Не мога да разбера ултразвуков кодекс на IZH и писмото на г-н Икономическо развитие на Руската федерация от 03/20/13 No. 23-1426 не е постигнала яснота. Кадастралният инженер каза, че може би няма да мога да получа валидиране на собствеността на жилищна сграда, тъй като броят на етажите - 4 (четири). За 1 семейство в селските райони (до Ростов на Дон) 10м 10м. Според плана: приземният етаж на базата на сутерена е кули над нивото на планиране на земята с 1,7 метра - и 2 (два) повишени етажи в действителност: таванът на тавана. Дали базовият номер в моя случай (в него 3 котелно помещение, килер и трета стая досега без назначаване) Какво да правите, ако отговорът е "да"? Всички сме без регистрация, тъй като единственият апартамент е бил продаден, за да завърши строителството. Моля, кажете ми какво да правя?
Писмо
От 03/20/2013 г. № OG-D23-1426
Относно определянето на броя на етажите и етажите и критериите за приписване на сгради към обекти на индивидуалното жилищно строителствоМинистерство на икономическото развитие на Руската федерацияОт 03/20/2013 г. № OG-D23-1426
Отдел за недвижими имоти на Министерството на икономическото развитие на Русия (наричан по-долу "Министерството на недвижимите имоти") разглежда жалбата от 12 февруари 2013 г. и доклади.
В съответствие с регламентите относно Министерството на икономическото развитие Руска федерация, одобрен от постановлението на правителството на Руската федерация от 5 юни 2008 г. № 437, Министерството на икономическото развитие на Русия не е оправомощено да изясни законодателството на Руската федерация, както и практиката на нейното използване.
В същото време ние приемаме, че е възможно да се отбележи следното по въпросите, засегнати.
1. При въвеждане в подраздел I на един държавен регистър на правата към недвижимо имущество и сделки с него (наричан по-долу - USRP) информация за броя на етажите на сградата, съоръжения при прилагането на държавна регистрация на правото.
Въз основа на разпоредбите на клауза 1.2 от част 1 от член 20 от федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ "за държавна регистрация на права на недвижими имоти и сделки с него" (наричан по-долу - Закон за регистрацията ), параграф 23 от правилата за прилагане на Единния държавен регистър на правата върху недвижимите имоти и сделките с него, одобрени от Указа на правителството на Руската федерация от 18 февруари 1998 г. № 219, съдържа подраздел I EDRP кратко описание Целта на недвижимите имоти въз основа на документи, заверени от организацията (орган) за отчитане на обекти на недвижими имоти на територията на регистрационната област. Вписвания в подраздел I, USRP може да бъде направен въз основа на други документи в случаите, установени от регламента за регистрация.
По този начин, информация за имота в подраздел I, USRP се извършва въз основа на информацията, съдържаща се в кадастъра на държавните недвижими имоти.
Горната информация за броя на етажите на сградата, структурите са направени в държавния кадастър на недвижимите имоти при определяне на държавната кадастрална регистрация на такива сгради, структури въз основа на технически план, приготвен от кадастралния инженер.
Съгласно точка 42 от изискванията за подготовка на техническия план на сградата, одобрен от заповедта на Министерството на икономическото развитие на Русия от 1 септември 2010 г. № 403 (наричан по-нататък изискванията), в подходящия Линии на колоната "3" Таблици "Изграждане на характеристики" на сградата на сградата въз основа на документите, посочени в параграф 12 изисквания, се прави информация за броя на етажите на сградата (включително под земята). При липса на подземни етажи на сградата в съответната линия, подписът "-" (манекен) е поставен.
Подобни изисквания се съдържат в изискванията за подготовка на техническия план на строителството, одобрени по реда на Министерството на икономическото развитие на Русия от 23 ноември 2011 г. № 693.
2. При определяне на броя на етажите и етажите.
В съответствие с член 7 от част 2 от чл. 7 от федералния закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ "относно държавния кадастър на недвижими имоти" (наричан по-долу - законът на кадастъра) в държавния кадастър на недвижимите имоти, информация за Направен е и броят на етажите (подове), включително подземни етажи, ако обектът на недвижими имоти е сграда или структура (в присъствието на етажи от сграда или структура).
Според инструкциите за отчитане на жилищния фонд в Руската федерация, одобрен по реда на Министерството на Руската федерация по отношение на поземлената политика, строителство и жилищно настаняване и комунални услуги от 4 август 1998 г. № 37 (наричан по-долу "наричан по-долу". Инструкцията) към етажите на жилищните сгради включват:
Етаж таван (таван) - етаж в таванското пространство, фасадата на която е напълно или частично оформена от повърхността (повърхности) на наклонената или счупен покрив, и линията на пресичане на равнината на покрива и фасадата трябва да бъде на височина не повече от 1,5 m на нивото на пода на таванския етаж;
Етаж над земята, когато етажът се отбелязва не по-нисък от марката за полагане на земя;
Етаж мазе - етаж, когато подът на стаята е под слоя земя повече от половината от височината на стаята;
Технически етаж за настаняване инженерно оборудване и уплътнения на комуникациите; Тя може да бъде разположена в долната (техническа подземна), горната (техническа таван) или в средните части на сградата;
Подова база - под, когато подът е маркиран по-долу, няма повече от половината от височината на земята.
Също така, според инструкциите, броят на жилищните сгради трябва да се определя от броя на надземните етажи. При определяне на подовете, броят на надземните етажи включва подземни етажи, ако припокриването на сутерена на сутерена е кули над нивото на планиране на земята най-малко 2 m. Първият надземен етаж се разглежда , чиято етаж не е по-ниска от нивото на планирането.
Сегашното законодателство не съдържа дефиницията на термина "подземен етаж". В същото време, според отдел за недвижими имоти, всички етажи на сградата, съоръжения, които не са свързани с надземните етажи са подземни подове (подземен етаж, приземен етаж, ако припокриването му е над средното ниво на земята по-малко от 2 m).
В съответствие с Snip 2.08.02-89 * "Обществени сгради и структури" при определяне на пода на сградата, всички етажи са включени в броя на етажите, включително техническия етаж, таван и приземния етаж, ако е припокриване е над средното планиране на марката Земя не по-малка от 2 m. Подземният за вентилация под сгради, предназначени за строителство във вечните почви, независимо от височината му, не е включен в броя на надземните етажи. Техническият етаж, разположен над горния етаж, при определяне на наводнението на сградата не се взема предвид.
В приложения Б и в Snip, 31-01-2003 "Сгради Жилищни комплексни сгради" се дават на дефиницията на етажите и правилата за определяне на етажите на сградата. При определяне на пода на сградата, всички етажи са включени в броя на надземните етажи, включително техническия етаж, таван, и приземния етаж, ако припокриването му е над средното ниво на земята, най-малко 2 m , Подземната под сградата е независима от височината си, както и място за сядане с височина по-малка от 1,8 m в броя на надземните етажи, не са включени.
Така, под пода е необходимо да се разбере броят на надземните подове, включително техническия етаж, тавана, както и приземния етаж, ако припокриването му е над средния маркер на земята, не по-малък от 2 m.
Терминът "под на етажите" е залегнал в член 49 от Кодекса за градско планиране на Руската федерация като критерий при определянето на необходимостта от държавен преглед на проектната документация и не може да бъде заменена с термина "подове".
Така, под броя на етажите, е необходимо да се разбере броят на всички етажи, включително под земята, сутерен, база, повишен, технически, таван.
В същото време информираме, че понастоящем Министерството на икономическото развитие на Русия работи по проекта на федералния закон № 54480-6 "относно измененията на някои законодателни актове на Руската федерация по отношение на държавната регистрация на правата и държавата кадастрални \\ t Регистрация на обекти за недвижими имоти ", приет от Държавната Дума на Руската федерация в първия прочетен на 11 декември 2012 г., в съответствие с изключение на информацията за етажите от състава на информацията на държавния кадастър на недвижимите имоти Предвижда се, предвидени от разпоредбите на член 7 от част 2 от част 2 от произшествието.
3. относно критериите за приписване на сгради към отделни жилищни съоръжения.
Съгласно член 16 от Кодекса за жилищния кодекс на Руската федерация, жилищната сграда е призната като индивидуално дефинирана сграда, която се състои от стаи, както и помещения на спомагателната употреба, предназначени да отговорят на гражданите на домакинствата и други нужди свързани с настаняването им в такава сграда.
Въз основа на разпоредбите на чл. 48 от Кодекса за градско планиране на Руската федерация, индивидуалните жилищни строителни съоръжения са отделни жилищни сгради с броя на етажите, не повече от три, предназначени за настаняване на едно семейство, по отношение на което Изпълнението на подготовката на проектната документация не се изисква по време на строителството, реконструкцията, ремонта.
В съответствие с клауза 6 от регламентите за признаване на помещенията от жилищни помещения, жилищните помещения са неподходящи за живеене и. \\ T апартамент къща Аварийна и подлежаща на разрушаване или реконструкция, одобрена с декрет на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. № 47, жилищна сграда разпознава комбинацията от два и повече апартамента, които имат независими изходи или на парцела в непосредствена близост до жилищния парцел къща или в помещенията обща употреба В такава къща.
Така, отделни жилищни сгради с броя на етажите повече от три, (при изчисляване на броя на етажите, от които всички етажи включват в сградата), не принадлежат към отделни жилищни съоръжения.
Techputpole е стая в подземната част на къщата, в която се поставят комуникации и се поставя оборудване. С други думи, това е технически етаж, разположен в дъното на къщата. Като цяло, в жилищни сгради, техническият етаж може да бъде сутерен, таван или пространство между надземните етажи.
Сутеренът се счита за телевизора само ако тя отговаря на текущите строителни стандарти и правила (Snip) по време на изграждането на къщата. Определянето на техническата поддръжка се дава в Snip за жилищни сгради.
Защо тази разлика и каква е разликата за собственика? Техническият подход не се взема предвид в кадастралната оценка и следователно не се облага като жилищни помещения. За да се разбере структурата на техническия етаж и разликата между сутерена от метрото, трябва да се проучат стандартите, които се използват в ОТИ в проектирането на строителството.
Какъв е техническият етаж?
Техническите помещения са оборудвани на базата на одобрения проект на къщата. Местоположението му зависи от общия брой етажи. Има няколко такива помещения, ако апартаментите в къщата са много.
Техническият етаж може да заема:
- мазе;
- таванско помещение;
- пространство между жилищните етажи.
В стандартна деветстоператорска къща, техническите подземни площад са направени под първия етаж или се свързват под земята с мазето. Ако подовете са повече, допълнително оборудват техническия таван. Много високи сгради, в които повече от шестнадесет етажа трябва да имат технически етажи на всеки 50 m. Това ви позволява да контролирате хидростатичното налягане във водоснабдителните тръби и отоплителни системи.
Техническите етажи са отделени от жилищната част на къщата. Те настаняват оборудване за обслужване на жилищни нужди:
- котел;
- водоснабдителни тръби;
- отоплителни системи;
- канализация;
- основно мрежово електрическо оборудване;
- електрически щитове;
- помпи;
- вентилационни мрежи;
- климатични системи;
- машинни клони за асансьори.
Височината на техническия етаж съответства на височината на оборудването, което трябва да бъде поставено в него (но не трябва да бъде по-малко от установените норми). Натоварването от инженерното оборудване се изчислява въз основа на регулаторни документи.
Настаняването на стая може да се намира на дъното на къщата, под покрива или между етажите.
Тъй като работата на общинските системи създава шум и вибрации до апартаменти, технически таван или техпотер трябва да бъдат шумоизолирани. Техническата стая, разположена между етажите, е оборудвана с амортисьорни системи и под оборудването има еластични материали за допълнителна абсорбция на вибрации.
Технически етаж и оборудване в нея е колективното свойство на всички жители у дома. Достъпът до него има плот или друга обслужваща организация. Функционалният технически етаж не може да бъде напълно прехвърлен в имота един от собствениците на апартаментите.
Основни документи
По време на строителството, проектирането и експлоатацията на техническите етажи, нормите, залегнали в такива документи, се използват като:
- SNIP 2.08.01 от 1989 г. за жилищни сгради;
- Snip 31-02 от 2001 г. за едностранни къщи;
- SNEP 31-06 от 2009 г. за обществени сгради, които са в същата сграда с жилищни сгради;
- Snip 31-01 от 2003 г. за жилищни сгради (актуализиран редакционен съвет на SP 54.13330 2011).
Размери на техническите етажи
Изискванията за технически помещения са маркирани в Snip 2.08.01-89 спрямо жилищните сгради. Така височината на техническия таван трябва да бъде най-малко 1,6 m, а ширината на нейния пасаж е 1,2 метра. Някои сайтове се оставят да намалят височината до 1,2 m и ширина до 0.9 m.
Височината на сутерена, в която са поставени тръбите за отопление и водоснабдяване, трябва да има не по-малко от 1,8 m, а на мястото, където се използват материали, които не са носещи, височината може да бъде намалена до 1,6 m.
Според правилата на тезгяха пожарна безопасност Техническият етаж е разделен на дялове до участък до 500 квадратни метра. м, или във всеки участък от жилищна сграда с няколко входа.
Сервизният персонал трябва да има свободен достъп до всеки сайт на комуникации.
Височина на температурата и нейното оборудване
Snip 31-01-2003 се дава определение за техническо пространство в сутерена на жилищна сграда, която се използва изключително за комунални системи и оборудване и не се счита за част от жилищното пространство.
- Техническата подземна височина не трябва да бъде по-малка от 1,6 m (в случай на транзитни тръбопроводи - най-малко 1,8 m).
- Трябва да има преминаване през 1-1,2 m, за да се контролира оборудването и ремонтни работи.
- В допълнение към основния пасаж за персонала, в дяловете на отделенията, дупки за тръбопроводи се правят в зависимост от изолацията.
- Покрай пасажа трябва да бъде равномерно изкуствено осветление с превключвател на входа.
- За прехода чрез тръби за отопление и водоснабдяване се правят дървени подови настилки с настилки.
- Стаята е оборудвана със стълбище и врата, която се отваря.
- Тъй като влагата се образува в технополист, и кондензатът се урежда по стените, необходимо е да се използват фитинги с повишена устойчивост на корозия.
За последващия ремонт или подмяна на тръби, техническите подземни в края трябва да бъдат оборудвани с монтажни отвори, чийто размер е 90 х 90 cm. Външните монтажни отвори са близки по такъв начин, че те да могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато те могат да бъдат отворени, когато могат да бъдат отворени се случва без да се нарушава целостта на стената.
Вентилация в технически подземни
Техническите помещения трябва редовно да правят свеж въздух Чрез изпускателни канали и прозорци. Според Snip, жилищната жилищна сграда се произвежда непременно за циркулиране на въздух, намаляване на кондензацията и за пожарна безопасност.
Стандартите се определят да правят вентилационни отвори с обща площ от най-малко 1/400 от площта на самата мазе или технически. Дупките се поставят симетрично от двете страни на къщата. Препоръчва се да се направи около 20 х 20 см на височина 30-40 см от нивото на външната маза на основата.
Примери за произведеното устройство.
Също така в техническите метрования правят камери за сухо изолация с оборудване за поддръжка и изпускателна вентилация. Те осигуряват достъп до инспекция и ремонт.
През зимата, в мазета и технически пулпове, температурата на въздуха се поддържа при не по-ниска от 5 ° C, докато относителната влажност трябва да бъде не повече от 60-70%. За да се елиминира загубата на топлина в техническите подземни, стените и припокриванията са изолирани. Отоплителна намотка и водопроводни тръби топлоизолационни материали.
Ако има излишен кондензат или плесен на оборудването в техниката и мухъл, е необходимо да се направи допълнителна хидроизолация и да се извърши самолет през вратите и прозорците, като им се поставят защитни решетки върху тях. В глухите стени те увеличават поне два начина за всяка секция от две страни на фондацията.
Разлики в техническата подкрепа от сутерена
Сутеренът е класифициран като етаж и се взема предвид при кадастралната оценка на къщата. Поради сутерена можете да разширите дневната или да направите в нея място за съхранение. За разлика от техническата подкрепа, сутеренът на сградата на апартаментите е разрешен да наеме за бизнес, подлежащ на съгласие на всички жители.
Техническият подземник може да се комбинира с сутерена или е изградена сама по себе си. SNIP се дава на дефиницията на техниката, според която е стая в дъното на сградата, която е предназначена изключително за оборудване и комуникации.
В редакторите на Snip 31-06-2009 за обществени сгради е показано, че височината на под земята трябва да бъде най-малко 1,8 m в пасажа за сервизния персонал. За да се спазят правилата за пожарна безопасност, височината на пространството, където са поставени електрическите мрежи и тръбите, трябва да бъдат най-малко 2 m.
Въпреки това, ако преценим помещенията в съответствие със стандартите на Snip 31-01-2003 за жилищни сгради, височината на техниката до 1,8 m не се счита за етаж и не се облагат с облагане. Такъв елемент трябва да се вземе предвид от разработчиците на малки и частни къщи, които не са комбинирани с обществени сгради с обща маза.
По време на строителството, техническият етаж със сложно широкоразмерно оборудване може да бъде поставено в сутерена и да се прави технически за комуникации.
Уязвими места в техническия дизайн
В техническата подземна повърхност може да се поддържа висока влажност, в резултат на което влагата се появява в пода и по стените на фондацията. Ръжда армировка, унищожена дървена подова настилка и термична изолация на ликвидация. С недостатъчен дренаж, Techpodoli може да бъде хванат.
Изтичане, което изисква незабавен ремонт.
По време на ремонта и реконструкцията на техническия метро, \u200b\u200bтрябва да се обърне внимание на такива проблеми като:
- недостатъчна циркулация на въздуха на закрито;
- неизправност на вентилационните системи, в резултат на което се появяват влага и плесен;
- унищожаване на топлоизолация и хидроизолация на тръби, което причинява корозия;
- край на детайлите на окабеляването;
- неефективни и запушени дренажни системи;
- усвояване на основата и подкрепата по водопроводни комуникации;
- различия между основата и недостига с навънПрез които седиментите проникват в техниката.
Понякога в процеса на реконструкция изисква:
- увеличаване на височината на помещението;
- инсталирайте допълнително оборудване за оборудване;
- направете отвори в стените на носача;
- направете колекционери за събиране на валежи и оборудване на дренажните канали.
Тези произведения се извършват съгласно предварително одобрения план за строителство.
LCD на Руската федерация не разполага с пряка индикация да не поставя жилищни помещения в мазетата и на тавана. Но тези инструкции присъстват във всички NPA без изключение, свързани с изграждането и експлоатацията къщи жилищни сгради. И LCD на Руската федерация дава позовавания на тези НПА във всичките му статии, свързани с жилищни помещения.LCD RF, член 23. Процедура за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения и нежилищни помещения в жилищни помещения
"Когато използвате стаята след прехвърлянето си, изискванията за пожарна безопасност, санитарни и хигиенни, екологични и други изисквания, установени от законодателството, включително изискванията за използване на нежилищни помещения, трябва да се спазват като жилищни или нежилищни помещения . къщи жилищни сгради."
LCD RF, член 22. Условия за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения и нежилищни помещения в жилищни помещения
"4. Превод на нежилищни помещения в жилищните помещения не е позволено, ако такава стая не отговаря на установените изисквания !!! или няма възможност да се гарантира, че такива помещения, установени от установените изисквания или ако Собствеността на такива помещения е обременена с правата на всички лица. "
Изискванията за жилищни помещения са регистрирани тук: \\ t
Постановление на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. N 47 (ЕД. От 03/25/2015)
"При одобрение на регламентите за признаване на помещения от жилищни помещения, \\ t
Жилищни помещения, неподходящи за приспособяване и апартамент за жилищно строителство и подлежат на разрушаване или реконструкция "
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028.
II. Изисквания, които трябва да отговарят на жилищните помещения
"23. Етажът на жилищните помещения, разположен на първия етаж, трябва да бъде по-висок от планирането на земята.
Поставянето на жилищни помещения в сутерена и сутеренни етажи не е позволено. "
"21. В жилищните помещения трябва да се осигури необходимата инсолация за едно- и тристайни апартаменти - не по-малко от една стая, за четири-, пет и шестстайни апартамента - не по-малко от 2 стаи. Продължителността на изолацията през есенно-зимния период на годината в жилищните помещения за централната, северната и южната зона следва да отговаря за съответните санитарни стандарти. Коефициентът на естествено осветление в помещенията и кухните трябва да бъде най-малко 0,5% в средата на жилищните помещения. "
Мисля, че не трябва да се казва, че мазето е малко вероятно да посрещне изискванията за изолация в жилищни помещения и много други изисквания. Освен това има пряка индикация за забраната за настаняване на жилищни помещения на партерните етажи.
Тази забрана се съдържа в няколко документа, връзките, към които предвиждах по-горе.
Както разбирам, съдът и държавата. Властите трябва да бъдат ръководени от тези НПА, като вземат решение за признаване на една или друга стая от жилищни или нежилищни.
Съответно, въпросът: защо не се ръководи? Къде идват тези новоуправляващи лица с регистъра на свидетелствата. Права на собственост "Предмет на право: апартамент; Етаж - база "?
Аз съм грубо разбран като схемата за подреждане на апартаменти в шапките.
Можете да изградите резолюция и одобрение на властите. Каквото и да е да се предостави подходяща проектна документация на съответните органи.
След като получи резолюцията на предприемача, започва да изгражда, по време на строителството се отклонява от проекта и неприемливи места в сутерена и добавя един етаж отгоре.
Преди / след като поставите в експлоатация на къщата (който знае на какъв етап - кажете ми), разработчикът / купувачите "апартаменти" (кажете ми кой точно) обжалва пред съда (кажете ми какво време има причина да се обжалва. съд, какво твърди, че кой и който ще представи в съдебното дело).
Съдът признава помещенията в сутерена и на последния етаж на жителите.
Купувачите въз основа на съдебно решение получават всички документи, установени със закон за апартаменти.
Ако греша и всичко се прави по различен начин - обясни как иначе.
Ако съществуват други схеми - опишете ги в общи линии.
И какво се ръководи от съда, признавайки помещенията в социален под Човек?
Като цяло, кой е наясно, обясни подробностите за целия процес.
Като цяло, като купувач, на първо място, аз съм заинтересован от правни и физически особености на собственост и пребиваване в такива "апартаменти".
В главата възникват много въпроси. Това е само няколко от тях:
Ако в сутерена или последния топ (тавански) етаж в правото на собственост ще бъде собственост, според документи, наречени "жилищни, апартамент", но в същото време ще се проведе обща комуникация в тази стая: в случай на извънредна ситуация, трябва да поставя в моите ремонт на апартаменти или ако няма да искам да ги оставят доброволно да защитават закона, включително Конституцията, където се казва за неприкосновеността на жилищата и те ще могат да проникнат в апартамента си само от Съдебното решение?
Как да бъдем с член 23 LCD RF? Ако е възможно, без значение как, но все пак успя да се регистрира като жилищна стая в сутерена или на тавана, но когато е била използвана, не се спазват изискванията на NPA за жилищни помещения. Може би някакъв от технадзор, някакъв чичо от инвентара или някой друг и да декларират, че моите жилищни помещения се използват с нарушение на решението на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. N 47 и нарушенията на Sanpinov и други НПА за жилищни помещения и да признаят моите помещения с нежилищни през съда?
Апартаментите на последните етажи не използват много популярни, тъй като проблемите с изтичането на покрива на жителите на такива апартаменти често трябва да бъдат решени сами. Въпреки това, местоположението на апартаментите в някои случаи предоставя уникална възможност да разширим жизненото пространство и да превърнете стандартен апартамент на две нива. Това може да се направи с помощта на закрепването на парче от тавански помещения директно над апартамента и как наистина такъв план за изпълнение и как да изпълни това, експерти от сайта на портала ще покаже в тази статия.
Цели и задачи
Таванските стаи са задължителен елемент на проекта на многоетажна къща, но в по-голямата си част тези стаи не се експлоатират по никакъв начин. За да прикрепите част от тавана, апартаментите са най-добри на последния етаж на къщата с пчелен покрив, тъй като височината на тавана дава възможност за създаване на необходимите условия удобно настаняване. Най-често техническата възможност за прикрепване на част от тавана е, тъй като възлагането на тавана предполага възможността за периодично присъствие на хора там (за обслужване на комуникации и др.). Това означава, че носенето на таванския плоскост, способен да издържи натоварванията, сравними с товари, произтичащи от експлоатацията на жилищни помещения.
Правни въпроси
Невъзможно е обаче да живееш в тавана, защото от гледна точка на закона тавалната стая не е жилищна площ. Ето защо, за да придобие статут на таванско помещение на жилищните помещения, той трябва да бъде подходящо оборудван, превръщайки го в таванския етаж, на операцията, на която няма да има оплаквания като жилищни помещения. Но таванската стая не е "нарисувана", така че за собственика на апартамента на последния етаж да извърши всяка работа и след това да прикрепи част от тавана на площада на собствения си апартамент и да използва тази област, Необходимо е да се издават права на собственост. Освен това е необходимо също да се легитимират извършените промени, в противен случай представителите на регулаторните органи могат да задължат да "върнат всичко, както е", както и налагат глоба.
Право да се разпорежда с таванска област
Така че, за да се възползвате от таванския район, първо трябва да имате право да се разпореждате с тази област, това е необходимо правата да се преместят от настоящия собственик. Тавански помещение (в повечето случаи) е част от общата собственост на жителите на жилищна сграда, като всяка стая в къщата (мазе, инвалидна количка, портиер, други домакински помещения), което не е частна собственост. Ето защо, за прикачване на тавана, имате нужда от разрешение на общото събрание на собствениците. Ще бъде трудно да се получи такова съгласие, но е възможно.
План за действие
Примерен план за действие на последния етаж, който иска да прикачи част от таванската зона, ще изглежда така:
1. да получат потвърждение по отношение на техническата способност за извършване на реорганизацията на тавана и по-нататъшната му работа като жилищна площ;
2. Създаване на права на собственост върху част от тавана, след като се съгласи с наемателите на къщата;
3. Получете разрешение за извършване на работа по отношение на реорганизацията на тавана;
4. извършване на работа по реорганизацията;
5. Получете разрешение за влизане мансардни помещения поръчан;
6. официално регистрира полученото жилищно пространство.
Експертиза
Преди да влезете в преговорите със съседи (което е една от най-сложните части на проекта), е необходимо да се получат отговори на следните въпроси:
- Ще бъде възможно да се направи таванска стая, подходяща за живеене, и дали работата по отношение на реорганизацията причинява увреждане на целостта на сградата, нейните отделни елементи;
- Ще бъде ли възможно да се получи разрешение за извършване на работата (и съответно впоследствие регистрира стаята като жилищна площ).
Отговорът на изброените въпроси може да даде официално заключение, което се издава въз основа на изпит. Да извърши преглед, който да се прилага за държавните контролни органи (първата инстанция ще бъде градската архитектурна инспекция). Официалното заключение на държавния орган ще бъде достатъчна основа за получаване на разрешение за реорганизиране на тавански помещения.
Размер на финансирането
Допълнителен резултат от изследването ще бъде разбиране за размера на сумата париТова ще трябва да изразходва директно върху строителството и довършителните работи, както и да разреши организационните въпроси, които ще бъдат описани по-долу. С други думи, ще стане ясно - "ли си струва нагревател на превръзката", в някои случаи може да се окаже, че е по-лесно и по-евтино да се придобият по-просторен апартамент, отколкото да се включи в привързаността на таванската стая. Въпреки това, ако говорим за апартамент в метрополис, може да се каже почти със сигурност, че е по-изгодно да прикачите част от таванската стая, отколкото да обменяте апартамент в по-просторен (да не говорим за двупосочните апартаменти) .
Права на собственост
Таванските помещения принадлежат на всички жители на къщата, така че те трябва да бъдат съгласни част общ площад Управлявани от собственика на един апартамент. Единственият начин да се получи колективно решение е да се проведе среща на собствениците, които според закона могат да дадат съгласието си на следните действия:
- Провеждане на реконструкцията на тавана с намаление на дела на общото имущество. С други думи, жителите са съгласни да прехвърлят част от тавана до собственика на един от апартаментите, за да вземат такова решение, необходимо е единодушно одобрение на колективната монтаж;
- Реконструкция без намаляване на дела на общата собственост. В този случай част от тавана може да бъде прехвърлена при условия на дългосрочен наем или свободно използване. Това означава, че полезни квадратни метра остават собственост на колективните наематели, но собственикът на апартамента може да използва тавана за правата на лизинга. За това не се изисква единодушно одобрение, достатъчно, така че две трети от екипа да гласува за това решение.
За да се получи съгласието на по-голямата част от наемателите, и още повече, единодушното решение на екипа е доста трудно. Пълната липса на интерес е някой да разшири жизненото си пространство, не допринася за приемането на положително решение, така че е необходима някаква мотивация. Такава мотивация може да бъде да се извършват ремонтни работи в къщата поради този, който твърди тавана, жилищната сграда за жители у дома, детската площадка, други опции.
Въпреки това, вземането на решения не е достатъчно, за да се използват квадратен метър от тавана, решението се нуждае от документален филм. Това означава, че ако таванът се прехвърля под наем - е необходимо да се компилират и подписват договора за лизинг, ако таванските помещения отиват в собствеността на собственика на апартамента (под този таван), тогава редът за регистрация е малко по-различен. Още въз основа на съответния документ могат да бъдат предприети действия по отношение на тавантната зала - за получаване на разрешение за реорганизация (реконструкция), \\ t строителни работи И всъщност използвайте района.
Получаване на разрешение за възстановяване
Причината за получаване на собственика на апартамента за реорганизацията на тавана е, от една страна, решението за възстановяването, възприето от персонала на наемателите, и от друга страна, продължителният документ е договорът за лизинг (\\ t Прехвърляне на споразумение за безплатно ползване).
В случай, че ние говорим за прехвърлянето на таванската стая на имота, разрешението за възстановяване получава екип от наематели, от името на който се извършва цялата работа, до получаването на документи за въвеждане в експлоатация на тавана. След това стаята вече е предадена на собственика на апартамента по договора за продажба (когато плащането може да бъде посочено от новия собственик на тавана на всички строителни и ремонтни работи и др.). Такава заповед донякъде усложнява задачата, тъй като се появява допълнителна връзка, лице, което ще бъде от името на екипа на собствениците да контролира всички действия на жалбоподателя на тавана. Освен това този представител трябва да се интересува и от работа, който от своя страна е изпълнен с допълнителни разходи.
Преди да получите разрешение за реорганизиране на тавана до таванския етаж, трябва да подготвите проект. Проектът е произведен в публични или частни дизайнерски организации, документът трябва напълно да спазва стандартите за строителство и правилата, трябва да бъдат съгласувани с редица случаи (инспекция пожар, служение на извънредните ситуации, санепид и др.).
Разрешението се издава от държавния орган (управлението на градската архитектура), където е необходимо да се подаде съответно изявление, договорения проект, посочващите документи.
Въпреки това, една от възможностите за развитие на събитията е да се премине към строителни работи, без да се получи разрешение, като изчислението впоследствие легализира всичко чрез съда. Тази опция обаче е по-скоро рискована и тя е изпълнена не само липсата на възможност за организиране на документи, но и опасността да се наруши целостта на сградата, която може да бъде застрашена от наказателно преследване.
Работа и пускане в експлоатация
Наличието на документи, потвърждаващи правото на реконструкция, собственикът на бъдещия тавански етаж може да започне работа. Всички строителни работи трябва да се извършват в строго съответствие с одобрения проект, тъй като след приключване на работата е необходимо да се получи документ, потвърждаващ удоволствието от таванския етаж към работа. Този документ се издава въз основа на акт на приемане на работа, който е подписан от представителите на заглавието след инспекцията и при липса на нарушения на нормите и правилата (както и отклонения от проекта, въз основа на това \\ t което е издадено разрешение за реорганизация).
Регистрация на документи за обект на недвижими имоти
Това е последният етап, който целият набор от дейности върху прикачения файл на тавана до апартамента. Ако площад Таван е приет, е необходимо да се правят промени в документите в апартамента, тъй като броят им е променен квадратни метракакто и конфигурацията на апартамента. В случай, че таванските райони са били отдадени под наем, трябва да поправите промени в плана на къщата (според резултатите от реконструкцията). Властите, които трябва да участват на този етап, са ОТИ и РОСРЕЕСТ, а следните документи са основание за промяна на техническата документация и пререгистрацията:
- Договор, потвърждаващ правата на собственост;
- Разрешение за извършване на реконструкция;
- Разрешение за влизане в обект на реконструкция на експлоатация;
- Проектна документация.
Заключение
Като се имат предвид въпросите, свързани с привързаността на таванската стая, експертите на сайта на портала биха искали да добавят, че успоредно с предварителното изследване ще си струва да се установи дали заявлението за намерението да се реконструира помещението не е било подадено. Ако е подадено такова заявление, подробно проучване на проблема ще спести пари за етапа на планиране.
В допълнение, по време на проучването, таванът може вече да може да остане в частна собственост на някого или по други причини да не бъде колективната собственост на жителите на жилищна сграда. Избирайки между държавни и частни организации на проекта, най-добре е да спрете избора на компанията, препоръчан от представители на правителствените агенции, които ще издават разрешение за реорганизиране на тавана. С други думи, може да бъде много разумно решение за участието на посредническа организация (или частно лице), което професионално се занимаваше с такива въпроси.