Untuk membeli rumah yang belum selesai adalah sikap yang berbeda. Seseorang yakin bahwa karung uang dan waktu, seseorang dengan tegas menentang, yang lain berosilasi. Sementara itu, proposal untuk membeli rumah yang tidak layak cukup banyak, situs RMNT memutuskan untuk berurusan dengan Anda dalam hal ini.
Pertama mari kita putuskan apa yang bisa dimaksudkan di bawah rumah yang belum selesai:
- Struktur "di bawah selesai". Itu sebenarnya semua pekerjaan konstruksi Sudah selesai, Anda dapat mempelajari hasil akhir dari fasad dan tempat. Pilihan yang baik, rumah-rumah seperti itu sering menawarkan pengembang di desa-desa pondok, pertimbangkan dengan benar bahwa pemilik baru akan dapat membuat semua finishing untuk diri mereka sendiri. Ini seperti sebuah apartemen di gedung baru, dengan komunikasi subordinasi, tetapi dengan dinding "telanjang";
- "Kotak", yaitu, hanya dinding, tanpa atap selesai, tanpa jendela, komunikasi Teknik. Kadang-kadang itu akan secara tidak setia disebut fondasi yang dikelola pemilik untuk membangun di situs dan berhenti di situ.
Jika opsi pertama, secara umum, diminati dari pembeli, ada beberapa pertanyaan dengannya, maka kasus kedua membeli rumah yang belum selesai harus dipelajari lebih dengan saksama.
Memutuskan pembelian yang tidak adil, Anda perlu mencari tahu tiga poin paling penting:
- Untuk alasan apa rumah itu belum ditugaskan. Mungkin pemilik belajar bahwa di dekat situs itu direncanakan untuk membangun pusat perbelanjaan, jalan raya atau umumnya tempat sampah. Kemungkinan besar, tentu saja, pemilik tidak memiliki uang untuk membawa ke pikiran ke rumah, tetapi mungkin ada alasan lain. Misalnya, ternyata fondasi dibangun dengan kesalahan, dan dalam kasus UCP, mereka dapat menjadi;
- Berapa lama rumah itu belum selesai. Menurut para ahli, jika lebih dari dua tahun adalah pembelian yang berisiko. Struktur seperti itu berubah menjadi tidak likuid, yang tidak dapat diimplementasikan oleh pemilik. Apakah Anda perlu menyetujui proposal, yang selama lebih dari dua tahun tidak ada yang dihargai? Pertanyaan besar;
- Kondisi apa yang sedang berlangsung. Apakah rumah mothsized dengan benar untuk musim dingin?. Jika tidak, kemungkinan masalahnya bagus.
Anda perlu memeriksa rumah yang tidak layak dengan sangat hati-hati. Apa yang harus Anda buang dan membuatnya menyerah untuk membeli:
- retak di dinding dan fondasi;
- cetakan, jamur di dalam;
- mulai membusuk desain kayu;
- atap yang masuk akal;
- basement banjir.
Semua masalah ini akan sangat sulit, dan seringkali tidak mungkin diperbaiki.
Pertanyaan penting lainnya adalah dokumentasi. Ada dua opsi:
- Dokumen dihiasi hanya untuk tanah. Pada saat yang sama, itu akan dianggap hanya membangun bahan yang terletak di wilayah stasiun. Artinya, pemilik baru setelah akhir konstruksi harus berurusan dengan desain real estat secara independen;
- Pemilik itu sendiri mendaftarkan struktur sebagai belum selesai, setelah itu Anda dapat membuatnya jual.
Jadi pastikan untuk bertanya kepada pemilik semua dokumen yang diperlukan. Sangat disarankan untuk melihat proyek rumah yang harus Anda pegang. Penting juga untuk memiliki ada atau tidak adanya izin untuk menghubungkan komunikasi, khususnya, pasokan gas, menghubungkan ke jaringan listrik. Jika tidak perlu untuk ini, Anda akan memiliki masalah baru, karena desain dokumentasi untuk utilitas adalah masalah panjang dan biaya.
Jadi, untuk membuat keputusan untuk membeli rumah yang belum selesai, Anda harus melalui langkah-langkah berikut:
- Undang spesialis untuk menilai kondisi objek, kualitas pasangan bata, fondasi, atap, partisi yang tersedia;
- Buat perkiraan. Berapa biayanya untuk menyelesaikan konstruksi, dapat membangun lebih murah dari awal;
- Jelajahi dokumentasi, termasuk situs yang tujuan yang dimaksudkan harus memungkinkan untuk membangun bangunan perumahan;
- Memperkirakan tata letak. Kotak sudah siap, mungkin rumah untuk keluarga Anda kecil atau terlalu besar, kamar-kamarnya kecil dan tidak nyaman, tidak ada kesempatan untuk memasang garasi atau sauna;
- Nilai lokasi situs, spesies, ketersediaan semua manfaat peradaban dan aksesibilitas transportasi.
Kami menyatakan: Beli rumah yang belum selesai disarankan jika dalam kondisi baik dan berdiri berdiri dengan kalengan tidak lebih dari dua tahun. Kalau tidak, kemungkinan besar, Anda hanya akan mendapatkan plot darat dengan struktur yang harus Anda hancurkan dan lakukan semuanya lagi. Nah, opsi ini juga memiliki hak untuk mengimplementasikan jika pemilik menawarkan harga yang sangat menguntungkan, berusaha menyingkirkan mereka yang belum selesai.
Situs konstruksi yang salah menimbulkan banyak masalah bagi pemiliknya. Objek semacam itu tidak mudah mendaftar sebagai real estat. Bahkan lebih sulit, semuanya menjadi jika ada beberapa nuansa dalam hal kepemilikan tanah di bawah struktur.
Dalam undang-undang Federasi Rusia ada larangan yang gelisah. Dalam kebanyakan kasus, ia melindungi warga negara dari tindakan ilegal para pemangku kepentingan. Tetapi dalam hal penjualan larangan tersebut mencegah pemiliknya kepada pemilik yang tidak adil untuk mengkompensasi pengeluarannya dengan mengorbankan penyewa.
Itu tidak akan berfungsi dan sementara mengubah target penunjukan Bumi dengan orang-orang suci pada pch untuk menggantikan konstruksi. Dimungkinkan untuk menjual hanya bagian yang dikuasai dari Insid, untuk apa yang harus menyelesaikan konstruksi.
Opsi untuk menjual yang disewa dari negara bagian oleh hukum
Plot dengan konstruksi yang belum selesai paling sering dijual karena dua alasan:
- Kurangnya uang untuk menyelesaikan pekerjaan konstruksi.
- Masalah untuk mendapatkan solusi untuk pengaturan komunikasi.
Makelar berkewajiban untuk mengetahui alasan ini agar tidak mengajukan pembeli dengan informasi yang salah. Juga perlu untuk memperhitungkan area dan lokasi situs dan, yang paling penting, jenis kepemilikan:
- Sendiri.
- Kepemilikan seumur hidup.
- Menyewa.
Situs sewaan tidak dapat dijual, tetapi dapat digunakan sesuai dengan janji target untuk pembangunan perumahan. Jika konstruksi sudah dimulai, objek semacam itu dianggap real estat dan dapat dikeluarkan pada kepemilikan kepemilikan sebagai objek konstruksi yang belum selesai.
Bagaimana cara menjual plot darat yang disewa dari negara?
Meskipun kontrak penjualan plot semacam itu tidak memerlukan jaminan dari notaris, tetapi perlu untuk mendaftarkan kembali hak kepemilikan di Rosreestre (untuk membuat data baru di EGRN).
Namun demikian, bantuan seorang pengacara dalam hal ini tidak ada salahnya. Dia bisa:
- Setuju dengan ketentuan kontrak.
- Buat teks sesuai dengan norma-norma hukum.
- Siapkan dokumen untuk pengajuan hingga rosreestr.
Jika peserta transaksi memutuskan untuk tidak meyakinkan kontrak di notaris, maka mereka harus menandatanganinya di hadapan seorang karyawan Rosreestra.
Apa yang perlu diperiksa sebelum membeli tanah dengan belum selesai?
Penjualan objek konstruksi yang belum selesai membutuhkan pemeriksaan dengan hati-hati dari kemurnian transaksi.
Untuk melakukan ini, pastikan:
Pembaca yang terhormat! Kita berbicara tentang metode standar untuk memecahkan masalah hukum, tetapi kasus Anda dapat istimewa. Kami akan membantu temukan solusi untuk masalah Anda secara gratis - Cukup hubungi badan hukum kami untuk nomor telepon:
Cepat saya. gratis! Anda juga dapat dengan cepat mendapatkan jawaban melalui formulir konsultan di situs.
- Dengan tidak adanya kondisi dalam kontrak, melarang penugasan hak-hak sewa di Bumi.
- Periksa istilah kontrak dan membuat sewa.
- Periksa tujuan plot.
- Mengklarifikasi apakah tidak ada larangan pembelian situs lebih lanjut.
- Dapatkan persetujuan yang diaktakan dari pasangan penjual untuk mengimplementasikan situs ini.
Anda juga perlu tahu bahwa semua perjanjian sewa dijanjikan lebih dari setahun harus terdaftar di Rosreest.
Bagaimana transaksinya?
Menentukan semua nuansa, para pihak dari transaksi harus mengkompilasi dan menandatangani kontrak penjualan. Jika diinginkan (tetapi belum tentu), mereka dapat meyakinkannya dengan notaris. Pastikan untuk mendaftarkan hak properti dari pemilik baru di Rosreestre.
Kesimpulan dari Perjanjian
Menyimpulkan kontrak, Anda perlu menentukan semua informasi penting Tentang plot:
- Jenis hak dan pedoman properti.
- Spesifikasi situs.
- Tujuan targetnya.
- Ketentuan kesimpulan dari kontrak.
- Harga plot.
- Kondisi transmisi (berdasarkan Undang-Undang Transfer).
- Tanggal dan tanda tangan.
Penting untuk memperhitungkan semua nuansa tanah tertentu dan hak pemiliknya (pemilik bersama). Dari pasangan yang Anda butuhkan izin notaris. Jika salah satu pemilik izin kecil diperlukan tidak hanya dari orang tuanya, tetapi juga dari badan perwalian.
Registrasi dan pendaftaran hak properti
Saat mengirimkan aplikasi ke Rosreestr harus menyediakan:
- Paspor.
- Perjanjian.
- Penerimaan pembayaran tugas negara.
Ukuran tugasnya adalah 2000 rubel.
Anda dapat mengirimkan dokumen, baik di RosreeStr dan MFC. 
Istilah dan biaya
Istilah pertimbangan aplikasi untuk pendaftaran hak properti atas objek konstruksi yang belum selesai adalah seminggu untuk Rosreestra dan sekitar 10 hari ketika mengirimkan melalui MFC.
Untuk layanan ini, Anda perlu membayar biaya dalam jumlah 2000 rubel.
Perpajakan
Seperti transaksi pembelian dan penjualan, penjualan objek konstruksi yang belum selesai dianggap menerima pendapatan. Jadi, penjual real estat harus membayar pajak 13%. Jumlah pajak akan dihitung berdasarkan tanah.
Untuk melakukan ini, sebelum menjual Anda perlu memesan layanan penilaian di perusahaan berlisensi.
Bagi orang asing, jumlah pajak adalah 30%. Urutan kalsulusnya sama dengan warga dari Federasi Rusia.