Արդյո՞ք իսկապես dacha- ի համաներումը երկարաձգվել է և ինչպես խուսափել ապագա դատական ​​գործընթացներից: Ե՞րբ կավարտվի dacha- ի համաներումը: Դաչայի համաներման երկարաձգում: Օրենք dacha համաներման մասին Տարվա ընթացքում համաներում կլինի՞

Դաչայի համաներումտերմինն է, որը սահմանում է սեփականության գրանցման պարզեցված համակարգգույք, որը քաղաքացին իրականում արդեն օգտագործում է: Գործընթացը կարգավորվում է դաշնային օրենքներով №47 (28.02.15 -ից) և №93 (30.06.06 -ից):

Հղումներ բոլոր օրենքներին ՝ փոփոխված.

Սկզբնապես ենթադրվում էր, որ այն պետք է վավեր լինի ընդամենը 5 տարի, սակայն վերջնական գրանցման ամսաթիվն արդեն երեք անգամ հետաձգվել է: Ըստ Rosreestr- ի ՝ 2009 թվականից ամառանոցների համաներումը օգնել է 10.5 միլիոն քաղաքացի, որը հաստատում է ծրագրի պահանջարկը:

Օրենքի համաձայն, դյուրացված գրանցումը վերաբերում է.

• Հող.
• Նրանց վրա կառուցված կապիտալ և շինություններ:

Դաչայի համաներումը 2018 թվականի մարտի 1 -ից հետո

2006 թվականից ի վեր օրենքը մի քանի անգամ փոխվել է: Կատարված փոփոխությունները պահանջում են.

• Գրանցման հետ միաժամանակ տեղադրեք հողամաս կամ շինություն կադաստրային գրանցման համար.
• 2017 թվականի հունվարի 1 -ից փաստաթղթերը մշակման փուլում են տեխնիկական պլանի հիման վրա- կադաստրային ինժեների կողմից կազմված փաստաթուղթ:
• Լրացուցիչ անհրաժեշտ հողի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերեւ շինարարության թույլտվություն... Մինչեւ 2017 թվականը շենքերը գրանցվում էին մեկ հայտարարագրի հիման վրա:

Դաչայի համաներումը երկարաձգվել է մինչև 2020 թվականը

02 փետրվարի 2018 թՌուսաստանի Դաշնության Պետդուման 3 -րդ ընթերցմամբ ընդունեց «Դաչա համաներման մասին» 93 -րդ դաշնային օրենքում փոփոխություններ կատարելու նախագիծը: Նրանք ուժի մեջ են մտնում 2018 թվականի փետրվարի 28 -ից: Դաչա համաներման երկարաձգմանը աջակցել է նաև Ռուսաստանի Դաշնության նախագահը, ծրագիրը գործում է մինչև 2020 թվականի մարտի 1 -ը: Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները կարող են օրինականացվել նվազագույն փաստաթղթերով: Temporaryամանակավոր շենքերի և շինությունների համար, որոնք պիտանի չեն մշտական ​​բնակության համար, ձեզ հարկավոր չէ շենքի թույլտվություն տալ:

Անշարժ գույքի գրանցման ծրագրի ավարտից հետո ընթացակարգը շատ ավելի կբարդանա... Գրանցման պալատը կզբաղվի կադաստրային հաշվառմամբ:

Գրանցման առավելություններն ու թերությունները

Փաստարկներ «:

• Գրանցման կարգը հնարավորինս պարզեցվում է. Լրացուցիչ հետազոտություններ կատարելու կարիք չկա: Բավական է փաստաթղթերի հավաքված փաթեթը և սեփականատիրոջ նախաձեռնությունը: Փաստաթղթերի համար վճարվում է միայն ֆիքսված վճար `350 ռուբլի:
• Սեփականատերը ոչ մի դեպքում ազատված չէ հողի հարկից: Ավելի հեշտ է գրանցել սեփականությունը և լավ քնել:
• Ձեր ունեցվածքը ազատ տնօրինելու ունակություն:

Փաստարկներ ընդդեմ »:

• Հարկերից խուսափելը երեւակայական տնտեսություն է: Եթե ​​օբյեկտը նույնականացված է, դուք ստիպված կլինեք վճարել տուգանք կամ նույնիսկ կրկնակի հողի հարկ:
• Դուք չեք կարող որևէ գործարք կատարել չգրանցված օբյեկտների հետ. Նվիրաբերել, վաճառել, ապահովագրել: Դժվարություններ կառաջանան ժառանգության մեջ մտնելիս:
• 2020 -ից հետո տարածքներում «ցոփերի» օրինականացման կարգը ավելի կբարդանա:

Ինչպես գրանցել տունը dacha համաներմամբ

Սեփականության գրանցման համար կարող եք փաստաթղթեր ուղարկել առցանց ՝ գրանցվելով Rosreestr կայքում: Հարմար է նաև շփվել MFC- ի հետ `բազմաֆունկցիոնալ կենտրոններ, որտեղ փաստաթղթերը կարող են բերվել անձամբ:

Գտեք ձեր մոտակա բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնը քարտեզի վրա.

Կամ կարող եք նամակ ուղարկել փոստով ՝ կցելով թերթերի ցուցակ և պատվիրելով ծանուցում: Dacha- ի համաներմամբ գրանցումը շատ ժամանակ չի պահանջի: Վկայագիրը կուղարկվի Rosreestr արխիվ, իսկ սեփականատիրոջը կտրվի պարզեցված քաղվածք:

Հաստատել, կադաստրում գրանցված օբյեկտն է, կարելի է գտնել Rosreestr կայքում «Տեղեկատվական տեղեկատվություն» բաժնում `մուտքագրելով օբյեկտի հասցեն: Եթե ​​տեղեկատվություն չկա, գրանցվելու համար ստիպված կլինեք փաստաթղթեր հավաքել:

Փաստաթղթեր dacha- ի համաներման համար

Իրավական ընթացակարգն իրականացնում են Rosreestr- ի մարմինները:

Պահանջվող փաստաթղթերի փաթեթ.

• Հայտարարություն.
• Կադաստրային տեղեկատվություն հատկացման և շենքերի վերաբերյալ:
• Վերնագրի փաստաթղթեր (փաստաթուղթ կյանքի օգտագործման, ժառանգության, առքուվաճառքի պայմանագրի, տեղական խորհրդի որոշման և այլոց):
• Պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող չեկ (350 ռուբլի):
• Անձնագիր, TIN:

Ստորև ներկայացնում ենք այս բոլոր փաստաթղթերի օրինակները:

Դաչա համաներման դիմումի ձև. Անշարժ գույքի հայտարարագիր

Հայտարարագրի լրացման օրինակ.

Հողամասի կադաստրային անձնագիր (ինչ տեսք ունի փաստաթուղթը, օրինակ)

Հողամասի իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայագիր (ինչպիսին է փաստաթուղթը, օրինակ)

Պետական ​​տուրքի վճարման համար ROSREESTRA CENTRAL APPARATUS- ի մանրամասները

TIN 7706560536 / KPP 770901001;

Միջտարածաշրջանային գործառնական UFC (Rosreestr);

Բանկի անվանումը. Ռուսաստանի Բանկի Գործառնությունների բաժին, Մոսկվա 701;

BIK 044501002;

հաշվել. Թիվ 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07 020 01 1000 110

Նախքան պետական ​​տուրքը վճարելը, ստուգեք տվյալները Rosreestr կայքում

Կարևոր! 2017 թվականի հունվարից հողամասի սեփականատերը պետք է տրամադրի տեխնիկական ծրագիր: Սա կադաստրային ինժեներների իրավասությունն է: Տեխնիկական պլան կազմելու համար մասնագետը պետք է SRO- ի թույլտվություն ունենա. Այս տեղեկատվությունը կարող եք ստուգել Rosreestr կայքում:

SNT- ում տունը զարդարելու կարգը

Ավելի հեշտ է տուն գրանցել այգեգործության ոլորտում, եթե այն պատկանում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների գործընկերությանը կամ կոոպերատիվին: Ինչպես կազմակերպել այգու տուն dacha համաներման ներքո.

1. Ստացեք շինարարության թույլտվություն: Նախ, կատարվում է տեղագրական հետազոտություն և հայտ է ներկայացվում հողամասի քաղաքաշինական պլան կազմելու համար. Ընթացակարգը կտևի մինչև 30 օր: Եթե ​​ամեն ինչ կարգին է, SPOZU- ն (հողամասի սխեման) կատարվում է. Այն պետք է ներկայացվի MFC- ին և պետք է գրվի թույլտվության դիմում:
2. Երկրորդ փուլը տեխնիկական պլանի պատրաստումն է: Դա արվում է BTI- ի կամ մասնավոր ընկերության կադաստրային ինժեների կողմից `դա նշանակություն չունի: Հիմնական բանը այն է, որ մասնագետը SRO- ից թույլտվություն ունենա այս տեսակի գործունեության համար:
3. Հավաքեք կայքի վերնագրի փաստաթղթերը:
4. Լրացրեք հայտը գրանցման և կադաստրային գրանցման համար: Փաստաթղթերը ներկայացվում են MFC (անձամբ կամ փոստով): Սպասեք 10-12 աշխատանքային օր:
5. Կցեք պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր (350 ռուբլի):

Միջին հաշվով, գրանցումը տևում է 2-3 ամիս:

Ինչպես գրանցել հողամասը dacha համաներմամբ

Ինչպես գրանցել հողը dacha համաներմամբ.

1. Հավաքեք փաստաթղթերի փաթեթ. Կայքի մասին կադաստրային տեղեկատվություն, հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, վճարեք պետական ​​տուրքը:
2. Կադաստրային վկայականներ չեն պահանջվում, եթե.
3. Փաստաթղթեր ներկայացնել MFC- ին, գրանցման համար դիմում գրել:
4. Մաքրումը կտևի 10-15 օր: Այս ընթացքում մասնագետները պետք է ստուգեն տեղեկատվության ճշգրտությունը, տվյալները մուտքագրեն տվյալների բազա և բացահայտեն հնարավոր սեփականատերերին:

Դուք կարող եք առաջին անգամ գրանցել կայք անվճար: Այնուհետեւ գրանցումը տեղի կունենա վճարովի հիմունքներով:

Երբեմն սեփականատերերը ստանում են մերժումԱմենատարածված պատճառները հետևյալն են.

• Կայքի սահմանների մասին կեղծ տեղեկություններ:
• Սխալ նշված ծանրոցի չափը:
• Հողամասի փոփոխված նպատակը:

Վեճերի մեծ մասը լուծվում է փաստաթղթերի վերաթողարկման միջոցով: Անհրաժեշտ է այցելել քաղաքապետարան և քաղվածք կազմել բիզնես գրքից: Եթե ​​այն չի պարունակում տեղաբաշխման մասին տեղեկատվություն, գույքը չի գրանցվի: Մենք ստիպված կլինենք սեփական հող գնել:

Ինչպես կազմակերպել լոգանք

Հնարավոր է լոգարան թողարկել համաներմամբ, եթե կառույցը կապիտալ է: Եթե ​​շենքը հիմք ունի, դժվար կլինի այն տեղափոխել, ավելի լավ է գրանցել: Կառույցը ընդլայնելիս կամ վերակառուցելիս պետք է փոփոխություններ կատարվեն նաև փաստաթղթերում, որպեսզի օբյեկտի օրինականության վերաբերյալ հարցեր չլինեն: Անհրաժեշտ չէ տնակներ և սաունաներ գրանցել առանց հիմքի: Օրենքի համաձայն, կայքի սեփականատերը լիովին իրավունք ունի ժամանակավոր շենքեր կառուցել: Եթե ​​որոշեք լոգանք կազմակերպել, ձեզ հարկավոր է.

1. Ստացեք տեխնիկական ծրագիր կադաստրային ինժեների կողմից:
2. Կապվեք MFC- ի հետ:
3. Վճարեք պետական ​​տուրքը, լրացրեք գրանցման դիմումի ձևը:
4. Վերցրեք ձեր անձնագիրը ձեզ հետ:
5. Գրանցումը կտևի 10 աշխատանքային օր:

Ի՞նչ կլինի, եթե տունը գրանցված չէ որպես սեփականություն:

Համաներման ավարտից հետո գրանցման ընթացակարգը կլինի ավելի բարդ և թանկ: Շենքը շահագործման հանձնելու համար դուք ստիպված կլինեք թույլտվություն ստանալ: Դրա համար մասնագետների հանձնաժողով է ստեղծվում: Փաստաթուղթը կտրվի միայն օբյեկտի շինարարական բոլոր կանոններին համապատասխանության դեպքում: Այնուհետեւ `այցելություն գրանցման պալատ` կադաստրային գրանցման համար: Եվ միայն դրանից հետո կազմեք տեխնիկական պլանը և այցելեք MFC: Առնվազն 2 ամիս ավելի երկար և ակնհայտորեն ավելի թանկ:

Կարևոր!Առանց անշարժ գույքի գրանցման, անձը չի կարող տնօրինել սեփական գույքը `փոխանակել, վաճառել կամ ժառանգել:

Օրենքի երրորդ ընդլայնում խոստանում է լինել վերջինը, հետևաբար, այն անձինք, ովքեր ժամանակ չունեին օգտվել dacha- ի համաներումից, պետք է շտապեն:

Տան բնակելի ճանաչվելու համար կարող է տևել 40 աշխատանքային օր: Դրանից հետո սեփականատիրոջը տրվում է ստուգման վկայագիր: Բնակելի շենքի բնակելի տարածքի գրանցումն իր ուրույն երանգն ունի, անկախ այն բանից, թե որտեղ է այն գտնվում, շենքը պետք է ճանաչվի որպես հարմար բնակության համար ինչպես ամռանը, այնպես էլ ձմռանը: Դրա համար կայքում հրավիրվում է միջգերատեսչական հանձնաժողով: Նա շենքը գնահատում է հետևյալ ցուցանիշներով.

• տունը կառուցվել է անհատական ​​\ u200b \ u200b բնակարանաշինության համար նախատեսված հողի վրա, այն ունի հարթ պատեր, ցանկապատեր, որոնք համապատասխանում են անվտանգության բոլոր չափանիշներին.
• կան հաղորդակցություններ կամ հնարավոր է դրանք իջեցնել;
• շենքի ներսում թույլատրելի մակարդակի աղմուկ, թրթռում:

Տունը չի ճանաչվի բնակելի, եթե այն դեֆորմացվել է որևէ պատճառով, կամ տան կառուցվածքը մաշված է այնքանով, որ վտանգ է սպառնում մարդկանց առողջությանը կամ կյանքին:

Դաչայի համաներում 2018-2020թթ

2006 թվականի թիվ 218-FZ դաշնային օրենքը անշարժ գույք ունեցող քաղաքացիներին հնարավորություն տվեց գրանցել այն պարզեցված եղանակով: Այս գործողությունները սկսեցին կոչվել «dacha համաներում», որի ժամկետը սկզբում խստորեն ամրագրված էր, բայց հետաձգվեց ավելի ուշ ժամանակաշրջանի: Բովանդակություն:

• Դաչայի համաներում. Այսօր և ծրագրերում
• Ինչպես գրանցել տուն SNT- ում dacha համաներման ներքո. Քայլ առ քայլ հրահանգներ
• Տեսանյութ. Տան ձևավորում dacha համաներման ներքո, ամեն ինչ կարգին է:

Dacha- ի համաներում. Այսօր և ծրագրերում 2015 թվականի այս օրենքի տարբերակը սահմանում է IZHS օբյեկտների գրանցման վերջնաժամկետը 2018 թվականի մարտի 1 -ը:

Սակայն ակնկալվող ակտիվությունն այս հարցում իրեն չարդարացրեց: Քաղաքացիներն օգտվում են այս հնարավորությունից, սակայն դեռևս շատ անշարժ գույք մնում է ոչ պատշաճ ձևավորված:

Ինչպես գրանցել տուն կամ հողամաս dacha համաներմամբ 2018 թվականին

Երբ անհրաժեշտ է գրանցում իրականացնել Օրենքի նոր փոփոխությունների համաձայն, այն օբյեկտների կատեգորիան, որոնք կարող են գրանցվել որպես մասնավոր սեփականություն, ներառում է.

1. Տներ, որոնք կառուցվում են անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար նախատեսված հողի վրա:
2. Այգեգործության կամ օժանդակ հողագործության համար նախատեսված հողամասում տեղակայված շենքեր:
3. Այգու տներ, որոնք գտնվում են ամառանոցը պահպանելու համար նախատեսված տարածքում;
4. Ավտոտնակները, գազեբոները, շինությունները, որոնք տեղադրվել էին տեղում, նախատեսում էին անհատական ​​բնակարանային շինարարություն:
5. Otherանկացած այլ կառույց, որը կարող է կառուցվել առանց շենքի թույլտվություն ստանալու:

Գրանցման պարզեցված ընթացակարգը վերաբերում է այն հողամասերին, որոնք քաղաքացիներին տրամադրվել են մինչև 2001 թվականի հոկտեմբերի 30 -ը:

Սեփականության իրավունքով գրանցված տուն `պարզեցված սխեմայով

Դրանք կապված են «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» օրենքի ուժի մեջ մտնելու հետ: Դրա զարգացումը շարունակվում է 2015 թվականից: Ինչպես ամառանոցների, այնպես էլ բնակարանների գրանցման գործընթացը դարձել է շատ ավելի պարզ և ամբողջովին կորցրած տարածքային կցորդը: Թեև երկրի տան գրանցման վերաբերյալ որոշ կետեր ծանրաբեռնված կլինեն սեփականատերերի համար:

Նորարարությունների հիմնական առավելությունները ներառում են.

1. Թղթե փաստաթղթերը, սեփականության վկայականները, որոնք հեշտությամբ կարելի է կեղծել, ամբողջությամբ հանվում են: Ներդրվում է գրանցման հիմնական համակարգը, որն ամբողջությամբ վերացնում է խարդախ գործունեությունը հողի հետ:
2. Գրանցման տվյալները կարող է ստանալ միայն այն քաղաքացին, ում նկատմամբ գրանցվել են սեփականության իրավունքները: Դուք կարող եք դրանք ստանալ Rosreestr- ից քաղվածքի տեսքով:
3. Համառուսաստանյան մեկ բազայի ներդրումը հսկայական գումարած կլինի:

Տան սեփականության իրավունքի գրանցում `պարզեցված սխեմայով

Մինչև 2017 թվականի հունվար ամիսը անհատական ​​բնակելի շենքերը գրանցվում էին կադաստրային գրանցամատյանում `տեխնիկական ծրագրի հիման վրա, որը հեշտությամբ կարելի էր պատվիրել կադաստրային ինժեների կողմից` առանց որևէ նախագծային փաստաթղթի կամ տան շինարարության թույլտվության: Շատ քաղաքացիներ հենց այդպես էլ վարվեցին: Նրանք հեշտությամբ սկսեցին շինարարությունը առանց թույլտվության, և հետագայում գրանցեցին պատրաստի օբյեկտի սեփականությունը «dacha համաներման» ներքո, չնայած այն բանին, որ տեսականորեն շենքի թույլտվությունը համարվում էր բնակելի շենքի պարտադիր փաստաթուղթ: Ուժի մեջ մտնելուց հետո դաշնային օրենքի թիվ անշարժ գույքի գրանցում »(01.01.2017 թ.), Այս ընթացակարգը փոխվել է բարդության ուղղությամբ:
Հիմնական բանը այն է, որ մասնագետը SRO- ից թույլտվություն ունենա այս տեսակի գործունեության համար:

• Հավաքեք կայքի վերնագրի փաստաթղթերը:
• Լրացրեք հայտը գրանցման և կադաստրային գրանցման համար: Փաստաթղթերը ներկայացվում են MFC (անձամբ կամ փոստով): Սպասեք 10-12 աշխատանքային օր:
• Կցեք պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր (350 ռուբլի):
Միջին հաշվով, գրանցումը տևում է 2-3 ամիս: Ինչպես գրանցել հողը dacha համաներմամբ.

1. Հավաքեք փաստաթղթերի փաթեթ. Կայքի մասին կադաստրային տեղեկատվություն, հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, վճարեք պետական ​​տուրքը:
2. Կադաստրային վկայականներ չեն պահանջվում, եթե.
3. Փաստաթղթեր ներկայացնել MFC- ին, գրանցման համար դիմում գրել:
4. Մաքրումը կտևի 10-15 օր:

Ինչպես պատշաճ կերպով գրանցել տուն ամառանոցում

Կառույցի ընդլայնման կամ վերակառուցման ժամանակ պետք է փոփոխություններ կատարվեն նաև փաստաթղթերում, որպեսզի օբյեկտի օրինականության վերաբերյալ հարցեր չառաջանան: Անհրաժեշտ չէ տնակներ և սաունաներ գրանցել առանց հիմքի: Օրենքի համաձայն, կայքի սեփականատերը լիովին իրավունք ունի ժամանակավոր շենքեր կառուցել:

Եթե ​​որոշեք լոգանք կազմակերպել, ձեզ հարկավոր է.

1. Ստացեք տեխնիկական ծրագիր կադաստրային ինժեների կողմից:
2. Կապվեք MFC- ի հետ:
3. Վճարեք պետական ​​տուրքը, լրացրեք գրանցման դիմումի ձևը:
4. Վերցրեք ձեր անձնագիրը ձեզ հետ:
5. Գրանցումը կտևի 10 աշխատանքային օր:

Համաներման ավարտից հետո գրանցման ընթացակարգը կլինի ավելի բարդ և թանկ: Շենքը շահագործման հանձնելու համար դուք ստիպված կլինեք թույլտվություն ստանալ: Դրա համար մասնագետների հանձնաժողով է ստեղծվում: Փաստաթուղթը կտրվի միայն օբյեկտի շինարարական բոլոր կանոններին համապատասխանության դեպքում:

Այնուհետեւ `այցելություն գրանցման պալատ` կադաստրային գրանցման համար:

Դաչայի համաներումը երկարաձգվեց մինչև 2020 թվականը. Ինչպե՞ս գրանցել տուն:

Կարևոր

Արժեք Ամառային քոթեջի կամ այգու հողամասի գրանցման համար փաստաթղթեր ներկայացնելիս պետք է վճարեք 350 ռուբլի պետական ​​տուրք: Բացի այդ, անհրաժեշտ կլինի վճարել կադաստրային ինժեների ծառայությունների համար `տեխնիկական պլան և կադաստրային անձնագիր կազմելու համար: Կադաստրային ինժեներների ծառայությունների արժեքը կարող է տարբեր լինել `կախված տարածաշրջանից:

Միջին հաշվով այն հավասար է 8,000 ռուբլի: Ընթացակարգի որոշ առանձնահատկություններ Գրանցման նրբությունները կախված կլինեն օբյեկտի տեսակից և դրա կառուցման փուլից: Անավարտ օբյեկտ Եթե անշարժ վիճակում գտնվող ամառանոցում կամ այգու հողամասում կա անշարժ գույքի օբյեկտ, այն կարող է գրանցվել սեփականության մեջ երեք եղանակով.

1. Ստացեք տան կառուցման թույլտվություններ, այնուհետև գրանցեք այն որպես սովորական օբյեկտ:
2. Ավարտել շինարարությունը և կազմակերպել այն որպես չարտոնված զարգացում:

Դաչայի համաներում 2018 թ.

Այս պատճառով է, որ Պետդումայի քննարկման է ներկայացվել օրինագիծ, որը հերթական անգամ հետաձգում է գրանցման վերջնաժամկետը: Այժմ նախատեսվում է սահմանել 2020 -ի մարտի 1 -ի շեմը: Հիշեք, որ հետևյալ անշարժ օբյեկտները ընկնում են dacha համաներման ներքո.

• հողատարածքներ, որոնք տրամադրվում են քաղաքացիներին ՝ տնակի օգտագործման նպատակով, բեռնատար հողագործությամբ, մասնավոր տնային տնտեսություններով, անհատական ​​բնակարանային շինարարությամբ.
• վերոնշյալ հողերի վրա կառուցված կառույցներ `բնակելի շենքեր, ավտոտնակներ, ինչպես նաև ցանկացած այլ շենքեր, որոնց կառուցման համար թույլտվություն չի պահանջվում (տներ, լոգարաններ և այլն)

Գրանցման ժամկետի սահմանափակումը վերաբերում է միայն այն բնակելի շենքին, որը թույլատրված օգտագործման վայրում է գտնվում անհատական ​​\ u200b \ u200b բնակարանաշինության կամ մասնավոր տնային տնտեսությունների համար:

Նկատի ունեցեք, որ 2018 թվականի մարտի 1 -ից հետո բոլորը, ովքեր ժամանակ չունեն սեփականության իրավունքով պարզեցված ձևով գրանցելու իրենց սեփականությունը, ստիպված կլինեն անցնել բարդ ընթացակարգի:

• գույքի անվանումը;
• դրա տեսակը (տուն, ավտոտնակ, սաունա և այլն);
• հարկերի քանակը, ներառյալ ստորգետնյա;
• կառուցման տարին;
• օբյեկտի ընդհանուր մակերեսը;
• ինչ շինանյութեր են օգտագործվել կառույցներ ստեղծելու համար.
• առկա կապերը (էլեկտրաէներգիա, ջուր, գազ);
• այն հատկացման կադաստրային տվյալները, որոնց վրա գտնվում է կառուցվածքը.
• սեփականատիրոջ անձնական տվյալները:

Բոլոր կառույցները պետք է սեփականություն հաստատեն: Դրանք ներառում են.

• ավտոտնակներ;

• գազեբոներ;

• տներ;

• տներ և ավելին:

Ներբեռնեք և տպեք հայտարարագրի ձևը Անշարժ գույքի օբյեկտի վերաբերյալ հայտարարագրի ձևը 2018 թվականին բնակելի շենքի նախագծման առանձնահատկությունները Պարզեցված նախագիծը թույլ է տալիս այն մարդկանց, ովքեր նախկինում չեն մտածել փաստաթղթերի մասին, օրինականացնել բնակելի շենքը:

Ուշադրություն

Հունիսի 30-ի «Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին որոշ անշարժ գույքի օբյեկտների քաղաքացիների իրավունքների պարզեցված ձևակերպման հարցի» դաշնային օրենքը, որն առավել հայտնի է որպես «dacha համաներման մասին» օրենք: , ուժի մեջ է մտել 2006 թվականի սեպտեմբերի 1 -ից: Փաստաթուղթը նախատեսում է թեթև դիզայնի տարբերակ.

• հողամասեր ամառանոցների, այգեգործության, բեռնատարների և անձնական օժանդակ հողամասերի համար.
• դրանց վրա կառուցված շենքեր և առանձին բնակելի շենքեր:

Միայն առաջին 8 տարում, ըստ Rosreestr- ի, պարզեցված համակարգով գրանցվել է ավելի քան 10,5 միլիոն իրավունք, որից 3,5 միլիոնը `տների համար: Հետագա տարիների վիճակագրությունը, թեև ոչ այնքան տպավորիչ, ցույց տվեց, որ ընդհանուր առմամբ ծրագիրը պահանջարկ ունի:

Իրականացման ժամկետների հարցը » dacha համաներում«Անհանգստացնում է շատ ռուսներ: Առաջին անգամը չէ, որ նրանք մեզ վախեցնում են մինչև հողամասերի սեփականության գրանցման արտոնյալ ժամկետի ավարտը, բայց արդեն երկու անգամ dacha համաներման պայմաններըերկարաձգվել է և գործում է մինչ օրս:

Այս հոդվածում մենք որոշեցինք մեր հիշողության մեջ մեկ անգամ ևս թարմացնել բոլոր տեղեկությունները dacha համաներման հայեցակարգի վերաբերյալ, ինչպես նաև եզրակացություն անել, թե արդյոք արժե շտապել սեփականության փաստաթղթերի գրանցմամբ:

Դաչայի համաներում. Ո՞վ կարող է պահանջել:

Հողի և տան անվիճելի սեփականությունը հասանելի է Ռուսաստանի Դաշնության հետևյալ կատեգորիայի քաղաքացիներին.

• Այգեգործական գործընկերությանը կամ կոոպերատիվին պատկանող հողամասերի սեփականատերերը: Օրինակ, եթե ձեր ձեռքերում է այգեգործության գործընկերության անդամության քարտ, բայց չունեք սեփականության փաստաթղթեր, կարող եք դիմել ձեր տեղական ինքնակառավարման մարմնին սեփականության իրավունքի գրանցման համար:
• Քաղաքացիներ, ովքեր ունեն փաստաթուղթ հողի համար, բայց դա չի նշում դրա սեփականության իրավունքը: Այս դեպքում dacha համաներումայն պարզապես նախատեսված է պարզեցված եղանակով փաստաթղթերի վերաթողարկման համար:

Dacha համաներման մասին օրենքում փոփոխություններ կատարելըերկարացնելով դրա վավերականությունը մինչև 31 դեկտեմբերի, 2020 թ, որը ներկայացվել է դաշնային օրենքով 06/23/2014 N 171-FZ... Միաժամանակ, այն ուժի մեջ է մտել 2015 թվականի մարտին: Գույքի գրանցման պարզեցված ընթացակարգի գործողության ժամկետի նման երկարացումը կապված է մեծ պահանջարկի, ինչպես նաև բազմաթիվ զուգահեռ խնդիրների հետ, և առաջին հերթին այն փաստի հետ, որ քաղաքացիները հատկապես չեն շտապում զբաղվել փաստաթղթային բոլոր հարցերով հող ու տներ:

Trueիշտ է, այստեղ հարկ է նշել, որ այժմ պարզեցված սխեմայով փաստաթղթերի ներկայացումը վերաբերում է միայն ամառանոցների և այգեգործական ասոցիացիաների անդամներին:

Ո՞րն է dacha- ի համաներման էությունը:

Այսպիսով, ինչ է նշանակում dacha- ի համաներում, և ինչն է քաղաքացիներին իրավունք տալիս իրականացնել անշարժ գույքի պարզեցված գրանցում:

Դաչայի համաներումն էավելի պարզ ՝ ամբողջ երկրում անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականության իրավունքով գրանցման ստանդարտ ընթացակարգի համեմատ: Այս ընթացակարգի կիրառման հիմքը դիմողի ձեռքում գրանցման ենթակա օբյեկտի նկատմամբ նրա իրավունքները հաստատող իրավական փաստաթղթի առկայությունն է: Միևնույն ժամանակ, dacha- ի համաներումը տարածվում է մինչև 30.10.2001 թ.

Շնորհիվ dacha համաներում,ձեր ձեռքում ունենալով երկարաժամկետ թողարկված իրավական փաստաթուղթ, ձեզ պետք չէ անհանգստանալ փաստաթղթերի վերաթողարկման երկարատև ընթացակարգով: Մինչ օրս մեր երկրում կիրառվող իրավունքների գրանցման համակարգը գործում է մինչ օրս, ինչը նշանակում է, որ համապատասխան մարմինների կողմից հաստատված թուղթը `սահմանված բոլոր պահանջներին համապատասխան (ճանապարհը նույնիսկ պարզ վկայագիր է BTI- ից) իրավամբ համարվում է օրինական և բացարձակապես վավեր փաստաթուղթ ... Ձեռքը ձեռքին, դուք արդեն լուծել եք մեկ խնդիր. Դե, եթե դուք ընդհանրապես չունեք որևէ փաստաթուղթ գույքի վերաբերյալ, բայց այն հաստատ պատկանում է ձեզ, դուք պետք է դիմում ուղարկեք տեղական իշխանություններին `բիզնես գրքից քաղվածք տրամադրելու համար: Եթե ​​դուք նույնպես չեք կարող այն ձեռք բերել, պարզապես պետք է շուկայական գնով գնել քաղաքապետարանի սեփականությունից գտնվող օբյեկտը:

Դաչայի համաներումը երկարացվել է մինչև 2020 թվականը: Պետք է շտապե՞մ:

Բազմաթիվ անշարժ գույքի սեփականատերեր չեն տվել այս հարցի պատասխանը: Եվ այստեղ փաստը կարեւոր է, որ ոչ ոք նրանց չի պարտադրում նոր վկայական տալ, եթե խոսքը դրա ծրագրված օտարման մասին չէ: Բայց եթե հողամասը կամ տունը, որը չի անցել օրենքով սահմանված գրանցումը, պետք է վաճառվի կամ նվիրվի ինչ -որ մեկին, և դրա վերաբերյալ գրառումներ չեն լինի անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում, և չլինեն դրա հետ գործարքներ, ապա այս գործարքը պետք է տևի ավելի երկար և մեծ դժվարություններով: Այս դեպքում, հողամասի նկատմամբ իրավունքների գրանցման ժամանակ նպատակահարմար կլինի իրականացնել նոր սեփականատիրոջը սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցում: Այս դեպքում դուք պետք է վճարեք պետական ​​տուրք միայն օտարման գործարքի գրանցման համար: Բայց նման գործողությունները տեղին են հիմնականում միմյանց վստահող մարդկանց `հարազատների, ընկերների միջև գործարքներ կատարելիս: Եթե ​​գործարքն իրականացվում է իրավաբանական անձանց կամ անծանոթ քաղաքացիների միջև, դրա կնքման նախօրեին, գնորդը կարող է պահանջել սեփականության փաստաթղթեր ՝ խարդախությունից պաշտպանվելու համար, ինչը նշանակում է, որ ձեզ հարկավոր է նախապես ունենալ փաստաթուղթ, որը հաստատում է վաճառվող օբյեկտի սեփականությունը:

• Փաստաթղթեր `կապված հողամասի հետ, որոնք չեն պարունակում դրա սեփականության իրավունքի կոնկրետ նշումներ.
• Գործեր, վկայականներ, որոնք տալիս են հավերժ օգտագործման իրավունք, սեփականություն, որը ժառանգվում է ցմահ.
• Գործում է մշտական ​​օգտագործման իրավունքի վերաբերյալ, որը տրամադրվում է ոլորտում իրավասու համապատասխան ծառայությունների կողմից.
• Քաղվածքներ տնտեսական գրքից:

Թվարկված փաստաթղթերից մեկի առկայության դեպքում, dacha- ի համաներումը իրավունք է տալիս անհատական ​​\ u200b \ u200b բնակարանաշինության, այգեգործության և այգեգործության համար հողի սեփականության գրանցման պարզեցված եղանակի: Այս դեպքում նշված փաստաթուղթը և դիմումը ներկայացվում են Rosreestr- ի իշխանություններին գրանցման համար:

Յուրաքանչյուր պաշտոնի համար օրենսդրության նրբություններին հստակ պատկերացում կազմելու համար խորհուրդ է տրվում ուշադիր ուսումնասիրել «Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի ընդունման մասին» օրենքի տարբեր հոդվածները:

Մի քանի հարց հողերի հետազոտման վերաբերյալ

Ինչպես արդեն նշեցինք, եթե հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր կան, սեփականատերը կարող է ցանկանալ գրանցել այն, կամ `ոչ: Եթե, այնուամենայնիվ, նրան տարակուսում էին գրանցման խնդիրները, ապա հարցը միանգամայն տրամաբանական է, թե արդյոք անհրաժեշտ է հողի հետազոտություն կատարել `վայրի հստակ սահմանները որոշելու համար: Նախկինում այս պահանջը ամրագրված էր օրենքում, սակայն դրանից անհետացել էր դեռ 2007 թվականին: Սա արվել է քաղաքացիների հարմարության համար `գումար և ժամանակ խնայելու համար:

Այս օրենսդրական «ներողամտության» մեջ, սակայն, կա և մինուս: Այսպիսով, հողամաս գրանցելիս հողային հետազոտություն կատարելուց հրաժարվելու դեպքում տեղեկատվությունը դրա պարամետրերի և սահմանների մասին, որոնք նշված են կադաստրային անձնագրում, պարունակում է «հստակեցման և մոտավորության ենթակա» ձևակերպում: Եվ հաշվի առնելով, որ կադաստրային անձնագիրը գրեթե հիմնական փաստաթուղթն է, որի հիման վրա գնորդները որոշում են կայացնում գործարքի վերաբերյալ, դրանում պարունակվող նման տեղեկատվությունը չի համապատասխանում բոլորին:

Բացի այդ, դատական ​​գործընթացների դեպքում հողհատկացման տարածքը խնդրահարույց է ապացուցելու համար: Հետևաբար, խորհուրդ է տրվում իրականացնել հողային հետազոտություն `հետագայում դժվարություններից խուսափելու համար:

Ինքնին, հողերի գեոդեզիական ընթացակարգը, հաշվի առնելով 2008 թվականին հողային օրենսդրության մեջ ներդրված նորամուծությունները, կարող է իրականացվել 2 եղանակով: Կամ հողամասի սեփականատերը ինքնուրույն ձեռք է բերում հողամասի սահմանների համաձայնությունը հարևաններից, կամ հարցում է ուղարկում կադաստրային պալատ `տրամադրելու հարևանների փոստային հասցեները: Այս հասցեներում կադաստրային ինժեները պետք է ծանուցումներ ուղարկի կոնկրետ հողամասի սահմանների որոշման ընթացակարգի իրականացման անհրաժեշտության մասին: Theանուցումը պետք է նշի հարցման ամսաթիվը: Եթե ​​այս ծանուցման պահից հարևաններից առարկություններ չեն ստացվել, ապա հողային հետազոտությունը կատարվում է առանց նրանց ներկայության:

Եվ, վերջապես, այն դեպքում, երբ փոստով ծանուցումը վերադարձվեց կադաստրային պալատ `նշելով, որ այն չի կարող հասցվել հասցեատիրոջը, կադաստրային ինժեները պետք է ապահովի, որ առաջիկա հողային հետազոտության հայտարարությունը հրապարակվի լրատվամիջոցներում: Այս դեպքում հարևանների կողմից որևէ արձագանքի բացակայությունը հիմք չի հանդիսանում ընթացակարգը իրականացնելուց հրաժարվելու համար:

Ի՞նչ կասեք այգեգործական համագործակցության մասին:

Այգեգործական գործընկերության մեջ գտնվող հողամասերի դեպքում դա վերաբերում է նման գործընկերության անդամության գրքերի տերերին: Այս դեպքում սեփականության իրավունքի գրանցման կարգը տեղի է ունենում փուլերով: Նախ, հողը սեփականաշնորհված է, որի համար փաստաթղթերը, ինչպիսիք են.

• հայտարարություն;
• գործընկերության խորհրդի վկայագիր, որը հաստատում է կայքի վերաբերյալ նշված տեղեկությունները.
• կայքի ինքնորոշված ​​գտնվելու վայրը, ինչպես նաև դրա չափը:

Հիշեք, որ եթե դուք առաջինն եք օգտվում տվյալ այգեգործական գործընկերության առավելություններից dacha համաներում հողամասի համար, ապա տեղական իշխանությունները կարող են պահանջել այս գործընկերության բաղկացուցիչ փաստաթղթերը և հողամասերի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը: Այս դեպքում ներկայացված փաստաթղթերի քննարկման ժամկետը կլինի առավելագույնը 2 շաբաթ, որից հետո բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը կուղարկվեն Rosreest գրանցման:

Ըստ 31.12.2020 ներսում գտնվող հողամասերի անվճար գրանցում dacha համաներումվերաբերում է այգեգործության գործընկերության անդամներին, dacha կոոպերատիվներին: Այս դեպքում կոոպերատիվին միանալու ամսաթիվը կարող է լինել ցանկացած:

Dacha- ի համաներում տան կամ հողամասի համար. Օրենքի ժառանգության նրբությունները

Գործող քաղաքացիական օրենսդրության համաձայն, ժառանգված գույքի փոխանցումն իրականացվում է օրենքի շրջանակներում կամ կտակի առկայության դեպքում: Inherառանգական իրավունքներ ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ է օրինականորեն ընդունել ժառանգությունը, այսինքն. նոտարի հետ կապ հաստատելու կամ գույքը փաստացի օգտագործելու ընթացքում:

Դուք կարող եք ժառանգության իրավունք մտնել դրա բացման օրվանից 6 ամիս հետո: Այս փուլում տան կամ հողամասի գրանցումը պարզեցված ընթացակարգով հասանելի է դառնում դրանից բխող բոլոր հետևանքներով:

Եզրափակելով, ես ուզում եմ մեկ անգամ ևս նշել, որ վավերականության տարածումը dacha համաներում հողամասերի վրանախքան 31.12.2020 տարին թույլ է տալիս մեծ թվով քաղաքացիների `օպտիմալ ժամկետում ձևակերպել հողերի և տների նկատմամբ իրենց իրավունքները` տրամադրելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթով: Այս իրավունքից արդեն օգտվել են բազմաթիվ ռուսներ, սակայն այժմ նրանք, ովքեր հետաձգել են փաստաթղթերը կամ, ինչ -ինչ այլ պատճառներով, չեն կարողացել հաղթահարել նախկինում սահմանված ժամկետները, ստացել են նման հնարավորություն: Ինչ վերաբերում է առանձին բնակելի շենքերի գրանցմանը, ապա այստեղ dacha- ի համաներումը գործում է մինչև 03/01/2018: Միևնույն ժամանակ, տան գրանցումը հնարավոր է նույնիսկ շահագործման հանձնման թույլտվության բացակայության դեպքում:

Ի դեպ, նկատի ունեցեք, որ ի տարբերություն սեփականաշնորհման dacha համաներումթույլ է տալիս գրանցել անշարժ գույքի անսահմանափակ թվով օբյեկտների նկատմամբ իրավունքներ:

Ի՞նչ է նշանակում dacha- ի համաներում հասկացությունն ինքնին, թե որ առարկաների և օբյեկտների համար է այն նախատեսված, մենք կհասկանանք այս նյութը: Եկեք նաև հաշվի առնենք ծրագրի պայմանները և դրա համար դիմող անձի ընթացակարգը: Հիմա ամեն ինչի մասին հերթականությամբ:

Ընդհանուր հասկացություններ և իրավական կարգավորումներ

Սկզբում մենք կքննարկենք, թե ինչ է նշանակում dacha- ի համաներում: Այս տերմինը նշանակում է քաղաքացիների անձնական սեփականության մեջ գտնվող հողերի և դրա վրա գտնվող օբյեկտների վերագրանցման պարզեցված գործընթաց: Քանի որ բնակելի շենքերը, ավտոտնակները և այլ շենքեր նույնպես կարող են ընկնել դրա տակ, կարելի է ամփոփել, որ տերմինի իմաստը որոշ չափով ավելի լայն է, քան անունը:

Հունիսի 30 -ի թիվ 93 դաշնային օրենքը հիմնական օրենքի նախագիծն է, որը սահմանում է համաներման առանձնահատկություններն ու ժամկետները:

Ամսաթվերը և արդյոք dacha- ի համաներումը երկարացվեց մինչև 2020 թ

Հավանաբար, պոտենցիալ դիզայներների համար ամենահետաքրքիր հարցերից մեկը դեռ հարցն է: Beenրագիրը երկարացվե՞լ է այնպես, ինչպես նախատեսված էր մինչև 2020 թվականը: Այո, dacha համաներման գործողության ժամկետն իսկապես երկարաձգվում է, բայց միայն 2001 թվականից առաջ գնված այգեգործական տնտեսություններն են այս կերպ մասնավորեցման ենթակա:

Օրենսդիրները ստիպված էին երկարաձգել համաներված օբյեկտների ժամկետը մի քանի պատճառներով: Այսպիսով, ծրագիրը երկարաձգվել է մինչև 2020 թվականը ՝ պայմանավորված այն հանգամանքով, որ.

• մնացել են շատ սեփականաշնորհված ոչ հողատարածքներ.
• կան բազմաթիվ շենքեր, որոնք գրանցված չեն սեփականատերերի կողմից.
• ավելացել է ownersրիմի տարածքից սեփականատերերի թիվը:

Այժմ տրամաբանական հարց է ծագում ՝ մինչև որ տարի է dacha- ի համաներումը կիրառվում մասնավոր տնային տնտեսությունների, անհատական ​​\ u200b \ u200b բնակարանների բնակելի տարածքների նկատմամբ: Այսպիսով, օբյեկտների այս կատեգորիայի պարզեցված ընթացակարգը դադարեց գործել 2018 թվականի մարտի 1 -ից: Սա վերջին օրն էր, երբ հնարավոր էր սեփականաշնորհում իրականացնել առանց կադաստրային և տեխնիկական ծրագրի, այլ թույլտվությունների:

Ուշադրություն. 2018 թվականի մարտից բնակելի շենքերին տրվել է շինարարության թույլտվություն և տեխնիկական ծրագիր:

Համաներման առավելությունները կողմերից յուրաքանչյուրի համար

Մենք արդեն քննարկել ենք այն փաստը, որ dacha- ի համաներումը երկարաձգվում է մինչև 2020 թվականը: Ինչ է նշանակում անշարժ օբյեկտի համաներումը, նույնպես պարզ է: Հիմա մնում է հասկանալ, թե ինչու է դա մարդկանց պետք, և ինչու է պետությունը ձգտում դրան:

Այսպիսով, պարզեցված համակարգը մարդկանց հնարավորություն է տալիս անվճար ստանալ օբյեկտների իրավունքները: Նրանք փաստաթղթեր են ստանում առանց ավելորդ ժամանակի ու նյարդերի: Գրանցված կայքը ենթադրում է վաճառքի և նվիրատվության հնարավորություն:

Ուշադրություն.Գրանցամատյանում սեփականության իրավունքը տալիս է սեփականատիրոջը տնօրինման լիարժեք իրավունքներ, ոչ միայն սեփականության իրավունք: Սեփականաշնորհված հողամասերը, շենքերը կարող են նվիրաբերվել, ժառանգվել և վաճառվել:

Հիմա պետության օգուտների մասով: Համաներված վայրի վերաբերյալ 2018 թվականի դրությամբ գործող կանոնները խստացվել են: Բայց ծրագիրը դեռ աշխատում է: Ինչու՞ երկարաձգվեց: Որքան ավելի շատ սեփականաշնորհված օբյեկտներ, այնքան ավելի շատ պաշտոնական սեփականատերեր, և, հետևաբար, վճարված հարկերը:

Գրառման վրա:Պարզեցումը սկսվեց 2006 թ. Իր վավերականության ընթացքում գրանցվել է ավելի քան 10,5 միլիոն իրավունք: Գործունեության ամենաբարձր գագաթնակետը նշվել է 2009 -ին և հաջորդող 2010 -ին:

Թարմացվել է dacha համաներման կանոնները

Հունիսի 93 -ի թիվ 93 համաներման մասին դաշնային օրենքի որոշ դրույթներ դադարել են գործել: Բնակելի շենքի գրանցման ընթացիկ կանոնները, որոնք նախատեսված են 2015 թվականի հուլիսի 13 -ին «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» թիվ 218 դաշնային օրենքով.

• օբյեկտի պետական ​​գրանցում և զուգահեռ կադաստրային գրանցում.
• բնակելի շենքի գրանցում միայն տեխնիկական պլանի առկայության դեպքում:

Բնակելի շենքերի նախագծումը պահանջում է տեխնիկական ծրագիր, այն կարող եք ձեռք բերել, եթե ունեք տիտղոսաթերթեր: Տունը շահագործման հանձնելու համար թույլտվության կարիք չեք ունենա: Բայց եթե USRN- ում վայրէջքի իրավունքներն արդեն գրանցվել են, ապա տուն, ավտոտնակ կամ կոմունալ ծառայություններ գրանցելիս այդ փաստաթղթերը չեն պահանջվի:

Նորամուծություններ եղան նաև ամառանոցների և այգիների հողերի սեփականաշնորհման առումով: Կադաստրային անձնագիրը, որը տրվում է հողային կադաստրի ինժեների փորձաքննության հիման վրա, դարձել է գրանցման պարտադիր փաստաթուղթ: Թուղթը կազմվում է սեփականատիրոջ կողմից ներկայացված հայտարարագրի հիման վրա:

Գրառման վրա:Մինչև 2017 թվականը տնակների և այգիների հողամասերի գրանցումը կատարվում էր միայն այն դեպքում, եթե օգտագործողի կողմից անձամբ լրացված հայտարարություն կար:

Կադաստրային պլան կամ անձնագիր այն, ինչ ձեզ հարկավոր է

Կադաստրային պլանը չի կարող ձեռք բերվել 2018 թ. Նախկինում այս փաստաթուղթը տրվել էր կադաստրային պալատում: Այսօր նմանատիպ ազդեցություն ունի նոր տեսակի անձնագիր: Այն տրվում է գրանցման ծառայության (UFRS) կողմից:

Եթե ​​օբյեկտի մասին տվյալներ չկան

Այն իրավիճակում, երբ UFRS- ում կայքում տվյալներ չկան, անձնագիր ստանալ հնարավոր չի լինի: Մենք ստիպված կլինենք իրականացնել և հաստատել տեխնիկական պլանը: Դուք պետք է գործեք հետևյալ հաջորդականությամբ.

1. Համապատասխան դիմումով կապվել հողային կոմիտեի հետ:
2. Պետդեպարտամենտի հետազոտողների թիմ հրավիրելը կամ լիցենզիա ունեցող մասնավոր ընկերությունների մասնագետների ծառայություններից օգտվելը:
3. Տեղանքի սահմանների որոշում, գեոդեզիական հետազոտությունների անցկացում:
4. Գեոդեզիական աշխատանքների արդյունքների հիման վրա սահմանային պլանի մշակում:
5. Հանձնաժողովի կողմից ծրագրի հաստատումը:
6. UFS կադաստրում հողամասի գրանցում: Գրանցումը կիրականացվի միայն այն դեպքում, եթե կա հաստատված սահմանային ծրագիր:
7. Անձնագիր ստանալը:

Կադաստրային աշխատանքներ: Գները 2019 թ

Օրենքը սահմանում է կադաստրային աշխատանքների գների սահմանափակումներ: Խոսքը վերաբերում է միայն հողակտորներին: Օրինակ, Մոսկվայում, համաձայն 2015 թվականի թիվ 156 օրենքի, գործում են հետևյալ չափանիշները.

• 450 ռուբլի - կադաստրային հաշվիչի արժեքը Մոսկվայի մարզում.
• առավելագույնը `15,000 ռուբլի:

Ստանդարտ դիրքում գինը ձևավորվում է ՝ հաշվի առնելով հետևյալ գործոնները.

• բազային գին;
• հարակից տարածքների քանակը;
• շրջանային գործակից;
• դեֆլյատոր գործակից:

Ինչպես անցնել և ստանալ dacha համաներում

Անշարժ գույք գրանցելիս, որի վերջնական նպատակը ձեր իրավունքների գրանցումն է, պետք է կատարեք հետևյալ գործողությունները.

1. Դիմեք UFSR- ին `օբյեկտի գրանցման հայտով:
2. Տրամադրել անձնագիր և փաստաթղթեր հաստատության համար:
3. Վճարեք պետական ​​տուրքը:
4. Վերցրեք կառույցի աշխատակցից փաստաթղթերի ընդունման անդորրագիր:
5. Ստանալով համապատասխան վկայագիր:

Փաստաթղթերի փաթեթ dacha համաներման համար.

Ուշադրություն.Գործարկման թույլտվությունը dacha համաներման պարտադիր փաստաթղթերից չէ: Բնակելի շենք գրանցելիս ձեզ հարկավոր է շինթույլտվություն:

Դիմումի մշակման ժամանակը

Եթե ​​համաներման համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը ներկայացվել են, ապա դիմողը պետք է սպասի հետևյալ ժամկետներին.

• 10 օր դիմողի դիմումը մշակվում է գրանցման պալատի միջոցով.
• MFC- ի միջոցով փաստաթղթեր ներկայացնելու դեպքում դուք պետք է սպասեք 12 օր:

Հայտարարագրի ձև

Կառավարության թիվ 447 հրամանը սահմանում է հայտարարագրի ձեւը: Այն պետք է լրացվի յուրաքանչյուր դիմողի կողմից dacha համաներման համար: Այն պարունակում է օբյեկտի վերաբերյալ հետևյալ տեղեկությունները.

• տեղակայման վայրը;
• կոչում;
• հողատարածք;
• շենքի հարկերի քանակը;
• շենքի կառուցման տարին;
• տանը ինժեներական հաղորդակցության առկայություն;
• կադաստրային համարը;
• տեղեկություններ հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ մասին:

Դժվարություններ գրանցման գործընթացում

Չգրանցված գույքը և դրա հետ գործարքները դժվարություններ են առաջացնում: Միանշանակ անհրաժեշտ է սեփականաշնորհել այն `սեփականության իրավունքներ ձեռք բերելու համար, և դրա հետ մեկտեղ` տնօրինման իրավունքներ: Բայց դժվարություններ կարող են ծագել նաև այս փուլում: Եկեք դիտարկենք ամենատարածված նրբերանգը:

Իրական տվյալները չեն համընկնում արտազատման ակտերում նշված տեղեկատվության հետ: Սխալները թույլատրվում են օրենսդրությամբ, բայց դրանք չեն կարող գերազանցել կայքերի որոշակի կատեգորիայի համար սահմանված առավելագույն թույլատրելի չափի 1 միավորը: Բայց հայտարարագրված և փաստացի չափերի միջև անհամապատասխանությունը պատճառ չէ համաներումը մերժելու համար:

Ուշադրություն.Եթե ​​սահմանները սկզբունքորեն չեն հատկացվել, ապա թույլատրվում է հայտարարված արժեքի 10% աճ:

Արդյունք

Dacha- ի համաներումը հիանալի հնարավորություն է հողամասերի օգտագործողների համար `օրինականացնելու իրենց իրավունքները հողի և դրա վրա գտնվող օբյեկտների նկատմամբ: Առանց համապատասխան գործողությունների անհնար է վաճառել կամ այլ կերպ օտարել գույքը: Նման ծրագրով կարող են թողարկվել անսահմանափակ թվով շենքեր:

Նվազագույն ժամանակը, գումարը, փաստաթղթերը և բյուրոկրատիան այն է, ինչ առանձնացնում է dacha- ի համաներումը գրանցման ստանդարտ ընթացակարգից: Բայց չպետք է հետաձգեք այս մեթոդը, քանի որ ծրագիրը սահմանափակ վավերականության ժամկետ ունի: Ավարտի ամսաթիվը `2020 թվականի մարտի 1: Իհարկե, այն կարող է երկարաձգվել, բայց ամեն ինչ ավարտի է ձգտում: Բացի այդ, ոչ ոք չի կարող կանխատեսել, թե ինչ կնշանակի պարզեցումը 2020 թվականի տարբերակում:

• Հարց:Եթե ​​դուք հողամաս ունեք, բայց սեփականության նոր վկայական չկա: Ի՞նչ անել, եթե ձեզ անհրաժեշտ է վաճառել օբյեկտը, և ձեր ձեռքերում ունեք միայն 90 -ականների փաստաթուղթ:
  Պատասխան:Այս փաստաթղթի մասին առաջին բանը, որ պետք է իմանալ, սեփականության պահն է: Եթե ​​տեղադրված է, խնդիր չկա: Եթե ​​ոչ, մենք նայում ենք ՝ տեսնելու, թե արդյոք կան որևէ սահմանափակումներ և արդյոք օբյեկտը հանվել է շրջանառությունից:
  Երեք անգամ, առանց տեղաբաշխման գրանցման, անհնար է իրականացնել վաճառքը, ցանկացած այլ օտարում: Այսպիսով, մենք անմիջապես գրանցում ենք կայքը Rosreestr- ում և ստանում սեփականության վկայական: Հաջորդը, կնքվում է առք ու վաճառքի պայմանագիր, և նոր սեփականատիրոջ մասին տեղեկատվությունը մուտքագրվում է տվյալների բազա, փաստաթղթերի վրա գտնվող օբյեկտի սեփականատերը փոխվում է:
• Հարց:Խնդրում ենք բացատրել այն տեղեկությունները, որոնք վերաբերում են հողին, թե որ օբյեկտները կարող են գրանցվել, իսկ որոնք ՝ ոչ:
  Պատասխան:Տիտղոսաթերթերը պարունակում են տեղեկատվություն սեփականության մասին: Եթե ​​ակտը ոչինչ չի ասում, ապա ինքնաբերաբար, կայքը տրամադրվում է սեփականության իրավունքի հիման վրա: Եթե ​​հատկացումը տեղի է ունեցել մշտական, հավերժ սեփականության հիման վրա, ապա կայքը կարող է տրվել: Շրջանառությունից հանված և սահմանափակ շրջանառության մեջ գտնվողները չեն գրանցվում:
• Հարց:Եթե ​​հողը պատկանում է այգու գործընկերությանը, ինչ անել:
  Պատասխան:Անհրաժեշտ է կապ հաստատել տեղական ինքնակառավարման մարմնի հետ և տրամադրել դիմում, որոշում dacha տնտեսության վերաբերյալ `կոնկրետ օգտագործողին հողամաս հատկացնելու վերաբերյալ, օբյեկտի համար գործընկերության իրավունքի փաստաթղթեր (վարչակազմը միանգամից պահանջում է բոլոր դեպքերում որոշակի իրավաբանական անձի հողամասերի գրանցում):

Ռուսաստանում dacha- ի համաներումը երկարացվել է մինչև 2020 թվականը, բայց այս ծրագրի առավելությունների մեծ մասը կավարտվի 2019 թվականի մարտի 1 -ին: Լիարժեք ձևով գրանցման պարզեցված ռեժիմը կկիրառվի միայն հողի վրա, մինչդեռ շենքերի նկատմամբ իրավունքները գրանցելու համար դուք պետք է դիմեք քաղաքային իշխանություններին և լրացնեք լրացուցիչ փաստաթղթեր:

Նորություն dacha օրենսդրության մեջ 2019 թվականին

Նախքան օրենսդրության նորամուծությունների մասին խոսելը, եկեք առանձնացնենք dacha համաներման ծրագրի ընդհանուր կանոններն ու առավելությունները.

1. պետությունն առաջարկում է ժամանակավոր շինությունների, այգիների տների, հողամասերի և այլ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների օրինականացման պարզեցված տարբերակ ՝ առանց թույլտվությունների տեղադրված.
2. շատ դեպքերում, իրավունքները գրանցելու համար դուք պետք է կազմեք շենքերի տեխնիկական պլան և հողի ֆիքսված ծրագիր, և ձեզ հարկավոր չէ երկար հաստատման ընթացակարգ անցնել.
3. Շենքի կամ տարածքի սեփականությունը ձևակերպելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթավորել սեփականության օրինականությունը (հավերժական օգտագործման իրավունք, ժառանգված սեփականություն և այլն) կամ ապացուցել այս փաստը դատարանում:

Dacha- ի համաներման ռեժիմը բազմիցս երկարացվել է, և վերջնական տարբերակում այս ծրագիրը կգործի մինչև 2020 թվականը: Dacha- ի համաներման հիմնական ուղղությունը SNT- ում և քաղաքացիների այլ ոչ առևտրային ասոցիացիաներում շենքերի և հողերի նկատմամբ իրավունքների վերագրանցումն է: Պետության համար այս տարբերակը ձեռնտու է հարկային եկամուտների ավելացման պատճառով, քանի որ գույքը գրանցվելու պահից անհրաժեշտ է վճարել հողի և գույքի հարկեր: Նման պարզեցված ընթացակարգը թույլ է տալիս շարքային քաղաքացիներին ոչ միայն ձեռք բերել սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ, այլև վաճառել, փոխանակել կամ նվիրաբերել առարկա:

2019 թվականի սկզբից ուժի մեջ կմտնի թիվ 217-FZ դաշնային օրենքի հաջորդ հրատարակությունը, որը զգալիորեն փոխեց dacha համաներման կանոնները: Բացի այդ, 2019 թվականի մարտի 1 -ից ուժի մեջ կմտնի նորմերի մի ամբողջ բլոկ, որն իրականում բարդացնում է իրավունքների գրանցման գործընթացը: Ահա այն նորամուծությունները, որոնք պետք է հաշվի առնվեն այն քաղաքացիների կողմից, ովքեր դեռ չեն մասնակցել dacha համաներման ծրագրին.

• 2018 թվականի մարտից ի վեր գործում է դաշնային գրանցամատյանում չգրանցված շենքերի և հողամասերի տնօրինման արգելք (նույնիսկ եթե սեփականության վկայականը ստացվել է dacha- ի համաներմամբ, անհրաժեշտ է անցնել կադաստրային գրանցումը);
• Dacha- ի համաներումը մինչև 2019 թվականի մարտի 1 -ը կգործի նույն կանոններով, այսինքն. իրավունքները գրանցելու համար հարկավոր է ձեռք բերել տեխնիկական կամ ֆիքսված ծրագիր, հաստատել օբյեկտի օրինական սեփականությունը.
• 2019 թվականի մարտի 1 -ից, բացի տեխնիկական և ֆիքսված ծրագրից, քաղաքացիները պետք է տեղական իշխանություններին ներկայացնեն տան կամ այլ օբյեկտի շինարարության մեկնարկի և ավարտի մասին ծանուցում.
• հողամասերի մասով գրանցման պարզեցված ընթացակարգը կպահպանվի, այսինքն ՝ Rosreestr- ի հետ կապ հաստատելու համար հարկավոր է իրականացնել հողային հետազոտություն և ստանալ հողերի հետազոտման ծրագիր:

Այսպիսով, եթե ժամանակ ունեք փաստաթղթերի հետ մինչև 2019 թվականի մարտի 1 -ը, կարող եք ապավինել գրանցման պարզեցված և արագ ընթացակարգին: Ստորև նկարագրելու ենք, թե ինչ դժվարություններ կարող են ծագել այս ամսաթվից հետո:

Ինչպես կազմակերպել տուն և շենքեր ըստ նոր կանոնների

Dacha հողի համաներումը կգործի նույն կանոններով մինչև 2020 թվականը: Այս ծրագիրը կարող է օգտագործվել հողի սեփականատիրոջ կողմից, ով այն ստացել է մինչև 2001 թվականը: Կայքի սեփականատերերին անհրաժեշտ է.

1. սահմանել սահմանային ծրագիր `սահմանների սահմանմամբ.
2. հավաքել ցանկացած փաստաթուղթ, որը ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն հաստատում է կայքի իրավունքները (SNT- ի խորհրդի քաղվածք կամ այլ գործընկերություն, տեղական իշխանությունների որոշում և այլն);
3. Կայքի գրանցման և կադաստրային գրանցման համար դիմեք Rosreestr- ին կամ MFC- ին.
4. ստանալ քաղվածք USRN- ից ՝ հաստատելով սեփականությունը:

Ընթացակարգն ավարտելուց հետո սեփականատերը կկարողանա վաճառել, նվիրաբերել կամ փոխանակել հողամասը, ժառանգներին փոխանցել կամքով կամ օրենքով: Բացի այդ, 2019 թվականի մարտից «ամառանոց» տերմինը չի օգտագործվի, և ամբողջ հողը կբաշխվի ըստ այգեգործության կամ այգեգործության բնութագրերի: Շենքեր կառուցել հնարավոր կլինի միայն այգիների հողամասերի վրա:

Dacha- ի համաներումը երկարացվել է մինչև 2020 թվականը. Ինչպես գրանցել տուն SNT- ում:

Դաչայի համաներումը, որը բավականին արդիական է Ռուսաստանի բոլոր շրջաններում, օրենքի ուղղակի ընդունումից հետո արդեն երկու անգամ երկարացվել է: Եվ, չնայած տարբեր խոչընդոտների և անհամաձայնությունների, այս օրենքը գործում է նաև այսօր ՝ վայելելով զգալի ժողովրդականություն:

Փաստորեն, ընդունված 2006 թվականին, դաշնային օրենքն ունի բավականին երկար պաշտոնական անուն (այժմ ՝ 2015 թվականի փետրվարի 28 -ի թիվ 20 -FZ «Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» Դաշնային օրենք) և միայն խոսակցական լեզվով: օգտագործել այն այլ բան չի կոչվում, քան dacha- ի համաներում:

Ո՞վ կարող է օգուտ քաղել dacha- ի համաներումից:

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ `հողամասի կամ բնակելի շենքի անվիճելի իրավունքով:
• Այգեգործական գործընկերությանը կամ կոոպերատիվին պատկանող հողամասի սեփականատեր: (Օրինակ ՝ դուք ունեք CT անդամակցության քարտ, սակայն այս սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր չկան: Այս դեպքում դուք հնարավորություն ունեք դիմում գրել տեղական վարչակազմին և գրանցել իրավունքները):
• Ռուսաստանի քաղաքացիներ, ովքեր ունեն հողամասի իրավունքով փաստաթուղթ, բայց առանց դրանում սեփականության իրավունքի նշման: Դաչայի համաներումը նախատեսված է նրանց պարզեցված ընթացակարգով նման փաստաթուղթ տրամադրելու համար:

2015 թվականի փետրվարի 28 -ի թիվ 20 -FZ դաշնային օրենք - փոփոխություններ «dacha համաներման մասին» օրենքում:

Այս օրենքի օգնությամբ մեծապես պարզեցվում է հողամասերի և անշարժ գույքի գրանցման գործընթացը: Իսկ վկայագրի տրամադրումը շատ ավելի արագ ու հեշտ է: Օրենքի մեջ մտնող նորմերի, առանձին կետերի փոփոխման շնորհիվ, դրա գործողության ժամկետը կրկին երկարաձգվեց 2015 թվականի մարտի 1 -ից մինչև 2020 թվականի դեկտեմբերի 31 -ը:

Նման տվյալները ամենավառ ապացույցն են այն բանի, որ հարցը իսկապես արդիական է և հղի բազմաթիվ խնդիրներով: Եվ այն, որ Ռուսաստանի քաղաքացիները չեն շտապում այս հարցը լուծել նախատեսված պարզեցված սխեմայով, չնայած այդքան ժամանակ չի մնացել, այն միայն ասում է, որ բոլորը դեռ հույս ունեն հաջորդ փոփոխությունների և օրենքի հերթական երկարաձգման, որն իրականում տեղի ունեցավ 2015 թվականի մարտին:

Փոփոխությունները մտցվեցին, և 2015 թվականի մարտից մինչև 2020 թվականի վերջը հայտատուներին հնարավորություն տրվեց գրանցել հողամասերի սեփականությունը ՝ փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթը ներկայացնելով: Այնուամենայնիվ, այստեղ կա մի կարևոր նրբերանգ, որն ասում է, որ այս փոփոխությունները վերաբերում են միայն ամառանոցների, այգեգործական / այգեգործական ասոցիացիաների անդամներին:

2015 -ից հետո dacha- ի համաներման էությունը փոքր -ինչ փոխվել է

Եկեք տեսնենք, թե որն է «dacha համաներում 2020» -ը, և ինչ կստանա քաղաքացին անշարժ գույքի / հողի պարզեցված գրանցման իր իրավունքից օգտվելիս:

Dacha Amnesty- ն գրանցման պարզեցված մեթոդ է, որը թույլ է տալիս գրանցել անշարժ գույքի սեփականությունը Ռուսաստանի Դաշնության ամբողջ տարածքում:

Դաչա համաներման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ձեռքբերման գործընթացը սկսելու համար, նախևառաջ, պետք է համոզվեք, որ ձեր ձեռքում կա օրինական փաստաթուղթ, որը հաստատում է այն հողամասի սեփականությունը, որը որոշել եք գրանցել:

Որոշ սեփականատերեր ունեն հետևյալ խնդիրը. Իրավական փաստաթուղթը տրվել է վաղուց, բայց դրա մասին անհանգստանալու կարիք չկա. Չնայած վաղեմության ժամկետին, եթե ձեր փաստաթղթերը կազմվել են օրենսդրության բոլոր պահանջներին համապատասխան երկրում գրանցման պահին:

1998 թ. -ից գործում է իրավունքների գրանցման համակարգ, որը գործում է նաև այսօր, հետևաբար, տեղական իշխանությունների կողմից բոլոր պահանջների համար վավերացված թուղթը (այն կարող է նաև վկայական լինել BTI- ից) հանդիսանում է վավեր իրավունքի փաստաթուղթ: Հետեւաբար, եթե ձեր ձեռքերում կա նման թուղթ, մեկ խնդիր արդեն անհետացել է: Եթե ​​վստահ եք, որ հողամասը պատկանում է ձեզ, բայց ձեռքին թուղթ չկա, ապա պետք է դիմեք տեղական իշխանություններին և դիմում գրեք ՝ բիզնես գրքից քաղվածք ստանալու համար: Եվ եթե նման քաղվածք հնարավոր չէ ձեռք բերել, ապա միակ մատչելի տարբերակը քաղաքապետարանից կամ պետությունից հողամաս գնելն է:

Հետեւաբար, dacha- ի համաներումը, որի համար ժամկետները երկարացվել են, երաշխիքներ է տալիս այն սեփականատերերին, ովքեր իրենց ձեռքում ունեն հին ոճի փաստաթղթեր: Օրինակ, թիվ 122-FZ դաշնային օրենքում կա հոդված, որը հաստատում է ավելի վաղ տրված հողամասերի փաստաթղթերի օրինական ուժը:

Պետք է շտապե՞լ սեփականության նոր վկայական ստանալ:

Անշարժ գույքի և հողամասերի շատ սեփականատերեր դեռ չեն կողմնորոշվում `արդյո՞ք այս պահին արժե վերագրանցվել: Իրոք, մի կողմից, կայքի սեփականատերը բոլորովին պարտավոր չէ ձեռք բերել նոր վկայական: Հարցի մյուս կողմն այն է, որ եթե անհրաժեշտ է օտարել, ապա անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրը չի պարունակի ձեր մասին տեղեկատվություն: Եվ սա արդեն հղի է տարատեսակ տհաճ պահերով:

Չնայած նույնիսկ նման իրավիճակում միանգամայն հնարավոր է հարցը դրական լուծել: Այս դեպքում, եթե անհրաժեշտ է գործարք կնքել, երբ հողամասը գրանցված չէ, հողամասի նկատմամբ իրավունքների գրանցման ժամանակ հնարավոր է գրանցել իրավունքների փոխանցումը հաջորդ սեփականատիրոջը: Եվ քանի որ պետական ​​տուրքը գանձվելու է միայն գործարքի գրանցման գործընթացի համար, այս տարբերակը կարող է նաև տնտեսական համարվել:

Այնուամենայնիվ, պետք է նշել, որ այս տեսակի «կրկնակի» ընթացակարգը այնքան էլ տեղին չէ: Ամենից հաճախ, միաժամանակ գրանցման իրավունքը տրվում է, երբ գործարքներ են կատարվում միմյանց վստահող անձանց `հարազատների, ընկերների, լավ ծանոթների միջև: Բայց եթե գործարքը կիրականացվի կազմակերպությունների կամ չարտոնված անձանց միջև, մինչև գործարքի ուղղակի կնքումը, նրանք իրավունք ունեն պահանջել սեփականության վկայական: Հաճախ, շատերի համար սա մի տեսակ ապահովագրություն է խարդախ գործունեության դեմ:

• Կայքի համար փաստաթղթեր, որոնք չեն նշում դրան տիրանալու հատուկ իրավունքներ.
• Գործեր կամ վկայականներ, որոնք տալիս են հավերժ օգտագործման իրավունք կամ գույք, որը ժառանգվել է ցմահ.
• Կայքի մշտական ​​օգտագործման իրավունքների մասին ակտեր ՝ տրված համապատասխան ծառայությունների կողմից.
• Քաղվածքներ տնային գրքից:

Այս տեսակի փաստաթղթերից որևէ մեկի առկայությունը նաև պարզեցնում է սեփականության իրավունքի գրանցման գործընթացը: Եթե ​​կա այդպիսի փաստաթուղթ, և կայքը օգտագործվում է անհատական ​​\ u200b \ u200b բնակարանային շինարարության, այգեգործության, տնամերձ / բանջարաբոստանային կուլտուրաների պահպանման համար, ապա գրանցման ընթացակարգի համար անհրաժեշտ է միայն վերը նշված փաստաթուղթը և հայտը: Փաստաթղթերի ներկայացումը կատարվում է Rosreestr- ի տարածքային մարմիններին:

Փաստաթղթերի նման ներկայացման հիմքերը սահմանող յուրաքանչյուր դիրքորոշում ամրագրված է օրենքով և ամրագրված է «Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի ընդունման մասին» օրենքի տարբեր հոդվածներում:

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է հողերի հետազոտություն `dacha- ի համաներմամբ իրավունքները գրանցելիս:

Եթե ​​առկա են հողամասի իրավունքները սահմանող փաստաթղթերը, ապա սեփականատերը կարող է ցանկանալ գրանցել հողամասը: Այս դեպքում անհրաժեշտ է հստակեցնել այն հարցը, թե արդյո՞ք անհրաժեշտ է իրականացնել հողային հետազոտություն ՝ վայրի ճշգրիտ սահմանները հաստատելու համար: Այս պարտավորությունը ամրագրված էր օրենքի առաջին խմբագրությամբ, բայց արդեն 2007 -ին այն չեղյալ էր հայտարարվել: Դա արվել է դիմողների հարմարության համար, որոնք այդպիսով զգալիորեն խնայել են գումար, ժամանակ և դժվարություններ:

Այնուամենայնիվ, այս պահը մասամբ դարձավ խնդրահարույց իրավիճակների հարուցիչը: Այս դեպքում կադաստրային անձնագրում ցուցադրվող կայքի պարամետրերի և սահմանների մասին տեղեկատվությունը կձևակերպվի որպես «հստակեցման և մոտավորության ենթակա»: Եվ հաշվի առնելով այն փաստը, որ պոտենցիալ գնորդների մեծամասնության համար կադաստրային անձնագիրը բավականին կարևոր փաստաթուղթ է, ոչ բոլորին է դուր գալիս այս տիպի ձևակերպումը: Բացի այդ, հողահատկացման տարածքը դժվար կլինի ապացուցել հնարավոր դատական ​​գործընթացների ընթացքում: Հնարավոր դժվարություններից խուսափելու համար դուք դեռ պետք է անցնեք գեոդեզիական ընթացակարգ, այնուհետև դիմում ներկայացրեք ՝ կադաստրային պալատին տեղանքի սահմանները հստակեցնելու համար:

Հողերի հետազոտման կարգը

Հողամասի հետազոտություն իրականացնելու համար հարևանները պետք է համաձայնեն որոշել ձեր կայքի սահմանները: Բայց եթե դուք նման հնարավորություն չունեք կամ հարևանները հազվադեպ են հայտնվում իրենց հողամասերում, ապա այլընտրանքային տարբերակ նույնպես հնարավոր է ՝ շնորհիվ 2008 -ին ներդրված նոր կանոնների:

Այս նորարարությունների պայմանների համաձայն, դիմում է ուղարկվում կադաստրային պալատ `դիմումատուի հարևանների փոստային հասցեները տրամադրելու անհրաժեշտության մասին: Այնուհետև կադաստրային ինժեները ծանուցումներ է ուղարկում այս վայրի սահմանները որոշելու կարգի վերաբերյալ `ամսաթվի նշումով: Նամակը պետք է ուղարկվի ընթացակարգից ոչ շուտ, քան մեկ ամիս առաջ: Եթե ​​նամակը անտեսվում է, ապա հարցումն իրականացվում է հարևանների բացակայության դեպքում:

Մեկ այլ դեպքում, եթե փոստով ծանուցումը վերադարձվի կադաստրային պալատ `նշումով, որ անհնար է հասցեատիրոջը հասցնելը, այստեղ պահանջվում են հետևյալ գործողությունները. այս վայրում: Եթե ​​այս դեպքում հարեւանները չարձագանքեն, ապա սահմանների հարցը կլուծվի առանց նրանց մասնակցության:

Համաներումը ամառանոցների սեփականատերերի համար ՝ որպես այգեգործության գործընկերության մաս

Եթե ​​կայքը գնվել է այգեգործության գործընկերության տարածքում, և սեփականատերը ունի անդամության քարտ, ապա անհրաժեշտ է նաև հիշել dacha համաներման մասին օրենքը: Իրոք, վկայագրի առկայության շնորհիվ դուք կարող եք համարվել միայն գործընկերության անդամ, բայց դեռ ոչ կայքի լիիրավ սեփականատերը:

Նման իրավիճակում անհրաժեշտ է գործել չափված և փուլային եղանակով ՝ նախ սեփականաշնորհելով հողը: Սեփականաշնորհման իրականացման համար ներկայացվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

• հայտարարություն;
• այգեգործության գործընկերության խորհրդի կողմից նշված տեղեկատվության հաստատման վկայագիր.
• անձամբ նկարագրեց կայքի գտնվելու վայրը և պարամետրերը:

Եթե ​​կոնկրետ գործընկերությունից դուք առաջին սեփականատերն եք, ով նման պահանջ է ներկայացնում, ապա տեղական իշխանություններն իրավունք ունեն գործընկերության ղեկավարությունից պահանջել ինչպես բաղադրիչ փաստաթղթերը, այնպես էլ հողամասերի սեփականության փաստաթղթերը: Ներկայացված փաստաթղթերը դիտարկվում են առավելագույնը 14 օրվա ընթացքում, որից հետո դրանք պետական ​​գրանցման են ներկայացվում Rosreestr- ի տարածքային մարմիններին: Արժե կենտրոնանալ մի կարևոր կետի վրա. 2015 թ. Մարտի 1 -ից սկսում են աշխատել «դաչա համաներման մասին» օրենքում կատարված փոփոխությունները կոոպերատիվների, այգեգործության, այգեգործության, տնակների ասոցիացիաների վերաբերյալ: Եվ մինչև 2020 թվականի ավարտը, այդ անձինք կարող են օգտվել սեփականության իրավունքով հողամաս գրանցելու անվճար ընթացակարգից, և դրա համար անհրաժեշտ է տեղական ինքնակառավարման մարմիններին ներկայացնել փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթ: Եվ այս դեպքում կոոպերատիվին միանալու ամսաթիվը նշանակություն չունի:

Achaառանգված հողամասի / բնակելի շենքի գրանցում dacha համաներմամբ

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, ժառանգությունը կարող է փոխանցվել օրենքով կամ ձախ կտակի պայմաններին համապատասխան: Inherառանգական իրավունքներ ձեռք բերելու համար անձը պետք է ընդունի ժառանգությունը: Դա կարելի է անել երկու եղանակով.

1. Իրավաբանական - երբ ժառանգը դիմում է նոտարին.
2. Փաստացի - գույքի օգտագործման, հարկերի վճարման և այլն:

Inherառանգական իրավունքների մուտքագրումը հնարավոր է դրա բացման օրվանից 6 ամսվա ընթացքում: Այս տեսակի ձևականություններին համապատասխանելուց հետո հնարավոր է դառնում անշարժ գույքի կամ հողի գրանցումը պարզեցված եղանակով `համաձայն dacha համաներման մասին օրենքի:

Հետեւաբար, dacha համաներման մասին օրենքն այս օրերին բավականին տարածված է, նույնիսկ հաշվի առնելով որոշ սխալներ և անհարմարություններ: Պարզեցված, արագացված ընթացակարգի շնորհիվ արդեն բավականին քչերն են դարձել հողամասերի օրինական սեփականատերերը: Եվ բոլոր «անվճռական» մարդկանց համար dacha- ի համաներման երկարաձգումը մինչև 2020 թվականի դեկտեմբերի 31 -ը թույլ կտա նրանց գրանցել իրենց իրավունքները պարզեցված ձևով: Այգեգործական, այգեգործական և տնամերձ գործընկերության անդամները իրավունք ստացան գրանցել հողամասերի սեփականությունը ամբողջությամբ անվճար մինչև 31.12.2020 թ .:

Այսպիսով, բնակելի անշարժ գույքի (առանձին բնակելի շենքերի) սեփականության գրանցման պարզեցված իրավական մեխանիզմը երկարացվել է մինչև 03/01/2018, այսինքն ՝ մինչև այս ամսաթիվը հնարավոր կլինի գրանցել տան իրավունքը, նույնիսկ եթե դա անի չունեն շահագործման հանձնելու թույլտվություն: Բայց եթե տան սեփականության գրանցման գործընթացը սկսեք ավելի ուշ, քան 03/01/2018 թվականը, ապա ստիպված կլինեք փաստաթղթեր ներկայացնել գրանցող մարմնին ՝ բնակարանները հանձնարարելու թույլտվության համար: Բայց երկրի, այգու և բանջարանոցների հողերի անվճար սեփականաշնորհումը սահմանափակված է մինչև 2020 թվականի դեկտեմբերի 31 -ը: