Κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικίες
Γενική επισκευή
Κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικίες και παραγγελία
Τη χρηματοδότησή του
Ο κατάλογος των υπηρεσιών και των εργασιών σχετικά με την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, απόδοση και (ή) την εφαρμογή του οποίου χρηματοδοτείται εις βάρος των κονδυλίων των κεφαλαιακών επισκευών, περιλαμβάνει:
1) Επισκευή εσωτερικών μηχανικών συστημάτων ηλεκτρικής, θερμότητας, φυσικού αερίου, νερού, αποστράγγισης.
2) Επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα που αναγνωρίζεται ως ακατάλληλη για λειτουργία, επισκευή των ορυχείων ανελκυστήρα.
3) Επισκευή οροφής;
4) Επισκευή υπολειμμάτων που σχετίζονται με τη γενική ιδιοκτησία στο Σώμα.
5) Επισκευή της πρόσοψης.
6) Επισκευή του Ιδρύματος ενός κτιρίου διαμερισμάτων.
Η κανονιστική νομική πράξη του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο εν λόγω κατάλογος μπορεί να συμπληρωθεί από τις υπηρεσίες και τις εργασίες στη μόνωση πρόσοψης, να αναδιοργανώσει την ανεξάρτητη στέγη στην αεριζόμενη στέγη, τη συσκευή για τη στέγη, την εγκατάσταση συλλογικής (γενικής χρήσης ) Συσκευές για τη λογιστική κατανάλωση πόρων που απαιτούνται για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και τη διαχείριση και τις μονάδες ελέγχου της κατανάλωσης αυτών των πόρων και άλλων τύπων υπηρεσιών και έργων.
Εάν οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων (εφεξής καλούμενοι ως ιδιοκτήτες) αποφάσισαν να συνεισφέρουν στην αναθεώρηση του ποσού που υπερβαίνει το ελάχιστο ποσό της αναθεώρησης των κεφαλαιακών επισκευών, μέρος του ταμείου επισκευών κεφαλαίων, που διαμορφώθηκε στο Το κόστος αυτής της υπέρβασης, με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση τυχόν υπηρεσιών και εργασίας σχετικά με την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Όργανα Κρατική ισχύς Το θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας υιοθετεί κανονιστικές νομικές πράξεις οι οποίες, συμπεριλαμβανομένων:
Η ελάχιστη συμβολή στην αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων καθιερώνεται.
Η διαδικασία παρακολούθησης της τεχνικής κατάστασης των πολυκατοικιών δημιουργείται.
Δημιουργείται ένας περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης.
Εγκρίνονται η διαδικασία και οι προϋποθέσεις για την παροχή κρατικής στήριξης.
Η διαδικασία προετοιμασίας και έγκρισης περιφερειακών προγραμμάτων και απαιτήσεων για τα προγράμματα αυτά είναι εγκατεστημένος ·
Οι περιφερειακές κεφαλαιακές επισκευές κοινών ακινήτων σε πολυκατοικίες (εφεξής που αναφέρονται ως επισκευή) καθορίζονται από την προθεσμία ιδιοκτησίας και (ή) τον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης των πολυκατοικιών. Το περιφερειακό πρόγραμμα εγκρίνεται από το ανώτατο εκτελεστικό όργανο της κρατικής εξουσίας του καταλόγου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Το Περιφερειακό Πρόγραμμα διαμορφώνεται για την περίοδο που απαιτείται για την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε όλα τα πολυκατοικίες που βρίσκονται στην επικράτεια του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και περιλαμβάνει:
Κατάλογος όλων των πολυκατοικιών που βρίσκονται στην επικράτεια του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με εξαίρεση την έκτακτη ανάγκη και υπό την προϋπόθεση της κατεδάφισης. Τα διαμερίσματα δεν μπορούν να συμπεριληφθούν στο περιφερειακό πρόγραμμα, η φυσική φθορά των κύριων δομικών στοιχείων, των οποίων υπερβαίνει τα εβδομήντα τοις εκατό και (ή) πολυκατοικίες στα οποία το σωρευτικό κόστος των υπηρεσιών και η επισκευή εργάζεται ανά ένα τετραγωνικό μέτρο Η συνολική έκταση κατοικιών υπερβαίνει το κόστος που ορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ταυτόχρονα, το αργότερο έξι μήνες από την ημερομηνία έγκρισης του περιφερειακού προγράμματος ή αποφασίζει για τον αποκλεισμό των κατοικιών, η κανονιστική νομική πράξη του αντικειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα πρέπει να ορίζει τη διαδικασία, τις προθεσμίες και τις πηγές ανασυγκρότησης χρηματοδότησης ή Κατεδάφιση αυτών των σπιτιών ή άλλων δραστηριοτήτων που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και παρέχοντας δικαιώματα στέγασης των οικιστικών χώρων και των εργοδοτών των κατοικιών υπό συμβάσεις κοινωνικής απασχόλησης σε αυτά τα σπίτια. Σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη του καταλόγου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στο σπίτι, στην οποία υπάρχουν λιγότερα από τρία διαμερίσματα μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν στο περιφερειακό πρόγραμμα επισκευών.
Κατάλογος υπηρεσιών και επισκευής.
Περίοδος προγραμματισμού της κοινής περιουσίας.
Άλλες πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο περιφερειακό πρόγραμμα επισκευής σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η σειρά κεφαλαιακών επισκευών καθορίζεται στο περιφερειακό πρόγραμμα βάσει των κριτηρίων που καθορίζονται από το δίκαιο του καταλόγου της Ρωσικής Ομοσπονδίας και μπορούν να διαφοροποιηθούν από τους δήμους. Στην προτεραιότητα, θα πρέπει να προβλέπονται επισκευές κεφαλαίων για τη διεξαγωγή κεφαλαιακών επισκευών κατά την ημερομηνία της ημερομηνίας ιδιωτικοποίησης των πρώτων οικιστικών χώρων, δεν πραγματοποιήθηκε κατά την ημερομηνία έγκρισης ή την πραγματοποίηση του περιφερειακού προγράμματος.
Το περιφερειακό πρόγραμμα υπόκειται σε ενημέρωση τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.
Οι κρατικές αρχές του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των Τοπικών Κυβερνήσεων υποχρεούνται να εγκρίνουν τα βραχυπρόθεσμα (για περίοδο έως τριών ετών) σχέδια για την εφαρμογή του περιφερειακού προγράμματος.
Οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων είναι υποχρεωμένοι να καταβάλλουν μηνιαίες συνεισφορές στην αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων,
Στο ποσό που καθορίζεται από την κανονιστική πράξη του αντικειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας βάσει της Κοινό τετράγωνο Τις κατοικίες του, ή μέσα μεγαλύτεροςΕάν η κατάλληλη απόφαση γίνεται από τη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών.
Η υποχρέωση πληρωμής των εισφορών επισκευής πραγματοποιείται μετά από οκτώ ημερολογιακούς μήνες, αν περισσότερο Πρώτος χρόνος Δεν έχει συσταθεί από το νόμο του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ξεκινώντας από το μήνα που ακολουθεί το μήνα, το οποίο δημοσίευσε επίσημα ένα περιφερειακό πρόγραμμα επισκευής στο οποίο συμπεριλήφθηκε αυτό το Σώμα.
Οι συνεισφορές επισκευής δεν καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων:
σε ένα κτίριο διαμερισμάτων που αναγνωρίζεται από έκτακτη ανάγκη και υπόκεινται σε κατεδάφιση.
Σε περίπτωση υιοθέτησης από τον εξουσιοδοτημένο οργανισμό, η απόφαση σχετικά με την απόσυρση των κρατικών ή των δημοτικών αναγκών του οικόπεδο και την απόσυρση κάθε οικιστικών χώρων σε αυτό το Σώμα, με εξαίρεση τις οικιστικές εγκαταστάσεις που ανήκουν στο δικαίωμα ιδιοκτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας , το θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή της Δημοτικής Εκπαίδευσης. Οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής εισφορών στην επισκευή από το μήνα που ακολουθεί τον μήνα στον οποίο έγινε η απόφαση να αποσύρει ένα τέτοιο οικόπεδο.
Κατά την επίτευξη του ελάχιστου μεγέθους του ταμείου επισκευών κεφαλαίων, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αποφασίζουν για την αναστολή της υποχρέωσης να καταβάλλουν σημαντικές επισκευές.
Εάν, πριν από το καθιερωμένο πρόγραμμα επισκευών κεφαλαίων, το Σώμα πραγματοποίησε ξεχωριστά έργα που προβλέπονται από το Περιφερειακό Πρόγραμμα, η καταβολή αυτών των έργων πραγματοποιήθηκε χωρίς τη χρήση των ταμείων του προϋπολογισμού και των κεφαλαίων του περιφερειακού φορέα και την επανεκχώρηση αυτών Δεν απαιτείται έργα, τα κεφάλαια στο ποσό ίσο με την αξία αυτών των έργων, αλλά όχι στο μέγεθος της μέγιστης αξίας, υπολογίζονται στον λογαριασμό εκτέλεσης για τη μελλοντική περίοδο υποχρεώσεων για την καταβολή σημαντικών αναθεώρησης.
Επισκευές κεφαλαίων και τρόπους σχηματισμού
Συνεισφορές επισκευής που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες
Τους τόκους που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες τέτοιων εγκαταστάσεων λόγω της ακατάλληλης εκτέλεσης των αρμοδιοτήτων τους στην καταβολή σημαντικών εισφορών επισκευών,
Τόκους δεδουλευμένη για τη χρήση κεφαλαίων σε ειδικό λογαριασμό.
Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν μία από τις ακόλουθες μεθόδους διαμόρφωσης του ταμείου:
1) Μεταφορά εισφορών στην επισκευή σε ειδικό λογαριασμό, προκειμένου να δημιουργηθεί ένα ταμείο με τη μορφή κεφαλαίων σε ειδικό λογαριασμό (εφεξής καλούμενη από τη δημιουργία κεφαλαιακών επισκευών σε ειδικό λογαριασμό). Οι συνεισφορές καταβάλλονται απευθείας σε έναν τέτοιο λογαριασμό ·
2) Μεταφορά εισφορών στην αναθεώρηση του λογαριασμού του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης για τη σύσταση του Ταμείου υπό τη μορφή υποχρεωτικών δικαιωμάτων των ιδιοκτητών εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων σε σχέση με τον περιφερειακό φορέα Επισκευές Ταμείο στο λογαριασμό του περιφερειακού φορέα). Οι συνεισφορές καταβάλλονται με βάση τα έγγραφα πληρωμών που υποβάλλουν ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης.
Εάν το ταμείο διαμορφωθεί σε ειδικό λογαριασμό, πρέπει να καθοριστεί η απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών:
το μέγεθος μιας μηνιαίας συνεισφοράς στην επισκευή τουλάχιστον της κανονιστικής νομικής πράξης του αντικειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
μια λίστα υπηρεσιών και (ή) επισκευή.
Προθεσμίες επανεξέτασης.
ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού.
Το πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο θα ανοίξει ένας ειδικός λογαριασμός.
Η μέθοδος διαμόρφωσης ενός ταμείου επισκευών κεφαλαίων μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή με βάση την απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Τα κεφάλαια του Ταμείου μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή των υπηρεσιών και την εργασία σχετικά με την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, την ανάπτυξη τεκμηρίωσης του έργου (σε περίπτωση που η προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου είναι απαραίτητη σύμφωνα με τη νομοθεσία για τις δραστηριότητες πολεοδομικού σχεδιασμού), τις υπηρεσίες πληρωμών Έλεγχος κτιρίων, αποπληρωμή δανείων, δάνεια, που αποκτήθηκαν και χρησιμοποιούνται για την καταβολή αυτών των υπηρεσιών, την εργασία, πληρωμές για τη χρήση τέτοιων δανείων, δανείων, καταβάλλοντας έξοδα για εγγυήσεις και εγγυήσεις για τέτοια δάνεια, δάνεια.
Σε περίπτωση αναγνώρισης έκτακτης ανάγκης του κτιρίου διαμερισμάτων και υπόκεινται σε κατεδάφιση ή ανασυγκρότηση, τα κεφάλαια του Ταμείου χρησιμοποιούνται για την κατεδάφιση ή την ανασυγκρότηση αυτού του Σώματος.
Επωφεληθέν κτίριο διαμερισμάτων - Εκτέλεση εργασιών για την εξάλειψη των δυσλειτουργιών των φθαρμένων στοιχείων σχεδιασμού της κοινής περιουσίας των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε ένα πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης ή της αντικατάστασης, προκειμένου να βελτιωθούν τα χαρακτηριστικά απόδοσης της κοινής ιδιοκτησίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Το κόστος των σημαντικών επισκευών κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων θα πρέπει να χρηματοδοτείται εις βάρος των κεφαλαιακών επισκευών και άλλων πηγών που δεν απαγορεύονται από το νόμο.
Ποιος είναι υπεύθυνος για την επισκευή ενός κτιρίου διαμερισμάτων;
Μέχρι το 2014 (πριν από την έναρξη ισχύος του ομοσπονδιακού νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Δεκεμβρίου 2012 αριθ. 271-FZ "στις τροπολογίες του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των μεμονωμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και την αναγνώριση του Οι μεμονωμένες διατάξεις των νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας "(στο εξής, ο νόμος αριθ. 271- FZ), βοήθησε να κατέχει το Ίδρυμα για τη στέγαση και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Τώρα αυτό το ταμείο θα χρηματοδοτήσει μόνο την επανεγκατάσταση των πολιτών από την παλιά και έκτακτη κατοικία.
Σύμφωνα με τις εισαγόμενες απαιτήσεις, υποχρεούται να καταβάλει μηνιαίες συνεισφορές στην επισκευή. Μετά την έναρξη ισχύος του νόμου αριθ. 271-FZ Από το 2014, οι ιδιοκτήτες σε πολυκατοικίες θα πληρώσουν για την επισκευή. Σε ορισμένες περιφέρειες, πριν από την έγκριση αυτού του νόμου, οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη πληρώσει για την αναθεώρηση των οικιστικών κτιρίων.
Επιπλέον, ο αστικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 210) και ο κώδικας στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (παράγραφος 1 του άρθρου. 158) Η ευθύνη για το ακίνητο σε ακίνητα βρίσκεται στους ιδιοκτήτες του. Με άλλα λόγια, ένα πρόσωπο που αγόρασε την κυριότητα ενός διαμερίσματος σε ένα πολυκατοικία, το οποίο είχε ιδιωτικοποιήσει ή αλλιώς, λαμβάνει όχι μόνο το δικαίωμα, αλλά και τα καθήκοντα για το περιεχόμενο της στέγασης σε κατάλληλη κατάσταση (επισκευή οροφής, πρόσοψη, ίδρυμα κλπ. .).
Πριν από την έκδοση του νόμου αριθ. 271-FZ δεν υπήρχε σαφής μηχανισμός για την εφαρμογή της υποχρέωσης διατήρησης των ιδιοκτητών της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων. Κάποιος θα μπορούσε να διαμαρτυρηθεί απείρως για τις καταρράξεις προσόψεις και την ρέουσα στέγη και να το περιμένεις. Τώρα η αναθεώρηση του κτιρίου διαμερισμάτων εξαρτάται από τους ίδιους τους ενοικιαστές.
Παρά το γεγονός ότι η οικονομική επιβάρυνση για την αναθεώρηση των πολυκατοικιών ανατίθεται στους ιδιοκτήτες, οι αρχές δεν πρέπει να παραμείνουν στην άκρη. Οι αρχές και οι τοπικές κυβερνήσεις κατηγορούνται με την υποχρέωση να οργανώνουν την παροχή έγκαιρης αναθεώρησης της κοινής περιουσίας στα πολυκατοικίες μέσω της συνεισφοράς των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε τέτοια οικιακά αγαθά σχετικά με την αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες, τα κονδύλια του προϋπολογισμού και άλλα μη απαγορευμένες πηγές χρηματοδότησης.
Ποιος είναι υπεύθυνος για την παλιά, μη προηγούμενη επισκευή ενός κτιρίου διαμερισμάτων;
Περισσότερο από το ήμισυ του οικισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαιτεί επισκευή, αλλά ο νόμος αριθ. 271-FZ δεν προβλέπει καμία υποχρέωση των αρχών στην παλιά, μη αυξανόμενη αναθεώρηση.
Ταυτόχρονα, πρέπει να σημειωθεί ότι ο ομοσπονδιακός νόμος της 01.02.2010 αριθ. 4-FZ "στις τροποποιήσεις του ομοσπονδιακού νόμου" σχετικά με την εισαγωγή του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ", την αποτελεσματικότητα του άρθρου 16 του Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας "σχετικά με την ιδιωτικοποίηση του Ταμείου Στέγασης στη Ρωσική Ομοσπονδία", με την προϋπόθεση ότι όταν ιδιωτικοποιούν τις οικιστικές εγκαταστάσεις που καταλαμβάνουν πολίτες σε σπίτια που απαιτούν σημαντικές επισκευές, την υποχρέωση παραγωγής αναθεώρησης του Σώματος σύμφωνα με τα πρότυπα συντήρησης, σύμφωνα με τα πρότυπα συντήρησης, Εκμετάλλευση και επισκευή του αποθέματος κατοικιών, επεκταθεί στις 03/01/2015.
Σπουδαίος! Υπήρξε μια αρκετά σαφή θέση των δικαστηρίων, ότι οι δήμοι είναι υπεύθυνοι για την επισκευή κατοικιών που έπρεπε να έχουν γίνει, αλλά δεν έκαναν έγκαιρα.
Ποια κοινή ιδιοκτησία υπόκειται σε επισκευή σε ένα κτίριο διαμερισμάτων;
Σύμφωνα με το άρθρο 166 του κώδικα στεγαστικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η επισκευή από τον αριθμό της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων σε βάρος του κεφαλαίου επισκευών ταμεία υπόκεινται σε:
1) Εξωτερικά συστήματα μηχανικής ηλεκτρικής, θερμότητας, φυσικού αερίου, νερού, αποστράγγισης.
2) Εξοπλισμός ανελκυστήρων (επισκευή ή αντικατάσταση) αναγνωρισμένη ως ακατάλληλη για λειτουργία, επισκευή ορυχείων ανελκυστήρων
3) στέγη του σπιτιού.
4) υπόγειο δωμάτια που σχετίζονται με τη συνολική ιδιοκτησία σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
5) την πρόσοψη του σπιτιού.
6) Ίδρυμα στο σπίτι.
Αλλά η παραπάνω λίστα δεν είναι εξαντλητική. Ρυθμιστική νομική πράξη της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο κατάλογος των υπηρεσιών και (ή (ή) εργασίες σχετικά με την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων που χρηματοδοτείται από τα κεφάλαια των κεφαλαιακών επισκευών μπορεί να συμπληρωθεί με υπηρεσίες και (ή) εργασία:
Σχετικά με τη μόνωση της πρόσοψης,
Ενισχυμένο από μια ασυναγώνιστη οροφή στην αεριζόμενη οροφή,
Εξάγει συσκευή στην οροφή,
Εγκατάσταση συλλογικών (γενικών) οργάνων για τη λογιστική κατανάλωση πόρων που απαιτούνται για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και τον έλεγχο των κόμβων και τη ρύθμιση της κατανάλωσης αυτών των πόρων (θερμική ενέργεια, ζεστό και κρύο νερό, ηλεκτρική ενέργεια, αέριο),
Άλλοι τύποι υπηρεσιών και (ή) έργα.
Για να μάθετε τι είδους εργασίες σχετικά με την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων καθορίζονται επιπλέον στη νομική πράξη του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην περιφερειακή εκτελεστική αρχή στον τομέα των κατοικιών και των κοινοτικών υπηρεσιών (Τμήμα Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών ).
Σπουδαίος! Οι ιδιοκτήτες των χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων μπορούν να αποφασίσουν να πραγματοποιήσουν οποιαδήποτε άλλη εργασία, αλλά με την καθιέρωση της ελάχιστης αμοιβής (πρόσθετη συνεισφορά) στην επισκευή.
Μέρος των κεφαλαιακών επισκευών που διαπιστώθηκαν εις βάρος αυτής της υπέρβασης, με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη χρηματοδότηση οποιωνδήποτε υπηρεσιών και (ή) εργάζονται για την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων .
Συνεισφορές για μεγάλες επισκευές κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων
Σύμφωνα με το άρθρο 169 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων υποχρεούνται να καταβάλλουν μηνιαίες συνεισφορές στην αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Τώρα οι πληρωμές για την επισκευή είναι παντού υποχρεωτική. Ο νόμος που αναγνωρίζει το τέλος για την υποχρεωτική επισκευή Για όλους τους ιδιοκτήτες
, με στόχο τη δημιουργία ενός σαφούς μηχανισμού, η οποία θα επιτρέψει την αναθεώρηση ολόκληρου του οικισμού με προγραμματισμένο τρόπο.
Τέλη για οικιακές εγκαταστάσεις και βοηθητικά προγράμματα για τον ιδιοκτήτη του δωματίου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων Περιλαμβάνει τώρα:
1) το τέλος συντήρησης και την τρέχουσα επισκευή του σπιτιού.
2) Αμοιβή επισκευής.
3) Χρέωση για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
Ως εκ τούτου, η λήψη παραλαβής, δώστε προσοχή σε ό, τι συνίστανται οι πληρωμές σας.
Τα κεφάλαια που πραγματοποίησαν οι ιδιοκτήτες ως σημαντική συνεισφορά αναθεώρησης που συσσωρεύονται σε ειδικό λογαριασμό και αναγνωρίζονται από τα κοινά χρήματα. Ένας ειδικός λογαριασμός ανοίγει σε έναν πιστωτικό οργανισμό.
Το ελάχιστο ποσό της συνεισφοράς επανεξετάσεως καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας Με βάση την περιοχή που καταλαμβάνεται από τη συνολική έκταση του δωματίου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων που ανήκει στον ιδιοκτήτη ενός τέτοιου δωματίου και μπορεί να διαφοροποιηθεί ανάλογα με το δήμο, όπως:
Τον τύπο και τα δάπεδα του.
Κόστος της επισκοπής μεμονωμένα στοιχεία δομικές κατασκευές και συστήματα μηχανικής ενός κτιρίου διαμερισμάτων.
Κανονιστικούς όρους για την αποτελεσματική λειτουργία τους πριν από τις επόμενες μεγάλες επισκευές (ρυθμιστικές αλληλεξάρτηση) ·
Εκτός από τη λήψη υπόψη την καθιερωμένη LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της κανονιστικής νομικής πράξης του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κατάλογο έργων σχετικά με την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Διάταξη του Υπουργείου Πάθανος από τη Ρωσία της 07.02.2014 Νο. 41 / PR εγκρίθηκε Κατευθυντήριες γραμμές Για να διαπιστωθεί το θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ελάχιστο ποσό της συμβολής στην αναθεώρηση της κοινής περιουσίας στα πολυκατοικίες.
Η υποχρέωση καταβολής των κεφαλαιουχικών επισκευών προκύπτει από τους ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων μετά από τέσσερις ημερολογιακούς μήνες, εάν ο νόμος του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν έχει καθοριστεί νωρίτερα, από το μήνα που ακολουθεί το μήνα, το οποίο δημοσίευσε επίσημα ένα εγκεκριμένο περιφερειακό πρόγραμμα επισκευής, στο οποίο συμπεριλαμβάνεται αυτό το κτίριο διαμερισμάτων. Δηλαδή, ανάλογα με την ημερομηνία δημοσίευσης του προγράμματος, μπορεί να ειπωθεί ότι αυτό θα συμβεί πριν από τον Μάιο-Ιούνιο του 2014.
Σε περίπτωση που η Εταιρεία Διαχείρισης θα αυξήσει αμέσως το ποσό της συμβολής των μεγάλων επισκευών, οι ιδιοκτήτες της προστασίας των τόκων μπορούν να ισχύουν για το Δικαστήριο.
Οι συνεισφορές υπόκεινται σε πληρωμή εάν το Σώμα αναγνωρίζεται ως έκτακτη ανάγκη και υπόκειται σε κατεδάφιση;
Σύμφωνα με τους κανόνες του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κεφαλαιουχικές επισκευές δεν καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων που αναγνωρίζονται στη διαδικασία που έχει συσταθεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε έκτακτη ανάγκη και υπό την επιφύλαξη της κατεδάφισης, καθώς Η περίπτωση υιοθέτησης από το εκτελεστικό όργανο ή το σώμα των τοπικών αυτοδιοικιδημένων αποφάσεων για κρατικό ή δημοτικό ανάγονα το οικόπεδο γης στο οποίο βρίσκεται αυτό το κτίριο διαμερισμάτων και η απόσυρση κάθε οικιστικών χώρων σε αυτό το πολυκατοικία, με εξαίρεση τις οικιστικές εγκαταστάσεις που ανήκουν Στο δικαίωμα ιδιοκτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή της Δημοτικής Εκπαίδευσης. Αυτός ο κανόνας είναι επιτακτική, δηλ. Παράνομη, η κατηγορία των πολιτών απελευθερώνεται από την καταβολή της συμβολής για την επισκευή.
Σε περίπτωση αναγνώρισης έκτακτης ανάγκης του κτιρίου διαμερισμάτων και υπό την επιφύλαξη κατεδάφισης ή ανασυγκρότησης, ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης υποχρεούται να κατευθύνει τα κεφάλαια των κεφαλαιακών επισκευών με σκοπό την κατεδάφιση ή την ανασυγκρότηση αυτού του κτιρίου διαμερισμάτων.
Σε περίπτωση απόσυρσης για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες του οικόπεδο, ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης υποχρεούται να καταβάλλει τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε αυτό το πολυκατοικία, τα κεφάλαια των κεφαλαιακών επισκευών ανάλογα με το μέγεθος των εισφορών που καταβλήθηκαν από την επισκευή και τα μεγέθη τους Από αυτές τις εισφορές που καταβάλλονται από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες των αντίστοιχων χώρων σε αυτό το πολυκατοικία. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων διατηρούν το δικαίωμα να λάβουν τιμή εξαγοράς για τις αποσυρθείσες κατοικίες.
Η υποχρέωση πληρωμής για θέματα αναθεώρησης προκύπτει από τους ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων μετά από οκτώ ημερολογιακούς μήνες, εάν ο νόμος της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν έχει συσταθεί νωρίτερα, από το μήνα που έπεται του μήνα, στην οποία το εγκεκριμένο Το Περιφερειακό Πρόγραμμα Overhaul δημοσιεύθηκε επίσημα, το οποίο περιλαμβάνει αυτό το κτίριο διαμερισμάτων.
Η καθυστέρηση στην πληρωμή προβλέπει τις ποινές 1/300 από το ποσοστό αναχρηματοδότησης της κεντρικής τράπεζας. Η απόφαση των ιδιοκτητών της άρνησης να πληρώσει θα είναι παράνομη. Τα χρήματα με μη πληρωμή μπορούν να χρεωθούν στο δικαστήριο.
Έτσι, οι ιδιοκτήτες των κατοικιών είναι υποχρεωμένοι να φέρουν το κόστος της μεγάλης αναθεώρησης. Πώς να προσληφθούν δημοτικά διαμερίσματα; Σε δημοτικά διαμερίσματα, ο ιδιοκτήτης είναι ο δήμος. Σημαίνει ότι ο δήμος πρέπει να πληρώσει. Οι άνθρωποι που ζουν σε δημοτικά διαμερίσματα, από την καταβολή χρέωσης για επισκευή απαλλάσσονται.
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 της τέχνης. 290 Αστικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων που ανήκουν στα δεξιά της κοινής ιδιοκτησίας μετοχών. Κοινές εγκαταστάσεις των σπιτιών, που μεταφέρουν δομές σπιτιών, μηχανικοί, ηλεκτρικοί, υγιεινής και άλλοι εξοπλισμοί έξω ή μέσα στο διαμέρισμα που υπηρετούν περισσότερο από ένα διαμέρισμα.
Στο μέρος 1 κουταλιά της σούπας. Η LCD RF περιέχει μια λίστα με ακίνητα που ανήκουν στους ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων στα δεξιά της κοινής ιδιοκτησίας μετοχών.
Η υποχρέωση πληρωμής των δαπανών για την αναθεώρηση ενός κτιρίου διαμερισμάτων εκτείνεται σε όλους τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων αυτού του Σώματος από την εμφάνιση ιδιοκτησίας των χώρων στο Σώμα.
Κατά συνέπεια, ο ιδιοκτήτης των χώρων σε πολυκατοικίες, ο δήμος υποχρεούται να φέρει το βάρος της περιουσίας που ανήκει σε αυτό κάνοντας τέλη για την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας των σπιτιών.
Ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων Το κτίριο διαμερισμάτων υποχρεούται να φέρει το κόστος διατήρησης και επισκευής κοινής περιουσίας σε ισοτιμία με τους ιδιοκτήτες κατοικιών. Τέτοια έξοδα Αυτοί οι ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων μεταφέρονται με τέλη για τη συντήρηση και την επισκευή κοινών οικιστικών χώρων και επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας (μέρος 2 του άρθρου. 154, άρθρο 155 - 158 Κωδικός Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Στην άρνηση των μη οικιστικών χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, φέρουν το κόστος διατήρησης και επισκευής κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων ή σε αργά και (ή) ελλιπή πληρωμή για οικιακές εγκαταστάσεις και βοηθητικά προγράμματα στους ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων στο Μπορούν να εφαρμοστούν ένα κτίριο διαμερισμάτων, τα μέτρα αστικής ευθύνης, καθώς και τη διεκδίκηση βάσει δικαστικής απόφασης προσθέτοντας ανάκτηση της κινητής και ακίνητης περιουσίας που ανήκουν στον οφειλέτη σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Οι ιδιοκτήτες των νέων κατοικιών πληρώνουν για την επισκευή;Υποχρεωμένη, δεδομένου ότι σε οποιοδήποτε κτίριο με δομές που μεταφέρουν χρόνο, μηχανικός εξοπλισμός Μερικώς ή πλήρως καταστραφεί. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες νέων σπιτιών είναι πιο κερδοφόροι για να σχηματίσουν το Ταμείο στον ειδικό τους λογαριασμό στην Τράπεζα, η οποία επίσης θα μετρηθεί και το ενδιαφέρον για τη χρήση κεφαλαίων.
Τι είναι ένα ταμείο επισκευών κεφαλαίων;
Ταμείο επισκευών κεφαλαίωνΣχηματισμένο από:
Εξετάζω και διορθώνω επιμελώς
Τόκους που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες σε σχέση με την ακατάλληλη απόδοση της υποχρέωσης καταβολής μεγάλων επισκευών
Τόκους δεδουλευμένη για τη χρήση κεφαλαίων σε ειδικό λογαριασμό.
Επιπλέον, τα έσοδα από τη μεταφορά στη χρήση κοινών εγκαταστάσεων ακινήτων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, τα μέσα ιδιοκτητών εταιρικών σχέσεων, συμπεριλαμβανομένων των εσόδων από τις οικονομικές δραστηριότητες των ιδιοκτητών ιδιοκτητών ιδιοκτητών ιδιοκτητών των ιδιοκτητών των κατοικιών, μπορούν να σταλούν στην επίλυση των ιδιοκτητών του Εγκαταστάσεις σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, η απόφαση των μελών των οικιακών ιδιοκτητών σχετικά με τη διαμόρφωση της επισκευής κεφαλαιακών κεφαλαίων σχετικά με την εκτέλεση της υποχρέωσης των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων να καταβάλει σημαντικές εισφορές αναθεώρησης.
Μετά την επίτευξη του καθιερωμένου ελάχιστου μεγέθους του Ταμείου Επισκευών Κεφαλαίων, οι ιδιοκτήτες δικαιούνται να αποφασίσουν την αναστολή της υποχρέωσης να πληρώσουν για την αναθεώρηση, με εξαίρεση τους ιδιοκτήτες που έχουν χρέος στην καταβολή αυτών των συνεισφορών.
Τα εργαλεία των επισκευών κεφαλαίων μπορούν να χρησιμοποιηθούν για:
Πληρωμή των υπηρεσιών και (ή) εργασίες σχετικά με την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων,
Ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργου (σε περίπτωση που η προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου είναι απαραίτητη σύμφωνα με το νόμο για τον πολεοδομικό σχεδιασμό),
Υπηρεσίες πληρωμής για έλεγχο κατασκευών,
Η αποπληρωμή των δανείων, τα δάνεια που ελήφθησαν και συνήθιζαν να πληρώσουν για αυτές τις υπηρεσίες, έργα, καθώς και για την καταβολή τόκων για τη χρήση τέτοιων δανείων, δανείων, αμοιβές για εγγυήσεις και εγγυήσεις για τέτοια δάνεια, δάνεια.
Στην περίπτωση της αναγνώρισης έκτακτης ανάγκης του κτιρίου διαμερισμάτων και να κατεδαφιστεί ή να ανακατασκευαστεί, τα κεφάλαια των κεφαλαιακών επισκευών χρησιμοποιούνται στη σχέση της κατεδάφισης ή της ανασυγκρότησης αυτού του κτιρίου διαμερισμάτων για την επίλυση των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το πολυκατοικία.
Και σε περίπτωση απόσυρσης για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες του οικόπεδο, στην οποία βρίσκεται αυτό το κτίριο πολυκατοικιών και, κατά συνέπεια, οι κατασχέσεις κάθε οικιστικών χώρων σε αυτό το πολυκατοικία, με εξαίρεση τις κατοικίες που ανήκουν στο δικαίωμα ιδιοκτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το αντικείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή της Δημοτικής Εκπαίδευσης, το Ταμείο Επισκευών Κεφαλαίων διανέμεται μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το κτίριο διαμερισμάτων ανάλογα με το μέγεθος των εισφορών που καταβάλλονται από τις επισκευές επισκευής και κεφαλαίων που καταβάλλονται από την προηγούμενη ιδιοκτήτες των σχετικών χώρων.
Γνώμη:Κατά τη γνώμη μας, το μειονέκτημα ενός τέτοιου συστήματος για το σχηματισμό ενός ταμείου επισκευών κεφαλαίων είναι η έλλειψη σαφών μηχανισμών για την προστασία των αποταμιεύσεων (από τον πληθωρισμό, τη διαφθορά).
Είναι δυνατόν να καθοριστεί το ελάχιστο μέγεθος του ταμείου επισκευών κεφαλαίων, για να επιτευχθεί η οποία οι ιδιοκτήτες των χώρων ενδέχεται να σταματήσουν να συμβάλλουν στην επισκευή;
Σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου 170 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο νόμος της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να καθορίσει το ελάχιστο ποσό κεφαλαιουχικών επισκευών κατά των πολυκατοικιών, των ιδιοκτητών των χώρων στις οποίες σχηματίζονται τα συγκεκριμένα κονδύλια σε ειδικούς λογαριασμούς. Στην περίπτωση αυτή, κατά την επίτευξη του ελάχιστου μεγέθους των κεφαλαιακών επισκευών, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων κατά τη Γενική Συνέλευση έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν για την αναστολή της υποχρέωσης να πληρώσουν για την επισκευή, με εξαίρεση τους ιδιοκτήτες που έχουν χρέος στην πληρωμή αυτών των συνεισφορών.
Τι γίνεται αν ήρθε η ώρα να κάνετε επισκευές και τα μέσα δεν αρκούν;
Μπορείτε να λάβετε ένα τραπεζικό δάνειο υπό την εγγύηση του Περιφερειακού Ταμείου.
Πηγαίνετε στο περιφερειακό ταμείο και στη συνέχεια να το πληρώσετε μέχρι να επιστραφεί το ποσό που δαπανάται για την επισκευή.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η HOA, η οποία απαριθμούσε κεφάλαια στο περιφερειακό ταμείο, μπορεί να βγει από αυτό και να ανοίξει έναν ειδικό λογαριασμό. Και αν οι προγραμματισμένες επισκευές στο σπίτι του δεν έχουν ακόμη παραχθεί, τα κεφάλαια θα εισαχθούν ειδικά. Εάν η επισκευή έχει ήδη γίνει, αλλά τα κονδύλια που απαριθμούνται δεν είχαν αρκετό και στην πραγματικότητα πλήρωσε το περιφερειακό ταμείο, τότε η HOA θα έπρεπε πρώτα να εξαργυρώσει το χρέος και μόνο στη συνέχεια ανοικτές προσφορές.
Τρόποι για τη δημιουργία ενός ταμείου επισκευών κεφαλαίων
Κύριες αλλαγές που επηρεάζονται εταιρείες διαχείρισης. Νέος νόμος Ο μονομερώς τους στερεί από τη δυνατότητα διάθεσης στα κεφάλαια που οι ιδιοκτήτες παρατίθενται στην επισκευή.
Τώρα αυτά τα χρήματα θα διαθέτουν είτε τους ίδιους τους ιδιοκτήτες (μεμονωμένο σύστημα συσσώρευσης) είτε σε περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης.
Οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν Ένας από τους ακόλουθους τρόπους για να σχηματίσουν επισκευές κεφαλαίων:
1) Μεταφορά εισφορών στην επισκευή σε ειδικό λογαριασμό, προκειμένου να δημιουργηθούν οι επισκευές κεφαλαίων με τη μορφή Χρήματασε ειδικό λογαριασμό.
2) Μεταφορά εισφορών στην επισκευή του περιφερειακού διαχειριστή προκειμένου να δημιουργηθεί ένα ταμείο κεφαλαιουχικών επισκευών υπό τη μορφή υποχρεωτικών δικαιωμάτων των ιδιοκτητών εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων σε σχέση με τον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης.
Σπουδαίος!Στην πρώτη περίπτωση, τα χρήματα που συλλέγονται θα επισκευαστούν σε ένα συγκεκριμένο σπίτι, στο δεύτερο - για την αποκατάσταση οποιουδήποτε από τα σπίτια που περιλαμβάνονται στον κατάλληλο κατάλογο (κατά σειρά προτεραιότητας).
Επιλέξτε τον τρόπο εξοικονόμησης της επισκευής (μαζί ή ξεχωριστά), σε κάθε ιδιοκτήτη των κατοικιών σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Μια τέτοια απόφαση πρέπει να ληφθεί στη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών και να αντικατοπτρίζεται στο σχετικό πρωτόκολλο. Και αν οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν την ατομική συσσώρευση και αποφάσισαν να ανοίξουν έναν ειδικό λογαριασμό στο όνομα του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης (σε κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δημιουργείται εξειδικευμένος μη κερδοσκοπικός οργανισμός, ο οποίος συλλέγει τα κεφάλαια και επίσης εξασφαλίζει την αναθεώρηση του Κτίριο διαμερισμάτων), το πρωτόκολλο πρέπει να μεταφερθεί σε αυτόν τον χειριστή.
Ο όρος κατά τον οποίο οι ιδιοκτήτες κατοικιών θα πρέπει να αποφασίσουν για τη μέθοδο διαμόρφωσης ενός ταμείου επισκευών κεφαλαίων;
Η απόφαση για τον προσδιορισμό της μεθόδου διαμόρφωσης ενός ταμείου επισκευών κεφαλαίων πρέπει να γίνει και να εφαρμοστεί από τους ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων κατά την περίοδο που καθορίζεται από την κρατική αρχή της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά όχι περισσότερο από έξι μήνες Μετά την επίσημη δημοσίευση που εγκρίθηκε στο περιφερειακό θέμα των προγραμμάτων επισκευής της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Το αργότερο το μήνα πριν από το τέλος της προθεσμίας, ο καθιερωμένος έξι μηνών, ο φορέας τοπικής διακυβέρνησης συνοδεύει τη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων για να λύσει το ζήτημα της επιλογής μιας μεθόδου για τη δημιουργία ενός α Ταμείο Επισκευών κεφαλαίων, εάν μια τέτοια απόφαση δεν έχει ληφθεί νωρίτερα.
Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων υπό την ανωτέρω περίοδο δεν επέλεξαν μια μέθοδο για τη διαμόρφωση ενός ταμείου επισκευών κεφαλαίων, δηλαδή δεν καθορίζουν τον τρόπο συλλογής κεφαλαίων για την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας, αυτοί "από προεπιλογή" έπεσαν στο περιφερειακό ταμείο.
Η μέθοδος διαμόρφωσης ενός ταμείου επισκευών κεφαλαίων μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή με βάση την απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων. Η διαδικασία αλλαγής της μεθόδου διαμόρφωσης ενός ταμείου επισκευών κεφαλαίων καθορίζεται από το άρθρο 173 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Την απόφαση να τερματίσει τη διαμόρφωση του ταμείου σχετικά με το λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης και τη σύσταση του ταμείου κεφαλαιουχικών επισκευών σε ειδικό λογαριασμό εισέρχεται σε ισχύ σε δύο χρόνια Μετά την κατεύθυνση της απόφασης του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης να λύσει τη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, εκτός εάν ο νόμος δεν είναι καθιερωμένος από το δίκαιο του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η απόφαση να τερματίσει το σχηματισμό των κεφαλαιακών επισκευών σε ειδικό λογαριασμό και να αποτελέσει ένα ταμείο επισκευών κεφαλαίων στο λογαριασμό του περιφερειακού φορέα τίθεται σε ισχύ ένα μήνα Μετά τον Διευθυντή του Ειδικού Λογαριασμού της απόφασης της Γενικής Συνέλευσης των Ιδιοκτητών.
Δημιουργία του Ταμείου Επισκευών Κεφαλαίων μεταφέροντας εισφορές σε ειδικό λογαριασμό (χώρος ξεχωριστά)
Εάν επιλεγεί η πρώτη μέθοδος διαμόρφωσης του ταμείου: Η HOA έχει το δικαίωμα να ανοίξει το δικό του ειδικό λογαριασμό στο οποίο οι ιδιοκτήτες θα απαριθμήσουν τις συνεισφορές στην επισκευή, προκειμένου να αποτελέσει ένα ταμείο επισκευών κεφαλαίων. Ταυτόχρονα, τα κεφάλαια από έναν τέτοιο λογαριασμό μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για επισκευή και για οτιδήποτε άλλο.
Εάν οι κάτοικοι του κτιρίου διαμερισμάτων αποφάσισαν να λάβουν απόφαση σχετικά με την ατομική μορφή συσσώρευσης κεφαλαίων, χρειάζονται:
1. Να διεξαγάγει μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 45 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Και συγκεκριμένα:
1.1. 10 ημέρες πριν από την αναμενόμενη ημερομηνία της συνάντησης, γραπτώς, ενημερώνουμε κάθε ιδιοκτήτη της στέγασης για το επερχόμενο γεγονός.
Διύλιση:
Εάν οι ιδιοκτήτες εντός της Γενικής Συνέλευσης δεν ενέκρινε τον τόπο για να δημοσιεύσει ειδοποιήσεις (για παράδειγμα, ένα πίνακα ανακοινώσεων ή μια πόρτα πρόσβασης), ο κώδικας περιβλήματος τους αφήνει μόνο δύο κατάλληλη μορφή ειδοποίησης: προσωπικά υπό την υπογραφή ή με συστημένη επιστολή.
1.2. Στη διαδικασία κοινοποίησης, κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να δοθεί ένα ενημερωτικό μήνυμα (δείγμα ενός μηνύματος πληροφόρησης) στο οποίο πρέπει να είναι υποχρεωτικό:
Πληροφορίες διοργανωτής (ομάδα εκκινητή / πρωτοβουλίας)
Μορφή (πλήρους απασχόλησης / αλληλογραφίας)
Ημερομηνία, τόπος, χρόνος (σε περίπτωση συνάντησης πλήρους απασχόλησης)
Ημερομηνία λήξης της λήψης αποφάσεων και της μεταφοράς (σε περίπτωση απουσίας ψηφοφορίας)
Ημερήσια διάταξη
Διαδικασία εξοικείωσης με πληροφορίες και υλικά που θα παρουσιαστούν σε αυτή τη συνάντηση + θέση όπου μπορείτε να εξοικειωθείτε με τον εαυτό σας
Κατά τη λήψη κοινοποίησης της συνάντησης, κάθε κάτοχος πρέπει να υπογράψει το σχετικό μητρώο (μητρώο ειδοποιήσεων πλήρους απασχόλησης).
1.3. Σε περίπτωση ψηφοφορίας πλήρους απασχόλησης στην διορισμένη ημερομηνία, ο τόπος και οι ιδιοκτήτες χρόνου θα πρέπει να εμφανίζονται με έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία τους, καθώς και έγγραφα ταυτότητας. Μετά από αυτό, υπογράψτε το μητρώο που επιβεβαιώνει την προσέλευση (μητρώο στη συμμετοχή σε συνάθροιση πλήρους απασχόλησης)
1.4. Η συνάντηση μπορεί να αναγνωριστεί εάν υπήρχε / συμμετείχε στην ψηφοφορία άνω των μισών των ιδιοκτητών.
Παράδειγμα: Εάν υπάρχουν 4000 τετραγωνικά μέτρα στο σπίτι, αναγνωρίστε τη συνάντηση που θα μπορούσε να αποτελέσει μέρος της συμμετοχής / ψηφοφορίας των ιδιοκτητών που κατέχουν 2001 τ.μ.
1.5. Εάν η απαρτία δεν συνέβαινε, το Κολλέγιο αποφασίζει για τη διεξαγωγή της ψηφοφορίας σε μορφή αλληλογραφίας και καταγράφει την ημερομηνία του τέλους των αποφάσεων των αποφάσεων στο πρωτόκολλο (δειγματοληπτική απόφαση του ιδιοκτήτη) και τον τόπο μεταφοράς τους. Στη συνέχεια, επαναλάβετε τη διαδικασία κοινοποίησης των ιδιοκτητών (ρήτρα 1.1) στον δεύτερο γύρο, με τις αντίστοιχες αλλαγές στο ενημερωτικό μήνυμα.
Απαιτήσεις για το πρωτόκολλο της Γενικής Συνέλευσης σχετικά με το άνοιγμα ειδικού λογαριασμού:
Στα υποχρεωτικά στο πρωτόκολλο, η απόφαση της Γενικής Συνέλευσης (δείγμα του πρωτοκόλλου συναρμολόγησης ονόματος) θα πρέπει να υπάρχει σε 5 ζητήματα:
1. Το μέγεθος μιας μηνιαίας συμβολής στην επισκευή. Το μέγεθος της συμβολής δεν μπορεί να είναι μικρότερο από την κυβέρνηση της επικράτειας Krasnoyarsk.
2. Κατάλογος έργων και υπηρεσιών για την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας. Ο κατάλογος των έργων και των υπηρεσιών δεν μπορεί να προβλεφθεί λιγότερο από το περιφερειακό πρόγραμμα επισκευής.
3. Όροι αναθεώρησης κοινής περιουσίας. Οι όροι δεν μπορούν αργότερα να προγραμματιστούν προθεσμίες που καθορίζονται από το περιφερειακό πρόγραμμα επισκευής.
4. Ο ιδιοκτήτης ενός ειδικού λογαριασμού. Ονομαστικούς ιδιοκτήτες ειδικών. Οι λογαριασμοί μπορούν να είναι:
HOA (για σπίτια υπό τον έλεγχο της HOA).
HSKH (για σπίτια υπό τον έλεγχο ενός συνεταιρισμού).
Περιφερειακός φορέας (για κατοικίες σε άμεση διαχείριση, καθώς και εταιρείες διαχείρισης).
Διύλιση:
Σύμφωνα με την τέχνη. 175 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης ενός ειδικού λογαριασμού μπορεί να είναι HOA, ο οποίος εκτελεί τη διαχείριση ενός κτιρίου διαμερισμάτων και δημιουργείται από τους ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων ή πολλά πολυκατοικίες, Ο αριθμός των διαμερισμάτων στα οποία βρίσκεται σε ποσότητα όχι περισσότερο από τριάνταΕάν τα δεδομένα των σπιτιών βρίσκονται σε οικόπεδα, τα οποία, σύμφωνα με τα έγγραφα που περιέχονται στο κρατικό κτηματολόγιο, έχουν κοινά σύνορα και, εντός των οποίων υπάρχουν δίκτυα μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης, άλλα στοιχεία υποδομής που προορίζονται για κοινή χρήση από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε αυτά τα σπίτια .
Έτσι, αν οι εξουσίες της HOA υπερβαίνουν το πλαίσιο της τέχνης. 175 LCD RF, τότε θα πρέπει να ανοίξει λογαριασμούς από έναν περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης ή να τιμηθεί σε ξεχωριστή HOA.
Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης ενός ειδικού λογαριασμού μπορεί να διαχειρίζεται από μια κατοικημένη κατοικία συνεταιρισμού στέγασης ή άλλου εξειδικευμένου συνεταιρισμού των καταναλωτών.
Ποιος επωφελείται;
Είναι επωφελές στους κατοίκους σε σχέση με τα νέα σπίτια, τους κατοίκους των σπιτιών, όπου διεξήχθη η επισκευή όχι πολύ καιρό πριν, καθώς και οι ιδιοκτήτες που είναι καλοί πληρωτές, διαμορφώνονται να σχεδιάζουν ανεξάρτητα την επισκευή τους και τον μέγιστο προσωπικό έλεγχο των αναλωσίμων. Η οικονομική βοήθεια από το κράτος στην περίπτωση της μεμονωμένης συσσώρευσης δεν θα είναι.
Αυτή η επιλογή προτιμάται. Πρώτα απ 'όλα, η επισκευή δεν συνδέεται με το σχέδιο εγκατεστημένο υπάλληλο, είναι δυνατόν να γίνει νωρίτερα από τη σειρά της ουράς. Επιπλέον, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες καθιερώνουν το ποσό των μηνιαίων εισφορών (το μέγεθος της μηνιαίας συμβολής στην επισκευή δεν πρέπει να είναι μικρότερη από το ελάχιστο ποσό της συμβολής στη γενική αναθεώρηση που καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας) .
Εργασίες επισκευής εκτελεί εταιρεία διαχείρισης ή οποιουδήποτε άλλου οργανισμού με την επίλυση των ιδιοκτητών. Η Τράπεζα θα μεταφέρει χρήματα στον ανάδοχο μόνο μετά τον ιδιοκτήτη του ειδικού σκοπού θα παρουσιαστεί πράξη αποδοχής εργασίας, υπογεγραμμένη από εκπροσώπους των ιδιοκτητών, των τοπικών κυβερνήσεων.
Τι είναι ένας ειδικός λογαριασμός;
Ένας ειδικός λογαριασμός ανοίγει σε μια τράπεζα σύμφωνα με τον αστικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τις ιδιαιτερότητες που καθορίζονται από τον κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ο ειδικός λογαριασμός μπορεί να ανοίξει στα ρωσικά πιστωτικά ιδρύματα, την αξία τα ίδια κεφάλαια (κεφάλαιο) που είναι τουλάχιστον είκοσι δισεκατομμύρια ρούβλια. Η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας τριμηνιαίως θέτει πληροφορίες σχετικά με τα πιστωτικά ιδρύματα που συμμορφώνονται με τις καθορισμένες απαιτήσεις.
Σε αυτόν τον λογαριασμό, οι κεφαλαιακές επισκευές σχηματίζονται, σχηματίζονται μέσω των εισφορών στην επισκευή, οι τόκοι που καταβάλλονται σε σχέση με την ακατάλληλη εκτέλεση της υποχρέωσης καταβολής τέτοιων συνεισφορών και το δεδουλευμένο πιστωτικό ίδρυμα τόκων για τη χρήση μετρητών σε ειδικό λογαριασμό.
Το ποσοστό του ιδιοκτήτη του δωματίου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων στο δικαίωμα σε κεφάλαια σε ειδικό λογαριασμό είναι ανάλογη με το συνολικό μέγεθος των εισφορών στην επισκευή που καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη μιας τέτοιας χώρας και τον προηγούμενο κάτοχο μιας τέτοιας χώρας.
Σπουδαίος: Κατά την απόκτηση χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων στον αγοραστή ενός τέτοιου χώρου, ένα μερίδιο στο δικαίωμα σε κεφάλαια βρίσκεται σε ειδικό λογαριασμό.
Κατά τη μετάβαση της ιδιοκτησίας των χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων στον νέο ιδιοκτήτη, η υποχρέωση του προηγούμενου ιδιοκτήτη για την καταβολή των δαπανών για την αναθεώρηση ενός κτιρίου διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης που δεν πληρούται από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη της καταβολής των μεγάλων εξετάζω και διορθώνω επιμελώς
Οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων έχουν το δικαίωμα να σχηματίσουν ένα ταμείο επισκευών κεφαλαίων Μόνο σε έναν ειδικό λογαριασμό. Σε ειδικό λογαριασμό, τα κεφάλαια των κεφαλαιακών επισκευών των ιδιοκτητών των χώρων μόνο σε ένα κτίριο διαμερισμάτων μπορούν να συσσωρεύονται. Μια ειδική συμφωνία λογαριασμού αποτελεί αόριστο.
Για μετρητά, οι οποίες βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό δεν μπορούν να αντιμετωπιστούν για τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη αυτού του λογαριασμού, με εξαίρεση τις υποχρεώσεις που απορρέουν από μεγάλες συνθήκες επισκευής.
Σε περίπτωση αναγνώρισης του ιδιοκτήτη ενός ειδικού λογαριασμού με πτώχευση, τα κεφάλαια σε έναν ειδικό λογαριασμό δεν περιλαμβάνονται στην ανταγωνιστική μάζα.
Το πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο θα ανοίξει ένας ειδικός λογαριασμός.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επιλέξουν όχι καμία τράπεζα που τους άρεσε. Ο νομοθέτης περιόρισε τη δυνατότητα επιλογής από περισσότερες από 900 τράπεζες που λειτουργούν στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε περίπου 30, για τη θέσπιση ελάχιστου ποσού των δικών του κονδυλίων των 20 δισεκατομμυρίων ρούβλια ως υποχρεωτική απαίτηση.
Επεξεργασία: Αν πιστωτικός οργανισμός Δεν επιλέγεται ή δεν πληροί τις απαιτήσεις του τμήματος 2 του άρθρου 176 της LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το δικαίωμα επιλογής πιστωτικού ιδρύματος μεταφέρεται στον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης.
Χαρακτηριστικά του ανοίγματος και το κλείσιμο ενός ειδικού λογαριασμού, οι λογιστικές λειτουργίες ρυθμίζονται από τα άρθρα 176-177 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Μια ειδική συμφωνία λογαριασμού μπορεί να περατωθεί κατόπιν αιτήματος του ειδικού δικαιούχου λογαριασμού, εάν η παροχή της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων γίνεται για να αλλάξει τη μέθοδο διαμόρφωσης ενός ταμείου επισκευών κεφαλαίων, για να αντικαταστήσει τον ιδιοκτήτη ενός Ειδικό λογαριασμό ή πιστωτικό ίδρυμα.
Η τράπεζα στην οποία ανοίγει ένας ειδικός λογαριασμός και ο ιδιοκτήτης ενός ειδικού λογαριασμού παρέχεται κατόπιν αιτήματος οποιουδήποτε ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων πληροφορίες σχετικά με το ποσό των δεδουλευμένων πληρωμών στους ιδιοκτήτες όλων των χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, Σχετικά με το υπόλοιπο των κεφαλαίων σε έναν ειδικό λογαριασμό, σχετικά με όλες τις λειτουργίες σε αυτόν τον ειδικό λογαριασμό.
Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων ως μέθοδος για τη διαμόρφωση του ιδρύματος των κεφαλαιακών επισκευών επέλεξαν το σχηματισμό του σε ειδικό λογαριασμό, την απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων θα πρέπει να εντοπιστούν:
1) Το μέγεθος μιας μηνιαίας συμβολής στην επισκευή, η οποία δεν πρέπει να είναι μικρότερη από την ελάχιστη συμβολή στη γενική αναθεώρηση, που καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
2) Κατάλογος υπηρεσιών και (ή) εργασίες σχετικά με την αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων ως μέρος τουλάχιστον της σύνθεσης του καταλόγου τέτοιων υπηρεσιών και (ή) έργων που προβλέπονται από το περιφερειακό πρόγραμμα επισκευών κεφαλαίων.
3) Το χρονοδιάγραμμα της αναθεώρησης κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, το οποίο δεν μπορεί αργότερα να προγραμματιστεί προθεσμίες που καθορίζονται από το περιφερειακό πρόγραμμα επισκευών κεφαλαίων.
4) Ο ιδιοκτήτης ενός ειδικού λογαριασμού.
5) ένα πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο θα ανοίξει ένας ειδικός λογαριασμός.
Μπορούν οι ιδιοκτήτες του σπιτιού να εξυπηρετούν την εταιρεία διαχείρισης, να συσσωρεύουν κεφάλαια σε ειδικό λογαριασμό;
Εάν η διαχείριση του κτιρίου διαμερισμάτων δεν πραγματοποιείται από τη σύμπραξη των ιδιοκτητών σπιτιού, η στέγαση συνεταιρισμού ή άλλος εξειδικευμένος συνεργάτης των καταναλωτών και οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα τέτοιο σπίτι αποφάσισαν να αποτελέσουν ένα κεφάλαιο επισκευών κεφαλαίων σε έναν ειδικό λογαριασμό, ο λογαριασμός τους θα ανοίξει τον περιφερειακό φορέα εκτίμησης.
Ο ιδιοκτήτης ενός ειδικού λογαριασμού στην περίπτωση αυτή είναι ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης, αλλά τα μετρητά θα ανήκουν στους ιδιοκτήτες του σχετικού διαμερισμάτων, το οποίο θα τα διαθέσει σύμφωνα με τον κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Σχηματισμός του Ταμείου Επισκευών Κεφαλαίων στο λογαριασμό του Περιφερειακού Διαχειριστή (SPEAR μαζί)
Οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν για την επιλογή ενός περιφερειακού φορέα ως ιδιοκτήτη ειδικού λογαριασμού.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να «παραμείνουν στη γραμμή» και, μηνιαία, με το να ζουν τη συμβολή στην επισκευή, να περιμένουν πότε επιτευχθεί η ουρά.
Προφανώς, εάν οι ιδιοκτήτες μετά τη δημοσίευση του περιφερειακού προγράμματος θα βρουν το σπίτι τους στις πρώτες σειρές επισκευής, έχει νόημα να σκεφτούν τη συλλογική μορφή συσσώρευσης.
Σύμφωνα με το έγγραφο του νόμου, οι κάτοικοι απαιτούν επίσης μια γενική συνέλευση και εγκρίνουν τη μορφή συσσώρευσης, ωστόσο, εάν δεν ληφθεί η κατάλληλη απόφαση ή ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης, η απόφαση υπέρ του "γενικού λέβητα" Για τους ιδιοκτήτες θα πάρουν τον Δήμο.
Προκειμένου να εφαρμοστούν απόφαση σχετικά με τη δημιουργία κεφαλαιακών επισκευών σε ειδικό λογαριασμό, ανοικτή στο όνομα του περιφερειακού φορέα, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων πρέπει να αποστέλλονται στον περιφερειακό φορέα σε αντίγραφο του πρωτοκόλλου του πρωτοκόλλου Η Γενική Συνέλευση των εν λόγω ιδιοκτητών που εκδίδονται με την παρούσα απόφαση.
Σύμφωνα με το άρθρο 181 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, ο οποίος κατέστησε την απόφαση να αποτελέσει ένα κεφάλαιο επισκευών στο λογαριασμό του περιφερειακού φορέα, καθώς και τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων Σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, ο οποίος δεν έκανε απόφαση σχετικά με τη μέθοδο διαμόρφωσης ενός ταμείου επισκευών κεφαλαίων, υποχρεούται να συνάψει σύμβαση με τον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης. σχετικά με τη διαμόρφωση των κεφαλαιακών επισκευών και της οργάνωσης της επισκευής σύμφωνα με τη διαδικασία Με το άρθρο 445 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Πληρωμή από τον ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων στην οικοδόμηση διαμερισμάτων Συμβολή στην επισκευή του λογαριασμού του περιφερειακού φορέα μετά τη λήψη του έργου μιας τέτοιας σύμβασης θεωρείται το συμπέρασμά της. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε αυτό το κτίριο διαμερισμάτων, που διαθέτουν περισσότερο από πενήντα τοις εκατό των ψήφων από σύνολο Οι ψήφοι των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το πολυκατοικία, λειτουργούν ως μία πλευρά της σύμβασης που κατέληξε.
Σύμφωνα με τη συμφωνία σχετικά με τη σύσταση των κεφαλαιακών επισκευών και της οργάνωσης της επισκευής, κάθε ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων υποχρεούται να μην είναι ο χρόνος και συνέβαλε πλήρως στις περιφερειακές επισκευές στον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης.
Ο περιφερειακός φορέας αναλαμβάνει Προμηθεύω:
Διεξαγωγή της αναθεώρησης κοινής περιουσίας σε αυτό το πολυκατοικία σε όρους που ορίζονται από το Περιφερειακό Πρόγραμμα Επισκευών Κεφαλαίων
Χρηματοδότηση τέτοιων αναθεώρησης,
Καταγράψτε τα χρήματα στο ποσό του Ταμείου Επισκευών Κεφαλαίου για έναν ειδικό λογαριασμό ή να πληρώσει μετρητά στους ιδιοκτήτες σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, σύμφωνα με τις μετοχές αυτών των ιδιοκτητών στο Ταμείο Επισκευών Κεφαλαίων.
Τι είναι ένας περιφερειακός φορέας;
Περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης είναι ένα νομική οντότηταΙδρύθηκε στην οργανωτική και νομική μορφή του Ταμείου (άρθρο 178 LCD RF).
Ο περιφερειακός φορέας δημιουργείται από το θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στην επικράτεια του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορούν να δημιουργηθούν διάφοροι περιφερειακοί φορείς, καθένα από τα οποία εκτελεί δραστηριότητες όσον αφορά το έδαφος ενός τέτοιου αντικειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Μέχρι το τέλος του 2013, όλες οι περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας έπρεπε να δημιουργήσουν μια επισκευή κεφαλαίων και να δημιουργήσουν έναν περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης. Ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης θα διεξάγει επισκευές κεφαλαίων στα κεφάλαια που θα εγγραφούν στο σχέδιο σύμφωνα με το σχέδιο, το οποίο θα περιλαμβάνει κάθε κτίριο διαμερισμάτων στο θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι τοπικές κυβερνήσεις πρέπει να συντάσσουν τέτοιους καταλόγους. Τα μητρώα (το περιφερειακό πρόγραμμα επισκευών κεφαλαίων κοινού ακινήτου σε πολυκατοικίες) θα είναι σε γενική πρόσβαση και κάθε πολίτης θα μπορέσει να ακολουθήσει την προώθηση μιας ουράς για επισκευές.
Οι λειτουργίες του περιφερειακού φορέα είναι:
1) Συσσώρευση συνεισφορών στην επισκευή που καταβάλλεται από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε πολυκατοικίες για τα οποία σχηματίζονται κεφάλαια κεφαλαίων επί του λογαριασμού, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα.
2) Το άνοιγμα των ειδικών λογαριασμών και της εκτέλεσης των εργασιών σε αυτούς τους λογαριασμούς σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων στη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων επέλεξαν έναν περιφερειακό φορέα ως ιδιοκτήτη ειδικού λογαριασμού . Ο περιφερειακός φορέας δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων που ανοίγουν στο όνομα ενός τέτοιου λογαριασμού.
3) Η εφαρμογή των λειτουργιών των εργασιών του τεχνικού πελάτη σχετικά με την αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων στις οποίες σχηματίζονται τα κεφάλαια της επισκοπής του λογαριασμού, σχηματίζονται οι λογαριασμοί του περιφερειακού φορέα.
4) Χρηματοδότηση του κόστους των κεφαλαιακών επισκευών κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων στις οποίες σχηματίζονται οι κεφαλαιακές επισκευές στο λογαριασμό, οι λογαριασμοί του περιφερειακού φορέα, εντός των ορίων αυτών των κεφαλαίων επισκευών κεφαλαίων με τη συμμετοχή των κεφαλαίων που ελήφθησαν από άλλες πηγές, μεταξύ άλλων από τον προϋπολογισμό του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και (ή) του τοπικού προϋπολογισμού ·
5) Αλληλεπίδραση με τις κρατικές αρχές του αντικειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των οργανισμών της τοπικής αυτοδιοίκησης, προκειμένου να εξασφαλιστεί η έγκαιρη αναθεώρηση της κοινής περιουσίας στα πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων στις οποίες σχηματίζονται οι κεφαλαιακές επισκευές στο λογαριασμό, τους λογαριασμούς του τον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης ·
6) Διαφορετικά προβλεπόμενοι από τον παρόντα κώδικα, το δίκαιο του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τα συστατικά έγγραφα της λειτουργίας του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης.
Η ιδιοκτησία του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης σχηματίζεται από:
1) συνεισφορές του ιδρυτή ·
2) Πληρωμές των ιδιοκτητών των χώρων στα πολυκατοικίες, που αποτελούν επισκευές κεφαλαίων στο λογαριασμό, στους λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα.
3) Άλλες πηγές που δεν απαγορεύονται από το νόμο.
Σπουδαίος! Ταμεία που έλαβε ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων Σε διαμερίσματα που σχηματίζουν Επιρροή κεφαλαίων Όσον αφορά το λογαριασμό, οι λογαριασμοί του περιφερειακού φορέα μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για τη χρηματοδότηση του κόστους των μεγάλων επισκευών κοινής περιουσίας σε αυτά τα πολυκατοικίες. Η χρήση αυτών των κεφαλαίων με άλλους σκοπούς, συμπεριλαμβανομένης της καταβολής των διοικητικών και οικονομικών δαπανών του περιφερειακού φορέα, δεν επιτρέπεται.
Μπορούν τα περιφερειακά κεφάλαια φορέα εκμετάλλευσης να ελήφθησαν από τους ιδιοκτήτες ενός σπιτιού, να περάσουν στην αναθεώρηση ενός άλλου σπιτιού;
Ο κώδικας στέγασης επιτρέπει στα κεφάλαια που λαμβάνει ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ορισμένα πολυκατοικίες που αποτελούν επισκευές κεφαλαίων στο λογαριασμό, μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι λογαριασμοί του περιφερειακού φορέα σε επιστροφή
Για τη χρηματοδότηση της αναθεώρησης κοινής περιουσίας σε άλλα πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων, οι οποίοι επίσης αποτελούν κεφαλαιακές επισκευές στο λογαριασμό, στους λογαριασμούς του ίδιου περιφερειακού φορέα. Ταυτόχρονα, ο νόμος της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να διαπιστωθεί ότι η χρήση των κεφαλαίων επιτρέπεται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι αυτά τα πολυκατοικίες βρίσκονται στην επικράτεια ενός συγκεκριμένου δήμου ή εδάφους πολλών δήμων.
Φαίνεται ότι Αυτή την επιλογή Η συλλογή κεφαλαίων αντιφάσκει πραγματικά στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Όπως σημειώθηκε παραπάνω, ο ιδιοκτήτης φέρει το βάρος της περιουσίας του, αλλά όχι σε κάποιον άλλο. Κατά γενικό κανόνα, οι υπάλληλοι επιτρέπουν τη χρήση κονδυλίων που συλλέγονται από ένα σπίτι στην αναθεώρηση άλλου, σύμφωνα με το εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα. Παραμένει μόνο να μαντέψετε πώς θα σχηματιστεί η ουρά και ποιος θα διατεθεί κυρίως για βοήθεια και του οποίου το σπίτι θα επισκευαστεί μετά από 10 χρόνια.
Συνθήκη για το σχηματισμό των κεφαλαιακών επισκευών και την οργάνωση της αναζήτησης
Οι ιδιοκτήτες που έχουν αποφασίσει για τη διαμόρφωση του Ταμείου στο λογαριασμό του περιφερειακού φορέα υποχρεούται να συνάψει συμφωνία με τον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης σχετικά με τη διαμόρφωση των κεφαλαιακών επισκευών και την οργάνωση της επισκοπής.
Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε αυτό το πολυκατοικία, που διαθέτουν περισσότερο από πενήντα τοις εκατό των ψήφων από τον συνολικό αριθμό ψήφων των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε αυτό το κτίριο του διαμερίσματος, ενεργεί ως μία πλευρά της σύμβασης που κατέληξε.
Ο περιφερειακός φορέας εξασφαλίζει την αναθεώρηση, μεταξύ άλλων σε περίπτωση ανεπάρκειας των κονδυλίων των κεφαλαιακών επισκευών, εις βάρος των κεφαλαίων που λαμβάνουν οι πληρωμές στους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε άλλα διαμερίσματα που αποτελούν κεφαλαιακές επισκευές στο λογαριασμό, τους λογαριασμούς του Περιφερειακός φορέας, εις βάρος των επιδοτήσεων που προέρχονται από τον προϋπολογισμό του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή / και του τοπικού προϋπολογισμού.
Περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης προκειμένου να διασφαλιστεί η εκτέλεση εργασίας για τις επισκευές κεφαλαίων πρέπει:
1) Προετοιμάστε και στείλτε τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων της πρότασης που σχετίζεται με την επισκευή.
2) Για να εξασφαλιστεί η προετοιμασία του καθήκοντος παροχής υπηρεσιών και (ή) στην επιρροή και, ενδεχομένως, η προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου για τις επισκευές κεφαλαίων, εγκρίνει την τεκμηρίωση του έργου, η οποία είναι υπεύθυνη για την ποιότητα και τη συμμόρφωσή του προς τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών, προτύπων και άλλων κανονιστικών εγγράφων ·
3) να προσελκύσουν συμβατικές οργανώσεις να παρέχουν υπηρεσίες για την παροχή υπηρεσιών και (ή), να συνάψουν τις σχετικές συμβάσεις μαζί τους ·
4) ελέγχει την ποιότητα και τους όρους παροχής υπηρεσιών και (ή) εκτέλεση έργων από συμβαλλόμενους οργανισμούς και τη συμμόρφωση των υπηρεσιών αυτών και (ή) τις απαιτήσεις της τεκμηρίωσης του έργου ·
5) να εκτελέσει την αποδοχή της εργασίας ·
6) Μεταφέρουν άλλες υποχρεώσεις που προβλέπονται από τη συμφωνία σχετικά με τη σύσταση των κεφαλαιακών επισκευών και την οργάνωση της επισκοπής.
Λογιστική για επισκευές κεφαλαίων από τον περιφερειακό φορέα
Σύμφωνα με το άρθρο 183 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης διεξάγει τη λογιστική ταμεία που λαμβάνονται στον λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα με τη μορφή συνεισφορών στην αναθεώρηση των ιδιοκτητών των χώρων των διαμερισμάτων που σχηματίζονται Επισκευές κεφαλαίων στο λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης (εφεξής καλούμενη επισκευή του συστήματος κεφαλαίου).
Η λογιστική αυτή πραγματοποιείται ξεχωριστά σε σχέση με τα κονδύλια κάθε ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων. Η διατήρηση μιας τέτοιας λογιστικής μπορεί να πραγματοποιηθεί σε ηλεκτρονική μορφή.
Το λογιστικό σύστημα για τις επισκευές κεφαλαίων περιλαμβάνει, ειδικότερα, πληροφορίες σχετικά με:
1) Το ποσό των δεδουλευμένων και αμειβόμενων εισφορών στην επισκευή από κάθε ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, χρέος στην πληρωμή τους, καθώς και το ποσό των πληρωμένων τόκων.
2) το ποσό των κονδυλίων που απευθύνονται στον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένου του ποσού της πληρωμής που παρέχεται από τις δόσεις και (ή) εργασίες σχετικά με την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων ·
3) Το ποσό του χρέους για τις παρεχόμενες υπηρεσίες και (ή) πραγματοποιήθηκε εργασίες σχετικά με την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης κατόπιν αιτήματος παρέχει τις παραπάνω πληροφορίες στους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, καθώς και τον υπεύθυνο για τη διαχείριση αυτού του κτιρίου διαμερισμάτων (εταιρική σχέση των ιδιοκτητών κατοικιών, συνεταιρισμού στέγασης ή άλλων ειδικευμένων Συνεταιρισμός καταναλωτών, Διευθύνων Σύμβουλος).
Ευθύνες του Περιφερειακού Διαχειριστή για την οργάνωση της γενικής ιδιοκτησίας σε διαμερίσματα
Σύμφωνα με το άρθρο 182 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης παρέχει:
- Διεξάγει επισκευή Κοινή ιδιοκτησία σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων στις οποίες οι κεφαλαιακές επισκευές σχηματίζονται στο λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης, στο ποσό και εντός του χρονικού πλαισίου, οι οποίες προβλέπονται από το Περιφερειακό Πρόγραμμα Επισκευών Κεφαλαίων,
- Χρηματοδότηση αναθεώρησης Κοινή ιδιοκτησία σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, μεταξύ άλλων σε περίπτωση ανεπάρκειας των κονδυλίων των κεφαλαιακών επισκευών, εις βάρος των κονδυλίων που λαμβάνουν οι πληρωμές στους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε άλλα πολυκατοικίες, που αποτελούν τις επισκευές κεφαλαίων στο λογαριασμό, τους λογαριασμούς της Περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης, εις βάρος των επιδοτήσεων που ελήφθησαν από το αντικείμενο του προϋπολογισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας και (ή) Τοπικός Προϋπολογισμός.
Η επιστροφή στον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης κεφαλαίων που δαπανώνται για την αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, σε ποσό που υπερβαίνει το μέγεθος των κεφαλαιακών επισκευών, πραγματοποιείται εις βάρος των μεταγενέστερων συνεισφορών στην αναθεώρηση των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε αυτό κτίριο διαμερισμάτων.
Ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης ενώπιον των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων που αποτελούν το κεφάλαιο επισκευών κεφαλαίων στο λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης είναι υπεύθυνο για μη εκπλήρωση ή ακατάλληλη εκπλήρωση υποχρεώσεων βάσει της συμφωνίας για τη σύσταση των κεφαλαιακών επισκευών και την οργάνωση του επισκευή, καθώς και τις συνέπειες της μη εκπλήρωσης ή της ακατάλληλης εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που διενεργούν κεφαλαιακές επισκευές από συμβαλλόμενους οργανισμούς που εμπλέκονται στον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης.
Την ευθύνη του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης.
Οι απώλειες που προκλήθηκαν στους ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων σε πολυκατοικίες ως αποτέλεσμα μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης απόδοσης από τον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης των υποχρεώσεών τους που απορρέουν από συμβάσεις που συνάπτονται με τους εν λόγω ιδιοκτήτες σύμφωνα με τον παρόντα κώδικα και εγκρίθηκαν σύμφωνα με αυτήν από τους νόμους του συστατικού Οι οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπόκεινται σε αποζημίωση σύμφωνα με το αστικό δίκαιο..
Το αντικείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι επικουρική ευθύνη για μη εκπλήρωση ή ακατάλληλη απόδοση από τον περιφερειακό φορέα υποχρεώσεων στους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων στα πολυκατοικίες.
Τον έλεγχο των δραστηριοτήτων του περιφερειακού φορέα.
Οι κρατικοί δημοσιονομικοί έλεγχοι των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των φορέων του δημοτικού δημοσιονομικού ελέγχου των δήμων, του τμήματος λογαριασμών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τους ελέγχους και τους λογαριασμούς και τις οικονομικές αρχές των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των Δήμων Δημοσιονομικός έλεγχος για τη χρήση του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης των σχετικών προϋπολογισμών κατά τον τρόπο που ορίζει η νομοθεσία του προϋπολογισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ποιο είναι το περιφερειακό πρόγραμμα για την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας στα πολυκατοικίες;
Περιφερειακό πρόγραμμα για την αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες- Πρόκειται για ένα έγγραφο, το οποίο εγκρίνεται από το ανώτατο εκτελεστικό όργανο του κράτους της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, προκειμένου να προγραμματίσει και να οργανώσει την αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες, σχεδιάζοντας την παροχή κρατικής στήριξης, δημοτική υποστήριξη Η αναθεώρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες σε βάρος του προϋπολογισμού του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, των τοπικών προϋπολογισμών.
Οι περιφερειακές κεφαλαιακές επισκευές κοινών ακινήτων σε πολυκατοικίες καθορίζονται από τις οριακές προθεσμίες για τους ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων σε τέτοια σπίτια και (ή) τον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης των πολυκατοικιών.
Το Περιφερειακό Πρόγραμμα Επισκευών Κεφαλαίων διαμορφώνεται για την περίοδο που απαιτείται για την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας. Σε όλα τα πολυκατοικίες που βρίσκονται στην επικράτεια της εκλογικής περιφέρειας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Το Περιφερειακό Πρόγραμμα Overhaul περιλαμβάνει:
1. Κατάλογος όλων των πολυκατοικιών που βρίσκονται στην επικράτεια της εκλογικής ομοσπονδίας, με εξαίρεση τα πολυκατοικίες που αναγνωρίζονται από έκτακτη ανάγκη και υπό την προϋπόθεση της κατεδάφισης.
2. Κατάλογος υπηρεσιών και (ή) εργασίες σχετικά με την αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες.
3. Η προγραμματισμένη περίοδος της αναθεώρησης κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες.
4. Άλλες πληροφορίες που πρέπει να συμπεριληφθούν στο περιφερειακό πρόγραμμα επισκευής σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Γνώμη: Σύμφωνα με τους ειδικούς του Ιδρύματος Κοινωνικών Ερωτητών, το πρόγραμμα θα μοιάζει με την Οικονομική Πυραμίδα προς την κατεύθυνση των κεφαλαίων που συλλέγονται από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων ενός κτιρίου διαμερισμάτων, με σκοπό την αναθεώρηση άλλων κατοικιών. Ταυτόχρονα, σε αυτή την κατάσταση, οι ιδιοκτήτες νεότερων πολυκατοικιών θα χρηματοδοτήσουν την αναθεώρηση των παλαιότερων πολυκατοικιών.
Οι πηγές προϋπολογισμών των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, των Τοπικών Προϋπολογισμών και ο όγκος τους που προβλέπονται από τη συγχρηματοδότηση των περιφερειακών προγραμμάτων επισκευής δεν είναι πλήρως κατανοητοί. Εξάλλου, κάθε προϋπολογισμός έχει διαφορετικές ευκαιρίες που θα συνεπάγεται αύξηση της επιβάρυνσης πληρωμής στους ιδιοκτήτες των πολυκατοικιών.
Η απόφαση αυτών και άλλων μη σημαντικών ζητημάτων δεν θα έχει καμία μικρή συζήτηση, αλλά με αυτά τα συστήματα διαφθοράς.
Και αν το σπίτι δεν αναγνωρίζεται ως έκτακτη ανάγκη, αλλά βρίσκεται σε πολύ κακή κατάσταση και η επισκευή θα απαιτήσει ένα πολύ μεγάλο ποσό κεφαλαίων;
Σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο Περιφερειακό Πρόγραμμα Επισκευών Κεφαλαίων δεν μπορεί να περιλαμβάνει πολυκατοικίες, φυσική φθορά των κύριων δομικών στοιχείων (οροφή, τοίχοι, ίδρυμα) που υπερβαίνει το εβδομήντα τοις εκατό
και (ή) κτίρια διαμερισμάτων στα οποία το συνολικό κόστος των υπηρεσιών και (ή) εργάζεται στην αναθεώρηση των δομικών στοιχείων και των συστημάτων εγχώριων μηχανικών που αποτελούν μέρος της κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες, με βάση ένα τετραγωνικό μέτρο της συνολικής έκτασης Κατοικίες υπερβαίνει το κόστος
Ένα θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη.
Ταυτόχρονα, το αργότερο έξι μήνες από την ημερομηνία έγκρισης των περιφερειακών κεφαλαιακών επισκευών ή απόφασης σχετικά με τον αποκλεισμό των πολυκατοικιών από ένα τέτοιο πρόγραμμα, η κανονιστική νομική πράξη της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα πρέπει να καθορίζεται από το Διαδικασία, προθεσμίες και πηγές χρηματοδότησης Ανασυγκρότηση ή κατεδάφιση αυτών των σπιτιών ή άλλων γεγονότων, που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και παρέχοντας δικαιώματα στέγασης των ιδιοκτητών οικιστικών χώρων και εργοδότες οικιστικών χώρων υπό τις συμφωνίες κοινωνικής πρόσληψης σε αυτά τα σπίτια.
Σπουδαίος! Σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στο σπίτι, στο οποίο υπάρχουν λιγότερα από τρία διαμερίσματα μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν στις περιφερειακές επισκευές.
Ποια είναι τα κριτήρια επιλογής της προτεραιότητας των πολυκατοικιών σε προγράμματα επισκευής;
Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 168 του κώδικα στέγασης, τα κριτήρια επιλογής για την προτεραιότητα της ένταξης των πολυκατοικιών στις επισκευές κεφαλαίων καθορίζονται από το νόμο της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κατά την προτεραιότητα, οι περιφερειακές κεφαλαιακές επισκευές θα πρέπει να προβλέπουν την επισκευή:
1) Κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικίες, τα οποία απαιτούσαν σημαντικές επισκευές κατά την ημερομηνία ιδιωτικοποίησης των πρώτων οικιστικών χώρων, υπό την προϋπόθεση ότι μια τέτοια σημαντική ανακήρυξη δεν πραγματοποιήθηκε κατά την ημερομηνία έγκρισης ή την ενημέρωση του προγράμματος περιφερειακών κεφαλαιακών επισκευών ·
2) Κτίρια διαμερισμάτων των οποίων η επισκευή απαιτείται προκειμένου να καθοριστεί η ανάγκη αναψυχής κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων που εγκρίθηκε από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Προκειμένου να εφαρμοστεί το πρόγραμμα περιφερειακών κεφαλαιακών επισκευών, προσδιορίζουν τους όρους των κεφαλαιακών επισκευών κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες, διευκρινίζοντας προγραμματισμένους τύπους υπηρεσιών και (ή) εργασίες για την αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες, τους ορισμούς και τον όγκο της κρατικής υποστήριξης , Δημοτική υποστήριξη για επισκευές κεφαλαίων κρατικών οργάνων Οι αρχές της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι τοπικές κυβερνήσεις υποχρεούνται να εγκρίνουν βραχυπρόθεσμα (για περίοδο έως τριών ετών) σχέδια για την εφαρμογή του προγράμματος περιφερειακών κεφαλαιακών επισκευών.
Εισαγωγή στο περιφερειακό πρόγραμμα επισκευής κεφαλαίων των αλλαγών που προβλέπουν Μεταφορά μιας καθορισμένης περιόδου Σημαντικές επισκευές κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων σε μεταγενέστερη περίοδο, μειώνοντας τον κατάλογο των προγραμματισμένων τύπων υπηρεσιών και (ή) εργασιών για την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, δεν επιτρέπεται,
Με εξαίρεση τις περιπτώσεις κατάλληλων αποφάσεων από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε αυτό το πολυκατοικία.
Το περιφερειακό πρόγραμμα επισκευής υπόκειται σε ενημέρωση τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.
Μπορούν οι ιδιοκτήτες με δική τους πρωτοβουλία να λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με τις εργασίες σχετικά με την αναθεώρηση πριν από τις προθεσμίες του περιφερειακού προγράμματος; Πώς θα επηρεάσει αυτό το ποσό μιας υποχρεωτικής αναμόρφωσης;
Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 181 της LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε περίπτωση που η εμφάνιση των κεφαλαιακών επισκευών που θεσπίστηκαν από τις περιφερειακές κεφαλαιακές επισκευές των κεφαλαιακών επισκευών σε ένα κτίριο διαμερισμάτων πραγματοποιήθηκαν ξεχωριστές εργασίες σχετικά με την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας στο Αυτό το Σώμα προβλέπει το πρόγραμμα περιφερειακών κεφαλαίων, η πληρωμή αυτών των έργων πραγματοποιήθηκε χωρίς τη χρήση των ταμείων του προϋπολογισμού και των κονδυλίων του περιφερειακού φορέα και ταυτόχρονα προκειμένου να καθοριστεί η ανάγκη αναψυχής της κοινής περιουσίας σε ένα διαμέρισμα Κτίριο εκτέλεσης αυτών των έργων κατά την περίοδο που καθορίζεται από το πρόγραμμα περιφερειακών κεφαλαίων, δεν υπάρχουν κεφάλαια στο ποσό ίσο με την αξία αυτών των έργων, αλλά όχι περισσότερο από το μέγεθος της μέγιστης αξίας αυτών των έργων, υπολογίζεται με τον καθορισμένο τρόπο από το νόμο της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, λόγω της εκπλήρωσης για τη μελλοντική περίοδο υποχρεώσεων να καταβάλουν εισφορές στους ιδιοκτήτες αναθεώρησης των χώρων στο κτίριο του διαμερίσματος Υπερβολικά κεφάλαια στο λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης.
Ποιος έχει το δικαίωμα να αποφασίσει για την αναμόρφωση;
Σύμφωνα με την τέχνη. 189 Κωδικός Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας Η διεξαγωγή της αναθεώρησης κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων πραγματοποιείται με βάση την απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών
εγκαταστάσεις σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων Οποτεδήποτε
Έχει το δικαίωμα να αποφασίσει για την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων σε μια πρόταση:
Άτομα που εκτελούν τη διαχείριση ενός κτιρίου διαμερισμάτων ή παροχή υπηρεσιών και (ή) εργασίες για τη συντήρηση και την επισκευή κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων ·
Περιφερειακός φορέας;
Είτε με δική της πρωτοβουλία.
Μπορούν οι ιδιοκτήτες να αρνηθούν να επισκευάσουν ή να καταβάλουν εισφορές;
Όσον αφορά την επισκευή, ο νόμος δεν έχει σαφή ένδειξη αυτού. Αλλά σύμφωνα με την κοινή λογική, προφανώς μπορεί. Επειδή είναι η ιδιοκτησία τους. Αλλά σε αυτή την κατάσταση, πώς να ενεργεί το ταμείο, το οποίο θα είναι με την αποταμίευσή τους - αυτές οι ερωτήσεις δεν επεξεργάζονται λεπτομερώς.
Αλλά αν οι κάτοικοι είναι ανενεργοί και δεν ανταποκρίνονται σε πρόταση για την εκτέλεση της αναθεώρησης, η Επαρχιακή Διοίκηση εξουσιοδοτείται να αποφασίσει γι 'αυτούς. Όσον αφορά τις συνεισφορές, δεν υπάρχει νομική βάση για την άρνηση πληρωμής της στέγασης.
Ποιο χρονικό πλαίσιο είναι μια πρόταση για επισκευή;
Σύμφωνα με το άρθρο 189 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας τουλάχιστον έξι μήνες (Εκτός εάν άλλος όρος που θεσπίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) Πριν από την έναρξη του έτους, κατά τη διάρκεια της οποίας πρέπει να διεξαχθεί η επανεξέταση. Κοινή ιδιοκτησία σε ένα κτίριο διαμερισμάτων σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα επισκευής, ένα πρόσωπο που εκτελεί τη διαχείριση ενός κτιρίου διαμερισμάτων ή έναν περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης (σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων αποτελούν ένα κεφάλαιο επισκευών κεφαλαίων στο λογαριασμό του λογαριασμού του Ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης) υποστηρίζει τους ιδιοκτήτες της πρότασης:
Κατά την περίοδο έναρξης των μεγάλων επισκευών,
Την απαιτούμενη λίστα και την ποσότητα των υπηρεσιών και (ή) έργα, την αξία τους,
Σχετικά με τη διαδικασία και τις πηγές χρηματοδότησης κεφαλαιακών επισκευών κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων,
Και άλλες προτάσεις που σχετίζονται με αυτή την επισκευή.
Ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων το αργότερο τρεις μήνες από την ημερομηνία παραλαβής των ανωτέρω προτάσεωνΥπάρχουν υποχρεωμένες να εξετάζουν αυτές τις προτάσεις και να αποδεχθούν την απόφαση στη Γενική Συνέλευση.
Με την απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων στην αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε αυτό το πολυκατοικία ή εγκεκριμένο:
1) μια λίστα επισκευής.
2) Εκτιμώμενα έξοδα αναθεώρησης.
3) το χρονοδιάγραμμα της επισκευής ·
4) Πηγές χρηματοδότησης των κεφαλαιουχικών επισκευών.
5) Πρόσωπο που εξ ονόματος όλων των ιδιοκτητών εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων εξουσιοδοτείται να συμμετάσχει στην αποδοχή εργασίας που εκτελείται σε επισκευές κεφαλαίων, συμπεριλαμβανομένων των κατάλληλων πράξεων.
Σε περίπτωση που σε μια περίοδο τριών μηνών, οι ιδιοκτήτες των χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων που αποτελούν το κεφάλαιο επισκευών κεφαλαίων στο λογαριασμό του περιφερειακού φορέα δεν αποφάσισαν την αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε αυτό το πολυκατοικία, η απόφαση της τοπικής αυτοδιοίκησης κάνει μια απόφαση διεξαγωγής αυτής της επισκευής σύμφωνα με τις περιφερειακές κεφαλαιακές επισκευές και προτάσεις του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης.
Η διαδικασία χρηματοδότησης των δαπανών σχετικά με την αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων
Σύμφωνα με την τέχνη. 190 Κωδικός Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας Ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης παρέχει χρηματοδότηση για την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων στις οποίες σχηματίζονται οι επισκευές κεφαλαίων στο λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης.
Η βάση για τη μεταφορά του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης στη σύμβαση παροχής υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση εργασίας σχετικά με την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων είναι μια πράξη αποδοχής εργασίας (εκτός από την υπόθεση που ορίζεται στο μέρος 3 αυτού του άρθρου). Μια τέτοια πράξη αποδοχής θα πρέπει να συντονίζεται με το σώμα της τοπικής αυτοδιοίκησης, καθώς και με ένα πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί να ενεργεί εξ ονόματος των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων (σε περίπτωση που η αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων είναι που πραγματοποιήθηκε με βάση την απόφαση των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το πολυκατοικία).
Ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης μπορεί να πληρώσει ως προκαταβολή όχι περισσότερο από τριάντα τοις εκατό της αξίας του σχετικού τύπου εργασίας σχετικά με την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων έργων σχετικά με την ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργων ή μεμονωμένων τύπων εργασίας για την επισκευή της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Το μέγεθος του μέγιστου κόστους των υπηρεσιών και (ή) εργάζεται στην αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, το οποίο μπορεί να καταβληθεί από τον περιφερειακό φορέα εις βάρος των κονδυλίων των κεφαλαιακών επισκευών, που σχηματίζεται με βάση το ελάχιστο Το ποσό της συνεισφοράς στην επισκευή, καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η υπέρβαση αυτής της οριακής αξίας, καθώς και η πληρωμή για υπηρεσίες και (ή) έργα που δεν καθορίζονται στο μέρος 1 του άρθρου 166 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της κανονιστικής νομικής πράξης του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πραγματοποιείται στο Έξοδα των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων στο κτίριο διαμερισμάτων που καταβλήθηκαν με τη μορφή συμβολής στις επιφανειακές ελάχιστες αμοιβές για επισκευή.
Μέτρα κρατικής στήριξης, υποστήριξη δημοτικών επισκευών
Τι πρέπει να κάνετε εάν λείπει το ταμείο των κεφαλαιακών επισκευών και οι ιδιοκτήτες ενός κτιρίου διαμερισμάτων δεν έκαναν αποφάσεις για αύξηση της συμβολής στην επισκευή;
Σύμφωνα με το άρθρο 191 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, χρηματοδότηση εργασιών για την αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες, συμπεριλαμβανομένων σε πολυκατοικίες που δεν περιλαμβάνονται στις περιφερειακές κεφαλαιακές επισκευές σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη χρήση οικονομικών μέτρων που υποστηρίζει εις βάρος του ομοσπονδιακού προϋπολογισμού, τα κονδύλια του προϋπολογισμού της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τον τοπικό προϋπολογισμό κατά τον τρόπο και υπό τους όρους που προβλέπονται από τους ομοσπονδιακούς νόμους , τους νόμους των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, των δημοτικών νομικών πράξεων.
Μέτρα για την κατάσταση στήριξης, η δημοτική στήριξη της επισήμανσης παρέχονται ανεξάρτητα από τις εγκαταστάσεις που εφαρμόζονται από τους ιδιοκτήτες στο κτίριο διαμερισμάτων της μεθόδου διαμόρφωσης ενός κεφαλαίου
Ποιότητα της επισήμανσης του κτιρίου κατοικιών
Ο αντισυμβαλλόμενος, η παραγωγή σημαντικών επισκευών του σπιτιού, θα πρέπει να εξασφαλίζει την ποιότητα των εργασιών που εκτελούνται, σύμφωνα με τους κανόνες και τους κανόνες κατασκευής, καθώς και σύμφωνα με το διάταγμα του Gosstroy της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 αριθ. 170 "Την έγκριση των κανόνων και των κανόνων της τεχνικής λειτουργίας του ταμείου στέγασης".
Το ονομασμένο έγγραφο παραθέτει τις απαιτήσεις για την αναθεώρηση των οικιστικών κτιρίων, καθώς και τις παραμέτρους και τις συνθήκες ασφαλείας των ανθρώπων και την ασφάλεια ενός κτιρίου κατοικιών, το οποίο πρέπει να απαντηθεί κατασκευή κτηρίου Αυτό το σπίτι.
Ο έλεγχος της ποιότητας του έργου του έργου θα πρέπει να εκτελεί κατά κύριο λόγο ένα πρόσωπο που έχει συνάψει συμφωνία για τις μεγάλες επισκευές (ιδιοκτήτες σπιτιού ή περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης). Επιπλέον, ο έλεγχος δικαιούται να εξουσιοδοτείται εξουσιοδοτημένος Κρατικά όργανα Στέγαση και έλεγχος κτιρίου.
Έλεγχος υπηρεσίας ελέγχου στέγασης
Υπηρεσία εποπτείας κατασκευής και έλεγχος στέγασης, το άρθρο 20 της LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας εξουσιοδοτείται να εποπτεύει:
σχηματισμός επισκευών κεφαλαίων ·
δραστηριότητες του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης.
Ο έλεγχος των δραστηριοτήτων των περιφερειακών φορέων εκτελείται με οποιαδήποτε περιοδικότητα και χωρίς τη σύσταση ετήσιου σχεδίου για τις προγραμματισμένες επιθεωρήσεις. Η περίοδος ισχύος δεν περιορίζεται. Οι μη προγραμματισμένοι έλεγχοι των περιφερειακών φορέων εκτελούνται χωρίς συντονισμό με τις αρχές εισαγγελίας και χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση στους περιφερειακούς φορείς εκμετάλλευσης για τη διεξαγωγή αυτών των ελέγχων.
Ο ιδιοκτήτης ενός ειδικού λογαριασμού υποχρεούται να υποβάλει στην αρχή εποπτείας στέγασης του κράτους:
Κοινοποίηση των επιλεγμένων ιδιοκτητών δωματίων στο σχετικό κτίριο διαμερισμάτων της μεθόδου διαμόρφωσης ενός ταμείου επισκευών κεφαλαίων.
Πληροφορίες σχετικά με την παραλαβή των συνεισφορών στην επισκευή από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων, το ποσό του ισοζυγίου κεφαλαίων σε ειδικό λογαριασμό.
Ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης υποχρεούται να υποβάλει πληροφορίες σχετικά με τα πολυκατοικίες, τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων στις οποίες διαμορφώνονται οι κεφαλαιακές επισκευές στο λογαριασμό, οι λογαριασμοί του περιφερειακού φορέα, καθώς και η παραλαβή των συνεισφορών στην επισκευή από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε τέτοια πολυκατοικίες.
Ειδοποιήσεις μητρώου,
οδηγεί ένα μητρώο ειδικών λογαριασμών,
Ενημερώνει τον οργανισμό του τοπικού κυβερνητικού και περιφερειακού φορέα σχετικά με τα πολυκατοικίες, τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων στις οποίες η μέθοδος διαμόρφωσης κεφαλαίων και (ή) δεν την εφαρμόζει.
Παρέχει πληροφορίες στη συλλογή που πραγματοποιείται στο ομοσπονδιακό εκτελεστικό σώμα.
Εξουσίες των κρατικών αρχών των θεμάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες
Σύμφωνα με το άρθρο 167 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κρατικές αρχές της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας υιοθετούν κανονιστικές νομικές πράξεις που αποσκοπούν στη διασφάλιση της έγκαιρης αναθεώρησης κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες που βρίσκονται στο έδαφος της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και η οποία:
1) Υπάρχει ελάχιστη συμβολή στην αναθεώρηση της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
2) Η διαδικασία παρακολούθησης της τεχνικής κατάστασης των πολυεπίπετιων κατοικιών καθορίζεται.
3) δημιουργείται περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης, το ζήτημα της διαμόρφωσης της περιουσίας του αποφασίζεται, εγκρίνονται τα συστατικά έγγραφα του περιφερειακού φορέα, δημιουργείται η διαδικασία δραστηριότητας του περιφερειακού φορέα.
4) εγκρίνει τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις για την παροχή κρατικής στήριξης για την αναθεώρηση κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες, συμπεριλαμβανομένης της παροχής εγγυήσεων, δανείων ή δανείων, σε περίπτωση που τα σχετικά κονδύλια για την εφαρμογή αυτής της στήριξης προβλέπονται από το νόμο του καταλόγου της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με το θέμα του προϋπολογισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
5) Η διαδικασία προετοιμασίας και έγκρισης των περιφερειακών προγραμμάτων αναθεώρησης κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες, καθώς και οι απαιτήσεις για τα προγράμματα αυτά.
6) τη διαδικασία χορήγησης του προσώπου, στο όνομα του οποίου ένας ειδικός λογαριασμός (που αναφέρεται εφεξής στον ιδιοκτήτη ειδικού λογαριασμού) και περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης πληροφοριών που υπόκεινται στην παροχή σύμφωνα με το μέρος 7 του άρθρου 177 και το άρθρο 183 του Αυτός ο κώδικας, ένας κατάλογος άλλων πληροφοριών που υπόκεινται στα πρόσωπα αυτά και τη διαδικασία παροχής αυτών πληροφοριών.
7) τη διαδικασία καταβολής του ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού και (ή) από τον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης των κεφαλαίων επισκευών των ιδιοκτητών των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, καθώς και τη διαδικασία χρήσης των κεφαλαιακών επισκευών ταμείο για την κατεδάφιση ή την ανασυγκρότηση ενός κτιρίου διαμερισμάτων σε περιπτώσεις που προβλέπονται από αυτόν τον κώδικα ·
8) Η διαδικασία καθιερώνεται για την παρακολούθηση των στοχοθετημένων δαπανών των κονδυλίων που σχηματίζονται μέσω των εισφορών της αναθεώρησης και τη διασφάλιση της ασφάλειας αυτών των ταμείων.
