Pengembangan dan persetujuan dokumentasi proyek dilakukan sesuai dengan norma undang-undang federal dan Peraturan No. 1008 tanggal 27 Desember 2000. Jika disusun sesuai dengan kondisi teknis, data awal dan persyaratan, pengajuan tambahan ke struktur yang mendirikan mereka tidak diharuskan untuk mendapatkan izin. Pengecualian adalah kasus-kasus yang diatur dalam undang-undang dan Peraturan di atas. Mari kita pertimbangkan lebih jauh dalam situasi apa dokumentasi proyek perlu dikoordinasikan.
Informasi Umum
Koordinasi dokumentasi proyek dilakukan oleh kontraktornya dengan partisipasi pelanggan. Aturan lain dapat ditetapkan dalam perjanjian (kontrak). Koordinasi dilakukan dalam kerangka isu-isu yang berkaitan dengan perilaku para peserta dalam persiapan proyek konstruksi. Prosedur dilakukan pada bagian tertentu. Menurut hasilnya, daftar persetujuan dokumentasi proyek dikeluarkan.
Struktur kontrol
Peraturan mengatur persetujuan wajib atas dokumentasi proyek oleh badan dan pejabat berikut:
Selain itu
Prosedur persetujuan dokumentasi proyek untuk konstruksi menggunakan teknologi khusus mengatur penyerahan wajibnya ke organisasi pengoperasi. Secara khusus, kita berbicara tentang fasilitas untuk olahraga, perawatan kesehatan, pendidikan, fasilitas hiburan, dll. Koordinasi dokumentasi desain untuk perbaikan dalam bidang tanah yang dialokasikan untuk tujuan yang relevan, serta tujuan fungsional dari tempat yang dibangun, jika mereka diakuisisi oleh badan-badan eksekutif negara, dilakukan dengan Administrasi lokalitas kabupaten. Regulasi juga mengatur kasus-kasus khusus. Secara khusus, ketika menempatkan suatu objek tanpa persyaratan dan kondisi teknologi atau kemungkinan persiapannya, koordinasi dokumentasi proyek dilakukan dengan organisasi yang berkepentingan. Daftar mereka diberikan dalam Lampiran D Peraturan tersebut.
Durasi pertimbangan aplikasi
Prosedur untuk mengoordinasikan dokumentasi proyek menyediakan penetapan tenggat waktu untuk pertimbangan aplikasi. Seharusnya tidak melebihi 15 hari sejak tanggal penerimaan. Pada saat yang sama, untuk objek sederhana, jangka waktunya tidak boleh lebih dari 5 hari. Durasi pemeriksaan sanitasi dan epidemiologi tergantung pada kategori kompleksitas objek yang disajikan. Durasi prosedur berkisar antara 7-30 hari. 
Kekhususan penyediaan layanan
Badan negara untuk pengawasan dan kontrol, serta organisasi lain yang berkepentingan, tidak dapat mengubah ketentuan persetujuan yang diberikan selama persiapan pra-proyek fasilitas. Layanan struktur ini, yang dibiayai dari dana anggaran, tidak dikenakan pembayaran. Ini termasuk, antara lain, pemeriksaan dokumentasi proyek. Layanan di organisasi yang berkepentingan harus disediakan secara satu atap. Penolakan untuk mengeluarkan pendapat harus diberikan satu kali secara tertulis. Itu harus disertifikasi dengan tanda tangan orang yang berwenang yang menunjukkan komentar dan pembenarannya. Jika kekurangan ini tidak mengarah pada perubahan keputusan desain, maka kekurangan tersebut harus dihilangkan pada tahap persetujuan.
Penyelidikan
Sesuai dengan Peraturan No. 1008 tanggal 27 Desember 2000, pemeriksaan dokumentasi proyek dilakukan terlepas dari sumber pembiayaan dan bentuk kepemilikan objek. Dasar dimulainya audit adalah penyerahan makalah yang dikeluarkan oleh KGA, TsGSEN dan KGIOP. Dalam proses pemeriksaan, dilakukan audit kepatuhan dokumentasi desain dan tata kota dengan parameter awal, persyaratan dan ketentuan teknis yang dikeluarkan oleh badan negara untuk pengendalian dan pengawasan, serta organisasi yang berkepentingan. Sebagai hasil audit, ringkasan kesimpulan disiapkan dan selanjutnya ditransfer ke pelanggan. Elemen integralnya adalah tindakan melakukan pemeriksaan khusus. Jika ada komentar, itu dimasukkan dalam kesimpulan. Pada saat yang sama, tenggat waktu ditetapkan untuk penghapusannya. Pelanggan juga dapat mengeluarkan pendapat negatif. Mungkin karena perlu menyelesaikan dokumentasi, dan kemudian melakukan pemeriksaan ulang. Komentar harus disiapkan secara komprehensif untuk semua bagian. Selama bekerja pada eliminasi mereka, mereka tidak dapat diubah atau ditambahkan. 
Poin penting
Dokumentasi proyek dan solusi untuk pengembangan fasilitas diajukan oleh pelanggan untuk keahlian khusus sebelum organisasi dan pelaksanaan prosedur verifikasi negara. Kondisi transfer efek ditetapkan dalam bagian I.6, III, IV Peraturan. Layanan oleh struktur resmi harus dilakukan sesuai dengan aturan "satu jendela". Durasi negara dan inspeksi khusus ditentukan dalam kontrak. Selain itu, durasinya tidak boleh lebih dari sebulan. Untuk objek sederhana, durasi ujian khusus dan negara telah dikurangi menjadi 15 hari. Pengecualian adalah verifikasi GUPR dan perlindungan lingkungan, yang dilakukan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Federal No. 174, serta peraturan Kementerian Sumber Daya Alam. Untuk objek yang termasuk dalam kategori sangat kompleks, durasi pemeriksaan dapat ditingkatkan, tetapi tidak lebih dari 10 hari.
Penyataan
Itu dilakukan oleh berbagai badan yang berwenang, tergantung pada sumber dari mana dana disediakan. Jadi, ketika melakukan pekerjaan konstruksi dengan mengorbankan dana anggaran, prosedurnya berada dalam kompetensi struktur eksekutif kekuasaan. Itu dilakukan setelah memeriksa perkiraan ringkasan. Perhitungan dibuat sebagai bagian dari dokumen kerja untuk pembangunan fasilitas. Dalam hal melakukan aktivitas dengan mengorbankan dana pelanggan sendiri, serta dengan penarikan dana tambahan, prosedur yang ditentukan dilakukan olehnya. 
Bagian teknik
Dokumentasi yang dibuat sesuai dengan persyaratan teknis organisasi dan departemen yang mengoperasikan jaringan atau memilikinya, diserahkan kepada entitas yang ditentukan untuk dipertimbangkan dan disetujui jika ada ketentuan yang relevan dalam spesifikasi teknis. Durasi prosedur ini tidak boleh melebihi 20 hari. Bagian teknik disetujui hanya dalam hal pelaksanaan spesifikasi teknis. Daftar sekuritas yang diserahkan ke organisasi dan departemen di atas dijelaskan dalam Lampiran G Peraturan No. 1008.
Dokumen dilengkapi sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam GOST 21.101-97. Organisasi dan departemen yang berwenang tidak memiliki hak untuk mengembangkan aturan untuk desain dan pembentukan paket gambar yang menyimpang dari yang ditetapkan dalam standar negara bagian di atas. Jika perlu membuka perkerasan jalan untuk meletakkan komunikasi teknik, persetujuan untuk kinerja pekerjaan yang diperlukan dikeluarkan oleh departemen khusus Komite Fasilitas dan Peningkatan Jalan.
Saat menempatkan jaringan di wilayah yang dimiliki, perlu mendapatkan izin dari pemilik resminya. Rencana gabungan untuk penempatan komunikasi bawah tanah, yang dibuat pada tahap pembentukan dokumentasi kerja, harus disetujui oleh departemen terkait dari Komite Perencanaan dan Arsitektur Kota, yang bertanggung jawab atas struktur bawah tanah.
Pekerjaan berkebun lanskap, rekonstruksi, restorasi, dan perombakan area lanskap yang ada dilakukan sesuai dengan proyek khusus. Proyek dikembangkan oleh organisasi desain khusus negara bagian atau swasta yang memiliki lisensi yang sesuai untuk jenis pekerjaan berkebun dan taman. Dokumentasi proyek dikoordinasikan dan disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan di kota-kota Rusia. Jadi, di Moskow, prosedur tertentu untuk mengoordinasikan dan menyetujui dokumentasi proyek diberlakukan atas perintah Walikota Moskow (tanggal 11.04.2000 No. 378-RM). Prosedur ini diatur dalam dokumen khusus - "Peraturan tentang prosedur terpadu untuk persiapan pra-proyek dan desain konstruksi di Moskow." Peraturan tersebut mengatur beberapa tahap berturut-turut dari proses desain dan konstruksi:
- - persiapan izin awal dan studi desain;
- - desain, koordinasi dan pemeriksaan proyek, persetujuannya, izin bangunan;
- - perjanjian atau tindakan negara atas sebidang tanah;
- - desain kerja;
- - konstruksi;
- - commissioning atau penerimaan objek ke dalam operasi.
Sesuai dengan perintah Pemerintah Moskow, pada awalnya, izin awal untuk desain dan konstruksi di wilayah tersebut dikembangkan, di mana prosedur pengembangan dan persetujuan, ketentuan pengembangan, bentuk dokumentasi ditentukan. Dokumentasi izin awal untuk desain dan konstruksi fasilitas yang baru dibuat berisi kesimpulan perencanaan kota tentang dukungan teknis dan kesimpulan tinjauan lingkungan (jika perlu). Kesimpulan (tugas) perencanaan kota mencakup dokumen administratif pemerintah Moskow atau prefektur distrik administratif (sesuai dengan batasan wilayah kepemilikan wilayah), yang mewakili hak untuk merancang dan membangun objek di alamat tertentu. Dalam beberapa kasus, untuk objek besar, keputusan khusus dari pemerintah Moskow dapat dikeluarkan. Materi grafis yang termasuk dalam dokumentasi izin awal - sketsa No. 1, sketsa No. 2, dll. - dibuat dalam skala 1:2000 pada rencana topografi kepercayaan geodesi kota. Berdasarkan dokumentasi izin awal yang disetujui, mereka mulai mempersiapkan dan mengembangkan proyek konstruksi, dan, khususnya, untuk fasilitas taman lanskap.
Persiapan proyek meliputi:
- 1) pengembangan, koordinasi, dan persetujuan solusi arsitektur umum dan perencanaan kota, sebagai aturan, untuk fasilitas berkebun lanskap yang besar, kompleks;
- 2) pengembangan, koordinasi, pemeriksaan dan persetujuan dokumentasi proyek;
- 3) pengembangan dokumentasi kerja.
Bagian wajib dari dokumentasi awal untuk pengembangan proyek adalah tugas desain. Tugas disetujui oleh Pelanggan untuk fasilitas berkebun lanskap sebelum dimulainya desain fasilitas. Tugas menentukan persyaratan Pelanggan dan kondisi desain berdasarkan bahan dokumentasi izin awal. Bersama dengan tugas desain yang disetujui, masalah Pelanggan Untuk perancang, bahan sumber dan dokumen:
- 1) izin untuk melaksanakan desain dan konstruksi fasilitas;
- 2) rencana situasional dalam M 1:2000;
- 3) rencana topografi dengan utilitas bawah tanah pada M 1:500;
- 4) kesimpulan teknik dan geologi di wilayah fasilitas;
- 5) rencana sejarah dan arsitektur, bahan analisis lanskap dan visual;
- 6) dokumen penelitian sejarah dan budaya;
- 7) gambar pengukuran struktur yang ada di wilayah fasilitas dan dokumen lain berdasarkan SNiP N-1-95.
Pengembangan desain dilakukan dalam beberapa tahap, tergantung pada kompleksitas dan signifikansi objek. Untuk fasilitas berkebun lanskap besar - taman, taman hutan, monumen sejarah dan budaya - desain dilakukan, sebagai aturan, dalam dua tahap: "Desain arsitektur" (atau "Proyek") dan "Desain terperinci dan dokumentasi kerja". Jumlah tahapan desain untuk setiap taman dan fasilitas taman tertentu ditentukan oleh Pelanggan. Untuk pembangunan fasilitas kecil dan tidak rumit, serta untuk area hijau yang dibangun kembali dan dirombak (tanpa mengubah penggunaan fungsional wilayah), jumlah tahapan desain dapat dikurangi menjadi desain kerja (WP) dan dokumentasi kerja (RD ). Draf kerja disetujui oleh pelanggan. Komposisi terperinci dari gambar, persyaratan utama untuk dokumentasi desain, prosedur koordinasi, pemeriksaan dan persetujuan pra-desain dan dokumentasi desain dirinci dalam dokumen khusus. Draf kerja (WP) dan dokumentasi kerja (RD) dikembangkan di atas geo-base topografi Gorgeotrest, pada skala 1:500 (dengan pengecualian objek yang sangat besar), yang memiliki utilitas bawah tanah, garis merah, garis lainnya peraturan perencanaan kota dan apa yang disebut "survei pohon demi pohon" dari area penanaman yang ada. Solusi desain harus memastikan efisiensi ekonomi organisasi taman dan konstruksi taman, yang dicapai dengan mengamati metode berikut:
- - pelestarian dan penyertaan maksimum dalam struktur perencanaan organisasi lanskap wilayah perkebunan yang ada, relief badan air, dll., yang secara signifikan mengurangi biaya lansekap;
- - pelaksanaan pekerjaan yang rasional tentang persiapan teknik wilayah;
- - pembuatan sistem integral untuk perbaikan dan penataan wilayah, yang dirancang untuk penggunaan multiguna;
- - penerapan teknik desain perencanaan lansekap yang menyediakan mekanisasi komprehensif pekerjaan konstruksi dan pemeliharaan;
- - penggunaan rasional semua elemen struktural fasilitas berkebun lanskap.
Untuk semua objek, perancang harus melakukan survei mendetail tentang penanaman yang ada - pohon dan semak (pemotretan penanaman "pohon demi pohon", atau inventarisnya), menilai kondisi tutupan herba yang ada, hamparan bunga, lansekap yang ada dari objek dan semua elemennya. Survei dendrologi wilayah dilakukan untuk mengidentifikasi pohon dan semak hias yang menjanjikan (sehat), mengering dan hilang untuk pelestarian atau penebangannya, serta untuk menentukan lokasi optimal dari struktur taman, jalur utilitas, jalan masuk, situs untuk berbagai keperluan, penempatan bentuk arsitektur kecil, dll e) Jika ada vegetasi tipe hutan di lokasi objek, itu diperiksa dengan metode perpajakan lanskap yang diadopsi dalam pengelolaan hutan dan taman. Bersamaan dengan itu dibuat lembar perhitungan ulang yang menunjukkan jenis tanaman berkayu, umurnya (± 5 tahun), tinggi dalam meter, diameter pada ketinggian 1,3 m dari permukaan tanah, kondisi, jumlah pohon (kelompok semak). ) dalam potongan-potongan, di dalam batas-batas grup, gorden, atau larik berbasis geo berikutnya tanpa referensi khusus ke setiap pohon pada denah. Dokumen yang memungkinkan penyelesaian "semua masalah hukum, organisasi dan keuangan konstruksi taman lanskap adalah tata letak umum fasilitas, gambar kerja, perkiraan, catatan penjelasan, yaitu dokumentasi kerja (RD). Komposisi dokumentasi kerja untuk konstruksi dari fasilitas pertamanan lansekap meliputi:
- - rencana umum objek, yang mencerminkan gagasan umum, tata letak dan komposisi penanaman, pengaturan jalan, lokasi, penempatan struktur, waduk, dll.
- - rencana dendrologi (proyek) penempatan tanaman pada skala 1: 500, 1: 200 dengan pernyataan yang menentukan komposisi spesies dan kandungan kuantitatif bahan tanam;
- - rencana lansekap wilayah - gambar penanaman dari bermacam-macam tanaman yang diproyeksikan pada skala 1: 500.1: 200 (rencana pit);
- - rencana perbaikan wilayah atau gambar tata letak skala 1: 500; node - pada skala 1: 20;
- - rencana organisasi bantuan (proyek perencanaan vertikal) pada skala 1: 200, 1: 500. Rencana pekerjaan tanah dengan wajib adanya stempel khusus dari badan administrasi untuk mendapatkan izin pekerjaan tanah selanjutnya;
- - gambar kerja drainase, saluran pembuangan, pasokan air, penerangan, bentuk arsitektur kecil, M 1: 500; fragmen - 1: 200; 1:20;
- - perkiraan yang disusun berdasarkan rancangan kerja (WP) dan katalog harga satuan untuk jenis pekerjaan yang ditetapkan, disetujui sesuai dengan undang-undang yang berlaku dan daftar harga bahan bangunan;
- - catatan penjelasan (dalam kasus solusi desain yang kompleks), yang harus mencerminkan semua masalah organisasi dan produksi pekerjaan, solusi desain, dan tindakan pencegahan keselamatan selama pembangunan fasilitas berkebun lanskap.
Semua gambar kerja harus memiliki stempel khusus dari pelanggan: "Untuk produksi pekerjaan", dengan tanggal persetujuan. Gambar kerja berlaku selama lima tahun. Rencana dendrologi (dendroplan) adalah proyek untuk menempatkan tidak hanya tanaman berkayu, tetapi juga spesies tanaman herba - bunga, daun karpet, rumput rumput. Tugas dendroplan adalah menguraikan simbol dan secara akurat menunjukkan lokasi tanaman relatif terhadap elemen perencanaan. Menyusun dendroplan. Untuk setiap jenis tumbuhan di dalam keseluruhan objek, ditetapkan simbol dan nomor tertentu. Semua kelompok dan gorden pohon, semak dan bunga abadi, serta pohon yang berdiri bebas, mulai dari pojok kiri atas gambar, diberi nomor secara berurutan, dengan pemilihan untuk setiap kursi bernomor - kelompok, penanaman baris, cacing pita, dll. - komposisi spesies tanaman yang sesuai dan menentukan jumlahnya. Untuk dendroplane, pernyataan bermacam-macam tanaman disusun, di mana bermacam-macam dan jumlah tanaman dicatat. Dalam catatan pernyataan tersebut, ciri-ciri penempatan tanaman dalam kelompok dicatat. Misalnya: tirai terdiri dari birch dan mountain ash. Terhadap rowan dalam catatan itu ditandai: "ditempatkan di sepanjang tepi." Jika gorden terdiri dari beberapa spesies, maka catatan tersebut menunjukkan: "tempatkan dalam campuran yang seragam", dll. Saat menentukan pohon, semak atau bunga di setiap kelompok atau gorden, luasnya harus ditunjukkan. Gambar pendaratan, atau rencana lansekap suatu wilayah, dibuat dengan menggunakan metode ordinat atau kuadrat (Gbr. 2). Gambar penanaman dimaksudkan untuk mentransfer lokasi penanaman ke alam. Itu disusun berdasarkan gambar dendroplan dalam skala yang sama, sebagai aturan, dalam M 1:500. Metode ordinat terdiri dari mengikat kursi pabrik ke garis atau alas permanen - tepi jalan lurus, dinding bangunan, garis yang diletakkan di antara dua pohon yang ada, dll. Metode kuadrat terdiri dari menggambar kisi koordinat pada rencana dengan sisi kotak 3 ... 5 m Kisi diterapkan pada denah dan diikat ke jalur, platform, atau batas wilayah objek (lihat Gambar 31). Pada gambar penanaman, lokasi tanaman ditentukan, diindikasikan di mana dan berapa ukuran lubang yang harus digali untuk menanam pohon dan semak. Pohon dari spesies yang sama ditampilkan sebagai lingkaran yang mewakili lubang tanam. Penanaman pohon biasa ditandai dengan garis tipis sepanjang sumbu penanaman, kemudian lokasi penanaman ditandai dengan titik (lingkaran) dengan jarak yang diatur satu sama lain.
Lubang tanam untuk bibit pohon standar digambarkan pada denah dengan ukuran: 1,6-2 mm pada skala 1: 500; 4-5 mm pada skala 1: 200. Untuk kejelasan, bisa digambar sedikit lebih besar. Lubang tanam untuk pohon besar digambarkan dalam lingkaran yang lebih besar. Sekelompok semak dan bunga abadi dalam gambar diuraikan sepanjang kontur yang ditunjukkan pada dendroplan. Kontur dalam gambar disederhanakan. Parit pagar semak ditampilkan pada denah sebagai dua garis paralel.
Lokasi penanaman yang ditandai pada gambar diikat ke batas jalan setapak, taman bermain atau elemen perencanaan lainnya, yang posisinya ditentukan oleh gambar tata letak, dan pada saat pohon dan semak ditanam, sudah terpasang di tanah. Sudut tirai diikat ke jalur atau platform terdekat. Lubang pendaratan yang terletak di dalam gorden tidak diikat secara terpisah, tetapi ditempatkan kira-kira dalam bentuk barang. Hanya lubang pendaratan ekstrim dengan lokasi paling khas yang diikat ke jalur dan platform, yang menentukan posisi seluruh tirai. Untuk mengikat pohon, jarak antara mereka dan dari pohon terluar baris ke titik jangkar tertentu pada rencana dicatat. Masing-masing pohon diikat langsung ke jalur dan elemen perencanaan taman lainnya. Sekelompok semak atau bunga abadi di sepanjang garis konturnya terikat pada batas jalan atau plot. Di beberapa tempat yang paling khas, lebar grup ditunjukkan. Parit pagar juga diikat ke jalur atau platform, yang menunjukkan lebarnya. Metode bujur sangkar berlaku jika ada banyak kelompok kecil semak, bunga abadi, dan pohon yang terletak di antara mereka.
Setelah mentransfer kisi koordinat ke rencana, berdasarkan itu, kontur kelompok semak dan hamparan bunga digambar, dan lubang tanam untuk pohon ditandai. Semua dimensi binding diletakkan di sepanjang sumbu tengah, garis bantu, garis tegak menuju struktur planar tertentu. Gambar tata letak tata letak. Ini dimaksudkan untuk melaksanakan elemen perencanaan - jalan, situs, struktur.
Gambar tata letak disusun sedemikian rupa sehingga dapat digunakan untuk mentransfer proyek ke area tersebut menggunakan alat geodetik - jendela ruang cermin, kompas, atau menggunakan pita pengukur, pemandangan, pasak, benang. Semua garis dasar harus memiliki 2-3 titik jangkar ke batas wilayah. Elemen utama tata letak terikat pada garis dasar - jalur, situs dengan indikasi ukurannya, kapak jalan, titik persimpangan jalur taman, struktur dengan indikasi ukurannya. Metode kuadrat. Di area luas yang tidak memiliki vegetasi dan struktur besar, pada rencana (sebagai aturan, dalam M 1: 500) kotak koordinat kotak dengan sisi 5><5, 10x10, 20x20, 50x50 в зависимости от величины объекта и желаемой точности разбивки. Далее определяют координаты указанных сооружений и производят привязку к сторонам квадратов. Пересечение квадрата принимается за «0». От нуля ведётся отсчёт, и отмечается расстояние до места (точки) привязки. Имея такой чертёж, мастер садово-паркового строительства разбивает сетку квадратов на местности и закрепляет углы квадратов вешками с номером квадрата. Затем производится разбивка элементов территории по чертежу. Метод теодолитного хода используется на больших «закрытых» насаждениями территориях. На чертеже показывается линия теодолитного хода по трассам основных дорог с точками перелома рельефа. В точках указываются координаты, румб, азимут. К линии теодолитного хода привязываются элементы планировки. В натуре разбивку «закрытой» территории ведёт мастер под руководством опытного геодезиста. Проект организации рельефа производится по специальным чертежам вертикальной планировки территории объекта. Подсчет объема земляных работ записывается в ведомость, в которой по каждой вычисленной на плане профилей площади участков и средней рабочей отметке уточняется объем насыпи или выемки.
Perkiraan untuk pembangunan fasilitas. Isi perkiraan mencerminkan:
- a) biaya langsung untuk masing-masing bagian: pekerjaan pendahuluan pada pengembangan situs; pekerjaan jalan dan perencanaan vertikal, pekerjaan pertamanan;
- b) biaya overhead, ditentukan sebagai persentase dari jumlah biaya langsung;
- c) penghematan yang direncanakan (keuntungan yang direncanakan dari organisasi konstruksi), ditentukan sebagai persentase dari jumlah biaya langsung dan overhead;
- d) berbagai koefisien yang menentukan kondisi lokal, koefisien inflasi, kenaikan harga musim dingin, dll.
Catatan penjelasan terdiri dari ringkasan singkat kemajuan desain dengan daftar bahan sumber yang diterima dari pelanggan, pekerjaan survei dan komposisi dokumentasi proyek; deskripsi kondisi alam dan ekonomi situs dan situasi internalnya, kegiatan yang direncanakan dan ruang lingkup pekerjaan, proyek organisasi konstruksi. Dokumentasi desain dan estimasi untuk perbaikan mencakup hal-hal berikut:
- - proyek atau rencana tata letak horizontal yang menunjukkan dimensi struktur yang perlu diperbaiki; peletakan semua jaringan teknik dan komunikasi bawah tanah, serta pemotongan dan profil jalur dan platform kolam selama pembersihan, dll.;
- - daftar volume perombakan, yang menunjukkan tingkat keausan setiap struktur, metode yang digunakan untuk restorasi dan jumlah pekerjaan; pernyataan ruang lingkup pekerjaan disusun oleh kontraktor dan disetujui oleh organisasi induk;
- - perkiraan yang disusun berdasarkan tata letak proyek fasilitas dan pernyataan ruang lingkup perombakan menggunakan harga satuan, katalog perombakan, daftar harga dan persentase biaya overhead yang ditetapkan, penghematan terencana dan koefisien lokal, termasuk harga kontraktual untuk jenis pekerjaan tertentu;
- - catatan penjelasan tentang perbaikan modal besar, yang mencerminkan masalah yang sama seperti selama konstruksi.
Saat merekonstruksi atau memulihkan penanaman pada objek lansekap, selain dokumen yang terdaftar, diperlukan rencana penebangan lanskap berdasarkan bahan penelitian dari dokumen sejarah pada saat pembuatan objek, dan saat menyusun perkiraan, seseorang harus dipandu oleh katalog harga satuan untuk pemulihan objek berkebun lanskap.
Dokumentasi desain dan perkiraan untuk konstruksi dan perombakan dalam proses persiapannya dipertimbangkan di dewan teknis pelanggan, solusi arsitektur dan perencanaan wilayah fasilitas disepakati. Persetujuan perkiraan desain untuk objek lansekap dilakukan setelah pengembangan akhir proyek. Ketersediaan dokumentasi memungkinkan pelanggan memesan pekerjaan dan peralatan teknologi dari kontraktor konstruksi khusus setahun sebelum dimulainya konstruksi atau perbaikan besar. Jika perlu menarik kontraktor dari berbagai profil, pelanggan menentukan salah satunya berdasarkan sifat pekerjaan utama sebagai kontraktor umum. Misalnya, selama pembangunan gedung dengan lansekap wilayah berikutnya, kontraktor umum akan menjadi organisasi konstruksi umum (perusahaan), dan subkontraktor akan menjadi organisasi (perusahaan) yang berspesialisasi dalam lansekap dan lansekap.
Dokumentasi desain dan perkiraan dalam satu set lengkap, setidaknya tiga salinan dari setiap item, setelah pertimbangan dan persetujuan di dewan teknis, diserahkan kepada kontraktor umum untuk disetujui. Kontraktor umum berkewajiban untuk mempertimbangkannya bersama dengan subkontraktor dalam waktu satu bulan dan, jika perlu, memberikan komentarnya, yang dapat diterima atau ditolak oleh pelanggan dan organisasi desain dengan argumen yang masuk akal kepada kontraktor umum. Kontraktor umum kemudian harus menyepakati dokumentasi dengan komentar (atau tanpa komentar), setelah itu dipindahkan ke departemen ahli dari Departemen Arsitektur dan Perencanaan untuk pemeriksaan.
Persetujuan dari departemen ahli tentang komposisi dan isi dokumentasi memberikan hak untuk disetujui oleh otoritas tertentu. Dokumentasi yang disetujui diserahkan kepada kontraktor untuk pembentukan akhir program kerja. Sebelumnya, antara pelanggan dan semua kontraktor, protokol dibuat untuk menyetujui kinerja pekerjaan di masa mendatang. Sebelum dimulainya konstruksi, kontraktor umum membuat perjanjian kontrak umum dengan pelanggan (dalam hal konstruksi multi-tahun) untuk seluruh ruang lingkup konstruksi, termasuk pekerjaan subkontrak, dan kemudian setiap tahun harus membuat perjanjian lokal atau tahunan hingga penyelesaian konstruksi, yang diatur oleh jadwal pekerjaan yang disetujui dalam organisasi konstruksi proyek (POS). Kontraktor umum setiap tahun membuat subkontrak untuk pelaksanaan pekerjaan khusus, misalnya, untuk memperbaiki tepian waduk, membangun jalan, penerangan, jaringan teknik, dll.
Badan perencanaan yang mengatur (Departemen Perumahan dan Layanan Komunal dan Peningkatan Kota), atas permintaan kontraktor umum, mengalokasikan dana material untuk seluruh rentang pekerjaan, dari mana ia mengalokasikan sumber daya yang diperlukan untuk pekerjaan subkontrak. Pasokan peralatan teknologi harus dilakukan oleh pelanggan - kepada masing-masing subkontraktor melalui kontraktor umum dalam jangka waktu yang disepakati pada akhir kontrak. Kontrak menentukan:
- - total biaya pekerjaan kontrak dengan daftar semua jenis konstruksi di fasilitas;
- - persyaratan konstruksi yang dibenarkan menurut jadwal khusus;
- - tahapan urutan menempatkan objek individu atau bagiannya ke dalam operasi.
Saat membuat perjanjian kontrak umum, pelanggan, selain dokumentasi desain dan estimasi, mentransfer ke kontraktor umum:
- - tindakan pembagian wilayah dengan batas garis merah untuk konstruksi dan penggunaan lahan;
- - sertifikat ketersediaan pembiayaan konstruksi.
Semua penyelesaian selanjutnya dengan pelanggan untuk memvalidasi pekerjaan yang dilakukan dilakukan oleh kontraktor umum, menyusun dokumen pembayaran untuk subkontraktor dan semua penyelesaian dengan mereka dengan biaya perkiraan.
Sebelum dimulainya pekerjaan, kontraktor umum menerima izin untuk konstruksi dan pekerjaan tanah dalam pemeriksaan administrasi dan teknis berdasarkan dokumen hukum dan proyek yang ditransfer kepadanya. Izin untuk pekerjaan tanah ditetapkan oleh pemilik jaringan dan komunikasi teknik di atas tanah dan bawah tanah ketika mereka dipanggil ke tempat kerja. Perwakilan dari masing-masing organisasi menuliskan pada izin ini aturan untuk melakukan pekerjaan oleh kontraktor di area di mana struktur dan garis mereka berada, dengan menentukan lokasinya baik dalam gambar maupun barang. Hanya setelah itu, kontraktor dapat mulai bekerja, memberi tahu subkontraktor terhadap penerimaan di log pekerjaan tentang kondisi khusus pekerjaan tanah di fasilitas dan mengizinkan mereka untuk melakukan pekerjaan.
Organisasi kontraktor modern untuk pembangunan taman dan taman adalah unit ekonomi yang sepenuhnya independen, yang tindakannya ditujukan untuk pekerjaan sepanjang tahun. Kondisi cuaca yang tidak menguntungkan pada periode musim gugur-musim dingin-musim semi mengurangi potensi kapasitas produksi organisasi semacam itu, menurunkannya ke dalam kategori hampir musiman. Kontraktor (perusahaan) perlu merencanakan dan mengatur pekerjaan sedemikian rupa untuk menyiapkan cadangan untuk pelaksanaannya dalam kondisi cuaca buruk. Karya-karya tersebut meliputi:
- - persiapan awal lahan sayur dan gambut untuk menanam pohon dengan gumpalan di musim dingin;
- - persiapan pondasi sesuai dengan tanda dan kemiringan jalur, situs dan halaman rumput dan pengiriman bahan bangunan untuk struktur berdasarkan elemen;
- - penataan fondasi untuk pemasangan struktur dan peralatan selanjutnya.
Dengan pengaturan konstruksi yang tepat, pelaksanaan pekerjaan ini dapat secara signifikan mengurangi kesenjangan antara beban yang direncanakan dan volume pekerjaan lansekap dan lansekap yang dilakukan di luar musim.
Pelaku utama dalam organisasi berkebun lanskap yang mengontrak adalah pekerja lini dan tim kerja. Tim seksi linier diwakili oleh kepala seksi (mandor senior), dua mandor dan dua mandor. Tugas pekerja lini adalah mengatur proses kerja dengan peningkatan produktivitas tenaga kerja yang maksimal dengan menggunakan berbagai mekanisme dan transportasi serta mengurangi biaya kerja.
Beraneka ragam dan volume bahan yang digunakan - tanah, batu pecah, pasir, dll., Serta jarak yang signifikan dari lokasi pemanenan ke objek, sejumlah besar, meninggalkan jejak yang serius pada organisasi kerja. Pekerja lini yang bekerja pada saat yang sama, bersamaan dengan pelaksanaan tugas utama, terpaksa mencurahkan banyak waktu untuk mengatur penerimaan bahan bangunan dari pemasok tidak hanya di fasilitas, tetapi juga di tempat penyimpanan umum, pengiriman bahan ke fasilitas, mensertifikasi waybill kendaraan dan mekanisme penanganan selama hari kerja. Pekerja lini terlibat langsung dalam pengorganisasian pelaksanaan pekerjaan berurutan: dalam perincian geodesi wilayah fasilitas dan transfer ke sifat batas situs, jalan, struktur dan strukturnya, tanda vertikal dari gambar kerja.
Sebelum dimulainya konstruksi, terutama selama perombakan fasilitas, kontraktor setuju dengan pelanggan tentang prosedur peletakan dan pengaturan rute jalan akses sementara, penerangan lokasi konstruksi, jaringan telepon, telegraf dan radio, pasokan air sementara dan saluran pembuangan , mengatur produksi panas, listrik, dan dalam beberapa kasus mengeluarkan tiket penebangan.
Kepala lokasi (mandor senior), bersama dengan asistennya, mengelola semua akuntansi operasional untuk logistik dan tenaga kerja dari setiap fasilitas, menyiapkan dokumen penyelesaian dengan pelanggan untuk jumlah pekerjaan yang dilakukan dan mengesahkan dokumen subkontraktor. Bersama dengan pekerja teknik dan teknis situs dan departemen konstruksi, kepala situs menyusun proyek produksi pekerjaan (PPR) dan rencana memo untuk mandor situs. Pada kontraktor terkemuka untuk pertamanan dan pertamanan, komposisi tim kerja biasanya adalah 5-7 pekerja. Saat bekerja, mekanisme bangunan digunakan sebanyak mungkin - buldoser, motor grader, loader, mesin pemotong rumput. Ini sangat meningkatkan efisiensi produksi dan mengarah pada produktivitas perusahaan yang tinggi. Pekerja, sebagai suatu peraturan, melakukan pekerjaan finishing pada penanaman pohon dan semak, menata rumput dan hamparan bunga, memasang peralatan jadi, di mana mereka menerima pesanan untuk setiap objek atau bagiannya, menunjukkan tanggal mulai dan akhir pekerjaan, perkiraan biaya konstruksi, dana upah dan biaya bahan.
“Mengapa saya membutuhkan proyek jika saya akan membangun rumah kecil sendiri?
Ini adalah pengeluaran tambahan, berkeliaran di sekitar kantor, persetujuan ... ”- inilah yang dipikirkan oleh beberapa pemilik rumah pribadi di masa depan, mencoba menghemat (seperti yang terlihat bagi mereka) dengan prosedur yang sama sekali tidak perlu. Dan meskipun tidak diwajibkan oleh undang-undang untuk bangunan tempat tinggal keluarga tunggal dengan ketinggian tidak lebih dari 3 lantai (Pasal 48 Kode Perencanaan Kota), pengembang disarankan untuk memesan proyek bangunannya dari salah satu arsitektur yang relevan. dan organisasi desain dalam jumlah yang dia perlukan untuk menyelesaikan pekerjaan konstruksi. Biasanya ini adalah bagian arsitektur, struktur, denah lantai, bagian bangunan, dan estimasi. Secara terpisah, proyek mungkin diperlukan untuk terhubung ke jaringan pasokan air, saluran pembuangan, gas dan listrik.
Jika rumah Anda akan menjadi bangunan dengan ketinggian lebih dari tiga lantai, maka proyek tersebut harus dilakukan tanpa gagal dan seluruhnya (dan ini lebih dari 10 bagian berbeda). Prosedur untuk mengoordinasikan proyek dalam hal ini juga diatur dalam Kode Perencanaan Kota, dan menyiratkan pemeriksaan dokumentasi proyek untuk memenuhi persyaratan saat ini. Saat mengirim proyek bangunan untuk diperiksa, persetujuan proyek rumah tidak boleh lebih dari tiga bulan. Namun, sebagai hasil peninjauan, kesimpulan negatif dapat dikeluarkan karena pelanggaran yang teridentifikasi. Keputusan semacam itu dapat diajukan banding di pengadilan, atau amandemen yang diperlukan dapat dibuat dan prosedur diulangi. Ketentuan persetujuan proyek dalam hal ini tidak berubah.
Dokumentasi proyek diperlukan tidak hanya untuk organisasi yang memeriksanya, yang perlu memastikan bahwa bangunan yang didirikan aman dan sesuai dengan tujuan fungsional yang dinyatakan (misalnya, gedung apartemen bertingkat tidak dapat didirikan di sebidang tanah untuk individu konstruksi perumahan). Pertama-tama, Anda dan tim konstruksi yang, dengan mengandalkannya, akan membangun rumah (mulai dari peletakan pondasi dan diakhiri dengan pemasangan atap bangunan, karena pekerjaan utama ini paling padat karya dan oleh karena itu jarang dilakukan oleh pemiliknya sendiri) membutuhkannya, pertama-tama. Selain itu, bagian dokumentasi proyek seperti "Perkiraan" mungkin diperlukan saat mengajukan pinjaman untuk konstruksi. Ya, dan lebih mudah bagi pemilik rumah di masa depan untuk mengontrol kebenaran pekerjaan yang dilakukan oleh pembangun yang disewa (baik tim dari perusahaan maupun "pekerja coven") dan konsumsi bahan.
Jika Anda memutuskan untuk mengubah bahan yang digunakan selama proses konstruksi, ada baiknya membuat perubahan pada proyek tersebut. Ini akan menghindari masalah seperti bengkoknya pondasi karena bertambahnya berat bangunan, namun tanpa melakukan perubahan pada tulangan atau dimensi "alas" rumah. Ingatlah bahwa bahkan mengganti satu bahan atap dengan yang lain (misalnya, batu tulis untuk ubin) dapat memengaruhi tinggi kasau, ketebalan dinding rumah dan pondasi (terutama jika struktur rumah "ringan" dan, karenanya, ringan. versi yayasan awalnya direncanakan) .
Namun, sebelum Anda mengirim ke firma arsitektur dan desain untuk suatu proyek, Anda harus mendapatkan kondisi teknis (mewakili persyaratan tertentu) untuk menghubungkan komunikasi teknik dan rencana tata kota untuk sebidang tanah Anda (di mana "tempat bangunan" akan diperbaiki) . Ini akan membantu menentukan ukuran bangunan (terutama jika situsnya sempit atau kecil), serta mendesain rumah sedemikian rupa untuk meminimalkan panjang komunikasi yang melewati situs dan mengelompokkannya.
- Untuk mendapatkan izin bangunan, departemen terkait di bawah pemerintah daerah perlu menyediakan:
- proyek (jika ada);
- dokumen hak atas tanah;
- ekstrak kadaster dengan koordinat batas-batas situs;
- survei topografi (dalam bentuk elektronik).
Jika pada saat mengajukan izin bangunan, dokumentasi proyek untuk bangunan tempat tinggal individu dengan ketinggian tidak lebih dari tiga lantai belum siap, mereka tidak berhak menolak untuk mengeluarkan dokumen kepada Anda. Namun pelanggaran terhadap “tempat bangunan”, serta pembangunan rumah yang tidak sah tanpa mendapatkan izin yang sesuai (walaupun ada dokumentasi proyek) dapat dihukum dengan pembongkaran bangunan dengan keputusan pengadilan. Perhatikan terlebih dahulu semua seluk-beluk hukum dan prosedur untuk mengoordinasikan proyek, dan lebih baik melibatkan pengacara - seorang profesional.
Saat membeli sebidang tanah yang telah lama ditunggu-tunggu dengan maksud untuk membangun rumah sendiri, seseorang harus mengetahui peraturan dan ketentuan yang mengatur pekerjaan tersebut. Ia juga perlu memahami sebagian besar prosedur dan aktivitas yang mendahului atau menyertai konstruksi. Pemilik properti harus memahami apa yang dibicarakan oleh arsitek dan pembangun untuk membuat keputusan yang tepat, mengontrol pekerjaan mereka dan mendapatkan rumah impian mereka sebagai hasilnya.
Perencanaan dan desain
Menghadapi kebutuhan akan bangunan, banyak yang memahami bahwa dalam hal ini tidak mungkin dilakukan tanpa seorang spesialis yang mengetahui bagaimana pengembangan dan dokumentasi berlangsung, koordinasi, koreksi, dan persetujuannya.
Bahkan rumah satu lantai yang paling sederhana pun harus dibangun sesuai dengan norma yang dianut di tingkat legislatif. Selain itu, perumahan modern tunduk pada banyak persyaratan terkait kenyamanan, kemudahan, gaya, dan prestise. Dokumentasi kerja dan dokumentasi proyek, dikembangkan pada tingkat profesional, memungkinkan untuk membangun rumah yang indah dan fungsional, dilengkapi dengan sistem pemanas berkualitas tinggi, dilengkapi dengan air dan listrik yang memadai.
Namun, pertama-tama, kerja sama dengan spesialis di semua tahap konstruksi membuat objek tersebut aman dan tahan lama.
Apa yang harus Anda ketahui tentang proyek "ideal".
Dokumentasi desain bukan hanya rencana tampilan rumah. Ini adalah kombinasi persyaratan bangunan tempat tinggal dengan keinginan pemilik (teks dan bahan grafis). Pengembangan dokumentasi proyek membutuhkan sejumlah besar pengetahuan teoretis dan pengalaman praktis dari spesialis yang menanganinya. Kegagalan untuk mematuhi proporsi tempat, kesalahan atau kelalaian mengenai lokasi kabel listrik, pipa gas atau sistem pasokan air dapat mengubah rumah masa depan menjadi struktur yang tidak nyaman atau bahkan mengancam jiwa.
Itu sebabnya arsitek dan pembangun sangat ironis dengan klien impian yang menginginkan rumah yang sempurna. Tentu saja, pendapat pemilik tentang bagaimana kamar, pintu, jendela, dan bukaan harus ditempatkan penting bagi mereka, tetapi perluasan kamar bayi, dinding bergerak, atau jendela tambahan mungkin bertentangan dengan aturan. Arsitek lebih tahu tentang kemungkinan dan kelayakan menggunakan sistem teknik baru, tentang beban yang diizinkan di lantai, bagaimana tekanan pada fondasi harus didistribusikan, dan tentang nuansa serupa lainnya.
Apa itu desain khusus
Pengembangan dokumentasi proyek untuk pembangunan bangunan tempat tinggal atipikal atau non-standar dianggap sebagai salah satu cara paling optimal untuk membangun perumahan yang nyaman. Jangan berpikir bahwa desain individual adalah layanan yang terlalu mahal. Paling sering, berkat pendekatan inilah pemilik mendapatkan kesempatan untuk menghemat bahan bangunan dasar dan dekoratif, serta kinerja berbagai jenis pekerjaan.
Dokumentasi desain individu yang dibuat bersama dengan arsitek adalah kemungkinan meletakkan bahan tertentu (menguntungkan dalam harga, pengiriman atau pemasangan), salah menghitung pertukaran dan rasionalitas penggunaannya. Namun, jika seseorang secara mandiri terlibat dalam pengembangan atau perubahan proyek, dia berisiko membuat kesalahan. Misalnya, jika bahan dipilih secara tidak tepat, fenomena seperti "jembatan dingin" dapat terjadi, yang mengakibatkan peningkatan biaya pengoperasian saat memanaskan rumah yang sudah jadi.
bangunan tempat tinggal
Pertama-tama, pemilik tanah harus memeriksa tujuan yang dimaksudkan. Kemungkinan pembangunan harus didokumentasikan oleh dewan desa atau distrik.
Dengan memiliki dokumen ini, serta sertifikat negara (konfirmasi hak untuk membuang tanah), perlu untuk mengambil ukuran dan luasnya "secara alami". Hanya dengan demikian dokumentasi desain dapat dikembangkan. Ini adalah urutan dari beberapa langkah. Yang pertama adalah sketsa, yang harus berisi tiga komponen utama:
- Mendarat rumah di situs. Hal ini dilakukan sedemikian rupa sehingga dapat membentuk opini tentang faktor terpenting: lokasi titik mata angin dan pemandangan panorama, keberadaan dan sifat bangunan di tanah tetangga, arah angin yang berlaku, ketersediaan dan kualitas jalan akses, kemungkinan penempatan struktur tambahan di masa depan (garasi, tempat parkir, pemandian, sumur).
- Gambar tata letak interior bangunan. Yang penting di sini adalah jumlah orang yang akan tinggal di rumah tersebut, usia dan cara hidup mereka. Berdasarkan data tersebut, arsitek merencanakan jumlah lantai yang dibutuhkan dan ukuran area fungsional utama (ruang tamu, dapur-ruang makan, kamar tidur, kamar mandi, lemari pakaian). Selain itu, balkon, teras, dan beranda ditunjukkan di sini, jika ada. Prosedur ini berisi persyaratan untuk dokumentasi proyek.
- Jenis desain fasad bangunan (bahan yang akan digunakan untuk dekorasi eksterior, serta jenis atapnya).
Apa yang Anda butuhkan untuk mendapatkan izin bangunan?
Setelah gambar pendahuluan siap, visualisasi dilakukan dan tugas desain dibuat, pemilik situs menerima gambar berikut:
Seringkali, dokumentasi proyek semacam itu merupakan informasi yang cukup untuk mengeluarkan paspor konstruksi. Penyerahan paket ini kepada otoritas negara menjadi salah satu tahapan terpenting dan tersulit dalam membangun rumah. Koordinasi dokumentasi proyek dan penerimaan dokumen yang relevan adalah dasar untuk pengembangan draft kerja.
Pentingnya jenis pekerjaan ini tidak boleh diremehkan, karena diskusi terperinci dan perencanaan rasional memungkinkan terciptanya suasana yang benar-benar nyaman,
Apa itu dokumentasi kerja dan dokumentasi proyek
Dokumen kerja (teks, gambar, spesifikasi) didasarkan pada keputusan yang ditetapkan dalam proyek. Keputusan No. 87 "Komposisi dokumentasi desain" tidak melarang pengembangan paralel keduanya
Memulai desain terperinci, spesialis biasanya berurusan dengan masalah berikut:
Nyatanya, dokumentasi proyek (GOST 21) berbeda dari draf kerja dalam jumlah detail dan nuansa teknis yang lebih kecil.
Nilai penghematan untuk konstruksi dan pengoperasian gedung di masa mendatang
Rancangan kerja yang disusun dengan benar dan kompeten dapat secara signifikan mengurangi biaya pemilik fasilitas untuk pembelian bahan dan pembayaran untuk pekerjaan konstruksi. Selain itu, jumlah residu berkurang: papan, ubin, batu bata, dan barang lain yang dibeli "dengan margin" tidak menumpuk.
Selain itu, dokumen ini akan membantu menghindari biaya yang tidak perlu untuk listrik dan sumber daya lainnya di masa mendatang. Tentu saja, untuk mencapai penghematan yang benar-benar nyata, Anda harus mengikuti aturan pemasangan dan pemasangan material.
Struktur dokumentasi proyek
Secara umum, bagian dari draf kerja tercantum dalam dokumen yang relevan: Keputusan No. 87. Keputusan (komposisi dokumentasi proyek) menyediakan lebih dari sepuluh bagian. Ini termasuk:
- Diagram tentang bagaimana situs akan dibangun.
- solusi arsitektur.
- Sistem solusi konstruktif dan perencanaan ruang.
- Sistem pemanas, ventilasi, suplai air, suplai listrik, ventilasi dan lain-lain.
- Rencana bagaimana pekerjaan konstruksi akan diatur.
- Tindakan penghancuran atau pembongkaran objek (jika kita berbicara tentang pembangunan kembali atau rekonstruksi).
- Daftar tindakan yang harus diambil untuk melindungi lingkungan.
- Daftar langkah-langkah keselamatan kebakaran.
- Memecahkan masalah pergerakan orang dengan mobilitas terbatas (penyandang disabilitas, pensiunan).
- Perkiraan untuk konstruksi setiap objek dan dokumen lainnya.
Resolusi dokumentasi proyek berfungsi sebagai panduan bagi para ahli yang menganalisis dan memverifikasi makalah yang diberikan kepada mereka. Acara ini wajib, di mana mereka beralih ke spesialis publik atau swasta. Pada umumnya, mereka terlibat dalam rekonsiliasi proyek yang dikembangkan dengan standar dan peraturan teknis saat ini.
Pemeriksaan pribadi dan negara atas dokumentasi proyek dianggap sama sahnya. Proyek yang disetujui oleh seorang spesialis harus diterima oleh Stroynadzor.
Di mana persetujuan dokumentasi proyek dimulai dan bagaimana cara kerjanya?
Awal kerjasama antara pemilik situs dan pengembang (kontraktor) adalah kesimpulan dari perjanjian yang mencantumkan semua hak dan kewajiban para pihak.
Dokumen kontrak mencakup dua bagian: hukum dan teknis.
Yang pertama adalah teks itu sendiri dan menjelaskan secara singkat esensi hubungan antara para pihak. Itu termasuk:
- bagian pengantar.
- Uraian pokok bahasan kontrak.
- Tahapan konstruksi yang direncanakan.
- Indikasi biaya layanan dan pekerjaan.
- Ketentuan khusus untuk pelaksanaan kegiatan konstruksi dan perbaikan.
- Daftar hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian, serta indikasi tanggung jawab mereka.
- Kondisi di mana pembayaran akan dilakukan.
- Daftar keadaan force majeure.
Selain bagian teks, kontrak harus menyertakan perkiraan desain, jika tidak maka kontrak tersebut dapat dibatalkan. Bagian teknis menjelaskan kode bangunan mana yang akan diterapkan saat membangun rumah, serta jenis dan ruang lingkup pekerjaan itu sendiri.
Ketika pelanggan dan kontraktor telah mencapai penyebut yang sama, dan proyek telah dikembangkan, itu diberikan kepada para ahli dan spesialis untuk dipelajari.
Urutan tindakan dalam dokumentasi konstruksi
Tahap persetujuan pertama dan terpenting adalah pengajuan proyek yang dikembangkan (lebih tepatnya, bagian arsitektur dan perencanaannya) kepada otoritas perencanaan kota setempat. Jika kepala arsitek menandatangani dokumen dan menyetujui tampilan bangunan masa depan, maka kita dapat berasumsi bahwa bagian proyek ini telah disetujui.
Kemudian setiap bagian berikut dari dokumentasi proyek diserahkan kepada otoritas yang sesuai:
- Penempatan jaringan eksternal.
- Bagian lingkungan (saat merencanakan pembangunan fasilitas industri).
- Bagian dokumentasi proyek tentang lalu lintas jalan raya (dalam hal objek kendaraan bermotor).
Ketika tahap persetujuan selesai dan semua izin diterima, proyek dikirim untuk pemeriksaan komprehensif. Ini adalah nama pemeriksaan negara atas dokumentasi proyek. Di sini mereka memeriksa kepatuhan terhadap semua norma dan persyaratan: api, lingkungan, sanitasi dan higienis, serta yang terkait dengan perlindungan tenaga kerja dan penghematan energi. Keputusan dibuat oleh perwakilan dari beberapa instansi:
Dalam hal pembangunan dibiayai dengan dana anggaran, pemeriksaan juga mencakup pemeriksaan menyeluruh atas perkiraan biaya dasar. Ketika disetujui, angka ini muncul dalam tender dan perjanjian kontrak.
Jika dana tersebut milik orang pribadi, pelanggan dapat menolak untuk memeriksa perkiraan tersebut.
Spesifikasi negosiasi
Dalam proses menyetujui suatu proyek, pelanggan atau kontraktor meminta pendapat positif dari para ahli yang akan memastikan legalitas dan keamanan konstruksi di masa depan. Seringkali ada kesalahpahaman antara desainer dan spesialis karena perbedaan pandangan tentang undang-undang saat ini. Dalam hal ini, untuk mengklarifikasi, perlu melibatkan pengembang dokumen peraturan.
Ini adalah prosedur untuk mengeluarkan izin bangunan. Pemilik real estat harus melalui jalur yang sama untuk melakukan rekonstruksi, restorasi, atau perbaikannya.
Ada pendapat di kalangan pemilik rumah bahwa hampir lebih mudah melegitimasi pekerjaan yang sebenarnya dilakukan (konstruksi atau pembangunan kembali) daripada mendapatkan persetujuan dengan cara biasa. Dalam praktiknya, hal ini menyebabkan prosedur yang berlarut-larut, litigasi, denda atau, dalam kasus ekstrim, pembongkaran bangunan ilegal.
Saat ini, ada sejumlah besar perusahaan khusus yang berperan sebagai perantara antara pelanggan (pemilik tanah dan bangunan) dan otoritas pemerintah. Sebagai aturan, menghubungi spesialis semacam itu dapat secara signifikan mengurangi waktu pengumpulan dan pengiriman dokumen, dan juga meningkatkan peluang keberhasilan persetujuan mereka. Hal ini disebabkan para profesional selalu up to date dengan berita terbaru, mereka tahu undang-undang mana yang telah dicabut atau diubah, dan bagaimana aturan ini atau itu dapat dielakkan.