Концепции Текущ ремонт и ремонт Вписан Б. ежедневие собственици на жилищни помещения. Те зависи от появата на сгради и структури, осведоменост за хората за влиянието на всеки собственик на процесите, които се срещат в жилищните и комунални услуги, е необходимо да се разграничат ясно тези понятия, да се знае тяхното назначаване и ролята, предвидена от законодател.
Редица законодателство, прието в Руската федерация, помага да се разкрият термина "текущи ремонти". Те включват доставката на Госстройя на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 19 "за одобряване на правилата и нормите на техническата експлоатация на жилищния фонд", Кодекса за планиране на града на Руската федерация.
Определение "Текущ ремонт" характеризира систематичната работа, свързана с корекцията на малки дефекти и недостатъци.
Целта е да се поддържат инженерните структури на сградата в работно състояние. Събитията включват списъци на работа за замяна или възстановяване на съществуващото оборудване, което засилва, за да предотврати по-нататъшното унищожаване. Пример за това е укрепването на покривната структура чрез добавяне на греди.
Текущият ремонт има такива признаци като:
- планиране. Планът е изготвен преди няколко години след проверка на цялата територия, инвентаризация на основните елементи на дизайна;
- систественост. Само постоянната поддръжка на сградата и инженерните структури в работното състояние увеличава живота му.
Превантивните мерки се извършват от мениджър на кампании или договаряща организация.
Този вид работа може да бъде не само превантивна, но и спешна, непредвидена. Неговата цел е спешно да елиминира новооткрития дефект, за да се възстанови. Малтиците откриват лично жителите на къщата или откриват при извършване на текущата ремонтна работа.
Основният ремонт има повече мащабни задачи в сравнение с настоящите.
Това предполага възстановяване или пълно замяна:
- Елементи за проектиране на сгради.
- Инженерни системи.
- Комуникации.
Целта е да се елиминира износването на сградата, отразена във функционирането на системите.
Капиталови работи се проявяват в пълна реконструкция на сградата, инсталирането на нови инженерни мрежи, по-трайна и надеждна, модернизация на съществуващото оборудване, но не по време на изграждането на нови атаки.
По вид е разделен на:
- комплекс ремонт;
- селективен ремонт.
В първия случай има еднократно възстановяване на износените елементи на сградата. Извършва се за сгради, структурните елементи на които (с изключение на основата, стените и референтните стълбове) дойдоха в неподходяща държава. Селективното е подходящо в ситуации, в които сградата е в задоволително състояние, но е необходимо да се извърши дълбока реконструкция на един-два вида работа, например замяна на покрива или ремонта на фасадата.
Целта на основния ремонт не става частична поддръжка на къщата в нормалното състояние, но възстановяването на характеристиките възможно най-близо до новата сграда.
Примери за работа са:
- пълна актуализация на външния вид на къщата;
- замяна на заместване инженерни системи, например, отоплителни тръби, канализация, електрическа мрежа.
Една характеристика на работата е да ги води в комплекса, едновременно актуализиране на всички системи на една сграда.
Не подлежат на корекция на капитала се считат за стени и основи като носители структури за подкрепа. Тяхното разширяване води до признаване на къщата, която да бъде разрушена или пълна реконструкция.
Близостта на понятията ви позволява да объркате два вида работа.
Каква е разликата между основата от текущия, е лесно да се разбере при сравняване на критериите:
| Критерий | ||
| Стойност на разходите | Това е по-малко | Изисква високи инструменти |
| Периодичност | Годишно, както е необходимо | Средно на всеки 15-25 години |
| Който се провежда | Управляваща компания, HoA или граждани, управляващи у дома | Управляваща компания, HOA или граждани, управляващи у дома или в рамките на договор - договаряща организация |
| По видове работа: Фондация | Ремонт и укрепване на части | Пълен ремонт около периметъра |
| На покрива | Укрепване на гредите, елиминиране на покритие на дефекти, ако покривът започна да тече, ремонт | Възстановяване на функционални способности чрез замяна на покритие, гредите, запечатване, изолация |
| Фасада на сградата | Фиксиране на архитектурни елементи, ремонт на фуги (по време на деформация), хидроизолация, боядисване | Пълна фасада, евентуално със заместващ материал |
| Асансьор | Премахване на текущите грешки | Пълен ремонт или подмяна на асансьора и оборудване мина |
| Врати и прозорци | Замяна на отделни компоненти, ако е необходимо | Замяна |
| Инженерни системи | Частична подмяна или укрепване на наличните недостатъци | Работа за възстановяване |
Текущите ремонти са придружени от такива действия, как да се ремонтират, заменят, укрепват, ремонтират, променят външния вид. Радикалните промени не допринасят, премахват проявлението на конкретен проблем, който се появява.
Основен ремонт - по-солидни, дълбоки. Той засяга няколко взаимосвързани елемента на къщата наведнъж.
За да разберем какво се отличава настоящият ремонт на асансьора от столицата, е необходимо да се разбере, че асансьорът се отнася до собственост с общо предназначение. Това е определено в законодателството, законът 185-FZ от 21 юли 2007 г. Той се използва от собствениците на жилищни апартаменти, живеещи в тях по трудовите договори, собствениците на нежилищни помещения. Ако има документ - акт, посочващ, че се извършва асансьорната мина, асансьорът или електрическият двигател не може да бъде ремонтиран в текущия ред - капиталови работи. Най-често ремонтът е необходим след 5-15 години работа. Асансьорът на товарния и пътник се управлява по различни начини в интензивността и капацитета за повдигане. Периодът на обслужване зависи от качеството на текущите планирани ремонти с асансьорно оборудване, особено ако говорим за електрическия двигател.
Текущи и основи на местната област имат следната цел - дават естетичен вид на външния вид. Но се различават по допълнителни критерии.
Текущите произведения ще се състоят от:
- частично възстановяване на тротоара и тревата;
- озеленяване пътуване за транспорт, вътрешни пътища за автомобили;
- оцветяване на детски площадки;
- ремонт на кладенци за вода.
В същото време капиталът ще се състои от пълно възстановяване на пътя, възстановяване на детските площадки, ремонт на огради.
Финансирането на всички видове работа не е лесно. Зависи от вида на извършената работа, вид на строителството. Частното домакинство се поправя само за сметка на своя собственик. В жилищна сграда говорим за общата собственост на собствениците.
Член 44 от жилищния кодекс на Руската федерация (LCD RF) определи, че на Общото събрание на собствениците на жилища апартамент къща Решението за ремонт се решава, се решават въпроси с финансирането. Трябва да се извести съществени различия, характерни за материалната подкрепа на капитала или настоящата корекция на общото имущество в многоетажна сграда.
Цената на текущата работа е малка. Те са направени за сметка на прехвърлените средства месечно от всеки собственик на жилищните помещения в къщата, според съдържанието на колона в жилищните помещения. Парите се натрупват по специална сметка на управляващото дружество и имат целенасочена цел - текущи ремонти. Резултатът попълва доходите, получени от доставката на част от помещенията в къщата, например, магазини на първите етажи.
80% от парите от фонда се изразходват за планирана работа, като останалите продължават в случай на непредвидена работа.
Ремонт съгласно параграф 2 на чл. 158 LCD RF се изплаща въз основа на решението, взето на заседанието на заседанието. На срещата има представители на управляващото дружество, което ще определи пълен работен план. Резервната ставка се определя на нивото на властта на субекта.
Фондацията се попълва от месечни приспадания от реформата на колоната. Натрупаната парична маса става основа за формирането на оценки за ремонт. Субсидиите от държавата играят не по-малко важна роля, въпреки че не винаги се предоставят. Голяма роля се играе от формирането на Фондацията. Ако това е управленска организация, тогава ремонтът се извършва само за сметка на собствениците на къщата, сметките са длъжни да плащат сметките. Ако има материална и техническа база, тя може да извършва работа самостоятелно. Прехвърлянето на средства към регионалния оператор промени заповед. Регионалният оператор сключва споразумение с договаряща организация за работа.
С счетоводните сметки в управляващото дружество те са разделени на източници на финансиране. Отчитането се отличава с прехвърлянето на пари от бюджетна организация или собственици / работодатели на помещения в жилищна сграда. Четири I. данъчно отчитане Получени средства. Всички счетоводни операции могат да бъдат проверени с цел откриване на резултатите или напредъка на ремонтните работи.
Текущите ремонти се извършват често, обикновено веднъж на всеки шест месеца. Самата име предполага, че тя е периодична, дори почти постоянна. На входа той трябва да се проведе на всеки три или пет години. Обяснимите работи са спешни.
Произвеждат се произведения:
- когато изтичането на покрива е в рамките на 1 ден;
- ремонт на канализационни системи - 5 дни;
- увреждане на стените - 1 ден;
- възстановяването на блоковете на прозореца и врати зависи от времето на годината - до три дни;
- захранването се възстановява не по-късно от 7 дни - с голяма авария;
- проблеми с газопровод, водоснабдяване, електрическо оборудване решава организация за доставка на ресурси през деня;
- ремонт на асансьорно оборудване - 1 ден.
Присъствието в жилищната къща на собствениците с дълг за плащане на пари на Фонда на настоящите ремонти няма да бъде причина за отказ на планираните видове работа.
Честотата на завършване на работата по капиталовите ремонти е установена в съответствие с правителствените норми на строителство от 58-88 (P) от държавното съответствие с "регламента относно организацията и възстановяването, ремонта" поддръжка Сгради, комунални и социално-културни съоръжения, "Представени на 07/01/1989.
Фактът, че всяка сграда е набор от структурни елементи, всеки елемент има свой собствен период на работа.
Например, разграничават условията за работа:
- фондация Or превозвачи - до 150 години;
- покриви - от 15 до 80 години;
- подове - от 20-80 години.
По-голям експлоатационен живот от външни фасади, интериорна декорация помещения. Неблагоприятна климатична сряда - зона висока влажност или постоянно студено - имат отрицателна роля на сградата, намалява времето за работа. Това се взема предвид при изготвянето на план капиталова работа по ремонт.
Капиталовата и текущата ремонт имат значителни разлики между себе си. Въпреки това тяхното поведение решава една важна задача - поддържане на работното състояние на сградата, за да се удължи срока на нейната работа.
Ремонт къщи жилищни сгради Днес притеснява обитателите и правителството и управленските компании. Това е сериозен проблем, тясно свързан с състоянието на жилищния и обществен интерес към него. Законът за ремонта за 2014 г. гарантира безопасността и комфорта на живот в жилищни сгради, като поставят крайните срокове за възстановяване на работата.
Който плаща за ремонт
Няколко думи за това кой трябва да плати за преразглеждането на жилищна сграда. Закон за ремонт на жилищни сгради (Член 169 LCD RF) Ясно разделени кой и как да работят. Местните власти повериха организацията и контрола над ремонта и собствениците събират пари за него. Преди финансови въпроси Един фонд е ангажиран в реформата на жилищните и комуналните услуги, които днес държат работа, приклекнали жители от аварийни и разрушени домове. Плащането на програмата на ремонтните жилищни сгради е включено в месечния край и се определя за всяка област лично.
Жителите се освобождават от капиталовите ремонти:
- аварийни къщи;
- къщи, които стоят на земя, включени в държавната собственост;
- апартаменти, притежаващи общини.
Количеството на вноските се изчислява при средните показатели за доходите и е около 9 рубли за квадратен метърСумата зависи от категорията на къщата. Наемателите на общинските апартаменти са лишени от правата на гласовете на HOA (партньорство на собствениците на жилища) и нямат право да правят предложения за организацията и поведението на реформата.
Фондация Бермонт
Основата на къщата трябва да елиминира дизайнерските недостатъци на жилищния фонд. Също така, в операции, сградите могат да бъдат подобрени. Уверете се, че извършвате текущи ремонти, които помагат да се премахнат малките щети и да се предотврати износване на фонда. Това обикновено планира ремонти, които не изискват големи финансови разходи и изключете къщата от БГВ.
За работа трябва да се организира фонд за капиталови ремонти, състоящ се от вноски и лихви по тях, което се използва за плащане на няколко творби. По този начин ремонтът на общия жилищен имот се извършва на парите от този фонд. Плащания по заеми, които са предприети за предоставяне на необходимите услуги и заплащат разработчиците на проектни документация. В случай на извънредна ситуация, жилищните финанси се изпращат за възстановяване или плащане на разрушаване. Решението трябва да заеме собствениците на апартаменти на срещата. При извършване на допълнителна работа по подреждането на сградата, HOA може да установи повишен темп на вноски.
Списък на основата
Парите, направени до средствата на собствениците на мечовете на МКД, могат да бъдат изразходвани за много ремонти и потребности от възстановяване. Какво е включено в ремонта на жилищна сграда? Ремонт на стени и фасади - Това са основни произведения в OverPair. Те позволяват:
- произвеждат ремонт и изолация на фасади и мазета;
- произвеждат балкони и лоджии;
- промяна на прозорците и балконните блокове за по-голяма изолация от шум;
- замени или ремонт на дренажната система;
- ремонт на пожарните стълби;
- възстановяване или замяна на покриви;
- ремонт на стените;
- ремонт на сцената;
- ремонт на външните стени на асансьорите.
Се отнася и за ремонта на жилищна сграда възстановяване на мазе и основа. За това парите се вземат от фонда на Бърмон на:
- ремонт на основата на къщата;
- обработка на структурни елементи на сградата със антисептик;
- ремонт на входовете в мазетата;
- поведение на херметична работа върху междупанел шевове и др.
Следващата стъпка на всеки ремонт е възстановяване и възстановяване на покриви и таван. За това ви трябва:
- ремонт на тавана и покрива, за да извършат тяхното пожар;
- третират всички дървени греди с антисептични средства;
- ремонт или замяна на палети;
- нормализиране на температурния режим;
- извършване на херметична и ремонтна работа на вентилационни системи;
- ремонт или замяна на парапетски решетки;
- замени или ремонт на дренажни тръби и др.
Капипет няма да премине без възстановяване на стълби с смени на стъпки и огради. Също така е необходимо I. възстановяване на общи обекти на входа и входни врати Тези произведения се отнасят до основен ремонт. За това ви трябва:
- ремонтно осветление на входа;
- ремонт или замяна на конструкциите на вратите;
- ремонт на люковете на изхвърлянето на отпадъци и др.
В ремонтната къща с апартаменти работа по отдих инженерни комуникации . Управляващото дружество трябва:
- ремонт на вентилационната система;
- ремонт и замяна на топла и студена водоснабдителна система;
- ремонт на канализационно и дренажно оборудване;
- ремонт на обобщеното газоснабдяване, електрическо оборудване, пожарна система.
Работата включва и ремонт на изхвърляне на отпадъци, асансьорно оборудване, декорация на стената и таван на входовете по време на повреда. Всички горепосочени отговори въпросът коя работа е включена в основата на ремонта.
Които не могат да плащат
При изучаването на това, което е включено в списъка на работата по основата на ремонта, е необходимо да се разбере кой може да не направи такса. Това е преди всичко жителите, които нямат право на апартамент или стая, в която живеят. Те включват граждани, които са сключили договор за наем или социално наемане. Това включва и лица, разделящи жилища със собственика. Хората, които притежават в къщата с нежилищни помещения, не са освободени от заплащане на вноски.
Плащане на вноски
Много съмнения дали да плащат за ремонт на жилищни сгради? Да, ще трябва да платите така или иначе. Ако това не е направено, тогава да не се избягва натрупване на санкции, които могат да бъдат търсени в съдебната процедура от страна на управляващото дружество. Съдът винаги отговаря на тези искове и задължава длъжника да плати мито.
Ако има неплатени финансови задължения, неплатецът може да бъде лишен от правото на пътуване в чужбина, забранява се сключването на сделки с недвижими имоти и дори да се извърши дори премахване на собственост. С дългове за жилищно настаняване и комунални услуги, всеки гражданин е лишен от обезщетения за комунални услуги.
Парите за създаване на фонд могат да бъдат приспаднати от други източници. В същото време средствата могат да продължат не само да изплащат съществуващите дългове, но и да плащат за допълнителна работа. Други източници включват финансови ресурси, платени за наемане на нежилищни помещения и реклама, поставени в сградата. В този случай могат да се дадат отстъпки за плащания за пенсионери и ветерани.
Ремонт на качеството
Компанията, която извършва ремонтна работа, ще гарантира качеството в съответствие с всички изисквания. Договорните задължения определят стандартите за ремонт и безопасни показатели, които отговарят на работата, извършена върху подобряването на жилищата. Наблюдение на напредъка или регионалния оператор или HOA. Публичните органи са включени в контрола върху основния ремонт. Извършване на работа, те са длъжни да нарисуват списъци с уведомления и специални сметки, да информират наемателите на всички събития.
Заключение
Откриването на това, което е включено в списъка на основата, можете да направите някои заключения. Например, програма за капиталови ремонти се финансира за сметка на специален фонд, който се състои от вноски от собственици. Условията за поведение зависят от времето на експлоатацията на материалите, включени в жилищния фонд. Така че покривът на шифер ще бъде неизползваем за 30 години, а тръбопроводът от чугун - за 40 години. За всички наематели се изисква плащането на вноски, по време на дълг върху тях ще следват производството в съда и начисляване на санкциите.
През последните години преди това правителствени агенцииРъководните организации и жилищните собственици са остри въпроси, свързани със съдържанието на жилищни недвижими имоти и основен ремонт.
Значението на проблема се дължи на увеличаването на финансовата тежест на гражданите в съдържанието на собственост и значително износване на жилищния фонд.
Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.
Ако искате да знаете как да решавате точно вашия проблем - свържете се с онлайн консултантския формуляр отдясно или се обадете на телефона по-долу. Това е бързо и безплатно!
Основен ремонт на сградата - какво е това?
Концепцията за ремонт, разкрита в Гражданския кодекс на Руската федерация. Това е заместваща работа (възстановяване):
- Строителни конструкции (с изключение на превозвачи) и техните компоненти;
- Инженерни и технически комуникации;
- Части за превоз на строителни конструкции.
В случай на големи ремонти, неизправностите на износените части на имуществото за общностност се елиминират чрез намаляване на ремонта, те се заменят с подобни или с най-добрите оперативни характеристики.
Ако техническите възможности позволяват, тогава жилищната сграда е модернизирана, като се вземат предвид настоящите изисквания в областта на ефективното използване различни видове Ресурси (оборудване на електромери, електричество, вода, газ) и подобряване на степента на комфорт.
Въз основа на обема на извършената работа, разпределете:
- Извършени са изчерпателни ремонти, за да се възстановят всички повредени части на печатничество. След завършване на този ремонт, техническото състояние на сградата трябва напълно да отговаря на всички стандарти за строителство и оперативни изисквания.
- Селективният ремонт предполага подмяна или ремонт на отделни компоненти на сгради, определени елементи на инженерни комуникации.
Избирателната ремонтна работа се извършва, когато всеобхватният ремонт е невъзможен или свързан със значителни трудности.
Може да са ситуации, когато:
- Значителни щети на някои структури заплашват запазването на другите части на сградите;
- Няма икономическа осъществимост на провеждането на комплексния ремонт на сградата или има особености на неговото финансиране;
- Може да е необходимо да се ограничи или временно да спре работата на къщата.
Също така, в допълнение към планираното преразглеждане, не е планирано (извънредно положение), което се извършва за възстановяване на щетите, причинени на строителни конструкции Къщи в резултат на всички извънредни ситуации.
Текущи и ремонт на къщата: каква е разликата?
Съществено е важно да се разграничат капиталовите ремонти от текущата ремонтна работа, тъй като правата и задълженията на страните и други участници в жилищните отношения са пряко зависими от правилната квалификация на работата.
Например, в договорите за компенсирано използване на недвижими имоти (наем, наемане), настоящите ремонти са задължението на наемателя, а столицата е наемодателя. В допълнение финансиране Тези видове ремонт се извършват от различни източници.
Характеристиките на всеки вид ремонт се основават на разликата между целите, честотата и обема на ремонтните работи.
Настоящи (превантивни) ремонт са систематично проведени дейности, за да се предотврати преждевременното износване на структури, покрития, комуникационни комуникации и работа за премахване на незначителни повреди и разбивки.
Примерният набор от мерки, прилагани в рамките на текущите ремонти, се съдържа в методологичен наръчник за съдържанието и ремонта на жилищния фонд (MDC 2-04.2004) Федерална агенция За строителство и жилищно настаняване и комунални услуги (в момента - minstroy).
Текущият ремонт има планиран превантивен характер. Предупредирането на ремонтните работи не изискват прекъсвания при пълноценно използване на жители на сградата от страна на резиденти, периодично се извършват и често, освен това такива работи са по-евтини от основния ремонт.
Често линията между капиталовия и текущите ремонти е условна, тъй като обектите на ремонтните работи са същите дизайни и техните елементи.
По време на ремонта, елементът се заменя или подлежи на възстановяване, което е станало неизползваемо, а сферата на текущите ремонти е да поддържат структури в добро състояние през установения период на действие. Например, елиминирането на изтичането на покрива е текущи ремонти, а подмяната на целия покрив на къщата е капитал.
Текущите работи се извършват и финансират от жилищни и оперативни компании от приходите на резервната такса и наемните плащания.
Основен ремонт в жилищна сграда се изплаща за сметка на целевите плащания на собствениците.
Необходимо е също така да се разграничи основата от работата по реконструкцията на сградата. По време на реконструкцията, за разлика от ремонта, се извършват мерки за промяна на ключовите параметри на MCD (етажи, квадратни) или пълната подмяна на поддържащи структури.
Минимална вноска
На собствениците на апартаменти и нежилищни райони, разположени в MCD (сграда с жилищна сграда), задължението за пълно финансиране на основния имот е задължително.
Платените месечни вноски се натрупват в специализирани фабрики на ремонта, образувани по два начина:
- На отделна банкова сметка MKD(натрупаните пари се изразходват за конкретна къща);
- Натрупване на средства в колективен акаунт, Управляемият регионален оператор, който извършва всички организационни дейности по основен ремонт на жилищния фонд в отделен предмет в съответствие с програмата, одобрена от региона, одобрена от властите по попохармот.
Минималният задължителен принос се одобрява от законодателството във всеки регион на страната.
Изчисляването на размера на вноската за определен собственик се извършва в рубли чрез умножаване на установената тарифа за общата площ на помещенията, налични в собствеността на гражданин или юридическо лице.
Вноските могат да варират в зависимост от:
- От аксесоари до територията на дадена община;
- MKD тип;
- Брой етажи;
- Действителен живот на живота;
- Разходи и обем на ремонтната работа;
- Живот на елементите на обжалност.
Други творби, с изключение на установените от LCD дисплея на Руската федерация, могат да се извършват само за сметка на основен принос на ремонта.
Видове работа, които се изплащат чрез минималния размер на вноските
На национално ниво законодателството предвижда набор от услуги за основен ремонт, финансиран от Фондацията на Мечмон.
Какво принадлежи на ремонта на жилищна сграда? Това е ремонт и ако е необходимо, и замяна на следните елементи на МКД:
- Външни комуникации, свързани с местната собственост(водоснабдителни системи, отопление, канализация, захранване, газификация, подмяна коминно отопление централен);
- Асансьорно оборудване(Регулаторен живот от около 25 години);
- Покрив (честотата на ремонта зависи от покривния материал);
- Фондацията и квадратите на сутерена, възложени на общото свойства на собствениците(като се вземат предвид носещите припокривания на първия етаж, стените и подложените на секции на инженерни комуникации);
- Фасада (включително възстановяването на запечатване, възстановяване на мазилка, облицовъчни плочки, подмяна на братя и сестри, дренажни тръби и други работи).
Може би ще се интересувате от статия за това какви права и задължения в управляващото дружество за поддържане на жилищна сграда може да се прочете за него.
На регионално равнище този списък има право да допълва следните услуги.
- Изолация на стените на сградата;
- Подреждане на вентилирания покрив и излиза върху него;
- Оборудване на МКД с метри за консумация на вътрешни ресурси, други уреди за ефективност.
- Разглеждане на МКД и изготвяне на оценката на предстоящия ремонт;
- Намаляване на авторски и технически надзор;
- Енергийно проучване на жилищна сграда;
- Технически инвентаризация и сертифициране на жилищна сграда.
Общото събрание на собствениците има право да постигне съгласие за увеличаване на минималната равнище на внода, установена от региона, за да финансира всякаква допълнителна работа по основата на общата собственост на къщата.
Собствениците на апартаменти вече са задължени да плащат за ремонт. Руснаците предлагат да изберат начин за натрупване на средства към разходите за разходи. Предлагаме ви да гледате видеоклип.
Всеки собственик на апартамента често е изправен пред такива концепции като текущи и ремонт. Собственикът, изплащането на разписки за комунални услуги, често вижда редовете с такива имена. Не разбират защо те обикновено плащат тази категорична сума, когато тази реформа ще бъде този ремонт и какви видове услуги са включени в него? Отговорите на всички въпроси ще бъдат получени в тази статия.
Какво е включено в тази концепция:
- Възстановяване или пълно замяна на строителни проекти.
- Реконструкция на инженерни системи.
- Замяна на комуникации.
Основната цел на ремонта - премахване на износването на сградата поради разстройства важни системи. Този вид дейност е пълна реконструкция на структурата, инсталирането на нови инженерни структури, подмяна на старо оборудване към новия.
Основата е разделена на:
- Комплекс.
- Селективно.
Със сложни основни ремонти се появява пълна подмяна или възстановяване на остарели елементи на структурата. Замяната се случва с пълно износване на единиците на къщата.
Избирателният ремонт се извършва в случай, че самата къща не застрашава унищожаването, когато е необходимо да се замени не повече от два елемента (например да направят покрив и напълно да се актуализира фасадата на сградата).
При провеждане на основни майстори те се опитват да възстановят първоначалните видове и характеристики на къщите.
Преразглеждане, примери:
- Работи по актуализиране на фасадата на сградата.
- Пълна подмяна на инженерни системи (например, отоплителни тръби, смяна на канализацията).
Основата не се извършва, ако целостта на лагерните стени е счупена. В този случай, къщата е призната като извънредна ситуация с последващо разрушаване или се извършва пълна реконструкция.
Ток и ремонт. Каква е разликата?
| Индикатор / критерии | Ремонт | |
| Цена | Минимални разходи | Максимални разходи |
| Периоди на изпълнение | Ако е необходимо, през годината | Веднъж на всеки 15-25 години |
| Който провежда | Управляващо дружество, ХоА или жителите у дома за собствените си пари, ако ги управляват самостоятелно | HOA, Управляваща компания, жители у дома собствени средства или изпълнител компания |
| Фондация | Тя се извършва частично, ако е необходимо | Пълната му актуализация се провежда |
| На покрива | Частичен ремонт (подмяна на греди, покривни елементи, ако е станало течащ) | Пълна подмяна на покрива с изолация и запечатване |
| Фасада на сградата | Замяна на архитектурни детайли, живопис | Пълна фасада завърши с възможно подмяна на стария материал |
| Асансьор | Ремонт на малки недостатъци | Пълен ремонт с заместването на асансьора и мина |
| Врати и прозорци | Ремонт на елементи (подмяна) | Пълна подмяна на врати и прозорци |
| Инженерни системи | Замяна на части, ако е необходимо | Пълно възстановяване на работата |
При извършване на текущи ремонти не се предоставя за глобалното възстановяване на сградата и нейната система. Има малки стъпки, които да заменят частично всякакви детайли, живопис, укрепване и т.н.
Основата предполага мащаба на действията и значителните разходи.
Що се отнася до набирането на асансьора, важно е да знаете какво принадлежи на публичната собственост (законът номер 185-FZ от 21 юли 2007 г.).
Актуализацията на капитала се извършва, ако се извърши пълна проверка и актът, който двигателят на асансьора или нейната мина не подлежи на текущ ремонт поради пълно износване. По принцип асансьорът се ремонтира през 5-15 години след въвеждането си в експлоатация.
Се провеждат ремонтни работи (текущи и капитал) на територията на жилищни сгради, за да го приятни външен изглед (Сгъване). Но все още има различия.
Текущите актуализации на територията на къщата се състоят от:
- Работа по възстановяването на тротоара или тревата.
- Подмяна на асфалтово покритие на вътрешни пътища и транспортни пътища.
- Боядисване на детски и спортни площадки.
- Ремонт на водни кладенци.
Бермон ще се състои незабавно от всички горепосочени елементи.
Как да разберем, че сградата е необходима за ремонт?
За да направите това, изчислете нивото на износване на къщата:
- За каменни сгради тя трябва да бъде 30-70%.
- За дървени конструкции - 65%.
Първата капиталова актуализация на къщата се извършва 30 години след доставянето му и на всеки 20 години ремонтът се извършва селективно. За да се разбере колко дълъг експлоатационен живот се взема предвид материалът, от който е построен.
Всеки елемент на къщата също има собствен експлоатационен живот, според който се извършва възстановителни работи:
- Стълби, основа, балкони и стени - 30-80 години след доставката на къщата.
- Покрив, прозорци, врати - за 10-30 години.
- Интериорна декорация - при необходимост, на всеки 3-30 години.
Как да се определи необходимостта?
Необходимо е преразглеждането на обекта, можете да определите с пълното си технически паспорт. Само оторизираната комисия след пълна инспекция на сградата може да взема решения относно този вид работа.
На първо място, те обръщат внимание на следното:
- Състоянието на мазето като цяло.
- Състояние на каране, отоплителни системи и други инженерни структури.
Главното действие се провежда среща на собствениците на жилищна сграда и след решението управляващото дружество или друга институция търси изпълнители да извършват работа.
Концепции "Съдържание" и "Ремонт". Какво е?
Концепцията за "съдържание" включва два вида работа:
- Ликвидация на дефекти при изследване на сградата.
- Подготовка на къщата за сезона на отопление.
Паричните приходи за поддържане на къщата се изпращат на:
- Елиминиране на външни довършителни дефекти: фасада, покрив, врати, прозорци.
- Подобряване: почистване на входове, монтаж на урни, почистване на газ, почистване на сняг, събиране на отпадъци и други отпадъци.
- Възстановяване на инженерни системи (планирани или спешни).
- Санитарна обработка на къщи и местен район.
Забележка! На информационни табла в домовете или на входа на входа, управляващото дружество трябва да публикува данните за контакт на всички горепосочени услуги!
Ако управляващото дружество или Hoa нарушиха вашите права, тогава имате право да напишете изявление с оплакване за жилищната инспекция.
Текущият ремонт ви позволява да предотвратите износване отделни елементи сграда. Всички вноски за преразглеждане отиват на пълното възстановяване на износеното оборудване.
Според разпоредбите на жилищния кодекс Руска федерацияВсеки собственик на апартамента е длъжен да направи вноски за актуализацията и ремонта на общата собственост. За удобство в приходите тези разходи се определят отделно. Освен това ви позволява бързо да премахвате проблемите, открити по време на работата на къщата.
Ремонт на дълготрайни активи. Как да размишляваме в счетоводството?
Има и различия във финансирането на текущия и основния ремонт. Текущите актуализации не са големи. Всеки собственик на жилища плаща месечна такса за получаване на тази сметка. Всички тези средства са изброени за сметка на Наказателния кодекс и са насочени.
Ако фондът бъде прехвърлен на регионалния оператор, той сключва споразумение с договаряща организация за ремонтни работи. В счетоводството паричните средства в управляващото дружество се разделят на източници на финансиране ( организация, финансирана от държавата или собственици на имоти). Всички операции, проведени с пари в бройТрябва да са необходими в отворен достъп, така че всеки може да обсъди хода и резултата от възстановяването.
Различни дати за
Текущите ремонти се извършват често, поне веднъж на всеки шест месеца. Този вид дейност трябва винаги да бъде периодична, за да поддържа както самата сграда, така и нейните инженерни системи.
Спешни ремонти се извършват в случай на форсмажорни ситуации:
- Покривът течеше - за 1 ден.
- Ремонт на калигията - 5 дни.
- Увреждане на стените - 1 ден.
- Ремонт на прозорци и врати - за три дни.
- Захранване при злополука - не повече от 7 дни.
- Въпроси, свързани с газоснабдяването и водите, решават компанията, която доставя тези ресурси - не повече от 1 ден.
- Отстраняване на неизправности Асансьор - не повече от един ден.
Ако къщата има длъжници за плащане на вноски, това не е причина за отказ за ремонт.
Репутационните интервали са установени въз основа на архитектурни норми.
Всяка сграда има елементи, които имат различен експлоатационен живот:
- Носещи стени и фундамент - до 150 години.
- Покрив - от 15 до 80 години.
- Подове - от 20 до 80 години.
Животът на обслужването на останалите елементи е значително по-малко. Всички тези моменти непременно се вземат предвид при изготвянето на капиталов план.
- Резолюция на кв. Аслосковски от 09.09.14 No. 40-116450 / 13. Демонтажът и подмяната на елементи и системи на помещението са насочени към възстановяване на функционалната си цел и не са капитализирани произведения (раздел III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV, XI, XII, XIII, XIV. 8 );
- Резолюция на петнадесетия Арбитражен съд от 10.07.14 No. 53-17409 / 2013. Разходи за ремонт на пукнатини на фундамента, стените, подове и покриви, укрепване на структурата, мазилка стени, боядисване, подмяна на покрива, новите бетонови настилки могат да бъдат взети предвид за данъчни цели едновременно;
- Резолюция на ПСС на централния район SegNeal Sex 05.11.13 No. 54-7269 / 2012. Замяна на износени дизайни на по-новите и трайни, подмяна на комуникации, частична реконструкция с увеличаване на общата площ на преградите до 20%. Инспекцията отбеляза, че извършената работа доведе до увеличаване на площта на помещенията. Но съдът въз основа на етажните планове заключи това цялата зона противоречивите помещения се променят леко поради използването на повече съвременни материали за строителни дейности;
- Резолюция на ССС на област Волга-Вятка SE25.12.13 No. 43-32179 / 2012. Фиксирани неизправности, сградата се дава на състояние, подходящо за работа, разпределенията са инсталирани. Инспекцията показва промяна в назначаването на обект на недвижими имоти. Съдът отбелязва, че увеличаването на производствения капацитет, подобряване на качеството и промяната на продуктовата гама, не се появяват промените в основните технически и икономически показатели на сградата;
- Резолюция на ПС на Източна Сибирска област на SE01 / 11/13 No. 19-3291/2013. Разглобяване на стени на стени от шперплат ПДЧ, прегради, метални джъмпери, цокъл, дървени рафтове, рафтове за килера, облицовки с стена и окачен таванно устройство от гипсокартон, запечатване на хосел в съществуващи циментови поляриШпакловка Замяна дървени прозорци на PVC блокове, монтаж на блокове за врати; тръбопроводи за отопление на ушите; Ремонт на радиатори за отопление; Пробиване на операции Б. тухлени стениоН; ремонт на конкретно обучение; Устройството на финалната замазка, изолация на минно дело, линолеум и килими и други произведения са ремонти;
- Резолюция на осмия Арбитражен апелативен съд Раздел 17.05.12 № 81-888 / 2011. Инспекцията посочва, че в резултат на инсталационната работа са създадени нови съоръжения на дълготрайни активи, без да се демонтират стари. Съдът е взел предвид, че демонтирането преди работата е невъзможно, тъй като работата е извършена по текущото, оперативно съоръжение (раздел. 8). Произведенията съответстват на признаците на големи ремонти;
- Резолюция на ССС на област Урал от 17 септември 2009 г. №76-25924 / 10. Смяната на чугунени тръби към полиетилен е преразглеждане, а не чрез реконструкция, функционалната цел на тръбопровода не се е променила (секта. XVI прием 8);
- Резолюция на ПС на област Волга-Вятка от 12.08.11 №82-7144 / 2010. Ремонт на подове, кабелни канали и подмяна на блокове за врати са ремонт (секта. Viprill. 8);
- Резолюция на ПС на северния район от Кавказ от 04/04/11 No. 53-10464 / 2010. Монтаж на нови вентилационни системи и водопроводи отговаря на признаците на основни ремонти (раздел XII и XIII, AD. 8), а не модернизация или реконструкция. В резултат на ремонта, възникнаха производството и подобряване на техническите и икономическите си показатели, капацитетът на тръбопроводите не се увеличава;
- Резолюции на ПС на северния кавказ на 02.02.11 No. 32-15838 / 2010, от 02/11/11 No. 32-16132 / 2010. Изолация, шпакловка, грунд, цвят на стената, декорация на балкони, разглобяване и полагане настилкаДемонтаж и инсталиране на кладенци са ремонтни работиразходите им не се капитализират (секта. IV и XVI допълнение 8);
- Постановление на ССС на Централния район 20.12.10 No. 48-1971 / 10. Разходите за ремонт на фасадата и укрепването на структурните елементи на сградата се отнасят до ремонта. Също така, текущата включва разходите за работа, предхождащи ремонта (подготовка на плана на проекта, поведението на геодезически тестове) и за реконструкция, свързана с провеждането на тези произведения;
- Постановление на ССС на московското разделяне на областите 20.12.10 @ 40-13115 / 10-114-80. Работите се извършват върху демонтажни плочи от покрития, измами от бар, изолация на покрития, изравняващи замазки, покривни огради, на разглобяване на покривни покрития от ролкови материали, Обхващаща галерията Niza, инсталиране на покривни панели, подови настилки, на инсталацията на писти, устройството във фермите на настилката, на смяна на прозорците. Тези дейности се позовават на ремонта (по-специално, раздел IV Ад. 8);
- Резолюция на ССС на област Волга-Вятка SEG2.11.10 No. 82-4702 / 2009. Административната и промишлената сграда "се обърна" към културния и развлекателен център, промяна в количествените параметри (след приключване, общата площ на отдаване под наем на помещения). Районът, подовете и обемът на сградата не са се променили. Съдът признава, че работата, извършена в природата, е насочена към възстановяване на сградата и ремонти;
- Резолюция на ССС на област Урал SE21.09.10 No. 47-6070 / 2008. Работата в обновяването, посочена в договора, е ремонт, тъй като те не причиняват целта на целевата дестинация на сградата на пасажа (вагон), техническите и икономическите показатели за функционирането на сградата не се променят. Разглобяване на структури върху основата, разглобяване на изолацията на покрития, демонтаж на тухлени стени, припокриване на стоманобетон, укрепване на стената и бетонни бази, полагане на прегради от тухли, полагане на плочи и покрития, смяна на фини покрития от стомана и \\ t Рол покрития, пара бариера, изолация, замазка, шпакловка и охлаждаща течност, боядисване, мазилка, монтаж на рамки за врати, подмяна на покрива и. \\ T отоплителна системаШпакловка Инсталиране на блокове и врати, оборудвани с мазе;
- Резолюция на ССС на област Москва SE04.09.09 No. 40-94373 / 08-139-447. Работа по частична реконструкция, ремонт на табур, етажи, промяна на въздухопроводите, ремонт и частична подмяна на зидария, подмяната на дяла и частта на бетонната база е законно приписвано на работа върху основен ремонт. В резултат на извършената работа, официална или технологична цел, както в цялата сграда, така и реновираната сграда на сградата не се промени (раздел II, III, V, XII приемане 8);
- Резолюция на ПС на квартал Москва от 02.02.10 No. 40-95760 / 08-116-293. В резултат на извършената работа старата ограда беше демонтирана, беше монтирана и боядисана нова ограда, втичената е инсталирана и люлеещи се врати. Тъй като технологичната и официалната цел на оградата не се е променила, данните за работата са ремонт (секта. XXI допълнение 8);
- Резолюция на деветия арбитражен апелативен съд Раздел 04/07/09 No. 40-16205 / 09-99-33. Когато замяната на вида на новото покритие трябва да отговаря на изискванията на нормите и. \\ T технически условия За ново строителство. Огнеупорни врати, инсталирани в работните помещения. За това се произвеждат помощни дейности: отстраняване на плати, отстраняване на платна за врати, демонтаж кутии за врати. Работата беше извършена и за подобряване на козметичното и производственото състояние на офис пространството. Работите се признават като текущи ремонти, защото те не съответстват на признаците на капитал (секта. VI и VIII съвети 3);
- Резолюция на ССС на кв. Москва от26.05.09 № 40-27155 / 07-98-157. Преследване на отвори в структури от тухла и монтаж на блокове във външни и вътрешни вход, разглобяване на зидария и полагане на отделни участъци от стените на тухла, разглобяване и монтаж на извадените две вратовръзки, смяна на каси с процеси от дъски с дебелина до 30 mm, разглобяване на металните конструкции, монтаж на перфорирани подови настилки , стара изолация от минерална вата, изолационно покритие с минерални вълни, монтаж на вентилационни плаки системи, изработени от поцинкована стомана, хидроизолационен уплътнител, лавни решетки, блокове врати и други строителни и инсталационни дейности, свързани с капиталови ремонти;
- Резолюция на ССС на северозападния участък от 17.10.08 г. № 56-48759 / 2007. Регулиране на системите за централно отопление, промяна на отделните секции отоплителни устройства и малки площи за тръбопроводи в елиминирането на течове и запушвания в тръби, ремонт и подмяна в отделни помещения на приспособителното и спиране на армировката и други строителни работи се отнасят до работата на текущите ремонти, тяхната цена не е капитализирана (секта. XIII ] 3);
- Резолюция на ПСС на Запад-Сибирската област от27.08.08 № 81-461 / 2008. Извършва се от компанията за ремонт на тръбопровода, напълно спазва ремонта (секта. XVII АД. 8);
- Указ на ПС на северозападния район, който изпраща 05.05.07 No. 56-27115 / 2006. Зидани дялове, устройство от допълнителни бани и качулки, ремонтни и довършителни работи (шпакловка, оцветяване на стените, полагане на плочки, устройство окачени тавани, ремонтните врати) са ремонт