Обща собственост в жилищни сгради
Обща репутация
Обща собственост в жилищни сгради и поръчка
Неговото финансиране
Списъкът на услугите и работата по основата на обикновената собственост в жилищна сграда, описание и (или) прилагането на която се финансира за сметка на средствата на ремонта на капитала, включва:
1) ремонт на вътрешни инженерни системи на електрически, топлина, газ, водоснабдяване, дренаж;
2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато като неподходящо за експлоатация, ремонт на асансьорни мини;
3) Ремонт на покриви;
4) ремонт на мазета, свързани с общия имот в къщата;
5) ремонт на фасадата;
6) ремонт на основата на жилищна сграда.
Регулаторният правен акт на предмета на Руската федерация, този списък може да бъде допълнен от услугите и произведения на фасадната изолация, реорганизира безмразяването на покрива на вентилирания покрив, устройството за покрива, инсталирането на колективно (общо предназначение) \\ t ) Устройства за отчитане на потреблението на ресурси, необходими за предоставяне на комунални услуги и управленски и контролни единици потребление на тези ресурси и други видове услуги и произведения.
Ако собствениците на помещенията в жилищна сграда (наричани по-долу собственици) решават да установят принос към ремонта в размер надвишаването на минималния размер на ремонта на капиталовите ремонти, част от фонд за капиталови ремонти, формиран в Разходите от това превишаване с решение на Общото събрание на собствениците може да се използва за финансиране на услуги и работа по ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
Organs. държавна власт Предмет на Руската федерация приема регулаторни правни актове, които, включително: \\ t
създава се минималният принос към ремонта на общата собственост в жилищна сграда;
създава се процедурата за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;
създава се регионален оператор;
процедурата и условията за предоставяне на държавна подкрепа са одобрени;
създава се процедурата за подготовка и одобряване на регионални програми и изисквания за тези програми;
Регионалният капитал ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричан по-долу основен ремонт) се определят от крайния срок за собственост и (или) регионалния оператор на ремонт на жилищни сгради. Регионалната програма е одобрена от върховния изпълнителен орган на държавната власт на директорията на Руската федерация.
Регионалната програма се формира за периода, необходим за преразглеждането на общото имущество във всички жилищни сгради, разположени на територията на темата на Руската федерация и включва:
списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на темата на Руската федерация, с изключение на извънредна ситуация и подлежане на разрушаване. Апартаментни къщи не могат да бъдат включени в регионалната програма, като физическото износване на основните структурни елементи от които надвишава седемдесет процента, и (или) жилищни сгради, в които работят кумулативните разходи за услуги и ремонтни работи на едно квадратен метър Общата площ на жилищните помещения надвишава разходите, определени от регулаторния правен акт на субекта на Руската федерация. В същото време не по-късно от шест месеца от датата на одобряване на регионалната програма или взема решение за изключването на къщи, регулаторният правен акт на предмета на Руската федерация следва да определи процедурата, сроковете и източниците на реконструкция на финансиране или \\ t разрушаване на тези къщи или други дейности, предвидени в законодателството на Руската федерация и предоставяне на жилищни права на жилищни помещения и работодатели на жилищни помещения по социални трудови договори в тези домове. В съответствие с регулаторния правен акт на директорията на Руската федерация, у дома, в която има по-малко от три апартамента, могат също да бъдат включени в програмата за регионална ремонт;
списък на услугите и ремонт;
планиране на ремонт на обща собственост;
друга информация, която трябва да бъде включена в програмата за регионална ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на предмета на Руската федерация.
Редът на капиталовите ремонти се определя в регионалната програма въз основа на критериите, които са установени от правото на директорията на Руската федерация и могат да бъдат диференцирани от общините. Приоритет следва да се предвиди капиталови ремонти за провеждане на капиталови ремонти към датата на датата на приватизация на първите жилищни помещения, не е било извършено към датата на одобряване или актуализиране на регионалната програма.
Регионалната програма подлежи на актуализиране най-малко веднъж годишно.
Държавните органи на субекта на Руската федерация и местните власти са длъжни да одобрят краткосрочния (за период до три години) планове за прилагане на регионалната програма.
Собствениците на помещенията в сградата на апартаментите са длъжни да плащат месечни вноски за ремонт на обща собственост в жилищна сграда,
в сумата, установена от регулаторния акт на предмета на Руската федерация въз основа на общ площад Неговите жилищни помещения, или в по-голямАко съответното решение е направено от Общото събрание на собствениците.
Задължението за заплащане на ремонтни вноски възниква след осем календарни месеца, ако има повече ранно време Не е установено от правото на темата на Руската федерация, считано от месеца, следващ месеца, който официално публикува регионална ремонтна програма, в която тази къща е включена.
Основните вноски не се заплащат от собствениците на помещенията:
в жилищна сграда, призната от извънредна ситуация и подлежаща на разрушаване;
в случай на приемане от упълномощения орган, решението за оттегляне на държавните или общинските нужди на парцела и оттеглянето на всяка жилищна сграда в Парламента, с изключение на жилищни помещения, принадлежащи към правото на собственост на Руската федерация \\ t , предмет на Руската федерация или общинското образование. Собствениците на помещенията в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски в ремонта след месеца, следващ месеца, в който е взето решението за оттегляне на такъв площад;
при достигане на минималния размер на фонд за капиталови ремонти, собствениците имат право да вземат решение относно спирането на задължението за заплащане на големи ремонти;
ако преди установената програма за ремонт на капитали, къщата извърши отделни произведения, предвидени в регионалната програма, изплащането на тези работи е извършено без използването на бюджетни средства и фондове на регионалния оператор и повторното прилагане на тях \\ t Работите не се изискват, средствата в размер, равна на стойността на тези произведения, но не и над размера на максималната стойност, се счита за изпълнението на бъдещия период на задълженията за плащане на основен ремонт.
Капиталови ремонти и начини за неговото формиране
основни вноски, платени от собствениците
лихви, платени от собствениците на такива помещения поради неправилното изпълнение на техните отговорности за изплащане на големи ремонтни вноски, \\ t
натрупани за използването на средства в специална сметка.
Собствениците имат право да избират един от следните методи за формиране на фонда:
1) прехвърляне на вноски за преразглеждане по специална сметка, за да се създаде фонд под формата на средства по специална сметка (наричана по-долу "създаване на капиталови ремонти в специална сметка). Вноските се изплащат директно на такава сметка;
2) прехвърляне на вноски за ремонт на регионалния оператор за формиране на фонда под формата на задължителни права на собствениците на помещения в жилищна сграда във връзка с регионалния оператор (наричан по-долу "формиране на капитала" \\ t Фонд за ремонт в сметката на регионалния оператор). Вноските се изплащат въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор.
Ако фондът се формира в специална сметка, трябва да се определи решението на Общото събрание на собствениците: \\ t
размера на месечния принос към основния ремонт на поне регулаторния правен акт на предмета на Руската федерация;
списък на услугите и (или) ремонт;
крайни срокове за ремонт;
собственик на специална сметка;
кредитната институция, в която ще бъде открита специална сметка.
Методът за формиране на фонд за капиталови ремонти може да бъде променен по всяко време въз основа на решението на Общото събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда.
Фонда фондове могат да се използват за заплащане на услуги и работа по ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (в случай, че изготвянето на проектна документация е необходима в съответствие със законодателството относно дейностите по градоустройство), платежни услуги Контрол на сградата, погасяване на заеми, заеми, получени и използвани за заплащане на тези услуги, работа, плащания за използване на такива заеми, заеми, заплащане на разходи за гаранции и гаранции за такива заеми, заеми.
В случай на признаване на жилищна сграда извънредна и подлежаща на разрушаване или реконструкция, средствата на фонда се използват за разрушаване или реконструкция на тази къща.
Ремонт на жилищна сграда - извършване на работа за премахване на неизправностите на износените дизайнерски елементи на общата собственост на собствениците на помещенията в жилищна сграда, включително тяхната реставрация или замяна, за да се подобрят характеристиките на производителността на общата собственост в жилищна сграда.
Разходите за големи ремонти на общото имущество в жилищна сграда следва да се финансират за сметка на капиталовите ремонти и други източници, които не са забранени от закона.
Кой е отговорен за ремонта на жилищна сграда?
До 2014 г. (преди влизането в сила на федералния закон на Руската федерация от 25 декември 2012 г. № 271-FZ "относно измененията в жилищния кодекс на Руската федерация и индивидуалните законодателни актове на Руската федерация и признаването на индивида Разпоредбите на законодателните актове на Руската федерация "(наричана по-долу" FZ) "помогнаха на Фондацията за жилищно строителство и комунални услуги. Сега този фонд ще финансира само презаселването на граждани от старите и спешните жилища.
В съответствие с въведените изисквания е длъжно да плаща месечни вноски за ремонт. След влизането в сила на закона № 271-FZ от 2014 г. собствениците в жилищни сгради ще плащат за основен ремонт. В някои региони, преди приемането на този закон, собствениците вече са платили за ремонт на жилищни сгради.
В допълнение, Гражданския кодекс на Руската федерация (чл. 210) и жилищния кодекс на Руската федерация (параграф 1 от чл. 158) ясно да се установи това отговорността за имота в собственост се намира в собствениците си. С други думи, човек, който е купил собствеността на апартамент в жилищна сграда, който е приватизиран или по друг начин, получава не само право, но и задълженията върху съдържанието на жилища в правилното състояние (ремонт на покрив, фасада, основа и т.н. .).
Преди приемането на Закон № 271-FZ не съществува ясен механизъм за прилагане на задължението за поддържане на собствениците на общата собственост в жилищна сграда. Човек може безкрайно да се оплаква от срутващите фасади и течния покрив и да го изчака. Сега ремонтът на жилищната сграда зависи от самите наематели.
Въпреки факта, че финансовата тежест върху преразглеждането на жилищните сгради е възложена на собствениците, властите не трябва да остават настрана. Органите и местните власти се начисляват в задължението за организиране на навременното ремонт на общата собственост в жилищни сгради чрез вноски на собствениците на помещенията в такива домакински стоки за ремонт на обща собственост в жилищни сгради, бюджетни средства и други Небрани източници на източници на финансиране.
Кой е отговорен за стария, непрозрачен ремонт на жилищна сграда?
Повече от половината от жилищния фонд на Руската федерация изисква ремонт, но в закон № 271-FZ не предвижда никакви задължения на властите в старото, а не увеличаване на основата.
В същото време следва да се отбележи, че федералният закон от 01.02.2010 г. № 4-FZ "относно измененията на федералния закон" относно въвеждането на жилищния кодекс на Руската федерация ", ефективността на член 16 от. \\ T Закон на Руската федерация "относно приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация", като се предвижда, че при приватизацията на жилищни помещения, заети от граждани в домове, които изискват основни ремонти, задължението за производство на ремонт на къщата в съответствие със стандартите за поддръжка, \\ t експлоатация и ремонт на жилищния фонд, удължен до 03/01/2015.
Важно! Имаше доста ясна позиция на съдилищата, че общините са отговорни за ремонта на къщи, които трябваше да бъдат направени, но не направиха своевременно.
Каква обща собственост подлежи на ремонт в жилищна сграда?
В съответствие с член 166 от Кодекса за жилищния кодекс на Руската федерация, ремонтът от броя на общото имущество в жилищна сграда за сметка на фонда за капиталови ремонти подлежи на: \\ t
1) инженерни системи на открито на електрически, топлина, газ, водоснабдяване, дренаж;
2) Асансьорно оборудване (ремонт или подмяна), признато като неподходящо за работа, ремонт на асансьорни мини
3) покрив на къщата;
4) сутеренни стаи, свързани с общия имот в жилищна сграда;
5) фасадата на къщата;
6) Фондация у дома.
Но горният списък не е изчерпателен. Регулаторният правен акт на учредителния субект на Руската федерация, списък на услугите и (или) работа по ремонт на общото имущество в жилищна сграда, финансиран от фондовете на капиталовите ремонти, могат да бъдат допълнени с услуги и (или) работа: \\ t
Върху изолацията на фасадата,
Подсилен от ненадминат покрив на вентилирания покрив,
Изходите на устройството на покрива,
Инсталиране на колективни (общи) инструменти за отчитане на консумацията на ресурси, необходими за предоставяне на комунални услуги и контролни възли и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ),
други видове услуги и (или) работи.
За да научите какви видове работа по преразглеждане на общото имущество в сграда на апартаментите се създават допълнително до правния акт на темата на Руската федерация в регионалната изпълнителна власт в областта на жилищните и комуналните услуги (Катедра по жилищно строителство и комунални услуги \\ t ).
Важно! Собствениците на помещенията в жилищна сграда могат да решат да извършват всяка друга работа, но чрез установяване на надхвърлянето на минималната такса (допълнителна принос) за ремонт.
Част от капиталовите ремонти, установени за сметка на това надвишаване, с решение на Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да се използва за финансиране на всички услуги и (или) работа по ремонт на обща собственост в жилищна сграда .
Вноски за големи ремонт на обща собственост в жилищна сграда
В съответствие с член 169 от Кодекса за жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещенията в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
Сега плащанията за ремонт са задължителни. Законът, който признава таксата за задължително за всички собственици
, насочена към създаване на ясен механизъм, който ще позволи преразглеждането на целия жилищен фонд по планиран начин.
Таксата за жилищни помещения и комунални услуги за собственика на стаята в жилищна сграда сега включва:
1) таксата за поддръжка и текущия ремонт на къщата;
2) такса за ремонт;
3) Такса за комуналните услуги.
Ето защо, получаване на разписка, обърнете внимание на това, което плащанията ви се състоят.
Средствата, направени от собствениците като основна ремонтна вноска, натрупана в специална сметка и се признават от общи пари. Специална сметка се открива в кредитна организация.
Минималният размер на приноса на основата е създаден от регулаторния правен акт на предмета на Руската федерация Въз основа на площта, заета от общата площ на стаята в сграда с жилищна сграда, принадлежаща на собственика на такава стая и може да бъде разграничена в зависимост от общината, включително:
Вид и етажи;
Разходи за основен ремонт отделни елементи строителни конструкции и инженерни системи на жилищна сграда;
Регулаторни условия за тяхната ефективна работа преди следващите основни ремонти (регулаторни взаимоотношения);
Както и да се вземе предвид установеният LCD на Руската федерация и регулаторния правен акт на предмета на Руската федерация, списък на произведенията за преразглеждане на общото имущество в жилищна сграда.
Определение на Министерството на страстта от Русия от 07.02.2014 г. № 41 / PR одобрен насоки Да се \u200b\u200bсъздаде тема на Руската федерация, минималния размер на приноса за преразглеждането на общата собственост в жилищни сгради.
Задължението за заплащане на капиталови ремонти произтича от собствениците на помещения в жилищна сграда след четири календарни месеца, ако законът на предмета на Руската федерация не е установен по-рано, тъй като месецът, следващ месеца, който официално публикува одобрен регионален Програма за ремонт, в която е включена тази жилищна сграда. Това е, в зависимост от датата на публикуване на програмата, може да се каже, че това ще се случи преди май-юни 2014 г.
В случай, че управляващото дружество незабавно ще увеличи размера на приноса на основните ремонти, собствениците на защитата на интересите могат да се прилагат за съда.
Вноските са подложени на плащане, ако къщата е призната за извънредна ситуация и подлежи на разрушаване?
Съгласно нормите на жилищния кодекс на Руската федерация, капиталовите ремонти не се заплащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, призната в процедурата, създадена от правителството на Руската федерация за извънредна ситуация и подлежат на разрушаване, както и в разрушаване, както и в Приемането от изпълнителния орган или на органа на местните решения за самоуправление за държавни или общински нужди на парцела, на който се намира тази жилищна сграда и оттеглянето на всяка жилищна сграда в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, принадлежащи на правото на собственост на Руската федерация, предмета на Руската федерация или общинското образование. Тази норма е наложителна, т.е. Незаконно, категорията на гражданите се освобождава от изплащането на вноската за реформата.
В случай на признаване на извънредна ситуация и подлежаща на разрушаване или реконструкция, регионалният оператор е длъжен да насочва средствата на капиталовите ремонти върху целта на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда.
В случай на оттегляне на държавни или общински нужди на парцела, регионалният оператор е длъжен да плати на собствениците на помещенията в този апартамент, изграждане на средствата на ремонта на капитала пропорционално на размера на вноските, платени от тяхната реформа и размери от тези вноски, платени от предходните собственици на съответните помещения в тази жилищна сграда. В същото време собствениците на помещенията в жилищна сграда запазват правото да получат цена за обратно изкупуване за оттеглените жилищни помещения.
Задължението за заплащане на ремонтни въпроси възниква от собствениците на помещения в жилищна сграда след осем календарни месеца, ако законът на учредителния орган на Руската федерация не е създаден по-рано, след месеца, следващ месеца, в който одобреният Официално бе публикувано Програма за регионална ремонт, която включва тази жилищна сграда.
Забавянето на плащането предвижда: 1/300 наказания от процента на рефинансиране на централната банка. Решението на собствениците на отказ за плащане ще бъде незаконно. Парите с неплащане могат да бъдат обвинени в съда.
Така собствениците на жилищни помещения са длъжни да носят разходите за основен ремонт. Как да си наеме общински апартаменти? В общински апартаменти, собственикът е община. Това означава, че общината трябва да плати. Хората, които живеят в общински апартаменти, от заплащане на такса за основен ремонт, са освободени.
Съгласно параграф 1 от чл. 290 Граждански кодекс на Руската федерация, собственици на апартаменти в жилищна сграда, собственост на правото на обикновена собственост. Общи помещения на къщите, носещи конструкции, механични, електрически, санитарни и други съоръжения навън или вътре в апартамента, обслужващи повече от един апартамент.
В част 1 супена лъжица. 36 LCD RF съдържа списък на собствеността, принадлежаща на собствениците на помещения в жилищна сграда на правото на обща собственост на дял.
Задължението за заплащане на разходите за преразглеждането на жилищна сграда обхваща всички собственици на помещенията в Парламента след появата на собствеността на помещенията в Парламента.
Следователно, като собственик на помещения в жилищни сгради, общината е длъжна да носи тежестта на имота, принадлежаща към нея, като направи такси за преразглеждането на общата собственост на къщите.
Собственици на нежилищни помещения Сградата на апартаментите е длъжна да извършва разходите за поддържане и поправяне на обща собственост на равенство със собствениците на жилищни помещения. Такива разходи Тези собственици на нежилищни помещения се превозват чрез извършване на такси за поддръжка и ремонт на общи помещения и комунални услуги (част 2 от чл. 154, чл. 155 - 158 жилищния кодекс на Руската федерация).
В отказа на нежилищни помещения в жилищна сграда, носят разходите за поддържане и поправяне на обща собственост в жилищна сграда или в края на и (или) непълно плащане за жилищни помещения и комунални услуги за собствениците на нежилищни помещения в Могат да се прилагат жилищна сграда, мерки за гражданска отговорност, както и да претендират въз основа на съдебно решение чрез добавяне на възстановяване на движимо и недвижимо имущество, собственост на длъжника относно правото на собственост.
Дали собствениците на нови жилища плащат за ремонт?Задължени, тъй като във всяка сграда с време за носене на структури, инженерно оборудване Частично или напълно унищожени. Ето защо собствениците на нови къщи са по-изгодни за формиране на Фонда в тяхната специална сметка в Банката, която ще бъде преброена и интерес за използването на средствата.
Какво представлява фонд за ремонт на капитали?
Фонд за капиталови ремонтиобразуван от:
Ремонт
Интерес, платен от собствениците във връзка с неправилното изпълнение на задължението за плащане на големи ремонти
Натрупани за използването на средства в специална сметка.
В допълнение, приходите от прехвърляне към използването на общи имуществени съоръжения в жилищна сграда, средствата за партньорски собственици на жилища, включително приходи от икономически дейности на собствениците на жилища, могат да бъдат изпратени за решаване на собствениците на Помещения в жилищна сграда, решението на членовете на собствениците на жилища относно формирането на ремонта на капиталовите фондове за изпълнение на задължението на собствениците на помещенията в жилищна сграда, за да плащат големи ремонтни вноски.
При достигане на установения минимален размер на фонд за ремонт на капитала, собствениците имат право да вземат решение относно спирането на задължението за заплащане на ремонт, с изключение на собствениците, които имат дълг върху плащането на тези вноски.
Инструментите на капиталовите ремонти могат да се използват за:
Плащане на услуги и (или) работа по ремонт на обща собственост в жилищна сграда,
Разработване на проектна документация (в случай, че подготовката на проектната документация е необходима в съответствие със Закона за градското планиране), \\ t
Платежни услуги за строителен контрол,
Погасяване на заеми, заеми, получени и използвани за заплащане на тези услуги, произведения, както и за изплащане на лихва за използване на такива заеми, заеми, заплащане на гаранции и гаранции за такива заеми, заеми.
В случай на признаване на извънредна ситуация и да бъде разрушена или реконструирана, средствата на капиталовите ремонти се използват за връзката на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда за решаване на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда.
И в случай на отказ за държавни или общински нужди на парцела, на който се намира тази жилищна сграда, и съответно, припадъците на всяка жилищна сграда в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, принадлежащи към правото на собственост на Руската федерация, предмет на Руската федерация или общинското образование, фондът за капиталови ремонти се разпространява между собствениците на помещенията в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските, платени от техните ремонти и капиталови ремонти, платени от предходния собственици на съответните помещения.
Становище:Според нас неблагоприятно положение на такава система за формиране на капиталови ремонт Фонд е липсата на ясни механизми за защита на спестяванията (от инфлацията, корупцията).
Възможно ли е да се установи минимален размер на фонд за капиталови ремонти, за да се постигне съгласие, което собствениците на помещенията могат да спрат да плащат принос към ремонта?
Съгласно член 170 от член 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация, законът на съставния субект на Руската федерация може да установи минималния размер на капиталовите ремонти срещу жилищни сгради, собствениците на помещенията, в които се формират посочените средства в специални сметки. В този случай при постигане на минималния размер на ремонта на капитала, собствениците на помещенията в жилищна сграда на Общото събрание имат право да вземат решение относно спирането на задължението за заплащане на ремонт, с изключение на собствениците, които имат дълг върху плащането на тези вноски.
Ами ако дойде време да направи ремонти, и средствата не са достатъчни?
Можете да вземете банков кредит по гаранцията на регионалния фонд.
Отидете в Регионалния фонд и след това го платите, докато сумата, изразходвана за преразглеждането, ще бъде изплатена.
Трябва да се отбележи, че HOA, която изброява средства към Регионалния фонд, \\ t може да се измъкне от него и да отвори специална сметка. И ако планираните ремонти в къщата му все още не са произведени, средствата ще бъдат изброени на специални. Ако ремонтът вече е направен, но посочените средства не са имали достатъчно и действително платиха за регионалния фонд, тогава HOA трябва първо да изкупи дълга и само след това да отвори специални специалитети.
Начини за формиране на капиталови ремонтни фондове
Основни промени засегнати управленски компании. Нов закон Едностранно ги лишава от възможността за изхвърляне на средствата, които собствениците са изброени на ремонта.
Сега тези пари ще се разпореждат или на самите собственици (индивидуална система за натрупване) или регионален оператор.
Собствениците на помещенията в жилищна сграда имат право да избират Един от следните начини за формиране на капиталови ремонти:
1) прехвърляне на вноски за преразглеждане по специална сметка, за да се създадат капиталови ремонти под формата на парив специална сметка;
2) прехвърляне на вноски за ремонт на регионалния оператор с цел формиране на фонд за капиталови ремонт под формата на задължителни права на собствениците на помещения в жилищна сграда във връзка с регионалния оператор.
Важно!В първия случай, събраните пари ще бъдат поправени в определен дом, във втория - да поправят някоя от къщите, включени в съответния списък (по реда на приоритет).
Изберете как да спестите на основата (заедно или отделно), за всеки собственик на жилищните помещения в жилищна сграда.
Такова решение трябва да бъде взето на Общото събрание на собствениците и се отразява в съответния протокол. И ако собствениците са решили за индивидуално натрупване и са решили да открият специална сметка в името на регионалния оператор (във всеки предмет на Руската федерация се създава специализирана организация с нестопанска цел, която събира средства, а също така осигурява ремонт на. \\ T Жилищна сграда), протоколът трябва да бъде прехвърлен на този оператор.
Терминът, по време на който собствениците на жилищни помещения трябва да вземат решение относно метода за формиране на фонд за капиталови ремонти?
Решението за определяне на метода за формиране на фонд за ремонт на капитали следва да бъде извършен и изпълнен от собствениците на помещения в жилищна сграда през периода, създаден от държавния орган на учредителния орган на Руската федерация, но не повече от шест месеца След официалното публикуване, одобрено в регионалния предмет на програмите за ремонт на Руската федерация.
Не по-късно от месец преди края на крайния срок, установеният шестмесечен срок, местният орган на управлението свиква общото събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда за решаване на въпроса за избора на метод за формиране на Фонд за капиталови ремонти, ако такова решение не е било взето по-рано.
В случай, че собствениците на помещенията в жилищна сграда по горепосочения период не са избрали метод за формиране на фонд за капиталови ремонти, т.е. те не са определили как да събират средства за преразглеждането на общата собственост, \\ t Те "по подразбиране" са попаднали в Регионалния фонд.
Методът за формиране на фонд за капиталови ремонти може да бъде променен по всяко време въз основа на решението на Общото събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда. Процедурата за промяна на метода за формиране на фонд за ремонт на капитали е създаден с член 173 от жилищния кодекс на Руската федерация.
Решението за прекратяване на формирането на Фонда по сметката на регионалния оператор и формирането на фонд за капиталови ремонти в специална сметка влиза в сила след две години След посоката на решението на регионалния оператор да решава общото събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда, освен ако законът не е установен от правото на предмета на Руската федерация.
Решението за прекратяване на формирането на капиталовите ремонти в специална сметка и формиране на фонд за капиталови ремонти в сметка на регионалния оператор влиза в сила един месец След директора на специалната сметка за решението на Общото събрание на собствениците.
Фондация на фонд за капиталовите ремонти чрез прехвърляне на вноски в специална сметка (място отделно)
Ако е избран първият метод за формиране на фонда: HOA има право да отвори своята специална сметка, към която собствениците ще изброяват вноските за ремонт, за да създадат капиталови ремонтни фонд. В същото време средствата от такава сметка могат да се използват само за реформа и за нещо друго.
Ако жителите на жилищната сграда са решили да вземат решение относно индивидуалната форма на натрупване на средства, те се нуждаят от:
1. Да притежава общо събрание на собствениците в съответствие с изискванията на член 45 от жилищния кодекс на Руската федерация. А именно:
1.1. 10 дни преди очакваната дата на срещата, в писмена форма, уведомява всеки собственик на жилищата за предстоящото събитие.
Усъвършенстване:
ако собствениците в рамките на Общото събрание не одобрят мястото за публикуване на уведомления (например, борда на бюлетина или врата за достъп), корпусът им оставя само две подходяща форма на уведомление: лично под подписа или с препоръчана поща.
1.2. В процеса на уведомяване всеки собственик трябва да получи информационно съобщение (извадка от информационно съобщение), в което трябва да е задължително:
Информация за организатора (инициатор / инициативна група)
Форма (пълно работно време / кореспонденция)
Дата, място, време (в случай на среща на пълно работно време)
Дата на вземане на решения и прехвърляне (в случай на гласуване за отсъствие)
Програма
Процедура за запознаване с информация и материали, които ще бъдат представени на тази среща + място, където можете да се запознаете с тях
При получаване на уведомление за срещата всеки собственик трябва да влезе в съответния регистър (регистър на уведомленията на пълно работно време).
1.3. В случай на гласуване на пълно работно време до назначената дата, мястото и собствениците на време трябва да изглеждат с документи, потвърждаващи тяхната собственост, както и документи за самоличност. След това влезте в регистъра, потвърждаващ избирателната активност (регистър към участие в пълно работно време)
1.4. Срещата може да бъде призната, ако е присъствала / участва в гласуването на повече от половината от собствениците.
Пример: Ако в къщата има 4000 квадратни метра, признават срещата, която може да бъде част от участието / гласуването на собствениците, които притежават 2001 кв.м.
1.5. Ако кворумът не се събере заедно, колегията взема решение за провеждането на гласуване в съответствие с кореспонденцията и да записва датата на края на решенията за решения в протокола (извадрено решение на собственика) и мястото на тяхното прехвърляне. След това повторете процеса на уведомяване на собствениците (клауза 1.1) на втория кръг, със съответните промени в информационното съобщение.
Изисквания за протокола на Общото събрание на откриването на специална сметка:
В задължителен в протокола решението на Общото събрание (извадка от протокола за сглобяване на името) следва да присъства в 5 въпроса: \\ t
1. Размерът на месечната вноска за ремонт. Размерът на приноса не може да бъде по-малък от правителството на територията на Красноярска.
2. Списък на строителните работи и услуги за преразглеждане на общото имущество. Списъкът на строителството и услугите не може да бъде осигурен по-малко от регионалната програма за ремонт.
3. Условия за преразглеждане на общата собственост. По-късно не могат да бъдат планирани срокове, установени от Регионалната програма за ремонт.
4. собственик на специална сметка. Номинални собственици на промоции. Сметките могат да бъдат:
HOA (за къщи под контрола на HOA);
HSKH (за къщи под контрола на кооперация);
регионален оператор (за къщи в пряко управление, както и управляващи фирми).
Усъвършенстване:
В съответствие с чл. 175 от Кодекса за жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът на специална сметка може да бъде HOA, който извършва управлението на жилищна сграда и създадена от собствениците на помещения в една жилищна сграда или няколко жилищни сгради, \\ t броят на апартаментите, в който е в размер на не повече от тридесетако данните на къщите са разположени на парцели, които в съответствие с документите, съдържащи се в държавния кадастър, имат обща граница, и, в рамките на която има инженерни и технически мрежи за подкрепа, други инфраструктурни елементи, които са предназначени за споделяне от собствениците на помещения в тези домове .
Така, ако правомощията на HOA надхвърлят рамката на чл. 175 LCD RF, след това тя трябва да открива сметки от регионален оператор или да отбележи отделната HOA.
Освен това собственикът на специална сметка може да бъде управляван от жилищна сграда на жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация.
Кой се ползва?
Изгодно е жителите по отношение на нови къщи, жители на къщи, където е извършен основен ремонт, както и собственици, които са добри платец, са конфигурирани самостоятелно да планират ремонта и максималния си контрол върху консумативите. Финансовата помощ от държавата в случай на индивидуално натрупване няма да бъде.
Тази опция е предпочитана. На първо място, основният ремонт не е свързан с планираните служители, следователно е възможно да се направи по-рано, отколкото в реда на опашката. Освен това самите собственици установяват размера на месечните вноски (размерът на месечния принос към ремонта не следва да бъде по-малък от минималния размер на приноса към основния ремонт, създаден от регулаторния правен акт на субекта на Руската федерация) \\ t .
Ремонт на работа извършва управляваща компания или друга организация чрез решаване на собственици. Банката ще прехвърли пари на изпълнителя само след като собственикът на специалната цел ще бъде представен с акт на приемане на работа, подписан от представители на собствениците, местните власти.
Какво представлява специалната сметка?
Специална сметка се открива в банка в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и особеностите, установени от Кодекса за жилищния кодекс на Руската федерация.
Специалната сметка може да бъде отворена в руските кредитни институции, стойността собствени средства (капитал), който е най-малко двадесет милиарда рубли. Централната банка на Руската федерация на тримесечие поставя информация за кредитните институции, които отговарят на установените изисквания.
В тази сметка се формират капиталовите ремонти, формирани чрез вноски за ремонт, лихви, платени във връзка с неправилното изпълнение на задължението за плащане на такива вноски, както и натрупаната кредитна институция за използване на парични средства в специална сметка.
Делът на собственика на стаята в жилищна сграда в правото на средства в специална сметка е пропорционална на общия размер на вноските за ремонта, платен от собственика на такива помещения и предходния собственик на такива помещения.
Важно: При придобиване на помещения в жилищна сграда до придобивателя на такива помещения, делът в правото на средства е в специална сметка.
В прехода на собствеността на помещенията в сграда на апартамент на новия собственик, задължението на предишния собственик върху изплащането на разходи за ремонт на жилищна сграда, включително задължението, което не е изпълнено от предишния собственик на плащането на платежното плащане ремонт
Собствениците на помещенията в жилищна сграда имат право да формират капиталови ремонтни фондове само по една специална сметка. В специална сметка средствата на капиталовите ремонти на собствениците на помещения само в една жилищна сграда могат да се натрупват. Специално споразумение за сметка е неопределен.
За парични средства, които са в специална сметка, не могат да бъдат разгледани за задълженията на собственика на тази сметка, с изключение на задълженията, произтичащи от големи договори за преразглеждане.
В случай на признаване на собственика на специална сметка в несъстоятелност, средствата в специална сметка не са включени в конкурентната маса.
Кредитната институция, в която ще бъде открита специална сметка.
Собствениците могат да избират нито една банка, която ги харесва. Законодателят ограничава възможността за избор от повече от 900 банки, опериращи на територията на Руската федерация до около 30, създаване на минимален размер на собствените си средства от 20 милиарда рубли като задължително изискване.
Изчисление: ако кредитна организация Не са избрани или не отговарят на изискванията на част 2 от чл. 176 от Риската федерация на Руската федерация, правото на избор на кредитна институция се прехвърля на регионалния оператор.
Характеристиките на откриването и закриването на специална сметка, счетоводни операции се регулират от членове 176-177 от жилищния кодекс на Руската федерация.
Специално споразумение за сметка може да бъде прекратено по искане на собственика на специалната сметка, ако предоставянето на Общото събрание на собствениците на помещения в сграда с жилищна сграда е за промяна на метода за формиране на капиталови ремонтни фонд, за да се замени собственикът на Специална сметка или кредитна институция.
Банката, в която се открива специална сметка, и собственик на специална сметка се предоставя по искане на всеки собственик на помещенията в сграда с жилищна сграда относно размера на начислените плащания към собствениците на всички помещения в жилищна сграда, \\ t За баланса на средствата в специална сметка, за всички операции по тази специална сметка.
В случай, че собствениците на помещенията в жилищна сграда като метод за формиране на фондация за ремонт на капитала са избрали формирането му в специална сметка, решението на общото събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда трябва да бъдат идентифицирани:
1) размерът на месечната вноска за основен ремонт, която не следва да бъде по-малка от минималната принос към основния ремонт, създадена от регулаторния правен акт на съставната организация на Руската федерация;
2) списък на услугите и (или) работа по основен ремонт на общото имущество в жилищна сграда като част от най-малко състава на списъка на тези услуги и (или) произведения, предвидени в регионалната програма за ремонт на капитала;
3) времето на преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда, която не може да бъде планирана по-късно срокове, установени от регионалната програма за ремонт на капитала;
4) собственик на специална сметка;
5) кредитна институция, в която ще бъде отворена специална сметка.
Може ли собствениците на къщата да обслужват управляващото дружество, да натрупват средства в специална сметка?
Ако управлението на жилищната сграда не се осъществява от партньорството, жилищната кооперация или друга специализирана потребителска кооперация и собствениците на помещения в такава къща са решили да сформират фонд за капиталови ремонти в специална сметка, която ще се отворят регионалния оператор за тяхното обжалване.
Собственикът на специална сметка в този случай е регионалният оператор, но паричните средства ще бъдат собственост на собствениците на съответната жилищна сграда, която ще се разпорежда с тях в съответствие с жилищния кодекс на Руската федерация.
Фондация на фонд за капиталови ремонт в сметката на регионалния оператор (копие заедно)
Собствениците на помещенията в жилищна сграда имат право да вземат решение за избор на регионален оператор като собственик на специална сметка.
Собствениците са поканени да "стоят в ред" и, месечно, като намаляват приноса за ремонт, да очакват, когато се достигне опашката.
Очевидно, ако собствениците след публикуването на регионалната програма ще намерят своя дом в първите ремъци на ремъка, има смисъл да се мисли за колективната форма на натрупване.
В съответствие с писмото на закона жителите изискват общо събрание и одобрява формата на натрупване, ако съответното решение не се вземе или регионалният оператор няма да бъде уведомен, решението в полза на "генералния котел" За собствениците ще вземат общината.
За да се реализира решение за формиране на капиталови ремонти в специална сметка, отворена в името на регионалния оператор, собствениците на помещенията в сградата на апартаментите следва да бъдат изпратени на регионалния оператор на копие от протокола от протокола. Общото събрание на такива собственици, издадени с настоящото решение.
В съответствие с член 181 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещенията в жилищна сграда, които са взели решение да формират фонд за капиталови ремонт в сметката на регионалния оператор, както и собствениците на помещенията В жилищна сграда, която не е взела решение относно метода за формиране на фонд за ремонт на капитали, са длъжни да сключат договор с регионалния оператор. относно формирането на капиталовите ремонти и организацията на ремонта в съответствие с установената процедура от член 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Плащането от собственика на помещенията в приноса на жилищно строителство за ремонт на регионалния оператор след получаване на проекта на такъв договор се счита за заключение. В същото време собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от обща сума Гласовете на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда действат като едната страна на сключването на договора.
Съгласно споразумението за формиране на капиталовите ремонти и организацията на ремонта, всеки собственик на помещенията в жилищна сграда е длъжен ежемесечно навреме и напълно допринесъл за регионалните ремонти на регионалния оператор.
Регионалният оператор се задължава полагане:
Провеждане на ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда по отношение на регионалната програма за ремонт на капитала
Финансиране на такова преразглеждане,
Избройте парите в размера на фонд за капиталови ремонти за специална сметка или заплащане на пари на собствениците в жилищна сграда, в съответствие с акциите на тези собственици в фонд за капиталови ремонти.
Какво е регионален оператор?
Регионален оператор е юридическо лицеСъздадена в организационната и правната форма на Фонда (чл. 178 LCD RF).
Регионалният оператор е създаден от предмета на Руската федерация. На територията на темата на Руската федерация могат да бъдат създадени няколко регионални оператора, всяка от които извършва дейности по територията на такава тема на Руската федерация.
До края на 2013 г. всички региони на Руската федерация трябваше да създадат капиталови ремонти и да създадат регионален оператор. Регионалният оператор ще проведе капиталови ремонти на фондовете, които ще се запишат в плана според плана, който ще включва всяка многостаен сграда по темата на Руската федерация. Местните власти трябва да изготвят такива списъци. Регистрите (Регионалната програма за капиталови ремонт на обща собственост в жилищни сгради) ще бъде в общ достъп и всеки гражданин ще може да следва насърчаването на опашка за ремонт.
Функциите на регионалния оператор са:
1) натрупване на вноски за ремонта, платен от собствениците на помещенията в жилищни сгради, за които капиталовите фондове се формират по сметката, отчетите на регионалния оператор;
2) отварянето на специални сметки и извършване на операции по тези сметки в случай, че собствениците на помещенията в жилищна сграда на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда избра регионален оператор като собственик на специална сметка . Регионалният оператор няма право да откаже собствениците на помещенията в жилищна сграда в откриването в името на такава сметка;
3) прилагането на функциите на работата на техническия клиент относно ремонта на общата собственост в жилищни сгради, собствениците на помещенията, в които се формират средствата за ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор се формират;
4) финансиране на разходите за капиталови ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещенията, в които капиталовите ремонти се формират по сметката, сметки на регионалния оператор, в рамките на тези фондове за капиталови ремонти с участието на средствата получени от други източници, включително от бюджета на предмета на Руската федерация и (или) местен бюджет;
5) взаимодействие с държавните органи на предмета на Руската федерация и местните власти, за да се гарантира своевременно преразглеждане на общата собственост в жилищни сгради, собствениците на помещенията, в които се формират капиталовите ремонти по сметката, сметките на регионалния оператор;
6) предвидени в този кодекс правото на субекта на Руската федерация и съставните документи на регионалната функция на оператора.
Имотът на регионалния оператор се формира от:
1) вноски на основателя;
2) плащания на собствениците на помещенията в жилищни сгради, формират капиталови ремонти по сметката, сметките на регионалния оператор;
3) Други източници не са забранени от закона.
Важно! Средства, получени от регионалния оператор от собствениците на помещенията в жилищни сгради основни фондове По сметката, сметките на регионалния оператор могат да бъдат използвани само за финансиране на разходите за големи ремонт на обща собственост в тези жилищни сгради. Използването на тези средства към други цели, включително плащането на административни и икономически разходи на регионалния оператор, не е разрешено.
Може ли регионалните фондове на оператора да получат от собствениците на една къща, да харчат за ремонт на друг дом?
Жилищният кодекс позволява на средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещенията в някои жилищни сгради, които образуват капиталови ремонти по сметката, могат да се използват отчетите на регионалния оператор, на базата на връщане
Да финансира ремонта на общата собственост в други жилищни сгради, собствениците на помещения, в които също струват капиталови ремонти по сметката, сметките на същия регионален оператор. В същото време може да се установи законът на съставния орган на Руската федерация, че такова използване на средства е разрешено само при условие, че тези жилищни сгради са разположени на територията на определена община или територии на няколко общини.
Изглежда че тази опция Събирането на средства всъщност противоречи на Гражданския кодекс на Руската федерация и Конституцията на Руската федерация. Както беше отбелязано по-горе, собственикът носи тежестта на имота си, но не и някой друг. Като общо правило длъжностните лица позволяват използването на събрани средства от една къща на ремонт на друг, според одобрения график. Остава само да се отгатне как ще бъде оформената опашката и кой ще бъде разпределен предимно за помощ и чиято къща ще бъде ремонтирана след 10 години.
Договор за формиране на капиталовите ремонти и организацията на ремонта
Собствениците, които са решили за формирането на Фонда по сметка на регионалния оператор, са длъжни да сключат споразумение с регионалния оператор относно формирането на капиталовите ремонти и организацията на ремонта.
В същото време собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, действат като едната страна на сключването на договора.
Регионалният оператор осигурява преразглеждане, включително в случай на недостатъчност на средствата на капиталовите ремонти, за сметка на средствата, получени от плащанията към собствениците на помещенията в други жилищни сгради, които формират капиталови ремонти в сметката, отчетите на. \\ T Регионален оператор, за сметка на субсидиите, получени от бюджета на предмета на Руската федерация и / или местния бюджет.
Регионален оператор, за да се гарантира работата на работата по капиталовите ремонти трябва:
1) подготвя и изпраща собствениците на помещенията в сграда на апартаментите на предложението, свързано с основен ремонт;
2) да се гарантира изготвянето на задачата за предоставяне на услуги и (или) работа по основата на ремонта и, ако е необходимо, подготовката на проектната документация за ремонти на капитала, одобрява документацията за проекта, която да бъде отговорна за неговото качество и съответствие с изискванията на технически регламенти, стандарти и други регулаторни документи;
3) да привлече договорни организации за предоставяне на услуги за предоставяне на услуги и (или), за сключване на съответните договори с тях;
4) да контролира качеството и условията за предоставяне на услуги и (или) изпълнение на произведения на договарящите организации и съответствието на тези услуги и (или) изискванията на проектната документация;
5) извършва приемане на извършената работа;
6) да носят други задължения, предвидени в споразумението за формиране на капиталовите ремонти и организацията на ремонта.
Отчитане на капиталовите ремонти от регионалния оператор
В съответствие с член 183 от Кодекса за жилищния кодекс на Руската федерация, регионалният оператор извършва отчитане на получените средства по сметката, отчети на регионалния оператор под формата на вноски за ремонта на собствениците на помещенията в жилищни сгради Капиталови ремонти по сметката, сметки на регионалния оператор (наричан по-долу "ремонт на капиталова счетоводна система").
Това счетоводство се извършва отделно във връзка със средствата на всеки собственик на помещенията в жилищна сграда. Поддържането на такова счетоводство може да се извърши в електронна форма.
Счетоводната система за капиталови ремонти включва по-специално информация за:
1) размера на натрупаните и платени вноски за преразглеждането от всеки собственик на помещенията в жилищна сграда, дълг върху тяхното плащане, както и размера на платената лихва;
2) размера на средствата, насочени към регионалния оператор относно преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда, включително размера на плащането, предоставено от вноски и (или) работа по ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
3) Размерът на дълга за предоставените услуги и (или) извърши работата по преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда.
Регионалният оператор при поискване предоставя горепосочената информация на собствениците на помещенията в сграда с жилищна сграда, както и лицето, което отговаря за управлението на тази жилищна сграда (партньорство на собствениците на жилища, жилищна кооперация или друга специализирана или друга специализирана потребителска кооперация, управляваща организация).
Отговорности на регионалния оператор за организацията на основния имот в жилищни сгради
В съответствие с член 182 от жилищния кодекс на Руската федерация, регионалният оператор предвижда: \\ t
- провеждане на основен ремонт Обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които капиталовите ремонти се формират в сметка на регионалния оператор, в размер и в рамките на времевата рамка, които са предвидени от регионалната програма за ремонт на капитала, \\ t
- финансиране на основен ремонт Обща собственост в жилищна сграда, включително в случай на недостатъчност на средствата от капиталовите ремонти, за сметка на средствата, получени от плащанията към собствениците на помещенията в други жилищни сгради, формиране на капиталови ремонти в сметката, сметките на. \\ T Регионален оператор, за сметка на субсидиите, получени от бюджета на руската федерация и (или) местен бюджет.
Възстановяване на регионалния оператор на средства, изразходвани за преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда, в размер, надвишаващ размера на капиталовите ремонти, се извършва за сметка на последващите вноски за ремонта на собствениците на помещенията в това \\ t жилищен блок.
Регионалният оператор пред собствениците на помещенията в жилищна сграда, формираща капиталовия ремонт фонд по сметка на регионалния оператор, отговаря за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по споразумението за формиране на капиталовите ремонти и организацията на Основен ремонт, както и последиците от неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията, извършващи капиталови ремонти от договарящите организации, участващи в регионалния оператор.
Отговорност на регионалния оператор.
Загуби, причинени на собствениците на помещения в жилищни сгради в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение от регионалния оператор на техните задължения, произтичащи от договори, сключени с такива собственици в съответствие с този кодекс и приет в съответствие с него от законите на съставката \\ t Субектите на Руската федерация подлежат на обезщетение в съответствие с гражданското право.,
Предмет на Руската федерация е дъщерна отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение от регионалния оператор на задълженията към собствениците на помещенията в жилищни сгради.
Контрол върху дейността на регионалния оператор.
Държавните финансови проверки на съставните образувания на Руската федерация и органите на общинския финансов контрол на общините, отчетната камара на Руската федерация, контрола и сметките и финансовите органи на съставните органи на Руската федерация и общините извършват Финансов контрол върху използването на регионалния оператор на съответните бюджети по начина, предписан от бюджетното законодателство на Руската федерация.
Каква е регионалната програма за преразглеждане на общата собственост в жилищни сгради?
Регионална програма за преразглеждане на обща собственост в жилищни сгради- това е документ, който е одобрен от най-висшия изпълнителен орган на състоянието на учредителния субект на Руската федерация, за да се планира и организира ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на предоставянето на държавна подкрепа, общинска подкрепа Основата на общата собственост в жилищни сгради за сметка на бюджета на предмета на Руската федерация, местните бюджети.
Регионалният капитал ремонт на обща собственост в жилищни сгради се определя от крайните срокове за собствениците на помещения в такива къщи и (или) регионалния оператор на ремонт на жилищни сгради.
Регионалната програма за ремонт на капитала се формира за периода, необходим за преразглеждането на общото имущество. във всички жилищни сгради, разположени на територията на избирателния район на Руската федерация.
Регионалната програма за ремонт включва:
1. Списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на избирателната част на Руската федерация, с изключение на жилищни сгради, признати от извънредна ситуация и подлежат на разрушаване.
2. списък на услугите и (или) работа по ремонт на обща собственост в жилищни сгради;
3. Планираният период на преразглеждане на общата собственост в жилищни сгради.
4. Друга информация, която трябва да бъде включена в програмата за регионална ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на предмета на Руската федерация.
Становище: Според специалистите на фондацията за социална анкета, програмата ще прилича на финансовата пирамида в посока на средствата, събрани от собствениците на помещенията на една жилищна сграда, с цел преразглеждане на други къщи. В същото време, в тази ситуация, собствениците на по-нови жилищни сгради ще спонсорират ремонт на по-стари жилищни сгради.
Източниците на бюджети на учредителните субекти на Руската федерация, местните бюджети и техния обем, предвиден от съфинансиране на регионални програми за ремонт, не са напълно изяснени. В края на краищата, всеки бюджет има различни възможности, които ще доведат до увеличаване на платежната тежест върху собствениците на жилищни сгради.
Решението на тези и други не по-малко важни въпроси няма да има малко дискусия, но с тези корупционни схеми.
И ако къщата не е разпозната като извънредна ситуация, но в много лошо състояние и ремонт ще изисква много голямо количество средства?
В съответствие с регулаторния правен акт на съставния орган на Руската федерация към регионалната програма за ремонт на капитала не може да включва жилищни сгради, физическо износване на основните структурни елементи (покрив, стени, фондация) които надвишават седемдесет процента
и (или) жилищни сгради, в които обобщените разходи за услуги и (или) работят върху ремонта на структурните елементи и вътрешните инженерни системи, които са част от общата собственост в жилищни сгради, базирани на един квадратен метър на общата площ на общата площ на Жилищни помещения надвишава разходите
предмет на Руската федерация, определена от регулаторния правен акт.
В същото време не по-късно от шест месеца от датата на одобряване на регионалния капитал или решение за изключване на жилищни сгради от такава програма, регулаторният правен акт на учредителния субект на Руската федерация следва да бъде определен от Процедура, срокове и източници на финансиране на реконструкция или разрушаване на тези домове или други събития, предвидени в законодателството на Руската федерация и предоставяне на жилищни права на собственици на жилищни помещения и работодатели на жилищни помещения по споразумения за социално наемане в тези домове.
Важно! В съответствие с регулаторния правен акт на предмета на Руската федерация, у дома, в който има по-малко от три апартамента, могат също да бъдат включени в регионалните ремонти.
Какви са критериите за избор на приоритет на включването на жилищни сгради в ремонтните програми?
В съответствие с член 168, параграф 3 от Кодекса за жилищния кодекс критериите за подбор на приоритета на включването на жилищни сгради в капиталовите ремонти са установени от правото на учредителния субект на Руската федерация. В приоритетния ред регионалните ремонти на капитала трябва да предвиждат ремонт:
1) обща собственост в сгради жилищни сгради, която изискваше основен ремонт към датата на приватизация на първите жилищни помещения, при условие че такъв основен ремонт не е извършен към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма за ремонт на капитала;
2) жилищни сгради, чийто основен ремонт е необходим, за да се установи необходимостта от ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрена от правителството на Руската федерация.
За да се приложат регионалната програма за ремонт на капитала, да уточнят условията за капиталови ремонти на обща собственост в жилищни сгради, изясняване на планираните видове услуги и (или) работа по основата на общата собственост в жилищни сгради, определенията и обема на държавната подкрепа , общинска подкрепа за капиталови ремонти на държавните органи властите на съставния субект на Руската федерация, местните власти са задължени да одобрят краткосрочни (за период до три години) планове за прилагане на регионалната програма за ремонт на капитала.
Въведение в регионалната програма за ремонт на капитали за предвиждане на промени прехвърляне на определен период Основни ремонти на обща собственост в жилищна сграда в по-късен период, намалявайки списъка на планираните видове услуги и (или) за ремонт на обща собственост в жилищна сграда, \\ t не е позволено,
С изключение на случаите на подходящи решения от страна на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда.
Регионалната програма за ремонт подлежи на актуализиране най-малко веднъж годишно.
Може ли собствениците на собствена инициатива да вземат решения за работата по основен ремонт преди крайните срокове на регионалната програма? Как това ще се отрази на сумата на задължителния ремонт?
Съгласно параграф 4 от чл. 181 от Руската федерация в случай че настъпването на капиталовите ремонти, установени от регионалните ремонти на капитала на капиталовите ремонти в жилищна сграда, е извършена отделна работа по преразглеждането на общото имущество в Тази къща, предвидена в регионалната програма за ремонт на капитала, изплащането на тези произведения бе извършено без използването на бюджетни средства и фондове на регионалния оператор и в същото време, за да се установи необходимостта от преразглеждане на общото имущество в апартамент изграждане на повторно изпълнение на тези произведения на периода, създаден от регионалната програма за ремонт на капитала, без средства в размер, равен на стойността на тези произведения, но не повече от размера на максималната стойност на тези работи, се брои по предписания начин от правото на учредителния орган на Руската федерация, поради изпълнението на бъдещия период на задължения за плащане на вноски в собствениците на преразглеждане на помещенията в сградата на апартаментите Ремонт на средства по сметката, сметки на регионалния оператор.
Кой има право да вземе решение за ремонт?
В съответствие с чл. 189 Жилищен кодекс на Руската федерация провеждането на преразглеждането на общото имущество в сграда на апартамент се извършва въз основа на решението на Общото събрание на собствениците
помещения в жилищна сграда.
Собственици на помещения в жилищна сграда по всяко време
Той има право да вземе решение за преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда в предложение:
Лица, извършващи управлението на жилищна сграда или предоставяне на услуги и (или) работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда;
Регионален оператор;
Или по своя собствена инициатива.
Може ли собствениците да откажат да ремонтират или да плащат вноски?
Що се отнася до ремонта, законът няма ясни индикации за това. Но според здравия разум, очевидно може. Защото това е тяхната собственост. Но в тази ситуация как да действаме Фонда, който ще бъде с техните спестявания - тези въпроси не се изработват подробно.
Но ако жителите са неактивни и не отговарят на предложение за извършване на основен ремонт, областната администрация е упълномощена да решава за тях. Що се отнася до вноските, няма правно основание за отказ за тяхното плащане на жилища.
Коя време рамка е предложение за ремонт?
В съответствие с член 189 от жилищния кодекс на Руската федерация най-малко шест месеца (Освен ако не е установен друг срок от регулаторния правен акт на учредителния субект на Руската федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт. Обща собственост в жилищна сграда в съответствие с Регионалната програма за ремонт, лице, което извършва управлението на жилищна сграда или регионален оператор (в случай, че собствениците на помещенията в жилищна сграда представляват фонд за капиталови ремонти в сметката Регионалният оператор) представя на собствениците на предложението: \\ t
На периода на започване на големи ремонти,
Необходимия списък и размера на услугите и (или) произведения, тяхната стойност, \\ t
Относно процедурата и източниците на финансиране на капиталови ремонти на обща собственост в жилищна сграда, \\ t
И други предложения, свързани с този ремонт.
Собственици на помещения в жилищна сграда не по-късно от три месеца от датата на получаване на горепосочените предложенияСъществуват задължени тези предложения и да приемат решението на Общото събрание.
С решението на Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда на преразглеждането на общата собственост в тази жилищна сграда или одобрена:
1) списък с основен ремонт;
2) очакваните разходи за ремонт;
3) времето на преразглеждане;
4) източници на финансиране на капиталови ремонти;
5) Лице, което от името на всички собственици на помещения в сграда с апартаменти е упълномощено да участва в приемането на работа, извършена върху капиталови ремонти, включително да подписват подходящи действия.
В случай, в тримесечен период, собствениците на помещенията в жилищна сграда, формиращи фонд за ремонт на столицата по сметка на регионалния оператор, не са взели решение за преразглеждането на общата собственост в тази жилищна сграда, прави решението на местното самоуправление решение за извършване на такъв ремонт в съответствие с регионалните ремонти и предложения на регионалния оператор.
Процедурата за финансиране на разходите за ремонт на обща собственост в жилищна сграда
В съответствие с чл. 190 Жилищен кодекс на Руската федерация Регионалният оператор осигурява финансиране за преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които капиталовите ремонти се формират в сметка на регионалния оператор.
Основата за прехвърляне на регионалния оператор към договора за предоставяне на услуги и (или) изпълнението на работата по основата на общото имущество в жилищна сграда е акт на приемане на извършената работа (освен в делото, посочено в част 3 на тази статия). Такъв закон за приемане следва да бъде координиран с органа на местното самоуправление, както и с лице, което е упълномощено да действа от името на собствениците на помещенията в жилищна сграда (в случай, че преразглеждането на общата собственост в жилищна сграда е извършени въз основа на решението на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда).
Регионалният оператор може да плати като аванс от не повече от тридесет процента от стойността на съответния вид работа по ремонт на общото имущество в жилищна сграда, включително произведения за разработване на проектна документация или индивидуални видове работа върху ремонта на обикновена собственост в жилищна сграда.
Размерът на максималната цена на услугите и (или) за ремонт на общото имущество в сграда с жилищна сграда, която може да бъде платена от регионалния оператор за сметка на средствата на капиталовите ремонти, формирани въз основа на минимум Размерът на приноса към основния ремонт се определя от регулаторния правен акт на учредителното предприятие на Руската федерация. Превишаване на тази пределна стойност, както и плащането за услуги и (или) произведения, които не са посочени в част 1 от член 166 от жилищния кодекс на Руската федерация и регулаторният правен акт на Руската федерация, се извършва в Разходите на собствениците на помещенията в сградата на апартаментите, платени под формата на принос за ремонт на минимални такси за реформа.
Мерки за държавна подкрепа, общинска ремонтна подкрепа
Какво да направите, ако Фондът на капиталовите ремонти липсва, а собствениците на жилищна сграда не вземат решения за увеличаване на приноса за ремонт?
В съответствие с член 191 от жилищния кодекс на Руската федерация, финансирането на ремонт на общата собственост в жилищни сгради, включително в жилищни сгради, които не се включват в регионалните ремонти на капитала в съответствие с регулаторния правен акт на учредителното предприятие на Руската федерация, може да се извърши, като се използват финансови мерки за сметка на федералния бюджет, бюджетните фондове на съставния субект на Руската федерация, местния бюджет по начина и при условията, които са предвидени от федералните закони , законите на учредителните субекти на Руската федерация, общинските правни актове.
Държавните мерки за подкрепа, общинската ремонтна подкрепа се предоставят независимо от помещенията, прилагани от собствениците в жилищна сграда на метода за формиране на фонд за ремонт на капитали.
Качество на реморта на жилищната сграда
Изпълнителят, произвеждащ основен ремонт на къщата, следва да гарантира качеството на извършената работа в съответствие със строителните норми и правила, както и в съответствие с постановлението на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. 170 "При одобрение на правилата и нормите на техническата експлоатация на жилищния фонд".
Имереният документ изброява изискванията за ремонт на жилищни сгради, както и параметрите и условията за безопасност на хората и безопасността на жилищната сграда, на която трябва да се отговори строителство на сгради Тази къща.
Контролът върху качеството на работата на работата следва преди всичко да извърши лице, което е сключило споразумение за големи ремонти (собственици на жилища или регионален оператор). Освен това контролът има право да упражнява разрешение държавни органи Контрол на жилищата и изграждането.
Контрол на услугата за контрол на жилищата
Обслужване на строителен надзор и контрол на жилищата, член 20 от LCD на Руската федерация е упълномощен да контролира: \\ t
формиране на капиталови ремонти;
дейности на регионалния оператор.
Проверка на дейностите на регионалните оператори се извършва с всяка периодичност и без формиране на годишен план за планирани инспекции. Периодът на валидност не е ограничен. Непланирани проверки на регионалните оператори се извършват без координация с органите на прокуратурата и без предизвестие до регионалните оператори за извършване на такива проверки.
Собственикът на специална сметка е длъжен да представи на държавния орган за надзор на жилищата:
Уведомяване на избраните собственици на помещения в съответната жилищна сграда на метода за формиране на фонд за ремонт на капитали;
Информация за получаването на вноски за преразглеждане от собствениците на помещенията, размера на баланса на средствата в специална сметка.
Регионалният оператор е длъжен да предостави информация за жилищни сгради, собствениците на помещенията, в които капиталовите ремонти се формират по сметката, сметките на регионалния оператор, както и получаването на вноски за ремонт от собствениците на помещенията в такива жилищни сгради.
уведомления за регистъра,
води регистър на специалните сметки,
информира местния държавен орган и регионален оператор за жилищни сгради, собствениците на помещенията, в които методът за формиране на капиталови ремонти и (или) не са го приложили.
предоставя информация за събирането, която се извършва във федералния изпълнителен орган.
Правомощия на държавните органи на предметите на Руската федерация за ремонт на обща собственост в жилищни сгради
В съответствие с член 167 от Кодекса за жилищния кодекс на Руската федерация, държавните органи на учредителния орган на Руската федерация приемат регулаторни правни актове, които имат за цел да гарантират навременния ремонт на общата собственост в жилищни сгради, разположени на територията на учредителното предприятие на Руската федерация и която:
1) има минимален принос към ремонта на общото имущество в жилищна сграда;
2) Създава се процедурата за наблюдение на техническото състояние на многофамилните къщи;
3) се създава регионален оператор, се решава въпросът за формирането на нейното имущество, учрежденията на регионалния оператор са одобрени, процедурата за дейността на регионалния оператор е създадена;
4) одобрява процедурата и условията за предоставяне на държавна подкрепа за преразглеждането на общото имущество в жилищни сгради, включително предоставянето на гаранции, заеми или заеми, в случай че съответните фондове за прилагане на тази подкрепа са предвидени от закона от директорията на Руската федерация по въпроса за Руската федерация;
5) процедурата за подготовка и одобряване на регионални ремонтни програми на обща собственост в жилищни сгради, както и изискванията за тези програми;
6) процедурата за предоставяне на лицата, от името на която специална сметка (наричана по-долу "собственик на специална сметка") и регионален оператор на информация, предмет на предоставяне в съответствие с част 7 от член 177 и член 183 от този кодекс, списък с друга информация, предмет на тези лица и процедурата за предоставяне на такава информация;
7) процедурата за плащане на собственика на специалната сметка и (или) от регионалния оператор на фондовете на капиталовите ремонти на собствениците на помещенията в жилищна сграда, както и процедурата за използване на капиталовите ремонти фонд за разрушаване или реконструкция на жилищна сграда в случаи, предвидени в този кодекс;
8) Създава се процедурата за наблюдение на целевите разходи за фондове, формирани чрез вноски за преразглеждане и гарантиране на безопасността на тези фондове.
