Auf dem in Artikel 5 dieses Bundesgesetzes bezeichneten Grundstück, das dem Verpfänder eigentumsrechtlich oder wirtschaftsrechtlich zusteht, kann eine Hypothek errichtet werden.
Hypothek auf aus dem Verkehr gezogene Vermögensgegenstände, Vermögensgegenstände, auf die nach Bundesgesetz keine Zwangsvollstreckung erfolgen kann, sowie Vermögensgegenstände, für die nach dem durch Bundesgesetz festgelegten Verfahren eine Zwangsprivatisierung vorgesehen oder deren Privatisierung verboten ist, ist nicht erlaubt.
Handelt es sich bei dem Gegenstand der Hypothek um ein Vermögen, dessen Veräußerung der Zustimmung oder Erlaubnis einer anderen Person oder Stelle bedarf, so bedarf es der gleichen Zustimmung oder Erlaubnis für die Verpfändung dieses Grundstücks.
Entscheidungen über die Verpfändung von unbeweglichem Vermögen, das sich im Staatseigentum befindet und nicht durch das Recht der Wirtschaftsverwaltung gesichert ist, werden von der Regierung der Russischen Föderation oder der Regierung (Verwaltung) einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation getroffen.
Das Erbpachtrecht kann mit Zustimmung des Vermieters verpfändet werden, sofern Bundesgesetz oder Mietvertrag nichts anderes bestimmen. In den in Artikel 335 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehenen Fällen ist auch die Zustimmung des Eigentümers des Mietobjekts oder der Person mit dem Recht zur wirtschaftlichen Verwaltung erforderlich.
Eine Verpfändung von unbeweglichem Vermögen ist keine Grundlage dafür, eine Person, die als Verpfänder im Rahmen eines Hypothekenvertrags gehandelt hat, von der Erfüllung der Bedingungen zu befreien, unter denen sie an einer (kommerziellen) Ausschreibung für Investitionen, einer Versteigerung oder auf andere Weise am Prozess der Privatisierung von Immobilien teilgenommen hat Gegenstand dieses Versprechens.
Die Hypothek erstreckt sich auf alle untrennbaren Verbesserungen des Pfandgegenstandes, soweit sich aus dem Vertrag oder diesem Bundesgesetz nichts anderes ergibt.
Verpfänder kann der Eigentümer oder eine Person sein, der der Pfandgegenstand nach dem Recht der wirtschaftlichen Geschäftsführung gehört und die das Recht hat, darüber zu verfügen. Der Grund für diese Anforderung ist durchaus verständlich. Eine Verpfändung von Immobilien impliziert die Möglichkeit ihres Verkaufs, was bedeutet, dass nur eine Person, die zum Verkauf der betreffenden Immobilie berechtigt ist, eine Verpfändung begründen kann. Eine Person, die Immobilien im Recht der wirtschaftlichen Verwaltung besitzt, ist nicht berechtigt, über Immobilien zu verfügen ohne Zustimmung des Eigentümers 295 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), daher kann ein Hypothekenvertrag nur mit dem Eigentümer von Immobilien oder mit seiner direkten Zustimmung abgeschlossen werden (Abschnitt 3, Artikel 6 des Hypothekengesetzes). Beispielsweise können staatliche wissenschaftliche Zentren ihnen zugewiesenes staatliches Eigentum nicht verpfänden (Artikel 11 des Erlasses des Ministerrates der Russischen Föderation vom 25. Dezember 1993 Nr. 1347 „Über vorrangige Maßnahmen zur Sicherstellung des Betriebs staatlicher wissenschaftlicher Zentren in der Russische Föderation" )eins.
Wie Sie wissen, wird der Inhalt des Eigentumsrechts als Trias von Rechten definiert (Artikel 209 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) - das Eigentumsrecht, das Nutzungsrecht und das Verfügungsrecht über das eigene Eigentum . Das Besitz- und Nutzungsrecht an einer Sache kann auch Nichteigentümern der Sache zustehen, beispielsweise einem Pächter oder einem Pfandgläubiger (im Falle einer Verpfändung). Allerdings hat nur der Eigentümer das Recht, in Bezug auf seine zu machen
Eigentum, alle Handlungen, die dem Gesetz nicht widersprechen und keine Rechte Dritter verletzen1. Bei einer Verpfändung nimmt der Dreiklang der Eigentümermacht eine verkürzte Form an. Der Verpfänder kann das Eigentum besitzen, das heißt, es tatsächlich besitzen und nutzen, sowie aus dem Eigentum den Nutzen ziehen, für den es bestimmt ist. Hinsichtlich des Verfügungsrechts, also der Bestimmung des rechtlichen Schicksals von Grundstücken, werden jedoch erhebliche Einschränkungen für den Verpfänder eingeführt. Da der Pfandgläubiger in Bezug auf das Pfandobjekt der Gläubiger ist, ist es beispielsweise möglich, das Objekt zu vermieten (Gewerbemiete) oder andere Verwaltungshandlungen nur im Einvernehmen mit ihm vorzunehmen.
Folglich ist der Verpfänder nicht berechtigt, über sein unbewegliches Vermögen absolut zu verfügen. Alle oben genannten Rechte und Pflichten des Hypothekengebers müssen sich im Hypothekenvertrag widerspiegeln. Zu beachten ist, dass in manchen Fällen auch der Eigentümer nicht allein über die Immobilie verfügen kann. Damit einer der Ehegatten eine Transaktion über die Veräußerung von Immobilien oder eine andere Transaktion durchführen kann, die eine notarielle Beglaubigung und (oder) staatliche Registrierung erfordert, ist es daher erforderlich, eine notariell beglaubigte Zustimmung des anderen Ehegatten einzuholen, selbst wenn die Immobilie formell gehört nur einem der Ehegatten. Andernfalls kann die Transaktion auf Antrag des Ehegatten, dessen notariell beglaubigte Zustimmung nicht eingeholt wurde, für ungültig erklärt werden (Abschnitt 3, Artikel 35 des RF IC).
Beginnen wir mit der Tatsache, dass die Zurückbehaltung fremden Eigentums eine rechtswidrige Maßnahme ist, die eine verwaltungs- oder strafrechtliche Haftung nach sich zieht. Unter der Aneignung durch jemand anderen wird der illegale Besitz, die Verschleierung und die Weigerung, auf Verlangen herauszugeben, verstanden.
Natürlich gibt es mehrere Möglichkeiten für die Abwicklung von Veranstaltungen, bei denen die Zurückbehaltung von Wertgegenständen rechtmäßig erfolgt. Ein markantes Beispiel ist die folgende Situation: Der Gläubiger hat dem Schuldner nach Ablauf des Zivilvertrags materielle Vermögenswerte entzogen, weil er seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. Wenn der Kreditgeber über alle erforderlichen Dokumente verfügt, sind solche Maßnahmen absolut legal.
In diesem Artikel
Rechtswidrige Zurückbehaltung fremden Eigentums
Wenn ein Dritter Ihre Wertsachen mitgenommen / nicht verschenkt hat, dann fällt dieser Sachverhalt bereits unter die Klassifizierung „illegales Zurückbehalten“ oder „Diebstahl“. Die Handlungen anderer natürlicher / juristischer Personen werden als angemessen und richtig angesehen, wenn die folgenden Aspekte beachtet werden:
- Zuvor wurde eine der Arten von Zivilverträgen unterzeichnet, wonach die Werte vom tatsächlichen Eigentümer auf den Zessionar übertragen werden.
- Wenn der Eigentümer dem Gegner Geld schuldete oder seinen Darlehensverpflichtungen nicht nachkam.
Trotz der Tatsache, dass die Frage der Aneignung des beweglichen / unbeweglichen Eigentums einer anderen Person ziemlich akut und ein sehr häufiges Problem ist, gibt es keinen separaten Rechtsakt, der die Zusammensetzung der Straftat regelt und die rechtliche Verantwortung für dieses Fehlverhalten bestimmt.
Aneignung oder Willkür?
Das Strafgesetzbuch der Russischen Föderation unterscheidet zwei Arten von Verbrechen: Aneignung und Willkür. Um die Feinheiten des Gesetzes zu verstehen, werden wir daher jede Straftat analysieren.
Kriminelles Handeln ist zum Teil durch folgende Aspekte gekennzeichnet:
- Die Liegenschaft wurde vorübergehend einem Dritten zur Verwahrung überlassen.
- Der Gegner gewinnt und profitiert davon, dass er die materiellen Werte anderer Menschen besitzt.
- Wenn ein Angreifer seinen Gegenparteien materielle Güter zur Verfügung stellt, gibt er nicht an, dass er nicht der tatsächliche Eigentümer der Vermögenswerte ist.
Der Begriff der Willkür zielt auf einen anderen rechtlichen Aspekt und ist durch folgende Parameter gekennzeichnet:
- Der Angreifer führt eine Reihe von Handlungen durch, die darauf abzielen, die Rechte des Eigentümers zu verletzen, da er in einem zivilrechtlichen Verhältnis steht.
- Ein Dritter verfügt über das Grundstück willkürlich ohne Rücksicht auf die Interessen des Eigentümers.
Wenn der verletzte Eigentümer durch die rechtswidrigen Handlungen einer Person einen erheblichen Schaden erlitten hat, fällt diese Handlung unter die Klassifizierung "Straftat", wenn der Schaden gering ist - "Verwaltungsdelikt".
Eigenschaftsrückgabemechanismus
Wenn der Täter das Eigentum nicht auf erste Bitte des Opfers aufgibt, hat es keinen Sinn, nichts zu tun, es ist notwendig, zu radikalen Methoden überzugehen.
Der Mechanismus zur Rückgabe Ihres Eigentums besteht aus den folgenden Schritten:
- Es ist notwendig, eine Erklärung bei der Polizei einzureichen, in der das Wesentliche des Problems klar beschrieben wird. Wenn die Information, dass Sie Anzeige bei der Polizei erstattet haben und dem Täter ein weiteres Verfahren bei den Strafverfolgungsbehörden droht, zu keinem Ergebnis geführt hat, können Sie den Mechanismus der Hauptverhandlung einleiten.
- Klage vor Gericht einreichen. Wenden Sie sich für spezialisierte Unterstützung an einen Anwalt, der Ihnen hilft, nicht nur das richtige Dokumentenpaket zu sammeln, sondern auch eine Geschäftsstrategie zu entwickeln, die Anforderungen und den Kern des Problems korrekt zu beschreiben. Ein Rückgabeantragsformular ist bei den Justizbehörden erhältlich oder kann aus dem World Wide Web heruntergeladen werden. Wenn Sie Dokumente vorlegen, die belegen, dass die Laufzeit der Verträge längst abgelaufen ist und diese Maßnahmen des Gegners keine Grundlage haben, werden die Justizbehörden auf Ihrer Seite stehen.
- Wenn während des Verfahrens Ihre Rechte / Interessen verletzt werden, können Sie einen Antrag bei der Staatsanwaltschaft stellen.
Auf die Hilfe eines kompetenten Vertreters der Rechtsprechung können Sie in jedem Fall nicht verzichten, denn Sie müssen Ihr Eigentum an der Vorbehaltsware nachweisen und diese auch tatsächlich zurückgeben.
Rechtsberatung:
1. Kriminell – ist es strafbar, in ein Nichtwohngebäude einzubrechen, um Eigentum wegzunehmen?
1.1. Natürlich hast du nicht viele Informationen gegeben. .So ist es.
Wenn der Einbruch drin war von jemand anderem Nichtwohngebäude und erheblichen Schaden verursacht haben, um ihr Eigentum wegzunehmen, dann kann diese Handlung durchaus als Willkür eingestuft werden, Artikel 330 des Strafgesetzbuchs der Russischen Föderation.
Wenn einem Bürger oder einer juristischen Person kein erheblicher Schaden zugefügt wurde, gilt in diesem Fall Artikel 19.1 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation, der auch als Willkür bezeichnet wird (Geldstrafe von 100 bis 300 Rubel).
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2. Wie Sie Ihr Eigentum einer anderen Person entziehen.
2.1. Um vor Gericht die Rechtswidrigkeit des Besitzes von Eigentum durch einen Dritten zu beweisen, das Ihnen gehört.
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3. Ich wurde von der Gartenarbeit ausgeschlossen. Kann ich mein Eigentum vor Ort abholen?
3.1. Die Frage ist seltsam formuliert. Sie können Ihr Eigentum jeder Person wegnehmen, die nicht das Recht hat, es zu besitzen oder zu nutzen, einschließlich Gartenarbeit.
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4. Wenn ich kein eigenes Eigentum habe, können Banken das Eigentum durch Registrierung übernehmen?
4.1. Der Gerichtsvollzieher hat das Recht, nur das Eigentum des Schuldners zu beschlagnahmen
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5. Kann das Eigentum meines Mannes weggenommen werden, wenn ich mein Darlehen nicht bezahle?
5.1. Nur aufgrund einer Gerichtsentscheidung.
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6. Kann ein minderjähriges Kind seinen Anteil am Eigentum übernehmen.
6.1. Nein, kann er nicht, er hat gesetzliche Vertreter.
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7. Ich kann dem einzelnen Unternehmer mein Eigentum nicht abnehmen. WAS ZU TUN IST?
7.1. Wenn die Frage den Verbraucherschutz betrifft, empfehle ich Ihnen, sich an Rosportrebnadzor zu wenden
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8. Ich habe bei meinen Eltern gelebt, jetzt habe ich meine eigene Familie, kann ich meinen Eltern meinen Besitz wegnehmen?
8.1. Sie können auf Grundlage von Art. 209 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.
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9. Innerhalb welcher Frist muss der Verkäufer der Wohnung sein restliches Eigentum abholen.
9.1. Aljona
nach dem Kaufvertrag bestimmt sich nach dieser Bedingung.
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10. Ich habe eine solche Situation, eine Dame hat mir Eigentum verkauft. Sie bat unter Tränen um Hilfe und versicherte, dass sie sich von ihrem Mann getrennt habe und nun ihr Haus und ihren Besitz verkaufe. Sie brauchte Geld, um eine Fahrkarte für eine andere Stadt zu kaufen. Ich gab ihr das Geld und nahm das Eigentum. Am nächsten Tag kam ihr Mann und rief die Polizei, aber jetzt leugnet sie alles, sagt, dass sie mit niemandem etwas vereinbart und kein Geld erhalten habe. Was tun in einer solchen Situation?
10.1. Schreiben Sie einen Gegenantrag für eine Koeveta ... präsentieren Sie Eigentum ... einen Auszug aus Telefongesprächen ... Korrespondenz und Überweisung von Geldmitteln. Sie sollte gesetzlich bestraft werden.
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10.2. Wenn es zur Polizei kommt, erklären Sie, wie das alles passiert ist, unter welchen Umständen das Eigentum bei Ihnen gelandet ist. Wenn Sie eine Quittung haben, zeigen Sie die Quittung.
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11. Wir sind zu dritt in der Familie, aber der ältere Bruder hat mich und meinen jüngeren Bruder betrogen, als ob das gesamte Eigentum an ihn gehen sollte, und er wiederum wird alles an seine Mutter umschreiben, aber er hat uns alle zum Narren gehalten und hat das ganze Eigentum für sich genommen, was wir tun sollten, welche Schritte wir unternehmen müssen.
11.1. In Wirklichkeit – gegen einen solchen Deal kann man nur Berufung einlegen – ist der Erbverzicht nach den Normen des Art. 179 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation einen Anspruch auf Ungültigkeit geltend machen.
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12. Von ihrem Ehemann geschieden. Jetzt lässt er mich wegen Sachen nicht in die Wohnung. Die Wohnung ist für ihn bestimmt, aber eingeheiratet. Meine Tochter und ich sind woanders gemeldet. Was zu tun ist? Wie kann man Dinge aufheben und Eigentum teilen? Er hat bereits damit begonnen, das Auto, die Garage und anderes Eigentum an andere Mitglieder seiner Familie zu übertragen. Was zu tun ist?
12.1. Sie müssen schon jetzt dringend die Aufteilung des gemeinschaftlich erworbenen Vermögens einklagen, alles was in der Ehe erworben wird, ist gemeinschaftlich erworbenes Vermögen und gehört Ihnen und Ihrem Ehepartner zu 1/2 Anteil!
Viel Glück bei Ihren Bemühungen!
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13. Ich mache mir Sorgen um die Vermögensaufteilung zwischen Verwandten. In der Wohnung leben 4 Personen (ich, meine Oma, Opa und mein Vater). Die Situation ist, dass die Wohnung privatisiert wurde und ich meinen Anteil nehmen möchte, dh sie an sie verkaufen möchte, weil wir eine sehr schwierige Situation haben, die zu Skandalen führt und aus der Wohnung vertrieben wird. Kann ich dies ohne ihre Zustimmung tun?
13.1. Wenn ich Sie richtig verstanden habe, sind Sie Eigentümer von 1/4 der Wohnung. Sie können Ihren Anteil verkaufen, müssen aber die Regeln von Art. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, wonach die von Ihnen aufgeführten Miteigentümer dieser Wohnung das Vorkaufsrecht auf Ihren Anteil haben.
Wie können Sie es richtig machen? Sie müssen die Miteigentümer schriftlich über Ihre Absicht informieren, Ihren Anteil an eine dritte (externe) Partei zu verkaufen, und dabei die vorgeschlagenen Bedingungen dieser Transaktion (Preis und andere Bedingungen der vorgeschlagenen Transaktion) angeben. Wenn andere Miteigentümer innerhalb eines Monats keinen Anteil von Ihnen erwerben, können Sie ihn bedenkenlos verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass der Verkauf zu den von Ihnen mitgeteilten Bedingungen durchgeführt werden muss. Deren Änderung kann für die Zukunft zur Aufhebung der Transaktion führen (Anerkennung als ungültig).
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Beratung zu Ihrer Frage
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14. Ich habe eine Frage. Meine Mutter lebte mit einem Mann in einer standesamtlichen Ehe zusammen. Nach seinem Tod durch sie nahm sie nur ihre persönlichen Sachen aus seiner Wohnung mit. Der Rest des Vermögens (Möbel, Haushaltsgeräte) wurde von der Schwester des Verstorbenen übernommen. Jetzt ist der Sohn dieses Mannes erschienen und fordert von meiner Mutter gerichtlich die Rückgabe von Möbeln und Haushaltsgeräten, die sie nicht mitgenommen hat. Was tun in dieser Situation. Wie kann man beweisen, dass sie nichts für sich genommen hat, außer ihren persönlichen Sachen (Kleidung, Kosmetik usw.)
14.1. Hast du schon eine Klage von ihm?
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14.2. Omsk!
Wenn Sie dieses Problem angehen, müssen Sie Folgendes verstehen:
ZIVILEHE ist eine Ehe zwischen einem Mann und einer Frau, die beim Standesamt eingetragen ist (Artikel 10 des RF IC).
Die Beziehung Ihrer Mutter zu diesem Mann nennt sich CO-HABILITY und dies ist KEINE standesamtliche Eheschließung!
Zusätzlich in Lebensgemeinschaft:
- KEINE Familie (Lebenspartner und Lebensgefährte);
- KEIN gemeinsam erworbenes Eigentum;
- KEIN Familienbudget etc.
Außerdem haben ein Lebensgefährte und eine Konkubine nach dem Tod des anderen KEIN Recht auf ERBSCHAFT nach dem GESETZ.
Eigentum, das während der Zeit des Zusammenlebens erworben wurde, gehört der Person, von der es erworben wurde, auf die es registriert ist (Artikel 209 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).
Was die Ansprüche des Sohnes des Partners Ihrer Mutter anbelangt, so muss er diese Umstände vor Gericht beweisen, und die Mutter muss ihre schriftlichen Einwände sowie Zeugen beim Gericht einreichen.
Viel Glück Wladimir Nikolajewitsch
Ufa 15.03.2020
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15. Bei der Auktion für den Verkauf von Eigentum des Schuldners. Person, mir wurde eine Wohnung verkauft, einer Einzelperson. Das Eigentum daran wurde noch nicht bei der Rosreestr. Ein mit dem Schuldner verbundener Dritter hat die Schulden des Schuldners gegenüber den Gläubigern zurückgezahlt. Wie bekomme ich eine Wohnung und schütze meine Interessen? Kann eine 3. Person meine Wohnung beziehen? Wenn ja, auf welcher Grundlage?
15.1. Xenia, die Auktion hat stattgefunden. Der Kaufvertrag ist abgeschlossen. Es gibt keinen Grund, die Transaktion als ungültig zu erkennen. Die Tatsache, dass die Schulden zurückgezahlt werden, und zwar von einem Dritten, spielt keine Rolle mehr. Wenn das Geld vor der Auktion bezahlt worden wäre, hätte sie nicht stattgefunden. Du bist also in Ordnung.
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16. Die Großmutter unterschrieb ihrem Enkel eine Vollmacht zur vollständigen Verfügung über ihr Vermögen, woraufhin er ihre Wohnung an ihren Schwiegervater und das Haus mit Grundstück an seinen Vater verkaufte. Ein Jahr später bekam sie eine Behinderung der Gruppe 1 für Alzheimer, und er, der Enkel, schrieb einen Antrag auf Aufnahme in ein Pflegeheim, aber ich, die Tochter, nahm sie zu mir. Wie kann man ihr Eigentum zurückgeben und die illegalen Transaktionen erkennen?
16.1. Ljudmila! Nur vor Gericht.
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17. Kann ein Lebensgefährte (wir haben ein gemeinsames Kind) Immobilien ohne meine Zustimmung verkaufen. Ist es möglich, das Geld an den Käufer von Immobilien zurückzugeben und sein Eigentum einseitig zurückzunehmen? Vielen Dank im Voraus.
17.1. Eine standesamtliche Trauung hat keine rechtliche Bedeutung, daher kann jeder von Ihnen sein Eigentum frei verkaufen, die Meinung des anderen spielt keine Rolle.
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17.2. Wem gehört die Immobilie?
Wenn die Ehe nicht eingetragen ist, dann gibt es kein gemeinsames Eigentum an dem Vermögen, und es gehört nur einem von Ihnen.
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17.3. Die Transaktion kann für illegal erklärt und eine Restitution durchgeführt werden (die Parteien in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzen), aber für den Erfolg benötigen Sie die Hilfe eines Anwalts. Sie können jeden auf der Website auswählen, indem Sie dessen Profile und Kontakt in einem persönlichen Bereich überprüfen.
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18. Kann ein Lebensgefährte (wir haben ein gemeinsames Kind) Immobilien ohne meine Zustimmung verkaufen. Ist es möglich, das Geld an den Käufer von Immobilien zurückzugeben und sein Eigentum einseitig zurückzunehmen? Vielen Dank im Voraus.
18.1. Aljona
Wessen Eigentum verkaufen - Ihres oder Ihres?
Wenn es deine eigene ist, dann natürlich.
Wenn Ihre, dann nein, können Sie beim Gericht beantragen, die Transaktion für ungültig zu erklären.
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18.2. Aljona,
er ist nicht dein Mann. Es besteht kein gemeinsames Eigentum, daher ist Ihre Zustimmung nicht erforderlich.
Wenn Ihr persönliches Eigentum verkauft wird (und nicht von Ihnen), haben Sie das Recht, die Transaktion vor Gericht anzufechten.
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18.3. Das Vermögen des Partners an Ihnen und dem Kind steht in keinem Rechtsverhältnis. Anfechten bzw. kann man nichts machen, wenn es sein Eigentum ist.
Wenn er Ihr Eigentum auf mysteriöse Weise verkauft hat, können Sie sich an die Polizei wenden.
Ehe
1. Die Ehe wird in den Standesämtern geschlossen.
2. Die Rechte und Pflichten der Ehegatten entstehen ab dem Datum der staatlichen Registrierung der Eheschließung bei den Standesämtern.
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19. Vermögensaufteilung mit einem Partner.
Rada lebte zusammen 4-5. Er kaufte viele Dinge mit meiner Bankkarte, ich mit meiner. Die Technik ist anders. Jetzt will er alles nehmen. Er verlangt dort Geld für ein Telefon in Höhe von 6, und in seinem Scheck ist dieses Telefon mit 1 Rubel (ein Geschenk für eine Beförderung) aufgeführt. Ich habe versucht, das Telefon von ihm zu kaufen. Und so nahm er die gesamte Ausrüstung mit. Golub will die Wohnung verlassen. Wie legal sind seine Handlungen?
19.1. Sie können Ihre Immobilie, die Sie mit Ihrem eigenen Geld gekauft haben, mitnehmen.
Ein Mitbewohner kann Eigentum, das ihm gehört, wegnehmen, das er mit seinem Geld gekauft hat.
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20. Eine Person ist in LLC (--) als Gründer. Er besitzt 40 % der Anteile. Sagen Sie mir bitte, was ist das Aktieneigentum, Geld oder das Unternehmen selbst, der Prozentsatz seines Wertes? Und wie kommt man aus den Gründern raus und holt sich möglichst seine 40%. Vielen Dank im Voraus.
20.1. Im Wesentlichen bestimmt die Höhe Ihrer Beteiligung (40 %) Ihren Anteil am Nettovermögen der juristischen Person. Das vorgestellte Thema liegt im Bereich des Gesellschaftsrechts, das eine Vielzahl von auf den ersten Blick unbedeutenden, aber sehr wichtigen Merkmalen umfasst. Um die Möglichkeiten für Ihren Austritt und den Erhalt einer Sachbeteiligung zu ermitteln, müssen Sie sich mit den Unterlagen vertraut machen.
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21. Der Ex-Ehemann übertrug im Rahmen einer Schenkungsvereinbarung einen Teil seines Anteils an das Kind. Nun hat das Gericht erfahren, dass eine andere Person den Vertrag für ihn unterschrieben hat. Das heißt, ersterer handelte in böser Absicht. Im Falle einer einseitigen Rückgabe unterliegt das Eigentum der skrupellosen Partei der Beschlagnahme. Es stellt sich heraus, dass der Staat die Unterbringung des Kindes übernehmen wird? Gibt es eine solche Rechtsprechung?
21.1. Was du schreibst ist völliger Blödsinn, nur der Spendenvertrag muss für ungültig erklärt werden.
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22. Nach der Scheidung beantragte der Ehegatte die Vermögensaufteilung in Geld. Das Gericht teilte die Liegenschaft, es komme ihm nicht in den Sinn, weil er mit einem Bargegenwert rechnete. Drei Monate sind vergangen, der Ex-Mann nimmt die ihm vom Gericht zugesprochene Immobilie nicht weg, ich brauche diese Möbel nicht, sie stehen in der Wohnung und stören. Wie man ihn dazu bringt, sein Möbelstück wegzunehmen. Der ehemalige Ehepartner ist ein sehr schlüpfriger Typ, wenn Sie es einfach wegwerfen oder weiter verwenden, befürchte ich, dass er später Geld für diese Möbel verlangt.
22.1. Sie können diese Möbel verwenden, kein Gericht wird seine Ansprüche erfüllen, um Geld von Ihnen zurückzufordern, weil. es ist seine Pflicht, sein Eigentum aus Ihrer Wohnung zu nehmen. Um sich zu versichern, senden Sie ihm schriftlich (unbedingt per Einschreiben) eine Aufforderung, sein Eigentum aus Ihrem Hoheitsgebiet zu entfernen.
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22.2. Senden Sie einen schriftlichen Antrag auf Entfernung von Möbeln aus der Wohnung. Bei Nichteinhaltung der Anforderung wenden Sie sich an das Gericht. Die Durchsetzung erfolgt durch die FSSP.
Hat dir die Antwort geholfen? Ja Nein
23. Der Gerichtsvollzieher kam wegen meiner Schulden an einen Verwandten zum Ort der Registrierung und sagte, dass der Vollstreckungsbescheid von ihnen abgenommen werden kann. Auf der Website sehe ich meine Schulden von 697.554 Rubel zu beschlagnahmen. Kann also das Eigentum meines Verwandten beschlagnahmt werden? wenn ich dort angemeldet bin. Der Gerichtsvollzieher war drinnen und fragte, was mir gehöre, aber da war nichts von mir. Und gleichzeitig funktionieren meine Bankkonten. Und noch Gericht soll am 28. Februar sein. Und was ist diesbezüglich zu tun?
23.1. Ein Vollstreckungsbescheid ist ein Dokument, das die Vollstreckung einer gerichtlichen Entscheidung regelt. Damit die Gerichtsvollzieher ein Vollstreckungsverfahren beschlagnahmen und einleiten können, ist es daher erforderlich, dass ein rechtskräftiger Gerichtsbeschluss vorliegt und ein Vollstreckungsbescheid bei Gericht eingegangen ist.
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24. Es gab keine Vermögensaufteilung und niemand hat eingereicht. Im Haus befindet sich meine persönliche Ausstattung und Möbel der Mutter, die wir auf eigene Kosten gekauft haben, dazu gibt es Unterlagen und Quittungen. Kann ich es abholen, ohne darauf zu warten, dass die Ex-Frau die Sektion beantragt?
24.1. Wegbringen. Bei Reklamationen - Quittungen vorlegen, die bestätigen, dass das Eigentum nicht gemeinsam erworben wurde (falls zutreffend)
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25. Mama gab mir Geld, um eine Wohnung und ein Auto zu kaufen (es gab keine Spendenvereinbarung). Laut den Unterlagen bin ich Eigentümer der Wohnung (1/2 gehört mir, 1/2 sind meine Schwestern) und das Auto ist vollständig auf meinen Namen zugelassen. Nach jedem Streit erpresst er mich, indem er mir mein Eigentum (Auto und Wohnung) wegnimmt. Darf sie das legal? Wie können Sie Ihre Rechte an diesem Eigentum verteidigen?
25.1. 1/2 des Anteils an der Wohnung gehört rechtmäßig der Schwester, aber Sie haben das Vorkaufsrecht, diesen Anteil zu kaufen (d.h. es wird für eine 3. Person schwierig sein, ihn zu verkaufen) und das Auto gehört vollständig Ihnen, so wie ich es verstehe.
Der Vermieter kommt der Verpflichtung zur Zahlung von Mietzahlungen und sonstigen Kosten im Zusammenhang mit der Nutzung der Räumlichkeiten nicht nach.
Frage: In welchem Fall ist die Zurückbehaltung der Sachen des Mieters durch den Vermieter legal und führt nicht zur Einleitung eines Strafverfahrens nach Artikel 330 des Strafgesetzbuchs der Russischen Föderation (Willkür)? Hat der Vermieter das Recht, die Sachen des Mieters zur Aufbewahrung an einen anderen Ort zu bringen?
Antworten:
Wann immer Mietvertrag gilt Es ist rechtswidrig, dass der Vermieter die Sachen des Mieters in den gemieteten Räumlichkeiten aufbewahrt oder entfernt oder den Zugang zu den Sachen des Mieters anderweitig behindert (z. B. das Ändern von Schlössern, um den Zugang zu den Räumlichkeiten zu beschränken). Dementsprechend umfassen solche Aktionen Anzeichen für die Zusammensetzung krimineller Willkür.
Betrachten Sie Optionen
1. Kündigung des Mietvertrages, Übergabeurkunden unterzeichnet
Die Laufzeit des Mietvertrages ist abgelaufen, während der Mietvertrag keine Bedingung für seine Verlängerung enthält, oder es aber der Vermieter fristgerecht mitgeteilt hat, den Vertrag nicht um den gleichen Zeitraum verlängern zu wollen, oder die Parteien geschlossen haben eine Vereinbarung, den Vertrag zu kündigen. Gleichzeitig wurde eine Annahmeerklärung der Wohnungsübergabe durch den Mieter an den Vermieter unterzeichnet. Der Mieter selbst hat die Räumlichkeiten verlassen (ausgezogen, übt darin keine Tätigkeiten aus). Aber drinnen Die Sachen des Mieters bleiben.
In diesem Fall ist der Besitz von Sachen aufgrund der Tatsache, dass der Besitz des Vermieters der Räumlichkeiten legal ist (die Übertragungsurkunde wird unterzeichnet), auch legal. Es besteht ein Zurückbehaltungsrecht sowie das Recht zur Ausfuhr der Sachen des Mieters zur anderweitigen Aufbewahrung. Anzeichen von Willkür - keine.
2. Beendigung des Mietverhältnisses, der Mieter hat die Räumlichkeiten verlassen, aber die Übergabeurkunde wurde nicht unterzeichnet
Das heißt, wenn die Mietdauer abgelaufen ist, der Mieter die Räumlichkeiten verlassen hat und Sachen darin zurückgelassen hat, ist das Zurückbehalten dieser Sachen rechtmäßig bzw. ist es auch legal, sie an einen anderen Ort zur Aufbewahrung zu exportieren.
Dabei sollten Sie Folgendes tun:
- eine einseitige Annahmeurkunde über die Übergabe des in den Räumlichkeiten befindlichen Eigentums erstellen, die das gesamte Eigentum detailliert beschreibt (Name, Marke, Menge, Eigenschaften, Beschädigungen, Kratzer, Abschürfungen usw.)
- einen Brief verfassen und per Einschreiben an den Mieter senden. Der Inhalt des Schreibens lautet ungefähr wie folgt: „Aufgrund Ihrer Umgehung der Rückgabe der Mietsache … (Haus-Nr. … Anschrift …) … hat der Vermieter die Mietsache einseitig mit übernommen die Ausarbeitung eines entsprechenden Gesetzes; Das in den Räumlichkeiten befindliche Eigentum ... (so und so) wird beschrieben und vom Vermieter bis zur vollständigen Rückzahlung der Schulden gemäß dem Vertrag auf der Grundlage der Artikel 329, 359 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation zurückbehalten.
3. Kündigung des Mietverhältnisses wegen Vertragsablauf, aber der Mieter nutzt die Räumlichkeiten weiter
Wenn der Mietvertrag abgelaufen ist und der Mieter nutzt die Räumlichkeiten weiter(d.h. er zieht nicht aus, es werden dort Tätigkeiten ausgeübt etc.), dann ist die Beschlagnahme von dort befindlichen Sachen, die ihm gehören, rechtswidrig und kann vollumfänglich als kriminelle Willkür qualifiziert werden. In einem solchen Fall sollte ein Räumungsantrag gestellt werden.
4. Gerichtsbeschluss zur Kündigung des Vertrages
Zunächst muss in diesem Fall die Entscheidung des Gerichts in Kraft treten. Wenn die Entscheidung nicht rechtskräftig ist - der Vertrag gültig ist, der Besitz von Sachen illegal ist - Willkür.
Zweitens ist, wie oben bereits erwähnt, wenn der Mieter die Räumlichkeiten auch mit dem rechtskräftig gewordenen gerichtlichen Beschluss über die Beendigung des Mietvertrages weiter nutzt, eine Inbesitznahme seiner Sachen zum Zwecke des Zurückbehaltens und der Ausfuhr rechtswidrig (bzw , - Anzeichen von Willkür), da der Mieter den Besitz der Räumlichkeiten und der dort befindlichen Sachen nicht unterbunden habe. In diesem Fall ist der richtige Weg, das Recht zu schützen, eine Räumungsklage (ich möchte Sie daran erinnern, dass Räumung die Freigabe der Räumlichkeiten von den dort wohnenden Personen ist und ihre Sachen)
Die Wahrscheinlichkeit der Weigerung, ein Strafverfahren nach Art. 330 des Strafgesetzbuches der Russischen Föderation
Es sollte jedoch gesagt werden, dass selbst wenn der Mietvertrag nicht gekündigt wurde, aber der Vermieter die oben genannten Handlungen begangen hat, dies nicht immer zur Einleitung eines Strafverfahrens wegen einer Straftat nach § 330 des Strafgesetzbuches führt der Russischen Föderation. Häufig geben Strafverfolgungsbehörden, die sich weigern, ein Strafverfahren einzuleiten, in ihrer Entscheidung an, dass es einen Streit zwischen Unternehmen gibt und dieser Streit Gegenstand eines Zivilverfahrens und nicht eines Strafverfahrens ist.
Ein Beispiel für einen Satz nach Art. 330 des Strafgesetzbuches der Russischen Föderation
Als Beispiel für eine Strafe für willkürliche Handlungen eines Vermieters, der das Eigentum eines Mieters entfernt hat, kann man den Beschluss des Landgerichts Kaluga vom 13. August 2014 anführen. Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall festgestellt wurde, dass nicht nur Eigentums- und Buchhaltungsunterlagen aus den Mieträumen entfernt wurden, aber Der größte Teil dieses Eigentums ging verloren. Das Gericht erklärte:
"erheblichen Schaden, verursacht durch S., äußerte sich als Verletzung der legitimen Rechte und Interessen des Opfers, das war der Nutzungs- und Entsorgungsmöglichkeit beraubt mit ihrem Vermögen, von dem ein erheblicher Teil für sie war hat verloren und auch Geschäftstätigkeiten ausüben.
Es ist ziemlich schwierig zu kontrollieren, wie Mitarbeiter Telefone, Laptops, Flash-Laufwerke usw. verwenden, die sie für offizielle Zwecke erhalten haben. Wie Sie wissen, kann das anvertraute Eigentum im Arbeitsablauf verloren gehen, gestohlen oder unbrauchbar werden. In den meisten Fällen melden die Mitarbeiter dies sofort, aber es kommt auch vor, dass das Unternehmen bereits am Tag der Kündigung erfährt, was passiert ist. Wenn der Arbeitgeber die Tatsache der Übertragung dieses Eigentums an den Arbeitnehmer sowie das Verschulden des Arbeitnehmers bei Beschädigung oder Verlust von Eigentum bestätigt hat, kann der Arbeitgeber den Arbeitnehmer zum Ersatz des verursachten Schadens verpflichten. Die Hauptsache ist, das im Arbeitsgesetzbuch festgelegte Verfahren einzuhalten.
Gleichzeitig kann der Schaden nur in Höhe des durchschnittlichen Monatsverdienstes des Arbeitnehmers geltend gemacht werden. Und wenn ein Mitarbeiter kündigt und sich nicht bereit erklärt, den Schaden freiwillig zu kompensieren, dann dürfen höchstens 20 % seines Gehalts einbehalten werden. Gleichzeitig ist es möglich, dass die Schadenshöhe die Höhe des durchschnittlichen Monatsverdienstes übersteigt. Eine vollständige Rückforderung ist möglich, wenn der Arbeitgeber nachweist, dass der Arbeitnehmer sich vorsätzlich der Rückgabe des anvertrauten Vermögens entzieht.
Bestätigung, dass die Immobilie ausgestellt wurde
Die Eigentumsübertragung vom Arbeitgeber auf den Arbeitnehmer muss bestätigt werden, damit Ansprüche gegen den Arbeitnehmer in Zukunft geltend gemacht werden können. Handelt es sich beispielsweise um ein Handy, dann ist es wichtig, dass das Gerät der entsprechenden Marke dem Mitarbeiter für den Dienstgebrauch übergeben wurde. Die Tatsache der Eigentumsausgabe kann auch durch eine Eintragung in die Erklärung oder das Ausgabeblatt der amtlichen Kommunikationsmittel bestätigt werden.
Es wäre nicht überflüssig, in den örtlichen Gesetzen des Unternehmens zusätzlich das Verfahren für die Nutzung des Bürotelefons sowie für die Fälle, in denen es zurückgegeben werden sollte, vorzuschreiben. Geben Sie beispielsweise an, dass der Mitarbeiter das Telefon zurückgeben muss, wenn sich seine Aufgaben ändern (wenn der Bedarf an mobiler Bürokommunikation verschwunden ist), bei Entlassung usw. Ähnliche Regeln gelten für jedes andere Eigentum (Laptop, Diktiergerät usw.). .) .
Es kann auch eine Nutzungsvereinbarung aufgesetzt werden, in der Arbeitnehmer und Arbeitgeber ein detailliertes Verfahren zur Nutzung haben. Eine solche Vereinbarung ist insbesondere in Fällen relevant, in denen das Unternehmen kein spezielles lokales Gesetz hat.
Gleichzeitig ist es wichtig zu bedenken, dass die Unterzeichnung der Dokumente über die Übertragung von einer Person mit der entsprechenden Befugnis erfolgt. In der Regel sind dies die Allgemeinheit, manchmal können es auch andere Personen sein, die materiell für die Liegenschaft verantwortlich sind und über entsprechende Verfügungsbefugnisse verfügen.
Wenn diese Dokumente nicht verfügbar sind, ist es unwahrscheinlich, dass rechtliche Maßnahmen gegen den Mitarbeiter ergriffen werden können. Unter Berücksichtigung eines konkreten Falls lehnte das Gericht die Erstattung des materiellen Schadens für das Unternehmen ab, da der Arbeitgeber dem Gericht keine ordnungsgemäßen Beweise vorgelegt hatte, die unbestreitbar bestätigen würden, dass die materiellen Werte, deren Verlust dem Unternehmen zugerechnet wurde Mitarbeiter, im Unternehmen verfügbar waren (Definition des Moskauer Landgerichts vom 13. Dezember 2011 in der Rechtssache Nr. 33-26381).
Das Verfahren zur Schadensregulierung
Das Verfahren für rechtliche Schritte hängt davon ab, wann die Tatsache aufgedeckt wird, dass der Arbeitnehmer nicht über das Eigentum des Arbeitgebers verfügt. Eine der ersten Maßnahmen, die ein Unternehmen ergreifen muss, besteht darin, die Tatsache zu protokollieren, dass der Arbeitgeber vom Verlust eines Mobiltelefons, Laptops oder Diktiergeräts Kenntnis erlangt hat. Im Allgemeinen können Fälle, in denen der Arbeitgeber von der Tatsache des Vermögensverlusts Kenntnis erlangt hat, in zwei Arten eingeteilt werden: während des Beschäftigungsverhältnisses und bei Entlassung.
Fehlende bei der Arbeit entdeckt
Der Arbeitgeber kann von seinem direkten oder seinen Kollegen und manchmal vom Arbeitnehmer selbst über den Verlust von Eigentum erfahren, das dem Arbeitnehmer für den Dienstgebrauch anvertraut wurde. Wurde die Auskunft vom Leiter des Arbeitnehmers erteilt, so ist von ihm ein Memorandum anzufordern, in dem er die ihm bekannten Tatsachen über den Verlust von Firmeneigentum darlegen muss.
In diesem Fall muss der Arbeitgeber zunächst die Höhe des entstandenen Schadens feststellen. Sie wird durch eine Bestandsaufnahme festgestellt. Das Verfahren zu seiner Durchführung wird durch die Richtlinien für das Inventar des Vermögens und der Verbindlichkeiten geregelt (genehmigt mit Verordnung Nr. 49 vom 13.06.1995). Zur Durchführung muss der Arbeitgeber eine Kommission bilden und die entsprechenden Unterlagen zum Inventar erstellen. Die Höhe des Schadens, der dem Arbeitgeber im Schadens- und Sachschadensfall entsteht, bestimmt sich nach den tatsächlichen Schäden, die auf der Grundlage der am Tag der Schadensverursachung geltenden Marktpreise in der Region berechnet werden, jedoch nicht unter dem Wert des Eigentum nach Buchhaltungsdaten unter Berücksichtigung des Abnutzungsgrades dieses Eigentums.
Das Wichtigste, was der Arbeitgeber feststellen muss, um den Arbeitnehmer haftbar zu machen, ist das Verschulden des Arbeitnehmers, denn gemäß dem Arbeitsgesetzbuch der Russischen Föderation haftet der Arbeitnehmer nur bei schuldhafter Beschädigung des Eigentums des Arbeitgebers ( Artikel 233).
Schuld kann in Form von Vorsatz oder Fahrlässigkeit vorliegen. Um dies festzustellen, muss der Arbeitgeber eine interne Untersuchung durchführen. Hierzu sollte eine Kommission unter Einschluss relevanter Spezialisten gebildet werden. Der Gesetzgeber definiert die Anforderungen an die Mitglieder einer solchen Kommission nicht, daher bestimmt der Arbeitgeber selbst, welche Spezialisten darin aufgenommen werden sollen. Dies sind in der Regel Buchhaltungsabteilungen, Sicherheitsdienste, Verwaltungs- und Wirtschaftsabteilungen und werden aufgrund der Anordnung des Arbeitgebers in irgendeiner Form erstellt. Beachten Sie, dass die Bestandsaufnahme und Untersuchung von einer Kommission durchgeführt werden können. Die Frist für die Durchführung einer solchen Untersuchung ist gesetzlich nicht festgelegt, sodass der Arbeitgeber sie je nach den konkreten Umständen innerhalb der von ihm festgelegten Frist durchführen kann.
Nachdem die Kommission gebildet wurde, muss sie auf der Grundlage verfügbarer Beweise das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein eines Verschuldens des Arbeitnehmers bei der Beschädigung des Eigentums des Arbeitgebers feststellen.
Im Rahmen der internen Untersuchung muss der Mitarbeiter, dem das Eigentum anvertraut wurde, eine Erklärung bezüglich der aufgedeckten Tatsache des Verlusts oder der Beschädigung von Eigentum anfordern (Artikel 247 des Arbeitsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Wenn der Mitarbeiter die Tatsache des Schadens bestätigt und die objektiven Gründe für diesen Vorfall mitteilt, ermöglicht dies eine schnellere Entscheidung über den Ersatz des verursachten Schadens. Beachten Sie, dass der Zeitraum, in dem der Arbeitnehmer es vorlegen muss, nicht im Arbeitsgesetzbuch festgelegt ist. Es ist folgerichtig davon auszugehen, dass hier in Analogie zu Teil 1 Art. 192 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation, geben Sie dem Arbeitnehmer zwei Arbeitstage, um es bereitzustellen. Gibt der Arbeitnehmer keine Erklärung für den Vermögensverlust ab, muss die Kommission dies im entsprechenden Gesetz festhalten.
Gleichzeitig muss die Kommission alle bekannten Umstände, Erklärungen des Arbeitnehmers umfassend und vollständig untersuchen und feststellen, ob ein kausaler Zusammenhang zwischen dem Handeln (Unterlassen) des Arbeitnehmers und dem verursachten Schaden besteht. Es ist die Kommission, die befugt ist, die Schuld des Arbeitnehmers festzustellen.
Liegt der verursachte Schaden unter dem durchschnittlichen Monatsverdienst des Arbeitnehmers, erlässt der Arbeitgeber auf der Grundlage des Auftragsabschlusses eine Anordnung, den Arbeitnehmer haftbar zu machen. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass eine solche Anordnung innerhalb eines Monats nach dem Datum erlassen werden muss, an dem die Kommission auf der Grundlage der Ergebnisse einer internen Untersuchung eine Schlussfolgerung gezogen hat. Auf der Grundlage einer solchen Anordnung muss der Arbeitnehmer dem Arbeitgeber einen festen Geldbetrag zahlen.
Übersteigt die Höhe des Sachschadens den durchschnittlichen Monatsverdienst eines Arbeitnehmers, so kann eine Rückforderung aufgrund einer Anordnung nicht durchgeführt werden. In diesem Fall erfolgt die Rückforderung entweder mit Zustimmung des Arbeitnehmers (worüber die Parteien eine entsprechende Vereinbarung treffen) oder vor Gericht - wenn der Arbeitnehmer sich weigert, den Schaden freiwillig zu ersetzen.
In Anbetracht des Falls des Arbeitnehmers auf Rückforderung rechtswidrig einbehaltener Gelder erkannte das Gericht die Maßnahmen des Arbeitgebers zur Einbehaltung von Lohngeldern als rechtswidrig an. Er wies darauf hin, dass der beigetriebene Betrag über dem durchschnittlichen Monatsgehalt liege und ausschließlich im gerichtlichen Verfahren beigetrieben werden müsse (Kassationsbeschluss des Landgerichts vom 13.02.2012 in der Sache Nr. 33-214).
Der Verlust wurde entdeckt, als der Mitarbeiter entlassen wurde
In den meisten Fällen überprüft das Unternehmen nicht täglich, ob der Arbeitnehmer das ihm anvertraute offizielle Eigentum hat, sondern bittet erst bei der Entlassung, dieses Eigentum an den Arbeitgeber zurückzugeben. In der Regel erhält ein Mitarbeiter bei der Abgabe eines Kündigungsschreibens ein Bypass-Blatt, das von den Leitern der Strukturbereiche (Rechnungswesen, Verwaltungs- und Wirtschaftsabteilung etc.) zu unterzeichnen ist. Wir stellen sofort fest, dass die Praxis, einen Mitarbeiter nicht zu entlassen, bis er das zuvor ausgestellte Eigentum zurückgibt, rechtswidrig ist. Selbst wenn sich der Arbeitnehmer der Rückgabe des Eigentums entzieht, muss der Arbeitgeber ihn daher am letzten Arbeitstag entlassen, ein Arbeitsbuch ausstellen und ein Finale erstellen
Nicht selten stellt sich die Frage, ob der Arbeitgeber in diesem Fall einen Geldbetrag vom Gehalt des Arbeitnehmers einbehalten kann, um den durch den Vermögensverlust entstandenen Schaden zu ersetzen. Es ist schwierig, diese Frage eindeutig zu beantworten. Der Punkt ist, dass Art. 137 des Arbeitsgesetzbuchs der Russischen Föderation legt besondere Fälle fest, in denen Abzüge vom Gehalt eines Arbeitnehmers vorgenommen werden können. In dieser Liste gibt es keinen Fall von Lohnabzügen wegen materieller Schädigung des Unternehmens. Gleichzeitig geht die Strafverfolgungspraxis einen anderen Weg - wenn die Haftung auf legalem Wege erfolgt, können Abzüge vorgenommen werden.
Aber es gibt noch eine weitere Nuance. Eine Einbehaltung ist nur in Höhe von 20% des Monatslohns möglich (Artikel 138 des Arbeitsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Auch wenn der Arbeitnehmer das Unternehmen verlässt, bedeutet dies also nicht, dass der Arbeitgeber berechtigt ist, größere Abzüge vorzunehmen. Wird eine solche Einbehaltung vorgenommen, kann der Arbeitnehmer diese gerichtlich anfechten. So hat der Oberste Gerichtshof entschieden, dass der Gesetzgeber den Höchstbetrag der Abzüge für jede Lohnzahlung im Interesse des Arbeitnehmers festlegt, um sicherzustellen, dass der Arbeitnehmer einen bestimmten Betrag erhält, der ausreicht, um seine grundlegenden Lebensbedürfnisse zu befriedigen. Dabei spielt es keine Rolle, ob das Arbeitsverhältnis fortbesteht oder dem Arbeitnehmer gekündigt wird (Feststellung vom 27.02.2012 im Verfahren Nr. 33-531).
In der Zwischenzeit befreit die Beendigung des Arbeitsvertrags die Vertragspartei nicht von der Haftung (Teil 3 von Artikel 323 des Arbeitsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Daher kann der Arbeitgeber in dieser Situation mit dem Arbeitnehmer eine Schadensersatzvereinbarung mit Ratenzahlung abschließen. In dieser Vereinbarung sollten bestimmte Termine für die Zahlung des verbleibenden Sachschadens festgelegt werden. Wenn der Arbeitnehmer gegen die in einer solchen Vereinbarung festgelegten Bedingungen für die Zahlung von Geldern verstößt, hat der Arbeitgeber das Recht, mit einer entsprechenden Forderung vor Gericht zu gehen.
In der Regel hat der Arbeitgeber das Recht, innerhalb eines Jahres ab dem Zeitpunkt, zu dem er Kenntnis von dem ihm entstandenen Schaden erlangt hat, einen Antrag zu stellen (Artikel 392 des Arbeitsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Als solcher Zeitpunkt gilt das Datum des Abschlusses der Kommission auf der Grundlage der Ergebnisse einer internen Untersuchung.
Gleichzeitig ist es möglich, dass bis zum Zeitpunkt der Weigerung des Arbeitnehmers, die nächste Zahlung im Rahmen der Vereinbarung über den Ersatz von Sachschäden zu leisten, mehr als ein Jahr seit der Erstellung des Abschlusses durch die Kommission vergangen ist. Es stellt sich die Frage, ob das Unternehmen das Recht verliert, das Gericht anzurufen, weil die Verjährungsfrist auf ein Jahr ab Entdeckung des verursachten Schadens festgelegt ist. Wenn in diesem Fall zwischen dem Arbeitgeber und dem Arbeitnehmer eine Vereinbarung über die freiwillige Tilgung der Schulden in Raten geschlossen wurde, wird die einjährige Frist für die Anrufung des Gerichts ab dem Zeitpunkt berechnet, an dem der Arbeitnehmer die Zahlung leisten musste Schaden (eine weitere Zahlung leisten), aber nicht. Zu dieser Schlussfolgerung kam insbesondere der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation in seinem Urteil vom 30. Juli 2010 Nr. 48-B10-5.
Beachten Sie, dass der Ersatz des Schadens durch den Arbeitnehmer auf andere Weise erfolgen kann, insbesondere:
- durch Zahlung des Arbeitgebergeldes aus persönlichen Mitteln;
- durch Übertragung von gleichwertigen Sachen oder Reparatur beschädigter Sachen mit Zustimmung des Arbeitgebers;
- durch Kombination mehrerer Methoden (teilweise Einbehaltung, teilweise Rückzahlung auf Kosten eigener Mittel).
Schuld des Mitarbeiters
Für den Verlust eines Diensttelefons oder Laptops kann ein Mitarbeiter nur dann haftbar gemacht werden, wenn folgende rechtlich bedeutsame Umstände nachgewiesen werden: Unrecht des Mitarbeiters, Schadensverschulden sowie ein Kausalzusammenhang zwischen dem Handeln des Mitarbeiters und den Folgen .
Apropos illegales Verhalten, es sollte berücksichtigt werden, dass gemäß Art. 21 des Arbeitsgesetzbuchs der Russischen Föderation muss sich ein Arbeitnehmer um das Eigentum des Arbeitgebers kümmern und ihn auch unverzüglich über das Auftreten einer Situation informieren, die eine Bedrohung für die Sicherheit des Eigentums des Arbeitgebers darstellt. Hat also ein Mitarbeiter durch eigene Fahrlässigkeit das ihm zur Dienstbenutzung überlassene Vermögen verloren, so enthält sein Handeln bereits Rechtswidrigkeit, die ein unabdingbares Tatbestandsmerkmal ist.
Komplizierter ist die Situation im Falle des Diebstahls von Diensteigentum eines Mitarbeiters. Beispielsweise hat ein Mitarbeiter einen funktionierenden Laptop im Auto vergessen. Während der Abwesenheit des Mitarbeiters öffnete der Angreifer das Auto und entwendete den Laptop. Hier sollte berücksichtigt werden, ob der Mitarbeiter alle Sorgfaltspflichten getroffen hat, damit dies nicht passiert. Insbesondere, ob das Auto verschlossen war, ob der Mitarbeiter das Recht hatte, den Laptop unbeaufsichtigt im Auto zu lassen (oder gibt es ein direktes Verbot in einer örtlichen Verordnung), etc.
Um die Frage der Klärung dieser Nuancen unbestreitbarer zu machen, sollte der Arbeitgeber ein lokales Gesetz erlassen, in dem die Maßnahmen vorgeschrieben werden müssen, die der Arbeitnehmer ergreifen muss, um die Sicherheit des ihm anvertrauten Eigentums zu gewährleisten. Auf diese Weise kann der Arbeitgeber nachweisen, dass der Arbeitnehmer gegen interne Vorschriften verstoßen hat, und somit das Vorliegen von Rechtswidrigkeit in den Handlungen des Arbeitnehmers bestätigen.
Der wichtigste Umstand, unter dem die Haftung eines Arbeitnehmers als rechtmäßig angesehen werden kann, ist das Vorliegen eines Verschuldens des Arbeitnehmers bei der Schadensverursachung. Beachten Sie, dass das Arbeitsgesetzbuch der Russischen Föderation den Schuldbegriff nicht offenlegt, daher sollte man sich hier an den Begriffen orientieren, die im Strafgesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 24) formuliert sind. Schuld kann nämlich in Form von Vorsatz oder Fahrlässigkeit vorliegen. Die Absicht selbst kann direkt oder indirekt sein, und Fahrlässigkeit kann in Fahrlässigkeit oder Leichtfertigkeit ausgedrückt werden.
Bei Verlust des dem Arbeitnehmer dienstlich anvertrauten Vermögens des Arbeitgebers liegt in der Regel eine Fahrlässigkeit des Arbeitnehmers vor. In der betrachteten Situation reicht dies aus, um den Arbeitnehmer haftbar zu machen, sofern ein direkter Kausalzusammenhang zwischen der von ihm begangenen Handlung und den eingetretenen Folgen besteht.
In dem Fall, in dem Beweise für den Verlust von Eigentum, die Rechtswidrigkeit und die Schuld der Handlungen des Arbeitnehmers vorliegen, wird es nicht schwierig sein, dies zu beweisen. Vergessen Sie jedoch nicht, dass der Arbeitnehmer von der Haftung befreit wird, wenn die folgenden Umstände festgestellt werden:
- unwiderstehliche Kraft;
- normales wirtschaftliches Risiko;
- Notfall oder notwendige Verteidigung;
- Versäumnis des Arbeitgebers, angemessene Bedingungen für die Aufbewahrung von anvertrautem Eigentum zu schaffen.
In der Regel erkennen die Gerichte in den meisten Fällen die materielle Haftung des Arbeitnehmers als rechtswidrig an, nur weil der Arbeitgeber keine ordnungsgemäßen Bedingungen für die Aufbewahrung des anvertrauten Eigentums geschaffen hat. Beispielsweise sollte ein Mitarbeiter einen Arbeitslaptop in einen speziellen Lagerraum zurückbringen, konnte dies aber nicht tun, weil der Raum geschlossen war oder der Mitarbeiter, der für die Entgegennahme der Geräte zuständig war, abwesend war. Außerdem konnte der Mitarbeiter Eigentum im Büro lassen, dessen Tür sich aufgrund der Tatsache, dass das Schloss aufgebrochen war, nicht schloss.
Wenn dem Arbeitgeber das Problem mit dem Schloss bekannt war und der Arbeitnehmer den Laptop gemäß dem Verfahren des Unternehmens im Büro gelassen hat, kann das Gericht in diesem Fall die Erstattung des dem Arbeitnehmer entstandenen Schadens vom Arbeitgeber verweigern. Damit der Arbeitgeber in dieser Frage eine sichere Position einnehmen kann, sollte daher auch das spezifische Verfahren zur Verwendung des anvertrauten Eigentums und zur Gewährleistung seiner Sicherheit im örtlichen Gesetz vorgeschrieben werden, mit dem der Arbeitnehmer gegen Unterschrift vertraut gemacht werden muss.
Die Höhe der Strafe
Nachdem der Wert des vom Arbeitnehmer verlorenen Eigentums bestimmt und das Verschulden des Arbeitnehmers bei der Schadensverursachung festgestellt wurde, muss festgestellt werden, in welcher Höhe der verursachte Schaden vom Arbeitnehmer zurückgefordert werden kann.
Wie Sie wissen, haften die Arbeitnehmer aufgrund des mit dem Unternehmen abgeschlossenen Arbeitsvertrags in den gesetzlich festgelegten Fällen beschränkt und in vollem Umfang. In einer Situation, in der ein Arbeitnehmer das ihm anvertraute Eigentum nicht zurückgeben kann, gibt es alle Gründe, ihn in einer Höhe haftbar zu machen, die seinen durchschnittlichen monatlichen Verdienst nicht übersteigt. Es stellt sich jedoch die Frage - was tun, wenn der Wert der Immobilie den Durchschnittsverdienst eines Arbeitnehmers übersteigt?
Einen Arbeitnehmer in diesem Fall voll haftbar zu machen, ist eine eher umstrittene Frage. Die Liste der Gründe, die eine vollständige Haftung implizieren, ist abschließend. Es ist verankert in Art. 242 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation und einer Reihe von Bundesgesetzen. Wir weisen gleich darauf hin, dass eine solche Grundlage wie eine volle individuelle Haftung hier nicht angewendet werden kann. Solche Verträge können nur mit Mitarbeitern abgeschlossen werden, die Inventargegenstände warten. Gleichzeitig werden auch die Listen der Mitarbeiter geschlossen, mit denen solche Verträge abgeschlossen werden können. Daher ist es unwahrscheinlich, dass ein Arbeitgeber die Legitimität des Abschlusses einer solchen Vereinbarung in Bezug auf ein Geschäftstelefon oder einen Laptop eines normalen Arbeitnehmers nachweisen kann.
Gleichzeitig ist die Sichtweise weit verbreitet, wonach der Arbeitnehmer in diesem Fall den Schaden in voller Höhe zurückfordern kann, da das Eigentum auf der Grundlage eines einmaligen Dokuments erhalten wurde. Dennoch kann auch diese Schlussfolgerung nicht als unbestreitbar angesehen werden.
Die Gerichte sind der Ansicht, dass die volle Haftung für das Fehlen von Wertgegenständen, die im Rahmen einmaliger Dokumente erhalten wurden, eintritt, wenn ein Mitarbeiter an einem einmaligen Vorgang beteiligt ist, beispielsweise für eine dringende Bestellung, Lieferung, Übertragung von Eigentum, Wertsachen, die benötigt oder an die gesendet werden Arbeitgeber. Gleichzeitig ist es nicht möglich, diese Funktion Mitarbeitern zu übertragen, die ständig damit beschäftigt sind und zu deren Arbeitspflichten dies gehört (Kassationsentscheidungen des Obersten Gerichtshofs der Republik vom Fall Nr. 33-901 / 12, der Landgericht vom 29. 11. Republik Adygeja vom 09. Dezember 2011 in der Rechtssache Nr. 33-1319).
Es ist unwahrscheinlich, dass die Nutzung des erhaltenen Eigentums bei täglichen Aktivitäten seine einmalige Natur impliziert. Diesbezüglich ist es wahrscheinlich, dass das Gericht sich weigern wird, die Anforderungen des Arbeitgebers an den Arbeitnehmer zu erfüllen.
Ein weiterer Grund, einen Arbeitnehmer (der keine finanziell verantwortliche Person ist) voll haftbar zu machen, ist die vorsätzliche Schädigung des Arbeitgebers. Diese Option ist möglich, wenn der Arbeitnehmer, der das Eigentum des Arbeitgebers besitzt, es vermeidet, es zurückzugeben. In dieser Situation ist es offensichtlich, dass der Mitarbeiter versteht, dass seine Handlungen dem Unternehmen schaden. Gleichzeitig handelt er in direkter Absicht und muss sich der Konsequenzen seines Handelns bewusst sein.
Und wenn sich das Unternehmen an die zuständigen Behörden wendet, kann ein solches Verhalten eines Mitarbeiters als Unterschlagung, Diebstahl oder Diebstahl eingestuft werden, was eine strafrechtliche oder verwaltungsrechtliche Haftung impliziert (Artikel 7.27 des Gesetzbuchs für Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation: Bagatelldiebstahl - tut 1000 Rubel nicht überschreiten) oder ein Verbrechen (Art. 160 des Strafgesetzbuches der Russischen Föderation: Veruntreuung oder Unterschlagung). Gleichzeitig ermöglicht das Vorliegen eines Schuldspruchs eines Gerichts oder einer Entscheidung in einem Verwaltungsverfahren dem Arbeitgeber, auch den vollen Schadensersatz aus den in den Absätzen vorgesehenen Gründen zu verlangen. 5 und 6 Std. 1 EL. 243 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation. Und alle zwingenden Elemente der arbeitsrechtlichen Haftung eines Arbeitnehmers werden vom Gericht im Rahmen der entsprechenden Verfahren festgestellt.
Die Kontaktaufnahme mit den zuständigen Behörden ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Die Gerichtspraxis enthält Beispiele für die vollständige Haftung infolge der Nichtrückgabe von an den Arbeitnehmer übertragenem Eigentum an den Arbeitgeber, wenn kein Strafverfahren wegen Unterschlagung eingeleitet wurde. Beispielsweise forderte das Gericht durch eine Entscheidung in einem konkreten Fall von dem Arbeitnehmer die Höhe des Schadens, der dadurch verursacht wurde, dass er dem Arbeitgeber das Mobiltelefon und andere ihm anvertraute Sachen nicht zurückgab (Beschluss des Landgerichts v 16. Mai 2012 im Fall Nr. 33-3808).
A. Lawruchina,
Senior Associate bei der Anwaltskanzlei Prioritet