Վերանորոգման կազմակերպում: Բնակարանային համալիրների հիմնանորոգման եւ բարձրահարկ շենքերի աշխատանքների ցուցակ. Որ տեսակներն են ներառված պարտադիր շենքերի եւ կառույցների ցանկում: Վերանորոգում

1. Ծառայությունների ցուցակ եւ (կամ) ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ Բնակարան, Դրամ տրամադրումը եւ (կամ) կատարումը ֆինանսավորվում են կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի հաշվին, որը ձեւավորվում է նվազագույն ներդրման չափի հիման վրա ՔողարկելՀիմնադրվել է թեմայի կարգավորող իրավական ակտով Ռուսաստանի Դաշնություն, ներառում է.

1) էլեկտրական, ջերմամատակարարման, գազի, ջրամատակարարման, ջրահեռացման ներքին տեխնիկական ինժեներական համակարգերի վերականգնում;

2) վերելակների վերանորոգում, փոխարինում, արդիականացում, վերելակի հանքերի, մեքենայի եւ բլոկների տեղաշարժերի վերականգնում;

3) տանիքի վերանորոգում;

4) նկուղային սենյակների վերանորոգում `կապված բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի հետ.

5) ճակատի վերանորոգում.

6) հիմնադրամի վերանորոգում Բնակարան.

(տես տեքստը նախորդ հրատարակության մեջ)

2. Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտ, կապիտալ վերանորոգման միջոցների կողմից ֆինանսավորվող բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի գերհագեցած ծառայությունների մատուցման եւ (կամ) աշխատանքի ցանկում (կամ) աշխատանքներ, որոնց չափը ձեւավորվում է հիմքի վրա Ռուսաստանի առարկայական ֆեդերացիայի կարգավորող իրավական ակտով հիմնադրված հիմնադրամի ներդրման նվազագույն չափից կարող է լրացվել ծառայությունների մատուցմամբ եւ (կամ) աշխատելով ֆասադայի մեկուսացման վրա, վերակազմավորել օդափոխվող տանիքի անխափան տանիքը, սարքը դուրս է գալիս Տանիքին, կոմունալ ռեսուրսների եւ կոմունալ ծառայություններից, կոմունալ (ընդհանուր նշանակության) սպառման գործիքների տեղադրման ավտոմատացված տեղեկատվության եւ չափիչ համակարգերի տեղադրում, որոնք անհրաժեշտ են կոմունալ ծառայություններ եւ կառավարման կայքեր ապահովելու եւ այդ ռեսուրսների սպառումը կարգավորելու համար (ջերմային էներգիա, տաք եւ Սառը ջուր, Էլեկտրական էներգիա, գազ) եւ ծառայությունների այլ տեսակներ եւ (կամ) աշխատանքներ:

(տես տեքստը նախորդ հրատարակության մեջ)

3. Բնակարանաշինության տարածքում տարածքի սեփականատերերի կողմից ընդունվելու դեպքում այդ գերհագեցած հիմնադրամի հիմնական հիմնադրամի հիմնական հիմնանորոգման հիմնական հիմնանորոգման հիմնական հիմնանորոգման մասին որոշում Բնակարանային շենքում տարածքի տերերը կարող են օգտագործվել ցանկացած ծառայություններ եւ (կամ) աշխատանքներ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար բնակարանաշինության ոլորտում:

4. Բնակարանների շենքում ընդհանուր գույքի ծառայությունների եւ (կամ) հիմնանորոգման ցուցակը, որը կարող է ֆինանսավորվել Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կողմից տրամադրված պետական \u200b\u200bաջակցության հաշվին, որոշվում է ռուսական բաղկացուցիչ կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտով Ֆեդերացիա:

5. Բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման աշխատանքները կարող են ներառել աշխատանքներ եւ (կամ) բնակարանաշինության շինարարության եւ (կամ) ինժեներական ցանցերի օժանդակ կառույցների փոխարինման եւ (կամ) շինարարական կառույցների վերականգնման աշխատանքներ, որոնք դասակարգվում են քաղաքայինի վերաբերյալ օրենսդրությանը համապատասխան Պլանավորում գործողություններ կապիտալ շինարարական օբյեկտների վերակառուցման համար:

Հոդվածը կօգնի ձեզ պարզել, թե ինչ տարբերություններ են կապիտալում եւ ընթացիկ վերանորոգումներում եւ այն, ինչ ընդգրկված է տան ընդհանուր գույքում:

Գիտեք, թե որն է տարբերությունը մայրաքաղաքից ընթացիկ վերանորոգման միջեւ: Եվ ով պետք է վճարի նրանց ծախսերը: Որքան հաճախ պետք է տունը հիմնանորոգվի եւ ով է պատասխանատու նման գործողությունների համար: Այս հոդվածում մենք մանրամասն պատասխաններ կտանք այս եւ այլ հարցերի վերաբերյալ, որպես այս հոդվածում «Բնակարանների ընթացիկ եւ հիմնանորոգում» թեմայի մաս:

Բնակարանաշինության ընդհանուր սեփականություն

Քանի որ բնակարանների շենքերի ընթացիկ եւ հիմնանորոգումը պատկանում է ընդհանուր առմամբ ընդհանուր գույքին, տեղին կլինի ցուցադրել այն, ինչ ներառված է դրանում:

Պարզապես դրեք, այն ամենը, ինչ չի պատկանում հատուկ տերերին, մասնավորապես.

• Հիմնադրամ
• Ճակատ
• Տանիք
• Supply րամատակարարում (տաք եւ ցուրտ) Risers.
• Նկուղ եւ սարքավորումներ դրա մեջ:
• Ջերմամատակարարում:
• Մուտքի էլեկտրամատակարարում:
• Սենյակ եւ հանքի վերելակ:
• Փոստարկղեր:
• Տան անվտանգության համակարգ (դռան մուտքի, ինտերկոմ, տեսանկարահանման, անվտանգության սարքավորումներ եւ այլն)

դեպի ցանկը

Քողարկել

Բնակարանի շենքի հիմնանորոգում - Սա աշխատում է մաշված տան ձեւավորման անսարքությունները վերացնելու համար, ներառյալ դրանց վերականգնումը կամ փոխարինումը:

Համալիրի հիմնանորոգումն ամբողջ շենքը որպես ամբողջություն է:

Ընտրովի հիմնանորոգում է շենքի կամ առանձին ինժեներական սարքավորումների անհատական \u200b\u200bշենքերի վերանորոգում:

Մեր երկրի շատ քաղաքացիներ դժբախտ են, եւ հաճախ ծայրահեղ վրդովված է 2020 թվականին ծախսվող հիմնանորոգում վճարելու անհրաժեշտությունից: Բացատրվում է այն փաստով, որ փողի գումարները պետք է արվեն, անկախ նրանից, թե այս վերանորոգումը պահանջվում է այս պահի դրությամբ կամ առանց դրա կարող է լիովին արվել: Այլ կերպ ասած, մարդիկ պետք է գումար տան վերանորոգման համար, որոնք կարող են անցկացվել մի քանի տարի հետո:

Դե ինչ անել?! Դաշնային եւ տարածաշրջանային օրենքների համաձայն, ռուսներին պարտավոր է ներդրումներ կատարել հիմնանորոգման մեջ: Վճարման չափը որոշվում է տարածաշրջանային մակարդակում, եւ պահանջը ինքնին ունի օրենսդրական ձեւ, Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքում փոփոխված փոփոխությունների տեսքով:

Սեփականատերերն իրավունք ունեն ընտրել միջոցներ կուտակելու մեթոդը, որոնք ուղղվելու են հիմնանորոգմանը: Դրանք կարող են տեղադրվել տարածաշրջանային օպերատորի կամ հատուկ բանկային հաշվի հաշվին:

Ըստ տարածաշրջանային ծրագրի, հիմնական վերանորոգման համար միջոցները գալիս են մի քանի աղբյուրներից.

• Բնակարանների սեփականատերերի վճարում:
• Միջոցներ տարածաշրջանի բյուջեից:
• Հիմնադրամի օբյեկտների բնակարանային եւ կոմունալ ծառայություններ:

Ներդրումների նվազագույն գումարը որոշվում է տարածաշրջանային իշխանությունների կողմից, բայց ընդհանուր ժողովի սեփականատերերի խնդրանքով այն կարող է ընդլայնվել:

Հնարավոր չէ հրաժարվել շատ դեպքերում խոշոր վերանորոգման համար վճարելուց: Հակառակ դեպքում, դա կարող է հանգեցնել խնդիրների, պարտքերի կուտակման եւ տույժերի տեսքով `յուրաքանչյուր ժամկետանց օրվա Կենտրոնական բանկի Կենտրոնական բանկի 1/300 վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի չափով: Ընթացակարգերը, որոնք կարող են կիրառվել քաղաքացիների համար, ովքեր չեն նպաստում կապիտալի վերանորոգման հիմնադրամին, ղեկավարվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ:

Ինչ վերաբերում է առանձին բնակարանի շենքի սեփականատերերի համախառն պարտքին, ապա, եթե վճարումների քանակը պակաս է հաշիվների քանակի 50% -ից պակաս, որոնք ներկայացվում են վճարման համար, ապա նշված իրավիճակը ապահովելու համար անհրաժեշտ է 5 ամիս ֆիքսված է:

Եթե, որոշակի ժամանակ անց, պարտքը չի մարվի, ապա դա տեղեկացվում է տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից, որի իրավասությունը ներառում է տարածաշրջանային օպերատորին հատուկ նպատակից հատուկ նպատակից հետո որոշումների կայացում: Եթե \u200b\u200bհաշվի սեփականատերը հրաժարվում է նման գործողություններից, Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 173-րդ հոդվածի 8-10-րդ հոդվածի համաձայն, միջոցները կարող են գանձվել դատարանում:

դեպի ցանկը

Ինչպես վերանորոգել վերանորոգման ծախսը:

Դա կախված կլինի նրանից, թե ով է զբաղվելու հիմնանորոգում (տեխնիկական կրթություն, PSD, շինարարական հսկողություն, հաճախորդ, մշակող եւ այլն) կամ իրենք իրենք, կամ նրանք համաձայն են այն վերցնել իրենց վրա: Հետեւաբար լուծումները կարող են տարբեր լինել: Վարձակալներն իրենք են ընտրում Կապալառուի եւ շինարարության ինժեները կամ շեշտում են UO- ի բոլոր խնդիրները, Քրեական օրենսգիրքը (դրա համաձայնությամբ):
Եվ մի մոռացեք, որ նրանք իրավունք ունեն ապագա ներդրումներին հիմնանորոգման համար ծախսված միջոցների փոխհատուցմանը, եթե հետեւյալ նման հիմնանորոգումը չի գալիս ավելի վաղ, քան տարածաշրջանային ծրագրում

Ով է ազատվում հիմնանորոգման վճարներից

Ոչ թե միջոցներ չկատարել կապիտալ վերանորոգման բնակարանների վերանորոգմանը, իրավասու են միայն վերակառուցման կամ քանդման ենթակա արտակարգ իրավիճակների միայն տների վարձակալներին: Եթե \u200b\u200bտունը լիցքավորելու ծրագիր է ճանաչվել որպես արտակարգ իրավիճակ, հիմնադրամի միջոցները պետք է օգտագործվեն `վերակառուցելու եւ քանդելու համար (Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 174-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն) ,

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 168-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն, կապիտալի վերանորոգումը չպետք է տանը ներառի երեքից պակաս բնակարանների քանակով:

Վերանորոգման կանոններ

Վերանորոգման կանոններն այն են, որ այն պետք է սկսվի ոչ շուտ, քան առավոտյան 9.00-ին եւ ավարտվի ոչ ուշ, քան 19.00-ը: Բոլոր սահմանված ժամանակահատվածը, աշխատողները իրավունք ունեն իրականացնել աղմկոտ աշխատանքներ: Արձակուրդների եւ հանգստյան օրերին նման գործերը չպետք է արվեն, քանի որ վարձակալներն իրավունք ունեն հանգստանալու նշված ժամանակահատվածում: Իր հերթին, բնակարանների տերերը պետք է պատրաստ լինեն այն փաստի համար, որ իրենց տան հիմնանորոգումը կարող է տեւել 6-ից 12 ամիս: Այս դեպքում արագությունը կախված է աշխատանքների բարդությունից եւ նրանց աշխատողների դադարեցումից:

դեպի ցանկը

Բնակարանների կառուցման ընթացիկ վերանորոգում

Բնակարանաշինության ներկայիս վերանորոգումը նախապես պլանավորված աշխատանք է, որոնք արտադրվում են որոշակի ժամանակահատվածում (մեկ անգամ, տարին մեկ անգամ):

Բնակարանաշինության ընթացիկ վերանորոգումը կատարվում է բացառապես բնակիչների ընդհանուր ունեցվածքի առումով: Այլ կերպ ասած, այս վերանորոգումը կկատարվի բնակարանի դուռը:

Ընթացիկ վերանորոգման համար վճարման մեջ ներառված աշխատանքների ցուցակ.

• Պատերի եւ հիմքերի ճաքեր եւ կարերներ:
• Պատի ճեղքեր եւ կարեր կնքելը:
• Աղյուսի պատերի որոշ հատվածների շահագործում:
• Seeling ճաքեր եւ բարձրացված բլոկ եւ վահանակի պատեր:
• Կնքման կարեր եւ հոդեր:
• Ֆասադների եւ պատերի փոսեր կնքելը:
• Պատերի եւ կարլիզնիզի առանձին հատվածների վերականգնում:
• Վնասված սվաղի վերականգնում:
• Ծածկված ծածկույթի վերականգնում:
• Անհատական \u200b\u200bճարտարապետական \u200b\u200bմանրամասների նորոգում, որոնք կարող են ընկնել:
• Սվաղի վերականգնում:
• Հիմնադրամի ջրամեկուսացման հատվածների վերականգնում:
• Հիմնադրման ամրապնդում:
• Փոխեք հիմնադրամի անհատական \u200b\u200bհատվածները:
• Վերանորոգման եւ օդափոխման սարք:
• Խելոգման վերականգնում կամ փոփոխություն:
• Մուտքի մուտքը նկուղ:
• Sandblasting եւ Flushing Facades, պատշգամբներ եւ Loggias մինչեւ 2 հարկ:
• Windows- ի տաքացում առանձին սենյակներում, որոնք ունեն սառեցման հատկությունները:
• ԼՈՒՍԱՆԿԱՐՈՒՄ ԵՆ ԼՈՒՍԱՆԿԱՐՆԵՐԻ ԲԱՈՒՄՆԵՐԻ ՀԱՄԱՐ:
• Շենքերի ֆասադների վերանորոգում եւ նկարում (մեկ հարկանի եւ երկհարկանի):
• Փայտե հատակների մասնակի փոխարինում կամ ամրապնդում:
• Direced ուցապատման եւ հետքի վերականգնում:
• Թեկղաման Փայտե կառույցներ Եւ նրանց պաշտպանությունը կրակից:
• Seals Rubte Floors- ի հոդերի կարերը:
• Seeling ճաքեր LSBC- ում:
• Պողպատե ճառագայթների ձեղնահարկում:
• Գունազարդման ճառագայթով ձեղնահարկ:
• Rafter համակարգի տարրերի ամրապնդում:
• Փոխեք անհատական \u200b\u200bլեռնաշղթաները:
• Փոխելով արտահոսքի խողովակները:
• Մասնակի տանիքի փոխարինում:
• Տանիքի անհատական \u200b\u200bհատվածների նորոգում ..
• Փոխարինելով պարագծերի անհատական \u200b\u200bհատվածները:
• Հրդեհի աստիճաններն ու ցանկապատերը փոխարինելը:
• Հիմնադրման սարքերը տանը փոխարինելը:
• Քիվի եւ չմուշկների օդափոխման արտադրանքի վերականգնում:
• Ձեղնահարկի ծածկույթի նորոգում (մեկուսացման եւ ջրամեկուսացման շերտի վերականգնում):
• Լսողական պատուհանների նորոգում:
• Տանիքում ելքերի նորոգում:
• Սարքավորումներ `անվտանգության պարանների ամրացման համար:
• Դռների եւ պատուհանների լցոնումների փոխարինում:
• Դռների եւ պատուհանների սարքեր փոխարինելը:
• Աղբյուրների, կանգառների եւ փակողների տեղադրում:
• Փայտե միջնապատերի որոշակի հատվածների փոխարինում եւ ամրապնդում:
• Slab միջնապատերի ճաքեր կնքելը:
• Ընտրված եւ խաղահրապարակների ընտրության եւ ճաքերի նորոգում:
• Քայլերի եւ վանդակապատերի մասնակի փոխարինում:
• Մետաղի եւ փայտե վանդակապատերի ամրապնդում:
• Փոխարինելով պատշգամբի վանդակները:
• Սարքը եւ հովանոցների վերականգնում մուտքի մուտքի մոտ:
• Մուտքի սարքը նկուղ մուտքի վերեւում:
• Հարկերի որոշ հատվածներ փոխարինելը:
• Փոխարկելով հատակի հանելուկերը:
• Վառարանների կահավորանքի եւ դրանց անցման եղանակների բոլոր տեսակի աշխատանքներ:
• Ծխախոտի խողովակների եւ խողովակների որոշ հատվածների շահագործում:
• Վերականգնում Ինտերիերի ձեւավորում (Սվաղ, երեսպատման, սվաղի, վարդակների եւ այլն):
• Փոխեք խողովակաշարերի անհատական \u200b\u200bհատվածները:
• Օդային կռունկների տեղադրում, եթե դրա կարիքը կա:
• Խողովակների եւ ընդլայնման բաքերի տաքացում:
• Կաթսայատան սենյակում կաթսաներ եւ խողովակներ բացելը:
• Քանդված ջերմային մեկուսացման վերականգնում:
• Փոխարինելով որոշ էլեկտրական շարժիչների եւ ցածր կարգի պոմպերի փոխարինում:
• Փոթորկի կոյուղու եւ ջրահեռացման մաքրում:
• Water րամատակարարման եւ կոյուղու վերականգնման աշխատանքներ (ներքնահարկերի, սիֆոնների, սիֆոնների, սիֆոնների, խողովակաշարի անհատական \u200b\u200bհատվածների փոխարինում, ջրային բարձրախոսների անհատական \u200b\u200bհավաքույթների փոխարինում, ջրի բաքերի մեկուսացում եւ այլն) ,
• Փոխարինելով անհատական \u200b\u200bօդափոխման հատվածները:
• Էլեկտրամատակարարման եւ էլեկտրաէներգիայի վերականգնման աշխատանքներ Տեխնիկական սարքեր (Շենքի էլեկտրական ցանցի անսարք հատվածները փոխարինելով բացառությամբ բնակելի բնակարանների, կետերի փոխարինում եւ անջատիչներ, լամպեր, ապահովիչներ, վահաններ եւ այլն):
• Հատուկ ընդհանուր տեխնիկական սարքերի նորոգում (ներկառուցված եւ տանիքի կաթսաներ `ջեռուցման եւ տաք ջրամատակարարման կարիքների համար) Պոմպակայանների տեղադրումներ, Մաքրման եւ կոյուղու մաքրման կայաններ, Ընդհանուր տեղադրումներ Հարկադիր օդափոխություն Ինը եւ ավելի հատակներ ունեցող տներում, հրդեհաշիջման համակարգերի եւ ծխի հեռացման համակարգեր, բանակցային սարքեր, վերելակներ, ավտոմատ ջերմային իրեր, ջերմության եւ ջրի սպառման վերահսկման հանգույցներ եւ այլն):
• Ոչնչացված մայթերի, հետքերի եւ բնակարանների անհատական \u200b\u200bհատվածների նորոգում:
• Ծաղիկների, մարգագետինների, մարգագետինների վերականգնում, վայրէջքի թփեր եւ ծառեր:
• Կայքերի սարքավորումներ (մանկական, սպորտ, տնտեսական եւ այլն):
• Սարքավորումներ աղբարկղերի եւ բեռնարկղերի համար:

Կարեւոր է Աշխատանքի ցանկն անպայման արտացոլվում է կառավարման ընկերության հետ պայմանագրով:

դեպի ցանկը

Գլխավոր դատախազությունը ճանաչել է վերաքննիչ հիմնանորոգման վճարները

Գլխավոր դատախազությունը համաձայնել է «Արդար Ռուսաստան» կուսակցության պատգամավորների փաստարկների հետ `Բնակարանային շենքերի հիմնանորոգման կապակցությամբ սափրիչների ապօրինիության մասին:

Կուսակցությունը հայտնում է, որ Գլխավոր դատախազությունը դիմումատուների եզրակացությունը համարում է մայրաքաղաքի հիմնադրամի հիմնադրամը կազմող սեփականատերերի դրույթների անհավասարության մասին, որոնք կազմում են տարածաշրջանային օպերատորի, եւ բանկում հատուկ հաշվին հավաքում են այդ միջոցները:

Մարտահրավերների նորմը չի նշում ֆինանսական ռեսուրսների տրամադրման ծավալը եւ ժամկետները եւ չի որոշում նրանց վերադարձի կարգը, ինչը կարող է պայմաններ ստեղծել, որոնց տակ տարածքի տերերը չեն կարողանա տնօրինել օպերատորի հաշվին նշված գումարը , Սա հանգեցնում է Սահմանադրության խախտման, հայտարարել է գլխավոր դատախազությունը:
Իր հերթին, Ռուսաստանի Դաշնությունում Մարդու իրավունքների հանձնակատար Էլլա Փամֆիլովը շեշտում է, որ օպերատորները նույն տան մեջ հավաքված գումար են նետում մեկ այլ անձի համար, իրականում կառավարվում են առանց թույլտվության, ուրիշների նկատմամբ պարտավորությունների կատարման համար:

Ավելի վաղ, 986339-6 օրինագիծը ներկայացվել էր Պետդումային, որի նպատակն էր ստեղծել այլընտրանքային տարբերակներ `բնակելի շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման համար:

Առաջարկվում է սեփականատիրոջը տրամադրել կամավոր ընտրել ֆինանսավորման հետեւյալ եղանակները. Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորում. Ընդհանուր գույքի եւ միանվագ դրամական միջոցների ապահովագրություն:

դեպի ցանկը

Պետդուման առաջարկվել է դադարեցնել ներդրումների վճարումը հիմնանորոգում

Պետդուման հինգ տարվա ընթացքում դադարեցրել է Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 169 եւ 170-րդ հոդվածների 25-րդ եւ 170-րդ հոդվածների համար նախատեսված օրինագիծը `բնակելի շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգում վճարելու պարտավորության առումով:

Ծրագրի հեղինակները նշել են, որ հասարակության մեջ աճում են անհավատությունը մեծ վերանորոգման մեխանիզմի, տարածաշրջանային օպերատորներին եւ, որպես արդյունք, իշխանություններին, ինչպես մարդիկ, այս բարեփոխումներում, միայն կանոնավոր պարտություններ են:

Այս առումով առաջարկվում է 5 տարի դադարեցնել 5 տարի ժամկետով ներդրումներ կատարելու համար ընդհանուր գույքի հիմնանորոգում եւ կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորումը: Ենթադրաբար, դա հնարավորություն կտա զարգացնել Ռուսաստանի Դաշնությունում հիմնանորոգման համակարգի հիմնարար նոր, աշխատանքային մոդելը:

դեպի ցանկը

Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույք

Ընդհանուր հիմնանորոգում

Բնակարանային շենքերում եւ կարգով ընդհանուր գույք

Նրա ֆինանսավորումը

Բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի գերհագեցած ծառայություններից եւ աշխատավարձի ցուցակը, որի իրականացումը ֆինանսավորվում է կապիտալ վերանորոգման միջոցների հաշվին, ներառում է.

1) էլեկտրական, ջերմամատակարարման, գազի, ջրամատակարարման, ջրահեռացման ներքին տեխնիկական ինժեներական համակարգերի վերականգնում;

2) վերելակի սարքավորումների վերանորոգում կամ փոխարինում, որը ճանաչվել է ոչ պիտանի շահագործման համար, վերելակի հանքավայրերի նորոգում.

3) տանիքի վերանորոգում;

4) տան ընդհանուր գույքի հետ կապված նկուղների նորոգում.

5) ճակատի վերանորոգում.

6) բնակարանաշինության հիմնադրման հիմնադրամի նորոգում:

Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտը, այս ցուցակը կարող է լրացվել ծառայությունների մատուցման եւ գործի վրա աշխատողներ, վերակազմավորել օդափոխվող տանիքի անհնարին տանիքը, տանիքի տեղադրումը (ընդհանուր նպատակ) ) Ռեսուրսների սպառման համար անհրաժեշտ ռեսուրսների սպառման համար անհրաժեշտ սարքեր, որոնք անհրաժեշտ են կոմունալ ծառայություններ եւ կառավարման եւ վերահսկման միավորներ այս ռեսուրսների սպառումը եւ ծառայությունների այլ տեսակներ եւ աշխատանքներ:

Եթե \u200b\u200bտարածքի շենքերի տերերը (այսուհետ `սեփականատերերը) որոշեցին ներդրումը հաստատել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի մի մասի, որը ստեղծվել է կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի մի մասի չափով Այս գերազանցման ծախսերը, սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, կարող են օգտագործվել ցանկացած ծառայության ֆինանսավորման համար `բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար:

Օրգաններ Պետական \u200b\u200bիշխանություն Ռուսաստանի Դաշնության թեման ընդունում է կարգավորող իրավական ակտեր, ներառյալ.

Ստեղծվում է նվազագույն ներդրումը բնակարանի շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման գործում.

Ստեղծվում է բնակարանների տեխնիկական վիճակի մոնիտորինգի կարգը.

Ստեղծվում է տարածաշրջանային օպերատոր.

Հաստատվում է պետական \u200b\u200bաջակցության տրամադրման կարգը եւ պայմանները.

Ստեղծվում է տարածաշրջանային ծրագրերի պատրաստման եւ հաստատման կարգը եւ այդ ծրագրերի պահանջները.

Բնակարանային շենքերում տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգումը (այսուհետ `հիմնանորոգում, որը կոչվում է հիմնանորոգում), որոշվում է բնակելի շենքերի հիմնանորոգման տարածաշրջանային օպերատորի ժամկետի եւ (կամ) տարածաշրջանային օպերատորի վերջնաժամկետով: Տարածաշրջանային ծրագիրը հաստատվում է Ռուսաստանի Դաշնության գրացուցակի պետական \u200b\u200bիշխանության Գերագույն գործադիր մարմնի կողմից:

Տարածաշրջանային ծրագիրը ձեւավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի տարածքում տեղակայված բոլոր բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար անհրաժեշտ ժամանակահատվածի համար եւ ներառում է.

Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի տարածքում տեղակայված բոլոր բնակարանային շենքերի ցանկը, բացառությամբ արտակարգ իրավիճակների եւ ենթարկվելու ենթակա: Բնակարանային տներ կարող են ներառվել տարածաշրջանային ծրագրում, որի հիմնական կառուցվածքային տարրերի ֆիզիկական մաշվածությունը գերազանցում է յոթերորդ տոկոսը, եւ (կամ) բնակելի շենքերը, որոնցում աշխատում է ծառայությունների կուտակային արժեքը եւ համագործակցում քառակուսի մետր Բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը գերազանցում է Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտով սահմանված ծախսերը: Միեւնույն ժամանակ, տարածաշրջանային ծրագրի հաստատման օրվանից ոչ ուշ, քան վեց ամիս, Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտը սահմանում է վերակառուցման կարգը, ժամկետները եւ աղբյուրները Այս տների քանդում կամ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված այլ գործողություններ եւ այս տներում սոցիալական զբաղվածության պայմանագրերով բնակելի տարածքների գործատուների բնակարանային իրավունքներ ապահովել: Ռուսաստանի Դաշնության տեղեկատուի կարգավորող իրավական ակտի համաձայն, տանը, որում երեքից պակաս բնակարաններ կարող են ներառվել նաեւ տարածաշրջանային վերանորոգման ծրագրում.

Ծառայությունների եւ հիմնանորոգման ցուցակ;

ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման պլանավորման ժամանակահատվածը.

Այլ տեղեկություններ, որոնք պետք է ներառվեն տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրում, Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտի համաձայն:

Կապիտալ վերանորոգման կարգը որոշվում է տարածաշրջանային ծրագրում, հիմնվելով Ռուսաստանի Դաշնության տեղեկատուի օրենքով սահմանված չափանիշների վրա եւ կարող է տարբերակել քաղաքապետարանները: Առաջնային, առաջին բնակելի տարածքների մասնավորեցման ամսաթվով կապիտալ վերանորոգման համար պետք է կապիտալ վերանորոգում լինի կապիտալ վերանորոգում, այն չի իրականացվել տարածաշրջանային ծրագրի հաստատման կամ արդիականացման օրվանից:

Տարածաշրջանային ծրագիրը ենթակա է թարմացման առնվազն տարին մեկ անգամ:

Ռուսաստանի Դաշնության եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների առարկայի պետական \u200b\u200bմարմինները պարտավոր են հաստատել տարածաշրջանային ծրագրի իրականացման պլանների կարճաժամկետ (ժամկետով):

Բնակարանների շենքում տարածքի տերերը պարտավոր են ամսական ներդրումներ վճարել բնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման մեջ,

Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի կարգավորող ակտով սահմանված չափով `հիմքի վրա Ընդհանուր հրապարակ Նրա բնակելի տարածքը կամ ներսում ավելի մեծԵթե \u200b\u200bհամապատասխան որոշում կայացնում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը:

Վերաֆինանսավորվող ներդրումների վճարման պարտավորությունը տեղի է ունենում ութ օրացուցային ամիսներից հետո, եթե ավելին Վաղ ժամանակ Չի սահմանված Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի օրենքով, սկսած ամսվա հաջորդ ամսվա ընթացքում, որը պաշտոնապես հրապարակեց տարածաշրջանային հիմնանորոգում, որում ներառված էր այս տունը:

Վերանորոգման ներդրումները չեն վճարվում տարածքի տերերի կողմից.

արտակարգ իրավիճակներով ճանաչված եւ քանդման ենթակա բնակարանի շենքում.

Լիազոր մարմնի կողմից ընդունվելու դեպքում Հողամասի պետական \u200b\u200bկամ քաղաքապետական \u200b\u200bկարիքները դուրս բերելու մասին որոշումը եւ այս տան յուրաքանչյուր բնակելի տարածքների դուրսբերումը, բացառությամբ Ռուսաստանի Դաշնության սեփականության իրավունքի իրավունքին պատկանող բնակելի տարածքների , Ռուսաստանի Դաշնության կամ քաղաքային կրթության առարկա: Բնակարանաշինության տարածքում տարածքի տերերը ազատվում են այն ամսվա ընթացքում հիմնանորոգում վճարելու պարտավորությունից, որում որոշում կայացվեց այդպիսի հողամասի հետ վերցնելու համար.

Մայրաքաղաքի վերանորոգման հիմնադրամի նվազագույն չափի հասնելուն պես սեփականատերերը իրավունք ունեն որոշում կայացնել խոշոր վերանորոգում վճարելու պարտավորության կասեցման մասին.

Եթե \u200b\u200bկապիտալի վերանորոգման սահմանված ծրագրից առաջ տունը իրականացրեց տարածաշրջանային ծրագրով նախատեսված առանձին աշխատանքներ, այդ աշխատանքների վճարումը իրականացվել է առանց տարածաշրջանային օպերատորի բյուջետային միջոցների եւ դրանց վերագործարկման միջոցների վճարմանը Աշխատանքները չեն պահանջվում, այս գործերի արժեքին հավասար գումարներ, բայց ոչ առավելագույն արժեքի չափի, հաշվարկվում է կատարման հաշվին `հիմնական հիմնանորոգում վճարելու ապագա պարտավորությունների ժամկետի համար:

Կապիտալ վերանորոգում եւ դրա ձեւավորման ուղիներ

Սեփականատերերի վճարած հիմնանորոգում

Նման տարածքների տերերի կողմից վճարված տոկոսներ `հիմնական վերանորոգման ներդրումների վճարման վերաբերյալ իրենց պարտականությունների ոչ պատշաճ կատարման պատճառով,

Հատուկ հաշվին միջոցների օգտագործման համար հաշվարկված տոկոսներ:

Սեփականատերերն իրավունք ունեն ընտրել Հիմնադրամի ձեւավորման հետեւյալ մեթոդներից մեկը.

1) Հատուկ հաշվին հիմնանորոգման հետ կապված ներդրումների փոխանցումը հատուկ հաշվին միջոցների տեսքով հիմնադրամ ձեւավորելու համար (այսուհետ `հատուկ հաշվի մեջ կապիտալ վերանորոգման ձեւավորում): Ներդրումները վճարվում են ուղղակիորեն նման հաշվին.

2) տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին ներդրումը տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին հիմնադրամի ձեւավորման համար `տարածաշրջանային օպերատորի հետ կապված բնակարանաշինության մեջ գտնվող տարածքների սեփականատերերի պարտադիր իրավունքների տեսքով (այսուհետ` կապիտալի ձեւավորում) վերանորոգում հիմնադրամը տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին): Ներդրումները վճարվում են տարածաշրջանային օպերատորի ներկայացրած վճարային փաստաթղթերի հիման վրա:

Եթե \u200b\u200bՀիմնադրամը ձեւավորվի հատուկ հաշվով, ապա սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը պետք է սահմանվի.

Ամսական ներդրման չափը Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի գերակշռող իրավական ակտի կապում.

Ծառայությունների ցուցակ եւ (կամ) հիմնանորոգում.

հիմնանորոգման ժամկետներ;

Հատուկ հաշվի սեփականատերը.

Վարկային հաստատությունը, որում կբացվի հատուկ հաշիվ:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման եղանակը ցանկացած պահի կարող է փոփոխվել `բնակելի շենքում տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա:

Հիմնադրամի միջոցները կարող են օգտագործվել ծառայություններ մատուցելու եւ բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի վերաֆինանսավորման համար աշխատելու համար, նախագծային փաստաթղթերի մշակում (եթե նախագծային փաստաթղթերի պատրաստումը անհրաժեշտ է քաղաքաշինության գործունեության վերաբերյալ օրենսդրությանը), վճարային ծառայություններ Այս ծառայությունների, աշխատանքի, այդ վարկերի օգտագործման համար վճարների, վարկերի վճարման համար ստացված եւ օգտագործվող վարկերի մարման, վարկերի, աշխատավարձի, վարկերի վճարման նպատակով ստացված եւ օգտագործվող վարկերի մարում եւ օգտագործված:

Բնակարանի կառուցման արտակարգ իրավիճակների ճանաչման եւ քանդման կամ վերակառուցման ենթակա լինելու դեպքում Հիմնադրամի միջոցներն օգտագործվում են այս տան քանդման կամ վերակառուցման նպատակով:

Բնակարանի շենքի հիմնանորոգում - Բնակարանային շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի մաշված սեփականության մաշված սեփականության տարրերի անսարքության վերացման աշխատանքներ իրականացնելը, ներառյալ դրանց վերականգնման կամ փոխարինումը, բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի կատարողական բնութագրերը բարելավելու համար:

Բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի հիմնական վերանորոգման ծախսերը պետք է ֆինանսավորվեն մայրաքաղաքի վերանորոգման եւ այլ աղբյուրների հաշվին, որոնք օրենքով արգելված չեն:

Ով է պատասխանատու բնակարանաշինության հիմնանորոգման համար:

Մինչեւ 2014 թվականը (Ռուսաստանի Դաշնության դաշնային օրենսդրության ուժի մեջ մտնելը 2012 թ. Դեկտեմբերի 25-ին, թիվ 271-FZ) Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքում եւ Ռուսաստանի Դաշնության անհատական \u200b\u200bօրենսդրության փոփոխություններում եւ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերի անհատական \u200b\u200bդրույթներ «Լիսեռ» հիմնադրամը հիմնադրամն օգնեց հիմք ունենալ բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների համար: Այժմ այս հիմնադրամը կֆինանսավորի միայն հին եւ արտակարգ իրավիճակների բնակարաններից քաղաքացիների վերաբնակեցումը:

Ներդրված պահանջների համաձայն, այն պարտավոր է ամսական վճարներ վճարել հիմնանորոգման մեջ: 271-FZ օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո 2014 թվականից ի վեր բնակարանային շենքերում սեփականատերերը կվճարեն հիմնանորոգման համար: Որոշ շրջաններում, նախքան սույն օրենքի ընդունումը, տերերն արդեն վճարել են բնակելի շենքերի հիմնանորոգման համար:

Բացի այդ, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրքը (հոդված 210) եւ Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգիրքը (հոդվածի 1-ին կետ), որոնք հստակ հաստատում են դա Գույքի գույքի պատասխանատվությունը իր տերերի մեջ է: Այլ կերպ ասած, մի մարդ, ով գնել է բնակարանի շենքում գտնվող բնակարանի սեփականությունը, որը սեփականաշնորհել է կամ այլ կերպ, ստանում է ոչ միայն ճիշտ, այլեւ պարտականությունները տների բովանդակության պատշաճ վիճակում (տանիքի վերանորոգում, հիմք եւ այլն) .)

Մինչ օրենքի ընդունումից առաջ 271-FZ գոյություն չուներ հստակ մեխանիզմ, բնակելի գույքի սեփականատերերի սեփականատերերը պահպանելու պարտավորության կատարման համար: Կարելի էր անսահման բողոքել փլուզվող ֆասադներից եւ հոսող տանիքից եւ սպասել դրան: Այժմ բնակարանաշինության հիմնանորոգումը կախված է հենց վարձակալներից:

Չնայած այն հանգամանքին, որ բնակարանային շենքերի հիմնանորոգման համար ֆինանսական բեռը նշանակվում է տերերին, իշխանությունները չպետք է մնան մի կողմ: Իշխանությունները եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինները մեղադրվում են բնակելի շենքերում ընդհանուր գույքի ժամանակին հիմնանորոգման ժամկետը կազմակերպելու համար, որոնք նախատեսված են բնակարանային շենքերում տարածքի հիմնադրամի, բյուջետային միջոցների եւ այլ անձի նման տնային տնտեսությունների հիմնանորոգման կապակցությամբ Ֆինանսավորման աղբյուրների ոչ արգելված աղբյուրները:

Ով է պատասխանատու բնակարանաշինության հին, անարդյունավետ վերանորոգման համար:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակելի ֆոնդի կեսից ավելին պահանջում է վերանորոգում, բայց 271-րդ օրենքով 271-FZ չի նախատեսում իշխանությունների որեւէ պարտավորությունը հին, ոչ թե մեծացնելով հիմնանորոգումը:

Միեւնույն ժամանակ, հարկ է նշել, որ 01.02.2010 թիվ 4-FZ- ի դաշնային օրենքը «Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի ներդրման մասին» դաշնային օրենքում փոփոխություններ կատարելու մասին, 16-րդ հոդվածի արդյունավետությունը Ռուսաստանի Դաշնության մասին «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի մասնավորեցման մասին» օրենքը, տրամադրելով այն ժամանակ, երբ տներում քաղաքացիներ զբաղեցրած բնակելի տարածքները մասնավորեցնելը, որը պահանջում է մեծ վերանորոգում, պահպանման ստանդարտներին համապատասխան Բնակարանային ֆոնդի շահագործում եւ նորոգում, որը տարածվում է 03/01/2015:

Կարեւոր է Դատարանների բավականին պարզ դիրքորոշում կար, որ քաղաքապետարանները պատասխանատու են այն տների վերանորոգման համար, որոնք պետք է կատարվեին, բայց ժամանակին չանեցին:

Ինչ ընդհանուր գույք է ենթակա հիմնանորոգման, բնակարանի շենքում:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 166-րդ հոդվածի համաձայն, կապիտալի վերանորոգման ֆոնդի հաշվին բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր սեփականության համար հիմնանորոգում հիմնանորոգում է.

1) էլեկտրական, ջերմային, գազի, ջրամատակարարման, ջրահեռացման արտաքին ճարտարագիտական \u200b\u200bհամակարգեր.

2) վերելակների սարքավորումներ (վերանորոգում կամ փոխարինում), որը ճանաչվել է ոչ պիտանի շահագործման համար, վերելակի հանքավայրերի վերականգնում

3) տան տանիքը.

4) նկուղային սենյակներ, որոնք կապված են բնակարանի շենքում ընդհանուր գույքի հետ.

5) տան ճակատը.

6) հիմնադրամ տանը:

Բայց վերը նշված ցուցակը սպառիչ չէ: Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտը, կապիտալ վերանորոգման միջոցներով ֆինանսավորվող բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի գերհագեցած ծառայությունների մատուցման եւ (կամ) աշխատանքի ցանկը կարող են լրացվել ծառայությունների եւ (կամ) աշխատանքով.

Ճակատի մեկուսացման վրա,

Ամրացված է օդափոխվող տանիքի անտանելի տանիքով,

Սարքի ելքերը տանիքում,

Կոլեկտիվ (ընդհանուր) գործիքների տեղադրում ռեսուրսների սպառման համար անհրաժեշտ ռեսուրսների սպառման համար անհրաժեշտ է, եւ այս ռեսուրսների սպառումը կարգավորելու եւ այս ռեսուրսների սպառումը կարգավորելու համար (ջերմային էներգիա, տաք եւ սառը ջուր, էլեկտրաէներգիա, գազ),

Ծառայությունների այլ տեսակներ եւ (կամ) աշխատանքներ:

Սովորելու համար, թե ինչ տեսակի աշխատանքներ են ստեղծվում բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգմանն առհասարակ, Բնակարանային գործադիր մարմնում Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի օրինական ակտը բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների ոլորտում (բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների վարչություն) ):

Կարեւոր է Բնակարանների շենքում տարածքի տերերը կարող են որոշում կայացնել որեւէ այլ աշխատանք իրականացնել, բայց հիմնադրելով նվազագույն վճարը (լրացուցիչ ներդրում) հիմնանորոգում:

Այս գերազանցման հաշվին հայտնաբերված կապիտալ վերանորոգման մի մասը, բնակարանի շենքում տարածքի տերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, կարող է օգտագործվել բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ ցանկացած ծառայություններ եւ (կամ) աշխատանքներ ֆինանսավորելու համար ,

Բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի հիմնական վերանորոգման ներդրումներ

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդվածի համաձայն, բնակարանաշինության տարածքում տարածքի տերերը պարտավոր են ամսական ներդրում վճարել ընդհանուր գույքի հիմնանորոգմամբ բնակարանաշինության մեջ:

Այժմ վերանորոգման վճարները պարտադիր են ամենուրեք: Պարտադիր հիմնանորոգման համար վճարը ճանաչող օրենքը Բոլոր սեփականատերերի համար , Նպատակն է ստեղծել հստակ մեխանիզմ, որը թույլ կտա ամբողջ բնակելի ֆոնդի հիմնանորոգումը պլանավորված ձեւով:

Բնակարանաշինության սենյակի սեփականատիրոջ համար բնակելի տարածքների եւ կոմունալ ծառայությունների համար վճարը այժմ ներառում է.

1) տան ընթացքի վճարը եւ ներկայիս վերանորոգումը.

2) հիմնանորոգում վճար.

3) կոմունալ ծառայությունների վճար:

Հետեւաբար, ստանալով անդորրագիր, ուշադրություն դարձրեք ձեր վճարումները:

Սեփականատերերի կողմից արված միջոցները, որպես հիմնական հիմնանորոգում `կուտակված հատուկ հաշվով եւ ճանաչվում են ընդհանուր գումարներով: Վարկային կազմակերպությունում բացվում է հատուկ հաշիվ:

Վերանորոգման ներդրման նվազագույն գումարը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտով Նման սենյակի սեփականատիրոջը պատկանող սենյակի ընդհանուր մակերեսով զբաղեցրած տարածքի հիման վրա եւ կարող է տարբերակել `կախված քաղաքապետարանից, ներառյալ.

Դրա տեսակը եւ հատակը.

Վերանորոգման արժեքը Անհատական \u200b\u200bտարրեր բնակարանաշինության շինարարական կառույցներ եւ ինժեներական համակարգեր.

Կարգավորող պայմաններ դրանց արդյունավետ գործողության համար հաջորդ հիմնական վերանորոգումներից առաջ (կարգավորող փոխհարաբերություններ).

Ինչպես նաեւ հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության սահմանված LCD- ը եւ Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտը, բնակելի շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման աշխատանքների ցուցակը:

Կիրքի նախարարության կարգը Ռուսաստանից 07.02.2014 թ. Հաստատված է թիվ 41 / PR Ուղեցույցներ Ստեղծել Ռուսաստանի Դաշնության թեման, բնակելի շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման մեջ ներդրած ավանդի նվազագույն գումարը:

Կապիտալ վերանորոգման համար վճարելու պարտավորությունը չորս օրացուցային ամիս հետո բնակարանի շենքում տարածքի տերերից է ծագում, եթե Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի օրենքը ավելի վաղ չի հաստատվել, ամսվա հաջորդ ամսվա ընթացքում, որը պաշտոնապես հրապարակեց հաստատված տարածաշրջանային Վերանորոգման ծրագիր, որում ներառված է այս բնակարանի շենքը: Այսինքն, կախված ծրագրի հրապարակման օրվանից, կարելի է ասել, որ դա տեղի կունենա մինչեւ 2014 թվականի մայիս-հունիս:

Այն դեպքում, երբ կառավարման ընկերությունը անհապաղ կբարձրացնի հիմնական վերանորոգման ներդրման չափը, շահերի պաշտպանության տերերը կարող են դիմել դատարան:

Ներդրումը ենթակա է վճարման, եթե տունը ճանաչվում է որպես արտակարգ իրավիճակ եւ ենթակա է քանդման:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի նորմերի համաձայն, կապիտալ վերանորոգումը չի վճարվում Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից արտակարգ իրավիճակներում հաստատված բնակելի շենքերի սեփականատերերի սեփականատերերի կողմից Գործադիր մարմնի կամ պետական \u200b\u200bինքնակառավարման մարմինների որոշումների մարմնի կողմից պետության կամ քաղաքային որոշումների մարմնի կողմից անհրաժեշտության դեպքում անհրաժեշտ է այն հողամասը, որի վրա տեղակայված է այս բնակարանի շենքը եւ այս բնակելի շենքում յուրաքանչյուր բնակելի տարածքի դուրսբերումը, բացառությամբ բնակելի տարածքների Ռուսաստանի Դաշնության սեփականության իրավունքի, Ռուսաստանի Դաշնության կամ քաղաքային կրթության առարկայի սեփականության իրավունքը: Այս նորմը հրամայական է, այսինքն: Ապօրինի, քաղաքացիների կատեգորիան ազատվում է հիմնանորոգման համար ներդրման վճարումից:

Բնակարանի կառուցման արտակարգ իրավիճակների ճանաչման եւ քանդման կամ վերակառուցման ենթակա լինելու դեպքում տարածաշրջանային օպերատորը պարտավոր է կապիտալ վերանորոգման միջոցները ուղղել այս բնակարանաշինության քանդման կամ վերակառուցման նպատակով:

Հողամասի պետական \u200b\u200bկամ քաղաքային կարիքների համար դուրս գալու դեպքում տարածաշրջանային օպերատորը պարտավոր է վճարել այս բնակարանում տարածքի տերերին, կառուցելով կապիտալի վերանորոգման միջոցները իրենց հիմնանորոգում եւ չափերով վճարված ներդրումների չափի համար Այս բնակարանի շենքում համապատասխան տարածքների նախորդ տերերի կողմից վճարված այս ներդրումներից: Միեւնույն ժամանակ, բնակելի շենքում տարածքի տերերը պահպանում են վերացված բնակելի տարածքների մարման գինը ստանալու իրավունքը:

Ութ օրացուցային ամիս հետո բնակարանաշինության սահմաններում հիմնախնդիրների տերերի վճարման պարտավորությունը ծագում է ավելի վաղ ժամկետում բնակարանի շենքում, եթե Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության օրենքը ավելի վաղ չի հաստատվել, ամսվա հաջորդ ամսվանից Պաշտոնատար տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագիրը պաշտոնապես հրապարակվեց, որն իր մեջ ներառում է այս բնակարանի շենքը:

Վճարման ձգձգումը նախատեսում է 1/300 տույժեր Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքից: Վճարումից հրաժարվելու սեփականատերերի որոշումը ապօրինի կլինի: Չվճարված գումարը կարող է գանձվել դատարանում:

Այսպիսով, բնակելի տարածքների տերերը պարտավոր են իրականացնել հիմնական հիմնանորոգման ծախսերը: Ինչպես վարձել քաղաքային բնակարաններ: Քաղաքային բնակարաններում սեփականատերը քաղաքապետարանն է: Դա նշանակում է, որ քաղաքապետարանը պետք է վճարի: Մարդիկ, ովքեր ապրում են քաղաքային բնակարաններում, ազատվում են հիմնանորոգման համար վճարը վճարելու համար:

Ըստ արվեստի 1-ին կետի: Ռուսաստանի Դաշնության 290 քաղաքացիական օրենսգիրք, բնակարանների սեփականատերեր, որոնք պատկանում են ընդհանուր բաժնետոմսի սեփականության իրավունքի: Տների ընդհանուր տարածքներ, տան կառուցվածքներ, մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական եւ այլ սարքավորումներ, որոնցից ավելին կամ ներսում ծառայում են բնակարան մեկ բնակարան:

1-ին մասի 1-ին մասում: 36 LCD RF- ն պարունակում է բաժնետոմսերի սեփականատերերի տերերին պատկանող գույքի ցուցակը, ընդհանուր բաժնետիրական սեփականության իրավունքի իրավունքի վրա:

Բնակարանաշինության հիմնանորոգման համար ծախսերի վճարման պարտավորությունը տարածվում է այս տան տարածքի բոլոր տերերին, այս տան տարածքի սեփականության իրավունքի հայտնվելուց ի վեր:

Հետեւաբար, մնալով բնակարանային շենքերում տարածքի սեփականատերը, քաղաքապետարանը պարտավոր է դրան պատկանող գույքի բեռը կրել տների ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգման համար վճարներ կատարելու համար:

Ոչ բնակելի տարածքների տերերը Բնակարանի շենքը պարտավոր է բնակելի տարածքների տերերի հետ կապված ընդհանուր գույքի պահպանման եւ վերանորոգման ծախսերը: Նման ծախսերը ոչ բնակելի տարածքների այս տերերն իրականացվում են ընդհանուր բնակելի տարածքների եւ կոմունալ ծառայությունների պահպանման եւ վերանորոգման համար վճարներ կատարելու միջոցով (հոդվածի 2-րդ մաս: 154, արվեստ) Ռուսաստանի Դաշնության 155 - 158 բնակարանային ծածկագիր):

Բնակարանաշինության մեջ ոչ բնակելի տարածքների մերժման ժամանակ տանում են բնակելի շենքերում կամ ուշ եւ (կամ) թերի վճարում պահպանելու եւ վերանորոգելու ծախսերը բնակելի տարածքների եւ կոմունալ ծառայությունների համար ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերին Կարող են կիրառվել բնակարանաշինություն, քաղաքացիական պատասխանատվության միջոցներ, ինչպես նաեւ դատական \u200b\u200bորոշման հիման վրա հայցադիմումը `պարտապանին պատկանող շարժական եւ անշարժ գույքի վերականգնումը:

Նոր տների տերերը վճարում են հիմնանորոգման համար:Պարտավոր է, քանի որ ցանկացած շենքում, ժամանակով կրող կառույցներ, Ինժեներա-տեխնիկական սարքավորումներ Մասամբ կամ ամբողջովին ավերված: Հետեւաբար, նոր տների տերերը ավելի ձեռնտու են Բանկում իրենց հատուկ հաշվին հիմնադրամը ձեւավորելու համար, որոնք նույնպես հաշվարկվելու են եւ հետաքրքրություն են առաջացնում միջոցների օգտագործման համար:

Ինչ է կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամՁեւավորվել է.

Քողարկել

Տողերի վճարած տոկոսադրույքը `կապված խոշոր վերանորոգում վճարելու պարտավորության ոչ պատշաճ կատարման հետ

Հատուկ հաշվին միջոցների օգտագործման համար հաշվարկված տոկոսներ:

Բացի այդ, բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի օբյեկտների օգտագործման եկամուտները, բնակարանների բնակարանների, այդ թվում, բնակարանների տերերի սեփականատերերի տնտեսական գործունեության եկամուտների եկամուտները, ներառյալ, կարող են ուղարկվել սեփականատերերի սեփականատերերին Բնակարանային շենքում գտնվող շենքերը, բնակելի տերերի անդամների որոշումը `կապիտալ հիմնադրամի վերանորոգման ձեւավորման վերաբերյալ` բնակելի շենքում տարածքի սեփականատերերի պարտավորության կատարման վերաբերյալ, մեծ ներդրումներ կատարելու համար:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի սահմանված նվազագույն չափի հասնելուն պես սեփականատերերը իրավունք ունեն որոշում կայացնել հիմնանորոգման համար վճարելու պարտավորության կասեցման մասին, բացառությամբ այն սեփականատերերի, ովքեր պարտք ունեն այս ներդրումների վճարման համար:

Կապիտալի վերանորոգման գործիքները կարող են օգտագործվել.

Ծառայությունների վճարում եւ (կամ) աշխատանքներ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վրա բնակարանի շենքում,

Ծրագրի փաստաթղթերի մշակում (Ծրագրի փաստաթղթերի պատրաստման դեպքում անհրաժեշտ է քաղաքաշինության մասին օրենքին համապատասխան),

Շինարարական հսկողության վճարային ծառայություններ,

Վարկերի մարումը, ստացված վարկերը, որոնք նախկինում վճարում էին այդ ծառայությունների, աշխատանքների, ինչպես նաեւ նման վարկերի, վարկերի վճարման համար հետաքրքրություն վճարելու համար, երաշխիքների եւ երաշխիքների համար երաշխիքների եւ երաշխիքների համար վճարում են:

Բնակարանի արտակարգ իրավիճակների ճանաչման եւ քանդվելու կամ վերակառուցվելու դեպքում կապիտալ վերանորոգման միջոցները օգտագործվում են այս բնակարանաշինության սեփականատերերի սեփականատերերը լուծելու համար այս բնակարանաշինության տերերը լուծելու համար:

Եվ հողամասի պետական \u200b\u200bկամ քաղաքային կարիքների համար դուրս գալու դեպքում, որի վրա գտնվում է այս բնակարանի շենքը, եւ, ըստ այդմ, այս բնակելի շենքում յուրաքանչյուր բնակելի տարածքի առգրավումներն, բացառությամբ սեփականության իրավունքի պատկանող բնակելի տարածքների Ռուսաստանի Դաշնությունից, Ռուսաստանի Դաշնության կամ քաղաքային կրթության առարկան, մայրաքաղաքի վերանորոգման հիմնադրամը բաշխվում է այս բնակարանի շենքում տարածքի տերերի շարքում `նախորդի կողմից վճարված իրենց հիմնանորոգման եւ կապիտալ վերանորոգման վճարված ներդրումների չափի համար համապատասխան տարածքների տերերը:

Կարծիք.Մեր կարծիքով, կապիտալի վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման համար նման համակարգի թերությունը խնայողությունների պաշտպանության (գնաճից, կոռուպցիայից) հստակ մեխանիզմների բացակայությունն է:

Հնարավոր է սահմանել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի նվազագույն չափը, հասնելով, թե որ տարածքների տերերը կարող են դադարեցնել ներդրումը հիմնանորոգում:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 170-րդ հոդվածի 8-րդ կետի համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության օրենքը կարող է սահմանել բնակարանների եւ բնակարանների սեփականատերերի նկատմամբ կապիտալ վերանորոգման նվազագույն քանակը, որի սահմանված միջոցները ձեւավորվում են հատուկ հաշիվներում: Այս դեպքում, կապիտալ վերանորոգման նվազագույն չափի հասնելու պահից, ընդհանուր ժողովի բնակարանաշինության մեջ գտնվող տարածքների տերերը իրավունք ունեն որոշելու հիմնանորոգման համար վճարելու պարտավորության դադարեցումը, բացառությամբ սեփականատերերի, ովքեր ունեն պարտքը այս ներդրումների վճարման վերաբերյալ:

Ինչ անել, եթե ժամանակ է եկել վերանորոգման աշխատանքներ, եւ միջոցները բավարար չեն:

Տարածաշրջանային հիմնադրամի երաշխիքով կարող եք բանկային վարկ վերցնել:

Գնացեք տարածաշրջանային հիմնադրամ, այնուհետեւ վճարեք այն մինչեւ վերաֆինանսավորվող գումարը մարվի:

Հարկ է նշել, որ «Հա» -ը, որը միջոցներ է տվել տարածաշրջանային հիմնադրամին, կարող է դուրս գալ դրանից եւ բացել հատուկ հաշիվ, Եվ եթե իր տան պլանավորված վերանորոգումը դեռ չի արտադրվել, հատուկները կհայտնվեն հատուկ: Եթե \u200b\u200bվերանորոգումն արդեն արվել է, բայց թվարկված միջոցները բավարար չեն եղել, եւ փաստորեն վճարվել են տարածաշրջանային հիմնադրամին, ապա HOA- ն նախ պետք է մարվի պարտքը եւ միայն դրանից հետո բացեք հատուկ առաջարկներ:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման ուղիներ

Հիմնական փոփոխությունները ազդել են կառավարման ընկերությունների վրա: Նոր օրենք Միակողմանիորեն զրկում է նրանց միջոցներին տրամադրելու հնարավորությունից, որ սեփականատերերը նշված են հիմնանորոգում:

Այժմ այդ գումարները կներկայացնեն կամ իրենց սեփականատերերը (անհատական \u200b\u200bկուտակման համակարգ) կամ տարածաշրջանային օպերատոր:

Բնակարանաշինության ոլորտում տարածքի տերերը իրավունք ունեն ընտրելու Կապիտալ վերանորոգման ձեւավորման հետեւյալ եղանակներից մեկը.

1) հատուկ հաշվին հիմնանորոգման համար ներդրումների փոխանցում `կապիտալ վերանորոգում ձեւավորելու համար Փողհատուկ հաշվին.

2) տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման համար ներդրումների փոխանցում `կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ կազմելու համար, տարածաշրջանային օպերատորի հետ կապված բնակարանաշինության մեջ գտնվող տարածքների սեփականատերերի պարտադիր իրավունքների տեսքով:

Կարեւոր էԱռաջին դեպքում հավաքված գումարը կվերականգնվի որոշակի տանը, երկրորդում `համապատասխան ցանկում ընդգրկված ցանկացած տներից որեւէ մեկը (առաջնահերթության կարգով):

Ընտրեք, թե ինչպես խնայել հիմնանորոգում (միասին կամ առանձին), բնակելի տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը բնակելի շենքում:

Նման որոշում պետք է ձեռնարկվի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում եւ արտացոլվում է համապատասխան արձանագրության մեջ: Եվ եթե տերերը որոշեցին անհատական \u200b\u200bկուտակում եւ որոշեցին հատուկ հաշիվ բացել տարածաշրջանային օպերատորի անունով (Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր առարկայում ստեղծվում է մասնագիտացված ոչ առեւտրային կազմակերպություն, որը հավաքում է միջոցներ, ինչպես նաեւ ապահովում է միջոցներ Բնակարանաշինություն), արձանագրությունը պետք է փոխանցվի այս օպերատորին:

Տերմինը, որի ընթացքում բնակելի տարածքների սեփականատերերը պետք է որոշեն կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդի վերաբերյալ:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդը որոշելու որոշումը պետք է իրականացվի եւ իրականացվի տարածքի սեփականատերերի սեփականատերերի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության պետական \u200b\u200bիշխանության կողմից սահմանված ժամանակահատվածում, բայց ոչ ավելի, քան վեց ամսվա ընթացքում Ռուսաստանի Դաշնության հիմնանորոգման ծրագրերի տարածաշրջանային թեմայում հաստատված պաշտոնական հրապարակումից հետո:

Վերջնաժամկետի ավարտից ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ, սահմանված վեցամսյա ժամկետը, տեղական ինքնակառավարման մարմինը, տեղաբաշխման հողամասերի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը `ա-ի ձեւավորման մեթոդ ընտրելու հարցը լուծելու համար Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը, եթե այդպիսի որոշում չի կայացվել ավելի վաղ:

Այն դեպքում, երբ վերը նշված ժամանակահատվածում գտնվող բնակարանաշինության տարածքում գտնվող տարածքի տերերը չեն ընտրել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդ, այսինքն, նրանք չեն որոշել, թե ինչպես հավաքել միջոցներ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգում, Նրանք «լռելյայն» ընկան տարածաշրջանային հիմնադրամի մեջ:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման եղանակը ցանկացած պահի կարող է փոփոխվել `բնակելի շենքում տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա: Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման եղանակը փոխելու կարգը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 173-րդ հոդվածով:

Հիմնադրամի ձեւավորումը տարածաշրջանային օպերատորի հաշվետու եւ հատուկ հաշվին կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորումը դադարեցնելու մասին որոշումը ուժի մեջ է մտնում երկու տարի հետո Տարածաշրջանային օպերատորի որոշման ուղղությունից հետո բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը լուծելու համար, քանի դեռ օրենքը սահմանված չէ Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի օրենքով:

Հատուկ հաշվին կապիտալ վերանորոգման ձեւավորումը դադարեցնելու մասին որոշումը եւ մայրաքաղաքի վերանորոգման հիմնադրամը կազմում է տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին ուժի մեջ է մտնում մեկ ամիս Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հատուկ հաշվի տնօրենից հետո:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորումը `հատուկ հաշվի մեջ ներդրումներ փոխանցելով (առանձին)

Եթե \u200b\u200bՀիմնադրամի ձեւավորման առաջին մեթոդը ընտրվի. HOA- ն իրավունք ունի բացել իր հատուկ հաշիվը, որին տերերը կներկայացնեն ներդրումներ հիմնանորոգման հիմնադրամի համար `կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ կազմելու համար: Միեւնույն ժամանակ, նման հաշվից միջոցները կարող են օգտագործվել միայն հիմնանորոգման եւ ցանկացած այլ բանի համար:

Եթե \u200b\u200bբնակարանի շենքի բնակիչները որոշեցին որոշում կայացնել միջոցների կուտակման անհատական \u200b\u200bձեւի վերաբերյալ, նրանց անհրաժեշտ է.

1. Սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնել Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 45-րդ հոդվածի պահանջներին համապատասխան: Այսինքն:

1.1. Հանդիպման սպասվող ամսաթվից 10 օր առաջ գրավոր, տեղեկացրեք տների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը առաջիկա իրադարձության վերաբերյալ:

Վերաֆինանսավորում. Եթե \u200b\u200bԳլխավոր ասամբլեայի սահմաններում գտնվող տերերը չեն հաստատել ծանուցումները (օրինակ, տեղեկագրերի տախտակ կամ մուտքի դուռ), բնակարանային ծածկագիրը նրանց թողնում է ծանուցման միայն երկու համապատասխան ձեւ. Անձամբ ստորագրության տակ կամ գրանցված փոստով:

1.2. Տեղեկացման գործընթացում յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը պետք է տրվի տեղեկատվական հաղորդագրություն (տեղեկատվական հաղորդագրության նմուշ), որում պետք է պարտադիր լինի.

Կազմակերպչի տեղեկատվություն (նախաձեռնող / նախաձեռնող խումբ)

Ձեւ (լրիվ դրույքով / նամակագրություն)

Ամսաթիվը, տեղը, ժամանակը (լրիվ դրույքով հանդիպման դեպքում)

Որոշումների կայացման եւ փոխանցման վայրի ավարտի ամսաթիվը (բացակա քվեարկության դեպքում)

Օրակարգ

Տեղեկատվության եւ նյութերի ծանոթացման կարգը, որոնք կներկայացվեն այս հանդիպմանը + տեղ, որտեղ կարող եք ծանոթանալ

Հանդիպման մասին ծանուցում ստանալիս յուրաքանչյուր սեփականատերը պետք է գրանցվի համապատասխան գրանցամատյանում (լրիվ դրույքով ծանուցումների գրանցում):

1.3. Նշված ամսաթվին լրիվ դրույքով քվեարկության դեպքում տեղն ու ժամանակի տերերը պետք է հայտնվեն իրենց սեփականությունը հաստատող փաստաթղթերով, ինչպես նաեւ ինքնության փաստաթղթերը: Դրանից հետո գրանցվեք, հաստատելով մասնակցությունը (լիաժամկետ հավաքույթին մասնակցության գրանցում)

1.4. Հանդիպումը կարող է ճանաչվել, եթե ներկա լինի / մասնակցեց սեփականատերերի կեսից ավելին քվեարկությանը:

Օրինակ. Եթե տան մեջ կա 4000 քմ մակերես, ճանաչեք հանդիպումը, որը կարող է լինել 2001 ք.մ. 2001 ք.մ.

1.5. Եթե \u200b\u200bքվորում չկատարվի, քոլեջը որոշում է քվեարկության անցկացման մասին, նամակագրության ձեւով եւ արձանագրել արձանագրություններում որոշումների որոշումների ավարտի ամսաթիվը (սեփականատիրոջ որոշումը) եւ դրանց փոխանցման վայրը: Այնուհետեւ կրկնել երկրորդ փուլում սեփականատերերի (1.1 կետի) ծանուցման գործընթացը, տեղեկատվական հաղորդագրության մեջ համապատասխան փոփոխություններով:

Հատուկ հաշվի բացման վերաբերյալ Գլխավոր ասամբլեայի արձանագրության պահանջները.

Արձանագրության պարտադիր, Գլխավոր ասամբլեայի որոշումը (անվան հավաքի արձանագրության նմուշ) պետք է ներկա լինի 5 հարցին.

1. Ամսական ներդրման չափը հիմնանորոգում: Ներդրման չափը չի կարող պակաս լինել Կրասնոյարսկի տարածքի կառավարությունից:

2. Ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման աշխատանքների եւ ծառայությունների ցուցակ: Աշխատանքների եւ ծառայությունների ցանկը չի կարող ավելի քիչ տրամադրվել տարածաշրջանային հիմնանորոգմամբ:

3. Ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման պայմաններ: Պայմանները չեն կարող հետագայում պլանավորված ժամկետներ սահմանվել տարածաշրջանային հիմնանորոգմամբ:

4. Հատուկ հաշվի սեփականատերը: Հատուկ առաջարկների անվանական տերեր: Հաշիվները կարող են լինել.

Hoa (HOA- ի հսկողության տակ գտնվող տների համար).

HSKH (կոոպերատիվի վերահսկողության տակ գտնվող տների համար).

Տարածաշրջանային օպերատոր (ուղղակի կառավարման գծերի, ինչպես նաեւ կառավարման կառավարման ընկերություններ):

Վերաֆինանսավորում. Համաձայն արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 175-ը, հատուկ հաշվի տերը կարող է լինել HOA, որն իրականացնում է բնակարանաշինության կառավարում եւ ստեղծվել է մեկ բնակարանի շենքում կամ մի քանի բնակարանային շենքերում, Այն բնակարանների քանակը, որտեղ գտնվում է ոչ ավելի, քան երեսունԵթե \u200b\u200bտների տվյալները տեղակայված են հողամասի վրա, որոնք, պետական \u200b\u200bկադաստրում պարունակվող փաստաթղթերի համաձայն, ունեն ընդհանուր սահման, եւ դրանց շրջանակներում կան ինժեներական եւ տեխնիկական աջակցության ցանցեր, այլ ենթակառուցվածքների տարրեր, որոնք նախատեսված են բաժանելու այլ ենթակառուցվածքների տարրեր Այս տներում տարածքի տերերի կողմից .

Այսպիսով, եթե Hoa- ի լիազորությունները դուրս են գալիս արվեստի շրջանակից: 175 LCD RF, ապա այն պետք է հաշիվներ բացի տարածաշրջանային օպերատորից, կամ հիշատակի առանձին HOA- ն:

Բացի այդ, հատուկ հաշվի սեփականատերը կարող է ղեկավարվել բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական համագործակցության բնակելի տան կողմից:

Ով է օգուտ տալիս:

Այն ձեռնտու է բնակիչներին, կապված նոր տների, տների բնակիչների հետ, որտեղ հիմնանորոգվել է հիմնանորոգում, ինչպես նաեւ ավելի վաղուց, ինչպես նաեւ լավ վճարող տերեր, կազմաձեւված են իրենց հիմնանորոգումն ու ծախսվող նյութերի առավելագույն անձնական վերահսկողությունը: Անհատական \u200b\u200bկուտակման դեպքում պետության ֆինանսական օգնությունը չի լինի:

Այս տարբերակը նախընտրելի է: Նախ եւ առաջ հիմնանորոգումը կապված չէ պլանի տեղադրված պաշտոնյաների հետ, հետեւաբար հնարավոր է այն դարձնել ավելի շուտ, քան հերթի կարգով: Բացի այդ, տերերն իրենք են սահմանում ամսական վճարների չափը (հիմնանորոգման մեջ ամսական ներդրման չափը չպետք է լինի Ռուսաստանի Դաշնության կանոնակարգային իրավական ակտի կողմից հիմնադրված ներդրման նվազագույն չափից) ,

Վերանորոգման աշխատանքներ Կատարել կառավարման ընկերություն կամ ցանկացած այլ կազմակերպություն `սեփականատերերի լուծմամբ: Բանկը գումարը կփոխանցի Կապալառուին միայն այն բանից հետո, երբ հատուկ նպատակի սեփականատիրոջը կներկայացվի աշխատանքի ընդունման գործողություն, որը ստորագրվել է սեփականատերերի, տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցիչների կողմից:

Ինչ է հատուկ հաշիվ:

Հատուկ հաշիվ է բացվում բանկում, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի եւ Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքով սահմանված առանձնահատկությունների համաձայն:

Հատուկ հաշիվ կարող է բացվել ռուսական վարկային հաստատություններում, արժեքը Սեփական միջոցներ (կապիտալ), որը առնվազն քսան միլիարդ ռուբլի է: Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկը եռամսյա տեղեկատվություն է տեղադրում վարկային հաստատությունների վերաբերյալ, որոնք համապատասխանում են սահմանված պահանջներին:

Այս հաշվին ձեւավորվում են կապիտալ վերանորոգում, որոնք ձեւավորվում են հիմնանորոգման հետ կապված ներդրումների միջոցով, վճարված տոկոսադրույքը `կապված այդպիսի ներդրումներ վճարելու պարտավորության ոչ պատշաճ կատարման հետ, եւ հաշվարկված տոկոսադրույքային վարկային հաստատությունը հատուկ հաշվով կանխիկ դրամի օգտագործման համար:

Հատուկ հաշվին միջոցների համար նախատեսված բնակարանի շենքում գտնվող սենյակի սեփականատիրոջ մասնաբաժինը համամասն է նման տարածքների սեփականատիրոջ եւ նմանատիպ սեփականատիրոջ կողմից վճարած հիմնանորոգման մեջ վճարված ներդրումների ընդհանուր չափի:

Կարեւոր է. Նման տարածքների ձեռքբերման համար բնակարանաշինության մեջ տարածքներ ձեռք բերելիս միջոցների իրավունքի մասնաբաժինը հատուկ հաշվի մեջ է:

Նոր սեփականատիրոջ համար բնակարանաշինության մեջ տարածքի սեփականության իրավունքի անցման ժամանակ, նախորդ սեփականատիրոջ, բնակարանաշինության հիմնանորոգման ծախսերի վճարման մասին, ներառյալ խոշորագույն վճարման նախորդ սեփականատիրոջ կողմից ծախսված ծախսերի վճարման պարտավորությունը քողարկել

Բնակարանաշինության ոլորտում տարածքի տերերը իրավունք ունեն կազմելու կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ Միայն մեկ հատուկ հաշվի վրա, Հատուկ հաշվի մեջ կարող են կուտակել միայն մեկ բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի կապիտալ վերանորոգման միջոցները: Հատուկ հաշվի պայմանագիր է անորոշ:

Դրամական միջոցների համար, որոնք հատուկ հաշվին չեն կարող հասցեագրված լինել այս հաշվի սեփականատիրոջ պարտավորությունների համար, բացառությամբ խոշոր հիմնանորոգման պայմանագրերից բխող պարտավորությունների:

Սնանկի կողմից Սնանկի սեփականատիրոջ սեփականատիրոջը ճանաչելու դեպքում հատուկ հաշվի միջոցները ներառված չեն մրցակցային զանգվածում:

Վարկային հաստատությունը, որում կբացվի հատուկ հաշիվ:

Սեփականատերերը կարող են ընտրել ոչ մի բանկ, որը դուր է եկել դրանք: Օրենսդրատորը սահմանափակեց Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գործող ավելի քան 900 բանկերից ավելի քան 900 բանկից ընտրելու հնարավորությունը մինչեւ 30 միլիարդ ռուբլի իր սեփական միջոցների նվազագույն գումարը `որպես պարտադիր պահանջ:

Վերաֆինանսավորում. Եթե Վարկային կազմակերպություն Չի ընտրվում կամ չի բավարարում Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի 176-րդ հոդվածի 2-րդ հոդվածի 2-րդ հոդվածի պահանջները, վարկային հաստատություն ընտրելու իրավունքը փոխանցվում է տարածաշրջանային օպերատորին:

Հատուկ հաշվի բացման եւ փակման առանձնահատկությունները, հաշվապահական հաշվառման գործողությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 176-177 հոդվածներով:

Հատուկ հաշվի մասին պայմանագիրը կարող է դադարեցվել հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ խնդրանքով, եթե բնակարանաշինության տարածքում տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի տրամադրումը կատարվի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդը, փոխարինելու համար հատուկ հաշիվ կամ վարկային հաստատություն:

Բանկը, որում բացվում է հատուկ հաշիվ, եւ հատուկ հաշվի սեփականատերը տրամադրվում է տարածքի ցանկացած սեփականատիրոջ խնդրանքով բնակարանաշինության վերաբերյալ տեղեկատվություն բնակարանի շենքում գտնվող բոլոր տարածքների սեփականատերերին հաշվարկված վճարների քանակի վերաբերյալ, Հատուկ հաշվետվության հաշվեկշռի հաշվեկշռի մասին, այս հատուկ հաշվի բոլոր գործողությունների մասին:

Այն դեպքում, երբ բնակարանաշինության մեջ տարածքի տերերը, որպես կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդ ընտրեցին դրա ձեւավորումը հատուկ հաշվին, բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ընդհանուր ժողովի որոշումը պետք է նույնականացվի.

1) հիմնանորոգում ամսական ներդրման չափը, որը չպետք է լինի ավելի քիչ, քան հիմնանորոգման ենթակա նվազագույն ներդրումը, որը հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտով.

2) բնակարանի շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ ծառայությունների եւ (կամ) աշխատանքի ցանկը, որպես տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագրի կողմից տրամադրված նման ծառայությունների եւ (կամ) աշխատանքների ցուցակի մասի կազմում գոնե

3) ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման ժամկետը բնակարանի շենքում, որը չի կարող հետագայում պլանավորված ժամկետներ սահմանվել տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրի կողմից.

4) հատուկ հաշվի սեփականատերը.

5) վարկային հաստատություն, որի ընթացքում կբացվի հատուկ հաշիվ:

Կարող են կառավարման ընկերությունը սպասարկող տան տերերը, միջոցներ կուտակեն հատուկ հաշվին:

Եթե \u200b\u200bբնակարանաշինության կառավարումը չի իրականացվում տան սեփականատերերի գործընկերության, բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի եւ այդպիսի տան տարածքի տերերի սեփականատերերը որոշել են հատուկ հաշվին ստեղծել կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ, ապա նրանց համար հաշիվը կբացվի տարածաշրջանային օպերատորը իրենց բողոքարկման համար:

Այս դեպքում հատուկ հաշվի սեփականատերը տարածաշրջանային օպերատորն է, բայց կանխիկ միջոցները պատկանում են համապատասխան բնակարանների սեփականատերերին, որոնք դրանք կներկայացնեն Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի համաձայն:

Մայրաքաղաքի հիմնադրամի ձեւավորումը տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին (նիզակ միասին)

Բնակարանաշինության ոլորտում տարածքի տերերը իրավունք ունեն որոշելու տարածաշրջանային օպերատորի ընտրությունը որպես հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ:

Սեփականատերերը հրավիրվում են «կանգնելու տողում» եւ ամսական, լիզինգի ներդրումը լիզինգով, ակնկալելով, թե երբ է հերթը հասնելը:

Ակնհայտ է, որ եթե տարածաշրջանային ծրագրի հրապարակումից հետո տերերը իրենց տունը կգտնեն հիմնանորոգման առաջին շարքերում, իմաստ ունի մտածել կուտակման կոլեկտիվ ձեւի մասին:

Օրենքի նամակի համաձայն, բնակիչները պահանջում են նաեւ ընդհանուր հանդիպում եւ հաստատում են կուտակման ձեւը, սակայն, եթե համապատասխան որոշում չի կայացվել, կամ տարածաշրջանային օպերատորը չի տեղեկացվում, «Ընդհանուր կաթսայի» հօգուտ որոշումը Որովհետեւ տերերը կվերցնեն քաղաքապետարանը:

Հատուկ հաշվին կապիտալ վերանորոգման ձեւավորման վերաբերյալ որոշում կայացնելու համար, որը բացվում է տարածաշրջանային օպերատորի անունով, բնակարանաշինության տարածքում տարածքի տերերը պետք է ուղարկվեն տարածաշրջանային օպերատորին `արձանագրության պատճենին Նման տերերի ընդհանուր ժողովը, որոնք տրված են այս որոշմամբ:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 181-րդ հոդվածի, բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերը, որոնք որոշում են կայացրել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ ձեւավորել տարածաշրջանային օպերատորի, ինչպես նաեւ տարածքների սեփականատերերի հաշվին: մի բնակարանի շենքում, որը որոշում չի կայացրել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդով, պարտավոր է պայմանագիր կնքել տարածաշրջանային օպերատորի հետ: կապիտալ վերանորոգման ձեւավորման եւ հիմնանորոգման կազմակերպման վերաբերյալ սահմանված կարգով Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 445-րդ հոդվածով:

Բնակարանի սեփականատիրոջ սեփականատիրոջ կողմից վճարումը նման պայմանագրի նախագիծը ստանալուց հետո տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման գործում ներդրումն է ունենում իր եզրակացությունը: Միեւնույն ժամանակ, այս բնակարանի շենքում տարածքի տերերը տիրապետում են ձայների ավելի քան հիսուն տոկոսից ընդհանուր Այս բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի ձայները, համաձայն են որպես պայմանագրի մի կողմ:

Կապիտալ վերանորոգման ձեւավորման եւ հիմնանորոգման կազմակերպման համաձայնագրով, բնակարանաշինության տարածքում տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատեր պարտավոր է ժամանակին եւ լիովին նպաստել տարածաշրջանային օպերատորի տարածաշրջանային վերանորոգմանը:

Տարածաշրջանային օպերատորը պարտավորվում է Տրամադրել:

Այս բնակարանի շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգում անցկացնելը տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրով սահմանված սահմանված ժամկետում

Նման հիմնանորոգման ֆինանսավորում,

Թվարկեք գումարը հատուկ հաշվի համար կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի համար կամ վճարեք կանխիկ միջոցներ բնակարանաշինության մեջ, կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամում նմանատերերի բաժնետոմսերին համապատասխան:

Ինչ է տարածաշրջանային օպերատորը:

Տարածաշրջանային օպերատոր է իրավաբանական անձՀիմնադրամի կազմակերպչական եւ իրավական ձեւով հիմնադրվել է (հոդված 178 LCD RF):

Տարածաշրջանային օպերատորը ստեղծվում է Ռուսաստանի Դաշնության թեմայով: Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի տարածքում կարող են ստեղծվել մի շարք տարածաշրջանային օպերատորներ, որոնցից յուրաքանչյուրը իրականացնում է գործողություններ Ռուսաստանի Դաշնության նման առարկայի տարածքի առումով:

Մինչեւ 2013 թվականի վերջը Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր մարզերը ստիպված էին ստեղծել կապիտալ վերանորոգում եւ ստեղծել տարածաշրջանային օպերատոր: Տարածաշրջանային օպերատորը կանցկացնի կապիտալ վերանորոգում այն \u200b\u200bմիջոցներին, որոնք ծրագրում ընդգրկվելու են ծրագրի համաձայն, որը կներառի յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենք Ռուսաստանի Դաշնության թեմայով: Տեղական կառավարությունները պետք է կազմեն նման ցուցակները: Գրանցամատյանները (Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային ծրագիրը) ընդհանուր առմամբ հասանելի կլինեն, եւ յուրաքանչյուր քաղաքացի կկարողանա հետեւել վերանորոգման հերթի առաջխաղացմանը:

Տարածաշրջանային օպերատորի գործառույթներն են.

1) բնակարանային շենքերում տարածքի սեփականատերերի վճարած ներդրումների կուտակում, որի կապակցությամբ ստեղծվում են կապիտալ վերանորոգման միջոցներ, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներում.

2) Հատուկ հաշիվների բացումը եւ այդ հաշիվների վերաբերյալ գործողությունների կատարումը այն դեպքում, երբ տարածքի սեփականատերերը բնակելի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում բնակարանի շենքում կայացած բնակելի ժողովում ընտրեցին տարածաշրջանային օպերատոր, որպես հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ , Տարածաշրջանային օպերատորը իրավունք չունի հրաժարվել տարածքի սեփականատերերից այնպիսի հաշվի ներքո գտնվող բնակարանաշինության մեջ:

3) Տեխնիկական հաճախորդի աշխատանքների գործառույթների իրականացումը բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի, տարածքների սեփականատերերի, որոնցում ձեւավորվում են հաշվետվության հիմնանորոգման միջոցներ, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվները:

4) Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ծախսերի ֆինանսավորումը, տարածքների սեփականատերերը, որոնցում ձեւավորվում են մայրաքաղաքի վերանորոգում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներում, այս կապիտալի վերանորոգման միջոցների շրջանակներում ստացված այլ աղբյուրներից, ներառյալ Ռուսաստանի Դաշնության եւ (կամ) տեղական բյուջեի առարկայի բյուջեից.

5) փոխգործակցությունը Ռուսաստանի Դաշնության եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների պետական \u200b\u200bմարմինների հետ `բնակելի շենքերում ընդհանուր գույքի ժամանակին հիմնանորոգումն ապահովելու համար, որի համար ստեղծվում են կապիտալ վերանորոգում, հաշիվները Տարածաշրջանային օպերատոր;

6) Սույն օրենսգրքով նախատեսված այլ կերպ, Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի օրենքով եւ տարածաշրջանային օպերատորի ֆունկցիայի բաղկացուցիչ փաստաթղթերի օրենքով:

Տարածաշրջանային օպերատորի գույքը ձեւավորվում է.

1) հիմնադրի ներդրումները.

2) բնակելի շենքերում տարածքի սեփականատերերի վճարումները, հաշվին կապիտալ վերանորոգում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվները.

3) օրենքով չարգելված այլ աղբյուրներ:

Կարեւոր է Տարածաշրջանային օպերատորի կողմից տարածքի տերերից ստացված միջոցները Բնակարանային շենքերում ձեւավորվում են Վերանորոգում հիմնադրամներ Հաշվի առումով, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվները կարող են օգտագործվել միայն այս բնակելի շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնական վերանորոգման ծախսերը ֆինանսավորելու համար: Այս միջոցների օգտագործումը այլ նպատակներով, ներառյալ տարածաշրջանային օպերատորի վարչական եւ տնտեսական ծախսերի վճարումը, չի թույլատրվում:

Կարող են տարածաշրջանային օպերատորի միջոցները ստանալ մեկ տան տերերից, ծախսել մեկ այլ տան հիմնանորոգման վրա:

Բնակարանային ծածկագիրը թույլ է տալիս տարածաշրջանային օպերատորի կողմից ստացված միջոցները որոշ բնակարանային շենքերում, որոնք ստեղծում են հաշվին կապիտալ վերանորոգում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվները, կարող են օգտագործվել տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվները Վերադարձի հիմունքներով Բնակարանային այլ շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը ֆինանսավորելու համար, տարածքների տերերը, որոնցում ստեղծում են նաեւ կապիտալ վերանորոգում, նույն տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներում: Միեւնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության օրենքը կարող է սահմանվել, որ միջոցների նման օգտագործումը թույլատրվում է միայն այն պայմանով, որ այս բնակարանային շենքերը գտնվում են որոշակի քաղաքապետարանի կամ տարածքների տարածքում:

Թվում է, որ Այս տարբերակը Միջոցների հավաքածուն իրականում հակասում է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքին եւ Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությանը: Ինչպես նշվեց վերեւում, սեփականատերը կրում է իր գույքի բեռը, բայց ոչ մեկ ուրիշը: Որպես կանոն, պաշտոնյաները թույլ են տալիս մեկ տնից հավաքված միջոցների օգտագործումը մեկ ուրիշի հիմնանորոգում, ըստ հաստատված ժամանակացույցի: Մնում է միայն կռահել, թե ինչպես կձեւավորվի հերթը, եւ ումից կհատկացվի հիմնականում օգնության համար, իսկ ում տունը կվերականգնվի 10 տարի հետո:

Պայմանագիր կապիտալ վերանորոգման եւ հիմնանորոգման կազմակերպման մասին

Մարզային օպերատորի հաշվին հաստատված սեփականատերերը պարտավոր են պայմանագիր կնքել տարածաշրջանային օպերատորի հետ `կապիտալ վերանորոգման եւ հիմնանորոգման կազմակերպման ձեւավորման վերաբերյալ:

Միեւնույն ժամանակ, այս բնակարանի շենքում տարածքի տերերը, այս բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվից ավելի քան հիսուն տոկոսներ տիրապետում են, համաձայնվում է որպես պայմանագրի մի կողմ:

Տարածաշրջանային օպերատորն ապահովում է հիմնանորոգում, ներառյալ կապիտալ վերանորոգման միջոցների միջոցների անբավարարության դեպքում `այլ բնակարանային շենքերում տարածքների սեփականատերերին վճարներով ստացված միջոցների հաշվին, որոնք կազմում են հաշվին կապիտալ վերանորոգում Տարածաշրջանային օպերատոր, Ռուսաստանի Դաշնության եւ (կամ) տեղական բյուջեի առարկայի բյուջեից բխող սուբսիդիաների հաշվին:

Մարզային օպերատոր, կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարումը ապահովելու համար, պետք է.

1) Պատրաստել եւ ուղարկել տարածքների տերերին `հիմնանորոգման հետ կապված առաջարկի բնակարանաշինության մեջ.

2) ապահովել ծրագրերի եւ (կամ) աշխատանքների տրամադրման առաջադրանքի պատրաստումը եւ, անհրաժեշտության դեպքում, կապիտալի վերանորոգման համար նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում, հաստատում է նախագծի փաստաթղթերը, պատասխանատու լինել դրա որակի եւ պահանջների համապատասխանության համար տեխնիկական կանոնակարգերի, չափորոշիչների եւ կարգավորող այլ փաստաթղթերի.

3) գրավել պայմանագրային կազմակերպություններին ծառայություններ մատուցելու ծառայություններ մատուցելու եւ (կամ) նրանց հետ համապատասխան պայմանագրեր կնքելու համար.

4) վերահսկել պայմանագրային կազմակերպությունների կողմից ծառայությունների մատուցման եւ (կամ) կատարման որակի եւ (կամ) կատարման որակը եւ նման ծառայությունների համապատասխանությունը եւ (կամ) նախագծային փաստաթղթերի պահանջները.

5) իրականացնել կատարված աշխատանքի ընդունում.

6) կրում է կապիտալ վերանորոգման ձեւավորման եւ հիմնանորոգման կազմակերպման մասին համաձայնագրով նախատեսված այլ պարտավորություններ:

Մարզային օպերատորի կողմից կապիտալի վերանորոգման հաշվառում

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 183-րդ հոդվածի համաձայն, տարածաշրջանային օպերատորը իրականացնում է հաշվին ստացված միջոցների հաշվառում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներ, որոնք ստեղծում են բնակարանային շենքերում տարածքի սեփականատերերի հիմնանորոգում Մարզային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգում (այսուհետ `անդրադարձավ կապիտալի հաշվապահական համակարգի վերանորոգում):

Այս հաշվառումը իրականացվում է առանձին `բնակարանի շենքում տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ միջոցների հետ կապված: Նման հաշվառման պահպանումը կարող է իրականացվել էլեկտրոնային ձեւով:

Կապիտալ վերանորոգման հաշվապահական հաշվառման համակարգը ներառում է, մասնավորապես, տեղեկատվություն.

1) հիմնանորոգված եւ վճարովի ներդրման չափը տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կողմից բնակարանաշինության յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կողմից, իրենց վճարման պարտքը, ինչպես նաեւ վճարված տոկոսների քանակը.

2) բնակելի շենքում տարածաշրջանային օպերատորին ուղղված միջոցների քանակը, ներառյալ բնակելի գույքի հիմնանորոգման չափը, ներառյալ ապառիկ եւ (կամ) աշխատանքով զբաղվող գույքի հիմնանորոգմամբ աշխատանքների քանակը.

3) մատուցված ծառայությունների համար մատուցվող եւ (կամ) կատարված ծառայությունների համար կատարված պարտքի չափը բնակելի շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ:

Դիմումի տարածաշրջանային օպերատորը վերը նշված տեղեկատվությունն ապահովում է տարածքի սեփականատերերի տերերին, ինչպես նաեւ այս բնակարանի շենքի կառավարման համար պատասխանատու անձը (բնակարանային սեփականատերերի կամ այլ մասնագիտացված այլ մասնագիտացված անձ) Սպառողների կոոպերատիվ, կառավարող կազմակերպություն):

Տարածաշրջանային օպերատորի պարտականությունները բնակարանային տներում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման կապակցությամբ

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 182-րդ հոդվածի համաձայն, տարածաշրջանային օպերատորը տրամադրում է.

- Վերանորոգում անցկացնելը Ընդհանուր սեփականություն բնակարանաշինության մեջ, տարածքի տերերը, որոնցում ձեւավորվում են մայրաքաղաքի վերանորոգում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին, այն ժամանակահատվածում եւ ժամկետում, որոնք նախատեսված են տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրի միջոցով,

- Ֆինանսավորման հիմնանորոգում Բնակարանային շենքում ընդհանուր ունեցվածքը, ներառյալ կապիտալ վերանորոգման միջոցների միջոցների անբավարարության դեպքում, այլ բնակարանային շենքերում տարածքի սեփականատերերին վճարներով ստացված միջոցների հաշվին, հաշվի առնելով հաշվին կապիտալ վերանորոգում, հաշիվներ Տարածաշրջանային օպերատոր, Ռուսաստանի Դաշնության եւ (կամ) տեղական բյուջեի բյուջեից ստացված սուբսիդիաների հաշվին:

Բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման միջոցների տարածաշրջանային օպերատորին փոխհատուցումը, կապիտալի վերանորոգման չափը գերազանցող գումարի չափով, իրականացվում է սրանում տարածքի սեփականատերերի հիմնանորոգման հետագա ներդրման հաշվին Բնակարան շենք:

Մարզային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգման ֆոնդը կազմող բնակելի շենքում տարածաշրջանային օպերատորի առջեւ տարածաշրջանային օպերատորը պատասխանատու է կապիտալ վերանորոգման եւ կազմակերպության ձեւավորման վերաբերյալ համաձայնագրով պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման համար Վերանորոգում, ինչպես նաեւ տարածաշրջանային օպերատորում ներգրավված Պայմանավորվող կազմակերպությունների կողմից կապիտալ կազմակերպությունների կողմից կապիտալ վերանորոգման կազմակերպությունների կողմից կապիտալ վերանորոգման պարտավորությունների կատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման հետեւանքները:

Տարածաշրջանային օպերատորի պատասխանատվությունը:

Բնակարանային շենքերում տարածքի տերերին պատճառված կորուստներ, որոնք տարածաշրջանային օպերատորի կողմից տարածաշրջանային օպերատորի կողմից չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման արդյունքում սույն օրենսգրքով կնքված պայմանագրերից բխող իրենց պարտականությունների արդյունքում եւ դրան համապատասխան ընդունված Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտները ենթակա են փոխհատուցման, քաղաքացիական օրենսդրության համաձայն:.

Ռուսաստանի Դաշնության առարկան դուստր ձեռնարկություն է, որը վերաբերում է տարածաշրջանային օպերատորի տարածաշրջանային օպերատորի տարածաշրջանային օպերատորի կողմից բնակելի շենքերում ստանձնած պարտավորությունների կատարմամբ:

Վերահսկում տարածաշրջանային օպերատորի գործունեության վրա:

Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական \u200b\u200bֆինանսական հսկողությունը եւ քաղաքապետարանների քաղաքապետարանների ֆինանսական վերահսկողության մարմինները, Ռուսաստանի Դաշնության եւ քաղաքապետարանների հիմնադիր սուբյեկտների վերահսկողությունը եւ հաշիվները եւ ֆինանսական իշխանությունները Ֆինանսական հսկողություն Համապատասխան բյուջեների տարածաշրջանային օպերատորի օգտագործման միջոցով Ռուսաստանի Դաշնության բյուջետային օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

Որն է տարածաշրջանային ծրագիրը ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար բնակարանային շենքերում:

Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման տարածաշրջանային ծրագիր- Սա փաստաթուղթ է, որը հաստատվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության պետության բարձրագույն գործադիր մարմնի կողմից `բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը պլանավորելու եւ կազմակերպելու համար, պլանավորելով պետական \u200b\u200bաջակցություն ցուցաբերել Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը Ռուսաստանի Դաշնության, տեղական բյուջեների բյուջեի բյուջեի հաշվին:

Բնակարանային շենքերում տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգումը որոշվում է այնպիսի տներում տարածքի տերերի սահմանային ժամկետներում եւ (կամ) բնակելի շենքերի հիմնանորոգման տարածաշրջանային օպերատորը:

Տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագիրը ձեւավորվում է ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար անհրաժեշտ ժամանակահատվածի համար: Ռուսաստանի Դաշնության ընտրատարածքի տարածքում տեղակայված բոլոր բնակարանային շենքերում:

Տարածաշրջանային հիմնանորոգումն ընդգրկում է.

1. Ռուսաստանի Դաշնության ընտրատարածքի տարածքում տեղակայված բոլոր բնակարանային շենքերի ցուցակը, բացառությամբ արտակարգ իրավիճակներով ճանաչված բնակարանային շենքերի եւ քանդման ենթակա:

2. Ծառայությունների ցուցակ եւ (կամ) աշխատանքներ Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ.

3. Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման պլանավորված ժամանակահատվածը:

4. Տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրում ընդգրկվելու են այլ տեղեկատվություն, Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտի համաձայն:

Կարծիք. Ըստ սոցիալական հարցման հիմնադրամի մասնագետների, ծրագիրը կանդրադառնա ֆինանսական բուրգին `մեկ բնակարանաշինության տարածքների սեփականատերերի կողմից հավաքված միջոցների ուղղությամբ, այլ տների հիմնանորոգման նպատակով: Միեւնույն ժամանակ, այս իրավիճակում ավելի նոր բնակարանային շենքերի տերերը հովանավորում են տարեց բնակարանների հիմնանորոգումը:

Ռուսաստանի Դաշնության, տեղական բյուջեների եւ նրանց ծավալների կողմից տարածված տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրերով նախատեսված իրենց ծավալի բյուջեների աղբյուրները լիովին չեն հասկացվում: Ի վերջո, յուրաքանչյուր բյուջե ունի տարբեր հնարավորություններ, որոնք կբերի վճարման բեռի բարձրացում բնակարանային շենքերի սեփականատերերի վրա:

Այս եւ այլ ոչ պակաս կարեւոր հարցերի որոշումը քիչ քննարկում չի ունենա, բայց այս կոռուպցիոն սխեմաների հետ:

Եվ եթե տունը չի ճանաչվում որպես արտակարգ իրավիճակ, բայց գտնվում է շատ վատ վիճակում, եւ վերանորոգումը կպահանջի շատ մեծ միջոցներ:

Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտի համաձայն, տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրին չի կարող ներառել բնակարանային շենքեր, հիմնական կառուցվածքային տարրերի (տանիք, պատեր, հիմնադրամ) որոնք գերազանցում են յոթանասուն տոկոսը եւ (կամ) Բնակարանային շենքեր, որոնցում ծառայությունների համախառն արժեքը եւ (կամ) աշխատանքներ են առնում կառուցվածքային տարրերի եւ ներքին ինժեներական համակարգերի մեծ մասը, որոնք տարածված են բնակարանային շենքերում ընդհանուր մակերեսի վրա Բնակելի տարածքներ գերազանցում է արժեքը Ռուսաստանի Դաշնության առարկա, որը սահմանված է կարգավորող իրավական ակտով:

Միեւնույն ժամանակ, տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման կամ այդպիսի ծրագրի բացառման մասին որոշման օրվանից ոչ ուշ, քան վեց ամիսը, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտը պետք է որոշվի Այս տների կամ այլ միջոցառումների վերակառուցման կամ քանդման կարգը, ժամկետները եւ աղբյուրները Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված եւ այս տներում սոցիալական աշխատանքի ընդունման պայմանագրերով բնակելի տարածքների սեփականատերերի եւ բնակելի տարածքների գործատուների սեփականատերերի բնակարանային իրավունքների ապահովում:

Կարեւոր է Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի կարգավորող իրավական ակտի համաձայն, տանը, որում երեքից պակաս բնակարաններ կարող են ներառվել նաեւ տարածաշրջանային վերանորոգումներում:

Որոնք են հիմնանորոգման ծրագրերում բնակարանների կառուցման առաջնահերթությունը ընտրելու չափանիշները:

Բնակարանային օրենսգրքի 168-րդ հոդվածի 3-րդ կետի համաձայն, կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ընդգրկման գերակայության համար ընտրության չափանիշները սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության օրենքով: Առաջնահերթ կարգով տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգումը պետք է ապահովի հիմնանորոգում.

1) Բնակարանային շենքերում ընդհանուր ունեցվածքը, որը մեծ վերանորոգում էր պահանջում առաջին բնակելի տարածքների մասնավորեցման ամսաթվին, պայմանով, որ այդպիսի հիմնական հիմնանորոգումը չի իրականացվել տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրի հաստատման կամ թարմացման ամսաթվով.

2) Բնակարանային շենքեր, որոնց հիմնանորոգում է անհրաժեշտ, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից հաստատված բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր սեփականության կառուցման համար ընդհանուր գույքի կառուցման անհրաժեշտությունը:

Տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագիրը, նշելու համար բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման պայմանները, պարզաբանելով ծառայությունների պլանավորված տեսակները եւ (կամ) աշխատավարձերը բնակելի շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման, պետական \u200b\u200bաջակցության սահմաններում եւ ծավալը , Քաղաքային աջակցություն պետական \u200b\u200bմարմինների կապիտալ վերանորոգման համար Ռուսաստանի Դաշնության Հիմնադիր կազմակերպության իշխանությունները, տեղական ինքնակառավարման մարմինները պարտավոր են հաստատել կարճաժամկետ (մինչեւ երեք տարի ժամկետով) տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրի իրականացման պլան:

Ներածություն, տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրին, որն ապահովում է Սահմանված ժամանակահատվածը փոխանցելը ավելի ուշ ժամանակահատվածում բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի հիմնական վերանորոգում, նվազեցնելով ծառայությունների պլանավորված տեսակների ցուցակը եւ (կամ) աշխատանքներ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ բնակարանաշինության մեջ, չթույլատրված, Բացառությամբ այս բնակարանի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից համապատասխան որոշումների դեպքերի դեպքեր:

Տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագիրը ենթակա է ակտուալացման առնվազն տարին մեկ անգամ:

Կարող են սեփական նախաձեռնությամբ սեփականատերերը որոշումներ կայացնել վերանորոգման աշխատանքների վերաբերյալ, նախքան տարածաշրջանային ծրագրի ժամկետները: Ինչպես դա կազդի պարտադիր հիմնանորոգման չափի վրա:

Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի 181-րդ հոդվածի 4-րդ կետի համաձայն, այն դեպքում, երբ բնակարանաշինության մեջ գտնվող կապիտալ վերանորոգման մայրաքաղաքի վերանորոգման կապիտալ վերանորոգման առաջացումը իրականացվել է ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման առանձին աշխատանքների վերաբերյալ Տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրով նախատեսված այս տունը այդ աշխատանքների վճարումն իրականացվել է առանց տարածաշրջանային օպերատորի բյուջետային միջոցների եւ միջոցների օգտագործման եւ միեւնույն ժամանակ `բնակարանում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման անհրաժեշտություն հաստատելու համար Մարզային կապիտալի վերանորոգման ծրագրի շրջանակներում սահմանված ժամանակահատվածում կառուցվող շենքը, այս գործերի արժեքին հավասար գումարների, բայց ոչ ավելին, քան այդ աշխատանքների առավելագույն արժեքը, հաշվարկվում է սահմանված կարգով Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ կազմակերպության օրենքով, բնակելի շենքում տարածքի հիմնանորոգման սեփականատերերի ներդրումը վճարելու հետագա պարտավորությունների կատարման համար Հաշվի հիմնանորոգում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներում:

Ով իրավունք ունի որոշելու հիմնանորոգում:

Համաձայն արվեստի: 189 Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ծածկագիր Բնակարանաշինության ոլորտում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումն իրականացվում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա տարածքներ բնակարանի շենքում:

Բնակարանների շենքում տարածքի տերերը Ցանկացած պահի Այն իրավունք ունի որոշում կայացնել ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը `առաջարկով բնակարանի շենքում.

Բնակարանների կառուցման կամ ծառայություններ մատուցող անձինք եւ ծառայություններ մատուցելը եւ (կամ) ընդհանուր գույքի պահպանման եւ վերանորոգման աշխատանքներ բնակելի շենքում.

Տարածաշրջանային օպերատոր;

Կամ սեփական նախաձեռնությամբ:

Կարող են տերերը հրաժարվել ներդրումներ կատարելուց կամ վճարելուց:

Ինչ վերաբերում է վերանորոգմանը, ապա օրենքը դրա հստակ ցուցում չունի: Բայց ըստ ընդհանուր իմաստի, ըստ երեւույթին կարող է: Քանի որ դա նրանց սեփականությունն է: Բայց այս իրավիճակում ինչպես վարվել հիմնադրամը, որը կլինի նրանց խնայողություններով. Այս հարցերը մանրամասնորեն չեն մշակվում:

Բայց եթե բնակիչները անգործունակ լինեն եւ չեն պատասխանում հիմնանորոգման աշխատանքներին իրականացնելու առաջարկին, շրջանի վարչակազմը իրավասու է որոշում կայացնել դրա համար: Ինչ վերաբերում է ներդրումներին, ապա դրա վճարումը մերժելու համար իրավական հիմք չկա:

Որ ժամն է առաջարկը հիմնանորոգման համար:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 189-րդ հոդվածի համաձայն Առնվազն վեց ամիս (Քանի դեռ այլ ժամկետ չի սահմանվել Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտով) Տարվա սկզբից առաջ, որի ընթացքում պետք է հիմնանորոգվի: տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրի համաձայն, տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրի համաձայն, բնակարանի կառուցման կամ տարածաշրջանային օպերատորի ղեկավարությունը (բնակելի շենքում տարածքի սեփականատերերի սեփականատերերը կազմում են կապիտալ վերանորոգման ֆոնդը Տարածաշրջանային օպերատորը) ներկայացնում է առաջարկի տերերին.

Հիմնական վերանորոգման մեկնարկի ժամանակահատվածում,

Պահանջվող ցուցակը եւ ծառայությունների քանակը եւ (կամ) աշխատանքները, դրանց արժեքը,

Բնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման կարգի եւ աղբյուրների վերաբերյալ,

Եւ այս հիմնանորոգման հետ կապված այլ առաջարկներ:

Բնակարանների շենքում տարածքի տերերը վերը նշված առաջարկները ստանալու պահից ոչ ուշ, քան երեք ամիսՊարտադիր են հաշվի առնել այս առաջարկները եւ ընդունել ընդհանուր ժողովում որոշումը:

Այս բնակարանի շենքում ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգմամբ բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, կամ հաստատվել է.

1) հիմնանորոգման ցուցակ.

2) գնահատված հիմնանորոգման ծախսերը.

3) հիմնանորոգման ժամկետը.

4) կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման աղբյուրներ.

5) այն անձը, ով բնակելի շենքում տարածքի բոլոր տերերի անունից իրավասու է մասնակցել կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարված աշխատանքի ընդունմանը, այդ թվում `համապատասխան գործողություններ ստորագրելու համար:

Եթե \u200b\u200bեռամսյա ժամկետում տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվը կազմող բնակելի շենքում տարածքի տերերը չեն որոշում կայացրել այս բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման մասին, տեղական ինքնակառավարման որոշումը կայացնում է Նման հիմնանորոգում անցկացնելու որոշում `տարածաշրջանային օպերատորի տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման եւ առաջարկությունների համաձայն:

Բնակարանաշինության ոլորտում ընդհանուր գույքի գերավճարների ֆինանսավորման կարգը

Համաձայն արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության 190 բնակարանային օրենսգիրքը Տարածաշրջանային օպերատորը ֆինանսավորում է ապահովում տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին, որտեղ ձեւավորվում են մայրաքաղաքի վերանորոգում, ձեւավորվում է ընդհանուր գույքի հիմնանորոգում:

Տարածաշրջանային օպերատորը պայմանագրով ծառայություններ մատուցելու եւ (կամ) բնակելի գույքի հիմնանորոգման աշխատանքների կատարումը `բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր աշխատանքի ընդունման գործողություն է, կատարված աշխատանքի ընդունման ակտ է (բացառությամբ 3-րդ մասում նշված գործի) այս հոդվածից): Նման ընդունման արարքը պետք է համաձայնեցվի տեղական ինքնակառավարման մարմնի, ինչպես նաեւ այն անձի հետ, որը իրավասու է գործելու բնակելի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անունից (բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը իրականացվել է այս բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի որոշման հիման վրա):

Տարածաշրջանային օպերատորը կարող է վճարել որպես ավելի քան երեսուն տոկոսի ոչ ավելի, քան երեսուն տոկոսի արժեքը բնակարանաշինության հիմնանորոգման վերաբերյալ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ, ներառյալ ծրագրերի փաստաթղթերի մշակման կամ վերանորոգման աշխատանքներ հիմնանորոգման աշխատանքներ ընդհանուր գույքի բնակարանաշինության մեջ:

Բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար ծառայությունների եւ (կամ) աշխատելու առավելագույն արժեքի չափը, որը տարածաշրջանային օպերատորի կողմից կարող է վճարել նվազագույնի հիման վրա ձեւավորված կապիտալ վերանորոգման միջոցների հաշվին Վերանորոգում ներդրման ծավալը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտով: Ավելացնել այս մարգինալ արժեքը, ինչպես նաեւ ծառայություններ եւ (կամ) աշխատանքներ, որոնք նշված չեն Ռուսաստանի Դաշնության 166-րդ հոդվածի 1-ին մասով եւ Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտով, իրականացվում է Բնակարանային շենքում տարածքի սեփականատերերի ծախսերը վճարվել են հիմնանորոգման համար հիմնանորոգման համար հիմնանորոգման մեջ ունեցած ներդրման տեսքով:

Պետական \u200b\u200bաջակցության միջոցառումներ, քաղաքային հիմնանորոգում

Ինչ անել, եթե կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը բացակայում է, եւ բնակարանաշինության սեփականատերերը որոշումներ չեն կայացրել հիմնանորոգման մեջ ներդրած ավանդի աճի վերաբերյալ:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 191-րդ հոդվածի համաձայն, Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման աշխատանքների ֆինանսավորումը, ներառյալ բնակարանային շենքերում, որոնք չեն ընդգրկվել տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման մեջ, համաձայն բաղադրիչ կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտի Ռուսաստանի Դաշնությունից կարող է իրականացվել Ֆինանսական միջոցառումների միջոցով, որոնք աջակցում են դաշնային բյուջեի հաշվին, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության, տեղական բյուջեն, տեղական բյուջե, պայմաններով, որոնք նախատեսված են դաշնային օրենքներով , Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենքները, քաղաքային իրավական ակտերը:

Պետական \u200b\u200bաջակցության միջոցառումներ, քաղաքային հիմնանորոգումն իրականացվում է անկախ կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդի կառուցման մեջ գտնվող տերերի կողմից վարվող տարածքների կողմից վարվող տարածքներից անկախ:

Բնակելի շենքի հիմնանորոգման որակը

Կապալառուն, որն արտադրում է տան հիմնական վերանորոգում, պետք է ապահովի կատարված աշխատանքի որակը, համաձայն շինարարական նորմերի եւ կանոնների, ինչպես նաեւ 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի Ռուսաստանի Դաշնության Գոռտրոյի հրամանագրին: 170 «Բնակարանային հիմնադրամի տեխնիկական գործունեության կանոններն ու նորմերը հաստատելու մասին»:

Անվանված փաստաթղթի թվանշաններ են ցուցադրում բնակելի շենքերի հիմնանորոգման, ինչպես նաեւ մարդկանց պարամետրերի եւ անվտանգության պայմանների եւ բնակելի շենքի անվտանգության ապահովման պահանջներին եւ բնակելի շենքի անվտանգության համար, որին պետք է պատասխանել Շենքերի կառուցում Այս տունը:

Աշխատանքի աշխատանքի որակի նկատմամբ վերահսկողությունը հիմնականում պետք է իրականացնի այն անձը, ով պայմանագիր է կնքել մեծ վերանորոգման վերաբերյալ (տնային տնտեսությունների սեփականատերեր կամ տարածաշրջանային օպերատոր): Բացի այդ, վերահսկողությունը իրավունք ունի իրականացնել լիազորված Պետական \u200b\u200bմարմիններ Բնակարանային եւ շենքի վերահսկում:

Բնակարանային հսկման ծառայության վերահսկում

Շենքի վերահսկման եւ բնակարանային վերահսկողության ծառայություն, Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի 20-րդ հոդվածը լիազորված է վերահսկել.

կապիտալի վերանորոգման ձեւավորում;

Տարածաշրջանային օպերատորի գործունեությունը:

Տարածաշրջանային օպերատորների գործունեության ստուգումն իրականացվում է ցանկացած պարբերականությամբ եւ առանց պլանավորված ստուգումների տարեկան ծրագրի ձեւավորման: Վավերականության ժամկետը սահմանափակ չէ: Տարածաշրջանային օպերատորների չնախատեսված ստուգումները իրականացվում են առանց դատախազության մարմինների հետ համաձայնեցման եւ առանց նախնական ծանուցման տարածաշրջանային օպերատորներին նման ստուգումներ անցկացնելու վերաբերյալ:

Հատուկ հաշվի սեփականատերը պարտավոր է ներկայացնել պետական \u200b\u200bբնակարանային հսկողության մարմինը.

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդի համապատասխան սենյակի սեփականատերերի մասին ծանուցում

Տեղեկատվություն տարածքի սեփականատերերից հիմնանորոգման մեջ ներդրումների ստացման մասին, հատուկ հաշվով միջոցների մնացորդի չափը:

Տարածաշրջանային օպերատորը պարտավոր է տեղեկատվություն ներկայացնել բնակարանային շենքերի, տարածքների սեփականատերերի, որոնցում ձեւավորվում են կապիտալ վերանորոգում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվները, ինչպես նաեւ տարածքի սեփականատերերի ներդրումների ստացումը Նման բնակարաններում:

Ռեեստրի ծանուցումներ,

Առաջարկում է հատուկ հաշիվների գրանցամատյան,

Տեղեկացնում է տեղական ինքնակառավարման մարմիններին եւ տարածաշրջանային օպերատորին բնակարանների շենքերի, տարածքների տերերի մասին, որոնցում այն \u200b\u200bչի իրականացրել կապիտալ վերանորոգման եւ (կամ) մեթոդը:

Տեղեկատվություն է տալիս հավաքելու համար, որն իրականացվում է դաշնային գործադիր մարմնի մեջ:

Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների պետական \u200b\u200bմարմինների լիազորությունները բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 167-րդ հոդվածի համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական \u200b\u200bմարմինները ընդունում են կարգավորող իրավական ակտեր, որոնք ուղղված են Բնակարանային կազմակերպության տարածքում տեղակայված բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի ժամանակին հիմնանորոգմանը Ռուսաստանի Դաշնությունից եւ որը.

1) Նվազագույն ներդրում կա բնակարանի շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման մեջ.

2) ստեղծվում է բազմաֆունկցիոնալ տների տեխնիկական վիճակի մոնիտորինգի կարգը.

3) ստեղծվում է տարածաշրջանային օպերատոր, որոշվում է իր ունեցվածքի ձեւավորման հարցը, հաստատվել են տարածաշրջանային օպերատորի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, ստեղծվում է տարածաշրջանային օպերատորի գործունեության կարգը.

4) հաստատում է բնակելի շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար պետական \u200b\u200bաջակցության տրամադրման կարգը եւ պայմանները, ներառյալ երաշխիքների, վարկերի կամ վարկերի տրամադրումը, եթե այդ աջակցության իրականացման համապատասխան միջոցները տրամադրվում են օրենքով Ռուսաստանի Դաշնության տեղեկատուի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի բյուջեի վերաբերյալ.

5) սահմանված է տարածաշրջանային շենքերում տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրերի նախապատրաստման եւ հաստատման կարգը, ինչպես նաեւ այդ ծրագրերի պահանջները.

6) անձին տրամադրելու կարգը, որի անունով `հատուկ հաշիվ (այսուհետ` վերաբերում է հատուկ հաշվի տիրոջը), եւ տեղեկատվության տարածաշրջանային օպերատորը, որը ենթակա է համաձայն 177-րդ հոդվածի 7-րդ հոդվածի 7-րդ հոդվածի 7-րդ հոդվածի 7-րդ հոդվածի 7-րդ հոդվածի Այս ծածկագիրը, այս անձանց ենթակա այլ տեղեկատվության ցուցակը եւ նման տեղեկատվության տրամադրման կարգը.

7) Հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ եւ (կամ) տարածաշրջանային օպերատորի կողմից բնակարանաշինության սեփականատերերի հիմնախնդիրների միջոցների կողմից տարածաշրջանային օպերատորի կողմից վճարելու կարգը, ինչպես նաեւ կապիտալի վերանորոգման օգտագործման կարգը սույն օրենսգրքով նախատեսված դեպքերում բնակելի շենքը քանդելու կամ վերակառուցման համար.

8) ընթացակարգը սահմանված է հիմնադրամների ներդրման միջոցով ձեւավորված միջոցների նպատակային ծախսերը դիտարկելու եւ այդ միջոցների անվտանգության ապահովման համար: