Gemeinsame Immobilie in Wohngebäuden
Allgemeine Überholung.
Gemeinsame Immobilien in Wohngebäuden und Reihenfolge
Seine Finanzierung
Die Liste der Dienstleistungen und Arbeiten zur Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnungsbau, Rendering und (oder) der Umsetzung, deren Umsetzung auf Kosten der Fonds der Kapitalreparaturen finanziert wird, umfasst:
1) Reparatur von Inhouse-Engineering-Systemen elektrischer, Wärme, Gas, Wasserversorgung, Drainage;
2) Reparatur oder Austausch von Aufzugsgeräten, die als ungeeignet für den Betrieb erkannt, reparieren von Aufzugsminen;
3) Dachreparatur;
4) Reparatur von Kassierenden im Zusammenhang mit dem allgemeinen Eigentum im Haus;
5) Reparatur der Fassade;
6) Reparatur der Grundlage eines Apartmentgebäudes.
Der regulatorische Rechtsakt des Fachelements der Russischen Föderation, diese Liste kann durch die Dienste ergänzt werden, und arbeitet an der Fassadenisolierung, reorganisieren das gemeinnähige Dach auf dem belüfteten Dach, das Gerät für die Dachbildung, die Installation des kollektiven (allgemeinen Zwecks ) Geräte zur Berücksichtigung des Ressourcenverbrauchs zur Bereitstellung von Versorgungsunternehmen, zur Bereitstellung von Dienstprogrammen und Verwaltungs- und Steuerungseinheiten Verbrauch dieser Ressourcen und anderen Arten von Dienstleistungen und Arbeiten.
Wenn die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude (nachstehend als Eigentümer bezeichnet) entschieden haben, einen Beitrag zur Überholung in Höhe von der Höhe des Mindestbetrags der Überarbeitung der Kapitalreparaturen aufzubauen, ist ein Teil des Kapitalreparaturfonds, der an der Kosten dieses Überschreitens mit der Entscheidung der Generalversammlung von Eigentümer können zur Finanzierung von Dienstleistungen und Arbeiten an der Überholung der Gemeinsamen Immobilien in einem Wohngebäude verwendet werden.
Organe staatsmacht Das Thema der Russischen Föderation erlässt regulatorische Rechtsakte, die einschließlich:
der Mindestbeitrag zur Überholung der Gemeinsamen Immobilie in einem Wohnhaus wird festgelegt.
das Verfahren zur Überwachung des technischen Zustands von Wohngebäuden ist eingerichtet;
ein regionaler Betreiber wird erstellt;
das Verfahren und die Bedingungen für die Bereitstellung der staatlichen Unterstützung werden genehmigt.
das Verfahren zur Vorbereitung und Genehmigung regionaler Programme und Anforderungen dieser Programme ist festgelegt;
Die regionalen Kapitalreparaturen der gemeinsamen Immobilie in Wohngebäuden (nachstehend als Überholung genannt) werden von der Frist für den Eigentum und (oder) der regionale Betreiber der Überholung von Wohngebäuden bestimmt. Das Regionalprogramm wird von der höchsten Exekutivkörper der Staatsmacht des Verzeichnisses der Russischen Föderation genehmigt.
Das Regionalprogramm wird für den Zeitraum gebildet, der für die Überholung von gemeinsamem Eigentum in allen Wohngebäuden in allen Wohngebäuden im Territorium des Subjekts der Russischen Föderation erforderlich ist, und umfasst:
eine Liste aller Apartmenthäuten, die sich auf dem Territorium des Subjekts der Russischen Föderation befinden, mit Ausnahme von Notfällen und Abbruch. Apartmenthäuser dürfen nicht in das Regionalprogramm aufgenommen werden, der körperliche Verschleiß der wichtigsten strukturellen Elemente übersteigt sie übersteigt siebzig Prozent und (oder) Wohngebäude, in denen die kumulativen Kosten für Dienstleistungen und Überholung pro Arbeit quadratmeter Die Gesamtfläche der Wohngebäude übersteigt die Kosten, die durch den regulatorischen Rechtsakt des Subjekts der Russischen Föderation definiert sind. Gleichzeitig, spätestens sechs Monate ab dem Datum der Genehmigung des regionalen Programms oder entscheiden Sie sich für den Ausschluss von Häusern, sollte der regulatorische Rechtsakt des Subjekts der Russischen Föderation das Verfahren, die Fristen und die Rekonstruktion von Finanzierungsmitteln festlegen oder Abriss dieser Häuser oder anderer Aktivitäten, die durch die Rechtsvorschriften der Russischen Föderation vorgesehen sind und Wohnungsrechte von Wohnhäusern und Arbeitgebern von Wohnräumen unter sozialen Arbeitsverträgen in diesen Häusern berücksichtigt. In Übereinstimmung mit dem regulatorischen Rechtsakt des Verzeichnisses der Russischen Föderation, zu Hause, in dem es weniger als drei Apartments gibt, können auch im regionalen Reparaturprogramm einbezogen werden;
liste der Dienstleistungen und Überholung;
planungsperiode der Überholung von gemeinsamem Eigentum;
andere Informationen, die in das regionale Überholungsprogramm in Übereinstimmung mit dem regulatorischen Rechtsakt des Themas der Russischen Föderation aufgenommen werden sollen.
Die Reihenfolge der Kapitalreparaturen wird im Regionalprogramm auf der Grundlage der Kriterien festgelegt, die durch das Gesetz des Verzeichnisses der Russischen Föderation festgelegt sind und von Gemeinden differenziert werden kann. In der Priorität sollten die Kapitalreparaturen zum Zeitpunkt des Privatisierungsdatums der ersten Wohnhäuser für das Verhalten von Kapitalreparaturen bereitgestellt werden, er wurde nicht zum Zeitpunkt der Genehmigung oder der Aktualisierung des regionalen Programms durchgeführt.
Das Regionalprogramm unterliegt mindestens einmal im Jahr.
Die staatlichen Behörden des Themas der Russischen Föderation und der lokalen Regierungen sind verpflichtet, kurzfristig (für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren) Pläne für die Umsetzung des regionalen Programms zu genehmigen.
Die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude sind verpflichtet, monatliche Beiträge zur Überholung der gemeinsamen Immobilie in einem Wohngebäude zu zahlen,
in dem von dem regulatorischen Akt des Themas der Russischen Föderation auf der Grundlage von gemeinsamer Platz Seine Wohnräume oder in vergrößernWenn die geeignete Entscheidung der Generalversammlung von Eigentümer erfolgt.
Die Verpflichtung zur Bezahlung von Überholbeiträgen tritt nach acht Kalendermonaten auf, wenn mehr frühzeitige Zeit Nicht vom Gesetz des Themas der Russischen Föderation festgelegt, ab dem Monat nach dem Monat, der offiziell ein regionales Überholprogramm veröffentlichte, in dem dieses Haus aufgenommen wurde.
Überholungsbeiträge werden nicht von den Besitzern der Räumlichkeiten bezahlt:
in einem vom Notfall anerkannten Wohngebäude und dem Abbruch;
im Falle einer Annahme des genehmigten Körpers, der Entscheidung über den Rückzug für den Staat oder den kommunalen Bedürfnissen des Grundstücks und des Rückzugs jedes Wohngebühren in diesem Haus, mit Ausnahme von Wohngebühren, die dem Eigentumsrecht der Russischen Föderation gehören das Thema der Russischen Föderation oder der kommunalen Ausbildung. Die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude sind von der Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen zur Überholung seit dem Monat nach dem Monat, in dem die Entscheidung getroffen wurde, ein solches Grundstück abzuziehen, bezahlt.
bei Erreichen der Mindestgröße des Kapitalreparaturfonds sind die Besitzer berechtigt, über die Aussetzung der Verpflichtung zur Zahlung von Hauptreparaturen zu entscheiden;
wenn das Haus vor dem etablierten Programm der Kapitalreparaturen getrennte Werke durch das Regionalprogramm durchgeführt hat, wurde die Zahlung dieser Werke ohne Verwendung von Haushaltsfonds und Fonds des Regionalbetreibers und der Wiederumsetzung von diesen durchgeführt Die Arbeiten sind nicht erforderlich, Mittel in der Menge, die dem Wert dieser Arbeiten entspricht, jedoch nicht über die Größe des Höchstwerts, wird auf das Ausführungskonto für die zukünftige Zeit der Verpflichtungen, um eine große Überholung zu zahlen.
Kapitalreparaturen und Wege seiner Bildung
Überholungsbeiträge von Besitzern
zinsen der Eigentümer von solchen Räumlichkeiten aufgrund der unangemessenen Erfüllung ihrer Verantwortung bei der Zahlung großer Reparaturbeiträge,
zinsen, die für den Einsatz von Geldern in einem Sonderkonto aufgelaufen sind.
Die Eigentümer haben das Recht, eine der folgenden Bildungsmethoden des Fonds zu wählen:
1) Übertragung von Beiträgen zur Überholung auf ein spezielles Konto, um einen Fonds in Form von Fonds in einem speziellen Konto zu bilden (im Folgenden als Bildung einer Kapitalreparature in einem speziellen Konto bezeichnet). Beiträge werden direkt an ein solches Konto bezahlt;
2) Übertragung von Beiträgen zur Übertragung zur Überarbeitung des Rechnungswesens des regionalen Betreibers für die Bildung des Fonds in Form der obligatorischen Rechte der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude in Bezug auf den Regionalbetreiber (im Folgenden als Bildung des Kapitals bezeichnet) Reparaturfonds auf dem Konto des Regionalbetreibers). Die Beiträge werden auf der Grundlage von vom Regionalbetreiber eingereichten Zahlungsunterlagen gezahlt.
Wenn der Fonds in einem Sonderkonto gegründet wird, muss die Entscheidung der Generalversammlung von Eigentümer definiert werden:
die Größe eines monatlichen Beitrags zur Überholung zumindest des regulatorischen Rechtsakts des Themas der Russischen Föderation;
eine Liste der Dienstleistungen und (oder) Überholung;
fristen für Überholung;
inhaber eines Sonderkontos;
das Kreditinstitut, in dem ein spezielles Konto eröffnet wird.
Die Methode zum Bilden eines Kapitalreparaturfonds kann jederzeit auf der Grundlage der Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude geändert werden.
Fondsfonds können verwendet werden, um Dienstleistungen zu zahlen und an der Überarbeitung von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude zu arbeiten, die Entwicklung der Projektdokumentation (falls die Vorbereitung der Projektdokumentation gemäß den Rechtsvorschriften über Stadtplanungsaktivitäten erforderlich ist), Zahlungsdienste für Baukontrolle, Rückzahlung von Darlehen, Darlehen, erhalten und zur Zahlung dieser Dienste, Arbeiten, Zahlungen für die Nutzung solcher Darlehen, Darlehen, Zahlungsaufwendungen für Garantien und Garantien für solche Darlehen, Darlehen, Darlehen.
Im Falle der Anerkennung eines Apartment-Baus-Notfalls und des Abbruchs oder des Wiederaufbaus werden die Fonds zum Zwecke des Abrisss oder des Wiederaufbaus dieses Hauses verwendet.
Überholung des Wohnungsgebäudes - Durchführung von Arbeiten zur Beseitigung der Fehlfunktionen der abgenutzten Gestaltungselemente des Gemeinsamen Eigentums der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, einschließlich ihrer Wiederherstellung oder Ersetzung, um die Leistungsmerkmale der Gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude zu verbessern.
Die Kosten für größere Reparaturen von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus sollten auf Kosten der Kapitalreparaturen und anderer Quellen finanziert werden, die nicht vom Gesetz verboten sind.
Wer ist für die Überholung eines Apartmentgebäudes verantwortlich?
Bis 2014 (vor dem Inkrafttreten des Bundesgesetzes der Russischen Föderation vom 25. Dezember 2012 Nr. 271-FZ "auf Änderungen des Wohnungskodex der Russischen Föderation und der individuellen Rechtsakte der Russischen Föderation und der Anerkennung des Einzelnen Die Bestimmungen der Gesetzgebungsgesetze der Russischen Föderation "(nachstehend der FZ bezogen auf die FZ) hat die Überholung des Fundaments geholfen, die Grundlage für Wohnungs- und Dienstprogramme zu halten. Nun wird dieser Fonds nur die Umsiedlung von Bürgern aus dem alten und Notgehäuse finanzieren.
In Übereinstimmung mit den eingeführten Anforderungen ist es verpflichtet, monatliche Beiträge zur Überholung zu zahlen. Nach dem Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 271-FZ seit 2014 bezahlen Besitzer in Wohngebäuden für Überholung. In einigen Regionen haben Besitzer vor der Annahme dieses Gesetzes bereits die Überholung von Wohngebäuden bezahlt.
Darüber hinaus ist der Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (Art. 210) und der Wohnungskodex der Russischen Föderation (Absatz 1 von Art. 158) eindeutig feststellen die Verantwortung für das Anwesen in der Immobilie liegt in seinen Besitzern. Mit anderen Worten, eine Person, die den Besitz eines Apartments in einem Wohngebäude gekauft hatte, das privatisiert oder anderweitig war, erhält nicht nur das Recht, sondern auch Pflichten auf den Gehäusegehäuse in der richtigen Bedingung (Dachreparatur, Fassade, Fundament usw. .).
Vor der Annahme des Gesetzes Nr. 271-FZ gab es keinen klaren Mechanismus für die Umsetzung der Verpflichtung, die Besitzer der Gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude aufrechtzuerhalten. Man könnte unendlich die kollabierenden Fassaden und das fließende Dach beklagen und darauf warten. Nun hängt die Überholung des Apartmentgebäudes von den Mietern selbst ab.
Trotz der Tatsache, dass die finanziellen Belastung der Überholung von Wohngebäuden den Besitzern zugewiesen wird, sollten die Behörden nicht beiseite bleiben. Die Behörden und lokalen Regierungen werden mit der Verpflichtung zur Verpflichtung zur Organisation der pünktlichen Überholung der gemeinsamen Immobilie in Wohngebäuden durch Beiträge der Eigentümer der Räumlichkeiten in solchen Haushaltswaren auf der Überholung der Gemeinschaft in Wohngebäuden, Budgetfonds und anderen nicht verbotene Quellen der Finanzierungsquellen.
Wer ist für die alte, unveräußerete Reparatur eines Apartmentgebäudes verantwortlich?
Mehr als die Hälfte des Wohnungsfonds der Russischen Föderation erfordert eine Reparatur, aber im Gesetz Nr. 271-FZ sieht jedoch keine Verpflichtungen der Behörden in der alten, nicht steigenden Überholung vor.
Gleichzeitig ist zu beachten, dass das Bundesgesetz vom 01.02.2010 Nr. 4-Fz "auf Änderungen des Bundesgesetzes" über die Einführung des Wohnungskodex der Russischen Föderation ", der Wirksamkeit von Artikel 16 der Gesetz der Russischen Föderation "zur Privatisierung des Wohnungsfonds in der Russischen Föderation", vorausgesetzt, dass beim Privatisieren von Wohnhäusern, die von Bürgern, die von Bürgern in Häusern besetzt werden, erhebliche Reparaturen, die erhebliche Reparaturen erfordern, die Verpflichtung zur Überholung des Hauses gemäß den Wartungsstandards erfordern, Ausbeutung und Reparatur des Wohnungsbestands, erweitert bis 03/01/2015.
Wichtig! Es gab eine ziemlich klare Position der Gerichte, dass Kommunen für die Reparatur von Häusern verantwortlich sind, die getan werden sollen, aber nicht rechtzeitig getan.
Welche gemeinsame Immobilie unterliegt der Überholung in einem Apartmentgebäude?
Gemäß Artikel 166 des Wohnungskodex der Russischen Föderation unterliegen der Überholung der Anzahl der gemeinsamen Immobilien in einem Apartmentbau auf Kosten des Kapitalreparaturfonds:
1) Engineering-Systeme von elektrisch, Wärme, Gas, Wasserversorgung, Drainage;
2) Aufzugsausrüstung (Reparatur oder Ersatz), die als ungeeignet für den Betrieb erkannt, Reparatur von Aufzugsminen
3) Dach des Hauses;
4) Kellerräume im Zusammenhang mit Totaleigentum in einem Apartmentgebäude;
5) die Fassade des Hauses;
6) Fundament zu Hause.
Die obige Liste ist jedoch nicht erschöpfend. Regulatorischer Rechtsakt des Bestandteils der Russischen Föderation, die Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an der Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem von den Mitteln der Kapitalreparaturen finanzierten Wohnungsbauweises können mit Diensten und (oder) Arbeiten ergänzt werden:
Auf der Isolierung der Fassade,
Verstärkt durch ein unschlagbares Dach auf dem belüfteten Dach,
Geräteausgänge auf dem Dach,
Installation von kollektiven (allgemeinen) Instrumenten für die Berücksichtigung von Ressourcenverbrauch, die zur Bereitstellung von Versorgungsunternehmen und Steuerknoten erforderlich sind, und den Verbrauch dieser Ressourcen (Wärmeenergie, heißes und kaltes Wasser, elektrische Energie, Gas),
andere Arten von Dienstleistungen und (oder) funktioniert.
Um zu erfahren, welche Arten von Arbeit über die Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus in einem Wohnungsgebäude des Rechtsakts des Fachelements der Russischen Föderation in der regionalen Exekutivbehörde auf dem Gebiet der Wohn- und Gemeinschaftsdienste (Abteilung für Wohnraum- und Gemeinschaftsdienstleistungen) errichtet werden ).
Wichtig! Die Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude können sich dafür entscheiden, andere Arbeiten durchzuführen, aber durch die Etablierung der Mindestgebühr (zusätzlicher Beitrag) zur Überholung.
Ein Teil der Kapitalreparaturen, die auf Kosten dieser Übernahme festgestellt wurden, durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude kann zur Finanzierung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an der Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohngebäude verwendet werden .
Beiträge für große Reparaturen von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude
Gemäß Artikel 169 des Wohnungskodex der Russischen Föderation sind die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude verpflichtet, monatliche Beiträge zur Überholung der gemeinsamen Immobilien in einem Wohnaustausch in einem Wohnung zu zahlen.
Nun sind Zahlungen für Überholung überall obligatorisch. Das Gesetz, das die Gebühr für Überholung erkennen, obligatorisch für alle Besitzer
, um einen klaren Mechanismus zu schaffen, der der Überholung des gesamten Wohnungsfonds planmäßig ermöglicht.
Die Gebühr für Wohnhäuser und Versorgungsunternehmen für den Inhaber des Zimmers in einem Apartmentgebäude umfasst jetzt:
1) Die Wartungsgebühr und die aktuelle Reparatur des Hauses;
2) Überholungsgebühr;
3) Gebühr für Dienstprogramme.
Beachten Sie daher eine Quittung, achten Sie darauf, was Ihre Zahlungen bestehen.
Die von den Besitzern erstellten Fonds als großer Überholbeitrag, die sich in einem Sonderkonto angesammelt und von einem gemeinsamen Geld anerkannt. Ein spezielles Konto wird in einer Kreditorganisation eröffnet.
Der Mindestbetrag des Überholbeitrags wird durch den regulatorischen Rechtsakt des Themas der Russischen Föderation festgelegt Basierend auf dem von der Gesamtfläche des Raums in einem vom Eigentümer eines solchen Raums gehörenden Wohnungsgebäudes und kann je nach Gemeinde differenziert werden, einschließlich:
Seine Art und Böden;
Kosten der Überholung. einzelne Elemente Baustrukturen und Engineering-Systeme eines Apartmentgebäudes;
Regulierungsbedingungen für ihren effektiven Betrieb vor den nächsten großen Reparaturen (regulatorische Zusammenhänge);
Neben berücksichtigt der etablierten LCD der Russischen Föderation und des aufsichtsrechtlichen Rechtsakts des Subjekts der Russischen Föderation, eine Liste von Werken zur Überholung von gemeinsamen Anwesen in einem Apartmentgebäude.
Reihenfolge des Leidenschaftsministeriums aus Russland von 07.02.2014 Nr. 41 / PR genehmigt richtlinien Um das Thema der Russischen Föderation zu etablieren, ist der Mindestbetrag des Beitrags zur Überholung der gemeinsamen Immobilien in Wohngebäuden in Wohngebäuden.
Die Verpflichtung zur Zahlung von Kapitalreparaturen ergibt sich von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude nach vier Kalendermonaten, wenn das Gesetz des Subjekts der Russischen Föderation nicht früher etabliert ist, seit dem Monat nach dem Monat, der offiziell eine genehmigte regionale Region veröffentlicht hat Überholungsprogramm, in dem dieses Apartmentgebäude inbegriffen ist. Das heißt, abhängig von dem Datum der Veröffentlichung des Programms kann gesagt werden, dass dies vor Mai-Juni 2014 stattfindet.
Für den Fall, dass die Verwaltungsgesellschaft den Beitrag des Beitrags der wichtigsten Reparaturen umgehend steigern wird, können die Besitzer des Interessenschutzes für das Gericht gilt.
Sind Beiträge der Zahlung unterliegen, wenn das Haus als Notfall anerkannt ist und dem Abriss unterliegt?
Nach den Normen des Gehäusecodes der Russischen Föderation werden die Kapitalreparaturen nicht von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem von der Regierung der Russischen Föderation anerkannten von Russischen Föderation anerkannten von Russischen Föderation anerkannten Wohnung bezahlt Der Fall der Annahme des Exekutivkörpers oder des Körpers der lokalen Entscheidungen der selbststaatlichen Entscheidungen für staatliche oder städtische Bedürfnisse des Landes, auf dem sich dieses Apartmentgebäude befindet, und der Rückzug jedes Wohngebäudes in diesem Apartmentgebäude, mit Ausnahme von Wohngebühren, die angehören auf das Recht des Eigentums der Russischen Föderation, dem Thema der Russischen Föderation oder der kommunalen Ausbildung. Diese Norm ist zwingend notwendig, d. H. Illegal wird die Kategorie der Bürger von der Zahlung des Beitrags zur Überholung freigegeben.
Im Falle einer Anerkennung eines Apartmentbuilding-Notfalls und des Abbruchs oder des Wiederaufbaus ist der Regionalbetreiber verpflichtet, die Fonds der Kapitalreparaturen über den Abbruch oder den Wiederaufbau dieses Apartmentgebäudes zu lenken.
Im Falle eines Rückzugs für staatliche oder städtische Bedürfnisse des Grundstücks ist der Regionalbetreiber verpflichtet, die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Apartment zu zahlen, die die Fonds der Kapitalreparaturen im Verhältnis zur Größe der von ihrer Überholung und Größe gezahlten Beiträge aufbauen von diesen Beiträgen, die von den vorangegangenen Eigentümern der jeweiligen Räumlichkeiten in diesem Apartmentgebäude gezahlt werden. Gleichzeitig behalten die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude das Recht, einen Rücknahmepreis für die zurückgezogenen Wohnhäuser zu erhalten.
Die Verpflichtung zur Bezahlung von Überholthemen ergibt sich aus den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude nach acht Kalendermonaten, wenn das Gesetz der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation nicht früher festgelegt wurde, seit dem Monat nach dem Monat, in dem der genehmigte Das regionale Überholungsprogramm wurde offiziell veröffentlicht, der dieses Apartmentgebäude umfasst.
Die Zahlungsverzögerung sorgt für die 1/300 Sanktionen aus der Refinanzierungsrate der Zentralbank. Die Entscheidung der Besitzer der Zahlenabrichtungen wird illegal sein. Geld mit Nichtzahlung kann vor Gericht erhoben werden.
Die Besitzer von Wohngebühren sind also verpflichtet, die Kosten der Hauptüberholung zu tragen. Wie wird man städtische Apartments gemietet? In den kommunalen Apartments ist der Besitzer die Gemeinde. Es bedeutet, dass die Gemeinde zahlen soll. Menschen, die in städtischen Apartments leben, von der Zahlung einer Gebühr für die Überholung ist ausgenommen.
Nach Absatz 1 der Kunst. 290 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Eigentümer von Apartments in einem Apartmentgebäude im Besitz des Rechts auf gemeinsamer Anteilseigentum. Gemeinsame Räumlichkeiten der Häuser, Tragen von Hausstrukturen, mechanischen, elektrischen, sanitären und anderen Geräten außerhalb oder in der Wohnung, die mehr als eine Wohnung.
In Teil 1 EL. 36 LCD RF enthält eine Liste von Eigentümer, die den Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohnungsgebäude rechts von einem gemeinsamen Anteilseigentum gehört.
Die Verpflichtung zur Bezahlung der Ausgaben auf der Überholung eines Apartmentgebäudes erstreckt sich auf alle Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus seit der Entstehung des Eigentums an den Räumlichkeiten in diesem Haus.
Die Gemeinde ist daher verpflichtet, die Vermieter von Räumlichkeiten in Wohngebäuden zu sein, die Gemeinde, um die zu dabei gehörende Eigentum zu tragen, indem sie die Überholung des Gemeinsamen Eigentums der Häuser abbinden.
Besitzer von Nicht-Wohngebäuden Das Apartmentgebäude ist verpflichtet, die Kosten für die Aufrechterhaltung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum auf einem Par mit den Eigentümern von Wohnhäusern zu führen. Solche Aufwendungen, die diese Eigentümer von Nicht-Wohngebäuden, werden von Gebühren für die Wartung und Reparatur von gemeinsamen Wohnhäusern und -dienstprogrammen (Teil 2 von Art. 154, Art. 155 - 158 Wohnungscode der Russischen Föderation) durchgeführt.
In der Weigerung von Nichtwohnungsräumen in einem Apartmentgebäude, tragen Sie die Kosten für die Aufrechterhaltung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnungsgebäude oder zu einem späten und (oder (oder) unvollständigen Bezahlung für Wohnhäuser und Versorgungsunternehmen an die Besitzer von Nichtwohnungshäusern in Ein Apartmentgebäude, zivilige Haftungsmaßnahmen können angewandt werden, sowie die Antragstellung auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung, indem er die Erholung des beweglichen und unbeweglichen Anwesens des Schuldners auf dem Eigentumsrecht erholt hat.
Sind die Besitzer von neuen Häusern für die Überholung bezahlt?Verpflichtet, seit in jedem Gebäude mit Zeitstrukturen ingenieurgeräte. Teilweise oder vollständig zerstört. Daher sind die Besitzer neuer Häuser profitabler, um den Fonds in ihrem Sonderkonto in der Bank zu bilden, der auch gezählt wird, und das Zinsen für die Nutzung von Fonds.
Was ist ein Kapitalreparaturfonds?
Capital Repairs Fundgeformt von:
Überholung
Zinsen, die von den Besitzern im Zusammenhang mit der unangemessenen Leistung der Verpflichtung zur Zahlung von wichtigen Reparaturen gezahlt werden
Zinsen, die für den Einsatz von Geldern in einem Sonderkonto aufgelaufen sind.
Darüber hinaus können Umsatzerlöse von der Übertragung auf die Verwendung von Gemeinschaftsanlagen in einem Apartmentgebäude, die Mittel der Partnerschaftsbesitzer von Wohnungen, einschließlich der Umsatzerlöse aus den wirtschaftlichen Tätigkeiten der Hausbesitzer der Wohnungen, an die Lösung der Besitzer der Räumlichkeiten in einem Wohnungsbau, der Beschluss der Mitglieder der Wohneigentümer über die Bildung der Capital Fonds-Reparatur zur Durchführung der Verpflichtung der Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, um wichtige Überholbeiträge zu zahlen.
Bei Erreichen der etablierten Mindestgröße des Kapitalreparaturfonds sind die Eigentümer berechtigt, über die Aussetzung der Bezahlungspflicht zu entscheiden, mit der Ausnahme von Eigentümern, die Schulden zur Zahlung dieser Beiträge haben.
Werkzeuge der Kapitalreparaturen können verwendet werden für:
Zahlung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an der Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnungsbau,
Entwicklung der Projektdokumentation (falls die Vorbereitung der Projektdokumentation gemäß dem Recht der Stadtplanung erforderlich ist),
Zahlungsdienste für Bausteuerung,
Rückzahlung von Darlehen, Kredite, die für diese Dienste erhalten und verwendet werden, funktioniert sowie für das Zinsen für die Nutzung solcher Kredite, Darlehen, Bezahlung von Garantien und Garantien für solche Darlehen, Darlehen.
Im Falle der Anerkennung eines Apartmentbuilding-Notfalls und zum abgerissenen oder rekonstruierten oder rekonstruierten Mitteln werden die Fonds der Kapitalreparaturen zum Verhältnis des Abrisss oder des Wiederaufbaus dieses Apartmentgebäudes eingesetzt, um die Besitzer der Räumlichkeiten in diesem Apartmentgebäude zu lösen.
Und im Falle eines Rückzugs für staatliche oder städtische Bedürfnisse des Grundstücks, auf dem sich dieses Apartmentgebäude befindet, und dementsprechend die Anfälle jedes Wohngebäudes in diesem Apartmentgebäude, mit Ausnahme von Wohngebäuden, die dem Eigentumsrecht gehören der Russischen Föderation, dem Thema der Russischen Föderation oder der kommunalen Ausbildung, ist der Kapitalreparaturfonds in diesem Apartmentgebäude auf die Besitzer der Räumlichkeiten in diesem Apartmentgebäude im Verhältnis zur Größe der Beiträge, die von ihrer Überholungs- und Kapitalreparature gezahlt wurden Besitzer der betreffenden Räumlichkeiten.
Meinung:Unserer Meinung nach ist der Nachteil eines solchen Systems für die Bildung eines Kapitalreparaturfonds das Fehlen klarer Mechanismen zum Schutz von Einsparungen (von Inflation, Korruption).
Ist es möglich, die Mindestgröße des Kapitalreparaturfonds festzulegen, um zu erreichen, was die Eigentümer der Räumlichkeiten nicht aufhören, einen Beitrag zur Überholung zu zahlen?
Nach Absatz 8 des Artikels 170 des Wohnungscodes der Russischen Föderation kann das Gesetz der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation den Mindestbetrag der Kapitalreparaturen gegen Wohngebäude, den Eigentümern der Räumlichkeiten, in denen die angegebenen Fonds gegründet sind, den Mindestbetrag an Kapitalreparaturen aufbauen, in denen die angegebenen Fonds gebildet werden in speziellen Konten. In diesem Fall haben die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude auf der Hauptversammlung das Recht, über die Aussetzung der Bezahlung der Überholung, mit Ausnahme von Eigentümern, mit der Besitzer, die zu einer Überholung, zu entscheiden Schulden zur Zahlung dieser Beiträge.
Was ist, wenn es Zeit kam, um Reparaturen zu machen, und die Mittel reichen nicht aus?
Sie können ein Bankdarlehen unter der Garantie des Regionalfonds ergreifen.
Gehen Sie in den Regionalfonds und bezahle es, bis der für die Überholung ausgegebene Betrag zurückgezahlt wird.
Es sei darauf hingewiesen, dass das HOA, das Fonds an den Regionalfonds beitrug, kann raus und öffnen Sie ein spezielles Konto. Und wenn die geplanten Reparaturen in seinem Haus noch nicht produziert wurden, werden Mittel auf dem Special aufgeführt. Wenn die Reparatur bereits vorgenommen wurde, aber die aufgelisteten Fonds hatten nicht genug und bezahlt tatsächlich den Regionalfonds, dann sollte das HOA erstmals die Schuld einlösen, und nur dann offene Specials.
Möglichkeiten, einen Kapitalreparatur-Fonds zu bilden
Hauptänderungen betroffene Managementunternehmen. Neues Gesetz Einseitig beraubt sie von der Möglichkeit der Beseitigung der Entsorgung, dass die Fonds, die Eigentümer auf der Überholung notiert sind.
Jetzt wird dieses Geld entweder von den Besitzern selbst (individuelles Akkumulationssystem) oder einen regionalen Betreiber entsorgen.
Die Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude haben das Recht, sich zu wählen Eine der folgenden Möglichkeiten, um eine Kapitalreparatur zu bilden:
1) Übertragung der Beiträge zur Überholung auf ein spezielles Konto, um eine Kapitalreparature in Form von zu bilden geldin einem speziellen Konto;
2) Übertragung von Beiträgen zur Überarbeitung auf das Konto des regionalen Betreibers, um einen Kapitalreparaturfonds in Form der obligatorischen Rechte der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohnungsgebäude in Bezug auf den Regionalbetreiber zu bilden.
Wichtig!Im ersten Fall wird das gesammelte Geld in einem bestimmten Zuhause in der zweiten Reparatur eines der in der entsprechenden Liste enthaltenen Häuser repariert (in der Reihenfolge der Priorität).
Wählen Sie, wie Sie über Überholung (zusammen oder separat) sparen, einem Eigentümer des Wohngebäudes in einem Apartmentgebäude.
Eine solche Entscheidung muss auf der Hauptversammlung der Eigentümer aufgenommen werden und spiegelt sich im relevanten Protokoll wider. Und wenn die Eigentümer für die individuelle Anhäufung entschieden haben und beschlossen haben, ein spezielles Konto im Namen des regionalen Betreibers zu eröffnen (in jedem Thema der Russischen Föderation wird eine spezialisierte gemeinnützige Organisation erstellt, die Mittel sammelt und auch die Überholung der Apartment Building), das Protokoll muss an diesen Bediener übertragen werden.
Der Begriff, in dem die Besitzer von Wohngebäuden über die Methode des Bildens eines Kapitalreparaturfonds entscheiden sollten?
Die Entscheidung, die Methode zum Bilden eines Capital Repairs-Fonds zu bestimmen, sollte von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude in der von der staatlichen Behörde der staatlichen Autorität der staatlichen Föderation der Russischen Föderation getroffen und umgesetzt werden, jedoch nicht mehr als innerhalb von sechs Monaten Nach der offiziellen Publikation, die im regionalen Thema der Überholprogramme der Russischen Föderation genehmigt wurde.
Spätestens einen Monat vor dem Ende der Frist, der etablierten Sechsmonatszeit, ist die örtliche Governance-Gründe, die Hauptversammlung der Besitzer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude, um das Problem der Wahl einer Methode zur Bildung von a zu lösen Capital Repairs Fund, wenn eine solche Entscheidung nicht früher ergriffen wurde.
Für den Fall, dass die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude im Rahmen des oben genannten Zeitraums keine Methode für die Bildung eines Kapitalreparaturfonds entschieden haben, dh sie ermitteln nicht, wie sie Mittel für die Überholung des gemeinsamen Eigentums sammeln können, Sie "standardmäßig" fielen in den Regionalfonds.
Die Methode zum Bilden eines Kapitalreparaturfonds kann jederzeit auf der Grundlage der Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude geändert werden. Das Verfahren zur Änderung der Methode zum Bilden eines Kapitalreparaturfonds wird von Artikel 173 des Wohnungskodex der Russischen Föderation festgelegt.
Die Entscheidung, die Bildung des Fonds auf dem Konto des regionalen Betreibers und der Bildung des Kapitalreparaturfonds in einem Sonderkonto zu kündigen tritt in zwei jahren in Kraft Nach der Leitung der Entscheidung des regionalen Betreibers, die Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude zu lösen, sofern nicht das Gesetz des Subjekts der Russischen Föderation nicht festgelegt wird.
Die Entscheidung, die Bildung der Kapitalreparaturen in einem speziellen Konto zu kündigen und einen Kapitalreparaturfonds auf dem Konto des regionalen Betreibers zu bilden kommt einem Monat in Kraft Nach dem Direktor des Sonderkontos über die Entscheidung der Generalversammlung von Eigentümer.
Bildung des Capital Repairs Fund durch Übertragung von Beiträgen zu einem speziellen Konto (separat separat)
Wenn das erste Verfahren zum Bilden des Fonds ausgewählt ist: Hoa hat das Recht, sein eigenes Sonderkonto zu eröffnen, an das die Eigentümer Beiträge zur Überholung listen, um einen Kapitalreparaturfonds zu bilden. Gleichzeitig können Mittel von einem solchen Konto nur für Überholung und für alles andere verwendet werden.
Wenn Bewohner des Apartmentgebäudes beschlossen haben, eine Entscheidung über die individuelle Form der Ansammlung von Geldern zu treffen, brauchen sie:
1. Um eine Hauptversammlung der Eigentümer gemäß den Anforderungen von Artikel 45 des Wohnungskodex der Russischen Föderation zu halten. Nämlich:
1.1. 10 Tage vor dem erwarteten Termin des Treffens, das schriftlich schriftlich ist, benachrichtigen Sie jeden Inhaber des Wohnraums über das bevorstehende Ereignis.
Raffinesse:
wenn die Eigentümer innerhalb der Generalversammlung den Ort nicht genehmigten, um Benachrichtigungen (z. B. ein Bulletin-Board oder eine Zugangstür) zu posten
1.2. Bei der Benachrichtigung muss jeder Eigentümer eine Informationsnachricht (Beispiel einer Informationsnachricht) erhalten, in der er obligatorisch sein muss:
Organizer-Informationen (Initiator / Initiative-Gruppe)
Form (Vollzeit / Korrespondenz)
Datum, Ort, Zeit (im Falle eines Vollzeit-Treffens)
Datum des Endes der Entscheidungsfindung und des Transfers (bei Abwesenheit)
Tagesordnung
Verfahren zur Einarbeitung von Informationen und Materialien, die auf diesem Meeting + Ort dargestellt werden, an dem Sie sich mit vertraut machen können
Beim Empfang einer Benachrichtigung des Treffens muss sich jeder Eigentümer in der entsprechenden Registrierung anmelden (Register von Vollzeitbenachrichtigungen).
1.3. Im Falle einer Vollzeitabstimmung bis zum vereinbarten Datum sollten Platz- und Time-Besitzer mit Dokumenten erscheinen, die ihre Eigentümer bestätigen, sowie Identitätsdokumente. Melden Sie sich danach an der Registrierung an, die die Wahlbeteiligung bestätigt (Registrierung an die Teilnahme an der Vollzeitmontage)
1.4. Das Treffen kann anerkannt werden, wenn es anwesend ist / an der Abstimmung von mehr als der Hälfte der Eigentümer teilgenommen hat.
Beispiel: Wenn es 4000 Quadratmeter im Haus gibt, erkennen Sie das Treffen, das Teilnutzung / Abstimmung der Eigentümer sein könnte, die 2001 m² besitzen.
1.5. Wenn das Quorum nicht zusammenging, entscheidet das College über das Ablauf der Abstimmung in Korrespondenzform und zeichnet das Datum des Endes der Entscheidungen der Entscheidungen im Protokoll (Musterentscheidung des Eigentümers) und den Ort ihrer Übertragung auf. Wiederholen Sie dann den Vorgang der Benachrichtigung der Besitzer (Klausel 1.1) in der zweiten Runde mit den entsprechenden Änderungen der Informationsnachricht.
Anforderungen an das Protokoll der Generalversammlung auf der Eröffnung eines Sonderkontos:
In obligatorischem im Protokoll sollte die Entscheidung der Generalversammlung (Probe des Namensmontage-Protokolls) bei 5 Ausgaben anwesend sein:
1. Die Größe eines monatlichen Beitrags zur Überholung. Die Größe des Beitrags kann nicht weniger als die Regierung des Krasnojarsk-Gebiets sein.
2. Liste der Werke und Dienstleistungen für die Überholung von gemeinsamem Eigentum. Die Liste der Werke und Dienstleistungen kann nicht weniger vom regionalen Überholungsprogramm bereitgestellt werden.
3. Begriffe der Überholung von gemeinsamem Eigentum. Die Bedingungen können nicht später von dem regionalen Überholungsprogramm festgelegten Termine geplant werden.
4. Der Eigentümer eines Sonderkontos. Nominale Besitzer von Specials. Konten können sein:
Hoa (für Häuser unter der Kontrolle von HOA);
HSKH (für Häuser unter der Kontrolle einer Genossenschaft);
regionaler Betreiber (für Häuser in Direktmanagement sowie laufenden Verwaltungsgesellschaften).
Raffinesse:
In Übereinstimmung mit der Art. 175 des Gehäusecodes der Russischen Föderation, der Eigentümer eines Sonderkontos, kann Hoa sein, der das Management eines Apartmentgebäudes durchführt und von den Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus oder mehreren Wohngebäuden erstellt wurde, die Anzahl der Wohnungen in der Höhe von nicht mehr als dreißigwenn sich die Daten der Häuser an Landplots befinden, die gemäß den im staatlichen Kataster enthaltenen Unterlagen über eine gemeinsame Grenze verfügen, und innerhalb dessen Ingenieur- und technischen Support-Netzwerken andere Infrastrukturelemente, die zum Teilen sind von den Besitzern von Räumlichkeiten in diesen Häusern .
Wenn also die Mächte des HOA über den Rahmen der Kunst hinausgehen. 175 LCD RF, dann sollte es Konten von einem regionalen Operator geöffnet oder an separatem HoA gedenken.
Darüber hinaus kann der Eigentümer eines Sonderkontos von einem Wohnhaus der Wohngemeinschaft oder anderer spezialisierter Verbrauchergenossenschaft verwaltet werden.
Wer profitiert?
Es ist vorteilhaft, die Bewohner in Bezug auf neue Häuser, Bewohner von Häusern, in denen die Überholung nicht lange vorgenommen wurde, sowie Eigentümer, die gute Zahler sind, konfiguriert sind, um ihre Überholung und maximale persönliche Kontrolle über Verbrauchsmaterialien unabhängig zu planen. Die finanzielle Unterstützung des Staates im Falle einer individuellen Anhäufung wird nicht sein.
Diese Option ist bevorzugt. Zunächst ist die Überholung nicht an den installierten Beamten installiert, daher ist es daher möglich, es früher zu machen, als in der Reihenfolge der Warteschlange. Darüber hinaus etablieren die Eigentümer selbst den Betrag der monatlichen Beiträge (die Größe des monatlichen Beitrags zur Überholung sollte nicht unter dem Mindestbetrag des Beitrags zur Überholung der durch den regulatorischen Rechtsakt des Subjekts der Russischen Föderation festgelegt werden) .
Reparaturarbeiten durchführen Managementfirma oder andere Organisation, indem Sie Besitzer lösen. Die Bank wird nur Geld an den Auftragnehmer übertragen, wenn der Eigentümer des besonderen Zwecks mit einem Akt der Annahme der Arbeit, der von Vertretern der Eigentümer, lokalen Regierungen, unterzeichnet wird.
Was ist ein Sonderkonto?
Ein Sonderkonto eröffnet in einer Bank in Übereinstimmung mit dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation und den von der Wohnungskodex der Russischen Föderation festgelegten Besonderheiten.
Sonderkonto kann in russischen Kreditinstitutionen eröffnet werden, der Wert eigenmittel (Hauptstadt), das mindestens zwanzig Milliarden Rubel ist. Die Zentralbank der Russischen Föderation stellt vierteljährlich Informationen zu Kreditinstitutionen, die den festgelegten Anforderungen entsprechen.
Auf diesem Konto werden die Kapitalreparaturen gebildet, die durch Beiträge zur Überholung gebildet wurden, Zinsen, die im Zusammenhang mit der unangemessenen Erfüllung der Verpflichtung zur Bezahlung solcher Beiträge, und das aufgelaufene Zinskreditinstitut für die Verwendung von Bargeld in einem Sonderkonto gezahlt werden.
Der Anteil des Eigentümers des Raums in einem Apartmentgebäude im Recht auf Fonds in einem Sonderkonto ist proportional zur Gesamtgröße der Beiträge zur Überholung, die der Besitzer eines solchen Räumlichkeiten und dem vorangegangenen Besitzer eines solchen Räumlichkeiten bezahlt hat.
Wichtig: Bei der Erwerb eines Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude an den Erwerber eines solchen Räumlichkeiten ist ein Anteil an dem Recht auf Fonds in einem speziellen Konto.
Im Übergang des Eigentums an den Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude an den neuen Eigentümer, die Verpflichtung des bisherigen Eigentümers zur Zahlung von Ausgaben auf der Überholung eines Apartmentgebäudes, einschließlich der Verpflichtung, die nicht vom Vorgänger der Zahlung von Major erfüllt ist Überholung
Die Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude haben das Recht, einen Kapitalreparaturfonds zu bilden nur auf einem speziellen Konto. In einem speziellen Konto können die Mittel der Kapitalreparaturen der Eigentümer der Räumlichkeiten nur in einem Apartmentgebäude ansammeln. Ein spezielles Kontovertrag ist ein unbestimmter.
Für Bargeld, das sich in einem Sonderkonto befindet, kann nicht für die Verpflichtungen des Eigentümers dieses Kontos gerichtet werden, mit Ausnahme der Verpflichtungen, die sich aus der wichtigsten Überholungsverträge ergeben.
Im Falle der Anerkennung des Eigentümers eines Sonderkontos mit bankrott sind Mittel in einem Sonderkonto nicht in der wettbewerbsfähigen Masse enthalten.
Das Kreditinstitut, in dem ein spezielles Konto eröffnet wird.
Besitzer können keine Bank wählen, die sie anwesenthalten. Der Gesetzgeber hat die Möglichkeit eingeschränkt, von mehr als 900 Banken auszuwählen, die in dem Territorium der Russischen Föderation bis etwa 30 Jahren tätig sind, um einen Mindestbetrag seiner eigenen Fonds von 20 Milliarden Rubel als zwingende Anforderung festzulegen.
Verfeinerung: IF kreditorganisation Nicht ausgewählt oder nicht den Anforderungen von Teil 2 des Artikels 176 des LCD der Russischen Föderation erfüllt, das Recht zur Auswahl eines Kreditinstituts wird an den Regionalbetreiber übertragen.
Merkmale der Öffnung und Schließung eines Sonderkontos, Rechnungslegungsarbeiten werden von den Artikeln 176-177 des Wohnungscodes der Russischen Föderation reguliert.
Ein spezielles Kontovertrag kann auf Antrag des Sonderkontosbesitzers gekündigt werden, wenn die Bestimmung der Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Wohnungsbau unternommen wird, um die Methode zum Bilden eines Capital Repairs-Fonds zu ändern, um den Eigentümer von a zu ersetzen Sonderkonto oder Kreditinstitut.
Die Bank, in der ein Sonderkonto eröffnet ist, und der Eigentümer eines Sonderkontos wird auf Antrag eines Eigentümers eines Eigentümers des Räumlichkeiten in einem Wohnungsinformationen über den Betrag der angelegten Zahlungen an die Besitzer aller Räumlichkeiten in einem Wohngebäude angeboten, Über das Saldo der Fonds auf einem speziellen Konto, über alle Vorgänge auf diesem Sonderkonto.
Für den Fall, dass die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude als Methode für die Bildung der Capital Repairs Foundation die Gründung der Gründung der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude entschieden haben sollte identifiziert werden:
1) die Größe eines monatlichen Beitrags zur Überholung, der nicht unter dem Mindestbeitrag zur Überholung sein sollte, der durch den regulatorischen Rechtsakt der Konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt wurde;
2) eine Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an der Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude im Rahmen von mindestens der Zusammensetzung der Liste dieser Dienstleistungen und (oder), die vom regionalen Kapitalreparaturprogramm bereitgestellt werden;
3) der Zeitpunkt der Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude, das nicht später von dem regionalen Kapitalreparaturprogramm festgelegten Termine geplant werden kann;
4) der Eigentümer eines Sonderkontos;
5) Ein Kreditinstitut, in dem ein spezielles Konto eröffnet wird.
Können die Besitzer des Hauses der Verwaltungsgesellschaft dienen, die Fonds auf einem Sonderkonto ansammeln?
Wenn die Verwaltung des Apartmentgebäudes nicht von der Eigenheimbesitzer-Partnerschaft durchgeführt wird, entschieden sich der Wohnungsgenossenschaft oder anderer spezialisierter Verbrauchergenossenschaft und die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem solchen Haus, um einen Capital Repairs-Fonds in einem Sonderkonto zu bilden, das Konto für sie öffnet sich der regionale Betreiber für ihre Berufung.
Der Eigentümer eines Sonderkontos in diesem Fall ist der regionale Betreiber, aber das Geld wird jedoch im Besitz der Eigentümer des jeweiligen Wohngebäudes, der sie gemäß dem Wohnungskodex der Russischen Föderation entsorgen wird.
Bildung des Kapitalreparaturfonds auf dem Konto des Regionalbetreibers (Speer zusammen)
Die Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude haben das Recht, über die Wahl eines regionalen Betreibers als Eigentümer eines Sonderkontos zu entscheiden.
Besitzer werden eingeladen, "in der Reihe" zu "stehen" und monatlich durch die Leitung des Beitrags zur Überholung, um zu erwarten, wann die Warteschlange erreicht ist.
Wenn die Besitzer nach der Veröffentlichung des regionalen Programms ihr Zuhause in den ersten Reihen der Überholung finden, ist es sinnvoll, über die kollektive Form der Anhäufung nachzudenken.
In Übereinstimmung mit dem Schreiben des Gesetzes erfordern die Bewohner auch eine Hauptversammlung und billigen jedoch die Form der Akkumulation, jedoch, wenn die angemessene Entscheidung nicht getroffen wird, oder der Regionalbetreiber nicht mitgeteilt wird, wird die Entscheidung für den "Allgemeinen Kessel" angemeldet. denn die Besitzer nehmen die Gemeinde.
Um eine Entscheidung über die Bildung von Kapitalreparaturen in einem speziellen Konto umzusetzen, offen im Namen des Regionalbetreibers, sollten die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude an den regionalen Betreiber an eine Kopie des Protokolls von gesendet werden Die Hauptversammlung solcher Besitzer, die von dieser Entscheidung ausgestellt werden.
Gemäß Artikel 181 des Wohnungskodex der Russischen Föderation, den Eigentümern der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, die die Entscheidung getroffen haben, einen Kapitalreparaturfonds auf dem Konto des regionalen Betreibers sowie den Eigentümer der Räumlichkeiten zu bilden in einem Apartmentgebäude, das keine Entscheidung über die Methode des Bildens eines Kapitalreparaturfonds absolvierte, ist verpflichtet, einen Vertrag mit dem regionalen Betreiber abzuschließen. Zur Bildung der Kapitalreparaturen und der Organisation der Überholung gemäß dem festgelegten Verfahren nach Artikel 445 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation.
Die Zahlung des Eigentümers des Räumlichkeiten im Apartmentbuilding-Beitrag zur Überholung auf das Konto des regionalen Betreibers nach Erhalt des Projekts eines solchen Vertrags gilt als Schlussfolgerung. Zur gleichen Zeit, die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Apartmentgebäude, besitzen mehr als fünfzig Prozent der Stimmen von gesamt Die Stimmen der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Apartmentgebäude fungieren als eine Seite des Vertrags abgeschlossen.
Gemäß dem Abkommen über die Bildung der Kapitalreparaturen und der Organisation der Überholung ist jeder Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude pünktlich monatlich verpflichtet und trägt vollständig zu den regionalen Reparaturen an den Regionalbetreiber bei.
Regionaler Betreiber verpflichtet sich zur Verfügung stellen:
Durchführung der Überholung von gemeinsamem Eigentum in diesem Apartmentgebäude in Bezug auf das vom regionale Kapitalreparaturprogramm
Finanzierung solcher Überholung,
Listen Sie Geld in Höhe des Kapitalreparatur-Fonds für ein Sonderkonto auf oder zahlen Sie den Besitzern in einem Apartmentgebäude, das mit den Anteilen solcher Eigentümer in den Capital Repairs Fund entspricht.
Was ist ein regionaler Betreiber?
Regionaler Betreiber ist ein juristische Person.in der organisatorischen und rechtlichen Form des Fonds etabliert (Art. 178 LCD RF).
Der regionale Betreiber entsteht durch das Thema der Russischen Föderation. Auf dem Territorium des Subjekts der Russischen Föderation können mehrere regionale Betreiber erstellt werden, von denen jede Aktivitäten in Bezug auf das Territorium eines solchen Gegenstands der Russischen Föderation durchführt.
Bis Ende 2013 mussten alle Regionen der Russischen Föderation ein Kapitalreparaturen schaffen und einen regionalen Betreiber festlegen. Der regionale Betreiber führt zu Kapitalreparaturen an die Fonds, die sich für den Plan entsprechend dem Plan anmelden, der jedes Multi-Apartment-Gebäude im Gegenstand der Russischen Föderation beinhaltet. Die lokalen Regierungen sollten solche Listen erstellen. Register (das regionale Programm der Kapitalreparaturen von gemeinsamen Anwesen in Wohngebäuden) ist im Allgemeinen Zugang, und jeder Bürger kann die Förderung einer Warteschlange für Reparaturen befolgen.
Die Funktionen des regionalen Betreibers sind:
1) Akkumulation von Beiträgen zur Überholung, die von den Eigentümern der Räumlichkeiten in Wohngebäuden gezahlt wird, in Bezug auf die Kapitalreparaturmittel, in der das Kapitalreparaturfonds auf dem Konto, Konten des regionalen Betreibers gebildet werden, gebildet werden;
2) Die Eröffnung von speziellen Konten und Leistungsvorgängen auf diesen Konten, bei dem die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentbau auf der Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude in einem Apartmentgebäude einen regionalen Betreiber als Eigentümer eines Sonderkontos wählten . Der regionale Betreiber ist nicht berechtigt, die Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude in Eröffnung in seinem Namen eines solchen Berichts abzulehnen;
3) Die Umsetzung der Funktionen der Arbeit des technischen Kunden an der Überholung von gemeinsamem Eigentum in Wohngebäuden, den Besitzern des Räumlichkeiten, in dem die Überholungsfonds auf dem Konto, die Konten des regionalen Betreibers, gebildet werden;
4) Finanzierung der Kosten der Kapitalreparaturen von gemeinsamem Eigentum in Wohngebäuden, den Eigentümern der Räumlichkeiten, in denen die Kapitalreparaturen auf dem Konto, Konten des regionalen Betreibers gegründet werden, innerhalb der Grenzen dieser Kapitalreparaturfonds mit der Beteiligung von Geldern von anderen Quellen erhielt, einschließlich des Budgets des Themas der Russischen Föderation und des lokalen Budgets (oder);
5) Interaktion mit den staatlichen Behörden des Themas der Russischen Föderation und der lokalen Regierungsbehörden, um die rechtzeitige Überarbeitung von gemeinsamen Immobilien in Wohngebäuden zu gewährleisten, wobei die Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen die Kapitalreparaturen auf dem Konto gegründet sind, die Berichte von der regionale Betreiber;
6) Ansonsten von diesem Code vorgesehen, das Gesetz des Subjekts der Russischen Föderation und der Bestandsunterlagen der regionalen Betreiberfunktion.
Die Eigenschaft des regionalen Betreibers wird gebildet, indem:
1) Beiträge des Gründers;
2) Zahlungen der Eigentümer der Räumlichkeiten in Wohngebäuden, Bilden von Kapitalreparaturen auf dem Konto, den Konten des regionalen Betreibers;
3) Andere Quellen, die nicht gesetzlich verboten sind.
Wichtig! Von dem regionalen Betreiber von den Eigentümern der Räumlichkeiten erhalten in Wohngebäuden bilden Überholungsfonds. Auf dem Konto können die Konten des regionalen Betreibers nur zur Finanzierung der Kosten für erhebliche Reparaturen der gemeinsamen Immobilien in diesen Wohngebäuden verwendet werden. Die Verwendung dieser Fonds auf andere Zwecke, einschließlich der Zahlung von administrativen und wirtschaftlichen Aufwendungen des regionalen Betreibers, ist nicht gestattet.
Kann der regionale Betreiberfonds von den Besitzern eines Hauses erhalten, die über die Überholung eines anderen Zuhauses ausgeben?
Der Wohnungscode ermöglicht es den von dem regionalen Betreiber des Regionalbetreibers von den Eigentümern der Räumlichkeiten in einigen Wohngebäuden, die Kapitalreparaturen auf dem Konto bilden, die Konten des regionalen Betreibers verwendet werden können rückkehrbasis
Um die Überholung der gemeinsamen Immobilie in anderen Wohngebäuden zu finanzieren, sind die Eigentümer von Räumlichkeiten, in denen auch Kapitalreparaturen auf dem Konto sind, die Konten desselben regionalen Betreibers. Gleichzeitig kann das Gesetz des konstituierenden Unternehmens der Russischen Föderation festgestellt werden, dass eine solche Verwendung von Mitteln nur unter der Erkrankung erlaubt ist, dass sich diese Wohngebäude auf dem Territorium einer bestimmten Gemeinde oder im Territorien mehrerer Gemeinden befinden.
Es scheint, dass diese Option Die Sammlung von Fonds widerspricht tatsächlich dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation und der Verfassung der Russischen Föderation. Wie oben erwähnt, trägt der Besitzer die Belastung ihres Eigentums, aber nicht jemand anderes. In der Regel ermöglichen die Beamten die Verwendung von gesammelten Mitteln von einem Haus an die Überholung eines anderen, gemäß dem genehmigten Zeitplan. Es bleibt nur zu erraten, wie die Warteschlange gebildet wird und der hauptsächlich für die Unterstützung zugeteilt wird und deren Haus nach 10 Jahren repariert wird.
Vertrag über die Bildung der Kapitalreparaturen und der Organisation der Überholung
Besitzer, die sich für die Bildung des Fonds auf dem Konto des regionalen Betreibers entschieden haben, sind verpflichtet, mit dem regionalen Betreiber mit dem regionalen Betreiber über die Bildung der Kapitalreparaturen und der Organisation der Überholung abzuschließen.
Zur gleichen Zeit, die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Apartmentgebäude, die mehr als fünfzig Prozent der Stimmen aus der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Apartmentgebäude besitzen, dienen als eine Seite des abschließenden Kontrakts.
Der Regionalbetreiber sorgt für Überholung, einschließlich bei Insuffizienz der Mittel der Kapitalreparaturen, auf Kosten der Fonds, die von Zahlungen an die Eigentümer der Räumlichkeiten in anderen Wohngebäuden erhalten wurden, die Kapitalreparaturen auf dem Konto bilden, die Konten der Regionaler Betreiber, auf Kosten der Subventionen, die aus dem Budget des Themas des Themas der Russischen Föderation und / oder des lokalen Budgets abgeleitet wurden.
Regionalbetreiber, um sicherzustellen, dass die Leistung der Arbeit an Kapitalreparaturen sicher ist, muss:
1) Bereiten Sie den Besitzern der Räumlichkeiten in einem Wohnungsbau des mit der Überholung verbundenen Vorschlägens vor und senden Sie sie an.
2) Um die Erstellung der Aufgabe der Bereitstellung von Dienstleistungen und (oder) an der Überholung zu gewährleisten, und ggf. die Vorbereitung der Projektdokumentation für Kapitalreparaturen, genehmigen die Projektdokumentation, um für ihre Qualität und Einhaltung der Anforderungen verantwortlich zu sein von technischen Vorschriften, Normen und anderen Regulierungsdokumenten;
3), um vertragliche Organisationen anzuziehen, um Dienstleistungen für die Bereitstellung von Dienstleistungen und (oder) zur Verfügung zu stellen, um relevante Verträge mit ihnen abzuschließen;
4) Kontrollieren Sie die Qualität und Bedingungen für die Bereitstellung von Dienstleistungen und (oder) die Ausführung von Werken durch Vertragsorganisationen und die Einhaltung dieser Dienstleistungen und (oder) die Anforderungen der Projektdokumentation;
5) Akzeptanz der durchgeführten Arbeiten;
6) Tragen Sie andere Verpflichtungen durch das Abkommen über die Bildung der Kapitalreparaturen und der Organisation der Überholung.
Bilanzierung von Kapitalreparaturen vom regionalen Betreiber
Gemäß Artikel 183 des Wohnungskodex der Russischen Föderation leitet der Regionalbetreiber die Rechnungslegung von Fonds, die auf das Konto, den Konten des Regionalbetreibers in Form von Beiträgen zur Überholung der Besitzer der Räumlichkeiten in Wohngebäuden erhielt Kapitalreparaturen auf dem Konto, Konten des regionalen Betreibers (nachstehend als Capital Accounting System repariert).
Diese Bilanzierung erfolgt separat in Bezug auf die Fonds jedes Eigentümers der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude. Die Aufrechterhaltung der solchen Rechnungslegung kann in elektronischer Form durchgeführt werden.
Das Rechnungslegungssystem für Kapitalreparaturen umfasst insbesondere Informationen über:
1) der Betrag der aufgelaufenen und bezahlten Beiträge zur Überholung der einzelnen Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude, Schulden, Schuldverschreibungen sowie der dafür gezahlten Menge;
2) Der Betrag der Fonds, das auf den regionalen Betreiber auf der Überholung der Gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude abzielt, einschließlich der Zahl der Zahlung von Raten und (oder) Arbeiten an der Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnungsbau;
3) Der Schuldenbetrag für die erbrachten Dienstleistungen und (oder) führende Arbeit an der Überholung der gemeinsamen Immobilien in einem Wohngebäude.
Der regionale Betreiber auf Anfrage bietet den Vorlagen den Besitzern der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude sowie der Person, die für das Management dieses Apartmentgebäudes verantwortlich ist (Partnerschaft von Wohneigentern, Wohnungsgenossenschaft oder anderen spezialisierten Personen) verbrauchergenossenschaft, Verwaltungsorganisation).
Verantwortlichkeiten des regionalen Betreibers zur Organisation der Überholung der allgemeinen Immobilie in Wohnhäusern
Gemäß Artikel 182 des Wohnungskodex der Russischen Föderation bietet der Regionalbetreiber:
- Überholung durchführen Gemeinsame Immobilien in einem Apartmentgebäude, die Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen die Kapitalreparaturen in der Bericht des regionalen Betreibers in der Menge und innerhalb des Zeitrahmens gebildet werden, die vom regionalen Kapitalreparaturprogramm bereitgestellt werden,
- finanzierung Überholung. Gemeinsame Immobilie in einem Apartmentgebäude, darunter bei Insuffizienz an den Mitteln der Kapitalreparaturen, auf Kosten der Fonds, die von Zahlungen an die Eigentümer der Räumlichkeiten in anderen Wohngebäuden erhalten wurden, widmet Kapitalreparaturen auf dem Konto, die Konten der Regionaler Betreiber, auf Kosten der Subventionen, die vom Haushaltsgegenstand der Russischen Föderation und (oder) lokalen Budgets erhalten wurden.
Die Erstattung an den regionalen Betreiber von Fonds, die für die Überarbeitung von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude ausgegeben wurden, wird in einem Betrag, der die Größe der Kapitalreparaturen übersteigt, auf Kosten anschließende Beiträge zur Überholung der Besitzer der Räumlichkeiten darin durchgeführt Wohngebäude.
Der Regionalbetreiber, bevor die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude den Capital Repairs-Fonds auf dem Konto des regionalen Betreibers bilden, ist für die Nicht-Erfüllung oder unsachgemäße Erfüllung von Verpflichtungen im Rahmen der Vereinbarung über die Bildung der Kapitalreparaturen und der Organisation von Überholung sowie die Folgen der nicht erfüllenden oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung von Verpflichtungen, die Kapitalreparaturen durch Vertragsorganisationen durch Vertragsorganisationen führen, die an dem regionalen Betreiber beteiligt sind.
Verantwortung des regionalen Betreibers.
Verluste, die den Eigentümern von Räumlichkeiten in Wohngebäuden aufgrund von Nicht-Erfüllung oder unsachgemäßer Leistung des regionalen Betreibers ihrer Verpflichtungen, die sich aus Verträgen ergeben, entstanden sind, die mit solchen Besitzern gemäß diesem Kodex entstanden sind und in Übereinstimmung mit dem Gesetz des Bestandteils angenommen wurden Die Entitäten der Russischen Föderation unterliegen der Entschädigung gemäß Zivilrecht..
Das Thema der Russischen Föderation ist die Tochtergesellschaft der Hilfsunternehmen für die nicht erfüllende oder unsachgemäße Erfüllung des regionalen Betreibers der Verpflichtungen an den Eigentümern der Räumlichkeiten in Wohngebäuden.
Kontrolle über die Aktivitäten des regionalen Betreibers.
Die staatlichen Finanzkontrollen der konstituierenden Unternehmen der Russischen Föderation und der Einrichtungen der kommunalen Finanzkontrolle der Gemeinden, der Kontenkammer der Russischen Föderation, der Kontroll- und Konten- und Finanzbehörden der Bestandseinrichtungen der Russischen Föderation und Gemeinden führen aus Finanzkontrolle über die Nutzung des regionalen Betreibers der einschlägigen Budgets in der von der Haushaltsvorschriften der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise.
Was ist das regionale Programm für die Überholung von gemeinsamen Anwesen in Wohngebäuden?
Regionales Programm zur Überholung von gemeinsamem Anwesen in Wohngebäuden- Dies ist ein Dokument, das von der höchsten Führungskörperorganisation des Staates der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation genehmigt wird, um die Überholung der gemeinsamen Immobilie in Wohngebäuden zu planen und zu organisieren, die Bereitstellung der staatlichen Unterstützung, die staatliche Unterstützung für kommunale Unterstützung für Die Überholung von gemeinsamem Eigentum in Wohngebäuden auf Kosten des Budgets des Themas des Subjekts der Russischen Föderation, der lokalen Budgets.
Die regionalen Kapitalreparaturen der Gemeinsamen Immobilien in Wohngebäuden werden von den Begrenzungsfristen für die Eigentümer von Räumlichkeiten in solchen Häusern bestimmt und (oder) der regionale Betreiber der Überholung von Wohngebäuden.
Das regionale Kapitalreparaturprogramm wird für die für die Überholung der gemeinsamen Eigenschaft erforderlichen Zeitraum gebildet. in allen Wohngebäuden befinden sich auf dem Territorium des Wahlkreises der Russischen Föderation.
Das regionale Überholungsprogramm umfasst:
1. Eine Liste aller Apartmenthäuser auf dem Territorium des Wahlkreises der Russischen Föderation, mit Ausnahme von Wohngebäuden, die von Notfällen anerkannt sind und dem Abriss angesetzt werden.
2. Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an der Überholung der gemeinsamen Immobilien in Wohngebäuden;
3. Die geplante Periode der Überholung von gemeinsamem Eigentum in Wohngebäuden.
4. Andere Informationen, die in das regionale Überholungsprogramm in Einklang mit dem regulatorischen Rechtsakt des Themas des Russischen Föderation aufgenommen werden sollen.
Meinung: Nach Angaben der Spezialisten der Social-Anfrage-Stiftung wird das Programm der Finanzpyramide in Gegenteilrichtung, die von den Besitzern der Räumlichkeiten eines Apartmentgebäudes erhoben wird, zum Zwecke der Überholung anderer Häuser ähnelt. Gleichzeitig werden die Besitzer neuerer Wohngebäude in dieser Situation die Überholung älterer Wohngebäude sponsern.
Die Hausquellen der Budgets der Bestandsorgane der Russischen Föderation, lokalen Budgets und ihr Volumen, die von der Kofinanzierung regionaler Überholungsprogramme vorgesehen sind, sind nicht vollständig verstanden. Jedes Budget hat doch unterschiedliche Chancen, die eine Erhöhung der Zahlungsbelastung auf den Eigentümern von Wohngebäuden beinhalten.
Die Entscheidung dieser und anderer nicht weniger wichtigen Themen wird keine geringe Diskussion haben, sondern auch mit diesen Korruptionsschemata.
Und wenn das Haus nicht als Notfall erkannt wird, ist aber in sehr schlechtem Zustand und Reparatur eine sehr große Menge an Geldern erforderlich?
In Übereinstimmung mit dem regulatorischen Rechtsakt des Bestandteils der Russischen Föderation in das Programm der Regional Capital Capital dürfen keine Wohnungsgebäude, körperliche Abnutzung der Hauptstrukturelemente (Dach, Wände, Fundament) nicht einbezogen werden die siebzig Prozent überschreiten
und (oder) Wohngebäude, in denen die Gesamtkosten der Dienstleistungen und (oder) an der Überholung von strukturellen Elementen und inländischen Engineering-Systemen arbeiten, die Teil der Gemeinsamen Immobilien in Wohngebäuden sind, basierend auf einem Quadratmeter der Gesamtfläche von Wohnhäuser übertrifft die Kosten
ein Thema der Russischen Föderation, die durch den regulatorischen Rechtsakt definiert wird.
Gleichzeitig, spätestens sechs Monate ab dem Datum der Genehmigung der regionalen Kapitalreparaturen oder der Entscheidung über den Ausschluss von Wohngebäuden aus einem solchen Programm, sollte der regulatorische Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation von der Verfahren, Fristen und Finanzierungsquellen der Wiederaufbau oder zum Abriss dieser Häuser oder anderer Veranstaltungen, die durch die Rechtsvorschriften der Russischen Föderation festgelegt sind und die Wohnungsrechte der Eigentümer von Wohnhäusern und Arbeitgebern von Wohnräumen nach sozialen Einstellungsvereinbarungen in diesen Häusern unterbinden.
Wichtig! In Übereinstimmung mit dem regulatorischen Rechtsakt des Themas der Russischen Föderation, zu Hause, in dem es weniger als drei Wohnungen gibt, können auch in den regionalen Reparaturen aufgenommen werden.
Was sind die Kriterien für die Auswahl der Priorität der Integration von Wohnhäusern in Überholungsprogrammen?
In Übereinstimmung mit Absatz 3 von Artikel 168 des Wohnungskhemums werden die Auswahlkriterien für die Priorität der Einbeziehung von Wohngebäuden in den Kapitalreparaturen durch das Gesetz der Konstituierende Einheit der Russischen Föderation festgelegt. In der Prioritätsreihenfolge sollten die regionalen Kapitalreparaturen Überholung sorgen:
1) Gemeinsame Immobilien in Wohngebäuden, die zum Zeitpunkt der Privatisierung der ersten Wohnhäuser erhebliche Reparaturen erforderten, vorausgesetzt, dass eine solche große Überholung zum Zeitpunkt der Genehmigung nicht durchgeführt wurde oder das regionale Kapitalreparaturprogramm aktualisiert wurde;
2) Wohnhäuser, deren Überholung erforderlich ist, um die Überarbeitung von gemeinsamen Immobilien in einem von der Regierung der Russischen Föderation genehmigten Apartmentgebäudes zu ermitteln.
Um das regionale Kapitalreparaturprogramm umzusetzen, geben Sie die Bedingungen der Kapitalreparaturen der gemeinsamen Immobilie in Wohngebäuden an, klären geplante Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an der Überholung von gemeinsamen Anwesen in Wohngebäuden, die Definitionen und das Volumen der staatlichen Unterstützung , kommunale Unterstützung von Kapitalreparaturen von Staatsorganen Die Behörden der Bestandsorganisation der Russischen Föderation, lokalen Regierungen, sind verpflichtet, kurzfristig (für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren) Pläne für die Umsetzung des regionalen Kapitalreparaturprogramms zu genehmigen.
Einführung in das regionale Kapitalreparaturprogramm der Änderungen, die zur Verfügung stehen Übertragen einer Sollzeit Große Reparaturen von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude in einem späteren Zeitraum, wodurch die Liste der geplanten Arten von Dienstleistungen und (oder) die Arbeit an der Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohngebäude reduziert, nicht erlaubt,
Mit Ausnahme von Fällen angemessener Entscheidungen der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Apartmentgebäude.
Das regionale Überholungsprogramm unterliegt mindestens einmal im Jahr der Aktualisierung.
Können sich die Eigentümer auf eigene Initiative vor den Fristen des Regionalprogramms über die Arbeit an der Überholung treffen? Wie wirkt sich dies auf den Betrag einer obligatorischen Überholung aus?
Nach Absatz 4 Artikel 181 des LCD der Russischen Föderation, falls das Auftreten der von den regionalen Kapitalreparaturen der Kapitalreparaturen in einem Apartmentgebäuden festgelegten Kapitalreparaturen in einem Apartmentgebäude in einem Apartmentgebäude in der Überholung der gemeinsamen Immobilien in der Überarbeitung durchgeführt wurde Dieses Haus, das durch das regionale Kapitalreparaturprogramm vorgesehen ist, wurde die Zahlung dieser Werke ohne die Verwendung von Haushaltsfonds und Fonds des Regionalbetreibers und gleichzeitig durchgeführt, um das Bedürfnis nach der Überarbeitung von gemeinsamen Anwesen in einer Wohnung festzulegen Das Aufbau dieser Arbeiten in der von dem regionalen Kapitalreparaturprogramm festgelegten Zeitraum, keine Mittel in dem Betrag, der dem Wert dieser Arbeiten entspricht, jedoch nicht mehr als die Größe des Maximalwerts dieser Arbeiten, wird in der vorgeschriebenen Weise gezählt durch das Gesetz der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation aufgrund der Erfüllung der zukünftigen Zeitraum der Verpflichtungen zur Zahlung von Beiträgen an die Überholungsbesitzer der Räumlichkeiten im Apartmentgebäude Überholungsfonds auf dem Konto, Konten des regionalen Betreibers.
Wer ist berechtigt, über die Überholung zu entscheiden?
In Übereinstimmung mit der Art. 189 Wohnungscode der Russischen Föderation durchführung der Überholung der gemeinsamen Immobilie in einem Wohnungsbau wird auf der Grundlage der Entscheidung der Generalversammlung von Eigentümern durchgeführt
Räumlichkeiten in einem Wohnhaus.
Besitzer von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus jederzeit
Es ist berechtigt, über die Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude in einem Vorschlag zu entscheiden:
Personen, die das Management eines Wohngebäudes oder zur Erbringung von Dienstleistungen und (oder) durchführen, arbeiten an der Wartung und der Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnaustausch;
Regionaler Betreiber;
Entweder auf eigene Initiative.
Können sich die Besitzer ablehnen, Beiträge zu reparieren oder zu zahlen?
Wie für die Reparatur hat das Gesetz keinen klaren Hinweis darauf. Aber nach dem gesunden Menschenverstand kann man anscheinend anscheinend. Weil es ihr Eigentum ist. Aber in dieser Situation, wie man den Fonds handeln kann, der mit ihren Einsparungen zusammen sein wird - diese Fragen werden nicht ausführlich erarbeitet.
Wenn die Bewohner jedoch inaktiv sind und nicht auf einen Vorschlag antworten, um Überholung durchzuführen, ist die Bezirksverwaltung befugt, dafür zu entscheiden. Für die Beiträge gibt es keine Rechtsgrundlage für die Ablehnung ihrer Wohnungszahlung.
Wann ist der Zeitraum ein Vorschlag für Überholung?
In Übereinstimmung mit Artikel 189 des Wohnungskodex der Russischen Föderation Mindestens sechs Monate (sofern nicht anderer Begriff des regulatorischen Rechtsakts der Konstituierende Einheit der Russischen Föderation festgelegt) vor dem Beginn des Jahres, während der Überholung durchgeführt werden muss. Gemeinsame Immobilie in einem Apartmentgebäude gemäß dem regionalen Überholungsprogramm, einer Person, die das Management eines Apartmentgebäudes oder eines regionalen Betreibers erfüllt (falls die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohnaustausch in einem Wohnungsbautraum in einem Kapitalreparaturfonds aufrechterhalten wird Der Regionalbetreiber) unterbreitet den Besitzern des Vorschlags:
In der Zeit des Beginns der wichtigsten Reparaturen
Die erforderliche Liste und die Anzahl der Dienstleistungen und (oder) funktioniert, ihr Wert,
Auf dem Verfahren und auf Finanzierungsquellen der Kapitalreparaturen von Common-Anwesen in einem Wohngebäude,
Und andere Anregungen, die sich auf diese Überholung beziehen.
Besitzer von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus spätestens drei Monate ab dem Datum des Erhalts der oben genannten VorschlägeEs ist verpflichtet, diese Vorschläge in Betracht zu ziehen und die Entscheidung auf der Hauptversammlung zu akzeptieren.
Durch die Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude auf der Überholung der gemeinsamen Immobilie in diesem Apartmentgebäude oder genehmigt:
1) eine Liste der Überholung;
2) geschätzte Überholungskosten;
3) der Zeitpunkt der Überholung;
4) Finanzierungsquellen von Kapitalreparaturen;
5) Eine Person, die im Namen aller Besitzer von Räumlichkeiten in einem Apartmentbuilding befugt ist, an der Annahme von Arbeiten an Kapitalreparaturen teilzunehmen, darunter angemessene Handlungen.
Für den Fall, in einem Zeitraum von drei Monaten, die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, das den Kapitalreparaturfonds infolge des Regionalbetreibers bildet, entschied sich nicht über die Überholung von gemeinsamem Eigentum in diesem Apartmentgebäude, die lokale Entscheidung der Regierung macht eine Entscheidung, eine solche Überholung gemäß den regionalen Kapitalreparaturen und Vorschlägen des regionalen Betreibers durchzuführen.
Das Verfahren zur Finanzierung von Ausgaben auf der Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude
In Übereinstimmung mit der Art. 190 Wohnungskodex der Russischen Föderation Der Regionalbetreiber bietet Finanzmittel für die Überarbeitung von gemeinsamen Anwesen in einem Apartmentgebäude, den Besitzern der Räumlichkeiten, in denen die Kapitalreparaturen auf dem Konto des regionalen Betreibers gebildet werden.
Grundlage für die Übertragung des regionalen Betreibers in den Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen und (oder) Die Erfüllung der Arbeit der Arbeit an der Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude ist ein Akt der Annahme der Arbeiten (außer in dem in Teil 3 angegebenen Fall) von diesem Artikel). Ein solches Annahmegesetz sollte mit der lokalen Regierungsbehörde koordiniert werden, sowie mit einer Person, die befugt ist, im Auftrag der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude zu handeln (falls die Überholung des Gemeinsamen Anwesens in einem Wohngebäuden ist durchgeführt auf der Grundlage der Entscheidung der Besitzer der Räumlichkeiten in diesem Wohngebäude).
Der regionale Betreiber kann nicht mehr als dreißig Prozent des Wertes der einschlägigen Art von Arbeit über die Überarbeitung von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude zahlen, einschließlich der Entwicklung der Projektdokumentation oder einzelnen Arbeitstypen an der Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus.
Die Größe der maximalen Kosten für Dienstleistungen und (oder) arbeitet an der Überarbeitung von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude, das vom regionalen Betreiber auf Kosten der Fonds der Kapitalreparaturen bezahlt werden kann, die auf der Grundlage des Minimums gebildet wird Der Beitrag zur Überholung wird vom regulatorischen Rechtsakt der Konstituierende Einheit der Russischen Föderation festgelegt. Überschuss Dieser Randwert sowie die Zahlung von Dienstleistungen und (oder) funktioniert nicht in Teil 1 des Artikels 166 des Wohnungskodex der Russischen Föderation und des regulatorischen Rechtsakts des Subjekts der Russischen Föderation, erfolgt nicht Kosten der Eigentümer der Räumlichkeiten in dem Apartmentgebäude, das in Form eines Beitrags zur Überholung von Beable Minimal-Gebühren für Überholung gezahlt wurde.
State Support-Maßnahmen, städtische Überholungsunterstützung
Was tun, wenn der Fonds der Kapitalreparaturen fehlt, und die Eigentümer eines Wohnungsgebäudes haben keine Entscheidungen über einen Anstieg des Beitrags zur Überholung getroffen?
In Übereinstimmung mit Artikel 191 der Wohnungskodex der Russischen Föderation, der Finanzierungsarbeit an der Überholung von gemeinsamen Anwesen in Wohngebäuden, darunter auch in Wohngebäuden, darunter auch in Wohngebäuden in den regionalen Kapitalreparaturen gemäß dem regulatorischen Rechtsakt der Konstituentenorganisation der russischen Föderation kann die Unterstützung der finanziellen Maßnahmen auf Kosten des Bundesbudgets, den Budgetfonds der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation, des lokalen Budgets in der Weise und unter den Bedingungen, die von den Bundesgesetzen bereitgestellt werden, unterstützt werden Die Gesetze der konstituierenden Entitäten der Russischen Föderation, kommunalen Rechtsakte.
State Support-Maßnahmen, städtische Überholungsunterstützung sind unabhängig von den von den Eigentümern des Apartmentgebäudes der Methode des Bildens eines Kapitalreparaturfonds unabhängig von den Räumlichkeiten zur Verfügung gestellt.
Qualität der Überholung des Wohngebäudes
Der Auftragnehmer, der erhebliche Reparaturen des Hauses produziert, sollte die Qualität der Arbeiten, die gemäß den Bautorten und Regeln sowie in Übereinstimmung mit dem Dekret des GosStroy der Russischen Föderation vom 27. September 2003 durchgeführt werden, sichergestellt werden 170 "bei Zustimmung der Regeln und Normen des technischen Betriebs des Wohnungsfonds".
Das benannte Dokument listet die Anforderungen an die Überholung von Wohngebäuden sowie die Parameter und Sicherheitsbedingungen von Personen und die Sicherheit eines Wohngebäudes auf, der beantwortet werden muss bauen & Konstruktion Dieses Haus.
Die Kontrolle über die Qualität der Arbeit der Arbeit sollte in erster Linie eine Person ausführen, die eine Vereinbarung über wichtige Reparaturen (Hausbesitzerhaber oder regionaler Betreiber) abgeschlossen hat. Darüber hinaus ist die Kontrolle berechtigt, autorisiert auszuüben staatskörper Wohn- und Baukontrolle.
Wohnungssteuerungsservice-Steuerung
Service der Bauüberwachung und Wohnraumkontrolle, Artikel 20 des LCD der Russischen Föderation ist zur Überwachung berechtigt:
bildung von Kapitalreparaturen;
aktivitäten des regionalen Betreibers.
Die Überprüfung der Aktivitäten von regionalen Betreibern erfolgt mit jeder Periodizität und ohne die Bildung eines Jahresplans für geplante Inspektionen. Die Gültigkeitsdauer ist nicht begrenzt. Ungeplante Schecks regionaler Betreiber werden ohne Koordinierung mit den Staatsanwaltschaftsbehörden und ohne vorherige Ankündigung an regionale Betreiber bei der Durchführung solcher Prüfungen durchgeführt.
Der Eigentümer eines Sonderkontos ist verpflichtet, der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde zu unterwerfen:
Benachrichtigung der ausgewählten Raumbesitzer im jeweiligen Wohnungsbau der Methode des Bildens eines Kapitalreparaturfonds;
Informationen zum Erhalt von Beiträgen zur Überholung von den Eigentümern der Räumlichkeiten, dem Betrag des Geldbetrags in einem speziellen Konto.
Der Regionalbetreiber ist verpflichtet, Informationen über Wohngebäude, den Eigentümern der Räumlichkeiten, in denen die Kapitalreparaturen im Konto, den Konten des regionalen Betreibers gegründet sind, sowie den Erhalt der Beiträge zur Überholung der Eigentümer der Räumlichkeiten in solchen Wohngebäuden.
registrierungsbenachrichtigungen,
führt ein Register mit speziellen Konten,
informiert den lokalen Regierungskörper und den regionalen Betreiber über Wohngebäude, den Besitzern der Räumlichkeiten, in denen die Methode des Bildens von Kapitalreparaturen und (oder) nicht umgesetzt hat.
bietet Informationen zum Sammeln, das in den Bundeskörper der Bundeskörper ausgeführt wird.
Befugnisse der staatlichen Behörden der Fächer der Russischen Föderation über die Überholung der Gemeinschaft in Wohngebäuden
Gemäß Artikel 167 des Wohnungskodex der Russischen Föderation erlassen die staatlichen Behörden der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation regulatorische Rechtsakte, die darauf abzielen, die rechtzeitige Überholung von Gemeinschaftsgegenständen in Wohngebäuden auf dem Territorium der konstituierenden Entität zu gewährleisten der russischen Föderation und welcher:
1) Es gibt einen Mindestbeitrag zur Überholung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnaustausch;
2) Das Verfahren zur Überwachung des technischen Zustands von Multi-Familienhäusern ist hergestellt;
3) Ein regionaler Betreiber wird erstellt, die Frage der Bildung ihrer Immobilie wird entschieden, die Bestandsunterlagen des regionalen Betreibers sind genehmigt, das Verfahren für die Aktivität des regionalen Betreibers ist festgelegt;
4) genehmigt das Verfahren und die Bedingungen für die Bereitstellung der staatlichen Unterstützung für die Überholung von gemeinsamen Immobilien in Wohngebäuden, einschließlich der Bereitstellung von Garantien, Darlehen oder Darlehen, falls die relevanten Mittel für die Umsetzung dieser Unterstützung durch das Gesetz vorgesehen sind des Verzeichnisses der Russischen Föderation zum Thema Budget Russische Föderation;
5) Das Verfahren zur Vorbereitung und Genehmigung regionaler Überholungsprogramme der gemeinsamen Immobilien in Wohngebäuden sowie die Anforderungen an diese Programme werden festgelegt;
6) das Verfahren zur Gewährung der Person, im Namen, in dem ein Sonderkonto (im Folgenden auf den Eigentümer eines Sonderkontos bezieht) und ein regionaler Betreiber von Informationen gemäß Teil 7 von Artikel 177 und Artikel 183 von Dieser Code, eine Liste anderer Informationen, die diesen Personen unterliegen, und das Verfahren zur Bereitstellung solcher Informationen;
7) Das Verfahren zur Zahlung des Eigentümers des Sonderkontos und (oder) vom regionalen Betreiber der Kapitalreparaturen der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude sowie dem Verfahren zur Nutzung der Kapitalreparaturen Fonds für den Abriss oder den Wiederaufbau eines Apartmentgebäudes in Fällen, die von diesem Kodex bereitgestellt werden;
8) Das Verfahren wird zur Überwachung der gezielten Ausgaben der Fonds eingerichtet, die durch Beiträge zur Überholung gebildet wurden, und die Sicherheit dieser Fonds sicherstellen.
