ბაღის სახლი, კოტეჯი თუ კოტეჯი - რა განსხვავებაა? რით განსხვავდება დასასვენებელი სახლი მუდმივი სახლისგან? რა განსხვავებაა აგარაკსა და საცხოვრებელ სახლს შორის

საინტერესო კითხვაა "რა განსხვავებაა ბაღის სახლსა და აგარაკს შორის?". ორივე ეს კონცეფცია ახლახან დაფიქსირდა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში, რათა სწორად შედგენილიყო გაყიდვისა და შესყიდვის დოკუმენტები და დადგინდეს სამშენებლო, სანიტარული და ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტები და მოთხოვნები მათთვის.

დეტალები ბაღის სახლსა და აგარაკს შორის განსხვავების შესახებ

ეს საკითხი საკანონმდებლო დონეზე დიდი ხნის განმავლობაში ვერ გადაიჭრა. იგი მომწიფდა სსრკ-ში კოოპერატიული მოძრაობის მოსვლასთან ერთად, 6 ჰექტარზე საბჭოთა დაჩების მასობრივი მშენებლობის დროს, 1980-იანი წლების მეორე ნახევარში. ორივე ამ კონცეფციამ დაიწყო გადაკვეთა მკვეთრი ცვლილებების პერიოდში და ბევრი უბედურება მოუტანა ძველ და ახალ სახელმწიფოებს, მფლობელებს და იურისტებს. მაშინ საჭირო გახდა ბეღელის სახლიდან გარჩევა, საცხოვრებელი კორპუსის არასაცხოვრებლისგან, წარმოიშვა დავა. შენობები შენდებოდა მუდმივი ან დროებითი (საზაფხულო) საცხოვრებლად. აქ არის საკითხი პირის საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის შესახებ, რომელიც საბოლოოდ გახდა არჩევითი.

ბაღის სახლის დანიშნულება

მათი დანიშნულების მიხედვით, ბაღის სახლებს არ შეიძლება ეწოდოს აგარაკი, არ შეიძლება დარეგისტრირდეთ იმ მისამართზე, სადაც ისინი აშენდა. თქვენ არ შეგიძლიათ მათ უწოდოთ გარე შენობები ან შეცვალოთ სახლები. ისინი საცხოვრებლად ითვლება, მათთვის უფრო მკაცრია ხანძარსაწინააღმდეგო, სამშენებლო და სანიტარული სტანდარტები. ბაღის ნაკვეთები მცირეა, შენობის ფართობი ნაკლებია, ვიდრე კოტეჯისთვის, მისი ტრადიციული კონცეფცია რამდენიმე საუკუნის წინ განვითარდა, ეს იყო დიდი მამულები. თანამედროვე დაჩის შენობის ფართობი განისაზღვრება 35 - 100 მ 2, ხოლო საზაფხულო სახლებისთვის 15 - 35 მ 2, რჩება მიზეზი, რომ გააგრძელოს ამ სხვადასხვა შენობების დაბნეულობა. როდესაც საწარმო გვთავაზობს პროდუქტს, მოსახერხებელი იქნება სწორის მოძიება სექციების სეგმენტაციის შემდეგ, რათა ბაღის სახლების დანიშნულება არ გადაფაროს საზაფხულო სახლებთან.

ბაღის სახლების პროექტები და ფასები Germes SK

SC Hermes-ში ბაღის სახლების პროექტები და ფასები მიმზიდველია მყიდველებისთვის, რომლებსაც აქვთ სხვადასხვა ფინანსური შესაძლებლობები და მოთხოვნები საზაფხულო საცხოვრებლის ხარისხისთვის. საუკეთესო მოსკოვის არქიტექტორების მუშაობის წყალობით, ბაღის სახლების პროექტები და ფასები მომხმარებლებისთვის საინტერესო გახდა. უკვე 17 წლიანი ნაყოფიერი საქმიანობა საშუალებას აძლევს ამ საწარმოს მყარად დადგეს ფეხზე და წარმატებით განვითარდეს. ზედმეტი გადახდა არ არის საჭირო, მაგრამ კარგი საქმე უფასოდ არ კეთდება. კლიენტებს პატივს სცემენ და მოელიან. ამ კომპანიის ვებსაიტზე ნახავთ სახლების უამრავ კარგ და კარგად გააზრებულ პროექტს, უყურეთ ვიდეოს, თუ როგორ გამოიყურება დასრულებული სახლი.

ქალაქგარეთ ცხოვრებას ბევრი უდავო უპირატესობა აქვს, მაგრამ საკუთარი სახლის აშენება ძვირი და პრობლემური ამოცანაა. ბევრი ადამიანი კომპრომისზე მოდის და აშენებს კოტეჯს სეზონური გამოყენებისთვის. რა განსხვავებაა ასეთ სტრუქტურებს შორის და რომელი ვარიანტია სასურველი?

განმარტება

Აგარაკი- ეს არის დროებითი ნაგებობა, რომელიც არ არის განკუთვნილი მუდმივი საცხოვრებლად, რომელიც მდებარეობს დასახლების გარეთ. ასეთი სტრუქტურა ხშირად აშენებულია პროექტის გარეშე და ყოველთვის არ აქვს საკუთარი კომუნიკაციები. ის ასევე შეიძლება განთავსდეს დასახლების მიწებზე, მაგრამ ყველაზე ხშირად - სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე.

სახლი- ეს არის კაპიტალური შენობა, რომელიც განკუთვნილია მთელი წლის განმავლობაში და აქვს საჭირო საინჟინრო კომუნიკაციები. იგი ენიჭება მოქალაქეს საკუთრების უფლებით და საფუძველს იძლევა მუდმივი რეგისტრაციის ადგილზე.

შედარება

დაჩისა და სახლს შორის ყველაზე მნიშვნელოვანი განსხვავება არის დანიშნულება. იგი განისაზღვრება სტრუქტურის გამოყენების შესაძლებლობებით. სახლი განკუთვნილია მთელი ოჯახის მუდმივი, მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებლად. ამიტომ, აქ აუცილებლად არის საჭირო ქსელები: გათბობა, ელექტროენერგია, კანალიზაცია, ვენტილაცია. კოტეჯი გათვლილია სეზონური გამოყენებისთვის. სიცოცხლისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი კომუნიკაციებიც კი შეიძლება აქ არ იყოს.

სახლები განლაგებულია დასახლებების მიწებზე, რომლებიც შედის ტერიტორიების პერსპექტიულ განაშენიანებაში. დაჩები სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთზეა და მესაკუთრეს მათი ათვისება თავად მოუწევს. სახლი იძლევა უპირობო უფლებას მუდმივ რეგისტრაციაზე, კონკრეტული ტერიტორიის სოციალურ შეღავათებზე წვდომაზე. დაჩაზე დარეგისტრირება რთულია, მაგრამ შესაძლებელია: იურიდიული მექანიზმი პრაქტიკულად არ მუშაობს.

აღმოჩენების საიტი

მდებარეობა. აგარაკი მდებარეობს სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე, სახლი კი მხოლოდ დასახლებულ პუნქტებზე.
რეგისტრაცია. სახლში საჭირო რაოდენობის ადამიანების დარეგისტრირებაა შესაძლებელი, ქვეყანაში რეგისტრაციის პროცესი კი საგრძნობლად რთულია.
სტატუსი. სახლს აქვს საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსი, ხოლო დაჩას აქვს დამხმარე, ანუ არ არის განკუთვნილი მუდმივი საცხოვრებლად.
კომუნიკაციები. რეგისტრაციისთვის სახლი უნდა იყოს ელექტრიფიცირებული, ჰქონდეს გათბობის სისტემა და კანალიზაცია. ამ საინჟინრო სისტემების მიცემა სავალდებულო არ არის.

პარტნიორობის ზოგადი გამოყენების ობიექტებია გზები, საჰაერო და საკაბელო ელექტროგადამცემი ხაზები, სატრანსფორმატორო ქვესადგურები, წყალსადენები, წყლის კოშკები, ნარჩენების დროებითი შენახვის ადგილები, საერთო კარიბჭე და ღობეები, კოლექტიური მებაღეობის ჩასატარებლად საჭირო სხვა ობიექტები, რომლებიც მდებარეობს მიწის ნაკვეთებზე. პარტნიორობის საერთო სარგებლობის 2 რეგლამენტი მებაღეობის პარტნიორობის შესახებ, დამტკიცებული ბელორუსის რესპუბლიკის პრეზიდენტის 2009 წლის 28 იანვრის №50 ბრძანებულებით. მებაღეობისთვის გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთის ნაწილი შეიძლება გამოყენებულ იქნას მოქალაქისა და მისი ოჯახის წევრების სეზონური საცხოვრებლად საჭირო ბაღის სახლისა და სამეურნეო შენობების ასაშენებლად და ექსპლუატაციისთვის, აგრეთვე საყოფაცხოვრებო ტექნიკისა და მოყვანილი პროდუქციის შესანახად.

როგორ შევცვალოთ მიწის ნებადართული გამოყენება

საცხოვრებელი ინდივიდუალური მამულის ტიპის სახლი შენდება მთელი წლის განმავლობაში, ხოლო აგარაკი ძირითადად გათვლილია ბუნებაში ან საზაფხულო აგარაკზე გასატარებლად და დასასვენებლად. ყველაზე ხშირად, ასეთი სახლი მუშაობს მხოლოდ სეზონურად, ანუ თბილ სეზონზე და ზოგჯერ ზამთარში მცირე ხნით (შაბათ-კვირას ან არდადეგებზე).

ამ განსხვავების გათვალისწინებით, აგარაკის მთავარი ფუნქციაა ზაფხულის მაცხოვრებლებისთვის ოჯახური დასვენებისა და დასვენების უზრუნველყოფა. საზაფხულო რეზიდენციის დაგეგმვის გადაწყვეტილება შეიძლება ბევრად უფრო მარტივი იყოს, ვიდრე მუდმივი საცხოვრებლისთვის სახლის დაგეგმვა.

ინფორმაცია

რით განსხვავდება დასასვენებელი სახლი მუდმივი სახლისგან?

მეორეც, ბაღის სახლი (კოტეჯი) არ არის განკუთვნილი მუდმივი საცხოვრებლად. ამით ისინი განსხვავდებიან საცხოვრებელი ფართებისგან (ოთახები, ბინები) და სოფლის სახლები.

Მნიშვნელოვანი

ამ უკანასკნელში მოქალაქეს შეუძლია მიიღოს მუდმივი ან დროებითი რეგისტრაცია. და არავინ დაგირეგისტრირებთ ბაღის სახლის (კოტეჯის) ადგილას.

გარდა ამისა, დროებითი საცხოვრებელი არ გულისხმობს საცხოვრებლის ისეთი აუცილებელი მახასიათებლების სავალდებულო არსებობას, როგორიცაა გათბობა, სამზარეულო, აბაზანა, გაზი და ელექტროენერგია. ვინაიდან ბაღის სახლი (კოტეჯი) სპეციალურად საცხოვრებლად არის განკუთვნილი, მათში რაიმე სამეწარმეო საქმიანობით დაკავება შეუძლებელია.
"კოტეჯის" და "ბაღის სახლის" ცნებების თითქმის სრული იდენტურობის მიუხედავად, მათ შორის ჯერ კიდევ არსებობს გარკვეული განსხვავებები. პირველ რიგში, თუ მიწის ნაკვეთი გათვალისწინებულია დაჩის მშენებლობისთვის, მაშინ ეს აუცილებლად გულისხმობს მასზე დაჩის მშენებლობას.

სამართლებრივი განსხვავებები ბაღსა და აგარაკს შორის

ამასთან, თუ თქვენ მიერ მოწოდებულ მიწის ნაკვეთს იყენებთ მებაღეობისთვის მხოლოდ ბაღის სახლის და გარე შენობების ასაშენებლად, მაშინ ფორმალურად ეს იქნება ასეთი მიწის ნაკვეთის დანიშნულების დანიშნულების დარღვევა. კანონის თვალსაზრისით, კულტურების გაშენება და გაშენება არის მებაღეობისთვის გათვალისწინებული მიწის დანიშნულების და მიზნობრივი გამოყენების მთავარი ნიშანი.

მართალია, ამჟამად ეს არ არის ძალიან მკაცრი მონიტორინგი. მეორეც, დაჩისთვის გათვალისწინებულ მიწის ნაკვეთს უნდა ჰქონდეს დანიშნული დანიშნულება „აგარაკების მშენებლობისთვის“, ხოლო მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც შესაძლებელი იქნება საზაფხულო სახლის აშენება, უნდა იყოს „კოლექტიური მებაღეობისთვის“.

დაჩა, ბაღის სახლი, სოფლის სახლი: რა განსხვავებებია?

აგარაკის ძალიან მნიშვნელოვანი ელემენტები შეიძლება იყოს: საზაფხულო სამზარეულო ან ვერანდა, ღია ტერასა ან აგარაკზე, რომელიც მდებარეობს იქვე. იმისათვის, რომ წარმოვადგინოთ ფუნქციური გადაწყვეტა აგარაკისთვის, საკმარისია გახსოვდეთ ან წარმოიდგინოთ, როგორ მიდის სოფლის ცხოვრება.
უნდა აღინიშნოს, რომ დამსვენებლები დროის უმეტეს ნაწილს ატარებენ გარეთ (ოთახები ძირითადად ღამით ან უამინდობის შემთხვევაში გამოიყენება), ამიტომ აგარაკზე დიდი ფართო საცხოვრებელი ოთახები სავარაუდოდ უსაქმურია, მაგრამ ღია და გადახურული. ტერასები ან ვერანდები იქნება მუდმივად მოთხოვნადი და მათ უნდა მიეცეს საკმარისი სივრცე ყველასთვის (ეს არის ქვეყნის ცენტრალური ადგილები).

სახლი ერთი ოჯახისთვის, რომელიც არ არის განკუთვნილი მუდმივი საცხოვრებლად (არ მიმართავს), აგებულია სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე (დასახლების გარეთ), შეიძლება იყოს ნებისმიერი, თუ მის მშენებლობაზე შეზღუდვები არ არის დადგენილი მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების ტერიტორიული წესებით, ბაღი. ან ქვეყნის დოკუმენტაციის ასოციაციები, რომლებსაც ის ეკუთვნის. (საინტერესო გამოდის: თუ შენობა საცხოვრებელ კორპუსად არის აღიარებული, მაშინ სამ სართულზე მეტის აშენება შეუძლებელია. ხოლო თუ აგარაკად ითვლება, მაშინ მაინც აშენდება მრავალსართულიანი სასახლე, თუ ადგილი დიდია და შენობა მეზობლებს ხელს არ შეუშლის).

განსხვავება ინდივიდუალურ საცხოვრებელ კორპუსსა და ბაღს შორის

ბაღისა და დაჩის ნაკვეთებისთვის ეს შეზღუდვები დადგენილია SP 53.13330.2011 მოქალაქეთა მებაღეობის (დაჩის) გაერთიანებების, შენობებისა და ნაგებობების ტერიტორიების დაგეგმვა და განვითარება. (SNiP 30-02-97 განახლებული გამოცემა) და SP 11-106-97 "მოქალაქეთა მებაღეობის გაერთიანებების ტერიტორიების განვითარებისათვის საპროექტო და დაგეგმვის დოკუმენტაციის შემუშავების, დამტკიცების, დამტკიცებისა და შედგენის პროცედურა". დასახლებების ტერიტორიაზე არსებული ნაკვეთებისთვის ზოგადი შეზღუდვები დადგენილია SP 42.13330.2011 ქალაქგეგმარებით.

ურბანული და სოფლის დასახლებების დაგეგმვა და განვითარება (SNiP-ის განახლებული გამოცემა 2.07.01-89 *), ხოლო სპეციფიკური - ადგილობრივი ურბანული დაგეგმარების სტანდარტებით, მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესებით.
ამავდროულად, ზაფხულის მაცხოვრებლის უფლებაა, მაგრამ არა ვალდებულება, ამგვარ ნაკვეთზე სხვადასხვა კულტურების მოშენება. იმ შემთხვევაში, თუ მიწა გამოიყოფა კოლექტიური მებაღეობისთვის, მაშინ აუცილებელია მასზე მებაღეობის კულტურების მოყვანა.

ყურადღება

ასეთ ადგილზე ბაღის სახლის აშენება სავალდებულო არ არის. მითითება: ბაღი არის მიწის ნაკვეთი, რომელიც დარგულია სხვადასხვა სახის მცენარეებით (ხეები, ბუჩქები, ყვავილები), ჩვეულებრივ მოკირწყლული ბილიკებით (უშაკოვის განმარტებითი ლექსიკონი).

კოლექტიური მებაღეობა არის საქმიანობა, რომელსაც ახორციელებენ პარტნიორობის წევრების მიერ მებაღეობის პარტნიორობის საერთო ობიექტების გამოყენებით ხილის, კენკრის, ბოსტნეულის, დეკორატიული და სხვა კულტურების მოყვანა კოლექტიური მებაღეობისთვის გათვალისწინებულ მიწის ნაკვეთებზე.

განსხვავება ინდივიდუალურ საცხოვრებელ კორპუსსა და საზაფხულო აგარაკს შორის

ძირითადი განსხვავებები ბაღის სახლსა და აგარაკს შორის იურიდიულ ასპექტში. მუდმივი საცხოვრებლად ანაზრაურების სახლის ყიდვისას (ფასი შეესაბამება ფართობს, მშენებლობის ტიპს), რომელიც მდებარეობს აგარაკზე, ყურადღება მიაქციეთ იურიდიულ ნიუანსებს.

განსხვავებების ასპექტები რეგისტრაცია შენობის რეგისტრაცია შენობის ტიპი აგარაკი შეიძლება დარეგისტრირდეს საჭირო ადაპტირებულია მუდმივ საცხოვრებლად (გაზი, დენი, კანალიზაცია, წყალი) ბაღის სახლი არ არის მოწოდებული. მიწის და სახლის გაყიდვა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გამყიდველს შეუძლია სასამართლოს მეშვეობით დაფაროს მისი ღირებულება.

ასევე აგარაკზე, ელექტროენერგიის მიწოდების პროცედურა ხდება გამორჩეული გეგმის მიხედვით.

რა არის მიწის დანიშნულება - ეს იქნება სახლი ჩემი IMHO ფაქტიურად საკითხავია ეს: იყიდეს ნაკვეთი პირადი შვილობილი ნაკვეთისთვის. ჩვენ გვინდა ავაშენოთ სახლი. ზომები 6x8. სახლი, როგორც მივხვდი, ალბათ კაპიტალია, ე.ი. ზოლიანი საძირკვლით, დამზადებული ქაფის ბლოკებით და გაფორმებულია აგურით. LPH (პერსონალური შვილობილი მეურნეობა) არის ორი სახის: საყოფაცხოვრებო და საველე. საკარმიდამო ნაკვეთი არის მიმაგრება დასახლების მიწაზე, როგორიცაა მისი გაგრძელება, მინდვრის ნაჭერი, მისი გამოყენება შესაძლებელია სათიბისთვის, ან შეგიძლიათ ააშენოთ სახლი, მ.შ. კაპიტალი. ველი - ეს არის ცალკე დასახლებული პუნქტები, ბაღის ნაკვეთები, დასაშვებია მხოლოდ არამუდმივი შენობები, როგორიცაა ფარდული ან საზაფხულო სახლები. რამდენადაც მე მესმის, ეს ხდება ასეთი მინდვრის კერძო ნაკვეთებიდან მიწის ამოღების შემთხვევაში, რადგან ისინი განსაზღვრებით დროებითად ითვლება - თუ ბიჭები გადაწყვეტენ ამ მიწის გაყიდვას სამშენებლოდ, მაშინ იქ კაპიტალური შენობები ჩაერევა.

მიზანი მნიშვნელოვანია: როგორ ვიყიდოთ ნაკვეთი

რამდენადაც ვიცი მიწის კატეგორიაზეა დამოკიდებული, არის სამი ტიპი: IZHS- ინდივიდუალური საცხოვრებელი ნაგებობა (სოფლის მიწის დასახლება) ბინადრობის ნებართვით, შეიძლება იყოს კაპიტალურად აშენებული; კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთი (ჩვეულებრივ, მიბმული. არსებული IZHS სოფელი), ბინადრობის ნებართვით, შეიძლება აშენდეს კაპიტალურად, კომუნიკაციების (გაზი, წყალი და ა.შ.) მიწოდების შემთხვევაში, სახელმწიფო არაფრის მიტანის ადგილზე უსასყიდლოდ, მხოლოდ ქ. თქვენი ხარჯი .ST-gardening პარტნიორობა, ფაქტობრივად, მხოლოდ მებაღეობისთვის, შეგიძლიათ დაჯდეთ, მაგრამ რეგისტრაციის გარეშე, კომუნიკაციები და ა.შ. ყველა შედეგით, გარდა ამისა, ყველა შეერთება/გათიშვა ელექტროენერგიაზე ან კომუნიკაციებზე, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, ერთობლივად, თუმცა , ასევე გადასახადების შემცირება და ა.შ. როგორც ჩანს, ასეა, მე არ ვამტკიცებ, რომ საბოლოო სიმართლე ვარ.

რა განსხვავებაა აგარაკსა და საცხოვრებელ სახლს შორის?

ახალგაზრდა თაობისთვის "კოტეჯის" კონცეფციას განსხვავებული მნიშვნელობა აქვს, ვიდრე მათი მშობლებისთვის.

დაჩა დღეს - უპირველეს ყოვლისა, დაისვენე, ბუნებაში გასვლა, წყალსაცავთან უფრო ახლოს და საწოლებში ბოსტნეულის მოყვანა.

ყურადღება

დასასვენებელი უძრავი ქონება იურიდიულად არის აღწერილი, როგორც თბილ სეზონზე დასვენებისთვის განკუთვნილი და ქალაქგარეთ მდებარეობს.

ზოგჯერ ადამიანები იბნევიან, თუ როგორ განსხვავდება აგარაკი კერძოსგან.
რა განსხვავებებია? - კერძო სახლში საცხოვრებელი ადგილის რეგისტრაცია მარტივია.

იგივეს გაკეთება ქვეყანაში უფრო რთული იქნება. დაჩის მშენებლობა ჩვეულებრივ ხდება რეკრეაციულ მიწებზე ან მებაღეობისთვის განკუთვნილ ადგილებში.

შესაბამისად, საჭირო იქნება მტკიცებულება იმისა, რომ განმცხადებელი არ ფლობს სხვა უძრავ ქონებას და არ შეუძლია ბინადრობის ნებართვის რეგისტრაცია სხვა მისამართზე. სირთულეები წარმოიქმნება, თუ ადამიანი აღმოჩნდება უძრავი ქონების მფლობელი.

რით განსხვავდება დასასვენებელი სახლი მუდმივი სახლისგან?

მაგალითად, აგარაკი არ შეიძლება იყოს დაკავშირებული გაზსადენთან, რადგან საკმარისია სამზარეულოსთვის გამოიყენოთ ჩამოსხმული გაზი ან ელექტრო მოწყობილობები (ელექტრო ღუმელები და ღუმელები, მიკროტალღური ღუმელი და ა.შ.) სამზარეულოსთვის.

უფრო მეტიც, ქვეყანაში საჭმელს ხშირად ამზადებენ ბაღის ბუხრებისა და ღუმელის კომპლექსების ან სპეციალური ღუმელების დახმარებით (მაგალითად, ტანდური, რომლის დიზაინი და გამოყენება განვიხილეთ ჩვენს სტატიებში: ტანდურის მუშაობის პრინციპი, ასევე. როგორ გააკეთოთ ტანდური საკუთარი ხელით).

დაჩა, ბაღის სახლი, სოფლის სახლი: რა განსხვავებებია?

ამის მიღწევა შესაძლებელია:

მზის ჩარდახებისა და ჩარდახების გამოყენება;
ხეების და ბუჩქების სახლის მახლობლად დარგვა მკვრივი გვირგვინით;
პატარა ფანჯრების, ღიობების გამოყენება და ა.შ.

ძალიან ხშირად ქვეყნის სახლები მზადდება სწრაფად, პავილიონის ტიპის.

Მნიშვნელოვანი

ასეთ სახლებს აქვთ დაბალი კაპიტალის ღირებულება და გამძლეობა (მომსახურების ვადა 30 ... 40 წელია).

ეს მიდგომა გამართლებულად მიმაჩნია, ვინაიდან აგარაკზე ყველაზე მნიშვნელოვანი ხშირად ყველაზე მნიშვნელოვანია - შვებულების ორგანიზება სწრაფად და ყველაზე დაბალ ფასად.
ეკონომიკური ფაქტორი თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ კოტეჯის მშენებლობა მნიშვნელოვნად ნაკლები დაგიჯდებათ (დაახლოებით 20 ... 50%). დანაზოგის მიღწევა შესაძლებელია სამშენებლო ფართობის შემცირებით და დიზაინისა და დაგეგმვის გადაწყვეტილებების სიმარტივით.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ მინიმალური საჭირო კომუნალური კავშირები.

რა განსხვავებაა ბაღის ნაკვეთსა და ბაღის ნაკვეთს შორის?

საღამოს, კარგი თბილი ამინდით, ზაფხულის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ შეიკრიბონ აგარაკის გარეთაც: დასხდნენ ცეცხლთან, შეხედონ ვარსკვლავებს, მოუსმინონ ღამის ცხოვრების ხმებს (კრიკეტები და ა.შ.) ან მუსიკა, ისაუბრონ ან ისადილო "ახლო წრე".

ცუდ ამინდში, ძლიერი წვიმისა და ძლიერი ქარის დროს, ზაფხულის მაცხოვრებლები, რა თქმა უნდა, სახლს შეაფარებენ თავს. ამისათვის შესაფერისია პატარა, მაგრამ მყუდრო მისაღები ოთახი. ძალიან ხშირად საზაფხულო კოტეჯების საცხოვრებელ ოთახებში ეწყობა ბუხრები, რომლებსაც ზაფხულის მაცხოვრებლები პრაქტიკულად არ იყენებენ.

თბილ სეზონზე ბუხარს პრაქტიკულად აზრი არ აქვს და ზამთარშიც, აგარაკზე რომ მიხვალთ, ბუხარზე მეტად ღუმელი დაგჭირდებათ.

გამონაკლისი შეიძლება იყოს ბუხარი დახურული ბუხრით, რომლითაც შეგიძლიათ ეფექტურად გაათბოთ კოტეჯის შენობა არასეზონზე და რომლის მახლობლად ასევე შეგიძლიათ იჯდეთ, როგორც ამბობენ, ცეცხლთან (ჩვენ უკვე განვიხილეთ ბუხრები. დახურული firebox ჩვენი ვებსაიტის გვერდებზე - მეტი აქ).

რა განსხვავებაა კერძო სახლსა და აგარაკს შორის?

ამასთან, 2018 წლის 1 მარტიდან სახელმწიფო რეგისტრაციის მიზნებისთვის საჭირო იქნება დამატებითი დოკუმენტი – ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა. "სოფლის სახლის" კონცეფცია აერთიანებს ბაღზე, აგარაკზე აღმართულ ყველა ტიპის შენობას (ბაღის სახლები, ავტოფარეხები, აბანოები, სხვა შენობები).

კანონი ამ შემთხვევაში გამარტივებული პროცედურის გამოყენების შესაძლებლობას მიწის ნებადართული სარგებლობის სახეობაზე აქცევს.

რაც შეეხება მებაღეობისა და საზაფხულო კოტეჯებისთვის განკუთვნილ მიწის ნაკვეთებზე აღმართულ უძრავი ქონების ობიექტებს, აგრეთვე ობიექტებს, რომელთა მშენებლობისთვის არ არის საჭირო მშენებლობის ნებართვა ხელოვნების მე-17 პუნქტის შესაბამისად.

რა განსაზღვრავს აგარაკის საცხოვრებელს ან არასასურველს

პრობლემები ასევე შეიძლება წარმოიშვას, თუ აგარაკი ჩამოთვლილია, როგორც მშენებლობა. - თუ მიწის ნაკვეთი გამოტანილია სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის, აგარაკის გატანის ფასი მნიშვნელოვნად დაბალი იქნება.

იგი არ დაფარავს იმავე დონის უძრავი ქონების შეძენის ხარჯებს.

- თუ მიწის ნაკვეთს, რომელიც კერძო საკუთრებაშია, სხვა დანიშნულება აქვს (არა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის), მაშინ პრობლემები წარმოიქმნება საცხოვრებელი კორპუსის რეგისტრაციასთან დაკავშირებით. სახლი კვლავ მიეკუთვნება ტერიტორიაზე არსებულ უნებართვო შენობებს მებაღეობისთვის. გამონაკლისია „ქვეყნის ამნისტია“. - დასასვენებელ სოფელში საცხოვრებელი კორპუსისთვის კომუნალური უზრუნველყოფისა და საკმარისი სიმძლავრის საკითხი ძალიან მწვავე იქნება. შეიძლება იყოს ელექტროენერგიის შეზღუდვა ტექნიკური პირობების, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის პრობლემების, გათბობის გამო.

ყველაზე ხშირად, ასეთი სახლი მუშაობს მხოლოდ სეზონურად, ანუ თბილ სეზონზე და ზოგჯერ ზამთარში მცირე ხნით (შაბათ-კვირას ან არდადეგებზე).

ამ განსხვავების გათვალისწინებით, აგარაკის მთავარი ფუნქციაა ზაფხულის მაცხოვრებლებისთვის ოჯახური დასვენებისა და დასვენების უზრუნველყოფა.

საზაფხულო რეზიდენციის დაგეგმვის გადაწყვეტილება შეიძლება ბევრად უფრო მარტივი იყოს, ვიდრე მუდმივი საცხოვრებლისთვის სახლის დაგეგმვა.

შეგიძლიათ უარი თქვათ მთელ რიგ დამხმარე შენობებზე - საკუჭნაოებში, გასახდელში, საქვაბე ოთახში, ცივ ვესტიბიულზე, შეგიძლიათ უარი თქვათ სველი წერტილებზეც კი, შეცვალოთ ისინი ადგილზე საზაფხულო ტუალეტით და შხაპით (თუ კოტეჯი გამოიყენება მხოლოდ თბილი სეზონი). მთავარი შენობა იქნება საძინებლები, მისაღები და სამზარეულო, რომლებიც ძალიან ხშირად გაერთიანებულია ქვეყნის სახლებში.
ამავდროულად, არსებობს ნებადართული მიწათსარგებლობის ტიპი (VRI), რომელიც განსაზღვრავს რა შეიძლება აშენდეს ადგილზე, - განმარტავს MIEL-Country Property-ის მმართველი პარტნიორი ვლადიმირ იახონტოვი. მებაღეობისთვის ან საზაფხულო კოტეჯებისთვის განკუთვნილი ნაკვეთები ჩვეულებრივ მდებარეობს. სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე. მაგრამ ნებადართული გამოყენების ტიპი შეიძლება განსხვავებული იყოს. ბაღის ნაკვეთზე განთავსებული სახლი უნდა იყოს დაპროექტებული, როგორც „ბაღის“ სახლი.

დაჩის მეურნეობისთვის განკუთვნილ ნაკვეთზე მდებარე სახლს "დაჩი" ეწოდება.

ნებადართული მიწათსარგებლობის სახეები მოსკოვის რეგიონის კოტეჯურ დასახლებებში IZHS MZHS Under dacha Gardening კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთები KFH გასაყიდი დასახლებების რაოდენობა, ერთეული 317 3 425 17 2 5 გასაყიდი შინამეურნეობების რაოდენობა, ერთეული 18022 273 358158 ა. ჰა 10495 25 1227 584 30

ახალგაზრდა თაობისთვის "კოტეჯის" კონცეფციას განსხვავებული მნიშვნელობა აქვს, ვიდრე მათი მშობლებისთვის. დაჩა დღეს - უპირველეს ყოვლისა, დაისვენე, ბუნებაში გასვლა, წყალსაცავთან უფრო ახლოს და საწოლებში ბოსტნეულის მოყვანა. დასასვენებელი უძრავი ქონება იურიდიულად არის აღწერილი, როგორც თბილ სეზონზე დასვენებისთვის განკუთვნილი და ქალაქგარეთ მდებარეობს. ზოგჯერ ადამიანები იბნევიან, თუ როგორ განსხვავდება აგარაკი კერძოსგან.
რა განსხვავებებია?
- კერძო სახლში საცხოვრებელი ადგილის რეგისტრაცია მარტივია. იგივეს გაკეთება ქვეყანაში უფრო რთული იქნება. დაჩის მშენებლობა ჩვეულებრივ ხდება რეკრეაციულ მიწებზე ან მებაღეობისთვის განკუთვნილ ადგილებში. შესაბამისად, საჭირო იქნება მტკიცებულება იმისა, რომ განმცხადებელი არ ფლობს სხვა უძრავ ქონებას და არ შეუძლია ბინადრობის ნებართვის რეგისტრაცია სხვა მისამართზე. სირთულეები წარმოიქმნება, თუ ადამიანი აღმოჩნდება უძრავი ქონების მფლობელი. პრობლემები ასევე შეიძლება წარმოიშვას, თუ აგარაკი ჩამოთვლილია, როგორც მშენებლობა.
- თუ მიწის ნაკვეთი გამოტანილია სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის, აგარაკის გატანის ფასი მნიშვნელოვნად დაბალი იქნება. იგი არ დაფარავს იმავე დონის უძრავი ქონების შეძენის ხარჯებს.
- თუ კერძო საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთს აქვს სხვა დანიშნულება (არა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის), მაშინ პრობლემები წარმოიქმნება საცხოვრებელი კორპუსის რეგისტრაციასთან დაკავშირებით. სახლი კვლავ მიეკუთვნება ტერიტორიაზე არსებულ უნებართვო შენობებს მებაღეობისთვის. გამონაკლისია „ქვეყნის ამნისტია“.
- დასასვენებელ სოფელში საცხოვრებელი კორპუსისთვის საზოგადოებრივი სერვისების მიწოდებისა და ელექტროენერგიის საკმარისი სიმძლავრე ძალიან მწვავე იქნება. შეიძლება იყოს ელექტროენერგიის შეზღუდვა ტექნიკური პირობების, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის პრობლემების, გათბობის გამო.
- აგარაკის სახლების ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება მრავალი ფაქტორიდან გამომდინარე. სახლის მდებარეობა, ნაკვეთის ზომა, წყალსაცავთან სიახლოვე, კომუნიკაციების არსებობა გავლენას ახდენს ფასზე, რომელიც ცვლადი ღირებულებაა და დამოკიდებულია მიწის ღირებულებაზე. ზოგჯერ ნაკვეთის ღირებულება უფრო მაღალია, ვიდრე თავად შენობის ღირებულება.
მიუხედავად ამისა, აგარაკს მნიშვნელოვანი განსხვავებები აქვს კერძოსგან. საცხოვრებლისთვის უმჯობესია ფოკუსირება კერძო სახლის მშენებლობაზე, ხოლო დასვენებისა და დასასვენებლად - საზაფხულო სახლის შეძენაზე.