Maja ostmine kaasaegses äärelinnakülas pole odav rõõm ja pole kõigile kättesaadav. Hea alternatiiv on osta maja linna lähedal asuvas SNT-s (aeda mittetulundusühingud). Selline ost maksab palju vähem ja maja saab kasutada mitte ainult suvilana või alaliseks elamiseks - oma tööomaduste poolest pole see mingil juhul madalam kui eluase kallis äärelinna külas. “Maal” elamisel on aga omad head ja vead.
Maja akendega aeda: SNT-s eluaseme eelised
Aia-mittetulundusühingud on suvilate omanike poolt vabatahtlikult moodustatud asulad. Nõukogude ajal tekkisid sellised partnerlussuhted massiliselt kogu riigis ja eelkõige Krasnodari territooriumil.
Inimesed said ihaldatud kuus aakrit kätte tööl või elukohas, istutasid juurviljaaedu ja viljapuuaedu ning ehitasid vanamaterjalist majakesi. Pärast nõukogude võimu kokkuvarisemist erastasid paljud oma krundid niipea, kui selline võimalus tekkis, väikesed paneelmajad lammutati ja nende asemele ehitati päris korralikud majad.
Hiljem, kui algas äärelinna kinnisvarabuum, hakkasid inimesed müüma oma endisi suvilasid – oma maa ja suurepärane ökoloogia meelitasid palju ostjaid.
Kuid peamine põhjus, miks SNT aiamajad on muutunud aktiivselt nõutavaks, on nende üsna taskukohane ja tõusev hind. Näiteks Moskva lähedal asuva maja maksumuse erinevus suvilakogukonnas ja aianduspartnerluses võib erineda 1,5-2 korda. Krasnodaris hinnad nii palju ei erine, kuid mitusada tuhat saab siiski säästa.
SNT-s saate osta ka majaga maatüki järgmistel põhjustel:
- madal maks aia- ja põllumaaks eraldatud maalt;
- kommunaalmaksete vähendatud tariifid;
- suhteliselt madalad kulud kodu ülalpidamiseks;
- ala keskkonnasõbralikkus, kus ala asub (reeglina).
Sellise maja ülalpidamise kulud on minimaalsed - mõnes kogukonnas ei ületa need 1000 rubla kuus. Teistes peate maksma mugavuste eest: territooriumi koristamine, turvalisus, infrastruktuuri hooldus, olenemata elanike arvust. Arvestada tasub ka sellega, et maapiirkondades on kommunaalmaksed tunduvalt väiksemad kui linnas: elektri ja gaasi eest maksad palju odavamalt, veega aga võib olla just vastupidi.
Mis mõjutab eluaseme maksumust?
Üks peamisi tegureid, mis SNT-s maja maksumust mõjutab, on tsentraalsete kommunikatsioonide olemasolu. Kuna paljud inimesed keelduvad ilma gaasita krunte vaatamast, kasutavad kinnisvaramaaklerid nippi: nad nimetavad neid maatükke, kus kommunikatsioonid alles plaanitakse paigaldada, gaasistatuks. Seetõttu peate olema tähelepanelik ja kõiki dokumente põhjalikult kontrollima. Küsi julgelt infot, täpsusta ja küsi uuesti - ostad maja.
Tsentraliseeritud veevarustuse olemasolu on veel üks tingimus. Kui ostja plaanib majas alaliselt elada, siis ilma stabiilse veevärgita, nagu öeldakse, ei siin ega seal...
Kui jooksvat vett ei ole, kuid see koht teile väga meeldib, võib teie enda kaev olla lahendus. Individuaalne septiline kanalisatsioon (rahvapäraselt septik) lahendab äravooluprobleemi. Kaevu puurimine maksab umbes 30-50 tuhat, septiku paigaldamine - veel 40 tuhat rubla.
Loomulikult peate selle kõige eest hoolitsema, näiteks septikupaaki regulaarselt välja pumbama, kuid te ei sõltu kommunaalteenuste kapriisidest.
Tähelepanu tuleks pöörata ka kohaliku infrastruktuuri arendamisele. Võib-olla on mõne jaoks toidukaupade ostmine linnas mugavam ja tuttavam, kuid pensionäridel on mitme kilomeetri kaugusel asuvasse poodi pääsemine äärmiselt keeruline. Transpordi mugavus on oluline punkt, mis mõjutab elamismugavust ja vastavalt ka maja maksumust.
Partnerluses maja ostmise nüansid
Kui plaanite SNT-s maja või maad osta, peaksite pöörama tähelepanu sellise ostu võimalikele lõkse. Kõigepealt peaksite kontrollima dokumente - need peavad sisaldama kõiki nüansse.
Juhud, kus omanik on midagi valmis saanud või ruumide pindala muutnud, kuid dokumente uuesti välja anda “unustas”, pole haruldased. Uuele omanikule toob selline tähelepanematus kaasa pika dokumentide uuesti väljastamise. Lisaks omandiõiguse dokumentidele on oluline kontrollida ka kinnisvara koormamist. Selleks peate paluma müüjal esitada väljavõte ühtsest riiklikust registrist. Samuti tuleks küsida müüjalt tõend kommunaalmaksete võlgade puudumise kohta.
Teine raskus, millega ostjad kokku puutuvad, on maamõõtmise puudumine. Pärast kruntide piiritlemise menetluse läbimist võib uus omanik saada väiksema maatüki, vaatamata suurema maa-ala eest tasumisele. Tüsistuste vältimiseks võite enne müüki paluda müüjal krundi ametlikult piirata - see protseduur võtab aega umbes 2 kuud, kuid mitte kõik müüjad pole sellega nõus.
Mis meile maksab maja ehitamine: eluaseme ehitamine SNT-s
Paljud usuvad, et lihtsam ja odavam on osta maatükk seltsingus ja ise maja ehitada. Sellisel lahendusel on palju eeliseid – esiteks saab sellest täpselt sinu kodu, selline nagu soovid.
Teiseks on ikka lihtsam maad osta ja omandit registreerida. Kuid ka ise maja ehitades tuleks arvestada paljude nüanssidega. Näiteks muretsege SNT-s maja ehitamiseks loa saamise pärast. Kui maja ei ole kõrgem kui kolm korrust ja on ehitatud naaberkrundist kaugemal kui kolm meetrit, siis seaduse järgi lube hankima ei pea.
Kui plaanite ehitada suurt häärberit, peate läbima ametiasutused. Tuleb meeles pidada, et oma maja ehitamine võib võtta mitu aastat - peate kaevama vundamendi süvendi, panema vundamendi ja ootama, kuni maja settib. Jällegi peate ehitama mitte lebavast lahest, vaid projekti järgi ja kindlasti hoolitsema konstruktsiooni ohutuse eest - elate ju selles. Peate kas tellima professionaalidelt projekti, mis on kallis, või ise välja mõtlema, mis mõõdus peaksid olema põrandatalad ja kandvad seinad.
Selle tulemusena kulutatakse ehituseks vahendeid mitte vähem (enamasti rohkem) kui valmis eluaseme ostmiseks. Seetõttu ei tohiks te end petta, et ise maja ehitamine aitab teil raha säästa.
"Maamaja" registreerimise tunnused 2017. aastal
Föderaalseadus nr 93-FZ "Teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta, mis käsitleb kodanike õiguste lihtsustatud korras registreerimise küsimust teatud kinnisvaraobjektidele", mida nimetatakse "dacha amnestiaks", võimaldab teil registreerida omandiõiguse nendest objektidest, mis asuvad erastatud maal.krundil, lihtsustatud skeemi järgi. Selle seaduse kohaselt saab maja SNT-s registreerida ehitamisel. Kuid pidage meeles, et kui omanik kõhkleb pikka aega, kas vara registreerida või ignoreerib seda protseduuri teadlikult, määratakse talle trahv 4000 rubla, millele järgneb kiireloomuline korraldus selle registreerimiseks.
Veel üks punkt: 2017. aastal muutus SNT-s maamaja registreerimine seoses seadusemuudatustega keerulisemaks ja aeganõudvamaks.
Kui varem piisas seltsingutes eluruumi registreerimisel vaid deklaratsiooni täitmisest, siis nüüdseks on inimesed enam sõna võtnud. Pealkirja registreeriv isik peab esitama struktuuri tehnilise plaani, mille võivad koostada ainult litsentseeritud spetsialistid (peate võtma ühendust STI või eraettevõtetega).
Et vältida petturite ohvriks langemist, peaksite veenduma, et spetsialist on sellise töö tegemiseks õigust omava organisatsiooni liige (litsentseeritud organisatsioonide nimekiri on esitatud territoriaalse katastriteenistuse ametlikul veebisaidil). Tehnilise plaani saamise maksumus on 8000 rubla, peate ootama kuni 10 päeva.
Hoone omandiõiguse registreerimiseks on teil vaja ka järgmisi dokumente:
- omaniku pass;
- maaomandit kinnitav dokument;
- tehniline plaan;
- riigilõivu tasumise tšekk;
- ala katastriplaan.
Maja registreerimisest SNT-s saab seaduslikult keelduda juhtudel, kui esitatud andmed eluruumi pindala või krundi piiride kohta erinevad katastridokumentides märgitutest. Või kui mõne deklareeritud andmete ehtsus tekitab registreerimisasutuses kahtlusi. Sel juhul on vaja täiendavate dokumentide abil tõendada andmete õigsust või teha muudatusi ning alustada menetlust uuesti.
Registreerimise raskused
Neil, kes otsustavad aastaringseks elamiseks SNT-s maja või maa osta, peab olema ka elamisluba. Selleks, et saaksite passi ihaldatud templi, peab maja vastama mitmele tingimusele:
- elamule ja maale peavad olema omandiõigused;
- maja peab olema registreeritud elamuna;
- vajalikud on kõik vajalikud kommunikatsioonid, mis tagab majas aastaringse elamise võimaluse;
- majapidamisele tuleb määrata sihtnumber.
Praktikas pole SNT-s registreerimine keeruline, kui suudate tõestada, et maja sobib aastaringseks elamiseks. Selleks on vaja omavalitsusasutuste loodud erikomisjoni otsust.
Kui uus omanik viivitab registreerimisega, võib tal tekkida probleeme kooli, lasteaia, arstiabi ja pensioniga. Lisaks ärge unustage, et registreerimata jätmine või ajutine registreerimine pikemaks ajaks kui seaduses määratud aeg toob kaasa haldusvastutuse ja selle eest karistatakse rahatrahviga.
Igal aianduspartnerluses kinnisvara ostmise meetodil on oma plussid ja miinused. Kuid olenemata sellest, mida te otsustate - osta maja või ehitada - peaksite meeles pidama, et "dacha amnestia" menetlust on pikendatud ainult 1. märtsini 2018, seega on parem oma valikuga kiirustada. Meie portaalis on ajakohane teave Krasnodari lähedal asuva populaarseima SNT kohta, saate võrrelda eluaseme hindu, saada nõu sõltumatult eksperdilt veebis või kontoris koosolekul.
Maa on alati olnud väärtuslik objekt, olenemata selle asukohast ja suurusest. Inimesed otsivad võimalikke võimalusi maa saamiseks.
Viimasel ajal on kõige populaarsemaks muutunud maa omandamine aia- ja köögiviljaaianduseks. Kodanike abistamiseks majapidamiste korraldamisel luuakse spetsiaalsed organisatsioonid.
Üks seda tüüpi organisatsioone on SNT (aeda mittetulunduslik partnerlus).
Vaatamata sellele, et osalejate õigusrežiim on pikka aega reguleeritud ja erinevates õigusnormides fikseeritud, on kodanikel endiselt suur hulk küsimusi, sh. Kiireloomuline küsimus puudutab SNT-st lahkumisega seotud positiivseid ja negatiivseid aspekte ning selle otsuse tegemise menetlust.
Millised on aiandusühistust lahkumise tagajärjed?
SNT-ga liitumine või mitteliitumine on iga kodaniku vabatahtlik ja isiklik asi. See õigus on sätestatud Vene Föderatsiooni õigusaktides.
Kui kodanik sõlmis partnerluse ja otsustas teatud aja pärast sellest lahkuda, peaks ta ette kujutama, millised tagajärjed sellel võivad olla.
Tegelikult pole SNT-st lahkumises midagi kriminaalset ja tõsiseid raskusi ei tohiks tekkida.
Kui kodanik otsustab seltsingust lahkuda, peab ta esimese sammuna koostama vabas vormis avalduse ja esitama selle SNT-le. Taotluse saate esitada isiklikult või saata posti teel.
Pärast taotluse esitamist ilmnevad järgmised tagajärjed:
- väljaastunud osalejaga sõlmitakse leping, sätestades pooltevahelised edasised suhted;
- mis tahes tasude maksmine peatus;
- kaob võimalus osaleda siseasjades partnerlussuhted;
- alluvus hartale lakkab, seltsingu otsused;
- välja jäetud seltsi liiget ei saa valida juhtkonda.
Partnerlusest saab igal ajal lahkuda, selleks piiranguid pole. Keegi ei saa tehtud otsust keelata ega sekkuda.
Välju tellimusest
SNT-st lahkumise protseduur on üsna lihtne ega sisalda peensusi, mis nõuavad erilist tähelepanu.
Isik, kes otsustab SNT liikmete ridadest lahkuda, peab järgima järgmist tegevusalgoritmi:
- Kirjutage avaldus mis tahes kujul adresseeritud seltsingu esimehele.
- Taotlus on kirjutatud kahes eksemplaris:üks kantakse üle SNT-le, teine jääb taotlejale. Taotleja eksemplaril peab olema märge selle kohta, et avaldus on kätte saadud (pandakse kuupäev ja taotluse vastu võtnud isiku allkiri).
- Ei pea ootama esimehe või üldkoosoleku otsust lahkumise kohta. Igaüks, kes lahkub SNT liikmete ridadest, peab meeles pidama, et lahkumine on vabatahtlik.
Harvad pole juhud, kui SNT liikmelisuse lõpetamine ei pruugi olla vabatahtlik, vaid sunnitud tegevus.
Sunniviisiline välistamine on võimalik:
- Kui osaleja rikkus seadust SNT kohta. Rikkumised peavad olema süstemaatilised või tahtlikud;
- Osaleja ei ole mittesihipärase kasutamise fakte kõrvaldanud maa;
- Kui ülaltoodud rikkumisi tuvastatakse SNT liikme poolt, tehakse tema suhtes otsus selline rikkuja sunniviisiliselt välja saata.
Märkus: SNT-st lahkumise kord ja tingimused on ette nähtud seltsingu põhikirjas. Tavaliselt on SNT liikmelisuse lõpetamise kuupäev vastava avalduse esitamise päev.
Tehnovõrkude, teede ja muu avaliku vara kasutamise ja ekspluateerimise korra lepingu sõlmimine
Kui kodanik otsustab aia kasvatada iseseisvalt, SNT-st eraldi, peaks ta olema valmis selleks, et sisuliselt kaotab ta kõik õigused ühisvarale, mida peetakse SNT ühisvaraks.
Ühisvara koosneb tavaliselt millestki, ilma milleta ükski aeda pidav inimene hakkama ei saa: teed, kanalisatsioon, elekter (TPS, postid) jne.
Partnerlusest väljaastumine ei tähenda seda Peate tegema ümbersõidu ja elektri uuesti paigaldama.
Appi tuleb seadus, mis reguleerib väljaastunud osalejaga ühisvara ja muu vara kasutamise lepingu sõlmimise korda.
Pärast seda, kui SNT saab oma osalejalt lahkumisavalduse, peab ta kutsuma teda üles looma edasisi suhteid käesoleva lepingu tingimuste alusel.
Lepingu sõlmimine pooltele kasulik ja allkirjastatud üksnes nende huvides.
Leping, nagu iga teinegi tehing, sõlmitakse kirjalikult ja arvestab kõiki olulisi tingimusi: objekti, makseid, poolte kohustusi jne.
Võib tekkida olukord, kui SNT ei paku lepingut sõlmida.
Seejärel peaks lahkunud osaleja tegema järgmised toimingud:
- Koosta lepingu projekt ise või advokaadi abiga. Internetis on saadaval suur hulk seda laadi lepinguid, mida saab alla laadida ja oma tingimustele vastavaks kohandada;
- Täidetud lepingu projekt tuleb saata SNT juhatusele;
- Peate olema valmis, et SNT juhatus ei aktsepteeri lepingu projekti, keeldub seda allkirjastamast või üldse aktsepteerimast;
- Lepingu allkirjastamisest hoidumise või lahkarvamuste korral pooled võivad pöörduda küsimuse lahendamiseks kohtusse;
- Saate nõuda oma õiguste taastamist, kui SNT juhatus allkirjastas siiski lepingu, kuid paisutas teadmata põhjustel tariife või kehtestas seadusega vastuolus olevad tingimused;
- Oluline on eristada lepingujärgseid makseid sissemaksetest, mille maksavad SNT liikmed.
Osamaksete tasumise kohustuse lõppemine
Pärast taganemist kaovad kõik võimalike sissemakseliikide kohustused. Kodanik on kohustatud tasuma ainult neid makseid, mis on märgitud sõlmitud lepingus.
Nõuanne: eeltoodud lepingu sõlmimisega võtab seltsist välja astuv liige teatud kohustused. Üks neist kohustustest hõlmab maksete õigeaegset tasumist. Kui makseid ei tehta regulaarselt, võib SNT juhatus piirata juurdepääsu ühisvarale. Kui leping näeb ette viivist, arvestatakse intressi kogu võlasummalt. Kui võlga vabatahtlikult ei tagastata, võib SNT juhatus esitada nõude kohtusse.
Märge!
On olukordi, kus liikmemaksud maksti ette ja arvestati aasta ette. Kui kodanik otsustab SNT-st lahkuda, on seltsingul õigus juba tasutud sissemakseid mitte tagastada.
Seltsing peab tagastama raha, mis jäi alles SNT-st lahkumise ajal.
Näiteks, Kodanik tegi aasta eest maksed ette. Septembri lõpus otsustas see kodanik SNT-st lahkuda. Jaanuarist septembrini tehtud sissemakseid talle ei tagastata, kuid SNT juhatus on kohustatud raha tagastama jooksva aasta oktoobrist detsembrini.
Kui tekib vaidlus liikmemaksude tagastamise ja kinnipidamise üle, võib pool, kes otsustab, et tema õigusi rikutakse, pöörduda kohtusse.
Maa saatus
Isegi kui kodanik otsustab SNT-st lahkuda, säilitab ta kõik õigused maale.
SNT-sse kuuluvad maad on osalejad tavaliselt juba omandanud. Varast ilma jätta on peaaegu võimatu.
Isegi kui krunt pole veel kinnistuna registreeritud ja selle omanik on otsustanud SNT-st lahkuda, on selle krundi saatuse küsimus tegelikult lahendatud. Selleks tuleb lihtsalt seltsingu juhatusega kokku leppida maa võõrandamise kord.
Veelgi enam, SNT ei saa keelduda ega segada maa üleandmist osaleja omandisse, kuna See rikub taas seadust ja seega ka osaleja õigusi.
Kaasomandis oleva osa saatus
SNT-s kasutatakse sageli järgmist skeemi:
- SNT liikmed sissemakseid makstakse.
- sissemakseid saab kasutada mis tahes kinnisvara ostmiseks, mis muutub tavaliseks. Kinnistut kasutavad kõik seltsingus osalejad.
Sellest lähtuvalt võib SNT-st lahkuval liikmel olla osa ühisvarast.
Kuidas oma osa välja võtta, kui lahkuv SNT liige panustas selle kinnisvara ostmisesse:
- Saate oma osa kätte saada vara või sularahana, mis koosnevad vara väärtusest.
- Aktsiate maksmise korra mõistmiseks peate tutvuma harta sätetega, mis näeb ette kõigi ühisvara osade eest tasumisele kuuluvate maksete tingimused ja arvestuse.
Arveldamine võib toimuda sularahas tehtavate maksetena või aktsia emiteeritakse mitterahalisena. - Kui sisedokumendid ei täpsusta ega sätesta arvelduste tingimusi ja korda, siis saavad pooled kokku leppida mõlemale poolele kasulikes tingimustes.
Kuidas täita SNT liikmetest väljaastumisavaldust?
Lahkumisavaldus koostatakse mis tahes kujul, käsitsi või arvuti abil.
Taotlus peab sisaldama:
- Müts: paremale küljele kirjutatud, see näitab, kellele ja kellelt taotlust kirjutatakse.
- Keskel on see kirjutatud"Avaldus"
- Avalduse tekst ise on kirjutatud,ühingu liikmete hulgast väljaarvamise soovi, osa arvestuse, lepingu sõlmimise soovi, tehtud sissemaksete ja võimaliku võlgnevuse kontrollimise äranäitamisega.
- Taotluse lõpus tuleks märkida selle läbivaatamise tähtaeg.(tavaliselt antakse kuu).
- Järeldus on dateeritud ja allkirjastatud taotleja.
- Ärge unustage, et taotlus on koostatud kahes eksemplaris. Taotlejale jäävale eksemplarile peab olema märgitud kuupäev ja taotluse vastu võtnud isiku allkiri.
Kokkuvõtteks võime teha järgmise järelduse:
SNT-st lahkumine on väga reaalne nähtus, mis ei nõua koolilõpetajalt keerulisi protseduure.
Peaasi on teada oma õigusi ja pidage meeles, et keegi ei saa takistada teil SNT-st lahkumast, samuti tungida sellesse, mis teil on
Ligikaudne näidis
vara, sh. seltsingu territooriumil asuv maa.
SNT üldkoosolekule (esimees) _____________
Alates ________________ maatükist nr _____________
AVALDUS
Palun mind aiandus-mittetulundusühingu ______________ (ühingu nimi) liikmete hulgast välja arvata.
Kui mind seltsingust välja heidetakse, palun teil teha järgmised toimingud:
- arvutan välja minu osa ühisvarast rahas või natuuras, märkides ära konkreetsed objektid, mille kohta arvutus tehti.
- sõlmida minuga leping ühisvara kasutamise ja tegutsemise korra kohta (loetleda vara).
Seadusest tulenevalt tuleb leping läbi vaadata ja allkirjastada 30 päeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast. Palun esitage mulle 10 päeva jooksul läbivaatamiseks lepingu projekt. - viima läbi oma võla SNT-le ühise lepituse, esitades kõik seda võlga kinnitavad vajalikud dokumendid.
(Allkiri) Kuupäev___________
Vene Föderatsiooni territooriumil asuva maatüki omamine annab omanikule võimaluse seda kasutada oma äranägemise järgi, kuid rangelt vastavalt sihtotstarbele. Kõik maad on klassifitseeritud seitsmesse kategooriasse ja see tähendab mõningaid piiranguid nende kasutamisele. Näiteks on individuaalelamuehituse (IHC) territooriumil põlluharimine keelatud. Lisaks on maatulundusmaa maadel kõrgemad maksud ja maksuhaldurile tuleb esitada aruandedokumentatsioon.
Selliste nüansside tundmine võimaldab kodanikel osta krunte tõeliselt enda tarbeks, kuna vale valik ja kategooriate teadmatus on alati seotud mitmete raskustega ning võib kaasa tuua ettenägematuid ja sobimatuid rahalisi kulutusi ülalt.
Seadusandlikul tasandil on üksikisikutel võimalus omandada maad, mis kuuluvad asustatud aladesse või kuuluvad põllumajanduse kategooriasse. Vaatamata sellele, et esmapilgul on neil palju ühist, tuleb tegelikkuses silmitsi seista tõsiasjaga, et need on siiski oluliselt erinevad. Mida täpselt ja milline krunt on targem endale osta, vaatame hiljem artiklis.
Head lugejad!
Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →
See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):
Aia mittetulundusühingud
Aiandusettevõtteid, mida tuntakse ka kui SNT-sid, nagu ka aiandustarbijate ühistuid ja mittetulundusühinguid (DNP), saab kasutada suvilafarmide pidamiseks ja majade ehitamiseks. Suurem osa aiandus mittetulundusühingutest asub põllumajandusmaal, kuid see pole reegel. Mõned SNT-d asuvad asustatud piirkondades.
SNT või DNP osaks oleva maatüki omanikul on lubatud püstitada oma territooriumile mitteeluhooneid. Samuti ei ole keelatud elamu ehitamine. Ühelt poolt on sellise kinnisvara eelised ilmselged tänu vara laiadele kasutusvõimalustele, kuid olulised puudused ilmnevad selles, et pärast elamu ehitamist on sellesse registreerimine äärmiselt keeruline. Üsna sageli nõuab see kohtusse pöördumist.
Sellest hoolimata on praktikas palju juhtumeid, kus omanikel õnnestus siiski registreerida oma SNT või DNP krundile ehitatud maja, rääkimata sellest, et selline õigus on kodanikele seadusega fikseeritud. Tegelikult on aiandus-mittetulundusühingu maad antud õiguste ja seatud piirangute poolest väga sarnased individuaalelamuehituse objektidele, kuid erinevusi on rohkem kui üks.
Individuaalne elamuehitus
Erinevalt SNT-st, DNP-st ja muudest sarnastest maakasutusest on individuaalelamuehituseks (IHC) mõeldud krundil kodanike alalise elamise osas laiemad õigused. Sellele elamut on palju lihtsam ehitada, kuna selleks pole vaja luba hankida. Samas kehtib piirang, mis keelab ehitada kõrgemaid maju kui kolm korrust. Lisaks peavad need olema ette nähtud ainult ühe perekonna alaliseks elamiseks.
Eeltoodust lähtuvalt võib välja tuua järgmised eelised, miks individuaalelamuehitusmaa on arenduse poolest parem kui DNP või SNT:
Viimase punkti osas on aga erandeid. Näiteks kui maatükk on arendaja, mitte administratsiooni bilansis, see tähendab, et sellel on suvila staatus. Selline asjade seis tähendab, et peate osalema ühisinvesteeringutes.
võrdlustabel
Et paremini aru saada, mis sellel või teisel juhul täpselt parem on, milline kinnistu valida ja lõpuks otsustada, kas tasub maad ühest kategooriast teise üle kanda, tuleb hoolikalt võrrelda erinevuse põhiaspekte.
| Mis vahet sellel on | individuaalelamuehitus | DNP, SNT |
|---|---|---|
| Elektrivarustus | See asub energiavarustuse, piisava võimsuse ja mahu piires, kuna kuulub asustatud piirkonda. | Saate ühendada, kui läheduses on elektriliin. Ühendumine toimub huvitatud poole kulul koos võimalike elektritarbimise piirangutega. |
| Gaasivarustus | Tihti võimaldavad tehnilised võimalused. Sel juhul määratakse maaomanikule osakulud ja mõned hüved. | Ühendamine on võimalik ainult siis, kui gaasijuhe on lähedal. Sel juhul kannavad kulud SNT ja DNP osalejad. |
| Veevarustus | Peaaegu alati on ühendus tsentraalse veevärgiga. Või tarnimine toimub üksikute kaevude kaudu, võttes arvesse soodusmakset. | Sageli on kõigile üks kaev, mida rahastatakse osalejate osamaksetest. |
| Kanalisatsioonisüsteem | Suure tõenäosusega ühendatakse tsentraalne süsteem või paigaldatakse fikseeritud tariifidega individuaalne äravool. | Ühtne süsteem lokaalse puhastusseptiku näol samade ühiskuludega. |
Veel paar võrdlust
Peale sidesüsteemide on ka teisi eristavaid tegureid. Kuna territooriumide eesmärk on tõesti erinev, on nende plussid ja miinused suhtelised:
| Mis vahet sellel on | individuaalelamuehitus | DNP, SNT |
|---|---|---|
| Kulude nimekiri | Kinnisvaramaks ja kommunaalmaksed arvesti või fikseeritud tariifi alusel. | Kinnisvaramaks, maksed mõõtevahendite eest, iga-aastased liikmemaksud, sissemaksed remonditööde eest. |
| Registreerimisega seotud küsimus (registreerimine) | Ilma takistuste ja piiranguteta koheselt FMS-i taotlemisel | Võimalik ainult erandjuhtudel, on palju juriidilisi takistusi. |
| Infrastruktuur | Lähedal ligipääsuga arenenud infrastruktuur (teed, bussipeatused, kauplused, meditsiiniasutused, koolid ja lasteaiad jne). | Infrastruktuur puudub sageli täielikult. |
| Muud tegurid | Peaaegu täielik tegevusvabadus seoses Teie privaatse maatükiga. | Kohustuslik koosolekutel osalemine, enamuse poolt tehtud otsuste elluviimine, teatav sõltuvus esimehe võimust. |
Kuidas SNT-st lahkumisel side kasutamise lepingut õigesti koostada.
Koostage see ise või tellige töö mis tahes veebisaidi juristilt isiklikus kirjavahetuses.
Leping vormistatakse kirjalikult. Kui teil on lepingu koostamisel raskusi, võite isiklike sõnumite kaudu kasutada saidi mis tahes juristi abi.
Õigusabi saamiseks võite isiklikult pöörduda advokaadi poole - Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 779.
Kui teil on küsimust raske sõnastada, helistage tasuta mitmeliinilisele telefonile 8 800 505-91-11 , aitab teid jurist
Nimetage aedniku kõige olulisemad probleemid pärast vabatahtlikku SNT-st lahkumist.
Aiandusühistu liikmetest lahkumisel kaovad õigused ühisvarale, mis on seltsingu liikmete kaasomandis. Need on näiteks teed, veetornid, kanalisatsioonitorud, jäätmekogumisalad. Seetõttu on seltsingust lahkumise kohustuslik tingimus temaga kirjaliku lepingu sõlmimine tehnovõrkude, teede ja muu avaliku vara kasutamise ja ekspluateerimise korra kohta. Leping sõlmitakse seltsingu liikmete üldkoosoleku poolt määratud viisil. Lepingujärgsed tariifid ei tohiks olla kõrgemad kui sama tasu aiandusühistu liikmetele (15. aprilli 1998. aasta seaduse N 66-FZ artikli 8 punkt 2, artikli 19 punkti 1 punkt 9).
Märge. Kui partnerlus keeldub teiega lepingut sõlmimast või tõstab intressimäärasid, saate sellised toimingud kohtusse kaevata kui teie õigusi rikkudes.