorului
Denumirea constructiei
LISTA ECHIPAMENTELOR, STRUCTURILOR ȘI MATERIALELOR DEZINSTALATE SUPUSE CONSERVĂRII
Denumirea echipamentelor, materialelor și structurilor				Unitate	Cantitate	Cost unitar	Cost total (în ruble)
(sigiliu)			(semnătură)
(sigiliu)
LISTA LUCRĂRILOR ȘI COSTURILOR NECESARE PENTRU A ASIGURA SIGURANȚA CLĂDIRILOR (STRUCTURILE) CONSERVATE SAU A ELEMENTELOR STRUCTURALE A LOR
Denumirea obiectelor, elementelor structurale, tipurile de lucrări și costuri						Unitate		Domeniul de activitate care urmează a fi efectuat
Notă . Un exemplar al Listei este transferat organizației de proiectare, care întocmește un deviz pentru lucrările de conservare a instalațiilor; Compoziția și domeniul de activitate pot fi specificate de către organizația de proiectare în procesul de bugetare.
Șeful organizației pentru dezvoltatori (clienți).
(sigiliu)			(semnătură)
Şeful unui antreprenor de construcţii
(sigiliu)			(semnătură)
Șeful organizației de proiectare
(sigiliu)			(semnătură)