Este posibil să construiți o casă nouă în jurul uneia vechi - viața le aruncă adesea provocări dificile locuitorilor din mediul rural. De obicei, acest lucru se face în acest caz - coliba veche s-a destramat, este necesar să o demolați și să construiți o casă nouă. Dar proprietarii nu au alte locuințe și pur și simplu nu au unde să se mute în timpul construcției. Sau înțeleg că construcția va dura mult timp; din nou, nu vor să-și împovăreze prietenii sau rudele cu problemele lor. Prin urmare, se ia decizia de a construi o nouă clădire în jurul celei vechi.
Da, este mai greu decât construirea pe un șantier curat, mult mai scump, dar, repetăm, de multe ori este singura cale de ieșire din situația actuală. Prin urmare, obiecțiile precum „este mai bine să demolați totul și să construiți o casă nouă” nu sunt acceptate. În cele din urmă, totul se dovedește chiar mai simplu decât părea, vechea înțelepciune populară se aplică aici - ochii se tem, mâinile. Cum poate fi rezolvată practic o astfel de problemă, vom explica în acest articol.
Deci, avem o colibă veche de sat construită în anii 50 ai secolului XX. L-am cumpărat împreună cu un mic teren pentru agricultură. Au făcut-o înăuntru imediat , conectat , pune lucrurile în ordine pe teritoriu, construit , a început .
După câțiva ani, au decis să adauge o cameră mică casei. Și aici au început dificultăți neprevăzute. După ce au demontat lambriurile de lemn ale cabanei, a devenit clar că pereții ei, făcuți din bușteni, fuseseră mâncați de gândaci. În unele locuri, copacul s-a transformat pur și simplu în praf. Este clar că a face o extindere la astfel de pereți este neînțelept; consecințele pot fi foarte dezastruoase. Este mai ușor și, cel mai important, mai fiabil de construit, deși va fi mult mai scump.
Deoarece am petrecut și urmează să petrecem toate lunile de vară în casa veche, iar construcția conform planului va dura mai mult de un an, am decis să nu demontăm coliba. Planul este să construiți mai întâi o „cutie”, să pregătiți o cameră, să vă mutați în ea și numai după aceea să spargeți pereții și să-i scoateți prin deschiderile ferestrelor.
În primul rând, am făcut marcaje și am turnat prin casă .
Au săpat un șanț lângă vechea fundație, asigurându-se că lățimea viitoarelor încăperi nu depășește 6 metri. Acest lucru se datorează faptului că plăcile pentru construcția podelelor și tavanelor, pe care le comandăm de la gater, au o lungime standard de 6 metri. Materialul mai lung de 6 metri costă mult mai mult. Adâncimea fundației este de 120 cm, egală cu punctul de îngheț al solului din regiunea noastră, lățimea este de 40 cm, înălțimea bazei este de 50 cm. Cu cât înălțimea bazei este mai mare, cu atât casa va fi mai frumoasă. uite.
În timp ce fundația era în picioare, terasele din față și din spate au fost demontate împreună cu intrarea. S-a îndepărtat placarea din lemn de pe pereții cabanei, iar antena parabolica a fost demontată. Din casa veche au mai rămas doar patru pereți, împreună cu acoperișul.
Cabana noastra este racordata la alimentarea cu gaz, astfel ca anexele trebuie demontate cu grija, fara a deteriora conductele de gaz.
Ulterior, sub ele trebuie plasate suporturi de încredere. În același timp, demontăm prizele electrice libere și comutăm sistemul de electrificare din interiorul vechii cabane.
Lucrările pregătitoare sunt finalizate, poate începe construcția de noi ziduri. Materialul din care va fi construită casa este cherestea de pin care măsoară 15 pe 15 cm.Dar dacă decideți să utilizați cărămidă sau blocuri de silicat gazos, nu există nicio diferență, principalul lucru este că nimic nu iese din pereții vechi sau iese deasupra. Fundatia.
Nu apar probleme în timpul construcției pereților; astfel încât mai târziu să puteți intra în vechea colibă, trebuie să tăiați ușile.
Așa că, așezând o grindă peste alta, ne-am ridicat la nivelul acoperișului. Pereții casei noi vor fi cu 50 cm mai înalți decât cei vechi, așa că nu vor fi probleme cu așezarea grinzilor din tavan.
În acest moment, apare un element de cost suplimentar - demontarea acoperișului vechi. Mai întâi scoatem ardezia veche, apoi demontăm învelișul, apoi căpriorii. Pentru a ne proteja de ploaie, acoperim coliba cu o folie groasa de PVC, pe care am pregatit-o in prealabil.
Casa noastră este încălzită de o sobă transformată pentru a folosi o duză de gaz. Am decis să nu-l dărâm încă pentru a încălzi încăperea iarna. Pentru a crește tracțiunea, în baza conductei de cărămidă a fost introdusă o țeavă de azbociment, extinzându-se deasupra coamei acoperișului. Pentru a preveni interferarea cu lucrul, îl tăiem cu o râșniță folosind un disc pentru tăierea pietrei. Conducta de ventilație a fost ruptă complet.
Acum să construim un nou nimic nu intervine. Pentru a vă asigura că construcția acoperișului durează cât mai puțin, materialul pentru fabricarea acestuia trebuie achiziționat în avans. În cazul nostru, a fost construit într-o săptămână, timp în care a fost o ploaie ușoară. Răspândirea în timp util a filmului a protejat tavanul cabanei de scurgeri.
După ce a acoperit acoperișul cu material de acoperiș, punctaj bord, construcția „cutiei” noii case poate fi considerată finalizată. Pentru ca în colibă să fie puțin mai multă lumină naturală, care se află în interior, puteți tăia deschideri cu un ferăstrău cu lanț în locul presupuselor ferestre.
Problema cu coșul de fum a fost rezolvată după cum urmează: un cot de tablă a fost introdus în restul conductei de azbest la un unghi de 135 de grade. L-au extins folosind coate drepte, le-au atârnat pe un fir fixat de manta și le-au scos în frontonul acoperișului.
nu au fost găsite imagini
Au instalat un alt colț și au ridicat conducta mai sus . Țeava nu intră în contact cu elementele din lemn nicăieri și se încălzește cu greu. Tirajul permite cuptorului să funcționeze în modul normal; efectul de tiraj invers nu are loc.
Așa am construit în jurul casei vechi. Intram in el printr-o usa cu perimetrul de 60 cm, singurul inconvenient este ca trebuie sa ne aplecam, dar in acelasi timp flexibilitatea imbinarilor este asigurata pentru o perioada indelungata.
Lemnul se va micșora în primul an, apoi va începe finisarea spațiilor - în acest moment vom folosi casa veche. Când facem reparații într-o cameră, vom muta lucrurile acolo și abia atunci vom distruge vechea colibă, tăind pereții cu ferăstrăul cu lanț și aruncându-i prin fereastră. Astfel, nu ne stingem nici măcar o zi de la viața la țară din cauza construcției la scară largă.
Video
Construcție și reconstrucție. 9 răspunsuri
Bună seara, te rog spune-mi. Am cumpărat o casă cu un teren și acum vrem să construim alta pe un teren gol în apropiere. De unde ar trebui să începem? Mulțumesc!
Valentina, Kubinka 2017-11-17T19:18:35+02:00 * avocații și inginerii cadastrali ai grupului GKI Nedkadastr oferă consultații gratuite pe forum
- Legalizați construcția unei case private pe locul uneia vechi
- Este posibil să construiești o casă fără permisiune pe terenurile așezărilor pentru grădinărit?
- Marina
- . 2017, noiembrie
- Solnechnogorsk
Bună ziua. Vă rugăm să clarificați dacă acest teren gol este înregistrat în proprietatea dumneavoastră și ce categorie de teren și tipul de utilizare permisă a terenului. Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei case depinde de aceste informații. În acest caz, este necesar să faceți un GPZU și să obțineți o autorizație de construcție; sarcinile și înregistrarea ulterioară depind de GPZU. Dacă un teren gol nu vă aparține prin drept de proprietate, atunci înainte de a începe construcția unei case, trebuie să îl înregistrați ca proprietate. Acest lucru se poate realiza fie prin incheierea unui contract de cumparare si vanzare cu proprietarul care il detine in prezent sau, daca site-ul apartine administratiei locale, prin achizitionarea acestui site de la acestea. Suntem implicați în toate acestea și suntem gata să ajutăm.
info@site
Bună ziua Svetlana. Vă rog să-mi spuneți cum să mă înregistrez. Avem o casa cu teren, suprafata totala conform actelor este de 374 m2. Dorim sa construim o casa de 465 m2 pe teren liber (in apropiere), dar sa nu o demolam pe cea de langa. Este posibil să construiți și să instalați în mod legal gaz și electricitate? Dacă nu este posibil, spuneți-mi, în timpul construcției neautorizate, casa noastră nu va fi demolată? (casa va fi aproximativ 8 pe 8). Mulțumesc.
Marina, bună seara. Din întrebarea dvs. nu este complet clar dacă terenul pe care intenționați să construiți o casă nouă este deținut legal. Dacă nu, atunci nu puteți construi pe ea. Dacă terenul este proprietatea dumneavoastră, atunci aveți dreptul să construiți o altă casă pe el. Totuși, în cazul construcției neautorizate, dacă autoritățile de supraveghere identifică o astfel de încălcare, vi se va acorda mai întâi amendă și ordin de înregistrare a locuinței, iar dacă acest ordin nu este îndeplinit, instanța va fi obligată să demoleze imobilul ilegal. . Avem practică în astfel de chestiuni. În primul rând, compania noastră dezvoltă un GPZU în termen de 2 săptămâni, după pregătirea acestuia se coordonează cu toate serviciile specificate în GPZU și cu autoritățile competente. Pregătim permise și înregistrăm dreptul de proprietate asupra casei.
GKI Nedkadastr - cadastru și geodezie
info@site
Bună ziua. Svetlana, am următoarea întrebare pentru tine. Am cumpărat un teren cu casă. Casa este mica, doar 25,5 m2. Iar terenul este mic, 432 m2. Dorim sa construim o casa noua in apropiere. Ne vor da permisiunea să construim o casă pe un astfel de teren? Aș dori să o simplific.
Irina, buna ziua. Spuneți-mi categoria și tipul de utilizare permisă a terenului și cum doriți să proiectați casa, ca rezidențială sau nerezidențială. Mecanismul de înregistrare a bunurilor imobile și de înregistrare a drepturilor de proprietate depinde de aceste caracteristici. În primul rând, trebuie să elaborați un plan de urbanism pentru terenul, iar apoi veți înțelege imediat unde și ce zonă poate fi construită o casă. O clădire de locuit, în conformitate cu legislația în vigoare, poate fi înregistrată pe terenurile așezărilor pentru administrarea unui teren subsidiar personal sau construcție individuală de locuințe. Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, obținem avizele corespunzătoare, atribuim o adresă casei și, pe baza planului tehnic pe care l-am întocmit, atribuim un număr cadastral casei și înregistrăm dreptul asupra acesteia. Pe terenurile agricole pentru grădinărit sau pentru construcția de cabane de vară, o casă poate fi înregistrată cu scopul: nerezidențial. Pentru înregistrarea unei clădiri nerezidențiale nu este necesară autorizația de construire, întocmim un plan tehnic al casei și, tot pe baza acestuia, înregistrăm obiectul în registrul cadastral și înregistrăm proprietatea. Trimite-ne documentele pentru terenul pe email si te putem ajuta la inregistrarea casei.
GKI Nedkadastr - cadastru și geodezie
info@site
Svetlana, scuzați-mă, dar ce este o prelungire și care este probabilitatea să ni se dea o autorizație de construire, deoarece parcela este de dimensiuni mici, avem următoarea listă de documente: certificat de înregistrare de stat a dreptului: obiectul din drept este un imobil de locuit si aceeasi bucata de hartie pentru parcela, pasaport cadastral si pasaport tehnic de proprietate.
Este posibil ca legea privind înregistrarea simplificată să fie extinsă? Care este probabilitatea? Cu stimă, Irina Poluyanova.
Irina, ți-ai construit deja o casă sau doar plănuiești? Pentru o consultație completă, trebuie să știți ce categorie de teren și tipul de utilizare permisă. De asemenea, spuneți-mi, doriți să proiectați casa ca rezidențială sau nerezidenţială? Diferența este că te poți înregistra într-o casă cu scop rezidențial. Mecanismul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei case și ce statut va avea aceasta va depinde de categoria și utilizarea permisă a terenului, deoarece, de exemplu, o clădire rezidențială poate fi construită pe terenurile așezărilor pentru construcția de locuințe individuale sau parcele private. Și pe terenurile agricole, o clădire nerezidențială poate fi ridicată pentru construcția de cabane de vară sau grădinărit. Construcția unei case începe cu primirea unui plan de urbanism al terenului (GPZU), pe care va fi vizibilă suprafața clădirii. După ce primiți GPZU, va deveni clar unde și ce dimensiune puteți construi casa. Dacă începeți să construiți o clădire de locuințe fără autorizații, această construcție va fi considerată neautorizată. Astfel de clădiri sunt supuse demolării.
GKI Nedkadastr - cadastru și geodezie
info@site
Buna ziua! Am început să construiesc o casă pentru părinții soției mele, în schimb ei au promis că ne vor oferi apartamentul lor cu 2 camere. Ce să fac și de ce să-mi fie teamă, ca să nu rămân cu nimic mai târziu?
Artem, bună seara. Dacă ați început construcția unei clădiri rezidențiale pe un teren care vă aparține prin drept de proprietate, atunci după punerea în funcțiune a instalației, casa este înregistrată și pe numele dumneavoastră. Drept urmare, tu și părinții soției tale puteți semna un acord pentru a schimba un apartament cu un teren cu o clădire rezidențială.
GKI Nedkadastr - cadastru și geodezie
info@site
Ai putea avea nevoie
Diagrama SPOZU a organizării de planificare a șantierului Pe baza GPZU, dezvoltăm scheme de organizare a planificării terenurilor. Efectuăm un sondaj topografic al zonei. Pregatim si depunem acte pentru obtinerea autorizatiei de construire.Timpul de procesare accelerat este de 1 zi.
Autorizație de construcție Obținerea autorizației pentru construirea de imobile comerciale, efectuarea de sondaje inginerești, întocmirea unui proiect, efectuarea unei examinări, încărcarea proiectului în ISOGD, susținerea verificării proiectului în Ministerul Construcțiilor. Perioada de înscriere 3 saptamani.
Legislația actuală rusă permite construirea unei case lângă un rezervor, dar în același timp sunt îndeplinite următoarele cerințe:
- aveți drepturi de proprietate asupra terenului pe care se intenționează să construiți o casă sau ați încheiat un contract de închiriere cu proprietarul terenului cu dreptul de a construi o casă pe acesta;
- terenul trebuie să aibă tipul adecvat de utilizare permisă - pentru construcția unei case (de exemplu, pentru construcția de locuințe individuale; pentru terenul subsidiar personal);
— respectarea codurilor și reglementărilor urbanistice și de construcție în timpul construcției unei case;
— conformitatea cu cerințele Codului apei al Federației Ruse (denumit în continuare „Codul apei al Federației Ruse”).
Trebuie remarcat faptul că toate corpurile de apă situate pe teritoriul Federației Ruse sunt proprietatea Federației Ruse (Articolul 8 din Codul Apelor al Federației Ruse). Excepție este un iaz, o carieră inundată, situată în limitele unui teren deținut cu drept de proprietate unei entități constitutive a Federației Ruse, a unei municipalități, a unei persoane fizice sau a unei persoane juridice.
Corpurile de apă care sunt în proprietate de stat sau municipală sunt corpuri de apă de uz public, adică corpuri de apă accesibile publicului.
Potrivit paragrafului 6 al art. 6 din Codul apelor al Federației Ruse O fâșie de teren de-a lungul liniei de coastă (frontiera unui corp de apă) a unui corp de apă public (linia de coastă) este destinată utilizării publice.
Lățimea țărmului corpurilor de apă publice este de douăzeci de metri, cu excepția țărmului canalelor, precum și a râurilor și pâraielor, a căror lungime de la sursă la gura de vărsare nu depășește zece kilometri. Prin urmare, nu este permisă construcția unei case pe malul unui corp de apă public.
Dacă terenul dvs. este situat lângă un corp de apă, atunci când construiți o casă, este, de asemenea, necesar să determinați dacă terenul dvs. este inclus în zona de protecție a apei.
Zonele de protecție a apei sunt teritorii adiacente liniei de coastă (frontierele unui corp de apă) ale mărilor, râurilor, pâraielor, canalelor, lacurilor, rezervoarelor și în care se instituie un regim special pentru activități economice și de altă natură pentru a preveni poluarea, colmatarea. , colmatarea acestor corpuri de apă și epuizarea apelor acestora, precum și conservarea habitatului resurselor biologice acvatice și a altor obiecte ale florei și faunei.
În conformitate cu alineatele 4, 5 și 6 din Codul de protecție a apei al Federației Ruse, lățimea zonei de protecție a apei a râurilor sau pâraielor este stabilită de la sursa lor pentru râuri sau pâraie cu o lungime de:
1) până la zece kilometri - în valoare de cincizeci de metri;
2) de la zece la cincizeci de kilometri - în valoare de o sută de metri;
3) de la cincizeci de kilometri sau mai mult - în valoare de două sute de metri.
Pentru un râu sau un pârâu cu lungimea mai mică de zece kilometri de la sursă până la vărsare, zona de protecție a apei coincide cu fâșia de protecție de coastă. Raza zonei de protecție a apei pentru izvoarele râului, pârâul este stabilită la cincizeci de metri.
Lățimea zonei de protecție a apei a unui lac, rezervor, cu excepția unui lac situat în interiorul unei mlaștini, sau a unui lac, rezervor cu o suprafață de apă mai mică de 0,5 kilometri pătrați, este stabilită la cincizeci de metri. Lățimea zonei de protecție a apei a unui rezervor situat pe un curs de apă este stabilită egală cu lățimea zonei de protecție a apei a acestui curs de apă.
Puteți afla dacă parcela dumneavoastră se află într-o zonă de protecție a apei obținând un extras cadastral în legătură cu terenul de la camera cadastrală, precum și depunând o cerere la Agenția Federală pentru Resurse de Apă (sau filiala teritorială a acesteia) pentru furnizarea de copii ale documentelor care conțin informații cuprinse în registrul de stat al apelor. Pentru furnizarea unor astfel de informații din registrul de stat al apelor, se percepe o taxă de 50 de ruble pentru 1 foaie de format A4.
Ar trebui să ne grăbim să demontam clădirile vechi și la ce subtilități ar trebui să fim atenți?
Așadar, ați devenit proprietarul unui imobil de țară. Pe terenul dobândit, de regulă, există clădiri cu destinație rezidențială sau comercială rămase de la proprietarii anteriori. Adesea starea lor tehnică, aspectul și amplasarea pe teritoriu nu îndeplinesc cerințele noilor proprietari.
Îmi doresc foarte mult să refac totul într-o manieră de afaceri, astfel încât să fie puternic și frumos, după bunul meu plac. Merită să vă grăbiți să demontați clădirile vechi și la ce subtilități ar trebui să acordați atenție este subiectul acestui articol.
„Demolarea nu poate fi reconstruită” - în viață ne confruntăm adesea cu problema unei virgule plasate corect. O alegere neplăcută poate duce la cheltuieli financiare inutile, risipă de energie și nervi și alte inconveniente. Să luăm în considerare posibilele consecințe – pozitive și negative – ale ambelor opțiuni: demolarea clădirilor vechi și alterarea acestora.
Avantaje și dezavantaje: remodelare sau reconstrucție
Deși și procesul de demontare durează ceva timp, este mult mai ușor să-l spargi decât să-l construiești. Când vechiul se pierde, nu mai este posibil să-l returneze dacă împrejurările sau părerile despre clădire se schimbă brusc: o casă demolată poate fi înlocuită doar cu una nou construită.
Înainte de a decide ce să faci cu clădirile vechi din casa ta - să demolați sau să reconstruiți, cu atât mai puțin să luați un instrument, răspundeți-vă la întrebarea: de ce doriți să schimbați - să demolați sau să reconstruiți - o casă veche sau o altă clădire de pe site-ul dvs.?
Răspuns unu: vreau să o demolez pentru că pur și simplu nu-mi place casa existentă
Poate că ați cumpărat acest teren din cauza locației sale excelente, din cauza împrejurimilor pitorești, a solului fertil, este convenabil să ajungeți în oraș de aici, cei dragi locuiesc în apropiere sau ați avut o mie de alte motive pentru a alege acest teren special de teren.
Nu-ți place casa asta
Dar nu ți-a plăcut niciodată casa în sine, pentru că este un ciudat arhitectural, o baracă dărăpănată sau pur și simplu nu se potrivește stilului site-ului pe care l-ai ales deja. Apoi, cel mai probabil, ar trebui să-l demolați și să vă reconstruiți casa visată. În caz contrar, clădirea inestetică va începe să-ți strice viața cu existența ei.
Răspunsul doi: nu-mi plac clădirile, dar sunt motive economice
Atat de des problemele economice ne impiedica sa traim... Motivul pentru care vrei sa schimbi cladirile de pe site-ul tau poate fi ca nu prea iti plac casa veche si anexele, casa este prea mica pentru familia ta si are un inconvenient. aspect. Cu toate acestea, crezi obiectiv că nu ai suficiente fonduri pentru a construi unul nou.
Atât de multe ori motive economice ne împiedică să trăim
Citiți mai jos pentru o analiză detaliată a acestui caz și sfaturi - demolați sau remodelați.
Răspunsul trei: Vreau să-l actualizez, deoarece aceasta este casa tatălui meu
Ai crescut în această casă și nu vrei să o distrugi deloc, dar este dărăpănată și necesită reparații majore. În acest caz, poate că ar trebui să renunți la ideea de a demola vechea casă: face parte din familia ta, din istoria ta, din memoria ta. Și memoria este ceva care merită investiția.
Memoria merită investiția
Și dacă te gândești măcar puțin la faptul că vechea casă merită salvată și remodelată pentru a-i prelungi durata de viață, s-ar putea ca dacă te hotărăști să o demolezi, să regreti ulterior.
Răspuns patru: vreau să-l actualizez pentru că îmi place casa
Dacă te-ai „îndrăgostit” de această casă la prima vedere, deși atunci când ai cumpărat-o nu erai conștient de starea tehnică proastă a clădirii, atunci ai o singură opțiune - să o remodelezi. La urma urmei, pentru această casă ați făcut achiziția.
Ai cumpărat acest teren pentru că ți-a plăcut casa
Răspunsul cinci: Vreau să reconstruiesc, dar sunt circumstanțe
De exemplu, dacă vechea dvs. casă este gazificată, atunci când o demontați și construiți una nouă, va trebui să faceți un nou proiect de racordare la gaz, care poate crește semnificativ costurile de construcție.
Cele mai multe dintre cele de mai sus se referă la motive subiective. Acum să încercăm să privim lucrurile în mod obiectiv. Fiecare clădire, oricât de durabilă și de bine construită ar fi, are o durată de viață, deoarece structurile clădirii își pierd capacitatea portantă în timp. Pentru a răspunde la întrebarea dacă să demolați sau să remodelați clădirile din țară, va trebui să determinați în ce măsură au epuizat această resursă.
Nu se poate demola, reconstrui
Dacă dintr-un motiv oarecare decideți să părăsiți clădirea veche a șantierului, având, dacă este posibil, reparat, reconstruit și refăcut totul pentru dvs., atunci trebuie să începeți lucrul cu o inspecție și o evaluare detaliată a situației. Dacă este posibil, invitați specialiști care pot evalua profesional și imparțial rezistența fundației și a pereților, a sistemului de căpriori și a tavanelor.
Invitați un specialist care să vă ajute să evaluați starea locuinței dvs
Anul construcției, desigur, contează în evaluarea stării casei și a altor anexe, dar o clădire mai veche nu este întotdeauna mai dărăpănată. Aici ies în prim plan calitatea materialelor, tehnologiile de construcție și priceperea constructorilor.
Cu cât clădirea este mai puțin capitală, cu atât suferă mai mult din cauza inexorabilității timpului. Cel mai probabil, veți găsi diverse clădiri auxiliare (diverse șoproane și magazii, o toaletă în curte, o bucătărie de vară) într-o stare mai proastă decât casa în sine.
La ce să fii atent
Atunci când stabiliți dacă merită să remodelați clădirile într-o vilă sau dacă este mai bine să le demolați, în primul rând trebuie să acordați atenție nu cât de demodat este tapetul din casă sau cât de uzat este linoleum-ul, ci rezistența elementelor structurale. Pentru a obține cele mai fiabile informații, trebuie să deschideți structurile prin îndepărtarea ornamentelor exterioare și a placajului.
Pentru a înțelege cât de gravă este uzura, trebuie să deschideți structurile
- Fundația este baza structurii. Puterea sa este importantă și dacă intenționați pur și simplu să renovați o clădire veche. Și dacă s-au hotărât să mai construiască un etaj, cu atât mai mult. Este posibil să decideți dacă vechea fundație este încă suficient de puternică pentru construirea de noi structuri suplimentare, după examinarea acesteia cu instrumente speciale utilizate de experții în construcții. Dar puteți înțelege vizual dacă merită să vorbiți despre prezența unei fundații în casa dvs. sau dacă există doar rămășițele acesteia în fața dvs. Dacă ferestrele și ușile din casă sunt înclinate, crăpăturile curg de-a lungul pereților sau fundația însăși, aceasta înseamnă că fundația casei a încetat să-și îndeplinească funcțiile.
- Pereți - din punct de vedere al rezistenței structurii, starea pereților portanti este importantă. Pereții despărțitori interioare neportanți pot fi complet îndepărtate. Rezistența și siguranța pereților depinde de materiale și tehnologie. De exemplu, într-o casă veche din bușteni, coroanele inferioare și părțile pereților din jurul deschiderilor ferestrelor necesită cel mai adesea înlocuite. Rezistența structurii cadrului depinde de integritatea cadrului.
Integritatea pereților portanti este importantă
Sistem de căpriori. Modificarea acestuia nu este cel mai important punct în costul reconstrucției unei case. Recuperarea acoperișului și chiar înlocuirea completă a structurii acestuia este cea mai ușoară etapă a unei revizii majore de efectuat. Dar căpriorii intacte și nedeteriorați vor ajuta la economisirea banilor.
Sistem de căpriori
Odată ce ai identificat uzura, poți decide ce să faci cu casa ta. Constructorii fac distincție între mai multe tipuri de lucrări.
Reparație
Reparația este refacerea calităților operaționale ale unei case. În timpul reparațiilor, acoperirile sunt actualizate, comunicațiile sunt parțial înlocuite, adică utilizatorul, mai degrabă decât structura, resursa clădirii este restaurată și ușor crescută.
În timpul reparațiilor, elementele structurale ale clădirii nu sunt afectate; este posibilă doar înlocuirea parțială a unor componente. Acesta este cel mai blând (și tot din punct de vedere financiar) mod de remodelare a unei case, relevant doar dacă elementele structurale ale clădirii nu au fost deteriorate de timp și de condițiile nefavorabile de funcționare.
Reparatii - renovare acoperiri
Când întreprindeți o renovare, merită să înțelegeți că o clădire cu elemente structurale intacte poate avea performanțe deteriorate: de exemplu, izolarea termică a pereților sau a tavanelor a devenit nesatisfăcătoare. E posibil să nu fie suficient să faceți doar modificări superficiale.
Renovare majoră
Atunci când se efectuează o revizie majoră, nu numai acoperirile decorative sunt supuse modificărilor. Structurile clădirilor sunt înlocuite sau restaurate, liniile de utilități sunt schimbate.
În același timp, folosind materiale și tehnologii moderne, parametrii tehnici ai clădirii nu sunt doar restaurați, ci și îmbunătățiți, iar învechirea morală (funcțională) a structurii este eliminată.
Reconstrucţie
În timpul reconstrucției, parametrii clădirilor sau structurilor se modifică: numărul de etaje, suprafața și arhitectura clădirii cresc.
Construcția unei extinderi la o casă veche
În timpul reconstrucției, se modifică aspectul vechi, care nu mai îndeplinește cerințele moderne de confort sau compoziția în schimbare a familiei. Construcția de extensii, instalarea unui etaj rezidențial la mansardă, schimbarea scopului spațiilor - toate acestea sunt tehnici de reconstrucție. Odată cu schimbările în soluțiile arhitecturale și de planificare, structurile dărăpănate sunt și ele înlocuite, ca în timpul unei revizii majore.
Restaurare
Dacă o casă are un aspect valoros din punct de vedere al arhitecturii sau istoriei, chiar dacă această valoare nu este general acceptată, ci are loc doar în percepția ta (de exemplu, aceasta este casa ta), nu vorbesc despre reparații sau reconstrucție, ci despre restaurare - adică restaurarea aspectului original cu consolidarea structurii. Restaurarea este cea mai dificilă și costisitoare opțiune, deoarece lucrările de restaurare presupun utilizarea de materiale și tehnologii autentice.
Restaurarea este cea mai dificilă și costisitoare opțiune pentru restaurarea unei case vechi
Indiferent de opțiunea pe care o alegeți pentru a remodela clădirile vechi din țară, întocmește un plan de acțiune: în ce secvență se va desfășura lucrările, ce metode de restaurare a fundației sau a altor structuri veți folosi, ce materiale vor fi necesare. Încercați să țineți cont de toate cerințele dvs. pentru o casă renovată, pentru a nu începe să construiți o altă extindere după ce ați efectuat lucrările de reconstrucție a vechii clădiri.
Demola, nu poate fi reconstruit
Atunci când evaluarea uzurii, precum și calcularea costului estimat de restaurare și reparare a clădirilor vechi, nu vă inspiră, atunci va trebui să demontați clădirile vechi, să eliminați deșeurile și să construiți o casă nouă care să vă satisfacă pe deplin nevoile și dorințele. .
Dezmembrarea casei
Dacă prețuiești lucrurile vechi sau plănuiești designul interior al unei noi case de țară în stil retro, poate că există articole în casa veche care îți vor decora noua casă. Înainte de a chema o echipă de muncitori pentru a demola clădirile vechi, efectuați o inspecție. O casă veche poate stoca comori de designer: lămpi, mobilier, uși sau ferestre vechi, obiecte antice care vor decora interiorul unei case noi, păstrând în același timp atmosfera celei vechi.
Lucruri vechi în interiorul cabanei
De ce merită să demolezi o casă veche și să construiești una nouă?
Luarea deciziei de a demola clădiri și de a le înlocui cu altele noi este o chestiune dificilă. Alegerea depinde de multe motive, iar o problemă importantă care îi oprește pe mulți este cea financiară. Se pare, de ce să distrugi o casă terminată, este mai ieftin să o repari și să o reconstruiești.
Într-adevăr, în multe cazuri acest lucru este adevărat. Dar când procesul de distrugere a mers prea departe, nu vor fi economii. Ei spun că dacă procentul de uzură al structurilor nu depășește 50%, atunci are sens să reparați și să remodelați. Dar dacă este mai mare de 50%, atunci beneficiul economic începe să tinde spre zero. Sau se poate întâmpla ca costurile de restaurare și remodelare să depășească cea mai luxoasă estimare pentru construcții noi.
Chiar și în cazul semnificației incontestabile a vechiului, la restaurarea obiectelor care au valoare din punct de vedere al artei sau istoriei, dacă pierderea este mai mare de 70%, se ia o decizie privind conservarea și reconstituirea istorică. Este o reconstrucție a structurilor și aspectului obiectului restaurat, bazată pe descrierea istorică a obiectului, fragmentele supraviețuitoare, concluziile istoricilor și arheologilor despre metodele de construcție și așa mai departe. Adică, restul de 30% din întreg este păstrat (întărit pentru a opri distrugerea ulterioară), iar ceea ce se pierde este înlocuit cu unul nou care reproduce cât mai mult vechiul.
Dacă resursele unei case sunt epuizate, este mai ușor să o demolați și să construiți una nouă
Dacă vechea ta casă și anexele din țară nu sunt împovărate de amintiri sau valoare arhitecturală, iar uzura structurilor vechi este prea mare, cel mai probabil merită reconstruită și iată de ce:
- costurile de restaurare și consolidare a structurilor uzate pot fi comparate și chiar depășesc costul construirii altora noi;
- În timpul unei revizii majore, pot apărea capcane neobservate anterior sau pot fi descoperite „schelete în dulap”. Se poate dovedi că această sau alta structură nu este atât de puternică pe cât părea în timpul evaluării inițiale a stării casei. Acest lucru va crește costul reparațiilor sau va face imposibilă efectuarea acestora conform planului, ceea ce va crește în cele din urmă costul lucrărilor de restaurare;
- aplicarea tehnologiilor moderne de construcție la o structură veche poate să nu fie posibilă. De exemplu, izolarea unei case vechi din bușteni folosind spumă de polistiren și construirea de membrane hidroprotectoare abur-vânt, laminate pe podea și ferestre noi din plastic cu geamuri termopan poate „ucide” complet casa veche: lemnul de sub placare va începe să fie putrezesc și se deteriorează, iar în casa renovată va apărea umiditate;
- structurile unei case vechi pot să nu fie potrivite pentru remodelare sau adăugare de podea. De exemplu, într-o casă de bușteni cu cinci pereți nu puteți elimina despărțirea din bușteni (decupat) - este parte a structurii.
Alegeți soluția potrivită: demolați sau reconstruiți clădirile vechi la dacha
Faceți alegerea corectă a punctuației în sintagma „Demolarea nu poate fi reconstruită” și bucurați-vă de o casă veche actualizată sau de una nouă construită pe locul celei vechi. Dacă aveți întrebări pe această temă, adresați-le experților și cititorilor proiectului nostru.
Construirea unei case chiar și pe un teren liber nu este cel mai ușor lucru. Este și mai dificil dacă există clădiri pe terenul de care nu mai aveți nevoie, iar în locul lor doriți să construiți o nouă cabană sau o casă. Astăzi ne vom da seama cum să construim o casă pe un teren care este încă ocupat de o altă clădire.
Construirea unei case chiar și pe un teren liber nu este cel mai ușor lucru. Este și mai dificil dacă există clădiri pe terenul de care nu mai aveți nevoie, iar în locul lor doriți să construiți o nouă cabană sau o casă. Astăzi ne vom da seama cum să construim o casă pe un teren care este încă ocupat de o altă clădire.
Situația descrisă mai sus este departe de a fi ipotetică; poate fi dat un exemplu foarte concret. O familie cu trei copii a moștenit un teren cu o casă construită în jurul anului 1979. S-ar părea că asta este libertatea, poți face ce vrei. Dar, după reflecție, cuplul a ajuns la concluzia că totul nu este atât de simplu. În primul rând, ce să faci cu o casă veche? Este, desigur, teoretic posibil să locuiești în el: există încălzire la sobă și electricitate. Dar eu vreau mai bine! Ca să existe gaz, apă curentă, un sistem de încălzire civilizat pentru incintă. Iar casa ar trebui să fie cu două etaje, astfel încât fiecare membru al familiei să aibă camera lui.
Vechea casă nu se încadrează deloc în imaginea unui cuib familial ideal. Prin urmare, noii proprietari au decis, trebuie demolat. Și pune unul nou în locul liber. Imediat au apărut noi întrebări: să-l demolăm complet sau să părăsești fundația? Trebuie să obțin o autorizație de demolare? Este vechea fundație potrivită pentru o casă nouă cu două etaje? Cum se coordonează atunci noua construcție cu ITO? Am întrebat experții din piața imobiliară despre toate acestea.
Până la pământ și apoi
În primul rând, trebuie să vă gândiți la ce probleme ar putea apărea dacă părăsiți vechea fundație și construiți o nouă clădire pe ea. Iulia Severinenko, directorul general al companiei ZemAktiv, consideră că este necesar să se efectueze mai întâi o inspecție a vechii fundații. Acest lucru este realizat de specialiști care vor evalua starea tehnică a fundației existente, proprietățile solului de la baza acestuia și adecvarea structurii pentru sarcinile viitoare. De regulă, dacă este, de exemplu, o fundație monolitică din beton armat, care a fost realizată corect la un moment dat, va fi posibilă ridicarea unei noi structuri pe ea din orice material.
Adevărat, dacă fundația a fost turnată înapoi în timpul sovietic, atunci este puțin probabil să fie într-o stare decentă. „În 1979, nimeni nu a făcut fundații folosind tehnologii moderne. Betonul de calitate înaltă era insuficient și puțini oameni au urmat tehnologia în construcțiile joase. Pe baza unei fundații care există de 30 de ani, puteți spune aproape imediat dacă va rezista încă 100 de ani sau dacă practic a „murit”, spune Alexander Dubovenko, director de dezvoltare al GOOD WOOD.
Prin urmare, proprietarul unei case vechi trebuie să decidă dacă să cheltuiască bani pentru o examinare a stării fundației.
În plus, în orice caz, trebuie să verificați documentele pentru teren, chiar dacă urmează să construiți o casă pe locul celei vechi, fără a modifica planul de dezvoltare, deoarece, după cum arată practica, terenurile și casele. dobândite sau construite înainte de anii 90 nu erau adesea înregistrate. „Din punct de vedere legal, este posibil să se construiască o casă nouă pe o fundație veche dacă terenul este deținut și utilizarea permisă a terenului implică construirea unei case”, explică Alexander Sergeev, consilier juridic al Volzhskie. Compania de management Dachi.
Cu toate acestea, dacă obiectul a fost transferat prin moștenire sau ca dar, atunci nu ar trebui să apară probleme cu înregistrarea dreptului de proprietate și, prin urmare, cu eliminarea acestei proprietăți.
Demolare sau reconstrucție?
Experții notează că obținerea unei autorizații de demolare depinde de mulți factori, în special de natura comunicațiilor furnizate și de cerințele serviciilor de utilități la reconectarea acestora. „Prin urmare, pentru a simplifica aprobările, proprietarii adesea demolează o casă și construiesc una nouă sub pretextul reconstrucției proprietății sau folosesc scheme similare”, spune Iulia Severinenko.
Irina Bashilova, șeful departamentului juridic al Volzhskie Dachi Management Company, consideră că este foarte posibil să înregistrați construcția unei noi case pe o fundație veche ca „reparație majoră” sau „reconstrucție” a casei anterioare, dar dvs. trebuie să fie foarte atent la proces. „Înlocuirea conceptelor va fi recomandabilă numai dacă vorbim de „reparații majore” sau „reconstrucții” care nu afectează caracteristicile structurale și de altă natură ale fiabilității și siguranței unui proiect de construcție capitală și (sau) părților acestuia și nu afectează depășesc parametrii maximi de construcție admisi, reconstrucție stabiliți prin reglementările de urbanism. Doar în acest caz, în conformitate cu art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, nu va fi nevoie să obțineți mai întâi o autorizație de construcție, iar după construirea unei clădiri rezidențiale, o autorizație de punere în funcțiune a instalației”, avertizează expertul.
Prin urmare, se pare că este mai bine să demolați complet casa veche împreună cu fundația pentru a construi o nouă cabană pe terenul liber. Apropo, majoritatea cititorilor Sobstvennik cred același lucru: conform rezultatelor sondajului nostru, 36% dintre respondenți ar prefera această opțiune.
Demola, nu poate fi iertat!
Acum să vedem ce trebuie făcut pentru a oficializa corect demolarea structurii. Alexander Sergeev subliniază că proprietarul casei are tot dreptul de a dispune de proprietatea sa, inclusiv distrugerea acesteia, iar dacă casa este înregistrată în registrul cadastral, atunci va trebui scoasă din acest registru.
Dar mai întâi trebuie să efectuați demolarea propriu-zisă și apoi să contactați autoritățile ITO pentru a întocmi un raport de inspecție a casei. „În baza raportului de inspecție, ITO va anula evidența existenței casei. După aceasta, trebuie să contactați departamentul Rosreestr cu o cerere pentru a face o înregistrare a încetării existenței casei vechi”, explică Maria Bondarevskaya, avocat la firma de avocatură Yukov, Khrenov and Partners.
În ceea ce privește caracteristicile tehnice ale demolării, este necesar să se demoleze casa în sine, precum și partea de subsol a fundației până la nivelul solului, deoarece demontarea părții subterane va fi foarte costisitoare. „De exemplu, va trebui să forați grămezi așezați la câțiva metri adâncime sau să rupeți o groapă de fundație pentru a îndepărta betonul care a fost turnat cândva”, spune Iulia Severinenko.
În aceste cazuri, consideră expertul, este mai bine să mutați ușor noua fundație, astfel încât să nu coincidă cu cea veche. Dacă este important ca noua casă să se afle pe același șantier de perete-la-perete, partea subterană va trebui și ea demontată. Dar este extrem de scump.
După demolare, șantierul va trebui pregătit pentru o nouă construcție. „Este necesar să se îndepărteze deșeurile de construcții, să se planifice teritoriul unui nou șantier, să se echipeze o intrare în șantier (pentru echipamente de construcții), să se instaleze structuri temporare (cabine) pentru depozitarea materialelor, unelte, cazare pentru constructori, să efectueze pregătirea inginerească. (furnizarea șantierului cu electricitate, apă, cabine sanitare)” , - sfătuiește Dmitri Yazykov, directorul de construcție al companiei Zagorodny Project.