Lossuchdienste bei der Konkursauktion. Wohnungen aus Versteigerungen und Versteigerungen Ausstattung aus Konkursversteigerungen

• Ich habe eine Immobilie für 1 Rubel gekauft und bin dann aufgewacht ...
• Wie wird der Gewinner der Versteigerung in der dritten Stufe der Konkursversteigerung ermittelt?
• 8 Schritte zum Gewinnen der elektronischen Insolvenzausschreibung
• Wo Sie Informationen zu bevorstehenden Insolvenzversteigerungen und -versteigerungen finden
• Suchdienste für Konkursauktionslose
• Beispiele für den Kauf und Weiterverkauf von Konkursimmobilien - Wohnimmobilien
• Wie man Nichtwohngebäude in einer kleinen Stadt gewinnbringend verkauft
• 2 Strategien für die Investition in Konkursimmobilien
• Wie beginne ich mit der Ausbildung in Insolvenzverfahren?
• Passive Strategie zur Investition in Konkursimmobilien
• Schema der Zusammenarbeit mit Vermittlern bei Konkursauktionen
• Insolvenzauktionen haben Fallstricke und die Gefahr, auf Betrüger zu stoßen
• Insolvenz- und Konkursrecht
• Das neue Gesetz über den Konkurs auf dem Territorium der Republik Krim und Sewastopol

Trades und Konkursauktionen sind heute eines der beliebtesten Themen rund um die Geldanlage. Und sie interessiert alle. Darüber hinaus ist am 1. Oktober 2015 das Gesetz über den Konkurs von Einzelpersonen in Kraft getreten, und jetzt wird nicht nur das Eigentum von Organisationen, sondern auch von einfachen Menschen, die ihre Schulden nicht bezahlen können, im Rahmen dieses Programms verkauft.

In diesem Abschnitt werden wir analysieren wie echt sind die werbeversprechen der kurse, dass man nach dem training bankrotte immobilien für einen cent auf versteigerungen kaufen kann.

Ich habe eine Immobilie für 1 Rubel gekauft und bin dann aufgewacht ...

Zunächst möchte ich gleich sagen, dass es unwahrscheinlich ist, dass Sie beispielsweise in Moskau ein Kopekenstück für 100.000 Rubel oder einen Land Cruiser-SUV für 3.000 Rubel kaufen können. Sie müssen realistisch sein und verstehen, dass neben Ihnen noch andere Personen mit eigenen Interessen an der Auktion teilnehmen: Schiedsverwalter sowie professionelle Unternehmen, für die es eine tägliche Aufgabe ist, die profitabelsten Lose zu bekommen.

Zudem verlassen flüssige Objekte die Auktion meist schon vor dem öffentlichen Angebot (siehe unten). Aber lassen Sie uns trotzdem Schritt für Schritt herausfinden, wie man Immobilien bei einer Insolvenzauktion kauft.

Das Bieten bei Konkursauktionen erfolgt in 3 Stufen:

1. Die erste Stufe ist das Bieten für eine Erhöhung. Das Eigentum des Konkursschuldners wird zum Marktpreis ausgesetzt. Weiter Angebot für eine Preiserhöhung.
2. Die zweite Stufe - der Preis wird um 10-30% gesenkt und eine zweite Ausschreibungsrunde für eine Erhöhung wird organisiert. Steht der Gewinner noch nicht fest, kommt das öffentliche Angebot.
3. öffentliches Angebot- die interessanteste Handelsphase für den Anleger. Findet sich in den ersten beiden Phasen kein Käufer, wird die Immobilie mit Wertminderung versteigert. Das Verfahren zur Preisminderung wird vom Schlichtungsleiter für jede Auktion festgelegt und ist in der Beschreibung des öffentlichen Angebots angegeben.

Wie wird der Gewinner der Versteigerung in der dritten Stufe der Konkursversteigerung ermittelt?

Zu Beginn dieser Phase war nicht der Preis entscheidend (der war festgelegt), sondern die Geschwindigkeit der Antragstellung. Daher wurden automatische Systeme eingesetzt, die sofort die notwendigen Aktionen für den Teilnehmer ausführten, sobald die nächste Stufe der Kostensenkung des öffentlichen Angebots eröffnet wurde. Der Teilnehmer musste sich nur entscheiden, welcher Preis zu ihm passt, und den Roboter in Betrieb nehmen.

Als Beispiel für die Systeme, die zur Beantragung von Insolvenzgeboten verwendet wurden, kann man den AuSe-Auktionsroboter für das ETP anführen. Aber wir haben es nicht getestet, unten beschreiben wir die Technik, die wir verwendet haben.

Seit dem 22. Juni 2015 wurden jedoch Änderungen des Bundesgesetzes vom N 127-FZ (in der Fassung vom 29. Dezember 2014 N432, Absatz 4 von Artikel 139 des Insolvenzgesetzes) in Bezug auf die Kriterien zur Bestimmung des Gewinners der Auktion vorgenommen durch ein öffentliches Angebot. Und als Ergebnis konnte eine Nachricht eines solchen Plans auf den Websites von Insolvenzauktionen gefunden werden:

Wie Sie sehen, können die Organisatoren jetzt ihre eigenen Kriterien wählen, um den Gewinner der Auktion zu ermitteln (nach der alten - wer sich zuerst beworben hat oder nach der neuen Methode - wer am meisten geboten hat). Daher ist es stark Ich empfehle Ihnen, zunächst zu klären, wie der Gewinner der Auktion ermittelt wird damit es später keine unangenehmen Überraschungen gibt. Und schauen Sie sich auch diese Änderungen genauer an, um alle Feinheiten zu kennen.

8 Schritte zum Gewinnen der elektronischen Insolvenzausschreibung

Aber was ist überhaupt zu tun? Alles ist inszeniert:

1. Stellen Sie eine elektronische Signatur für die Teilnahme an der Auktion aus - etwa 5000-6000 Rubel, abhängig von der Anzahl der Standorte und dem Hersteller.
2. Finden Sie eine Immobilie oder eine andere Immobilie, die Sie kaufen möchten.
3. Geben Sie die Akkreditierung auf der elektronischen Website ab, auf der diese Immobilie zur Versteigerung angeboten wird. Das Verfahren ist ganz einfach – Sie füllen einen Antrag aus, übermitteln Kopien Ihrer Dokumente und unterschreiben diese mit der im ersten Schritt erhaltenen elektronischen Signatur.
4. Nach der Akkreditierung ist es notwendig, die dem Los beigefügten Unterlagen für das Objekt im Detail zu studieren.
5. Als nächstes müssen Sie sich an den Schlichtungsmanager wenden und das Objekt besichtigen (sehr wünschenswert, wenn der Wert der Immobilie hoch ist).
6. Dann müssen Sie eine Anzahlung (10-20% des Wertes der Immobilie) auf das Konto des Veranstalters der Auktion überweisen.
7. Bei Eröffnung der nächsten Auktionsstufe Antrag stellen, im Gewinnfall Restkaufpreis überweisen.
8. Erstellen Sie in der letzten Phase die Verkaufsdokumente.

Wo Sie Informationen zu bevorstehenden Insolvenzversteigerungen und -versteigerungen finden

Das Auffinden der benötigten Informationen ist einfacher als Sie vielleicht denken. Die Suche nach Objekten (Grundstücken) kann also bedingt in drei Gruppen unterteilt werden:

1. Offizielle Quellen, die Informationen zu allen Auktionen veröffentlichen.
2. Bestimmte Websites, auf denen Konkursauktionen organisiert werden (siehe unten).
3. Aggregator-Dienste, die Informationen von den ersten beiden sammeln und in einer bequemeren und organisierteren Form ausgeben.

Schauen wir uns jeden dieser Punkte genauer an. Eigentlich ist hier alles ganz einfach.

Offizielle Informationsquellen zu Insolvenzausschreibungen:

• "Kommersant" (sehr umständliche Suche). Dort sind alle Daten zum Konkurs, laut Gesetz sind sie dort verpflichtet, sie zu veröffentlichen;
• Einheitliches föderales Konkursregister (Fedresurs).

Wenn Sie Angst haben, etwas zu verpassen, können Sie die Daten sowohl dort als auch dort überprüfen. Aber es macht überhaupt keinen Sinn.

TOP-10 der größten Websites, an denen Insolvenzversteigerungen stattfinden:

• Russisches Auktionshaus (lot-online);
• Implementierungszentrum;
• Sberbank AST;
• Interregionales elektronisches Handelssystem;
• "Hersteller";
• uter.ru;
• B2B-Center;
• elektronische Plattform "Auktionen von Sibirien";
• Ausschreibungszentrum für Auktionen;
• RUSSLAND online.

Sie können selbst sehen, wie sich die Vermögensströme verteilen. Auf dieser Grundlage können Sie auswählen, welchen Websites Sie die meiste Aufmerksamkeit schenken möchten.

Suchdienste für Konkursauktionslose

Liste der Aggregator-Dienste für die Auswahl von Losen:

• bankrot-pro.com;
• bankrott.pro.

Echter Fall aus meiner Praxis: Eine interessante Wohnung in der Vorstadt, Wohnungen im selben Gebäude kosteten 5.000.000 Rubel, und eine Wohnung für 1.000.000 wurde öffentlich versteigert. Meine Augen leuchteten und ich fing an zu rufen.

In den Auflagen wurde vorgeschrieben, dass die Besichtigung des Objekts und der Dokumente (!) am Mittwoch von 10:00 bis 11:00 Uhr erfolgt. Auf Anfragen per E-Mail kamen vorgefertigte Antworten, die besagten, dass das Einarbeitungsverfahren im öffentlichen Angebot beschrieben sei.

Als ich zum Manager durchkam, sagte man mir so etwas: Weißt du, vor dir haben sich schon 40 Leute beworben, du brauchst keine Zeit zu verschwenden.

Als nächstes habe ich in der Geschichte des Handels in Kommersant nach der Nummer des Objekts gesucht, um Informationen darüber zu erhalten, wie die Auktion früher abgehalten wurde. Es stellte sich heraus, dass dies nicht das erste öffentliche Angebot für dieses Objekt ist, und im vergangenen Jahr haben mindestens 3 Gewinner den Kauf abgelehnt. Es wurde offensichtlich, dass es Fallstricke gibt.

Beispiele für den Kauf und Weiterverkauf von Konkursimmobilien - Wohnimmobilien

Oleg Selifanov ist ein erfahrener Investor, der Konkursimmobilien sucht, kauft und weiterverkauft.

Wie man Nichtwohngebäude in einer kleinen Stadt gewinnbringend verkauft

Ein Fragment des Videos von der Allrussischen Investorenkonferenz "Investieren in Immobilien - 2016"

2 Strategien für die Investition in Konkursimmobilien

Am wichtigsten ist, dass Sie verstehen müssen, dass dies mehr Arbeit ist, wenn Sie sich persönlich um alles kümmern Immobilieninvestition. Das heißt, der Prozess selbst hat wenig Ähnlichkeit mit dem Erhalt von passivem Einkommen.

Um natürlich mit einem guten Gewinn rechnen zu können, Es lohnt sich, einen Kurs über die Arbeit mit Auktionen zu belegen und in der Praxis mehrere Transaktionen durchzuführen. Nun wächst der Markt für Konkursimmobilien, aber damit auch die Zahl seiner Teilnehmer.

Wie beginne ich mit der Ausbildung in Insolvenzverfahren?

Wir veranstalten regelmäßig Online-Seminare mit verschiedenen vertrauenswürdigen Anbietern von Bieterschulungen. Schauen Sie sich das zuerst an Kostenloser Kurs von unserem Experten. Im Gegensatz zu vielen Theorietrainern gewinnt er selbst durch die Methode seines Autors, unterbewertete Werte in Immobilien zu finden, immer wieder sehr interessante Lose.

Passive Strategie zur Investition in Konkursimmobilien

Möglicherweise interessieren Sie sich mehr für die passive Strategie der Investition in Konkursauktionen. Wenn Sie, wie ich, vom Lesen von juristischem Altpapier verklebte und schläfrige Augen haben, empfehle ich, über die Zusammenarbeit mit Vermittlern nachzudenken. Sie berechnen eine Provision für das Bieten für Konkurs für andere.

Ja, du bekommst weniger. Aber Sie sparen viel Zeit und können sich darauf konzentrieren zusätzliche Investitionen für den Erwerb von Konkurseigentum anziehen.

Schema der Zusammenarbeit mit Vermittlern bei Konkursauktionen

Es gibt viele professionelle (und nicht so professionelle) Teams die Ihnen nicht nur beibringen, wie man Immobilien bei einer Insolvenzauktion kauft, sondern die Immobilien auch für Sie kaufen können. In diesem Fall zahlen Sie eine Provision von ca. 20 %.

Wir empfehlen, über ein Arbeitsschema nachzudenken, bei dem es für den Vermittler von Vorteil wäre, das Objekt billiger zu kaufen. Zahlen Sie zum Beispiel einen Fix plus % der Differenz zwischen dem optimalen Lospreis und dem erzielten. An dieser Stelle sei allerdings daran erinnert, dass beim Bieten auf niedrigere Preise nicht immer derjenige gewinnt, der in der nächsten Stufe zuerst ein Gebot abgegeben hat.

Informationen aktualisiert!

Da wir fast täglich Anfragen erhalten, jemanden zu empfehlen, haben wir uns mit einem Unternehmen geeinigt, das seit langem auf dem Auktionsmarkt tätig ist. Sie unterrichtet nicht nur, sondern beteiligt sich auch aktiv an Ausschreibungen mit einem professionellen Team von Anwälten und anderen Spezialisten, sie kennt alle Tricks und Kniffe von Schiedsmanagern.

Wenn Sie Investitionen in schlüsselfertige Konkursauktionen erwägen und bereit sind, ab 1 Million Rubel zu investieren, schreiben Sie uns an:

1. Was möchten Sie kaufen (Gewerbe-, Wohn- oder andere Vermögenswerte).
2. Region(en), in der/denen Sie einen Kauf erwägen. Mehrere sind möglich.
3. Der Betrag, den Sie derzeit zur Verfügung haben, um in Insolvenzauktionen zu investieren.
4. Ihre Kontaktdaten, wo wir Sie anrufen können. Andere Kommunikationsmittel werden ebenfalls nützlich sein.
5. Wenn Sie wissen, welche Rentabilität aus der Transaktion für Sie minimal ist, geben Sie auch an (die Transaktionsdauer beträgt je nach Art der Immobilie 2-3 Monate oder mehr).
   

Wenn Sie nicht korrespondieren, aber mit einer lebenden Person sprechen möchten, im Büro anrufen. Ihre Angaben werden aufgenommen und zusammen mit den Wünschen an denjenigen weitergegeben, der in dieser Richtung arbeitet.

Insolvenzauktionen haben Fallstricke und die Gefahr, auf Betrüger zu stoßen

Leonid Vasiliev erstellt eine Datenbank mit flüssigen Objekten aus Konkursauktionen und weiß, welche Fallstricke bei der Immobiliensuche verborgen sein können. Er weiß auch, wie man betrügerische Systeme erkennt und mit ihnen umgeht. Mehr über die Erfahrungen dieses Spezialisten erfahren Sie im Rahmen unseres Kurses.

Insolvenz- und Konkursrecht

Schließlich empfehlen wir Ihnen, die Rechtsvorschriften zu studieren, die Konkursversteigerungen regeln. Denken Sie daran, dass ab dem 1. Oktober 2015. Und für juristische Personen ist das Verfahren zum Verkauf von Immobilien bei Insolvenzauktionen gesetzlich geregelt. „ Über Insolvenz (Konkurs)" in der Russischen Föderation N 127-FZ vom 26.10.2002. Es lohnt sich, zuerst zu erkunden.

Im Falle des Konkurses einer juristischen Person wird ihr Vermögen (Immobilien, Sonderanlagen, Materialien und Geräte sowie Forderungen) durch Gerichtsbeschluss auf einen Schlichtungsmanager übertragen. Und er organisiert Konkursauktionen.

Das neue Gesetz über den Konkurs auf dem Territorium der Republik Krim und Sewastopol

Es gibt auch ein separates Bundesgesetz vom 29. Juni 2015 N 154-FZ „Über die Regelung der Insolvenzmerkmale (Konkurs) in den Gebieten der Republik Krim und der föderalen Stadt Sewastopol und über Änderungen bestimmter Rechtsakte von Die Russische Föderation." Den Gesetzestext können Sie hier nachlesen. . Behalten Sie auch alle Änderungen im Auge, das ist sehr wichtig.

Lesen 7min. Veröffentlicht am 28.12.2019

Der Kauf einer Immobilie zum halben Marktpreis ist bei gerichtlichen Versteigerungen üblich. So werden Sie Teilnehmer einer Konkursauktion: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, um einem Anfänger zu helfen. Top 10 der besten Insolvenzhandelsplattformen. Die Nuancen des Verdienens bei Konkursauktionen.

Wer kann Teilnehmer der Konkursversteigerung werden: Bedingungen für die Teilnahme an der Versteigerung

Die Durchführung elektronischer Auktionen, bei denen Lose Eigentum von Konkursen sind, ist ein Prozess, der in unserem Land immer beliebter wird. In der Tat ist es manchmal besser, das Eigentum des Schuldners zu verkaufen und die juristische Person zu liquidieren, als den unrentablen Betrieb des Unternehmens fortzusetzen. Einzelpersonen befinden sich in einer ähnlichen Situation. Zum Beispiel Bürger, die eine Kreditschuld nicht zurückzahlen können.

Neben juristischen Personen werden also auch natürliche Personen als zahlungsunfähig anerkannt. Ihr Vermögen und ihre Erlöse werden zur Tilgung angehäufter Schulden verwendet. Es stellt sich die Frage: Wer hat das Recht, an solchen Auktionen teilzunehmen? Wer kann einen Auktionsartikel zu einem guten Preis kaufen?

Das Bundesgesetz über das Konkursverfahren besagt allgemein Folgendes:

• Das Eigentum des Konkursschuldners wird verkauft.
• Die Teilnahme an der Auktion steht allen Interessenten des Produkts offen.

Für Alterskriterien gelten einige Einschränkungen:

1. Wenn der potenzielle Teilnehmer noch nicht 14 Jahre alt ist, übernehmen die Eltern dies mit Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde für ihn.
2. Vom 14. bis zum 18. Lebensjahr hat eine Person das Recht auf selbstständige Teilnahme. Eltern erlauben nur die Transaktion.
3. Ab 18 Jahren gibt es keine Einschränkungen.

Da Konkursauktionen ausschließlich in elektronischer Form durchgeführt werden, müssen die Teilnehmer eine Reihe von Bedingungen erfüllen:

• Holen Sie sich eine elektronische Version der Unterschrift und eine gescannte Version der Dokumentation. Meist Ausweispapiere, IIN.
• Schließen Sie das Registrierungsverfahren auf der Handelsressource ab und installieren Sie die Software.
• Machen Sie eine Anzahlung mit anschließendem Vertragsabschluss.

Tatsächlich müssen Sie die Anforderungen der ausgewählten Handelsressource studieren und strikt einhalten.

So nehmen Sie an einer Insolvenzauktion teil: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Das Verfahren ist auf den ersten Blick einfach. Das Wichtigste, was Sie wissen müssen: wonach Sie suchen müssen, wo Sie suchen müssen, die Bedingungen der Auktionsressource studieren und gut am PC sein können. Im Allgemeinen schadet es nicht, sich theoretisch und praktisch vorzubereiten. Was getan werden muss?

Wählen Sie zunächst das Kaufobjekt aus:

1. Finden Sie das richtige Los . Dazu werden verschiedene Dienste genutzt. Kenner empfehlen Bankrot-Spy oder Probankrot.
2. Überprüfen Sie die Produktdokumentation . In dieser Angelegenheit ist es besser, der Bundesstelle zu vertrauen, wo eine spezielle Karte für den Schuldner geöffnet wurde. Insbesondere ist es notwendig, sich mit dem Evaluierungsbericht und anderen Unterlagen vertraut zu machen. Tatsächlich interessiert sich der Käufer für den Preis und die Kriterien des Loses, oder besser gesagt für deren Einhaltung.
3. Überprüfen Sie den vorgeschlagenen Kauf . Rufen Sie dazu den Veranstalter der Auktion auf. Ansprechpartner sind immer vor Ort. Bei der Prüfung sind häufig Sachverständige beteiligt.

Wenn das Produkt die Anforderungen des Käufers erfüllt, gehen Sie wie folgt vor, um ein Gebot abzugeben:

• Registrierung einer elektronischen digitalen Signatur (EDS) in einer Zertifizierungsstelle . Es gibt viele davon, der nächste wird benötigt, da persönliche Anwesenheit erforderlich ist. Es ist wichtig, die Besonderheiten des EDS zu verstehen. Eine solche Signatur hat Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl von Ressourcen, auf die zugegriffen wird. Daher auch der entsprechende Preis für das EDS. Sie müssen die beste Option nach zwei Kriterien auswählen: Preis und Menge.
• Browsereinstellung. In der Regel ist dies der Internet Explorer für die Arbeit an einem Handelsdienst . Zur Nutzung des EDS ist die Installation eines speziellen Programms „CryptoPro“ erforderlich.
• Schließen Sie den Registrierungsprozess auf dem Marktplatz ab. Insgesamt ist dies ein dreitägiger Vorgang, einschließlich des Ausfüllens aller Felder eines speziellen Registrierungsformulars und des Anhängens eines Scans des Reisepasses.
• Erstellung einer Bewerbung . Die Aufgabe wird durch die automatische Generierung verfügbarer Daten zu den meisten Ressourcen erleichtert. Experten raten Ihnen jedoch, dies selbst zu tun, insbesondere geben Sie zusätzlich die Details für die Rückgabe der Kaution an.
• Zahlung der erforderlichen Anzahlung . Methoden spielen keine Rolle - auf dem üblichen Weg oder über eine Online-Bank. Bei großen Beträgen ist es wichtig, die Mindestprovisionsgebühr für die Überweisung zu wählen.
• IIN und Reisepass scannen (kleine Scangrößen sind erforderlich) und deren Übersetzung in ein Word-Dokument, gefolgt vom Hochladen der Dokumentation in die Handelsressource. Eine elektronische Signatur ist erforderlich.

Es bleibt, sich rechtzeitig zu bewerben. Normalerweise gewinnt derjenige, der es zuerst tut. Daher ist eine Beratung zur Vorschulung bei der Berechnung der Zeit für die Erstellung des Antrags nicht überflüssig.

1. Warten Sie auf das Auktionsprotokoll, in dem der Gewinner bekannt gegeben wird.
2. Die Kaution wird dem Verlierer zurückerstattet, aber es ist besser, die Organisatoren der Auktion daran zu erinnern. Oft kommt es zu Verzögerungen.
3. Der Gewinner erhält einen Kaufvertrag per E-Mail. Das Dokument wird in zwei Formen ausgestellt: elektronisch und auf Papier.
4. Der unterzeichnete Vertrag ist ein Signal, bis der Restbetrag bezahlt ist. Achtung: Angaben zur Überweisung der Anzahlung und des Restbetrages können abweichen.

Das ist alles. Eigentum kann weggenommen werden und Eigentumsrechte eingehen. Und wie hoch sind die Einnahmen? Beispielsweise wird eine gekaufte Wohnung saniert und teurer verkauft oder an Mieter vermietet.

Wo Insolvenzauktionen stattfinden: Die besten Handelsplattformen im Überblick

Bei Handelsplattformen gibt es eine gewisse Einteilung in Typen:

• Dienstleistungen im Zusammenhang mit der direkten Organisation und Durchführung elektronischer Auktionen.
• Portale mit dem Status offizieller Quellen. Ihr „Pferd“ ist die Vollständigkeit der veröffentlichten Daten in strikter Übereinstimmung mit den gesetzlichen Normen.
• Dienstleistungen, die als Aggregatoren von Auktionsereignissen für den Verkauf von Eigentum von Konkurspersonen bezeichnet werden. Solche Seiten sammeln Informationen über anstehende Auktionen. Die bereitgestellten Informationen stammen aus dem Internet-Raum.

Was sind die Auktions-Internet-Ressourcen in der Liste der Top 10:

Einheitliches Bundesregister mit Konkursdaten	Es zeichnet sich durch vollständige Informationen über die Auktion aus. Die Platzierung erfolgt im Voraus, was den Teilnehmern eine qualitative Analyse der Objekte und eine gründliche Vorbereitung auf die Auktion ermöglicht.
Sberbank AST	Es verfügt über eine benutzerfreundliche, intuitive Oberfläche. Das ausgestellte Objekt gehört Unternehmen, die einen Kredit vergeben, diesen aber nicht zurückgezahlt haben. Gekennzeichnet durch eine kleine Anzahl von Auktionsereignissen
Fabrikant dot ru	Umfangreiche Ressource. Es zeichnet sich durch eine große Anzahl ausgestellter Objekte aus.
Implementierungszentrum	Zeigt das Eigentum von bankrotten Unternehmen an, deren Status offiziell anerkannt ist
Universelles ETP "Electro Torgi"	Ressource aktiv entwickeln. Die Häufigkeit der Veröffentlichungen von Losen ist häufig. Einer der Vorteile: die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben zum Produkt
STORCH	Bei den präsentierten Grundstücken handelt es sich hauptsächlich um Grundstücke, gewerbliche Immobilien und Fahrzeuge (Busse, Autos)
Schiedsgericht	Es ist Mitglied der Union of EP Operators. Von Forderungen und Grundstücken bis hin zu Fahrzeugen und Produktionsanlagen werden unterschiedliche Lose ausgestellt
Auktionen von Sibirien	Sie ist geprägt von Versteigerungen, bei denen Eigentum von Privatpersonen (Wohnungen, Autos, Grundstücke etc.)
Bankrott der Republik Tatarstan	Bezieht sich auf die Vereinigung von EP-Operatoren. Die Hauptobjekte der Ausschreibung sind Eigentum von insolventen Unternehmen
Allrussische elektronische Handelsplattform	Führt den Versteigerungsverkauf des Eigentums von bankrotten Unternehmen durch

Wie hoch sind die Einnahmen bei Auktionen, bei denen das Eigentum von bankrotten natürlichen oder juristischen Personen als Lose ausgestellt werden? Die Kosten für einen solchen Kauf sind viel niedriger als die tatsächlichen Kosten. Die weitere Implementierung bringt einen guten Gewinn - von 40-50% oder mehr.

Die folgenden Tipps helfen Ihnen, ein Auktionsakquisitionsmeister zu werden:

• Sie müssen ein gutes Verständnis für den Bereich haben, zu dem das gekaufte Objekt gehört. . Dies hilft, sich nicht mit zukünftigen Einnahmen zu verrechnen, da sonst die Gefahr besteht, Eigentümer schwer verkäuflicher illiquider Vermögenswerte zu werden. Wenn Sie sich beispielsweise für ein Auto bewerben, ist es wichtig zu verstehen, wie die Marktnachfrage nach diesem Fahrzeug ist. Mit anderen Worten, eine gründliche Untersuchung des Automobilmarktes (Preise, Bedürfnisse potenzieller Käufer usw.) ist erforderlich.
• Sie sollten sich nicht auf das Glück verlassen und sich auf den Handel einlassen, ohne sich mit den auf den ersten Blick unsichtbaren Nuancen vertraut zu machen . In jedem profitablen Geschäft ist eine Kollision mit der einen oder anderen Falle unvermeidlich, wenn entsprechendes Wissen fehlt. Praktiker, die ihre Fähigkeiten großzügig teilen, wissen um die verschiedenen Feinheiten. Das Hindernis wird leicht umgangen, wenn Sie sich darauf vorbereiten.
• Der Bildungsprozess liegt in der Macht aller, die sich entschieden haben, auf Auktionen Geld zu verdienen . Es gibt zwei Möglichkeiten: Selbststudium des Themas oder Kontaktaufnahme mit einem guten Lehrer. Für die erste Methode sind Zeitkosten und Füll-"Unebenheiten" typisch, für die zweite - finanzielle Kosten. Das Training unter Anleitung eines Mentors wird natürlich bezahlt, aber ein Spezialist führt Sie in alle Feinheiten ein.
• Eine große Menge ist keine Voraussetzung . Überzeugen Sie sich selbst, die Kosten für den Kauf eines Autos liegen zwischen 1.100 und 1.500 Rubel, für den Wohnungsbau zwischen 25.000 und 32.000 Rubel. Dieses Einkommen zeichnet sich durch eine niedrige Eintrittsschwelle aus. Darüber hinaus besteht kein Fremdkapitalverbot.

• Geschäftsmann
• Sberbank AST
• Baltischer ETP
• Bankrot pro

Wahrscheinlich möchte jeder eine Immobilie in gutem Zustand zu einem attraktiven Preis kaufen. Im Moment können Sie dies tun spezialisierte Auktionen wo das Vermögen von Insolvenzverwaltern verkauft wird. In der Russischen Föderation gibt es viele solcher Auktionen, und die beste Möglichkeit, geeignete Angebote zu finden, ist die Verwendung spezialisierter Aggregatoren für die Gebotsabgabe.

Aggregatoren- Dies sind Ressourcen, bei denen alle Auktionen in einer einzigen Datenbank zusammengefasst sind. Dadurch spart der Teilnehmer viel Zeit bei der Suche nach dem gewünschten Los. Dabei hilft ihm das Filtersystem, das in allen großen Aggregatoren vorhanden ist.

Menschen der alten Welt vertrauen großen Transaktionen in elektronischer Form traditionell nicht, sondern vergebens. Die Verlässlichkeit von Aggregatoren ist sehr hoch, da der Handel unter strengster Kontrolle staatlicher Stellen (Schiedsgericht, SSP, Finanzamt etc.) erfolgt, sodass an der Rechtmäßigkeit von Veranstaltungen auf solchen Online-Plattformen kein Zweifel besteht. Die Organisatoren der Aggregatoren selbst sind an der Rechtsreinheit aller laufenden Vorgänge interessiert.

Vor einem Mann, der vor kurzem zu sich gekommen war Insolvenzantrag stellen, stellt sich früher oder später die Frage, welcher Aggregator besser zu verwenden ist, denn im Internet gibt es eine Menge solcher Ressourcen.

Lassen Sie uns die Arbeit der besten Aggregatoren, die auf dem Territorium der Russischen Föderation tätig sind, herausgreifen und dann analysieren:

• Geschäftsmann;
• Sberbank AST;
• Baltisches ETP;
• Bankrot-Profi;

Berücksichtigen Sie bei der Standortwahl die folgenden Faktoren:

1. Kosten (es gibt kostenlose und kostenpflichtige Websites).
2. Verfügbarkeit von Fotos der Immobilie aus der Auktion.
3. Komfort der Schnittstelle.
4. Verfügbarkeit von Überwachungsfunktionen.

Geschäftsmann

Geschäftsmann- eine bekannte gedruckte Publikation, die in unserem Land vertrieben wird. Alle Themen der Zeitung sind mit der Weltwirtschaft und der Wirtschaft unseres Landes verbunden. Die meisten Ökonomen verwenden diese Ausgabe in ihrer beruflichen Tätigkeit.

Zunächst einmal sprechen wir von einer elektronischen Ressource, obwohl Ankündigungen von Konkursauktionen auch in der gedruckten Ausgabe, nämlich in der Samstagsausgabe, zu finden sind. Um nach Anzeigen zu suchen, ist es bequem zu verwenden nach Regionen filtern. Wenn Sie den gewünschten Bereich betreten, können Sie alle Anzeigen für die zur Auktion angebotenen Waren sehen.

Von den Minuspunkten der Website kann man die ständige Eingabe von Captcha bei der Bearbeitung von Anfragen hervorheben. Dies geschieht aus Sicherheitsgründen, nimmt aber viel Zeit in Anspruch.

Dies ist ein zentralisierteres System, um Lose zu finden bei der Insolvenzversteigerung als Kommersant. Beim ersten Besuch der Seite fällt sofort eine angenehme gestalterische Kürze ins Auge. Das lange Verweilen auf der Website belastet Ihr Sehvermögen nicht, was sehr wichtig ist, wenn Sie ständig nach Losen suchen.

Eine besondere Erwähnung wert ausgeklügeltes Filtersystem. Eine Vielzahl von Einstellungen ermöglicht es Ihnen, die benötigten Anzeigen schnellstmöglich zu finden.

Die Ressource bietet einen Newsfeed mit den neuesten Wirtschaftsnachrichten.

Website-Funktionen:

• eine große Anzahl von Losen;
• die Fähigkeit, sofort alle Lose von einem Schuldner zu finden;
• Foto in Auswertungsberichten vorhanden;
• Es gibt eine Geolokalisierung nach Region.

Wenn wir über die Minuspunkte sprechen, können wir die langsame Reaktion auf Suchanfragen hervorheben. Die Verzögerung kann mehrere Sekunden dauern, was eine ziemlich lange Zeit ist. Es versteht sich, dass die Website mit sehr großen Datenbanken arbeitet, daher sind solche Verzögerungen völlig gerechtfertigt.

Sberbank AST

Die Website ist in traditionellen grünen und weißen Farben gestaltet. Die Struktur der Website ist einfach durchdacht, aber gesättigt. Neben der Arbeit mit dem Register können Sie sich mit der rechtlichen Dokumentation vertraut machen, im Forum chatten, an Schulungsseminaren teilnehmen. Nur wenige Aggregatoren können sich solcher Fähigkeiten rühmen.

Was die Registrierung betrifft, wird alles auf die bestmögliche Weise erledigt. Das Filtersystem hat viele Einstellungen.

Bemerkenswert ist, dass die Menge an Informationen über die Lose hier sehr groß ist. Erfahrene Profis werden es sofort zu schätzen wissen. Für Anfänger mögen die Informationen zunächst schwer verständlich erscheinen.

Lesen Sie mehr im Artikel " Wie ist der Verkauf von Sicherungseigentum von Schuldnern und der Verkauf von beschlagnahmtem Eigentum der Sberbank».

Verifiziert Ressource für die kompetente Auswahl von Angeboten. Die Site-Oberfläche ist intuitiv. Es ist nicht schwer herauszufinden, wie man es benutzt.

Unabhängig davon ist die Struktur der bereitgestellten Informationen zu erwähnen. Die wichtigsten Punkte sind hervorgehoben. Die Website ist einfach zu navigieren.

Wenn wir über die Mängel sprechen, sind sie sehr schwer zu finden, da die Website auf hohem Niveau erstellt wurde. Dies bestätigt die hohe Performance der Suchanfragen. Einige Bewertungen sagen, dass die Benutzeroberfläche der Website nicht sehr praktisch ist, aber dies ist immer noch eine Frage der persönlichen Vorlieben und Gewohnheiten.

Baltischer ETP

Baltic ETP ist eine weitere beliebte Plattform. Die Abkürzung ETP bedeutet übersetzt elektronischer Marktplatz. Die Seite ist sehr gut gemacht. Es ist sofort klar, dass ein Team von Fachleuten an seiner Entstehung gearbeitet hat.

Konkurs - Verkauf von Konkurseigentum

Hier gibt es nicht viele Filter, aber die notwendigsten sind vorhanden. Die Website verfügt über nützliche Abschnitte wie FAQ sowie zusätzliche Dienste.

Ein wesentlicher Nachteil dieses Aggregators ist seine Optimierung. Tatsache ist, dass die Site unter dem Standardbrowser Enternet Explorer erstellt wurde. Beim Arbeiten mit anderen Browsern können erhebliche Probleme auftreten.

Eine weitere beliebte Plattform für die Suche nach Grundstücken mit Fotos von Immobilien, einen Link zur Bundesressource und die Überwachung von Grundstücken. Wenn ein neues Los erscheint, kommen neue Nachrichten zur Post.

Bieten zu Ende, sind in einem speziellen Abschnitt "Beeilen Sie sich zu kaufen." Die Website verfügt auch über Analysen, mit denen Sie Daten für eine Kaufentscheidung sammeln können. Im Allgemeinen ist die Benutzeroberfläche benutzerfreundlich, Sie können dem Los Notizen hinterlassen und es in separaten Ordnern sammeln.

Kosten - 490 Rubel / Monat oder 4490 Rubel. Im Jahr.

hat folgende Vorteile:

• schöne Oberfläche,
• Es gibt eine Anwendung für das Telefon,
• es gibt einen "Jetzt kaufen"-Bereich für neue Lose,
• es gibt eine Kalenderoption mit einer Erinnerung an die Auktion,
• Analytik zur Verfügung.

Kosten - 1500 Rubel / Monat. oder 12.600 Rubel pro Jahr.

Der Aggregator von heveya.ru hat seine eigenen Eigenschaften:

• der Dienst ist kostenlos;
• alle Lose sind in Kategorien unterteilt, was die Navigation auf der Website und das schnelle Auffinden von Produkten erleichtert;
• die Suche nach Informationen über die Auktion dauert lange, da es keine direkten Links zu Losen gibt;
• Der Service ist für Anfänger geeignet.

Merkmale:

• Einteilung der Immobilie in Kategorien für die schnelle Suche;
• die Möglichkeit, nicht nur Eigentum aus Konkursauktionen zu suchen, sondern auch Beschlagnahme;
• die Fähigkeit, Preise bei Auktionen mit Preisen auf dem Markt zu vergleichen;
• Es gibt Analytik.

Die Kosten für die Nutzung der Ressource betragen 490 Rubel / Monat oder 3500 Rubel. Im Jahr.

Auf der Website können Sie Suchanfragen speichern und müssen nicht jedes Mal Suchparameter eingeben. Die Option heißt Suchprofil. Sie müssen den Namen Ihrer Suchanfrage eingeben (z. B. eine Wohnung in MO), eine Kategorie auswählen und die Region festlegen.

Möglichkeit " Neuigkeiten zum Veranstaltungsort» sammelt Informationen über Lose, deren Preise am stärksten von den durchschnittlichen Marktpreisen abweichen.

Dies hilft, schnell nach interessanten Losen zu suchen, ohne die Websites von Mitbewerbern zu besuchen und ständig zu überwachen, was Ihnen Zeit spart.

Der Service ermöglicht Ihnen auch eine schnelle Suche nach Informationen zu Forderungen.

Die Überprüfung solcher Schulden erfordert Routinemaßnahmen und kostet Zeit, ermöglicht es Ihnen jedoch, uninteressante Grundstücke zu identifizieren.

Bankrot pro

Bankrot-pro.com ist ein weiterer kostenloser Aggregator mit einer benutzerfreundlichen Oberfläche. Es hat auch eine Karte, mit der Sie genau bestimmen können, wo sich die Immobilie befindet und wie weit Sie dafür gehen müssen.

Eine Plattform mit einer benutzerfreundlichen Oberfläche, Analyse und Überwachung neu erschienener Lose. Es verfügt auch über Insolvenzdatenbanken und Grundbuchregister.

Preis - 1000 Rubel pro Monat oder 9900 Rubel pro Jahr. Die erste Woche ist kostenlos nutzbar.

Dieser Aggregator sucht auf vielen Websites gleichzeitig nach Grundstücken. Lose müssen nicht manuell eingesehen werden, daher gilt der Service als effektiv.

Also haben wir die besten Aggregatoren kennengelernt. In welchem ​​von ihnen gearbeitet wird, ist eine rein individuelle Angelegenheit. Jeder Benutzer kann eine Auswahl treffen, nachdem er jeden von ihnen studiert hat.

• Wie werden Auktionen durchgeführt?

Es ist kein Geheimnis, dass die russische Wirtschaft auf die eine oder andere Weise eine Krise durchmacht. Dies wirkt sich nicht nur auf den Wechselkurs des Rubels aus, sondern auch direkt auf das tägliche Leben und die Trends in verschiedenen Märkten. Der Rückgang der Indikatoren ist auf dem Baumarkt und in anderen Bereichen zu spüren, während der Konkurs von Unternehmen keine Seltenheit mehr ist und das Eigentum von Konkursen zu einem leckeren Bissen für sachkundige Unternehmer wird.

Wie laufen Auktionen ab?Wenn aber die Insolvenz für das Unternehmen selbst das Ende der Arbeit bedeutet, dann kann dies für den Einzelnen eine Gelegenheit sein, ein gewinnbringendes Geschäft abzuschließen. Immobilienauktionen bieten manchmal wirklich unglaubliche Rabatte, dank denen Wohnungen, Autos und ganze Gebäude buchstäblich für einen Cent unter den Hammer kommen - Hauptsache, Sie lernen, wie man solche Auktionen gewinnt.

Viele Privatpersonen und Privatunternehmen konzentrieren sich seit langem auf eine ungewöhnliche Aktivität - den Erwerb von Immobilien auf einer Auktion. Das Schema zum Erwerb von Eigentum zu einem Preis, der manchmal um ein Vielfaches unter dem Marktpreis liegt, ist ganz einfach: Nachdem ein Unternehmen oder eine Einzelperson für bankrott erklärt wurde, werden elektronische Auktionen organisiert, an denen Sie online teilnehmen können. Die Immobilie wird verkauft und damit die bestehenden Schulden getilgt, aber Tatsache ist, dass die Immobilie oft nicht zum Selbstkostenpreis verkauft werden kann, so dass sie am Ende für ein paar Cent unter den Hammer kommt.

Natürlich sollten Sie nicht an Geschichten glauben, wie viele gewöhnliche Einzelpersonen Handelsplattformen gewählt und problemlos Wohnungen in Moskau für 100.000 Rubel oder Autos für 10.000 Rubel gekauft haben, in diesem Bereich, in dem viele Fachleute von natürlichen und juristischen Personen arbeiten und kein einziger Spezialist wird es Ihnen ermöglichen, ein profitables Geschäft zu verpassen. Diese Art von Einkommen ist jedoch immer noch ziemlich real, denn nach den Auktionen, bei denen die Immobilie zu einem Schnäppchenpreis gekauft wurde, können Sie Standorte auswählen, um sie bereits zum Marktwert zu verkaufen und gutes Geld zu verdienen.

Auktionen für den Verkauf von Privateigentum

Vor nicht allzu langer Zeit wurde der Verkauf von Immobilien nur in Bezug auf Privatunternehmen durchgeführt, am 1. Oktober 2015 trat jedoch ein Gesetz in Kraft, das das Verfahren für den Verkauf von Eigentum an Privatpersonen regelt. Das heißt, die Eigentümer von Wohnungen, Autos und Grundstücken können ihr Eigentum aufgrund von Schulden verlieren. Das bedeutet, dass es durch Auktionen möglich ist, Objekte billig zu einem erheblichen Preisnachlass zu kaufen - oft repräsentieren die verkauften Objekte das Zentrum von Moskau und Wohnungen zu einem Preis, der um ein Vielfaches unter dem Marktwert liegt.

Heute sind Privatinsolventen häufiger - das sind Bürger, die einen Kredit für eine Wohnung, ein Auto, ein Haus aufgenommen haben oder andere Schulden haben. Nach dem neuen Gesetz wird das gesamte Vermögen von Insolvenzverwaltern versteigert.

Trades und Auktionen für Konkurs. harte Wahrheit

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Wie werden Auktionen durchgeführt?

Der Verkauf des Vermögens des Schuldners erfolgt fast unmittelbar nach der Insolvenzerklärung. Das Bieten erfolgt in drei Phasen: Auf der ersten Auktionsseite dürfen nur Wetten auf Preissteigerungen platziert werden, dh der anfängliche Preis der Lose wird bekannt gegeben und kann nur während der Auktion erhöht werden. Die zweite Stufe ist nach einem ähnlichen Schema organisiert, nur der Anfangspreis der Lose wird reduziert. Wetten von natürlichen und juristischen Personen werden nur gegen Aufstockung angenommen.

Die interessanteste Phase, die es Ihnen ermöglicht, bankrottes Eigentum buchstäblich für einen Cent zu erwerben, ist die dritte Phase. Es wird als öffentliches Angebot bezeichnet und Lose können zu jedem angebotenen Preis verkauft werden, dh der Preis kann erheblich reduziert werden. In diesem Stadium kann die Wohnung zu einem Preis verkauft werden, der 2-3 mal unter dem Marktwert liegt.

Das Problem ist, dass Auktionen normalerweise nicht die dritte Stufe erreichen, so dass der Kauf einer Immobilie zu einem extrem niedrigen Preis ein sehr seltener Fall ist. In der Regel wird die Immobilie in der ersten Auktionsphase verkauft, seltener in der zweiten Phase, in der Sie beim Kauf bis zu 30 % ihres Wertes sparen können.

Und denken Sie nicht, dass sie vergessen werden, auf eine Auktion zu achten, und die Wohnung, die das Zentrum von Moskau darstellt, wird nach zwei Etappen leise in die dritte übergehen und Sie können sie leicht für einen lächerlichen Betrag kaufen. Konkursauktionen werden von professionellen Unternehmen und vielen Einzelpersonen überwacht, deren Aufgabe es gerade ist, mit solchen Auktionen Geld zu verdienen.

Wie nehme ich an der Insolvenzauktion teil?

Um die Auktion zu gewinnen, musste man sich früher nur rechtzeitig auf die Seite begeben und sich zuerst bewerben. Dies ermöglichte den Einsatz von Bots, da der Roboter die Auktionsseite überwachen und automatisch Gebote abgeben kann. Jetzt ist alles etwas komplizierter geworden, aber das Schema für den Kauf von Eigentum an natürlichen oder juristischen Personen ist transparenter geworden.

Vor allem, Sie müssen Ihre eigene elektronische Signatur erhalten, die für die Verarbeitung elektronischer Dokumente bei der Teilnahme an Auktionen erforderlich ist - ein EDS für Insolvenzauktionen kostet Sie 5-6 Tausend Rubel.

Danach sollten Sie das Grundstück finden, an dem Sie interessiert sind, und mit dem Studium beginnen. Schauen Sie sich die Liste der Dokumente für das Objekt an. Wenn es sich um teure Immobilien handelt, ist es ratsam, zum Objekt zu gehen und eine persönliche Besichtigung durchzuführen .

Dann bleibt nur noch auf den Start einer neuen Handelsstufe zu warten und einen Antrag zu stellen. Bitte beachten Sie, dass für die Teilnahme an der Auktion eine Anzahlung von 10-20% des Loswertes erforderlich ist. Wenn Sie die elektronische Auktion gewonnen haben, ist der Kauf der Immobilie durch Zahlung des Restbetrags abzüglich der Kaution möglich.

Insolvenzverfahren - Fallstricke und Betrüger

Wo finde ich Geld, um an Insolvenzauktionen teilzunehmen?

Tatsächlich gibt es viele Möglichkeiten, Geld zu finden und Konkurseigentum für 10 % des realen Wertes und noch weniger zu erwerben. Betrachten wir mehrere Optionen:

Wo finde ich Insolvenzauktionen?

Es gibt drei Arten von Websites, auf denen Insolvenzauktionen mit dem Verkauf von Immobilien zu reduzierten Kosten abgehalten oder angekündigt werden:

1. Offizielle Portale die alle Informationen über die Auktion gemäß den geltenden Gesetzen veröffentlichen - Fedresurs und die Samstagsausgabe der Zeitung Kommersant
2. Marktplätze- Websites, die auf die Organisation des Online-Handels spezialisiert sind
3. Aggregatoren für Insolvenzgebote- Ressourcen, die Informationen über alle aktuellen Auktionen von vielen Websites sammeln

Unter den offiziellen Portalen ist eines der größten das "Unified Federal Register of Bankruptcy Information" - das Zentrum der Hauptauktion, unter den inoffiziellen ist das "Russian Auction House" hervorzuheben, dessen Bewertungen meist nur positiv sind . Tatsächlich gibt es heute viele Portale im Internet, über die man Immobilien auf Insolvenzauktionen kaufen kann und wo der Verkauf zu verlockenden Rabatten erfolgt.

Nun, wie Sie sehen können, ist es ziemlich realistisch, das Eigentum des Schuldners durch Konkursauktionen mit einem Abschlag zu kaufen, und manchmal liegt der Preis der Lose um ein Vielfaches unter dem Marktwert. Beachten Sie jedoch, dass an der Auktion immer Profis teilnehmen, für die diese Art von Einkommen die Haupteinnahmequelle ist.

Letzte Aktualisierung: 23.02.2020

Lesezeit: 13 min. | Ansichten: 18045

Hallo, liebe Leser des Finanzmagazins "site"! Heute werden wir über Insolvenzversteigerungen, den Verkauf von Eigentum von Insolvenzverwaltern und Schuldnern sowie darüber sprechen, was Insolvenzversteigerungen sind und wie man daran teilnehmen kann.

Aus diesem Artikel erfahren Sie:

• Was ist eine Konkursauktion - Funktionen;
• Wie man bietet und welche Insolvenzauktionen (Handelsplattformen) es gibt;
• Was bei einer Auktion verkauft werden kann und wie man an elektronischen Auktionen teilnimmt;
• Wie man Eigentum bei der Konkursauktion kauft;
• Wie man mit dem Erwerb von Eigentum durch Auktionen Geld verdient;

Am Ende des Artikels finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen zum Thema.

Der Artikel wird sowohl für diejenigen nützlich sein, die an Insolvenzauktionen teilnehmen möchten, als auch für diejenigen, die sich einfach für dieses Thema interessieren. Lesen Sie jetzt mehr über Insolvenzauktionen!

Über Konkursauktionen: Was ist das und welche Etappen/Stufen müssen Sie durchlaufen, um an der Versteigerung teilzunehmen, welches Vermögen von Konkursen und Schuldnern wird bei einer Konkursauktion verkauft – lesen Sie dazu und vieles mehr weiter unten

1. Besonderheiten der Konkursauktionen - Systeme zum Verkauf des Eigentums von Konkursen und Schuldnern ⚖

Seit 2011 Auktionen werden über das Internet durchgeführt, daher sind sie viel zugänglicher geworden. Infolgedessen kann heute jeder an Auktionen teilnehmen, ohne das Haus zu verlassen.

Dank dieser Teilnahme an Auktionen erhält eine Reihe von Vorteilen:

• spart Zeit für die Organisation der Teilnahme an der Auktion;
• nicht an eine bestimmte geografische Region gebunden;
• weiche Anforderungen an Bieter.

Ein weiterer Vorteil der heutigen Teilnahme an Auktionen ist der geringe Wettbewerb.

Frage 2. Wo kann man nach Konkursauktionen suchen, welche Suchmethoden gibt es?

Es gibt mehrere Möglichkeiten, nach Auktionen zu suchen, die für alle verfügbar sind. Zunächst einmal dies Zeitung Kommersant die wöchentlich samstags erscheint. Jede dieser Veröffentlichungen hat einen Anhang mit Informationen über anstehende Auktionen. Kommersant kann auf Wunsch elektronisch gelesen werden.

Es gibt andere Websites, die Informationen über Auktionen veröffentlichen:

• Einheitliches föderales Konkursregister;
• Interregionale elektronische Plattform;
• Sberbank-AST;
• Alphalot;
• Ausschreibung B2B und andere.

Wo Sie nach Insolvenzgeboten suchen sollten - Attraktive Auktionen finden

Frage 3. Was muss ich bieten?

Um am elektronischen Handel teilzunehmen, müssen Sie ein bestimmtes Verfahren durchlaufen, das in mehrere Phasen unterteilt werden kann.

1. Zunächst benötigen Sie eine elektronische Signatur. Es hat Rechtskraft und ist ein Analogon eines Siegels und einer handschriftlichen Unterschrift. Es ist die elektronische Signatur, die Ihnen den Zugriff auf die Website für die Teilnahme an der Auktion ermöglicht. Sie können einen USB-Stick mit einem Passwort bei jeder Zertifizierungsstelle ausstellen. Nach Erhalt der Unterschrift werden alle notwendigen Anweisungen zur Einrichtung des Zugangs erteilt. Bei der Gestaltung eines Schlüssels ist darauf zu achten, auf welche Seiten er Zugriff gewährt. Es ist ratsam, einen Schlüssel auszugeben, mit dem Sie sich mit mehreren Sites verbinden können. Dadurch ist es möglich, eine viel größere Anzahl von Objekten zu erwerben. Es ist wichtig zu verstehen, dass eine elektronische Signatur im Voraus bestellt werden sollte, da sie innerhalb weniger Tage erstellt wird.
2. Die erste Phase der Vorbereitung für die Auktion- Registrierung auf der elektronischen Website. Füllen Sie dazu das Formular aus und senden Sie es an die Website. Wenn die Überprüfung der Daten abgeschlossen ist, wird der Zugang zu den verschiedenen zum Verkauf stehenden Immobilien gewährt.
3. Gleichzeitig mit der Registrierung auf der Website sollten theoretische Daten unterstützt werden. Dazu müssen Sie das Vergaberecht auffrischen. Darüber hinaus ist es wichtig, die Regeln der verwendeten Website zu studieren. Alle notwendigen Daten und Unterlagen sind auf dem Handelsportal verfügbar.
4. Der nächste Schritt sollte die Suche nach Erwerbsobjekten sein. Danach müssen Sie alle Informationen über die bevorstehende Auktion sorgfältig lesen. Sie müssen alle verfügbaren Unterlagen studieren, wenn möglich, das Objekt im Voraus besichtigen.
5. Wenn alle vorherigen Schritte abgeschlossen sind, können Sie mit der Bewerbung beginnen. Es muss sehr sorgfältig nach den Vorgaben des Auktionsveranstalters erstellt werden. Dem Antrag ist ein Beleg über die Überweisung der Kaution beizufügen. Informationen über seine Größe und Zahlungsbedingungen sind in den Unterlagen zur Auktion angegeben.

Wenn alles richtig gemacht wurde, wird der Teilnehmer zur Auktion zugelassen.

Frage 4. Wie und wo wird ein ES (elektronischer Schlüssel) für die Teilnahme an der Auktion ausgestellt, wie hoch sind der Preis und das Verfahren für den Erhalt?

Viele Unternehmen in Russland kaufen seit langem aktiv verschiedene Immobilien im Insolvenzverfahren. Vor kurzem hat sich eine solche Gelegenheit für Einzelpersonen ergeben. Ohne Zweifel im Laufe der Zeit die Popularität von Auktionen wird nur zunehmen . Gleichzeitig fragt sich die Mehrheit derjenigen, die an der Auktion teilnehmen möchten, noch, wie die dafür erforderliche elektronische Signatur erstellt wird.

EDS ist ein Muss, ohne ist die Teilnahme an der Auktion einfach wird nicht funktionieren. Für die Registrierung müssen Sie sich an das Zertifizierungszentrum wenden. Es ist ein spezialisiertes Unternehmen, das lizenziert ist, solche Passwort-„Schlüssel“ zu generieren.

EDS ist ein speziell generierter Schlüssel, den die CA auf elektronischen Medien an den Antragsteller ausgibt. Zusammen mit den Schlüsseln wird auch ein Zertifikat ausgestellt. Es muss durch das Siegel der CA zertifiziert sein.

Auswahl einer Zertifizierungsstelle, sollte darauf geachtet werden, dass es von staatlichen Stellen akkreditiert ist. Bis heute gibt es einige solcher Unternehmen, daher ist es nicht schwierig, das nächste zu finden.

Viele stellen sich auch die Frage Wie viel kostet das EDS?. Es ist wichtig zu verstehen, dass es keine Fixkosten gibt.

Der endgültige Preis hängt von einer Vielzahl von Kriterien ab:

• Bildung einer elektronischen Signatur durch zertifizierte Mitarbeiter;
• Eingabe von Daten über das EDS in das entsprechende Register;
• Erstellen eines speziellen Trägers für den Schlüssel;
• Verfügbarkeit einer Lizenz für spezialisierte kryptografische Programme;
• Ausstellung einer Kopie des Zeugnisses in Papierform.

Außerdem bieten einige Zertifizierungszentren eine Reihe zusätzlicher Dienste an - Computereinrichtung durch einen Spezialisten, Informationsunterstützung und andere. All diese Parameter können sich auch auf die Kosten einer elektronischen Signatur auswirken.

Auf diese Weise, Der EDS-Preis ist variabel, kann je nach Registrierungsregion unterschiedlich sein.

Als Richtwert nennen Fachleute die durchschnittlichen Kosten von EP auf der Ebene 4-5 Tausend Rubel .

Frage 5. Wie endet die Auktion? Kann der Gewinner das Los nicht kaufen?

Für jeden Konkursbieter kann es mehrere mögliche Ergebnisse dieses Prozesses geben:

1. Die Auktion wurde nicht gewonnen - in diesem Fall erstattet der Veranstalter die Anzahlung, es sind keine Verträge erforderlich;
2. Gebot gewinnen.

Mit dem Auktionsgewinner im Inneren 5 (fünf) Tage ein vertrag über den verkauf des versteigerten grundstücks wird unterschrieben. Danach, während 30 (dreißig) Tage zur Zahlung des vollen Preises des Versteigerungsgegenstandes verpflichtet.

Wenn der Gewinner aus irgendeinem Grund seine Meinung geändert hat, Eigentümer der Immobilie zu werden, kann er den Vertragsabschluss ablehnen. Selbstverständlich ist es in diesem Fall nicht erforderlich, den Preis des Versteigerungsgegenstandes aufzuführen.

Vergessen Sie jedoch nicht, dass im Falle einer Ablehnung des Verkaufs der Immobilie die geleistete Anzahlung beim Veranstalter der Auktion verbleibt.

13. Fazit + zugehöriges Video 🎥

Somit kann jeder an der Insolvenzauktion teilnehmen. In diesem Fall müssen Sie über bestimmte Kenntnisse und Fähigkeiten verfügen sowie eine elektronische Unterschrift leisten.

Wir hoffen, dass dieser Artikel dazu beigetragen hat, einige der Feinheiten dieses schwierigen Prozesses zu verstehen.

Und ein Video zur Bewerbung auf der elektronischen Plattform der Sberbank AST:

Scheuen Sie sich nicht, an Auktionen teilzunehmen, denn oft kann dies beim Kauf viel sparen. Zudem verdienen viele schon lange erfolgreich mit solchen Auktionen Geld.

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