Un vecin a construit o baie cu două etaje la 6 metri înălțime la 1 metru de șantierul meu. Ca urmare, a apărut un zid solid de șase metri, blocând lumina din partea de est și umbrind site-ul meu. Baia construită în exterior este o clădire rezidențială cu drepturi depline. Există legi sau alte reglementări care interzic construirea de băi cu înălțimea de 6 metri atât de aproape de gard (1 metru)? Ce pot face în acest caz?
Consultații: 57
Standardele de amplasare a clădirilor pe un teren sunt consacrate în codurile și reglementările de construcție, inclusiv SP 30-102-99, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011.
Deci, în conformitate cu clauza 5.3.4 „SP 30-102-99. Planificarea și dezvoltarea zonelor de construcție de locuințe joase” (adoptat prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Rusiei din 30 decembrie 1999 nr. 94) până la granița zonei de apartamente adiacente, distanțele pentru condițiile sanitare nu trebuie să fie mai mici de :
dintr-un conac, unu-două apartament și blocat - 3 m, ținând cont de cerințele clauzei 4.1.5 SP 30-102-99;
din clădiri pentru creșterea animalelor și păsărilor - 4 m;
din alte imobile (baie, garaj etc.) - 1 m;
din trunchiurile copacilor înalți - 4 m;
înălțime medie - 2 m;
din tufiș - 1 m.
După cum se precizează în clauza 5.3.8 din SP 30-102-99, în zonele cu clădiri imobiliare, case cu unul și două apartamente, distanța de la ferestrele camerelor de zi până la pereții casei învecinate și anexele (hambar, garaj). , bai) situat pe terenuri adiacente, trebuie sa aiba cel putin 6 m.
În conformitate cu clauza 7.1 „SP 42.13330.2011. Set de reguli. Planificare urbană. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale. Versiunea actualizată a SNiP 2.07.01-89*” (aprobată prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 28 decembrie 2010 nr. 820) distanțele dintre clădirile rezidențiale, rezidențiale și publice, precum și clădirile industriale ar trebui luate pe baza calculelor de insolație și iluminare în conformitate cu cerințele date în secțiunea 14 SP 42.13330.2011, standardele de iluminare date în SP 52.13330, precum și în conformitate cu cerințele de securitate la incendiu prevăzute în secțiunea 15 SP 42.13330.2011.
Distanțele (distanțele interne) ar trebui luate între părțile lungi ale clădirilor rezidențiale:
pentru clădiri rezidențiale cu o înălțime de două până la trei etaje - cel puțin 15 m;
patru etaje - cel puțin 20 m;
între laturile lungi și capetele acelorași clădiri cu ferestre din sufragerie - cel puțin 10 m.
În condiții de reconstrucție și alte condiții dificile de urbanism, aceste distanțe pot fi reduse sub rezerva respectării cerințelor de izolație, iluminat și securitate la incendiu, precum și asigurarea faptului că spațiile rezidențiale (camere și bucătării) nu sunt vizibile de la fereastră la fereastră.
În zonele de dezvoltare imobiliară și grădină-dacha, distanțele de la ferestrele spațiilor rezidențiale (camere, bucătării și verande) până la pereții casei și anexele (hambar, garaj, baie) situate pe terenurile adiacente trebuie să fie de cel puțin 6 m, și distanțele până la hambar pentru creșterea animalelor și păsărilor de curte - în conformitate cu clauza 8.6 din SP 42.13330.2011.
Distanța de la limita amplasamentului trebuie să fie de cel puțin m: până la peretele unei clădiri rezidențiale - 3; la anexe - 1. In lipsa unui sistem centralizat de canalizare, distanta de la toaleta pana la peretii casei vecine trebuie sa fie de minim 12 m, pana la sursa de alimentare cu apa (punt) - minim 25 m.
În conformitate cu clauza 6.6 „SP 53.13330.2011. Set de reguli. Planificarea și dezvoltarea teritoriilor de grădinărit (dacha) asociații de cetățeni, clădiri și structuri. Versiunea actualizată a SNiP 30-02-97*" (aprobată prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 30 decembrie 2010 nr. 849) o clădire rezidențială sau o clădire rezidențială trebuie să fie la cel puțin 5 m de linia roșie a străzilor , și la cel puțin 3 m de linia roșie a pasajelor m. În acest caz, între casele situate pe laturi opuse ale pasajului trebuie luate în considerare distanțele de incendiu.
Distanțele de la anexe până la liniile roșii ale străzilor și căilor de acces trebuie să fie de cel puțin 5 m. Prin acord cu consiliul unei asociații de grădinărit sau dacha, pe șantier poate fi amplasat un șopron sau un garaj pentru o mașină, direct lângă gard. pe marginea străzii sau pe alee.
Clauza 6.7 din SP 53.13330.2011 prevede că distanțele minime până la limita parcelei învecinate pentru condiții sanitare trebuie să fie de la:
bloc de locuit (sau casa) - 3 m;
cladiri pentru cresterea animalelor mici si pasarilor - 4 m;
alte clădiri - 1 m;
trunchiuri de copaci înalți - 4 m, cei de mărime medie - 2 m;
tufiș - 1 m.
Distanța dintre o clădire de locuit (sau casă), anexe și limita unei parcele învecinate se măsoară de la baza sau de la peretele casei, clădirii (în lipsa unei baze), dacă elementele casei și clădirii. (fereastra, verandă, baldachin, surplontă a acoperișului etc.) nu iese mai mult de 50 cm din planul peretelui. În cazul în care elementele ies cu mai mult de 50 cm, se măsoară distanța de la părțile proeminente sau de la proiecția acestora pe sol (copertina de acoperiș în consolă, elemente de etaj al doilea amplasate pe stâlpi etc.).
La ridicarea dependințe pe o grădină sau o parcelă de tip dacha, situată la o distanță de 1 m de marginea unei grădini adiacente sau a unei parcele de tip dacha, panta acoperișului trebuie să fie orientată astfel încât scurgerea apei pluviale să nu cadă pe parcela învecinată.
Dacă clădirile au fost ridicate cu încălcarea codurilor și reglementărilor de construcție, în urma cărora au fost încălcate drepturile vecinilor pe un teren, dreptul încălcat poate fi protejat în instanță.
Mulțumesc
Vă vom trimite materialul prin e-mail
O parte importantă a exteriorului unei case de țară este baldachinul. Este conceput pentru a proteja o parte a curții de precipitații și razele ultraviolete și îndeplinește și o funcție decorativă. O zonă mică, acoperită cu material deasupra, este formată din șoproane atașate casei. Fotografii cu structuri similare pot fi văzute în această recenzie. În acest caz, suporturile structurii sunt aduse la înălțimea necesară. Atașarea la structura principală implică atașarea unei laturi a structurii de peretele casei.
Structura baldachinului vă permite să creați o zonă magnifică de recreere în aer liber
Adăposturile atașate casei pot fi făcute cu propriile mâini. Fotografia arată principalele etape de instalare. Cadrul structurii este adesea realizat din țeavă profilată sau cherestea. Această structură este adiacentă peretelui și preia sarcina de la zăpada acumulată pe acoperiș.
Acoperișul este de obicei acoperit cu tablă ondulată, ardezie sau material galvanizat. Metalul pentru structura cadrului are ductilitate și rezistență. Se potrivește diferitelor stiluri de design. Astfel de structuri pot fi ridicate cu propriile mâini.
Sistemul de rame din lemn se combină bine cu alte materiale. Lemnul se potrivește majorității modelelor arhitecturale. Înainte de utilizare, acest material trebuie tratat cu agenți de protecție. Copertinele din policarbonat atașate casei devin din ce în ce mai populare, fotografii ale cărora pot fi vizualizate pe Internet.
Policarbonatul este ușor de asamblat și vine într-o varietate de culori
Policarbonatul se bucură de următoarele avantaje:
- plasticul se caracterizează prin durabilitate. Impactul mecanic nu este înfricoșător pentru el;
- greutatea redusă a materialului;
- policarbonatul transmite bine lumina;
- flexibilitatea pânzei.
Informații utile! Atunci când achiziționați un kit de proiectare pentru auto-asamblare, trebuie să verificați integritatea și rezistența tuturor conexiunilor.
Șoproane atașate casei: fotografii și caracteristici de design
Adăposturile atașate casei, așa cum se arată în fotografie, pot fi de două tipuri. Acestea sunt modele cantilever și copertine pe suporturi. Versiunea consolei poate fi de orice lungime, dar lățimea sa nu trebuie să depășească doi metri. Structurile de susținere pot fi utilizate pentru o varietate de scopuri.
Copertinele pot avea diferite scopuri:
- copertine pentru protectia autovehiculelor;
- diverse copertine: cu stâlpi, retractabile sau coș.
Articol înrudit:
Caracteristici copertine din lemn atașate casei: fotografii și soluții de design
Proprietarii de case aleg adesea magazii de lemn. Astfel de structuri au un set excelent de caracteristici:
- se disting prin ușurința construcției;
- poate rezista la perioade lungi de expunere la aer liber, mai ales atunci când este prelucrat corespunzător;
- caracterizat prin siguranță pentru sănătatea umană;
- au un pret accesibil.
Informații utile! Pentru utilizarea confortabilă a baldachinului, merită să aveți grijă de instalarea corpurilor de iluminat și a corpurilor de iluminat.
Opțiuni pentru copertine atașate unei case din foi ondulate: fotografii și caracteristici de design
O copertina din foi ondulate poate fi realizata in diverse configuratii. Structurile cu un singur pas, frontoane și arcuite sunt create din foi ondulate. În plus, o structură realizată din acest material are următoarele caracteristici:
- ușurință de fabricație;
- economisind bani;
- durata de viata lunga.
Important! Un baldachin din foi ondulate se montează numai cu șuruburi autofiletante galvanizate care au etanșare din cauciuc.
Crearea unui proiect
Atunci când alegeți un proiect de design, merită să vă decideți asupra următorilor parametri:
- dimensiunile și scopul structurii;
- dimensiunea parcelei;
- încărcături de zăpadă și vânt;
- adâncimea zăpezii și precipitațiile anuale așteptate;
- caracteristicile structurale ale structurii principale.
Înainte de lucrările de instalare, trebuie finalizat un desen. Pe baza dimensiunii clădirii, se determină cantitatea necesară de material.
Informații utile! Când creați un carport, merită să luați în considerare trecerea unui vehicul încărcat.
Munca pregatitoare
Înainte de a crea șopronele planificate atașate casei, ale căror fotografii pot fi vizualizate pe site, este necesar să se efectueze lucrări pregătitoare. În acest scop, se delimitează o zonă adecvată și se smulg copacii din ea. Zona curată este nivelată. În același timp, se adaugă nisip și pietriș.
Sunt găurite adâncituri sub suporturile baldachinului. Și în această etapă merită să luați în considerare așezarea cablului sub sursele de lumină. Este selectat un anumit pas pentru plasarea suporturilor. Depinde de greutatea acoperișului și a părții cadrului.
Standurile sunt coborâte în gropile pregătite și umplute cu amestec de beton. Stâlpii sunt așezați în funcție de nivel.
Informații importante! Dacă apa subterană este situată în apropiere, atunci capetele stâlpilor trebuie să fie impermeabilizate suplimentar. Suporturile metalice sunt pre-tratate cu un grund.
Cum se face un baldachin din policarbonat atașat la o casă: fotografii și pași de instalare
La 12-15 zile după ce betonul s-a întărit complet, puteți începe asamblarea structurii. Suporturile sunt montate pe perete, iar apoi o grindă transversală este montată deasupra.
Crearea unei învelișuri
Se face tăierea superioară. Părțile de capăt ale rafturilor sunt conectate folosind o grindă transversală și între ele. În acest caz, se folosesc profile așezate paralel. Sistemul de cadru metalic este sudat împreună, iar sistemul de cadru din lemn este strâns cu colțuri de oțel.
Zonele de sudura sunt curatate, amorsate si vopsite. Căpriorii sunt montați cu părți transversale în trepte de 600 mm. Structura este atașată de grinda de susținere folosind unghiuri de oțel. Învelișul este așezat peste căpriori și montat cu șuruburi autofiletante.
Instalarea acoperișului
Foile de material pentru acoperiș sunt tăiate la dimensiune. Apoi sunt atașate de înveliș. Găurile pentru șuruburile autofiletante sunt făcute mai întâi în policarbonat.
Pentru a facilita scurgerea apei, celulele trebuie îndreptate în jos. Când lucrați cu plastic, nu uitați să lăsați goluri între ele. Dimensiunile găurilor trebuie făcute cu o marjă de 2-3 mm. Există câteva caracteristici ale instalării acoperișurilor din alte materiale.
Grinzile din lemn pot fi folosite ca grinzi. În timp, pot apărea fisuri în material, ceea ce va reduce rigiditatea structurii. După instalarea grinzilor, se instalează plăci transversale, apoi se fixează plăcile metalice. Instalarea acestui material se realizează din foile de jos. Merită să luați în considerare faptul că ar trebui să existe o suprapunere a foilor superioare pe cele inferioare.
Dacă construiți un garaj permanent, faceți un proiect pentru acesta, îl obțineți aprobat și apoi îl puneți în funcțiune, atunci cerințele pentru construcția garajului sunt următoarele: DBN 360-92* "Amenajarea urbană. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale"(textul integral în atașament). Nu există o definiție clară a acestei distanțe. În document 3 posibile opțiuni de indentare, le voi enumera pe toate trei mai jos.
Primul. Conform tabelul 7.5 distanța de la garajele de suprafață și parcările deschise (cu numărul de mașini mai mic de 10) la clădirile rezidențiale (inclusiv capetele clădirilor rezidențiale fără ferestre) trebuie luată ca fiind de 10 m. Dar conform Notei 3 la același tabel pentru garaje de grade I-II rezistență la foc (gradul de rezistență la foc al structurilor este descris mai detaliat în anexă), această distanță poate fi redusă cu 25% dacă nu există ferestre care se deschid în garaje, precum și intrări orientate spre locuințe. și clădiri publice. Acestea. această distanţă poate fi redusă la 7,5 m dacă garajul este construit conform descrierii de mai sus. Și chiar și o zonă de parcare deschisă ar trebui să fie situată la distanța de mai sus (conform clauzei 3.16).
Al doilea. Conform Tabelul 1 din Anexa 3.1 „Cerințe de incendiu” din același document, distanța de la garaj până la casă depinde de gradul de rezistență la foc al garajului și al casei. În ceea ce mă privește, o casă din cărămidă, izolată cu spumă plastică și tencuită deasupra aparține unei clădiri de categoria a III-a. Să presupunem că construiești un garaj de categoria I sau II. Apoi, distanța dintre ele ar trebui să fie de cel puțin 8 m.
Al treilea. Clauza 2 din Anexa 3.1. Atunci când se proiectează căile de acces și căile pietonale, este necesar să se asigure că autospecialele de pompieri se pot deplasa în clădirile rezidențiale și publice, inclusiv cele cu spații încorporate și anexate, și că pompierii pot accesa orice apartament sau încăpere de pe scări sau ascensoare auto. Notă. De-a lungul fatadelor cladirilor care nu au intrari se permite sa se prevada benzi de 6 m latime cu cel mai jos tip de acoperire, potrivite pentru trecerea masinilor de pompieri.
După cum puteți vedea, vecinul dvs. este încă o persoană destul de loială, deoarece are nevoie de o distanță de 6 m față de casa sa, deși, conform standardelor, această distanță poate fi de până la 7,5-8 m.
Anterior, erau în vigoare alte reguli. Prin urmare, acum puteți vedea adesea un garaj permanent atașat chiar și aproape de casa unui vecin. Acum standardele au devenit mai stricte. Dar dacă garajul tău a fost deja construit și tu, de exemplu, ai decis să-i consolidezi pur și simplu structura, atunci ai putea fi ghidat Apendicele 7 la tabelul 1 din apendicele 3.1. Citez: Reconstrucția parțială a clădirilor rezidențiale și a clădirilor de utilități pe terenuri imobiliare individuale, care au fost construite conform standardelor existente anterior, este permisă în acord cu autoritățile locale de arhitectură și urbanism, incendiu de stat și supraveghere sanitară. În acest caz, reconstrucția clădirilor de locuit, a anexei acestora și a garajelor este posibilă cu condiția menținerii distanțele existente între clădiri.
Dacă construiești un garaj ușor demontat, fără fundație, atunci nu trebuie să faci un proiect pentru el. Acest lucru se datorează faptului că structurile cu o suprafață de până la 30 m2, realizate din structuri ușoare fără construcția unei fundații, sunt considerate forme arhitecturale mici, nu sunt imobiliare (transferul lor este posibil fără a le deteriora și semnificative). amortizare) și, prin urmare, nu sunt supuse înregistrării de către autoritățile ITO, ceea ce înseamnă - și proiectare obligatorie.
Dar chiar și pentru formele arhitecturale mici, respectarea rămâne obligatorie Codul funciar al Ucrainei, care are Secțiunea 3 „Drepturi funciare” iar în ea Capitolul 17 „Bună vecinătate”. Voi cita doar 2 articole:
Articolul 103. Înlocuirea bunei-credințe
1. Conducătorii și proprietarii terenurilor sunt obligați să folosească astfel de metode pentru cultivarea terenurilor în conformitate cu scopul lor, în care conducătorii și proprietarii terenurilor gestionează cea mai mică nesiguranță (apoi nenya, fum, mirosuri neplăcute, poluarea fonică etc.).
Articolul 104
Vlasnikii și proprietarii de terenuri pot fi implicați în activități pe terenuri, ceea ce poate duce la o creștere inutilă a sănătățiioameni, creaturi, din lume, terenuri și multe altele.
Prin urmare, dacă se întâmplă ca vecinul tău să fie îngrijorat de siguranța la incendiu a casei sale, atunci va trebui să ajungi la o înțelegere cu el. În caz contrar, el poate da în judecată, invocând o încălcare a codului funciar.
Construirea unei case pe propriul teren este o decizie destul de îndrăzneață. În acest caz, trebuie respectate standardele pentru construcția unei case private în ceea ce privește distanța față de proprietatea altcuiva, iar înălțimea gardului trebuie să corespundă numărului de etaje ale casei planificate.
Ce trebuie să știți înainte de a începe să construiți o casă? În primul rând, trebuie să respectați regulile și reglementările de construcție. Pentru o funcționare pe termen lung și în siguranță, SNiP-urile sunt necesare atât pentru casa dvs., cât și pentru casa vecinului dvs. Respectarea standardelor va asigura siguranta la incendiu si confort.
Construcție și planificare șantier
Documentele trebuie intocmite corect si trebuie sa existe certificat de proprietate asupra terenului. Planificarea începe cu desemnarea limitelor - separarea printr-un gard. Planificarea siguranței la incendiu este la baza codurilor de construcție. Apa de ploaie de pe acoperiș nu trebuie direcționată către o zonă adiacentă de 1 metru. Alimentarea cu apă se realizează independent sau centralizat. Încălzirea provine din sisteme autonome (sobe, boilere). Dacă nu există sistem de canalizare, trebuie instalat un coș de compost. Alimentarea cu gaz se face din surse de rezervor, rețele de gaze sau din instalații de butelii de gaz. După finalizarea tuturor lucrărilor, trebuie întocmite documente pentru bunuri imobiliare.
Distanța dintre case și alte obiecte
Pentru a asigura siguranța la incendiu, locația clădirilor una față de alta este reglementată de SNiP. Acesta specifică regulile de planificare și regulamentele de dezvoltare. Distanța necesară la crearea proiectului în sine este pe care trebuie să vă concentrați atenția. Este un garant al siguranței la incendiu, deoarece atunci când se produce un incendiu de la o clădire la alta, focul se extinde rapid.
Distanța minimă la foc:
- materiale incombustibile (cărămidă, beton) - 6 metri
- materiale inflamabile (metal cu căpriori din lemn) - 8 metri
- lemn - 15 metri
Dacă aspectul casei este proiectat pentru 2 proprietari, atunci distanța este măsurată de-a lungul unei linii dintre clădiri.
Distanța până la gard
- distanta intre parcela vecinului si casa este de 3 metri
- hambar pentru pasari, animale, animale - 4m
- dus, bai, toaleta - 3m
- garaj - 1 metru
- sere - 4 metri
Cerințe și procedură pentru gard
Tipuri de garduri
- panouri - placile sunt dispuse orizontal sau vertical (pinul sau molidul sunt cel mai bun lemn)
- gard - benzi (verticale) sunt atașate de grinzi; înălțimea poate fi diferită
- spaliere - șipci de lemn legate în celule în formă de romb sau pătrate
- palisadă - fragilă în sine
Standarde pentru amplasarea unei case pe un șantier
Înainte de a începe să construiți o cabană sau o casă, trebuie să studiați codurile de construcție. Acest lucru este necesar pentru a evita consecințele neplăcute. Dacă standardele nu sunt îndeplinite, atunci cel mai probabil clădirea va trebui demolată.
Studierea documentației
- standarde pentru amplasarea unei case pe un teren (SP 30−102−99 pentru construcții individuale și joase; SNiP 30−02−96 pentru construcția de case de țară și clădiri cu sodă; SNiP 21−01−97 de siguranță la incendiu)
- întocmește un master plan care ține cont de standarde
- obtinerea unei imagini topografice – prezinta cladiri si cladiri de locuit invecinate
Standarde pentru locuințele individuale prevăzute de amenajarea șantierului
SNiP-urile sunt concepute pentru a se asigura că clădirile sunt cât mai confortabile și sigure posibil. SNiP 30−102−99 specifică standardele pentru construcția de locuințe individuale cu înălțimi joase. Pe lângă casă, pe un astfel de site pot exista anexe, plantații perene și comunicații subterane. Astfel de facilități sunt reglementate de standarde de incendiu și sanitare. Se iau în considerare poziția relativă și distanța obiectelor. Pentru a evita orice probleme în viitor la amenajarea și construirea unui șantier, este necesar să se respecte normele de construcție individuală de locuințe.
„Linie roșie” - acest termen înseamnă linia care separă zonele publice de zona clădirii (drumuri, autostrăzi, alei).
Obținerea autorizației de construire
Reguli care trebuie respectate la construirea de locuințe individuale
Construcția de locuințe individuale înseamnă construcția de clădiri joase destinate nu numai clădirilor, ci și depozitării alimentelor și materialelor și creșterii animalelor.
Reguli
- locatie convenabila aproape de artera
- comunicații efectuate și de lucru
- infrastructura dezvoltată în zonă
Solul fertil, dezvoltarea zonei și îndepărtarea de zona industrială sunt condiții importante pentru construcție.
Sub rezerva respectării regulilor, construcția poate începe sub rezerva:
- A fost obținută autorizația pentru construcția clădirii și documentația aferentă este disponibilă
- Documentele au fost verificate de mai multe ori, inclusiv un plan cu limitele parcelei
Alte clădiri sunt posibile pe teritoriu
- magazii
- biotoalete
- gropi de compost
Standarde pentru construcția de locuințe individuale
Principalele reguli ale SNiP pentru construcții în sectorul rezidențial privat
Pentru a clarifica locația construcției casei, trebuie să contactați autoritățile (administrația) pentru ajutor. Acolo puteți afla toate standardele de construcție la cerere individuală. Nu puteți construi prea aproape sau prea aproape; trebuie să existe o anumită distanță între secțiuni. Nu există o lege privind amplasarea clădirilor pe teren privat. Există reguli de construcție pentru parteneriatele de grădină. Ele indică distanța de la casă la alte zone și așa mai departe. Vă veți risca propria siguranță dacă nu respectați regulile. De asemenea, puteți fi dat în judecată și vi se poate cere să plătiți o amendă și să vă schimbați locația locuinței. Pentru a evita acest incident, merită să aflați exact câți metri ar trebui să fie de la clădire la alte case.
Care sunt consecințele nerespectării standardelor?
Va fi necesar să se corecteze standardele sanitare, să se rezolve toate problemele apărute cu vecinii și să se certifice acordul scris. Codul contravențiilor administrative definește sancțiuni pentru nerespectarea regulilor de amplasare a clădirilor. Amenzile sunt uriașe.
Reguli de bază pentru construcția unei clădiri rezidențiale individuale SNiP
Este necesar să înțelegeți documentele pentru terenul și să marcați limitele cu terenurile învecinate. Cabana ar trebui să fie situată la cel puțin 3 m de străzi și la 5 m de drumuri. Anexele ar trebui să fie amplasate departe de stradă, în adâncurile șantierului. O distanta de cel putin 4 m fata de cladiri. Se masoara separat distanta de la anexe si casa pana la parcela invecinata (minim 3 m). Distanta de la padure pana la casa este de minim 15 m.
Reglementări pentru construirea unei case pe un teren de locuit privat
Construcția individuală este o suprafață de teren rezidențial care este prevăzută spre achiziție în scopul:
- cultivarea fructelor de pădure, fructelor și culturilor agricole
- recreere
- cladirile
Starea casei în funcție de suprafața terenului:
- cabana, casa de gradina
- casa la tara
- casa individuala
Este necesar să respectați regulile de construcție pentru zonarea corectă și eficientă a propriei suprafețe de teren. Este necesar să se împartă corect parcelele în zone pentru construirea de clădiri pe ele.
Împărțire în tipuri:
- zona de gradinarit - gradina de legume, sera, gradina, sere, arbusti
- zona gradina - bucatarie de vara, garaj, bai, pivnita, dus, toaleta, atelier, put
- zona de recreere - piscina, loc de joaca, foisor, copertine, paturi de flori
- zona de zi - oaspete
Standarde sanitare:
- din anexe - 50 metri
- de la depozitul de gunoi - 15 metri
- de la fântână - 8 metri
- din fosa septică - 3 metri
Indicatori pentru construcția unei case private de la vecini
Pentru siguranța la incendiu, distanța casei pe parcelele adiacente trebuie să fie de cel puțin 6 (cărămidă) -15 (lemn) m. În jurul terenului se ridică un gard specificat în proiect. Trebuie să existe facilități speciale pentru animalele de reproducție. Distanța de la clădiri la copaci este de 5 metri. 1,5 m nu poate fi mai aproape de 4 metri de rețelele electrice și de comunicații subterane. Pentru tufișuri de la clădiri de 1,5 m și până la limitele desemnate ale amplasamentului 1 metru.
Deci ai devenit fericitul proprietar al unei grădini sau al unui alt teren pentru construcția casei.
Planul viitoarei tale case a fost gândit până la cel mai mic detaliu. S-au găsit fonduri pentru construirea unei astfel de „fericiri” individuale, atât de mult așteptate. A fost invitată o echipă de constructori pricepuți. Și dintr-o dată se dovedește că nu totul este atât de roz.
Din toate părțile ți se spun povești groaznice despre cum unii prieteni ai prietenilor tăi au fost forțați de vecini să reconstruiască un gard de graniță pentru că era înalt și le umbria proprietatea.
Și ai plănuit un astfel de gard, visând să-ți ascunzi viața personală de ochii vecinilor curioși!
Sau cum alți cunoscuți au avut un proces lung și plictisitor cu vecinii pentru că și-au construit casa aproape de gard, încălcând astfel regulile de siguranță la incendiu!
Și tu, involuntar, începi să afli: la ce distanță de gard poți construi o casă sau cât de mult trebuie să te dai înapoi de gardul vecinului tău pentru a construi o baie?
Sau poate ar fi mai bine să rezolvăm această problemă pe cale amiabilă cu vecinii? Întrebarea este cel mai probabil retorică, deoarece vecinii se pot schimba, dar regulile și regulamentele de dezvoltare nu se vor schimba niciodată radical.
Standarde de înălțime a gardului
Cât de înalt ar trebui să fie gardul?? De fapt, există coduri de construcție pe această problemă RF (SNiP 30-02-97, astfel cum a fost modificat la 12 martie 2001).
În acest document, înălțimea gardului dintre vecini este reglementată de anumite numere.
Zonele trebuie împrejmuite cu garduri transparente (plasă, zăbrele). Acest lucru se face cu un singur scop - pentru a preveni umbrirea zonei învecinate.
Înălțimea gardului este permisă până la 1,5 m. Se pot construi garduri solide pe marginea carosabilului.
Dacă vecinii au fost de acord verbal că înălțimea gardului dintre site-uri va fi diferită și standardele de transparență vor fi încălcate, atunci este mai bine să oficializați astfel de acorduri într-un contract. Acest acord este obligatoriu din punct de vedere juridic și decisiv în instanță.
SNiP nu este o lege, ci doar recomandă anumite standarde de utilizare. Vă rugăm să rețineți că administrația localității dumneavoastră, în baza acestor reguli, emite reglementări proprii, în conformitate cu caracteristicile climatice și cu alte caracteristici regionale ale teritoriului său.
De exemplu, în regiunea Volgograd este permisă construirea unui gard pe o limită nu mai mare de 2,2 m. Și cu o transparență de cel puțin 50% din suprafața totală a gardului. Dacă se construiește un gard opac, atunci în acest caz înălțimea maximă a gardului ar trebui să fie de 0,75 m.
Adevărat, acest lucru se referă în primul rând la construcția de locuințe și cabane. Prin urmare, este recomandabil, pentru a evita viitoarele neînțelegeri, înainte de a începe construcția, să vizitați autoritatea guvernamentală locală și să clarificați cât de înalt ar trebui să fie gardul situat la limita zonelor adiacente.
Reglementări de incendiu
Ce ne spune SNiP despre siguranța la incendiu? Trebuie respectate aceste reguli? Răspunsul va fi doar pozitiv.
Reglementările de incendiu, ca și regulile de circulație, sunt scrise cu sânge. După cum se spune, focul nu trebuie bătut.
Asa de:
În funcție de securitatea la incendiu, distanța minimă dintre casele (sau clădirile) învecinate este:
- — Dacă structura clădirilor este din piatră, beton etc. (să notăm acest tip de structură cu litera „a”) – 6 m.
- — Dacă structura este aceeași, dar podelele sunt din lemn („b”) - 8 m.
- — Dacă structura este din lemn („în”) – 15 m.
- — Dacă combinația de structuri de case de pe parcele învecinate este „a” și „b” - atunci 8 m.
- — Dacă „a” și „b” sunt -10 m.
- — Dacă „b” și „c” sunt -10 metri.
Distanțele dintre diferitele clădiri din cadrul site-ului dvs. (sau al oricărui alt) site nu sunt standardizate.
Standarde sanitare
În acest sens, SNiP ne spune următoarele:
- Distanța dintre casă și gardul parcelei învecinate trebuie să fie de cel puțin 3 metri. Această distanță este măsurată de la bază până la graniță. Dacă elementele casei (baldachin, acoperiș, verandă) ies cu mai mult de 0,5 m, atunci distanța este măsurată față de ele.
- Distanța de la clădiri până la gard este de 1 m. În acest caz, panta acoperișului clădirilor tehnice se face spre amplasamentul acestuia.
- Distanța de la hotar până la clădirile de plimbare și de păstrare a păsărilor și animalelor este de cel puțin 4 metri.
- Distanța de la gardul vecinului la tufișuri este de 1 m, la copacii înalți este de 4 m, iar la copacii de înălțime medie este de 2 m;
- Distanța dintre casa vecinului și toaleta dumneavoastră (dacă există) și clădirea pentru plimbarea și păstrarea păsărilor trebuie să fie de cel puțin 12 m. Între saună, baie, duș - cel puțin 8 m. Aceste standarde sanitare trebuie respectate pe Site-ul tău.
- De la garaj până la limita parcelei învecinate trebuie să existe cel puțin 1 m.
Distanța de la drum până la gard nu este un concept clar. Pentru că proprietarul site-ului nu îl determină el însuși. Are hotarul proprietății sale, care i s-a stabilit în funcție de legătura cu drumurile și comunicațiile existente (viitoare), conform planului general.
Dar există standarde pentru distanța de la o clădire rezidențială și anexe până la linia roșie a străzii - cel puțin 5 metri. Dacă aceasta este o cale de acces și nu un drum, atunci cel puțin 3 m. În același timp, trebuie respectată distanța de siguranță la incendiu dintre casele situate pe părți opuse ale drumului (calea de acces).
Singurul lucru care poate fi menționat în acest sens sunt trotuarele. Ele fac parte integrantă din structura drumului (SNiP 2.07.01-89*, tabel 8), iar lățimea lor în sectorul privat este de 1-1,5 m.
Și la sfârșitul acestei revizuiri, merită menționat că nerespectarea reglementărilor sanitare, casnice și de incendiu este supusă pedepsei administrative sub formă de amendă. Ei bine, cei care sunt preveniți sunt antearmate!