Seorang tetangga membangun pemandian dua lantai setinggi 6 meter, 1 meter dari lokasi saya. Akibatnya, muncul tembok kokoh setinggi enam meter, menghalangi cahaya dari sisi timur dan menaungi situs saya. Pemandian yang dibangun secara eksternal adalah bangunan tempat tinggal yang lengkap. Apakah ada undang-undang atau peraturan lain yang melarang pembangunan pemandian setinggi 6 meter begitu dekat dengan pagar (1 meter)? Apa yang dapat saya lakukan dalam kasus ini?
Konsultasi: 57
Standar tata letak bangunan pada sebidang tanah tertuang dalam peraturan dan perundang-undangan bangunan, antara lain SP 30-102-99, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011.
Jadi, sesuai dengan pasal 5.3.4 “SP 30-102-99. Perencanaan dan pengembangan kawasan konstruksi perumahan bertingkat rendah" (diadopsi dengan Keputusan Komite Pembangunan Negara Rusia tanggal 30 Desember 1999 No. 94) ke perbatasan kawasan apartemen yang berdekatan, jarak untuk kondisi sanitasi harus tidak kurang dari :
dari rumah bangsawan, apartemen satu-dua dan rumah sekat - 3 m, dengan memperhatikan persyaratan pasal 4.1.5 SP 30-102-99;
dari bangunan untuk memelihara ternak dan unggas - 4 m;
dari bangunan lain (pemandian, garasi, dll.) - 1 m;
dari batang pohon tinggi - 4 m;
tinggi sedang - 2 m;
dari semak - 1 m.
Sebagaimana tercantum dalam pasal 5.3.8 SP 30-102-99, pada kawasan dengan bangunan perkebunan, bangunan satu dan dua apartemen, jarak dari jendela ruang tamu ke dinding rumah tetangga dan bangunan luar (gudang, garasi , pemandian) yang terletak di sebidang tanah yang berdekatan , minimal harus 6 m.
Sesuai dengan pasal 7.1 “SP 42.13330.2011. Seperangkat aturan. Perencanaan Kota. Perencanaan dan pengembangan permukiman perkotaan dan pedesaan. Versi terbaru SNiP 2.07.01-89*" (disetujui atas perintah Kementerian Pembangunan Daerah Rusia tanggal 28 Desember 2010 No. 820) jarak antara bangunan tempat tinggal, perumahan dan umum, serta bangunan industri harus diambil berdasarkan perhitungan insolasi dan iluminasi sesuai dengan persyaratan yang diberikan pada bagian 14 SP 42.13330.2011, standar penerangan yang diberikan dalam SP 52.13330, serta sesuai dengan persyaratan keselamatan kebakaran yang diberikan dalam pasal 15 SP 42.13330.2011.
Jarak (celah internal) harus diambil antara sisi panjang bangunan tempat tinggal:
untuk bangunan tempat tinggal dengan ketinggian dua hingga tiga lantai - setidaknya 15 m;
empat lantai - setidaknya 20 m;
antara sisi panjang dan ujung bangunan yang sama dengan jendela dari ruang tamu - setidaknya 10 m.
Dalam kondisi rekonstruksi dan kondisi perencanaan kota yang sulit lainnya, jarak ini dapat dikurangi dengan memperhatikan persyaratan insolasi, penerangan dan keselamatan kebakaran, serta memastikan bahwa tempat tinggal (kamar dan dapur) tidak terlihat dari jendela ke jendela.
Di kawasan pengembangan perkebunan dan taman-dacha, jarak dari jendela tempat tinggal (kamar, dapur, dan beranda) ke dinding rumah dan bangunan luar (gudang, garasi, pemandian) yang terletak di sebidang tanah yang berdekatan harus minimal 6 m, dan jarak ke kandang untuk memelihara ternak dan unggas - sesuai dengan pasal 8.6 SP 42.13330.2011.
Jarak dari perbatasan situs harus minimal m: ke dinding bangunan tempat tinggal - 3; ke bangunan luar - 1. Jika tidak ada sistem pembuangan limbah terpusat, jarak dari toilet ke dinding rumah tetangga harus minimal 12 m, ke sumber pasokan air (sumur) - minimal 25 m.
Sesuai dengan pasal 6.6 “SP 53.13330.2011. Seperangkat aturan. Perencanaan dan pengembangan wilayah asosiasi berkebun (dacha) warga, bangunan dan struktur. Versi terbaru SNiP 30-02-97*" (disetujui atas perintah Kementerian Pembangunan Daerah Rusia tanggal 30 Desember 2010 No. 849) bangunan tempat tinggal atau bangunan tempat tinggal harus berjarak minimal 5 m dari garis merah jalan , dan minimal 3 m dari garis merah lorong m Dalam hal ini, antara rumah-rumah yang terletak di sisi berlawanan dari lorong tersebut, jarak api harus diperhitungkan.
Jarak dari bangunan luar ke garis merah jalan dan jalan masuk harus minimal 5 m Dengan persetujuan pengurus asosiasi berkebun atau dacha, gudang atau garasi mobil dapat ditempatkan di lokasi yang berbatasan langsung dengan pagar. di pinggir jalan atau jalan masuk.
Pasal 6.7 SP 53.13330.2011 menyatakan bahwa jarak minimum ke perbatasan petak tetangga untuk kondisi sanitasi harus dari:
bangunan tempat tinggal (atau rumah) - 3 m;
bangunan untuk memelihara ternak kecil dan unggas - 4 m;
bangunan lain - 1 m;
batang pohon tinggi - 4 m, berukuran sedang - 2 m;
semak - 1 m.
Jarak antara bangunan tempat tinggal (atau rumah), bangunan luar dan batas sebidang tanah yang berdekatan diukur dari alas atau dari dinding rumah, bangunan (jika tidak ada alas), jika unsur-unsur rumah dan bangunan (jendela rongga, serambi, kanopi, atap yang menjorok, dll) tidak menonjol lebih dari 50 cm dari bidang dinding. Jika elemen menonjol lebih dari 50 cm, jarak diukur dari bagian yang menonjol atau dari proyeksinya ke tanah (kanopi atap kantilever, elemen lantai dua yang terletak pada tiang, dll).
Ketika mendirikan bangunan tambahan di taman atau petak dacha yang terletak pada jarak 1 m dari batas taman atau petak dacha yang berdekatan, kemiringan atap harus diorientasikan sedemikian rupa sehingga limpasan air hujan tidak jatuh ke petak tetangga.
Apabila bangunan-bangunan didirikan dengan melanggar peraturan perundang-undangan bangunan, sehingga mengakibatkan dilanggarnya hak-hak tetangga atas sebidang tanah, maka hak yang dilanggar tersebut dapat dilindungi di pengadilan.
Terima kasih
Kami akan mengirimkan materi kepada Anda melalui email
Bagian penting dari eksterior rumah pedesaan adalah kanopi. Ini dirancang untuk melindungi bagian halaman dari curah hujan dan sinar ultraviolet, dan juga melakukan fungsi dekoratif. Sebuah area kecil yang bagian atasnya dilapisi material terdiri dari gudang-gudang yang menempel pada rumah. Foto struktur serupa dapat dilihat di ulasan ini. Dalam hal ini, penyangga struktur dibawa ke ketinggian yang dibutuhkan. Pemasangan pada struktur utama melibatkan pemasangan salah satu sisi struktur pada dinding rumah.
Struktur kanopi memungkinkan Anda menciptakan area rekreasi luar ruangan yang megah
Gudang yang menempel di rumah bisa dibuat dengan tangan. Foto menunjukkan tahapan utama instalasi. Rangka struktur sering kali terbuat dari pipa atau kayu berprofil. Struktur ini berdekatan dengan dinding dan mengambil beban dari salju yang terkumpul di atap.
Atapnya biasanya dilapisi dengan lembaran bergelombang, batu tulis atau bahan galvanis. Logam untuk struktur rangka memiliki keuletan dan kekuatan. Ini sesuai dengan gaya desain yang berbeda. Struktur seperti itu dapat didirikan dengan tangan Anda sendiri.
Sistem rangka kayu berpadu sempurna dengan material lain. Kayu cocok untuk sebagian besar desain arsitektur. Sebelum digunakan, bahan ini harus dirawat dengan bahan pelindung. Kanopi polikarbonat yang menempel pada rumah menjadi semakin populer, fotonya dapat dilihat di Internet.
Polikarbonat mudah dirakit dan tersedia dalam berbagai warna
Polikarbonat memiliki keuntungan sebagai berikut:
- plastik ditandai dengan daya tahan. Dampak mekanis tidak menakutkan baginya;
- bahan yang ringan;
- polikarbonat mentransmisikan cahaya dengan baik;
- fleksibilitas kanvas.
Informasi bermanfaat! Saat membeli kit desain untuk perakitan sendiri, Anda harus memeriksa integritas dan kekuatan semua sambungan.
Gudang yang menempel di rumah: foto dan fitur desain
Gudang yang menempel di rumah, seperti terlihat pada foto, bisa terdiri dari dua jenis. Ini adalah model kantilever dan tenda penyangga. Versi konsol dapat memiliki panjang berapa pun, tetapi lebarnya tidak boleh lebih dari dua meter. Struktur pendukung dapat digunakan untuk berbagai tujuan.
Tenda dapat memiliki tujuan berbeda:
- tenda untuk perlindungan mobil;
- berbagai tenda: dengan tiang, dapat ditarik atau keranjang.
Artikel terkait:
Fitur kanopi kayu yang menempel di rumah: foto dan solusi desain
Pemilik rumah sering memilih gudang kayu. Struktur seperti itu memiliki serangkaian karakteristik yang sangat baik:
- dibedakan berdasarkan kemudahan konstruksi;
- dapat menahan paparan udara terbuka dalam waktu lama, terutama jika diproses dengan benar;
- ditandai dengan keamanan bagi kesehatan manusia;
- mempunyai harga yang terjangkau.
Informasi bermanfaat! Untuk kenyamanan penggunaan kanopi, ada baiknya merawat pemasangan lampu dan perlengkapan penerangan.
Pilihan kanopi yang menempel pada rumah dari lembaran bergelombang: foto dan fitur desain
Tenda yang terbuat dari lembaran bergelombang dapat dibuat dalam berbagai konfigurasi. Struktur bernada tunggal, pelana, dan melengkung dibuat dari lembaran bergelombang. Selain itu, struktur yang terbuat dari bahan ini memiliki ciri-ciri sebagai berikut:
- kemudahan pembuatan;
- menabung;
- umur panjang.
Penting! Kanopi yang terbuat dari lembaran bergelombang dipasang hanya dengan sekrup sadap galvanis yang memiliki segel karet.
Membuat Proyek
Saat memilih proyek desain, ada baiknya memutuskan parameter berikut:
- dimensi dan tujuan struktur;
- ukuran plot;
- beban salju dan angin;
- kedalaman salju dan perkiraan curah hujan tahunan;
- fitur struktural dari struktur utama.
Sebelum pekerjaan pemasangan, gambar harus diselesaikan. Berdasarkan ukuran bangunan, jumlah material yang dibutuhkan ditentukan.
Informasi bermanfaat! Saat membuat carport, ada baiknya mempertimbangkan lalu lintas kendaraan yang memuat muatan.
Pekerjaan persiapan
Sebelum gudang yang direncanakan melekat pada rumah dibuat, foto-fotonya dapat dilihat di situs web, perlu dilakukan pekerjaan persiapan. Untuk tujuan ini, area yang cocok ditandai, dan pepohonan dicabut dari area tersebut. Area bersih diratakan. Pada saat yang sama, pasir dan kerikil ditambahkan.
Relung dibor di bawah penyangga kanopi. Dan pada tahap ini ada baiknya mempertimbangkan untuk meletakkan kabel di bawah sumber penerangan. Langkah tertentu untuk menempatkan dukungan dipilih. Itu tergantung pada berat atap dan bagian rangka.
Stand diturunkan ke dalam lubang yang sudah disiapkan dan diisi dengan campuran beton. Pilar-pilar tersebut diatur menurut tingkatannya.
Informasi penting! Jika air tanah terletak di dekatnya, maka ujung-ujung pilar juga perlu kedap air. Penyangga logam telah diolah terlebih dahulu dengan primer.
Cara membuat kanopi polikarbonat yang menempel pada rumah: foto dan langkah pemasangan
12-15 hari setelah beton mengeras sepenuhnya, Anda dapat mulai merakit strukturnya. Kurung dipasang di dinding, dan kemudian balok melintang dipasang di atasnya.
Membuat selubung
Trim atas sedang dilakukan. Bagian ujung rak dihubungkan menggunakan balok melintang dan satu sama lain. Dalam hal ini, profil yang diletakkan paralel digunakan. Sistem rangka logam dilas menjadi satu, dan sistem rangka kayu dikencangkan dengan sudut baja.
Area pengelasan dibersihkan, disiapkan dan dicat. Kasau dipasang dengan bagian melintang dengan kelipatan 600 mm. Struktur dipasang pada balok penyangga dengan menggunakan sudut baja. Selubung diletakkan di atas kasau dan dipasang dengan sekrup sadap sendiri.
Pemasangan atap
Lembaran bahan atap dipotong sesuai ukuran. Kemudian mereka dilekatkan pada selubung. Lubang untuk sekrup sadap sendiri pertama kali dibuat dari polikarbonat.
Untuk memudahkan drainase air, sel harus diarahkan ke bawah. Saat mengerjakan plastik, jangan lupa untuk meninggalkan celah di antaranya. Dimensi lubang sebaiknya dibuat dengan margin 2-3 mm. Ada beberapa ciri pemasangan atap yang terbuat dari bahan lain.
Balok kayu dapat digunakan sebagai balok. Seiring waktu, retakan mungkin muncul pada material, yang akan mengurangi kekakuan struktur. Setelah memasang balok, papan melintang dipasang, dan kemudian ubin logam dipasang. Pemasangan material ini dilakukan dari lembaran bawah. Perlu dipertimbangkan bahwa harus ada tumpang tindih antara lembaran atas dan lembaran bawah.
Jika anda membangun garasi permanen, membuat proyek, mendapat persetujuan dan kemudian dioperasikan, maka syarat-syarat pembangunan garasi adalah sebagai berikut: DBN 360-92* "Perencanaan kota. Perencanaan dan pengembangan permukiman perkotaan dan pedesaan"(teks lengkap dalam lampiran). Tidak ada definisi yang jelas tentang jarak ini. Di dalam dokumen 3 kemungkinan opsi lekukan, saya akan mencantumkan ketiganya di bawah ini.
Pertama. Berdasarkan tabel 7.5 jarak dari garasi permukaan dan tempat parkir terbuka (dengan jumlah mobil kurang dari 10) ke bangunan tempat tinggal (termasuk ujung bangunan tempat tinggal tanpa jendela) harus diambil 10 m Namun menurut Catatan 3 pada tabel yang sama untuk garasi ketahanan api derajat I-II (tingkat ketahanan api struktur dijelaskan lebih rinci dalam lampiran), jarak ini dapat dikurangi sebesar 25% jika tidak ada jendela pembuka di garasi, serta pintu masuk yang berorientasi ke perumahan dan bangunan umum. Itu. jarak ini dapat dikurangi menjadi 7,5 m jika garasi dibangun seperti dijelaskan di atas. Dan bahkan area parkir terbuka harus ditempatkan pada jarak yang lebih tinggi (menurut pasal 3.16).
Kedua. Berdasarkan Tabel 1 Lampiran 3.1 "Persyaratan kebakaran" dari dokumen yang sama, jarak garasi ke rumah tergantung pada tingkat ketahanan api garasi dan rumah. Bagi saya, rumah yang terbuat dari batu bata, diisolasi dengan plastik busa dan diplester bagian atasnya, termasuk dalam bangunan kategori III. Katakanlah Anda membangun garasi kategori I atau II. Maka jarak antara mereka harus minimal 8 m.
Ketiga. Klausul 2 Lampiran 3.1. Saat merancang jalan masuk dan jalur pejalan kaki, penting untuk memastikan bahwa truk pemadam kebakaran dapat mencapai bangunan tempat tinggal dan umum, termasuk bangunan yang terpasang dan terpasang, dan bahwa petugas pemadam kebakaran dapat mengakses apartemen atau bangunan mana pun dari tangga atau lift mobil. Catatan. Sepanjang fasad bangunan yang tidak mempunyai pintu masuk, diperbolehkan menyediakan strip selebar 6 m dengan jenis pelapis paling rendah, cocok untuk lalu lintas mobil pemadam kebakaran.
Seperti yang Anda lihat, tetangga Anda masih termasuk orang yang cukup setia, karena ia membutuhkan jarak 6 m dari rumahnya, meski menurut standar jarak tersebut bisa mencapai 7,5-8 m.
Sebelumnya, aturan lain juga berlaku. Oleh karena itu, kini Anda sering melihat garasi permanen menempel bahkan di dekat rumah tetangga. Sekarang standarnya menjadi lebih ketat. Tetapi jika garasi Anda sudah dibangun, dan Anda, misalnya, memutuskan untuk memperkuat strukturnya saja, maka Anda bisa dibimbing Lampiran 7 sampai Tabel 1 Lampiran 3.1. Saya mengutip: Rekonstruksi sebagian bangunan tempat tinggal dan bangunan utilitas di petak perkebunan individu, yang dibangun sesuai dengan standar yang ada sebelumnya, diperbolehkan dengan persetujuan otoritas arsitektur dan perencanaan kota setempat, pengawasan kebakaran dan sanitasi negara. Dalam hal ini, rekonstruksi bangunan tempat tinggal, bangunan luar dan garasinya dapat dilakukan dengan tetap menjaga jarak antar bangunan.
Jika Anda membangun garasi yang mudah dilepas, tanpa fondasi, Anda tidak perlu membuat proyek untuk itu. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa bangunan dengan luas hingga 30 m2, terbuat dari struktur ringan tanpa konstruksi pondasi, dianggap sebagai bentuk arsitektur kecil, bukan real estat (pemindahannya dapat dilakukan tanpa merusaknya dan signifikan). penyusutan) dan oleh karena itu tidak tunduk pada pendaftaran oleh otoritas BTI, yang berarti - dan desain wajib.
Namun bahkan untuk bentuk arsitektur kecil, kepatuhan tetap wajib Kode Tanah Ukraina, yang memiliki Bagian 3 "Hak Atas Tanah" dan di dalamnya Bab 17 "Lingkungan yang Baik". Saya hanya akan mengutip 2 artikel:
Pasal 103 Penggantian dengan itikad baik
1. Para penguasa dan pemilik tanah wajib menggunakan cara-cara penggarapan tanah sesuai dengan peruntukannya, dimana penguasa dan pemilik tanah itu mengelola ketidakamanan yang paling sedikit (kemudian nenya, asap, bau yang tidak sedap, polusi suara, dll).
Pasal 104
Vlasnik dan pemilik sebidang tanah dapat terlibat dalam kegiatan di bidang tanah, yang dapat menyebabkan peningkatan kesehatan yang tidak perlu.manusia, makhluk, di dunia, bidang tanah dan banyak lagi.
Oleh karena itu, jika tetangga Anda mengkhawatirkan keselamatan kebakaran di rumahnya, Anda harus mencapai kesepakatan dengannya. Jika tidak, dia mungkin akan menuntut, dengan alasan pelanggaran kode pertanahan.
Membangun rumah di lahan Anda sendiri adalah keputusan yang cukup berani. Dalam hal ini, standar pembangunan rumah pribadi dalam hal jarak ke properti orang lain harus dipatuhi, dan ketinggian pagar harus sesuai dengan jumlah lantai rumah yang direncanakan.
Apa saja yang perlu Anda ketahui sebelum mulai membangun rumah? Pertama-tama, Anda harus mematuhi peraturan dan regulasi bangunan. Untuk pengoperasian jangka panjang dan aman, SNiP diperlukan untuk rumah Anda dan tetangga Anda. Kepatuhan terhadap standar akan memastikan keamanan dan kenyamanan kebakaran.
Konstruksi dan perencanaan lokasi
Dokumen-dokumen tersebut harus dibuat dengan benar dan harus ada sertifikat kepemilikan atas bidang tanah tersebut. Perencanaan dimulai dengan penetapan batas – pemisahan dengan pagar. Perencanaan keselamatan kebakaran merupakan inti dari peraturan bangunan. Air hujan dari atap sebaiknya tidak diarahkan ke area sekitar 1 meter. Penyediaan air dilakukan secara mandiri atau terpusat. Pemanasan berasal dari sistem otonom (kompor, ketel uap). Tempat sampah kompos harus dipasang jika tidak ada sistem pembuangan limbah. Pasokan gas dilakukan dari sumber reservoir, jaringan gas atau dari instalasi tabung gas. Setelah menyelesaikan semua pekerjaan, dokumen untuk real estat harus dibuat.
Jarak antara rumah dan objek lainnya
Untuk menjamin keselamatan kebakaran, letak bangunan relatif satu sama lain diatur oleh SNiP. Ini menentukan aturan perencanaan dan peraturan untuk pembangunan. Jarak yang diperlukan saat membuat proyek itu sendiri adalah hal yang perlu Anda fokuskan. Merupakan penjamin keselamatan kebakaran, karena jika terjadi kebakaran dari satu gedung ke gedung lainnya, apinya cepat menyebar.
Izin kebakaran minimum:
- bahan tidak mudah terbakar (bata, beton) - 6 meter
- bahan yang mudah terbakar (logam dengan kasau kayu) - 8 meter
- kayu - 15 meter
Jika tata letak rumah dirancang untuk 2 orang pemilik, maka jarak diukur sepanjang satu garis antar bangunan.
Jarak ke pagar
- jarak antara pekarangan tetangga dengan rumah adalah 3 meter
- gudang unggas, ternak, hewan - 4m
- pancuran, bak mandi, toilet - 3m
- garasi - 1 meter
- rumah kaca - 4 meter
Persyaratan dan tata cara pembuatan pagar
Jenis pagar
- papan panel - papan disusun secara horizontal atau vertikal (pinus atau cemara adalah kayu terbaik)
- pagar kayu - strip (vertikal) dipasang pada balok, tingginya bisa berbeda
- teralis - bilah kayu yang dihubungkan menjadi sel berbentuk berlian atau persegi
- palisade - rapuh dalam dirinya sendiri
Standar lokasi rumah pada suatu tapak
Sebelum Anda mulai membangun pondok atau rumah, Anda perlu mempelajari peraturan bangunan. Hal ini diperlukan untuk menghindari konsekuensi yang tidak menyenangkan. Jika standar tidak terpenuhi, kemungkinan besar bangunan tersebut harus dibongkar.
Mempelajari dokumentasi
- standar penempatan rumah di sebidang tanah (SP 30−102−99 untuk konstruksi individu dan bertingkat rendah; SNiP 30−02−96 untuk pembangunan rumah pedesaan dan bangunan soda; SNiP 21−01−97 keselamatan kebakaran)
- menyusun rencana induk yang mempertimbangkan standar
- memperoleh gambar topografi - ini menunjukkan bangunan dan bangunan tempat tinggal di sekitarnya
Standar untuk perumahan individu yang disediakan oleh pengembangan lokasi
SNiP dirancang untuk memastikan bahwa bangunan senyaman dan seaman mungkin. SNiP 30−102−99 menetapkan standar untuk pembangunan perumahan individu bertingkat rendah. Selain rumah, di situs seperti itu mungkin terdapat bangunan luar, penanaman abadi, dan komunikasi bawah tanah. Fasilitas tersebut diatur oleh standar kebakaran dan sanitasi. Posisi relatif dan jarak benda diperhitungkan. Untuk menghindari masalah di kemudian hari ketika mengatur dan membangun suatu lokasi, perlu untuk mematuhi norma-norma pembangunan perumahan individu.
“Garis Merah” - istilah ini berarti garis yang memisahkan area publik dengan area bangunan (jalan raya, jalan raya, jalan masuk).
Memperoleh izin mendirikan bangunan
Aturan yang harus dipatuhi ketika membangun konstruksi perumahan individu
Pembangunan perumahan perseorangan berarti pembangunan gedung-gedung bertingkat rendah yang diperuntukkan tidak hanya untuk bangunan gedung, tetapi juga untuk menyimpan makanan dan bahan-bahan, serta beternak.
Aturan
- lokasi nyaman dekat dengan jalan raya
- komunikasi yang dilakukan dan bekerja
- infrastruktur yang dikembangkan di wilayah tersebut
Tanah yang subur, perkembangan kawasan dan keterpencilan dari kawasan industri merupakan syarat penting untuk pembangunan.
Tunduk pada kepatuhan terhadap aturan, konstruksi dapat dimulai dengan syarat:
- Izin telah diperoleh untuk pembangunan gedung dan dokumentasi yang relevan tersedia
- Dokumen telah diperiksa lebih dari satu kali, termasuk denah dengan batas bidang tanah
Bangunan lain mungkin ada di wilayah tersebut
- gudang
- biotoilet
- lubang kompos
Standar untuk pembangunan perumahan individu
Aturan utama SNiP untuk konstruksi di sektor perumahan swasta
Untuk memperjelas lokasi pembangunan rumah, Anda perlu menghubungi pihak yang berwenang (administrasi) untuk mendapatkan bantuan. Di sana Anda dapat mengetahui semua standar konstruksi berdasarkan permintaan individu. Anda tidak dapat membangun terlalu dekat atau berdekatan, harus ada jarak tertentu antar bagian. Belum ada undang-undang mengenai letak bangunan di tanah milik pribadi. Ada aturan bangunan untuk kemitraan kebun. Mereka menunjukkan jarak dari rumah ke area lain dan seterusnya. Anda akan mempertaruhkan keselamatan Anda sendiri jika Anda tidak mengikuti aturan. Anda juga mungkin dituntut dan mungkin diharuskan membayar denda dan mengubah lokasi rumah Anda. Untuk menghindari kejadian ini, ada baiknya mencari tahu berapa meter jarak yang harus ditempuh dari bangunan ke rumah lainnya.
Apa konsekuensi dari kegagalan untuk mematuhi standar?
Penting untuk memperbaiki standar sanitasi, menyelesaikan semua masalah yang timbul dengan tetangga dan mendapatkan persetujuan tertulis. Kode Pelanggaran Administratif mendefinisikan hukuman atas ketidakpatuhan terhadap aturan penempatan bangunan. Dendanya sangat besar.
Aturan dasar untuk pembangunan bangunan tempat tinggal individu SNiP
Penting untuk memahami dokumen-dokumen sebidang tanah dan menandai batas-batas dengan tanah tetangga. Pondok harus terletak tidak lebih dekat dari 3 m dari jalan raya dan 5 m dari jalan raya. Bangunan luar harus ditempatkan jauh dari jalan, jauh di dalam lokasi. Jarak minimal 4 m dari bangunan. Jarak dari bangunan luar dan rumah ke petak tetangga diukur secara terpisah (minimal 3 m). Jarak dari hutan ke rumah minimal 15 m.
Peraturan pembangunan rumah di kavling perumahan pribadi
Konstruksi perseorangan adalah sebidang tanah tempat tinggal yang disediakan untuk pembebasan dengan tujuan:
- menanam buah beri, buah-buahan dan tanaman pertanian
- rekreasi
- bangunan
Status rumah berdasarkan luas tanah:
- pondok, rumah taman
- rumah pedesaan
- rumah individu
Penting untuk mengikuti aturan konstruksi untuk zonasi lahan Anda sendiri yang benar dan efektif. Penting untuk membagi plot dengan benar menjadi zona-zona untuk konstruksi bangunan di atasnya.
Pembagian menjadi beberapa tipe:
- area berkebun - kebun sayur, rumah kaca, taman, rumah kaca, semak belukar
- area taman - dapur musim panas, garasi, pemandian, ruang bawah tanah, pancuran, toilet, bengkel, sumur
- area rekreasi - kolam renang, taman bermain, gazebo, tenda, hamparan bunga
- ruang tamu - tamu
Standar sanitasi:
- dari bangunan luar - 50 meter
- dari tempat pembuangan sampah - 15 meter
- dari sumur - 8 meter
- dari septic tank - 3 meter
Indikator pembangunan rumah pribadi dari tetangga
Untuk keselamatan kebakaran, jarak rumah pada petak yang berdekatan harus minimal 6 (bata) -15 (kayu) m Pagar yang ditentukan dalam proyek didirikan di sekitar petak. Fasilitas khusus harus tersedia untuk peternakan hewan. Jarak bangunan ke pohon 5 meter. 1,5 m tidak boleh lebih dekat dari 4 meter ke jaringan listrik dan komunikasi bawah tanah. Untuk semak-semak dari bangunan 1,5 m dan ke batas tapak yang ditentukan 1 meter.
Jadi, Anda telah menjadi pemilik bahagia sebuah taman atau lahan lain untuk pembangunan rumah.
Rencana rumah masa depan Anda telah dipikirkan dengan detail terkecil. Dana telah ditemukan untuk pembangunan “kebahagiaan” individu yang telah lama ditunggu-tunggu. Sebuah tim pembangun terampil telah diundang. Dan tiba-tiba ternyata tidak semuanya begitu cerah.
Dari semua sisi Anda diberitahu cerita mengerikan tentang bagaimana beberapa teman dari teman Anda dipaksa oleh tetangga untuk membangun kembali pagar pembatas karena tinggi dan menaungi properti mereka.
Dan Anda merencanakan pagar seperti itu, bermimpi menyembunyikan kehidupan pribadi Anda dari mata tetangga yang penasaran!
Atau bagaimana kenalan lain mengajukan tuntutan hukum yang panjang dan membosankan dengan tetangganya karena mereka membangun rumahnya dekat dengan pagar, sehingga melanggar peraturan keselamatan kebakaran!
Dan Anda, tanpa sadar, mulai mencari tahu: pada jarak berapakah kamu dapat membangun rumah dari pagar, atau berapa jarak yang harus kamu tempuh dari pagar tetangga untuk membangun pemandian?
Atau mungkin lebih baik menyelesaikan masalah ini secara damai dengan tetangga? Pertanyaan ini kemungkinan besar bersifat retoris, karena negara-negara tetangga bisa saja berubah, namun peraturan dan regulasi pembangunan tidak akan pernah berubah secara radikal.
Standar ketinggian pagar
Seberapa tinggi seharusnya pagar itu?? Faktanya, ada aturan bangunan mengenai masalah ini RF (SNiP 30-02-97 sebagaimana diubah pada 12 Maret 2001).
Dalam dokumen ini, ketinggian pagar antar tetangga diatur dengan angka-angka tertentu.
Area tersebut harus dipagari dengan pagar transparan (jaring, kisi). Hal ini dilakukan dengan satu tujuan - untuk mencegah naungan pada area tetangga.
Ketinggian pagar diperbolehkan mencapai 1,5 m. Pagar yang kokoh dapat dibangun di pinggir jalan raya.
Jika tetangga secara lisan setuju bahwa ketinggian pagar antar lokasi akan berbeda dan standar transparansi akan dilanggar, maka sebaiknya perjanjian tersebut diformalkan dalam sebuah kontrak. Perjanjian ini mengikat secara hukum dan menentukan di pengadilan.
SNiP bukanlah undang-undang, hanya merekomendasikan standar penggunaan tertentu. Harap dicatat bahwa administrasi wilayah Anda, berdasarkan peraturan ini, mengeluarkan peraturannya sendiri, sesuai dengan iklim dan karakteristik regional lainnya di wilayahnya.
Misalnya, di wilayah Volgograd diperbolehkan membangun pagar pada batas setinggi tidak lebih dari 2,2 m dan dengan transparansi minimal 50% dari total luas pagar. Jika pagar buram sedang dibangun, maka tinggi maksimum pagar harus 0,75 m.
Benar, ini terutama menyangkut pembangunan perumahan dan pondok. Oleh karena itu, disarankan untuk menghindari kesalahpahaman di masa depan, sebelum memulai konstruksi, kunjungi otoritas pemerintah daerah dan klarifikasi seberapa tinggi seharusnya pagar yang terletak di perbatasan wilayah yang berdekatan.
Peraturan kebakaran
Apa yang SNiP ceritakan kepada kita tentang keselamatan kebakaran? Apakah peraturan ini perlu dipatuhi? Jawabannya hanya positif.
Peraturan kebakaran, seperti peraturan lalu lintas, ditulis dengan darah. Seperti yang mereka katakan, api tidak bisa dianggap enteng.
Jadi:
Menurut keselamatan kebakaran, jarak minimum antara rumah (atau bangunan) yang berdekatan adalah:
- — Jika struktur bangunannya terbuat dari batu, beton, dll. (sebutkan jenis struktur ini dengan huruf “a”) – 6 m.
- — Jika strukturnya sama, tetapi lantainya kayu (“b”) - 8 m.
- — Jika strukturnya terbuat dari kayu (“dalam”) – 15 m.
- — Jika kombinasi struktur rumah di petak tetangga adalah “a” dan “b” - maka 8 m.
- — Jika “a” dan “b” adalah -10 m.
- — Jika “b” dan “c” sama dengan -10 meter.
Jarak antara bangunan yang berbeda dalam situs Anda (atau lainnya) tidak distandarisasi.
Standar sanitasi
Dalam hal ini, SNiP memberi tahu kita hal berikut:
- Jarak antara rumah dan pagar pekarangan tetangga minimal 3 meter. Jarak ini diukur dari alas hingga batas. Apabila elemen-elemen rumah (kanopi, atap, serambi) menonjol lebih dari 0,5 m, maka diukur jaraknya.
- Jarak bangunan ke pagar adalah 1 m, dalam hal ini kemiringan atap bangunan teknis dibuat menuju tapaknya.
- Jarak pembatas dengan bangunan tempat berjalan dan memelihara unggas dan ternak minimal 4 meter.
- Jarak pagar tetangga ke semak 1 m, ke pohon tinggi 4 m, dan ke pohon rata-rata tinggi 2 m;
- Jarak antara rumah tetangga dan kamar kecil Anda (jika ada) dan bangunan untuk berjalan dan memelihara unggas harus minimal 12 m Antara sauna, pemandian, pancuran - minimal 8 m Standar sanitasi ini harus diperhatikan pada situs Anda.
- Harus ada jarak minimal 1 m dari garasi ke perbatasan plot tetangga.
Jarak dari jalan ke pagar konsepnya tidak jelas. Sebab pemilik situs tidak menentukan sendiri. Dia memiliki batas propertinya, yang ditentukan untuknya sesuai dengan hubungan dengan jalan dan komunikasi yang ada (masa depan), sesuai dengan rencana umum.
Namun ada standar jarak dari bangunan tempat tinggal dan bangunan luar ke garis merah jalan - minimal 5 meter. Jika ini adalah jalan masuk dan bukan jalan raya, maka minimal 3 m, pada saat yang sama, jarak keselamatan kebakaran antara rumah-rumah yang terletak di seberang jalan (jalan masuk) harus diperhatikan.
Satu-satunya hal yang bisa disebutkan dalam hal ini adalah trotoar. Mereka merupakan bagian integral dari struktur jalan (SNiP 2.07.01-89*, tabel 8), dan lebarnya di sektor swasta adalah 1-1,5 m.
Dan di akhir ulasan ini, perlu disebutkan bahwa ketidakpatuhan terhadap peraturan sanitasi, rumah tangga, dan kebakaran akan dikenakan sanksi administratif berupa denda. Nah, mereka yang diperingatkan sudah dipersenjatai!