Интересен въпрос е „Каква е разликата между градинска къща и селска къща?“. И двете понятия наскоро бяха фиксирани в законодателството на Руската федерация, за да се изготвят правилно документи за продажба и покупка и да се определят строителни, санитарни и противопожарни стандарти и изисквания към тях.
Подробности за разликата между градинска къща и селска къща
Този въпрос дълго време не можеше да бъде решен на законодателно ниво. Той узря с появата на кооперативното движение в СССР по време на масовото строителство на съветски дачи на 6 акра през втората половина на 80-те години. И двете концепции започнаха да се пресичат в период на драстични промени и донесоха много проблеми на старите и новите държави, собственици и адвокати. Тогава беше необходимо да се разграничи плевня от къща, жилищна сграда от нежилищна, възникнаха спорове. Построени са сгради за постоянно или временно (лятно) пребиваване. Тук стои въпросът с регистрацията на лицето по местоживеене, която в крайна сметка стана незадължителна.
Целта на градинската къща
По предназначение градинските къщи не могат да бъдат наречени селски къщи, не могат да се регистрират на адреса, на който са построени. Не можете да ги наречете и стопански постройки или къщи за смяна. те се считат за жилищни, пожарните, строителните и санитарните стандарти са по-строги за тях. Градинските парцели са малки, площта за застрояване е по-малка от тази за вилата, традиционната концепция за това се е развила преди няколко века, това са големи имоти. Строителната площ за модерна дача се определя на 35 - 100 m 2, докато за летни къщи 15 - 35 m 2, остава причина да продължите да обърквате тези различни сгради. Когато едно предприятие предлага продукт, ще бъде удобно да се търси правилният след сегментиране на секциите, така че предназначението на градинските къщи да не се припокрива с летните къщи.
Проекти и цени на градински къщи Germes SK
Проекти и цени на градински къщи в СК Хермес са привлекателни за купувачи с различни финансови възможности и изисквания към качеството на лятното жилище. Благодарение на работата на най-добрите московски архитекти, проектите и цените на градинските къщи станаха интересни за клиентите. Вече 17 години ползотворна дейност позволяват на това предприятие да стои здраво на краката си и да се развива успешно. Няма нужда да плащате повече, но добрата работа не се прави безплатно. Клиентите са уважавани и очаквани. На уебсайта на тази компания ще намерите много добри и добре обмислени проекти на къщи, гледайте видео за това как ще изглежда завършената къща.
Животът извън града има много неоспорими предимства, но изграждането на собствен дом е скъпа и трудна задача. Много хора правят компромис и строят вила за сезонно ползване. Каква е разликата между такива структури и кой вариант е за предпочитане?
Определение
Вила- Това е временен обект, непредназначен за постоянно обитаване, който се намира извън населеното място. Такава структура често се издига без проект и не винаги има собствени комуникации. Може да се намира и в землищата на населени места, но най-често – в земеделски земи.
Къща- Това е капитална сграда, предназначена за целогодишно ползване и има необходимите инженерни комуникации. Възлага се на гражданина на правото на собственост и дава основание за постоянна регистрация в населеното място.
Сравнение
Най-важната разлика между дача и къща е предназначението. Определя се от възможностите за използване на структурата. Къщата е предназначена за постоянно, целогодишно живеене на цялото семейство. Следователно тук задължително има необходимите мрежи: отопление, електричество, канализация, вентилация. Вилата е предназначена за сезонно ползване. Дори най-важните комуникации за живота може да не са тук.
Къщите са разположени в землищата на населени места, които са включени в перспективното застрояване на териториите. Дачите са върху земеделска земя и собственикът ще трябва да ги развие сам. Къщата дава безусловно право на постоянна регистрация, достъп до социалните придобивки на определен район. Трудно е да се регистрирате в дача, но е възможно: правният механизъм практически не работи.
Сайт за констатации
- Местоположение. Вилата се намира на земеделски земи, а къщата се намира само на земите на населените места.
- Регистрация. В къщата могат да бъдат регистрирани необходимия брой хора, а процесът на регистрация в страната е значително затруднен.
- Статус. Къщата има статут на жилищна сграда, а дачата има статут на спомагателна, тоест не е предназначена за постоянно пребиваване.
- Комуникации. За регистрация къщата трябва да е електрифицирана, да има отоплителна система и канализация. Даването на тези инженерни системи не е задължително.
Обектите на общо ползване на партньорството са пътища, въздушни и кабелни електропроводи, трансформаторни подстанции, водопроводи, водни кули, площадки за временно съхранение на отпадъци, общи порти и огради, други обекти, необходими за провеждане на колективно градинарство, разположени върху поземлени имоти. на общото използване на партньорството 2 от Правилника за градинарското партньорство, одобрен с Указ на президента на Република Беларус от 28 януари 2009 г. № 50). Част от поземления имот, предоставен за градинарство, може да се използва за изграждане и експлоатация на градинска къща и стопански постройки, необходими за сезонното пребиваване на гражданин и членовете на неговото семейство, както и за съхранение на домакинско оборудване и отглеждани продукти.
Как да промените разрешеното предназначение на земята
Жилищна индивидуална къща от имение е построена за целогодишно ползване, а селска къща е предназначена главно за забавление и отдих сред природата или в лятна вила. Най-често такава къща се експлоатира само сезонно, тоест през топлия сезон, а понякога и за кратко през зимата (през почивните дни или празниците).
Като се има предвид тази разлика, основната функция на селската къща е да осигури семейни ваканции и свободно време за летните жители. Решението за планиране на лятна резиденция може да бъде много по-лесно от планирането на къща за постоянно пребиваване.
Информация
Можете да откажете редица помощни помещения - килери, съблекалня, котелно помещение, студен вестибюл, дори можете да откажете да имате бани, като ги замените на обекта с лятна тоалетна и душ (ако вилата се използва само в топлия сезон). Основните помещения ще бъдат спални, хол и кухня, които много често се комбинират в селски къщи.
Как ваканционният дом е по-различен от постоянния дом?
Второ, градинската къща (вила) не е предназначена за постоянно пребиваване. По това те се различават от жилищни помещения (стаи, апартаменти) и къщи в провинцията.
важно
В последното гражданинът може да получи постоянна или временна регистрация. И никой няма да ви регистрира на мястото на градинската къща (вила).
В допълнение, временното пребиваване не предполага задължителното наличие на такива необходими характеристики на жилище като отопление, кухня, баня, газ и електричество. Тъй като градинската къща (вила) е предназначена специално за живеене, в тях е невъзможно да се извършва предприемаческа дейност.
Въпреки почти пълната идентичност на понятията "вила" и "градинска къща", все още има някои разлики между тях. Първо, ако е предвиден парцел за строителство на дача, тогава това задължително предполага изграждането на дача върху него.
Правни разлики между градински и селски къщи
Ако обаче използвате парцела, предоставен ви за градинарство, само за изграждане на градинска къща и стопански постройки, тогава формално това ще бъде нарушение на предназначението на такъв парцел. От гледна точка на закона, залагането и отглеждането на култури е основният признак на предназначението и целевото използване на земята, предоставена за градинарство.
Вярно, в момента това не се следи много стриктно. Второ, поземленият парцел, предвиден за дача, трябва да има предназначение „за строителство на лятна вила“, а поземленият парцел, върху който ще бъде възможно да се построи лятна къща, трябва да бъде „за колективно градинарство“.
Вила, градинска къща, селска къща: какви са разликите?
Много важни елементи на селска къща могат да бъдат: лятна кухня или веранда, открита тераса или беседка, разположени наблизо. За да представите функционално решение за селска къща, достатъчно е да си спомните или да си представите как протича селският живот.
Трябва да се отбележи, че почиващите прекарват по-голямата част от времето си на открито през деня (помещенията се използват главно през нощта или в случай на лошо време), така че големите просторни всекидневни в селска къща вероятно ще бъдат празни, но отворени и покрити тераси или веранди ще бъдат постоянно търсени и трябва да им се даде достатъчно място за всички (това са централните места в страната).
Къща за едно семейство, която не е предназначена за постоянно пребиваване (не кандидатства за това), построена върху земеделска земя (извън населени места), може да бъде всяка, ако ограниченията за нейното изграждане не са установени от териториалните правила за използване и развитие на земята, градина или асоциации на държавни документи, към които принадлежи. (Оказва се интересно: ако сградата е призната за жилищна сграда, тогава е невъзможно да се построят повече от три етажа. И ако се счита за лятна вила, тогава е построен поне многоетажен дворец, ако сайтът е голяма и сградата няма да пречи на съседите).
Разликата между индивидуална жилищна сграда и градина
За градински и селски парцели тези ограничения са установени от SP 53.13330.2011 Планиране и развитие на територии на градинарски (дача) сдружения на граждани, сгради и конструкции. (Актуализирано издание на SNiP 30-02-97) и SP 11-106-97 „Процедура за разработване, одобрение, одобрение и съставяне на проектна и планова документация за развитие на територии на градинарски сдружения на граждани“ . За парцели на територията на населените места общите ограничения са установени от SP 42.13330.2011 Градоустройство.
Планиране и развитие на градски и селски селища (Актуализирана версия на SNiP 2.07.01-89 *), както и специфични - според местните градоустройствени стандарти, правила за използване на земята и развитие.
В същото време е правото, но не и задължението на летния жител да отглежда различни култури в такъв парцел. В случай, че земята е разпределена за колективно градинарство, тогава е необходимо да се занимавате с отглеждането на градински култури върху нея.
внимание
Изграждането на градинска къща на такова място не е задължително. Справка: Градината е част от земята, засадена с различни видове растения (дървета, храсти, цветя), обикновено с павирани пътеки (Обяснителен речник на Ушаков).
Колективното градинарство е дейност, която се извършва с помощта на общите съоръжения на градинарско партньорство от членове на партньорството за отглеждане на плодове, горски плодове, зеленчуци, декоративни и други култури върху парцели, предоставени за колективно градинарство.
Разликата между индивидуална жилищна сграда и лятна вила
Основните разлики между градинска къща и селска къща в правния аспект. Когато купувате къща до ключ за постоянно пребиваване (цената съответства на района, вида на строителството), която се намира на лятна вила, обърнете внимание на правните нюанси.
Аспекти на разликите Регистрация Регистрация на сградата Тип сграда Селска къща Може да се регистрира Необходима Адаптирана за постоянно пребиваване (газ, електричество, канализация, вода) Градинска къща Не е предоставена Влиза като част от обекта с градинска сграда, посочете факта на продажба на земята и къщата. В противен случай продавачът чрез съда може също да възстанови разходите си.
Също така в селската къща процедурата за доставка на електричество се извършва по отличителен план.
Каква е целта на земята - това ще бъде къщата Моето IMHO Всъщност въпросът е следният: купиха парцел за личен помощен парцел. Искаме да построим къща. Размери 6х8. Къщата, както разбирам, вероятно е капитална, т.е. с ивична основа, изработена от пеноблокове и облицована с тухли. LPH (лично помощно стопанство) е от два вида: домакинство и поле. Чифлик е привързаност към землището на населено място, като негово продължение, парче от нива, може да се използва за косене или можете да построите къща, вкл. капитал. Нива - това е отделно от населените места, градински парцели, разрешени са само непостоянни сгради като навеси или вили. Доколкото разбирам, това е в случай на отнемане на земя от такива полеви частни парцели, тъй като те се считат за временни по дефиниция - ако болярите решат да продадат тази земя за строителство, тогава там ще се намесят капитални сгради.
Предназначението има значение: Как да купя парцел
Доколкото знам, зависи от категорията на земята.Има три вида: IZHS-индивидуално жилищно строителство (селище земя селище) с разрешение за пребиваване, може да бъде капитално застроен; Парцел за частно домакинство (обикновено връзка с съществуващо село IZHS), с разрешение за пребиваване, може да бъде капитално построено, в случай на доставка на комуникации (газ, вода и т.н.), държавата няма да донесе нищо до границата на обекта безплатно, само на ваша сметка .ST-gardening партньорство, всъщност само за градинарство, можете да струвате, но без регистрация, комуникации и т.н. с всички последствия, в допълнение, всички връзки / прекъсвания на електричество или комуникации, ако има такива, колективно, обаче , както и намаляване на данъците и т.н. Изглежда така, не претендирам да съм истина от последна инстанция.
Каква е разликата между селска къща и жилищна къща?
Самата концепция за "вила" за по-младото поколение има различно значение, отколкото за техните родители.
Вила днес - на първо място почивка, излизане сред природата, по-близо до резервоара и не отглеждане на зеленчуци в леглата.
внимание
Ваканционните недвижими имоти са юридически описани като предназначени за отдих през топлия сезон и разположени извън града.
Понякога хората объркват как селската къща се различава от частната.
Какви са разликите? - Лесно е да се регистрира място на пребиваване в частна къща.
Да се направи същото в страната ще бъде по-трудно. Строителството на дача обикновено се извършва върху земи за отдих или площи, предназначени за градинарство.
Следователно ще се изискват доказателства, че кандидатът не притежава друг недвижим имот и не може да регистрира разрешение за пребиваване на друг адрес. Ще възникнат трудности, ако човек се окаже собственик на недвижим имот.
Как ваканционният дом е по-различен от постоянния дом?
Например, селска къща не може да бъде свързана към газопровод, тъй като е достатъчно да използвате газ в бутилки или електрически уреди за готвене (електрически печки и фурни, микровълнова печка и др.) За кухнята.
Освен това храната често се готви в страната с помощта на градински камини и печки или специални печки (например тандур, чийто дизайн и приложение разгледахме в нашите статии: принципът на работа на тандур, както и като как да направите тандур със собствените си ръце).
Вила, градинска къща, селска къща: какви са разликите?
Това може да се постигне чрез:
- използване на сенници и сенници;
- засаждане близо до къщата на дървета и храсти с гъста корона;
- използването на малки прозорци, отвори и др.
Много често селските къщи се правят бързо, тип павилион.
важно
Такива къщи имат ниска капиталова стойност и издръжливост (срокът на експлоатация е 30 ... 40 години).
Считам този подход за оправдан, тъй като най-важното нещо в лятната вила често е най-важното - да организирате почивка бързо и с най-ниски разходи.
Икономически фактор Трябва обаче да се отбележи, че изграждането на вила ще ви струва значително по-малко (с около 20 ... 50%). Спестяванията могат да бъдат постигнати чрез намаляване на строителната площ и опростяване на решенията за проектиране и планиране.
Можете също така да вземете предвид минимално необходимите комунални връзки.
Каква е разликата между градински парцел и градински парцел?
Вечер, при добро топло време, летните жители могат също да се съберат извън селската къща: да седнат до огъня, да гледат звездите, да слушат звуците на нощния живот (щурци и т.н.) или музика, да чатят или да вечерят в „близък кръг“.
При лошо време, със силни дъждове и поривисти ветрове, летните жители, разбира се, ще се укрият в къщата. За това е подходяща малка, но уютна всекидневна. Много често в дневните на летните вили се подреждат камини, които летните жители практически не използват.
На практика няма смисъл от камина за топлия сезон и дори през зимата, ако дойдете в селската къща, ще ви трябва печка повече от камина.
Изключение може да бъде камина със затворена камина, с която можете ефективно да отоплявате помещенията на вилата в извън сезона и близо до която можете също да седнете, както се казва, до огъня (вече обсъдихме камини с затворена камина на страниците на нашия уебсайт - повече тук).
Каква е разликата между частна къща и вила?
В същото време от 1 март 2018 г. за целите на държавната регистрация ще се изисква допълнителен документ - разрешение за пускане на съоръжението в експлоатация. Концепцията за "селска къща" съчетава всички видове сгради, издигнати върху градина, лятна вила (градински къщи, гаражи, бани, други сгради).
Законът в този случай поставя възможността за прилагане на опростената процедура в зависимост от вида на разрешеното използване на земята.
По отношение на обекти на недвижими имоти, издигнати върху парцели, предназначени за градинарство и летни вили, както и обекти, за изграждането на които не се изисква разрешение за строеж в съответствие с параграф 17 от чл.
Какво определя една селска къща жилищна или нежелана
Проблеми могат да възникнат и ако селската къща е посочена като незавършено строителство. - Ако парцелът се отнема за държавни или общински нужди, цената за отнемане на селска къща ще бъде значително по-ниска.
Няма да покрие разходите за придобиване на недвижими имоти от същото ниво.
- Ако парцелът, който е частна собственост, има друго предназначение (не е за индивидуално жилищно строителство), тогава ще възникнат проблеми с регистрацията на жилищна сграда. Къщата все още ще се отнася до неразрешени сгради на територията за градинарство. Изключение прави „държавната амнистия“. - Въпросите за осигуряване на комунални услуги и достатъчно мощност за жилищна сграда във ваканционно селище ще бъдат много остри. Възможни са ограничения на мощността поради технически условия, проблеми с водоснабдяването и канализацията, отоплението.
Жилищна индивидуална къща от имение е построена за целогодишно ползване, а селска къща е предназначена главно за забавление и отдих сред природата или в лятна вила.
Най-често такава къща се експлоатира само сезонно, тоест през топлия сезон, а понякога и за кратко през зимата (през почивните дни или празниците).
Като се има предвид тази разлика, основната функция на селската къща е да осигури семейни ваканции и свободно време за летните жители.
Решението за планиране на лятна резиденция може да бъде много по-лесно от планирането на къща за постоянно пребиваване.
Можете да откажете редица помощни помещения - килери, съблекалня, котелно помещение, студен вестибюл, дори можете да откажете да имате бани, като ги замените на обекта с лятна тоалетна и душ (ако вилата се използва само в топлия сезон). Основните помещения ще бъдат спални, хол и кухня, които много често се комбинират в селски къщи.
В същото време има вид разрешено използване на земята (VRI), което определя какво може да се строи на мястото, - обяснява Владимир Яхонтов, управляващ партньор на MIEL-Country Property.Обикновено се намират парцели, предназначени за градинарство или летни вили върху земеделска земя. Но видът на разрешената употреба може да е различен. Къща, разположена на градински парцел, трябва да бъде проектирана като "градинска" къща.
Къща, разположена на парцел, предназначен за икономика на дача, се нарича "дача".
Видове разрешено използване на земята във вилни селища на Московска област IZHS MZHS Под дача Градинарство LPH KFH Брой села за продажба, единици 317 3 425 17 2 5 Брой домакинства за продажба, единици 18022 273 35157 1089 80 12035 Площ, ха 10495 25 1227 584 30
Самата концепция за "вила" за по-младото поколение има различно значение, отколкото за техните родители. Вила днес - на първо място почивка, излизане сред природата, по-близо до резервоара и не отглеждане на зеленчуци в леглата. Ваканционните недвижими имоти са юридически описани като предназначени за отдих през топлия сезон и разположени извън града. Понякога хората объркват как селската къща се различава от частната.
Какви са разликите?
- Лесно е да се регистрира място на пребиваване в частна къща. Да се направи същото в страната ще бъде по-трудно. Строителството на дача обикновено се извършва върху земи за отдих или площи, предназначени за градинарство. Следователно ще се изискват доказателства, че кандидатът не притежава друг недвижим имот и не може да регистрира разрешение за пребиваване на друг адрес. Ще възникнат трудности, ако човек се окаже собственик на недвижим имот. Проблеми могат да възникнат и ако селската къща е посочена като незавършено строителство.
- Ако парцелът се отнема за държавни или общински нужди, цената за отнемане на селска къща ще бъде значително по-ниска. Няма да покрие разходите за придобиване на недвижими имоти от същото ниво.
- Ако частен парцел има друго предназначение (не е за индивидуално жилищно строителство), тогава ще възникнат проблеми с регистрацията на жилищна сграда. Къщата все още ще се отнася до неразрешени сгради на територията за градинарство. Изключение прави „държавната амнистия“.
- Въпросите за предоставяне на обществени услуги и достатъчно електроенергия за жилищна сграда във ваканционно селище ще бъдат много остри. Възможни са ограничения на мощността поради технически условия, проблеми с водоснабдяването и канализацията, отоплението.
- Цената на селските къщи варира значително в зависимост от много фактори. Местоположението на къщата, големината на парцела, близостта до водоема, наличието на комуникации влияят на цената, която е променлива стойност и зависи от стойността на земята. Понякога цената на парцела е по-висока от цената на самата сграда.
Въпреки това селската къща има значителни разлики от частната. За жилища е по-добре да се съсредоточите върху изграждането на частна къща, а за отдих и свободно време - върху закупуване на лятна къща.