მართლაც გახანგრძლივდა თუ არა დაჩის ამნისტია და როგორ ავიცილოთ თავიდან სამომავლო სამართალწარმოება. როდის დასრულდება დაჩის ამნისტია? დაჩის ამნისტიის გაგრძელება. კანონი დაჩის ამნისტიის შესახებ იქნება თუ არა ამნისტია წელს

დაჩის ამნისტიაარის ტერმინი, რომელიც განსაზღვრავს საკუთრების რეგისტრაციის გამარტივებული სისტემაქონება, რომელსაც მოქალაქე უკვე რეალურად იყენებს. პროცედურა რეგულირდება ფედერალური კანონებით №47 (28.02.15-დან) და №93 (30.06.06-დან).

შესწორებული ყველა კანონის ბმულები:

თავდაპირველად ის მხოლოდ 5 წელი უნდა მოქმედებდეს, თუმცა რეგისტრაციის ვადა უკვე სამჯერ გადაიდო. Rosreestr-ის თანახმად, 2009 წლიდან ამნისტია საზაფხულო კოტეჯებიდაეხმარა 10,5 მილიონი მოქალაქე, რაც ადასტურებს მოთხოვნას პროგრამაზე.

კანონის თანახმად, გამარტივებული რეგისტრაცია ვრცელდება:

• მიწა.
• მათზე აშენებული კაპიტალი და სამეურნეო შენობები.

დაჩის ამნისტია 2018 წლის 1 მარტის შემდეგ

2006 წლიდან კანონი რამდენჯერმე შეიცვალა. განხორციელებული ცვლილებები მოითხოვს:

• რეგისტრაციის პარალელურად განათავსეთ ნაკვეთი ან შენობა საკადასტრო რეგისტრაციისთვის.
• 2017 წლის 1 იანვრიდან საბუთების წარმოება მიმდინარეობს ტექნიკური გეგმის საფუძველზე- საკადასტრო ინჟინრის მიერ შედგენილი დოკუმენტი.
• დამატებით საჭიროა მიწის საკუთრების დოკუმენტებიდა მშენებლობის ნებართვა... 2017 წლამდე შენობები ერთი დეკლარაციის საფუძველზე აღირიცხებოდა.

დაჩის ამნისტია 2020 წლამდე გაგრძელდა

2018 წლის 02 თებერვალირუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო დუმამ მე-3 მოსმენით მიიღო 93-ე ფედერალურ კანონში ცვლილების პროექტი დაჩის ამნისტიის შესახებ. ისინი ძალაში შედის 2018 წლის 28 თებერვლიდან. დაჩის ამნისტიის გაგრძელებას მხარი დაუჭირა რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტმაც, პროგრამა ძალაშია 2020 წლის 1 მარტამდე. უძრავი ქონების უფლებები შეიძლება დაკანონდეს მინიმალური დოკუმენტებით. დროებით შენობებსა და ნაგებობებზე, რომ მუდმივი ბინადრობისარ ჯდება, თქვენ არ გჭირდებათ მშენებლობის ნებართვის გაცემა.

უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროგრამის დასრულების შემდეგ პროცედურა ბევრად უფრო გართულდება... საკადასტრო აღრიცხვაზე სარეგისტრაციო პალატა იმუშავებს.

რეგისტრაციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

არგუმენტები":

• რეგისტრაციის პროცედურა მაქსიმალურად გამარტივებულია: არ არის საჭირო დამატებითი გამოკვლევების ჩატარება. საკმარისია დოკუმენტების შეგროვებული პაკეტი და მფლობელის ინიციატივა. დოკუმენტაციისთვის, გადახდილია მხოლოდ ფიქსირებული გადასახადი - 350 რუბლი.
• ნებისმიერ შემთხვევაში, მესაკუთრე არ არის გათავისუფლებული მიწის გადასახადისგან. უფრო ადვილია ქონების რეგისტრაცია და კარგად ძილი.
• თქვენი ქონების თავისუფლად განკარგვის შესაძლებლობა.

წინააღმდეგი არგუმენტები:

• გადასახადებისგან თავის არიდება წარმოსახვითი ეკონომიკაა. ობიექტის იდენტიფიცირების შემთხვევაში მოგიწევთ ჯარიმის გადახდა, ან თუნდაც მიწის ორმაგი გადასახადის გადახდა.
• დაურეგისტრირებელ ობიექტებთან არავითარი ტრანზაქციის განხორციელება არ შეიძლება: შემოწირულობა, გაყიდვა, დაზღვევა. სირთულეები წარმოიქმნება მემკვიდრეობაში შესვლისას.
• 2020 წლის შემდეგ ობიექტებზე „სკუტერის“ ლეგალიზაციის პროცედურა გართულდება.

როგორ დაარეგისტრიროთ სახლი დაჩის ამნისტიის ქვეშ

საკუთრების დასარეგისტრირებლად, შეგიძლიათ გაგზავნოთ დოკუმენტები ინტერნეტით Rosreestr ვებსაიტზე დარეგისტრირებით. ასევე მოსახერხებელია MFC-თან ურთიერთობა - მრავალფუნქციური ცენტრები, სადაც შესაძლებელია დოკუმენტების პირადად მოტანა.

იპოვეთ თქვენი უახლოესი მრავალფუნქციური ცენტრი რუკაზე:

ან შეგიძლიათ გაგზავნოთ წერილი ფოსტით, დაურთოთ საბუთების სია და შეუკვეთოთ შეტყობინება. დაჩის ამნისტიის ქვეშ რეგისტრაცია დიდ დროს არ მიიღებს. სერთიფიკატი გაიგზავნება Rosreestr-ის არქივში და გამარტივებული ამონაწერი გაიცემა მფლობელზე.

გადაამოწმეთ, არის კადასტრში რეგისტრირებული ობიექტი, შეიძლება იყოს Rosreestr ვებსაიტზე "საცნობარო ინფორმაცია" განყოფილებაში ობიექტის მისამართის შეყვანით. თუ ინფორმაცია არ არის, რეგისტრაციისთვის მოგიწევთ დოკუმენტების შეგროვება.

დოკუმენტები დაჩის ამნისტიისთვის

იურიდიულ პროცედურას ახორციელებენ Rosreestr-ის ორგანოები.

საჭირო დოკუმენტების პაკეტი:

• განცხადება.
• საკადასტრო ინფორმაცია კუთვნილებისა და შენობების შესახებ.
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (სასიცოცხლო სარგებლობის დოკუმენტი, მემკვიდრეობა, ნასყიდობის ხელშეკრულება, საკრებულოს გადაწყვეტილება და სხვა).
• ჩეკი, რომელიც ადასტურებს სახელმწიფო გადასახადის გადახდას (350 რუბლი).
• პასპორტი, TIN.

ჩვენ გთავაზობთ ყველა ამ დოკუმენტის მაგალითებს ქვემოთ.

დაჩის ამნისტიის განაცხადის ფორმა: უძრავი ქონების ობიექტის დეკლარაცია

დეკლარაციის შევსების ნიმუში:

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი (როგორ გამოიყურება დოკუმენტი, მაგალითად)

მიწის ნაკვეთის უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა (როგორი გამოიყურება დოკუმენტი, მაგალითად)

სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდისთვის ROSREESTRA CENTRAL APPARATUS-ის დეტალები

TIN 7706560536 / KPP 770901001;

რეგიონთაშორისი ოპერატიული UFC (Rosreestr);

ბანკის დასახელება: რუსეთის ბანკის ოპერაციების დეპარტამენტი, მოსკოვი 701;

BIK 044501002;

ითვლიან. No40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07 020 01 1000 110

სახელმწიფო გადასახადის გადახდამდე შეამოწმეთ მონაცემები Rosreestr ვებსაიტზე

Მნიშვნელოვანი! 2017 წლის იანვრიდან მიწის ნაკვეთის მფლობელმა ტექნიკური გეგმა უნდა წარმოადგინოს. ეს საკადასტრო ინჟინრების კომპეტენციაა. სპეციალისტს უნდა ჰქონდეს ნებართვა SRO-სგან, რომ შეადგინოს ტექნიკური გეგმა - შეგიძლიათ შეამოწმოთ ეს ინფორმაცია Rosreestr ვებსაიტზე.

SNT– ში სახლის დეკორაციის პროცედურა

მებაღეობაში სახლის რეგისტრაცია უფრო ადვილია, თუ ის ეკუთვნის ამხანაგობას ან კოოპერატივს ადგილობრივ ხელისუფლებაში. როგორ მოვაწყოთ ბაღის სახლი დაჩის ამნისტიის ქვეშ:

1. მიიღეთ მშენებლობის ნებართვა. ჯერ ტარდება ტოპოგრაფიული კვლევა და წარდგენილია განცხადება მიწის ნაკვეთზე ურბანული დაგეგმარების გეგმის შედგენაზე - პროცედურა 30 დღემდე გაგრძელდება. თუ ყველაფერი რიგზეა, შესრულებულია SPOZU (მიწის ნაკვეთის სქემა) - ის უნდა წარედგინოს MFC-ს და დაიწეროს განაცხადი ნებართვაზე.
2. მეორე ეტაპი არის ტექნიკური გეგმის მომზადება. ამას აკეთებს საკადასტრო ინჟინერი BTI-ში ან კერძო კომპანიაში - არ აქვს მნიშვნელობა. მთავარი ის არის, რომ სპეციალისტს აქვს ნებართვა SRO-სგან ამ ტიპის საქმიანობისთვის.
3. შეაგროვეთ სათაურის დოკუმენტები საიტისთვის.
4. შეავსეთ განცხადება რეგისტრაციისა და საკადასტრო რეგისტრაციისთვის. დოკუმენტები წარედგინება MFC-ს (პირადად ან ფოსტით). დაელოდეთ 10-12 სამუშაო დღეს.
5. დაურთეთ ქვითარი სახელმწიფო გადასახადის გადახდის შესახებ (350 რუბლი).

საშუალოდ, რეგისტრაციას 2-3 თვე სჭირდება.

როგორ დაარეგისტრიროთ ნაკვეთი დაჩის ამნისტიის ქვეშ

როგორ დაარეგისტრიროთ მიწა დაჩის ამნისტიის ქვეშ:

1. შეაგროვეთ დოკუმენტების პაკეტი: საკადასტრო ინფორმაცია საიტის შესახებ, მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი.
2. საკადასტრო მოწმობები საჭირო არ არის, თუ: საკუთრება უკვე დარეგისტრირებულია, ნაკვეთი გამოყოფილია ამხანაგობით და თან ერთვის ცნობა ორგანიზაციის გამგეობიდან (მიწის დანიშნულების მითითებით).
3. წარუდგინეთ დოკუმენტები MFC-ს, დაწერეთ განცხადება რეგისტრაციისთვის.
4. კლირენსი დასჭირდება 10-15 დღეს. ამ პერიოდის განმავლობაში სპეციალისტებმა უნდა შეამოწმონ ინფორმაციის სიზუსტე, შეიყვანონ მონაცემები მონაცემთა ბაზაში და გამოავლინონ შესაძლო მფლობელები.

თქვენ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ საიტი პირველად უფასოდ. შემდეგ რეგისტრაცია მოხდება ფასიანი.

ზოგჯერ მფლობელები იღებენ უარის თქმაყველაზე გავრცელებული მიზეზები შემდეგია:

• მცდარი ინფორმაცია საიტის საზღვრების შესახებ.
• არასწორად მითითებული ამანათის ზომა.
• მიწის ნაკვეთის შეცვლილი დანიშნულება.

დავების უმეტესობა წყდება დოკუმენტების ხელახალი გაცემით. აუცილებელია მუნიციპალიტეტში მისვლა და ამონაწერის გაკეთება ბიზნეს წიგნიდან. თუ ის არ შეიცავს ინფორმაციას გადანაწილების შესახებ, ქონება არ დარეგისტრირდება. ჩვენ თვითონ მოგვიწევს მიწის ყიდვა.

როგორ მოვაწყოთ აბაზანა

შესაძლებელია აბაზანის გაცემა ამნისტიით, თუ სტრუქტურა კაპიტალია. თუ შენობას აქვს საძირკველი, ტრანსპორტირება გაუჭირდება, ჯობია დარეგისტრირება. სტრუქტურის გაფართოების ან აღდგენისას, ცვლილებები ასევე უნდა განხორციელდეს დოკუმენტებში - ისე, რომ არ იყოს კითხვები ობიექტის კანონიერების შესახებ. არ არის აუცილებელი ფარდულების და საუნების დარეგისტრირება საძირკვლის გარეშე. კანონის თანახმად, საიტის მფლობელს აქვს სრული უფლება ააშენოს დროებითი შენობები. თუ აბაზანის მოწყობას გადაწყვეტთ, დაგჭირდებათ:

1. მიიღეთ ტექნიკური გეგმა საკადასტრო ინჟინერისაგან.
2. დაუკავშირდით MFC-ს.
3. გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი, შეავსეთ სარეგისტრაციო განაცხადის ფორმა.
4. თან წაიღე პასპორტი.
5. რეგისტრაციას 10 სამუშაო დღე დასჭირდება.

რა მოხდება, თუ სახლი არ არის რეგისტრირებული საკუთრებად?

ამნისტიის დასრულების შემდეგ რეგისტრაციის პროცედურა უფრო რთული და ძვირი იქნება. შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა მოგიწევთ. ამისთვის იქმნება სპეციალისტთა კომისია. დოკუმენტი გაიცემა მხოლოდ ობიექტის ყველა სამშენებლო რეგლამენტის დაცვის შემთხვევაში. შემდეგ - ვიზიტი სარეგისტრაციო პალატაში საკადასტრო რეგისტრაციისთვის. და მხოლოდ ამის შემდეგ შეადგინეთ ტექნიკური გეგმა და ეწვიეთ MFC-ს. მინიმუმ 2 თვით მეტი და აშკარად უფრო ძვირი!

Მნიშვნელოვანი!უძრავი ქონების რეგისტრაციის გარეშე პირი ვერ შეძლებს საკუთარი ქონების განკარგვას: გაცვლას, გაყიდვას ან მემკვიდრეობას.

კანონის მესამე გაგრძელება გვპირდება, რომ ბოლო იქნებაამიტომ, პირებმა, რომლებსაც არ ჰქონდათ დრო, ისარგებლონ დაჩის ამნისტიით, უნდა იჩქარონ.

სახლის საცხოვრებლად აღიარებას შეიძლება 40 სამუშაო დღე დასჭირდეს. ამის შემდეგ მფლობელს ეძლევა შემოწმების მოწმობა. საცხოვრებელი კორპუსის რეგისტრაციას აქვს თავისი ნიუანსი, სადაც არ უნდა მდებარეობდეს, შენობა უნდა იყოს აღიარებული, როგორც ვარგისი ადამიანის საცხოვრებლად ზაფხულშიც და ზამთარშიც. ამისთვის საიტზე მოწვეულია უწყებათაშორისი კომისია. იგი აფასებს შენობას შემდეგი ინდიკატორების მიხედვით:

• სახლი აშენდა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის განკუთვნილ მიწაზე, აქვს გლუვი კედლები, ღობეები, რომლებიც აკმაყოფილებს უსაფრთხოების ყველა სტანდარტს;
• არის კომუნიკაციები ან შესაძლებელია მათი ჩამოგდება;
• შენობის შიგნით ხმაურის დასაშვები დონე, ვიბრაცია.

სახლი არ იქნება აღიარებული საცხოვრებლად, თუ იგი რაიმე მიზეზით დეფორმირებულია, ან სახლის სტრუქტურა იმდენად გაცვეთილია, რომ საფრთხე ემუქრება ადამიანების ჯანმრთელობას ან სიცოცხლეს.

დაჩის ამნისტია 2018-2020 წწ

2006 წლის ფედერალურმა კანონმა No218-FZ მოქალაქეებს, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას, მისცა შესაძლებლობა დაარეგისტრირონ ის გამარტივებული წესით. ამ ქმედებებს "დაჩის ამნისტია" ეწოდა, რომლის ვადა თავიდან მკაცრად იყო განსაზღვრული, მაგრამ მოგვიანებით გადაიდო. შინაარსი:

• დაჩის ამნისტია: დღეს და გეგმებში
• როგორ დაარეგისტრიროთ სახლი SNT-ში დაჩის ამნისტიის ქვეშ: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები
• ვიდეო: სახლის გაფორმება დაჩის ამნისტიის ქვეშ, ყველაფერი რიგზეა!

დაჩის ამნისტია: დღეს და გეგმებში 2015 წლის ამ კანონის გამოცემა განსაზღვრავს IZHS ობიექტების რეგისტრაციის ვადას 2018 წლის 1 მარტს.

თუმცა მოსალოდნელმა აქტიურობამ ამ საკითხში თავი ვერ გაამართლა. მოქალაქეები ამ შესაძლებლობით სარგებლობენ, თუმცა ბევრი უძრავი ქონება ჯერ კიდევ არ არის სათანადოდ მორთული.

როგორ დაარეგისტრიროთ სახლი ან ნაკვეთი დაჩის ამნისტიის ქვეშ 2018 წელს

როდესაც საჭიროა რეგისტრაცია კანონში ახალი ცვლილებების შესაბამისად, ობიექტების კატეგორიაში, რომლებიც შეიძლება კერძო საკუთრებად დარეგისტრირდეს, მოიცავს:

1. სახლები, რომლებიც შენდება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის განკუთვნილ მიწაზე.
2. მებაღეობის ან შვილობილი მეურნეობისათვის განკუთვნილ ნაკვეთზე მდებარე ნაგებობები.
3. ბაღის სახლები, რომლებიც განლაგებულია საზაფხულო კოტეჯის შესანარჩუნებლად განკუთვნილ ტერიტორიაზე;
4. ავტოფარეხები, გაზები, გარე შენობები, რომლებიც აშენდა ადგილზე, ითვალისწინებდა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობას.
5. ნებისმიერი სხვა ნაგებობა, რომელიც შეიძლება აშენდეს მშენებლობის ნებართვის გარეშე.

გამარტივებული რეგისტრაციის პროცედურა ვრცელდება იმ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც მოქალაქეებს გადაეცათ 2001 წლის 30 ოქტომბრამდე.

სახლის საკუთრებაში რეგისტრაცია გამარტივებული სქემით

ისინი განპირობებულია იმით, რომ კანონი „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ ამოქმედდა. მისი განვითარება 2015 წლიდან მიმდინარეობს. როგორც აგარაკების, ისე ბინების რეგისტრაციის პროცესი მნიშვნელოვნად გამარტივდა და მთლიანად დაიკარგა ტერიტორიული მიმაგრება. თუმცა რამდენიმე პუნქტი რეგისტრაციასთან დაკავშირებით აგარაკიტვირთი გახდება მფლობელებისთვის.

ინოვაციების ძირითადი უპირატესობები მოიცავს:

1. მთლიანად ამოღებულია ქაღალდის დოკუმენტები, საკუთრების მოწმობები, რომლებიც ადვილად ყალბია. ინერგება საბაზისო სარეგისტრაციო სისტემა, რომელიც მთლიანად გამორიცხავს მიწის თაღლითურ ქმედებებს.
2. სარეგისტრაციო მონაცემების მიღებას მხოლოდ ის მოქალაქე შეძლებს, რომელზედაც დარეგისტრირებულია ქონებრივი უფლებები. შეგიძლიათ მიიღოთ ისინი Rosreestr-ის ამონაწერის სახით.
3. ერთიანი სრულიად რუსული ბაზის შემოღება იქნება უზარმაზარი პლუსი.

სახლის საკუთრების რეგისტრაცია გამარტივებული სქემით

2017 წლის იანვრამდე ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსები საკადასტრო რეესტრში ტექნიკური გეგმის საფუძველზე აღირიცხებოდა, რომლის შეკვეთაც საკადასტრო ინჟინერს მარტივად შეეძლო, ყოველგვარი საპროექტო დოკუმენტაციისა და სახლის მშენებლობის ნებართვის გარეშე. ბევრმა მოქალაქემ სწორედ ასე მოიქცა. მათ იოლად დაიწყეს მშენებლობა უნებართვოდ, შემდეგ კი მზა ობიექტზე „დაჩის ამნისტიით“ საკუთრებაში დაარეგისტრირეს, მიუხედავად იმისა, რომ თეორიულად მშენებლობის ნებართვა საცხოვრებელი კორპუსის სავალდებულო დოკუმენტად ითვლებოდა. ძალაში შესვლის შემდეგ. უძრავი ქონების რეგისტრაციის ფედერალური კანონის No.“ (01.01.2017), ეს პროცედურა შეიცვალა გართულების მიმართულებით.
მთავარი ის არის, რომ სპეციალისტს აქვს ნებართვა SRO-სგან ამ ტიპის საქმიანობისთვის.

• შეაგროვეთ სათაურის დოკუმენტები საიტისთვის.
• შეავსეთ განცხადება რეგისტრაციისა და საკადასტრო რეგისტრაციისთვის. დოკუმენტები წარედგინება MFC-ს (პირადად ან ფოსტით). დაელოდეთ 10-12 სამუშაო დღეს.
• დაურთეთ ქვითარი სახელმწიფო გადასახადის გადახდის შესახებ (350 რუბლი).
საშუალოდ, რეგისტრაციას 2-3 თვე სჭირდება. როგორ დაარეგისტრიროთ მიწა დაჩის ამნისტიის ქვეშ:

1. შეაგროვეთ დოკუმენტების პაკეტი: საკადასტრო ინფორმაცია საიტის შესახებ, მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი.
2. საკადასტრო მოწმობები საჭირო არ არის, თუ: საკუთრება უკვე დარეგისტრირებულია, ნაკვეთი გამოყოფილია ამხანაგობით და თან ერთვის ცნობა ორგანიზაციის გამგეობიდან (მიწის დანიშნულების მითითებით).
3. წარუდგინეთ დოკუმენტები MFC-ს, დაწერეთ განცხადება რეგისტრაციისთვის.
4. კლირენსი დასჭირდება 10-15 დღეს.

როგორ სწორად დაარეგისტრიროთ სახლი საზაფხულო აგარაკზე

სტრუქტურის გაფართოების ან აღდგენისას, ცვლილებები ასევე უნდა განხორციელდეს დოკუმენტებში, რათა არ იყოს კითხვები ობიექტის კანონიერების შესახებ. არ არის აუცილებელი ფარდულების და საუნების დარეგისტრირება საძირკვლის გარეშე. კანონის თანახმად, საიტის მფლობელს აქვს სრული უფლება ააშენოს დროებითი შენობები.

თუ აბაზანის მოწყობას გადაწყვეტთ, დაგჭირდებათ:

1. მიიღეთ ტექნიკური გეგმა საკადასტრო ინჟინერისაგან.
2. დაუკავშირდით MFC-ს.
3. გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი, შეავსეთ სარეგისტრაციო განაცხადის ფორმა.
4. თან წაიღე პასპორტი.
5. რეგისტრაციას 10 სამუშაო დღე დასჭირდება.

ამნისტიის დასრულების შემდეგ რეგისტრაციის პროცედურა უფრო რთული და ძვირი იქნება. შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა მოგიწევთ. ამისთვის იქმნება სპეციალისტთა კომისია. დოკუმენტი გაიცემა მხოლოდ ობიექტის ყველა სამშენებლო რეგლამენტის დაცვის შემთხვევაში.

შემდეგ - ვიზიტი სარეგისტრაციო პალატაში საკადასტრო რეგისტრაციისთვის.

დაჩის ამნისტია 2020 წლამდე გაგრძელდა: როგორ დავრეგისტრირდეთ სახლი?

Მნიშვნელოვანი

ღირებულება საზაფხულო კოტეჯის ან ბაღის ნაკვეთის რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების წარდგენისას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი 350 რუბლი. გარდა ამისა, საჭირო იქნება საკადასტრო ინჟინრის მომსახურების გადახდა ტექნიკური გეგმისა და საკადასტრო პასპორტის შედგენისთვის. საკადასტრო ინჟინრების მომსახურების ღირებულება შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით.

საშუალოდ, ეს უდრის 8000 რუბლს. პროცედურის ზოგიერთი მახასიათებელი რეგისტრაციის ნიუანსი დამოკიდებული იქნება ობიექტის ტიპზე და მშენებლობის ეტაპზე. დაუმთავრებელი ობიექტი თუ აგარაკზე ან ბაღის ნაკვეთიარის უძრავი ქონების ობიექტი, რომელიც არის დაუმთავრებელი, მისი საკუთრებაში დარეგისტრირება შესაძლებელია სამი გზით:

1. მიიღეთ ნებართვები სახლის მშენებლობაზე და შემდეგ დაარეგისტრირეთ იგი ჩვეულებრივ ობიექტად.
2. დაასრულეთ მშენებლობა და მოაწყვეთ როგორც უნებართვო განვითარება.

დაჩის ამნისტია 2018 წელი.

სწორედ ამ მიზეზით არის გასათვალისწინებელი სახელმწიფო დუმამიიღეს კანონპროექტი, რომელიც კიდევ ერთხელ აჭიანურებს რეგისტრაციის ვადას. ახლა დაგეგმილია ბარიერის დადგენა 2020 წლის 1 მარტიდან. შეგახსენებთ, რომ შემდეგი უძრავი ნივთები ექვემდებარება დაჩის ამნისტიას:

• დაჩის სარგებლობის მიზნით მოქალაქეებისთვის მიწოდებული მიწის ნაკვეთები, სატვირთო მეურნეობა, კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთები, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა;
• ზემოაღნიშნულ მიწებზე აშენებული შენობები - საცხოვრებელი კორპუსები, ავტოფარეხები, აგრეთვე ნებისმიერი სხვა შენობა, რომლის ასაშენებლად ნებართვა არ არის საჭირო (სათავსოები, აბანოები და ა.შ.)

რეგისტრაციის ვადის შეზღუდვა ვრცელდება მხოლოდ საცხოვრებელ კორპუსზე, რომელიც ნებადართულია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის ან კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთების გასაშენებლად.

გაითვალისწინეთ, რომ 2018 წლის 1 მარტის შემდეგ ყველას, ვისაც არ ექნება დრო, საკუთარ საცხოვრებელ საკუთრებაში გამარტივებული წესით დაარეგისტრიროს საკუთრება, რთული პროცედურის გავლა მოუწევს.

• ქონების დასახელება;
• მისი ტიპი (სახლი, ავტოფარეხი, საუნა და ა.შ.);
• სართულების რაოდენობა, მიწისქვეშა ჩათვლით;
• მშენებლობის წელი;
• ობიექტის მთლიანი ფართობი;
• რა სამშენებლო მასალები გამოიყენეს სტრუქტურების შესაქმნელად;
• არსებული კავშირები კომუნიკაციებთან (დენი, წყალი, გაზი);
• ნაკვეთის საკადასტრო მონაცემები, რომელზედაც მდებარეობს ნაგებობა;
• მფლობელის პირადი მონაცემები.

ყველა სტრუქტურამ უნდა დაამყაროს საკუთრება. Ესენი მოიცავს:

• ავტოფარეხები;

• gazebos;

• სახლები;

• ფარდულები და სხვა.

ჩამოტვირთეთ და ამობეჭდეთ დეკლარაციის ფორმა უძრავი ქონების ობიექტზე დეკლარაციის ფორმა 2018 წელს საცხოვრებელი კორპუსის დიზაინის მახასიათებლები გამარტივებული დიზაინი საშუალებას აძლევს ადამიანებს, რომლებსაც ადრე არ უფიქრიათ დოკუმენტებზე, გააკეთონ საცხოვრებელი კორპუსის ლეგალიზება.

ყურადღება

ფედერალური კანონი No93-FZ „გარკვეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ რუსეთის ფედერაციაგარკვეული უძრავი ქონების ობიექტებზე მოქალაქეთა უფლებების გამარტივებული წესით გაფორმების საკითხზე „2006 წლის 30 ივნისით, უფრო ცნობილი როგორც კანონი „დაჩის ამნისტიის შესახებ“, ძალაში შევიდა 2006 წლის 1 სექტემბერს. დოკუმენტი ითვალისწინებს მსუბუქი დიზაინის ვარიანტს:

• ნაკვეთები საზაფხულო კოტეჯებისთვის, მებაღეობისთვის, სატვირთო მეურნეობისთვის და პირადი შვილობილი ნაკვეთებისთვის;
• მათზე აღმართული შენობები და ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსები.

მხოლოდ პირველი 8 წლის განმავლობაში, Rosreestr-ის თანახმად, გამარტივებული სისტემით დარეგისტრირდა 10,5 მილიონზე მეტი უფლება, საიდანაც 3,5 მილიონი იყო სახლებისთვის. მომდევნო წლების სტატისტიკამ, თუმცა ნაკლებად შთამბეჭდავი, აჩვენა, რომ პროგრამა ზოგადად მოთხოვნადია.

განხორციელების დროის საკითხი " დაჩის ამნისტია„ბევრ რუსს აწუხებს. მიწის ნაკვეთების საკუთრების რეგისტრაციის საშეღავათო პერიოდის დასრულებამ პირველი შემთხვევა არ შეგვაშინა, მაგრამ უკვე ორჯერ დაჩის ამნისტიის პირობებიგახანგრძლივებულია და მოქმედებს დღემდე.

ამ სტატიაში ჩვენ გადავწყვიტეთ კიდევ ერთხელ განვაახლოთ ჩვენს მეხსიერებაში ყველა ინფორმაცია დაჩის ამნისტიის კონცეფციასთან დაკავშირებით და ასევე გამოვიტანოთ დასკვნა იმის შესახებ, ღირს თუ არა ჩქარობა ქონებრივი დოკუმენტების რეგისტრაციასთან დაკავშირებით.

დაჩის ამნისტია: ვის შეუძლია მოითხოვოს?

მიწისა და სახლის უდავო საკუთრება ხელმისაწვდომია რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეების შემდეგი კატეგორიებისთვის:

• მებაღეობის ამხანაგობის ან კოოპერატივის კუთვნილი ნაკვეთების მფლობელები. მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ მებაღეობის პარტნიორობის საწევრო ბარათი, მაგრამ არ გაქვთ საკუთრების საბუთები, შეგიძლიათ მიმართოთ საკუთრების უფლების რეგისტრაციას ადგილობრივ ხელისუფლებასთან.
• მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ მიწის ნაკვეთის საბუთი, მაგრამ არ არის მითითებული მის საკუთრებაში. Ამ შემთხვევაში დაჩის ამნისტიაის უბრალოდ გამიზნულია დოკუმენტების გამარტივებული გზით ხელახალი გაცემისთვის.

დაჩის ამნისტიის შესახებ კანონში ცვლილებებიმოქმედების ვადის გაგრძელებამდე 2020 წლის 31 დეკემბერიფედერალური კანონით შემოღებული დან 06/23/2014 N 171-FZ... ამასთან, იგი ძალაში შევიდა 2015 წლის მარტში. ქონების რეგისტრაციის გამარტივებული პროცედურის მოქმედების ვადის ასეთი გახანგრძლივება დიდი მოთხოვნაა, ისევე როგორც მრავალი პარალელური პრობლემა და, პირველ რიგში, ის, რომ მოქალაქეები განსაკუთრებით არ ჩქარობენ მიწასთან დაკავშირებულ ყველა დოკუმენტურ საკითხს. და სახლები.

მართალია, აქ აღსანიშნავია, რომ ახლა დოკუმენტების შეტანა გამარტივებული სქემის მიხედვით ვრცელდება მხოლოდ საზაფხულო კოტეჯებისა და მებაღეობის ასოციაციების წევრებზე.

რა არის დაჩის ამნისტიის არსი?

მაშ, რა არის დაჩის ამნისტია და რა აძლევს მოქალაქეებს უფლებას განახორციელონ უძრავი ქონების გამარტივებული რეგისტრაცია.

დაჩის ამნისტია არისუფრო მარტივია ქვეყნის მასშტაბით უძრავი ქონების ობიექტების საკუთრებაში რეგისტრაციის სტანდარტულ პროცედურასთან შედარებით. ამ პროცედურის გამოყენების საფუძველია განმცხადებლის ხელთ არსებული იურიდიული დოკუმენტის არსებობა, რომელიც ადასტურებს მის უფლებებს რეგისტრაციას დაქვემდებარებულ ობიექტთან დაკავშირებით. ამასთან, დაჩის ამნისტია ვრცელდება 30.10.2001 წლამდე მიღებულ მიწებზე.

მადლობა დაჩის ამნისტია,დიდი ხნის წინ გაცემული იურიდიული დოკუმენტიმხრივ, თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ დოკუმენტების ხელახალი გაცემის ხანგრძლივი პროცედურის გავლაზე. უფლებების რეგისტრაციის სისტემა, რომელიც გამოიყენება ჩვენს ქვეყანაში 1998 წლიდან დღემდე მოქმედებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ შესაბამისი ორგანოების მიერ დამოწმებული ქაღალდი ყველა დადგენილ მოთხოვნათა დაცვით (გზა არის თუნდაც მარტივი სერთიფიკატი BTI-დან) სამართლიანად განიხილება, როგორც კანონიერი და აბსოლუტურად მოქმედი დოკუმენტი ... მისი ხელში თქვენ უკვე მოაგვარეთ ერთი პრობლემა. ისე, თუ თქვენ საერთოდ არ გაქვთ რაიმე დოკუმენტი საკუთრებასთან დაკავშირებით, მაგრამ ის ნამდვილად გეკუთვნით, თქვენ უნდა გაგზავნოთ განცხადება ადგილობრივ ხელისუფლებაში, რომ მოგაწოდოთ ამონაწერი ბიზნეს წიგნიდან. თუ ვერც ვერ იშოვით, უბრალოდ, საბაზრო ფასად უნდა იყიდოთ ობიექტი მუნიციპალიტეტის საკუთრებიდან.

დაჩის ამნისტია 2020 წლამდე გაგრძელდა. უნდა ვიჩქარო?

უძრავი ქონების საკმაოდ ბევრმა მფლობელმა ამ კითხვაზე პასუხი არ გასცა. და აქ მნიშვნელოვანია ის ფაქტი, რომ არავინ აიძულებს მათ ახალი მოწმობის გაცემას, თუ მის დაგეგმილ გასხვისებაზე არ არის საუბარი. მაგრამ თუ მიწის ნაკვეთი ან სახლი, რომელსაც არ აქვს გავლილი კანონით გათვალისწინებული რეგისტრაცია, საჭიროებს ვინმეს გაყიდვას ან ჩუქებას და მასთან დაკავშირებით არ იქნება ჩანაწერი უძრავი ქონების უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და არ იყოს მასთან ტრანზაქცია, მაშინ ამ ტრანზაქციას უფრო მეტი დრო და დიდი სირთულეები მოუწევს. ამ შემთხვევაში მიწის ნაკვეთზე უფლებების რეგისტრაციისას მიზანშეწონილი იქნება ახალ მესაკუთრეზე საკუთრების უფლების გადაცემის რეგისტრაცია. ამასთან, სახელმწიფო ბაჟის გადახდა მოგიწევთ მხოლოდ გასხვისების გარიგების რეგისტრაციისთვის. მაგრამ ასეთი ოპერაციები აქტუალურია ძირითადად იმ ადამიანებს შორის, რომლებიც ენდობიან ერთმანეთს - ნათესავებს, მეგობრებს. თუ გარიგება განხორციელდება შორის იურიდიული პირებიან უცნობი მოქალაქეების მიერ, დასკვნის წინა დღეს, მხარემ - მყიდველმა შეიძლება მოითხოვოს საკუთრების საბუთები თაღლითობისგან თავის დასაცავად, რაც ნიშნავს, რომ წინასწარ დაგჭირდებათ გასაყიდი ობიექტის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

• დოკუმენტები მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებით, რომელიც არ შეიცავს მის საკუთრების უფლების კონკრეტულ მითითებებს;
• აქტები, სარგებლობის, საკუთრების მუდმივი უფლების მინიჭების მოწმობები, რომლებიც მემკვიდრეობით გადაეცემა უვადოდ;
• მოქმედებს დარგში კომპეტენტური შესაბამისი სამსახურების მიერ უვადო სარგებლობის უფლების შესახებ;
• ამონარიდები ეკონომიკური წიგნიდან.

ერთ-ერთი ჩამოთვლილი დოკუმენტის თანდასწრებით, დაჩის ამნისტია უფლებას აძლევს მიწის საკუთრების რეგისტრაციის გამარტივებულ გზას ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის, მებაღეობისა და მებაღეობისთვის. ამ შემთხვევაში, მითითებული დოკუმენტი და განაცხადი წარედგინება Rosreestr-ის ორგანოებს რეგისტრაციისთვის.

იმისათვის, რომ მკაფიო წარმოდგენა გქონდეთ თითოეული თანამდებობისთვის კანონმდებლობის ნიუანსებზე, რეკომენდებულია ყურადღებით შეისწავლოთ კანონის სხვადასხვა მუხლები "რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის ამოქმედების შესახებ".

რამდენიმე კითხვა მიწის აზომვით

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების არსებობის შემთხვევაში, მფლობელს შეუძლია მისი რეგისტრაცია ან არა. თუ, მიუხედავად ამისა, იგი გაოცებული იყო რეგისტრაციის საკითხებით, მაშინ სავსებით ლოგიკურია კითხვა, საჭიროა თუ არა გამოკითხვის ჩატარება საიტის მკაფიო საზღვრების დასადგენად. ადრე ეს მოთხოვნა კანონით იყო გათვალისწინებული, მაგრამ მისგან ჯერ კიდევ 2007 წელს გაქრა. ეს გაკეთდა მოქალაქეების მოხერხებულობისთვის, ფულისა და დროის დაზოგვის მიზნით.

თუმცა არის ამ საკანონმდებლო „ინდულგენცია“ და მინუსიც. ასე რომ, მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციისას მიწის დათვალიერებაზე უარის თქმის შემთხვევაში, ინფორმაცია მისი პარამეტრებისა და საზღვრების შესახებ, რომლებიც მითითებულია საკადასტრო პასპორტში, შეიცავს ფორმულირებას „დაზუსტებას ექვემდებარება და მიახლოებითი“. და იმის გათვალისწინებით, რომ საკადასტრო პასპორტი ემსახურება თითქმის მთავარ დოკუმენტს, რომლის საფუძველზეც მყიდველები იღებენ გადაწყვეტილებას გარიგების შესახებ, მასში შემავალი ასეთი ინფორმაცია ყველას არ შეესაბამება.

გარდა ამისა, სასამართლო წარმოების შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთის ფართობი პრობლემურია დასამტკიცებლად. ამიტომ რეკომენდირებულია მიწის აზომვითი სამუშაოების ჩატარება მომავალში სირთულეების თავიდან აცილების მიზნით.

თავისთავად, მიწის აზომვითი პროცედურა, მიწის კანონმდებლობაში ჯერ კიდევ 2008 წელს შემოტანილი სიახლეების გათვალისწინებით, შეიძლება განხორციელდეს 2 გზით. ან ნაკვეთის მესაკუთრე დამოუკიდებლად იღებს თანხმობას ნაკვეთის საზღვრებზე მეზობლებისგან, ან აგზავნის მოთხოვნას საკადასტრო პალატაში მეზობლების საფოსტო მისამართების მიწოდების შესახებ. ამ მისამართებზე საკადასტრო ინჟინერმა უნდა გააგზავნოს შეტყობინებები კონკრეტული მიწის ნაკვეთის საზღვრების დადგენის პროცედურის განხორციელების აუცილებლობის შესახებ. შეტყობინებაში უნდა იყოს მითითებული გამოკითხვის თარიღი. თუ მეზობლების მხრიდან იმ მომენტიდან არანაირი წინააღმდეგობა არ არის ამ ცნობისარ არის მიღებული, მაშინ გამოკითხვა ტარდება მათი თანდასწრების გარეშე.

და ბოლოს, იმ შემთხვევაში, როდესაც ფოსტით შეტყობინება საკადასტრო პალატაში დაბრუნდა, რომ იგი ადრესატამდე ვერ იქნა მიტანილი, საკადასტრო ინჟინერმა უნდა უზრუნველყოს, რომ მომავალი მიწის აზომვის შესახებ განცხადება გამოქვეყნდეს მედიაში. მეზობლების მხრიდან რაიმე რეაქციის არარსებობა ამ შემთხვევაში არ არის პროცედურის ჩატარებაზე უარის თქმის საფუძველი.

რაც შეეხება მებაღეობის პარტნიორობას?

მებაღეობის ამხანაგობაში მდებარე ნაკვეთების შემთხვევაში, ეს ეხება ასეთი პარტნიორობის საწევრო წიგნების მფლობელებს. საკუთრების რეგისტრაციის პროცედურა ამ შემთხვევაში ხდება ეტაპობრივად. პირველ რიგში, მიწის ნაკვეთი პრივატიზებულია, რისთვისაც დოკუმენტები, როგორიცაა:

• განცხადება;
• ცნობა ამხანაგობის გამგეობიდან, რომელიც ადასტურებს მითითებულ ინფორმაციას საიტთან დაკავშირებით;
• საიტის თვითაღწერილი მდებარეობა, ისევე როგორც მისი ზომა.

გაითვალისწინეთ, რომ თუ პირველი ხართ, ვინც ისარგებლეთ მოცემული მებაღეობის პარტნიორობის უპირატესობებით დაჩის ამნისტია მიწის ნაკვეთზე, მაშინ ადგილობრივ ხელისუფლებას შეუძლია მოითხოვოს ამ პარტნიორობის შემადგენელი დოკუმენტაცია და მიწის ნაკვეთების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები. ამ შემთხვევაში წარმოდგენილი დოკუმენტების განხილვის ვადა იქნება მაქსიმუმ 2 კვირა, რის შემდეგაც ყველა საჭირო დოკუმენტი გაიგზავნება Rosreest-ში რეგისტრაციისთვის.

ავტორი 31.12.2020 ფარგლებში ნაკვეთების უფასო რეგისტრაცია დაჩის ამნისტიაეხება მებაღეობის პარტნიორობის წევრებს, დაჩის კოოპერატივებს. ამ შემთხვევაში, კოოპერატივში გაწევრიანების თარიღი შეიძლება იყოს ნებისმიერი.

დაჩის ამნისტია სახლის ან ნაკვეთისთვის: უფლებების მემკვიდრეობის ნიუანსი

მოქმედი სამოქალაქო კანონმდებლობით, სამკვიდრო ქონების გადაცემა ხდება კანონის ფარგლებში ან ანდერძის საფუძველზე, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. სამკვიდრო უფლებებში შესვლისთვის აუცილებელია სამკვიდროს კანონიერი მიღება, ე.ი. ნოტარიუსთან დაკავშირებისას, ან ქონებით ფაქტობრივად სარგებლობისას.

თქვენ შეგიძლიათ შეხვიდეთ სამკვიდრო უფლებებში მისი გახსნის დღიდან 6 თვის შემდეგ. ამ ეტაპზე სახლის ან ნაკვეთის რეგისტრაცია გამარტივებული პროცედურით ხელმისაწვდომი ხდება ყველა შემდგომი შედეგით.

დასასრულს, კიდევ ერთხელ მინდა აღვნიშნო, რომ მოქმედების გავრცელება დაჩის ამნისტია მიწის ნაკვეთებზეადრე 31.12.2020 წელი იძლევა საშუალებას დიდი რიცხვიმოქალაქეებმა გააფორმონ თავიანთი უფლებები მიწასთან და სახლებთან დაკავშირებით ოპტიმალური პირობებიმიწოდებისთვის საჭირო დოკუმენტაციის მინიმალური პაკეტით. ეს უფლება უკვე ბევრმა რუსმა გამოიყენა, მაგრამ ახლა მსგავსი შესაძლებლობა მიიღეს მათაც, ვინც გადადო დოკუმენტების შესრულება ან რაიმე სხვა მიზეზით არ დაასრულა იგი ადრე დადგენილ ვადებში. რაც შეეხება ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების რეგისტრაციას, აქ დაჩის ამნისტია მოქმედებს 01.03.2018 წლამდე. ამავდროულად, სახლის რეგისტრაცია შესაძლებელია ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვის არარსებობის შემთხვევაშიც.

სხვათა შორის, გაითვალისწინეთ, რომ პრივატიზაციისგან განსხვავებით დაჩის ამნისტიასაშუალებას გაძლევთ დაარეგისტრიროთ უფლებები შეუზღუდავი რაოდენობის უძრავი ქონების ობიექტებთან დაკავშირებით.

რას ნიშნავს თავისთავად დაჩის ამნისტიის ცნება, რომელი საგნებისა და ობიექტებისთვის არის გათვალისწინებული, ამ მასალას გავიგებთ. განვიხილოთ ასევე პროგრამის პირობები და პროცედურა მასზე მსურველისთვის. ახლა ყველაფერი რიგზე.

ზოგადი ცნებები და სამართლებრივი რეგულირება

თავდაპირველად განვიხილავთ რას ნიშნავს დაჩის ამნისტია. ეს ტერმინი ნიშნავს მიწისა და მასზე განთავსებული ობიექტების მოქალაქეთა პირად საკუთრებაში ხელახალი რეგისტრაციის გამარტივებულ პროცესს. მას შემდეგ, რაც საცხოვრებელი კორპუსები, ავტოფარეხები და სხვა შენობები ასევე შეიძლება მოხვდეს მის ქვეშ, შეიძლება შეჯამდეს, რომ ტერმინის მნიშვნელობა გარკვეულწილად უფრო ფართოა, ვიდრე სახელი.

2006 წლის 30 ივნისის ფედერალური კანონი No93 არის ძირითადი კანონპროექტი, რომელიც განსაზღვრავს ამნისტიის თავისებურებებსა და ვადებს.

ვადები და გაგრძელდა თუ არა დაჩის ამნისტია 2020 წლამდე

შესაძლოა, პოტენციური დიზაინერებისთვის ერთ-ერთი ყველაზე საინტერესო კითხვა რჩება. გაგრძელდა თუ არა პროგრამა, როგორც ადრე იყო მოსალოდნელი 2020 წლამდე? დიახ, დაჩის ამნისტიის მოქმედების ვადა მართლაც გახანგრძლივებულია, მაგრამ ამ გზით პრივატიზებას ექვემდებარება მხოლოდ 2001 წლამდე შეძენილი მებაღეობის მეურნეობები.

დეპუტატებს ამნისტირებულ დაწესებულებებისთვის ვადის გაგრძელება რამდენიმე მიზეზის გამო მოუწიათ. ასე რომ, პროგრამა გაგრძელდა 2020 წლამდე იმის გამო, რომ:

• დარჩა ბევრი არაპრივატიზებული მიწის ნაკვეთი;
• არის ბევრი შენობა, რომელიც არ არის რეგისტრირებული მფლობელების მიერ;
• გაიზარდა მფლობელების რაოდენობა ყირიმის ტერიტორიიდან.

ახლა ჩნდება ლოგიკური კითხვა, რომელ წლამდე მოქმედებს დაჩის ამნისტია კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთებზე, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტებზე საცხოვრებელ საკუთრებაზე? ასე რომ, ამ კატეგორიის ობიექტების გამარტივებულმა პროცედურამ მოქმედება შეწყვიტა 2018 წლის 1 მარტს. ეს იყო საბოლოო თარიღი, როდესაც შესაძლებელი გახდა პრივატიზაციის განხორციელება საკადასტრო და ტექნიკური გეგმის, სხვა ნებართვების გარეშე.

ყურადღება! 2018 წლის მარტიდან საცხოვრებელ კორპუსებზე გაიცემა მშენებლობის ნებართვა და ტექნიკური გეგმა.

ამნისტიის სარგებელი თითოეული მხარისთვის

ჩვენ უკვე ვისაუბრეთ იმაზე, რომ დაჩის ამნისტია 2020 წლამდე გრძელდება. რას ნიშნავს უძრავი ნივთის ამნისტია ასევე გასაგებია. ახლა რჩება იმის გაგება, თუ რატომ სჭირდება ხალხს ეს და რატომ უნდა იბრძოდეს სახელმწიფო ამისთვის.

ასე რომ, გამარტივებული სისტემა აძლევს ადამიანებს შესაძლებლობას მიიღონ უფლებები ობიექტებზე უფასოდ. საბუთებს ზედმეტი დროისა და ნერვების გარეშე იღებენ. რეგისტრირებული საიტი ითვალისწინებს გაყიდვისა და შემოწირულობის შესაძლებლობას.

ყურადღება!რეესტრში არსებული საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი მფლობელს აძლევს სრულ უფლებებს განკარგვაზე და არა მხოლოდ საკუთრებაში. პრივატიზებული ნაკვეთები, შენობები შეიძლება გადასცეს, მემკვიდრეობით გადავიდეს და გაიყიდოს.

ახლა რაც შეეხება სახელმწიფოს სარგებელს. ამნისტირებულ ადგილზე 2018 წლიდან მოქმედი წესები გამკაცრდა. მაგრამ პროგრამა მაინც მუშაობს. რატომ გაგრძელდა? რაც უფრო მეტია პრივატიზებული ობიექტი, მით მეტია ოფიციალური მფლობელი და შესაბამისად გადახდილი გადასახადები.

შენიშვნაზე!გამარტივება 2006 წელს დაიწყო. მისი მოქმედების პერიოდში რეგისტრირებულია 10,5 მილიონზე მეტი უფლება. აქტივობის ყველაზე მაღალი პიკი დაფიქსირდა 2009 წელს და შემდგომ 2010 წელს.

დაჩის ამნისტიის განახლებული წესები

2006 წლის 30 ივნისს შესწორებული ამნისტიის შესახებ №93 ფედერალური კანონის ზოგიერთმა დებულებამ შეწყვიტა მოქმედება. მოქმედი წესებისაცხოვრებელი კორპუსის რეგისტრაციის შესახებ, რომელიც გათვალისწინებულია 2015 წლის 13 ივლისს ფედერალური კანონით No218 „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“:

• ობიექტის სახელმწიფო რეგისტრაცია და პარალელური საკადასტრო აღრიცხვა;
• საცხოვრებელი კორპუსის რეგისტრაცია მხოლოდ ტექნიკური გეგმის არსებობის შემთხვევაში.

საცხოვრებელი კორპუსების დიზაინი მოითხოვს ტექნიკურ გეგმას, შეგიძლიათ მიიღოთ ის, თუ გაქვთ სათაური დოკუმენტები. სახლის ექსპლუატაციაში გასაშვებად ნებართვა არ დაგჭირდებათ. მაგრამ თუ USRN-ში მიწის ნაკვეთის უფლებები უკვე დაფიქსირებულია, მაშინ სახლის, ავტოფარეხის ან კომუნალური ბლოკის რეგისტრაციისას, ეს ნაშრომები არ იქნება საჭირო.

სიახლეები იყო აგარაკისა და ბაღის ნაკვეთების პრივატიზების კუთხითაც. საკადასტრო პასპორტი, რომელიც გაიცემა მიწის რეესტრის ინჟინრის ექსპერტიზის საფუძველზე, სარეგისტრაციო სავალდებულო დოკუმენტად იქცა. ნაშრომი შედგენილია მფლობელის მიერ შეტანილი დეკლარაციის საფუძველზე.

შენიშვნაზე! 2017 წლამდე დაჩისა და ბაღის მიწის ნაკვეთების რეგისტრაცია მხოლოდ მომხმარებლის მიერ პირადად შევსებული დეკლარაციის არსებობის შემთხვევაში ხდებოდა.

საკადასტრო გეგმა ან პასპორტი რაც გჭირდებათ

საკადასტრო გეგმის მიღება 2018 წელს შეუძლებელია. ადრე ეს დოკუმენტი საკადასტრო პალატაში იყო გაცემული. დღეს მსგავსი ეფექტი აქვს ახალი ტიპის პასპორტს. მას გასცემს სარეგისტრაციო სამსახური (UFRS).

თუ არ არის მონაცემები ობიექტის შესახებ

იმ სიტუაციაში, როდესაც UFRS-ში არ არის მონაცემები საიტზე, შეუძლებელი იქნება პასპორტის მიღება. ჩვენ უნდა განვახორციელოთ და დავამტკიცოთ ტექნიკური გეგმა. თქვენ უნდა იმოქმედოთ შემდეგი თანმიმდევრობით:

1. მიწის კომიტეტთან დაკავშირება შესაბამისი განცხადებით.
2. სახელმწიფო დეპარტამენტიდან ამზომველთა ჯგუფის მოწვევა ან ლიცენზიის მქონე კერძო კომპანიების სპეციალისტების მომსახურებით გამოყენება.
3. უბნის საზღვრების განსაზღვრა, გეოდეზიური კვლევების ჩატარება.
4. გეოდეზიური სამუშაოების შედეგების მიხედვით სასაზღვრო გეგმის შემუშავება.
5. გეგმის დამტკიცება კომიტეტის მიერ.
6. მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია UFS-ის კადასტრში. რეგისტრაცია განხორციელდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს დამტკიცებული სასაზღვრო გეგმა.
7. პასპორტის აღება.

საკადასტრო სამუშაოები. ფასები 2019 წელს

კანონი ადგენს საკადასტრო სამუშაოების ფასებს. ეს ეხება მხოლოდ მიწის ნაკვეთებს. მაგალითად, მოსკოვში, 2015 წლის No156 კანონის შესაბამისად, მოქმედებს შემდეგი სტანდარტები:

• 450 რუბლი - საკადასტრო მრიცხველის ღირებულება მოსკოვის რეგიონში;
• მაქსიმალური - 15,000 რუბლი.

სტანდარტულ მდგომარეობაში, ფასი იქმნება შემდეგი ფაქტორების გათვალისწინებით:

• საბაზისო ფასი;
• მიმდებარე ტერიტორიების რაოდენობა;
• რაიონის კოეფიციენტი;
• დეფლატორის კოეფიციენტი.

როგორ გავიაროთ და მივიღოთ დაჩის ამნისტია

უძრავი ქონების რეგისტრაციისას, რომლის საბოლოო მიზანია თქვენი უფლებების რეგისტრაცია, თქვენ უნდა შეასრულოთ შემდეგი მოქმედებები:

1. მიმართეთ UFSR-ს ობიექტის რეგისტრაციის შესახებ განაცხადით.
2. მიაწოდეთ ობიექტის პასპორტი და დოკუმენტაცია.
3. გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი.
4. მიიღეთ ქვითარი სტრუქტურის თანამშრომლისგან დოკუმენტების მიღებისთვის.
5. შესაბამისი სერთიფიკატის მიღება.

საბუთების პაკეტი დაჩის ამნისტიისთვის:

ყურადღება!გაშვების ნებართვა არ არის ერთ-ერთი სავალდებულო დოკუმენტი დაჩის ამნისტიისთვის. საცხოვრებელი კორპუსის რეგისტრაციისას საჭიროა მშენებლობის ნებართვა.

განაცხადის დამუშავების დრო

თუ ამნისტიისთვის საჭირო ყველა დოკუმენტი წარდგენილია, მაშინ განმცხადებელს მოუწევს დაელოდო შემდეგ ვადებს:

• 10 დღის განმავლობაში განმცხადებლის განცხადება განიხილება სარეგისტრაციო პალატის მეშვეობით;
• MFC-ის მეშვეობით საბუთების წარდგენის შემთხვევაში მოგიწევთ ლოდინი 12 დღე.

Დეკლარაციის ფორმა

მთავრობის №447 ბრძანება განსაზღვრავს დეკლარაციის ფორმას. იგი უნდა შეავსოს თითოეულმა განმცხადებელმა დაჩის ამნისტიისთვის. იგი შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას ობიექტზე:

• განლაგების ადგილი;
• სათაური;
• მიწის ფართობი;
• შენობის სართულების რაოდენობა;
• შენობის აგების წელი;
• საინჟინრო კომუნიკაციების არსებობა სახლში;
• საკადასტრო ნომერი;
• ინფორმაცია საავტორო უფლებების მფლობელის შესახებ.

სირთულეები რეგისტრაციის პროცესში

არარეგისტრირებული ქონება და მასთან გარიგებები სირთულეებს იწვევს. საკუთრების უფლების მოსაპოვებლად ცალსახად აუცილებელია მისი პრივატიზება და მასთან ერთად განკარგვის უფლება. მაგრამ სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ამ ეტაპზეც. განვიხილოთ ყველაზე გავრცელებული ნიუანსი.

რეალური მონაცემები არ ემთხვევა ექსკრეტორულ აქტებში მითითებულ ინფორმაციას. შეცდომები დაშვებულია კანონმდებლობით, მაგრამ არ შეიძლება აღემატებოდეს 1 ერთეულს. მისაღები ზომა, შექმნილია კონკრეტული კატეგორიის საიტებისთვის. მაგრამ გამოცხადებულ და რეალურ ზომებს შორის შეუსაბამობა არ არის ამნისტიაზე უარის თქმის მიზეზი.

ყურადღება!თუ საზღვრები პრინციპულად არ არის განაწილებული, მაშინ დასაშვებია დეკლარირებული ღირებულების 10%-ით გაზრდა.

შედეგი

დაჩის ამნისტია არის შესანიშნავი შანსი მიწის ნაკვეთების მომხმარებლებისთვის, რომ დაკანონონ თავიანთი უფლებები მიწაზე და მასზე მდებარე ობიექტებზე. შესაბამისი ქმედების გარეშე შეუძლებელია ქონების გაყიდვა ან სხვაგვარად გასხვისება. ასეთი პროგრამის ფარგლებში შესაძლებელია შენობების შეუზღუდავი რაოდენობის გაცემა.

მინიმალური დრო, ფული, დოკუმენტები და ბიუროკრატია არის ის, რაც განასხვავებს დაჩის ამნისტიას სტანდარტული რეგისტრაციის პროცედურისგან. მაგრამ თქვენ არ უნდა გადადოთ ეს მეთოდი, რადგან პროგრამას აქვს შეზღუდული მოქმედების ვადა. დასრულების თარიღია 2020 წლის 1 მარტი. ეს, რა თქმა უნდა, შეიძლება კიდევ უფრო გაგრძელდეს, მაგრამ ყველაფერი დასასრულისკენ მიდის. გარდა ამისა, ვერავინ იწინასწარმეტყველებს, რას ნიშნავს გამარტივება 2020 წლის ვერსიაში.

• Კითხვა:თუ თქვენ ფლობთ მიწის ნაკვეთს, მაგრამ არ გაქვთ საკუთრების ახალი მოწმობა. რა მოხდება, თუ ობიექტის გაყიდვა გჭირდებათ და ხელზე მხოლოდ 90-იანი წლების საბუთი გაქვთ?
  პასუხი:პირველი, რაც ამ დოკუმენტის შესახებ უნდა გაიგოთ, არის საკუთრების მომენტი. თუ დაყენებულია, პრობლემა არ არის. თუ არა, ვნახოთ, არის თუ არა რაიმე შეზღუდვა და ამოღებულია თუ არა ობიექტი მიმოქცევიდან.
  სამჯერ, ასიგნებების რეგისტრაციის გარეშე, შეუძლებელია რეალიზაციის განხორციელება, რაიმე სხვა გასხვისება. ამრიგად, ჩვენ დაუყოვნებლივ დავრეგისტრირებთ საიტს Rosreestr-ში და ვიღებთ საკუთრების მოწმობას. შემდეგი, იდება ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და ახალი მფლობელის შესახებ ინფორმაცია შედის მონაცემთა ბაზაში, იცვლება ობიექტის მფლობელი დოკუმენტებზე.
• Კითხვა:გთხოვთ განმარტოთ ინფორმაცია მიწის შესახებ, რომელი ობიექტების რეგისტრაციაა შესაძლებელი და რომელი არა.
  პასუხი:საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები შეიცავს ინფორმაციას საკუთრების შესახებ. თუ აქტი არაფერს ამბობს, მაშინ ავტომატურად, საიტი გათვალისწინებულია საკუთრების უფლების საფუძველზე. თუ განაწილება მოხდა მუდმივი, უვადო საკუთრების საფუძველზე, მაშინ საიტი შეიძლება გაიცეს. მიმოქცევიდან გამორიცხული და შეზღუდული მიმოქცევაში არსებული საკუთრება არ არის რეგისტრირებული.
• Კითხვა:თუ მიწა ეკუთვნის ბაღის ამხანაგობას, რა უნდა გააკეთოს?
  პასუხი:აუცილებელია დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას და მიაწოდოთ განცხადება, დაჩის ეკონომიკის გადაწყვეტილება კონკრეტული მომხმარებლისთვის ნაკვეთის გამოყოფის შესახებ, ამ ობიექტზე პარტნიორობის სათაური დოკუმენტები (ადმინისტრაცია ითხოვს ერთჯერადად ყველა შემთხვევისთვის. კონკრეტული იურიდიული პირის ნაკვეთების რეგისტრაცია).

რუსეთში დაჩის ამნისტია 2020 წლამდე გახანგრძლივდა, მაგრამ ამ პროგრამის შეღავათების უმეტესი ნაწილი იწურება 2019 წლის 1 მარტს. სრულფასოვანი ფორმით გამარტივებული რეგისტრაციის რეჟიმი მხოლოდ მიწაზე იქნება გამოყენებული, ხოლო შენობებზე უფლებების დასარეგისტრირებლად მოგიწევთ დაუკავშირდეთ მუნიციპალურ ხელისუფლებას და შეავსოთ დამატებითი დოკუმენტები.

ახალი დაჩის კანონმდებლობაში 2019 წელს

სანამ კანონმდებლობაში არსებულ სიახლეებზე ვისაუბრებთ, მოდით გამოვყოთ დაჩის ამნისტიის პროგრამის ზოგადი წესები და უპირატესობები:

1. სახელმწიფო გვთავაზობს უნებართვოდ აშენებულ დროებით ნაგებობებზე, ბაღის სახლებზე, მიწის ნაკვეთებსა და სხვა უძრავ ქონებაზე უფლების ლეგალიზაციის გამარტივებულ ვერსიას;
2. უმეტეს შემთხვევაში, უფლებების დასარეგისტრირებლად, თქვენ უნდა შეადგინოთ შენობების ტექნიკური გეგმა და მიწის სტაციონარული გეგმა და არ გჭირდებათ ხანგრძლივი დამტკიცების პროცედურის გავლა;
3. შენობის ან საიტის საკუთრების ოფიციალურად დასამტკიცებლად, თქვენ უნდა დაადასტუროთ საკუთრების კანონიერება (მუდმივი სარგებლობის უფლებაზე, მემკვიდრეობით საკუთრებაში და ა.შ.) ან დაამტკიცოთ ეს ფაქტი სასამართლოში.

დაჩის ამნისტიის რეჟიმი არაერთხელ გახანგრძლივდა და საბოლოო ვერსიაში ეს პროგრამა 2020 წლამდე იმუშავებს. დაჩის ამნისტიის მთავარი მიმართულებაა შენობებისა და მიწის უფლებების ხელახალი რეგისტრაცია SNT-ში და მოქალაქეთა სხვა არაკომერციულ გაერთიანებებში. სახელმწიფოსთვის ეს ვარიანტი მომგებიანია საგადასახადო შემოსავლების ზრდის გამო, ვინაიდან ქონების რეგისტრაციის მომენტიდან აუცილებელია მიწისა და ქონების გადასახადის გადახდა. ასეთი გამარტივებული პროცედურა საშუალებას აძლევს რიგით მოქალაქეებს არა მხოლოდ საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა მიიღონ, არამედ გაყიდონ, გაცვალონ ან ჩუქონ საგანი.

2019 წლის დასაწყისიდან ძალაში შევა ფედერალური კანონი No217-FZ შემდეგი გამოცემა, რომელმაც საგრძნობლად შეცვალა დაჩის ამნისტიის წესები. გარდა ამისა, 2019 წლის 1 მარტიდან ნორმათა მთელი ბლოკი ამოქმედდება, რაც ფაქტობრივად ართულებს უფლებების რეგისტრაციის პროცესს. აქ არის ის სიახლეები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინონ მოქალაქეებმა, რომლებსაც ჯერ არ მიუღიათ მონაწილეობა დაჩის ამნისტიის პროგრამაში:

• 2018 წლის მარტიდან აკრძალულია შენობებისა და ნაკვეთების განკარგვა, რომლებიც არ არის რეგისტრირებული ფედერალურ რეესტრში (მაშინაც კი, თუ საკუთრების მოწმობა მიიღეს დაჩის ამნისტიით, აუცილებელია საკადასტრო რეგისტრაციის გავლა);
• დაჩის ამნისტია 2019 წლის 1 მარტამდე იგივე წესით იმოქმედებს, ე.ი. უფლებების დასარეგისტრირებლად, თქვენ უნდა მიიღოთ ტექნიკური ან სახმელეთო გეგმა, დაადასტუროთ ობიექტის კანონიერი საკუთრება;
• 2019 წლის 1 მარტიდან მოქალაქეებმა ტექნიკური და სახმელეთო გეგმის გარდა ადგილობრივ ხელისუფლებას უნდა წარუდგინონ შეტყობინება სახლის ან სხვა ობიექტის მშენებლობის დაწყებისა და დასრულების შესახებ;
• მიწის ნაკვეთებთან დაკავშირებით დარჩება რეგისტრაციის გამარტივებული პროცედურა, ე.ი. Rosreestr-თან დასაკავშირებლად, თქვენ უნდა ჩაატაროთ მიწის კვლევა და მიიღოთ მიწის კვლევის გეგმა.

ამრიგად, თუ თქვენ გაქვთ დრო საბუთებთან დაკავშირებით 2019 წლის 1 მარტამდე, შეგიძლიათ იმედი გქონდეთ გამარტივებული და სწრაფი რეგისტრაციის პროცედურაზე. ქვემოთ აღვწერთ, თუ რა სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ამ თარიღის შემდეგ.

როგორ მოვაწყოთ სახლი და შენობები ახალი წესების მიხედვით

დაჩის მიწის ამნისტია იგივე წესებით 2020 წლამდე იმოქმედებს. ამ პროგრამით სარგებლობა შეუძლია მიწის მესაკუთრეს, რომელმაც ის მიიღო 2001 წლამდე. საიტის მფლობელებს სჭირდებათ:

1. შეუკვეთეთ სასაზღვრო გეგმა საზღვრების დადგენით;
2. შეაგროვოს ნებისმიერი დოკუმენტი, რომელიც პირდაპირ ან ირიბად ადასტურებს საიტზე უფლებებს (SNT-ის საბჭოს ან სხვა პარტნიორობის ამონაწერი, ადგილობრივი ხელისუფლების დადგენილება და ა.შ.);
3. დაუკავშირდით Rosreestr-ს ან MFC-ს რეგისტრაციისთვის და საკადასტრო რეგისტრაციანაკვეთი;
4. მიიღეთ ამონაწერი USRN-დან, რომელიც ადასტურებს საკუთრებას.

პროცედურის დასრულების შემდეგ მესაკუთრეს შეეძლება მიწის ნაკვეთის გაყიდვა, ჩუქება ან გაცვლა, ანდერძით ან კანონით მემკვიდრეებისთვის გადაცემა. ასევე, 2019 წლის მარტიდან ტერმინი „აგარაკზე“ აღარ იქნება გამოყენებული და მთელი მიწის ნაკვეთი მებაღეობისა თუ მებაღეობის მახასიათებლების მიხედვით გადანაწილდება. შენობების აღმართვა მხოლოდ ბაღის ნაკვეთებზე იქნება შესაძლებელი.

დაჩის ამნისტია გაგრძელდა 2020 წლამდე: როგორ დაარეგისტრირო სახლი SNT-ში.

დაჩის ამნისტია, რომელიც საკმაოდ აქტუალურია რუსეთის ყველა რეგიონში, კანონის პირდაპირი მიღების შემდეგ უკვე ორჯერ გაგრძელდა. და, მიუხედავად სხვადასხვა დაბრკოლებებისა და უთანხმოებებისა, ეს კანონი დღესაც მუშაობს და საკმაოდ დიდი პოპულარობით სარგებლობს.

ფაქტობრივად, ჯერ კიდევ 2006 წელს მიღებული, ფედერალურ კანონს აქვს საკმაოდ გრძელი ოფიციალური სახელი (ახლა - 2015 წლის 28 თებერვლის ფედერალური კანონი No20-FZ "რუსეთის ფედერაციის გარკვეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ") და მხოლოდ სასაუბრო ენაზე. გამოყენება მას სხვა არაფერი ჰქვია, გარდა დაჩის ამნისტიისა.

ვის შეუძლია ისარგებლოს დაჩის ამნისტიით?

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები მიწის ნაკვეთზე ან საცხოვრებელ შენობაზე უდავო უფლებით.
• მებაღეობის ამხანაგობის ან კოოპერატივის კუთვნილი ნაკვეთის მფლობელი. (მაგალითად, თქვენ გაქვთ CT წევრობის მოწმობა, მაგრამ არ არსებობს ამ საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები. ამ შემთხვევაში თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა დაწეროთ განცხადება ადგილობრივ გამგეობაში და დაარეგისტრიროთ უფლებები).
• რუსეთის მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ მიწის ნაკვეთის უფლების მქონე დოკუმენტი, მაგრამ მასში საკუთრების უფლების მითითების გარეშე. დაჩის ამნისტია შექმნილია იმისთვის, რომ მათ მიაწოდოს ასეთი დოკუმენტი გამარტივებული პროცედურის მიხედვით.

2015 წლის 28 თებერვლის ფედერალური კანონი No20-FZ - ცვლილებები კანონში "დაჩის ამნისტიის შესახებ".

ამ კანონის დახმარებით, ნაკვეთებისა და უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცესი მნიშვნელოვნად გამარტივებულია. ხოლო სერტიფიკატის გაცემა ბევრად უფრო სწრაფი და მარტივია. კანონში შემოღებული ნორმების წყალობით, რომელიც ცვლის ინდივიდუალურ მუხლებს, მისი მოქმედების ვადა კვლავ გაგრძელდა 2015 წლის 1 მარტიდან 2020 წლის 31 დეკემბრამდე.

ასეთი მონაცემები არის ყველაზე ნათელი მტკიცებულება იმისა, რომ საკითხი ნამდვილად აქტუალურია და სავსეა მრავალი პრობლემისა. და ის, რომ რუსეთის მოქალაქეები არ ჩქარობენ ამ საკითხის გადაჭრას გათვალისწინებული გამარტივებული სქემის მიხედვით, თუმცა არც ისე დიდი დრო რჩება, ეს მხოლოდ იმაზე მეტყველებს, რომ ყველას ჯერ კიდევ აქვს შემდეგი ცვლილებების იმედი და კანონის კიდევ ერთი გაფართოება. რაც რეალურად მოხდა 2015 წლის მარტში.

ცვლილებები შევიდა და, 2015 წლის მარტიდან - 2020 წლის ბოლომდე, განმცხადებლებს მიეცათ შესაძლებლობა დარეგისტრირდეთ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლება დოკუმენტების მინიმალური პაკეტის წარდგენის შემთხვევაში. თუმცა, აქ არის მნიშვნელოვანი ნიუანსი, სადაც ნათქვამია, რომ ეს ცვლილებები ეხება მხოლოდ საზაფხულო კოტეჯების, მებაღეობის/მებაღეობის ასოციაციების წევრებს.

2015 წლის შემდეგ დაჩის ამნისტიის არსი ოდნავ შეიცვალა

ვნახოთ, რა არის „დაჩის ამნისტია 2020“ და რას მიიღებს მოქალაქე უძრავი ქონების/მიწის გამარტივებული რეგისტრაციის უფლების გამოყენებისას.

Dacha Amnesty არის გამარტივებული რეგისტრაციის მეთოდი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაარეგისტრიროთ უძრავი ქონების საკუთრება რუსეთის ფედერაციის მთელ ტერიტორიაზე.

დაჩის ამნისტიისთვის საჭირო დოკუმენტების მოპოვების პროცესის დასაწყებად, უპირველეს ყოვლისა, უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენს ხელშია იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ნაკვეთის საკუთრებას, რომლის რეგისტრაციაც გადაწყვიტეთ.

ზოგიერთ მფლობელს აქვს შემდეგი პრობლემა: იურიდიული დოკუმენტი დიდი ხნის წინ არის გაცემული, მაგრამ ამაზე ფიქრი არ არის საჭირო - ხანდაზმულობის მიუხედავად, თუ თქვენი დოკუმენტები შედგენილია კანონმდებლობის ყველა მოთხოვნის შესაბამისად. ქვეყანაში რეგისტრაციის დროს.

1998 წლიდან მოქმედებს უფლებების რეგისტრაციის სისტემა, რომელიც დღესაც მოქმედებს, ამიტომ ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ ყველა მოთხოვნისთვის დამოწმებული ქაღალდი (ეს ასევე შეიძლება იყოს სერთიფიკატი BTI-დან) არის საკუთრების უფლება, რომელიც მოქმედებს. ამიტომ, თუ ასეთი ქაღალდი გაქვთ ხელში, ერთი პრობლემა უკვე გაქრა. თუ დარწმუნებული ხართ, რომ მიწის ნაკვეთი გეკუთვნით, მაგრამ ხელზე ქაღალდი არ არის, მაშინ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას და დაწეროთ განცხადება ბიზნეს წიგნიდან ამონაწერის მისაღებად. ხოლო თუ ასეთი ამონაწერის მოპოვება შეუძლებელია, მაშინ ერთადერთი საშუალებაა ნაკვეთის ყიდვა მუნიციპალიტეტიდან ან სახელმწიფოსგან.

ამიტომ, დაჩის ამნისტია, რომელსაც ვადები გაუგრძელდა, გარანტიებს აძლევს იმ მფლობელებს, რომლებსაც ხელში ძველი სტილის დოკუმენტები აქვთ. მაგალითად, ფედერალური კანონი No122-FZ შეიცავს სტატიას, რომელიც ადასტურებს დოკუმენტების იურიდიულ ძალას მიწის ნაკვეთებისთვის, რომლებიც ადრე იყო გაცემული.

უნდა იჩქაროთ საკუთრების ახალი მოწმობის მისაღებად?

უძრავი ქონებისა და მიწის ნაკვეთების ბევრ მფლობელს ჯერ კიდევ არ აქვს გადაწყვეტილი, ღირს თუ არა ამ დროისთვის ხელახალი რეგისტრაცია. მართლაც, ერთი მხრივ, საიტის მფლობელი საერთოდ არ არის ვალდებული მიიღოს ახალი სერტიფიკატი. კითხვის მეორე მხარე არის ის, რომ თუ აუცილებელია გასხვისების განხორციელება, მაშინ უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი და მასთან გარიგებები არ შეიცავს ინფორმაციას თქვენს შესახებ უძრავი ქონების უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. და ეს უკვე სავსეა სხვადასხვა უსიამოვნო მომენტებით.

თუმცა ასეთ ვითარებაშიც კი სავსებით შესაძლებელია საკითხის პოზიტიურად გადაწყვეტა. ამ შემთხვევაში, თუ საჭიროა გარიგების დასრულება, როდესაც მიწის ნაკვეთი არ არის რეგისტრირებული, მიწის ნაკვეთზე უფლებების რეგისტრაციისას შესაძლებელია დაარეგისტრიროთ უფლებების გადაცემა მომდევნო მფლობელზე. და რადგან სახელმწიფო გადასახადი მხოლოდ ტრანზაქციის რეგისტრაციის პროცესზე დაგერიცხებათ, ეს ვარიანტიც ეკონომიურად შეიძლება ჩაითვალოს.

თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ ამ ტიპის „ორმაგი“ პროცედურა არც თუ ისე აქტუალურია. ყველაზე ხშირად, ერთდროული რეგისტრაციის უფლება გათვალისწინებულია, როდესაც ტრანზაქციები ხორციელდება იმ პირებს შორის, რომლებიც ენდობიან ერთმანეთს - ნათესავებს, მეგობრებს, კარგ ნაცნობებს. მაგრამ თუ გარიგება ხორციელდება ორგანიზაციებს ან აუტსაიდერებს შორის პირები, გარიგების უშუალო დადებამდე მათ უფლება აქვთ მოითხოვონ საკუთრების მოწმობა. ხშირად, ბევრისთვის ეს არის ერთგვარი დაზღვევა თაღლითური ქმედებებისგან.

• დოკუმენტები საიტისთვის, რომლებშიც არ არის მითითებული მისი ფლობის კონკრეტული უფლებები;
• აქტები ან მოწმობები, რომლებიც ანიჭებენ სარგებლობის მუდმივ უფლებებს ან უვადოდ მემკვიდრეობით მიღებულ ქონებას;
• მოქმედებს შესაბამისი სამსახურების მიერ გაცემული საიტის მუდმივი გამოყენების უფლებებზე;
• ამონარიდები საყოფაცხოვრებო წიგნიდან.

რომელიმე ამ ტიპის დოკუმენტაციის არსებობა ასევე ამარტივებს საკუთრების უფლების რეგისტრაციის პროცესს. თუ არსებობს ასეთი დოკუმენტი და საიტი გამოიყენება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის, მებაღეობის, დაჩის/ბოსტნეულის მოვლა-პატრონობისთვის, მაშინ რეგისტრაციის პროცედურისთვის საჭიროა მხოლოდ ზემოაღნიშნული დოკუმენტი და განაცხადი. დოკუმენტების წარდგენა ხდება Rosreestr-ის ტერიტორიულ ორგანოებში.

თითოეული პოზიცია, რომელიც განსაზღვრავს დოკუმენტების ამგვარი წარდგენის საფუძველს, გათვალისწინებულია კანონით და გათვალისწინებულია კანონის სხვადასხვა მუხლებში "რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის ამოქმედების შესახებ".

აუცილებელია თუ არა მიწის ნაკვეთის მიწა დაჩის ამნისტიის უფლების რეგისტრაციისას?

თუ ნაკვეთზე უფლებების განმსაზღვრელი დოკუმენტები ხელმისაწვდომია, მაშინ მფლობელს შეიძლება სურდეს ნაკვეთის რეგისტრაცია. ამ შემთხვევაში საჭიროა დაზუსტდეს კითხვა, საჭიროა თუ არა მიწის კვლევის ჩატარება უბნის ზუსტი საზღვრების დასადგენად. ეს ვალდებულება კანონის პირველი რედაქციით იყო გათვალისწინებული, მაგრამ უკვე 2007 წელს ის გაუქმდა. ეს გაკეთდა განმცხადებლების კომფორტისთვის, რომლებმაც მნიშვნელოვნად დაზოგეს ფული, დრო და სირთულე.

თუმცა, ეს მომენტი ნაწილობრივ გახდა პრობლემური სიტუაციების გამომწვევი აგენტი. ამ შემთხვევაში საკადასტრო პასპორტში ნაჩვენები საიტის პარამეტრებისა და საზღვრების შესახებ ინფორმაცია ჩამოყალიბდება როგორც „დაზუსტების და მიახლოებითი“. და იმის გათვალისწინებით, რომ პოტენციური მყიდველების უმეტესობისთვის საკადასტრო პასპორტი საკმაოდ მნიშვნელოვანი დოკუმენტია, ყველას არ მოსწონს ამ ტიპის ფორმულირება. გარდა ამისა, მიწის ნაკვეთის ფართობის დამტკიცება ძნელი იქნება შესაძლო სასამართლო პროცესის დროს. შესაძლო სირთულეების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ მაინც უნდა გაიაროთ აზომვითი პროცედურა, შემდეგ კი საკადასტრო პალატას წარუდგინოთ განაცხადი საიტის საზღვრების გარკვევის შესახებ.

მიწის აზომვითი პროცედურა

მიწის კვლევის ჩასატარებლად, მეზობლები უნდა შეთანხმდნენ თქვენი საიტის საზღვრების განსაზღვრაზე. მაგრამ თუ ასეთი შესაძლებლობა არ გაქვთ ან მათ ნაკვეთებზე მეზობლები იშვიათად ჩნდებიან, ალტერნატიული ვარიანტიც შესაძლებელია, 2008 წელს შემოღებული ახალი წესების წყალობით.

ამ სიახლეების პირობების მიხედვით, საკადასტრო პალატას ეგზავნება მოთხოვნა განმცხადებლის მეზობლების საფოსტო მისამართების მიწოდების აუცილებლობის შესახებ. შემდეგ საკადასტრო ინჟინერი აგზავნის შეტყობინებებს ამ საიტის საზღვრების დადგენის პროცედურის შესახებ თარიღის მითითებით. წერილი უნდა გაიგზავნოს პროცედურამდე არა უადრეს ერთი თვით ადრე. თუ წერილი იგნორირებულია, მაშინ გამოკითხვა ტარდება მეზობლების არყოფნის შემთხვევაში.

სხვა შემთხვევაში, თუ საფოსტო შეტყობინება საკადასტრო პალატას უბრუნდება ჩანაწერით, რომ შეუძლებელია ადრესატამდე მიტანა, აქ საჭიროა შემდეგი ქმედებები: საკადასტრო ინჟინერი ვალდებულია განათავსოს ფონდებში. მასმედიამომავალი პროცედურის შესახებ განცხადება ამ ადგილას. თუ ამ შემთხვევაში მეზობლები არ რეაგირებენ, საზღვრების საკითხი მათი მონაწილეობის გარეშე გადაწყდება.

ამნისტია საზაფხულო კოტეჯების მფლობელებისთვის, როგორც მებაღეობის პარტნიორობის ნაწილი

თუ ნაკვეთი შეძენილია მებაღეობის ამნისტიის ტერიტორიაზე და მფლობელს აქვს საწევრო ბარათი, ასევე აუცილებელია გავიხსენოთ კანონი დაჩის ამნისტიის შესახებ. მართლაც, სერტიფიკატის არსებობის წყალობით, თქვენ შეიძლება ჩაითვალოთ მხოლოდ პარტნიორობის წევრად, მაგრამ ჯერ არა საიტის სრულ მფლობელად.

ასეთ ვითარებაში საჭიროა მოზომილი და ეტაპობრივი მოქმედება, ჯერ მიწის პრივატიზებით. პრივატიზაციის განსახორციელებლად წარმოდგენილია შემდეგი დოკუმენტები:

• განცხადება;
• მებაღეობის ამხანაგობის გამგეობიდან მითითებული ინფორმაციის დადასტურება;
• პირადად აღწერილია საიტის ადგილმდებარეობა და პარამეტრები.

თუ კონკრეტული ამხანაგობიდან თქვენ ხართ პირველი მფლობელი, რომელიც აკეთებს მსგავს მოთხოვნას, მაშინ ადგილობრივ ხელისუფლებას უფლება აქვს მოითხოვოს ამხანაგობის მენეჯმენტისგან როგორც შემადგენელი დოკუმენტაცია, ასევე ნაკვეთების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები. წარმოდგენილი დოკუმენტები განიხილება მაქსიმუმ 14 დღის განმავლობაში, რის შემდეგაც ისინი წარედგინება სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის Rosreestr-ის ტერიტორიულ ორგანოებს. ღირს ყურადღება გამახვილდეს მნიშვნელოვან საკითხზე: 2015 წლის 1 მარტიდან მუშაობას იწყებს კანონში „დაჩის ამნისტიის“ შესახებ ცვლილებები კოოპერატივების, მებაღეობის, მებაღეობის, დაჩის ასოციაციების წევრებთან დაკავშირებით. 2020 წლის ბოლოსთვის კი ამ პირებს აქვთ წვდომა მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში რეგისტრაციის უფასო პროცედურაზე და ამისთვის საჭიროა ადგილობრივი თვითმმართველობებისთვის დოკუმენტების მინიმალური პაკეტის წარდგენა. და ამ შემთხვევაში კოოპერატივში გაწევრიანების თარიღს მნიშვნელობა არ აქვს.

დაჩის ამნისტიით მემკვიდრეობით მიღებული მიწის/საცხოვრებელი შენობის რეგისტრაცია

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, მემკვიდრეობა შეიძლება გადაეცეს კანონით ან მარცხენა ანდერძის პირობების შესაბამისად. სამკვიდრო უფლებებში შესვლისთვის პირმა უნდა მიიღოს მემკვიდრეობა. ეს შეიძლება გაკეთდეს ორი გზით:

1. იურიდიული - როცა მემკვიდრე მიმართავს ნოტარიუსს;
2. აქტუალური - ქონებით სარგებლობის, გადასახადების გადახდის და ა.შ.

სამკვიდრო უფლებებში შესვლა შესაძლებელია გახსნის დღიდან 6 თვის განმავლობაში. ამ სახის ფორმალობების შესრულების შემდეგ შესაძლებელი ხდება უძრავი ქონების ან მიწის რეგისტრაცია გამარტივებული წესით - დაჩის ამნისტიის შესახებ კანონის პირობების შესაბამისად.

ამიტომ, დაჩის ამნისტიის შესახებ კანონი საკმაოდ პოპულარულია ამ დღეებში, თუნდაც გარკვეული შეცდომებისა და უხერხულობის გათვალისწინებით. გამარტივებული, დაჩქარებული პროცედურის წყალობით, საკმაოდ ბევრი ადამიანი უკვე გახდა მიწის ნაკვეთების კანონიერი მფლობელი. ხოლო ყველა „გადაუწყვეტელ“ ადამიანს, დაჩის ამნისტიის გახანგრძლივება 2020 წლის 31 დეკემბრამდე საშუალებას მისცემს მათ გამარტივებული წესით დაარეგისტრირონ თავიანთი უფლებები. მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის ამხანაგობების წევრებმა მიიღეს უფლება 31.12.2020 წლამდე მიწის ნაკვეთების საკუთრებაში დარეგისტრირების უფლება სრულიად უფასოდ.

ამრიგად, საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე (ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების) საკუთრების რეგისტრაციის გამარტივებული სამართლებრივი მექანიზმი გაგრძელდა 01.03.2018 წლამდე, ანუ ამ თარიღამდე შესაძლებელი იქნება სახლზე უფლების რეგისტრაცია, მაშინაც კი, თუ ეს მოხდება. არ აქვს ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვა. მაგრამ თუ თქვენ დაიწყებთ სახლის საკუთრების რეგისტრაციის პროცესს 03/01/2018-ზე გვიან, თქვენ მოგიწევთ დოკუმენტების წარდგენა მარეგისტრირებელ ორგანოში საცხოვრებლის ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვისთვის. მაგრამ ქვეყნის, ბაღისა და ბოსტანის ნაკვეთების უფასო პრივატიზაცია შეზღუდულია 2020 წლის 31 დეკემბრამდე.