Je možné postavit nový dům kolem starého - život často hází venkovským obyvatelům těžké výzvy. Obvykle se to dělá v tomto případě - stará chata se rozpadla, je nutné ji zbourat a postavit nový dům. Majitelé ale žádné jiné bydlení nemají a během výstavby se prostě nemají kam stěhovat. Nebo chápou, že se stavba bude dlouho protahovat, zase nechtějí svými problémy zatěžovat své přátele či příbuzné. Proto padá rozhodnutí postavit kolem staré budovy novou budovu.
Ano, je to náročnější než stavět na čistém místě, mnohem dražší, ale, opakujeme, je to často jediné východisko ze současné situace. Námitky typu „je lepší všechno zbourat a postavit nový dům“ proto nepřijímáme. Vše se nakonec ukáže ještě jednodušeji, než se zdálo, platí zde stará lidová moudrost - oči se bojí, ruce ano. Jak lze takový problém prakticky vyřešit, si vysvětlíme v tomto článku.
Máme tedy starou vesnickou chatrč, postavenou v 50. letech 20. století. Koupili jsme ho spolu s malým pozemkem k hospodaření. Uvnitř to udělali hned , připojeno , dát věci do pořádku na území, postavil , začal .
Po několika letech se rozhodli přidat k domu malý pokoj. A zde začaly nepředvídané potíže. Po rozebrání dřevěného obložení chýše bylo jasné, že její stěny z klád byly sežrány štěnicemi. Na některých místech se strom prostě proměnil v prach. Je jasné, že prodlužování takových zdí je nerozumné, následky mohou být velmi katastrofální. Je jednodušší a hlavně spolehlivější postavit, i když to bude mnohem dražší.
Vzhledem k tomu, že jsme ve starém domě trávili a budeme trávit všechny letní měsíce a stavba podle plánu bude trvat déle než jeden rok, rozhodli jsme se chatu nerozebírat. V plánu je nejprve postavit „krabici“, připravit místnost, nastěhovat se do ní a teprve poté zbourat zdi a vyndat je okenními otvory.
Nejprve jsme udělali značení a nalili po domě .
V blízkosti starého základu vykopali příkop a ujistili se, že šířka budoucích místností nepřesahuje 6 metrů. Je to dáno tím, že desky na stavbu podlah a stropů, které objednáváme z pily, mají standardní délku 6 metrů. Materiál delší než 6 metrů stojí mnohem více. Hloubka základu je 120 cm, rovná se bodu mrazu země v našich končinách, šířka je 40 cm, výška základny je 50 cm. Čím vyšší je výška základny, tím krásnější bude dům Koukni se.
Zatímco základy stály, byly demontovány přední a zadní terasy spolu s vchodem. Ze stěn chaty byl odstraněn dřevěný obklad a demontována satelitní anténa. Ze starého domu zbyly jen čtyři stěny spolu se střechou.
Naše chata je napojena na plyn, takže přístavby je nutné demontovat opatrně, bez poškození plynového potrubí.
Následně pod ně musí být umístěny spolehlivé podpěry. Zároveň demontujeme uvolněné elektrické zásuvky a spínáme elektrifikaci uvnitř staré chaty.
Přípravné práce jsou dokončeny, stavba nových zdí může začít. Materiál, ze kterého bude dům postaven, je borovicové řezivo o rozměrech 15 x 15 cm, pokud se ale rozhodnete pro cihlové nebo plynosilikátové bloky, není v tom žádný rozdíl, hlavní je, že ze starých zdí nic nevyčnívá ani nevyčnívá nadace.
Při stavbě zdí nevznikají žádné problémy, abyste později mohli vstoupit do staré chaty, musíte vyříznout dveře.
Položením jednoho trámu na druhý jsme se zvedli na úroveň střechy. Stěny nového domu budou o 50 cm vyšší než staré, takže nebudou problémy s pokládáním stropních trámů.
V tomto okamžiku se objevuje další nákladová položka – demontáž staré střechy. Nejprve odstraníme starou břidlici, poté demontujeme opláštění, poté krokve. Na ochranu před deštěm zakryjeme boudu silnou PVC fólií, kterou jsme si předem připravili.
Náš dům je vytápěn kamny předělanými na plynový hořák. Rozhodli jsme se, že to zatím nebudeme rozebírat, abychom v zimě vytopili místnost. Pro zvýšení trakce byla do paty cihelné trubky vložena azbestocementová trubka přesahující nad hřeben střechy. Aby nepřekážela při práci, řežeme ji bruskou pomocí kotouče na řezání kamene. Větrací potrubí bylo úplně prasklé.
Nyní postavit nový nic neruší. Aby bylo zajištěno, že stavba střechy zabere co nejméně času, je třeba materiál pro její výrobu zakoupit předem. V našem případě byla postavena za týden, během kterého došlo k jednomu mírnému dešti. Včasné nanesení fólie chránilo strop chaty před netěsnostmi.
Pokrytí střechy lepenkou, zatloukání deska, lze stavbu „krabice“ nového domu považovat za dokončenou. Aby bylo v chýši, která se nachází uvnitř, trochu více přirozeného světla, můžete místo domnělých oken vyříznout otvory motorovou pilou.
Problém s komínem byl vyřešen následovně: do zbytku azbestové trubky bylo pod úhlem 135 stupňů vloženo plechové koleno. Prodloužili jej pomocí rovných loktů, zavěsili je na drát připevněný k opláštění a vyvedli je do štítu střechy.
nebyly nalezeny žádné obrázky
Nainstalovali tam další roh a potrubí zvedli výš . Potrubí nikde nepřichází do kontaktu s dřevěnými prvky a téměř se nezahřívá. Tah umožňuje provoz pece v normálním režimu, nedochází k efektu zpětného tahu.
Takto jsme stavěli kolem starého domu. Vcházíme do něj dveřním otvorem o obvodu 60 cm, jehož jedinou nepříjemností je, že se musíme ohýbat, ale zároveň je dlouhodobě zajištěna pružnost spojů.
Dřevo se během prvního roku smrští, poté začne dokončovací práce - v této době budeme využívat starý dům. Když děláme opravy v jedné místnosti, přemístíme tam věci a teprve potom zničíme starou chatrč, rozřezáme stěny motorovou pilou a vyhodíme je oknem. Díky rozsáhlé výstavbě se tak na jediný den nevypneme z venkovského života.
Video
Výstavba a rekonstrukce. 9 odpovědí
Dobrý večer, prosím, řekněte mi. Koupili jsme dům s pozemkem a nyní chceme postavit další na prázdném pozemku poblíž. Kde bychom vůbec měli začít? Děkuji!
Valentina, Kubinka 2017-11-17T19:18:35+02:00 * právníci a katastrální inženýři skupiny GKI Nedkadastr poskytují bezplatné konzultace na fóru
- Legalizovat stavbu soukromého domu na místě starého
- Je možné postavit dům bez povolení na pozemcích osad pro zahradnictví?
- přístav
- . 2017, listopad
- Solnechnogorsk
Dobré odpoledne. Prosím o upřesnění, zda je tento prázdný pozemek evidován ve vašem vlastnictví a jaká kategorie pozemku a druh povoleného využití pozemku. Na těchto údajích závisí postup registrace vlastnictví domu. V tomto případě je nutné vyhotovit GPZU a získat stavební povolení, věcná břemena a další evidence závisí na GPZU. Pokud vám prázdný pozemek nepatří vlastnickým právem, musíte jej před zahájením výstavby domu zaregistrovat jako svůj majetek. To lze provést buď uzavřením kupní a prodejní smlouvy s vlastníkem, který je v současné době vlastní, nebo pokud web patří místní správě, odkoupí tento web od něj. Do toho všeho jsme zapojeni a jsme připraveni pomoci.
info@site
Dobré odpoledne Světlano. Prosím, řekněte mi, jak se zaregistrovat. Máme dům s pozemkem, celková plocha dle podkladů je 374 m2.Chceme postavit dům 465 m2 na volném pozemku (v blízkosti), ale ne bourat ten vedle. Je možné legálně stavět a instalovat plyn a elektřinu? Pokud to není možné, tak mi řekněte, že při nepovolené stavbě nebude náš dům zbourán? (dům bude mít přibližně 8 x 8). Děkuji.
Marina, dobré odpoledne. Z Vašeho dotazu není zcela zřejmé, zda je pozemek, na kterém plánujete stavbu nového domu, v právním vlastnictví. Pokud ne, nemůžete na tom stavět. Pokud je pozemek vaším majetkem, pak máte právo na něm postavit další dům. V případě nepovolené stavby, pokud dozorové orgány takové porušení zjistí, vám bude nejprve uložena pokuta a příkaz k přihlášení domu, a pokud tento příkaz nebude splněn, bude soud povinen nelegální stavbu zbourat . V takových věcech máme praxi. Naše společnost nejprve vypracuje GPZU do 2 týdnů, po jeho připravenosti koordinuje se všemi službami uvedenými v GPZU a příslušnými orgány. Připravíme povolení a zaevidujeme vlastnictví domu.
GKI Nedkadastr - katastr a geodézie
info@site
Dobré odpoledne. Světlano, mám na tebe následující otázku. Koupili jsme pozemek s domem. Dům je malý, pouze 25,5 m2. A pozemek je malý, 432 m2.Chceme poblíž postavit nový dům. Dají nám povolení postavit dům na takovém místě? Rád bych to zjednodušil.
Irino, dobré odpoledne. Řekněte mi kategorii a typ povoleného využití pozemku a jak chcete dům navrhnout, zda bytový nebo nebytový. Na těchto charakteristikách závisí mechanismus evidence nemovitostí a evidence vlastnických práv. Nejprve musíte vypracovat územní plán pro pozemek a poté okamžitě pochopíte, kde a v jaké oblasti lze postavit dům. Bytový dům lze v souladu s platnou legislativou registrovat na pozemcích osad pro provozování osobního vedlejšího pozemku nebo individuální bytové výstavby. K zápisu vlastnických práv získáme příslušná povolení, přidělíme domu adresu a na základě námi zpracovaného technického plánu přidělíme domu katastrální číslo a zapíšeme k němu právo. Na zemědělských pozemcích pro zahradnictví nebo pro stavbu chaty lze zapsat dům s účelem: nebytový. K zápisu nebytového domu není potřeba stavební povolení, vypracujeme technický plán domu a také na jeho základě zapíšeme objekt do katastru nemovitostí a zapíšeme vlastnictví. Pošlete nám emailem podklady k pozemku a my Vám pomůžeme s registrací domu.
GKI Nedkadastr - katastr a geodézie
info@site
Světlano, promiňte, ale co je přístavba a jaká je pravděpodobnost, že dostaneme stavební povolení, protože pozemek je malý, máme následující seznam dokumentů: osvědčení o státní registraci práva: objekt práva je bytový dům a stejný papír pro pozemek, katastrální pas a technický pas vlastnictví domu.
Je možné, že se zákon o zjednodušené registraci prodlouží? Jaká je pravděpodobnost? S pozdravem Irina Poluyanová.
Irino, už jsi postavila dům nebo teprve plánuješ? Pro úplnou konzultaci potřebujete vědět, jakou kategorii pozemku a typ povoleného využití. Ještě mi řekněte, chcete dům navrhnout jako bytový nebo nebytový? Rozdíl je v tom, že se můžete zaregistrovat v domě s obytným účelem. Mechanismus zápisu vlastnictví domu a jeho stavu bude záviset na kategorii a povoleném využití pozemku, protože například na pozemcích osad může být postaven bytový dům pro individuální bytovou výstavbu nebo soukromé pozemky. A na zemědělských pozemcích může být postavena nebytová budova pro stavbu letní chaty nebo zahradnictví. Stavba domu začíná obdržením územního plánu pozemku (GPZU), na kterém bude viditelná plocha budovy. Po obdržení GPZU bude jasné, kde a jak velký dům můžete postavit. Pokud začnete stavět bytový dům bez povolení, bude tato stavba považována za nepovolenou. Takové budovy jsou předmětem demolice.
GKI Nedkadastr - katastr a geodézie
info@site
Ahoj! Začal jsem stavět dům pro rodiče mé ženy, oni nám na oplátku slíbili, že nám dají jejich 2pokojový byt. Co mám dělat a čeho se bát, abych na nic nezůstal?
Artem, dobré odpoledne. Pokud jste zahájili výstavbu bytového domu na pozemku, který vám náleží vlastnickým právem, je po uvedení zařízení do provozu zapsán i dům na vaše jméno. Díky tomu můžete s rodiči vaší ženy podepsat dohodu o výměně bytu za pozemek s obytným domem.
GKI Nedkadastr - katastr a geodézie
info@site
Mohl bys potřebovat
SPOZU schéma organizace plánování lokality Na základě GPZU vyvíjíme schémata pro organizaci plánování pozemků. Provádíme topografický průzkum území. Připravíme a předložíme podklady pro získání stavebního povolení, zrychlená doba vyřízení je 1 den.
Stavební povolení Získání povolení pro výstavbu komerčních nemovitostí, provádění inženýrských průzkumů, vypracování projektu, provedení zkoušky, nahrání projektu do ISOGD, podpora ověření projektu na ministerstvu výstavby. Období registrace 3 týdny.
Současná ruská legislativa umožňuje stavbu domu v blízkosti nádrže, ale zároveň jsou splněny následující požadavky:
- máte vlastnická práva k pozemku, na kterém se plánuje stavba domu, nebo jste s vlastníkem pozemku uzavřeli nájemní smlouvu s právem postavit na něm dům;
- pozemek musí mít vhodný druh povoleného využití - pro stavbu domu (např. pro individuální bytovou výstavbu; pro osobní vedlejší pozemek);
— dodržování urbanistických a stavebních předpisů a předpisů během výstavby domu;
— dodržování požadavků vodního zákoníku Ruské federace (dále jen „vodní řád Ruské federace“).
Je třeba poznamenat, že všechny vodní útvary nacházející se na území Ruské federace jsou majetkem Ruské federace (článek 8 vodního zákoníku Ruské federace). Výjimkou je rybník, zatopený lom, který se nachází v hranicích pozemku vlastněného vlastnickým právem ustavujícího subjektu Ruské federace, obce, fyzické nebo právnické osoby.
Vodní plochy, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, jsou vodními plochami veřejného užívání, tedy veřejně přístupnými vodními plochami.
Podle odstavce 6 Čl. 6 vodního zákoníku Ruské federace Pás země podél pobřeží (hranice vodního útvaru) veřejného vodního útvaru (pobřeží) je určen pro veřejné užívání.
Šířka břehů veřejných vodních útvarů je dvacet metrů, s výjimkou břehů kanálů, jakož i řek a potoků, jejichž délka od pramene k ústí nepřesahuje deset kilometrů. Stavba domu na břehu veřejného vodního útvaru proto není povolena.
Pokud se váš pozemek nachází u vodní plochy, pak je při stavbě domu nutné také určit, zda je váš pozemek zařazen do ochranného pásma vod.
Pásma ochrany vod jsou území, která přiléhají k pobřeží (hranice vodního útvaru) moří, řek, potoků, kanálů, jezer, nádrží a ve kterých je zaveden zvláštní režim pro hospodářské a jiné činnosti, aby se zabránilo znečištění, zanášení. , zanášení těchto vodních ploch a vyčerpání jejich vod, jakož i zachování přirozeného prostředí vodních biologických zdrojů a dalších objektů flóry a fauny.
V souladu s odstavci 4, 5 a 6 Kodexu ochrany vod Ruské federace je šířka pásma ochrany vod řek nebo potoků stanovena od jejich pramene pro řeky nebo potoky o délce:
1) až deset kilometrů - ve výši padesáti metrů;
2) od deseti do padesáti kilometrů - ve výši sto metrů;
3) od padesáti kilometrů nebo více - ve výši dvou set metrů.
Pro řeku nebo potok kratší než deset kilometrů od pramene k ústí se ochranné pásmo vody shoduje s pobřežním ochranným pásem. Poloměr ochranného pásma vod pro prameny řeky nebo potoka je stanoven na padesát metrů.
Šířka vodního ochranného pásma jezera, nádrže, s výjimkou jezera umístěného uvnitř bažiny, nebo jezerní nádrže s vodní plochou menší než 0,5 km2, je stanovena na padesát metrů. Šířka ochranného pásma vod nádrže umístěné na vodním toku se stanoví rovna šířce ochranného pásma vod tohoto vodního toku.
To, zda se váš pozemek nachází v ochranném pásmu vod, zjistíte tak, že si necháte od katastrálního úřadu vyřídit výpis z katastru nemovitostí ve vztahu k pozemku a také podáním žádosti Federálnímu úřadu pro vodní zdroje (nebo jeho územní pobočce) na poskytování kopií dokladů obsahujících informace obsažené ve státním registru vod. Za poskytnutí takových informací ze státního vodního rejstříku se účtuje poplatek 50 rublů za 1 list formátu A4.
Měli bychom spěchat s demontáží starých budov a na jaké jemnosti bychom měli věnovat pozornost?
Takže jste se stali vlastníkem venkovských nemovitostí. Na nabytém pozemku se zpravidla nachází stavby pro bydlení nebo komerční účely, které zbyly po předchozích majitelích. Jejich technický stav, vzhled a umístění na území často neodpovídá požadavkům nových vlastníků.
Opravdu chci vše předělat obchodním způsobem, aby to bylo silné a krásné, podle mých představ. Stojí za to spěchat s demontáží starých budov a na jaké jemnosti byste měli věnovat pozornost, je tématem tohoto článku.
„Demolaci nelze znovu postavit“ – v životě se často setkáváme s problémem správně umístěné čárky. Unáhlená volba může mít za následek zbytečné finanční výdaje, plýtvání energií a nervy a další nepříjemnosti. Zvažme možné důsledky – pozitivní i negativní – obou variant: demolice starých budov a jejich úpravy.
Klady a zápory: přestavba nebo přestavba
I když proces demontáže také nějakou dobu trvá, je mnohem snazší jej rozbít než postavit. Když se staré ztratí, není již možné jej vrátit, pokud se náhle změní okolnosti nebo názory na stavbu: zbouraný dům lze nahradit pouze nově postaveným.
Než se rozhodnete, co dělat se starými budovami ve vaší dači – zbourat nebo přestavět, natož popadněte nástroj, odpovězte si na otázku: proč chcete změnit – zbourat nebo přestavět – starý dům nebo jinou budovu na vašem pozemku?
Odpověď jedna: Chci to zbourat, protože se mi stávající dům prostě nelíbí
Možná jste si koupili tento pozemek pro jeho výbornou polohu, pro malebné okolí, úrodnou půdu, je odtud pohodlné dostat se do města, poblíž bydlí vaši blízcí, nebo jste měli tisíc jiných důvodů, proč si vybrat právě tento pozemek přistát.
Tento dům se vám nelíbí
Ale samotný dům se vám nikdy nelíbil, protože je to architektonický podivín, zchátralá chatrč nebo prostě nezapadá do stylu lokality, který jste si již vybrali. Pak byste jej s největší pravděpodobností měli zbourat a znovu postavit svůj vysněný dům. Jinak vám nevzhledná stavba začne svou existencí kazit život.
Odpověď dvě: Nelíbí se mi budovy, ale jsou tu ekonomické důvody
Často nám ekonomické problémy brání v bydlení... Důvodem, proč chcete změnit budovy na vašem pozemku, může být to, že se vám starý dům a přístavby moc nelíbí, dům je pro vaši rodinu příliš malý a má nepohodlné rozložení. Objektivně se však domníváte, že na stavbu nového nemáte dostatek finančních prostředků.
Ekonomické důvody nám tak často brání žít
Níže si přečtěte podrobný rozbor tohoto případu a rady – zbourejte nebo předělejte.
Odpověď třetí: Chci to aktualizovat, protože toto je dům mého otce
Vyrostli jste v tomto domě a vůbec ho nechcete zničit, ale je zchátralý a vyžaduje velké opravy. V tomto případě byste se možná měli vzdát myšlenky na demolici starého domu: je součástí vaší rodiny, vaší historie, vaší paměti. A paměť je něco, do čeho se vyplatí investovat.
Do paměti se vyplatí investovat
A pokud se byť jen trochu zamyslíte nad tím, že se starý dům vyplatí zachránit a předělat, abyste prodloužili jeho životnost, může se klidně stát, že když se ho rozhodnete zbourat, budete toho později litovat.
Odpověď čtvrtá: Chci to aktualizovat, protože se mi ten dům líbí
Pokud jste se do tohoto domu na první pohled „zamilovali“, ačkoliv jste při jeho koupi nebyli slepí vůči špatnému technickému stavu budovy, máte jedinou možnost – předělat jej. Koneckonců, byl to pro tento dům, co jsi koupil.
Koupili jste tento pozemek, protože se vám dům líbil
Odpověď pátá: Chci přestavět, ale existují okolnosti
Pokud je například váš starý dům plynofikován, pak při jeho demontáži a stavbě nového bude potřeba udělat nový projekt plynové přípojky, což může výrazně zvýšit náklady na stavbu.
Většina z výše uvedeného se týká subjektivních důvodů. Nyní se zkusme podívat na věci objektivně. Každá budova, ať je jakkoli odolná a dobře postavená, má svou životnost, protože stavební konstrukce časem ztrácejí svou nosnost. Chcete-li odpovědět na otázku, zda venkovské budovy zbourat nebo předělat, budete muset určit, do jaké míry vyčerpaly tento zdroj.
Nelze zbourat, znovu postavit
Pokud se z nějakého důvodu rozhodnete opustit starou budovu místa a pokud je to možné, opravit, přebudovat a předělat vše pro sebe, musíte začít pracovat s podrobnou kontrolou a posouzením situace. Pokud je to možné, pozvěte odborníky, kteří dokážou odborně a nestranně posoudit pevnost základu a stěn, krokvového systému a stropů.
Pozvěte odborníka, aby vám pomohl posoudit stav vašeho domova
Při posuzování stavu domu a dalších přístavků samozřejmě záleží na roce výstavby, ale ne vždy je starší stavba více zchátralá. Zde vystupuje do popředí kvalita materiálů, stavební technologie a zručnost stavebníků.
Čím menší kapitál je budova, tím více trpí neúprosností času. S největší pravděpodobností zde najdete různé pomocné stavby (různé kůlny a kůlny, dvorní toaleta, letní kuchyně) v horším stavu než samotný dům.
Na co si dát pozor
Při určování, zda stojí za to předělat budovy na chatě nebo zda je lepší je zbourat, musíte v první řadě věnovat pozornost tomu, jak staromódní jsou tapety v domě nebo jak je opotřebované linoleum, ale pevnost konstrukčních prvků. Chcete-li získat nejspolehlivější informace, musíte otevřít konstrukce odstraněním vnějšího obložení a obložení.
Abyste pochopili, jak vážné je opotřebení, musíte otevřít struktury
- Nadace je základem struktury. Jeho síla je také důležitá, pokud plánujete jednoduše renovovat starou budovu. A pokud se rozhodli postavit další patro, tak ještě víc. Zda je starý základ ještě dostatečně pevný pro stavbu nových doplňkových konstrukcí, lze rozhodnout po jeho prozkoumání pomocí speciálních přístrojů používaných stavebními odborníky. Ale můžete vizuálně pochopit, zda stojí za to mluvit o přítomnosti nadace ve vašem domě nebo zda jsou před vámi pouze její zbytky. Pokud jsou okna a dveře v domě zkosené, podél stěn nebo samotného základu probíhají trhliny, znamená to, že základ domu přestal plnit své funkce.
- Stěny - z hlediska pevnosti konstrukce je důležitý stav nosných stěn. Vnitřní nenosné příčky lze zcela odstranit. Pevnost a bezpečnost stěn závisí na materiálech a technologii. Například u starého srubu vyžadují výměnu nejčastěji spodní koruny a části stěn kolem okenních otvorů. Pevnost rámové konstrukce závisí na celistvosti rámu.
Důležitá je celistvost nosných stěn
Systém krokví. Jeho úprava není tím nejdůležitějším bodem v ceně přestavby domu. Obnova střechy a dokonce i kompletní výměna její konstrukce je nejjednodušší etapou generální opravy. Ale neporušené, nepoškozené krokve pomohou ušetřit peníze.
Systém krokví
Jakmile zjistíte opotřebení, můžete se rozhodnout, co uděláte se svým domovem. Stavitelé rozlišují několik druhů práce.
Opravit
Oprava je obnovení provozních vlastností domu. Během oprav jsou nátěry aktualizovány, komunikace jsou částečně nahrazeny, to znamená, že uživatelský, spíše než strukturální, zdroj budovy je obnoven a mírně zvýšen.
Při opravách nejsou dotčeny konstrukční prvky objektu, je možná pouze částečná výměna některých komponentů. Jedná se o nejšetrnější (a také z finančního hlediska) způsob přestavby domu, relevantní pouze v případě, že konstrukční prvky stavby nebyly poškozeny časem a nepříznivými provozními podmínkami.
Oprava - renovace nátěrů
Při provádění renovace stojí za to pochopit, že budova s neporušenými konstrukčními prvky může mít zhoršený výkon: například tepelná izolace stěn nebo stropů se stala neuspokojivou. Provádět pouze povrchní změny nemusí stačit.
Velká renovace
Při provádění generální opravy podléhají změnám nejen dekorativní nátěry. Stavební konstrukce se vyměňují nebo rekonstruují, mění se inženýrské sítě.
Zároveň s použitím moderních materiálů a technologií dochází nejen k obnově, ale i ke zlepšení technických parametrů budovy a k odstranění morálního (funkčního) zastarávání konstrukce.
Rekonstrukce
Při rekonstrukci se mění parametry budov nebo konstrukcí: zvyšuje se počet podlaží, plocha a architektura budovy.
Výstavba přístavby starého domu
Při rekonstrukci se mění stará dispozice, která již nevyhovuje moderním požadavkům na komfort ani měnící se skladbě rodiny. Výstavba přístaveb, instalace podkrovního obytného patra, změna účelu prostor - to vše jsou rekonstrukční techniky. Spolu se změnami v architektonických a plánovacích řešeních dochází také k výměně zchátralých konstrukcí, jako při generální opravě.
Obnovení
Pokud má dům hodnotný vzhled z hlediska architektury nebo historie, i když tato hodnota není obecně přijímána, ale odehrává se pouze ve vašem vnímání (například toto je váš domov), nemluví o opravě resp. rekonstrukci, ale o obnovu - tedy obnovení původního vzhledu se zpevněním konstrukce. Restaurování je nejnáročnější a nejnákladnější varianta, protože restaurátorské práce zahrnují použití autentických materiálů a technologií.
Restaurování je nejobtížnější a nejdražší varianta obnovy starého domu
Ať už se rozhodnete pro přestavbu starých venkovských budov, vypracujte akční plán: v jakém pořadí budou práce provedeny, jaké metody obnovy základů nebo jiných konstrukcí použijete, jaké materiály budou potřebné. Snažte se zohlednit všechny vaše požadavky na zrekonstruovaný dům, abyste se nepustili do stavby další přístavby poté, co provedete práce na rekonstrukci staré budovy.
Zbourat, nelze znovu postavit
Při posuzování opotřebení, stejně jako kalkulace předpokládaných nákladů na obnovu a opravy starých budov vás nenadchne, pak budete muset staré budovy rozebrat, zlikvidovat odpad a postavit si nový dům, který bude plně odpovídat vašim potřebám a přáním. .
Demontáž domu
Pokud si ceníte starých věcí nebo plánujete interiérový design nového venkovského domu v retro stylu, možná jsou ve starém domě předměty, které ozdobí váš nový domov. Než povoláte tým pracovníků k demolici starých budov, proveďte kontrolu. Ve starém domě mohou být uloženy designové poklady: lampy, nábytek, staré dveře nebo okna, starožitné předměty, které ozdobí interiér nového domu, a přitom zachovají atmosféru toho starého.
Staré věci v interiéru chaty
Proč se vyplatí zbourat starý dům a postavit nový?
Rozhodnutí o demolici budov a jejich nahrazení novými je obtížná záležitost. Volba závisí na mnoha důvodech a důležitou otázkou, která mnohé zastaví, jsou finance. Zdá se, proč ničit hotový dům, je levnější jej opravit a znovu postavit.
Ve skutečnosti je to v mnoha případech pravda. Ale když proces ničení zašel příliš daleko, nedojde k žádným úsporám. Říká se, že pokud procento opotřebení konstrukcí nepřesáhne 50%, pak má smysl opravit a předělat. Pokud je to ale více než 50 %, pak ekonomický přínos začíná tíhnout k nule. Nebo se může stát, že náklady na restaurování a přestavbu překročí nejluxusnější odhad pro novostavbu.
I v případě nepopiratelného významu starého se při restaurování předmětů, které mají hodnotu z hlediska umění nebo historie, pokud je ztráta větší než 70 %, rozhoduje o konzervaci a historické rekonstrukci. Jedná se o rekonstrukci konstrukcí a vzhledu restaurovaného objektu na základě historického popisu objektu, dochovaných fragmentů, závěrů historiků a archeologů o stavebních postupech a podobně. To znamená, že zbývajících 30 % celku je zachováno (posíleno, aby se zastavilo další ničení), a to, co je ztraceno, je nahrazeno novým, které co nejvíce kopíruje staré.
Pokud jsou zdroje domu vyčerpány, je snazší jej zbourat a postavit nový
Pokud váš starý dům a hospodářské budovy na venkově nejsou zatíženy vzpomínkami nebo architektonickou hodnotou a opotřebení starých konstrukcí je příliš velké, s největší pravděpodobností stojí za to znovu postavit a zde je důvod:
- náklady na obnovu a posílení opotřebovaných konstrukcí lze porovnat a dokonce převyšovat náklady na výstavbu nových;
- Při generální opravě se mohou objevit dříve nepozorovaná úskalí nebo mohou být objeveni „kostlivci ve skříni“. Může se ukázat, že ta či ona konstrukce není zdaleka tak pevná, jak se zdálo při prvotním posouzení stavu domu. To buď prodraží opravy, nebo znemožní jejich provedení podle plánu, což v konečném důsledku prodraží restaurátorské práce;
- aplikace moderních stavebních technologií na starou konstrukci nemusí být možná. Například zateplení starého srubu pomocí polystyrenové pěny a vybudování paro-vítr-hydroprotektivních membrán, laminát na podlaze a nová plastová okna s dvojitým zasklením mohou starý dům zcela „zabít“: dřevo pod obkladem začne hnijí a zhoršují se a v renovovaném domě se objeví vlhkost;
- konstrukce starého domu nemusí být vhodné pro přestavbu nebo přidání podlahy. Například u pětistěnného srubu nemůžete odstranit srubovou přepážku (přeřez) - je součástí konstrukce.
Vyberte si správné řešení: zbourejte nebo přestavte staré budovy na chatě
Udělejte správnou volbu interpunkce ve frázi „Demoli nelze znovu postavit“ a užijte si aktualizovaný starý dům nebo nový postavený na místě starého. Máte-li k tomuto tématu nějaké dotazy, zeptejte se je odborníků a čtenářů našeho projektu.
Postavit dům i na volném pozemku není nejjednodušší. Je to ještě obtížnější, pokud jsou na pozemku budovy, které již nepotřebujete, a na jejich místě chcete postavit novou chatu nebo městský dům. Dnes vymyslíme, jak postavit dům na pozemku, který je stále obsazený jinou stavbou.
Postavit dům i na volném pozemku není nejjednodušší. Je to ještě obtížnější, pokud jsou na pozemku budovy, které již nepotřebujete, a na jejich místě chcete postavit novou chatu nebo městský dům. Dnes vymyslíme, jak postavit dům na pozemku, který je stále obsazený jinou stavbou.
Výše popsaná situace není ani zdaleka hypotetická, lze uvést zcela konkrétní příklad. Pozemek s domem postaveným kolem roku 1979 zdědila rodina se třemi dětmi. Zdálo by se, že je to svoboda, můžete si dělat, co chcete. Po zamyšlení však pár dospěl k závěru, že všechno není tak jednoduché. Za prvé, co dělat se starým domem? Dá se v něm samozřejmě teoreticky bydlet: je tam topení kamny a elektřina. Ale chci to lepší! Aby tam byl plyn, tekoucí voda, civilizovaný systém vytápění prostor. A dům by měl být dvoupatrový, aby každý člen rodiny měl svůj pokoj.
Starý dům v žádném případě nezapadá do obrazu ideálního rodinného hnízda. Proto se noví majitelé rozhodli, že se musí zbourat. A na volné místo dejte nový. Okamžitě vyvstaly nové otázky: zbourat to úplně nebo opustit základ? Musím získat povolení k demolici? Je starý základ vhodný pro dvoupatrový nový dům? Jak tedy koordinovat novou výstavbu se ZISZ? Na to vše jsme se zeptali odborníků na realitní trh.
Až na zem a pak
Nejprve je třeba se zamyslet nad tím, jaké problémy mohou nastat, pokud opustíte starý základ a postavíte na něm novou budovu. Julia Severinenko, generální ředitelka společnosti ZemAktiv, se domnívá, že je nutné nejprve provést kontrolu staré nadace. To provádějí specialisté, kteří zhodnotí technický stav stávajícího základu, vlastnosti zeminy na jeho základně a vhodnost konstrukce pro budoucí zatížení. Zpravidla, pokud se jedná například o monolitický železobetonový základ, který byl správně vyroben najednou, bude možné na něm postavit novou konstrukci z jakéhokoli materiálu.
Je pravda, že pokud byla nadace nalita zpět v sovětských dobách, pak je nepravděpodobné, že bude ve slušném stavu. „V roce 1979 nikdo nestavěl základy pomocí moderních technologií. Ušlechtilého betonu byl nedostatek a málokdo dodržoval technologii v nízkopodlažních stavbách. Na základě základu, který stojí 30 let, můžete téměř okamžitě říci, zda bude stát dalších 100 let, nebo zda již prakticky „umřel,“ říká Alexander Dubovenko, ředitel vývoje společnosti GOOD WOOD.
Majitel starého domu se proto musí rozhodnout, zda vynaloží peníze na zkoumání stavu nadace.
Kromě toho musíte v každém případě zkontrolovat dokumenty k pozemku, i když se chystáte postavit dům na místě starého, aniž byste změnili plán rozvoje, protože, jak ukazuje praxe, pozemky a domy získané nebo postavené před 90. lety často nebyly registrovány. „Z právního hlediska je možné postavit nový dům na starých základech, pokud je pozemek ve vlastnictví a povolené užívání pozemku zahrnuje stavbu domu,“ vysvětluje Alexander Sergeev, právní poradce Volzhskie. Dachi Management Company.
Pokud však byl předmět převeden děděním nebo darem, pak by problémy se zápisem vlastnictví, a tedy s nakládáním s tímto majetkem neměly nastat.
Demolice nebo rekonstrukce?
Odborníci poznamenávají, že získání povolení k demolici závisí na mnoha faktorech, zejména na povaze dodávaných komunikací a požadavcích inženýrských sítí při jejich opětovném připojení. „V zájmu zjednodušení schvalování majitelé často zbourají dům a postaví nový pod rouškou rekonstrukce nemovitosti nebo používají podobná schémata,“ říká Julia Severinenko.
Irina Bashilova, vedoucí právního oddělení společnosti Volzhskie Dachi Management Company, věří, že je docela možné zaregistrovat stavbu nového domu na starém základu jako „velkou opravu“ nebo „rekonstrukci“ předchozího domu, ale vy je třeba dávat velký pozor na proces. „Nahrazení pojmů bude vhodné pouze tehdy, mluvíme-li o „velkých opravách“ nebo „rekonstrukcích“, které neovlivňují konstrukční a jiné charakteristiky spolehlivosti a bezpečnosti projektu investiční výstavby a (nebo) jeho částí a neovlivňují překročit maximální parametry povolené výstavby, rekonstrukce stanovené regulativy územního plánování. Pouze v tomto případě v souladu s čl. 51 Územního řádu Ruské federace nebude potřeba nejprve získat stavební povolení a po výstavbě bytového domu povolení k uvedení zařízení do provozu,“ upozorňuje odborník.
Proto se zdá, že je lepší starý dům i se základy kompletně zbourat, aby se na volném pozemku mohla postavit nová chata. Mimochodem, většina čtenářů Sobstvennik si myslí totéž: podle výsledků našeho průzkumu by tuto možnost preferovalo 36 % respondentů.
Zbourat, nelze prominout!
Nyní se podívejme, co je třeba udělat, abychom správně formalizovali demolici konstrukce. Alexander Sergeev zdůrazňuje, že majitel domu má plné právo nakládat se svým majetkem, včetně jeho ničení, a pokud je dům zapsán v katastru nemovitostí, bude nutné jej z této evidence vyřadit.
Nejprve je ale potřeba provést samotnou demolici a poté kontaktovat úřady ZISZ za účelem vypracování zprávy o domovní kontrole. „Na základě revizní zprávy ZISZ zruší záznam o existenci domu. Poté je třeba kontaktovat oddělení Rosreestr s žádostí o pořízení záznamu o ukončení existence starého domu,“ vysvětluje Maria Bondarevskaya, právnička z advokátní kanceláře Jukov, Khrenov a partneři.
Pokud jde o technické vlastnosti demolice, je nutné zbourat samotný dům a také suterénní část základů na úroveň terénu, protože demontáž podzemní části bude velmi nákladná. „Například budete muset vyvrtat piloty položené několik metrů hluboko nebo roztrhat základovou jámu, abyste odstranili beton, který byl kdysi nalitý,“ říká Julia Severinenko.
V těchto případech je podle odborníka lepší nový základ trochu posunout, aby se nekryl se starým. Pokud je důležité, aby nový dům stál na stejném staveništi ode zdi ke zdi, bude nutné demontovat i podzemní část. Ale je to extrémně drahé.
Po demolici bude nutné pozemek připravit pro novou výstavbu. „Je nutné odstranit stavební odpad, naplánovat území nového staveniště, vybavit vjezd na staveniště (pro stavební techniku), instalovat dočasné konstrukce (kabiny) pro skladování materiálu, nářadí, ubytování pro stavebníky, provést inženýrskou přípravu (zajištění staveniště elektřinou, vodou, sanitárními kabinami)“, - radí Dmitrij Jazykov, stavební ředitel společnosti Zagorodny Project.