Ada kemungkinan untuk membangun rumah baru di sekitar rumah lama - kehidupan sering kali memberikan tantangan yang sulit bagi penduduk pedesaan. Biasanya hal ini dilakukan dalam kasus ini - gubuk lama telah runtuh, perlu dibongkar dan dibangun rumah baru. Tetapi pemiliknya tidak memiliki perumahan lain dan tidak punya tempat untuk pindah selama pembangunan. Atau mereka paham bahwa pembangunannya akan memakan waktu lama, lagi-lagi mereka tidak ingin membebani teman atau kerabatnya dengan permasalahannya. Oleh karena itu, diambil keputusan untuk membangun gedung baru di sekitar gedung lama.
Ya, ini lebih sulit daripada membangun di lokasi yang bersih, jauh lebih mahal, tetapi, kami ulangi, seringkali ini merupakan satu-satunya jalan keluar dari situasi ini. Oleh karena itu, keberatan seperti “lebih baik semuanya dibongkar dan dibangun rumah baru” tidak diterima. Pada akhirnya, semuanya menjadi lebih sederhana daripada yang terlihat, kebijaksanaan rakyat kuno berlaku di sini - mata takut, tangan takut. Bagaimana masalah seperti itu dapat diselesaikan secara praktis, akan kami jelaskan di artikel ini.
Jadi, kami memiliki gubuk desa tua, yang dibangun pada tahun 50-an abad ke-20. Kami membelinya bersama dengan sebidang kecil untuk bertani. Mereka segera melakukannya di dalam , terhubung , menertibkan wilayah, membangun , dimulai .
Setelah beberapa tahun, mereka memutuskan untuk menambah ruangan kecil di rumah tersebut. Dan di sinilah kesulitan yang tidak terduga dimulai. Setelah panel kayu gubuk dibongkar, terlihat jelas bahwa dindingnya, yang terbuat dari kayu gelondongan, telah dimakan serangga. Di beberapa tempat, pohon itu berubah menjadi debu. Jelas bahwa memperluas tembok seperti itu adalah tindakan yang tidak bijaksana; konsekuensinya bisa sangat berbahaya. Pembuatannya lebih mudah, dan yang paling penting, lebih dapat diandalkan, meskipun biayanya akan jauh lebih mahal.
Karena kami menghabiskan dan akan menghabiskan seluruh bulan-bulan musim panas di rumah tua itu, dan pembangunan sesuai rencana akan memakan waktu lebih dari satu tahun, kami memutuskan untuk tidak membongkar gubuk tersebut. Rencananya adalah pertama-tama membangun sebuah “kotak”, menyiapkan ruangan, memindahkannya ke dalamnya, dan baru setelah itu merobohkan tembok dan mengeluarkannya melalui bukaan jendela.
Pertama-tama, kami membuat tanda dan menuangkannya ke sekeliling rumah .
Mereka menggali parit di dekat fondasi lama, memastikan lebar ruangan di masa depan tidak melebihi 6 meter. Pasalnya, papan untuk konstruksi lantai dan langit-langit yang kami pesan dari penggergajian kayu memiliki standar panjang 6 meter. Bahan yang panjangnya lebih dari 6 meter harganya jauh lebih mahal. Kedalaman pondasi 120 cm sama dengan titik beku tanah di daerah kita, lebar 40 cm, tinggi alas 50 cm, semakin tinggi tinggi alas maka akan semakin indah rumahnya. Lihat.
Saat pondasi masih berdiri, teras depan dan belakang dibongkar beserta pintu masuknya. Kelongsong kayu dilepas dari dinding gubuk, dan parabola dibongkar. Hanya tersisa empat dinding rumah tua itu, beserta atapnya.
Gubuk kami terhubung dengan pasokan gas, sehingga bangunan tambahan harus dibongkar dengan hati-hati, tanpa merusak pipa gas.
Selanjutnya, dukungan yang dapat diandalkan harus ditempatkan di bawahnya. Pada saat yang sama, kami membongkar stopkontak listrik yang kosong dan mengganti sistem elektrifikasi di dalam gubuk lama.
Pekerjaan persiapan selesai, pembangunan tembok baru bisa dimulai. Bahan yang akan digunakan untuk membangun rumah adalah kayu pinus berukuran 15 x 15 cm, namun jika memutuskan menggunakan batu bata atau blok silikat gas tidak ada bedanya, yang penting tidak ada yang menonjol atau menonjol di atas tembok lama. dasar.
Tidak ada masalah yang muncul selama pembangunan tembok, agar nantinya bisa memasuki gubuk tua, Anda perlu memotong pintunya.
Jadi, dengan meletakkan satu balok di atas balok lainnya, kami naik ke tingkat atap. Dinding rumah baru akan lebih tinggi 50 cm dari yang lama, sehingga tidak akan ada masalah dengan pemasangan balok langit-langit.
Pada titik ini, item biaya tambahan muncul - pembongkaran atap lama. Pertama kita lepaskan batu tulis lama, lalu kita bongkar selubungnya, lalu kasau. Untuk melindungi dari hujan, kami menutupi gubuk dengan film PVC tebal yang telah kami siapkan sebelumnya.
Rumah kami dipanaskan oleh kompor yang diubah menggunakan nosel gas. Kami memutuskan untuk tidak memecahnya dulu untuk memanaskan ruangan di musim dingin. Untuk meningkatkan traksi, pipa asbes-semen dimasukkan ke dasar pipa bata, memanjang di atas bubungan atap. Agar tidak mengganggu pekerjaan, kami memotongnya dengan gerinda menggunakan piringan untuk memotong batu. Pipa ventilasi rusak total.
Sekarang untuk membangun yang baru tidak ada yang mengganggu. Agar konstruksi atap memakan waktu sesingkat mungkin, bahan untuk pembuatannya harus dibeli terlebih dahulu. Dalam kasus kami, itu dibangun dalam seminggu, selama itu hanya terjadi sedikit hujan. Penyebaran film yang tepat waktu melindungi langit-langit gubuk dari kebocoran.
Menutupi atap dengan bahan atap, dipalu papan, pembangunan “kotak” rumah baru dapat dianggap selesai. Agar ada lebih banyak cahaya alami di dalam gubuk yang terletak di dalam, Anda dapat memotong bukaan dengan gergaji mesin sebagai pengganti jendela yang seharusnya.
Masalah cerobong asap diselesaikan sebagai berikut: siku timah dimasukkan ke sisa pipa asbes dengan sudut 135 derajat. Mereka memanjangkannya dengan menggunakan siku lurus, menggantungnya pada kawat yang dipasang pada selubung, dan membawanya keluar ke atap pelana.
tidak ada gambar yang ditemukan
Mereka memasang sudut lain di sana dan menaikkan pipa lebih tinggi . Pipa tidak bersentuhan dengan elemen kayu di mana pun, dan hampir tidak memanas. Draf memungkinkan tungku beroperasi dalam mode normal; efek draft terbalik tidak terjadi.
Beginilah cara kami membangun di sekitar rumah tua itu. Kami memasukinya melalui pintu dengan keliling 60 cm, satu-satunya ketidaknyamanan adalah kami harus membungkuk, tetapi pada saat yang sama fleksibilitas sambungan terjamin untuk waktu yang lama.
Kayu akan menyusut selama tahun pertama, kemudian finishing ruangan akan dimulai - saat ini kita akan menggunakan rumah lama. Ketika kami melakukan perbaikan di satu ruangan, kami akan memindahkan barang-barang ke sana, dan baru kemudian kami akan menghancurkan gubuk tua itu, menggergaji dinding dengan gergaji mesin dan melemparkannya melalui jendela. Oleh karena itu, kita tidak meninggalkan kehidupan pedesaan satu hari pun karena pembangunan skala besar.
Video
Konstruksi dan rekonstruksi. 9 jawaban
Selamat malam, tolong beritahu saya. Kami membeli rumah dengan sebidang tanah dan sekarang kami ingin membangun rumah lain di sebidang tanah kosong di dekatnya. Di mana kita harus mulai? Terima kasih!
Valentina, Kubinka 17-11-2017T19:18:35+02:00 * Pengacara dan insinyur kadaster dari kelompok GKI Nedkadastr memberikan konsultasi gratis di forum
- Legalkan pembangunan rumah pribadi di lokasi rumah lama
- Bolehkah membangun rumah tanpa izin di atas tanah pemukiman untuk berkebun?
- Marina
- . 2017, November
- Solnechnogorsk
Selamat siang. Mohon klarifikasi apakah sebidang tanah kosong ini terdaftar di bawah kepemilikan Anda dan kategori tanah apa serta jenis penggunaan yang diizinkan dari bidang tanah tersebut. Tata cara pendaftaran kepemilikan rumah bergantung pada informasi ini. Dalam hal ini perlu dibuat GPZU dan memperoleh izin mendirikan bangunan, pembebanan dan pendaftaran selanjutnya tergantung pada GPZU. Jika sebidang tanah kosong bukan milik Anda berdasarkan hak kepemilikan, maka sebelum memulai pembangunan rumah Anda perlu mendaftarkannya sebagai milik Anda. Hal ini dapat dilakukan dengan membuat perjanjian jual beli dengan pemilik yang saat ini memilikinya, atau, jika situs tersebut milik pemerintah setempat, dengan membeli situs tersebut dari mereka. Kami terlibat dalam semua ini dan siap membantu.
info@situs
Selamat siang Svetlana. Tolong beritahu saya cara mendaftar. Kami mempunyai rumah dengan tanah, luas sesuai dokumen 374 m2, kami ingin membangun rumah seluas 465 m2 di tanah bebas (dekat), tapi tidak membongkar yang di sebelahnya. Apakah mungkin membangun dan memasang gas dan listrik secara legal? Jika tidak memungkinkan, beri tahu saya, jika ada pembangunan yang tidak sah, rumah kita tidak akan dibongkar? (rumahnya akan berukuran sekitar 8 kali 8). Terima kasih.
Marina, selamat siang. Dari pertanyaan Anda belum sepenuhnya jelas apakah tanah yang akan Anda gunakan untuk membangun rumah baru adalah milik sah. Jika tidak, maka Anda tidak dapat mengembangkannya. Jika kavling tersebut adalah milik Anda, maka Anda berhak membangun rumah lain di atasnya. Namun, dalam kasus konstruksi yang tidak sah, jika otoritas pengawas mengidentifikasi pelanggaran tersebut, Anda akan dikenakan denda terlebih dahulu dan perintah untuk mendaftarkan rumah tersebut, dan jika perintah ini tidak dipenuhi, pengadilan wajib membongkar bangunan ilegal tersebut. . Kami mempunyai latihan dalam hal-hal seperti itu. Pertama-tama, perusahaan kami mengembangkan GPZU dalam waktu 2 minggu, setelah kesiapannya berkoordinasi dengan semua layanan yang ditentukan dalam GPZU dan otoritas yang berwenang. Kami menyiapkan izin dan mendaftarkan kepemilikan rumah.
GKI Nedkadastr - kadaster dan geodesi
info@situs
Selamat siang. Svetlana, saya punya pertanyaan berikut untuk Anda. Kami membeli sebidang tanah dengan rumah. Rumahnya kecil, hanya 25,5 m2. Dan kavlingnya kecil, 432 m2, kami ingin membangun rumah baru di dekatnya. Akankah mereka memberi kami izin untuk membangun rumah di lahan seperti itu? Saya ingin membuatnya lebih sederhana.
Irina, selamat siang. Beri tahu saya kategori dan jenis penggunaan lahan yang diizinkan dan bagaimana Anda ingin mendesain rumah tersebut, sebagai hunian atau non-hunian. Mekanisme pendaftaran real estat dan pendaftaran hak kepemilikan bergantung pada karakteristik ini. Pertama, Anda perlu mengembangkan rencana tata kota untuk sebidang tanah, dan kemudian Anda akan segera memahami di mana dan di area mana sebuah rumah dapat dibangun. Sebuah bangunan tempat tinggal, sesuai dengan undang-undang saat ini, dapat didaftarkan di atas tanah pemukiman untuk menjalankan plot anak perusahaan pribadi atau pembangunan perumahan individu. Untuk mendaftarkan hak milik, kami memperoleh izin yang sesuai, memberikan alamat rumah tersebut dan, berdasarkan rencana teknis yang telah kami siapkan, memberikan nomor kadaster pada rumah tersebut dan mendaftarkan haknya. Di lahan pertanian untuk berkebun atau untuk pembangunan pondok musim panas, sebuah rumah dapat didaftarkan dengan tujuan: bukan tempat tinggal. Untuk mendaftarkan bangunan bukan tempat tinggal, izin mendirikan bangunan tidak diperlukan, kami menyiapkan rencana teknis rumah dan, berdasarkan itu, kami mendaftarkan objek tersebut dalam daftar kadaster dan mendaftarkan kepemilikan. Kirimkan kepada kami dokumen sebidang tanah melalui email dan kami dapat membantu Anda dalam mendaftarkan rumah.
GKI Nedkadastr - kadaster dan geodesi
info@situs
Svetlana, permisi, tapi apa itu perpanjangan dan seberapa besar kemungkinan kami akan diberikan izin mendirikan bangunan, karena luas kavlingnya kecil, kami memiliki daftar dokumen sebagai berikut: sertifikat pendaftaran hak negara: objek haknya adalah bangunan tempat tinggal dan selembar kertas yang sama untuk sebidang tanah, paspor kadaster dan paspor teknis kepemilikan rumah.
Mungkinkah undang-undang tentang penyederhanaan pendaftaran akan diperpanjang? Berapa kemungkinannya? Hormat kami, Irina Poluyanova.
Irina, apakah kamu sudah membangun rumah atau baru berencana? Untuk konsultasi lengkap, Anda perlu mengetahui kategori tanah dan jenis penggunaan yang diizinkan. Coba beritahu saya, apakah Anda ingin mendesain rumah sebagai hunian atau non hunian? Bedanya, Anda bisa mendaftar di rumah dengan tujuan hunian. Mekanisme pendaftaran kepemilikan suatu rumah dan statusnya akan bergantung pada kategori dan izin penggunaan tanah tersebut, karena misalnya suatu bangunan tempat tinggal dapat dibangun di atas tanah permukiman untuk pembangunan perumahan perorangan atau kavling pribadi. Dan di lahan pertanian, bangunan non-perumahan dapat didirikan untuk pembangunan pondok musim panas atau berkebun. Pembangunan rumah diawali dengan diterimanya rencana tata kota sebidang tanah (GPZU), yang di dalamnya akan terlihat luas bangunan. Setelah menerima GPZU, akan jelas di mana dan berapa ukuran rumah yang bisa Anda bangun. Jika Anda memulai pembangunan bangunan tempat tinggal tanpa izin, pembangunan tersebut akan dianggap tidak sah. Bangunan-bangunan seperti itu dapat dibongkar.
GKI Nedkadastr - kadaster dan geodesi
info@situs
Halo! Saya mulai membangun rumah untuk orang tua istri saya, sebagai imbalannya mereka berjanji akan memberi kami apartemen 2 kamar mereka. Apa yang harus saya lakukan dan apa yang harus saya takuti, agar tidak tertinggal apa-apa di kemudian hari?
Artem, selamat siang. Apabila anda telah memulai pembangunan suatu bangunan tempat tinggal di atas sebidang tanah milik anda berdasarkan hak milik, maka setelah benda itu dioperasikan, rumah itu juga didaftarkan atas nama anda. Alhasil, Anda dan orang tua istri bisa menandatangani perjanjian pertukaran apartemen dengan sebidang bangunan tempat tinggal.
GKI Nedkadastr - kadaster dan geodesi
info@situs
Anda mungkin perlu
Diagram SPOZU dari organisasi perencanaan situs Berdasarkan GPZU, kami mengembangkan skema untuk organisasi perencanaan bidang tanah. Kami melakukan survei topografi daerah tersebut. Kami menyiapkan dan menyerahkan dokumen untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan, waktu pemrosesan yang dipercepat adalah 1 hari.
Izin konstruksi Memperoleh izin pembangunan real estat komersial, melakukan survei teknik, menyusun proyek, melakukan pemeriksaan, mengunggah proyek ke ISOGD, mendukung verifikasi proyek di Kementerian Konstruksi. Periode pendaftaran 3 minggu.
Undang-undang Rusia saat ini mengizinkan pembangunan rumah di dekat waduk, tetapi persyaratan berikut dipenuhi:
- Anda mempunyai hak milik atas sebidang tanah yang akan dibangun rumah, atau Anda telah mengadakan perjanjian sewa dengan pemilik sebidang tanah dengan hak untuk membangun rumah di atasnya;
- sebidang tanah harus memiliki jenis penggunaan yang diizinkan - untuk pembangunan rumah (misalnya, untuk pembangunan perumahan individu; untuk pribadi plot anak perusahaan);
— kepatuhan terhadap perencanaan kota dan kode serta peraturan bangunan selama pembangunan rumah;
— kepatuhan terhadap persyaratan Kode Air Federasi Rusia (selanjutnya disebut sebagai “Kode Air Federasi Rusia”).
Perlu dicatat bahwa semua badan air yang terletak di wilayah Federasi Rusia adalah milik Federasi Rusia (Pasal 8 Kode Air Federasi Rusia). Pengecualiannya adalah kolam, tambang yang terendam air, yang terletak di dalam batas-batas sebidang tanah yang dimiliki oleh entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya, individu, atau badan hukum.
Badan air yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota adalah badan air untuk keperluan umum, yaitu badan air yang dapat diakses publik.
Menurut paragraf 6 Seni. 6 Kode Air Federasi Rusia Sebidang tanah di sepanjang garis pantai (perbatasan badan air) suatu badan air umum (garis pantai) dimaksudkan untuk kepentingan umum.
Lebar garis pantai badan air umum adalah dua puluh meter, kecuali garis pantai kanal, serta sungai dan anak sungai, yang panjangnya dari sumber ke mulut tidak lebih dari sepuluh kilometer. Oleh karena itu, pembangunan rumah di tepi pantai badan air umum tidak diperbolehkan.
Jika bidang tanah Anda terletak di sebelah badan air, maka dalam membangun rumah perlu juga ditentukan apakah bidang tanah Anda termasuk dalam zona perlindungan air.
Kawasan perlindungan air adalah wilayah yang berbatasan dengan garis pantai (perbatasan badan air) laut, sungai, sungai, kanal, danau, waduk dan di dalamnya ditetapkan rezim khusus untuk kegiatan ekonomi dan kegiatan lainnya untuk mencegah pencemaran, penyumbatan. , pendangkalan badan air tersebut dan penipisan perairannya, serta pelestarian habitat sumber daya hayati perairan dan flora dan fauna lainnya.
Sesuai dengan paragraf 4, 5 dan 6 Kode Perlindungan Air Federasi Rusia, lebar zona perlindungan air sungai atau aliran sungai ditetapkan dari sumbernya untuk sungai atau aliran sungai dengan panjang:
1) hingga sepuluh kilometer - total lima puluh meter;
2) dari sepuluh hingga lima puluh kilometer - dalam jumlah seratus meter;
3) dari lima puluh kilometer atau lebih - dalam jumlah dua ratus meter.
Untuk sungai atau aliran sungai yang panjangnya kurang dari sepuluh kilometer dari sumber ke muara, zona perlindungan air bertepatan dengan jalur perlindungan pantai. Jari-jari zona perlindungan air untuk sumber sungai atau aliran sungai ditetapkan lima puluh meter.
Lebar zona perlindungan air danau, waduk, kecuali danau yang terletak di dalam rawa, atau danau, waduk dengan luas perairan kurang dari 0,5 kilometer persegi, ditetapkan lima puluh meter. Lebar zona perlindungan air suatu waduk yang terletak pada suatu anak sungai ditetapkan sama dengan lebar zona perlindungan air anak sungai tersebut.
Anda dapat mengetahui apakah plot Anda terletak di zona perlindungan air dengan memperoleh ekstrak kadaster sehubungan dengan plot tanah dari kamar kadaster, serta mengajukan permohonan ke Badan Sumber Daya Air Federal (atau cabang teritorialnya) untuk mendapatkan izin tersebut. penyediaan salinan dokumen yang berisi informasi yang termasuk dalam daftar air negara. Untuk penyediaan informasi tersebut dari register air negara bagian, biaya 50 rubel dibebankan untuk 1 lembar format A4.
Haruskah kita buru-buru membongkar bangunan tua dan seluk-beluk apa yang harus kita perhatikan?
Jadi, Anda telah menjadi pemilik real estat pinggiran kota. Di sebidang tanah yang diperoleh, biasanya, terdapat bangunan untuk tempat tinggal atau komersial yang tersisa dari pemilik sebelumnya. Seringkali kondisi teknis, penampilan, dan lokasinya di wilayah tersebut tidak memenuhi persyaratan pemilik baru.
Saya sangat ingin mengulang semuanya secara bisnis agar kuat dan indah, sesuai dengan keinginan saya. Apakah layak untuk terburu-buru membongkar bangunan tua dan seluk-beluk apa yang harus Anda perhatikan adalah topik artikel ini.
“Pembongkaran tidak dapat dibangun kembali” - dalam hidup kita sering menghadapi masalah penempatan koma yang benar. Pilihan yang terburu-buru dapat mengakibatkan pengeluaran finansial yang tidak perlu, pemborosan energi dan saraf, serta ketidaknyamanan lainnya. Mari kita pertimbangkan kemungkinan konsekuensi - positif dan negatif - dari kedua opsi: pembongkaran bangunan tua dan perubahannya.
Pro dan kontra: renovasi atau pembangunan kembali
Meskipun proses pembongkarannya juga memakan waktu, namun memecahkannya jauh lebih mudah daripada membangunnya. Apabila yang lama hilang, tidak mungkin lagi dikembalikan jika keadaan atau pendapat tentang bangunan tersebut tiba-tiba berubah: rumah yang dibongkar hanya dapat diganti dengan yang baru dibangun.
Sebelum memutuskan apa yang harus dilakukan dengan bangunan tua di dacha Anda - menghancurkan atau membangun kembali, apalagi mengambil alat, jawablah pertanyaan Anda sendiri: mengapa Anda ingin mengubah - menghancurkan atau membangun kembali - rumah tua atau bangunan lain di situs Anda?
Jawaban pertama: Saya ingin membongkarnya karena saya tidak suka dengan rumah yang ada
Mungkin Anda membeli sebidang tanah ini karena lokasinya yang sangat bagus, karena lingkungannya yang indah, tanah yang subur, mudah untuk mencapai kota dari sini, orang yang Anda cintai tinggal di dekatnya, atau Anda punya ribuan alasan lain untuk memilih sebidang tanah khusus ini. tanah.
Anda tidak menyukai rumah ini
Tetapi Anda tidak pernah menyukai rumah itu sendiri, karena arsitekturnya aneh, gubuk bobrok, atau tidak sesuai dengan gaya situs yang telah Anda pilih. Maka kemungkinan besar Anda harus menghancurkannya dan membangun kembali rumah impian Anda. Jika tidak, bangunan yang tidak sedap dipandang itu akan mulai merusak hidup Anda dengan keberadaannya.
Jawaban kedua: Saya tidak suka bangunannya, tapi ada alasan ekonomi
Seringkali masalah ekonomi menghalangi kita untuk hidup... Alasan ingin mengubah bangunan di situs Anda mungkin karena Anda tidak terlalu menyukai rumah tua dan bangunan tambahannya, rumahnya terlalu kecil untuk keluarga Anda dan memiliki lingkungan yang tidak nyaman. tata letak. Namun, Anda secara obyektif yakin bahwa Anda tidak memiliki cukup dana untuk membangun yang baru.
Seringkali alasan ekonomi menghalangi kita untuk hidup
Baca di bawah untuk analisis mendetail tentang kasus ini dan sarannya - hancurkan atau perombakan.
Jawaban ketiga: Saya ingin memperbaruinya, karena ini adalah rumah ayah saya
Anda dibesarkan di rumah ini dan tidak ingin menghancurkannya sama sekali, tetapi rumah ini bobrok dan memerlukan perbaikan besar. Dalam hal ini, mungkin Anda harus melepaskan gagasan untuk menghancurkan rumah tua itu: itu adalah bagian dari keluarga Anda, sejarah Anda, ingatan Anda. Dan ingatan adalah sesuatu yang bernilai investasi.
Memori bernilai investasi
Dan jika Anda berpikir sedikit tentang fakta bahwa rumah tua itu layak diselamatkan dan direnovasi untuk memperpanjang umurnya, mungkin saja jika Anda memutuskan untuk menghancurkannya, Anda akan menyesalinya di kemudian hari.
Jawaban keempat: Saya ingin memperbaruinya karena saya suka rumahnya
Jika Anda “jatuh cinta” dengan rumah ini pada pandangan pertama, meskipun saat membelinya Anda tidak menyadari buruknya kondisi teknis bangunan tersebut, maka Anda hanya memiliki satu pilihan - untuk merombaknya. Lagi pula, untuk rumah inilah Anda melakukan pembelian.
Anda membeli sebidang tanah ini karena Anda menyukai rumahnya
Jawaban kelima: Saya ingin membangun kembali, tetapi ada keadaannya
Misalnya, jika rumah lama Anda menggunakan gas, maka ketika membongkar dan membangun yang baru, Anda perlu membuat proyek sambungan gas baru, yang dapat meningkatkan biaya konstruksi secara signifikan.
Sebagian besar hal di atas berkaitan dengan alasan subjektif. Sekarang mari kita mencoba melihat segala sesuatunya secara objektif. Setiap bangunan, tidak peduli seberapa tahan lama dan kokohnya bangunan tersebut, memiliki masa pakai, karena struktur bangunan kehilangan kapasitas menahan bebannya seiring waktu. Untuk menjawab pertanyaan apakah akan menghancurkan atau merombak bangunan-bangunan pedesaan, Anda perlu menentukan sejauh mana sumber daya tersebut telah habis.
Tidak dapat menghancurkan, membangun kembali
Jika karena alasan tertentu Anda memutuskan untuk meninggalkan bangunan lama di lokasi tersebut, setelah, jika mungkin, memperbaiki, membangun kembali, dan membuat ulang semuanya sendiri, maka Anda harus mulai bekerja dengan inspeksi dan penilaian situasi secara mendetail. Jika memungkinkan, undanglah spesialis yang dapat menilai kekuatan pondasi dan dinding, sistem kasau, dan langit-langit secara profesional dan tidak memihak.
Undanglah seorang spesialis untuk membantu Anda menilai kondisi rumah Anda
Tahun pembangunan tentu saja penting dalam menilai kondisi rumah dan bangunan luar lainnya, namun bangunan yang lebih tua tidak selalu lebih bobrok. Di sini kualitas bahan, teknologi konstruksi, dan keterampilan pembangun diutamakan.
Semakin sedikit modal yang dimiliki suatu bangunan, semakin besar pula penderitaan yang diakibatkan oleh waktu yang tidak dapat dielakkan. Kemungkinan besar, Anda akan menemukan berbagai bangunan tambahan (berbagai gudang dan gudang, toilet halaman, dapur musim panas) dalam kondisi yang lebih buruk daripada rumah itu sendiri.
Apa yang harus diperhatikan
Saat menentukan apakah perlu merombak bangunan di dacha atau lebih baik menghancurkannya, pertama-tama Anda perlu memperhatikan bukan pada seberapa kuno wallpaper di rumah atau seberapa usang linoleumnya, tetapi pada kekuatan elemen struktur. Untuk mendapatkan informasi yang paling andal, Anda perlu membuka struktur dengan melepas lapisan luar dan kelongsong.
Untuk memahami seberapa serius keausannya, Anda perlu membuka strukturnya
- Fondasi adalah dasar dari suatu struktur. Kekuatannya juga penting jika Anda hanya berencana merenovasi bangunan tua. Dan jika mereka memutuskan untuk membangun lantai lain, terlebih lagi. Dimungkinkan untuk menentukan apakah pondasi lama masih cukup kuat untuk pembangunan struktur tambahan baru setelah diperiksa dengan menggunakan instrumen khusus yang digunakan oleh ahli konstruksi. Namun Anda dapat memahami secara visual apakah layak membicarakan keberadaan fondasi di rumah Anda atau hanya sisa-sisanya yang ada di depan Anda. Jika bukaan jendela dan pintu rumah miring, terdapat retakan pada dinding atau pondasi itu sendiri, berarti pondasi rumah sudah tidak dapat menjalankan fungsinya.
- Dinding - dari sudut pandang kekuatan struktur, kondisi dinding penahan beban penting. Partisi internal yang tidak menahan beban dapat dilepas seluruhnya. Kekuatan dan keamanan dinding bergantung pada bahan dan teknologi. Misalnya, di rumah kayu tua, mahkota bawah dan bagian dinding di sekitar bukaan jendela paling sering memerlukan penggantian. Kekuatan struktur rangka tergantung pada integritas rangka.
Integritas dinding penahan beban itu penting
Sistem kasau. Perubahannya bukanlah poin terpenting dalam biaya membangun kembali sebuah rumah. Memulihkan atap dan bahkan mengganti seluruh strukturnya adalah tahap perombakan besar-besaran yang paling mudah dilakukan. Namun kasau yang utuh dan tidak rusak akan membantu menghemat uang.
Sistem kasau
Setelah Anda mengidentifikasi kerusakannya, Anda dapat memutuskan apa yang harus dilakukan dengan rumah Anda. Pembangun membedakan beberapa jenis pekerjaan.
Memperbaiki
Perbaikan adalah pemulihan kualitas operasional sebuah rumah. Selama perbaikan, pelapis diperbarui, komunikasi diganti sebagian, yaitu, sumber daya pengguna, bukan struktural, bangunan dipulihkan dan sedikit ditingkatkan.
Selama perbaikan, elemen struktural bangunan tidak terpengaruh, hanya penggantian sebagian komponen tertentu yang dapat dilakukan. Ini adalah cara yang paling lembut (dan juga dari sudut pandang finansial) untuk merombak rumah, hanya relevan jika elemen struktural bangunan tidak rusak oleh waktu dan kondisi pengoperasian yang buruk.
Perbaikan - renovasi pelapis
Saat melakukan renovasi, perlu dipahami bahwa bangunan dengan elemen struktural yang utuh mungkin mengalami penurunan kinerja: misalnya, isolasi termal dinding atau langit-langit menjadi tidak memuaskan. Melakukan perubahan yang dangkal saja mungkin tidak cukup.
Renovasi besar-besaran
Saat melakukan perombakan besar-besaran, tidak hanya pelapis dekoratif yang mengalami perubahan. Struktur bangunan diganti atau dipulihkan, jalur utilitas diubah.
Pada saat yang sama, dengan menggunakan bahan dan teknologi modern, parameter teknis bangunan tidak hanya dipulihkan, tetapi juga ditingkatkan, dan keusangan moral (fungsional) struktur dihilangkan.
Rekonstruksi
Selama rekonstruksi, parameter bangunan atau struktur berubah: jumlah lantai, luas dan arsitektur bangunan bertambah.
Pembangunan perpanjangan ke rumah tua
Selama rekonstruksi, tata ruang lama diubah, yang tidak lagi memenuhi persyaratan modern untuk kenyamanan atau perubahan komposisi keluarga. Konstruksi ekstensi, pemasangan lantai loteng tempat tinggal, perubahan tujuan bangunan - semua ini adalah teknik rekonstruksi. Seiring dengan perubahan solusi arsitektur dan perencanaan, bangunan-bangunan bobrok juga ikut diganti, seperti pada saat perombakan besar-besaran.
Restorasi
Jika sebuah rumah memiliki penampilan yang berharga dari sudut pandang arsitektur atau sejarah, meskipun nilai ini tidak diterima secara umum, tetapi hanya terjadi dalam persepsi Anda (misalnya, ini adalah rumah Anda), mereka tidak membicarakan tentang perbaikan atau rekonstruksi, tetapi tentang restorasi - yaitu restorasi penampilan asli dengan penguatan struktur. Restorasi adalah pilihan yang paling sulit dan mahal, karena pekerjaan restorasi melibatkan penggunaan bahan dan teknologi asli.
Restorasi adalah pilihan tersulit dan mahal untuk merestorasi rumah tua
Opsi mana pun yang Anda pilih untuk merombak bangunan pedesaan lama, buatlah rencana tindakan: dalam urutan apa pekerjaan akan dilakukan, metode pemulihan fondasi atau struktur lain apa yang akan Anda gunakan, bahan apa yang dibutuhkan. Cobalah untuk memperhitungkan semua kebutuhan Anda untuk rumah yang telah direnovasi, agar tidak memulai pembangunan perluasan lagi setelah Anda melakukan pekerjaan rekonstruksi bangunan lama.
Hancurkan, tidak dapat dibangun kembali
Jika menilai keausan, serta menghitung perkiraan biaya pemugaran dan perbaikan bangunan tua, tidak menginspirasi Anda, maka Anda harus membongkar bangunan lama, membuang sampah, dan membangun rumah baru yang sepenuhnya memenuhi kebutuhan dan keinginan Anda. .
Pembongkaran rumah
Jika Anda menghargai barang-barang lama atau sedang merencanakan desain interior rumah pedesaan baru dengan gaya retro, mungkin ada barang-barang di rumah lama yang akan menghiasi rumah baru Anda. Sebelum memanggil tim pekerja untuk membongkar bangunan tua, lakukan pemeriksaan. Sebuah rumah tua dapat menyimpan harta karun desainer: lampu, furnitur, pintu atau jendela tua, benda-benda antik yang akan menghiasi interior rumah baru, dengan tetap menjaga suasana rumah lama.
Hal-hal lama di bagian dalam pondok
Mengapa perlu menghancurkan rumah lama dan membangun yang baru?
Mengambil keputusan untuk merobohkan bangunan dan menggantinya dengan yang baru merupakan perkara yang sulit. Pilihannya bergantung pada banyak alasan, dan masalah penting yang menghentikan banyak orang adalah masalah keuangan. Sepertinya, mengapa menghancurkan rumah yang sudah jadi, lebih murah untuk memperbaiki dan membangunnya kembali.
Memang benar, dalam banyak kasus hal ini benar. Namun ketika proses penghancuran sudah terlalu jauh, tidak akan ada lagi penyelamatan. Mereka mengatakan bahwa jika persentase keausan struktur tidak melebihi 50%, maka masuk akal untuk melakukan perbaikan dan renovasi. Namun jika lebih dari 50%, maka manfaat ekonominya mulai cenderung nol. Atau mungkin saja biaya restorasi dan renovasi melebihi perkiraan termewah untuk pembangunan baru.
Sekalipun makna benda lama tidak dapat disangkal, ketika memulihkan benda-benda yang mempunyai nilai dari sudut pandang seni atau sejarah, jika kerugiannya lebih dari 70%, diambil keputusan tentang konservasi dan rekonstruksi sejarah. Merupakan rekonstruksi struktur dan tampilan objek restorasi, berdasarkan gambaran sejarah objek, fragmen yang masih ada, kesimpulan sejarawan dan arkeolog tentang metode konstruksi, dan sebagainya. Artinya, 30% sisanya dari keseluruhan dipertahankan (diperkuat untuk menghentikan kehancuran lebih lanjut), dan apa yang hilang diganti dengan yang baru yang sedapat mungkin mereplikasi yang lama.
Jika sumber daya sebuah rumah habis, akan lebih mudah untuk menghancurkannya dan membangun yang baru
Jika rumah lama dan bangunan luar Anda di pedesaan tidak terbebani dengan kenangan atau nilai arsitektural, dan keausan struktur lama terlalu parah, kemungkinan besar rumah tersebut layak untuk dibangun kembali dan inilah alasannya:
- biaya pemulihan dan penguatan bangunan yang sudah usang dapat dibandingkan dan bahkan melebihi biaya pembangunan yang baru;
- Selama perombakan besar-besaran, jebakan yang sebelumnya tidak disadari mungkin muncul atau “kerangka di dalam lemari” mungkin ditemukan. Mungkin ternyata struktur ini atau itu tidak sekuat yang terlihat pada penilaian awal terhadap kondisi rumah. Hal ini akan meningkatkan biaya perbaikan atau membuat tidak mungkin dilaksanakan sesuai rencana, yang pada akhirnya akan meningkatkan biaya pekerjaan restorasi;
- menerapkan teknologi konstruksi modern pada struktur lama mungkin tidak dapat dilakukan. Misalnya, mengisolasi rumah kayu tua dengan busa polistiren dan membangun membran pelindung hidro-angin-uap, laminasi di lantai, dan jendela plastik baru dengan jendela berlapis ganda dapat “membunuh” rumah lama sepenuhnya: kayu di bawah kelongsong akan mulai rusak. membusuk dan rusak, dan kelembapan akan muncul di rumah yang direnovasi;
- struktur rumah tua mungkin tidak cocok untuk renovasi atau penambahan lantai. Misalnya, di rumah kayu berdinding lima, Anda tidak dapat menghapus partisi kayu (overcut) - itu adalah bagian dari struktur.
Pilih solusi yang tepat: hancurkan atau bangun kembali bangunan tua di dacha
Tentukan pilihan tanda baca yang tepat pada frasa “Pembongkaran tidak dapat dibangun kembali” dan nikmati rumah lama yang diperbarui atau rumah baru yang dibangun di lokasi rumah lama. Jika Anda memiliki pertanyaan tentang topik ini, tanyakan kepada para ahli dan pembaca proyek kami.
Membangun rumah meski di lahan kosong bukanlah hal yang termudah. Lebih sulit lagi jika ada bangunan di sebidang tanah yang tidak lagi Anda perlukan, dan sebagai gantinya Anda ingin membangun cottage atau townhouse baru. Hari ini kita akan mengetahui cara membangun rumah di sebidang tanah yang masih ditempati oleh bangunan lain.
Membangun rumah meski di lahan kosong bukanlah hal yang termudah. Lebih sulit lagi jika ada bangunan di sebidang tanah yang tidak lagi Anda perlukan, dan sebagai gantinya Anda ingin membangun cottage atau townhouse baru. Hari ini kita akan mengetahui cara membangun rumah di sebidang tanah yang masih ditempati oleh bangunan lain.
Situasi yang dijelaskan di atas jauh dari hipotetis; sebuah contoh yang sangat spesifik dapat diberikan. Sebuah keluarga dengan tiga orang anak mewarisi sebidang tanah dengan rumah yang dibangun sekitar tahun 1979. Tampaknya ini adalah kebebasan, Anda dapat melakukan apapun yang Anda inginkan. Namun, setelah direnungkan, pasangan itu sampai pada kesimpulan bahwa segala sesuatunya tidak sesederhana itu. Pertama, apa hubungannya dengan rumah tua? Tentu saja secara teoritis mungkin untuk hidup di dalamnya: ada pemanas kompor dan listrik. Tapi aku menginginkannya lebih baik! Sehingga ada gas, air mengalir, sistem pemanas ruangan yang beradab. Dan rumahnya harus berlantai dua, sehingga setiap anggota keluarga memiliki kamarnya sendiri.
Rumah tua sama sekali tidak cocok dengan gambaran sarang keluarga yang ideal. Oleh karena itu, pemilik baru memutuskan, harus dibongkar. Dan letakkan yang baru di tempat yang kosong. Pertanyaan baru segera muncul: bongkar seluruhnya atau tinggalkan fondasinya? Apakah saya perlu mendapatkan izin pembongkaran? Apakah pondasi lama cocok untuk rumah baru dua lantai? Lalu bagaimana mengoordinasikan pembangunan baru dengan BTI? Kami bertanya kepada pakar pasar real estat tentang semua ini.
Turun ke tanah lalu
Pertama-tama, Anda perlu memikirkan masalah apa yang mungkin timbul jika Anda meninggalkan fondasi lama dan membangun gedung baru di atasnya. Yulia Severinenko, direktur umum perusahaan ZemAktiv, berpendapat bahwa perlu dilakukan pemeriksaan terlebih dahulu terhadap yayasan lama. Hal ini dilakukan oleh para ahli yang akan menilai kondisi teknis pondasi yang ada, sifat-sifat tanah di dasarnya, dan kesesuaian struktur untuk beban di masa depan. Sebagai aturan, jika itu adalah, misalnya, fondasi beton bertulang monolitik, yang dibuat dengan benar pada suatu waktu, maka dimungkinkan untuk mendirikan struktur baru di atasnya dari bahan apa pun.
Benar, jika fondasinya dituangkan kembali pada masa Soviet, kemungkinan besar fondasinya tidak akan dalam kondisi yang layak. “Pada tahun 1979, tidak ada yang membuat pondasi dengan menggunakan teknologi modern. Beton bermutu tinggi tidak banyak tersedia, dan hanya sedikit orang yang mengikuti teknologi dalam konstruksi bertingkat rendah. Berdasarkan yayasan yang telah berdiri selama 30 tahun, Anda dapat langsung mengetahui apakah yayasan tersebut akan bertahan selama 100 tahun lagi, atau apakah yayasan tersebut sudah “mati”, kata Alexander Dubovenko, direktur pengembangan GOOD WOOD.
Oleh karena itu, pemilik rumah tua perlu memutuskan apakah akan mengeluarkan uang untuk memeriksa kondisi pondasi.
Selain itu, bagaimanapun juga, Anda perlu memeriksa dokumen tanah tersebut, bahkan jika Anda akan membangun rumah di lokasi yang lama, tanpa mengubah rencana pembangunan, karena, seperti yang diperlihatkan oleh praktik, bidang tanah dan rumah diperoleh atau dibangun sebelum tahun 90an seringkali tidak didaftarkan. “Dari sudut pandang hukum, membangun rumah baru di atas fondasi lama dapat dilakukan jika tanah tersebut dimiliki dan izin penggunaan sebidang tanah melibatkan pembangunan rumah,” jelas Alexander Sergeev, penasihat hukum Volzhskie. Perusahaan Manajemen Dachi.
Akan tetapi, jika benda itu diwariskan atau dihibahkan, maka tidak akan timbul masalah dengan pendaftaran hak milik, dan oleh karena itu, dengan pelepasan harta itu.
Pembongkaran atau rekonstruksi?
Para ahli mencatat bahwa memperoleh izin pembongkaran bergantung pada banyak faktor, khususnya, pada sifat komunikasi yang disediakan dan persyaratan layanan utilitas saat menyambungkannya kembali. “Oleh karena itu, untuk menyederhanakan persetujuan, pemilik sering kali menghancurkan rumah dan membangun yang baru dengan kedok membangun kembali properti, atau menggunakan skema serupa,” kata Yulia Severinenko.
Irina Bashilova, kepala departemen hukum Perusahaan Manajemen Volzhskie Dachi, percaya bahwa sangat mungkin untuk mendaftarkan pembangunan rumah baru di atas fondasi lama sebagai "perbaikan besar" atau "rekonstruksi" rumah sebelumnya, tetapi Anda harus sangat berhati-hati dalam prosesnya. “Penggantian konsep hanya disarankan jika kita berbicara tentang “perbaikan besar” atau “rekonstruksi” yang tidak mempengaruhi struktur dan karakteristik lain dari keandalan dan keamanan proyek konstruksi modal dan (atau) bagian-bagiannya dan tidak melebihi parameter maksimum konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi yang ditetapkan oleh peraturan perencanaan kota. Hanya dalam kasus ini, sesuai dengan Art. 51 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, tidak perlu terlebih dahulu mendapatkan izin mendirikan bangunan, dan setelah pembangunan bangunan tempat tinggal, izin untuk mengoperasikan fasilitas tersebut,” pakar tersebut memperingatkan.
Oleh karena itu, tampaknya lebih baik membongkar total rumah lama beserta pondasinya untuk membangun pondok baru di lahan kosong. Omong-omong, mayoritas pembaca Sobstvennik berpikiran sama: menurut hasil survei kami, 36% responden lebih memilih opsi ini.
Hancurkan, tidak bisa dimaafkan!
Sekarang mari kita lihat apa yang perlu dilakukan untuk meresmikan pembongkaran struktur dengan benar. Alexander Sergeev menekankan bahwa pemilik rumah mempunyai hak untuk membuang propertinya, termasuk menghancurkannya, dan jika rumah tersebut terdaftar dalam daftar kadaster, maka harus dikeluarkan dari daftar ini.
Tapi pertama-tama Anda perlu melakukan pembongkaran yang sebenarnya, dan kemudian menghubungi otoritas BTI untuk membuat laporan inspeksi rumah. Berdasarkan laporan pemeriksaan, BTI akan membatalkan pencatatan keberadaan rumah tersebut. Setelah ini, Anda perlu menghubungi departemen Rosreestr dengan aplikasi untuk membuat catatan penghentian keberadaan rumah tua itu,” jelas Maria Bondarevskaya, pengacara di firma hukum Yukov, Khrenov and Partners.
Adapun ciri-ciri teknis pembongkaran, perlu dilakukan pembongkaran rumah itu sendiri, serta bagian basement pondasi hingga ke permukaan tanah, karena pembongkaran bagian bawah tanah akan memakan biaya yang sangat mahal. “Misalnya, Anda harus mengebor tiang pancang sedalam beberapa meter, atau merobek lubang pondasi untuk menghilangkan beton yang pernah dituangkan,” kata Yulia Severinenko.
Dalam hal ini, menurut ahli, sebaiknya pondasi baru digeser sedikit agar tidak bertepatan dengan pondasi lama. Jika rumah baru itu penting untuk berdiri di lokasi konstruksi yang sama dari dinding ke dinding, bagian bawah tanah juga harus dibongkar. Tapi itu sangat mahal.
Setelah pembongkaran, lokasi tersebut perlu dipersiapkan untuk pembangunan baru. “Penting untuk membuang limbah konstruksi, merencanakan wilayah lokasi konstruksi baru, melengkapi pintu masuk ke lokasi (untuk peralatan konstruksi), memasang bangunan sementara (kabin) untuk menyimpan bahan, peralatan, akomodasi bagi pembangun, melakukan persiapan teknik. (menyediakan listrik, air, kabin sanitasi untuk lokasi tersebut)” , - saran Dmitry Yazykov, direktur konstruksi perusahaan Proyek Zagorodny.