Pelaksanaan supervisi teknis di bidang konstruksi. Siapa yang melakukan pengawasan teknis konstruksi. Siapa yang berhak melakukan supervisi teknis?

Pemerintah Moskow

Komite Arsitektur dan Perencanaan Kota Moskow

POSISI
tentang pengawasan teknis
pelanggan untuk konstruksi
bangunan dan struktur di Moskow

MRR-2.2.08-98

ORGANISASI TEKNOLOGI PRODUKSI KONSTRUKSI

Moskow 1998

Disetujui atas perintah Walikota Moskow

Sepakat:

Ketua

Komite Arsitektur Moskow

Wakil Kepala Departemen Kebijakan Ekonomi dan Pembangunan Moskow

G.G. Strashnov

A.V. Kuzmin

Wakil Ketua Komite Arsitektur Moskow

Yu.V. denda emas

Kepala Departemen Persiapan Desain dan Koordinasi Pekerjaan Desain dan Survei Komite Arsitektur Moskow

Yu.V. Minaev

Moskow 1998

1. "Peraturan tentang pengawasan teknis pelanggan atas konstruksi bangunan dan struktur di Moskow" dikembangkan oleh Perusahaan Kesatuan Negara "NIAC" dari Komite Arsitektur Moskow di bawah bimbingan Yu.V. Minaev, Wakil Kepala Badan Departemen Koordinasi dan Pemasaran Komite Arsitektur Moskow.

Pekerjaan tersebut dihadiri oleh spesialis dari Komite Arsitektur Moskow (Goldfain Yu.V., Dronova IL), Kantor Kebijakan Investasi dan Pengembangan Kota Moskow (Strashnov GG), Kantor Kebijakan Investasi dan Pembiayaan dari Sumber Perkotaan Kompleks untuk Pengembangan Prospektif Kota (Odintsov V.K.), Inspektorat Pengawasan Arsitektur dan Konstruksi Negara Moskow (Kalashnikov G.N.).

2 . Peraturan ini mendefinisikan maksud, tujuan, dan metode penyelenggaraan pengawasan teknis pengembang-pelanggan, serta interaksinya dengan subjek proses investasi (perancang, kontraktor, investor, dan peserta konstruksi lainnya).

Peraturan tersebut dikembangkan dengan mempertimbangkan kekhususan kegiatan pengawasan teknis dalam kondisi Moskow.

3 . Disetujui dan diberlakukan berdasarkan perintah walikota 13.07.98, No. 715-RM.

PENGANTAR

"Peraturan" ini mendefinisikan tujuan, sasaran, bentuk dan metode pengorganisasian pengawasan teknis pengembang-pelanggan, serta interaksinya dengan subjek proses investasi (perancang, kontraktor, investor, dan peserta konstruksi lainnya).

"Peraturan" telah dikembangkan dengan mempertimbangkan kekhasan kegiatan pengawasan teknis dalam kondisi Moskow.

Saat mengembangkan "Peraturan", tindakan pengaturan berikut dari Federasi Rusia dan kota Moskow digunakan:

“Peraturan” difokuskan pada pendekatan yang komprehensif dan sistematis dalam mengatur dan membentuk pengawasan teknis dari pembangun pelanggan selama pelaksanaan proyek (desain, konstruksi, commissioning).

1. KETENTUAN UMUM

1.1. Pengawasan teknis pengembang-pelanggan atas konstruksi bangunan dan struktur ditujukan untuk verifikasi sistematis kepatuhan volume, biaya dan kualitas pekerjaan konstruksi dan instalasi yang dilakukan dengan proyek dan perkiraan yang disetujui. kode bangunan dan peraturan, standar negara.

Pelaksanaan pengawasan teknis pelanggan untuk semua proyek konstruksi disediakan oleh badan hukum dan individu yang memiliki lisensi (sertifikat) yang sesuai untuk memperkenalkan pengawasan teknis pelanggan dan izin untuk membangun fasilitas dalam inspeksi IGASN, dengan cara yang ditentukan dengan peraturan perundang-undangan mendirikan bangunan (SNIP), Pasal 748 KUHPerdata R.F. dan ketentuan ini.

Tugas pengawasan teknis dapat ditugaskan ke subdivisi struktural pembangun pelanggan, layanan perbaikan atau produksi dan departemen teknis suatu perusahaan atau organisasi, serta ke organisasi pihak ketiga (perusahaan teknik) yang memiliki lisensi yang sesuai ( klausul 749 KUH Perdata Federasi Rusia).

1.2. Karyawan yang melakukan pengawasan teknis adalah perwakilan yang bertanggung jawab dari pelanggan (pengembang) di lokasi konstruksi dan menjalankan fungsinya sesuai dengan Peraturan ini.

1.3. Pengawasan teknis pengembang-pelanggan dilakukan selama seluruh periode konstruksi yang baru dimulai, rekonstruksi bangunan dan struktur.

1.4. Karyawan yang melakukan pengawasan teknis konstruksi benda-benda dari berbagai sistem struktur dan jumlah lantai harus setidaknya sekali setiap dua tahun menjalani pelatihan dalam kursus khusus untuk konstruksi benda-benda ini dan memiliki sertifikat penyelesaian kursus.

1.5. Bergantung pada kompleksitas objek yang dikendalikan, karyawan yang melakukan pengawasan teknis ditugaskan objek untuk pengawasan teknis atas perintah pelanggan.

1.6. Karyawan supervisi teknis tidak diperbolehkan untuk melakukan perubahan terhadap rancangan perkiraan yang telah disetujui selama proses konstruksi.

Perubahan hanya dapat dilakukan oleh organisasi yang melakukan pengawasan desain sesuai dengan "Peraturan tentang pengawasan desain organisasi desain untuk konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur di Moskow", disetujui oleh Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 30 Desember 1997 No. 938.

1.7. Pengawasan teknis pelanggan dilakukan dalam kerjasama yang erat dengan pengawasan perancang dari organisasi desain.

1.8. Perwakilan pengawasan teknis cuti untuk pembangunan fasilitas dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh jadwal yang disetujui oleh pelanggan.

Jika terjadi situasi yang tidak terduga, survei pekerjaan menengah dan tersembunyi, dll. kunjungan ke objek oleh perwakilan pengawasan teknis dilakukan di luar jadwal atas panggilan perwakilan pelanggan atau Inspektorat Pengawas Arsitektur dan Konstruksi Negara, badan kontrol atau pengawas lain, produser pekerjaan yang bertanggung jawab. Pemanggilan dilakukan selambat-lambatnya satu hari sebelum jadwal ujian.

1.9. Instruksi Inspektorat GASN Moskow tentang organisasi produksi dan penerimaan pekerjaan konstruksi dan instalasi di pembangunan fasilitas adalah wajib dan tunduk pada kontrol pekerja yang melakukan pengawasan teknis.

1.10. Perwakilan dari pengawasan teknis pelanggan menyimpan catatan di bagian yang sesuai dari log kerja umum yang dikeluarkan dan didaftarkan oleh Inspektorat Gosarchstroynadzor Moskow, untuk fasilitas secara keseluruhan atau untuk konstruksi bagiannya, kompleks start-up, panggung, (lampiran).

Informasi tentang pelanggaran selama pembangunan fasilitas ditransmisikan ke sistem informasi Inspektorat Pengawasan Arsitektur dan Konstruksi Negara.

1.11. Log pekerjaan umum disimpan oleh kontraktor (kontraktor umum) sampai akhir konstruksi dan dikeluarkan oleh perwakilan pengawasan teknis atas permintaan mereka.

Setelah pengiriman fasilitas konstruksi yang telah selesai, log kerja umum dan khusus ditransfer ke pelanggan dan disimpan bersamanya sampai fasilitas dioperasikan. Setelah fasilitas dioperasikan, mereka dipindahkan oleh pelanggan untuk penyimpanan permanen ke organisasi pengoperasi.

1.12. Prasyarat untuk memastikan operasi normal berikutnya dari fasilitas adalah verifikasi oleh pengawasan teknis selama commissioning fasilitas bahwa dokumentasi proyek berisi "Paspor gedung" dan "Paspor apartemen" dengan karakteristik teknis dan operasional utama energi. dan "Paspor" sanitasi dan epidemiologis untuk fasilitas tersebut.

1.14. Pekerjaan pengawasan teknis di fasilitas yang dikendalikan berakhir setelah semua masalah yang terkait dengan pengoperasiannya diselesaikan dan tidak lebih awal dari satu bulan setelah commissioning fasilitas (penyelesaian) yang sebenarnya.

2. TUJUAN DAN FUNGSI PENGAWASAN TEKNIS

2.1. Tugas utama pengawasan teknis pelanggan adalah:

Kontrol atas pembenaran tenggat waktu untuk kinerja pekerjaan dan keandalan penentuan perkiraan biaya dan harga kontrak dari pekerjaan yang dilakukan;

Kontrol atas konstruksi bangunan dan struktur untuk keperluan industri dan non-industri, yang mencakup pemeriksaan sistematis terhadap kepatuhan volume, biaya, metode, teknologi dan kualitas pekerjaan konstruksi dan instalasi yang dilakukan dengan proyek dan perkiraan yang disetujui, kode bangunan dan aturan, standar dan dokumen hukum lainnya;

Kontrol atas kinerja pekerjaan dalam persyaratan kontrak dan commissioning fasilitas dan fasilitas produksi tepat waktu.

2.2.1. Kontrol kepatuhan pekerjaan konstruksi dan instalasi, struktur yang diterapkan, produk, bahan dan peralatan yang dipasok, solusi desain, persyaratan kode dan peraturan bangunan, standar, spesifikasi dan dokumen peraturan lainnya.

2.2.2. Mengambil tindakan tepat waktu dan memantau penghapusan cacat yang diidentifikasi dalam dokumentasi proyek, revisinya (jika perlu) dan mencegah peningkatan yang tidak masuk akal dalam perkiraan biaya konstruksi.

2.2.3. Memeriksa ketersediaan dokumen yang menyatakan kualitas struktur, produk dan bahan yang digunakan dalam konstruksi (paspor teknis, sertifikat, hasil uji laboratorium, dll.).

2.2.4. Pengendalian pelaksanaan pekerjaan geodesi selama proses konstruksi;

2.2.5. Pemeriksaan dan penilaian, bersama dengan karyawan organisasi konstruksi dan instalasi, pekerjaan yang dilakukan dan elemen struktural yang disembunyikan selama produksi pekerjaan berikutnya, serta memastikan persyaratan untuk melarang produksi pekerjaan lebih lanjut hingga penerbitan sertifikat untuk pemeriksaan pekerjaan tersembunyi.

2.2.6. Implementasi, segera setelah siap, dengan partisipasi perwakilan dari kontrak umum dan organisasi (pemasangan) khusus, serta organisasi desain, penerimaan antara struktur kritis bangunan dan struktur.

2.2.7. Partisipasi dalam inspeksi yang dilakukan oleh badan pengawas negara, kondisi dan kesesuaian dengan desain peralatan yang diterima untuk pemasangan, dalam menilai kualitas pemasangannya, pengujian dan penerimaan komprehensif.

2.2.8. Kontrol atas kepatuhan volume dan kualitas pekerjaan konstruksi dan instalasi yang dilakukan dan diserahkan untuk pembayaran dengan dokumentasi desain dan perkiraan.

2.2.9. Akuntansi untuk volume dan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan yang diterima dan dibayar, serta volume dan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan yang dilakukan dengan buruk oleh kontraktor, biaya untuk menghilangkan cacat dan pengerjaan ulang.

2.2.10. Kontrol ketersediaan dan ketepatan pemeliharaan dokumentasi teknis as-built utama (skema as-built dari survei instrumental struktur yang dipasang, bagian bangunan, struktur dan utilitas, log kerja umum dan khusus) dan perubahan yang dibuat sehubungan dengan kekurangannya dan cacat dalam kinerja pekerjaan konstruksi dan instalasi.

2.2.11. Pemantauan pelaksanaan oleh organisasi konstruksi dan instalasi instruksi dan instruksi pengawasan arsitektur dan pengawasan negara, serta persyaratan pengawasan teknis pelanggan terkait dengan kualitas pekerjaan konstruksi dan instalasi dan struktur, produk, bahan dan peralatan yang digunakan, memastikan penghapusan tepat waktu dari cacat dan kekurangan yang diidentifikasi ketika menerima jenis pekerjaan tertentu, elemen struktural bangunan, struktur dan objek secara umum.

2.2.12. Partisipasi dalam komite kerja (komite penerimaan) yang melakukan pemeriksaan kualitas struktur dan rakitan individu, jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi, peralatan dan mekanisme setelah diterima.

2.2.13. Partisipasi dalam pemeriksaan objek, bangunan yang tunduk pada konservasi dan persiapan dokumentasi untuk konservasi atau penghentian sementara konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur, serta dalam penilaian kondisi teknis objek ketika dipindahkan ke konstruksi dan organisasi instalasi untuk kelanjutan pekerjaan.

2.2.14. Partisipasi dalam inspeksi yang dilakukan oleh badan pengawasan negara, inspeksi dan komisi.

2.2.15. Pemberitahuan badan pengawasan negara tentang semua kasus kondisi darurat di lokasi konstruksi dan ruang lingkup pekerjaan untuk menghilangkan kecelakaan.

3. TANGGUNG JAWAB STAF PENGAWASAN TEKNIS

Pegawai supervisi teknis wajib:

3.1. Berkontribusi melalui kegiatan mereka untuk implementasi jadwal konstruksi yang disetujui oleh pelanggan dan commissioning mereka tepat waktu, serta berpartisipasi aktif dalam menyelesaikan masalah penyediaan fasilitas dengan sarana material dan teknis yang dipasok oleh pelanggan (pengembang).

3.2. Jika ada dokumentasi proyek yang disetujui, daftarkan konstruksi ke Inspektorat untuk Pengawasan Arsitektur dan Konstruksi Negara Moskow dan keluarkan izin untuk pekerjaan persiapan dan konstruksi dasar dan pemasangan, serta daftarkan ulang konstruksi transisi setiap tahun.

3.3. Mentransfer dokumentasi teknis yang disetujui dan terdaftar ke organisasi konstruksi kontraktor dengan cara yang ditentukan oleh aturan kontrak konstruksi, dengan tulisan pada setiap gambar tentang penerimaan pekerjaan, serta izin yang dikeluarkan oleh Inspektorat Pengawasan Arsitektur dan Konstruksi Negara (hal. . . .). Pastikan bahwa dokumen-dokumen ini selalu ada di lokasi konstruksi.

3.4. Mengontrol pelaksanaan langkah-langkah untuk memastikan pelestarian fasilitas yang terletak di dekat lokasi konstruksi, disediakan dalam dokumentasi proyek.

3.5. Berpartisipasi, bersama dengan organisasi desain, dalam mempertimbangkan proposal kontraktor untuk meningkatkan kualitas, mengurangi biaya, dan mengurangi persyaratan.

3.6. Berpartisipasi dalam kontrol tata letak dan pemasangan di lokasi sumbu utama bangunan dan struktur dan tolok ukur referensi, dalam verifikasi dan penerimaan rincian rinci sumbu bangunan dan struktur, serta tanda vertikal pondasi, pondasi dan langit-langit, menyusun tindakan penerimaan.

3.7. Untuk melaksanakan pengawasan teknis atas ketepatan waktu dan kualitas semua pekerjaan konstruksi dan instalasi dan kepatuhan mereka terhadap desain yang disetujui dan dokumentasi perkiraan, atas kepatuhan yang tepat terhadap kode bangunan, aturan dan kondisi teknis untuk kinerja dan penerimaan konstruksi umum, instalasi, pekerjaan finishing dan khusus, serta fitur pekerjaan yang dilakukan di musim dingin.

3.8. Periksa ketersediaan paspor, hasil analisis laboratorium dan pengujian bahan, bagian dan struktur yang digunakan dalam konstruksi; mengharuskan kontraktor untuk secara berkala memeriksa kepatuhan kualitas bahan bangunan, bagian dan struktur dengan data paspor. Berpartisipasi dalam pengambilan sampel dan memantau hasil uji laboratorium.

3.9. Ikut serta dalam persiapan tindakan reklamasi dan mengajukan klaim terhadap pemasok ketika mereka memasok bahan bangunan, produk, struktur, peralatan berkualitas rendah ke lokasi konstruksi yang tidak memenuhi persyaratan proyek dan peraturan dan membuat proposal ke IGASN untuk melarang penggunaannya.

3.10. Ikut serta dalam pemeriksaan dan pendaftaran karya tersembunyi dan karya khusus dengan tindakan, dengan tidak mengizinkan jenis pekerjaan berikut dilakukan sampai akta ditandatangani.

Tindakan untuk pekerjaan tersembunyi harus dibuat segera setelah selesai, jika dalam konstruksi lebih lanjut jenis pekerjaan atau struktur ini harus disembunyikan.

Dalam hal konstruksi panel besar, pekerja pengawasan teknis, bersama dengan perwakilan dari organisasi konstruksi, diwajibkan untuk menerima pekerjaan di lantai demi lantai, menyusun tindakan tentang pemasangan yang benar dari elemen struktur prefabrikasi, kepadatannya. berdampingan dengan bidang pendukung dan satu sama lain, kualitas jahitan penyegelan, sambungan las, perlindungan korosi, dll.

3.11. Menentukan jumlah pekerjaan yang dilakukan dan menerimanya dari kontraktor, dengan memperhatikan kualitas kinerja proyek dan spesifikasi yang disetujui, serta menyusun tindakan pembayaran untuk pekerjaan ini.

3.12. Kontrol ketepatan waktu dan kebenaran pemeliharaan log kerja umum dan khusus, serta ketepatan waktu memperbaiki data tentang perubahan yang dibuat selama proses konstruksi pada satu set gambar kerja yang terpisah.

3.13. Mencatat hasil pengawasan teknis konstruksi dalam log pekerjaan atau membuat tindakan yang harus menunjukkan:

a) penyimpangan apa dari proyek, cacat dan pelanggaran spesifikasi teknis selama pekerjaan konstruksi dan pemasangan ditemukan dan karena kesalahan siapa itu terjadi;

b) persyaratan khusus yang ditujukan untuk menghilangkan cacat yang teridentifikasi, penyimpangan dari proyek dan pelanggaran kondisi teknis, yang menunjukkan waktu penghapusannya.

3.14. Pantau pemenuhan tepat waktu dari semua persyaratan dan instruksi yang dicatat dalam log kerja oleh pengawasan teknis dan arsitektur, karyawan Inspektorat Pengawasan Arsitektur dan Konstruksi Negara Moskow dan perwakilan lain dari badan pengawasan Negara.

3.15. Memantau kinerja yang benar oleh kontraktor dari pengujian individu dari peralatan yang dipasang dengan pendaftaran yang tepat dari hasil mereka; berkoordinasi dengan organisasi terkait masalah yang terkait dengan pemasangan, pengujian dan pendaftaran derek dan struktur pengangkat.

3.16. Berpartisipasi dalam komisi kerja untuk penerimaan (oleh pelanggan-pengembang) dari organisasi kontraktor bangunan dan struktur yang diselesaikan dengan konstruksi. Dalam hal deteksi pekerjaan yang belum selesai, buat daftar kekurangan dan cacat yang teridentifikasi, tetapkan tenggat waktu untuk menghilangkannya, diikuti dengan penerimaan kembali objek tersebut. Jangan biarkan penerimaan dari kontraktor objek yang tidak selesai konstruksi.

Pengumpulan komisi kerja adalah tanggung jawab pelanggan (pengembang), yang menunjuk ketua dan anggota komisi dari pihak pengembang dan memberi tahu kontraktor dan organisasi terkait lainnya tentang jam kerja komisi.

3.17. Siapkan, bersama dengan kontraktor, dokumentasi teknis untuk presentasi fasilitas yang telah selesai kepada Komisi Penerimaan Negara.

3.18. Berpartisipasi dalam penerimaan objek oleh Komisi Negara dan memperkenalkan anggota komisi dengan dokumentasi teknis dan tindakan penerimaan objek oleh komisi kerja.

3.19. Untuk mencegah commissioning sebagian atau seluruhnya fasilitas tanpa penerimaan oleh Komisi Negara.

Dalam kasus deteksi commissioning yang tidak sah dari fasilitas konstruksi, pengawasan teknis wajib, bersama dengan kontraktor, untuk membuat tindakan yang menunjukkan waktu, keadaan dan pejabat yang bertanggung jawab atas commissioning fasilitas yang tidak sah. Kirimkan tindakan tersebut ke investor (atau pelanggan), Inspektorat Pengawasan Arsitektur dan Konstruksi Negara Moskow.

3.20. Beri tahu Inspektorat Pengawasan Arsitektur dan Konstruksi Negara Moskow tentang kasus konservasi dan perubahan kontraktor.

3.21. Berpartisipasi bersama dengan perwakilan organisasi konstruksi dalam inventarisasi tahunan pekerjaan yang dilakukan.

3.22. Transfer ke organisasi yang menerima objek ke dalam operasi semua dokumentasi yang dibuat selama proses konstruksi (tindakan penyembunyian pekerjaan, tindakan penerimaan komunikasi teknik, dll.), serta tindakan penerimaan objek oleh pekerja komisi dari pelanggan (pengembang).

Semua fungsi tambahan dilakukan di bawah perintah khusus (pesanan) atau di bawah perjanjian terpisah.

3.23. Untuk mengontrol pengiriman tepat waktu dan penerimaan peralatan di fasilitas, penyimpanan yang tepat di gudang di tempat.

3.24. Setiap triwulan, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, menyelenggarakan Hari Kualitas langsung di lokasi konstruksi bersama dengan Inspektorat untuk Pengawasan Arsitektur dan Konstruksi Negara Moskow, pengawasan arsitektur dan kontraktor.

3.25. Bersama dengan organisasi desain di fasilitas kritis, kembangkan dan terapkan program pengujian untuk struktur kritis.

3.26. Periksa stabilitas struktur bangunan selama periode pencairan pegas dan kepatuhan oleh organisasi konstruksi dengan langkah-langkah yang diperlukan untuk memastikan keandalan struktur.

3.28. Pertimbangkan surat dan keluhan dari warga tentang masalah konstruksi dan kualitas fasilitas yang ditugaskan, ambil tindakan yang diperlukan untuk menghilangkan kekurangan yang dicatat, siapkan proposal untuk manajemen pengembang pelanggan tentang implementasi proposal warga dan tanggapi surat dalam waktu batas yang ditetapkan oleh undang-undang.

4. HAK STAF PENGAWASAN TEKNIS

Pegawai supervisi teknis berhak:

4.1. Mengharuskan organisasi konstruksi untuk melakukan pekerjaan sesuai sepenuhnya dengan dokumentasi proyek yang disetujui, untuk secara ketat mematuhi kode bangunan, aturan dan spesifikasi untuk produksi dan penerimaan pekerjaan. Melarang kontraktor menggunakan bahan bangunan, suku cadang, dan struktur berkualitas buruk yang tidak sesuai dengan GOST dan spesifikasi teknis.

4.2. Masukkan ke dalam log kerja persyaratan dan instruksi yang wajib untuk organisasi konstruksi tentang kualitas konstruksi, bahan yang digunakan, bagian dan struktur, serta kepatuhan terhadap persyaratan desain yang disetujui dan dokumentasi perkiraan.

4.3. Jangan menerima pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan dengan melanggar proyek yang disetujui, kondisi teknis, dan aturan untuk melakukan pekerjaan konstruksi, yang dilakukan dengan menggunakan bahan, suku cadang, dan struktur di bawah standar. Menuntut penghapusan segera deteksi cacat dengan mengorbankan organisasi yang bersalah atas pengakuan mereka.

4.4. Jika ada tanda-tanda deformasi atau ancaman kehancuran struktur bangunan atau struktur yang sedang didirikan, ajukan proposal kepada IGASN untuk menangguhkan konstruksi, menuntut organisasi konstruksi dan desain mengambil tindakan segera untuk mencegah kecelakaan, segera memberi tahu manajemen pelanggan dan kontraktor, serta investor dan Inspektorat Badan Konstruksi Negara Moskow.

Uraian singkat dan kondisi kerja, posisi, nama keluarga, inisial, dan tanda tangan penanggung jawab

Komentar tentang persyaratan dan proposal pengawasan teknis pelanggan tentang kualitas pekerjaan yang dilakukan dan bahan yang digunakan

tanda selesai

Galtsev Dmitry Alexandrovich

Merupakan kebiasaan untuk menyebut pengawasan teknis sebagai seluruh kompleks pemeriksaan dan pemeriksaan yang dilakukan di fasilitas selama periode pekerjaan konstruksi atau perbaikan.

Sebelum menjawab pertanyaan ini, perlu ditentukan apa itu pengawasan teknis dalam konstruksi dan mengapa diperlukan.

Tidak ada konsep seperti itu dalam versi CRC Rusia saat ini. Secara default, diasumsikan bahwa di lokasi di mana konstruksi sedang berlangsung, prosedur ini digantikan oleh "pengawasan bangunan", yang merupakan bagian integral dari kontrol konstruksi.

Tujuan utama pengawasan teknis konstruksi adalah:

Memastikan kualitas pekerjaan sesuai dengan ketentuan SP, SNiP, dan standar lainnya yang ada;
Kepatuhan dengan persyaratan pekerjaan konstruksi;
Pelaksanaan semua kegiatan dalam anggaran yang disetujui (menggunakan volume yang disepakati dari bahan yang digunakan untuk konstruksi).

Dengan mengisi formulir, Anda menyetujui kebijakan privasi kami dan menyetujui buletin

Siapa yang berhak melakukan supervisi teknis?

Jangkauan badan hukum yang dapat dilibatkan dalam penyelesaian masalah ini sangat luas.

Pertama-tama, badan pengawas negara (kota atau subjek Federasi). Otoritas lokal memiliki hak untuk mengizinkan konstruksi (organisasi pekerjaan konstruksi), serta komisioning selanjutnya dari fasilitas yang sudah jadi. Mereka terlibat dalam pengawasan pada tahap penerimaan benda jadi.

Selain itu, pelaksanaan fungsi pengawasan dapat ditugaskan untuk:

Organisasi khusus yang memiliki persetujuan SRO (konstruksi). Pertama-tama, mereka terlibat dalam pekerjaan pada fasilitas yang kompleks secara teknis dan cukup besar. Perusahaan-perusahaan ini bekerja berdasarkan kesepakatan yang dibuat dengan pelanggan;
Perusahaan, pengembang proyek (pengawasan penulis);
pribadi pelanggan atau perwakilan resminya;
Karyawan resmi dari kontraktor yang memimpin konstruksi.

Pelanggan atau orang yang bertindak untuk kepentingannya menyelenggarakan pengawasan teknis sesuai dengan ketentuan seperangkat aturan No. 48.13330.2011 (klausul 7.3).

Setelah dimulainya konstruksi, hak untuk melakukan inspeksi pekerjaan konstruksi dan kegiatan pengawasan (menurut hukum) diterima oleh badan-badan negara:

Rospotrebnadzor;
Inspektorat pengendalian lingkungan;
Rostechnadzor.

Bagaimana pengawasan teknis dilakukan?

Algoritme kerja badan pengawas konstruksi sebagai bagian dari pelaksanaan pengawasan teknis adalah sebagai berikut:

1. Tugas pekerjaan yang akan datang ditentukan.

2. Kelompok kerja selesai. Ini termasuk spesialis dalam pendidikan khusus yang berhubungan langsung dengan konstruksi (listrik, spesialis di LSS lainnya), dengan pengalaman kerja di spesialisasi minimal 5 tahun. Selain itu, pemodal yang menganalisis perkiraan harus disertakan.

3. Kontrol tindakan dilakukan (dengan keberangkatan pada objek). Frekuensi dan durasinya ditentukan dalam kontrak yang relevan dan ditentukan oleh kompleksitas dan skala pekerjaan konstruksi di fasilitas (setidaknya setiap bulan).

4. Menyusun dokumentasi pelaporan untuk acara tersebut.

Dokumentasi harus menunjukkan: semua pelanggaran yang diidentifikasi dengan indikasi standar yang dilanggar, foto pekerjaan konstruksi yang telah selesai, diagram dan grafik yang menggambarkan konstruksi, perkiraan biaya.

Perwakilan dari layanan pengawasan teknis diminta untuk menyimpan "Jurnal" yang sesuai yang disimpan di fasilitas, serta menandatangani tindakan yang dibuat atas kinerja pekerjaan tersembunyi.

Fungsi utama pengawasan teknis

Sebagai bagian dari pengawasan pekerjaan konstruksi, tindakan diambil, yang pelaksanaannya memungkinkan:

Mengontrol ketersediaan dokumen yang diperlukan untuk material yang digunakan oleh kontraktor selama proses konstruksi dan hasil pengujian laboratorium dilakukan secara tepat (kontrol masuk dilakukan);
Kontrol organisasi pergudangan bahan dan berbagai produk, masalah penyimpanannya.

Jika pada saat yang sama pelanggaran terungkap, perwakilan pengawasan teknis berhak untuk menganggapnya tidak cocok untuk konstruksi lebih lanjut dan memberlakukan larangan penggunaan lebih lanjut.

Menetapkan pengendalian yang efektif atas pelaksanaan pada setiap tahapan teknologi konstruksi;
Memantau secara ketat pelaksanaan instruksi yang dikeluarkan oleh badan yang melakukan pengendalian;
Memantau kepatuhan dengan jadwal konstruksi.

Kelanjutan konstruksi dilarang sampai penandatanganan tindakan (oleh inspektur dan kontraktor) yang mengkonfirmasi penyelesaian tahap pekerjaan tertentu sesuai dengan dokumentasi kerja dan ketentuan standar saat ini.

Orang yang terlibat dalam pengawasan teknis, setelah selesainya pembangunan fasilitas, menandatangani (bersama dengan kontraktor) Undang-undang yang relevan.

Kehadiran dokumen ini menegaskan bahwa objek yang dibangun memenuhi persyaratan proyek, GOST, SP dan undang-undang yang ada.

Bergabunglah dengan lebih dari 3 ribu pelanggan kami. Sebulan sekali, kami akan mengirimkan ke email Anda ringkasan materi terbaik yang dipublikasikan di situs web kami, di halaman LinkedIn dan Facebook kami.

Insinyur pengawasan konstruksi adalah orang yang mengawasi pelaksanaan semua pekerjaan konstruksi dan instalasi. Karyawan ini adalah salah satu spesialis terkemuka, melapor hanya kepada kepala insinyur konstruksi.

Tugas seorang insinyur termasuk pengawasan pekerja, pemantauan kepatuhan terhadap aturan untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi. Tentu saja, setiap perusahaan memiliki kekhasan masing-masing, oleh karena itu kegiatan seorang insinyur pengawas dapat berbeda tergantung pada karakteristik perusahaan dan fasilitas kerjanya.

Namun, tanggung jawab utama dari posisi ini adalah:

penerimaan benda jadi;
pengendalian kemajuan pekerjaan sesuai dengan rencana;
melacak waktu pekerjaan konstruksi dan instalasi;
pengendalian mutu alat dan bahan yang digunakan;
memelihara dokumentasi kontrol, gambar;
pengawasan kepatuhan karyawan-bawahan dengan norma dan aturan untuk kinerja pekerjaan, kesadaran akan persyaratan keselamatan;
partisipasi dalam pertemuan dan penyelesaian masalah yang terkait dengan perubahan rencana, tenggat waktu, pengenalan teknologi baru;
partisipasi dalam negosiasi dan acara yang bertujuan untuk secara langsung mengurangi biaya konstruksi, membuat keputusan;
dalam hal ketidakpatuhan terhadap tenggat waktu untuk kinerja pekerjaan, insinyur pengawasan konstruksi berkewajiban untuk mengambil tindakan untuk menghilangkan situasi yang mempengaruhi kegiatan organisasi;
menyelesaikan masalah yang muncul pada saat dimulainya pembangunan fasilitas dan terkait dengan kebutuhan untuk segera mengganti bahan, peralatan, dalam beberapa kasus dengan pemecatan dan penggantian karyawan bawahan;
penyelesaian pekerjaan juga tidak berlalu tanpa kendali insinyur. Ia wajib menerima benda itu dan membuat dokumen-dokumen yang menegaskan fakta bahwa bangunan itu siap untuk dioperasikan;
insinyur harus memiliki tempat di komisi untuk pengiriman objek;
jika kesalahan ditemukan dalam pekerjaan pada saat keputusan untuk menyerahkan objek, spesialis menunjuk tindakan untuk menghilangkannya dan memantau pelaksanaan pesanan;
memelihara laporan tentang pelaksanaan pembangunan modal;
mengontrol penerapan aturan tentang keselamatan dan perlindungan tenaga kerja oleh karyawan, organisasi tim kontraktor;
menghasilkan dan mengatur langkah-langkah keamanan;
mengawasi ketersediaan dan kebenaran pembuatan izin kerja;
memelihara dokumentasi yang berkaitan dengan pengawasan bongkar muat alat, peralatan dan bahan;
adalah anggota komisi yang membawahi perlindungan tenaga kerja di perusahaan;
bersama dengan manajer lain, mengembangkan deskripsi pekerjaan untuk jenis pekerjaan yang terkait dengan konstruksi;
memastikan bahwa instruksi tersedia untuk semua posisi yang terkait dengan konstruksi;
mengawasi pelaksanaan tugas kedinasan menurut petunjuk;
terlibat dalam pembuatan poster dan simbol peringatan terkait kesehatan dan keselamatan kerja;
menginstruksikan karyawan tentang aturan keselamatan bersama dengan manajer lain;
mengawasi pelatihan karyawan yang datang;
melakukan atau memfasilitasi kegiatan pelatihan;
mengontrol waktu dan aturan untuk pelaksanaan instruksi dari otoritas pengawas dan manajer;
laporan kepada manajemen tentang status pekerjaan di fasilitas, kondisi kerja karyawan, tergantung pada tujuan dan jenis pekerjaan, membuat laporan untuk manajemen;
mengidentifikasi kebutuhan karyawan di lapangan, mengontrol penyediaan karyawan dengan segala sesuatu yang diperlukan;
mengumpulkan laporan pembangun tentang pemeriksaan medis;
melaporkan kecelakaan di fasilitas, menyelidikinya;
mengontrol kinerja pekerjaan diagnostik yang terkait dengan kemudahan servis peralatan, memeriksa objek untuk pelanggaran yang dapat menyebabkan keadaan darurat.

Kualifikasi insinyur pengawasan konstruksi

Ada 4 tingkat kualifikasi untuk spesialis pengawasan konstruksi. Insinyur pengawas harus memiliki pendidikan tinggi yang lengkap di lembaga pendidikan yang bersangkutan. Dalam kebanyakan kasus, karyawan tersebut direkrut dengan atau tanpa pengalaman.
Insinyur kategori kedua juga diharuskan memiliki ijazah pendidikan tinggi lengkap, yang sesuai dengan arah pelatihan, serta pelatihan lanjutan. Tidak ada persyaratan untuk pengalaman kerja.
Spesialis kategori pertama adalah spesialis yang lebih berkualitas. Ini dibedakan dari yang tercantum sebelumnya dengan kehadiran wajib pengalaman kerja setidaknya dua tahun.
Beberapa perusahaan konstruksi memiliki insinyur pengawas utama pada staf. Selain pendidikan khusus yang lebih tinggi, pelamar untuk posisi tersebut harus memiliki setidaknya dua tahun pengalaman sebagai insinyur dari kategori pertama.

Pengetahuan karyawan yang dibutuhkan

Seorang insinyur harus memiliki pengetahuan di bidang menyusun pesanan, pesanan, standar metodologis, kerangka peraturan saat ini yang diperlukan untuk konstruksi. Selain itu, spesialis menyadari pemeliharaan jadwal, kepatuhan dengan kondisi teknis pekerjaan, dan prospek pasar konstruksi.
Kode bangunan, aturan, pengetahuan di bidang bahan usang, baru, impor, dan domestik untuk kegiatan bawahan adalah pengetahuan wajib bagi seorang insinyur. Untuk spesialis terkemuka, perlu mengetahui fitur-fitur ekonomi dalam konstruksi, serta norma-norma hukum perburuhan.

Perbedaan antara pengawasan teknis dan pengawasan konstruksi.

Romanov Anton Gennadievich,

Direktur Eksekutif

Kedua frasa serupa ini sering keliru dianggap sinonim. Sebenarnya tidak demikian, dan ada perbedaan antara konsep-konsep di atas. Yang mana - mari kita coba memahami materi ini.

Dengan mengisi formulir, Anda menyetujui kebijakan privasi kami dan menyetujui buletin

Apa yang dimaksud dengan pengawasan teknis dalam konstruksi?

Sejak 2004, Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia mulai berlaku, di mana konsep "pengawasan teknis" tidak ada. Dari segi makna, konsep ini diganti dengan “pengawasan konstruksi”, yang pada gilirannya merupakan bagian dari “pengawasan konstruksi”.

Apa itu kontrol bangunan?

Ini adalah serangkaian tindakan untuk mendukung kualitas konstruksi yang tepat, yang dilakukan dalam proses konstruksi.

Siapa yang melakukan kontrol konstruksi

Kontrol konstruksi pelanggan dilakukan oleh spesialis independen yang terlibat dan lembaga pemerintah tidak dilakukan.

Jenis pekerjaan apa yang dilakukan oleh layanan kontrol gedung?

Spesialis pelanggan melakukan berbagai pekerjaan yang bertujuan untuk mencapai kepatuhan dengan kualitas aktual dan karakteristik fasilitas yang sedang dibangun dengan persyaratan yang ditetapkan dalam lingkup pekerjaan yang dilakukan oleh mereka yang luas, termasuk siklus penuh kontrol pekerjaan persiapan terjadi sebelum dimulainya konstruksi itu sendiri. Kontrol lebih lanjut tunduk pada seluruh proses konstruksi. Dan setelah itu, karyawan organisasi pengendali, bersama dengan pelanggan, melakukan pekerjaan untuk mengoperasikan fasilitas oleh otoritas pengawasan teknis negara.

Ada banyak karya dan mereka berbeda, oleh karena itu, dalam banyak kasus, berbagai macam spesialis berkualifikasi tinggi yang difokuskan secara sempit dari berbagai profil dilakukan. Diantaranya harus surveyor, desainer, arsitek, desainer, estimator dan lain-lain.

Sulit untuk menceritakan semua pekerjaan yang dilakukan oleh spesialis di atas dalam satu artikel.

Fungsi kontrol bangunan

Daftar pendek dapat dipecah menjadi enam poin:

Pengendalian tidak melebihi jumlah biaya pekerjaan termasuk dalam desain dan estimasi dokumentasi. Secara terpisah, ada baiknya menyoroti kontrol harga yang digunakan dalam proses bahan bangunan, menarik jumlah karyawan yang dibutuhkan dan menetapkan tingkat remunerasi untuk pekerjaan mereka.
, yaitu kualitas pekerjaan dan bahan yang digunakan. Pekerjaan dievaluasi sesuai dengan SNIP, dan bahan - sesuai dengan dokumen yang mencerminkan sifatnya.
ruang lingkup pekerjaan dan bahan bangunan yang dinyatakan dan aktual. Dan kontrol keseimbangan jumlah bahan yang tidak terpakai.
. Bersamaan dengan itu - kontrol perubahan dalam dokumentasi. Terutama perubahan yang dapat mempengaruhi biaya konstruksi.
Pekerjaan yang bertujuan untuk mengurangi biaya dan durasi konstruksi dengan menemukan solusi desain yang paling optimal dan organisasi tenaga kerja yang efisien.
Menjaga hubungan tetap dengan kontraktor untuk melindungi kepentingan pelanggan.

Perbedaan antara kontrol konstruksi dan pengawasan teknis

Secara legislatif, konsep "kontrol konstruksi" dan "pengawasan konstruksi" diatur oleh Pasal No. 52 dan No. 53 Bab No. 6 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.

Pengawasan teknis dan kontrol konstruksi, apa bedanya:

kontrol konstruksi, tidak seperti pengawasan konstruksi, berlangsung selama proses konstruksi;
pengawasan teknis, tidak seperti pengawasan konstruksi, adalah fungsi badan-badan negara;
pengawasan teknis memeriksa kualitas pekerjaan, dan kontrol konstruksi memastikannya.

Perlu juga dicatat bahwa pengawasan negara terhadap konstruksi dilakukan hanya dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh Kode Perencanaan Kota. Sebagian besar, selama pekerjaan konstruksi, hanya kontrol konstruksi pelanggan yang dilakukan.

Ternyata kedua konsep yang telah kami analisis ini saling melengkapi, karena tanpa quality control atas konstruksi, akan sangat sulit atau tidak mungkin untuk menyerahkan suatu benda.

"Perusahaan Teknik" 2K " menawarkan jasanya untuk pelaksanaan pengawasan teknis konstruksi. Berkat pengalaman luas dan kualifikasi tinggi dari spesialis kami, kami dapat menjamin kualitas pekerjaan, kepatuhan struktur yang dibangun dengan persyaratan negara dan dokumentasi proyek, kepatuhan dengan tenggat waktu dan anggaran proyek. Pengawasan teknis dalam konstruksi diselenggarakan untuk mengoptimalkan pekerjaan kontraktor, memastikan kepatuhan dengan tenggat waktu dan kualitas pekerjaan yang dilakukan, serta mengekang pertumbuhan anggaran proyek yang tidak wajar. Pengawasan teknis dalam konstruksi memungkinkan Anda untuk menghentikan setiap penyimpangan dari peraturan untuk kinerja pekerjaan teknis.

Pengawasan teknis adalah elemen pengendalian konstruksi yang ditujukan untuk memenuhi desain dan rencana teknis, serta penggunaan bahan bangunan yang rasional dan paling efisien. Konstruksi adalah proses padat karya di mana investor tidak dapat sepenuhnya mengontrol semua proses pelaksanaan proyek tanpa bantuan profesional. Dalam keadaan seperti itu, bantuan spesialis yang memenuhi syarat menjadi sangat diperlukan.

Organisasi pengawasan teknis memungkinkan Anda untuk mengontrol kemajuan konstruksi, pengeluaran investasi modal, kepatuhan kontraktor dengan semua standar dan norma yang disyaratkan oleh hukum, serta fitur fasilitas yang dibangun oleh Pelanggan.

Melakukan pengawasan teknis akan memberi Anda kepercayaan diri dalam penyelesaian proyek yang dimulai dengan sukses karena kontrol reguler dan independen dari semua dokumentasi yang diperlukan, kualitas dan biaya bahan yang digunakan, kepatuhan teknologi yang digunakan dengan yang dinyatakan, serta aspek penting lainnya dari konstruksi.

"Perusahaan Teknik" 2K "memiliki pengalaman yang luas penyediaan jasa pengawasan teknis karena keterlibatan personel yang berkualifikasi tinggi, penggunaan teknologi dan metode modern, serta mekanisme yang mapan untuk melakukan kontrol, yang memungkinkan, jika perlu, membela kepentingan Pelanggan dengan percaya diri di pengadilan.

Pengawasan teknis pembangunan konsentrator Severnaya di Kemerovo, pengawasan keuangan dan teknis pembangunan kompleks perbelanjaan dan hiburan dengan bioskop multipleks (luas 10.000 sq.m.), pengawasan keuangan dan teknis produksi Ssang Mobil Yong untuk LLC Sollers - Dalniy Vostok" adalah contoh dari beberapa proyek yang dilaksanakan oleh Perusahaan, dipilih dengan tujuan menunjukkan kemampuan Perusahaan untuk menjalankan fungsinya secara profesional di berbagai bidang konstruksi dan produksi.

Di semua proyek yang diimplementasikan sebelumnya, kami telah berhasil menyediakan yang berikut: jasa pengawasan teknis:

partisipasi dalam negosiasi dengan Kontraktor saat membahas jadwal kerja, dokumentasi proyek dan teknologi kerja;
bantuan konsultasi kepada Pelanggan dalam pemilihan subkontraktor untuk pelaksanaan pekerjaan khusus;
pelaksanaan pengawasan teknis mandiri atas pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan instalasi, perbaikan dan penyelesaian sesuai dengan dokumentasi proyek;
pelaksanaan pengendalian mutu pekerjaan yang dilakukan sesuai dengan kode bangunan dan spesifikasi teknis yang berlaku;
memantau pemenuhan tenggat waktu yang ditetapkan oleh Kontrak Konstruksi;
pengendalian atas bahan konstruksi yang digunakan oleh Kontraktor sesuai dengan dokumentasi desain dan perkiraan;
pengawasan teknis atas penghapusan tepat waktu kekurangan dan cacat yang diidentifikasi selama inspeksi pekerjaan;
implementasi penerimaan tahap konstruksi yang telah selesai untuk memenuhi persyaratan SNiP dan GOST;
memantau ketersediaan dan kebenaran pemeliharaan dokumentasi eksekutif;
partisipasi dalam pemeriksaan pekerjaan tersembunyi, uji hidrolik dan penandatanganan tindakan yang relevan;
partisipasi dalam penerimaan konstruksi atau perbaikan fasilitas yang telah selesai.

Untuk pelaksanaan supervisi teknis setidaknya dua ahli ditunjuk untuk memeriksa objek pada setiap tahap konstruksi, yang membantu menghindari keadaan yang tidak terduga selama commissioning objek. Semua kunjungan tenaga ahli yang melakukan supervisi teknis dicatat dalam log kunjungan, dan jika terjadi pelanggaran, semua komentar yang dibuat dicatat dalam log instruksi kepada Kontraktor. Kontrol reguler atas proses konstruksi memungkinkan Pelanggan untuk menuntut dari Kontraktor Umum pemenuhan yang ketat dari semua kewajiban dan instruksi, dan dalam hal ketidakpatuhan mereka, untuk membela kepentingan mereka di pengadilan.

Perusahaan kami memiliki Sertifikat Pengesahan Laboratorium Pengujian Non-Destruktif, yang merupakan prasyarat untuk melakukan pengawasan teknis.

Mempercayai "Perusahaan Teknik" 2K ", Anda mengandalkan mitra yang andal, progresif, dan profesional, yang siap membela kepentingan Anda untuk mengimplementasikan proyek Anda.

Keterangan: Film berdurasi sepuluh menit oleh Engineering Company 2K menceritakan tentang metode pengawasan teknis dan kontrol konstruksi, fungsi peralatan yang digunakan, dan tindakan para insinyur di lokasi konstruksi. Film ini memungkinkan Anda untuk mengikuti dengan mata kepala sendiri karya para spesialis "Perusahaan Teknik" 2K ".