Memilih lokasi untuk membangun rumah. Bagaimana memilih lahan yang tepat untuk membangun rumah

Tugas pertama dan utama yang perlu diselesaikan sebelum memulai konstruksi adalah pemilihan sebidang tanah untuk konstruksi. Poin penting kedua adalah pemilihan proyek rumah dan kedua poin ini berkaitan erat. Proyek ini selalu terikat pada kondisi spesifik di lapangan - relief, sifat tanah, ketinggian air tanah dan sejenisnya. Oleh karena itu, lebih baik memulai dengan pemilihan lokasi daripada memilih proyek terlebih dahulu, lalu mencari sebidang tanah di mana proyek tersebut dapat dilaksanakan.

Sebelum Anda mulai mencari tempat yang cocok untuk rumah masa depan Anda, Anda perlu menjawab dua pertanyaan utama:

Di area manakah situs tersebut sebaiknya ditempatkan? Batas kota, pinggiran kota atau “lapangan terbuka”? Harga lokasi, ketersediaan komunikasi, pemandangan sekitar dan banyaknya hambatan dalam menyepakati proyek masa depan akan sangat bergantung pada kriteria awal ini.
Berapa ukuran plotnya? Ini sangat tergantung pada rencana Anda untuk jumlah bangunan di lokasi, serta keberadaan kebun/kebun sayur, dll. Proporsi optimal biasanya adalah rasio luas rumah masa depan dengan luas total luas situs adalah 1 banding 10. Artinya, cara termudah adalah dengan mengambil luas rumah dan mengalikannya dengan sepuluh.

Akuisisi lokasi bangunan

Anda dapat membeli sebidang tanah untuk konstruksi di pasar real estat primer atau sekunder. Untuk mencari opsi, Anda dapat menghubungi administrasi kota tempat Anda ingin membangun, atau agen penjual atau bahkan iklan dari individu.

Hal utama dalam hal ini adalah untuk mengumpulkan pengetahuan hukum minimum yang diperlukan untuk memahami masalah ini dan tidak membeli "pig in a poke" dengan banyak potensi masalah. Jika pengetahuan Anda tidak cukup dan Anda takut akan penipuan, ada baiknya Anda berkonsultasi dengan pengacara profesional mengenai jenis transaksi ini. Biasanya diperlukan waktu yang cukup lama pada tahap ini, karena tidak hanya perlu memilih situs, tetapi juga memeriksa “kebersihan” sesuai dokumen dan mengatur semuanya dengan benar.

Dokumen hukum untuk situs tersebut. Lokasi tersebut tidak boleh terletak di wilayah perlindungan sanitasi atau zona perlindungan air, serta lahan pertanian, sehingga nantinya tidak ada masalah dalam pengembangannya. Selain itu, lebih baik membeli lokasi yang sudah melewati prosedur survei.
Karakteristik geologi situs. Bagaimana sifat tanah di lokasi tersebut, bagaimana ketinggian air tanah dan kedalaman akuifer (jika Anda berencana mengambil air menggunakan sumur Anda sendiri) dan kualitas airnya.
Komunikasi mana yang sudah tersedia dan mana yang direncanakan akan dilakukan dalam waktu dekat (dalam waktu satu tahun). Ingatlah bahwa untuk pembangunannya Anda memerlukan akses jalan normal, air, listrik dan saluran pembuangan (septic tank).
Harga sebidang tanah tidak boleh jauh lebih rendah dari rata-rata. Hal ini kemungkinan besar menunjukkan bahwa situs tersebut “bermasalah” - mungkin ada hambatan dalam pendaftaran hak kepemilikan, beberapa pembatasan pengembangan / komunikasi, tanah bermasalah, dll.

Survei lokasi

Sangat penting untuk memperhatikan pertanyaan apakah situs yang Anda sukai telah lulus prosedur survei (menentukan batas-batasnya). Jika survei tidak dilakukan, maka batas-batas lokasi tidak didokumentasikan dan dapat ditentang kapan saja. Prosedur survei, yaitu penentuan batas-batas situs, dijelaskan dalam pasal 260 KUH Perdata Federasi Rusia.

Untuk melakukan survei lokasi, Anda perlu membuat perjanjian dengan perusahaan pengelola lahan yang memiliki izin yang sesuai. Dalam hal ini, perlu untuk memberikan sertifikat kepemilikan tanah dan semua data di situs dari kamar kadaster. Setelah itu, perusahaan pengelola lahan di lapangan akan menentukan batas-batas lokasi dan menyepakatinya di hadapan Anda dan tetangga terdekat.

Jenis tanah dan air tanah

Jenis tanah adalah karakteristik situs yang paling penting, yang sangat mempengaruhi pilihan fondasi rumah masa depan. Selain jenis tanah itu sendiri, kedalaman airtanah juga mempunyai pengaruh yang menentukan. Data tersebut dapat diperoleh dengan bantuan keahlian geologi, yang juga dilakukan oleh otoritas khusus. Dari sudut pandang praktis, sebuah rumah dapat dibangun di hampir semua tanah, bahkan di air yang tenang. Semuanya akan bergantung pada kompleksitas dan biaya solusi arsitektur untuk setiap kasus tertentu. Oleh karena itu, pertama-tama perlu dilakukan pemeriksaan geologi, dan kemudian menghubungi arsitek untuk memilih cara melaksanakan proyek rumah tertentu.

Ketinggian air tanah yang tinggi dapat menjadi lelucon yang kejam bagi pemilik situs. Jadi, pada saat banjir, beberapa daerah bahkan mungkin tergenang air seluruhnya, sehingga hampir tidak mungkin atau sulit mewujudkan keinginan membangun basement atau garasi bawah tanah di bawah rumah.

Ada metode yang cukup sederhana untuk memeriksa sendiri ketinggian air tanah di lokasi. Penting untuk menggali beberapa lubang atau sumur di berbagai titik lokasi dengan sekop atau bor tangan sedalam 70-80 cm dan menunggu satu atau dua jam. Jika setelah itu dasar lubang tetap kering, tidak ada yang perlu dikhawatirkan. Namun, disarankan untuk menanyakan juga kepada tetangga apakah lahan tersebut tergenang air pada musim semi saat banjir atau saat hujan lebat berkepanjangan. Perhatian khusus harus diberikan pada hal ini jika membeli sebidang tanah di dekat sungai.

Bantuan situs

Jika situs tersebut terletak di area datar - ini hanyalah pilihan ideal dalam hal konstruksi (kecuali jika Anda merencanakan "masalah" individu dengan arsitektur multi-level). Namun, jika lokasi memiliki kemiringan atau medan yang berubah-ubah, hal ini dapat mempersulit kehidupan saat membangun rumah. Oleh karena itu, Anda perlu memutuskan hal ini terlebih dahulu dan mencari situs yang sesuai dengan ide arsitektur Anda.

Pasokan air dan saluran pembuangan

Pilihan yang ideal, tentu saja, adalah menyambung ke sistem pasokan air kolektif, meskipun opsi ini juga memiliki kelemahan (kesulitan dalam mengoordinasikan sambungan, seringkali tekanan air rendah di musim panas karena irigasi besar-besaran di kebun dan kebun buah-buahan). Jika tidak ada pasokan air di sekitar dan tidak diharapkan, maka yang tersisa hanyalah mengebor sumur Anda sendiri, dan di sini sering kali timbul hambatan serius.

Banyak orang mengira air dapat ditemukan di mana saja, namun kenyataannya tidak selalu demikian. Bukan tanpa alasan bahwa di masa lalu, bakat seorang dowser sangat dihargai - seseorang yang tahu cara menemukan akuifer di dekat permukaan. Lagi pula, di daerah Anda, Anda mungkin perlu mengebor sumur sedalam 50 atau bahkan 100 meter sebelum Anda mendapatkan air normal. Itupun pertanyaan tentang kualitasnya tetap terbuka, karena tidak semua air cocok untuk keperluan rumah tangga (terutama untuk konsumsi dan memasak).

Oleh karena itu, disarankan juga untuk menaruh perhatian pada masalah pasokan air di awal penilaian lokasi yang Anda suka, jika tidak, biaya akses individu ke air melalui sumur dan pemurnian lebih lanjut dapat sangat membebani anggaran.

Dekat dengan pasokan air adalah masalah pengaturan saluran pembuangan di lokasi. Kemampuan untuk terhubung ke sistem pembuangan limbah terpusat, sebagai suatu peraturan, hanya ada di dalam kota, dan itupun tidak di semua tempat, oleh karena itu, dalam banyak kasus, dalam praktiknya, hanya pilihan untuk mengatur tangki septik individu yang tersisa. Ini bisa berupa lubang kedap air standar (dengan kebutuhan pemompaan dan pembuangan limbah cair secara teratur), atau sistem penyaringan dan pemurnian limbah multi-komponen modern, hingga kemungkinan menggunakan air akhir untuk menyiram taman.

Masalah saluran air limbah bisa menjadi sangat rumit jika lokasi Anda terletak di sebelah waduk, terutama di area yang berjarak 150 meter darinya - maka SES akan memiliki persyaratan yang sangat ketat untuk keandalan septic tank dan mencegah masuknya limbah. air tanah.

Sumber Daya listrik

Anda perlu mengetahui lokasi gardu listrik terdekat dengan lokasi dan daya maksimum yang dapat dialokasikan untuk rumah masa depan Anda. Karena sebagian besar gardu induk dan saluran listrik sudah cukup rusak, jaringan listrik biasanya sangat membatasi jumlah listrik yang dialokasikan ke rumah (sekitar 10 kilowatt). Dan mengingat semakin banyaknya peralatan listrik di rumah-rumah, Anda harus menghemat konsumsi listrik, atau mencoba mendapatkan izin untuk mendapatkan daya tambahan dengan berbagai cara, atau mengekstraknya dengan cara alternatif (panel surya, turbin angin, dll.).

Ini semua, tentu saja, berlaku ketika listrik mengalir di dekat lokasi Anda dan Anda memiliki kesempatan untuk menyambungkannya. Jika Anda membeli sebidang tanah di lahan yang belum dibajak, segalanya menjadi jauh lebih rumit, karena Anda harus menunggu inisiatif dari pemerintah kabupaten untuk menyediakan listrik untuk Anda (jika tanah tersebut dipotong menjadi banyak bidang tanah), atau ikut serta. dengan semua tetangga dan secara kolektif membayar untuk pemasangan jaringan listrik kepada Anda. Sampai saat itu, Anda harus menggunakan generator listrik diesel atau bensin portabel.

Pasokan gas

Dalam hal ini, semuanya biasanya lebih rumit dibandingkan dengan listrik. Gas biasanya hanya terdapat di dalam kota atau pinggiran kota, namun jika lokasinya jauh dari peradaban, Anda bisa langsung melupakannya. Namun jika Anda memiliki pipa gas, akan lebih mudah bagi Anda untuk menyelesaikan masalah pemasangan sistem pemanas dan air panas di rumah, serta memasak di kemudian hari. Semua ini juga akan mengurangi konsumsi daya, yang akan membantu mengurangi biaya item ini. Oleh karena itu, ada baiknya mempertimbangkan kemungkinan membeli lokasi di dekat pipa gas, tentunya setelah mempertimbangkan semua pro dan kontra.

Komunikasi lainnya

Masalah pertama dan utama ketika membeli sebidang tanah yang jaraknya cukup jauh dari kota adalah ketersediaan dan kualitas jalan. Kualitas dan kapasitas jalan sangat penting tidak hanya untuk kecepatan perjalanan ke supermarket atau rumah sakit terdekat, namun juga untuk kemudahan mencapai rumah atau ke kota selama cuaca musim dingin atau musim semi/musim gugur, serta kemampuan untuk mencapai tujuan tersebut. mengendarai alat berat ke lokasi Anda untuk pekerjaan konstruksi.

Kebutuhan akan telepon kabel praktis telah hilang dengan munculnya telepon seluler. Meski begitu, tidak ada salahnya untuk mengecek level sinyal seluler di daerah Anda, karena menara operator Anda mungkin terletak pada jarak yang cukup jauh, dan dinding rumah masa depan akan semakin melemahkan sinyalnya.

Perlu diingat manfaat peradaban modern seperti televisi dan Internet. Cari tahu di mana letak menara TV terdekat, kecuali, tentu saja, Anda berencana untuk menyelesaikan masalah ini secara drastis dengan memasang parabola.

Masalah akses internet adalah yang paling sulit. Di kota-kota dengan populasi lebih dari 500 ribu jiwa, hal ini biasanya tidak lagi menjadi masalah - pasar penyedia cukup kompetitif dan Anda dapat memilih layanan mana yang akan digunakan, sambil membayar jumlah yang cukup simbolis per bulan untuk harga yang tinggi. saluran kecepatan.

Di pinggiran kota atau pada jarak yang sangat jauh dari kota, segalanya jauh lebih rumit. Anda tidak perlu menunggu Internet kabel, pada umumnya ada dua cara yang tersisa - modem GPRS / 3G atau parabola (pilihan yang lebih cepat, tetapi di sini, sebagai aturan, saluran keluar juga harus diatur berdasarkan modem seluler).

Selain itu, ada baiknya mempelajari prosedur pengiriman surat ke alamat masa depan Anda dan kemungkinan pengumpulan sampah terpusat.

Ekologi

Bagian ini mencakup preferensi pribadi Anda:

lingkungan yang indah (dengan mempertimbangkan perkembangan di masa depan);
kedekatan dengan badan air dan hutan untuk kesempatan berjalan-jalan dan bersantai di alam;
situasi lingkungan di daerah tersebut (apakah angin membawa emisi dari pabrik/pabrik terdekat, dll);
menaungi lokasi dari sinar matahari oleh rumah-rumah dan pepohonan di petak tetangga.

Kesimpulan

Aturan utama saat memilih situs adalah jangan terburu-buru. Pertimbangkan berbagai pilihan, evaluasi masing-masing poin di atas, bandingkan tidak hanya harga kavling itu sendiri, tetapi juga perkiraan biaya kompensasi untuk berbagai kesulitan (seperti kekurangan air atau listrik). Lebih mudah untuk menuliskan semua opsi dalam bentuk tabel dengan karakteristik situs, sehingga akan lebih mudah untuk membandingkannya. Buat keputusan pembelian hanya setelah mempertimbangkan semua pro dan kontra, dan jangan lupa tentang pemeriksaan menyeluruh terhadap dokumen situs tersebut. Ingat - menghabiskan seminggu pada tahap ini dapat menghemat waktu berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun kemudian, belum lagi kemungkinan kerugian finansial.

Membeli sebidang tanah adalah urusan yang sulit dan merepotkan. Karena rumitnya penilaian dan pendaftaran hak, transaksi semacam itu termasuk dalam kategori peningkatan risiko, namun tetap menjadi salah satu yang paling populer di pasar. Mimpi tentang jatah sendiri menginspirasi banyak orang. Tanah diperoleh untuk keperluan pribadi dan komersial (untuk pembangunan perumahan, untuk fasilitas bisnis atau industri, pertanian, dll). Namun paling sering plot dibeli untuk pembangunan rumah. Ada banyak nuansa yang penting untuk diperhatikan saat memilih objek tertentu. Diantaranya adalah indikator-indikator utama yang biasanya menentukan harga: ukuran dan lokasi, ketersediaan komunikasi dan bangunan, kondisi tanah dan tanah, dan ekologi. Setiap kasus memiliki nuansa tersendiri.

Tindakan:

Tindakan 1

Kami merumuskan persyaratan kami untuk situs tersebut

Pertama-tama, penting untuk memahami jenis situs yang Anda butuhkan. Pasarnya sangat luas, dan gambaran yang jelas tentang objek yang diinginkan akan mengurangi daftar pilihan secara signifikan.Hal-hal berikut akan membantu mengevaluasi kemungkinan dalam jumlah yang ditetapkan:

— artikel analitis
— pemantauan pasar dan harga
— forum tematik tempat orang berbagi pengalaman mereka sendiri.

Mulailah dari kriteria dasar (harga maksimum, ukuran, lokasi dan tujuan) dan soroti beberapa parameter yang penting bagi Anda pribadi (selatan atau utara, kedekatan dengan waduk, ada tidaknya komunikasi).

Ketika persyaratan telah dirumuskan, Anda dapat memulai pencarian. Agen properti profesional dan sumber khusus siap melayani Anda: database online, situs web agensi, direktori cetak dan versi elektroniknya, jejaring sosial, dan papan buletin.

Jika Anda memutuskan untuk bertindak sendiri, yang terbaik adalah memilih pencarian yang mudah berdasarkan parameter objek dan kemampuan untuk membandingkan karakteristik dan harga. Layanan semacam itu tersedia di portal real estate GdeEtoDom.RU.

Lebih baik mulai melihat dengan daftar situs tertentu di tangan. Ini akan membantu Anda merencanakan rute dengan lebih baik dan meringankan kesulitan dalam memilih. Pada tahap selanjutnya, semua ilmu baru yang diperoleh selama pencarian virtual akan bermanfaat bagi Anda.

Tindakan 2

Kami mempelajari jenis situs

Penting bagi pemilik tanah di masa depan untuk mengetahui bahwa tidak semua lokasi cocok untuk konstruksi. Peruntukannya harus sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan, hanya dalam hal ini rumah atau pondok dapat dibangun di sana tanpa rasa takut.

Menurut undang-undang Rusia, perumahan dapat dibangun di tiga jenis lokasi:

— tanah untuk pembangunan perumahan individu (IZHS),
— kavling untuk kavling anak perusahaan pribadi (LPH),
— tanah dacha atau kemitraan hortikultura

Dalam setiap kasus, ada nuansa tambahan. Tanah dapat termasuk dalam kategori yang sama, tetapi mempunyai izin penggunaan yang berbeda. Misalnya, tidak semua bidang tanah rumah tangga cocok untuk dibangun - hanya yang berada dalam batas pemukiman dan dianggap sebagai bidang rumah tangga. Dan di tanah pembangunan perumahan individu diperbolehkan membangun rumah tidak lebih dari tiga lantai.

Tindakan 3

Menilai ukuran dan lokasi

— Rasio ukuran plot dan rumah masa depan
Saat memulai pencarian, pembeli biasanya memulai dari perkiraan luas wilayah. Jika Anda akan membangun pondok tempat tinggal di lokasi, lebih baik membayangkan luas pondasi terlebih dahulu, pertimbangkan tempat parkir dan area yang berdekatan minimal nyaman. Sekalipun Anda tidak berencana membangun rumah kaca dengan tomat dan menanam kentang berhektar-hektar, jendela kamar tidur yang menghadap ke pagar tetangga atau tempat tidur taman adalah kesenangan yang meragukan.

Dipercayai bahwa proporsi optimal ukuran plot dan rumah adalah satu banding sepuluh. Pada saat yang sama, luas perumahan diukur dalam meter persegi, dan plot - dalam hektar. Untuk cottage yang luas dengan luas 200 kotak, Anda membutuhkan sebidang tanah seluas 20 hektar.
— Lokasi geografis situs
Kriteria yang paling penting dalam peruntukan lahan adalah karakteristik spesies dan kedekatannya dengan pemukiman. Plot di dekat pusat kota dan distrik adalah yang paling dihargai, yang memungkinkan Anda untuk hidup secara bersamaan di alam dan menggunakan infrastruktur yang dikembangkan: toko, rumah sakit, dll. Namun, pada akhirnya semuanya bergantung pada bagaimana Anda berencana menggunakan lahan tersebut: setiap hari pergi dari rumah pedesaan untuk bekerja ke kantor atau datang setahun sekali untuk memancing.

Saat mengevaluasi suatu lokasi, pertimbangkan beberapa poin dasar:

1 Situs tersebut tidak boleh melanggar zona perlindungan air - yaitu terletak tidak lebih dekat dari 20-150 meter (tergantung pada reservoir)
2 Plot di perbukitan, yang menawarkan pemandangan lingkungan sekitar yang indah, tidak nyaman untuk konstruksi - tanah "meluncur" ke bawah bersama dengan fondasi rumah
3 Ruang terbuka dan tidak adanya tetangga sama sekali sama negatifnya dengan bangunan yang terlalu padat. Jika terjadi masalah, tidak akan ada orang yang bisa menyelamatkan.

Tindakan 4

Kami mengevaluasi logistik

Lokasi sebenarnya dari situs tersebut harus dinilai bukan berdasarkan jarak di peta, tetapi berdasarkan waktu yang diperlukan untuk menempuh perjalanan. Oleh karena itu, logistik menjadi salah satu kriteria utama dalam memilih lahan, karena bagaimanapun Anda harus sampai ke peruntukannya. Konsep ini mencakup ketersediaan dan kualitas jalan menuju lokasi. Serta prospek kemacetan ke arah tersebut.

Evaluasi terlebih dahulu jalan akses ke lokasi konstruksi Anda di masa depan. Apakah truk berisi bahan bangunan akan lewat di sini? Bagaimana kondisi jalan pedesaan ini pada musim gugur dan musim semi? Hampir setiap orang Rusia memiliki legenda keluarga tentang kerabat yang memikul batu bata dan furnitur untuk dacha masa depan mereka di pundak mereka. Namun apakah Anda siap untuk mengulangi prestasi abadi ini sesekali?

Idealnya, harus ada pilihan logistik yang berbeda. Layanan bus atau kereta api yang relatif dekat dengan lokasi merupakan nilai tambah yang pasti. Sekalipun Anda berencana bepergian ke sana secara eksklusif dengan mobil pribadi, force majeure tidak bisa dikesampingkan.

Terakhir, jarak yang dekat dari kota dan jalan yang layak bukan jaminan bahwa Anda akan dapat mencapai tempat Anda tanpa masalah. Jangan malas, evaluasi situasi lalu lintas ke arah ini pada waktu yang berbeda dalam sehari tergantung musim. Mungkin penjual yang licik mengajak Anda melihat daratan pada waktu yang paling tepat, dan biasanya terjadi kemacetan sepanjang satu kilometer.

Tindakan 5

Menilai ketersediaan komunikasi

Terpesona dengan pemandangan sungai atau kebisingan hutan pinus, jangan lupa untuk menanyakan kepada penjual semua detail tentang komunikasi yang tersedia di situs tersebut. Merekalah yang terkadang menentukan nilai dasar tanah.

Tentu saja, ada godaan untuk membeli tanah dengan harga murah dan mengatur sendiri semua lansekap yang diperlukan. Namun risiko membayar lebih dengan harga selangit dan terlibat dalam konstruksi jangka panjang tanpa akhir sangatlah tinggi. Evaluasi kekuatan Anda terlebih dahulu! Saat membeli sebidang tanah tanpa komunikasi, lebih baik memiliki perkiraan yang jelas mengenai biaya dan waktu pekerjaan di masa depan.

Pertama-tama, Anda harus tertarik pada:

— Pasokan gas
Pipa gas di dekatnya adalah jaminan bahwa Anda akan memiliki sumber pemanas yang dapat diandalkan. Mengirimkan gas dalam silinder secara teratur cukup melelahkan, dan memasang sendiri bagian tambahan dari pipa gas sangatlah mahal.
— Listrik
Tingkat konsumsi rata-rata sebuah cottage dengan luas 200-300 meter persegi. m - sekitar 30 kW. Sebelum Anda mulai membangun rumah, Anda perlu mencari tahu apakah realistis untuk menyediakan kapasitas energi yang diperlukan pada lokasi tersebut. Jika hal ini tidak memungkinkan, biaya generator sendiri mungkin terlalu besar.
— Air
Air dapat masuk ke dalam rumah dari sumber air kolektif (kota, desa, dll) atau dari sumur individu. Putuskan terlebih dahulu apakah Anda siap melakukan pengintaian geodesi dan menggali sumur sendiri, atau lebih memilih membayar lebih untuk sebidang tanah dengan pasokan air yang sudah jadi.
— saluran pembuangan
Kenyamanan perkotaan di rumah pedesaan akan dimungkinkan jika terdapat jaringan saluran pembuangan umum di dekat lokasi yang dapat dihubungkan dengan pondok Anda. Jika tidak, Anda harus memikirkan sistem individual, terutama jika terdapat waduk di dekatnya. Jika tidak, Anda bisa mendapatkan denda dari SES lokal.

Berhati-hatilah jika sebidang tanah dengan lokasi dan karakteristik pemandangan yang bagus dijual dengan harga yang mencurigakan. Dalam hal ini, kesulitan dan kendala komunikasi yang signifikan dapat dijamin secara praktis.

Tindakan 6

Menilai kualitas dan ekologi tanah

Selain luas, bentuk dan bentang alam tapak, kondisi tanah dan tanah juga perlu diperhatikan. Jangan berpikir bahwa kualitas tanah hanya menjadi perhatian para tukang kebun - ini juga sangat penting selama konstruksi. Jika Anda tidak terlalu paham dalam bidang ini, lebih baik berkonsultasi dengan profesional. Selalu ada risiko membangun rumah di rawa atau pasir.

Lanskap juga penting. Plot di dataran rendah atau di atas bukit bisa menghadirkan banyak kejutan yang tidak menyenangkan bagi pemilik baru. Cobalah untuk memprediksi seperti apa area tersebut pada waktu yang berbeda dalam setahun. Apakah Anda terancam oleh banjir musim semi atau badai musim dingin?

Di tingkat rumah tangga, Anda dapat memeriksa ketinggian air tanah di lokasi dengan menggali beberapa lubang di sekelilingnya. Jika air terkumpul di dalamnya dalam waktu satu jam, ada bahaya banjir. Artinya akan ada masalah dengan pembangunan garasi bawah tanah, ruang bawah tanah atau basement.

Jangan abaikan situasi lingkungan di sekitar lokasi masa depan Anda. Jangan percaya begitu saja dengan kata-kata penjual, coba cari tahu sendiri apakah di lingkungan sekitar ada peternakan unggas kecil yang membuang sampah ke sungai, peternakan, lapangan tembak, atau tempat pembuangan sampah jangka panjang.

Tindakan 7

Memeriksa dokumen tanah

Menemukan situs adalah pekerjaan yang sulit dan melelahkan, tetapi ini hanyalah puncak gunung es. Ketika pilihan sudah dibuat, muncul pertanyaan tentang tindakan lebih lanjut. Jika pada tahap melihat opsi pembeli dapat melakukannya sendiri, lebih baik melibatkan seorang profesional untuk urusan administrasi: pengacara atau makelar barang tak bergerak yang akan melakukan transaksi. dengan risiko paling kecil bagi klien. Sebelum Anda menandatangani surat-surat tersebut, Anda harus mempelajari dengan cermat dokumen-dokumen tanah tersebut. Ini harus ditangani dengan hati-hati seperti saat memeriksa lokasi.

Pemilik tanah harus memberi Anda:

1 Sertifikat kepemilikan tanah
2 Dokumen pengalihan kepemilikan situs ini kepada penjual (kontrak penjualan, sumbangan, dll.)
3 Salinan paspor pemilik
4 Rencana kadaster sebidang tanah
5 Rencana situasi sebidang tanah (lokasi relatif terhadap benda-benda di sekitarnya)
6 Ekstrak dari USRP tentang tidak adanya beban
7 Sertifikat dari departemen inventaris kota dan penilaian real estat tentang tidak adanya bangunan atau tentang karakteristik pondok
8 Informasi tentang kategori situs yang dipilih
9 Surat keterangan tidak ada tunggakan pembayaran pajak bumi
10 Persetujuan tertulis dari pasangan penjual untuk transaksi tersebut

Jika ada keraguan sedikit pun tentang nilai barang tersebut, Anda harus menghubungi penilai profesional. Namun, pemeriksaan tersebut tidak akan berlebihan, meskipun Anda benar-benar yakin dengan pilihan Anda.

Anda dapat membeli sebidang tanah untuk membangun rumah Anda sendiri hanya setelah melakukan analisis pasar secara menyeluruh dan mempelajari semua nuansanya. Terburu-buru mengambil keputusan, ada risiko tinggi membeli objek yang tidak likuid atau tidak cocok untuk konstruksi.

Agar pembelian menjadi menguntungkan, faktor-faktor utama harus diperhitungkan: keterpencilan dari Jalan Lingkar Moskow, ketersediaan komunikasi, kelas desa, dan infrastruktur sekitarnya. Kriteria ini dan lainnya yang akan membantu Anda memilih situs yang ideal disajikan di bawah ini.

jenis tanah

Saat ini di Rusia, semua plot untuk konstruksi individu dibagi menjadi dua kategori - SNT dan IZHS. Kemitraan kebun dianggap lebih buruk daripada tanah untuk pembangunan perumahan individu. Sebenarnya keduanya mempunyai kelebihan dan kekurangan.

SNT: Kelebihan

Asosiasi taman melampaui pemukiman IZHS dalam hal organisasi dan ketersediaan komunikasi, tetapi hanya dibandingkan dengan desa atau pemukiman pondok yang murah.

Contoh sederhana: di SNT dibutuhkan listrik, ada jalan di wilayahnya, dan area umum dipagari. Seringkali, kemitraan berkebun juga memperoleh penjaga keamanan 24 jam. Tetapi plot-plot di desa, serta pondok-pondok dan rumah-rumah yang dibangun secara terpisah di pemukiman pondok murah, tidak dapat membanggakan hal tersebut.

Jika kita menghitung berapa biaya untuk membangun komunikasi dan jalan, lansekap, maka, dalam hal ini, membeli rumah musim panas di SNT jauh lebih menguntungkan daripada rumah di desa atau pondok di ladang. Meskipun, tentu saja, dari segi infrastruktur, kemitraan berkebun jauh lebih rendah daripada pemukiman IZHS kelas bisnis dan elit. Tidak ada institusi sosial di dalamnya, toko-toko telah dihapus, keamanannya tidak terampil.

Sebagian besar kemitraan berkebun dimulai pada masa ketika mobil masih dianggap sebagai barang mewah terletak di dekat stasiun kereta api dan halte bus. Anda dapat dengan mudah menjangkau mereka sendiri. Namun, pada saat yang sama, cukup banyak waktu yang dihabiskan di jalan.

Keunggulan tanah di SNT yang tidak diragukan lagi adalah harganya yang murah. Rata-rata, mereka biaya 30-50% lebih murah daripada plot IZHS.

Hingga saat ini, masih terdapat kesalahpahaman bahwa tidak mungkin mendaftar di wilayah asosiasi dacha. Padahal, sejak tahun 2008, pendaftaran rumah dinas di situs tersebut dimungkinkan jika memiliki bangunan tempat tinggal yang terdaftar secara resmi.

SNT: Kontra

Kebutuhan untuk bergabung dengan kemitraan dacha, membayar iuran. Manajemen SNT secara rutin mengadakan pertemuan-pertemuan yang perlu Anda hadiri, dan juga secara berkala menggalang dana untuk peningkatan jalan, pemeliharaan komunikasi, dll. Selain itu, keputusan pengelolaan seringkali tampak tidak dapat dibenarkan bagi para peserta kemitraan kebun. Tapi Anda tetap harus membayar;
Rendahnya tingkat budaya tetangga. Kerugian ini berasal dari rendahnya biaya kavling. Penting juga untuk mempertimbangkan fakta bahwa beberapa penghuni musim panas dan penduduk di SNT menerima tanah secara gratis. Oleh karena itu, kontingen yang tinggal di perkumpulan taman mungkin jauh dari status sosial Anda;
Keterpencilan dari tempat-tempat alam yang populer. SNT lebih banyak dibangun di lokasi penebangan hutan, dekat ladang. Jarang ditemukan lokasi di dekat hutan atau danau. Paling-paling, Anda harus berjalan beberapa kilometer ke sana.

IZHS

Kavling untuk bangunan tempat tinggal perorangan dinilai lebih menguntungkan untuk membangun rumah permanen dibandingkan tanah di SNT. Seperti yang telah kita ketahui, hal ini tidak selalu terjadi. Banyak hal bergantung pada apa sebenarnya situs IZHS itu.

Ada tiga pilihan - rumah di desa pondok kelas bawah, kelas bisnis, dan rumah di desa.

Kelebihan dan kekurangan setiap subtipe IZHS:

Faktor Pilihan	Desa pondok murah	Perkumpulan elit desa atau kelas bisnis	Desa
Komunikasi	Tidak ada saluran pembuangan (paling sering septic tank), air mengalir, listrik. Saluran pipa tidak selalu demikian	Ada saluran pembuangan, pasokan air, pipa gas, listrik, internet	Listrik tersambung, terkadang - pipa gas, pasokan air - jarang
Kemungkinan untuk sampai ke sana tanpa mobil	Jarang	Hampir selalu	Bisa, tapi Anda harus berangkat sendiri dari kereta
Infrastruktur	Keamanan, kadang-kadang - toko	Keamanan, pertokoan, taman kanak-kanak, sekolah, klinik di desa	Toko-toko
Harga	Rata-rata sekitar 100 ribu per seratus	Tinggi: beberapa ratus ribu per seratus	Termurah dari semuanya
Kedekatan dengan kota	Jarak dari MKAD dari 30 km	5-15 km dari MKAD	Lebih dari 50 km dari MKAD

Mari kita pertimbangkan semua faktor ini dan pengaruhnya terhadap kualitas situs untuk membangun rumah secara lebih rinci.

Lokasi

Lokasi adalah salah satu faktor kuncinya. Ini menentukan biaya situs, serta berapa lama dan nyaman untuk mencapainya dari kota. Tentu saja, untuk menghemat uang, Anda dapat mempertimbangkan sebidang tanah yang berjarak 100 km atau lebih dari Moskow, tetapi hanya jika Anda tidak berencana untuk tinggal di rumah seperti itu secara permanen.

Jarak dari MKAD

Saat ini, di wilayah Moskow, parameter jarak dari Jalan Lingkar Moskow (atau batas kota lainnya), ketika memilih lokasi, menjadi faktor penentu bagi pembeli. Jarak dari "cincin" merupakan indikator seberapa cepat pemiliknya dapat mencapai rumah atau pondoknya.

Jika Anda mencari tanah untuk membangun rumah untuk tempat tinggal permanen, disarankan untuk melihat opsi tidak lebih dari 60 km dari Jalan Lingkar Moskow. Jarak seperti itu, jika jalan normal, rata-rata dapat ditempuh dalam 1-1,5 jam. Saat macet, waktu yang dihabiskan akan bertambah menjadi 3 jam, namun masih lumayan. Namun jika lokasi lokasi lebih dari 60 km dari Moscow Ring Road, jika terjadi kemacetan, dibutuhkan waktu hingga 5-6 jam untuk sampai ke Moskow.

Menurut para ahli, seseorang dapat dengan nyaman tinggal di wilayah Moskow secara permanen dan bekerja di Moskow jika perjalanan dari desa ke kota memakan waktu tidak lebih dari 30-40 menit. Jaraknya hingga 20-30 km dari Jalan Lingkar Moskow. Namun, lokasi dengan lokasi terpencil memerlukan biaya ratusan ribu per seratus meter persegi dan tidak semua orang mampu membelinya. Jika pembelian direncanakan untuk pembangunan rumah musim panas, untuk istirahat berkala, maka 60 dan 80 km adalah pilihan yang sempurna.

Kenyamanan dan ketersediaan akses jalan

Akses jalan menuju lokasi harus. Dan berada dalam kondisi baik sepanjang tahun. Kalau tidak, itu akan menimbulkan biaya tinggi.

Pemilik harus memulai peletakan jalan, berkoordinasi dengan pemerintah, dan bernegosiasi dengan tetangga. Mungkin saja penghuni pemukiman lain menolak memberikan bantuan. Kemudian penjumlahan independen bahkan jalan sederhana dengan kerikil akan menjadi biaya yang sangat besar bagi pemiliknya.

Untuk menghindari masalah ini, Anda harus memilih lokasi, akses jalan yang menuju ke gerbang. Tidak masalah apakah itu jalan tanah atau aspal, atau mungkin jalan beton. Semua jenis pelapis dapat berfungsi dengan baik jika area tersebut tidak tergenang air pada musim semi.

Untuk memeriksanya, disarankan untuk datang ke lokasi pada musim semi, saat air lelehan turun. Jika jalan tanah terendam banjir, roda rajut, situs seperti itu tidak layak dibeli. Pilihan terbaik adalah jika pintu masuk ke properti diaspal dan diperbaiki secara berkala atas biaya pemerintah kota.

Ketersediaan angkutan umum

Di desa (atau di dekatnya) harus ada halte angkutan umum. Sekalipun Anda memiliki beberapa mobil di keluarga Anda, cepat atau lambat akan muncul situasi di mana mobil tersebut tidak dapat digunakan. Misalnya, jika mobil rusak, atau Anda tidak dapat mengemudi karena alasan kesehatan, keracunan alkohol.

Agar tidak terkunci di rumah pedesaan atau di pondok Anda sendiri dalam situasi ini, Anda harus memperkirakan kemungkinan alternatif dan rute yang diusulkan ke kota dengan transportasi umum.

Sebaiknya kereta lewat di dekat lokasi. Ini adalah cara tercepat dan paling ekonomis untuk bepergian di wilayah Moskow. Halte bus juga cocok, meskipun penting untuk mempertimbangkan lokasi lokasinya. Terkadang Anda masih perlu berjalan kaki beberapa kilometer dari halte menuju lokasi.

Komunikasi

Kesalahan paling umum yang dilakukan pembeli real estat pinggiran kota yang tidak berpengalaman. Untuk mendapatkan harga terendah, mereka memilih plot tanpa komunikasi, percaya bahwa mereka dapat mengecewakannya sendiri. Pertanyaan pertama yang harus Anda tanyakan kepada penjual adalah mengapa dia tidak melakukannya sendiri?

Faktanya, menghubungkan situs ke komunikasi di wilayah Moskow merupakan biaya besar yang dapat “memakan” seluruh anggaran konstruksi Anda. Tentu saja, plot tanpa komunikasi jauh lebih murah. Namun, hanya pasokan air, pipa gas, dll. biaya ratusan ribu dolar. Pikirkan dan pertimbangkan semua pro dan kontra, mungkin penghematan seperti itu akan kembali kepada Anda.

Pipa air

Tanpa adanya air, situs tersebut praktis tidak dapat digunakan. Opsi berikut ini hilang:

kebersihan pribadi yang lengkap;
memperoleh air minum yang murah;
menyiram tanaman;
mencuci mobil.

Untuk masa tinggal yang nyaman, setidaknya saluran air musiman harus dibuat ke lokasi. Untuk daerah pinggiran kota dan ini sudah cukup. Jika tanah dibeli untuk tempat tinggal permanen, termasuk di musim dingin, penting untuk mencari tanah yang dapat menerima air sepanjang tahun.

Jika tidak ada air mengalir, Anda bisa menggali sumur. Namun, hal ini mahal dan memakan waktu, serta tidak selalu memberikan hasil yang diinginkan. Anda tidak dapat menggunakan air sumur seaktif air keran, karena memerlukan waktu untuk terakumulasi. Ini adalah pilihan yang baik untuk pertemuan musim dingin jangka pendek, tetapi tidak untuk tempat tinggal permanen.

Jika terdapat pipa air, penting untuk memeriksa kualitas air di dalamnya. Seharusnya tidak berupa tanah liat atau mengandung besi. Air dengan kandungan zat besi yang tinggi bahkan tidak cocok untuk menyiram tanaman dan mencuci mobil. Itu harus disaring dengan filter mahal.

Anda bisa mengetahui kualitas air dengan melakukan pemeriksaan atau mendapat informasi dari tetangga.

pipa gas

Sambungan gas di wilayah Moskow secara resmi berharga 60 ribu rubel. Padahal, dengan mempertimbangkan seluruh pekerjaan dan peralatan, bersiaplah menghadapi kenyataan bahwa angkanya akan bertambah beberapa kali lipat.

Pada saat yang sama, gas sangat penting jika pemiliknya akan tinggal di rumahnya sepanjang tahun. Oleh karena itu, lebih baik membeli lahan yang sudah tersambung pipa gas.

Beberapa pembeli kavling secara keliru percaya bahwa mereka dapat menghemat pasokan gas dengan menggunakan tabung gas (pemanas gas otonom). Faktanya, harga satu meter kubik gas dalam silinder tersebut 8 kali lebih tinggi dari harga gas utama.

Listrik

Secara resmi, biaya penyambungan listrik hanya 600 rubel. Namun, lembaga pemerintah jarang menyediakan listrik kepada pemilik lokasi terpencil. Jika tidak ada lampu, Anda harus menarik sendiri kabelnya, membayar biaya bahan, tiang, pekerjaan tukang, atau menunggu bantuan dari negara (tidak diketahui berapa tahun).

Pasokan lampu secara mandiri, tergantung pada jarak gardu induk terdekat, garpu, akan menelan biaya beberapa puluh hingga ratusan ribu rubel. Oleh karena itu, lebih baik membeli situs dengan lampu yang sudah terhubung.

Penting juga untuk memperhatikan penghitungnya. Mereka harus diperbarui, sebaiknya bukan analog, tetapi digital (penggantian dimulai pada paruh kedua tahun 2010-an) dan dikonfigurasi dengan benar, jika tidak, Anda harus membayar untuk penggantiannya.

saluran pembuangan

Saluran pembuangan di situs, Anda dapat dengan mudah melengkapinya sendiri - dalam hal ini, Anda dapat menghemat uang dengan memilih situs. Biaya sistem pembuangan limbah otonom (septic tank dengan instalasi) adalah sekitar 35-40 ribu rubel. Di sini juga, Anda dapat menghemat uang dengan menghubungkan septic tank ke dua lokasi sekaligus.

Karakteristik situs

Penting untuk mempelajari dengan cermat data kadaster di situs tersebut, mencari tahu apa reliefnya, ukurannya, dan apakah ada perselisihan dengan tetangga mengenai pelanggaran perbatasan.

Faktor-faktor ini hanyalah puncak gunung es. Tergantung pada rencana pemilik lokasi, perlu juga mempertimbangkan kesesuaian lahan untuk berkebun, apakah mungkin untuk menggali sumur dan karakteristik lainnya.

Ukuran petak

Menurut para ahli, luas tapak harus dalam proporsi 10k1 sehubungan dengan rumah. Artinya, jika pemiliknya akan membangun rumah satu lantai dengan luas 150 m2. m., diinginkan untuk membeli wilayah seluas 15 hektar. Ini akan memungkinkan Anda untuk mematuhi peraturan konstruksi (harus ada jarak tertentu antara semua bangunan di lokasi, antara bangunan dan pagar), serta menempatkan taman, kebun sayur, dan area rekreasi di lokasi.

Namun, jika anggaran terbatas, maka Anda bisa bertahan dengan standar enam hektar, dan cukup membagi ukuran rumah menjadi beberapa lantai.

kualitas tanah

Tanahnya tidak boleh terlalu liat dan basah. Hal ini lama kelamaan dapat menyebabkan amblesan atau bahkan runtuhnya rumah. Ada dua cara untuk memeriksa kualitas tanah: dengan mengundang surveyor atau bertanya kepada tetangga. Yang terbaik adalah meminta penjual untuk melakukan studi geodesi profesional atas biayanya.

Lokasi tersebut juga harus diperiksa kedalaman air tanahnya. Jika dekat, Anda bisa melupakan pembangunan rumah besar, paling banyak - “kerangka” pada tautan.

Lanskap

Pemandangan indah dengan banyak bukit, lereng, dan halaman rumput adalah dambaan banyak tukang kebun, namun dalam hal pembangunan perumahan, situs bertingkat membawa lebih banyak masalah daripada kesenangan.

Bahkan sedikit kemiringan dalam satu arah, adanya satu lubang atau zona amblesan membuat lokasi tersebut tidak cocok untuk membangun rumah. Untuk mengatasinya, Anda harus meratakan lanskap, menuangkan tanah di suatu tempat, dan membersihkannya di suatu tempat. Biaya nya besar.

Lebih baik membeli area dengan medan datar untuk membangun fondasi tanpa masalah. Dan bukit kecil serta objek lanskap lainnya dapat dibuat sendiri setelah membangun rumah. Untuk melakukan ini, Anda hanya memerlukan kantong berisi tanah biasa dan gerobak konstruksi, sedangkan gudang alat untuk meratakan lokasi rumah jauh lebih rumit dan mahal, hingga sewa peralatan khusus yang mahal.

Membentuk

Plot yang bentuknya tidak beraturan sangat sulit untuk dipagari, dan yang terpenting, diukur dengan benar dan dimasukkan ke dalam daftar kadaster. Selama pengukuran, perselisihan dengan tetangga mungkin timbul, yang bahkan mungkin berakhir di pengadilan.

Untuk menghindari masalah yang tidak perlu, lebih baik membeli barang dengan bentuk yang benar - persegi panjang atau persegi.

Fitur infrastruktur

Infrastruktur desa juga sangat mempengaruhi kualitas hidup di rumah pedesaan. Namun, banyak pembeli yang sering lupa menganalisis faktor ini.

Tentu saja, jika situs tersebut dibeli untuk pembangunan rumah musim panas, dan akan digunakan untuk perjalanan akhir pekan, orang dapat benar-benar melupakan pengembangan wilayah tersebut. Anda dapat membeli segala sesuatu di kota, memuatnya ke dalam mobil dan membawanya. Dalam kasus lainnya, penting untuk mempelajari infrastruktur desa dengan cermat.

Perlindungan dan pemagaran wilayah

Sangatlah penting untuk menjaga keamanan yang stabil sepanjang waktu di desa. Tanpanya, ada risiko tinggi rumah Anda dirampok. Dalam hal perlindungan, pemukiman pondok menang, kemudian plot di SNT (dalam urutan menurun).

Sistem keamanan yang baik harus:

pintu masuk yang dijaga, pos pemeriksaan;
area umum berpagar;
adanya pembatas dengan kunci atau sistem kartu di pintu masuk;
CCTV;
berpatroli di jalan-jalan desa.

Barang-barang yang terdaftar tersedia di pemukiman pondok kelas bisnis dan lebih mahal. Jika tujuan pembeli adalah untuk tinggal di rumahnya secara permanen, dalam hal ini lebih baik berhenti di situ. Lagi pula, barang-barang yang sangat berharga dapat disimpan di dalam rumah: peralatan mahal, mobil, perhiasan, tabungan, dll.

Jika rumah dimaksudkan untuk liburan musim panas, tingkat keamanan yang lebih rendah sudah cukup. Wilayahnya tidak perlu dipagari dengan pagar kosong (jaring saja sudah cukup), tetapi perlu ada pembatas di pintu masuk. Di SNT, tingkat perlindungannya seperti itu. Palang atau gerbang tersebut terkunci dan hanya dapat dibuka oleh pemilik kavling.

Toko-toko

Sistem gerai ritel paling baik dikembangkan di pemukiman pondok. Di wilayah beberapa di antaranya terdapat supermarket, toko perangkat keras, apotek, toko hewan peliharaan. Lebih baik lagi jika kepemilikan tanahnya terletak di wilayah pemukiman bertipe perkotaan. Dalam hal ini, daftar gerai tidak akan jauh berbeda dengan kebebasan memilih yang diberikan di kota besar.

Di SNT dan desa-desa, untuk sampai ke toko kelontong sederhana sekalipun, Anda harus menempuh jarak yang cukup jauh - antara 2 hingga 10 km. Apalagi seringkali Anda harus berjalan di sepanjang jalan raya karena minimnya trotoar.

Institusi sosial

Terlepas dari tujuan Anda berencana membeli tanah, penting bahwa setidaknya ada pos pertolongan pertama di dekatnya. Idealnya, pusat kesehatan atau klinik. Yang penting ambulans dari mereka bisa sampai maksimal 30-40 menit. Dalam hal ini, situs yang paling menguntungkan terletak dalam radius 30 km dari Moskow dan situs yang terletak di dekat pinggiran kota besar.

Taman kanak-kanak dan sekolah akan diperlukan jika Anda memiliki anak dan akan tinggal di rumah sendiri sepanjang tahun. Proposal berikut harus dipertimbangkan sebagai prioritas:

sekolah dan taman kanak-kanak terletak langsung di wilayah desa pondok;
Anda dapat mencapai lembaga pendidikan dengan bus sekolah khusus yang berangkat dari desa;
anak dapat diantar ke sekolah di desa tetangga dengan angkutan umum, sedangkan waktu tempuh tidak lebih dari 20-30 menit.

Perlu dicatat di sini bahwa 30 km dengan mobil dan 30 km dengan kereta api bukanlah hal yang sama. Dengan mobil, Anda dapat berkendara dengan cara ini dan terjebak dalam kemacetan selama setengah jam atau sepanjang waktu. Anda akan selalu menempuh jarak yang sama dengan kereta api hanya dalam waktu setengah jam.

Jika tidak ada halte angkutan umum di dekatnya, begitu juga dengan sekolah, cepat atau lambat hal ini akan menjadi masalah bagi keluarga. Apalagi jika kedua orang tuanya bekerja dan tidak bisa mengantar anak mudik setiap hari.

Kesimpulan

Pemilihan lokasi yang kompeten akan membantu menghindari masalah setelah pembelian dan menikmati semua manfaat kehidupan di pinggiran kota.

Menemukan opsi yang cocok kini menjadi mudah, berkat perkembangan Internet. Hal lain yang penting - mempelajari dengan cermat motif penjual, keadaan dokumen dan situs, menilai prospek tinggal di tempat ini dan likuiditas penawaran.

Jika Anda mengalami kesulitan dalam memilih atau ragu dengan pilihan yang dipilih, kami akan dengan senang hati membantu Anda. Untuk berkonsultasi dengan spesialis, tinggalkan saja permintaan di situs web kami.

Seleksi dan pembelian tanah untuk konstruksi
Pemilihan sebidang tanah merupakan tugas utama di awal perjalanan sulit dalam menata perumahan di pinggiran kota.
Biasanya, tidak mungkin menemukan sebidang tanah yang sesuai dalam segala hal, jadi memilih tempat untuk rumah masa depan melibatkan sejumlah kompromi.

1. Tentukan anggaran.

Biaya sebidang tanah optimal berkisar antara 20 hingga 50% dari seluruh biaya yang direncanakan untuk perumahan di pinggiran kota. Misalnya, jika Anda berencana menghabiskan total 15 juta rubel untuk mengatur kehidupan pinggiran kota, maka biaya situsnya bisa berkisar antara 3 hingga 7,5 juta rubel. Menghabiskan lebih sedikit berarti membeli terlalu sedikit tanah. Timbul pertanyaan, mengapa Anda membutuhkan rumah mahal di lokasi yang murah? Jika Anda menghabiskan lebih banyak, maka muncul pertanyaan: mengapa Anda membutuhkan gudang di situs elit yang mahal? Mungkin ada baiknya mundur sedikit ke area tersebut atau mencari arah lain?

2. Tentukan luas situs.

Luas tanah untuk konstruksi normal harus dari 8 hektar. Sebagai upaya terakhir, Anda bisa membangun rumah di lahan seluas 6 hektar. Namun, hal ini terkait dengan sejumlah masalah. Untuk kenyamanan konstruksi dan kehidupan selanjutnya, lebih baik memilih sebidang tanah dengan luas 10 hektar. Untuk rumah besar mulai 350 sq. m.Anda sebaiknya tidak memilih sebidang tanah kurang dari 12 hektar.

3. Menentukan kategori lahan dan jenis penggunaan lahan yang diizinkan.

Tanah permukiman (land of settlements) cocok untuk pembangunan rumah pribadi. Dalam beberapa kasus, dimungkinkan untuk membangun rumah di lahan pertanian, tetapi lebih baik tidak melakukannya. Untuk pembangunan rumah pribadi, tanah IZHS (pembangunan perumahan individu) dan LPH (pertanian anak perusahaan pribadi) paling cocok. Sebuah rumah dapat dibangun baik di SNT (kebun kemitraan nirlaba) dan di DNP (kemitraan nirlaba dacha), namun perlu mempersiapkan biaya keanggotaan tetap dan suntikan dana untuk kebutuhan desa, kesulitan dalam menghubungkan komunikasi, terutama gas dan kesulitan besar dalam registrasi.

Hal-hal yang perlu diperhatikan saat memilih sebidang tanah:

Lokasi
Jalan masuk.
Bentuk dan kemiringan situs.
Komunikasi.
Kehadiran pepohonan dan bangunan di lokasi.
Tetangga.
Ketinggian air tanah dan jenis tanah.
Dokumentasi.
Survei topografi.

1. Lokasi.

Lokasi situs memainkan peran penting dalam pemilihannya. Pikirkan berapa lama waktu yang Anda perlukan untuk berangkat kerja, bagaimana cara mengantar anak Anda ke sekolah atau taman kanak-kanak. Memperhatikan aksesibilitas transportasi dengan berbagai moda transportasi. Apakah ada toko, apotek di dekat sini, berapa lama perjalanan ambulans, apakah ada tukang pos, bagaimana cara kerja koneksi seluler berbagai operator seluler, apakah ada industri berbahaya di dekatnya, bandara, kereta api, jalan raya yang bising.

2. Akses jalan.

Saat memilih tempat tinggal di masa depan, penting untuk memperhatikan akses jalan menuju lokasi. Bagaimana akses jalan menuju lokasi tersebut? Siapa yang membersihkannya di musim dingin? Cari tahu apakah truk panjang dapat melaju ke lokasi? Akankah dia bisa berhenti tanpa menghalangi jalan tetangganya? Jika panjangnya tidak dapat dilewati, maka konstruksi dapat dilakukan, tetapi ini akan dikaitkan dengan biaya tambahan untuk memuat ulang material. Jika tidak ada akses jalan yang baik, tanyakan pada ahlinya berapa biaya untuk menata akses jalan tersebut.

3. Bentuk dan kemiringan tapak.

Bentuk bidang tanah yang optimal adalah berbentuk persegi panjang dengan perbandingan aspek 1:2. Anda dapat memilih sebidang tanah dalam bentuk apa pun, tetapi Anda harus memiliki gagasan yang jelas tentang lokasi rumah masa depan dan bangunan lain di atasnya, dengan mempertimbangkan norma dan persyaratan yang ada. Rumah masa depan Anda sebaiknya terletak pada jarak 3 meter dari perbatasan dengan tetangga dan sebaiknya 5 meter dari jalan raya. Garasi sebaiknya terletak 1 meter dari batas tapak, sebaiknya tidak dibangun di sepanjang batas. Kemiringan situs harus kecil atau tidak ada sama sekali. Air lelehan dari daerah sekitar tidak boleh melewati situs masa depan Anda.

4. Komunikasi.

Untuk kehidupan pedesaan yang utuh, setidaknya diperlukan listrik dan air. Jika tiang-tiang dengan kabel yang direntangkan lewat di dekat lokasi, dan tetangga memiliki listrik, maka Anda tidak akan mengalami masalah dalam menyambungkan listrik di kemudian hari. Anda akan dapat mengalokasikan 10-15 kW, yang biasanya cukup untuk rumah berukuran hingga 300 m2. Jika Anda membutuhkan daya yang lebih tinggi, maka sebelum membeli suatu lokasi, Anda harus terlebih dahulu mencari tahu dari organisasi pemasok listrik mengenai biaya untuk menyediakan daya yang lebih tinggi ke lokasi Anda. Tanyakan kepada tetangga Anda dari mana mereka mendapatkan air. Sumur pasir, sumur batu kapur, kedalamannya. Cari tahu kemungkinan menghubungkan ke gas. Jika ada gas di rumah tetangga, maka seharusnya tidak ada masalah dalam menyambungkan rumah Anda. Jika tidak ada gas, maka perlu diketahui kemungkinan penyediaannya, biaya pengeluarannya. Biaya pemanasan di musim dingin dengan gas 10 kali lebih rendah dari listrik, 4 kali lebih murah dari kayu, 7 kali lebih murah dari tangki bensin. Dengan luas rumah yang luas dan tidak adanya gas, di musim dingin akan ada biaya yang cukup signifikan. Lebih baik menolak situs tanpa gas. Kata-kata agen penjual dan pemilik situs bahwa mereka akan segera gagal hanya tinggal kata-kata. Penting juga untuk mengetahui kemungkinan menghubungkan ke Internet berkecepatan tinggi. Di rumah modern, lebih mudah dilakukan tanpa saluran pembuangan daripada tanpa koneksi ke jaringan global.

5. Keberadaan pepohonan dan bangunan di lokasi.

Pepohonan dan bangunan di lokasi dapat menjadi masalah besar dan mahal untuk pembangunan di masa depan. Membongkar bangunan dan menebang pohon bukanlah pekerjaan murah. Selain itu, menebang pohon tanpa mendapat surat tilang dapat dikenakan denda yang besar.

6. Tetangga.

Perhatikan tetangga Anda. Di rumah apa mereka tinggal, apa yang mereka lakukan, mobil apa yang mereka kendarai. Salah satu tetangga yang buruk bisa membuat Anda gelisah dan berujung pada penjualan rumah. Lihat apakah tetangga memelihara ternak, yang baunya bisa hilang hingga puluhan meter.

7. Ketinggian air tanah dan jenis tanah.

Menentukan jenis tanah dan tinggi muka air tanah (GWL) sama pentingnya dengan mengetahui kemungkinan tersambungnya komunikasi. Jika GWL lebih tinggi dari 2 meter, maka sebaiknya jangan mencoba membuat basement. Pembangunannya, jika memungkinkan, akan memakan biaya yang besar. Jika GWL di atas 3 atau di bawah 25 meter, lupakan sumur yang airnya bersih. Cari tahu jenis tanah apa yang ada di situs tersebut. Ini akan diperlukan ketika membangun pondasi. Jika tanahnya gembur atau gambut, maka lebih baik menolak situs tersebut.

8. Dokumen.

Hubungi agen real estate Anda yang serius dan berpengalaman untuk mendukung transaksi pembelian tanah. Mereka akan mencari tahu apa isi dokumen tersebut, apa saja risiko yang mungkin terjadi saat membeli. Jika ragu, dan Anda benar-benar menyukai situs tersebut, ambillah asuransi kepemilikan dengan perusahaan asuransi besar saat membeli sebuah situs.

9. Survei topografi.

Sebelum menyelesaikan transaksi, lebih baik memesan survei topografi lokasi dan mengoordinasikannya dengan pihak yang berwenang. Hanya dengan cara ini Anda dapat mengasuransikan diri Anda terhadap pembelian sebidang tanah yang tidak memungkinkan untuk dibangun di atasnya karena lewatnya komunikasi tersembunyi. Selain itu, Anda akan membutuhkannya di masa depan saat menghubungkan komunikasi.

Sudahkah Anda memutuskan untuk membangun rumah pedesaan, tetapi belum memilih lokasinya? Pencarian sebidang tanah merupakan proses yang penting dan bertanggung jawab, yang menjadi sandaran tingkat kenyamanan hidup, keandalan, dan masa pakai bangunan. Pada artikel kali ini kita akan belajar bagaimana memilih lahan yang tepat untuk membangun rumah. Namun sebelumnya mari kita lihat dulu jenis dan jenis kavlingnya, karena tidak semua tanah cocok untuk membangun rumah hunian atau taman.

Mereka mengalokasikan tanah untuk kemitraan berkebun atau dacha, tanah untuk plot anak perusahaan pribadi dan plot untuk pembangunan perumahan individu (pembangunan perumahan individu). Dimungkinkan untuk membangun lahan untuk pertanian tambahan jika merupakan petak rumah tangga dan terletak di dalam batas pemukiman. Kavling perumahan individu cocok untuk membangun rumah setinggi tiga lantai. Dan sekarang kita akan mempertimbangkan parameternya dan mencari tahu lebih detail bagaimana memilih sebidang tanah.

Dimensi dan bentuk

Pertama, perhatikan luas rumah dan pondasi rumah. Anda akan menemukan banyak proyek menarik dari pondok tempat tinggal dan rumah pedesaan di katalog MariSrub. Di sana Anda akan menemukan bangunan satu dan dua lantai, rumah dengan balkon, teras, loteng dan pilihan lainnya. Jika Anda tidak menyukai proyek apa pun, arsitek perusahaan akan mengembangkan proyek individual.

Saat memilih area situs, pertimbangkan tempat untuk garasi atau tempat parkir, untuk pemandian dan bangunan luar, kebun sayur atau taman, jika elemen tersebut direncanakan. Untuk pondok dengan luas 200 meter persegi, Anda membutuhkan sebidang tanah seluas 15-20 hektar, dan untuk rumah pedesaan kecil hingga 100 meter persegi, 6-10 hektar sudah cukup.

Bentuk area juga penting. Persegi panjang atau persegi akan cocok dan menguntungkan. Kavling yang asimetris, tanah berbentuk trapesium atau huruf L akan menimbulkan kesulitan desain. Namun, dengan perencanaan dan penempatan objek yang tepat, area tersebut akan menjadi orisinal dan spektakuler. Di area seperti itu Anda dapat menata area rekreasi, taman, atau kolam dengan menarik.

Lokasi dan infrastruktur

Lokasi yang paling bernilai terletak di dekat pemukiman. Selain itu, saat memilih, perhatikan kedekatan hutan, waduk. Saat mengevaluasi suatu lokasi, kriteria berikut diperhitungkan:

Jika ada waduk di dekatnya, periksa apakah pendekatannya nyaman dan apakah limbah dituangkan ke dalam air;
Lokasi harus ditempatkan pada jarak 20-150 meter dari reservoir (parameter pastinya ditentukan oleh jenis reservoir);
Sebelum memilih lokasi di dataran tinggi atau perbukitan, perlu diingat bahwa tanah di kawasan tersebut lambat laun akan merosot seiring dengan pondasi bangunan;
Daerah di bagian bawah relief (dataran rendah) akan tergenang air pada musim semi. Permukaan yang rata akan ideal. Anda juga bisa memilih area yang ditinggikan dengan lereng dan perbukitan. Namun dalam hal ini, pertimbangkan dengan cermat fondasi rumah dan pilih jenis konstruksi yang tepat. Berikan perhatian khusus pada tata letak situs;
Medan datar yang alami memerlukan penataan sistem drainase, karena air dari lokasi saat hujan atau pencairan salju tidak akan kemana-mana. Hal ini akan menyebabkan genangan air dan genangan air yang terus-menerus, banjir di lokasi dan ruang bawah tanah, dan kerusakan fondasi secara bertahap. Namun, para ahli merekomendasikan drainase untuk setiap jenis lokasi. Sistem seperti itu secara efektif menghilangkan dan mengalihkan air dari tanah, dari dinding dan fondasi bangunan;
Jangan memilih bangunan yang terlalu padat, dan ruang terbuka tanpa tetangga;
Saat memilih, perhatikan bagaimana bayangan jatuh di lokasi dari rumah dan pepohonan tetangga.

Perhatikan jalan, akses jalan dan infrastruktur secara umum. Kriteria ini mencakup jaringan transportasi, ketersediaan angkutan umum, kedekatan dengan jalan raya dan fasilitas (toko, apotek dan rumah sakit, sekolah, dll).

Tanah dan tanah

Ciri-ciri tanah dan tanah mempengaruhi pertumbuhan tanaman dan tanaman, masa panen dan kesuburan tanah, pemilihan pondasi dan pembangunan rumah. Pemilihan pondasi, pelaksanaan jaringan komunikasi dan teknik, pemilihan bahan bangunan tergantung pada tingkat air tanah dan jenis tanah.

Sebelum pembangunan dilakukan analisis terhadap bidang tanah, ditentukan jenis tanah dan tingkat kejadian airtanah. Anda juga bisa menentukan sendiri kedalaman airnya. Buat lubang sedalam 70-80 sentimeter di sekeliling situs. Jika air muncul di ceruk setelah satu jam, ada risiko banjir. Jika lubangnya tetap kering, tidak perlu khawatir.

Perairan tanah tertinggi diamati di dekat sungai. Di tanah seperti itu dimungkinkan untuk membangun taman, tetapi tidak mungkin untuk membuat taman dan sulit untuk membangun garasi bawah tanah, ruang bawah tanah atau ruang bawah tanah.

Di lahan gambut yang dikeringkan, terjadi penyusutan yang kuat, yang berdampak buruk bagi rumah kayu yang sudah menyusut. Baca lebih lanjut tentang penyusutan rumah kayu. Gambut yang dikeringkan menyulitkan penataan taman dan kebun sayur. Chernozem akan menjadi pilihan terbaik di wilayah selatan Rusia, dan tanah dataran banjir di jalur tengah.

Jaringan komunikasi dan teknik

Semua orang memimpikan rumah pedesaan atau pondok musim panas yang terawat baik, di mana, minimal, akan ada listrik dan air mengalir. Jika Anda berencana membangun cottage untuk tempat tinggal permanen, maka sistem komunikasi harus dipertimbangkan lebih matang. Dalam hal ini, penataan listrik, pipa ledeng, ventilasi, pemanas, dan saluran pembuangan akan diperlukan. Cukup sulit dan mahal untuk mengatur sendiri jaringan teknik di atas. Oleh karena itu, perhatikan beberapa poin.

Jika ada pipa gas di dekatnya, maka akan mudah untuk mengatur pasokan gas dan pemanas di dalam rumah. Untuk area gasifikasi, pemanas air menggunakan boiler gas akan menjadi pilihan yang cocok. Jika tidak ada gas di area tersebut, masuk akal untuk memilih sistem pemanas listrik. Yang paling populer adalah “lantai hangat” dan penggunaan pemanas listrik standar.

Rumah seluas 200 meter persegi akan membutuhkan 25-30 kW. Sebelum membeli, cari tahu apakah realistis untuk menyediakan kapasitas energi yang diperlukan di area tersebut kepada lokasi tersebut. Untuk menghantarkan listrik ke rumah, kabel timah dipasang di udara atau di parit. Mereka mengatur perkabelan internal terbuka atau tertutup, memasang switchboard dan peralatan listrik, memasang sakelar dan sakelar, soket.

Saat membawa air ke rumah, sambungan ke pasokan air terpusat akan menjadi pilihan yang tepat. Namun kemungkinan ini tidak terjadi di semua wilayah. Oleh karena itu, banyak yang memasang sumber air otonom, termasuk sumur atau sumur.

Opsi pertama lebih mudah dipasang, digunakan, dan dibersihkan. Tapi dia tidak bisa mengatasi volume besar dan tekanan air yang kuat. Oleh karena itu, sumur dipilih untuk tempat tinggal musim panas dan untuk situs yang akan digunakan untuk kehidupan musiman dan rekreasi. Untuk kehidupan sepanjang tahun dan pondok yang luas untuk banyak orang, sebuah sumur dipilih.

Metode paling sederhana untuk mengatur saluran pembuangan adalah toilet biasa yang berdiri sendiri. Namun, kamar mandi bisa dilengkapi di dalam ruangan. Saluran pembuangan memerlukan instalasi lokal dengan prinsip pengolahan biologis yang mendalam. Mereka ramah lingkungan dan tidak memerlukan perawatan tambahan. Mereka praktis dan mudah digunakan.

Di rumah untuk tempat tinggal permanen, sistem ventilasi paksa sedang dipertimbangkan. Sekalipun bangunannya terbuat dari kayu gelondongan atau kayu, di mana pohon "bernafas", ventilasi alami saja tidak cukup untuk kehidupan yang nyaman. Akumulasi kondensasi pada dinding menyebabkan jamur dan jamur, yang merusak kayu dan merusak penampilan.

Pada rumah batu, beton, balok dan rumah lainnya, ventilasi suplai dan pembuangan (paksa) adalah suatu keharusan. Ini menjamin pertukaran udara yang stabil dan normal, menghilangkan bau tidak sedap di dalam ruangan. Kipas khusus memberikan udara segar dan, jika perlu, menghangatkan ruangan.

Pembelian dan penataan tanah

Anda telah memilih dan akan membeli tanah. Pastikan untuk memeriksa dokumen Anda sebelum melakukannya. Pemilik tanah harus menyediakan surat-surat berikut:

Sertifikat kepemilikan tanah dan pengalihan kepemilikan tanah kepada pemiliknya (kontrak sumbangan, jual beli, dll);
Sertifikat yang menunjukkan jenis situs yang dipilih;
Rencana situasional dan kadaster situs;
Sertifikat dari departemen inventarisasi dan penilaian real estat kota tentang karakteristik rumah atau tidak adanya bangunan;
Ekstrak dari USRR tentang tidak adanya beban;
Surat keterangan tidak adanya utang pajak bumi;
Jika ada suami-istri, maka persetujuan tertulis dari suami-istri tersebut untuk menjual tanah, disahkan oleh notaris;
Salinan paspor pemilik.

Setelah memperoleh suatu lokasi, analisis tanah dilakukan, ruang direncanakan dan dirancang, zonasi dilakukan dan proyek rumah disusun. Karya-karya ini dilakukan dengan cepat dan andal oleh para master MariSrub. Kami menawarkan mempelajari karakteristik tanah, merancang sistem teknik dan rumah, konstruksi turnkey dengan pondasi dan atap, dekorasi interior dan eksterior. Teleponlah, dan manajer perusahaan akan berkonsultasi tentang masalah-masalah yang menarik dan memberi tahu Anda cara memilih lokasi untuk membangun rumah.