Soused postavil dvoupatrový lázeňský dům vysoký 6 metrů 1 metr od mého pozemku. V důsledku toho se objevila šestimetrová pevná zeď, která blokovala světlo z východní strany a stínila mé místo. Externě postavený lázeňský dům je plnohodnotnou obytnou budovou. Existují zákony nebo jiné předpisy, které zakazují stavět lázeňské domy vysoké 6 metrů tak blízko plotu (1 metr)? Co mohu v tomto případě dělat?
Konzultace: 57
Normy pro umístění staveb na pozemku jsou zakotveny ve stavebních zákonech a předpisech, včetně SP 30-102-99, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011.
Takže v souladu s článkem 5.3.4 „SP 30-102-99. Plánování a rozvoj ploch nízkopodlažní bytové výstavby" (přijaté vyhláškou Státního stavebního výboru Ruska ze dne 30. prosince 1999 č. 94) k hranici sousední bytové oblasti, vzdálenosti pro hygienické podmínky nesmí být menší než :
z panského domu, jedno-dvoubytového a zablokovaného domu - 3 m, s přihlédnutím k požadavkům bodu 4.1.5 SP 30-102-99;
od budov pro chov hospodářských zvířat a drůbeže - 4 m;
od ostatních budov (koupelna, garáž atd.) - 1 m;
z kmenů vysokých stromů - 4 m;
střední výška - 2 m;
od keře - 1 m.
Jak je uvedeno v bodě 5.3.8 SP 30-102-99, v oblastech se zástavbou nemovitostí, jedno- a dvoubytových domů, vzdálenost od oken obytných místností ke stěnám sousedního domu a hospodářských budov (stodola, garáž , lázeňský dům) umístěný na sousedních pozemcích, musí být alespoň 6 m.
V souladu s článkem 7.1 „SP 42.13330.2011. Seznam pravidel. Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Aktualizovaná verze SNiP 2.07.01-89*" (schváleno nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 28. prosince 2010 č. 820) je třeba vzít v úvahu vzdálenosti mezi obytnými budovami, obytnými a veřejnými, jakož i průmyslovými budovami na základě výpočtů oslunění a osvětlení v souladu s požadavky uvedenými v odst 14 SP 42.13330.2011, standardy osvětlení uvedené v SP 52.13330, jakož i v souladu s požadavky požární bezpečnosti uvedenými v § 15 SP 42.13330.2011.
Vzdálenosti (domácí mezery) by měly být stanoveny mezi dlouhými stranami obytných budov:
pro obytné budovy o výšce dvou až tří podlaží - nejméně 15 m;
čtyři podlaží - nejméně 20 m;
mezi dlouhými stranami a konci stejných budov s okny z obytných místností - nejméně 10 m.
V podmínkách rekonstrukce a jiných složitých urbanistických podmínek lze tyto vzdálenosti zmenšit za předpokladu dodržení požadavků na oslunění, osvětlení a požární bezpečnost, jakož i zajištění toho, aby obytné prostory (pokoje a kuchyně) nebyly viditelné z okna do okna.
V oblastech zástavby a zahradní chaty musí být vzdálenosti od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní a verand) ke stěnám domu a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům), které se nacházejí na sousedních pozemcích, nejméně 6 m, a vzdálenosti do stáje pro chov hospodářských zvířat a drůbeže - v souladu s bodem 8.6 SP 42.13330.2011.
Vzdálenost od hranice pozemku musí být alespoň m: ke stěně obytné budovy - 3; do hospodářských budov - 1. Při absenci centralizovaného kanalizačního systému musí být vzdálenost od toalety ke stěnám sousedního domu nejméně 12 m, ke zdroji vody (studně) - nejméně 25 m.
V souladu s bodem 6.6 „SP 53.13330.2011. Seznam pravidel. Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Aktualizovaná verze SNiP 30-02-97*" (schváleno nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 30. prosince 2010 č. 849) obytný dům nebo obytný dům musí být nejméně 5 m od červené čáry ulic , a minimálně 3 m od červené linie průchodů m. V tomto případě mezi domy umístěnými na opačných stranách průchodu je třeba počítat s požárními vzdálenostmi.
Vzdálenosti od hospodářských budov k červeným liniím ulic a příjezdových cest musí být minimálně 5 m. Po dohodě s představenstvem zahrádkářského nebo chalupářského spolku lze na pozemek umístit kůlnu nebo garáž pro auto, přímo sousedící s plotem na straně ulice nebo příjezdové cesty.
Odstavec 6.7 SP 53.13330.2011 uvádí, že minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku pro hygienické podmínky by měly být od:
obytná budova (nebo dům) - 3 m;
budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže - 4 m;
ostatní budovy - 1 m;
kmeny vysokých stromů - 4 m, středně velké - 2 m;
keř - 1 m.
Vzdálenost mezi obytnou budovou (nebo domem), hospodářskými budovami a hranicí sousedního pozemku se měří od základny nebo od stěny domu, budovy (při absenci základny), pokud prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) nevyčnívají více než 50 cm z roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají o více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolová střecha, prvky druhého patra umístěné na sloupech atd.).
Při výstavbě hospodářských budov na pozemku zahrady nebo chaty, které se nacházejí ve vzdálenosti 1 m od hranice sousední zahrady nebo pozemku, by měl být sklon střechy orientován tak, aby stékající dešťová voda nespadala na sousední pozemek.
Pokud byly stavby postaveny v rozporu se stavebními zákony a předpisy, v důsledku čehož byla porušena práva sousedů na pozemku, lze porušení práva chránit u soudu.
Děkuji
Materiál Vám zašleme e-mailem
Důležitou součástí exteriéru venkovského domu je baldachýn. Je určen k ochraně části dvora před srážkami a ultrafialovými paprsky a také plní dekorativní funkci. Malá plocha, pokrytá materiálem nahoře, se skládá z přístřešků připojených k domu. Fotografie podobných struktur si můžete prohlédnout v této recenzi. V tomto případě jsou podpěry konstrukce uvedeny do požadované výšky. Připevnění k hlavní konstrukci zahrnuje připevnění jedné strany konstrukce ke stěně domu.
Struktura baldachýnu umožňuje vytvořit nádhernou venkovní rekreační oblast
Přístřešky připojené k domu lze vyrobit vlastníma rukama. Fotografie ukazuje hlavní fáze instalace. Rám konstrukce je často vyroben z profilované trubky nebo dřeva. Tato konstrukce přiléhá ke stěně a přebírá zatížení od sněhu nahromaděného na střeše.
Střecha je obvykle pokryta vlnitým plechem, břidlicí nebo pozinkovaným materiálem. Kov pro konstrukci rámu má tažnost a pevnost. Hodí se k různým stylům designu. Takové konstrukce lze postavit vlastními rukama.
Dřevěný rámový systém se dobře kombinuje s jinými materiály. Dřevo se hodí k většině architektonických návrhů. Před použitím by měl být tento materiál ošetřen ochrannými prostředky. Polykarbonátové přístřešky připevněné k domu jsou stále populárnější, jejichž fotografie si můžete prohlédnout na internetu.
Polykarbonát se snadno sestavuje a dodává se v různých barvách
Polykarbonát má následující výhody:
- plast se vyznačuje odolností. Mechanický náraz pro něj není děsivý;
- nízká hmotnost materiálu;
- polykarbonát dobře propouští světlo;
- pružnost plátna.
Užitečné informace! Při nákupu konstrukční sady pro vlastní montáž musíte zkontrolovat integritu a pevnost všech spojů.
Přístřešky připojené k domu: fotografie a designové prvky
Přístřešky připojené k domu, jak je znázorněno na fotografii, mohou být dvou typů. Jedná se o konzolové modely a markýzy na podpěrách. Konzolová verze může mít libovolnou délku, ale její šířka by neměla být větší než dva metry. Nosné konstrukce mohou být použity pro různé účely.
Markýzy mohou mít různé účely:
- Markýzy pro ochranu automobilů;
- různé markýzy: se sloupky, výsuvné nebo koše.
Související článek:
Vlastnosti dřevěných přístřešků připojených k domu: fotografie a designová řešení
Majitelé domů často volí přístřešky na dřevo. Takové struktury mají vynikající sadu vlastností:
- vyznačují se snadnou konstrukcí;
- vydrží dlouhou dobu vystavení na čerstvém vzduchu, zejména při správném zpracování;
- vyznačující se bezpečností pro lidské zdraví;
- mít přijatelnou cenu.
Užitečné informace! Pro pohodlné používání vrchlíku stojí za to postarat se o instalaci světla a svítidel.
Možnosti pro baldachýny připojené k domu vyrobenému z vlnitých plechů: fotografie a designové prvky
Markýzu z vlnitého plechu lze vyrobit v různých konfiguracích. Jednopodlažní, štítové a obloukové konstrukce jsou vytvořeny z vlnitých plechů. Kromě toho má konstrukce vyrobená z tohoto materiálu následující vlastnosti:
- snadnost výroby;
- šetřit peníze;
- dlouhá životnost.
Důležité! Přístřešek z vlnitého plechu se montuje pouze pozinkovanými samořeznými šrouby, které mají pryžové těsnění.
Vytvoření projektu
Při výběru designového projektu se vyplatí rozhodnout o následujících parametrech:
- rozměry a účel konstrukce;
- velikost pozemku;
- zatížení sněhem a větrem;
- výška sněhu a očekávané roční srážky;
- strukturální vlastnosti hlavní konstrukce.
Před instalačními pracemi musí být dokončen výkres. Na základě velikosti stavby se určí potřebné množství materiálu.
Užitečné informace! Při vytváření přístřešku pro auto se vyplatí zvážit průjezd naloženého vozidla.
Přípravné práce
Než se vytvoří plánované přístřešky připojené k domu, jejichž fotografie si můžete prohlédnout na webu, je nutné provést přípravné práce. Za tímto účelem je vytyčena vhodná plocha a z ní jsou vyklučeny stromy. Čistá plocha je vyrovnána. Současně se přidává písek a štěrk.
Pod podpěrami přístřešku jsou vyvrtány výklenky. A v této fázi stojí za zvážení položení kabelu pod zdroje osvětlení. Je vybrán určitý krok pro umístění podpěr. Záleží na hmotnosti střešní a rámové části.
Stojany se spouštějí do připravených jam a zasypávají betonovou směsí. Pilíře jsou nastaveny podle úrovně.
Důležitá informace! Pokud se v blízkosti nachází podzemní voda, je třeba konce sloupů dodatečně izolovat. Kovové podpěry jsou předem ošetřeny základním nátěrem.
Jak vyrobit polykarbonátový přístřešek připevněný k domu: fotografie a kroky instalace
12-15 dní po úplném vytvrzení betonu můžete začít s montáží konstrukce. Na stěnu jsou namontovány konzoly a nahoře je namontován příčný nosník.
Vytvoření opláštění
Provádí se horní trim. Koncové části regálů jsou spojeny pomocí příčného nosníku a navzájem. V tomto případě se používají paralelně položené profily. Kovový rámový systém je svařen a dřevěný rámový systém je stažen ocelovými rohy.
Svařovací plochy jsou vyčištěny, natřeny základním nátěrem a natřeny. Krokve se montují s příčnými díly v krocích po 600 mm. Konstrukce je připevněna k nosnému nosníku pomocí ocelových úhelníků. Opláštění je položeno přes krokve a namontováno pomocí samořezných šroubů.
Montáž střechy
Listy střešního materiálu jsou řezány na míru. Poté jsou připevněny k opláštění. Otvory pro samořezné šrouby jsou nejprve vyrobeny v polykarbonátu.
Pro usnadnění odtoku vody by buňky měly směřovat dolů. Při práci s plastem nezapomeňte ponechat mezery mezi nimi. Rozměry otvorů by měly být provedeny s rezervou 2-3 mm. Existují některé vlastnosti instalace střech z jiných materiálů.
Jako trámy lze použít dřevěné trámy. Časem se mohou v materiálu objevit trhliny, které sníží tuhost konstrukce. Po instalaci nosníků se nainstalují příčné desky a poté se upevní kovové dlaždice. Instalace tohoto materiálu se provádí ze spodních listů. Stojí za zvážení, že by mělo dojít k překrytí horních listů na spodních.
Pokud postavíte stálou garáž, uděláte na ni projekt, necháte ji zkolaudovat a následně zprovozníte, pak jsou požadavky na stavbu garáže následující: DBN 360-92* "Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel"(celý text v příloze). Jasná definice této vzdálenosti neexistuje. V dokumentu 3 možné možnosti odsazení, všechny tři uvedu níže.
První. Podle tabulka 7.5 vzdálenost od povrchových garáží a otevřených parkovišť (s počtem automobilů menším než 10) k obytným domům (včetně konců obytných domů bez oken) by měla být brána jako 10 m. Ale podle poznámky 3 ke stejné tabulce pro garáže stupně požární odolnosti I-II (stupeň požární odolnosti konstrukcí je blíže popsán v příloze), lze tuto vzdálenost snížit o 25 %, pokud v garážích nejsou otevírací okna, stejně jako vjezdy orientované na obytné a veřejné budovy. Tito. tato vzdálenost může být snížena na 7,5 m, pokud je garáž postavena tak, jak je popsáno výše. A dokonce i otevřené parkoviště by mělo být umístěno ve výše uvedené vzdálenosti (podle bodu 3.16).
Druhý. Podle Tabulka 1 v Dodatku 3.1 "Požární požadavky" téhož dokumentu je vzdálenost od garáže k domu závislá na stupni požární odolnosti garáže a domu. Pokud jde o mě, dům z cihel, izolovaný pěnovým plastem a omítnutý nahoře, patří do budovy kategorie III. Řekněme, že postavíte garáž kategorie I nebo II. Potom by vzdálenost mezi nimi měla být alespoň 8 m.
Třetí. Odstavec 2 Přílohy 3.1. Při projektování příjezdových cest a stezek pro pěší je nutné zajistit, aby hasičská vozidla mohla jezdit k obytným a veřejným budovám, včetně těch s vestavěnými a přistavěnými prostory, a aby hasiči měli přístup do jakéhokoli bytu nebo areálu ze žebříků nebo výtahů pro automobily. Poznámka. Podél fasád budov, které nemají vstupy, je povoleno opatřit pásy o šířce 6 m nejnižším typem nátěru, vhodným pro průjezd hasičských vozidel.
Jak vidíte, váš soused je stále spíše loajální osobou, protože vyžaduje vzdálenost 6 m od svého domu, i když podle norem může tato vzdálenost být až 7,5-8 m.
Dříve platila jiná pravidla. Proto nyní můžete často vidět stálou garáž připojenou i blízko sousedova domu. Nyní se normy zpřísnily. Ale pokud vaše garáž již byla postavena a vy jste se například rozhodli jednoduše posílit její konstrukci, můžete se nechat vést Dodatek 7 k tabulce 1 dodatku 3.1. cituji: Částečná rekonstrukce bytových domů a užitkových budov na jednotlivých parcelách, které byly postaveny podle dříve platných norem, je povolena po dohodě s místními orgány architektury a urbanismu, státním požárním a hygienickým dozorem. Rekonstrukce bytových domů, jejich přístavků a garáží je v tomto případě možná za předpokladu zachování stávajících rozestupů mezi objekty.
Pokud postavíte snadno odnímatelnou garáž bez základů, nemusíte pro ni dělat projekt. To je způsobeno skutečností, že stavby o ploše do 30 m2, vyrobené z lehkých konstrukcí bez konstrukce základů, jsou považovány za malé architektonické formy, nejsou nemovitostmi (jejich převod je možný bez jejich poškození a významné odpisy), a proto nepodléhají registraci orgány ZISZ, což znamená - a povinný design.
Ale i u malých architektonických forem zůstává dodržování povinné Zemský zákoník Ukrajiny, který má Oddíl 3 "Práva k pozemkům" a v něm Kapitola 17 „Dobré sousedství“. Cituji pouze 2 články:
Článek 103. Nahrazení dobré víry
1. Vládci a vlastníci pozemků jsou povinni používat k obdělávání pozemků takové metody v souladu s jejich účelem, při kterých vládci a vlastníci pozemků zvládají co nejmenší nejistotu (pak nenya, kouř, nepříjemné pachy, hluková zátěž atd.).
Článek 104
Vlasníci a vlastníci pozemků se mohou zapojit do činností na pozemcích, což může vést ke zbytečnému zvýšení zdravílidé, stvoření, ve světě, pozemky a další.
Pokud se tedy stane, že se váš soused obává o požární bezpečnost svého domova, pak se s ním budete muset dohodnout. V opačném případě může žalovat s odvoláním na porušení zákona o zemi.
Postavit dům na vlastním pozemku je docela odvážné rozhodnutí. V tomto případě musí být dodrženy normy pro výstavbu soukromého domu z hlediska vzdálenosti od cizího majetku a výška plotu musí odpovídat počtu podlaží plánovaného domu.
Co potřebujete vědět, než začnete stavět dům? Nejprve musíte dodržovat stavební pravidla a předpisy. Pro dlouhodobý a bezpečný provoz jsou vyžadovány SNiP pro váš dům i dům vašeho souseda. Dodržování norem zajistí požární bezpečnost a komfort.
Plánování výstavby a staveniště
Dokumenty musí být správně vyhotoveny a musí existovat osvědčení o vlastnictví pozemku. Plánování začíná určením hranic - oddělení plotem. Plánování požární bezpečnosti je jádrem stavebních předpisů. Dešťová voda ze střechy by neměla směřovat do přilehlé oblasti 1 metr. Zásobování vodou se provádí samostatně nebo centrálně. Vytápění pochází z autonomních systémů (kamna, kotle). Pokud není kanalizace, měla by být instalována kompostovací nádoba. Zásobování plynem se provádí ze zdrojů zásobníků, plynárenských sítí nebo z instalací plynových lahví. Po dokončení všech prací by měly být vypracovány dokumenty pro nemovitost.
Vzdálenost mezi domy a jinými objekty
Pro zajištění požární bezpečnosti je umístění budov vůči sobě regulováno SNiP. Specifikuje plánovací pravidla a předpisy pro rozvoj. Vzdálenost, která je vyžadována při vytváření samotného projektu, je to, na co musíte zaměřit svou pozornost. Je garantem požární bezpečnosti, protože při požáru z jedné budovy do druhé se oheň rychle šíří.
Minimální požární vzdálenosti:
- nehořlavé materiály (cihla, beton) - 6 metrů
- hořlavé materiály (kov s dřevěnými krokvemi) - 8 metrů
- dřevo - 15 metrů
Pokud je dispozice domu navržena pro 2 majitele, pak se vzdálenost měří podél jedné linie mezi budovami.
Vzdálenost k plotu
- vzdálenost mezi sousedovým pozemkem a domem je 3 metry
- chlév pro drůbež, hospodářská zvířata, zvířata - 4m
- sprcha, vany, WC - 3m
- garáž - 1 metr
- skleníky - 4 metry
Požadavky a postup na plot
Druhy oplocení
- panelové desky - desky jsou uspořádány vodorovně nebo svisle (nejlépe borovice nebo smrk)
- laťkový plot - na trámy jsou připevněny pásy (svislé), výška může být různá
- treláž - dřevěné lamely spojené do kosočtvercových nebo čtvercových buněk
- palisáda - sama o sobě křehká
Normy pro umístění domu na pozemku
Než začnete stavět chatu nebo dům, musíte si prostudovat stavební předpisy. To je nezbytné, aby se předešlo nepříjemným následkům. Pokud nebudou normy splněny, bude pravděpodobně muset být budova zbourána.
Studium dokumentace
- normy pro umístění domu na pozemku (SP 30−102−99 pro individuální a nízkopodlažní výstavbu; SNiP 30−02−96 pro výstavbu venkovských domů a sodovkových budov; SNiP 21−01−97 požární bezpečnost)
- vypracovat hlavní plán, který zohledňuje normy
- získání topografického obrazu - zobrazuje budovy a sousední obytné budovy
Standardy pro individuální bydlení stanovené zástavbou lokality
SNiP jsou navrženy tak, aby zajistily, že budovy jsou co nejpohodlnější a nejbezpečnější. SNiP 30−102−99 specifikuje standardy pro nízkopodlažní individuální bytovou výstavbu. Kromě domu mohou být na takovém místě hospodářské budovy, trvalé výsadby a podzemní komunikace. Taková zařízení jsou regulována požárními a hygienickými normami. Zohledňuje se relativní poloha a vzdálenost objektů. Aby se předešlo problémům v budoucnu při zařizování a výstavbě pozemku, je nutné dodržovat normy individuální bytové výstavby.
„Červená čára“ - tento termín znamená čáru oddělující veřejné prostory od zástavby (silnice, dálnice, příjezdové cesty).
Získání stavebního povolení
Pravidla, která je třeba dodržovat při výstavbě individuální bytové výstavby
Individuální bytovou výstavbou se rozumí výstavba nízkopodlažních budov určených nejen pro zástavbu, ale i pro skladování potravin a materiálu a chov hospodářských zvířat.
Pravidla
- výhodná poloha v blízkosti dopravní tepny
- vedená a fungující komunikace
- rozvinutá infrastruktura v oblasti
Úrodná půda, rozvoj území a odlehlost od průmyslové zóny jsou důležitými podmínkami pro výstavbu.
Při dodržení pravidel může být stavba zahájena za následujících podmínek:
- Pro stavbu budovy bylo získáno povolení a je k dispozici příslušná dokumentace
- Dokumenty byly zkontrolovány vícekrát, včetně plánu s hranicemi pozemku
Na území jsou možné další stavby
- kůlny
- biotoalety
- kompostovací jámy
Normy pro individuální bytovou výstavbu
Hlavní pravidla SNiP pro výstavbu v soukromém rezidenčním sektoru
Pro objasnění místa stavby domu je třeba se obrátit na úřady (správu) o pomoc. Zde se na individuální poptávku dozvíte veškeré stavební normy. Nemůžete stavět příliš blízko nebo blízko, mezi sekcemi musí být určitá vzdálenost. Na umisťování staveb na soukromém pozemku neexistuje žádný zákon. Existují stavební pravidla pro zahradní partnerství. Označují vzdálenost od domu k ostatním oblastem a tak dále. Při nedodržení pravidel riskujete vlastní bezpečnost. Můžete být také žalováni a může být požadováno zaplacení pokuty a změna umístění vašeho domova. Aby se tomuto incidentu zabránilo, stojí za to zjistit, kolik přesně metrů by mělo být od budovy k dalším domům.
Jaké jsou důsledky nedodržení norem?
Bude nutné opravit hygienické normy, vyřešit všechny problémy, které se objevily se sousedy a potvrdit písemný souhlas. Zákon o správních deliktech definuje sankce za nedodržení pravidel pro umisťování staveb. Pokuty jsou obrovské.
Základní pravidla pro výstavbu individuální obytné budovy SNiP
Je nutné porozumět podkladům k pozemku a vyznačit hranice se sousedními pozemky. Chata by se neměla nacházet blíže než 3 m od ulic a 5 m od silnic. Přístavby by měly být umístěny mimo ulici, v hloubce místa. Vzdálenost minimálně 4 m od budov. Vzdálenost od přístavků a domu k sousednímu pozemku se měří samostatně (minimálně 3 m). Vzdálenost od lesa k domu je minimálně 15 m.
Předpisy pro stavbu domu na soukromém pozemku pro bydlení
Individuální výstavba je plocha obytného pozemku, který je poskytován k nabytí za účelem:
- pěstování bobulovin, ovoce a zemědělských plodin
- rekreace
- budovy
Stav domu podle rozlohy pozemku:
- chata, zahradní domek
- venkovský dům
- individuální dům
Pro správné a efektivní zónování plochy vlastního pozemku je nutné dodržovat stavební pravidla. Je nutné správně rozdělit pozemky do zón pro výstavbu budov na nich.
Rozdělení na typy:
- zahradnictví - zeleninová zahrada, skleník, zahrada, skleníky, keře
- zahrada - letní kuchyně, garáž, lázeňský dům, sklep, sprcha, WC, dílna, studna
- rekreační oblast - bazén, hřiště, altán, markýzy, záhony
- obývací část - host
Hygienické normy:
- od hospodářských budov - 50 metrů
- od skládky odpadků - 15 metrů
- od studny - 8 metrů
- od septiku - 3 metry
Ukazatele pro výstavbu soukromého domu od sousedů
Z důvodu požární bezpečnosti musí být vzdálenost domu na sousedních pozemcích minimálně 6 (cihla) -15 (dřevo) m. Kolem pozemku je postaven plot určený v projektu. Pro chovná zvířata musí být k dispozici speciální zařízení. Vzdálenost od budov ke stromům je 5 metrů. 1,5 m nemůže být blíže než 4 metry k rozvodným sítím a podzemním komunikacím. Pro keře od budov 1,5 m a k určeným hranicím pozemku 1 metr.
Tak jste se stali šťastným majitelem zahrady nebo jiného pozemku pro stavbu domu.
Plán vašeho budoucího domova byl promyšlen do nejmenších detailů. Na vybudování takového dlouho očekávaného individuálního „štěstí“ se našly finanční prostředky. Byl pozván tým zkušených stavitelů. A najednou se ukazuje, že ne všechno je tak růžové.
Ze všech stran se vám vyprávějí hrozné historky o tom, jak byli někteří přátelé vašich přátel nuceni sousedy znovu postavit hraniční plot, protože byl vysoký a stínil jejich pozemek.
A právě takový plot jste plánovali a snili o tom, že skryjete svůj osobní život před očima zvědavých sousedů!
Nebo jak jiní známí vedli dlouhý a zdlouhavý soudní spor se sousedy, protože si postavili dům blízko jejich plotu, čímž porušili protipožární předpisy!
A vy, nedobrovolně, začnete zjišťovat: v jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům nebo jak moc musíte ustoupit od plotu svého souseda, abyste postavili lázeňský dům?
Nebo by možná bylo lepší vyřešit tento problém smírně se sousedy? Otázka je nejspíš řečnická, protože sousedé se mohou změnit, ale pravidla a předpisy pro rozvoj se nikdy radikálně nezmění.
Normy výšky plotu
Jak vysoký by měl být plot?? Ve skutečnosti na tuto otázku existují stavební předpisy RF (SNiP 30-02-97 ve znění ze dne 12. března 2001).
V tomto dokumentu je výška plotu mezi sousedy regulována určitými čísly.
Plochy musí být oploceny průhlednými ploty (pletivo, mříže). Děje se tak za jediným účelem – zabránit zastínění sousední oblasti.
Výška plotu je povolena do 1,5m. Na straně vozovky lze postavit pevné ploty.
Pokud se sousedé ústně dohodliže výška plotu mezi lokalitami bude odlišná a budou porušeny standardy transparentnosti, pak je lepší takové dohody formalizovat ve smlouvě. Tato dohoda je právně závazná a u soudu rozhodující.
SNiP není zákon, doporučuje pouze určité normy pro použití. Vezměte prosím na vědomí, že správa vaší lokality na základě těchto pravidel vydává vlastní předpisy, v souladu s klimatickými a jinými regionálními charakteristikami jejího území.
Například v regionu Volgograd je povoleno postavit plot na hranici ne vyšší než 2,2 m. A s průhledností nejméně 50% celkové plochy plotu. Pokud se staví neprůhledný plot, pak by v tomto případě měla být maximální výška plotu 0,75 m.
Pravda, týká se to především bytové a chatové výstavby. Proto je vhodné, aby se předešlo budoucím nedorozuměním, před zahájením stavby navštívit místní úřad a ujasnit si, jak vysoký má být plot umístěný na hranici přilehlých ploch.
Požární předpisy
Co nám SNiP říká o požární bezpečnosti? Je nutné tato pravidla dodržovat? Odpověď bude pouze kladná.
Požární předpisy, stejně jako dopravní předpisy, jsou psány krví. Jak se říká, s ohněm si není radno zahrávat.
Tak:
Podle požární bezpečnosti je minimální vzdálenost mezi sousedními domy (nebo budovami):
- — Pokud je konstrukce budovy kamenná, betonová apod. (tento typ konstrukce označme písmenem „a“) – 6 m.
- — Pokud je konstrukce stejná, ale podlahy jsou dřevěné („b“) - 8 m.
- — Pokud je konstrukce dřevěná („in“) – 15 m.
- — Pokud je kombinace staveb domu na sousedních pozemcích „a“ a „b“ - pak 8 m.
- — Pokud "a" a "b" jsou -10 m.
- — Pokud "b" a "c" jsou -10 metrů.
Vzdálenosti mezi různými budovami v rámci vašeho (nebo jakéhokoli jiného) pozemku nejsou standardizované.
Hygienické normy
V tomto ohledu nám SNiP říká následující:
- Vzdálenost mezi domem a plotem sousedního pozemku musí být minimálně 3 metry. Tato vzdálenost se měří od základny k hranici. Pokud prvky domu (baldachýn, střecha, veranda) vyčnívají o více než 0,5 m, pak se vzdálenost měří od nich.
- Vzdálenost od budov k plotu je 1 m. V tomto případě je sklon střechy technických budov proveden směrem k jejímu pozemku.
- Vzdálenost od hranice k budovám pro venčení a chov drůbeže a hospodářských zvířat je minimálně 4 metry.
- Vzdálenost od sousedova plotu ke keřům je 1 m, k vysokým stromům 4 m a ke stromům průměrné výšky 2 m;
- Vzdálenost mezi sousedovým domem a vaší toaletou (pokud existuje) a budovou pro venčení a chov drůbeže musí být nejméně 12 m. Mezi saunou, lázeňským domem, sprchou - nejméně 8 m. Tyto hygienické normy je třeba dodržovat na tvoje stránka.
- Od garáže k hranici sousedního pozemku musí být minimálně 1 m.
Vzdálenost od silnice k plotu není jasný pojem. Protože majitel stránek to sám neurčuje. Hranici svého majetku, která mu byla stanovena v souladu s vazbou na stávající (budoucí) silnice a komunikace, má v souladu s generelem.
Existují však normy pro vzdálenost od obytné budovy a hospodářských budov k červené čáře ulice - nejméně 5 metrů. Pokud se jedná o příjezdovou cestu a ne o pozemní komunikaci, pak minimálně 3 m. Zároveň musí být dodržena požárně bezpečnostní vzdálenost mezi domy nacházejícími se na protilehlých stranách komunikace (příjezdové cesty).
Jediné, co lze v tomto ohledu zmínit, jsou chodníky. Jsou nedílnou součástí konstrukce vozovky (SNiP 2.07.01-89*, tabulka 8) a jejich šířka v soukromém sektoru je 1-1,5 m.
A na závěr této recenze se sluší zmínit, že nedodržení hygienických, domácích a požárních předpisů podléhá správnímu trestu v podobě pokuty. Inu, ti, kteří jsou předem varováni, jsou předpaženi!