Շենքի փաստաթղթերի գրանցում: Ինչպես է շենքը կադաստրային գրառումների վրա: Գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Որն է կադաստրային գրառումների շենքը:

Պետական \u200b\u200bմասշտաբով ստեղծվում է ցուցակը Գրանցամատյան բացարձակապես բոլոր հատկություններով.

Երբ յուրաքանչյուր տուն եք մտնում այս ցուցակի մեջ:

Այն չի կարող կրկնել նման մի շարք, թե որքան բացառությամբ խառնաշփոթ, սխալներ. Նշված համարը, որը կոչվում է Կադաստրո, նույնականացված այս տանը բնորոշ հասցեի, տարածքի եւ այլ բնութագրերի հետ:

Կադաստրի շենք պատրաստելը. Սա նշանակում է ստանալ հատուկ թիվ, որի տակ սա է Օբեկտը ներառվելու է գրանցամատյանում:Դրանից հետո շինարարությունը նույնականացվում է որպես առկա է հատուկ հասցեով:

Կադաստրային գրառումների տեղադրումից ի վեր (այսուհետ `Քու), բնակարանը, տունը, հողամասը, սենյակը գրանցված է, ինչպես վկայում է հատուկ (այսուհետ` KP) ներկայությունը:

Իմացեք մեր կայքում, թե ինչպես եւ ինչն է պահանջվելու դրա համար: Կարդացեք նաեւ այն մասին, թե ինչպես անշարժ գույքի կադաստրային անձնագիր:

Ով է ծառայում որպես դիմումատու:

Դիմում է այս ծառայության դիմումատուին Միայն օբյեկտի սեփականատերը կամ նրա լիազոր ներկայացուցիչը `հատուկ զարդարված լիազորված ուժի մեջ: Ի լրումն սեփականատիրոջից, այդպիսի անձինք կարող են իրականացնել Կադաստրի ոչ բնակելի տարածքների գրանցումը.

• Այն, որին սեփականատերը 5 տարի ժամկետով վարձակալության օբյեկտը հանձնեց.
• Ժառանգը, որին օբյեկտը ստացել է ողջ կյանքի օգտագործման իրավունքով.
• Լվացքի անշարժ գույքի օգտագործող:

Այս քաղաքացիներից որեւէ մեկը կարող է ունենալ, համաձայնի դաշնային օրենսդրության թիվ 221-ՖԶ-ի «անշարժ գույքի պետական \u200b\u200bկադաստրին», դիմեք ձեր ծառայությանը անձամբ կամ հոգաբարձուի միջոցով:

Փաստաթղթերով ձայնագրում

Ինչ փաստաթղթեր կպահանջվի Կադաստրում ոչ բնակելի շենք կազմել: Փաստաթղթերի ցուցակՈրի միջոցով սեփականատերը պետք է հայտնվի, ներառում է.

• սեփականատիրոջ նույնականացման վկայականը.
• Նույնը, իրավական ներկայացուցչի, ինչպես նաեւ այն փաստի, որ փաստաբանի ուժը, նոտարը.
• Անշարժ գույքի եւ տան տակ գտնվող հողի նպատակային թուղթ.
• թուղթ հողի կատեգորիայի մասին;
• որոշակի բովանդակության հայտարարություն (ձեւը տրվում է գրանցման մարմնում կամ կարող եք տպագիր պատրաստել ինտերնետի աղբյուրներից).
• շենքի գեոդեզիական պլան;
• Հանդիպումների պլան:

Յուրաքանչյուր դեպք կարող է ունենալ իրենց նրբությունները, այնպես որ սա Ուցակը կարող է լինել թերի - Սա անհրաժեշտ արժեթղթերի հիմնական ցուցակը է:

Մենք չպետք է մոռանանք, որ յուրաքանչյուր կառույց գտնվում է հողամասի վրա, որի նկատմամբ անհրաժեշտ է նաեւ նույն գործողությունները արտադրել, գրանցվել CP- ում:

Արդյոք շենքի տեխնիկական պլանը Կու կատարելու համար: Այս փաստաթուղթը պարտադիր էքանի որ այդ ամենի մեջ է Տեխնիկական պայմաններ Տանը, նրա պարտադիր, սենյակի պլանը, հատակի պլաններ, եթե շինարարությունը բազմահարկ է:

Եթե \u200b\u200bայդպես չէԴա, անշուշտ, պատվիրելու է որակավորված մասնագետի կողմից, ով ունի որոշակի հավաստագրման մակարդակ:

Այս բիզնեսի մասնագետների ցանկը հասանելի է Rosreestra կայքի էջերում: Առանց այս թերթի, միացնելով գրանցման մարմինը անիմաստ.

Որտեղ կապվել:

Որտեղ են զարդարում: Շենքերի եւ կառույցների գրանցումը իրականացնում է Մասնագետների կադաստր Ռոզնեստրա.

Որտեղ ներկայացնել փաստաթղթեր: Օրգաններից մեկում կարող եք փաստաթղթեր ներկայացնել մեկ պատուհանի մեջ.

• rosreestra- ի կադաստրային պալատ;

Այստեղ խորհրդակցելու տարբերակ կա Ինտերնետի միջոցով (Եթե կա էլեկտրոնային թվային ստորագրություն) կամ Փոստային ծառայություններ.

Գրանցողը ստուգում է մատակարարվող փաստաթղթերի փաթեթի ամբողջականությունը, դիմումը, հասցեն, տարբեր փաստաթղթերում հրապարակ լրացնելու ճիշտությունը: Եթե \u200b\u200bամեն ինչ ստացվում է, որ կատարյալ կարգով է, թուղթը գործելու է եւ անմիջապես զանգահարելու ամսաթիվը, երբ կարող եք ձեռք բերել պատրաստի արդյունքը:

Գրանցման պայմաններն ու արժեքը

Դիմումատուի պատրաստի արդյունքը պահանջվում է տրամադրել 18 օր հետո Աշխատելու մասին փաստաթղթերի ընդունելությունից ի վեր, փոստով դիմելով, ինտերնետը, MFC- ն ավելի շատ ժամանակ կպահանջի:

Իրականում ծառայությունն անվճար է: Գրանցման մարմնի այս գործողության պետական \u200b\u200bտուրք տրամադրվում է ֆիզիկական անձանց համար 200 ռուբլի:

Որն է ծառայության արդյունքը: Կտրման սենյակի պատրաստի վերափոխում - Անձնական համարի նշանակումը եւ կադաստրային անձնագիր տրամադրելը.

Հրաժարում

Երբ կարող է մերժել կամ կասեցնել:

Կարող է պատահել, որ փաստաթղթերը ընդունված են, եւ դրանց հետ աշխատելու գործընթացում Նոր հանգամանքներ են բացվել:

• Տեխնիկական պլանը կատարվում եւ ստորագրվում է ոչ ակտիվ մասնագետ;
• Շենքը հաշվի է առնվում որպես ժամանակավոր;
• Օբեկտը չի տարածվում Կու առաքում պահանջող անշարժ գույքի վրա.
• Անհամապատասխանությունները բացահայտվում են հայտում նշված տվյալների վերաբերյալ եւ տվյալների բազայում առկա են եւ այլն:

Ձախողումը պետք է ներկայացվի մեջ գրել, պատճառների մանրամասն բացատրությամբ, Խնդրի բարդությունը վերլուծելուց հետո անհրաժեշտ է փորձել վերացնել մեկնաբանությունները եւ կրկին դիմել հայտարարությանը:

Գույքի կադաստրային անձնագրից կադաստրից հանելու տարբերությունների մասին:

Առանձնահատկություններ եւ նրբություններ

Կա արդյոք կադաստրին շենքերի, կառույցների եւ անավարտ շինարարության օբյեկտների գրանցման տարբերություններ: Ստացվում է, որ ոչ բոլոր անշարժ գույքի օբյեկտները տեղավորվում են ստանդարտ սխեմայի մեջ, կան բազմաթիվ նրբություններ:

Ոչ բնակելի շենքերը դրվում են KU- ի վրա, հիմնված հայտարարության օրինակի վրա, նման տան ներկայության մասին: Այս դեպքերում անհրաժեշտ է կիրառել դիմումի հայտի տեխնիկական պլանը, ինչպես նաեւ շենքի շահագործման մուտքագրման թույլտվություն:

Եթե \u200b\u200bոչ բնակելի շենքը չի պահանջում որեւէ բանաձեւ (պարտեզի տուն, ավտոտնակ), ապա Բանաձեւը չի պահանջվում.

Հիմք ընդունելով ավտոտնակների, պարտեզի շենքերի, պահեստների եւ այլն փաստաթղթերով աշխատանքների քանակի հիման վրա, գրանցման մարմինները, 10 օրվա ընթացքում սպասման ժամանակ ստեղծվել են:

Բնակարանների տներ, տեսականորեն, պետք է ամբողջությամբ օդը մատակարարելուց հետո, ներառյալ բոլոր բնակարանները: Այնուամենայնիվ, դա թույլատրվում է, եթե ինչ-ինչ պատճառներով MKD- ն հետաձգվի GKN- ի ներդրմամբ, առանձին բնակարաններ ներկայացրին նման հաշվապահություն, բայց դա հնարավոր չէ, քանի դեռ չկա տեխնոլոգ:

Հետեւաբար, պատրաստված Բնակարան ստանալու եւ սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիր, դուք պետք է շտապեք Rostechinetarization- ում `դրա արտադրությունը պատվիրելու համար, եւ այս փաստաթուղթը ստանալուց հետո ընթացակարգը կուեր սկսելու համար:

Իրականում կադաստրային ծխի կառուցումը շատ ավելի հեշտ է, քան թվում է:

Հիմնական բանը այստեղ է - Որպեսզի բոլոր փաստաթղթերը համընկնեն հասցեն, անունը, առանձնահատկությունները: Նախապես կարող եք նշանակումներ կատարել MFC կամ KP- ում, որը խնայում է ժամանակը եւ թույլ է տալիս պլանավորել ձեր օրը:

Եթե \u200b\u200bսխալ եք գտել, ընտրեք տեքստի հատվածը եւ կտտացրեք Ctrl + Enter..

Ոչ բնակելի տարածքների հետ գործարքները իրականացվում են ամեն օր: Անհատներ եւ ընկերություններ վաճառում են գրասենյակներ, կետեր, ավտոտնակներ եւ այլ առարկաներ, որոնք նախատեսված չեն մնալու համար: Բայց նման գործարքների անցկացումը պահանջում է Rosreestre- ում օբյեկտների գրանցում (կադաստրային հեղինակություն): Հարցն այն է, թե ինչպես տեղադրել ոչ բնակելի շենք `կադաստրային հաշվառման վրա, որին փաստաթղթերը պատրաստվելու են դրան, եւ որ մեթոդներն են ընտրելու դիմումը փոխանցելու համար: Այս եւ մի շարք այլ հարցեր կքննարկվեն ստորեւ:

2018-ին կադաստրային անձնագիր չի տրվում, եւ փոխարենը այն տրամադրում է քաղվածք `գույքի վերաբերյալ ամբողջական տեղեկատվությամբ: Տեխնիկական թերթը պարունակում է տեղեկատվություն կառուցվածքի կադաստրային քանակի եւ դրա ստացման ամսաթվի, գրապահության, հարկանի, քառակուսիի, ինչպես նաեւ օբյեկտի նպատակների անցած թվերի մասին: Բացի այդ, արտանետում կարող եք գտնել կադաստրային գինը, տերերը, պլանը եւ այլ պարամետրեր: Արդյունք ստանալու համար անձամբ կարող եք կապվել MFC- ի, Rosreestr- ի հետ կամ ինտերնետի միջոցով: Բացի այդ, առկա են այլ տարբերակներ, որոնք պետք է տրվեն ստորեւ:

Երբ է անհրաժեշտ ոչ բնակելի շենք տեղադրել կադաստրային հաշվապահության վրա:

Ոչ բնակելի շենքի կամ անավարտ շինարարության օբյեկտի գրանցման անհրաժեշտությունը բացատրվում է բազմաթիվ պատճառներով: Այսպիսով, ներկայիս օրենսդրության համաձայն, օբյեկտը պետք է հաշվի առնվի կադաստրում `մեկ այլ կառույցի ներկայության (նվիրվածության) առկայության դեպքում: Եթե \u200b\u200bսենյակը վերաբերում է ոչ բնակելիությանը, ապա այն չունի պահանջ, որը վերաբերում է առանձին մուտքի (ինչպես բնակելի կառույցների դեպքում):

Գործնականում կարող է առաջանալ ոչ բնակելի օբյեկտ գոյություն ունեցող շենքի ընտրության պատճառով, մի խումբ առարկաների, դրանց վերակառուցման եւ այլ գործողությունների կատարման դեպքում: Միեւնույն ժամանակ, մուտքագրումը սահմանվում է անշարժ գույքի կադաստրային քանակը, որից եղել է օբյեկտի ընտրություն (փոխարկում): Կառույցի կարգավիճակի փոփոխության դեպքում (օրինակ, երբ այն թարգմանվում է ոչ բնակելի կարգավիճակի), մի շարք օբյեկտի պարամետրեր փոխվում են `տեսակը եւ նպատակը:

Բացի այդ, շատ դեպքերում, թարգմանությունը ենթադրում է վերականգնման աշխատանքներ: Այդ իսկ պատճառով ոչ բնակելի օբյեկտը հաճախ պետք է դնի կադաստրային գրառումներ: Նման իրադարձությունները պարտադիր են վերակառուցման դեպքում: Եթե \u200b\u200bմարդը կատարեց այդպիսի գործը, բայց դա չի գրանցել օրենսդրությամբ, հրաժարվելով գրանցվելուց: Միեւնույն ժամանակ, սեփականատերը կարող է առարկան դարձնել բնօրինակ ձեւին:

Ինչպես տեղադրել ոչ բնակելի շենք կադաստրային գրառման վրա:

Ոչ բնակելի շենքի կամ այլ օբյեկտի գրանցումը (օրինակ, անավարտ) արտադրեց մի քանի քայլ:

Փաստաթղթերով ձայնագրում

Դիզայնի առաջին փուլը ենթադրում է հավաքել անհրաժեշտ փաթեթային փաթեթ: Այն ներառում է.

• Դիմորդի անձնագիր:
• Դիմում `անավարտ շինարարության օբյեկտը կամ չեզոք շենքը կադաստրային գրառումների օբյեկտը դնելու պահանջով: Դիմումի դիմումը հասանելի է ցանկացած անձի համար: Սա կարող է լինել սեփականատերը կամ այլ անձը, ով թողարկվել է նոտարական փաստաբանի կողմից: Հայտը կազմվում է հատուկ ձեւով, որը կարելի է գտնել Rosreestra- ի պաշտոնական ռեսուրսում, մտցրեք MFC- ներ կամ կադաստր:
• Օբյեկտի տեխնիկական պլանը: Այն կարող է լինել թերի, ոչ բնակելի շենք (սենյակ) կամ այլ շինարարություն: TechPlan- ը դարձնելու համար պահանջվում է գալադաստրային մարմնին գալ եւ ինժեների հետ պայմանագիր կազմակերպել: Մասնագետ ընտրելիս կարեւոր է համոզվել, որ նա ունի համապատասխան վկայագիր: Rosreestra ռեսուրսի վերաբերյալ կարող եք ստանալ հավաստագրված մասնագետների ցուցակ:

Նշված փաստաթղթերից բացի, պահանջվում են այլ փաստաթղթեր կադաստրային գրառումների վրա շենքը սահմանելու համար. Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են օբյեկտը սեփական նպատակ ունենալու իրավունքը, ինչպես նաեւ լիազորագիրը (ներկայացուցչի համար):

Փաստաթղթերի ներկայացում

Բոլոր փաստաթղթերը հավաքվելուց հետո դուք պետք է դրանք փոխանցեք լիազոր մարմնին `գրանցման կարգը փոխանցելու համար: Հայտը եւ վերը նշված փաստաթղթերը փոխանցվում են հետեւյալ կերպ.

• Rosreestra- ի պաշտոնական ռեսուրսի միջոցով: Սա ամենաշատն է Հարմար տարբերակթույլ տալով լուծել առաջադրանքը ինտերնետի միջոցով: Այն ամենը, ինչ պահանջվում է, կազմակերպության ռեսուրսին գնալն է եւ էլեկտրոնային ծառայությունների բաժնում ընտրել համապատասխան կետը:
• MFC. Եթե \u200b\u200bբնակության վայրի մոտակայքում կա բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն, կարող եք կապվել դրան եւ ստանալ անհրաժեշտ ծառայություն: Հերթերից խուսափելու համար խորհուրդ է տրվում նախապես նշանակվել: Միեւնույն ժամանակ, դիմումի ձեւավորումն իրականացվում է կազմակերպության աշխատողի օգնությամբ: Այս դեպքում կարող եք նվազագույնի հասցնել սխալների քանակը: Ժամանակավոր ծախսերից խուսափելու համար խորհուրդ է տրվում անմիջապես պարզաբանել տարբերակը տրամադրելու հնարավորությունը:
• Կադաստրային պալատ: Մարդիկ, ովքեր բնության կողմից պահպանողականներ են, անձամբ դիմում են կադաստրային օրգանին: Որպեսզի հերթեր չկանգնեք, անհրաժեշտ է նախապես նշանակվել: Դա կարելի է անել երկու եղանակով `զանգահարել Rosreestra Center- ի հեռախոսահամարը կամ գնալ պաշտոնական ռեսուրսի« Գրասենյակներ եւ ընդունելություններ »բաժին:
• Փոստով: Մեկ այլ եղանակ ենթադրում է հայտարարությունների եւ փաստաթղթերի առաքում փոստով: Այս մեթոդը ընտրելիս պետք է պատրաստվել, որ դիզայնի ժամկետը երկարաձգվի: Ուղարկումն իրականացվում է նոտարական մարմնի կողմից փաստաթղթերի փաստաթղթերից հետո, ինչպես նաեւ թղթի իրականացումը:

Վերեւում քննարկված ցանկացած եղանակով դիմումատուն մատչելի է `դիմումի կարգավիճակի կարգավիճակը ստուգելու համար` հարցման կարգավիճակի ստուգման միջոցով: Դա կարելի է անել Rosreestra- ի պաշտոնական պլատֆորմի միջոցով: Այս դեպքում փաստաթղթերը ներկայացնելու մեթոդը նշանակություն չունի:

Ավարտված փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են ոչ բնակելի շենքի կադաստրային գրառումների փաստը կամ անավարտ շինարարության կառուցումը ուղարկվում են մի քանի եղանակներով: Առկա ընտրանքներ. Դիզայնի ձեւավորման մեջ նշված փոստարկղը փոխանցվում է դիմումատուին անձամբ կամ նրա ներկայացուցչին: Ծառայությունն անվճար է տրամադրվում մինչեւ 18 օր:

Կասեցնելով դիմումի քննարկումը կամ գրանցումը մերժելը

Հայտը եւ փաստաթղթերը փոխանցելու փուլում լիազոր մարմինը համարում է փաթեթը եւ որոշում է կայացնել հետագա ուսումնասիրության համար ընդունման հնարավորությունը: Որոշ դեպքերում գրանցման մարմնի աշխատակիցները դադարեցնում են հայտի քննությունը: Դա հնարավոր է հետեւյալ դեպքերում.

• Դիմորդի կողմից փոխանցվող օբյեկտի վերաբերյալ տվյալները եւ ռեգիստրում տեղեկատվությունը չեն համընկնում: Բացառությունները իրավիճակներ են, երբ գրանցումն իրականացվում է փաստաթղթերի վրա խմբագրումներ կատարելուց հետո:
• Ոչ բնակելի շենքի հասցեն, որը ենթակա է գրանցման, մասնակիորեն կամ ամբողջովին համընկնում է մեկ այլ օբյեկտի գտնվելու վայրի: Բացառությունները իրավիճակներ են, երբ այլ շենքը վերածվում է ոչ բնակելի:
• Դիմումը կամ փոխանցվող թուղթը չի համապատասխանում օրենսդրության չափանիշներին: Բացի այդ, մերժումը, հավանաբար, թերթերի թերի փաթեթ տրամադրելու դեպքում:

Բոլոր այն դեպքերում, երբ դիմումատուն կարող է շտկել իրավիճակը եւ մեկնաբանությունները վերացնելուց հետո տեղադրել կադաստրային գրառումների վրա ոչ բնակելի շենք:

Որոշ դեպքերում լիազորված մարմինը եւ ամբողջովին հրաժարվում է գրանցվելուց: Այս իրավիճակը հնարավոր է նման պայմաններում.

• Շենքը վերածվում է կառույցներից մեկից կամ խմբից, որի կապակցությամբ հնարավոր չէ մեկուսացնել կամ բաժանել բաժինը:
• Այն շինարարությունը, որը նախատեսվում է տեղադրել կադաստրային գրառումներ, չի տարածվում անշարժ գույքի վրա:
• Tekhplana- ում կա մի ստորագրություն, որը չունի նման առաջադրանքի լուծման իրավասություն:
• Շինարարությունը, որը ներկայացվում է հայտարարության գրանցմանը, ձեւավորվում է այն օբյեկտից, որը կնպաստի կադաստրին: Միեւնույն ժամանակ, նրա մասին տեղեկատվությունը ժամանակավոր է:
• Օբեկտը մեկուսացված չէ եւ ոչ մեկուսացված այլ առարկաներից:

Արդյունքները

Իմանալով, թե ինչպես տեղադրել ոչ բնակելի շենքը կադաստրային գրառման վրա կամ գրանցել անավարտ շինարարության օբյեկտ, կարող եք խնայել ժամանակ եւ գումար: Նշված ընթացակարգերից հետո օբյեկտը կարող է փոխվել, վաճառել, վարձել, դնել կամ այլ գործողություններ կատարել: Միեւնույն ժամանակ, ընթացակարգը ինքնին տեւում է մի քանի քայլ, պատրաստելով անհրաժեշտ փաթեթային փաթեթը եւ դրա փոխանցումը մատչելի մեթոդներից մեկին: Արդյունքը օբյեկտի տեղադրումն է `արձանագրելու օբյեկտի եւ դրա հետ տարբեր գործողությունների իրականացման ունակությունը:

Նոր օրենքի ակնկալիքով

Անշարժ գույքի պետական \u200b\u200bգրանցման մասին

Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության համաձայն `օրենքով նախատեսված դեպքերում, օբյեկտի վրա ազդող իրավունքներին քաղաքացիական իրավունքներ Որոշակի անձի, գույքի նման իրավունքների եւ գույքի ծանրացման սահմանափակումներ (գույքի իրավունքներ), ենթակա են պետական \u200b\u200bգրանցման: Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցումն իրականացվում է իրավաբանական մարմնի կողմից `համաձայն օրինական մարմնի, հիմնվելով պետական \u200b\u200bռեգիստրի գրանցման, հրապարակայնության եւ հուսալիության հիմնադրամների օրինականության հաստատման սկզբունքների վրա: Պետական \u200b\u200bռեգիստրը պետք է նշի այն տվյալները, որոնք հնարավորություն են տալիս որոշել օբյեկտը `ճիշտը հաստատելու համար, վերահսկվող անձը, իրավունքի բովանդակությունը, դրա առաջացման հիմքը:

Այլ կերպ ասած, անշարժ գույքի իրավունքները ենթակա են պետական \u200b\u200bգրանցման, եւ տերերն իրավունք ունեն իրենց անշարժ գույքը տնօրինել միայն պետական \u200b\u200bգրանցումից հետո, իսկ պետական \u200b\u200bգույքի պետական \u200b\u200bկադաստրում պետք է հաշվի առնվի անշարժ գույքի օբյեկտը Եվ օբյեկտի նկարագրությունը պետք է կատարի իր նկարագրությունը `ուղղորդված շահագործման փաստաթղթում: Պետական \u200b\u200bգրանցումը անշարժ գույքի օբյեկտի նկատմամբ համարվում է անցկացված պետական \u200b\u200bռեգիստրում այդպիսի օբյեկտի մասին տեղեկատվության ներդրման պահից:

Մինչ օրս կարգավորող իրավական ակտերը, որոնց հիման վրա անշարժ գույքի օբյեկտների հետ կապված կադաստրային հաշվառման եւ պետական \u200b\u200bիրավունքի գրանցումն են, երկու դաշնային օրենք. 24.07.2007 թ. (Այսուհետ `կադաստրային իրավունքի մասին անշարժ գույք) եւ 21.07.1997 թ.-ի դաշնային օրենքը« Նրան հետ անշարժ գույքի եւ գործարքների իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման մասին »(այսուհետ` գրանցման մասին օրենքը): Այս օրենքների համաձայն, անշարժ գույքի կադաստրային գրանցումն իրականացվում է անշարժ գույքի պետական \u200b\u200bկադաստրի անշարժ գույքի օբյեկտների մասին տեղեկություններ ներկայացնելով (այսուհետ `GKN), եւ կապված իրավունքների եւ սահմանափակումների (պայթյունների) պետական \u200b\u200bգրանցում Անշարժ գույքի օբյեկտներն իրականացվում են `տեղեկություններ ներկայացնելով իրավունքների եւ սահմանափակումների (սահմանափակման) վերաբերյալ անշարժ գույքի օբյեկտների հետ կապված անշարժ գույքի եւ դրա հետ գործարքների իրավունքների մեկ պետական \u200b\u200bռեգիստրին (այսուհետ` USRP):

Այնուամենայնիվ, մոտ ապագայում անշարժ գույքի գրանցման ոլորտում տեղի կունենան շոշափելի փոփոխություններ:

Այսպիսով, 01/01/2017 թվականից, 2015 թ. Հուլիսի 13-ի դաշնային օրենքը, «Պետական \u200b\u200bգրանցման պետական \u200b\u200bգրանցման մասին» (այսուհետ `օրենք), բացառությամբ այն անհատական \u200b\u200bդրույթների, որոնց համար այլ պայմաններ են տրամադրվում: Անշարժ գույքի կադաստրային գրանցումը եւ դրանում իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցումը համատեղվելու են հաշվապահական հաշվառման եւ գրանցման միասնական համակարգի մեջ:

Այստեղ մենք ուշադրություն ենք դարձնում օրենքի հիմնական կետերին, որոնք քննարկվում են անշարժ գույքի ներկայիս կադաստրի եւ գրանցման մասին օրենքի համեմատ:

Անշարժ գույքի միասնական պետական \u200b\u200bգրանցման մասին

Նոր օրենքը չի պարունակում վերը նշված օրենքների կամ դրանց փոփոխությունների անտեսման վերաբերյալ դրույթներ: Հնարավոր է ենթադրել, որ այս հարցը լրացուցիչ կլուծվի օրենքի ուժի մեջ մտնելուց առաջ:

Այսպիսով, նոր օրենքի համաձայն, կստեղծվի անշարժ գույքի մեկ պետական \u200b\u200bռեգիստր (այսուհետ `Egrn), որը կմիավորի GCN- ում եւ USRP- ում ներկայումս պարունակվող տեղեկատվությունը:

Մասնավորապես, անշարժ գույքի օբյեկտների (անշարժ գույքի կադաստրի) ռեգիստր, իրավունքների գրանցամատյան, նրանց սահմանափակումներն ու բեռները անշարժ գույքի (անշարժ գույքի իրավունքների գրանցում), ինչպես նաեւ սահմանների գրանցամատյան: Սահմանների մասին տեղեկատվությունը այսօր պարունակվում է անշարժ գույքի կադաստրում:

Egrn- ը կանցկացվի էլեկտրոնային ձեւով: Բացառությունը կգրանցվի: Նրանց մեջ, թղթի վրա, դրանք կպահպանվեն պարզ գրությամբ եւ կներկայացվեն թղթային դիմումում, ինչպես նաեւ փաստաթղթեր, որոնց բնօրինակները բացակայում են այլ մարմիններում Պետական \u200b\u200bիշխանություն, Տեղական ինքնակառավարում եւ արխիվներ:

Ներկայումս CCN- ն եւ USRP- ն անցկացվում են էլեկտրոնային եւ թղթի փոխադրողների վրա, իսկ վերջիններս գերակայություն ունեն:

Տեղեկատվություն իրական իրական հաստատության մասին

Ըստ նոր օրենքի, անշարժ գույքի կադաստրը տեղեկատվություն կդարձնի միասնական իրական հաստատության եւ ձեռնարկության մասին, որպես գույքի համալիր:

Անշարժ գույքի կադաստրի մասին օրենքին համապատասխան, կադաստրի նման բարդությունների մասին տեղեկատվությունը չի արվում: Միեւնույն ժամանակ, նրանց իրավունքները պետք է գրանցվեն (ինչը անհնար է առանց կադաստրի մեջ հաշվի առնելու), ուստի դրանք հաշվի են առնվում որպես կառույցներ: Բացի այդ, մեկ անշարժ համալիր գրանցելիս բոլոր հատկությունները, որոնք ներառված են դրա կազմի մեջ, կարելի է հաշվի առնել:

Հաշվի առնելով մեկ անշարժ համալիրի եւ դրա իրավունքի պետական \u200b\u200bգրանցումը, կանցկացվի հետեւյալ դեպքերում.

Անշարժ գույքի օբյեկտների կառուցման ավարտը, որի նախագծային փաստաթղթերը ապահովում են իրենց գործողությունը որպես այդպիսի համալիր;

Արձանագրված եւ գրանցված անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականատիրոջ խնդրանքով ասոցիացիա, որոնք ունեն մեկ նշանակման մեկ հանդիպում եւ անբավարարորեն կապված են ֆիզիկապես կամ տեխնոլոգիականորեն, որոնք գտնվում են մեկ հողամասի վրա:

Գրանցեք ձեռնարկության սեփականության իրավունքը, քանի որ գույքի համալիրը հնարավոր կլինի միայն յուրաքանչյուր օբյեկտի իրավունքների հաշվառման եւ պետական \u200b\u200bգրանցումից հետո, որն ընդգրկված է դրա կազմի մեջ:

Ինչ վերաբերում է ընդերքի սյուժեներին, ապա «Անշարժ գույքի կադաստրի մասին» օրենքի համաձայն, դրանք հաշվի չեն առնվում կադաստրում: Նոր օրենքը նրանց բացառեց անշարժ գույքի օբյեկտների ցուցակից, այն իրավունքները, որոնց նկատմամբ այսօր ենթակա են պետական \u200b\u200bգրանցման:

Կադաստրային հաշվառման պարտականությունը

եւ գրանցումը վստահված է Rosreestr- ին

Ըստ նոր օրենքի, անշարժ գույքի կադաստրային գրանցում եւ դրա իրավունքները պետք է բացառապես Rosrepr- ի եւ նրա տարածքային մարմինների (այսուհետ `« Ռոսրեսթեր »: Այս լիազորությունները չեն կարող փոխանցվել ենթակա հաստատություններին: Ներկայումս Rosreestra- ի Դաշնային կադաստրային պալատի կողմից նրա ենթակայությունն է, անշարժ գույքի եւ գործարքների նկատմամբ իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցումը եւ կադաստրային գրառումները նրա ենթակայությունն են:

Ինչպես հիմա, գրանցեք անշարժ գույքի օբյեկտների իրավունքները անհնար կլինի անհնարին, եթե դրանք հաշվի չեն առնվում անշարժ գույքի կադաստրում:

Համաձայն նոր օրենքի Եթե \u200b\u200bEMRN- ում գույքի մասին տեղեկատվությունը բացակայում է, ապա կադաստրում եւ իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցումն իրականացվելու է միաժամանակ: Բացառությունները կկազմեն իրավիճակներ, երբ կադաստրային գրառումները կարող են իրականացվել առանց միաժամանակ պետական \u200b\u200bգրանցման եւ հակառակը: Ներկայումս հաշվապահական հաշվառման եւ պետական \u200b\u200bգրանցման միաժամանակյա իրականացումը չի տրամադրվում:

Հաշվապահական հաշվառումը եւ պետական \u200b\u200bգրանցումը կկատարվեն միաժամանակ հետեւյալ դեպքերում.

Ստեղծելով անշարժ գույքի օբյեկտ (բացառությամբ այն իրավիճակների, թե որտեղ կարող են իրականացվել կադաստրային գրառումներ, առանց իրավունքների միաժամանակյա պետական \u200b\u200bգրանցման).

Անշարժ գույքի օբյեկտի կրթություն (բացառությամբ պետության եւ քաղաքային կարիքների համար հողի գրավման կամ դրա առգրավման).

Անշարժ գույքի օբյեկտի առկայության դադարեցում, որի իրավունքները գրանցվում են EGRN- ում.

Տարածքի մի մասի գոյության կրթությունը կամ դադարեցումը, որի վրա տարածվում են սահմանափակումներ պետական \u200b\u200bգրանցման ենթակա հաստատության իրավունքների եւ ծանրաբեռնվածության վերաբերյալ:

Օրենքը սահմանում է դեպքերԵրբ անշարժ գույքի օբյեկտների իրավունքները, որոնց մասին տեղեկատվությունը հասանելի կլինի EGRN- ում, կգրանցվի առանց միաժամանակյա կադաստրային հաշվապահություն անցկացնելու: Դրանք ներառում են, օրինակ, սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական \u200b\u200bգրանցում, նախկինում առաջացող իրավունքների հաստատում:

Օրենքը նույնպես սահմանում է Բացառիկ իրավիճակներ, որոնցում իրականացվում են կադաստրային գրառումներ, առանց միաժամանակ իրականացնել անշարժ գույքի իրավունքների իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցում: Նման հաշվառումը հնարավոր է, մասնավորապես, հետեւյալ դեպքերում.

Ստեղծելով անշարժ գույքի օբյեկտի շահագործման հաստատություն մուտք գործելու թույլտվության հիման վրա, որը ներկայացված է պետական \u200b\u200bիշխանության, տեղական ինքնակառավարման կամ «Ռոսատոմ» կորպորացիայի կողմից միջգերատեսչական փոխազդեցության կարգով.

Օբյեկտի առկայության դադարեցում, որի իրավունքը չի գրանցվել EGRN- ի հետ.

Փոխեք օբյեկտի հիմնական բնութագրերը:

Նոր օրենքում, անձանց ցուցակԸստ որի, հաշվի կառնվեն անշարժ գույքի օբյեկտները եւ գրանցելու են նրանց իրավունքները: Ով կարող է փաստաթղթեր ներկայացնել, կախված է նրանից, թե ինչպես է իրականացվում հաշվապահություն եւ պետական \u200b\u200bգրանցում `միաժամանակ կամ առանձին:

Այսպիսով, օրենքի դրույթների համաձայն, հաստատված (I.E. Կառուցված) օբյեկտի վերաբերյալ դիմումը կարող է ներկայացնել.

Հողամասի սեփականատիրոջ կամ այլ ճիշտ սեփականատերը, որը տեղակայված է անշարժ գույքի նման օբյեկտ, հաշվապահական հաշվառման եւ պետական \u200b\u200bգրանցման միաժամանակյա իրականացումով.

Պետական \u200b\u200bմարմինը, տեղական ինքնակառավարումը կամ «Ռոսատոմ» կորպորացիան թույլտվություն են տվել մուտք գործել կապիտալ շինարարության օբյեկտ, - կադաստրում գրանցվելիս, առանց միաժամանակ պետական \u200b\u200bգրանցման:

Ներկայումս նման գույքի գրանցման վերաբերյալ հայտարարություն կարելի է ներկայացնել ցանկացած անձի:

Կադաստրային հաշվապահության կամ պետական \u200b\u200bգրանցման դիմում եւ Պահանջվող փաստաթղթեր, ինչպես հիմա, դուք կարող եք պատկերացնել.

Թղթի ձեւով `անձամբ (Rosreests- ում` MFC- ի միջոցով `ելքի ընդունմամբ) կամ փոստով (Rosreests- ի միջոցով);

Էլեկտրոնային փաստաթղթերի տեսքով `հանրային ծառայությունների մեկ պորտալի կամ Rosreestra- ի պաշտոնական կայքում:

Օրենքի վարակված է Այն փաստը, որ անձնական շփման միջոցով (բացառությամբ մեկնման ընդունելության), դիմումի եւ փաստաթղթերի տեղը կախված չէ անշարժ գույքի օբյեկտի գտնվելու վայրից: Այլ կերպ ասած, կարող եք կապվել (փոստով փոստով ուղարկել փաստաթղթեր) Rosreestra- ի ցանկացած բաժին կամ անձամբ փաստաթղթեր ներկայացնել ցանկացած MFC- ի միջոցով: Այս բաժինների ցուցակը եւ MFC- ն կցուցադրվեն Rosreestra կայքում:

Համաձայն նոր օրենքիԱնկախ ռոզերները պահանջում են իրավաբանական անձի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, որոնք հաշվի են առել դրա նկատմամբ իր իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցումը: Կազմակերպությունն իրավունք ունի այդպիսի փաստաթղթեր ներկայացնել իրենց նախաձեռնությամբ:

Մինչ օրս իրավաբանական անձը պարտավոր է կազմակերպության (դրանց պատճենների) բաղադրիչ փաստաթղթերը ներկայացնել իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցում իրականացնելիս: Նրանց դրույթը պարտադիր չէ միայն այն դեպքում, եթե դրանք ներկայացվեն ավելի վաղ, եւ դրանց մեջ փոփոխությունները չեն ներկայացվել:

Փաստաթղթերի ընդունելության մեջ կազատվենԵթե \u200b\u200bդիմումատուի անհատականությունը չի հաստատվում, որն ուղղակիորեն դիմում էր փաստաթղթերին (օրինակ, անձնագիր չի ներկայացվում):

Ներկայիս անշարժ գույքի կադաստրային օրենքում փաստաթղթեր ընդունելու մերժումը չի տրամադրվում, եւ գրանցման մասին օրենքին համապատասխան:

Օրենքը զտեց հիմքերի ցուցակը Հայտը եւ փաստաթղթերը վերադարձնելու համար `առանց հաշվի առնելու: Նրանց, մասնավորապես, պատկանում է.

Ձեւաչափով սահմանված էլեկտրոնային ձեւով ներկայացված դիմումի ձեւաչափի եւ փաստաթղթերի չկատարումը.

Դիմումի եւ փաստաթղթերի ներկայությունը, որոնք ներկայացված են թղթի ձեւով, խոչընդոտներից, ատրիբուտներով, հատում եւ այլ չկոնվարկվող ուղղություններով, ներառյալ մատիտով կատարվածները, ինչպես նաեւ վնասների առկայությունը, որոնք թույլ չեն տալիս միանշանակ մեկնաբանել իրենց բովանդակությունը.

Դիմորդի ստորագրության բացակայությունը հայտարարության մեջ `օբյեկտի կամ իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման կադաստրային հաշվառման մասին:

Ներկայումս իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման հայտարարություն կարող է վերադարձվել, ներառյալ.

Եթե \u200b\u200bպետական \u200b\u200bեւ համայնքային վճարների պետական \u200b\u200bտեղեկատվական համակարգում պետական \u200b\u200bտուրքի վճարման մասին տեղեկատվություն չկա եւ չի տրամադրում այն \u200b\u200bհաստատող փաստաթուղթ.

EGRP- ն մուտք ունի անցումային եւ իր իրավաբանական ներկայացուցչի անձնական մասնակցության անցումային եւ անհնազանդության գրանցման անհնարինության, սահմանափակումների անհնարինության մասին:

Այս հիմքերը ներառված են Նոր օրենքՄիեւնույն ժամանակ, պետական \u200b\u200bտուրքի վճարման մասին տեղեկատվության պակասը զտվեց `հայտը ներկայացնելու օրվանից հինգ օր:

Ըստ նոր օրենքի, ընդհանուր Կադաստրում եւ պետական \u200b\u200bգրանցումում անշարժ գույքի օբյեկտի հաշվարկման իրականացումը կրճատվում է:

Փաստաթղթեր ներկայացնելիս, դա կլինի.

5 աշխատանքային օր `կադաստրային հաշվառման համար.

10 աշխատանքային օր `միաժամանակյա հաշվապահության եւ պետական \u200b\u200bգրանցման դեպքում.

7 աշխատանքային օր `իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման համար:

Եթե \u200b\u200bփաստաթղթերը ներկայացվեն IFC- ի միջոցով, կադաստրային հաշվառման ժամկետների եւ իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման ժամկետները մեծանում են երկու աշխատանքային օրվա ընթացքում:

Ներկայումս կադաստրում անշարժ գույքի օբյեկտի հաշվարկման եւ դրա իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման համար կատարողականի ընդհանուր ժամանակահատվածը յուրաքանչյուր ընթացակարգի համար 10 աշխատանքային օր է: Կադաստրային հաշվառման եւ պետական \u200b\u200bգրանցման համար փաստաթղթերի միաժամանակյա ներկայացումով, իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման ժամկետը հաշվարկվում է անշարժ գույքի կադաստրի տեղեկատվության ներդրման օրվանից, I.E: Առավելագույն ժամանակահատվածը 20 աշխատանքային օր է:

Նոր օրենքը պահպանվում է միայն ժամանակը (5 աշխատանքային օր), որը ստեղծվել է բնակելի տարածքների հիփոթեքային պետական \u200b\u200bգրանցման համար:

Հետեւաբար, հողամասերի, շենքերի, շինությունների, ոչ բնակելի տարածքների հիփոթեքի պետական \u200b\u200bգրանցումը կանցկացվի երկար ժամանակ (7 աշխատանքային օր), որոնք ենթակա են փաստաթղթերը Rosreestr- ին ներկայացնելու: Այնուամենայնիվ, այն կնվազի հինգ աշխատանքային օր, եթե պետական \u200b\u200bգրանցումն իրականացվի նոտարական հիփոթեքային պայմանագրի կամ նոտարական պայմանագրի հիման վրա, որը ենթադրում է հիփոթեքային վարկի պատճառով (օրինակ, իրական գույքի վաճառքի պայմանագիրը հաշվին) բանկի վարկային միջոցների):

Մինչ օրս, հողամասերի, շենքերի, շինությունների, ոչ բնակելի տարածքների հիփոթեքային պետական \u200b\u200bգրանցման ժամկետը 15 աշխատանքային օր է, իսկ բնակելի տարածքների հիփոթեքային վարկերը `5 աշխատանքային օր:

Նոր օրենքում այն \u200b\u200bպարունակում է Հիմքերի մանրամասն ցուցակը, որի համար կարող են դադարեցվել կադաստրային գրանցումը եւ պետական \u200b\u200bգրանցումը: Ընթացիկ հիմքերի համեմատ այս ցուցակը զգալիորեն աճել է (այն թվարկում է 51 հիմք):

Կասեցման գրանցման վերաբերյալ գործող օրենքի համաձայն, մասնավորապես, պետական \u200b\u200bգրանցամատյանների կասկածներ կան `փաստաթղթերի պետական \u200b\u200bգրանցման հիմքերի առկայության, փաստաթղթերի իսկության կամ դրանցում տրված տեղեկատվության ճշգրտության առկայության դեպքում:

Նոր օրենքում նշված հիմքը որոշեց իրավական փորձաքննության սահմանները, որոնք իրականացվում են միայն կադաստրային հաշվառման կամ իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման դադարեցման կամ մերժման հիմքերի առկայության առկայության կամ բացակայության վերաբերյալ: Հետեւաբար, եթե այդ հիմքերը բացակայում են, դադարեցվում են կադաստրային գրառումներ եւ (կամ) իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցում:

Եթե \u200b\u200bկասեցման ժամանակահատվածում դադարեցման հիմք հանդիսացող պատճառները չեն վերացվում, կադաստրային հաշվապահական հաշվառման պահում եւ պետական \u200b\u200bգրանցումն արգելվելու է:

Նոր օրենքը սահմանել է ավելի երկար ժամկետ, պետական \u200b\u200bգրանցումը կասեցնելու համար: Կադաստրային հաշվապահության կասեցման ժամկետը չի փոխվել: Միեւնույն ժամանակ, այն տրամադրվում է դեկլարատիվ ձեւով իր կասեցման համար: Այսպիսով, օբյեկտների կասեցման եւ պետական \u200b\u200bգրանցման դադարեցման ժամկետը կլինի.

Երեք ամիս `պետական \u200b\u200bգրանցամատյան որոշմամբ (բացառությամբ անհատական \u200b\u200bհիմքերի, որոնց համար տրամադրվում են կասեցման այլ ժամկետներ).

Վեց ամիս `դիմողի նախաձեռնությամբ: Միեւնույն ժամանակ, օրենքը պարզաբանեց, որ դիմումի համաձայն, կասեցումը հնարավոր է միայն մեկ անգամ:

Ներկայումս պետական \u200b\u200bգրանցամատյանին լուծելու իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցումը կարող է դադարեցվել մեկ ամսվա ընթացքում, իսկ դիմումատուի նախաձեռնությամբ երեք ամիս:

Համաձայն նոր օրենքի Կադաստրային գրանցում, իրավունքի առաջացման եւ անցման պետական \u200b\u200bգրանցում, հաստատվելու է EMRN- ից արտանետմամբ, եւ պայմանագրի կամ այլ գործարքի պետական \u200b\u200bգրանցումը հատուկ գրանցման արձանագրություն է գործարքի բովանդակությունը արտահայտող փաստաթղթի վերաբերյալ: Իրավունքի հաշվառման եւ պետական \u200b\u200bգրանցման վկայականը չի տրամադրվում նոր օրենքով:

Այս պահին իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցումը սերտիֆիկացված է, ի թիվս այլ բաների, իրավունքի պետական \u200b\u200bգրանցման վկայագիր, որը տրվում է որպես թղթի փաստաթուղթ:

Օրենքը նախատեսում է, որ EMRN- ում տեղեկատվությունը մուտքագրվելու է միջգերատեսչական փոխգործակցության ընթացակարգի մեջ: Պետական \u200b\u200bմարմինների, տեղական ինքնակառավարման մարմինների, դատարանների եւ նոտարների համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր ուղարկելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր, որոնք ստեղծվել են պետական \u200b\u200bմարմինների, տեղական ինքնակառավարման մարմինների, դատարանների եւ նոտարների համար: Օրինակ:

Պետական \u200b\u200bիշխանությունները եւ տեղական ինքնակառավարումները պետք է փաստաթղթեր ուղարկեն, եթե որոշեն հաստատել անշարժ գույքի օբյեկտների պետական \u200b\u200bկադաստրային գնահատման արդյունքները, հողամասի թույլատրելի օգտագործումը հաստատելը կամ փոխելը, որոշակի վայրից նշանակելով հողամասի որոշակի կատեգորիա կատեգորիա մյուսին;

Ռուսաստանի Դաշնության միգրացիոն դաշնային ծառայություն - Տեղեկատվություն տեղեկատվություն փոփոխելու մասին Ֆիզիկական անձ (քաղաքացի);

Ռուսաստանի Դաշնության դաշնային հարկային ծառայություն - Տեղեկատվություն կազմակերպությունների եւ անհատ ձեռներեցների մասին տեղեկատվության փոփոխության մասին.

Դատարանները կամ լիազորված մարմինները, ովքեր ընկել են ձերբակալությունը `նման արարքի վավերացված պատճեն.

Notaries - Տեղեկատվություն ժառանգության վկայագիր տրամադրելու մասին:

Երբ փաստաթղթերը ստացվում են (դրանցում պարունակվող տեղեկատվությունը), միջգերատեսչական փոխգործակցության կարգով, Ռոսնրեստը տեղեկատվություն է ներկայացնում իրենց տեղեկատվության մասին EGRN- ում (բացառությամբ այն դեպքերի, երբ դրանք անհնար է դարձնել) եւ տեղեկացնել հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջը:

Ըստ օրենքի պատասխանատվության Կադաստրային հաշվառման եւ պետական \u200b\u200bգրանցման ընթացքում գործողությունների (անգործության) համար այն բաշխվում է «Պետական \u200b\u200bգրանցամատյան» եւ այլ անձինք: Այսպիսով, պետական \u200b\u200bգրանցամատյանը պատասխանատու է EGRN մուտքագրված տեղեկատվության անհամապատասխանության համար, որոնք պարունակվում են ներկայացված փաստաթղթերում (բացառությամբ մյուսներից ստացված տվյալների) Տեղեկատվական ռեսուրսներ), կադաստրային հաշվառման անհիմն կասեցման եւ մերժման համար `դրանց վարքից ստացված իրավունքների կամ խուսափելու պետական \u200b\u200bգրանցումից:

Rosreestr- ը պատասխանատու է իր լիազորությունների ոչ պատշաճ կատարման համար, ներառյալ EGRN- ում պարունակվող տեղեկատվության կորստի եւ խեղաթյուրումը, տրամադրված տեղեկատվության ամբողջականությունը եւ ճշգրտությունը, դատական \u200b\u200bորոշմամբ սահմանված կադաստրային հաշվառման կամ պետական \u200b\u200bգրանցման ապօրինի մերժումը , Միեւնույն ժամանակ, դեպքեր են տրամադրվում, երբ Rosreestr- ն իրավունք ունի կարգավորել մարմինների եւ անձանց պահանջները, խախտումների պատճառով:

Բնակելի տարածքների փոխհատուցում `միակ հարմարը Մշտական \u200b\u200bբնակության - Վճարվում է միանգամից այն սեփականատիրոջը, որը, նրա համար անկախ պատճառներով, իրավունք չունի իրեն անվանել բարեխիղճ ձեռք բերող, ինչպես նաեւ բարեխիղճ ձեռք բերող: Օրենքի համաձայն, դրա վճարման պայմանը երրորդ անձանցից ստացման անկարողությունն է դատարանի որոշմամբ սահմանված փոխհատուցումը, օրինակ, պարտապանի բացառման մասին գրառման հետ կապված: Կազմակերպություն պետական \u200b\u200bպետական \u200b\u200bգրանցամատյանից Իրավաբանական անձինք (Եղջ):

EGRN- ով գրանցված օրենքի կորստի հատուցման մասին օրենքի տրամադրումը ուժի մեջ է մտնում 01/01/2020:

Ալեքսանդր Կնյազեւ,

Գլխավոր փորձագետ մասնագետ

Գրանցման դեպարտամենտը ճիշտ է

Հողի եւ անշարժ գույքի օբյեկտների վրա

Ոչ բնակելի նպատակակետ

Rosreestra- ի կառավարում

Օմսկի շրջանում,

Պետական \u200b\u200bգրանցամատյան:

Կառույցների կադաստրային գրանցում (գծային հատկություններ)

2007 թ. Հուլիսի 24-ի դաշնային օրենսդրության համաձայն, թիվ 221-FZ «Անշարժ գույքի պետական \u200b\u200bկադաստրու» (այսուհետ `օրենք) հետեւյալ կադաստրային ընթացակարգերը տրամադրվում են գծային անշարժ գույքի օբյեկտների համար.

1) Գծային անշարժ գույքի օբյեկտների պետական \u200b\u200bկադաստրային գրանցում.

Գծային անշարժ գույքի օբյեկտների փոփոխությունների հաշվառում (ներառյալ անշարժ գույքի օբյեկտի հաշվառումը, փոփոխությունները կամ Deregistration- ը, ճիշտ սեփականատիրոջ հասցեի հաշվառումը, կադաստրային սխալի ուղղման կապակցությամբ հաշվապահություն).

2) Անշարժ գույքի պետական \u200b\u200bկադաստրում կադաստրային տեղեկատվության ներդրումը տեղեկատվության փոխգործակցության կարգը մուտքագրող փաստաթղթերի համաձայն (կարգավորվում է օրենքի 15-րդ հոդվածով).

3) Գծային հատկությունների կադաստրային հաշվապահությունից հեռացում.

4) Տեղեկատվություն նախկինում վերցված գծային անշարժ գույքի օբյեկտների վերաբերյալ:

Գծային հատկությունների պետական \u200b\u200bկադաստրային գրառումներ իրականացնելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր.

1) Հայտարարություն հաշվապահական հաշվառման օբյեկտի պետական \u200b\u200bկադաստրային հաշվառման մասին, որը զարդարված է 2011 թվականի սեպտեմբերի 30-ին Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության պատվերի պահանջներին համապատասխան `Անշարժ գույքի պետական \u200b\u200bկադաստրային գրանցման մասին հայտարարությունների հաստատման մասին ";

2) 693-ից 693-ից «կառույցների տեխնիկական պլանի ձեւը եւ դրա պատրաստման համար պահանջները հաստատելու մասին»կամ անշարժ գույքի շահագործման օբյեկտ մուտք գործելու թույլտվության պատճենը;

3) Դիմումատուի ներկայացուցչի համապատասխան մարմինը հաստատող փաստաթուղթ (եթե դիմումատուի ներկայացուցիչը հիշատակվում է):

Օրենքի 20-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն `անշարժ գույքի օբյեկտների գրանցման վերաբերյալ հայտարարությամբ, այն իրավունք ունի կապվել նման անշարժ գույքի օբյեկտների կամ ցանկացած այլ դեմքի սեփականատերերի հետ:

Գծային հատկությունների փոփոխություններ կատարելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր.

1) Հայտարարություն անշարժ գույքի օբյեկտի փոփոխությունների մասին, որոնք տրված են անշարժ գույքի օբյեկտի փոփոխությունների մասին, որոնք տրվել են Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության պահանջներին համապատասխան, 2011 թվականի սեպտեմբերի 30-ի թիվ 529 «Պետության մասին հայտարարությունների հաստատման հաստատման մասին» Անշարժ գույքի կադաստրային գրանցում »;

2) Կառույցի տեխնիկական պլանը, որի ձեւը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարության հրամանովԹիվ 693 11/23/2013 «Կառույցների եւ դրա պատրաստման պահանջների ձեւի հաստատման մասին».

3) Դիմումատուի ներկայացուցչի համապատասխան մարմինը հաստատող փաստաթուղթ (եթե դիմումատուի ներկայացուցիչը նշված է).

4) Դիմորդի իրավունքը հաստատող անձի համապատասխան օբյեկտի իրավունքը հաստատող կամ հաստատող փաստաթղթի պատճենը (այս դիմումատուի գրանցված օրենքի վերաբերյալ տեղեկատվության բացակայության դեպքում անշարժ գույքի պետական \u200b\u200bանշարժ գույքի այդպիսի օբյեկտի վերաբերյալ):

Տեխնիկական պլանը եւ փաստաթղթերը, որոնց հիման վրա պատրաստված է տեխնիկական պլանը:

Օրենքի 41-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն, տեխնիկական պլանը մի փաստաթուղթ է, որում որոշակի տեղեկություններ են ներկայացվել պետական \u200b\u200bանշարժ գույքի պետական \u200b\u200bկադաստրին (այսուհետ `Գանկ), եւ տեղեկություններ այդպիսի անշարժ գույքի գրանցման համար անհրաժեշտ շինարարության մասին օբյեկտը նշված է կամ այդպիսի անշարժ գույքի օբյեկտի մասի կամ մասերի մի մասի կամ GCN- ի համար անհրաժեշտ նոր անշարժ գույքի մասին տեղեկությունների մի մասը, որը հանձնարարվում է կադաստրային համարին, որի արդյունքում կան փաստաթղթեր Պատրաստվել է այնպիսի անշարժ գույքի օբյեկտի փոփոխությունների մասին հայտարարության վերաբերյալ կադաստրային հաշվետվության հանձնելու համար: Օրենքի 41-րդ հոդվածի 2-րդ մաս):

Տեխնիկական պլանը բաղկացած է գրաֆիկական եւ տեքստային մասերից (Օրենքի 41-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

Կառույցի տեխնիկական պլանի գրաֆիկական մասում տեղեկատվությունը վերարտադրվում է Կադաստրային պլան Համապատասխան տարածք կամ Կադաստրային հայտարարություն Համապատասխան հողամասի վրա, ինչպես նաեւ հողամասի նման կառույցների գտնվելու վայրը (Օրենքի 41-րդ հոդվածի 4-րդ մասը):

Հողամասի կառուցվածքի գտնվելու վայրը սահմանվում է հողամասի վրա նման կառույցի բնութագրական կետի կետերի կոորդինատները որոշելու միջոցով (օրենքի 41-րդ հոդվածի 6-րդ մաս):

Տեխնիկական պլանի տեքստային մասը ցույց է տալիս դիմումի համար անհրաժեշտ տեղեկատվությունը կադաստրային հարաբերությունների ոլորտում կարգավորող կարգավորման մարմնի կողմից սահմանված չափով, ինչպես նաեւ տեղեկատվություն, որն օգտագործվում է շինարարության տեխնիկական պլանի պատրաստման համար օգտագործվող գույքագրման մասին գեոդեզիական հիմք (օրենքի 41-րդ հոդվածի 7-րդ մասը):

Շենքի կառուցման մասին տեղեկատվությունը, բացառությամբ հողամասի հողամասի այսպիսի անշարժ գույքի օբյեկտի գտնվելու վայրի, շինարարության տարածքի, այդպիսի անշարժ գույքի օբյեկտի տարածքը, նախագծի հիման վրա նշվում է տեխնիկական պլանում Անշարժ գույքի այսպիսի օբյեկտի նախագծային փաստաթղթերի կողմից տրամադրված փաստաթղթեր, որոնք տրվել են մինչեւ 13.07.2015 թ., Թույլտվություն, գործողության մեջ այդպիսի օբյեկտների հատկությունները մուտքագրելու կամ արտադրված 01/01/2013 Տեխնիկական անձնագիր Անշարժ գույքի այս օբյեկտը: Ստորգետնյա կառուցվածքային տարրերի տեսողական ստուգման (դիտարկման) բացակայության դեպքում `կադաստրային աշխատանքի ժամանակ, հողամասի վրա համապատասխան անշարժ գույքի օբյեկտի գտնվելու վայրը որոշելու համար անհրաժեշտ չափումների հնարավորությունները` ծրագրի փաստաթղթերի հետ միասին թույլատրվում է Գործադիր փաստաթղթերՈւմ պահպանումն է տրամադրվում52-րդ հոդվածի 6-րդ մասը Քաղաքի պլանավորման կոդ Ռուսաստանի Դաշնություն, Եթե \u200b\u200bքաղաքաշինական գործունեության ոլորտում օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում նախագծի փաստաթղթերի արտադրությունը կամ շինարարության օբյեկտի շահագործման մասին որոշման արդյունքը չի պահանջվում, համապատասխան տեղեկատվությունը նշվում է տեխնիկական պլանում `կազմված հռչակագրի հիման վրա եւ հավաստագրված է անշարժ գույքի օբյեկտի ճիշտ սեփականատիրոջ կողմից:

Եթե Շինարարությունը, որի շինարարությունն իրականացվել է Ռուսաստանի Դաշնության հրատապ օրենսգիրքից առաջ, թույլտվություններ եւ (կամ) նախագծային փաստաթղթեր, որոնց վրա անդառնալիորեն կորչում է նման կառույցի տեխնիկական պլանումՀիմնվելով անշարժ գույքի գույքի հայտարարության վրա, ենթակա է հիմնավորման «Կադաստրային ինժեների եզրակացություն» բաժնում հայտարարության հիման վրա տեխնիկական ծրագրի պատրաստում, ինչպես նաեւ կորուստի փաստի հաստատում (անկախ պատճառներից, օրինակ, հանձնակատարների պատասխանների մանրամասները) Իրականացնել կազմակերպությունների թույլտվությունների, կառավարական մարմինների, տեղական ինքնակառավարման մարմինների թույլտվությունը, որը լիազորված է շենքի թույլտվությունների տրամադրման համար եւ (կամ)Մուտք B. Օբյեկտի շահագործում, որ 41-րդ հոդվածը նախատեսված է 8-րդ կետում Իրավունքի փաստաթղթերը բացակայում են իրենց տրամադրության տակ): Նշված փաստաթղթերի պատճենները ներառված են տեխնիկական ծրագրում

Անշարժ գույքի օբյեկտի հռչակագրի ձեւը եւ դրա պատրաստման պահանջները հաստատվում են Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության հրամանով 2010 թ. Դեկտեմբերի 13-ին, թիվ 628 «Անշարժ գույքի մասին հռչակագրի ձեւը հաստատելու մասին» Պատրաստում »:

Ինչ վերաբերում է հաստատված անշարժ գույքի օբյեկտին, հռչակագիրը կազմվում է եւ հավաստագրված է հողամասի հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ կողմից, որն ապահովում է անշարժ գույքի այդպիսի օբյեկտ, կամ լիազորված է պետական \u200b\u200bմարմինների կողմից հողամասերի տրամադրման համար, մարմինը Տեղական ինքնակառավարման առումով, անշարժ գույքի անհասկանալի օբյեկտի `տեղական ինքնակառավարման մարմին, որում նման օբյեկտը գտնվում է անշարժ գույք: Այս հայտարարությունը կցվում է տեխնիկական պլանին եւ բաղկացուցիչ մասն է:

Եթե \u200b\u200bկառուցվածքի կառուցման վերակառուցումը, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան, պարտադիր չէ թույլտվություն տալ դրա կառուցման, վերակառուցման եւ հողի համաձայն Ծածկագիր Ռուսաստանի Դաշնությունից, թույլատրվում է նման կառույց տեղադրել պետության կամ քաղաքային գույքի հողամասի վրա, առանց հող տրամադրելու կամ շինարարության մասին տեղեկատվություն ստանալու, եթե այդպիսի շինարարությունը անշարժ գույքի օբյեկտ է դրա գտնվելու վայրը պետական \u200b\u200bկամ քաղաքային սեփականություն հանդիսանում է պետական \u200b\u200bկամ քաղաքային սեփականության ոլորտում, որը նշված է տեխնիկական պլանում `Հաճախորդի նախագծային փաստաթղթերով տրամադրված նախագծային փաստաթղթերի եւ գործունեության օբյեկտի տեխնիկական ընդունում հաստատող փաստաթղթի հիման վրա, եթե ծրագրի փաստաթղթերի մշակումը եւ Նման ընդունումը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ: Երբ արտացոլվում է պետական \u200b\u200bկամ քաղաքային գույքի հողամասի կամ հողամասի կառուցվածքի գտնվելու վայրի վերաբերյալ տեղեկատվության տեխնիկական պլանում, տարածքները լրացուցիչ արտացոլվում են տարածքի տարածքում, եթե շինարարությունը տեղադրված է պետական \u200b\u200bկամ քաղաքային գույքի հողերում , տարածքի սահմանների սահմանների բնորոշ կետերի ցուցիչների համաձայնեցման համաձայն, որոնք նշված են տեղական ինքնակառավարման կամ մարմնի իրավասության ակտում, որը լուծում է այս կառույցի տեղակայումը, որի պատճենը ներառված է դիմումում Տեխնիկական պլանին (օրենքի 41-րդ հոդվածի 8-րդ մասը):

Օրենքի 41-րդ հոդվածի 9-րդ մասի համաձայնՏեխնիկական պլանը պատրաստվում է էլեկտրոնային փաստաթղթի տեսքով եւ հավաստագրված է կադաստրային ճարտարագետի ուժեղացված էլեկտրոնային ստորագրությամբ, ով պատրաստել է նման ծրագիր:

Տեղեկատվության փոխգործակցության կարգով անշարժ գույքի օբյեկտի վերաբերյալ GCN ներկայացվելու տեղեկատվությունը, ինչպես նաեւ այս ներդրման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը կարգավորվում են օրենքի 15-րդ հոդվածով:

Գծային հատկությունների հաշվարկներից հանելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր.

1) 2011 թ. Սեպտեմբերի 30-ի սեպտեմբերի 30-ին, պետական \u200b\u200bկադաստրային հաշվետվությունների հաստատման համար, որը զարդարված է գույքի պետական \u200b\u200bկադաստրային հաշվապահական հաշվառումը հանելու դիմում Անշարժ գույք";

2) Կառույցի քննության ակտը, որի ձեւը հաստատվում է Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարության հրամանովdated 13.12.2010 № 627 «Փորձաքննության ակտի ձեւի հաստատման մասին եւ դրա պատրաստման համար պահանջներ».

«Օրենքի 20-րդ հոդվածի 6-րդ մասի համաձայն, շենքերի, շինությունների, տարածքների վերացման մասին հայտարարություններով, անավարտ շինարարության օբյեկտներ իրավունք ունեն կապվել նման անշարժ գույքի օբյեկտների, ինչպես նաեւ հողամասերի տերերի հետ Նման անշարժ գույքի օբյեկտները տեղակայված էին:

Հարցումների եւ փաստաթղթերի ակտը, որի հիման վրա պատրաստվում է քննության ակտը:

Քննության ակտը փաստաթուղթ է, որում կադաստրային ինժեները կառուցվածքի գտնվելու վայրի ստուգման արդյունքում, հաշվի առնելով այդպիսի գույքի վերաբերյալ առկա կադաստրային տեղեկատվությունը, հաստատում է մահվան կապակցությամբ հաստատությունների առկայության դադարեցումը կամ նման անշարժ գույքի օբյեկտի ոչնչացում (Օրենքի 42-րդ հոդվածի 1-ին մաս):

Քննության ակտը պատրաստվում է էլեկտրոնային փաստաթղթի տեսքով եւ հավաստագրված է կադաստրային ճարտարագետի բարձրակարգ էլեկտրոնային ստորագրությամբ, որը պատրաստել է նման գործողություն: Քննության ակտը, եթե պայմանագրով նախատեսված է, պատրաստ է նաեւ թղթի վրա փաստաթղթի տեսքով, որը հավաստագրված է այնպիսի գործողություն պատրաստել է կադաստրային ճարտարագետի ստորագրությամբ եւ տպագրությամբ (Օրենքի 42-րդ հոդվածի 2-րդ մաս) ,

Նախկինում ներկայացված գծային հատկությունների մասին տեղեկատվություն ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր.

1) Նախկինում հիշարժան անշարժ գույքի օբյեկտի մասին տեղեկատվություն ստանալու դիմում, որը զարդարված է Rosnedvizhimost- ի նամակում ներկայացված ձեւի համաձայն `03/25/2008 թիվ 6/25/2008 թ. VK / 1376;

2) նախկինում իրականացված անշարժ գույքի օբյեկտի կամ դրա սեփականության պետական \u200b\u200bգործունեության պետական \u200b\u200bգրանցումը հաստատող փաստաթուղթ եւ համապատասխան կառավարության մարմինների կողմից ներկայացվել է համապատասխան կառավարության մարմինների կողմից, ներառյալ այն իրավասությունը, որն իրականացնում է անշարժ գույքի եւ դրա հետ գործարքների իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցում, Տեղական կառավարություններ կամ մարմիններ եւ մարմիններ եւ կազմակերպություններ պետական \u200b\u200bտեխնիկական հաշվապահության եւ (կամ) տեխնիկական գույքագրման կադաստրային հաշվապահական իրավասության մեջ:

Նաեւ նախկինում վստահված գույքի մասին տեղեկատվությունը կարող է իրականացվել որպես անշարժ գույքի օբյեկտի վերաբերյալ տեղեկատվության դիմումի մաս, որը զարդարված է Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության հրամանով հաստատված ձեւի համաձայն, 27.02.2010 թ. Անշարժ գույքի պետական \u200b\u200bկադաստրում ներառված տեղեկատվության տրամադրման կարգի ստեղծման վերաբերյալ », հիմնվելով առկա կադաստրային հաշվապահական հաշվառման իրավասություն պետական \u200b\u200bտեխնիկական հաշվապահական հաշվառման եւ տեխնիկական հաշվառման օբյեկտների հաշվառման եւ տեխնիկական փաստաթղթերի կազմի մեջ: