V zadnjih letih so državni organi, upravljavci in lastniki stanovanj akutno povezani vprašanja, povezana z vsebino stanovanjskih nepremičnin in prenove.
Pomen problema je posledica povečanja finančnega bremena državljanov pri vsebini posebnosti splošnega namena in pomembne obrabe stanovanjskega staleža.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti vaš problem - Obrnite se na spletni svetovalec obrazec na desni strani ali pokličite spodnji telefon. To je hitro in brezplačno!
Obnova stavbe - kaj je to?
Koncept prenove, ki se je razkril v civilnem zakoniku Ruske federacije. To je nadomestno delo (obnovitev):
- Gradbene strukture (razen nosilcev) in njihovih sestavnih delov;
- Inženirske in tehnične komunikacije;
- Deli nosilnih konstrukcij.
V primeru večjih popravil se okvare obrabljenih delov splošnega dela izločajo z zmanjšanjem popravila, ki jih nadomestijo podobno kot z najboljšimi operativnimi značilnostmi.
Če tehnične zmogljivosti omogočajo, potem je stanovanjska stavba posodobljena, ob upoštevanju trenutnih zahtev na področju učinkovite uporabe različne vrste Viri (oprema števcev električne energije, elektrika, voda, plin) in izboljšati stopnjo udobja.
Na podlagi obsega opravljenega dela dodelite:
- Celovita popravila, ki se izvajajo za ponovno vzpostavitev vseh poškodovanih delov splošnosti. Po zaključku tega popravila mora tehnično stanje stavbe v celoti upoštevati vse gradbeni standardi in operativne zahteve.
- Selektivni remont pomeni zamenjavo ali popravilo posameznih komponent stavb, nekaterih elementov inženirskih komunikacij.
Selektivna popravila se izvaja, ko je celovito popravilo nemogoče ali povezano s pomembnimi težavami.
Morda so situacije, ko:
- Pomembna škoda nekaterih struktur ogroža ohranjanje drugih delov stavb;
- Ni ekonomske izvedljivosti izvajanja kompleksnega popravila stavbe ali obstajajo značilnosti njenega financiranja;
- Morda je potrebno omejiti ali začasno ustaviti delovanje hiše.
Poleg načrtovanega prenove se neplačano (v sili), ki se izvaja, dodeli, ki se izvede za ponovno vzpostavitev škode, ki jo povzročajo gradbene strukture hiše kot posledica vseh izrednih razmer.
Trenutna in prenova hiše: Kakšna je razlika?
Bistveno je pomembno razlikovati po popravilu kapitala iz sedanjega popraviloKer pravilne kvalifikacije opravljenega dela neposredno odvisna od pravic in obveznosti strank in drugih udeležencev v stanovanjskih odnosih.
Na primer, v pogodbah za kompenzacijo nepremičnin (najemnino, najem), je trenutna popravila dolžnost najemnika, in kapital je najemodajalec. Poleg tega financiranje teh vrst popravila je narejeno iz različnih virov.
Značilnosti vsake vrste popravila temeljijo na razlika med cilji, frekvenco in obsegom popravila.
Trenutna (preventivna) popravila je sistematično izvedena, da se prepreči prezgodnja obraba objektov, zaključkov, komunikacijskih komunikacij in dela, da bi odpravila nepomembno škodo in okvar.
Zgledni sklop ukrepov, ki se izvajajo v okviru aktualnih popravil, je v metodološkem priročniku za vsebino in popravilo stanovanjskih zalog (MDC 2-04.2004) odobren Zvezna agencija Za gradbene in stanovanjske in komunalne storitve (trenutno - minstroy).
Trenutna popravila ima načrtovano preventivno naravo. Opozorilo Popravila ne zahteva prekinitev v celoti uporabe prebivalcev stavbe s strani prebivalcev, periodično izvedemo in pogosto, poleg tega pa so taka dela cenejša od prenove.
Pogosto je črta med kapitalom in trenutnimi popravila pogojena, saj so predmeti popravila enake modele in njihove elemente.
Med prenovo se element nadomesti ali se obnavlja, ki je postal neuporaben, področje aktualnih popravil pa je ohraniti strukture v dobrem stanju v celotnem obdobju delovanja. Na primer, izločanje uhajanja strehe je trenutna popravila, zamenjava celotne strehe hiše pa je kapital.
Trenutna dela se izvajajo in financirajo s stanovanjskimi in operativnimi podjetji iz prejemkov stanovanjskih pristojbin in plačil najema.
Overhaul. v apartmajska hiša Plačati na račun ciljnih plačil lastnikov.
Prav tako je treba razlikovati od prenosa dela na obnovi stavbe. Med rekonstrukcijo, v nasprotju s popravilom, se izvajajo ukrepi za spremembo ključnih parametrov MCD (nadstropja, kvadrata) ali celotne zamenjave podpornih struktur.
Minimalni prispevek
Na lastnike stanovanj in nestanovanjskih območij, ki se nahajajo v MCD (stanovanjski stavbi), je dolžnost popolnega financiranja prenove splošne znane nepremičnine dolžna.
Plačani mesečni prispevki se nabirajo v specializiranih tovarnah prenove, ki nastanejo na dva načina:
- Na ločenem bančnem računu mkd(Akumulirani denar se porabi za določeno hišo);
- Kopičenje sredstev na kolektivnem računu, \\ t Obvladljiv regionalni operater, ki izvaja vse organizacijske dejavnosti na prenova stanovanjskega staleža v ločenem predmetu v skladu s programom, ki ga je odobrila regija, ki jo je odobril Organ Popharmont.
Minimalni obvezni prispevek odobri zakonodajni v vsaki regiji države.
Izračun zneska prispevka za določen lastnik se izvede v rubljev z množenjem uveljavljene tarife na skupno površino prostorov, ki so na voljo v lastnini državljana ali pravne osebe.
Prispevki se lahko razlikujejo glede na:
- Od dodatkov na ozemlje določene občine;
- Mkd tip.;
- Število nadstropij;
- Dejansko življenje;
- Stroški in obseg popravila;
- Življenje elementov splošne.
Druga dela, razen, ki jih je določila LCD Ruske federacije, se lahko izvedejo le na račun večjega prispevka Prenova.
Vrste dela, ki se plačajo z najmanjšo velikostjo prispevka
Na nacionalni ravni zakonodaja predvideva niz storitev za prenovo, ki jo financira fundacija Invemonta.
Kaj se nanaša na remont apartmajska hiša? To je popravilo in po potrebi ter zamenjava naslednjih elementov MKD:
- Komunikacije na prostem, povezane z domačo lastnino(sistemi za oskrbo z vodo, ogrevanje, kanalizacija, napajalnik, uplinjanje, zamenjava ogrevanje dimnikov Central);
- Oprema za dvigala(Regulatorno življenje približno 25 let);
- Krovstvo (Pogostost popravila je odvisna od strešnega materiala);
- Temelj in kvadratke kleti, dodeljene celotnemu premoženju lastnikov(ob upoštevanju prekrivanja ležaja prvega nadstropja, sten in odsekov inženirskih komunikacij);
- Fasada (vključno z obnovo pečata, obnavljanja mavca, obrnjenih ploščic, zamenjave bratov in sester, odtočne cevi in \u200b\u200bdruga dela).
Morda vas bodo zanimali članek o tem, kakšne pravice in obveznosti v družbi za upravljanje na vzdrževanju stanovanjske stavbe se lahko preberejo o tem.
Na regionalni ravni lahko ta seznam dopolnjuje naslednje storitve.
- Izolacija obzid stavbe;
- Ureditev prezračevane strehe in izhodov nanj;
- Oprema MKD z gospodinjskimi merilniki porabe virov, drugimi napravami za učinkovitost.
- Pregled MKD in pripravo ocene prihajajočega popravila;
- Rezanje avtorskih pravic in tehničnega nadzora;
- Energetska raziskava stanovanjske stavbe;
- Tehnični inventar in certificiranje stanovanjske stavbe.
Skupščina lastnikov je upravičena do dogovora o povečanju minimalne prispevne stopnje, ki jo je določila regija, da bi financirala dodatna dela na prenovi skupne lastnine hiše.
Lastniki stanovanj so zdaj dolžni plačati prenova. Rusi ponujajo, da izberejo način kopičenja sredstev za te stroške stroškov. Ponujamo vam, da gledate videoposnetek.
Informacije o tem, kaj je vključeno v obnovo stanovanjske stavbe, je koristno za vse prebivalce. Razmislite o osnovnih pravilih, ki delujejo leta 2020.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer posameznik. Če želite vedeti, kako rešiti svoj problem - Obrnite se na svetovalca:
Aplikacije in klici so sprejete 24 ur na dan in sedem dni na teden..
Hitro i. Je prost.!
Ostro vprašanje, ki je bilo vredno več let pred vladnimi agencijami in menedžerji, pa tudi lastniki stanovanj - kako zagotoviti vsebino stanovanj in prenove.
Državljani imajo veliko finančno breme za vsebino nepremičninskih objektov, ki se splošni seznanjeni, in temeljna fundacija je bistveno obrabljena.
Glavni vidiki
Zato je pomembno razmisliti o konceptu "Remont", in opredeliti glavne nianse, ki so povezane z njo.
Opredelitve
Koncept prenove je naveden v. Razume se delo, pod katerim:
- spreminjanje gradbenih struktur in njihovih sestavnih delov;
- sprememba ali obnovitev tehničnih komunikacij inženiringa;
- obnovi ali spremenite dele nosilnih konstrukcij.
Odstranite kakršno koli okvaro obrabljenega dela lastnine splošne namene. Spremenjen je za najboljše ali obnovitev.
V prisotnosti tehničnih zmogljivosti se stavba nadgradi, glede na sodobne zahtevein izboljšanje udobja življenja.
Za kakšen namen se izvaja
Popravila je lahko:
Načrtovana in neplačana (v sili), ki se izvaja za ponovno vzpostavitev poškodb, ki je povzročena gradbeništvo objekt z izredno.
Pravne podlage
Potrebno je voditi norme takih dokumentov:
- - To je (vsebuje seznam del, ki jih je treba izvesti) itd.
- V skladu s katerimi bi moral imeti prenovo lastnika prostorov.
- GK - na primer.
Kaj je vključeno v koncept prenove stavbe stanovanj
Pogosto je vprašanje, kaj se posebej nanaša na prenovo. Zato si zamislite naslednje informacije.
V zakonu
Zakon je omejen z obveznostmi in prenova stanovanjske stavbe med lastniki in regionalnimi oblastmi.
Teritorialni organi opravljajo organizacijsko in kontrolno funkcijo, lastniki pa morajo zbrati sredstva, ki bodo plačana za delo.
Ko je zakon začel veljati, je moral vsak subjekt Ruske federacije pripraviti regulativne dokumente, ki bodo upoštevali vprašanje prenove.
Predmeti:
- nameščen seznam del, ki jih je treba izpolniti ob obvezno, kot tudi čas;
- opredeljeni regionalni izvajalci;
- sprejeti dokumenti, v katerih je bil postopek registriran, je bil znesek prispevka dodeljena struktura, ki bo nadzorovala proces.
Seznam vključenih del
Če obstajajo prihranki, je možen velik seznam del, ki vključujejo postopek namestitve in popravila.
| Navajamo, kaj je vključeno v prenova fasade stanovanjske stavbe | Obnovite fasadni omet, zapečatite ploščne spoje, strukture boja, spreminjajte okna in balkone, balkone popravil in loggije s zasteklitvijo, uredite viserije nad ložo zgornjega nadstropja, uredite vhod v vhod, pobarvajte fasado, , ulični znaki |
| Ugotovimo tudi, kaj je vključeno v prenovo strehe stanovanjske stavbe. | Popravilo in sprememb ločeni elementi Strehe izvajajo požarno zdravljenje iz lesa, regenerira temperaturni način, vlažnost na podstrešju, spremenite element strehe in zunanje drenaže |
| Iz inženirskega sistema | Popravili so in se spreminjajo v sistem toplote, vode, plina in drugih sistemov, prezračevanje, kanalizacijski sistem, nastavitve metrov, menjava dvigala, odstranjevanja smeti. Predvideva se, da popravlja video nadzor, naročniško napravo, komunikacijske linije, nizko točno napravo |
| Na skupnih prostorih | Obnovi osvetlitev, tesnilne spoje cummunication s fundacijo, odpravite poplave, uredite vhod v kleti, opremite prostor za Concierge |
| Z izboljšanjem ozemlja | Upošteva dokumente, ki jih je odobril urad arhitekturnega načrtovanja računov |
Obnovi tudi izboljšajte vhodna mesta in napolnjevanje vrat.
Spreminjanje in popravilo Razsvetljava v vhodu, spremenite vrata, krepitev, spreminjanje stopnišč, popravite vhodna mesta.
Regionalne oblasti lahko razširijo seznam:
- izolacija sten;
- razporeditev strehe, ki se prezračuje, montaža izhoda na streho;
- opremljanje hiše s splošnim ozaveščenim merilom, drugi instrument, ki povečuje energetsko učinkovitost.
Tudi v osebah lahko ta seznam Dopolnjevati take točke:
- Preglejte hišo in naredite popravila.
- Voditi avtorja in tehničnega nadzora dela.
- Izvajanje tehničnega inventarja in certificiranja itd.
Kdo plača
Zakonodaja določa obveznost lastnikov stanovanj za financiranje kapitalskih popravil celotne gospodinjske lastnine.
V ta namen mesečni državljani plačujejo prispevke, ki se bodo nabrali v spekfordu prenove, ki se oblikujejo:
- bodisi na bančnih računih MKD;
- vsa sredstva se nabirajo na kolektivnih računih, ki jih upravljajo regionalni operaterji, ki se ukvarjajo s popravilo organizacije za uveljavljen program.
Koliko bi morali plačati - odločiti vsak subjekt ruske federacije sam. Znesek je nastavljen v rubljev. Tarifa se pomnoži s celotno površino sobe, ki ima državljan.
Vrednost prispevka se razlikuje glede na:
- toga, na katerega objekt občinskega izobraževanja pripada - v Moskvi ali v drugi regiji, se hiša nahaja;
- tip MKD;
- tla doma;
- operativni mandat hiše;
- cene in obseg dela;
- mandat uporabe skupne hiše.
Če je načrtovano delo, ki ni napisano v LCD-ju, se plačajo s pomočjo, ki presegajo nekaj prispevka k prenosu.
Prvič, sestanek poteka, če se odločitev sprejme za ohranjanje sredstev za prenovo.
Če se lastniki ne morejo strinjati, če gre za skladiščenje, bo odločitev sprejela telo občinskih organov.
Čeprav je znesek prispevka ustanovljen s strani subjektov, na sestanku lahko najemniki povečajo tak kazalnik, če želijo financirati številne dodatnega dela.
Prenova lahko poteka na pobudo rezidentov. Na srečanju bi morali državljani sprejeti odločitev, da je to potrebno.
Zadnji primer bo dodeljen čas dela in izračuna se stroški popravila.
Če se predstavniki stanovanjskih inšpekcijskih pregledov ne strinjajo z dejstvom, da je potrebna prenova ali se strinja z omejenimi vrstami dela, obstaja drugačen izhod.
Obrnite se na neodvisen strokovnjak, ki bo pomagal upravičiti remont. Samo tak pregled ni brezplačen. Lastnik stanovanja ni edini vir prenove financiranja.
Regulativna dokumentacija je v skladu s katero državne strukture različnih ravni sodelujejo tudi v financiranju. Država lahko zagotovi podporo (pomožna).
Video: Prispevki za obnovo apartmajska hiša
Če govorimo o stanovanjski stavbi, nekateri apartmaji, v katerih ni privatiziranih, potem bodo stroški organi občinskega ali državnega organa.
To se zgodi, da program Winmont ni bil pripravljen, vendar je prišlo do izrednega dogodka. Nesreča razmisli o prebojih oskrbe z vodo, kanalizacijo, cevi ogrevalnega sistema.
Popravila v tem primeru je treba izvesti čim prej na račun, zbranih za prenovo.
Torej, če so dvigala z vodo, se takoj spreminjajo in ne nalagajo velikega števila objemk.
Ko se začne CRR.
Naučite se rokov, ko je treba izpolniti odobreni program prenove, ni težko. Če želite to narediti, pojdite na spletno stran www.reformagkh.ru.
Upoštevajte tak postopek za ukrepanje:
- Pojdite na portal.
- Vnesite naslov v vrstici "Najdi svoj dom". Zahtevani odsev regije, ulic, sobe doma.
- Kliknite »Išči«.
- Sledite tej povezavi.
- Odpre se hišna kartica, kjer se lahko seznanite s seznamom dela, ki ga odobri program.
- Izberite del z vrstami dela, če ste zainteresirani za trenutne in načrtovane dejavnosti.
Doživite razdelek »Potni list«, če želite izvedeti splošne informacije:
Koliko sredstev zbranih lastnikov;
Katere subvencije določa država;
Objekt objekta;
Število najemnikov.
Razlike od trenutnega
To je vredno vedeti, da so razlike med sedanjimi in kapitalskimi popravili, ker je odvisno od številnih pravic in obveznosti strank.
Glavne razlike v cilju, pogostosti in obsegu popravil dejavnosti. Trenutno se imenuje preventivna popravila, ki je sistematična.
Izvajajo se, da bi preprečili prezgodnjo obrabo dekoracijskega oblikovanja, komunikacij.
Ukrepi, ki se izvajajo na sedanjih popravilih, ki vsebujejo metodološki priročnik za vsebino stanovanjskega sklada 2. aprila 2004.
Overhaul se razlikuje od trenutne odsotnosti njegove sposobnosti, da to ne odtrgati iz stavbe iz izkoriščanja.
Težave, povezane z izvajanjem popravil kapitala in vsebino nepremičninskih objektov, se perejo za vladne aparate in organizacije za upravljanje. Resnost naloge je posledica povečanja ravni odgovornosti državljanov za vzdrževanje hiš in poslabšanje stanja stanovanjskega staleža. Vendar pa je treba za začetek, je treba ugotoviti, kaj je vključeno v prenovo.
Koncept prenove
Overhaul je izpolnjevanje dela, katerega cilj je odpraviti konstruktivne pomanjkljivosti skupne lastnine lastnikov v stanovanjski stavbi. Takšni dogodki se nanašajo tudi na rekreacijo ali zamenjavo sestavnih delov, da bi izboljšali splošne lastnosti.
To je treba vedeti, da so kapitalska popravila in drugi viri viri stroškov izterjave.
Poleg prestolnice, slednje izvaja tudi nabor dogodkov, ki se izvajajo, da bi preprečili obrabo nepremičnin in odpravo manjše škode.
Najpogosteje je načrtovano sedanje popravilo. Takšna dela se pogosto izvajajo in ne zahtevajo pomembnih denarnih stroškov.
Kapitalske popravila sklada
Sklad kapitalskih popravil je sestavljen iz več elementov. To pomeni, da vključuje pristojbino za prenovo, obresti, ki je certificirana za uporabo finančnih sredstev s posebnega računa in plačajo lastniki za neskladnost z odgovornostjo za prenos plačil.
Pridobljena sredstva se lahko uporabijo za reševanje več nalog. Na primer, plačati za storitve za popravilo skupne nepremičnine. Poleg tega se lahko denar pošlje za odplačilo posojil za že opravljene storitve ali razvoj projektne dokumentacije.
Če je struktura v nujnih primerih, skladi sklada gredo na rušenje ali rekonstrukcijo stavbe. Hkrati se rešitve tega vprašanja ukvarjajo z lastniki nepremičnin.
Prispevke v Invemont.
Prispevek k prenosu splošnih nepremičnin bi morali plačati lastniki vsak mesec. Velikost podobnega plačila je določena v ustreznem regulativnem dokumentu. Ne smemo pozabiti, da je treba takšno plačilo izvesti po sedmih koledarski dnevi. Lahko se začne tudi po objavi regionalnega sanacijskega programa. Prispevek k prenosu se ne izplača v primeru stavbe v bližnjevanju.
Velikost tega prispevka je odvisna od števila tal, obdobja delovanja, obsega potrebnega dela in pripadnosti določeni občinski organizaciji. Tudi lastniki na podlagi rezultatov skupščine lahko povečajo izhodišče za prenovo skupne lastnine.
Poleg tega morajo organi redno analizirati velikost minimalnega plačila. Ta študija je odvisna od stopnje dohodka prebivalstva in stopenj za obnovo dela. Izračunajte velikost prispevka je dovolj preprost. To storiti, pomnožite skupno površino po stopnji, ki je navedena v pravnem aktu.
Seznam dela
Zakonodaja je odobrila register storitev, ki so posledica obstoječega sklada. Kaj je vključeno v obnovo stanovanjske stavbe? V skladu z uredbo vzdrževanje hiše vključuje tehnični pregled prostorov in njenih elementov, priprave na delovanje stavbe v različnih obdobjih leta in zagotavljanje dodatne storitve. Omejeno delo pokriva zamenjavo notranjih komunikacij, kot so oskrba z vodo, ogrevanje in drugo. Poleg tega je mogoče preveriti opremo za dvigala, streho, kleti in fasado.
Vendar pa obstajajo dodatki. Zlasti se izvajajo ukrepi na izolaciji zidov, ureditvi prezračevalnega sistema in vgradnjo števcev.
Popravilo strehe
Ali je mogoče rešiti?
Oblikovanje skladov se lahko zdravi iz drugih virov. Poleg tega se prejema denar porabi ob plačilu obstoječih dolgov in o financiranju dodatnega dela.
Drugi viri vključujejo denar, pridobljeno za zagotavljanje nestanovanjskih prostorov in umeščanje oglaševalskih struktur. V tem primeru ima mediator pravico do popustov o plačilih, kot so upokojenci, veterani.
Kakovost dela
Organizacija, ki vodi obnovo, je dolžna zagotoviti njihovo kakovost v skladu z uveljavljenimi zahtevami in pravili.
V ustrezni pogodbi so opredeljene norme večjih popravil in varnostnih kazalnikov, ki morajo izpolnjevati gradbena tla.
Opazovanje poteka dela pade na ramena regionalnega operaterja ali partnerstva lastnikov. Tudi državni organi lahko udeleženci tega procesa. Takšna služba se zavezuje, da bo vodila seznam obvestil in posebnih računov, zagotavljajo potrebne informacije in poročajo o poteku dogodkov.
Zaključek
Po učenju, ki je vključena v prenova stanovanjske stavbe, lahko naredite nekaj zaključkov. Na primer, Fundacija Winmont se oblikuje s financiranjem, ki jih prejmejo lastniki. Pogostost takšnega dela je odvisna od obdobja delovanja materialov. Zlasti servisna življenjska doba strehe od skrilavca je trideset let, cevovod iz litega železa pa je štirideset. Prispevki v ustrezni sklad so obvezni. Ali plačati za prenovo - odloča neposredno lastnika nepremičnine. Vendar pa je treba spomniti, da neplačilo prispevkov vodi v obrestne razmere in sodne postopke.
Članek vam bo pomagal ugotoviti, kakšne razlike v kapitalu in trenutnih popravil in kaj je vključeno v splošno lastnost hiše.
Ali veste, kakšna je razlika med trenutnimi popravili iz kapitala? In kdo bi moral plačati svoje stroške? Kako pogosto bi morala hišna prenova in kdo je odgovoren za takšne ukrepe? V tem članku bomo podali podrobne odgovore o teh in drugih vprašanjih kot del teme "Trenutni in prenovi stanovanjskih stavb" v tem članku.
Skupna lastnost stanovanjske stavbe
Ker sedanja in prenova stanovanjskih stavb pripada natančno na skupno lastnino, bo primerno, da se seznam, kar je vključeno v njej.
Preprosto povedano, vse to ne spada v določene lastnike, in sicer:
- Fundacija.
- Fasada.
- Streha.
- Oskrba z vodo (vroče in hladne) dvigala.
- Klet in oprema v njem.
- Oskrba toplote.
- Napajanje vhoda.
- Soba in rudnik.
- Nabiralniki.
- Varnostni sistem hiše (vhod vrat, interkom, video nadzor, varnostna oprema itd.)
v meniju
Overhaul.
Obnova stanovanjske stavbe - To deluje, da bi odpravili okvare obrabljenih hišnih modelov, vključno z njihovo okrevanje ali zamenjavo.
Kompleksni remont je popravilo celotne stavbe kot celote.
Selektivni remont je popravilo posameznih stavb stavbe ali ločene inženirske opreme.
Mnogi državljani naše države so nezadovoljni in pogosto zelo ogorčeni s potrebo po plačilu prenove, porabljenega leta 2020. Pojasnjeno je z dejstvom, da je treba zneske denarja, ne glede na to, ali je to popravilo potrebno v tem trenutku ali je mogoče popolnoma izvesti brez njega. Z drugimi besedami, ljudje morajo dati denar za popravila, ki se lahko izvajajo v nekaj letih.
No, kaj storiti?! Po mnenju zveznih in regionalnih zakonov morajo Rusi plačati prispevke za prenovo. Znesek plačila se določi na regionalni ravni, in zahteva ima samo zakonodajno obliko v obliki spremenjenih sprememb stanovanjskega zakonika o Ruski federaciji.
Lastniki imajo pravico, da izberejo metodo akumulacijskih sredstev, ki bodo usmerjene v remont. Lahko se objavi na račun regionalnega operaterja ali na posebnem bančnem računu.
Po regionalnem programu, sredstva za večja popravila prihajajo iz več virov:
- Plačilo lastnikov stanovanj.
- Sredstva iz proračuna regije.
- Storitve skladov stanovanj in komunalne storitve.
Najmanjši znesek prispevkov določajo regionalni organi, na zahtevo lastnikov na skupščini, se lahko razširi.
V večini primerov ni mogoče zavrniti plačevanja večjih popravil. V nasprotnem primeru lahko to privede do težav v obliki kopičenja dolga in kazni v višini 1/300 stopnje refinanciranja centralne banke Ruske federacije za vsak zapadle dan. Postopki, ki se lahko uporabljajo za državljane, ki ne prispevajo k Skladu za popravila kapitala, ureja zakonodaja Ruske federacije.
Kar zadeva skupni dolg lastnikov ločene stanovanjske stavbe, potem, če je znesek plačil manjši od 50% zneskov računovodskih izkazov, ki so predstavljeni za plačilo, se državni organ daje 5 mesecev, da se zagotovi, da določena situacija je fiksna.
Če se dolg po določenem času ne bo odplačan, potem to obvesti organ lokalne uprave, katerega pristojnost vključuje odločanje o prenosu sredstev iz posebnega namena regionalnemu izvajalcu. Če lastnik računa zavrne takšne ukrepe, v skladu z deli 8-10 iz člena 173 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, se lahko sredstva zaračunajo na sodišču.
v meniju
Kako popraviti na račun remont?
To bo odvisno od tega, kdo se bo ukvarjal s prenovo (tehnično izobraževanje, psd, gradbeni nadzor, stranka, razvijalec, itd) ali lastniki samih ali pa se strinjajo, da ga vzamejo sami. Zato so rešitve lahko različne. Najemniki sami izberejo izvajalca in gradbenega inženirja ali poudarjajo vse težave UO, kazenskega zakonika (s soglasjem).
In ne pozabijo, da so upravičeni do nadomestila sredstev, porabljenih za prenovo do prihodnjih prispevkov, če naslednji podobni prenosni remont ne pridejo prej kot v regionalnem programu
Ki je oproščen pristojbin za prenovo
Ne da bi sredstva za popravila kapitalskih popravil stanovanjskih stavb, so upravičeni samo najemniki hiš v nujnih primerih ob rekonstrukciji ali rušenju. Če je bila hiša priznana kot izredne razmere, potem ko je bila v programu kapitalskih popravil, bodo sredstva iz sklada treba uporabiti za rekonstrukcijo in porušitev (v skladu z 2. delom 174. člena Stanovanjskega zakonika o Ruski federaciji) .
V skladu z delom 1 168. člena stanovanjskega zakonika o Ruski federaciji, kapitalska popravila ne bi smela vključevati doma s številom stanovanj, ki je manjša od treh.
Prenovilska pravila
Pravila za prenovo so, da bi morala začeti ne prej kot ob 9.00 in konča najpozneje do 19.00. Vse določeno časovno obdobje, delavci imajo pravico opravljati hrupno delo. Ob praznikih in vikendih se taka dela ne bi smela biti, saj imajo najemniki pravico do počitka v določenem obdobju. Po drugi strani pa morajo biti lastniki stanovanj pripravljeni na dejstvo, da lahko prenova njihove hiše traja od 6 do 12 mesecev. V tem primeru je hitrost odvisna od kompleksnosti del in od prenehanja njihovih delavcev.
v meniju
Trenutno popravilo stanovanjske stavbe
Trenutno popravilo stanovanjske stavbe je vnaprej načrtovano delo, ki se izdelujejo v določenem časovnem obdobju (enkrat na četrtino, enkrat na leto).
Trenutna popravila v stanovanjski stavbi je narejena izključno glede na celotno premoženje prebivalcev. Z drugimi besedami, to popravilo bo izvedeno pred vrati apartmaja.
Seznam del, ki so vključeni v plačilo za trenutna popravila: \\ t
- Seeling razpoke in šivi sten in temeljev.
- Tesnilne stenske razpoke in šive.
- Delovanje nekaterih odsekov opečnih zidov.
- Seeling Cracks in povišane stene blokov in plošč.
- Sealni šivi in \u200b\u200bspoji.
- Tesnilne luknje fasad in stene.
- Obnova posameznih delov sten in Karlznize.
- Obnova poškodovanega ometa.
- Obnova obloge.
- Popravilo posameznih arhitekturnih podrobnosti, ki lahko padejo.
- Obnova štukature.
- Obnova hidroizolacijskih odsekov temeljev.
- Krepitev temeljev.
- Spremeniti posamezne dele temelje.
- Naprava za popravilo in prezračevanje.
- Popravilo ali spremembo gospoda.
- Obnoviti vhode v kleti.
- Fasade za peskanje in izpiranje, balkoni in loggije do 2 nadstropjih.
- Ogrevanje oken v ločenih prostorih, ki imajo lastnosti zamrznitve.
- Zamenjava sliv na okenske odprtine.
- Popravila in slikanje fasad stavb (enonadstropna in dvonadstropna).
- Delno zamenjavo ali krepitev lesenih tal.
- Obnova estriha in zasipa.
- Antisement. lesene konstrukcije In njihovo zaščito pred ognjem.
- Seamoving šivov v spojih montažnih betonskih tal.
- Seeling razpoke v LSBC.
- Segrevanje jeklenih nosilcev.
- Podstrešje za barvanje.
- Krepitev elementov sistema Rapterja.
- Spremeniti posamezne splavarje.
- Zamenjava odtočnih cevi.
- Zamenjava delne strehe.
- Popravila posameznih odsekov strehe ..
- Zamenjava posameznih odsekov odločb o parapetu.
- Zamenjava požarnih stopnic in ograj.
- Zamenjava ozemljitvenih naprav doma.
- Obnova prezračevalnih izdelkov Cornice in drsate.
- Popravilo podstrešja (obnova izolacije in hidroizolacije).
- Popravila zvočnih oken.
- Popravilo izhodov na strehi.
- Naprave za opremo za pritrditev varnostnih vrvi.
- Zamenjava polnitev vrat in oken.
- Zamenjava aparatov za vrata in okna.
- Namestitev vzmeti, postankov in bližin.
- Zamenjava in krepitev nekaterih odsekov lesenih particij.
- Tesnilne razpoke plošče.
- Popravilo izbranih in razpok stopnic in igrišč.
- Delna zamenjava stopnic in ograj.
- Krepitev kovinske in lesene ograje.
- Zamenjava balkona.
- Naprava in obnova dežnikov nad vhodom na vhod.
- Naprava obiskovalcev nad vhodom v kleti.
- Zamenjava nekaterih razdelkov tal.
- Zamenjava talnih plošč.
- Vse vrste dela na odpravljalnih pečeh peči in njihovega prehoda.
- Delovanje nekaterih odsekov dimnih cevi in \u200b\u200bcevi.
- Restavracija notranjo opremo (Mavec, obrnjen, štukature, vtičnice itd.).
- Spremeniti posamezne dele cevovodov.
- Nameščanje zračnih žerjavov, če je to potrebno.
- Segrevanje cevi in \u200b\u200bekspanzijskih rezervoarjev.
- Odpiranje kotlov in cevi v kotlovnici.
- Obnova uničene toplotne izolacije.
- Zamenjava nekaterih električnih motorjev in nizko kakovostnih črpalk.
- Čiščenje nevihtne kanalizacije in drenaže.
- Dela na popravilu oskrbe z vodo in kanalizacijo (zamenjava notranjih požarnih žerjavov, menjalniki, siphones, posamezni deli cevovoda, ki nadomeščajo posamezne sklope vodnih zvočnikov, zamenjava črpalk in električnih motorjev, izolacijo rezervoarjev za vodo itd.) .
- Zamenjava posameznih prezračevalnih odsekov.
- Popravila električne energije in popravila električne energije tehnične naprave (Zamenjava napačnih odsekov električnega omrežja stavbe z izjemo stanovanjskih apartmajev, zamenjava prodajnih mest in stikal, svetilk, varovalk, ščitov itd.).
- Popravilo posebnih splošnih tehničnih naprav (vgrajenih in strešnih kotlov za potrebe oskrbe z ogrevanjem in toplo vodo, črpalne naprave, čiščenje in čistilne naprave, instalacije za splošno prisilno prezračevanje V hišah z devetimi in več tlemi, sistemi za gašenje požara in sistemi za odstranjevanje dima, pogajalske naprave, dvigala, avtomatizirane toplotne predmete, kontrolna vozlišča porabe toplote in vode, dispečerske sisteme itd.).
- Popravilo posameznih odsekov uničenih pločnikov, skladb in stanovanj.
- Obnova cvetja, travnikov, sejanja, pristanišča grmičevja in drevesa.
- Oprema območij (otroški, športni, gospodarski itd.).
- Platforme opreme za škatle za smeti in posode.
POMEMBNO! Seznam dela je nujno, da se odraža v pogodbi z družbo za upravljanje.
v meniju
Urad generalnega državnega tožilca je priznal pristojbine za prenova protiustavnosti
Urad generalnega državnega tožilca se je strinjal z argumenti poslancev sejma Rusije stranke o nezakonitosti brizgateljev na prenova stanovanjskih stavb.
Pogodbenica poroča, da urad generalnega tožilca meni, da sklepi tožečih strank o neenakosti določb lastnikov, ki tvorijo sklad kapitalskih popravil na računu regionalnega operaterja, in državljani, ki ta sredstva zbirajo na poseben račun v banki.
Izzivska norma ne določa obsega in rokov za odstranjevanje finančnih sredstev in ne določa postopka za njihovo vrnitev, ki lahko ustvari pogoje, pod katerimi lastniki prostorov ne bodo mogli odstraniti denarja, ki kotirajo na računu upravljavca . To vodi k kršitvi Ustave, je rekel urad generalnega tožilca.
Po drugi strani pa komisar za človekove pravice v Ruski federaciji, Ella Pamfilov poudarja, da izvajalci, ki se zbirajo v isti hiši za popravila v drugi, dejansko upravljajo brez dovoljenja iz sredstev enega lastnika, da izpolnjujejo obveznosti do drugih.
Prej, račun št. 986339-6 je bil predložen državi DUMA, katerega cilj je ustvariti alternativne možnosti za financiranje kapitalskega popravila skupne nepremičnine v stanovanjskih stavbah.
Predlaga se, da lastniku zagotovi pravico do prostovoljnega izbiranja naslednjih načinov financiranja: oblikovanje sklada s kapitalskimi popravila; Zavarovanje skupnih nepremičnin in enkratnih denarnih dajatev.
v meniju
Državni duma je bila ponujena, da bi prekinila plačilo prispevkov v prenovo
Državna Duma je uvedla predlog zakona o začasni ustavitvi petih let tožbo členov 169 in 170 stanovanjskega zakonika o Ruski federaciji v smislu obveznosti plačevanja prispevkov za prenovo skupnega premoženja v stanovanjski stavbi.
Avtorji projekta je ugotovil, da v družbi povečuje nejeverja na zelo mehanizem večjih popravil, na regionalne operaterje, in kot rezultat, za organe kot celoto, saj ljudje vidijo v tej reformi le redne poraze.
V zvezi s tem se predlaga, da se 5 let odloži obveznost plačevanja prispevkov za prenovo skupne nepremičnine v stanovanjski hiši in oblikovanju sklada kapitalskih popravil. Verjetno bo to zagotovilo priložnost za razvoj temeljnega novega, delovnega modela sistema prenove v Ruski federaciji.
v meniju