სხვენის საცხოვრებელი სახლის წყალდიდობა შედის. "ბოლო სართული" მოულოდნელი უპირატესობა. გაფართოების საბინაო გამო ატმოსფეროს ოთახის გამო. ჩვენ გვესმის ტერმინოლოგიის subtleties

მე არ შემიძლია გავიგოთ IZHS- ის ულტრაბგერითი კოდექსი და რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების წერილი 03/20/13 №33-1426 არ ყოფილა სიწმინდე. საკადასტრო ინჟინერი ამბობს, რომ შესაძლოა, მე ვერ შეძლო საცხოვრებელი კორპუსის ქონების გადამოწმების მიღება, რადგან სართულების რაოდენობა - 4 (ოთხი). 1 ოჯახი სოფლად (როსტოვის გვერდით დონ) 10 მ 10 მ. გეგმის მიხედვით: სარდაფის სართულის ზედა სართულზე არის კოშკები დედამიწის დაგეგმვის ნიშნის დონეზე, 1.7 მეტრის სიმაღლეზე - 2 (ორი) ამაღლებული სართულები: სხვენის სხვენში. არის თუ არა სარდაფში ნომერი ჩემს შემთხვევაში (IT 3 ქვაბის ოთახი, pantry და მესამე ოთახი ჯერჯერობით დანიშვნა) სართული? რა უნდა გააკეთოს, თუ პასუხი არის "დიახ"? ჩვენ ყველა რეგისტრაციის გარეშე ვართ, რადგან ერთადერთი ბინა გაიყიდა მშენებლობის დასრულების მიზნით. გთხოვთ, მითხრათ რა უნდა გააკეთო?

წერილი
03/20/2013 № OG-D23-1426
ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტების ატრიბუტების სართულების და სართულების რაოდენობის დადგენის შესახებ

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო

03/20/2013 № OG-D23-1426

რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს უძრავი ქონების დეპარტამენტი (შემდგომში "უძრავი ქონების დეპარტამენტში", 2013 წლის 12 თებერვლისა და ანგარიშების მიმართვა.

ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს რეგლამენტის შესაბამისად რუსეთის ფედერაცია2008 წლის 5 ივნისის რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მთავრობის დადგენილებით, რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო არ არის უფლებამოსილი რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის, ასევე მისი გამოყენების პრაქტიკის გასარკვევად.

ამავდროულად, ვივარაუდოთ, რომ შესაძლებელია აღინიშნოს შემდეგი საკითხების შესახებ.

1. ITIBLABLE ქონებისა და გარიგებების მქონე უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში I IT (შემდგომში "USRP) ინფორმაციის (შემდგომში" USRP) უფლებების შესახებ ინფორმაციის (შემდგომში - USRP) შესახებ ინფორმაციის, სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის განხორციელების ობიექტების შესახებ.

1997 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონის მე -20 მუხლის პირველი მუხლის პირველი პუნქტის დებულებათა საფუძველზე, უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან დაკავშირებული სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ "(შემდგომში - კანონი რეგისტრაციის შესახებ ), 1998 წლის 18 თებერვალს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მთავრობის დადგენილებით დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით, მასპინძლობს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის განკარგულებით, IDRP შეიცავს მოკლე აღწერა უძრავი ქონების ობიექტი ორგანიზაციის (სხეულის) მიერ დამოწმებული დოკუმენტაციის საფუძველზე სარეგისტრაციო სამმართველოს ტერიტორიაზე უძრავი ქონების ობიექტის აღრიცხვაზე. INSTRIES I, USRP შეიძლება გაკეთდეს სხვა დოკუმენტების საფუძველზე რეგისტრაციის წესით დადგენილი წესით.

ამრიგად, ინფორმაცია ქვესექციის ქონების შესახებ I, USRP მზადდება სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო კადრებში არსებული ინფორმაციის საფუძველზე.

აღნიშნული ინფორმაცია შენობის სართულების რაოდენობის შესახებ, სტრუქტურებს უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო სართულზე ასეთ შენობების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისას, საკადასტრო ინჟინრის მიერ მომზადებული ტექნიკური გეგმის საფუძველზე.

შენობის ტექნიკური გეგმის მომზადების მოთხოვნების 42-ე მუხლის თანახმად, 2010 წლის 1 სექტემბრის # 403-ის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანებით (შემდგომში მითითებულია მოთხოვნები), შესაბამისობაში მე -12 მოთხოვნების საფუძველზე აღნიშნული დოკუმენტების საფუძველზე შენობის "3" ცხრილების "3" ცხრილების "3" ცხრილების "3" ცხრილები "3" შენობის მიწისქვეშა სართულების არარსებობისას შესაბამისი ხაზი, ნიშანი "-" (Dummy) შევსებულია.

მსგავსი მოთხოვნები შეიცავს მშენებლობის ტექნიკური გეგმის მომზადების მოთხოვნებს, რომლებიც დამტკიცებულია 2011 წლის 23 ნოემბრის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანებით.

2. სართულების და სართულების რაოდენობის განსაზღვრის შესახებ.

2007 წლის 24 ივლისის 24 ივლისის 24 ივლისის ფედერალური კანონის მე -7 მუხლის მე -2 ნაწილის თანახმად, უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო კოდექსში (შემდგომში - საკადასტრო კანდიდატი) ასევე გააკეთა სართულების რაოდენობა (სართულები), მათ შორის მიწისქვეშა სართულები, თუ უძრავი ქონების ობიექტი არის შენობა ან სტრუქტურა (შენობის ან სტრუქტურისგან სართულების თანდასწრებით).

რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის საბუღალტრო აღრიცხვის ინსტრუქციის თანახმად, 1998 წლის 4 აგვისტოს მიწის პოლიტიკის, სამშენებლო და საცხოვრებელი და კომუნალური სამსახურების შესახებ რუსეთის ფედერაციის ბრძანებით დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის ბრძანებით (შემდგომში ინსტრუქცია), საცხოვრებელი კორპუსების სართულები მოიცავს:

სართული Attic (Attic) - სართული სხვენში, რომელთა ფასადი მთლიანად ან ნაწილობრივ ჩამოყალიბებულია ზედაპირული ან გატეხილი სახურავის ზედაპირზე (ზედაპირები) და სახურავის თვითმფრინავის გადაკვეთა და ფასადი უნდა იყოს სხვის სართულზე არა უმეტეს 1.5 მ სიმაღლეზე;

სართული ზემოთ ადგილზე - სართული, როდესაც სართული აღინიშნება, ვიდრე მიწის ნაკვეთი;

სართული სარდაფში - სართული, როდესაც ოთახის სართულზე მიწის ნაკვეთი ნაკლებია ოთახის სიმაღლის ნახევარზე მეტი;

სართული ტექნიკური - სართული განთავსება საინჟინრო მოწყობილობები და კომუნიკაციების შუასადებები; ეს შეიძლება იყოს ქვედა (ტექნიკური მიწისქვეშა), ზედა (ტექნიკური ატმოსფერო) ან შენობის შუა ნაწილებში;

სართული ბაზა - სართული, როდესაც იატაკი აღინიშნება ქვემოთ, არ არის სიმაღლის ნახევარზე მეტი.

ასევე, ინსტრუქციის თანახმად, საცხოვრებელი კორპუსების რაოდენობა უნდა განისაზღვროს ზემოაღნიშნული სართულების რაოდენობით. სართულების განსაზღვრისას, ზემოაღნიშნული სართულების რაოდენობა მოიცავს ადგილზე სართულებს, თუ სარდაფის სარდაფის გადახურვა დედამიწის დაგეგმვის ნიშნის დონეზეა მინიმუმ 2 მ. პირველი ზედაპირზე განიხილება , რომელთა სართული არ არის დაბალი, ვიდრე დონის დაგეგმვის მიწა.

დღევანდელი კანონმდებლობა არ შეიცავს ტერმინს "მიწისქვეშა სართულზე" განმარტებას. ამავდროულად, უძრავი ქონების დეპარტამენტის მონაცემებით, შენობის ყველა სართულები, ობიექტები, რომლებიც არ უკავშირდება ზემოაღნიშნულ სართულებს, მიწისქვეშა სართულები არიან (სარდაფი სართული, პირველ სართულზე, თუ მისი გადაფარვა დედამიწის საშუალო დონეს ნაკლებია ვიდრე 2 მ).

SNIP- ის შესაბამისად 2.08.02-89 * "საზოგადოებრივი შენობები და სტრუქტურები" შენობის სართულზე, ყველა ოვერჰედის სართულზე შედის სართულების რაოდენობა, მათ შორის ტექნიკური სართული, სხვენი და პირველ სართულზე, თუ მისი გადახურვა ზემოთ აღნიშნულია საშუალო დაგეგმვის ნიშნის დედამიწაზე არანაკლებ 2 მ. მიწისქვეშა მარადიული ნიადაგების მშენებლობისთვის განკუთვნილი შენობების ვენტილაციისთვის, მიუხედავად მისი სიმაღლისა, არ შედის ზემოაღნიშნული სართულების რაოდენობებში. ზედა სართულზე მდებარე ტექნიკური სართული, შენობის წყალდიდობის განსაზღვრისას არ არის გათვალისწინებული.

Applications B და SNIP, 31-01-2003 "შენობების საცხოვრებელი კომპლექსური შენობები" გადაეცემა სართულების განსაზღვრას და შენობის სართულების განსაზღვრის წესებს. შენობის სართულის განსაზღვრისას, ყველა ოვერჰედის სართულები შედის ზემოაღნიშნული სართულების რაოდენობებში, მათ შორის ტექნიკურ სართულზე, სხვენში და პირველ სართულზე, თუ მისი გადაფარვა დედამიწის საშუალო დონეზეა, მინიმუმ 2 მ . მიწისქვეშა შენობის ქვეშ არის მისი სიმაღლისგან დამოუკიდებელი, ისევე როგორც ჯდომის სიმაღლეზე ზემოაღნიშნული სიმაღლეზე ნაკლები სიმაღლეზე ნაკლები სიმაღლის სიმაღლეზე.

ამრიგად, სართულზე, აუცილებელია, რომ გავიგოთ ზემოაღნიშნული სართულების რაოდენობა, მათ შორის ტექნიკური სართული, სხვენი, ისევე როგორც პირველ სართულზე, თუ მისი გადაფარვა დედამიწის საშუალო ფიქსირდება არანაკლებ 2 მ.

ტერმინი "სართულების სართული" არის რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 49-ე მუხლში, როგორც პროექტის დოკუმენტაციის სახელმწიფო გამოკვლევის საჭიროების განსაზღვრის კრიტერიუმს და არ შეიძლება შეიცვალოს ტერმინი "სართულები".

ამრიგად, სართულების რაოდენობის მიხედვით აუცილებელია ყველა სართულის რაოდენობა, მათ შორის მიწისქვეშა, სარდაფით, ბაზის, ამაღლებული, ტექნიკური, სხვენით.

ამავდროულად, ჩვენ ვთვლით, რომ ამჟამად რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო მუშაობს ფედერალური კანონპროექტის №54480-6 "რუსეთის ფედერაციის გარკვეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის თაობაზე" უფლებათა და სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ უძრავი ქონების ობიექტების რეგისტრაცია ", რომელიც 2012 წლის 11 დეკემბერს რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სათათბიროს მიერ მიღებულ იქნა 2012 წლის 11 დეკემბერს, რომლის მიხედვითაც უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო ინფორმაციის შემადგენლობიდან სართულების შესახებ ინფორმაციის გარდა გათვალისწინებულია საკადასტრო მოქმედების მე -7 მუხლის მე -2 ნაწილით გათვალისწინებული დებულებებით გათვალისწინებული.

3. ინდივიდუალური საბინაო ობიექტების შენობების დამუშავების კრიტერიუმებზე.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე -16 მუხლის მე -2 ნაწილის თანახმად, საცხოვრებელი კორპუსი აღიარებულია ინდივიდუალურად განსაზღვრული შენობის სახით, რომელიც შედგება ოთახებისგან, აგრეთვე საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების მქონე პირებისათვის განკუთვნილი დამხმარე გამოყენების შენობაში ამ შენობაში მათი განსახლების შესახებ.

რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 48-ე მუხლის მე -3 ნაწილის საფუძველზე, ინდივიდუალური საბინაო სამშენებლო ობიექტების ცალკეული საცხოვრებელი სახლები ცალკეული საცხოვრებელი კორპუსებია, რომელთა რაოდენობა არა უმეტეს სამი, რომელიც განკუთვნილია ერთი ოჯახის განსახლებისთვის პროექტის დოკუმენტაციის მომზადების განხორციელება არ არის საჭირო სამშენებლო, რეკონსტრუქციის დროს.

საცხოვრებელი კორპუსების მიერ შენობის აღიარების შესახებ რეგლამენტის მე -6 პუნქტის თანახმად, საცხოვრებელი კორპუსები უვარგისია ბინა სახლი 2006 წლის 28 იანვრის რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მთავრობის განკარგულებით დამტკიცებული საგანგებო და დანგრევა ან რეკონსტრუქცია, რომელიც 2006 წლის 28 იანვრის # 47-ე განკარგულებით დამტკიცებულია, ბინის სახლი აღიარებს ორი და სხვა ბინების კომბინაციას, რომელსაც დამოუკიდებელი გამოსვლა აქვს საცხოვრებელი ადგილის მიმდებარე მიწის ნაკვეთზე სახლი ან შენობაში საერთო გამოყენება ასეთ სახლში.

ამრიგად, ცალკეული საცხოვრებელი სახლები სამზე მეტი სართულების რაოდენობასთან ერთად, (როდესაც ყველა სართულზე სართულების რაოდენობის გაანგარიშებისას), არ არის შენობაში), არ ეკუთვნის ინდივიდუალურ საბინაო ობიექტებს.

Techputpole არის სახლი მიწისქვეშა ნაწილში სახლის, სადაც კომუნიკაციები არის დაგებული და აღჭურვილობა განთავსდება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს არის სახლის ბოლოში მდებარე ტექნიკური სართული. ზოგადად, საცხოვრებელი კორპუსებში, ტექნიკური სართული შეიძლება იყოს სარდაფში, სხვენში ან სივრცეში ზემოაღნიშნული სართულები.

სარდაფი ითვლება ტელევიზორში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი აკმაყოფილებს მიმდინარე შენობის სტანდარტებს და წესებს (SNIP) სახლის მშენებლობის დროს. ტექნიკური დახმარების განსაზღვრა საცხოვრებელი სახლებისთვის SNIP- ში მოცემულია.

რატომ არის ეს განსხვავება და რა განსხვავებაა მფლობელისთვის? ტექნიკური მიწისქვეშა არ არის გათვალისწინებული საკადასტრო შეფასებით, და, შესაბამისად, არ არის საგადასახადო, როგორც საცხოვრებელი ადგილი. შესწავლილი უნდა იყოს ტექნიკური სართულის სტრუქტურის გასაგებად და მიწისქვეშა სარდაფს შორის განსხვავება, მშენებლობის დიზაინში BTI- ში გამოყენებული სტანდარტები.

რა არის ტექნიკური სართული?

ტექნიკური შენობები აღჭურვილია სახლის დამტკიცებული პროექტის საფუძველზე. მისი ადგილმდებარეობა დამოკიდებულია სართულების საერთო რაოდენობაზე. არსებობს რამდენიმე ასეთი შენობა, თუ სახლში ბინები ბევრია.

ტექნიკური სართული შეიძლება დაიკავოს:

• სარდაფი;
• სხვენი;
• ფართი საცხოვრებელი სართულები.

სტანდარტული ცხრა სართულიანი სახლი, ტექნიკური მეურნეობები პირველ სართულზეა დამზადებული ან სარდაფით. თუ სართულები უფრო მეტია, დამატებით აღჭურვა ტექნიკურ სხვენში. ძალიან მაღალი შენობები, რომელთა შორის მეტი თექვსმეტი სართულზე უნდა ჰქონდეს ტექნიკური სართულები ყოველ 50 მ. ეს საშუალებას გაძლევთ გააკონტროლონ ჰიდროქირურგიული წნევა წყალმომარაგების მილებისა და გათბობის სისტემებში.

ტექნიკური სართულები გამოყოფილია სახლის საცხოვრებელი სახლისგან. ისინი განთავსდება აღჭურვილობა საცხოვრებელი საჭიროებებისათვის:

• ქვაბი;
• წყალმომარაგების მილები;
• გათბობის სისტემები;
• საკანალიზაციო;
• ძირითადი ქსელის ელექტრო მოწყობილობები;
• ელექტრო ფარდები;
• ტუმბოები;
• სავენტილაციო ქსელები;
• კონდიცირების სისტემები;
• მანქანა ფილიალები ლიფტებისათვის.

ტექნიკური სართულის სიმაღლე შეესაბამება აღჭურვილობის სიმაღლეს, რომელიც უნდა მოთავსდეს მასში (მაგრამ ეს არ უნდა იყოს ნაკლები დადგენილი ნორმების). საინჟინრო აპარატურის მუშაობის ჩატვირთვა გამოითვლება მარეგულირებელი დოკუმენტების საფუძველზე.

ოთახის განთავსება შეიძლება განთავსდეს სახლის ბოლოში, სახურავზე ან სართულებს შორის.

მას შემდეგ, რაც მუნიციპალური სისტემების მუშაობა ქმნის ხმაურს და ვიბრაციას ბინების გვერდით, ტექნიკური სხვისი ან Techpoter უნდა იყოს soundproofed. სართულებს შორის მდებარე ტექნიკური ოთახი აღჭურვილია შოკის შთამნთქმელი სისტემებით და აღჭურვილობის ქვეშ, ვიბრაციის დამატებითი აბსორბციისთვის ელასტიური მასალებია.

ტექნიკური სართული და აღჭურვილობა მასში ყველა მაცხოვრებლის კოლექტიურ ქონებას წარმოადგენს. მას აქვს ჰობი ან სხვა მომსახურების ორგანიზაცია. ფუნქციონალური ტექნიკური სართული არ შეიძლება მთლიანად გადაეცეს ბინების ერთ-ერთ მფლობელს.

ძირითადი დოკუმენტები

ტექნიკური სართულების მშენებლობის, დიზაინისა და ექსპლუატაციის დროს გამოიყენება ასეთ დოკუმენტებში აღნიშნული ნორმები:

• SNIP 2.08.01 1989 წლიდან საცხოვრებელი კორპუსებისთვის;
• SNIP 31-02 2001 ცალმხრივი სახლებისთვის;
• 2009 წლის 31-06 საჯარო შენობებისთვის, რომლებიც იმავე შენობაში არიან საცხოვრებელი სახლებით;
• SNIP 31-01 2003 კორპუსებისათვის (SP 54.13330 2011).

ტექნიკური სართულების ზომები

ტექნიკური შენობების მოთხოვნები აღინიშნება SNIP 2.08.01-89 საცხოვრებელ კორპუსებთან შედარებით. ამდენად, ტექნიკური ატმოსფეროს სიმაღლე უნდა იყოს მინიმუმ 1.6 მ, და მისი გავლის სიგანე 1.2 მეტრია. ზოგიერთ საიტს უფლება აქვს შეამციროს 1.2 მ სიმაღლის შემცირება და სიგანე 0.9 მ.

სარდაფის სიმაღლე, რომელშიც გათბობისა და წყალმომარაგების მილები განთავსდება, არანაკლებ 1.8 მ, და იმ ადგილზე, სადაც არ არის გადამზიდავი მასალები, სიმაღლე შეიძლება შემცირდეს 1.6 მ.

კონტრის წესების მიხედვით Სახანძრო უსაფრთხოება ტექნიკური სართული დაყოფილია დანაყოფების მიერ 500 კვადრატულ მეტრამდე. მ, ან საცხოვრებელი კორპუსის თითოეულ მონაკვეთში რამდენიმე შესასვლელით.

მომსახურების პერსონალს უნდა ჰქონდეს თავისუფალი ხელმისაწვდომობა კომუნიკაციების ნებისმიერ ადგილზე.

ტემპერატურის სიმაღლე და მისი აღჭურვილობა

SNIP 31-01-2003 მოცემულია ტექნიკური სივრცის განსაზღვრისას საცხოვრებელი კორპუსის სარდაფში, რომელიც გამოიყენება ექსკლუზიურად კომუნალური სისტემებისა და აღჭურვილობისთვის და არ განიხილება საცხოვრებელი ფართი.

1. ტექნიკური მიწისქვეშა სიმაღლე არ უნდა იყოს 1.6 მ-ზე ნაკლები (სატრანზიტო მილსადენების შემთხვევაში - მინიმუმ 1.8 მ).
2. მას უნდა ჰქონდეს უღელტეხილი 1-1.2 მ ფართის კონტროლი აღჭურვილობისა და სარემონტო სამუშაოები.
3. პერსონალისთვის მთავარი გადასვლის გარდა, კუჭ-ნაწლავის დანაყოფების, მილსადენების ხვრელების გაყვანისას იზოლაციის გათვალისწინებით ხდება.
4. პასაჟის გასწვრივ უნდა იყოს ერთგვაროვანი ხელოვნური განათება შესასვლელთან.
5. გადასვლისთვის გათბობისა და წყალმომარაგების მილების მეშვეობით, ხის იატაკი ხორციელდება.
6. ოთახი აღჭურვილია კიბეებით და კარი, რომელიც ხსნის.
7. მას შემდეგ, რაც Dampness ჩამოყალიბებულია ტექნიკა, და კონდენსატი კედლებზე მოგვარებულია, აუცილებელია ფიტინგების გამოყენება კოროზიის წინააღმდეგობის გაზრდით.

მილების შემდგომი სარემონტო ან ჩანაცვლებისთვის, ტექნიკური მიწისქვეშა უნდა იყოს აღჭურვილი სამონტაჟო ხვრელებით, რომლის ზომა არის 90 x 90 სმ. გარე სამონტაჟო ხვრელები ახლოს არიან, რომ მათ შეუძლიათ გახსნათ, როდესაც საჭიროა ხდება კედლის მთლიანობის შემაშფოთებელი გარეშე.

ვენტილაცია ტექნიკურ მიწისქვეშა

ტექნიკური შენობები რეგულარულად უნდა გააკეთოთ Სუფთა ჰაერი გამონაბოლქვი არხებისა და ფანჯრების მეშვეობით. SNIP- ის თანახმად, საცხოვრებელი კორპუსის შენობა აუცილებლად წარმოიქმნება ჰაერის გავრცელებაზე, შეამციროს კონდენსატი და ხანძრის უსაფრთხოება.

სტანდარტები ინიშნება სავენტილაციო ხვრელების საერთო ფართობით მინიმუმ 1/400 ფართობი სარდაფში თავად ან ტექნიკური. ხვრელები განთავსდება სიმეტრიულად სახლის ორივე მხარეს. მიზანშეწონილია ფონდის გარე სარდაფით 30-40 სმ სიმაღლის დაახლოებით 20 x 20 სმ.

წარმოებული მოწყობილობის მაგალითები.

ასევე ტექნიკურ მიწისზედებზე მშრალი იზოლირებული კამერები აღჭურვილობა მხარდაჭერა და გამონაბოლქვი ვენტილაცია. ეს უზრუნველყოფს ინსპექტირებისა და რემონტის ხელმისაწვდომობას.

ზამთარში, სარდაფებში და ტექნიკურ პულპებში, ჰაერის ტემპერატურა 5 ° C- ზე ნაკლებია, ხოლო ტენიანობის ტენიანობა არ უნდა იყოს 60-70% -ზე მეტი. ტექნიკური მიწისქვეშა დაკარგვის აღმოფხვრა ტექნიკური მიწისქვეშა, კედლები და გადაფარვა. გათბობის გრაგნილი და წყლის მილები თერმულად საიზოლაციო მასალები.

თუ ტექნიკასა და MOLD- ში აღჭურვილობის ჭარბი კონდენსატის ან mold არის აუცილებელია დამატებითი წყალგაუმტარი და განახორციელოს Airbone მეშვეობით კარები და ფანჯრები მეშვეობით დამცავი grilles მათზე. ყრუ კედლებში, ისინი ყოველი ნაწილის ორი მხრიდან მინიმუმ ორ გზას ატარებენ.

სარდაფში ტექნიკური მხარდაჭერის განსხვავებები

სარდაფი კლასიფიცირებულია როგორც იატაკზე და გათვალისწინებულია სახლის საკადასტრო შეფასებით. სარდაფით, შეგიძლიათ გააფართოვოთ მისაღები ოთახი ან შენახვის ოთახი. ტექნიკური მხარდაჭერისგან განსხვავებით, ბინის შენობის სარდაფში ბიზნესის გაქირავებას უფლება აქვთ, ყველა მაცხოვრებლის თანხმობით.

ტექნიკური მიწისქვეშა შეიძლება იყოს შერწყმული სარდაფით ან თავისთავად აშენდება. SNIP გადაეცემა ტექნიკის განმარტებას, რომლის მიხედვითაც ეს არის შენობის ბოლოში ოთახი, რომელიც განკუთვნილია ექსკლუზიურად აღჭურვილობასა და კომუნიკაციებზე.

SNIP- ის რედაქტორებში 31-06-2009 საზოგადოებრივი შენობებისათვის მიუთითებს, რომ მიწისქვეშა სიმაღლის სიმაღლე უნდა იყოს მინიმუმ 1.8 მ მომსახურების პერსონალისთვის. ხანძარსაწინააღმდეგო რეგულაციების შესასრულებლად, სივრცის სიმაღლე, სადაც დენის ბადეები და მილები მოთავსებულია, უნდა იყოს მინიმუმ 2 მ.

თუმცა, თუ SNIP- ის სტანდარტების მიხედვით, 31-01-2003 საცხოვრებელი კორპუსების მიხედვით, Techniculum სიმაღლე 1.8 მ-მდე არ ითვლება იატაკზე და არ იბეგრება. ასეთი ნივთი უნდა იყოს გათვალისწინებული მცირე მასშტაბისა და კერძო სახლების დეველოპერებით, არ შეესაბამება საზოგადოებრივ შენობებს საერთო სარდაფით.

მშენებლობის დროს, ტექნიკური სართული კომპლექსური მსხვილი ზომის აღჭურვილობით შეიძლება მოთავსდეს სარდაფში და ტექნიკურად კომუნიკაციებისათვის.

სოციალურად დაუცველი ადგილები ტექნიკურ დიზაინში

ტექნიკურ მიწისქვეშა, მაღალი ტენიანობა შეიძლება შენარჩუნდეს, რის შედეგადაც ტენიანობის გამოჩენა იატაკზე და ფონდის კედლებზე. Rusting გაძლიერების, განადგურებული ხის იატაკი და თერმული საიზოლაციო მილის გრაგნილი. არასაკმარისი სადრენაჟო, TechPodoli შეიძლება დაიჭირეს.

გაჟონვა, მოითხოვს დაუყოვნებლივ შეკეთებას.

ტექნიკური მიწისქვეშა სარემონტო და რეკონსტრუქციის დროს, ყურადღება უნდა მიექცეს ასეთ პრობლემებს:

• არასაკმარისი ჰაერის მიმოქცევა შენობაში;
• სავენტილაციო სისტემების გაუმართაობა, რომლის შედეგადაც გამოჩნდება ნესტიანი და mold;
• სითბოს საიზოლაციო და წყალგაუმტარი მილები, რომლებიც იწვევენ კოროზიას;
• გაყვანილობის დეტალები;
• არაეფექტური და clogged სადრენაჟო სისტემები;
• ფონდის ჩამოვარდნა და სანტექნიკის კომუნიკაციების მხარდაჭერა;
• ხარვეზებს შორის ფონდი და დეფიციტი გარეგანირომლის მეშვეობითაც ნალექები შეაღწევს ტექნიკას.

ზოგჯერ რეკონსტრუქციის პროცესში მოითხოვს:

• ოთახის სიმაღლის გაზრდა;
• დამატებითი აღჭურვილობის დამონტაჟება მხარს უჭერს;
• გახსენით გადამზიდავი კედლები;
• ჩადება კოლექციონერები შეგროვება ნალექების და აღჭურვა სადრენაჟო არხების.

ეს ნამუშევრები ხორციელდება ადრე დამტკიცებული სამშენებლო გეგმის მიხედვით.

რუსეთის ფედერაციის LCD ნამდვილად არ არის პირდაპირი მითითება, რომ არ დაუშვას საცხოვრებელი ფართები სარდაფებში და სხვენში. მაგრამ ეს ინსტრუქციები წარმოდგენილია ყველა NPA- ში, გარდა სამშენებლო და ოპერაციის შესახებ ბინა სახლები. რუსეთის ფედერაციის LCD- ი ამ NPA- სთვის ცნობას აძლევს საცხოვრებელ შენობაში არსებულ ყველა სტატიას.

LCD RF, მუხლი 23. საცხოვრებელი კორპუსების საცხოვრებელი ადგილისა და საცხოვრებელი კორპუსების საცხოვრებელი კორპუსების გადაცემის პროცედურა
"10. მისი გადაცემის შემდეგ, სახანძრო უსაფრთხოების მოთხოვნები, სანიტარული და ჰიგიენური, გარემოსდაცვითი და სხვა მოთხოვნები, მათ შორის არასაცხოვრებელი შენობის გამოყენების მოთხოვნების ჩათვლით, უნდა იყოს პატივისცემა, როგორც საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი შენობა . ბინა სახლები."

LCD RF, მუხლი 22. საცხოვრებელი კორპუსების საცხოვრებელი კორპუსების საცხოვრებელი კორპუსების გადაცემის პირობები საცხოვრებელი ადგილისა და არასაცხოვრებელი შენობაში
"4. საცხოვრებელი კორპუსში არასაცხოვრებელი შენობების თარგმნა არ არის ნებადართული, თუ ასეთი ოთახი არ აკმაყოფილებს იმ მოთხოვნებს !!! მოთხოვნები !!! ან არ არსებობს შესაძლებლობა, რომ დადგინდეს, რომ დადგენილი მოთხოვნები ან თუ ასეთი შენობის მფლობელობა ნებისმიერი პირის უფლებებით არის დამძიმებული. "

საცხოვრებელი ადგილის მოთხოვნები აქ რეგისტრირებულია:
2006 წლის 28 იანვრის რუსეთის ფედერაციის მთავრობის განკარგულება 2006 წლის N 47 (ed 03/25/2015)
"საცხოვრებელი კორპუსების მიერ შენობების აღიარების შესახებ რეგლამენტის დამტკიცების შესახებ,
საცხოვრებელი ფართი უვარგისი განსახლებისა და ბინის შენობის საგანგებო მდგომარეობისთვის და დანგრევა ან რეკონსტრუქცია "
http://www.consultant.ru/document/co...067/#DST100028.

II. მოთხოვნები, რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდეს საცხოვრებელ შენობაში
"23. პირველ სართულზე მდებარე საცხოვრებელი ადგილის იატაკი, უფრო მაღალია, ვიდრე დედამიწის დაგეგმვის ნიშანია.
სარდაფში და სარდაფში სარდაფში საცხოვრებელი ადგილის განთავსება არ არის დაშვებული. "

"21. საცხოვრებელი კორპუსში, აუცილებელი ინსულტაცია უნდა იყოს გათვალისწინებული ერთი, ორი და სამსართულიანი ბინებისათვის - არანაკლებ ერთი ოთახი, ოთხი, ხუთი და ექვსი ოთახიანი ბინა - არანაკლებ 2 ოთახი. ცენტრალური, ჩრდილოეთ და სამხრეთ ზონების საცხოვრებელი ფართის შემოდგომაზე ზამთრის პერიოდში შემოდგომაზე ზამთრის პერიოდში ინციდენტის ხანგრძლივობა უნდა იყოს პასუხისმგებელი შესაბამისი სანიტარიული სტანდარტების შესაბამისად. ოთახებისა და სამზარეულოს ბუნებრივი განათების კოეფიციენტი უნდა იყოს მინიმუმ 0.5 პროცენტი საცხოვრებელი სახლის შუა რიცხვებში. "

მე ვფიქრობ, რომ არ უნდა ითქვას, რომ სარდაფში ნაკლებად სავარაუდოა, რომ საცხოვრებელი კორპუსის იზოლაციის მოთხოვნების დაკმაყოფილება და მრავალი სხვა მოთხოვნაც. გარდა ამისა, არსებობს პირდაპირი მითითება საცხოვრებელი ადგილის საცხოვრებელი ადგილის აკრძალვის აკრძალვის შესახებ.
ეს აკრძალვა შეიცავს რამდენიმე დოკუმენტში, ბმულები, რომლითაც მე ზემოთ მოწოდებული.
როგორც მე მესმის, სასამართლო და სახელმწიფო. ხელისუფლება ხელმძღვანელობს ამ NPA- ების ხელმძღვანელობით, რაც იღებს გადაწყვეტილებას ერთი ან სხვა ოთახის აღიარების შესახებ საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი.
შესაბამისად, კითხვა: რატომ არ ხელმძღვანელობს? სად ეს ახლად მენეჯერები მოდის ჩვენებებიდან რეესტრში. საკუთრების უფლება "სამართლის ობიექტი: ბინა; სართული - ბაზა "?
მე უხეშად მივხვდი, როგორც ბინების მოწყობის სქემა.
თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ ავაშენოთ რეზოლუცია და უფლებამოსილების დამტკიცება. რაც არ უნდა იყოს შესაბამისი პროექტის დოკუმენტაციის უზრუნველსაყოფად შესაბამისი ორგანოებისათვის.
დეველოპერის რეზოლუციის მიღებისთანავე დაიწყო მშენებლობის დროს, სამშენებლო სამშენებლო სამუშაოების დროს და სარდაფში უპრეცედენტო ადგილებიდან და დასძენს ერთ სართულზე ზემოდან.
ადრე / შემდეგ აყენებს სახლს ექსპლუატაციაში (ვინ იცის, რა ეტაპზე ზუსტად - მითხარი), დეველოპერი / მყიდველები "ბინები" (მითხარი, ვინ ზუსტად) მიმართოს სასამართლოს (მითხარი, რა დროს არის მიზეზი, რომ მიმართოს სასამართლო, რა პრეტენზიები ვინ და ვინ დააყენებს სარჩელს).
სასამართლო აღიარებს სარდაფში შენობაში და მაცხოვრებლების ბოლო სართულზე.
მყიდველები სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე ბინების შესახებ კანონით დადგენილი ყველა დოკუმენტი მიიღებენ.

თუ მე არასწორი და ყველაფერი კეთდება განსხვავებულად - ახსენით, თუ როგორ სხვაგვარად.
თუ სხვა სქემები არსებობს - აღწერეთ მათ ზოგადი თვალსაზრისით.
და რა ხელმძღვანელობს სასამართლოს მიერ აღიარების შენობაში სოციალური სართული ადამიანი?

ზოგადად, ვინ იცის, ახსნას მთელი პროცესის დეტალები.
ზოგადად, როგორც მყიდველი, უპირველეს ყოვლისა, მე ვარ დაინტერესებული ამ "ბინების" საკუთრებისა და რეზიდენციის სამართლებრივი და ფიზიკური თავისებურებებით.
ბევრი კითხვა ჩნდება თავზე. ეს მხოლოდ რამდენიმე მათგანია:
იმ შემთხვევაში, თუ სარდაფში ან ბოლო ზედა (სხვენში) სართულზე საკუთრების უფლების შესახებ, ოთახში ფლობს, დოკუმენტაციის მიხედვით "საცხოვრებელი, ბინა", მაგრამ ამავე დროს, ამ ოთახში ნებისმიერი საერთო კომუნიკაცია გაიმართება: საგანგებო შემთხვევის შემთხვევაში, მე უნდა მივცეთ ჩემს ბინაში რემონტებში ან თუ არ მინდა, ნება ნებაყოფლობით დაიცვას კანონი, მათ შორის კონსტიტუცია, სადაც ნათქვამია საცხოვრებლის ხელშეუხებლობის შესახებ და მათ შეძლებენ მხოლოდ ჩემი ბინა შეაღწიონ სასამართლოს გადაწყვეტილება?

როგორ უნდა იყოს მუხლი 23 LCD RF? თუ ეს შესაძლებელი იყო, არ უნდა, მაგრამ მაინც მოახერხა სარდაფში ან სხვენში საცხოვრებელი ოთახის რეგისტრაცია, მაგრამ როდესაც ის იქნა გამოყენებული, NPA- ს მიერ დადგენილი მოთხოვნები არ მოჰყვება საცხოვრებელი სახლის შენობაში. შესაძლოა, გარკვეული ტიჰნადზორი, ინვენტარიდან ან ვინმესგან რაღაც ბიძა, და გამოაცხადოს, რომ ჩემი საცხოვრებელი კორპუსები გამოიყენება 2006 წლის 28 იანვრის 2006 წლის 28 იანვარს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის გადაწყვეტილების დარღვევით და დარღვევები Sanpinov და სხვა NPA საცხოვრებელი ფართების შესახებ და აღიარონ ჩემი შენობაში არასაცხოვრებელი საცხოვრებელი პირების მეშვეობით?

ბინები ბოლო სართულზე არ იყენებენ ბევრად პოპულარობას, რადგან ისეთი ბინების მოსახლეობისთვის სახურავის გაჟონვის პრობლემები ხშირად უნდა გადაწყდეს საკუთარ თავზე. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში ბინების ადგილმდებარეობა უზრუნველყოფს უნიკალურ შესაძლებლობას, გააფართოვოს საცხოვრებელი ფართი და სტანდარტული ბინა ორ დონეზე. ეს შეიძლება გაკეთდეს Attic Adit of Piece of Piction- ის ნაშთის გამოყენებით პირდაპირ ზემოთ ბინაში, და რამდენად მართლაც ასეთი გეგმა განახორციელოს და როგორ შეასრულოს ეს, ამ სტატიაში პორტალების ექსპერტები.

Მიზნები და ამოცანები

ატმოსფეროს ოთახები მრავალსართულიანი სახლის პროექტის სავალდებულო ელემენტია, თუმცა უმეტესწილად, ეს ოთახები არ არის ოპერაცია. ატმოსფეროს ნაწილისთვის, ბინები საუკეთესოა სახლის ბოლო სართულზე, რადგან ატმოსფეროს სიმაღლე საშუალებას იძლევა, რომ აუცილებელია საჭირო პირობები კომფორტული საცხოვრებელი. ყველაზე ხშირად, ატმოსფეროს ნაწილის მიმაგრების ტექნიკურ შესაძლებლობას წარმოადგენს, რადგან ატმოსფეროს დავალება გვთავაზობს ხალხის პერიოდულ ყოფნას შესაძლებლობას (საკომუნიკაციო და ა.შ.). ეს არის, რომელიც ატარებს სართულზე თვითმფრინავის სხვენს, რომელსაც შეუძლია საავტომობილო გზების ექსპლუატაციას წარმოქმნილი იტვირთება.

იურიდიული კითხვები

თუმცა, შეუძლებელია ცხოვრება სხვენში, რადგან, კანონის თვალსაზრისით, სხვენის ოთახი არ არის საცხოვრებელი ფართი. აქედან გამომდინარე, საცხოვრებელი ადგილის ატმოსფერული სტატუსის შეძენა უნდა იყოს სათანადოდ აღჭურვილი, ატმოსფერულ სართულზე, რომლის ექსპლუატაციაში არ იქნება საჩივრები, როგორც საცხოვრებელი ფართი. მაგრამ სხვენის ოთახში არ არის "შედგენილი", რათა გაზარდოს ბინა ზედა სართულზე, რათა განახორციელოს ნებისმიერი სამუშაო, და შემდეგ მიმაგრებული ნაწილი სხვენის ფართობი მოედანზე საკუთარი ბინა და გამოიყენოს ეს ტერიტორია, აუცილებელია საკუთრების უფლების გაცემა. გარდა ამისა, აუცილებელია განხორციელებული ცვლილებების ლეგიტიმაცია, წინააღმდეგ შემთხვევაში მარეგულირებელი ორგანოების წარმომადგენლები ხელს შეუწყობენ "ყველაფერს, როგორც ეს იყო", ისევე როგორც ჯარიმა.

სხვის ტერიტორიის განკარგვის უფლება

ასე რომ, იმისათვის, რომ ისარგებლოს სხვენით, თქვენ ჯერ უნდა მიიღოთ უფლება, რომ ამ ტერიტორიის განკარგვა, ანუ, აუცილებელია, რომ ამჟამინდელი მფლობელის უფლებები. სხვენის ოთახში (უმეტეს შემთხვევაში) არის ბინის შენობის მცხოვრებთა საერთო საკუთრებაში, ისევე როგორც ნებისმიერი ოთახი სახლში (სარდაფში, ინვალიდის ეტლი, კონსიერჟის ოთახი, სხვა საყოფაცხოვრებო შენობები), რომელიც არ არის ვინმეს კერძო საკუთრება. აქედან გამომდინარე, სხვენის დანართისთვის საჭიროა მფლობელების საერთო კმაყოფილების ნებართვა. ძნელი იქნება ასეთი თანხმობის მიღება, მაგრამ ეს შესაძლებელია.

Მოქმედების გეგმა

სამაგალითო სამოქმედო გეგმა უკანასკნელ სართულზე, რომელსაც სურს სხვის ნაწილაკების ნაწილის დამატება, ასე გამოიყურება:

1. ატმოსფეროს რეორგანიზაციის ტექნიკურ უნარ-ჩვევების დასადასტურებლად, რათა მოხდეს ტექნიკური შესაძლებლობების შესრულება და მისი შემდგომი ოპერაცია, როგორც საცხოვრებელი ფართი;

2. საკუთრების უფლების ჩამოყალიბება სხვენის ოთახში, რომელმაც დათანხმდა სახლის მცხოვრებთაგან;

3. მიიღე ნებართვა სხვენის რეორგანიზაციის შესახებ;

4. რეორგანიზაციის შესახებ მუშაობა;

5. მიიღეთ ნებართვა შესვლისთვის მანსარდის შენობა დაავალა;

6. ოფიციალურად რეგისტრაცია საცხოვრებელი ფართი.

ექსპერტირება

მეზობლებთან მოლაპარაკებებში (რაც პროექტის ერთ-ერთი ყველაზე რთული ნაწილია), აუცილებელია პასუხების მისაღებად შემდეგ კითხვებზე:

• შესაძლებელი იქნება სხვისი ოთახის შექმნა, შესაფერისი საცხოვრებელი ადგილისთვის და რეორგანიზაციის შესახებ თუ არა შენობის მთლიანობის დაზიანება, მისი ინდივიდუალური ელემენტები;
• შესაძლებელი იქნება სამუშაოს შესრულების უფლებამოსილი ნებართვის მიღება (და შესაბამისად, შემდგომში დარეგისტრირდით ოთახში, როგორც საცხოვრებელი ფართი).

ჩამოთვლილ საკითხებზე პასუხის გაცემა შეუძლია ოფიციალურ დასკვნას, რომელიც გაიცემა გამოცდის საფუძველზე. განახორციელოს ექსპერტიზა სახელმწიფო საკონტროლო ორგანოებისათვის (პირველი ინსტანციური იქნება ქალაქის არქიტექტურული ინსპექცია). სახელმწიფო ორგანოს ოფიციალური დასკვნა საკმარისი საფუძველი იქნება სხვენის ოთახის რეორგანიზაციის ნებართვის მისაღებად.

დაფინანსების ზომა

გამოკვლევის დამატებითი შედეგი იქნება თანხის ოდენობის გაგება ფულიეს პირდაპირ უნდა გაატაროთ მშენებლობისა და დასრულების სამუშაოზე, ასევე ორგანიზაციულ საკითხებზე, რომლებიც აღწერილია ქვემოთ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს გახდება ნათელი - "ღირს გამაღიავებელი გამაღიავებელი", ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ეს უფრო ადვილია და იაფია უფრო ფართო ბინაში, ვიდრე ატმოსფეროს დანართის ჩართვა. თუმცა, თუ ჩვენ ვსაუბრობთ ბინაში მეტროპოლიის, შეგიძლიათ თქვათ თითქმის რა თქმა უნდა, რომ ეს არის უფრო მომგებიანი, რომ დაამატოთ ნაწილი სხვენის ოთახი, ვიდრე გაცვლა ბინა უფრო ფართო (არ აღვნიშნო ორ დონის ბინების) .

საკუთრების უფლება

სხვენის ოთახი ეკუთვნის სახლის ყველა მაცხოვრებელს, ამიტომ მათ უნდა ჰქონდეთ თანხმობა საერთო მოედანი ახორციელებს ერთი ბინის მფლობელს. კოლექტიური გადაწყვეტილების მისაღწევად ერთადერთი გზაა მფლობელების შეხვედრის გამართვა, რომლებიც კანონის თანახმად, მათ თანხმობას შეუძლიათ მიიღონ შემდეგი ქმედებები:

• ატმოსფეროს რეკონსტრუქციის ჩატარება საერთო ქონების წილის შემცირებით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოსახლეობა თანხმდება ერთ-ერთი ბინების მფლობელს სხვის ნაწილს, რათა ასეთი გადაწყვეტილება აუცილებელია კოლექტიური ასამბლეის ერთსულოვანი დამტკიცებისათვის;
• რეკონსტრუქცია საერთო ქონების წილის შემცირების გარეშე. ამ შემთხვევაში, სხვის ნაწილი შეიძლება გადანაწილდეს გრძელვადიანი იჯარის პირობებში ან თავისუფალი გამოყენების პირობებში. ეს არის, სასარგებლო კვადრატული მეტრი რჩება კოლექტიური მოვაჭრეების საკუთრებაში, მაგრამ ბინის მფლობელს შეუძლია გამოიყენოს სხვენი იჯარის უფლებებზე. ამისათვის ერთსულოვანი დამტკიცება არ არის საჭირო, რომ ამ გადაწყვეტილებისთვის გუნდის ორი მესამედი.

მოვაჭრეების უმრავლესობის თანხმობის მისაღებად, კიდევ უფრო მეტიც, გუნდის ერთსულოვანი გადაწყვეტილება საკმაოდ რთულია. საპროცენტო სარგებლის სრული ნაკლებობაა ვინმე საცხოვრებელი ფართის გაფართოება, ხელს არ უწყობს პოზიტიურ გადაწყვეტილებას, ამიტომ საჭიროა გარკვეული მოტივაცია. ასეთი მოტივაცია შეიძლება იყოს სახლის სარემონტო სამუშაოების შესასრულებლად, ვინც აცხადებს, ვინც აცხადებს, რომ სახლი, სახლის შენობაში, სპორტულ მოედანზე, სხვა ვარიანტებზე.

თუმცა, გადაწყვეტილების მიღება არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ გამოიყენოთ სხვენის მოედანი მეტრი, გამოსავალი სჭირდება დოკუმენტურ ფილმს. ანუ, თუ სხვისი გადანაწილდება, აუცილებელია იჯარის ხელშეკრულების შედგენა და მოაწეროს, თუ სხვენის ოთახში შედის ბინა მესაკუთრის საკუთრებაში (ამ სხვენში), მაშინ რეგისტრაციის ბრძანება გარკვეულწილად განსხვავდება. უკვე შესაბამისი დოკუმენტის საფუძველზე, ნებისმიერი ქმედება შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვენთან დაკავშირებით - მისი რეორგანიზაციის ნებართვის მისაღებად (რეკონსტრუქცია) სამშენებლო სამუშაოები და, ფაქტობრივად, ექსპლოიტის ტერიტორია.

რეკონსტრუქციის ნებართვის მიღება

სხვის რეორგანიზაციისთვის ბინის მესაკუთრის მოპოვების მიზეზი არის ერთის მხრივ, მცხოვრებთა თანამშრომლების მიერ მიღებული რეკონსტრუქციის შესახებ გადაწყვეტილება, ხოლო მეორეს მხრივ, ხანგრძლივი დოკუმენტი იჯარის ხელშეკრულების შესახებ ( გადარიცხვის ხელშეკრულება უფასო გამოყენებისათვის).

იმ შემთხვევაში, როდესაც ჩვენ ვსაუბრობთ სხვენის ოთახის გადაცემის შესახებ, რეკონსტრუქციის ნებართვა იღებს მცხოვრებთა გუნდს, რომლის სახელიც ყველა სამუშაო ხორციელდება, ატმოსფეროს ოთახის გაშვების შესახებ დოკუმენტების მიღება. ამის შემდეგ, ოთახი უკვე გადაცემულია გაყიდვის ხელშეკრულების ფარგლებში ბინის მესაკუთრეს (როგორც გადახდა შეიძლება აღინიშნოს ნებისმიერი სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოების სხვის ახალი მფლობელი და ა.შ.). ასეთი ბრძანება გარკვეულწილად ართულებს ამოცანას, რადგან დამატებითი ბმული გამოჩნდება, პირი, რომელიც მფლობელების გუნდის სახელით იქნება განმცხადებლის ყველა ქმედება. გარდა ამისა, ეს წარმომადგენელი ასევე უნდა იყოს დაინტერესებული, რაც, თავის მხრივ, ექვემდებარება დამატებით ხარჯებს.

სხვისი სართულზე სხვენის რეორგანიზაციის ნებართვის მიღებამდე თქვენ უნდა მოამზადოთ პროექტი. პროექტი დამზადებულია საჯარო ან კერძო დიზაინის ორგანიზაციებში, დოკუმენტი სრულად უნდა შეესაბამებოდეს სამშენებლო სტანდარტებს და წესებს, უნდა შეთანხმდნენ რიგი შემთხვევების მქონე შემთხვევებში (ხანძარსაწინააღმდეგო ინსპექციის, საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს, Sanepidstation და ა.შ.).

ნებართვა გაცემულია სახელმწიფო ორგანოს მიერ (ურბანული არქიტექტურის მენეჯმენტი), სადაც აუცილებელია შესაბამისი განცხადების წარდგენა, შეთანხმებული პროექტი, მარჯვენა მიუთითოს დოკუმენტები.

თუმცა, მოვლენების განვითარების ერთ-ერთი ვარიანტია, სამშენებლო სამუშაოების გადასაჭრელად ნებართვის მიღების გარეშე სამშენებლო სამუშაოების გადასაჭრელად, გაანგარიშებით, სასამართლოში ყველაფრის დაკანონება. თუმცა, ეს ვარიანტი საკმაოდ სარისკოა და ეს არ არის მხოლოდ არა მხოლოდ დოკუმენტების მოწყობის შესაძლებლობის ნაკლებობა, არამედ საფრთხე, რომ შენობის მთლიანობის ჩაშლას საფრთხე, რომელიც შეიძლება დაემუქროს სისხლისსამართლებრივ დევნას.

მუშაობა და გაშვება

რეკონსტრუქციის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტების ხელში, სამომავლო სხდომის მფლობელს შეუძლია დაიწყოს მუშაობა. ყველა სამშენებლო სამუშაოების განხორციელება უნდა განხორციელდეს დამტკიცებული პროექტის მკაცრი დაცვით, მას შემდეგ, რაც მუშაობის დასრულების შემდეგ აუცილებელია სხვისი სართულის სარგებლობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. ეს დოკუმენტი გაცემულია სამუშაოების მიღების აქტის საფუძველზე, რომელსაც ხელს აწერს ინსპექტირების შემდეგ სასაქონლო პოზიციის წარმომადგენლებსა და ნორმებისა და წესების დარღვევის არარსებობის საფუძველზე (ასევე პროექტისგან გადახვევის საფუძველზე რეორგანიზაციის ნებართვა გაიცა).

უძრავი ქონების ობიექტის დოკუმენტების რეგისტრაცია

ეს არის ბოლო ეტაპი, რომ მთელი კომპლექტი საქმიანობის დანართი attic ოთახი ბინა ფართობი. თუ სხვენის მოედანი მიღებულ იქნა, აუცილებელია ცვლილებების შეტანა ბინაში, რადგან რიცხვი შეიცვალა კვადრატული მეტრიასევე ბინის კონფიგურაცია. იმ შემთხვევაში, თუ სხვენის ფართობი იჯარით, თქვენ უნდა შეცვალოთ ცვლილებები სახლის გეგმაში (რეკონსტრუქციის შედეგების მიხედვით). ამ ეტაპზე უნდა იყოს ჩართული ხელისუფლება BTI და Rosreestr, ხოლო შემდეგ დოკუმენტებია ტექნიკური დოკუმენტაციის შეცვლის საფუძვლები და ხელახალი რეგისტრაცია:

• ქონების უფლებების დამადასტურებელი ხელშეკრულება;
• რეკონსტრუქციის განახლების ნებართვა;
• ოპერაციის რეკონსტრუქციის ობიექტის შესვლის ნებართვა;
• პროექტის დოკუმენტაცია.

დასკვნა

სხვისი ოთახის დანართთან დაკავშირებული საკითხების გათვალისწინებით, პორტალების ექსპერტებთან დაკავშირებული ექსპერტები მინდა დავამატოთ, რომ წინასწარი გამოკვლევის პარალელურად ღირს მოძიებაში თუ არა განაცხადის განზრახვის განზრახვის განზრახვა. თუ ასეთი განცხადება შეიტანეს, ამ საკითხზე დეტალური შესწავლა დაგეგმარების ეტაპზე ფულს გადაარჩენს.

გარდა ამისა, კვლევის დროს, სხვენს უკვე შეუძლია დარჩეს ვინმეს კერძო საკუთრებაში ან სხვა მიზეზების გამო, რომ არ იყოს ბინის შენობის მოსახლეობის კოლექტიური ქონება. სახელმწიფოსა და კერძო პროექტის ორგანიზაციებს შორის შერჩევა, უმჯობესია შეაჩეროს არჩევანი კომპანიის შესახებ, რომელიც რეკომენდირებულია სამთავრობო უწყებების წარმომადგენლების მიერ, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ნებართვა რეორგანიზაციის მიზნით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს შეიძლება იყოს ძალიან გონივრული გადაწყვეტილება მედიაციის ორგანიზაციის (ან კერძო პირის) ჩართულობის შესახებ, რომელიც პროფესიონალურად განიხილება ასეთი საკითხებით.