Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством Российской Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.
Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.
Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.
Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
Залогодателем может быть собственник либо лицо, которому предмет залога принадлежит на праве хозяйственного ведения и ко: торый вправе распоряжаться указанным имуществом. Основание такого требования вполне объяснимо. Залог имущества предполагает возможность его продажи, а это означает, что устанавливать залог может только лицо, у которого есть право продажи соответствующе" го имущества. Лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, не вправе распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника (ч. 2 ст. 295 ГК РФ), таким образом, договор ипотеки может быть заключен только с собственником недвижимого имущества либо при его непосредственном согласии (п. 3. ст. 6 Закона об ипотеке). Действующее российское законодательство устанавливает и иные ограничения в отношении лиц, которые могут выступать в качестве залогодателей. Например, государственные научные центры не могут передавать закрепленное за ними государственное имущество в залог (п. 11 постановления Совета Министров РФ от 25 декабря 1993 г. № 1347 «О первоочередных мерах по обеспечению деятельности государственных научных центров в Российской Федерации»)1.
Как известно, содержание права собственности определяется как триада прав (п. 1 ст. 209 ГК РФ) - право владения, право пользования и право распоряжения своим имуществом. Право владения и пользования в отношении вещи могут быть и у несобственников вещи, например у арендатора или залогодержателя (при закладе). Однако только собственник вправе совершать в отношении своего
имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права третьих лиц1. При залоге триада правомочий собственника приобретает усеченный вид. Залогодатель может владеть имуществом, то есть реально им обладать и пользоваться, а также извлекать из имущества пользу, выгоду, для которых оно предназначено. Однако в отношении правомочия распоряжаться, то есть определять юридическую судьбу недвижимости, для залогодателя вводятся существенные ограничения. Поскольку залогодержателем в отношении заложенного имущества является кредитор, постольку лишь только по согласованию с ним можно, например, сдавать недвижимость в аренду (коммерческий наем) или осуществлять иное распорядительное действие.
Следовательно, залогодатель не вправе распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом абсолютным образом. Все вышеуказанные права и обязанности залогодателя должны находить свое отражение в договоре об ипотеке. Необходимо отметить, что в ряде случаев даже собственник не вправе распоряжаться имуществом единолично. Так, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью либо иной сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга, даже если имущество формально принадлежит только одному из супругов. В противном случае сделка может быть признана недействительной по требованию супруга, чье нотариальное согласие не было получено (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Начнем с того, что удержание чужого имущества является противозаконной мерой, которая влечет за собой административную или уголовную ответственность. Под присвоением чужого понимается нелегальное завладения им, сокрытия, и отказ отдать по требованию.
Безусловно, есть несколько вариантов развития событий, при которых удержание предметов ценности происходит на законных основаниях. Ярким примером является следующая ситуация: кредитор изъял материальные ценности у должника после окончания действия гражданского договора из-за невыполнения своих обязательств. Если у кредитора будет весь необходимый пакет документов, то такие действия будут носить абсолютно легальный характер.
В этой статье
Незаконное удержание чужих объектов собственности
Если третье лицо забрало/не отдает ваши ценности, то такая ситуация уже подпадает под классификацию «незаконное удержание» или «хищение». Действия иных физических/юридических лиц будут считаться обоснованными и корректными в том случае, если наблюдаются следующие аспекты:
- Ранее был подписан один их типов гражданских договоров, по которому ценности переходят от фактического владельца к правопреемнику.
- Если собственник задолжал оппоненту денежные средства или не выполнял свои кредитные обязательства.
Несмотря на то, что вопрос присвоение чужого движимого/недвижимого имущества стоит достаточно остро и является весьма распространенной проблемой, нет отдельного нормативно-правового акта, регламентирующего состав правонарушения и определяющего юридическую ответственность за данный проступок.
Присвоение или самоуправство?
В Уголовном кодексе РФ выделено два типа преступления: присвоение и самоуправство. Итак, чтобы разобраться в тонкостях законодательства, разберем каждое правонарушение.
Преступное действие в части характеризуется следующими аспектами:
- Имущество было временно передано третьему лицу для сохранения.
- Оппонент получает выгоду и прибыль от того, что удерживает чужие материальные ценности.
- При предоставлении злоумышленником материальных благ своим контрагентам он не указывает на то, что не является фактическим собственником активов.
Понятие самоуправство направлено в иной юридический аспект и характеризуется такими параметрами:
- Злоумышленник совершает ряд действий, направленных на ущемление прав собственника, находясь в гражданских взаимоотношениях.
- Третье лицо самовольно распоряжается имуществом, не учитывая интересы владельца.
Если ущемленный собственник получил значительный ущерб от неправомерных действий лица, то данное действие подпадает под классификацию «преступление» , если же ущерб небольшого размера - «административное правонарушение».
Механизм возврата имущества
Если нарушитель не отдает имущество по первому требованию потерпевшего, то нет смысла бездействовать, необходимо переходить к радикальным методам.
Механизм возврата своей собственности заключается в следующих шагах:
- Необходимо подать заявление в полицию, где четко описать суть проблемы. Если информация о том, что вы подали заявление в полицию и обидчику грозит дальнейшее разбирательство с правоохранительными органами не дала никаких плодов, то можно запускать механизм судебного разбирательства.
- Подать иск о в суд. За специализированной помощью обратитесь к адвокату, чтобы он помог не только собрать правильный пакет документов, но и разработать стратегию делопроизводства, корректно описать требования и суть проблемы. Бланк иска о возврате можно получить в судебных органах или же скачать с мировой паутины. Если вами будут предоставлены документы, подтверждающие, что срок договоров давно истек и данные действия оппонента не имеют основания, то судебные органы примут вашу сторону.
- Если в ходе разбирательства будут нарушены ваши права/интересы, то можно подать заявление в прокуратуру.
В любом случае, без помощи компетентного представителя юриспруденции не обойтись, так как именно вам необходимо доказать свое право собственности на удержанное имущество и фактически его вернуть.
Советы юристов:
1. Уголовно - наказуемо ли проникновение в нежилое помещение со взломом с целью забрать свое имущество.
1.1. Информации конечно Вы дали мало. .Поэтому так.
Если проникновение со взломом было в чужое
нежилое помещение и причинили существенный вред, чтобы забрать свое имущество, то данное деяние вполне можно квалифицировать как самоуправство, ст.330 УК РФ .
Если же не был причинен существенный вред гражданину или юридическому лицу, то в данном случае ст.19.1 КоАП РФ, которая также называется самоуправство (штраф от 100 до 300 рублей)
Вам помог ответ? Да Нет
2. Как забрать своё имущество из чужого пользования.
2.1. Доказать в суде незаконность владения третьим лицом имуществом, которое принадлежит Вам.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Меня исключили из садоводства. Могу ли я забрать свое имущество с участка.
3.1. Странно сформулирован вопрос. Свою собственность - можете забрать у любого лица, которое не имеет прав владения или пользования им, в том числе садоводства.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Если у меня нет своего имущества, могут ли банки забрать имущество по прописки?
4.1. Пристав имеет право налагать арест только на имущество должника
Вам помог ответ? Да Нет
5. Могут ли у мужа забрать имущество если я не плачу свой кредит.
5.1. Только на основание решения суда.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Может ли несовершеннолетний ребенок забрать свою долю имущества.
6.1. нет не сможет, у него есть законные представители.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Не могу забрать своё имущество у ИП. ЧТО ДЕЛАТЬ?
7.1. Если вопрос касается защиты прав потребителей, то рекомендую Вам обратиться в Роспортребнадзор
Вам помог ответ? Да Нет
8. Жил с родителями, сейчас своя семья, могу ли я забрать своё имущество от родителей?
8.1. Можете на основании ст. 209 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
9. В течение какого времени продавец квартиры должен забрать свои оставшееся имущество.
9.1. Алена
согласно договору купли-продажи определяется это условие.
Вам помог ответ? Да Нет
10. У меня сложилась такая ситуация, одна дама продала мне имущество. Слёзно прося помочь, уверяя что она разошлась со своим мужем, и что теперь продаёт дом и имущество. Деньги ей нужны были на приобретение билета, что бы уехать в другой город. Я ей передал, денежные средства и забрал имущество. На следующий день приехал её муж и вызвал полицию, она же теперь всё отрицает, говорит что не с кем ни о чём не договаривалась и денежные средства не получала. Что делать в такой ситуации?
10.1. Пишите встречное заявление за коевету... представляйте имущество... выписку по теоефонным звонкам.. переписку и перечисление денедных средств. Ее следует наказать по закону.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Если дело дойдет до полиции, поясните как все было, при каких обстоятельствах имущество оказалось у Вас. Если есть расписка, покажите расписку.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Нас в семье 3 но старший брат нас обманул меня с младшим братом типа все имущество перейти должен к нему а он в свою очередь все перепишет на маму но он всех нас обдурил и все имущества забрал себе что нам делать какие шаги нужно сделать.
11.1. Реально - можно только обжаловать сделку такую - отказ от наследства, по нормам ст. 179 ГК РФ, подать иск о ее недействительности.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Развелись с мужем. Сейчас он не пускает в квартиру за вещами. Квартира оформлена на него, но куплена в браке. Мы с дочерью прописаны в другом месте. Что делать? Как забрать вещи и поделить имущество? Он уже начал переписывать машину, гараж и другое имущество на других членов своей семьи. Что делать?
12.1. вам уже сейчас необходимо срочно подавать в суд на раздел совместно нажитого имущества, всё что приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом, и принадлежит вам и супругу по 1/2 доли в праве!
Успехов в ваших начинаниях!
Вам помог ответ? Да Нет
13. Меня беспокоит вопрос о разделе имущества между родственниками. В квартире проживает 4 человека (я, бабушка, дедушка и мой отец) . Ситуация в том, что квартира приватизирована и я хочу забрать свою долю, то есть продать ее им же, потому что у нас очень тяжёлая ситуация, что доходит до скандалов и выгоняют из квартиры. Могу ли я сделать это без их согласия?
13.1. Если я Вас правильно поняла, Вы являетесь собственником 1/4 доли квартиры. Продать свою долю Вы можете, но при этом обязаны соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, согласно которой, сособственники этой квартиры, перечисленные Вами, имеют право преимущественной покупки Вашей доли.
Как Вам грамотно поступить? Вы обязаны письменно уведомить сособственников о намерении продать свою долю третьему (постороннему) лицу с указанием предлагаемых условий этой сделки (цены и других условий предполагаемой сделки). Если в течение месяца другие сособственник не приобретут у Вас долю, тогда Вы спокойно можете ее продавать. Но имейте ввиду, что продажа должна быть осуществлена на тех условиях, о которых Вы извещали. Их изменение может повлчеь в будущем отмену сделки (признание ее недействительной).
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня такой вопрос. Моя мать проживала с мужчиной в гражданском браке. После его смерти ею из его квартиры она забрала только свои личные вещи. Остальное имущество (мебель, бытовую технику) забрала сестра умершего. Теперь объявился сын этого мужчины и требует от моей матери через суд возврат мебели и бытовой техники, которые она не брал. Что делать в этой ситуации. Как доказать, что она не забирала ничего себе, кроме своих личных вещей (одежда, косметика и т.п)
14.1. Есть уже исковое заявление от него?
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Омск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Отношения вашей мамы с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!
Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
- НЕТ семейного бюджета и т.д.
Также сожитель и сожительница НЕ имеют права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга.
Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).
Что касается требований сына сожителя вашей мамы то данные обстоятельства он должен будет доказывать в Суде, а маме необходимо будет представить в Суд свои письменные Возражения, а также свидетелей.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.03.2020 г.
Вам помог ответ? Да Нет
15. На торгах по реализации имущества должника-физ. лица мне, физическому лицу, продана квартира. Право собственности на нее еще не зарегистрировано в Росреестре. Третье лицо, которое аффилиировано с должником погасило долг должника перед кредиторами. Как мне получить квартиру и защитить свои интересы? Может ли 3-е лицо забрать у меня квартиру? Если да, то на каком основании?
15.1. Ксения, торги состоялись. Договор купли-продажи заключен. Признавать сделку недействительной нет оснований. То, что долг погашен, да еще и третьим лицом, уже не имеет значение. Если деньги были бы оплачены до торгов, они не состоялись бы. Так чтоу вас все в порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Бабушка подписала доверенность внуку на полное распоряжение её имуществом и в результате чего он продал её квартиру тестю и дом с землёй своему отцу. Через год ей дали инвалидность 1 группы по Альцгеймеру., и он - внук написал заявление на оформление её в дом инвалидов, но я-дочь забрала её к себе. Как вернуть её имущество и признать сделки незаконными?
16.1. Людмила! Только в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Может ли гражданский супруг (у нас общий ребёнок) без моего согласия продать недвижимое имущество. Возможно ли вернуть денежные средства покупателю недвижимости и забрать своё имущество назад в одностороннем порядке. Спасибо заранее.
17.1. Гражданский брак не имеет никакого юридического значения, поэтому каждый из вас может свободно продавать принадлежащее ему имущество, мнение другого не имеет никакого значения.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Кому принадлежит имущество?
Если брак не зарегистрирован, то общей собственности на имущество не возникает, и оно принадлежит только одному из вас.
Вам помог ответ? Да Нет
17.3. Сделку можно признать незаконной и провести реституцию (приведение сторон в первоначальное состояние), но для успеха Вам понадобится помощь адвоката. Можете выбрать себе любого на сайте изучив их анкеты и обратиться в личку.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Может ли гражданский супруг (у нас общий ребёнок) без моего согласия продать недвижимое имущество. Возможно ли вернуть денежные средства покупателю недвижимости и забрать своё имущество назад в одностороннем порядке. Спасибо заранее.
18.1. Алена
Продать чьё имущество - ваше или свое?
Если свое, то может, конечно.
Если ваше, то нет, вы можете подать заявление в суд на признание сделки недействительной.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Алена,
он вам не супруг. Совместно нажитого имущества нет, поэтому ваше согласие не требуется.
Если продано ваше личное имущество (и не вами), то вы вправе оспорить сделку в суде.
Вам помог ответ? Да Нет
18.3. Имущество сожителя в Вам и ребенку никакого юридического отношения не имеет. Оспорит, соответственно, Вы ничего не можете, если это его имущество.
Если он каким-то загадочным образом продал Ваше имущество-можно обратиться в полицию.
Заключение брака
1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.
2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Раздел имущества с сожителем.
Вместе жили рада 4-5. Много чего он покупал через мою карту банка, я через свою. Техника различная. Сейчас же он хочет забрать все. Требует деньги за телефон в размере 6 там, а в чеке у него этот телефон значится стоимостью 1 рубль (подарок по акции). Я пыталась выкупить у него телефон. И так всю технику забрал. Голуб квартиру оставить хочет. На сколько ли его действия законны?
19.1. Вы можете забрать свое имущество, которое купили вы, на свои деньги.
Сожитель может забрать имущество, принадлежащее ему, купленное за его деньги.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Человек находиться в ООО (--) как учредитель. У него 40%акций. Скажите пожалуйста что такое акции-имущество, деньги или сама фирма процент её стоимости? И как можно выйти из учредителей и если возможно забрать свои 40% . Заранее спасибо.
20.1. По большому счету размер Вашего участия (40%) определяет Вашу долю от чистых активов юридического лица. Представленный вопрос находится в сфере деятельности корпоративного права, которое включает в себя большое количество, на первый взгляд незначительных, но очень важных особенностей. Для того что бы определить варианты Вашего выхода и получения доли в натуре необходимо ознакамливаться с документами.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Бывший муж по договору дарения передал часть своей доли ребенку. Сейчас в суде узнали, что подпись в договоре за него поставил другой человек. То есть бывший действовал недобросовестно. При односторонней реституции имущество недобросовестной стороны подлежит конфискации. Получается жилье ребенка заберёт государство? Есть такая судебная практика?
21.1. Что все пишите полная ерунда просто договор дарения надо признать недействительным.
Вам помог ответ? Да Нет
22. После развода супруг подал на раздел имущества в денежном выражении. Суд разделил имущество, его это не устраивает так как он рассчитывал на денежный эквивалент. Прошло три месяца бывший супруг присуждённое ему судом имущество не забирает, мне эта мебель не нужна, стоит в квартире и очень мешается. Как его заставить забрать свою часть мебели. Бывший супруг очень скользкий тип, если просто выкинуть или продолжать её использовать, боюсь что потом потребует за эту мебель деньги.
22.1. Вы можете использовать эту мебель, ни один суд не удовлетворит ему исковые требования по взысканию сВас денежных средств, т.к. забрать свое имущество из Вашей квартиры - его обязанность. Для того, чтобы подстраховать себя направьте ему в письменном виде (обязательно заказным письмом) требование о том, чтобы он вывез с Вашей территории принадлежащее ему имущество.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Направьте письменное требование о вывозе мебели из квартиры. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд. принудительным исполнением занимается ФССП.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Приходил по месту прописки пристав о моем долге родственнику, сказал исполнительный лист можно забрать у них. НА сайте вижу свои долг 697554 рублей наложить арест. Так вот могут ли наложить арест на имущество моего родственника? ,если я там только прописан. Пристав был внутри спрашивал что мое, но там ничего моего нет. И при этом банковские счета у меня работаю. И еще суд должен быть 28 февраля. И что в этом плане делать?
23.1. Исполнительный лист это документ, регламентирующий исполнение решения суда. Так что для того, чтобы приставы наложили арест и возбудили исполнительное производство необходимо иметь вступившее в силу решение суда и полученный в суде исполнительный лист.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Не было раздела имущества и не кто не подавал. В доме стоит моя личная техника и мебель матери которую мы покупали за свой счёт,на неё имеется документы и чеки. Можно ли мне забрать её не дожидаясь когда бывшая супруга подаст на раздел.
24.1. Забирайте. В случае претензий - предоставите чеки, подтверждающие, что имущество не является совместно нажитым (если это действительно так)
Вам помог ответ? Да Нет
25. Мама мне дала деньги на покупку квартиры и машины (не было договора дарения). Я по документам собственник квартиры (1/2 моя, 1/2 - сестры), а также машина полностью оформлена на меня. После каждой ссоры шантажирует меня тем, что заберёт у меня имущество (машину и квартиру). Может ли она это сделать легально? Как отстоять свои права на это имущество?
25.1. 1/2 доли в квартире по праву принадлежит сестре, но вы имеете преимущественное право выкупа этой доли (т.е. 3 му лицу будет продать ее сложно) а машина полностью Ваша, как я понимаю.
Арендодатель не исполняет обязательства по уплате арендных платежей и прочих, связанных с пользованием помещением расходов.
Вопрос: в каком случае удержание арендодателем вещей арендатора будет являться законным и не повлечет возбуждения уголовного дела по статье 330 УК РФ (самоуправство)? Вправе ли арендодатель вывезти вещи арендатора на хранение в другое место?
Ответ:
Во всех случаях, когда договор аренды действует , удержание вещей арендатора или вывоз их арендодателем из арендуемого помещения, или чинение иных препятствий в доступе к вещам арендатора (например, смена замков в целях ограничить доступ в помещение) будет незаконным. Соответственно, такие действия будут содержать признаки состава уголовного самоуправства .
Рассмотрим варианты
1. Прекращение договора аренды, акты передачи подписаны
Срок договора аренды истек, при этом, договор аренды не содержит условия о его пролонгации, либо содержит, но арендодатель уведомил в установленный срок о нежелании продлевать действие договора на тот же срок, либо стороны заключили соглашение о расторжении договора. При этом, подписан акт приема передачи помещения арендатором арендодателю. Сам арендатор оставил помещение (съехал, не ведет в нем деятельность). Но в помещении остаются вещи арендатора .
В этом случае, в силу того, что владение арендодателем помещением является законным (подписан акт передачи), то завладение вещами является также законным. Возникает право на удержание, равно как и право на вывоз вещей арендатора для хранения их в другом месте. Признаки самоуправства – отсутствуют .
2. Прекращение аренды, арендатор покинул помещение, но акт передачи не подписан
То есть, если срок аренды истек, арендатор покинул помещение, оставив в нем вещи, удержание данных вещей является правомерным , соответственно правомерным является и их вывоз в иное место для хранения.
При этом, следует сделать так:
- составить акт приема передачи находящегося в помещении имущества в одностороннем порядке, в котором подробно описать все имущество (наименование, марка, количество, характеристики, наличие повреждений, царапин, потертостей и т.д.)
- составить письмо и направить его заказным письмом арендатору. Содержание письма примерно следующее: «в связи с уклонением вас от возврата объекта аренды … (помещения № … адрес …) … числа арендодатель принял объект аренды в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта; имущество, находившееся в помещении … (таком-то) описано и будет удерживаться арендодателем до полного погашения задолженности по Договору на основании статей 329 , 359 Гражданского кодекса Российской Федерации».
3. Прекращение аренды за истечением срока договора, но арендатор продолжает пользоваться помещением
Если срок аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться помещением (то есть не съезжает, осуществляется там деятельность и т.д.), то завладение находящимися там вещами, ему принадлежащими, будет незаконным и такие действия могут быть вполне квалифицированы как уголовное самоуправство. В таком случае следует заявлять иск о выселении.
4. Решение суда о расторжении договора
Во-первых, в этом случае решение суда должно вступить в законную силу. Если решение в силу не вступило – договор действует, завладение вещами незаконно – самоуправство .
Во-вторых, как уже указано выше, если арендатор продолжает пользоваться помещением даже при вступившем в силу решении суда о расторжении договора аренды, то завладение его вещами для целей удержания и вывоза будет незаконным (соответственно, - признаки самоуправства ), поскольку владение помещением и находящимися там вещами арендатор не прекращал. В этом случае надлежащий способ защиты права – иск о выселении (напомню, что выселение – это освобождение помещения от находящихся там лиц и их вещей )
Вероятность отказа в возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ
Однако следует сказать о том, что даже если договор аренды не прекратил действие, но арендодатель совершил указанные выше действия, далеко не всегда это влечет возбуждение уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ . Зачастую правоохранительные органы, отказывая в возбуждении уголовного дела, указывают в постановлении, что имеет место быть спор хозяйствующих субъектов и данный спор подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а не уголовного.
Пример приговора по ст. 330 УК РФ
В качестве примера приговора за самоуправные действия арендодателя, вывезшего имущество арендатора можно привести Постановление Калужского областного суда от 13 августа 2014 года. Обращаем внимание, что по данному делу установлено, что из арендуемого помещения было вывезено не только имущество и бухгалтерская документация, но большая часть данного имущества была утрачена . Судом указано:
"существенный вред , причиненный С., выразился в нарушении законных прав и интересов потерпевшей, которая была лишена возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, значительная часть которого была для нее утрачена , а также осуществлять предпринимательскую деятельность.."
Проконтролировать, каким образом сотрудники используют полученные для служебных целей телефоны, ноутбуки, флеш-накопители и т. д., достаточно сложно. Как известно, вверенное имущество может быть потеряно, украдено или прийти в негодность в процессе работы. В большинстве случаев работники сообщают об этом незамедлительно, но бывает и так, что компания узнает о случившемся уже в день увольнения работника. Если у работодателя имеется подтверждение факта передачи работнику этого имущества, а также вины работника в повреждении или утрате имущества, то работодатель сможет обязать работника возместить причиненный ущерб. Главное - соблюсти определенную Трудовым кодексом процедуру.
В то же время ущерб можно будет взыскать только в размере среднего месячного заработка работника. А если работник увольняется и не согласен добровольно возместить ущерб, то удержать из его заработной платы можно будет не более 20%. При этом не исключено, что сумма причиненного ущерба может превышать размер среднего месячного заработка. Взыскать ее в полном объеме будет возможно, если работодатель докажет, что работник умышленно уклоняется от возвращения вверенного имущества.
Подтвержение того, что имущество выдавали
Передача работодателем имущества работнику должна иметь подтверждение, чтобы в дальнейшем к работнику можно было предъявить претензии. Например, если речь идет о сотовом телефоне, то важно акт о том, что аппарат соответствующей марки был передан работнику для служебного пользования. Факт выдачи имущества также может быть подтвержден записью в ведомости или журнале выдачи служебных средств связи.
Не лишним будет дополнительно прописать в локальных актах компании порядок использования служебного телефона, а также, в каких случаях он должен быть возвращен. Например, указать, что работник должен вернуть телефон в случаях изменения его должностных обязанностей (когда необходимость в служебной мобильной связи отпала), увольнения и т. д. Аналогичные правила применяются и в отношении любого другого имущества (ноутбука, диктофона и т. д.).
Также может быть составлен договор об использовании имущества, в котором работник и работодатель подробный порядок использования. Такой договор особенно актуален в случаях, когда в компании нет специального локального акта.
При этом важно помнить о том, что подписать документы о передаче лицо, обладающее соответствующими полномочиями. Как правило, это генеральный иногда это могут быть другие лица, которые несут материальную за имущество, и имеют соответствующие полномочия распоряжаться им.
Если указанных документов нет, то законно применить к работнику какие-либо меры вряд ли получится. Так, рассматривая конкретное дело, суд отказал компании во взыскании материального ущерба, в связи с тем, что работодатель не представил суду надлежащих доказательств, которые бы бесспорно подтверждали, что материальные ценности, утрата которых вменялась работнику в вину, имелись в наличии в компании (определение Московского областного суда от 13.12.2011 по делу № 33-26381).
Порядок взыскания причиненного вреда
Порядок юридических действий будет зависеть от того, когда выявлен факт отсутствия у работника имущества работодателя. Одним из первых действий, которые надо будет совершить компании, это зафиксировать факт того, что работодателю стало известно о пропаже сотового телефона, ноутбука или диктофона. В целом же случаи, когда работодателю стало известно о факте пропажи имущества, можно подразделить на два вида: в процессе трудовой деятельности и при увольнения.
Пропажа обнаружена в процессе работы
Работодатель может узнать о пропаже вверенного работнику для служебного пользования имущества от его непосредственного или его коллег, а иногда и от самого работника. Если информация была предоставлена руководителем работника, то следует запросить от него докладную записку, в которой он должен изложить известные ему факты о пропаже имущества компании.
При этом в первую очередь работодателю предстоит установить размер причиненного вреда. Он устанавливается путем проведения инвентаризации. Порядок ее проведения регламентирован Методическими указаниями по инвентаризации имущества и обязательств (утв. приказом от 13.06.1995 № 49). Для ее проведения работодателю понадобится создать комиссию и составить соответствующие документы об инвентаризации. Размер ущерба, причиненного работодателю при утрате и порче имущества, определяется по фактическим потерям, исчисляемым исходя из рыночных цен, действующих в данной местности на день причинения ущерба, но не ниже стоимости имущества по данным бухгалтерского учета с учетом степени износа этого имущества.
Самое важное, что нужно установить работодателю в целях привлечения работника к материальной ответственности, это вину работника, ведь в соответствии с Трудовым кодексом РФ работник несет ответственность только в случае виновного причинения вреда имуществу работодателя (ст. 233).
Вина может быть в форме умысла или неосторожности. Для ее установления работодателю необходимо провести служебное расследование. В связи с этим следует создать комиссию, включив в нее соответствующих специалистов. Законодательством не определены требования к членам такой комиссии, поэтому работодатель сам определяет, каких специалистов в нее следует включить. Как правило, это бухгалтерии, службы безопасности, административно-хозяйственного отдела и создается на основе приказа работодателя в произвольной форме. Отметим, что инвентаризацию и расследование может проводить одна комиссия. Срок проведения такого расследования законодательством не определен, поэтому работодатель может провести ее в сроки, оговоренные им в зависимости от конкретных обстоятельств.
После того, как комиссия будет создана, она должна на основе имеющихся доказательств установить наличие или отсутствие вины работника в причинении ущерба имуществу работодателя.
В рамках проведения служебного расследования необходимо запросить у работника, которому было вверено имущество, объяснение по поводу выявленного факта пропажи или повреждения имущества (ст. 247 ТК РФ). Если работник подтвердит факт пропажи и сообщит объективные причины данного происшествия, это позволит более оперативно принять решение относительно возмещения причиненного ущерба. Отметим, что срок, в течение которого работник должен его предоставить, Трудовым кодексом не установлен. Логично предположить, что здесь следует по аналогии с ч. 1 ст. 192 ТК РФ дать работнику два рабочих дня на его предоставление. Если работник не предоставит объяснений по поводу пропажи имущества, то комиссия должна зафиксировать это в соответствующем акте.
При этом комиссия должна всесторонне и полно исследовать все известные обстоятельства, объяснения работника, и установить, есть ли причинно-следственная связь между действием (бездействием) работника и причиненным ущербом. Именно комиссия наделена полномочиями по установлению вины работника.
Если причиненный ущерб менее среднего месячного заработка работника, работодатель, на основании заключения комиссии, издает приказ о привлечении работника к материальной ответственности. Важно помнить, что издать такой приказ необходимо в течение месяца с даты составления комиссией заключения по результатам служебного расследования. На основании такого приказа работник должен будет выплатить работодателю установленную денежную сумму.
Если сумма материального ущерба превышает средний месячный заработок работника, то взыскание не может быть осуществлено на основании приказа. В этом случае взыскание производится либо с согласия работника (о чем стороны составляют соответствующее соглашение), либо в судебном порядке - в случае, если работник отказывается добровольно возмещать ущерб.
Так, рассматривая дело по заявлению работника о взыскании незаконно удержанных суд признал действия работодателя по удержанию денежных средств из заработной платы незаконными. Он указал, что взыскиваемая сумма была больше средней месячной зарплаты и должна была взыскиваться исключительно в судебном порядке (кассационное определение областного суда от 13.02.2012 по делу № 33-214).
Пропажа обнаружена при увольнении работника
Чаще всего компания не проверяет ежедневно наличие у работника вверенного ему служебного имущества, а лишь при увольнении просит вернуть это имущество работодателю. Как правило, при подаче работником заявления об увольнении ему выдается обходной лист, который должны подписать руководители структурных подразделений (бухгалтерия, административно-хозяйственный отдел и т. д.). Сразу отметим, что практика невыдачи работнику пока он не вернет ранее выданное имущество, будет неправомерной. Поэтому, даже если работник уклоняется от возврата имущества, то работодатель все равно должен будет его уволить в последний день работы, выдать трудовую книжку и произвести окончательный
Довольно часто возникает - может ли работодатель в данном случае удержать из заработной платы работника денежную сумму в счет возмещения причиненного ущерба в связи с утратой имущества. Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Дело в том, что ст. 137 ТК РФ устанавливает конкретные случаи, когда могут быть произведены удержания из заработной платы работника. В данном списке нет такого случая, как удержания из зарплаты за причинение материального ущерба компании. В то же время правоприменительная практика идет по иному пути - в случае, если привлечение к материальной ответственности осуществляется в законном порядке, то производить удержания можно.
Но есть еще один нюанс. Удержание возможно только в размере 20% заработной платы ежемесячно (ст. 138 ТК РФ). Поэтому, несмотря на то, что работник увольняется из компании, это не означает, что работодатель вправе произвести удержания в большем размере. Если подобное удержание будет произведено, то работник сможет оспорить его в суде. Так, Верховный суд указал, что максимальный размер удержаний при каждой выплате заработной платы установлен законодателем в интересах работника, с целью обеспечения работнику выплаты определенной суммы, достаточной для удовлетворения его основных жизненных потребностей. При этом не имеет значения, продолжаются ли трудовые отношения, либо имеет место увольнение работника (определение от 27.02.2012 по делу № 33-531).
Между тем расторжение трудового договора не освобождает сторону этого договора от материальной ответственности (ч. 3 ст. 323 ТК РФ). Поэтому в данной ситуации работодатель может заключить с работником соглашение о возмещении ущерба с рассрочкой платежа. В этом соглашении следует прописать конкретные даты выплат оставшейся суммы материального ущерба. Если работник будет нарушать сроки выплаты денежных средств, установленные в таком соглашении, то работодатель вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
По общему правилу работодатель вправе обратиться в течение одного года с момента, когда ему стало известно о причинении ему ущерба (ст. 392 ТК РФ). Таким моментом считается дата вынесения комиссией заключения по результатам служебного расследования.
При этом возможна ситуация, когда к моменту отказа работника вносить очередной платеж по соглашению о возмещении материального ущерба пройдет больше года с даты составления заключения комиссией. Возникает вопрос - не утратит ли компания право на обращение в суд, ведь срок исковой давности установлен продолжительностью один год со дня обнаружения причиненного ущерба. В данной ситуации при наличии заключенного между работодателем и работником соглашения о добровольном погашении долга с рассрочкой платежей годичный срок для обращения в суд исчисляется с момента, когда работник должен был возместить ущерб (внести очередной платеж), но не сделал этого. К такому выводу, в частности, пришел Верховный суд РФ в определении от 30.07.2010 № 48-В10-5.
Отметим, что возмещение работником ущерба может быть осуществлено и другими способами, в частности:
- путем выплаты работодателю денежных сумм из личных средств;
- путем передачи с согласия работодателя равноценного имущества или исправления поврежденного имущества;
- путем совмещения нескольких способов (частично удержание, частично погашение за счет личных денежных средств).
Вина работника
Привлечь работника к материальной ответственности за утрату служебного телефона или ноутбука будет возможно только при доказанности следующих юридически значимых обстоятельств: противоправность поведения работника, вина в причинении ущерба, а также причинно-следственная связь между совершенным работником действием и наступившими последствиями.
Говоря о противоправном поведении, следует учитывать, что в соответствии со ст. 21 ТК РФ работник должен бережно относиться к имуществу работодателя, а также незамедлительно сообщать ему о возникновении ситуации, представляющей угрозу для сохранности имущества работодателя. Таким образом, если работник потерял по собственной небрежности выданное ему для служебного пользования имущество, то в его действиях уже присутствует противоправность, которая является обязательным элементом возникновения материальной ответственности.
Сложнее обстоит дело в случае с кражей служебного имущества работника. Например, работник оставил в автомобиле рабочий ноутбук. Во время отсутствия работника, злоумышленник открыл машину и похитил ноутбук. Здесь следует учесть, проявил ли работник все меры должной осмотрительности, чтобы такого не произошло. В частности, был ли автомобиль закрыт, имел ли работник право оставлять ноутбук без присмотра в автомобиле (или на это есть прямой запрет в локальном нормативном акте) и т. д.
Для того, чтобы сделать вопрос выяснения данных нюансов более бесспорным, работодателю следует составить локальный акт, где прописать меры, которые работник должен предпринять для обеспечения сохранности вверенного ему имущества. Это позволит работодателю доказать, что работник нарушил внутренние регламенты, подтвердив тем самым наличие в действиях работника противоправности.
Самым главным обстоятельством, при котором привлечение работника к материальной ответственности можно признать правомерным, является наличие вины работника в причинении ущерба. Отметим, что Трудовой кодекс РФ не раскрывает понятия вины, поэтому здесь следует руководствоваться теми понятиями, которые сформулированы в Уголовном кодексе РФ (ст. 24). А именно - вина может быть в форме умысла или неосторожности. Сам же умысел может быть прямым или косвенным, а неосторожность может выражаться в небрежности или легкомысленности.
В случаях утраты вверенного работнику для служебных целей имущества работодателя, как правило, подразумевается допущенная работником неосторожность. В рассматриваемой ситуации этого будет достаточно для привлечения работника к ответственности при условии, что между совершенным им действием и наступившими последствиями есть прямая причинно-следственная связь.
В случае, когда есть доказательства факта пропажи имущества, противоправности и виновности действий работника, доказать ее не составит большого труда. Однако не стоит забывать о том, что работник будет освобожден от материальной ответственности, если установлены следующие обстоятельства:
- непреодолимая сила;
- нормальный хозяйственный риск;
- крайняя необходимость или необходимая оборона;
- необеспечение работодателем надлежащих условий для хранения вверенного имущества.
Как правило, в большинстве случаев суды признают незаконным возложение на работника материальной ответственности как раз из-за того, что работодатель не обеспечил надлежащих условий для хранения вверенного имущества. Например, работник должен был возвращать рабочий ноутбук в специальное помещение для хранения, однако не смог этого сделать по причине того, что комната была закрыта или отсутствовал сотрудник, который отвечал за прием оборудования. Также работник мог оставить имущество в кабинете, дверь в который не закрывалась из-за того, что был сломан замок.
Если работодатель был осведомлен о проблеме с замком, а работник по принятому в компании порядку оставлял ноутбук в кабинете, то в данном случае суд может отказать работодателю во взыскании с работника суммы причиненного ущерба. Поэтому, чтобы работодателю иметь в данном вопросе уверенную позицию, конкретный порядок использования вверенного имущества и обеспечения его сохранности также должен быть прописан в локальном акте, с которым работника необходимо ознакомить под роспись.
Размер взыскания
После того, как будет определена стоимость утраченного работником имущества и установлена вина работника в причинении вреда, необходимо определить, в каком размере с работника можно взыскать сумму причиненного вреда.
Как известно, в силу заключенного с компанией трудового договора работники несут ограниченную материальную ответственность и полную - в случаях, определенных законом. В ситуации, когда работник не может вернуть вверенное ему имущество, возникают все основания для привлечения его к материальной ответственности в размере, не превышающем его среднемесячного заработка. Однако возникает вопрос - что делать, если стоимость имущества превышает средний заработок работника?
Привлечение работника к полной материальной ответственности в данном случае - вопрос довольно дискуссионный. Перечень оснований, предполагающих полную материальную ответственность, носит исчерпывающий характер. Он закреплен в ст. 242 ТК РФ и ряде федеральных законов. Сразу отметим, что такое основание, как о полной индивидуальной материальной ответственности, здесь применить нельзя. Такие договоры могут заключаться только с работниками, которые обслуживают товарно-материальные ценности. При этом перечни работников, с которыми возможно заключать такие договоры, также являются закрытыми. Поэтому маловероятно, что работодатель сможет доказать правомерность заключения подобного договора в отношении служебного телефона или ноутбука обычного сотрудника.
В то же время очень распространенной является точка зрения, согласно которой в данном случае с работника можно взыскать ущерб в полном объеме, поскольку имущество было получено на основании разового документа. Тем не менее такой вывод тоже нельзя признать бесспорным.
Суды считают, что полная материальная ответственность за недостачу ценностей, полученных по разовым документам, имеет место, когда работник привлекается для разовой операции, например, для срочного поручения, доставки, передачи имущества, ценностей, необходимых или направляемых работодателю. При этом отсутствует возможность поручить эту функцию тем работникам, кто занят этим постоянно и в чьи трудовые обязанности это входит (кассационные определения ВС Республики от по делу № 33-901/12, областного суда от 29.11.2011 по делу № 33-4357, ВС Республики Адыгея от 09.12.2011 по делу № 33-1319).
Маловероятно, что использование полученного имущества в повседневной деятельности предполагает его разовый характер. В связи с этим велика вероятность, что суд откажет в удовлетворении требований работодателя к работнику.
Еще одной причиной привлечения работника (который не является материально ответственным лицом) к полной материальной ответственности является умышленное причинение вреда работодателю. Такой вариант возможен, когда работник, имея в наличии имущество работодателя, уклоняется от его возвращения. В этой ситуации, очевидно, что работник понимает, что своими действиями причиняет компании вред. При этом он действует с прямым умыслом и не может не осознавать последствий своих действий.
И если компания обратится в соответствующие органы, то такое поведение сотрудника может быть квалифицировано как присвоение, хищение или кража, что предполагает привлечение к уголовной или административной ответственности (ст. 7.27 КоАП РФ: мелкое хищение - не превышает 1000 рублей) или преступление (ст. 160 УК РФ: присвоение или растрата). При этом наличие обвинительного приговора суда или постановления по административному делу позволит работодателю также требовать возмещения ущерба в полном размере по основаниям, предусмотренным п.п. 5 и 6 ч. 1 ст. 243 ТК РФ. А все обязательные элементы привлечения работника к ответственности по трудовому законодательству будут установлены судом в рамках соответсвующих процессов.
Но обращение в соответствующие органы не является обязательным. Судебная практика содержит примеры привлечения к полной материальной ответственности в результате невозврата работодателю имущества, переданного работнику, когда уголовное дело о присвоении не возбуждалось. Например, решением по конкретному делу суд взыскал с работника сумму причиненного ущерба в связи с тем, что он не вернул работодателю вверенный ему мобильный телефон и другое имущество (определение краевого суда от 16.05.2012 по делу № 33-3808).
А. Лаврухина
,
старший юрист юридической компании «Приоритет»