Kaj je stavba na katastrskih zapisih?
Na državni ravni se ustvari seznam register absolutno vseh lastnosti.
Ko vnesete vsak dom na ta seznam.
Ne more ponoviti take številke, kako izključena zmede, napake: dodeljena številka, imenovana cadastr., opredeljeno z naslovom, površino in drugimi značilnostmi, ki so del te hiše.
Izdelavo stavbe v katastru - to pomeni pridobivanje posebne številke, pod katero to objekt bo vključen v register.Po tem, ko je gradnja opredeljena kot obstoječa na določenem naslovu.
Ker dajanje v katastrske evidence (v nadaljnjem besedilu KU), stanovanje, hiša, zemljišče, je soba registrirana, kar dokazuje prisotnost posebej (v nadaljevanju - KP).
Ugotovite na naši spletni strani o tem, kako in kaj bo potrebno za to. Preberite tudi o tem, kako katastrski potni list nepremičnin.
Kdo služi kot prosilec?
Vlagatelj te storitve Samo lastnik predmeta ali njegovega pooblaščenega zastopnika na posebej okrašeni pristojnosti odvetnika. Poleg lastnika lahko take osebe izvedejo registracijo nestanovanjskih prostorov v katastru: \\ t
- tisti, ki mu je lastnik predal predmet za najemnino za obdobje več kot 5 let;
- dedič, ki ga je objekt dobil s pravico vseživljenjske uporabe;
- user nepremičnin za pranje perila.
Vsak od teh državljanov lahko v skladu z zveznim zakonom št. 221-FZ "na državnem katastru nepremičnine", se obrnite na službo osebno ali prek skrbnika.
Dokumentacijo
Kateri članki bodo morali narediti nestanovanjsko stavbo v katastru? Seznam dokumentovS katerim se mora pojaviti lastnik, vključuje:
- identifikacijsko potrdilo lastnika;
- enako, v zvezi s pravnim zastopnikom, pa tudi dejstvo, da je pooblastila, notarizirana;
- namenski papir na nepremičninah in zemljiščih pod hišo;
- papir o kategoriji zemljišč;
- izjava določene vsebine (obrazec se izda v organu za registracijo ali pa lahko izpis iz internetnih virov);
- geodetski načrt stavbe;
- načrt srečanja.
Vsak primer ima lahko lastne nianse, tako da to seznam je lahko nepopoln - To je osnovni seznam potrebnih vrednostnih papirjev.
Ne smemo pozabiti, da se vsaka struktura nahaja na zemljišču, v zvezi s katero je treba prav tako izdelovati ista dejanja - register v CP.
Ali tehnični načrt stavbe za opravljanje KU? Ta dokument je obvezenKer je v njem vse specifikacije Doma, njegov zavezujoč, prostorski načrt, talne načrte, če je gradnja večnadstropna.
Seznam strokovnjakov tega podjetja je na voljo na straneh mesta Rosreestra. Brez tega prispevka, ki vklopi organ za registracijo brez pomena.
Kje se obrnete?
Kje okrasijo? Registracija stavb in struktur izvajajo sPECIALNISTI KATASTRE ROSRESTRA..
Kje predložiti dokumente? Dokumente lahko pošljete v eno od organov:
- katastrska zbornica Rosrestra;
Tukaj je možnost posvetovanja skozi internet (Če obstaja elektronski digitalni podpis) ali poštne storitve.
Registrar preveri popolnost paketa dobavljenih dokumentov, pravilnosti izpolnjevanja vloge, naslov, kvadrat v različnih dokumentih. Če se vse izkaže, da je v popolnem vrstnem redu, bo papir v operaciji in takoj pokliči datum, ko lahko dobite pripravljen rezultat.
Pogoji registracije
Dokončani rezultat vlagatelja je potreben po 18 dneh Ker je sprejem dokumentov, s pritožbo preko pošte, bo internet, MFC zahteva malo več časa.
Pravzaprav je storitev brezplačna. Državna dolžnost na tem delovanju organa za registracijo je zagotovljena za posameznike v višini 200 rubljev.
Kakšen je rezultat storitve? Pripravljena postavitev prostora rezanja - dodeljevanje osebne številke in izdajo katastrskega potnega lista.
Odpoved
Kdaj lahko zavrnete ali prekinete?
Lahko se zgodi, da so dokumenti sprejeli in v procesu dela z njimi Odprte nove okoliščine:
- tehnični načrt je izveden in podpisan neaktiven specialist;
- stavba se upošteva kot začasna;
- objekt ne velja za nepremičnine, ki zahtevajo dostavo KU;
- neskladnosti se razkrijejo glede podatkov, ki so navedeni v aplikaciji, in na voljo v bazi podatkov, itd.
Neuspeh je treba predložiti v pisanjes podrobno obrazložitvijo razlogov. Po analizi kompleksnosti problema morate poskusiti odpraviti pripombe in pritožbo na izjavo.
O razlikah pri pridobivanju katastra iz katastrskega potnega lista premoženja.
Značilnosti in nianse
Ali obstajajo razlike v registraciji stavb, struktur in predmetov nedokončane gradnje v katastru? Izkazalo se je, da niso vsi nepremičninski predmeti, ki se ujemajo s standardno shemo, obstaja veliko nianse.
Nestanovanjske stavbe so na KU na podlagi kopije deklaracije o prisotnosti podobne hiše. V teh primerih je treba uporabiti tehnični načrt za prijavo na tožbo, kot tudi dovoljenje za vstop na izgradnjo.
Če nestanovanjska stavba ne zahteva nobene resolucije (vrtna hiša, garaža), potem resolucija ni potrebna.
Na podlagi obsega dela z dokumentacijo o garažah, vrtljivih stavbah, skladiščih, itd nestanovanjskih objektov, so bili organi za registracijo vzpostavljeni za čakalni čas na qu 10 dni.
Apartmajska hiša, v teoriji, da se po zagonu v celoti dobavlja v celoti, vključno z vsemi apartmaji. Vendar pa je dovoljeno, če je MKD iz nekega razloga odložen z uvodom v GKN, posamezne apartmaje, ki so na takšno računovodstvo, vendar je nemogoče, dokler ni tehnologa.
Zato je pripravil dejanje sprejemanja stanovanja in pogodbe o kapitalski udeležbi, Pohitite se v rostehinetarizaciji, da naročite njeno proizvodnjo, in po prejemu tega dokumenta, da začnete postopek za KU.
V resnici je gradnja stavbe v katastrskem oddelku veliko lažja, kot se zdi.
Glavna stvar je tukaj - Da bi vsi dokumenti, da sovpadajo naslov, ime, specifikacije. Vnaprej lahko opravite sestanek v MFC ali KP, ki prihrani čas in omogoča načrtovanje dneva.
Če ste našli napako, izberite fragment besedila in kliknite Ctrl + Enter..
Transakcije z nestanovanjskimi prostori se izvajajo vsak dan. Posamezniki in podjetja prodajajo pisarne, prodajalne, garaže in druge predmete, ki niso namenjeni bivanju. Toda za izvedbo takih transakcij zahtevajo registracijo predmetov v Rosreestru (katastrski organ). Vprašanje je, kako postaviti nestanovanjsko stavbo na katastrsko računovodstvo, katere dokumente se pripravijo na to, in katere metode se lahko odločijo za prenos vloge. Ta in številna druga vprašanja bodo upoštevana spodaj.
V letu 2018 se katastrski potni list ni izdan in namesto tega zagotavlja izvleček s popolnimi informacijami o lastnini. Tehnični dokument vsebuje informacije o katastrski številki strukture in datum prejema, naslov, preteklega števila inventarja, nadstropja, kvadrata, kot tudi namen predmeta. Poleg tega lahko v izpustu najdete katastrsko ceno, lastnike, načrt in druge parametre. Za pridobitev ekstrakta se lahko obrnete na MFC, Rosreestra v osebi ali prek interneta. Poleg tega so na voljo druge možnosti, ki bodo na voljo spodaj.
Kdaj je potrebno dati nestanovanjsko stavbo na katastrsko računovodstvo?
Potreba po registraciji nestanovanjske stavbe ali predmet nedokončane gradnje je pojasnjena s številnimi razlogi. Zato je treba v skladu z veljavno zakonodajo, je treba upoštevati v katastru v prisotnosti prisotnosti (predanost) iz druge strukture. Če se soba nanaša na nestanovanjske, nima zahteve v zvezi z ločenim vhodom (kot v primeru stanovanjskih struktur).
V praksi se lahko nestanovanjski objekt pojavi zaradi izbire obstoječe stavbe, v primeru skupine objektov, njihovo obnovo in opravljanje drugih ukrepov. Hkrati je vnos predpisan katastrsko število nepremičnin, iz katerega je bil izbor (pretvorba) predmeta. V primeru spremembe statusa strukture (na primer, ko se prevede v nestanovanjski status), se številni parametri objektov spreminjajo - tip in namen.
Poleg tega v večini primerov prevod pomeni obnovo. Zato mora nestanovanjski predmet pogosto dati na katastrske evidence. Takšni dogodki so obvezni v primeru prenove. Če je oseba izpolnila takšno delo, vendar jo ni registrirala z zakonodajo, zavrnitvijo registracije. Hkrati pa lahko lastnik predmet prvotne oblike.
Kako postaviti nestanovanjsko stavbo na katastrski zapis?
Registracija nestanovanjske stavbe ali drugega predmeta (na primer, nedokončana) je povzročila več korakov.
Dokumentacijo
Prva faza oblikovanja pomeni zbiranje potrebnega paketnega paketa. Vključuje:
- Potni list prijavitelja.
- Vloga z zahtevo, da se predmet nedokončane gradnje ali nestanovanjske stavbe na katastrskih zapisih. Aplikacijska aplikacija je na voljo vsaki osebi. To je lahko lastnik ali druga oseba, ki jo je izdala notarska pooblastila. Vloga je sestavljena na posebni obliki, ki jo je mogoče najti na uradnem viru Rosreestra, vzeti v MFCS ali kataster.
- Tehnični načrt objekta. To je lahko nepopolna, nestanovanjska stavba (soba) ali druga gradnja. Da bi naredil TechPlan, mora prišla na katastrski organ in urediti sporazum z inženirjem. Pri izbiri specialista je pomembno, da se prepričate, da ima ustrezno potrdilo. Seznam certificiranih strokovnjakov lahko dobite na virih Rosreestra.
Poleg omenjenih dokumentov so potrebni drugi dokumenti za določanje stavbe na katastrskih evidencah - dokumenti, ki potrjujejo pravico do lastnega cilja, pa tudi pooblastilo (za predstavnika).
Predložitev dokumentov
Ko se vsi dokumenti zbirajo, jih morate prenesti na pooblaščenega organa, da opravite postopek registracije. Vloga in zgornja dokumentacija se prenašata na naslednji način: \\ t
- Prek uradnega vira Rosreestra. To je najbolj priročna možnostvam omogoča, da rešite nalogo prek interneta. Vse, kar je potrebno, je, da gremo na vir organizacije in izberete ustrezno postavko v razdelku Electronic Services.
- MFC. Če je v bližini kraja bivanja večnamenski center, ga lahko kontaktirate in dobite potrebno storitev. Da bi se izognili čakalnim vrstam, je priporočljivo, da se sestanek vnaprej. Hkrati se zasnova vloge izvaja s pomočjo zaposlenega organizacije. V tem primeru lahko zmanjšate število napak. Da bi se izognili začasnim stroškom, je priporočljivo takoj pojasniti možnost zagotavljanja možnosti.
- Katastrska komora. Ljudje, ki so konzervativci po naravi, se osebno napotijo \u200b\u200bna katastrski organ. Da ne bi stati v čakalnih vrstah, je treba vnaprej sestajati. To je mogoče storiti na dva načina - za izbiranje telefonske številke centra Rosrestra ali pa se na uradni vir pojdite na "pisarne in sprejem".
- Po pošti. Drug način pomeni pošiljanje izjav in dokumentacije po pošti. Pri izbiri te metode morate biti pripravljeni, da se čas oblikovanja podaljša. Pošiljanje se izvede po dokumentih dokumentov s strani notarskega organa, kot tudi izvajanje dokumenta.
V kateri koli zgoraj navedenih metodah je prosilec na voljo, da preveri stanje statusa vloge s preverjanjem statusa zahtevka. To je mogoče storiti z uradno platformo Rosrestra. V tem primeru metoda vložitve dokumentacije ni pomembna.
Končni dokumenti, ki potrjujejo dejstvo katastrskih evidenc nestanovanjske stavbe ali izgradnje nedokončane gradnje, se pošljejo na več načinov. Razpoložljive možnosti - na nabiralnik, ki je podan, ko se tožeča stranka prenaša osebno ali njen zastopnik. Storitev je brezplačna do 18 dni.
Obisk obravnavanja vloge ali zavrnitve registracije
V fazi prenosa vloge in dokumentacije pooblaščeni organ upošteva paket in odloča o možnosti njenega sprejetja za nadaljnjo študijo. V nekaterih primerih zaposleni v organu za registracijo prekinejo obravnavo vloge. To je mogoče v naslednjih primerih:
- Podatke o objektu, ki ga posreduje vlagatelj, in informacije v registru ne sovpadajo. Izjeme so situacije, kjer se registracija izvede po izdaji dokumentacije.
- Naslov nestanovanjske stavbe, ki je predmet registracije, delno ali v polnem sovpadanju z lokacijo drugega predmeta. Izjeme so situacije, v katerih se drugačna stavba pretvori v nestanovanjsko.
- Uporaba ali posredovanje papirja ni v skladu z zakonodajnimi standardi. Poleg tega je zavrnitev verjetno v primeru odobritve nepopolnega paketa dokumentov.
V vseh primerih, ki se obravnavajo, lahko vlagatelj po odpravi pripomb popravil stanje in dal nestanovanjsko stavbo na katastrskih evidencah.
V nekaterih primerih pooblaščeni organ in popolnoma nočejo registracije. To stanje je mogoče v takih okoliščinah:
- Stavba se pretvori iz ene ali skupine struktur, s katerim je nemogoče izolirati ali razdeliti delnice.
- Gradnja, ki je načrtovana, da se dajo na katastrske evidence, ne velja za nepremičnine.
- V Tekhplani je podpis osebe, ki nima pooblastila za reševanje takšne naloge.
- Gradnja, ki se predloži registraciji izjave, se oblikuje iz predmeta, ki bo prispeval k katastru. Hkrati pa so informacije o njem začasne.
- Objekt ni izoliran in ne izoliran od drugih predmetov.
Rezultati
Poznavanje tega, kako dati nestanovanjsko stavbo na katastrskem zapisu ali registrirati predmet nedokončane gradnje, lahko prihranite čas in denar. Po omenjenih postopkih se objekt lahko spremeni, prodaja, najem, določi ali opravlja druge ukrepe. Hkrati postopek sama sprejme več korakov - pripravo potrebnega paketnega paketa in njen prenos na eno od razpoložljivih metod. Rezultat je nastavitev predmeta za snemanje in sposobnost izvajanja različnih operacij z njo.
V pričakovanju novega zakona
o državni registraciji nepremičnin
V skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije v primerih, ki jih določa zakon, pravice, ki vplivajo na predmet civilne pravice Za določeno osebo, omejitve takih pravic in obremenitve premoženja (pravice do premoženja), ob upoštevanju državne registracije. Državna registracija pravic do nepremičnin se izvaja z dovoljenjem v skladu z zakonodajnim organom, ki temelji na načelih preverjanja zakonitosti temeljev registracije, obveščanje javnosti in zanesljivosti državnega registra. Državni register mora navesti podatke, ki omogočajo določitev predmeta, da se določi pravica, nadzorovana oseba, vsebina pravice, na podlagi njegovega nastanka.
Z drugimi besedami, pravice do nepremičnin so predmet državne registracije, lastniki pa imajo pravico razpolaganja z njihovo nepremičnino šele po njeni državni registraciji, medtem ko je treba objekt nepremičnin upoštevati v državi nepremičninskega katastra Opis objekta mora biti v skladu z opisom v vodniku. Državna registracija v zvezi s predmetom nepremičnin se šteje, da je od uvedbe informacij o takem predmetu v registru države.
Doslej, regulativni pravni akti, na podlagi katerih katastrska registracija in državna registracija pravic v zvezi z nepremičninskimi predmeti, sta dva zvezna zakon - Zvezni zakon z dne 24.07.2007 N 221-FZ "na državnem nepremičninskem katastru" \\ t (v nadaljevanju - katastrski zakon nepremičnin) in zvezni zakon z dne 21.07.1997 N 122-FZ "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim" (v nadaljnjem besedilu - zakon o registraciji). V skladu s temi zakoni se katastrska registracija nepremičnin izvede z informacijami o nepremičninskih objektih v državnem nepremičninskem katastru (v nadaljnjem besedilu: GKN), in državna registracija pravic in omejitev (eksplozij) v zvezi z Nepremičninski predmeti se izvajajo z obveščanjem o pravicah in omejitvah (obremenitvah) v zvezi z nepremičninskimi predmeti v enem samem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njim (v nadaljnjem besedilu - USRP).
Vendar pa se bodo v bližnji prihodnosti na področju registracije nepremičnin pojavile oprijemljive spremembe.
Tako, od 01/01/2017, zvezni zakon 13. julija 2015 N 218-FZ "o registraciji državne registracije" (v nadaljnjem besedilu: zakon), z izjemo posameznih določb, za katere so na voljo drugi pogoji. Katastrska registracija nepremičnin in državne registracije pravic, ki se ji bo združila v enoten sistem računovodstva in registracije.
Tukaj smo pozorni na glavne točke zakona, ki se obravnava v primerjavi s sedanjim nepremičninskim katastrom in zakonom o registraciji.
O Unified State Real Estate Register
Novi zakon ne vsebuje določb o nevidnosti zgoraj navedenih zakonov ali sprememb v njih. Možno je domnevati, da se bo to vprašanje dodatno rešeno pred začetkom veljavnosti zakona.
Torej bo v skladu z novim zakonom oblikovana en sam državni register nepremičnin (v nadaljevanju EGRN), ki bo združila informacije, ki jih trenutno vsebuje GCN in USRP.
Zlasti register nepremičninskih predmetov (nepremičninski kataster), register pravic, njihove omejitve in obremenitve nepremičnin (register nepremičninskih pravic), kot tudi register meja. Informacije o mejah danes je vsebovanih v katastru nepremičnin.
Egrn bo izveden v elektronski obliki. Izjema bo registrirana. V njih, na papirju, bodo shranjeni v preprostem pisanju in predloženi v prijavi za papir, pa tudi dokumenti, katerih izvirniki so odsotni v drugih telesih državno moč, lokalna samouprava in arhivi.
Trenutno se CCN in USRP izvajajo na elektronskih in papirnih prevoznikih, slednje pa imajo prednost.
Informacije o enotni realni ustanovi
V skladu z novim zakonom v katastru nepremičnin bo v katastru informacije o enotni realni ustanovi in \u200b\u200bpodjetju kot nepremičninski kompleks.
V skladu z zakonom o nepremičninskem katastru, informacije o takih kompleksih v katastru ni. Hkrati pa morajo biti pravice do njih registrirane (ki je nemogoče, ne da bi se upoštevala v katastru), zato se upoštevajo kot strukture. Poleg tega, ko se registrirate en sam nepremični kompleks, se lahko upoštevajo vse lastnosti, ki so vključene v njeno sestavo.
Računovodstvo za enotno nepremično kompleks in državno registracijo pravice do njega bo potekalo v naslednjih primerih: \\ t
Dokončanje izgradnje nepremičninskih predmetov, katerih projektna dokumentacija določa njihovo delovanje kot tako kompleks;
Združenje na zahtevo lastnika evidentiranih in registriranih nepremičninskih predmetov, ki imajo en sam sestanek in so neločljivo povezani fizično ali tehnološko na voljo na eni zemlji zemljišča.
Registrirajte lastništvo podjetja kot nepremičninskega kompleksa, bo mogoča šele po računovodstvu in državni registraciji pravic za vsak predmet, ki je vključen v njegovo sestavo.
Kot za parcele podzemlja, v skladu z zakonom o nepremičninskem katastru, se ne upoštevajo v katastru. Novi zakon jih je izključil s seznama nepremičninskih objektov, pravic, ki so danes predmet državne registracije.
Dolžnost katastrskega računovodstva
in registracija je zaupana Rosreestru
V skladu z novim zakonom bi morala katastrska registracija nepremičnin in registrirati pravice, ki jih je treba izključno Rosrestra in njena teritorialna telesa (v nadaljnjem besedilu: Rosroster). Te pooblastila ni mogoče prenesti v podrejene institucije. Trenutno je državna registracija pravic do nepremičnin in transakcij z njimi izvedena z Rosreestrom, katastrske evidence pa so mu podrejena s strani Zvezne katastrske zbornice Rosrestra.
Podobno kot zdaj, registrirajte pravice na nepremičninske predmete, nemogoče, če se ne upoštevajo v katastru nepremičnin.
Po novem zakonu Če informacije o premoženju manjkajo v EMRN, bo njegovo računovodstvo v katastru in državni registraciji pravic izvedeno hkrati. Izjeme bodo sestavljale situacije, ko se kapastrski zapisi lahko izvedemo brez sočasne registracije države in obratno. Trenutno simultano izvajanje računovodstva in državne registracije ni na voljo.
Računovodstvo in državna registracija se bo izvajala istočasno v naslednjih primerih: \\ t
Ustvarjanje nepremičninskega predmeta (razen v primerih, ko se katastrski zapisi lahko izvedemo brez sočasne državne registracije pravic);
Izobraževanje predmeta nepremičnin (razen zasega zemljišča ali na njej nepremičnine za državne in občinske potrebe);
Prenehanje obstoja nepremičninskega predmeta, ki so registrirani pri EGRN;
Izobraževanje ali prenehanje obstoja dela objekta, na katerem se razširjajo omejitve pravic in obremenitve objekta, ki je predmet državne registracije.
Zakon določa primereKo bodo pravice do nepremičninskih predmetov, bodo informacije, o katerih so na voljo v EGRN, evidentirajo brez hkratnega katastrskega računovodstva. Ti vključujejo na primer državno registracijo prenosa lastninskih pravic, potrditev predhodno nastalih pravic.
Prav tako opredeljuje zakon Izjemne razmere, v katerih se izvedejo katastrske evidence, ne da bi hkrati izvajali državno registracijo pravic do nepremičninskih objektov. Takšno računovodstvo je mogoče, zlasti v naslednjih primerih: \\ t
Ustvarjanje nepremičninskega predmeta na podlagi dovoljenja za vstop v objekt objekta, ki ga zastopa organ državne moči, lokalne samouprave ali korporacije Rosatom v vrstnem redu medresorske interakcije;
Prenehanje obstoja objekta, pravice, ki niso registrirane pri EGRN;
Spremenite osnovne značilnosti predmeta.
V novem zakonu, seznam osebPo mnenju nepremičninskih predmetov bodo upoštevani in registrirajo pravice do njih. Kdo lahko točno predloži dokumente, je odvisen od tega, kako se računovodstvo in državna registracija izvaja - hkrati ali ločeno.
Torej, v skladu z določbami zakona, lahko vloga v zvezi z ustanovljenim (tj. Konstruiranega) predmeta nepremičnin lahko predloži:
Lastnik ali drugega imetnika pravega zemljišča, ki se nahaja tak predmet nepremičnin - s hkratnim izvajanjem računovodstva in državne registracije;
Državni organ, lokalna samouprava ali korporacija Rosatom, izdala dovoljenje za vstop v predmet gradnje kapitala, - pri registraciji v katastru brez sočasne registracije države.
Trenutno je treba izjavo o registraciji takšne nepremičnine vložiti vsako osebo.
Vloga za katastrsko računovodstvo ali državno registracijo in zahtevani dokumenti, kot zdaj, si lahko predstavljate:
V papirni obliki - osebno (v Rosreestru, preko MFC, z izhodom sprejem) ali po pošti (v Rosreestru);
V obliki elektronskih dokumentov - prek enega samega portala javnih storitev ali uradne spletne strani Rosreestra.
Novella v pravu Dejstvo, da z osebnim stikom (razen za sprejem odhoda) kraj uporabe in dokumentov ne bo odvisen od lokacije nepremičninskega predmeta. Z drugimi besedami, se lahko obrnete (pošljite dokumente po pošti) na katero koli delitev Rosrestra ali pošljite dokumente osebno prek katerega koli MFC. Seznam teh oddelkov in MFC bo prikazan na spletni strani RoSrestra.
Po novem zakonuROSREESTR neodvisno zahteva sestavne dokumente pravne osebe, ki je ob upoštevanju predmeta in državne registracije pravic do njega. Organizacija ima pravico predložiti takšne dokumente na lastno pobudo.
Do danes je pravna oseba dolžna predložiti sestavne dokumente Organizacije (njihove kopije) pri izvajanju državne registracije pravic. Njihova določba ni potrebna le, če so bile predložene prej in spremembe v njih niso bile uvedene.
V sprejemu dokumentov bo zavrnjenČe osebnost tožeče stranke ni ustanovljena, ki je neposredno naslovljena dokumenta (na primer, potnik ni predstavljen).
Zavrnitev sprejema dokumentov v sedanjem zakonu o nepremičninskega katastra ni na voljo, v skladu z zakonom o registraciji pa je prepovedana.
Zakon je izpopolnjen seznam razlogov Vračilo vloge in dokumentov brez upoštevanja. Zlasti, pripadajo:
Neskladnost formata aplikacije in dokumentov, predstavljenih v elektronski obliki, ki jo določa oblika;
Prisotnost v aplikaciji in dokumentih, ki so predstavljeni v papirni obliki, ovire, atributi, prehodi in drugih ne-imenovanih popravkov, vključno s tistimi, ki jih izvaja svinčnik, kot tudi prisotnost škode, ki ne dovoljujejo nedvoumno razlagajo njihove vsebine;
Pomanjkanje podpisa prosilca v izjavi o katastrskem računovodstvu objekta ali državne registracije pravic.
Trenutno je mogoče vrniti izjavo o državni registraciji pravic, vključno z: \\ t
Če ni podatkov o plačilu državne dajatve v državnem informacijskem sistemu na državnih in občinskih plačil in ne predloži dokumenta, ki ga potrjuje;
EGRP ima vnos na nezmožnost registracije prehoda, omejitve pravice in obremenitve nepremičnin brez osebnega sodelovanja lastnika ali njegovega pravnega zastopnika.
Ti razlogi so vključeni v novi zakonHkrati pa je pomanjkanje informacij o plačilu državne dajatve izboljšano - pet dni od datuma predložitve vloge.
Po novem zakonu, skupaj Izvajanje obračunavanja predmeta nepremičnin v katastru in državni registraciji se zmanjša.
Pri predložitvi dokumentov ROSREESTR, bo:
5 delovnih dni - za katastrsko računovodstvo;
10 delovnih dni - v primeru sočasnega računovodstva in državne registracije;
7 delovnih dni - za državno registracijo pravic.
Če se dokumenti predložijo prek IFC, se roki za katastrsko računovodstvo in državna registracija pravic povečujejo za dva delovna dneva.
Trenutno je celotno obdobje izvajanja za obračunavanje predmeta nepremičnin v katastru in državni registraciji pravic do njega 10 delovnih dni za vsak postopek. S sočasno predložitvijo dokumentov za katastrsko računovodstvo in državno registracijo, se obdobje državne registracije pravic izračuna od datuma uvedbe informacij v katastru nepremičnin, tj. Najdaljše obdobje je 20 delovnih dni.
Novi zakon se vzdržuje samo čas (5 delovnih dni), ustanovljen za državno registracijo hipoteke stanovanjskih prostorov.
Zato bo državna registracija hipoteke zemljišč, zgradb, struktur, nestanovanjskih prostorov izvedena v dolgem času (7 delovnih dni), ob upoštevanju predložitve dokumentov podjetju Rosreestra. Vendar pa se bo zmanjšala na pet delovnih dni, če se bo registracija izvedena na podlagi notarizirane hipotekarne pogodbe ali notarizirane pogodbe, ki pomeni hipoteko zaradi zakona (na primer, prodajna pogodba nepremičnin na račun kreditnih skladov banke).
Do danes je obdobje državne registracije hipotekarnih zemljišč, zgradb, struktur, nestanovanjskih prostorov 15 delovnih dni, hipoteke stanovanjskih prostorov - 5 delovnih dni.
V novem zakonu vsebuje Podroben seznam razlogov, za katere se lahko začasno prekine katastrska registracija in državna registracija. V primerjavi s tekočimi osnovami se je ta seznam znatno povečal (našteva 51 baz).
V skladu z veljavnim zakonom o registraciji začasne prekinitve obstajajo dvomi državne tajnika v prisotnosti razlog za državno registracijo pravic, pri verodostojnosti dokumentov ali točnost informacij, ki so navedene v njih.
Fundacija, našteta v novem zakonu, je določila meje pravnega strokovnega znanja, ki se izvaja le o razpoložljivosti ali pomanjkanju razlogov za ustavitev ali zavrnitev v katastrski registraciji ali državni registraciji pravic. Posledično, če te baze manjkajo, katastrske evidence in (ali) državna registracija pravic je suspendirana.
Če se v obdobju začasne prekinitve, razlogi, ki so služijo kot osnova za začasno ustavitev, ne odpravljeni, bo pri vodenju katastrskega računovodstva in državne registracije zavrnjena.
Novi zakon je določil daljše obdobje za prekinitev državne registracije. Obdobje začasne ustavitve katastrskega računovodstva se ni spremenilo. Hkrati je na deklarativni način predviden za njegovo suspenzijo. Tako bo čas začasne prekinitve predmetov in državne registracije:
Tri mesece - z odločitvijo državnega registratorja (z izjemo posameznih razlogov, za katere se zagotovijo drugi roki za utemeljevanje);
Šest mesecev - na pobudo prosilca. Hkrati je zakon pojasnil, da je v skladu z vlogo, začasna prekinitev je možna samo enkrat.
Trenutno se lahko državna registracija pravic do reševanja državnega registrarja začasno prekine za en mesec in na pobudo tožeče stranke tri mesece.
Po novem zakonu Katastrska registracija, državna registracija nastanka in prehod pravice bo potrjena z razrešnico iz EMRN, državna registracija pogodbe ali druga transakcija pa je posebna napis registracije na dokumentu, ki izraža vsebino transakcije. Potrdilo o računovodstvu in državni registraciji pravic ni zagotovljeno z novim zakonom.
Trenutno je državna registracija pravic med drugim certificirana potrdilo o državni registraciji pravice, ki se izda kot dokumentacijski dokument.
Zakon določa, da bodo informacije v EMRN vpisane med postopku za medsebojno povezano interakcijo. Dolžnost pošiljanja dokumentov, ki so potrebni za računovodstvo in državno registracijo na tak način, ustanovljen za državne organe, lokalne oblasti, sodišča in notarje, pri izdelavi rešitev (aktov). Na primer:
Javni organi in lokalne vlade morajo poslati dokumente, če se odločili, da bodo odobrili rezultate državne katastrske ocene nepremičnin, vzpostavitev ali spreminjajo dovoljeno uporabo zemljišča, ki dodeli določeno kategorijo zemljišč ali za prenos zemljišča iz ene zemlje kategorijo na drugo;
Zvezna služba za migracijo Ruske federacije - Informacije o spreminjanju informacij o fizična oseba (državljan);
Zvezna davčna služba Ruske federacije - Informacije o spreminjanju informacij o organizacijah in posameznih podjetnikih;
Sodišča ali pooblaščeni organi, ki so padli aretacijo - overjena kopija takega akta;
Notarji - Informacije o izdaji potrdila o dedovanju.
Kadar se dokumenti prejemajo (informacije, ki jih vsebuje), po vrstnem redu medresormentalne interakcije družba Rosrestr poda informacije o svojih informacijah v EGRN (razen v primerih, ko jih je nemogoče narediti) in obvestiti imetnika avtorskih pravic o uvedbi.
V skladu z odgovornostjo zakona Za dejanja (neukrepanje) med katastrskim računovodstvom in državno registracijo je razdeljena med Rosrestr, državni registrar in druge osebe. Zato je državni registrar odgovoren za neskladje informacij, ki so jih sklenili v EGRN, ki so vsebovane v predloženih dokumentih (razen podatkov, ki jih izhajajo iz drugih informacijski viri), za nerazumno prekinitev in zavrnitev katastrskega računovodstva ali državne registracije pravic ali utaje iz njihovega ravnanja.
ROSREESTR je odgovoren za nepravilno delovanje svojih pooblastil, vključno z izgubo in izkrivljanjem informacij, ki jih vsebuje EGRN, popolnost in točnost predloženih informacij, nezakonita zavrnitev katastrske registracije ali državne registracije pravic, določenih s sodno odločbo , ki je sklenila pravno veljavo. Hkrati so primeri, če ima ROSREESTR pravico ureditev zahtev za organe in osebe zaradi kršitev.
Nadomestilo za stanovanjske prostore - edino primerno stalno prebivališče - Poplača se, ko je lastnik, ki je v skladu z razlogi, ki je neodvisen od njega, ni upravičen, da mu ga imenujemo verodostojni prevzemnik, pa tudi vestno pridobivalnik, iz katerega je bil iztrebljen. V skladu z zakonom je pogoj za plačilo nezmožnost prejema od tretjih oseb odškodnine, določene s sodno odločbo, zaradi odpovedi izvršilnega dokumenta, na primer v zvezi z evidentiranjem na izključitvi dolžnika - Organizacija iz enotnega državnega registra pravne osebe (EGRUL).
Zagotavljanje zakona o odškodnini za izgubo prava, registriranega pri EGRN, začne veljati 01.01.2020.
Alexander KNYAZEV,
glavni strokovnjak strokovnjak
oddelek za registracijo je prav
na kopenskih in nepremičninskih objektih
nestanovanjska destinacija
Upravljanje Rosreestra.
v regiji OMSK,
državni tajnik.
Seznam dokumentov za določanje katastrske registracije struktur (linearne lastnosti)
V skladu z zveznim zakonom z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ "na državnem katastru nepremičnin" (v nadaljnjem besedilu - zakon) se za linearne nepremičninske predmete predvideni naslednji katastrski postopki: \\ t
1) državna katastrska registracija linearnih nepremičninskih predmetov;
računovodstvo za spremembe linearnih predmetov nepremičnin (vključno z računovodstvom, spremembami ali odmernostjo predmeta nepremičnin, obračunavanje naslova imetnika pravice, računovodstvo v zvezi z odpravo katastrske napake);
2) uvedba katastrskih informacij v državnem katastru nepremičnine v skladu z dokumenti, ki vstopajo v vrstni red interakcije z informacij (urejeno s členom 15 zakona);
3) odstranitev iz katastrskega računovodstva linearnih lastnosti;
4) informacije o predhodno sprejetih linearnih nepremičninskih objektih.
Dokumenti, potrebni za vodenje državnih katastrskih evidenc linearnih lastnosti: \\ t
1) izjava o državnem katastrskem računovodstvu predmeta računovodstva, okrašena v skladu z zahtevami Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije 30. septembra 2011 št. 529 "O odobritvi obrazcev izjav o državni katastrski registraciji nepremičnin "; \\ T
2) od 11/23/2011 № 693 "O odobritvi oblike tehničnega načrta struktur in zahtev za njegovo pripravo"ali kopijo dovoljenja za vstop v predmet zagona nepremičnin;
3) dokument, ki potrjuje ustrezen organ zastopnika tožeče stranke (če se sklicuje zastopnika tožeče stranke).
V skladu z delom 2 člena 20 zakona, z izjavo o registraciji nepremičninskih objektov, je pravico do stik z lastniki takih nepremičninskih predmetov ali drugih obrazov.
Dokumenti, potrebni za obračunavanje sprememb linearnih lastnosti: \\ t
1) vloga o državnem katastrskem računovodstvu sprememb v predmetu nepremičnin, izdanih v skladu z zahtevami naročila Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije 30. septembra 2011 št. 529 "O odobritvi obrazcev izjav o državi \\ t Katastrska registracija nepremičnin ";
2) tehnični načrt strukture, ki je bil odobren s sklepom Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacijeod 11/23/2011 št. 693 "o odobritvi oblike tehničnega načrta struktur in zahtev za njegovo pripravo";
3) dokument, ki potrjuje ustrezen organ zastopnika tožeče stranke (če se sklicuje zastopnika tožeče stranke);
4) kopijo dokumenta, ki vzpostavlja ali potrjuje pravico tožeče stranke do ustreznega predmeta nepremičnin (če ni informacij o registriranem pravu tega vlagatelja o takem predmetu nepremičnin v državnem nepremičninskega katastra).
Tehnični načrt in dokumenti, na podlagi katerih je pripravljen tehnični načrt.
V skladu z delom prvega odstavka 41. člena zakona je tehnični načrt dokument, v katerem so nekatere informacije državam nepremičninskega katastra (v nadaljnjem besedilu: GKN), in informacije o gradnji, ki so potrebne za registracijo take nepremičnine Objekt je naveden ali del dela ali delov takšnega nepremičninskega predmeta, ali nove informacije o nepremičninah, ki so potrebne za GCN, ki je dodeljena katastrski številki, v primeru katastrskih del, zaradi katerih so dokumenti pripravljeni za predložitev organu katastrskega obračunavanja izkaza sprememb v takšnem nepremičninskem predmetu. Del 2 41. člena zakona).
Tehnični načrt sestavljajo grafični in besedilni deli (3. del 41. člena zakona).
V grafičnem delu tehničnega načrta strukture se informacije reproducirajo katastrski načrt Ustrezno ozemlje Or. katastrska izjava Na upoštevnem zemljišču, kot tudi lokacijo takih struktur na zemljišču (del 4 41. člena zakona).
Lokacija strukture na zemlji zemljišča je določena z določitvijo koordinat značilnih točk točk take strukture na zemlji zemljišča (del 6 41. člena zakona).
Besedilni del tehničnega načrta kaže na informacije, potrebne za vlogo v znesku, ki ga določi organ regulativne uredbe na področju katastrskih odnosov, pa tudi informacije o popisu, ki se uporablja pri pripravi tehničnega načrta za gradnjo geodeta (del 7 41. člena zakona).
Informacije o konstrukciji, razen informacij o lokaciji takšnega nepremičninskega predmeta na zemljišču, gradbeništvu, območje takega nepremičninskega predmeta, je na podlagi projekta naveden v tehničnem načrtu na podlagi projekta Dokumentacijo, ki jo je zagotovila stranka oblikovalske dokumentacije takega predmeta nepremičnin, izdanih do 13.07.2015 Dovoljenje za vnos takšnih objektov lastnosti v obratovanju ali izdelavi z 01/01/2013 tehnični potni list Ta predmet nepremičnin. V odsotnosti vizualnega pregleda (opazovanje) podzemnih strukturnih elementov v času katastrskega dela, možnosti meritev, ki so potrebne za določitev lokacije ustreznega nepremičninskega predmeta na zemljišču, skupaj s projektno dokumentacijo, uporabo je dovoljena izvršni dokumentacijakaterih vzdrževanje je zagotovljenodel 6 52. člena Oznaka mestnega načrtovanja Ruska federacija. Če v primerih, ki jih določa zakonodaja na področju dejavnosti urbanističnega načrtovanja, proizvodnja projektne dokumentacije ali odločbe o zagonu gradbenega sklada ni potrebna, so ustrezne informacije navedene v tehničnem načrtu na podlagi izjave, ki se sestavi in potrdil pravi lastnik nepremičninskega predmeta.
Če. gradnja, ki je bila izvedena pred nujnim kodeksom Ruske federacije, dovoljenj in (ali) projektno dokumentacijo, na kateri je nepopravljivo izgubljena s tehničnim načrtom za takšno strukturo, je mogoče izdati tudina podlagi deklaracije o nepremičnini, ob upoštevanju utemeljitve priprava tehničnega načrta na podlagi izjave v oddelku "Zaključek katastrskega inženirja", pa tudi potrditev dejstva izgube (ne glede na razloge, na primer, podrobnosti odgovorov komisarjev Izvajanje shranjevanja dovoljenj organizacij, vladnih organov, lokalnih oblasti, ki so pooblaščene za izdajo gradbenih dovoljenj in (ali)b. delovanje predmeta, ki ga je člen 41 iz odstavka 8 iz odstavka 8 Zavorni dokumenti so na voljo na razpolago). Kopije določenih dokumentov so vključene v tehnični načrt
Oblika deklaracije o nepremičninskem predmetu in njenih zahtevah za pripravo je odobrena s sklepom Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 13. decembra 2010 št. 628 "O odobritvi obrazca izjave o nepremičninah in zahtevah za njeno \\ t priprava. "
V zvezi z uveljavljenim nepremičninskim objektom je izjava sestavljena in je certificirana z imetnikom avtorskih pravic zemljišča, ki zagotavlja tak predmet nepremičnin, ali pooblaščena za zagotavljanje zemljišč, ki jih organ državnih organov, organ lokalne samouprave, glede na nezmožni predmet nepremičnin - lokalni organ, v katerem se tak predmet nahaja nepremičnine. Ta izjava je priložena tehničnemu načrtu in je sestavni del.
Če za gradnjo, rekonstrukcijo strukture v skladu z zakonodajo Ruske federacije, ni treba izdati dovoljenja za njeno gradnjo, obnovo in v skladu z zemljiščem koda Ruske federacije, je dovoljeno, da takšno strukturo na zemljišče v državni ali občinski nepremičnine, ne da bi zagotovila zemljišča ali vzpostavitev služnosti, informacije o gradnji, če je taka gradnja nepremičninski predmet, razen informacij o njena lokacija na zemljišču ali zemljišču v državni ali občinski lasti, ki je naveden v tehničnem načrtu na podlagi projektne dokumentacije, ki jo je zagotovila dokumentacija stranke in dokument, ki potrjuje tehnično sprejetje predmeta delovanja, če je razvoj projektne dokumentacije in Takšno sprejetje je predvideno z zakonodajo Ruske federacije. Ko se odraža v tehničnem načrtu informacij o lokaciji strukture na zemljišču ali zemljišču v državni ali občinski lastnini, se ozemlja dodatno odražajo na ozemlju ozemlja, če je gradnja postavljena na zemljišča v državni ali občinski lastnini , v skladu s koordinatami značilnih točk meje ozemlja ozemlja, določene v Zakonu lokalne samouprave ali organa organa, ki rešuje postavitev te strukture, ki je kopija, ki je vključena v tožbo tehničnemu načrtu (del 8 41. člena zakona).
V skladu z delom 9 člena 41 zakonatehnični načrt je pripravljen v obliki elektronskega dokumenta in je certificiran z okrepljenim kvalificiranim elektronskim podpisom katastrskega inženirja, ki je pripravil tak načrt.
Informacije, ki jih je treba predložiti GCN glede predmeta nepremičnin v vrstnem redu interakcije z informacijami, pa tudi dokumente, potrebne za to uvedbo, ureja člen 15 zakona.
Dokumenti, ki se zahtevajo za odstranitev iz računovodstva linearnih lastnosti:
1) vloga za odstranitev iz državnega katastrskega obračunavanja nepremičnine, okrašena v skladu z zahtevami naročila Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije 30. septembra 2011 št 529 "O odobritvi obrazcev izjav o državnem katastrskem računovodstvu nepremičnina";
2) zakona o preučitvi strukture, katerih oblika je odobrena s sklepom Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije13.12.2010 № 627 "O odobritvi obrazca pregleda in zahtev za njegovo pripravo".
V skladu z delom 6 20. člena zakona z izjavami o odstranitvi stavb, struktur, prostorov, objektov nedokončane gradnje pravico do stik z lastniki takih nepremičninskih predmetov, kot tudi lastnike zemljišč zemljišč, na katerih Takšne nepremičninske zmogljivosti so bile.
Ankete in dokumenti, na podlagi katerih je pripravljen dejanje pregleda.
Zakon o pregledu je dokument, v katerem je katastrski inženir zaradi pregleda lokacije strukture, ob upoštevanju obstoječih katastrskih informacij o takšni lastnini, potrjuje prenehanje obstoja objektov v povezavi s smrtjo ali uničenje takšnega nepremičninskega predmeta (del 1 42. člena zakona).
Zakon o pregledu je pripravljen v obliki elektronskega dokumenta in je certificiran z okrepljenim kvalificiranim elektronskim podpisom katastrskega inženirja, ki je pripravil tak akt. Zakon o pregledu, če je predviden s pogodbo, je pripravljen tudi v obliki dokumenta na papirju, ki ga potrdi podpis in tiskanje katastrskega inženirja, ki je pripravil tak akt (2. del 42. člena zakona) .
Dokumenti, potrebni za posredovanje informacij o predhodno opravljenih linearnih lastnostih: \\ t
1) vloga za posredovanje informacij o predhodno nepozabnih nepremičninskih objektih, okrašenih v skladu z obrazcem, predstavljenega v pismu Rosendvizhimosta od 03/25/2008 št. VK / 1376;
2) dokument, ki potrjuje predhodno izvedeno državno obračunavanje predhodno odkritnega nepremičninskega predmeta ali državne registracije lastništva, in ga predložijo ustrezni vladni organi, vključno z organom, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim, \\ t Lokalne vlade ali organe in organe in organizacije o državnih tehničnih računovodskih računovodskih in (ali) tehničnih inventarjih v katastrski računovodski organ.
Prav tako se lahko informacije o predhodno zaupani nepremičnini lahko izvedejo kot del zahteve za informacije o nepremičninskem predmetu, okrašena v skladu z obrazcem, ki ga odobri naročilo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije 27.02.2010 št. 75 " O vzpostavitvi postopka za zagotavljanje informacij, vključenih v državni kataster nepremičnin, ki temelji na obstoječem katastrskem računovodskem organu informacij, ki jih vsebuje sestava računovodske in tehnične dokumentacije o predmetih državne tehnične računovodske računovodstva in tehničnega inventarja.