Купуването на незавършени къщи е различно отношение. Някой е уверен, че чували пари и време, някой категорично против, други трефицитират. Междувременно предложенията за закупуване на недостойна къща са доста много, сайтът RMNT реши да се справи с вас по този въпрос.
Нека първо решаваме какво може да бъде подложено под недовършена къща:
- Структурата "под финала". Това е, всъщност всичко строителни работи Вече сте готови, можете да изучавате финала на фасадата и помещенията. Добър вариант, такива къщи често предлагат на разработчиците в вилни села, правилно смятат, че новите собственици ще могат да направят всички довършителни за себе си. Това е като апартамент в нова сграда, с подчинените комуникации, но с "голи" стени;
- "Кутия", т.е. просто стени, без завършен покрив, без прозорци, инженерни комуникации. Понякога ще бъде наречена Фондацията, която собствениците успяха да построят на мястото и спряха в него.
Ако първата опция, като цяло, е търсена от купувачите, има няколко въпроса с него, тогава вторият случай на закупуване на недовършена къща трябва да бъде изучаван по-внимателно.
Вземане на решение за закупуване на несправедливо, трябва да разберете трите най-важни точки:
- Поради какви причини, която къщата все още не е поръчана. Може би собственикът научил, че близо до сайта е планирано да се изгради търговски център, магистрала или обикновено боклук. Най-вероятно, разбира се, собствениците просто нямат пари да доведат до ум за къщата, но може да има и други причини. Например, се оказа, че основата е изградена с грешки и в случай на UCP, те могат да станат;
- Колко време е недовършена. Според експерти, ако повече от две години е рисковано покупка. Такава структура се превръща в неликвид, която собствениците не могат да приложат. Трябва ли да се съгласите по предложението, което за повече от две години никой не е оценил? Голям въпрос;
- Какво състояние е в ход. Дали къщата е била правилно молцизирана за зимата? Ако не, вероятността от проблеми е голяма.
Трябва много внимателно да инспектирате недостойна къща. Какво трябва да предупредите и да го откажете да купите:
- пукнатини по стените и фондацията;
- мухъл, гъбички вътре;
- започна гниене дървени дизайни;
- разумният покрив;
- наводнена маза.
Всички тези проблеми ще бъдат много трудни и често е невъзможно да се поправи.
Друг важен въпрос е документацията. Има две възможности:
- Документите са декорирани само за земя. В същото време тя ще се счита за просто строителни материали, разположени на територията на гарата. Това означава, че новият собственик след края на строителството ще трябва да се справи с дизайна на недвижимите имоти самостоятелно;
- Самият собственик регистрира структурата като незавършена, след което можете да го направите за продажба.
Така че не забравяйте да попитате собствениците на всички необходимите документи. Много е препоръчително да видите проекта на къщата, която трябва да държите. Важно е също да има присъствието или липсата на разрешителни за свързване на комуникации, по-специално захранване с газ, свързване към електрическата мрежа. Ако няма нужда от това, ще имате нов проблем, защото дизайнът на документацията за комуналните услуги е въпрос на дълъг и цена.
Така че, за да вземете решение да си купите недовършена къща, трябва да преминете през следните стъпки:
- Поканете специалист за оценка на състоянието на обекта, качеството на зидария, основата, покрива, наличните дялове;
- Направете оценка. Колко ще струва за завършване на строителството, може да изгради по-евтино от нулата;
- Да проучи документацията, включително мястото, чиято предназначение трябва да позволи да се изгради жилищна сграда;
- Оценка на оформлението. Кутията вече е готова, може би къща за вашето семейство е малка или твърде голяма, стаите са малки и неудобни, без възможност за прикрепване на гараж или сауна;
- Оценете местоположението на обекта, видовете, наличието на всички ползи от цивилизацията и транспортната достъпност.
Ние заявяваме: Купете незавършена къща е препоръчително, ако е в добро състояние и стоял с консерви не повече от две години. В противен случай, най-вероятно, просто ще получите земя със структура, която трябва да разрушите и да направите всичко отново. Е, тази опция също има право да приложи дали собствениците предложиха много благоприятна цена, опитвайки се да се отърват от недовършените им недовършени.
Неправилните строителни обекти водят до много проблеми за техните собственици. Такива обекти не са лесни за регистрация като недвижими имоти. Още по-трудно, всичко става, ако има някои нюанси по отношение на собствеността на земята под структурата.
В законодателството на Руската федерация има забрана за пречистване. В повечето случаи той защитава гражданите от незаконните действия на заинтересованите страни. Но в случай на продажба на такава забрана предотвратява собственика на собственика на несправедливото да компенсира разходите си за сметка на наемателя.
Тя няма да работи и временно да промени целевата назначаване на земята с светеца на PCH за заместване на строителството. Ще бъде възможно да се продаде само майсторната част на Insid, за какво ще трябва да завърши строителството.
Възможности за продажба на отдаване под наем от държавата на земята по закон
Парцелите с незавършено строителство най-често се продават по две причини:
- Липса на пари за завършване на строителните работи.
- Проблеми за получаване на решения за подреждането на комуникациите.
Недвижимостта е длъжна да разбере тези причини, за да не подаде купувача с неправилна информация. Необходимо е също да се вземе предвид областта и местоположението на обекта и най-важното, видът на собственост:
- Собствен.
- Собственост на живота.
- Под наем.
Наеманият сайт не може да се продава, но може да се използва в съответствие с целевото назначаване за изграждането на жилища. Ако строителството вече е започнало, такъв обект се счита за недвижим имот и може да бъде издаден за собственост върху собствеността като всеки обект на незавършено строителство.
Как да продадете земя под наем от държавата?
Въпреки че договорът за продажба на такъв сговор не изисква увереност от нотариуса, но е необходимо да се регистрират права на собственост в Rosreestre (за извършване на нови данни в EGRN).
Въпреки това помощта на адвокат в този случай не боли. Той може:
- Съгласен относно условията на договора.
- Създаване на текст в съответствие с нормите на закона.
- Подгответе документи за подаване на Rosreestr.
Ако участниците в сделката решиха да не осигурят договора в нотариуса, тогава те трябва да го подпишат в присъствието на служител на Rosreestra.
Какво трябва да се провери преди закупуването на земя с недовършени?
Продажбата на обект на недовършена конструкция изисква внимателна проверка на чистотата на сделката.
За да направите това, уверете се, че:
Уважаеми читатели! Говорим за стандартните методи за решаване на правни проблеми, но вашият случай може да бъде специален. Ще помогнем намерете решение на проблема си безплатно - просто наричайте нашия юридическо лице за телефонни номера:
Това е бързо аз. е свободен! Можете също така да получите отговор чрез формуляра за консултант на сайта.
- При липса на условия в договора, забранявайки възлагането на правата на лизинга на земята.
- Проверете срока на договора и вземане на наем.
- Проверете целта на парцела.
- Изясняване дали няма забрана за по-нататъшната покупка на обекта.
- Вземете нотариално съгласие на съпруга на продавача, за да приложите този сайт.
Също така трябва да знаете, че всички договори за лизинг, поречени повече от година, трябва да бъдат регистрирани в Rosreest.
Как е сделката?
Посочване на всички нюанси, страните на сделката трябва да съставляват и подписват договора за продажба. Ако желаете (но не непременно), те могат да го уверят с нотариус. Не забравяйте да регистрирате правата на собственост на новия собственик в Rosreestre.
Заключение на Договора
Заключването на договора, трябва да посочите всички важна информация За парцела:
- Вид на собственост и насоки.
- Спецификации на сайта.
- Целта му.
- Условия за сключване на договора.
- Цена на парцела.
- Условия за предаване (въз основа на Закона за прехвърляне).
- Дата и подпис.
Важно е да се вземат предвид всички нюанси на определена земя и правото на собствениците си (съсобственици). От съпруга ви е необходим нотариално заверено разрешение. Ако някой от собствениците на незначителна - разрешение е необходим не само от родителите му, но и от органите за настойничество.
Регистрация и регистрация на права на собственост
При подаване на заявление до Rospreest трябва да предостави:
- Паспорт.
- Договор.
- Получаване на плащане на държавно мито.
Размерът на митото е 2000 рубли.
Можете да подадете документи, както в Rosreestr и MFC. 
Условия и разходи
Срокът за разглеждане на заявлението за регистрация на права на собственост върху обекта на незавършената конструкция е седмица за Rosreestra и около 10 дни при подаване на MFC.
За тази услуга трябва да заплатите такса в размер на 2000 рубли.
Данъчно облагане
Подобно на всяка транзакция за покупка и продажба, продажбата на обект на недовършена конструкция се счита за получаване на доход. Така че продавачът на недвижими имоти ще трябва да плати 13% данък. Размерът на данъка ще бъде изчислен въз основа на земята.
За да направите това, преди продажбата трябва да поръчате услуга за оценка в лицензирана компания.
За чужденците сумата на данъка е 30%. Редът на нейното смятане е същият като за гражданите на Руската федерация.