Prvním a hlavním úkolem, který je třeba vyřešit před zahájením výstavby, je výběr pozemku pro výstavbu. Druhým důležitým bodem je výběr projektu domu a tyto dva body spolu úzce souvisí. Projekt je vždy vázán na konkrétní podmínky na terénu – reliéf, charakter půdy, hladina podzemní vody a podobně. Proto je lepší začít s výběrem lokality, než nejprve vybrat projekt a poté hledat pozemek, na kterém lze tento projekt realizovat.
Než začnete hledat vhodné místo pro svůj budoucí domov, musíte si odpovědět na dvě hlavní otázky:
- V jaké oblasti by se měla lokalita nacházet? Hranice města, předměstí nebo „otevřené pole“? Na tomto výchozím kritériu bude do značné míry záviset cena pozemku, dostupnost komunikací, výhled do okolí a množství překážek při odsouhlasení budoucího projektu.
- Jaká by měla být velikost pozemku? To velmi závisí na vašich plánech na počet budov na místě, stejně jako na přítomnost zahrady / zeleninové zahrady atd. Optimální poměr je obvykle poměr plochy budoucího domu k ploše celková plocha pozemku od 1 do 10. To znamená, že nejjednodušším způsobem je vzít plochu domu a vynásobit ji deseti.
Pořízení stavebního pozemku
Pozemek pro výstavbu můžete koupit na primárním nebo sekundárním trhu nemovitostí. Pro hledání možností se můžete obrátit na správu obce, kde chcete stavět, nebo na realitní kanceláře či dokonce inzeráty fyzických osob.
Hlavní v této věci je zásobit se nezbytným minimem právních znalostí, abyste problematice porozuměli a nekoupili si „prase v pytli“ s kupou potenciálních problémů. Pokud vaše znalosti nestačí a máte strach z podvodu, je lepší dát na tyto typy transakcí radu profesionálního právníka. V této fázi to obvykle zabere poměrně dost času, protože je potřeba místo nejen vybrat, ale také zkontrolovat jeho „čistotu“ podle dokumentů a vše správně zařídit.
- Právní dokumenty pro web. Lokalita by se neměla nacházet na území hygienické ochrany nebo pásem ochrany vod, stejně jako zemědělské půdy, aby později nebyly problémy s jejím rozvojem. Kromě toho je lepší koupit místo, které již prošlo průzkumným řízením.
- Geologická charakteristika lokality. Jaký je charakter půdy na místě, jaká je hladina podzemní vody a hloubka vodonosné vrstvy (pokud plánujete těžbu vody pomocí vlastní studny) a kvalita vody.
- Které komunikace jsou již k dispozici a které se plánují provést v blízké budoucnosti (do jednoho roku). Pamatujte, že ke stavbě budete potřebovat běžné příjezdové komunikace, vodu, elektřinu a kanalizaci (septik).
- Cena pozemku by neměla být výrazně nižší než průměr. To s vysokou pravděpodobností může znamenat, že stránka je „problematická“ - mohou existovat překážky s registrací vlastnických práv k ní, určitá omezení rozvoje / komunikace, problematická půda atd.
Průzkum lokality
Zvláště důležité je postarat se o otázku, zda lokalita, která se vám líbí, prošla průzkumným řízením (určení hranic). Pokud nebylo provedeno zaměření, pak hranice lokality nejsou zdokumentovány a lze je kdykoli zpochybnit. Postup průzkumu, tedy stanovení hranic lokality, je popsán v článku 260 občanského zákoníku Ruské federace.
Chcete-li provést průzkum lokality, musíte uzavřít smlouvu se společností pro správu půdy, která má příslušnou licenci. V tomto případě je nutné doložit list vlastnictví pozemku a veškeré údaje o místě z katastrální komory. Poté pozemková společnost na místě určí hranice pozemku a dohodne se na nich za přítomnosti vás a vašich nejbližších sousedů.
Druh půdy a podzemní voda
Typ půdy je nejdůležitější charakteristikou lokality, která výrazně ovlivňuje výběr základů budoucího domova. Kromě samotného typu půdy má rozhodující vliv i hloubka podzemní vody. Tyto údaje lze získat pomocí geologické expertizy, kterou provádějí i speciální úřady. Z praktického hlediska lze dům postavit téměř na každé půdě, dokonce i na stojaté vodě. Vše bude záviset na složitosti a ceně architektonického řešení pro každý konkrétní případ. Nejprve tedy bude nutné provést geologický průzkum a poté kontaktovat architekta, aby zvolil způsob realizace konkrétního projektu domu.
Vysoká hladina spodní vody si může z majitele webu udělat krutý vtip. V období povodní tedy mohou být některé oblasti dokonce zcela zaplaveny vodou, což téměř znemožní nebo ztíží realizaci touhy postavit pod domem sklep nebo podzemní garáž.
Existuje poměrně jednoduchá metoda pro samokontrolu hladiny podzemní vody na místě. Je nutné vykopat několik děr nebo studní na různých místech místa pomocí lopaty nebo ručního vrtáku o hloubce 70-80 cm a počkat hodinu nebo dvě. Pokud po této době zůstane dno jam suché, není se čeho obávat. Je však vhodné informovat se u sousedů také o tom, zda jsou pozemky zaplaveny na jaře při povodních nebo při silných déletrvajících deštích. Tomu je třeba věnovat zvláštní pozornost v případě koupě pozemku u řeky.
Úleva na místě
Pokud se pozemek nachází na rovné ploše - je to stavebně ideální varianta (pokud neplánujete jednotlivé "potíže" s víceúrovňovou architekturou). Pokud má však pozemek sklon nebo se měnící terén, pak to může výrazně zkomplikovat život při stavbě domu. Proto se o tom musíte předem rozhodnout a hledat právě takové místo, které odpovídá vašim architektonickým představám.
Vodovod a kanalizace
Ideální variantou by samozřejmě bylo napojení na hromadný vodovod, i když tato varianta má i svá úskalí (potíže s koordinací napojení, v létě často nízký tlak vody kvůli masivnímu zavlažování zahrad a sadů). Pokud v bezprostřední blízkosti není vodovod a neočekává se, zbývá pouze vyvrtat vlastní studnu, a zde často vznikají vážné překážky.
Mnoho lidí si myslí, že voda se dá najít kdekoli, ale v praxi tomu tak zdaleka není vždy. Není divu, že za starých časů byl vysoce ceněn talent proutkaře - člověka, který ví, jak najít vodonosnou vrstvu blízko povrchu. Koneckonců, ve vaší konkrétní oblasti možná budete muset vyvrtat studnu hlubokou 50 nebo dokonce 100 metrů, než se dostanete k normální vodě. A i tak zůstává otázka její kvality otevřená, protože ne všechna voda je vhodná pro domácí použití (a zejména pro požívání a vaření).
Proto je také vhodné se o problematiku zásobování vodou zajímat hned na začátku posouzení lokality, která se vám líbí, jinak mohou náklady na individuální přístup k vodě studnou a její další čištění tvrdě zasáhnout rozpočet.
V blízkosti vodovodu je otázka zřízení kanalizace na pozemku. Možnost napojení na centralizovanou kanalizaci existuje zpravidla pouze v rámci města, a i to ne všude, proto ve většině případů v praxi zůstává pouze možnost uspořádání samostatného septiku. Může se jednat buď o běžnou vodotěsnou jímku (s nutností pravidelného čerpání a odstraňování tekutého odpadu), nebo moderní vícesložkové systémy filtrace a čištění odpadů až po možnost využití finální vody pro zalévání zahrady.
Otázka kanalizace se může velmi zkomplikovat, pokud se vaše lokalita nachází vedle nádrže, zejména v oblasti 150 metrů od ní - pak bude mít SES obzvláště přísné požadavky na spolehlivost septiku a zabránění vnikání odpadu podzemní vody.
Zdroj napájení
Musíte zjistit umístění nejbližší elektrické rozvodny k místu a maximální výkon, který lze přidělit vašemu budoucímu domu. Vzhledem k tomu, že většina rozvoden a elektrických vedení je již značně opotřebovaná, elektrická síť obvykle výrazně omezuje množství energie přidělené domu (asi 10 kilowattů). A vzhledem k narůstajícímu počtu elektrospotřebičů v domácnostech budete muset buď šetřit na spotřebě elektřiny, nebo se snažit získat povolení k dodatečnému napájení různými způsoby, případně jej extrahovat alternativními způsoby (solární panely, větrné turbíny atd.).
To vše samozřejmě platí pro případ, kdy v blízkosti vašeho areálu prochází elektřina a máte možnost se k ní připojit. Pokud jste koupili pozemek na neoraném poli, vše se značně zkomplikuje, protože buď budete muset počkat na iniciativu městského úřadu, aby vám dodal elektřinu (v případě, že je pozemek rozsekán na mnoho parcel), nebo čipem se všemi sousedy a kolektivně zaplaťte za položení elektrické sítě k vám. Do té doby budete muset používat přenosnou naftovou nebo benzínovou elektrocentrálu.
Zásobování plynem
V tomto ohledu bývá vše ještě složitější než u elektřiny. Plyn je obvykle přítomen pouze ve městě nebo na předměstí, ale pokud se lokalita nachází daleko od civilizace, můžete na to okamžitě zapomenout. Ale pokud máte plynovod, bude pro vás mnohem snazší vyřešit problém instalace vytápění a ohřevu vody v domě, stejně jako vaření v budoucnu. To vše navíc sníží spotřebu energie, což pomůže snížit náklady na tuto položku. Proto stojí za zvážení možnost koupě lokality v blízkosti plynovodu, samozřejmě po započtení všech pro a proti.
Další komunikace
První a hlavní otázkou při koupi pozemku ve značné vzdálenosti od města je dostupnost a kvalita komunikací. Kvalita a kapacita silnice je kritická nejen pro rychlost cesty do nejbližšího supermarketu nebo nemocnice, ale také pro snadnost dostat se domů nebo do města v zimním nebo jarním/podzimním počasí, stejně jako schopnost vozte na své místo těžkou techniku kvůli stavebním pracím.
Potřeba drátového telefonu prakticky zmizela s příchodem mobilních telefonů. Přesto neuškodí zkontrolovat úroveň mobilního signálu ve vaší oblasti, protože věž vašeho operátora může být umístěna ve značné vzdálenosti a stěny budoucího domu signál ještě více oslabí.
Stojí za to připomenout si takové moderní výhody civilizace, jako je televize a internet. Zjistěte, kde se nachází nejbližší televizní věž, pokud ovšem neplánujete tento problém razantně vyřešit instalací satelitní paraboly.
Nejobtížnější je otázka přístupu k internetu. Ve městech nad 500 tisíc obyvatel to již zpravidla není problém – trh poskytovatelů je značně konkurenční a můžete si vybrat, čí služby využijete, přičemž platíte spíše symbolickou částku měsíčně za vysokou rychlostní kanál.
Na předměstí nebo ve velké vzdálenosti od města je vše mnohem složitější. Nemusíte čekat na kabelový internet, celkově zbývají dva způsoby - GPRS / 3G modem nebo satelitní parabola (rychlejší možnost, ale zde bude zpravidla muset být organizován také odchozí kanál na bázi celulárního modemu).
Kromě toho stojí za to seznámit se s postupem doručování pošty na vaši budoucí adresu a možností centralizovaného sběru odpadu.
Ekologie
Tato sekce obsahuje vaše osobní preference:
- malebné okolí (s přihlédnutím k budoucímu vývoji);
- blízkost vodních ploch a lesů pro možnost procházek a odpočinku v přírodě;
- environmentální situace v oblasti (přináší vítr emise z okolních závodů / továren atd.);
- zastínění lokality před sluncem domy a stromy na pozemcích sousedů.
Závěr
Hlavní pravidlo při výběru místa - nespěchejte. Zvažte různé možnosti, vyhodnoťte je u každého z výše uvedených bodů, porovnejte nejen ceny samotných pozemků, ale i přibližné náklady na kompenzaci různých potíží (například nedostatek vody nebo elektřiny). Je vhodné sepsat všechny možnosti ve formě tabulky s charakteristikami stránek, takže bude mnohem jednodušší je porovnat. Rozhodujte se o nákupu až po zvážení všech pro a proti a nezapomeňte na důkladnou kontrolu dokumentů k webu. Pamatujte - strávit týden v této fázi může ušetřit měsíce a dokonce roky později, nemluvě o možných finančních ztrátách.
Koupě pozemku je obtížná a problematická záležitost. Vzhledem ke složitosti oceňování a registrace práv jsou takové transakce zařazeny do kategorie zvýšeného rizika, ale stále zůstávají jedny z nejoblíbenějších na trhu. Sny o vlastním přídělu inspirují mnohé. Pozemky jsou pořizovány pro soukromé a komerční účely (pro výstavbu bydlení, pro podnikatelské nebo průmyslové objekty, zemědělství atd.). Nejčastěji se ale kupují pozemky na stavbu domu. Existuje mnoho nuancí, které je důležité vzít v úvahu při výběru konkrétního objektu. Mezi nimi lze vyčlenit klíčové ukazatele, na kterých cena obvykle závisí: velikost a umístění, dostupnost komunikací a budov, stav půdy a půdy, ekologie. Každý případ má své vlastní nuance.
Akce:
Akce 1
Formulujeme naše požadavky na stránky
Nejprve je důležité pochopit, jaký druh webu potřebujete. Trh je obrovský a jasná představa o požadovaném objektu výrazně zredukuje seznam možností. K vyhodnocení možností v rámci stanoveného množství pomůže následující:
- — analytické články
- — sledování trhu a cen
- — tematická fóra, kde lidé sdílejí své vlastní zkušenosti.
Začněte od základních kritérií (maximální cena, velikost, umístění a účel) a vyzdvihněte několik parametrů, které jsou pro vás osobně důležité (jih nebo sever, blízkost nádrže, přítomnost či nepřítomnost komunikace).
Když jsou požadavky formulovány, můžete zahájit vyhledávání. Profesionální realitní makléři a specializované zdroje jsou vám k dispozici: online databáze, webové stránky agentur, tištěné adresáře a jejich elektronické verze, sociální sítě a nástěnky.
Pokud se rozhodnete jednat na vlastní pěst, je nejlepší zvolit pohodlné vyhledávání podle parametrů objektu a možnost srovnání vlastností a cen. Taková služba je dostupná na realitním portálu GdeEtoDom.RU.
Je lepší začít prohlížet se seznamem konkrétních stránek v ruce. To vám pomůže lépe naplánovat trasu a zmírní bolest při výběru. V další fázi se vám budou hodit všechny nové poznatky získané během virtuálního vyhledávání.
Akce 2
Studujeme typy stránek
Pro budoucího majitele pozemku je důležité vědět, že ne každá lokalita je vhodná pro výstavbu. Přidělení musí odpovídat zamýšlenému účelu, pouze v tomto případě je možné bez obav postavit dům nebo chatu.
Podle ruské legislativy může být bydlení postaveno na třech typech lokalit:
- — pozemek pro individuální bytovou výstavbu (IZHS),
- — pozemky pro osobní vedlejší pozemky (LPH),
- — pozemek dacha nebo zahradnického partnerství
V každém případě existují další nuance. Pozemky mohou patřit do stejné kategorie, ale mají různé povolené využití. Například ne všechny pozemky pozemků pro domácnost jsou vhodné pro výstavbu - pouze ty, které jsou v hranicích sídel a jsou považovány za pozemky pro domácnost. A na pozemcích individuální bytové výstavby je povoleno stavět domy nejvýše tři podlaží.
Akce 3
Posouzení velikosti a umístění
- —
Poměr velikosti pozemku a budoucího domova
Při zahájení vyhledávání kupující zpravidla vychází z odhadované velikosti území. Pokud se na místě chystáte postavit obytnou chatu, je lepší si předem představit oblast nadace, zvážit parkovací místo a minimálně pohodlnou přilehlou oblast. Dokonce i když nemáte v plánu postavit skleníky s rajčaty a zasadit hektary brambor, ale okno ložnice s výhledem na sousedův plot nebo zahradní postel je pochybným potěšením.
Předpokládá se, že optimální poměr velikosti pozemku a domu je jedna ku deseti. Současně se plocha bydlení měří v metrech čtverečních a pozemek - v akrech. Pro prostornou chatu o rozloze 200 čtverců potřebujete pozemek o rozloze 20 akrů.
- —
Geografické umístění webu
Nejdůležitějším kritériem pro přidělení půdy je druhová charakteristika a blízkost sídel. Nejvíce ceněny jsou pozemky v blízkosti měst a okresních center, které vám umožní současně žít v přírodě a využívat rozvinutou infrastrukturu: obchody, nemocnice atd. Nakonec však vše závisí na tom, jak plánujete pozemek využívat: každý den jít z venkovského domu do práce do kanceláře nebo jednou ročně přijet na ryby.
Při hodnocení místa zvažte několik základních bodů:
- 1 Místo by nemělo porušovat zónu ochrany vody - to znamená, že se nenachází blíže než 20-150 metrů (v závislosti na nádrži)
- 2 Pozemky na kopcích, z nichž je malebný výhled do okolí, jsou pro stavbu nevyhovující – půda „sjíždí“ spolu se základem domu
- 3 Otevřený prostor a úplná absence sousedů jsou stejné mínus jako příliš husté budovy. V případě potíží nebude nikdo, kdo by přišel na pomoc.
Akce 4
Hodnotíme logistiku
Skutečná poloha místa by se neměla posuzovat podle vzdálenosti na mapě, ale podle doby, kterou cesta trvá. Logistika je proto jedním z hlavních kritérií při výběru pozemků, protože se ke svému pozemku musíte nějak dostat. Tento koncept zahrnuje dostupnost a kvalitu komunikací, které k lokalitě vedou. Stejně jako vyhlídka na dopravní zácpy v tomto směru.
Předem vyhodnoťte přístupové cesty k vašemu budoucímu staveništi. Projede tudy kamion se stavebním materiálem? V jakém stavu bude tato polní cesta na podzim a na jaře? Téměř každý Rus má rodinnou legendu o příbuzných, kteří nosili na ramenou cihly a nábytek pro svou budoucí daču. Ale jste připraveni tento nesmrtelný výkon příležitostně zopakovat?
V ideálním případě by měly existovat různé možnosti logistiky. Autobusová nebo vlaková doprava v relativní blízkosti místa je jednoznačným plusem. I když tam plánujete cestovat výhradně soukromým autem, nelze vyloučit vyšší moc.
Konečně ani okamžitá vzdálenost od města a slušné silnice nejsou zárukou toho, že se do svého přídělu dostanete bez problémů. Nebuďte líní, vyhodnoťte dopravní situaci v tomto směru v různou denní dobu v závislosti na ročním období. Možná vás mazaný prodejce zavedl na prohlídku pozemku v nejvhodnější dobu a většinou tam bývají kilometrové zácpy.
Akce 5
Posouzení dostupnosti komunikací
Fascinováni výhledem na řeku nebo šumem borového lesa se nezapomeňte prodejce zeptat na všechny podrobnosti o komunikaci dostupné na webu. Právě ony někdy určují základní hodnotu pozemku.
Samozřejmě existuje pokušení levně nakoupit pozemek a zorganizovat si všechny potřebné terénní úpravy svépomocí. Ale riziko přeplácení za přemrštěné ceny a zapletení se do nekonečné dlouhodobé výstavby je velmi vysoké. Zhodnoťte své přednosti předem! Při nákupu pozemku bez komunikace je lepší mít jasný odhad nákladů a načasování budoucí práce.
V první řadě by vás mělo zajímat:
- —
Zásobování plynem
Plynové potrubí poblíž je zárukou, že budete mít spolehlivý zdroj vytápění. Pravidelné dodávání plynu v lahvích je poměrně únavné a pokládání další části plynovodu vlastními silami je velmi nákladné.
- —
Elektřina
Míra spotřeby průměrné chaty o rozloze 200-300 metrů čtverečních. m - asi 30 kW. Než se pustíte do stavby domu, musíte zjistit, zda je reálné zajistit lokalitě potřebnou energetickou kapacitu. Pokud to není možné, náklady na vlastní generátor mohou být příliš vysoké.
- —
Voda
Voda se do domu může dostat z hromadného vodovodu (město, vesnice atd.) nebo z individuální studny. Předem se rozhodněte, zda jste připraveni provést geodetický průzkum a vykopat studnu svépomocí, nebo raději přeplatit pozemek s hotovým vodovodem.
- —
Kanalizace
Městský komfort ve venkovském domě bude možný, pokud v blízkosti místa budou veřejné kanalizační sítě, ke kterým lze připojit vaši chatu. V opačném případě budete muset přemýšlet o jednotlivých systémech, zvláště pokud jsou poblíž nádrže. V opačném případě můžete dostat pokuty od místních SES.
Buďte obzvláště opatrní, pokud se pozemek s dobrou polohou a výhledovými vlastnostmi prodává za podezřele nízkou cenu. V tomto případě jsou prakticky zaručeny značné potíže a úskalí s komunikací.
Akce 6
Posuďte kvalitu půdy a ekologii
Kromě rozlohy, tvaru a krajiny lokality je důležité věnovat pozornost stavu pozemku a půdy. Nemyslete si, že kvalita půdy by měla zajímat pouze zahrádkáře – i to je při stavbě nesmírně důležité. Pokud se v této oblasti příliš nevyznáte, je lepší se poradit s odborníkem. Vždy existuje riziko stavby domu v bažině nebo písku.
Důležitá je také krajina. Pozemky v nížině nebo na kopci mohou novému majiteli přinést mnohá nemilá překvapení. Zkuste předpovědět, jak bude oblast vypadat v různých ročních obdobích. Hrozí vám jarní povodně nebo zimní bouřky?
Na úrovni domácnosti můžete zkontrolovat hladinu podzemní vody na místě vykopáním několika výklenků po celém obvodu. Pokud se v nich do hodiny nashromáždí voda, hrozí zaplavení. To znamená, že budou problémy s výstavbou podzemní garáže, sklepa nebo suterénu.
Nezanedbávejte ekologickou situaci v okolí vašeho budoucího areálu. Neberte prodejce za slovo, zkuste si sami zjistit, zda se v okolí nenachází malá drůbežárna, která odvádí odpad do řeky, chov hospodářských zvířat, střelnice nebo dlouhodobá skládka.
Akce 7
Kontrola pozemkových dokladů
Hledání místa je obtížná a pečlivá práce, ale toto je jen špička ledovce. Když je výběr učiněn, vyvstává otázka dalších kroků. Pokud to kupující ve fázi prohlížení možností může udělat sám, je lepší zapojit odborníka na papírování: právníka nebo realitního makléře, který provede transakci s nejmenším rizikem pro klienta. Než papíry podepíšete, musíte si pečlivě prostudovat dokumenty k pozemku. S tím by se mělo zacházet stejně pečlivě jako s prohlídkou místa.
Majitel pozemku vám musí poskytnout:
- 1 List vlastnictví pozemku
- 2 Doklady o převodu vlastnictví těchto stránek na prodávajícího (kupní smlouva, darování atd.)
- 3 Kopie pasu majitele
- 4 Katastrální plán pozemku parc
- 5 Situační plán pozemku (umístění vzhledem k okolním objektům)
- 6 Výpis z USRP o absenci věcného břemene
- 7 Potvrzení městského odboru inventarizace a oceňování nemovitostí o absenci staveb nebo o vlastnostech chaty
- 8 Informace o kategorii, do které vybraný web patří
- 9 Potvrzení o nedoplatcích na dani z pozemků
- 10 Písemný souhlas manžela prodávajícího s transakcí
Při sebemenších pochybnostech o hodnotě předmětu byste se měli obrátit na profesionálního odhadce. Vyšetření však nebude zbytečné, i když si budete svým výběrem zcela jisti.
Pozemek pro stavbu vlastního domu si můžete koupit až po důkladné analýze trhu a prostudování všech nuancí. Uspěcháním s rozhodnutím existuje vysoké riziko nákupu nelikvidního nebo nevhodného objektu pro stavbu.
Aby byl nákup ziskový, měli byste vzít v úvahu hlavní faktory: vzdálenost od moskevského okruhu, dostupnost komunikací, třída vesnice, okolní infrastruktura. Tato a další kritéria, která vám pomohou vybrat ideální místo, jsou uvedena níže.
druh pozemku
Dnes v Rusku jsou všechny pozemky pro individuální výstavbu rozděleny do dvou kategorií - SNT a IZHS. Zahradní partnerství jsou nezaslouženě považována za horší než pozemky pro individuální bytovou výstavbu. Ve skutečnosti má obojí výhody i nevýhody.
SNT: Pros
Zahradní spolky předčí osady IZHS z hlediska organizace a dostupnosti komunikací, ale pouze ve srovnání s vesnicemi nebo levnými chatovými vesnicemi.
Jednoduchý příklad: v SNT je vyžadována elektřina, na jejím území jsou silnice a společný prostor je oplocený. Často si zahradnická partnerství pořizují také nepřetržitou ostrahu. Tím se ale pozemky v obci, stejně jako samostatně postavené chaty a domy v levných chatových osadách pochlubit nemohou.
Pokud spočítáte, kolik stojí položení komunikací a silnic, terénní úpravy, pak je v tomto ohledu nákup letního domu v SNT mnohem výnosnější než dům ve vesnici nebo chata na poli. I když, samozřejmě, pokud jde o infrastrukturu, zahradnická partnerství jsou výrazně horší než obchodní a elitní osady IZHS. Nejsou v nich sociální ústavy, obchody jsou odstraněny, ostraha je málo kvalifikovaná.
Většina zahradnických partnerství vznikla v dobách, kdy bylo auto ještě považováno za luxus, takže jsou hlavně nachází v blízkosti vlakových nádraží a autobusových zastávek. Snadno se k nim dostanete sami. Zároveň se však na cestách tráví poměrně hodně času.
Nespornou výhodou pozemků v SNT je jejich nízká cena. V průměru oni náklady o 30-50% levnější než pozemky IZHS.
Dosud panuje mylná představa, že na území dacha spolku není možné se zaregistrovat. Ve skutečnosti je od roku 2008 možné na takovém místě vydávat oficiální bydliště, pokud má úředně registrovanou obytnou budovu.
SNT: Zápory
- Potřeba vstoupit do dacha partnerství, platit poplatky. Vedení SNT pravidelně pořádá schůzky, kterých se musíte zúčastnit, a také pravidelně získává finanční prostředky na modernizaci silnic, údržbu komunikací atd. Rozhodnutí managementu se navíc mohou účastníkům zahradního partnerství často zdát neopodstatněná. Ale stále musíte platit;
- Nízká úroveň kultury sousedů. Tato nevýhoda vyplývá z nízké ceny pozemků. Je také nutné vzít v úvahu skutečnost, že někteří letní obyvatelé a obyvatelé v SNT dostali pozemky zdarma. Z tohoto důvodu může být kontingent žijící v zahradním sdružení daleko od vašeho společenského postavení;
- Odlehlost od oblíbených přírodních míst. SNT byl postaven spíše na místě vykácených lesů, poblíž polí. Je vzácné najít místo v blízkosti lesa nebo jezera. V lepším případě k němu budete muset dojít několik kilometrů pěšky.
IZHS
Pozemky pro individuální bytovou výstavbu jsou považovány za výhodnější pro stavbu domu k trvalému bydlení ve srovnání s pozemky v SNT. Jak jsme již zjistili, není tomu tak vždy. Hodně záleží na tom, co přesně je stránka IZHS.
Existují tři možnosti - dům v chatové vesnici nízké třídy, obchodní třída a dům na vesnici.
Výhody a nevýhody každého podtypu IZHS:
| Faktor volby | Levná chatová vesnice | Elitní vesnice nebo sdružení business class | Vesnice |
| komunikace | Není zde kanalizace (nejčastěji septik), tekoucí voda, elektřina. Potrubí není vždy | Je zde kanalizace, vodovod, plynovod, elektřina, internet | Elektřina je připojena, někdy - plynovod, vodovod - zřídka |
| Možnost dojet i bez auta | Zřídka | Skoro pořád | Můžete, ale musíte jít z vlaku po svých |
| Infrastruktura | Ostraha, příležitostně - obchody | Ostraha, obchody, školka, škola, poliklinika v obci | Obchody |
| Cena | Průměrně kolem 100 tisíc na sto | Vysoká: několik set tisíc na sto | Nejlevnější ze všech |
| Blízkost města | Vzdálenost od MKAD od 30 km | 5-15 km od MKAD | Více než 50 km od MKAD |
Zvažme všechny tyto faktory a jejich vliv na kvalitu místa pro stavbu domu podrobněji.
Umístění
Poloha je jedním z klíčových faktorů. Určuje náklady na místo a také to, jak dlouho a pohodlně se k němu dostanete z města. Samozřejmě, abyste ušetřili peníze, můžete zvážit pozemky 100 km a dále od Moskvy, ale pouze v případě, že v takovém domě neplánujete trvale bydlet.
Vzdálenost od MKAD
V současné době je v moskevské oblasti pro kupující určujícím faktorem při výběru místa parametr vzdálenosti od moskevského okruhu (nebo jiných hranic města). Vzdálenost od „prstenu“ je ukazatelem toho, jak rychle se majitel může dostat ke svému domu nebo chatě.
Pokud hledáte pozemek pro stavbu domu k trvalému bydlení, doporučuje se podívat se na možnosti ne dále než 60 km od moskevského okruhu. Takovou vzdálenost lze při běžných silnicích překonat v průměru za 1-1,5 hodiny. V dopravních zácpách se strávený čas prodlouží na 3 hodiny, ale stále bude únosný. Pokud se však místo nachází více než 60 km od moskevského okruhu, v případě dopravních zácp bude cesta do Moskvy trvat až 5–6 hodin.
Podle odborníků lze v Moskevské oblasti pohodlně žít trvale a pracovat v Moskvě, pokud cesta z vesnice do města netrvá déle než 30–40 minut. To je až 20-30 km od moskevského okruhu. Lokality s takovou odlehlostí však stojí statisíce za sto metrů čtverečních a ne každý si to může dovolit. Pokud je nákup plánován pro stavbu letního domu, pro pravidelný odpočinek, pak je 60 i 80 km perfektní.
Pohodlí a dostupnost příjezdových cest
Přístupové cesty k pozemku musí být. A být v dobré kondici po celý rok. V opačném případě je to spojeno s vysokými náklady.
Vlastník bude muset iniciovat pokládku komunikací, koordinovat to se správou a jednat se sousedy. Může se stát, že ostatní obyvatelé osady pomoc prostě odmítnou. Pak se nezávislé sečtení i jednoduché cesty se štěrkem ukáže být pro majitele obrovským nákladem.
Abyste se vyhnuli těmto problémům, měli byste si vybrat místa, přístupové cesty, ke kterým vedou až k bráně. Je jedno, jestli to budou polní nebo asfaltové cesty, nebo třeba betonové. Všechny druhy nátěrů mohou dobře posloužit, pokud není oblast na jaře zatopena.
Chcete-li to zkontrolovat, doporučuje se přijet na místo na jaře, když voda z tání klesá. Pokud se ukáže, že polní cesty jsou zaplavené, pletací kola, takové místo nestojí za nákup. Nejlepší variantou je, pokud je vjezd do nemovitosti vydlážděn a pravidelně opravován na náklady obce.
Dostupnost MHD
V obci (nebo v její blízkosti) musí být zastávky MHD. I když máte v rodině více aut, dříve nebo později může nastat situace, kdy je prostě nebude možné používat. Například pokud je auto nefunkční, nebo nemůžete řídit ze zdravotních důvodů, intoxikace alkoholem.
Abyste v těchto situacích nebyli zavřeni ve venkovském domě nebo ve své vlastní chatě, měli byste předvídat možné alternativy a navrhované trasy do města veřejnou dopravou.
Nejlepší je, když vlak projíždí poblíž místa. Jedná se o nejrychlejší a nejekonomičtější způsob cestování v moskevské oblasti. Vhodné jsou i autobusové zastávky, i když je důležité zvážit, kde se nacházejí. Někdy je potřeba ještě dojít několik kilometrů od zastávky na místo.
komunikace
Nejčastější chyba nezkušených kupujících příměstských nemovitostí. V honbě za nejnižší cenou si vybírají pozemky bez komunikací a věří, že je zklamou sami. Úplně první otázka, kterou byste měli prodejci položit, je, proč to neudělal sám?
Ve skutečnosti je připojení místa ke komunikaci v moskevské oblasti obrovské náklady, které mohou „sežrat“ celý váš rozpočet na stavbu. Pozemky bez komunikací jsou samozřejmě mnohem levnější. Ovšem pouze zásobování vodou, plynovody atp. stojí stovky tisíc dolarů. Zamyslete se a zvažte všechna pro a proti, třeba se vám taková úspora vrátí.
Vodovodní potrubí
Bez přítomnosti vody se lokalita stává prakticky nepoužitelnou. Následující možnosti jsou ztraceny:
- úplná osobní hygiena;
- získávání levné pitné vody;
- zalévání rostlin;
- myčka aut.
Pro pohodlný pobyt by měly být na místo zavedeny alespoň sezónní vodovodní potrubí. Pro příměstské oblasti a to bude stačit. Pokud je pozemek zakoupen k trvalému bydlení, a to i v zimě, je důležité najít pozemek, který bude celoročně zásobován vodou.
Pokud neteče voda, můžete vykopat studnu. Je to však drahé a časově náročné a ne vždy přináší požadovaný výsledek. Vodu ze studny nemůžete používat tak aktivně jako vodu z vodovodu, protože její akumulace vyžaduje čas. To je dobrá volba pro krátkodobé zimní setkání, ale ne pro trvalé bydlení.
Pokud existuje vodovodní potrubí, je důležité zkontrolovat kvalitu vody v něm. Neměl by být jílovitý ani železitý. Voda s vysokým obsahem železa není vhodná ani na zalévání rostlin a mytí auta. Musí se filtrovat drahými filtry.
Kvalitu vody můžete zjistit provedením vyšetření nebo získáním informací od sousedů.
plynovodu
Plynové připojení v Moskevské oblasti oficiálně stojí od 60 tisíc rublů. Ve skutečnosti, s ohledem na veškerou práci a vybavení, buďte připraveni na to, že postava několikrát poroste.
Plyn je přitom velmi důležitý, pokud se majitel chystá ve svém domě bydlet po celý rok. Proto je lepší získat pozemek s již připojeným plynovým potrubím.
Někteří kupující pozemků se mylně domnívají, že mohou ušetřit na dodávkách plynu použitím plynových lahví (autonomní plynové vytápění). Ve skutečnosti jsou náklady na metr krychlový plynu v takových lahvích 8krát vyšší než cena hlavního plynu.
Elektřina
Oficiálně jsou náklady na připojení elektřiny pouze 600 rublů. Vládní agentury však jen zřídka poskytují elektřinu majitelům vzdálených lokalit. Pokud není světlo, budete si muset buď vytáhnout dráty sami, zaplatit náklady na materiál, sloupy, práci stavitelů, nebo počkat na pomoc od státu (není známo kolik let).
Nezávislá dodávka světla, v závislosti na vzdálenosti nejbližší rozvodny, vidlice, bude stát několik desítek až stovek tisíc rublů. Proto je lepší zakoupit místo s již připojeným světlem.
Důležité je také věnovat pozornost pultům. Musí být aktualizovány, pokud možno ne analogové, ale digitální (výměna začala v druhé polovině roku 2010) a správně nakonfigurovaná, jinak budete muset zaplatit za jejich výměnu.
Kanalizace
Kanalizaci na místě si můžete jednoduše vybavit sami - v tomto ohledu můžete ušetřit peníze výběrem míst. Náklady na autonomní kanalizační systém (septik s instalací) jsou asi 35-40 tisíc rublů. I zde můžete ušetřit peníze připojením septiku na dvě místa najednou.
Charakteristika místa
Je nutné pečlivě prostudovat katastrální údaje na místě, zjistit, jaký je jeho reliéf, jeho velikost a zda nejsou spory se sousedy o narušení hranic.
Tyto faktory jsou jen špičkou ledovce. V závislosti na záměrech majitele lokality bude nutné zohlednit i vhodnost pozemku pro zahradnictví, zda je možné vykopat studnu a další vlastnosti.
Velikost pozemku
Podle odborníků by stopáž místa měla být v poměru 10k1 vzhledem k domu. Tedy pokud se majitel chystá postavit jednopatrový dům o rozloze 150 m2. m., je žádoucí koupit území 15 akrů. To vám umožní dodržovat stavební pravidla (mezi všemi budovami na místě, mezi budovami a plotem musí být určitá vzdálenost), stejně jako umístit na pozemek zahradu, zeleninovou zahradu a rekreační oblast.
Pokud je však rozpočet omezený, můžete si vystačit se standardními šesti akry a jednoduše rozdělit záběry domu do několika pater.
kvalita půdy
Půda by neměla být příliš hlinitá a mokrá. To může časem vést k sedání nebo dokonce kolapsu domu. Kvalitu půdy lze zkontrolovat dvěma způsoby: pozváním geodetů nebo dotazem sousedů. Nejlepší je požádat prodejce o odbornou geodetickou studii na jeho náklady.
Místo by mělo být také zkontrolováno na hloubku podzemní vody. Pokud jsou blízko, můžete zapomenout na stavbu velkého domu, maximálně - „rámce“ na odkazech.
Krajina
Krásná krajina s množstvím pahorků, svahů a trávníků je snem mnoha zahrádkářů, ale co se týče bytové výstavby, víceúrovňové místo přináší více problémů než potěšení.
I mírný sklon v jednom směru, přítomnost jedné jámy nebo poklesové zóny činí místo nevhodným pro stavbu domu. Abyste to napravili, musíte srovnat krajinu, někde nasypat zeminu a někde ji vyčistit. Stojí to hodně.
Je lepší zakoupit plochy s rovným terénem, aby bylo možné bez problémů postavit základ. A malé kopečky a další krajinné objekty lze po postavení domu vytvořit sami. K tomu potřebujete pouze pytle obyčejné zeminy a stavební vozík, zatímco arzenál nástrojů pro vyrovnání místa pro dům je mnohem složitější a dražší, až po drahý pronájem speciálního vybavení.
Formulář
Pozemky nepravidelného tvaru je velmi obtížné oplotit a hlavně správně vyměřit a zapsat do katastru nemovitostí. Během měření mohou vznikat spory se sousedy, které mohou skončit i u soudu.
Aby se předešlo zbytečným problémům, je lepší získat majetek správného tvaru - obdélníkový nebo čtvercový.
Vlastnosti infrastruktury
Infrastruktura obce také velmi ovlivňuje kvalitu bydlení ve venkovském domě. Mnoho kupujících však často zapomíná tento faktor analyzovat.
Samozřejmě, pokud je pozemek zakoupen pro stavbu letního domu a bude využíván pro víkendové výlety, lze na rozvoj území opravdu zapomenout. Vše koupíte ve městě, naložíte do auta a přivezete. Ve všech ostatních případech je důležité pečlivě prostudovat infrastrukturu vesnice.
Ochrana a oplocení území
Je nesmírně důležité, aby ve vesnici fungovala stabilní nepřetržitá ostraha. Bez něj existuje vysoké riziko, že váš domov může být vykraden. Z hlediska ochrany vítězí chatové osady, pak - pozemky v SNT (v sestupném pořadí).
Dobrý bezpečnostní systém by měl:
- střežené vchody, kontrolní stanoviště;
- oplocený společný prostor;
- přítomnost závor se zámkem nebo kartovým systémem u vchodu;
- KAMEROVÝ SYSTÉM;
- hlídkují v ulicích obce.
Uvedené položky jsou dostupné v chatových osadách obchodní třídy a dražší. Pokud je cílem kupujícího bydlet ve svém domě trvale, v tomto ohledu je lepší se u nich zastavit. Koneckonců, v domě mohou být uloženy opravdu cenné věci: drahé vybavení, auta, šperky, úspory atd.
Pokud je dům určen pro letní dovolenou, postačí nižší stupeň zabezpečení. Není nutné, aby bylo území oploceno slepým plotem (stačí sítě), ale je nutné, aby byly u vchodů zábrany. V SNT přesně taková úroveň ochrany. Závora nebo brána je uzamčená, kterou mohou otevřít pouze vlastníci pozemků.
Obchody
Systém maloobchodních prodejen je nejlépe rozvinut v chatových osadách. Na území některých z nich jsou supermarkety, železářství, lékárny, obchody se zvířaty. Ještě lepší je, když se vlastnictví pozemku nachází na území sídla městského typu. V tomto případě se seznam prodejen nebude příliš lišit od svobody volby, která je poskytována ve velkém městě.
V SNT a vesnicích, abyste se dostali i do jednoduchého obchodu s potravinami, musíte cestovat značnou vzdálenost - od 2 do 10 km. Navíc často musíte chodit po vozovce kvůli nedostatku chodníků.
Sociální instituce
Bez ohledu na to, za jakým účelem plánujete pozemek pořídit, je důležité, aby poblíž bylo alespoň stanoviště první pomoci. V ideálním případě lékařské centrum nebo klinika. Je důležité, aby sanitka od nich mohla dosáhnout maximálně 30-40 minut. V tomto ohledu se nejvýhodnější lokality nacházejí v okruhu 30 km od Moskvy a ty, které se nacházejí v blízkosti jejích velkých předměstí.
Školky a školy budou povinné, pokud máte děti a budete bydlet ve vlastním domě po celý rok. Následující návrhy by měly být považovány za prioritní:
- škola a školka se nachází přímo na území chatové obce;
- do vzdělávací instituce se dostanete speciálním školním autobusem, který jezdí z vesnice;
- je možné odvézt dítě do školy v sousední obci městskou hromadnou dopravou, přičemž doba jízdy by neměla být delší než 20-30 minut.
Zde stojí za zmínku, že 30 km autem a 30 km vlakem není totéž. Autem tudy můžete jet a zůstat v zácpě půl hodiny nebo celou dobu. Vlakem vždy stejnou vzdálenost urazíte za pouhou půlhodinu.
Pokud v blízkosti nebudou zastávky MHD ani školy, dříve nebo později to bude pro rodinné příslušníky problém. Zvláště pokud oba rodiče pracují a nemohou dítě vozit každý den tam a zpět.
Závěr
Kompetentní výběr místa pomůže vyhnout se problémům po nákupu a využít všech výhod předměstského bydlení.
Najít vhodnou možnost je nyní díky rozvoji internetu snadné. Další věc je důležitá - pečlivě prostudovat motivy prodávajícího, stav dokumentů a stránky, posoudit vyhlídky na bydlení v tomto místě a likviditu nabídky.
Pokud budete mít potíže s výběrem nebo pochybnosti o zvolené možnosti, rádi vám pomůžeme. Chcete-li se poradit s odborníkem, stačí zanechat žádost na našich webových stránkách.
Výběr a výkup pozemku pro stavbuVýběr pozemku je hlavním úkolem na začátku obtížné cesty při organizaci příměstského bydlení.
Zpravidla je nemožné najít pozemek, který by vyhovoval ve všech ohledech, takže výběr místa pro budoucí domov zahrnuje řadu kompromisů.
1. Rozhodněte se o rozpočtu.
Náklady na pozemek jsou optimální v rozmezí od 20 do 50 % všech plánovaných nákladů na příměstské bydlení. Pokud například plánujete utratit celkem 15 milionů rublů na organizaci života na venkově, pak náklady na web mohou být od 3 do 7,5 milionu rublů. Méně utrácet znamená kupovat příliš málo půdy. Nabízí se otázka, proč potřebujete tak drahý dům na tak levném místě? Pokud utratíte více, vyvstává otázka: proč potřebujete stodolu na tak drahém elitním místě? Možná by stálo za to trochu ustoupit do oblasti nebo hledat jiný směr?
2. Rozhodněte se o oblasti webu.
Plocha pozemku pro běžnou výstavbu by měla být od 8 akrů. V extrémních případech můžete postavit dům na 6 hektarech. S tím je však spojena řada problémů. Pro pohodlí výstavby a pozdějšího života je lepší zvolit pozemek o rozloze 10 akrů. Pro velké domy od 350 m2. m. neměli byste si vybrat pozemek menší než 12 akrů.
3. Rozhodnout o kategorii pozemku a druhu povoleného využití pozemku.
Pozemky osad (země osad) jsou vhodné pro stavbu soukromého domu. V některých případech je možné postavit dům na zemědělské půdě, ale je lepší to nedělat. Pro výstavbu soukromého domu se nejlépe hodí pozemek IZHS (individuální bytová výstavba) a LPH (osobní vedlejší zemědělství). Dům lze postavit jak v SNT (zahradní neziskové partnerství), tak v DNP (dacha neziskové partnerství), ale je třeba se připravit na pravidelné členské příspěvky a peněžní injekce pro potřeby obce, potíže s propojováním komunikací, zejména plyn a velké potíže s registrací.
Na co si dát pozor při výběru pozemku:
- Umístění
- Příjezdové cesty.
- Tvar a sklon lokality.
- Komunikace.
- Přítomnost stromů a budov na místě.
- Sousedé.
- Hladina podzemní vody a druh půdy.
- Dokumentace.
- Topografický průzkum.
1. Umístění.
Důležitou roli při jeho výběru hraje poloha lokality. Zamyslete se nad tím, jak dlouho vám bude trvat cesta do práce, jak odvézt dítě do školy nebo školky. Pozor na dopravní dostupnost různými druhy dopravy. Je poblíž obchod, lékárna, jak dlouho pojede sanitka, je tam pošťák, jak funguje mobilní spojení různých mobilních operátorů, jsou poblíž nebezpečný průmysl, letiště, železnice, hlučné dálnice.
2. Přístupové cesty.
Při výběru budoucího bydliště je důležité věnovat pozornost přístupovým cestám k lokalitě. Jaká je příjezdová cesta k pozemku? Kdo to v zimě uklízí? Zjistit, zda na místo může dojet dlouhý nákladní automobil? Podaří se jí zastavit, aniž by bránila v průjezdu svým sousedům? Pokud dlouhá délka neprojde, je stavba možná, ale bude spojena s dodatečnými náklady na překládku materiálů. Pokud neexistuje dobrá přístupová cesta, zeptejte se odborníků, kolik bude stát organizace přístupových cest.
3. Tvar a sklon lokality.
Optimální tvar pozemku je ve tvaru obdélníku s poměrem stran 1:2. Můžete si vybrat pozemek libovolného tvaru, ale musíte si jasně představit umístění budoucího domu a dalších budov na něm s ohledem na stávající normy a požadavky. Váš budoucí dům by měl být umístěn ve vzdálenosti 3 metry od hranic se sousedy a nejlépe 5 metrů od vozovky. Garáž by měla být umístěna 1 metr od hranice pozemku, je lepší ji nepostavit podél hranice. Sklon místa by měl být malý nebo chybět. Roztavená voda ze sousedních oblastí by neměla procházet vaším budoucím místem.
4. Komunikace.
Pro plnohodnotný venkovský život je potřeba alespoň elektřina a voda. Pokud v blízkosti místa procházejí sloupy s nataženými dráty a sousedé mají elektřinu, nebudete mít v budoucnu problémy s připojením elektřiny. Budete moci alokovat 10-15 kW, což obvykle stačí na dům do 300 m2. Pokud potřebujete vyšší výkon, měli byste si nejprve před zakoupením webu zjistit od organizace zásobování energií náklady na přivedení vyššího výkonu na váš web. Zeptejte se sousedů, odkud berou vodu. Písečná studna, vápencová studna, dobře, jejich hloubky. Zjistěte si možnost napojení na plyn. Pokud je v sousedních domech plyn, pak by neměly být problémy s připojením vašeho domu. Pokud není plyn, musíte zjistit možnost jeho dodání, náklady na vydání. Náklady na vytápění v zimě plynem jsou 10x nižší než elektřina, 4x nižší než dřevo, 7x nižší než z plynojemu. S velkou plochou domu a nepřítomností plynu budou v zimě docela hmatatelné náklady. Místo bez plynu je lepší odmítnout. Slova realitních makléřů a majitele stránek, že by měli brzy selhat, mohou zůstat jen slovy. Dále je nutné zjistit možnost připojení k vysokorychlostnímu internetu. V moderním domě je snazší obejít se bez kanalizace než bez připojení k celosvětové síti.
5. Přítomnost stromů a budov na místě.
Stromy a budovy na místě mohou být velkým problémem a nákladným pro budoucí výstavbu. Demontáž budov a kácení stromů není levná práce. Za kácení stromů bez získání kácecího lístku navíc hrozí vysoká pokuta.
6. Sousedé.
Věnujte pozornost svým sousedům. V jakých domech bydlí, co dělají, jakými auty jezdí. Jeden špatný soused si může pěkně na nervy a vést k prodeji domu. Podívejte se, zda sousedi chovají hospodářská zvířata, jejichž pach se může rozptýlit na desítky metrů.
7. Hladina podzemní vody a půdní typ.
Určení typu půdy a hladiny podzemní vody (GWL) je stejně důležité jako zjištění možnosti napojení komunikací. Pokud je GWL vyšší než 2 metry, pak je lepší nepokoušet se dělat suterén. Jeho výstavba pokud možno bude spojena s obrovskými náklady. Pokud je GWL nad 3 nebo pod 25 metry, pak na studnu s čistou vodou můžete zapomenout. Zjistěte, jaký druh půdy je na místě. To bude vyžadováno při budování základů. Pokud je půda sypká nebo rašelina, je lepší místo odmítnout.
8. Dokumenty.
Obraťte se na svou seriózní a zkušenou realitní kancelář, aby podpořila transakci na koupi pozemku. Zjistí, co je s doklady, jaká jsou možná rizika při nákupu. Pokud máte pochybnosti a stránka se vám opravdu líbí, sjednejte si při nákupu stránky pojištění vlastnictví u velké pojišťovny.
9. Topografický průzkum.
Před dokončením transakce je lepší objednat topografický průzkum lokality a koordinovat jej s potřebnými úřady. Jen tak se můžete pojistit proti koupi pozemku s nemožností na něm stavět z důvodu průchodu skrytých komunikací. Navíc jej budete v budoucnu potřebovat při připojování komunikací.
Rozhodli jste se postavit venkovský dům, ale ještě jste si nevybrali lokalitu? Hledání pozemku je důležitý a odpovědný proces, na kterém závisí úroveň komfortu života, spolehlivost a životnost budov. V tomto článku se dozvíme, jak vybrat správný pozemek pro stavbu domu. Nejprve se však podívejme na typy a typy pozemků, protože ne každý pozemek je vhodný pro stavbu obytného či zahradního domku.
Přidělují pozemky pro zahrádkářskou nebo chatovou společnost, pozemky pro osobní vedlejší pozemky a pozemky pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytovou výstavbu). Na pozemcích pro vedlejší hospodaření je možné stavět, pokud se jedná o pozemky pro domácnost a nacházejí se v hranicích sídel. Pozemek pro individuální bydlení je vhodný pro stavbu domu do výšky tří nadzemních podlaží. A nyní zvážíme parametry a podrobněji zjistíme, jak vybrat pozemek.
Rozměry a tvar
Nejprve zvažte plochu domu a základ domu. V katalogu MariSrub najdete mnoho zajímavých projektů obytných chat a venkovských domů. Najdete zde jednopatrové a dvoupatrové domy, domy s balkony, terasami, podkrovím a dalšími možnostmi. Pokud se vám žádný projekt nelíbí, architekt společnosti vypracuje individuální.
Při výběru oblasti pozemku zvažte místo pro garáž nebo parkoviště, pro lázeňský dům a hospodářské budovy, zeleninovou zahradu nebo zahradu, pokud jsou takové prvky plánovány. Pro chatu o rozloze 200 metrů čtverečních budete potřebovat pozemek o rozloze 15–20 akrů a pro malý venkovský dům do 100 metrů čtverečních bude stačit 6–10 akrů.
Důležitý je také tvar plochy. Obdélníkový nebo čtvercový bude vhodný a ziskový. Asymetrické pozemky, pozemky ve formě lichoběžníku nebo písmene L přinesou konstrukční potíže. Při správném plánování a umístění objektů se však takové oblasti stanou originálními a velkolepými. Na takové ploše můžete zajímavě uspořádat rekreační oblast, zahradu nebo rybník.
Umístění a infrastruktura
Nejcennější lokality se nacházejí v blízkosti osady. Při výběru navíc dávejte pozor na blízkost lesa, vodní nádrže. Při hodnocení místa se berou v úvahu následující kritéria:
- Pokud je v blízkosti nádrž, zkontrolujte, zda jsou přístupy k ní vhodné a zda se do vody nelije odpad;
- Místo by mělo být umístěno ve vzdálenosti 20-150 metrů od nádrže (přesné parametry jsou určeny typem nádrže);
- Před výběrem místa na vyvýšeném místě nebo kopcích zvažte, že půda v takové oblasti bude postupně sesouvat dolů spolu se základem budovy;
- Oblasti ve spodní části reliéfu (nížiny) budou na jaře zaplaveny. Ideální by byl rovný povrch. Můžete si také vybrat vyvýšenou oblast se sjezdovkami a kopci. Ale v tomto případě pečlivě zvažte základ pro dům a vyberte správný typ konstrukce. Věnujte zvláštní pozornost uspořádání webu;
- Přirozený plochý terén bude vyžadovat uspořádání drenážního systému, protože voda z místa během deště nebo tání sněhu nikam nepůjde. To povede k neustálým kalužím a stojaté vodě, zaplavení místa a suterénu a postupnému zničení základu. Odborníci však doporučují drenáž pro každý typ lokality. Takový systém účinně odstraňuje a odvádí vodu ze země, ze zdí a základů budovy;
- Nevybírejte příliš husté budovy a otevřený prostor bez sousedů;
- Při výběru věnujte pozornost tomu, jak stín dopadá na místo ze sousedních domů a stromů.
Dávejte pozor na silnice, příjezdové cesty a infrastrukturu obecně. Toto kritérium zahrnuje dopravní spojení, dostupnost veřejné dopravy, blízkost dálnic a zařízení (obchody, lékárny a nemocnice, školy atd.).
Půda a půda
Vlastnosti půdy a půdy ovlivňují růst rostlin a plodin, budoucí úrodu a úrodnost půdy, výběr základů a stavbu domu. Výběr nadace, vedení komunikací a inženýrských sítí, výběr stavebních materiálů závisí na úrovni podzemní vody a typu půdy.
Před výstavbou se provede rozbor pozemku, zjišťuje se druh zeminy a úroveň výskytu podzemní vody. Hloubku vody si můžete určit i sami. Po obvodu stanoviště vytvořte otvory o hloubce 70–80 centimetrů. Pokud se po hodině objeví ve výklencích voda, hrozí zaplavení. Pokud otvory zůstanou suché, není třeba se obávat.
Nejvyšší podzemní vody jsou pozorovány v blízkosti řek. Na takové půdě je možné postavit zahradu, ale zřídit zahradu je nemožné a vybudovat podzemní garáž, sklep nebo sklep je obtížné.
Na odvodněných rašeliništích dochází k silnému smršťování, což je špatné pro dřevěný dům, který se již smršťuje. Přečtěte si více o smršťování dřevěného domu. Vypuštěná rašelina ztěžuje uspořádání zahrady i zeleninové zahrady. Černozem bude nejlepší volbou v jižních oblastech Ruska a záplavové půdy ve středním pruhu.
Komunikace a inženýrské sítě
Každý sní o dobře udržovaném venkovském domě nebo letní chatě, kde bude minimálně elektřina a tekoucí voda. Pokud plánujete stavbu chaty k trvalému bydlení, pak je třeba pečlivěji zvážit komunikační systém. V tomto případě bude vyžadováno uspořádání elektřiny, instalatérství, větrání, vytápění a kanalizace. Organizovat výše uvedené inženýrské sítě svépomocí je poměrně obtížné a nákladné. Věnujte proto pozornost některým bodům.
Pokud je v blízkosti plynové potrubí, bude snadné zorganizovat dodávku plynu a vytápění v domě. Pro zplynovanou plochu by byl vhodnou variantou ohřev vody pomocí plynového kotle. Pokud v oblasti není plyn, je racionální zvolit elektrický topný systém. Obzvláště populární je „teplá podlaha“ a použití standardních elektrických ohřívačů.
Dům o rozloze 200 metrů čtverečních bude vyžadovat 25-30 kW. Před nákupem si zjistěte, zda je reálné zajistit lokalitě potřebnou energetickou kapacitu v okolí. Pro vedení elektřiny do domu je přívodní kabel položen vzduchem nebo ve výkopu. Organizují vnitřní otevřené nebo uzavřené rozvody, instalují rozvaděče a elektrické spotřebiče, montují vypínače a vypínače, zásuvky.
Při přivedení vody do domu bude vhodnou variantou napojení na centrální vodovod. Tato možnost však neexistuje ve všech oblastech. Proto mnozí instalují autonomní zdroje vody, včetně studny nebo studny.
První možnost je jednodušší na instalaci, použití a čištění. Nedokáže si ale poradit s velkým objemem a silným tlakem vody. Proto je studna vybrána pro letní dům a pro lokalitu, která bude sloužit k sezónnímu bydlení a rekreaci. Pro celoroční bydlení a prostornou chatu pro velký počet osob je zvolena studna.
Nejjednodušší metodou uspořádání odpadních vod je obvyklá volně stojící toaleta. Koupelnu však lze vybavit i uvnitř. Kanalizace vyžaduje místní instalaci s principem hloubkového biologického čištění. Jsou šetrné k životnímu prostředí a nevyžadují další údržbu. Jsou praktické a snadno se používají.
V domě k trvalému bydlení se uvažuje o systému nuceného větrání. I když se jedná o stavbu z kulatiny nebo dřeva, ve které strom „dýchá“, přirozené větrání k pohodlnému životu nestačí. Hromadění kondenzátu na stěnách způsobuje plísně a houby, které ničí dřevo a kazí vzhled.
V kamenných, betonových, blokových a jiných domech je přívodní a odtahové (nucené) větrání nutností. Zaručuje stabilní a normální výměnu vzduchu, eliminuje nepříjemné pachy v místnosti. Speciální ventilátory zajišťují čerstvý vzduch a v případě potřeby vytápí místnost.
Výkup a úprava pozemků
Vybrali jste si a chystáte se koupit pozemek. Než tak učiníte, nezapomeňte zkontrolovat své dokumenty. Majitel pozemku musí předložit tyto doklady:
- Osvědčení o vlastnictví pozemku a převodu vlastnictví pozemku na vlastníka (darovací, kupní a prodejní smlouva atd.);
- Certifikát udávající, do jakého typu vybraný web patří;
- Situační a katastrální plán lokality;
- Osvědčení městského odboru inventarizace a ocenění nemovitosti o vlastnostech domu nebo nepřítomnosti budov;
- Výpis z USRR o neexistenci věcného břemene;
- potvrzení o nepřítomnosti dluhů na dani z pozemků;
- Je-li manžel, písemný souhlas tohoto manžela s prodejem pozemku ověřený notářem;
- Kopie pasu majitele.
Po získání pozemku se provede rozbor půdy, naplánuje a navrhne prostor, provede se územní plánování a vypracuje projekt domu. Tyto práce jsou rychle a spolehlivě prováděny mistry MariSrub. Nabízíme studium vlastností pozemku, projektování inženýrských systémů a rodinných domů, stavby na klíč se založením a zastřešením, interiérové a exteriérové dekorace. Zavolejte a manažer společnosti bude konzultovat otázky zájmu a řekne vám, jak vybrat místo pro stavbu domu.