Um unfertige Häuser zu kaufen, ist eine andere Haltung. Jemand ist zuversichtlich, dass Sacks Geld und Zeit, jemanden kategorisch dagegen, andere oszillieren. Inzwischen sind Vorschläge, ein unwürdiges Haus zu kaufen, ziemlich viel, die Site RMNT beschloss, in dieser Angelegenheit mit Ihnen umzugehen.
Lassen Sie uns zunächst entscheiden, was unter einem unfertigen Haus gedacht ist:
- Die Struktur "unter dem Finish". Das ist eigentlich alles bauarbeiten Bereits fertig, können Sie das Finish der Fassade und das Räumlichkeiten studieren. Eine gute Option, solche Häuser bieten häufig Entwickler in den Hüttendörfern an, um zu Recht zu berücksichtigen, dass neue Eigentümer alle Beendigung für sich selbst machen können. Es ist wie eine Wohnung in einem neuen Gebäude mit der nachrangigen Kommunikation, aber mit "nackten" Wänden;
- "Box", das heißt, nur Wände, ohne Fertiggedächer, ohne Fenster, engineering Communications.. Manchmal wird es unkenntlich als Fundament genannt, dass die Eigentümer, auf der Baustelle zu bauen und dabei aufzubauen.
Wenn die erste Option im Allgemeinen von Käufern gefragt ist, gibt es nur wenige Fragen mit ihm, dann sollte der zweite Fall des Kaufs eines unfertigen Hauses stärker untersucht werden.
Entscheidung für den Kauf von Unfair, Sie müssen die drei wichtigsten Punkte herausfinden:
- Aus welchen Gründen wurde das Haus noch nicht in Betrieb genommen. Vielleicht erfuhr der Besitzer, dass es in der Nähe der Website geplant ist, ein Einkaufszentrum, eine Autobahn oder im Allgemeinen Mülleimer aufzubauen. Höchstwahrscheinlich haben die Besitzer natürlich kein Geld, um das Haus in den Sinn zu bringen, aber es kann andere Gründe geben. Zum Beispiel stellte sich heraus, dass die Stiftung mit Fehlern aufgebaut ist, und im Falle eines UCP können sie werden;
- Wie lange ist das Haus unvollendet. Nach Angaben von Experten, wenn mehr als zwei Jahre ein riskanter Kauf ist. Eine solche Struktur wird in Illiquid, die die Eigentümer nicht umsetzen können. Müssen Sie den Vorschlag einigen, der für mehr als zwei Jahre niemand schätzt? Große Frage;
- Welcher Zustand ist im Gange. War das Haus für den Winter richtig motetisiert? Wenn nicht, ist die Wahrscheinlichkeit von Problemen großartig.
Sie müssen ein unwürdiges Haus sehr sorgfältig inspizieren. Was solltest du wachsam sein und machen, um zu kaufen?
- risse an den Wänden und Fundament;
- form, Pilz innen;
- begann rot. holzentwürfe;
- das vernünftige Dach;
- Überflutete Keller.
Alle diese Probleme sind sehr schwierig, und es ist oft unmöglich zu reparieren.
Eine weitere wichtige Frage ist die Dokumentation. Es gibt zwei Möglichkeiten:
- Dokumente sind nur für Land dekoriert. Gleichzeitig gilt es als einfach auf dem Gebiet der Station befindliche Baumaterialien. Das heißt, der neue Besitzer nach dem Ende des Baues muss sich mit dem Design von Immobilien unabhängig voneinander befassen;
- Der Besitzer selbst registriert die Struktur als unvollendet, danach können Sie den Kaufverkauf machen.
Stellen Sie also sicher, dass Sie die Besitzer von allen fragen notwendige Dokumente. Es ist sehr ratsam, das Projekt des Hauses zu sehen, das Sie halten müssen. Es ist auch wichtig, das Vorhandensein oder Fehlen von Genehmigungen zum Verbinden von Kommunikationen, insbesondere Gasversorgung, mit dem elektrischen Netzwerk verbundenen zu haben. Wenn dies nicht erforderlich ist, haben Sie ein neues Problem, da das Design der Dokumentation der Dienstprogramme eine Frage von langem und kostenlos ist.
Um eine Entscheidung zu treffen, ein unfertiges Haus zu kaufen, müssen Sie die folgenden Schritte durchlaufen:
- Laden Sie einen Spezialisten ein, um den Zustand des Objekts, die Qualität des Mauerwerks, der Fundament, des Daches, der verfügbaren Partitionen zu bewerten;
- Eine Schätzung machen Wie viel kostet es, um den Bau fertigzustellen, kann von Grund auf billiger bauen;
- Erkunden Sie die Dokumentation, einschließlich der Website, deren beabsichtigter Zweck den Bau eines Wohngebäudes ermöglichen sollte;
- Schätzen Sie das Layout. Die Box ist bereits fertig, vielleicht ist ein Haus für Ihre Familie klein oder zu groß, die Zimmer sind winzig und unbequem, keine Gelegenheit, eine Garage oder Sauna anzubringen;
- Bewerten Sie den Standort der Site, Arten, die Verfügbarkeit aller Vorteile der Zivilisation und des Transportdarstellers.
Wir geben an: Kaufen Sie ein unfertiges Haus, ist ratsam, wenn es in gutem Zustand ist, und stand nicht mehr als zwei Jahre. Ansonsten werden Sie am wahrscheinlichsten ein Grundstück mit einer Struktur bekommen, die Sie abreißen und alles wieder tun müssen. Nun, diese Option hat auch das Recht, implementiert zu werden, wenn die Besitzer einen sehr günstigen Preis anbieten, und versuchen, ihre unfertige Unfertigungen loszuwerden.
Falsche Baustellen führen zu vielen Problemen für ihre Besitzer. Solche Objekte sind nicht einfach, als Immobilien zu registrieren. Noch schwieriger, alles wird, wenn es in Bezug auf Landbesitz unter der Struktur einige Nuancen gibt.
In den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation gibt es ein Verbot der Untervermietung. In den meisten Fällen schützt er Bürger aus den illegalen Handlungen der Stakeholder. Im Falle des Verkaufs eines solchen Verbots verhindert der Besitzer dem Eigentümer der Unfair, seine Kosten auf Kosten des Mieters auszugleichen.
Es wird nicht funktionieren, und ändert den Zieltermin der Erde vorübergehend mit dem Heiligen auf der PCH, um den Bau zu ersetzen. Es ist möglich, nur den gemeisterten Abschnitt des Insid zu verkaufen, denn das, was die Konstruktion abschließen muss.
Anwendungsmöglichkeiten aus dem angesetzten Grundstaat
Grundstücke mit unfertiger Konstruktion verkaufen sich aus zwei Gründen am häufigsten:
- Mangel an Geld, um die Bauarbeiten abzuschließen.
- Probleme, Lösungen für die Anordnung der Kommunikation zu erhalten.
Der Reichweite ist verpflichtet, diese Gründe herauszufinden, um den Käufer nicht mit falschen Informationen einzureichen. Es ist auch notwendig, den Bereich und den Standort der Site zu berücksichtigen und vor allem die Art der Eigentümer:
- Besitzen.
- Lebensdauer des Eigentums.
- Miete.
Die gemietete Website kann nicht verkauft werden, kann aber gemäß dem gezielten Termin für den Bau von Wohnungen eingesetzt werden. Wenn der Bau bereits begonnen hat, gilt ein solches Objekt als Immobilien und kann auf dem Eigentum des Eigentums als Gegenstand der unfertigen Konstruktion erteilt werden.
Wie verkaufen Sie ein Landgrundstück, das aus dem Staat vermietet wird?
Obwohl der Verkaufsvertrag eines solchen Grundstücks keine Gewissheit des Notars erfordert, ist es jedoch notwendig, die Eigentumsrechte in Rosreestre neu zu registrieren (um neue Daten in EGRN zu erstellen).
Trotzdem tut die Hilfe eines Anwalts in diesem Fall nicht weh. Er kann:
- Stimmen Sie den Bedingungen des Vertrags ein.
- Text gemäß den Normen erstellen.
- Bereiten Sie Dokumente zur Anmeldung nach Rosreir auf.
Wenn die Transaktionsteilnehmer beschlossen haben, den Vertrag nicht in dem Notar zu gewährleisten, sollten sie es in Gegenwart eines Angestellten von Rosreestra unterschreiben.
Was muss vor dem Kauf von Land mit unvollendungen überprüft werden?
Der Verkauf eines unvollendeten Konstruktionsstandes erfordert eine sorgfältige Überprüfung der Reinheit der Transaktion.
Stellen Sie dazu sicher, dass Sie dies tun:
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- In Ermangelung von Bedingungen im Vertrag, verbieten Sie die Abtretung der Vertragsrechte auf der Erde.
- Überprüfen Sie den Begriff des Vertrags und machen Sie die Miete.
- Überprüfen Sie den Zweck der Handlung.
- Klären, ob es kein Verbot des weiteren Kaufs der Site gibt.
- Erhalten Sie eine notariente Zustimmung des Ehepartners des Verkäufers, um diese Site umzusetzen.
Sie müssen auch wissen, dass alle Mietverträge mehr als ein Jahr gefördert werden sollten, sollten in Rosreest registriert sein.
Wie ist die Transaktion?
Angabe aller Nuancen, die Parteien der Transaktion müssen den Verkaufsvertrag erstellen und unterzeichnen. Falls gewünscht (aber nicht unbedingt), können sie es mit einem Notar sicherstellen. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Immobilienrechte des neuen Besitzers in Rosreestre registrieren.
Schlussfolgerung des Vertrags
Abschließend den Vertrag, müssen Sie alle angeben wichtige Informationen Über das Grundstück:
- Art der Eigentumsrechte und Richtlinien.
- Spezifikationen der Site.
- Sein Zielzweck.
- Abschluss des Vertragsabschlusses.
- Parzelle Preis.
- Übertragungsbedingungen (basierend auf dem Transfergesetz).
- Datum und Unterschrift.
Es ist wichtig, alle Nuancen eines bestimmten Landes und des Rechts der Besitzer (Miteigentümer) zu berücksichtigen. Vom Ehepartner benötigen Sie eine notarielle Erlaubnis. Wenn einer der Besitzer einer geringfügigen Erlaubnis nicht nur von seinen Eltern erforderlich ist, sondern auch von den Vormundschaftskörpern.
Registrierung und Registrierung von Immobilienrechten
Bei der Einreichung eines Antrags auf Rosreir müssen Sie bereitstellen:
- Reisepass.
- Vertrag.
- Erhalt der Zahlung der staatlichen Pflicht.
Die Größe der Pflicht beträgt 2000 Rubel.
Sie können Dokumente sowohl im Rosreir als auch im MFC einreichen. 
Bedingungen und Kosten
Die Begriff der Berücksichtigung des Antrags auf die Anmeldung von Eigentumsrechten auf das Objekt des unfertigen Bauweises beträgt eine Woche für Rosreestra und etwa 10 Tage bei der Einreichung der MFC.
Für diesen Service müssen Sie eine Gebühr in Höhe von 2000 Rubel zahlen.
Besteuerung
Wie jeder Kauf- und Verkaufstransaktion gilt der Verkauf von einem unvollendeten Konstruktion als Erträge. Der Immobilienverkäufer muss also 13% Steuer zahlen. Der Steuerbetrag wird auf der Grundlage des Landes berechnet.
Dazu müssen Sie vor dem Verkauf einen Bewertungsservice in einem lizenzierten Unternehmen bestellen.
Für Ausländer beträgt der Betrag der Steuer 30%. Die Reihenfolge seines Kalküls ist derselbe wie für Bürger der Russischen Föderation.