Mis on hoone katastrites?
Riigi tasandil luuakse nimekiri absoluutselt kõigi omaduste registri.
Kui sisestate iga kodu sellesse nimekirja.
Sellist numbrit ei saa korrata, kui välistatud segadus, vigu: määratud number, kutsus katastroov, tuvastatud sellesse majas oleva aadressi, piirkonna ja muude omadustega.
Ehitise tegemine katastri - see tähendab spetsiaalse numbri saamist selle alusel objekt lisatakse registrisse.Seejärel identifitseeritakse konstruktsioon konkreetsel aadressil olemasolevana.
Alates koostamise katastriinfo (edaspidi "KU), korteri, maja, maa krundi, ruumi on registreeritud, nagu tõendab juuresolekul spetsiaalselt (edaspidi KP).
Uuri välja meie kodulehel selle kohta, kuidas ja mida selleks vaja on. Lugege ka selle kohta, kuidas kinnisvarakatastri passi.
Kes on taotlejana?
Taotleja selle teenuse taotleja Ainult objekti omanik või tema volitatud esindaja spetsiaalselt kaunistatud volikiri. Lisaks omanikule võivad sellised isikud täita katastri mitteeluruumide registreerimist:
- Üks, kelle omanik andis üle 5-aastase üürimise objekti üle;
- pärija, kellele objekt sai elukestva kasutamise õiguse;
- pesumaja kinnisvarakasutaja.
Iga nende kodanikel võib olla kooskõlas Federal Law No. 221-Fz "riigi katastri kinnisvara", võtke ühendust oma teenuse isiklikult või usaldusisiku kaudu.
Dokumentatsioon
Milliseid dokumente vaja teha mitteeluhoones katastri? Dokumentide loeteluMillega omanik peab ilmuma, sisaldab:
- omaniku identifitseerimistunnistuse tunnistus;
- sama, seadusliku esindaja suhtes, samuti asjaolu, et advokaat, notariaalselt;
- eesmärk Paber kinnisvara ja maa all majas;
- paberi maa kategooria kohta;
- teatud sisu avaldus (vorm väljastatakse registreerimisasutuses või saate teha väljatrükke interneti allikatest);
- hoone geodeesikava;
- kohtumiskava.
Igal juhul võib olla oma nüanss, nii et see nimekiri võib olla puudulik - See on vajalike väärtpaberite põhiloend.
Me ei tohiks unustada, et iga struktuur asub maa-maatükil, mille puhul on vaja ka sama tegevusi esitada - Registreerige CP-s.
Kas hoone tehniline plaan KU-le läbiviimiseks? See dokument on kohustuslikLõppude lõpuks on see kõik maja tehnilised omadused, selle sidumine, ruumide plaan, põrandaplaanid, kui konstruktsioon on mitmekorruseline.
Selle ettevõtte spetsialistide nimekiri on saadaval RosreESra saidi lehekülgedel. Ilma selle raamatuta registreerimisasutuse sisselülitamine mõttetu.
Kuhu võtta ühendust?
Kus nad kaunistavad? Hoonete ja struktuuride registreerimine spetsialistid Cadastre RosreStra.
Kust dokumentide esitamist esitada? Dokumente saab esitada üheks elunditest ühe akna:
- katastri kamber Rosrestra;
Siin on võimalus konsulteerida interneti kaudu (kui on olemas elektrooniline digitaalne allkiri) või postiteenused.
Registripidaja kontrollib tarnitud dokumentide paketi täielikkust, taotluse täitmise õigsust, aadressi, väljakut erinevates dokumentides. Kui kõik osutub täiuslikus järjekorras, töötab paber ja helistab kohe kuupäevale, mil saate valmis tulemust saada.
Registreerimise tingimused ja maksumus
Taotleja valmis tulemus on kohustatud andma 18 päeva pärast Kuna dokumentide vastuvõtmine töötada, koos apellatsioonkaebuse kaudu posti, Internet, MFC nõuab veidi rohkem aega.
Tegelikult on teenus tasuta. Riigi kohustus selle registreerimisasutuse tegevuse kohta on ette nähtud üksikisikutele summas 200 rubla.
Mis on teenuse tulemus? Lõikamise ruumi taastamine - isikliku numbri määramine ja katastripassi väljastamine.
Loobuma
Millal saab keelduda või peatada?
See võib juhtuda, et dokumendid aktsepteerivad ja nendega töötamise protsessis Uued asjaolud avati:
- tehnilise kava teostatakse ja allkirjastati mitteaktiivse spetsialisti;
- hoone võetakse arvesse ajutisena;
- objekt ei kehti kinnisvara suhtes, mis vajab KU-le tarnimist;
- vastuolud ilmnevad rakenduses esitatud andmete ja andmebaasis kättesaadavate andmete osas jne.
Rike tuleb esitada kirjalikult, üksikasjalikult selgitus põhjustest. Pärast probleemi keerukuse analüüsimist peate püüdma kommentaare kõrvaldada ja avaldusele uuesti edasi kaevata.
Katastri kaevandamise erinevustest vara katastripassi eest.
Omadused ja nüansid
Kas hoonete, rajatiste ja lõpetamata ehituse ehituse registreerimise erinevusi on katastri? Tuleb välja, et kõik kinnisvaraobjektid ei sobi standardse skeemi, on palju nüansse.
Mitte-elamud pannakse KU-le, tuginedes sarnase maja olemasolu deklaratsiooni koopiale. Sellistel juhtudel on vaja kohaldada taotlemise taotluse tehnilist kava, samuti luba hoone kasutuselevõtu sisestamiseks.
Kui mitte-elamu ei vaja resolutsiooni (aiamaja, garaaž), siis resolutsioon ei ole vajalik.
Garaažide, aiahoonete, ladude jne dokumentatsiooniga töömahtu põhjal on kehtestatud mitteeluruumid, registreerimisasutused, registreerimisorganid ooteaeg 10 päeva jooksul.
Korteri majadTeoreetiliselt peaksite teoreetiliselt pärast õhku esitama täielikult, sealhulgas kõik korterid. Siiski on lubatud, kui MKD mingil põhjusel on hilinenud sissejuhatusega GKN, üksikute korteritega sellise raamatupidamise, kuid see on võimatu, kuni on tehnoloog.
Seetõttu valmis korteri vastuvõtmise seadus ja omakapitali osaluse leping, Te peate kiirustama rostechinetariseerimises selle tootmise tellimiseks ja pärast selle dokumendi saamist protseduuri käivitamiseks KU-le.
Tegelikkuses on ehitise ehitamine katastri koguduses palju lihtsam kui tundub.
Siin on peamine asi - Selleks, et kõik dokumendid langevad kokku aadressi, nime, spetsifikatsioonide. Saate teha kohtumise MFC või KP ette, et säästab aega ja võimaldab teil planeerida oma päeva.
Kui olete leidnud vea, valige palun teksti fragment ja klõpsake nuppu Ctrl + Enter..
Tehingud mitte-eluruumidega toimub iga päev. Üksikisikud ja ettevõtted müüvad kontorid, müügikohad, garaažid ja muud objektid, mis ei ole mõeldud jääma. Kuid selliste tehingute tegemiseks nõuavad Rosreesre (katastriraja asutus) objektide registreerimist. Küsimus selles küsimuses on, kuidas panna mitte-elamu katastri raamatupidamises, millised dokumendid selleks valmistuvad ja milliseid meetodeid rakenduse edastamiseks valiksid. Need ja mitmed teised küsimused kaaluvad allpool.
2018. aastal ei väljastata katastripassi ja selle asemel annab see väljavõtte täieliku informatsiooniga vara kohta. Tehnikapaber sisaldab teavet konstruktsiooni katastriüksuse arvu ja selle kättesaamise kuupäeva, aadressi, varasemate numbrite arvu, korruse, ruudu, samuti objekti eesmärki. Lisaks leiate heakskiidu saamiseks katastri hind, omanikud, plaan ja muud parameetrid. Ekstrakti saamiseks võite ühendust võtta MFC-ga, rosrestri isiklikult või Interneti kaudu. Lisaks on saadaval ka teised allpool esitatud valikud.
Millal on vaja paigaldada mitte-elamu katastrirantal?
Vajadus registreerida mitte-elamuehituse või lõpetamata ehituse objekti, mis on selgitatud mitmel põhjusel. Seega tuleks praeguste õigusaktide kohaselt kadastris arvesse võtta objekti kohaloleku juuresolekul (pühendumine) teisest struktuurist. Kui ruum on seotud mitte-elamuga, ei ole tal eraldi sissepääsuga seotud nõue (nagu elamute struktuuride puhul).
Praktikas võib olemasoleva hoone valiku tõttu esineda mittelahaline objekt, nende esemete rühma valiku tõttu nende rekonstrueerimise ja muude meetmete teostamisel. Samal ajal on sisend ette nähtud kinnisvara katastriümbrise arv, millest oli objekti valik (konversioon). Struktuuri staatuse muutmise korral muutuvad (näiteks kui see on tõlgitud mitte-elusandeks), muutuvad mitmed objekti parameetrid - tüüp ja eesmärk.
Lisaks tähendab enamikul juhtudel tõlge restaureerimistööd. See on põhjus, miks mitte-elamuese objekti sageli panna katastri andmeid. Sellised sündmused on ümberkorraldamise korral kohustuslikud. Kui isik täidab sellise töö, kuid ei registreerinud seda õigusaktidega, keeldudes registreerimisest keeldumisest. Samal ajal saab omanik muuta objekti algsele vormile.
Kuidas panna mitte-elamu katastri rekordi?
Mitte-elamu või muu objekti registreerimine (näiteks lõpetamata).
Dokumentatsioon
Disaini esimene etapp tähendab vajaliku paketi paketi kogumist. See sisaldab:
- Taotleja pass.
- Taotlus taotluse lõpetamata ehituse objekti või mitteeluhoones katastrirekorteritele. Rakenduse rakendus on saadaval igale isikule. See võib olla omanik või muu isik, kes anti välja notari volikirja. Taotlus koostatakse spetsiaalsel kujul, mida saab leida RosreStra ametlikust ressursist, võtavad MFC-de või katastri.
- Objekti tehniline plaan. See võib olla mittetäielik, mitteeluhooned (ruum) või muu ehitus. Techplani valmistamiseks on vaja katastriüksuse asutuse juurde tulla ja korraldada insener. Spetsialistide valimisel on oluline veenduda, et tal on asjakohane sertifikaat. Rosrestra ressursi sertifitseeritud spetsialistide nimekirja saate nimekirja.
Lisaks mainitud dokumentidele on vaja muud dokumendid katastrirendiandmete ehitamiseks - dokumendid, mis kinnitavad õigust omada objekti omada, samuti volikiri võimu (esindaja jaoks).
Dokumentide esitamine
Kui kõik dokumendid kogutakse, peate need registreerimismenetluse läbima volitatud asutusele. Taotlus ja ülaltoodud dokumendid edastatakse järgmiselt:
- Rosrestra ametliku ressursi kaudu. See on kõige mugavam valik, mis võimaldab teil ülesande lahendada interneti kaudu. Kõik, mis on vajalikud, on minna organisatsiooni ressursside juurde ja valige elektrooniliste teenuste sektsioonis sobiv objekt.
- MFC. Kui elukoha lähedal on multifunktsionaalne keskus, saate sellega ühendust võtta ja saada vajaliku teenuse. Järjepidevuse vältimiseks on soovitatav eelnevalt kohtumist teha. Samal ajal, disain taotluse viiakse läbi abi töötaja organisatsiooni. Sel juhul saate minimeerida vigade arvu. Ajutiste kulude vältimiseks on soovitatav kohe selgitada võimalust pakkuda võimalust pakkuda.
- Katastri kamber. Inimesed, kes on looduse järgi konservatiivid, viidatakse isiklikult katastriorganile. Selleks et mitte seista järjekorrad, on vaja teha kohtumine ette. Seda saab teha kahel viisil - helistada RosreESra keskuse telefoninumbrile või minna ametliku ressursi "kontorid ja vastuvõtu".
- Kirja teel. Teine võimalus tähendab saadetist avaldusi ja dokumentatsiooni posti teel. Selle meetodi valimisel tuleb valmistada, et disaini ajastus pikendatakse. Saatmine toimub pärast notariaalse organi dokumentide dokumente ning dokumendi rakendamist.
Ülaltoodud meetodites on taotleja kättesaadav taotluse staatuse staatuse kontrollimiseks taotluse staatuse kontrollimise kaudu. Seda saab teha RosreStra ametliku platvormi kaudu. Sellisel juhul ei ole dokumentatsiooni esitamise meetod oluline.
Lõpetatud dokumendid, mis kinnitavad mitte-elamuehituse katastri- või lõpetamata ehituse ehitamise katastriuuringuid saadetakse mitmel viisil. Olemasolevad valikud - projekteerimisel määratud postkastile edastatakse taotlejale isiklikult või selle esindaja. Teenus on tasuta kuni 18 päeva.
Taotluse või registreerimise keeldumise peatamine
Taotluse ja dokumentatsiooni edastamise etapis peab volitatud asutus paketti ja otsustama selle vastuvõtmise võimaluse edasiseks uurimiseks. Teatavatel juhtudel peatame registreerimisasutuse töötajad taotluse läbivaatamist. See on võimalik järgmistel juhtudel:
- Andmed taotleja poolt edastatud objekti kohta ja registris olev teave ei lange kokku. Erandid on olukorrad, kus registreerimist teostatakse pärast dokumentatsiooni muutmist.
- Mitte-elamuehituse aadress, mis on registreeritud, osaliselt või täielikult kuuluvad teise objekti asukohaga. Erandid on olukorrad, kus erinev hoone konverteeritakse mitteresidendiks.
- Taotlus või edastatud paber ei vasta õigusaktide standarditele. Lisaks keeldumise on ilmselt juhul anda mittetäieliku paberipakett.
Kõigis peetavate juhtumite puhul võib hageja olukorda parandada ja pärast kommentaaride kõrvaldamist korrigeerida ja mitte-elamu.
Mõningatel juhtudel keeldub volitatud asutus ja täielikult registreeruma. Sellises olukorras on selline olukord:
- Hoone konverteeritakse ühest või struktuuride rühmast, mille suhtes ei ole võimalik osa eraldada ega jagada.
- Kinnisvara suhtes ei kohaldata konstruktsiooni, mis on kavandatud katastrirendisse panema.
- Tekhplanas on allkirja isik, kellel ei ole volitusi sellise ülesande lahendamiseks.
- Aruande registreerimisele esitatud konstruktsioon moodustatakse katastrile kaasa objektist. Samal ajal on teavet tema kohta ajutine.
- Objekti ei eraldata ja neid ei eraldata teistest esemetest.
TULEMUSED
Teades, kuidas panna mitte-elamu katastri rekordi või registreerida lõpetamata ehituse objekti, saate säästa aega ja raha. Pärast nimetatud menetlusi saab objekti muuta, müüa, rentida, panna või teha muid meetmeid. Samal ajal võtab menetlus ise mitmeid samme - ettevalmistamine vajaliku paketi pakendi ja selle ülekande ettevalmistamine ühele olemasolevatele meetoditele. Tulemuseks on objekti seadistus salvestada ja võime teostada erinevaid toiminguid sellega.
Uue õiguse ootuses
kinnisvara riigi registreerimise kohta
Vastavalt Venemaa Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele seaduses sätestatud juhtudel õigused, mis mõjutavad kodanikuõiguste objektide objekte teatud isikule, kehtivad selliste õiguste piirangud ja vara koormused (vara õigused) Registreerimine. Kinnisvaraõiguse registreerimist teostab volitatud vastavalt seaduse asutusele, tuginedes registreerimis-, avalikustamisele ja riigi registri usaldusväärsuse aluspõhimõtetele. Riiklik register peaks näitama andmeid, mis võimaldavad kindlaks määrata objekti õigus luua õige kontrollitav isik, õiguse sisu, selle esinemise põhjal.
Teisisõnu, õigusi kinnisvara kinnitava vara suhtes kohaldatakse riigi registreerimist, ja omanikud on õigus käsutada oma kinnisvara alles pärast selle riigi registreerimist, samas kui kinnisvaraobjekti tuleb arvesse võtta riigi kinnisvara katastri Ja objekti kirjeldus peab vastama selle kirjeldusele juhend-to-ärakasutamise dokumendis. Riigi registreerimist seoses kinnisvaraobjekti suhtes peetakse hoitakse alates teabe kasutuselevõtu kohta sellise objekti riigi registris.
Praeguseks reguleerivad õigusaktid, mille alusel katastriüksuse registreerimise ja kinnisvaraobjektide õiguste registreerimise, on kaks föderaalseadust - föderaalne seadus 24.07.2007 N 221-FZ "riigi kinnisvarakatastri" (Edaspidi - katastriõiguse kinnisvara) ja föderaalseadusega 21.07.1997 n 122-FZ "kinnisvara ja tehingute õiguste registreerimise kohta" (edaspidi registreerimisõigus). Vastavalt nende seaduste katastri registreerimise kinnisvara viiakse läbi, muutes teavet kinnisvaraobjektide kohta riigi kinnisvarakatastri (edaspidi "GKN) ja riigi registreerimise õiguste ja piirangute (plahvatused) seoses Kinnisvaraobjektid viiakse läbi, tehes teavet õiguste ja piirangute (koormangute) kohta kinnisvaraobjektide osas ühes riigisisese kinnisvara registris ja tehingutega (edaspidi "USRP).
Kuid lähitulevikus valdkonnas kinnisvara registreerimine, käegakatsutavaid muudatusi.
Seega alates 01/01/2017 föderaalseaduse 13. juuli 2015 N 218-FZ "riigi registreerimise registreerimise" (edaspidi "seaduse nimetatakse seaduse), välja arvatud üksikute sätete, mille muid tingimusi esitatakse. Kinnisvara katastri- ja selle õiguste registreerimise katastri registreerimine ühendatakse ühtse raamatupidamise ja registreerimissüsteemi.
Siin pöörame tähelepanu vaatlusaluse seaduse peamistele punktidele võrreldes praeguse kinnisvarakatastri ja registreerimisseadusega.
Unitaalse riigi kinnisvararegistri kohta
Uus seadus ei sisalda eespool nimetatud seaduste nähtamatuse või nende muudatuste nähtamatuse sätteid. On võimalik eeldada, et see küsimus lahendatakse lisaks enne seaduse jõustumist.
Niisiis, vastavalt uuele seadusele moodustatakse üks riikliku kinnisvararegister (edaspidi EGRN), mis ühendab praegu GCN-is ja USRPs sisalduv teave.
Eelkõige kinnisvaraobjektide registrit (kinnisvarakatastri), õiguste registrit, nende piiranguid ja koormust kinnisvara (kinnisvara õiguste registri), samuti piiride register. Teave piiride kohta täna sisalduvad kinnisvarakatastris.
EGRN viiakse läbi elektroonilisel kujul. Erand on registreeritud. Neis salvestatakse paberkandjal, neid hoitakse lihtsates kirjalikult ja esitatakse paberi avalduses, samuti dokumendid, mille originaalid puuduvad teistes valitsusasutustes, kohalikes omavalitsustes ja arhiivides.
Praegu on CCN ja USRP läbi elektrooniliste ja paberkandjate ja viimati prioriteet.
Teave ühtse reaalse ettevõtte kohta
Uue õiguse kohaselt teeb kinnisvarakatastris teavet ühtse tegeliku asutuse ja ettevõtte kohta kinnisvarakompleksina.
Vastavalt kinnisvarakatastri seadusele ei ole tehtud teavet selliste komplekside kohta katastri kohta. Samal ajal peavad nende õigused olema registreeritud (mis on võimatu ilma katastrites arvesse võtmata), nii et neid võetakse arvesse struktuuridena. Lisaks sellele võib arvesse võtta ühe kinnisasja kompleksi registreerimisel kõik oma kompositsioonis sisalduvad omadused.
Ühtse kinnisasja kompleksi ja riigi registreerimise raamatupidamine toimub järgmistel juhtudel: \\ t
Kinnisvaraobjektide ehitamise lõpuleviimine, projekti dokumentatsioon näeb ette nende toimimise nii keeruliseks;
Ühingus registreeritud ja registreeritud kinnisvaraobjektide omaniku taotlusel, kellel on üks kohtumine ja on lahutamatult seotud füüsiliselt või tehnoloogiliselt kas ühes maapinnale.
Registreerige ettevõtte omandiõiguse kui kinnisvarakompleksina võimalikuks alles pärast raamatupidamise ja riigi õiguste registreerimist igale objektile, mis on selle koostises lisatud.
Mis puudutab aluspinnase krundid, vastavalt kinnisvarakatastri seadusele, neid ei võeta arvesse katastrites. Uus seadus välistas need kinnisvaraobjektide nimekirjast, mille õigused täna kuuluvad riigi registreerimise all.
Katastri raamatupidamise kohustus
ja registreerimine usaldatakse Rossrestrile
Uue õiguse kohaselt peaks kinnisvara katastri registreerimine ja registreerima selle õigused eranditult Rossrestri ja selle territoriaalorganite (edaspidi "rosrester). Neid volitusi ei saa alluvatele institutsioonidele üle kanda. Praegu on kinnisvara ja tehingute õiguste registreerimise õiguste registreerimine läbi Rossrestri ja katastrisandmed on tema allutatud RosreEStra föderaalse katastriosa koja poolt.
Nagu praegu, registreerige kinnisvaraobjektide õigused võimatuks, kui neid ei võeta kinnisvarakatastris arvesse.
Vastavalt uuele seadusele Kui informatsioon vara puudub EMRN, selle raamatupidamine katastri ja riigi registreerimise õigused viiakse läbi samaaegselt. Erandid moodustavad olukorrad, kui katastriinstrumente saab läbi viia ilma samaaegse riigi registreerimiseta ja vastupidi. Praegu ei pakuta raamatupidamise ja riigi registreerimise samaaegset rakendamist.
Raamatupidamine ja riiklik registreerimine toimub samaaegselt järgmistel juhtudel:
Kinnisvaraobjekti loomine (välja arvatud olukorrad, kus katastriinstrumente saab läbi viia ilma samaaegsete õiguste registreerimiseta);
Kinnisvaraobjekti haridus (välja arvatud maa arestimine või asukoht selle kinnisvara ja kohalike omavalitsuste kinnisvara jaoks);
Kinnisvaraobjekti olemasolu lõpetamine, mille õigused on registreeritud EGRN;
Haridus või lõpetamine olemasolu osa objekti, mille piirangud õiguste ja koormangud rajatise suhtes kohaldatava riigi registreerimisele kuuluvad.
Seadus kehtestab juhtumidKui õigused kinnisvaraobjektidele, registreeritakse EGRN-is olemasolev teave ilma samaaegse katastri raamatupidamiseta. Nende hulka kuuluvad näiteks omandiõiguste üleandmise riiklik registreerimine eelnevalt tekkivate õiguste kinnitamine.
Seadus määratleb ka Erakorralised olukorrad, kus katastriread viiakse läbi ilma kinnisvararajatiste õiguste registreerimise samaaegselt. Selline raamatupidamine on võimalik eelkõige järgmistel juhtudel:
Kinnisvaraobjekti loomine rajatise rajatise sisenemise loa alusel, mida esindab riigivõimu, kohaliku omavalitsuse või Rosatomi ettevõtte asutus interdepartmental interaktsiooni järjekorras;
Objekti olemasolu lõpetamine, õigused, mis ei ole EGRN-is registreeritud;
Muuta objekti põhilisi omadusi.
Uues seaduses on isikute loeteluVastavalt sellele, millised kinnisvaraobjektid võetakse arvesse ja registreerib neile õigused. Kes täpselt dokumente saab esitada, sõltub sellest, kuidas raamatupidamise ja riigi registreerimist teostatakse - samaaegselt või eraldi.
Niisiis, vastavalt seaduse sätetele, taotlus kehtestatud (s.o ehitatud) objekti kinnisvara saab esitada:
Maa krundi omanik või muu õiguse omanik, mis asub sellises kinnisvaraobjektis - raamatupidamise ja riigi registreerimise samaaegse rakendamisega;
Riigiasutus, kohalik omavalitsus või Rosatom Corporation, väljastas luba kapitali ehitamise objekti sisestamiseks, - katastri registreerimisel ilma samaaegse riigi registreerimiseta.
Praegu saab sellise vara registreerimise avaldust esitada isik.
Katastri raamatupidamise või riigi registreerimise ja vajalike dokumentide ja nüüd võib esitada taotlus:
Paber vormis - isiklikult (Rossrestrist, läbi MFC, väljumise vastuvõtt) või posti teel (Rossrestri);
Elektrooniliste dokumentide kujul - läbi ühe portaali avalike teenuste või ametliku veebilehe RosreEStra.
Novella seaduses on Asjaolu, et isikliku kontaktiga (välja arvatud väljumisvastane vastuvõtt), ei sõltu taotluse ja dokumentide koht kinnisvaraobjekti asukohast. Teisisõnu, saate ühendust võtta (saata dokumendid posti teel) mis tahes RosreEStra jagamisele või esitada dokumendid isiklikult MFC kaudu. Nende rajoonide loetelu ja MFC kuvatakse RosreESra veebisaidil.
Vastavalt uuele seaduseleRossrestrist taotleb sõltumatult juriidilise isiku koostamisdokumente, kes on võtnud arvesse objekti ja selle õiguste registreerimist. Organisatsioonil on õigus esitada selliseid dokumente omal algatusel.
Praeguseks on juriidiline isik kohustatud esitama organisatsiooni (nende koopiad) osariigi õiguste registreerimise käigus dokumentide (nende koopiate). Nende sätet ei nõuta ainult siis, kui neid varem esitati ja nende muutusi ei võetud kasutusele.
Dokumentide vastuvõtmisel keeldutakseKui taotleja isiksust ei ole asutatud, mis otseselt käsitletakse dokumente (näiteks passi ei esitata).
Dokumentide vastuvõtmisest keeldumine praeguses kinnisvarakatastriõiguses ei ole ja vastavalt registreerimise seadusele on keelatud.
Seadus rafineeris põhjuste nimekirja Tagasimaksmise taotluse ja dokumentide tasumata. Neile kuuluvad eelkõige:
Vormis kehtestatud elektroonilisel kujul esitatud taotlusvormide ja dokumentide mittevastavus;
Kohaldamise ja dokumentide olemasolu, mis on esitatud paberkandjal, takistusi, atribuutide, ületamise ja muude mittepensitud korrektsioonide, sealhulgas pliiatsiga, samuti kahjustuste olemasolu, mis ei võimalda nende sisu ühemõtteliselt tõlgendada;
Hageja allkirja puudumine avalduses objekti katastri raamatupidamise kohta või õiguste registreerimise kohta.
Praegu saab tagastada õiguste registreerimise avaldust, sealhulgas: \\ t
Kui puudub teave riigi- ja olmejäätmete maksed riikliku infosüsteemis riigisisese tollimaksu maksmise kohta ning ei esita seda kinnitavat dokumenti;
EGRP-l on sisenemise võimatus registreerida üleminekut, piiranguid paremale ja koormamisele kinnisvara ilma isikliku osalemise omanik või tema seaduslik esindaja.
Need põhjused kuuluvad uude õigusaktidesse ja puudub teabe puudumine riigikohustuse maksmise kohta - viis päeva alates taotluse esitamise kuupäevast.
Uue õiguse kohaselt kogusumma Rakendamine raamatupidamise objekti kinnisvara katastri ja riigi registreerimise vähendatakse.
Dokumentide esitamisel Rossrestrile on see:
5 tööpäeva - katastri raamatupidamise jaoks;
10 tööpäeva - samaaegse raamatupidamise ja riigi registreerimise korral;
7 tööpäeva - õiguste riigi registreerimiseks.
Kui dokumendid esitatakse IFC kaudu, kasvab katastri raamatupidamise ja riigi registreerimise tähtajad kahe tööpäeva jooksul.
Praegu üldine rakendusperiood raamatupidamise objekti kinnisvara katastri ja riigi õiguste registreerimise see on 10 tööpäeva iga protseduuri. Katastri raamatupidamise ja riigi registreerimise dokumentide samaaegse esitamise korral arvutatakse õiguste registreerimise periood alates kinnisvarakatastri teabe kasutuselevõtu kuupäevast, st. Maksimaalne periood on 20 tööpäeva.
Uus seadus säilitatakse ainult aega (5 tööpäeva), mis on kehtestatud elamutehingute hüpoteegi registreerimiseks.
Järelikult viiakse maapindade hüpoteegi, hoonete, struktuuride, mitteeluruumide hüpoteegi registreerimise läbi pika aja jooksul (7 tööpäeva), tingimusel et dokumentide esitamine Rossrestrile. Seda vähendatakse siiski viie tööpäeva jooksul, kui riigi registreerimine toimub notariaalselt kinnitatud hüpoteegilepingu või notariaalselt kinnitamise lepingu alusel, mis tähendab hüpoteegi seaduse tõttu (näiteks kinnisvara müügi leping kulul panga krediidifondidest).
Praeguseks on maapindade hüpoteegi, hoonete, struktuuride, mitteeluruumide hüpoteegi registreerimise periood 15 tööpäeva ja eluruumide hüpoteegid - 5 tööpäeva.
Uues seaduses see sisaldab Üksikasjalik nimekiri põhjustest, mille kohta katastri registreerimist ja riigi registreerimist saab peatada. Võrreldes praeguste alustega on see nimekiri märkimisväärselt suurenenud (see loetleb 51 alust).
Praeguse peatamise registreerimise seaduse kohaselt on riigi kohtusekretäri kahtlused õiguste registreerimise põhjuste olemasolu dokumentide ehtsuses või nende esitatud teabe õigsuse juuresolekul.
Uues seaduses loetletud sihtasutus määras õigusliku ekspertiisi piire, mis viiakse läbi ainult katastri registreerimise või õiguste registreerimise peatamise või keeldumise põhjuste kättesaadavuse või puudumise tõttu. Järelikult, kui need alused puuduvad, peatatakse katastritoetused ja (või) riigi registreerimise õiguste registreerimine.
Kui peatamise ajal ei kõrvaldata peatamise aluseks olevaid põhjuseid, eitatakse katastri raamatupidamise ja riigi registreerimise läbiviimisel põhjuseid.
Uus õigus on kehtestanud riigi registreerimise peatamise pikemaks ajaks. Katastri raamatupidamise peatamise periood ei ole muutunud. Samal ajal on ette nähtud selle peatamise eest deklaratiivselt. Seega on objektide ja riigi registreerimise peatamise ajastus:
Kolm kuud - riigi registripidaja otsusega (välja arvatud individuaalsed põhjused, mille puhul on esitatud muud peatamise tähtajad);
Kuus kuud - taotleja algatusel. Samal ajal selgitas seadus, et vastavalt taotlusele on peatamine võimalik ainult üks kord.
Praegu võib riigi registripidaja lahendamise õiguste registreerimist ühe kuu jooksul peatada ja taotleja algatusel kolm kuud.
Vastavalt uuele seadusele Katastri registreerimise, õigusliku registreerimise tekkimise ja ülemineku õigus kinnitab ERMNi eelarve täitmisele heakskiidu andmise ja riigi registreerimise lepingu või muu tehingu on spetsiaalne registreerimise pealkiri dokumendile, mis väljendab tehingu sisu. Raamatupidamise ja õiguste registreerimise tunnistust ei anna uue seadusega.
Praegu on õiguste riiklik registreerimine sertifitseeritud muu hulgas õigusliku registreerimise tunnistuse õigus, mis antakse välja paberdokumendis.
Seadus näeb ette, et EMRNi teave kantakse seeriatevahelise koostoime menetluse seas. Kohustus saata raamatupidamise ja riigi registreerimiseks vajalikud dokumendid sellisel viisil, mis on loodud lahenduste tegemisel riigiasutustele, kohalikele omavalitsustele, kohtutele ja notaritele (toimingud). Näiteks:
Riigiasutused ja kohalikud omavalitsused peavad saatma dokumendid, kui nad otsustasid kinnitada kinnisvararajatiste osariigi katastri hinnangu tulemusi, millega maa krundi lubatud kasutamist, määrates teatud kategooria maa-kategooria või üleandmiseks ühest maast kategooria teisele;
Venemaa Föderatsiooni föderaalne rändeteenistus - teave füüsilise isiku teabe muutmise kohta (kodanik);
Venemaa Föderatsiooni föderaalne maksuteenistus - teave organisatsioonide ja üksikute ettevõtjate teabe muutmise kohta;
Kohtud või volitatud asutused, kes on langenud vahistamise - sellise seaduse tõestatud koopia;
Notarid - teave pärimistunnistuse väljastamise kohta.
Dokumentide vastuvõtmise ajal (nendes sisalduv teave) teeb Rossrestrment-interaktsiooni järjekorras teavet oma teabe kohta EGRN-is (välja arvatud juhul, kui neid ei ole võimalik neid teha) ja teavitada autoriõiguse omanikust sissejuhatusest.
Vastavalt seaduse vastutuse Katastri raamatupidamise ja riigi registreerimise käigus tegevuseks (tegevusetus) jaotatakse see Rossrestri, riigi registripidaja ja teiste isikute seas. Seega vastutab riigi registripidaja EVRNi sisestatud teabe lahknevuse eest, mis sisalduvad esitatud dokumentides (välja arvatud muudest teabevahenditest tehtud andmed), katastri raamatupidamise või riigi registreerimise põhjendamatu peatamise ja keeldumise kohta õigused või maksudest kõrvalehoidumine.
Rossrestrest vastutab oma volituste ebaõige täitmise eest, sealhulgas EGRNis sisalduva teabe kadumise ja moonutamise eest, mis on esitatud teabe täielikkus ja täpsus, ebaseaduslik keeldumine katastri registreerimisest või Euroopa Kohtu otsusega kehtestatud õiguste registreerimisest . Samal ajal on juhtudel ette nähtud juhul, kui Rosreestril on õigus reguleerida rikkumiste tõttu asutuste ja isikute nõudeid.
Hüvitis elamurajoonide jaoks on ainus sobiv alaliseks elukohaks - makstakse üks kord omanikule, kellel ei ole temast sõltumatutel põhjustel õigust talle anda heauskse omandajalt, samuti kohusetundliku omandaja, kust see hävitati . Seaduse kohaselt on selle makse säte kolmandatelt isikutelt võimetus kohtuotsuse alusel kehtestatud hüvitist täitmise dokumendi lõpetamise tõttu, näiteks seoses võlgniku dokumendi kehtestamisega \\ t Ühtse juriidiliste isikute registri korraldamine (EGRUL).
EGRN-i registreeritud õiguse kaotuse hüvitamise seaduse säte jõustub 01/01/2020.
Alexander KnyAsev,
peaperspektiivi spetsialist
registreerimisministeerium on õige
maa- ja kinnisvaraobjektides
mitte-elamupiirkond
RosreStra juhtimine
oMSK piirkonnas,
riigi registripidaja.
Konstruktsioonide katastri registreerimise seadistamise dokumentide loetelu (lineaarsed omadused)
Vastavalt 24. juuli 2007 nr 221-FZ "föderaalseadusele nr 221-FZ" Eesti kinnisvarakatastri "(edaspidi" õigus) on lineaarsete kinnisvaraobjektide jaoks ette nähtud järgmised katastriprotseduurid:
1) lineaarsete kinnisvaraobjektide osariigi katastri registreerimine;
muutuste arvestus lineaarsete kinnisvaraobjektide (sh raamatupidamise, muutuste või deregeerimine objekti kinnisvara, raamatupidamise aadressi õiguse valdaja, raamatupidamine seoses korrigeerimisega katastri viga);
2) katastriteabe kasutuselevõtt kinnisvaramaakskatastri kinnisvarakatalrites vastavalt teabevahetuse järjekorrale sisenevate dokumentidega (reguleeritud seaduse artiklis 15 reguleeritud);
3) lineaarsete omaduste katastrijaamade eemaldamine;
4) teabe tegemine varem võetud lineaarsete kinnisvaraobjektide kohta.
Lineaarsete omaduste osakatastri andmete läbiviimiseks vajalikud dokumendid:
1) raamatupidamise objekti riigi katastriosa raamatupidamise kohta, mis on kaunistatud vastavalt 30. septembri majandusarengu ministeeriumi korralduste nõuetele, 30. septembri nr 529 "Kinnisvara aruande vormide heakskiitmise nõuetele ";
2) alates 11/23/2011 № 693 "tüübikinnituse vormis tehnilise kava struktuuride ja nõuete selle ettevalmistamiseks"või koopia luba siseneda objekti kinnisvara kasutuselevõtu;
3) dokument, mis kinnitab taotleja esindaja asjakohast asutust (kui taotleja esindaja nimetatakse).
Vastavalt seaduse artikli 20 2. osale koos kinnisvaraobjektide registreerimise kohta on õigus pöörduda selliste kinnisvaraobjektide omanikega või mõne muu nägude omanikega.
Lineaarsete omaduste muutuste jaoks vajalikud dokumendid:
1) kinnisvaraobjekti muutuste riigi katastriosa raamatupidamise kohta, mis on välja antud vastavalt Venemaa majandusarengu ministeeriumi korraldustele 30. septembri nr 529 "riigi avalduste heakskiitmise nõuetele) Kinnisvara katastri registreerimine ";
2) struktuuri tehniline kava, mille kujul on heaks kiidetud Venemaa Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi korraldusalates 11/23/2011 nr 693 "tüübikinnituse vormis tehnilise kava struktuuride ja nõuete ettevalmistamiseks";
3) dokument, mis kinnitab taotleja esindaja asjakohast asutust (kui taotleja esindaja nimetatakse);
4) dokumendi koopia, millega kehtestatakse või kinnitas hageja õigust kinnisvara asjakohasele objektile (puudumisel teavet selle taotleja registreeritud õiguse kohta sellise kinnisvaraobjekti kohta riigi kinnisvarakatastris).
Tehnilise kava ja dokumendid, mille põhjal tehnilise kava koostatakse.
Vastavalt seaduse artikli 41 1. osale on tehniline kava dokument dokument, milles teatav teave riigi kinnisvarakatastrile (edaspidi "GKN) teatav teave ja teave sellise kinnisvara registreerimiseks vajaliku ehituse kohta Objekt on näidatud või osa sellise kinnisvaraobjekti osast või osadest või GCN-i jaoks vajalikule kinnisvarainformatsioonile, mis on katastriüksuste puhul määratud katastriteoste korral, mille tulemusena on dokumendid Sellise kinnisvaraobjekti muudatuste tegemise katastruandeametile esitamiseks valmis esitamiseks. Seaduse artikli 41 osa).
Tehniline plaan koosneb graafilistest ja tekstilistest osadest (seaduse artikli 41 osa 3. osa).
Struktuuri tehnilise kava graafilises osas reprodutseeritakse teave katastriplaan Asjaomane territoorium või katastri avaldus Asjaomasel maapinna, samuti selliste struktuuride asukoha maa krundile (osa artikli 41 osa).
Krundi struktuuri asukoht määratakse kindlaks sellise struktuuri iseloomulike punktide koordinaatide kindlaksmääramisega maapinnale (seaduse artikli 41 osa 6. osa).
Tehnilise kava tekstiline osa näitab teabekataste reguleerimislepingu reguleerimise asutuse asutuse asutuse poolt kehtestatud summast vajalikku teavet, samuti teavet teabe ehitamise tehnilise kava koostamisel kasutatud inventari kohta geodeemiline alus (seaduse artikli 41 osa).
Teave ehitamise kohta, välja arvatud teave sellise kinnisvaraobjekti asukoha kohta maapinnale, ehitusalale, sellise kinnisvaraobjekti piirkonnale, on projekti põhjal näidustatud tehnilises plaanis Sellise kinnisvaraobjekti projekteerimisdokumentatsiooni dokumentatsioonis esitatud dokumentatsioon, mis on välja antud kuni 13.07.2015, luba sisestada selliste objektide vara operatsiooni või toodetud 01.01.2013 tehniline pass sellise kinnisvaraobjekti. Puudumisel visuaalse kontrolli (vaatluse) maa-aluste struktuursete konstruktsioonielementide ajal katastri töö, võimalused mõõtmised vajalikud määrata kindlaks asjakohaste kinnisvaraobjekti asukoha määramiseks maa krundile koos projekti dokumentatsiooniga, Executive dokumentatsiooni kasutamine on lubatud, mis on ette nähtudartikli 52 osa 6 Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise kood. Kui linnaplaneerimistegevuse õigusaktides sätestatud juhtudel ei ole nõutav projekti dokumentatsiooni või otsuse tegemise otsuse tegemine ehitusrajatise kasutuselevõtu kohta, on asjakohane teave märgitud tehnilises kava alusel koostatud deklaratsiooni alusel ja kinnitatud kinnisvaraobjekti õige omanik.
Kui ehitus, mille ehitamine viidi läbi enne Venemaa Föderatsiooni kiiret koodi, lubade ja (või) projekti dokumentatsiooni kiireloomulise koodi, mis on sellise struktuuri tehnilise kavaga pöördumatult kadunudtuginedes deklaratsiooni kinnisvara vara, vastavalt põhjendusele tehnilise kava ettevalmistamine deklaratsiooni põhjal sektsiooni "Järeldus katastriinsener", samuti kinnituse kaotuse faktile (olenemata põhjustest, näiteks volinike vastuste üksikasjad Ehituslubade andmise lubade andmise lubade andmise lubade andmise lubade säilitamine organisatsioonide, valitsusasutuste lubade säilitamine ja (või)sisend B. objekti toimimine, mille artikkel 41 on sätestatud lõikes 8 Õiguse dokumendid puuduvad nende käsutuses). Määratud dokumentide koopiad kuuluvad tehnilisele kavale
Kinnisvaraobjekti deklaratsiooni ja selle ettevalmistamise nõuete vormi kinnitab Venemaa majandusarengu ministeeriumi korraldus 13. detsembril 2010 nr 628 "Kinnisvara deklaratsiooni ja selle nõuded selle kohta ettevalmistus. "
Seoses väljakujunenud kinnisvaraobjekti kohta koostatakse deklaratsioon ja kinnitab maa krundi autoriõiguse omanik, mis pakub sellist kinnisvaraobjekti või volitatud riigiasutuste asutuse poolt maapindade andmiseks Kohaliku omavalitsuse kohta seoses kinnisvara - kohaliku omavalitsuse asutuse lahjendamatu objekt, kus selline objekt asub kinnisvara. See deklaratsioon on lisatud tehnilisele kavale ja see on lahutamatu osa.
Kui ehitamiseks, struktuuri rekonstrueerimine vastavalt Venemaa Föderatsiooni õigusaktidele, ei ole vaja väljastada selle ehitamise, ülesehituse ja vastavalt maale kood Vene Föderatsiooni, tal on lubatud paigutada selline struktuur maa riigi või munitsipaalvara, ilma maandamata või servituudi loomise, informatsioon ehitus, kui selline ehitus on kinnisvaraobjekt, välja arvatud teave selle asukoht maal või maal riigi või kohaliku omavalitsuse omandis, mis on märgitud tehnilises plaanis kliendi projekteerimisdokumentatsiooni projekti dokumentatsiooni alusel ja dokumendi, mis kinnitab operatiivobjekti tehnilist aktsepteerimist, kui projekti dokumentatsiooni väljatöötamine ja Selline vastuvõtmine on ette nähtud Venemaa Föderatsiooni õigusaktides. Kui kajastuvad tehnilises plaanis teabe asukoha asukoha kohta maapinnale või maale riigi või kohaliku vara, kajastuvad territooriumide territooriumil lisaks territooriumil territooriumil, kui ehitus pannakse maad riigi või munitsipaalvara vastavalt kohaliku omavalitsuse või asutuse akti territooriumi territooriumi piiride iseloomulike punktide koordineerimisele, mis lahendab selle struktuuri paigutamise, mille koopia on taotluses lisatud tehnilisele kavale (seaduse artikli 41 osa 8. osa).
Vastavalt seaduse artikli 41 osa 9. \\ Ttehniline plaan koostatakse elektroonilise dokumendi kujul ja sertifitseeritakse sellise plaani koostanud katastriinseneri täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga.
GCN-ile esitatav teave seoses kinnisvarasuhete järjekorras, samuti käesoleva sissejuhatuse jaoks vajalikud dokumendid on reguleeritud seaduse artikliga 15.
Lineaarsete omaduste arvestusest eemaldamiseks vajalikud dokumendid:
1) taotlus varade katastrirajapidamise eemaldamiseks, mis on kaunistatud vastavalt Venemaa majandusarengu ministeeriumi korralduste nõuetele 30. septembri nr 529 "Riigi katastrirajapidamise avalduste heakskiitmise kohta" \\ t Kinnisvara";
2) struktuuri uurimise toiming, mille kujul on heaks kiitnud Venemaa Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi korraldus13.12.2010 № 627 "heakskiidu kujul kontrolli ja nõuded selle ettevalmistamiseks".
Vastavalt seaduse artikli 20 osa 6. osa 6 hoonete, struktuuride, ruumide eemaldamise avaldustega on lõpetamata ehituse rajatistel õigus pöörduda selliste kinnisvaraobjektide omanikega, samuti maapindade omanikud Sellised kinnisvararajatised asuvad.
Uuringute ja dokumentide toiming, mille põhjal uurimiskohustus on koostatud.
Eksami toiming on dokument, milles katastriinsener struktuuri asukoha kontrollimise tagajärjel, võttes arvesse olemasolevat katastriteavet sellise vara kohta, kinnitab surmaga seotud rajatiste olemasolu lõpetamist või sellise kinnisvaraobjekti hävitamine (seaduse artikli 42 osa).
Eksami seadus koostatakse elektroonilise dokumendi kujul ja sertifitseeritakse sellise toimingu koostanud katastriinseneri täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga. Eksami toiming, kui lepingus ette nähtud, koostatakse ka dokumendi kujul, mis on kinnitatud sellise toimingu koostanud katastriinsener allkirjastamise ja trükkimisega (seaduse artikli 42 osa) \\ t .
Varasemate lineaarsete omaduste kohta teabe tegemiseks vajalikud dokumendid:
1) taotlus teabe esitamise kohta varem meeldejääva kinnisvaraobjekti kohta, mis on kaunistatud vastavalt TOSEDVIZHIMOSTi kirjale 03/25/2008 nr VK / 1376;
2) dokumendis, mis kinnitab eelnevalt rakendatud riikliku raamatupidamise eelnevalt avastatud kinnisvaraobjekti või selle omandiõiguse registreerimise ja asjaomaste valitsusasutuste poolt esitatud riigi registreerimisega, sealhulgas asutus, kes rakendab sellega kinnisvara ja sellega tehtavate tehingute õiguste registreerimist; Kohalikud omavalitsused ja organid ja organid ja organisatsioonid ja organisatsioonid riigi tehnilise raamatupidamise ja (või) tehnilise inventuuri kohta katastriraua raamatupidamisasutusse.
Samuti võib teavet eelnevalt usaldatud vara kohta esitada osana kinnisvaraobjekti kohta teabetaotluse osana, mis on kaunistatud vastavalt Venemaa majandusarengu ministeeriumi määrusega heakskiidetud vormile 27.02.2010 nr 75 " Kinnisvara osariigi katastriosas sisalduva teabe esitamise menetluse loomise kohta "põhineb olemasoleva katastri raamatupidamise asutusel raamatupidamise ja tehnilise dokumentatsiooni koostamisel sisalduva teabe koostamisel riigi tehnilise raamatupidamise ja tehnilise inventuuri objektidele.