კაპიტალური რევოლუზიტული ბინა სახლი - ბინის შენობაში შენობის მფლობელების საერთო ქონების ნახმარი დიზაინის ელემენტების გაუმართაობაზე მუშაობის აღმოფხვრა, მათ შორის მათი აღდგენა ან ჩანაცვლება, რათა გაუმჯობესდეს საერთო ქონების შესრულების მახასიათებლები ბინა შენობაში.
საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების ძირითადი რემონტის ხარჯები დაფინანსდება კაპიტალის რემონტის ხარჯზე და სხვა წყაროების ხარჯზე, რომლებიც არ არის აკრძალული კანონით.
ვინ არის პასუხისმგებელი ბინის შენობის კაპიტალური რემონტისთვის?
2014 წლამდე რუსეთის ფედერაციის 2012 წლის 25 დეკემბრის ფედერაციის ფედერალური კანონის ამოქმედებამდე რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსსა და რუსეთის ფედერაციის ინდივიდუალური საკანონმდებლო აქტებისა და ინდივიდუალური აღიარების შესახებ რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტების დებულებები "(შემდგომში FZ) რემონტი ხელს უწყობდა საბინაო და კომუნალური ფონდის დაფუძნებას. ახლა ეს ფონდი დააფინანსებს მხოლოდ ძველი და საგანგებო საცხოვრებლის მოქალაქეების განსახლებას.
დანერგილი მოთხოვნების შესაბამისად, ვალდებულია ყოველთვიურად გადაიხადოს კაპიტალური წვლილი. კანონის ამოქმედების შემდეგ 271-FZ 2014 წლიდან მფლობელები გადაიხდიან კაპიტალს ბინა სახლები. ზოგიერთ რეგიონში, ამ კანონის მიღებამდე მფლობელებმა უკვე გადაიხადა საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი.
გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (მუხლი 210) და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი (ხელოვნების 1-ლი პუნქტი 158) აშკარად ქმნის პასუხისმგებლობა საკუთრებაში საკუთრებაში საკუთრებაში საკუთრებაში მდებარეობს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, პირი, რომელმაც ბინა შენობაში იყიდა ბინის შენობაში, რომელიც პრივატიზებულია ან სხვაგვარად, იღებს არა მარტო უფლებას, არამედ სათანადო მდგომარეობაში არსებულ პირობებში (სახურავის შეკეთება, ფასადი, ფონდი და ა.შ. .).
271-FZ- ის კანონის მიღებამდე არ არსებობდა მკაფიო მექანიზმი კორპუსში საერთო ქონების მფლობელების შენარჩუნების ვალდებულების შესასრულებლად. შეიძლება უსასრულოდ უჩივიან collapsing ფასადებს და მიედინება სახურავზე და დაველოდოთ მას. ახლა ბინის შენობის კაპიტალური კაპიტალური რემონტი დამოკიდებულია tenants თავად.
მიუხედავად იმისა, რომ ფინანსური ტვირთი კორპუსების კაპიტალის კაპიტალის რემონტის შესახებ ენიჭება, ხელისუფლება არ უნდა დარჩეს. ორგანოებში სახელმწიფო ძალა და ადგილობრივ თვითმმართველმა ორგანოებს დაევალათ, რომ საერთო ქონების დროული კაპიტალების დროული კაპიტალების დროული კაპიტალური შენობების დროული კაპიტალური შენობების წვლილის მეშვეობით კორპორატიულ კორპუსებში, საბიუჯეტო სახსრების, საბიუჯეტო ფონდების და სხვა დაფინანსების წყაროების შესახებ არ არის აკრძალული კორპუსების შენობების წვლილის გზით .
ვინ არის პასუხისმგებელი ძველი, არპროდუქტირებული სარემონტო ბინის შენობა?
რუსეთის ფედერაციის საცხოვრებელი სახლის ნახევარზე მეტი მოითხოვს რემონტს, მაგრამ კანონი 271-FZ არ ითვალისწინებს ძველი ვალდებულებების შესრულებას ძველი და არ იზრდება კაპიტალური რემონტი.
ამავდროულად, უნდა აღინიშნოს, რომ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის დანერგვის შესახებ ფედერალური კანონით "ფედერალური სამართლის" ფედერალური კანონით "ფედერალური კანონით" ფედერალური კანონი ", 16-ე მუხლის ეფექტურობა რუსეთის ფედერაციის კანონი "რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ", რომელიც უზრუნველყოფს იმ სახლებში მოქალაქეების მიერ ოკუპირებულ საცხოვრებელ შენობებს, რომლებიც საჭიროებს ძირითად რემონტს, სახლის კაპიტალური კაპიტალის წარმოების ვალდებულებას, საბინაო საფონდო ექსპლუატაცია და შეკეთება, გაგრძელდა 03/01/2015.
Მნიშვნელოვანი! სასამართლოების საკმაოდ მკაფიო პოზიცია იყო, რომ მუნიციპალიტეტები პასუხისმგებელნი არიან სახლების შეკეთებაზე, რომლებიც უნდა გაკეთდეს, მაგრამ დროულად არ გააკეთეს.
რა საერთო ქონება ექვემდებარება კაპიტალური შენობის კაპიტალს?
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 166-ე მუხლის თანახმად, კაპიტალური რემონტის ფონდის ხარჯზე საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრებაში არსებული საერთო ქონების რიცხვიდან რემონტი ექვემდებარება:
1) ელექტრო, სითბოს, გაზის, წყალმომარაგების, სადრენაჟეების გარე საინჟინრო სისტემები;
2) ლიფტი აღჭურვილობა (სარემონტო ან ჩანაცვლება) აღიარებულია, როგორც ექსპლუატაციისთვის, ლიფტის ნაღმების შეკეთება
3) სახლის სახურავი;
4) ბინის შენობაში არსებული ქონების სარდაფში;
5) სახლის ფასადი;
6) ფონდი სახლში.
მაგრამ აღნიშნული სია არ არის ამომწურავი. მარეგულირებელი იურიდიული პირი რუსეთის ფედერაცია კაპიტალური რემონტის ფონდის ხარჯზე დაფინანსებული ბინის შენობაში დაფინანსებული კორპორაციის ნაშთის მომსახურების ნუსხა და (ან) სამუშაოების ჩამონათვალი შეიძლება შეიცავდეს მომსახურებას და (ან) მუშაობას:
ფასადის იზოლაციის შესახებ,
გაძლიერებული სახურავზე გაუსწრო სახურავზე,
მოწყობილობის შედეგები სახურავზე,
რესურსების მოხმარების ბუღალტრული აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენება საჭირო კომუნალური და კონტროლის კვანძების უზრუნველსაყოფად და ამ რესურსების მოხმარების მარეგულირებელი (სითბო, ცხელი და Ცივი წყალი, ელექტროენერგია, გაზი),
სხვა სახის მომსახურება და (ან) სამუშაოები.
ბინის შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური ქონების კაპიტალური ქონების კაპიტალური მუშაობის შესწავლა შეიქმნა რუსეთის ფედერაციის საავტორო უფლებამოსილების საცხოვრებელსა და კომუნალურ სამსახურში (საბინაო და კომუნალური მომსახურების დეპარტამენტი ).
Მნიშვნელოვანი! ბინის შენობაში შენობის მფლობელები შეიძლება გადაწყვიტონ ნებისმიერი სხვა სამუშაოების განხორციელება, მაგრამ მინიმალური საფასურის გადაფარვით (დამატებითი წვლილი).
ამ აღსრულების ხარჯზე ნაპოვნი კაპიტალის რემონტის ნაწილი, კორპუსის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბინის შენობაში საერთო ქონების კაპიტალის ნებისმიერი მომსახურების და (ან) სამუშაოების დასაფინანსებლად .
კორპორაციის ძირითადი რემონტის ძირითადი რემონტი ბინის შენობაში
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 169-ე მუხლის თანახმად, ბინის შენობაში შენობის მფლობელები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ყოველთვიური შენატანების ყოველთვიური წვლილის შეტანა საერთო ქონების კაპიტალში.
ახლა კაპიტალური გადახდები ყველგან სავალდებულოა. კანონი აღიარებს კაპიტალური სავალდებულო სავალდებულო ყველა მფლობელისთვის , რომელიც მიზნად ისახავს მკაფიო მექანიზმის შექმნას, რომელიც საშუალებას მისცემს მთლიანი საცხოვრებელი სახლის კაპიტალური კაპიტალის განახლებას.
საცხოვრებელი კორპუსის საცხოვრებელი კორპუსის საცხოვრებელი სახლის საფასური ამჟამად შედის:
1) შენახვის საფასური და სახლის მიმდინარე რემონტი;
2) კაპიტალური საფასური;
3) კომუნალური საფასური.
აქედან გამომდინარე, მიღების მიღება, ყურადღება მიაქციეთ იმას, რაც თქვენს გადასახადებს შედგება.
სპეციალურ ანგარიშზე დაგროვილი ძირითადი კაპიტალის მიერ მიღებული თანხები, რომლებიც სპეციალურ ანგარიშზე დაგროვდნენ და აღიარებულია საერთო ფულით. საკრედიტო ორგანიზაციაში სპეციალური ანგარიში გაიხსნა.
რემონტის წვლილის მინიმალური ოდენობა დაფუძნებულია რუსეთის ფედერაციის საგანი მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით ოკუპირებულზე დაყრდნობით საერთო მოედანი შენობა ბინაში ასეთი ოთახის მფლობელს, და შეიძლება განსხვავდებოდეს მუნიციპალიტეტის მიხედვით, გათვალისწინებით:
მისი ტიპი და სართულები;
კაპიტალური კაპიტალური ღირებულება ინდივიდუალური ელემენტები სამშენებლო კონსტრუქციები და საინჟინრო სისტემები ბინა სახლი;
მარეგულირებელი პირობები მათი ეფექტური ოპერაციისთვის მომდევნო ძირითადი რემონტის დაწყებამდე (მარეგულირებელი ურთიერთკავშირები);
ასევე რუსეთის ფედერაციის მარეგულირებელი LCD- ის და რუსეთის ფედერაციის საგანი, მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი, ბინის შენობაში საერთო ქონების რემონტის სამუშაოების ჩამონათვალი.
07.02.2014 No. 41 / PR- ის №41 / PR წარმმართველი პრინციპები რუსეთის ფედერაციის საგანი შეიქმნას, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური კაპიტალის რემონტის მინიმალური ოდენობა.
კაპიტალის რემონტისთვის გადახდის ვალდებულება წარმოიქმნება ბინის შენობაში მდებარე ბინაში შენობის მფლობელებისგან, თუ რუსეთის ფედერაციის საგანი არ არის დადგენილი, თვის შემდეგ თვის შემდეგ, რომელმაც ოფიციალურად გამოაქვეყნა დამტკიცებული რეგიონალური კაპიტალური პროგრამის განხორციელება, რომელშიც ეს ბინა შენდება. ეს არის პროგრამის გამოქვეყნების თარიღის მიხედვით, შეიძლება ითქვას, რომ ეს მოხდება 2014 წლის მაისამდე.
იმ შემთხვევაში, თუ მენეჯმენტის კომპანია დაუყოვნებლივ გაზრდის ძირითად რემონტის წვლილს, ინტერესთა დაცვის მფლობელებს შეუძლიათ მიმართონ სასამართლოს.
შემოწირულობები ექვემდებარება გადახდას, თუ სახლი აღიარებულია საგანგებო მდგომარეობაზე და დანგრევაზე?
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ნორმების თანახმად, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით აღიარებულ კორპუსში, რუსეთის ფედერაციის შენობის მფლობელების მიერ არ არის გადახდილი კორპუსების მფლობელები. სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტის ადგილობრივი თვითმმართველობის გადაწყვეტილებების აღმასრულებელი ორგანოს ან ორგანოს მიერ აღმასრულებელი ორგანოს ან ორგანოს შვილად აყვანის შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთი, რომელზეც ეს ბინა შენდება და ამ საცხოვრებელი კორპუსის შენობაში თითოეული საცხოვრებელი კორპუსის გაყვანა, გარდა საცხოვრებელი კორპუსების გარდა რუსეთის ფედერაციის საკუთრებაში, რუსეთის ფედერაციის ან მუნიციპალური განათლების შესახებ. ეს ნორმა აუცილებელია, ი.ა. უკანონოდ, მოქალაქეთა კატეგორია რევოლუციისთვის წვლილისგან გათავისუფლებულია.
ბინის შენობის სასწრაფო დახმარების გაწევისას და დანგრევის ან რეკონსტრუქციის გათვალისწინებით, რეგიონალური ოპერატორი ვალდებულია ამ ბინის შენობის დანგრევის ან რეკონსტრუქციის მიზნით კაპიტალის რემონტის ფარგლებს უწევს.
მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო ან მუნიციპალური მოთხოვნილებების გაყვანის შემთხვევაში, რეგიონალურმა ოპერატორმა ვალდებულია გადაიხადოს ამ ბინაში შენობის მფლობელები კაპიტალის რემონტის ფონდების შენობაში მათი კაპიტალური რემონტისა და ზომის მიერ გადახდილი წვლილის პროპორციულად ამ შენობაში წინა შენობაში მდებარე წინა მფლობელების მიერ გადახდილი ამ წვლილის მიერ. ამავდროულად, ბინის შენობაში შენობის მფლობელები ინარჩუნებენ უფლებას, მიიღონ გამოსყიდვის საცხოვრებელი კორპუსების გამოსყიდვის ფასი.
რვა კალენდარში ბინის შენობაში შენობის მფლობელებისგან გადახდის ვალდებულება წარმოიშვა, თუ რვა კალენდარული თვის შემდეგ ბინაში შენობის მფლობელები წარმოიქმნება, თუ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის კანონი არ არის დამტკიცებული, იმ თვის შემდეგ, რომელშიც დამტკიცდა ოფიციალურად გამოქვეყნდა რეგიონალური კაპიტალური რემონტი პროგრამა, რომელიც მოიცავს ამ ბინას შენობაში.
გადახდის შეფერხება ითვალისწინებს ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების მაჩვენებელს 1/300 ჯარიმას. ანაზღაურების მფლობელების გადაწყვეტილება უკანონო იქნება. ფულადი სახსრების გადახდა შესაძლებელია სასამართლოში.
ასე რომ, საცხოვრებელი სახლის მფლობელები ვალდებულნი არიან განახორციელონ ძირითადი კაპიტალური ხარჯები. როგორ უნდა დაქირავებული მუნიციპალური ბინები? მუნიციპალურ ბინაში, მფლობელი მუნიციპალიტეტია. ეს იმას ნიშნავს, რომ მუნიციპალიტეტს უნდა გადაიხადოს. ადამიანები, რომლებიც მუნიციპალურ ბინაში ცხოვრობენ, კაპიტალის გადახდისაგან თავისუფლდება.
ხელოვნების პირველი პუნქტის მიხედვით. 290 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, ბინების მფლობელები საერთო წილის საკუთრების უფლების მქონე ბინაში. სახლების საერთო შენობები, სახლების საერთო შენობები, მექანიკური, ელექტრო, სანიტარული და სხვა აღჭურვილობა გარეთ ან შიგნით ერთი ბინა.
ნაწილი 1 სტადიის. 36 LCD RF შეიცავს საერთო წილის საკუთრების უფლების კორპუსში შენობის მფლობელების საკუთრებაში არსებული ქონების ჩამონათვალს.
ბინის შენობის კაპიტალური ხარჯების გადახდის ვალდებულება ამ სახლში შენობის ყველა მფლობელს ვრცელდება ამ სახლში შენობის მფლობელობის გამო.
შესაბამისად, კორპუსში შენობის მფლობელი, მუნიციპალიტეტი ვალდებულია შეასრულოს საკუთრების კუთვნილი ქონების ტვირთი სახლების საერთო ქონების კაპიტალის ხარჯზე.
არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელები ბინა შენობა ვალდებულია განახორციელოს საერთო საკუთრების შენარჩუნებისა და შეკეთების ხარჯები საცხოვრებელი სახლის მფლობელებთან. ასეთი ხარჯები არა-საცხოვრებელი სახლის მფლობელებს ხორციელდება საერთო საცხოვრებელი სახლის შენარჩუნებისა და შენობების (ხელოვნების ნაწილის 2 ნაწილით. 155 - 158 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი).
საცხოვრებელი სახლის შენობაში არასაცხოვრებელი შენობის უარის თქმას, საცხოვრებელ კორპუსში არსებული საერთო ქონების შენახვისა და შეკეთების ხარჯებს, ანუ საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელების მფლობელებს საცხოვრებელი კორპუსების შენობაში ან (ან) არასრულყოფილი შენობის არასრულყოფილი გადახდა ბინის შენობა, სამოქალაქო პასუხისმგებლობის ზომები შეიძლება გამოყენებულ იქნას, ასევე სასამართლო გადაწყვეტილების საფუძველზე, მოვალეს უფლებასთან დაკავშირებით მოვალეს საკუთრებაში არსებული მოძრავი და უძრავი ქონების აღდგენის გზით.
არის თუ არა ახალი სახლების მფლობელები კაპიტალური რემონტით?ვალდებულია, მას შემდეგ, რაც ნებისმიერ შენობაში დროის ტარების სტრუქტურებში, საინჟინრო მოწყობილობები ნაწილობრივ ან მთლიანად განადგურდა. აქედან გამომდინარე, ახალი სახლების მფლობელები უფრო მომგებიანი არიან ფონდის შექმნას ბანკის სპეციალურ ანგარიშზე, რომელიც ასევე ითვლიან თანხების გამოყენებას.
რა არის კაპიტალის რემონტის ფონდი?
კაპიტალური რემონტი ფონდიჩამოყალიბდა:
კაპიტალური რევოლუზიტული
ძირითადი რემონტის გადახდის ვალდებულების არასათანადო შესრულების შესახებ თანხის გადახდა
სპეციალური ანგარიშზე თანხების გამოყენების პროცენტი.
გარდა ამისა, ბინის შენობაში საერთო ქონების გამოყენებისას შემოსავლები, საბინაო პარტნიორების მფლობელების საშუალებით, მათ შორის შემოსავლის ჩათვლით ეკონომიკური აქტივობა საბინაო ასოციაცია, რომელიც შეიძლება გაიგზავნოს შენობის შენობაში შენობის მფლობელების გადაჭრას, საბინაო მესაკუთრეთა პარტნიორობის წევრების გადაწყვეტილებას კაპიტალური რემონტის ფონდის ფორმირების შესახებ ბინის შენობაში შენობის მფლობელების ვალდებულების შესრულების შესახებ ძირითადი კაპიტალური კაპიტალის გადახდის შესახებ.
კაპიტალის რემონტის ფონდის დაფინანსების მინიმალური ზოლის მიღწევის შემდეგ მფლობელებს უფლება აქვთ გადაწყვიტონ კაპიტალური გადაღების ვალდებულების შეჩერება, გარდა იმ მფლობელების გარდა, რომლებსაც აქვთ ამ წვლილის გადახდის შესახებ.
კაპიტალის რემონტის ინსტრუმენტები შეიძლება გამოყენებულ იქნას:
სამსახურების გადახდა და (ან) სამუშაოზე საერთო ქონების კაპიტალური შენობაში,
პროექტის დოკუმენტაციის განვითარება (იმ შემთხვევაში, თუ პროექტის დოკუმენტაციის მომზადების შემთხვევაში აუცილებელია ურბანული დაგეგმარების შესახებ კანონის შესაბამისად),
სამშენებლო სამუშაოების მომსახურეობები,
სესხების დაფარვა, სესხების დაფარვა, სესხები, რომლებიც იყენებდნენ ამ სერვისებს, სამუშაოებს, ასევე სესხების, სესხების, სესხების, სესხების გარანტიებისა და გარანტიების გადახდის მიზნით.
ბინის შენობის საგანგებო სიტუაციების აღიარების შემთხვევაში, კაპიტალის რემონტის ფონდები გამოიყენება ამ ბინის შენობის შენობის მესაკუთრეთა გადაჭრის მიზნით.
მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო ან მუნიციპალური მოთხოვნილებების გაყვანის შემთხვევაში, რომელი ბინა შენობა მდებარეობს და, შესაბამისად, თითოეული საცხოვრებელი კორპუსის კრუნჩხვები ამ ბინის შენობაში, გარდა საკუთრების უფლების მქონე საცხოვრებელი კორპუსების გარდა რუსეთის ფედერაციის, რუსეთის ფედერაციისა და მუნიციპალური განათლების საგანი, კაპიტალის რემონტი ფონდი ამ ბინაში შენობაში შენობის მფლობელებს შორის გადანაწილებულია მათი კაპიტალური რემონტისა და კაპიტალის რემონტით გადახდილი შენატანების პროპორციულად შესაბამისი შენობების მფლობელები.
აზრი:ჩვენი აზრით, კაპიტალის რემონტის ფონდის ფორმირების ასეთი სისტემის არახელსაყრელი არახელსაყრელი მექანიზმების ნაკლებობაა დანაზოგების დაცვის მკაფიო მექანიზმების ნაკლებობა (ინფლაციის, კორუფციისგან).
შესაძლებელია თუ არა კაპიტალის რემონტის ფონდის მინიმალური ზომა, რათა მივაღწიოთ, თუ რომელი შენობის მფლობელებს შეუძლიათ შეაჩერონ კაპიტალური კაპიტალის გადახდა?
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 170-ე მუხლის მე -8 პუნქტის თანახმად, რუსეთის ფედერაციის კანონის შემადგენელი პირის კანონი შეიძლება შეიქმნას საცხოვრებელი კორპუსების მინიმალური რაოდენობა საცხოვრებელი კორპუსების წინააღმდეგ, შენობის მფლობელებს, სადაც მითითებული თანხები ჩამოყალიბებულია სპეციალურ ანგარიშებში. ამ შემთხვევაში, კაპიტალის რემონტის მინიმალური ზომის მისაღწევად, საერთო კენჭისყრაში ბინის შენობაში შენობის მფლობელები უფლება აქვთ გადაწყვიტონ კაპიტალური კაპიტალის გადახდის ვალდებულების შეჩერების შესახებ, რომლებიც მფლობელების გარდა ვალის გადახდა ამ წვლილის გადახდაზე.
რა მოხდება, თუ ეს მოხდა დრო, რათა რემონტი, და საშუალებები არ არის საკმარისი?
თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საბანკო სესხი რეგიონული ფონდის გარანტიით.
გადადით რეგიონალურ ფონდში და შემდეგ გადაიხადე, სანამ კაპიტალური ხარჯზე დახარჯული თანხა გადაიხდება.
უნდა აღინიშნოს, რომ HOA, რომელიც ჩამოთვლილია განაღდება რეგიონალურ ფონდში შეიძლება გავიდნენ და გახსენით სპეციალური ანგარიში. და თუ მისი სახლის დაგეგმილი რემონტი ჯერ არ არის წარმოებული, თანხები სპეციალურზე იქნება ჩამოთვლილი. თუ სარემონტო უკვე გაკეთდა, მაგრამ ჩამოთვლილ თანხებს არ ჰქონდა საკმარისი და რეალურად გადახდილი რეგიონალური ფონდი, მაშინ HOA- ს უნდა გამოისყიდოს დავალიანება და მხოლოდ მაშინ გაიხსნება სპეციალური.
კაპიტალის რემონტის ფონდის ჩამოყალიბების გზები
ძირითადი ცვლილებები დაზარალებულ მენეჯმენტ კომპანიებს. ახალი კანონი ცალმხრივად ამცირებს მათ, რომ მფლობელები, რომლებიც მფლობელები ჩამოთვლილია კაპიტალური რემონტი.
ახლა ეს ფული განკარგავს მფლობელებს საკუთარ თავზე (ინდივიდუალური დაგროვების სისტემა), ან რეგიონალური ოპერატორი.
ბინის შენობაში შენობის მფლობელები აქვთ არჩევანის უფლება კაპიტალის რემონტის ჩამოყალიბების ერთ-ერთი შემდეგი გზა:
1) სპეციალური ანგარიშის კაპიტალური რემონტის ფონდის შექმნას სპეციალური ანგარიშის შექმნის მიზნით, კაპიტალის რემონტის ფონდის ჩამოყალიბების მიზნით;
2) რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე კაპიტალური ოპერატორის ანგარიშზე კაპიტალური რემონტის ფონდის შექმნის მიზნით კაპიტალის რემონტის ფონდის შექმნის მიზნით, რეგიონალურ ოპერატორთან მიმართებაში შენობის სავალდებულო უფლებების სახით.
Მნიშვნელოვანი!პირველ შემთხვევაში, ფულის შეგროვება მოხდება კონკრეტულ სახლში, მეორე - შესანახად ნებისმიერი სახლების შეკეთება შესაბამის სიაში (პრიორიტეტის მიხედვით).
ამოირჩიეთ თუ როგორ უნდა გადავარჩინოთ კაპიტანი (ერთად ან ცალკე), საცხოვრებელი კორპუსების თითოეული მფლობელი.
ასეთი გადაწყვეტილება უნდა მოხდეს მფლობელების საერთო კრებაში და აისახება შესაბამის პროტოკოლში. და თუ მფლობელები გადაწყვიტეს ინდივიდუალური დაგროვების შესახებ და გადაწყვიტეს სპეციალური ანგარიშის გახსნა რეგიონალური ოპერატორის სახელით (რუსეთის ფედერაციის თითოეულ კატეგორიაში სპეციალიზებული არაკომერციული ორგანიზაცია იქმნება, რომელიც აგროვებს თანხებს, ასევე უზრუნველყოფს ბინა შენობა), ოქმი უნდა გადაეცეს ამ ოპერატორს.
ტერმინი, რომლის დროსაც საცხოვრებელი ფართების მფლობელებმა უნდა გადაწყვიტონ კაპიტალური რემონტის ფონდის ჩამოყალიბების მეთოდი?
კაპიტალის რემონტის ფონდის ფორმირების მეთოდის განსაზღვრის გადაწყვეტილება უნდა მოხდეს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის მიერ დადგენილ ვადაში, მაგრამ არა უმეტეს ექვსი თვის განმავლობაში რუსეთის ფედერაციის რეგიონალურ თემში დამტკიცებული ოფიციალური გამოქვეყნების შემდეგ.
ბოლო ვადის დასრულებამდე არა უგვიანეს ერთი თვით ადრე, დადგენილი ექვსთვიანი ვადა, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო იწვევს ბინის შენობაში შენობის მფლობელების საერთო კენჭისყრას, რათა მოხდეს ფორმირების ფორმირების მეთოდის შერჩევის საკითხი კაპიტალის რემონტი ფონდი, თუ ასეთი გადაწყვეტილება ადრე არ იქნა მიღებული.
იმ შემთხვევაში, თუ აღნიშნულ პერიოდში ბინის შენობაში შენობის მფლობელები არ აირჩიეს კაპიტალის რემონტის ფონდის ფორმირების მეთოდი, ანუ, მათ არ განსაზღვრა, თუ როგორ უნდა შეაგროვოს საერთო ქონების კაპიტალური სახსრები, ისინი "ნაგულისხმები" რეგიონალურ ფონდში ჩავარდა.
კაპიტალის რემონტის ფონდის ჩამოყალიბების მეთოდი ნებისმიერ დროს შეიძლება შეიცვალოს ბინის შენობაში შენობის მფლობელების საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე. კაპიტალის რემონტის ფონდის ფორმირების მეთოდის შეცვლის პროცედურა დაფუძნებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 173-ე მუხლით.
ფონდის შექმნის გადაწყვეტილება რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე და კაპიტალის რემონტის ფონდის ფორმირების შესახებ სპეციალური ანგარიშის საფუძველზე ძალაში შედის ორ წელიწადში რეგიონალური ოპერატორის გადაწყვეტილების შესახებ, ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება, თუ კანონი არ არის დადგენილი რუსეთის ფედერაციის საგანი.
კაპიტალის რემონტის ჩამოყალიბების გადაწყვეტილება სპეციალურ ანგარიშზე და რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე კაპიტალის რემონტის ფონდის შექმნას ძალაში შედის ერთი თვის განმავლობაში მფლობელების გენერალური ასამბლეის გადაწყვეტილების სპეციალური ანგარიშის დირექტორის შემდეგ.
კაპიტალის რემონტის ფონდის ჩამოყალიბება სპეციალური ანგარიშისთვის (სივრცე ცალკე)
თუ ფონდის ჩამოყალიბების პირველი მეთოდი შეირჩევა: HOA- ს უფლება აქვს გახსნას საკუთარი სპეციალური ანგარიში, რომელსაც მფლობელები შეაფასებენ კაპიტალური რემონტის ფონდის შექმნას კაპიტალის რემონტის მიზნით. ამავდროულად, ასეთი ანგარიშის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ კაპიტალური რემონტისთვის და სხვა რამეზე.
თუ ბინის შენობაში მცხოვრებლებმა გადაწყვიტეს გადაწყვეტილება ფინანსების დაგროვების ინდივიდუალური ფორმის შესახებ, მათ სჭირდებათ:
1. რუსეთის ფედერაციის საცხოვრებლის კოდექსის 45-ე მუხლის მოთხოვნების შესაბამისად მფლობელების საერთო კრება. კერძოდ:
1.1. შეხვედრის მოსალოდნელი თარიღის დაწყებამდე 10 დღით ადრე, წერილობით აცნობებს საცხოვრებლის თითოეულ მფლობელს.
დახვეწა: იმ შემთხვევაში, თუ გენერალურმა ასამბლეაში მფლობელებმა არ დაამტკიცეს, რომ შეტყობინება შეტყობინებას (მაგალითად, ბიულეტენიანი საბჭო ან მისასვლელი კარი), საბინაო კოდექსი მათ მხოლოდ ორი შესაბამისი ფორმაა: პირადად ხელმოწერის ან რეგისტრირებული ფოსტით.
1.2. შეტყობინების პროცესში, თითოეულ მფლობელს უნდა მიეცეს საინფორმაციო შეტყობინება (ინფორმაციის გაგზავნა), რომელშიც ის უნდა იყოს სავალდებულო:
ორგანიზატორი ინფორმაცია (ინიციატორი / საინიციატივო ჯგუფი)
ფორმა (სრულ განაკვეთზე / კორესპონდენცია)
თარიღი, ადგილი, დრო (სრულ განაკვეთზე შეხვედრის შემთხვევაში)
გადაწყვეტილების მიღებისას და გადაცემის ადგილის დასასრულს (არყოფნის კენჭისყრის შემთხვევაში)
დღის წესრიგი
ამ შეხვედრაზე წარმოდგენილი იქნება ინფორმაციისა და მასალების გაცნობის პროცედურა + ადგილი, სადაც შეგიძლიათ გაეცნოთ საკუთარ თავს
შეხვედრის შეტყობინების მიღებისას თითოეული მფლობელი უნდა მოაწეროს შესაბამის რეესტრს (სრულ განაკვეთზე შეტყობინებების რეგისტრაცია).
1.3. დანიშნულ თარიღზე, ადგილსამყოფელისა და დროის მფლობელების სრულ განაკვეთზე კენჭისყრის შემთხვევაში, მათი საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, ისევე როგორც პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. ამის შემდეგ, დარეგისტრირდით რეესტრში, რომელიც ადასტურებს აქტივობას (რეესტრს სრულ განაკვეთზე მონაწილეობისთვის)
1.4. შეხვედრა შეიძლება აღიარებულ იქნეს, თუ ეს იყო / მფლობელების ნახევარზე მეტი კენჭისყრაში მონაწილეობდა.
მაგალითად: თუ სახლში 4000 კვადრატული მეტრია, აღიარებს შეხვედრას, რომელიც შეიძლება იყოს 2001 კვ.მ-ის მფლობელების მონაწილეობის / კენჭისყრის ნაწილი.
1.5. თუ კვორუმი არ მიდიოდა, კოლეჯმა გადაწყვიტა კენჭისყრის ჩატარება კორესპონდენციის ფორმაში და ჩაიწეროს ოქმში გადაწყვეტილების გადაწყვეტილების დასასრულს (მესაკუთრის ნიმუში) და მათი გადაცემის ადგილი. შემდეგ მეორე ტურში მფლობელების (პუნქტი 1.1) შეტყობინების დამუშავების პროცესი, ინფორმაციული შეტყობინების შესაბამისი ცვლილებებით.
გენერალური ასამბლეის პროტოკოლის მოთხოვნები სპეციალური ანგარიშის გახსნის შესახებ:
ოქმში სავალდებულოა, გენერალური ასამბლეის გადაწყვეტილება (ასამბლეის ასამბლეის პროტოკოლის ნიმუში) უნდა იყოს 5 საკითხი:
1. ყოველთვიური წვლილის ზომა კაპიტალური რემონტით. წვლილის ზომა არ შეიძლება იყოს კრასნოიარსკის ტერიტორიის მთავრობაზე ნაკლები.
2. საერთო ქონების რემონტის სამუშაოებისა და მომსახურების ჩამონათვალი. სამუშაოების და მომსახურების ჩამონათვალი არ შეიძლება იყოს ნაკლებად გათვალისწინებული რეგიონალური კაპიტალური რემონტით.
3. საერთო ქონების კაპიტალური პირობები. ტერმინები არ შეიძლება მოგვიანებით დაგეგმილი ვადები, რომლებიც დადგენილია რეგიონალური კაპიტალური გადაცემით.
4. სპეციალური ანგარიშის მფლობელი. ნომინალური მფლობელები სპეციალური. ანგარიშები შეიძლება იყოს:
HOA (სახლებისთვის HOA- ს კონტროლის ქვეშ);
HSKH (სახლებისთვის კოოპერატივის კონტროლის ქვეშ);
რეგიონალური ოპერატორი (სახლებისათვის პირდაპირი მენეჯმენტის, ასევე მართვის მენეჯმენტის კომპანიები).
დახვეწა: ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 175, სპეციალური ანგარიშის მფლობელი შეიძლება იყოს HOA, რომელიც ახორციელებს ბინის შენობის მენეჯმენტს და შექმნას კორპუსების მფლობელები ერთ ბინაში ან რამდენიმე კორპუსში, ბინების რაოდენობა, რომელშიც არის არა უმეტეს ოცდაათიიმ შემთხვევაში, თუ სახლების მონაცემები მიწის ნაკვეთებზე მდებარეობს, რომელიც სახელმწიფო საკადასტრო კაბინაში არსებული დოკუმენტების შესაბამისად, საერთო საზღვარი აქვს და, რომელთა ფარგლებშიც არსებობს საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელები, სხვა ინფრასტრუქტურული ელემენტები, რომლებიც განკუთვნილია გაზიარებისთვის ამ სახლებში შენობის მფლობელების მიერ .
ამდენად, თუ HOA- ს უფლებამოსილება ხელოვნების ფარგლებში გადადის. 175 LCD RF, მაშინ უნდა გახსნას ანგარიშები რეგიონალური ოპერატორი, ან აღსანიშნავად ცალკე HOA.
გარდა ამისა, სპეციალური ანგარიშის მფლობელი შეიძლება მართოს საცხოვრებელი სახლების საცხოვრებელი სახლის კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივით.
ვინ სარგებლობს?
ეს ხელსაყრელია მოსახლეობისთვის ახალი სახლების, სახლების მაცხოვრებლების მიმართ, სადაც რემონტი არ ჩატარებულა არც ისე დიდი ხნის წინ, ისევე როგორც მფლობელები, რომლებიც კარგი გადამხდელები არიან, კონფიგურირებულია დამოუკიდებლად დაგეგმილი მათი კაპიტალური და მაქსიმალური პერსონალური კონტროლი. ინდივიდუალური დაგროვების შემთხვევაში სახელმწიფოს ფინანსური დახმარება არ იქნება.
ეს ვარიანტი სასურველია. უპირველეს ყოვლისა, რემონტი არ არის დამონტაჟებული გეგმის დამონტაჟებული თანამდებობის პირებისათვის, ამიტომ, შესაძლებელია, რომ მასზე ადრე, ვიდრე რიგით. გარდა ამისა, მფლობელები თავად ქმნიან ყოველთვიური წვლილის ოდენობას (კაპიტალური კაპიტალის ყოველთვიური წვლილის ზომა არ უნდა იყოს რუსეთის ფედერაციის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის მიერ დადგენილ კაპიტალურ რემონტს) .
სარემონტო სამუშაოები ასრულებს მენეჯმენტის კომპანიას ან სხვა ორგანიზაციას მფლობელების გადაჭრის გზით. ბანკი კონტრაქტორისთვის ფულს გადაეცემა მხოლოდ მას შემდეგ, რაც სპეციალური დანიშნულების მფლობელი წარმოდგენილი იქნება მფლობელების, ადგილობრივი თვითმმართველობის წარმომადგენლების მიერ ხელმოწერილი სამუშაოების მიღების შესახებ.
რა არის სპეციალური ანგარიში?
სპეციალური ანგარიში ბანკში გაიხსნა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსისა და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით დადგენილი თავისებურებებით.
სპეციალური ანგარიში შეიძლება გაიხსნას რუსეთის საკრედიტო დაწესებულებებში, რომლის საკუთარი სახსრების ღირებულება (კაპიტალის) ღირებულებაა მინიმუმ ოცი მილიარდი რუბლი. რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის კვარტალში საკრედიტო ინსტიტუტების შესახებ კვარტალური ადგენს, რომლებიც შეესაბამება დადგენილ მოთხოვნებს.
ამ ანგარიშში, კაპიტალური რემონტი ჩამოყალიბდა, რომელიც ჩამოყალიბებულია კაპიტალური რემონტის გზით, რომელიც გადახდილია ამგვარი წვლილის გადახდის ვალდებულების არასათანადო შესრულებასთან დაკავშირებით, და დარიცხული საპროცენტო საკრედიტო დაწესებულება სპეციალური ანგარიშის გამოყენებისათვის.
სპეციალური ანგარიშის სახსრების უფლების მქონე ბინის შენობაში ოთახის მფლობელის პროპორციულია ამგვარი შენობის მფლობელის მიერ გადახდილი კაპიტალისა და წინამდებარე შენობის წინა მფლობელის მიერ გადახდილი კაპიტალის მთლიანი ზომის პროპორციული.
Მნიშვნელოვანი: ბინის შენობაში შენობის შენობაში, ასეთი შენობის შემსუბუქების მიზნით, სპეციალური ანგარიშზე თანხების უფლების წილი.
ახალი მფლობელის ბინაში შენობაში შენობის საკუთრებაში გადასვლისას წინა მფლობელის ვალდებულება ბინის შენობის კაპიტალური ხარჯების გადახდის შესახებ, მათ შორის, ძირითადი თანხის გადახდის ვალდებულება არ არის შესრულებული კაპიტალური რევოლუზიტული
ბინის შენობაში შენობის მფლობელები უფლება აქვთ შექმნან კაპიტალის რემონტის ფონდი მხოლოდ ერთი სპეციალური ანგარიშზე. სპეციალურ ანგარიშში, შენობის მფლობელების კაპიტალის რემონტის ფონდები მხოლოდ ერთ ბინაში შეიძლება დაგროვდეს. სპეციალური ანგარიშის ხელშეკრულება განუსაზღვრელია.
ფულადი სახსრებით, რომლებიც სპეციალურ ანგარიშზეა, ამ ანგარიშის მფლობელის ვალდებულებებზე ვერ მოხერხდება ძირითადი კაპიტალური ხელშეკრულების წარმოშობის ვალდებულებების გარდა.
გაკოტრების სპეციალური ანგარიშის მფლობელის აღიარების შემთხვევაში, სპეციალური ანგარიშის სახსრები არ შედის კონკურენტულ მასალაში.
საკრედიტო ინსტიტუტი, რომელშიც სპეციალური ანგარიში გაიხსნება.
მფლობელებს შეუძლიათ აირჩიონ არც ერთი ბანკი, ვისაც მათ მოეწონა. კანონმდებელმა შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მოქმედი 900-ზე მეტი ბანკიდან 30 ბანკში, 20 მილიარდი რუბლის მინიმალური თანხის დადგენა სავალდებულო მოთხოვნას.
დახვეწა: თუ საკრედიტო ორგანიზაცია არჩეული ან არ აკმაყოფილებს რუსეთის ფედერაციის LCD- ის 176-ე მუხლის მე -2 ნაწილის მოთხოვნებს, საკრედიტო დაწესებულების არჩევის უფლება რეგიონალურ ოპერატორს გადაეცემა.
სპეციალური ანგარიშის გახსნისა და დახურვის მახასიათებლები, საბუღალტრო ოპერაციები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 176-177 მუხლებით.
სპეციალური ანგარიშის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სპეციალური ანგარიშის მფლობელის მოთხოვნით, თუ ბინის შენობაში შენობის მფლობელების საერთო კმაყოფილების უზრუნველყოფა ხდება კაპიტალური რემონტის ფონდის შექმნის მეთოდის შეცვლის მეთოდის შეცვლასთან დაკავშირებით სპეციალური ანგარიში ან საკრედიტო დაწესებულება.
ბანკი, რომელშიც სპეციალური ანგარიში გაიხსნა და სპეციალური ანგარიშის მფლობელი უზრუნველყოფილია ბინის შენობაში შენობის ნებისმიერი მფლობელის მოთხოვნით, ბინის შენობის მფლობელების მიერ დარიცხული გადასახადების ოდენობის შესახებ, სპეციალური ანგარიშის შესახებ თანხების ბალანსის შესახებ, ამ სპეციალური ანგარიშზე ყველა ოპერაციის შესახებ.
იმ შემთხვევაში, თუ ბინის შენობაში შენობის მფლობელები, როგორც კაპიტალური რემონტის ფონდის ფორმირების მეთოდი, სპეციალური ანგარიშის ფორმირებაში აირჩია, ბინის შენობაში შენობის მფლობელების საერთო კმაყოფილების გადაწყვეტილება უნდა იყოს გამოვლენილი:
1) თუნდაც ყოველთვიური წვლილის ზომა, რომელიც არ უნდა იყოს ნაკლები წვლილისთვის რუსეთის ფედერაციის მარეგულირებელი ორგანოს მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის მიერ დადგენილ კაპიტალურ წვლილს;
2) მომსახურების ჩამონათვალი და (ან) სამუშაოზე საერთო ქონების კაპიტალური შენობის რემონტი, როგორც რეგიონის კაპიტალური რემონტის პროგრამის მიერ მოწოდებული სამსახურების ჩამონათვალი და (ან) სამუშაოების შემადგენლობით;
3) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური კაპიტალის რემონტის დრო, რომელიც არ შეიძლება მოგვიანებით დაგეგმილი ვადები, რომელიც დადგენილია რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამის მიერ;
4) სპეციალური ანგარიშის მფლობელი;
5) საკრედიტო ინსტიტუტი, რომელშიც სპეციალური ანგარიში გაიხსნება.
შეუძლია თუ არა მართვის კომპანიის მფლობელებს, სპეციალურ ანგარიშზე დაფინანსების დაგროვება?
იმ შემთხვევაში, თუ ბინის შენობის მენეჯმენტი არ ახორციელებს სახლის პარტნიორობის, საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივისა და ამ სახლში შენობის მფლობელებს სპეციალური ანგარიშის კაპიტალის რემონტის ფონდის შექმნას გადაწყვიტეს, მათთვის ანგარიშის გახსნა გაიხსნება რეგიონალური ოპერატორი მათი მიმართვა.
ამ შემთხვევაში სპეციალური ანგარიშის მფლობელია რეგიონალური ოპერატორი, მაგრამ ფულადი სახსრები ეკუთვნის შესაბამის კორპუსს, რომელიც განკარგავს მათ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად.
კაპიტალის რემონტის ფონდის ჩამოყალიბება რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშზე (სათადარიგო ერთად)
ბინის შენობაში შენობის მფლობელები უფლება აქვთ, გადაწყვიტონ რეგიონალური ოპერატორის არჩევანი, როგორც სპეციალური ანგარიშის მფლობელი.
მფლობელები მიწვეულნი არიან "სტენდი" და ყოველთვიურად, კაპიტალური წვლილის შეტანის გზით, როდესაც მდგომ მიღწეულია.
აშკარაა, თუ რეგიონალური პროგრამის გამოქვეყნების შემდეგ მფლობელები თავიანთი სახლის რეაბილიტაციის პირველ რიგში იპოვიან, რაც იფიქრებს დაგროვების კოლექტიურ ფორმაზე.
კანონის თანახმად, მოსახლეობა ასევე მოითხოვს საერთო შეხვედრას და დაამტკიცებს დაგროვების ფორმას, თუმცა, თუ შესაბამისი გადაწყვეტილება არ არის ან რეგიონალური ოპერატორი არ იქნება ეცნობება, გადაწყვეტილება "ზოგადი საქვაბე" მფლობელები მიიღებენ მუნიციპალიტეტს.
სპეციალური ანგარიშზე კაპიტალური რემონტის ფორმირების შესახებ გადაწყვეტილების განხორციელების მიზნით, რეგიონული ოპერატორის სახელით გახსნილია კორპორაციის შენობაში შენობის მფლობელები რეგიონალურ ოპერატორს უნდა გადაეცეს ოქმის ასლს ასეთი მფლობელების საერთო კრება, რომლებიც ამ გადაწყვეტილებით გაცემულია.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 181-ე მუხლის თანახმად, ბინის შენობაში შენობის მფლობელები, რომლებმაც მიიღეს გადაწყვეტილება კაპიტალის რემონტის ფონდის შექმნის შესახებ რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშზე, ისევე როგორც შენობაში ბინის შენობაში, რომელმაც არ მიიღო გადაწყვეტილება კაპიტალის რემონტის ფონდის ფორმირების მეთოდის შესახებ, ვალდებულია გააფორმოს კონტრაქტი რეგიონალურ ოპერატორთან. კაპიტალის რემონტის ფორმირებაში და კაპიტალური რემონტის ორგანიზაციის მიერ დადგენილი წესით დადგენილი წესით რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 445-ე მუხლით.
ბინის შენობის მფლობელი ბინის შენობის წვლილის შეტევაზე რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე რემონტი ამ ხელშეკრულების პროექტის მიღების შემდეგ, მისი დასკვნა ითვლება. ამავდროულად, ამ ბინის შენობაში შენობის მფლობელები, ამ ბინის შენობაში შენობის მფლობელების ხმების საერთო რაოდენობის ორმოცდაათი პროცენტით, დადგენილი ხელშეკრულების ერთ მხარეს.
კაპიტალის რემონტისა და კაპიტალური რემონტის ფორმირების შესახებ შეთანხმების თანახმად, ბინის შენობაში შენობის თითოეული მფლობელი ვალდებულია ყოველთვიურად და მთლიანად ხელი შეუწყოს რეგიონულ ოპერატორს რეგიონულ რემონტს.
რეგიონალური ოპერატორი კისრულობს Უზრუნველყოფა:
ამ ბინის შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური ქონების კაპიტალური ქონების კაპიტალური ქონების რემონტი
ასეთი კაპიტალური დაფინანსება,
კაპიტალის რემონტის ფონდის თანხის ჩამონათვალი სპეციალური ანგარიშისთვის ან ბინის შენობაში მფლობელებს ფულადი სახსრების გადახდა, კაპიტალის რემონტის ფონდში ასეთი მფლობელების აქციების თანმიმდევრულად.
რა არის რეგიონალური ოპერატორი?
რეგიონალური ოპერატორი არის იურიდიული პირიდაფუძნებული ფონდის ორგანიზაციულ და სამართლებრივ ფორმაში (მუხლი 178 LCD RF).
რეგიონალური ოპერატორი იქმნება რუსეთის ფედერაციის საგანი. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის ტერიტორიაზე შეიძლება შეიქმნას რამდენიმე რეგიონალური ოპერატორი, რომელთაგან თითოეული ახორციელებს რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის ტერიტორიის თვალსაზრისით.
2013 წლის ბოლომდე რუსეთის ფედერაციის ყველა რეგიონში უნდა შეიქმნას კაპიტალური რემონტი და დაამყაროს რეგიონალური ოპერატორი. რეგიონალური ოპერატორი განახორციელებს კაპიტალურ რემონტს იმ ფონდში, რომელიც გეგმავს გეგმის გეგმის მიხედვით, რომელიც მოიცავს რუსეთის ფედერაციის თემას თითოეულ მრავალმხრივ შენობას. ადგილობრივმა მთავრობებმა ასეთი სიები უნდა შეადგინონ. რეგისტრატორები (საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის რეგიონალური პროგრამა კორპუსებში) ზოგადად ხელმისაწვდომი იქნება და ყველა მოქალაქეს შეეძლება რემონტის რიგის ხელშეწყობა.
რეგიონალური ოპერატორის ფუნქციებია:
1) ბინაში შენობის მფლობელების მიერ გადახდილი კაპიტალის მიერ გადახდილი კაპიტალის მიერ გადახდილი კაპიტალის მიერ გადახდილი კაპიტალის გადანაწილების დაგროვება, რომელთა კაპიტალის რემონტი დაფუძნებულია ანგარიშზე, რეგიონული ოპერატორის ანგარიშებზე;
2) სპეციალური ანგარიშების გახსნა და ოპერაციების განხორციელება ამ ანგარიშებზე იმ შემთხვევაში, როდესაც ბინაში შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კენჭისყრის შენობაში შენობის მფლობელები რეგიონალურ ოპერატორს სპეციალური ანგარიშის მფლობელს აირჩევენ . რეგიონალურ ოპერატორს არ აქვს უფლება, უარი თქვას ბინის შენობაში შენობის მფლობელებს ასეთი ანგარიშის გახსნაში;
3) ბინას შენობაში საერთო ქონების კაპიტალის რეაბილიტაციის შესახებ ტექნიკური დამკვეთის მუშაობის ფუნქციების განხორციელება, შენობების მფლობელები, რომელთა საკუთრებათა კაპიტალური ოპერატორები, რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშები ჩამოყალიბებულია;
4) საცხოვრებელი კორპუსების საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის ღირებულების დაფინანსება, შენობის მფლობელები, სადაც კაპიტალური რემონტი იქმნება ანგარიშზე, რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშები, ამ კაპიტალის ლიმიტების ფარგლებში თანხების ჩართულობით სხვა წყაროებიდან მიღებული, მათ შორის რუსეთის ფედერაციის საგნის ბიუჯეტიდან და (ან) ადგილობრივი ბიუჯეტი;
5) რუსეთის ფედერაციისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების სახელმწიფო ხელისუფლებასთან ურთიერთქმედება, რათა უზრუნველყოს საცხოვრებელი კორპუსების საერთო ქონების დროული კაპიტალური რემონტი, შენობის მფლობელები, სადაც კაპიტალური რემონტი იქმნება ანგარიშზე, ანგარიშები რეგიონალური ოპერატორი;
6) ამ კოდექსით გათვალისწინებული, რუსეთის ფედერაციის საგანი და რეგიონალური ოპერატორის ფუნქციის შემადგენელი დოკუმენტები.
რეგიონალური ოპერატორის ქონება ჩამოყალიბებულია:
1) დამფუძნებლის წვლილი;
2) კორპუსების შენობების მფლობელების გადახდა, ანგარიშზე კაპიტალური რემონტების ჩამოყალიბება, რეგიონული ოპერატორის ანგარიშები;
3) სხვა წყაროები, რომლებიც არ არის აკრძალული კანონით.
Მნიშვნელოვანი! შენობის მფლობელებისგან რეგიონალური ოპერატორის მიერ მიღებული თანხები კორპუსების კორპუსში კაპიტალური თანხები ანგარიშზე, რეგიონული ოპერატორის ანგარიშები შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ ამ კორპუსში საერთო ქონების ძირითადი რემონტის ხარჯების დასაფინანსებლად. ამ თანხების გამოყენება სხვა მიზნებისათვის, მათ შორის რეგიონალური ოპერატორის ადმინისტრაციული და ეკონომიკური ხარჯების გადახდაზე.
შეუძლია თუ არა ერთი სახლის მფლობელებისგან მიღებული რეგიონალური ოპერატორის სახსრები, გაატარეთ სხვა სახლის კაპიტალური კაპიტანი?
საბინაო კოდექსი საშუალებას აძლევს რეგიონალური ოპერატორის მიერ შენობის მფლობელების მიერ რამდენიმე კორპუსების მფლობელების მიერ მიღებული თანხების დაფინანსებას, რომლებიც ანგარიშზე კაპიტალის რემონტს ქმნიან, შეიძლება გამოყენებულ იქნას რეგიონული ოპერატორის ანგარიშები დაბრუნების საფუძველზე სხვა ბინაში საერთო ქონების კაპიტალური კაპიტალური ქონების კაპიტალის დაფინანსება, შენობის მფლობელები, რომლებიც ასევე ქმნიან კაპიტალურ რემონტს ანგარიშზე, იმავე რეგიონული ოპერატორის ანგარიშებზე. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის კანონი შეიძლება დადგინდეს, რომ ფონდების ასეთი გამოყენება მხოლოდ იმ პირობით, რომ ეს კორპუსები განლაგებულია რამდენიმე მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე ან რამდენიმე მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე.
Როგორც ჩანს ეს ვარიანტი სახსრების შეგროვება რეალურად ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს და რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას. როგორც ზემოთ აღინიშნა, მესაკუთრე ახორციელებს თავის ქონებას, მაგრამ არა ვინმეს. როგორც ზოგადი წესი, ოფიციალური პირები საშუალებას მისცემს ერთ სახლს ერთ-ერთმა სახსრებისგან შემდგარი თანხების გამოყენება დამტკიცებული გრაფიკის მიხედვით. ის რჩება მხოლოდ იმის გამო, როგორ ჩამოყალიბდება რიგი ჩამოყალიბება და ვინ იქნება დახმარებისთვის, და რომელთა სახლი 10 წლის შემდეგ გარემონტდება.
კაპიტალური რემონტის ფორმირების შესახებ ხელშეკრულება და კაპიტალური რემონტის ორგანიზაცია
მესაკუთრეებმა, რომლებმაც რეგიონის ოპერატორის ანგარიშზე ფონდის ფორმირებაში გადაწყვიტეს ვალდებულნი არიან, მოახდინონ ხელშეკრულების გაფორმება კაპიტალის რემონტისა და კაპიტალური რემონტისა და კაპიტალური რემონტის ფორმირების შესახებ.
ამავდროულად, ამ ბინის შენობაში შენობის მფლობელები, ამ ბინის შენობაში შენობის მფლობელების ხმების საერთო რაოდენობის ორმოცდაათი პროცენტით, დადგენილი ხელშეკრულების ერთ მხარეს.
რეგიონალური ოპერატორი უზრუნველყოფს კაპიტალური რემონტის ფარგლებში კაპიტალური რემონტის ხარჯების ხარჯზე, სხვა ბინაში არსებული შენობების მფლობელების მიერ გადახდილი თანხების ხარჯზე, რომლებიც ქმნიან კაპიტალურ რემონტს ანგარიშზე, რეგიონალური ოპერატორი, რუსეთის ფედერაციის საგანი ან / და ადგილობრივი ბიუჯეტის ბიუჯეტიდან გამომდინარე სუბსიდიების ხარჯზე.
რეგიონალური ოპერატორი კაპიტალური რემონტის მუშაობის შესრულების უზრუნველსაყოფად უნდა:
1) მოამზადოს და გააგზავნეთ შენობის მფლობელები, რომლებიც დაკავშირებულია რემონტსთან დაკავშირებული წინადადების კორპუსში;
2) კაპიტალური რემონტის პროექტის დოკუმენტაციის მომზადების მიზნით, პროექტის დოკუმენტაციის მომზადება, პროექტის დოკუმენტაციის დამტკიცება, პასუხისმგებელია მისი ხარისხის და მოთხოვნების შესაბამისად ტექნიკური რეგლამენტი, სტანდარტები და სხვა მარეგულირებელი დოკუმენტები;
3) საკონტრაქტო ორგანიზაციების მოზიდვა მომსახურების გაწევისა და (ან) მომსახურების უზრუნველსაყოფად მათთან შესაბამის კონტრაქტებს;
4) საკონტროლო მომსახურების და (ან) სამუშაოების შესრულების მომსახურების ხარისხი და პირობები და პროექტის დოკუმენტაციის მოთხოვნების შესაბამისად;
5) შესრულებული სამუშაოს მიღების განხორციელება;
6) განახორციელოს სხვა ვალდებულებები კაპიტალის რემონტის ფორმირებისა და კაპიტალური რემონტის ორგანიზაციის მიერ.
რეგიონული ოპერატორის მიერ კაპიტალური რემონტის საბუღალტრო აღრიცხვა
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 183-ე მუხლის თანახმად, რეგიონალურმა ოპერატორმა ახორციელებს ანგარიშზე მიღებული თანხების აღრიცხვას, რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშებს, შენობების მფლობელთა მფლობელების საკუთრების კაპიტალის კაპიტალის კაპიტალის შენახვისათვის წვლილის შეტანა კაპიტალური რემონტი ანგარიშზე, რეგიონული ოპერატორის ანგარიშებზე (შემდგომში დედაქალაქის საბუღალტრო სისტემის შეკეთება).
ეს აღრიცხვა ხორციელდება ცალკე კორპუსში შენობის თითოეული მფლობელის ფონდთან დაკავშირებით. ასეთი საბუღალტრო შენახვა შეიძლება განხორციელდეს ელექტრონული ფორმით.
კაპიტალური რემონტის საბუღალტრო სისტემა მოიცავს, კერძოდ, ინფორმაციას:
1) დარიცხული თანხის ოდენობა და გადახდილი წვლილი კაპიტალის შენობაში, ვალის გადახდაზე, ასევე გადახდილი თანხის ოდენობით;
2) ბინის შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური ქონების რემონტის შესახებ რეგიონალური ოპერატორის ოდენობა, მათ შორის საერთო ქონების კაპიტალური შენახვისა და (ან) მუშაობის თანხის ოდენობა;
3) ბინის შენობაში საერთო ქონების კაპიტნის კაპიტალური კაპიტალური ქონების კაპიტალური ქონების კაპიტალური ქონების ოდენობის დავალიანების ოდენობა.
რეგიონალურმა ოპერატორმა მოითხოვოს ზემოაღნიშნული ინფორმაცია ბინის შენობაში შენობის მფლობელებს, აგრეთვე ამ ბინის შენობის მართვისათვის პასუხისმგებელი პირი (საბინაო მფლობელების პარტნიორობა, საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზირებული სამომხმარებლო კოოპერატივი, მმართველი ორგანიზაცია).
რეგიონალური ოპერატორის პასუხისმგებლობა კორპორაციაში ზოგადი ქონების კაპიტალის კაპიტალზე
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 182-ე მუხლის თანახმად, რეგიონალური ოპერატორი უზრუნველყოფს:
- განახორციელოს კაპიტალური რემონტი საერთო საკუთრებაში არსებული ბინა შენობაში, შენობის მფლობელები, სადაც კაპიტალური რემონტი ჩამოყალიბებულია რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშზე, თანხის ოდენობით და იმ დროის განმავლობაში, რომლებიც უზრუნველყოფენ რეგიონალური კაპიტალური რემონტის პროგრამას,
- დაფინანსების კაპიტალური რემონტი საერთო საკუთრებაში არსებული ბინა შენობაში, მათ შორის, კაპიტალის რემონტის ფონდების უკმარისობის შემთხვევაში, სხვა ბინაში შენობის მფლობელების მიერ გადახდილი თანხების ხარჯზე, ანგარიშზე კაპიტალური რემონტის ფორმირება, ანგარიშები რეგიონალური ოპერატორი, რუსეთის ფედერაციის ბიუჯეტიდან და (ან) ადგილობრივი ბიუჯეტიდან მიღებული სუბსიდიების ხარჯზე.
კორპორატიული შენობის საერთო ქონების კაპიტალური შენობის ხარჯზე დახარჯული თანხების რეგიონალური ოპერატორის ანაზღაურება, კაპიტალური რემონტის ზომის თანხის ოდენობით ხორციელდება შემდგომი შენატანის შემდგომი შენატანების ხარჯების ხარჯზე ბინა შენობა.
რეგიონალური ოპერატორი რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე კაპიტალური რემონტის ფონდის შექმნის ფონდში არსებული კორპუსების მფლობელების წინაშე პასუხისმგებელია კაპიტალური რემონტისა და ორგანიზაციის შეთანხმების საფუძველზე ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულების შესახებ კაპიტალური ოპერატორის მიერ ჩართული ხელშემკვრელი ორგანიზაციების მიერ კაპიტალური რემონტის განხორციელების ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულების შედეგები.
პასუხისმგებლობა რეგიონალური ოპერატორის.
ამ კოდექსის შესაბამისად, ამ კოდექსის შესაბამისად, ამ კოდექსის შესაბამისად, ამ კოდექსით გათვალისწინებული კონტრაქტებით გათვალისწინებული კონტრაქტებით გათვალისწინებული კონტრაქტებით გათვალისწინებული კონტრაქტებით გათვალისწინებული ვალდებულებების არაკონტროლებთ რუსეთის ფედერაციის სუბიექტები ექვემდებარება კომპენსაციას სამოქალაქო სამართლის შესაბამისად..
რუსეთის ფედერაციის საგანი წარმოადგენს შვილობილი პასუხისმგებლობას არასასოფლო-სამეურნეო ოპერატორის მიერ კორპუსების მფლობელების მფლობელების მიერ ვალდებულებების რეგიონალური ოპერატორის მიერ.
რეგიონალური ოპერატორის საქმიანობის კონტროლი.
რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირების სახელმწიფო ფინანსური კონტროლი და მუნიციპალიტეტის მუნიციპალიტეტის მუნიციპალური ფინანსური კონტროლის ორგანოები, რუსეთის ფედერაციისა და მუნიციპალიტეტების მუნიციპალიტეტების, კონტროლისა და ანგარიშების და ფინანსების მუნიციპალიტეტების კონტროლი და ფინანსურ ორგანოებს ფინანსური კონტროლი შესაბამისი ბიუჯეტის რეგიონალური ოპერატორის გამოყენების შესახებ რუსეთის ფედერაციის ბიუჯეტის კანონმდებლობით დადგენილი წესით.
რა არის რეგიონალური პროგრამა საერთო ქონების კაპიტალურ შენობაში?
რეგიონალური პროგრამა საერთო ქონების კაპიტალურ შენობაში- ეს არის დოკუმენტი, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სახელმწიფოს ყველაზე მაღალი აღმასრულებელი ორგანოს მიერ, რათა მოხდეს საერთო ქონების კაპიტალური შენობების რემონტი და ორგანიზება, სახელმწიფო მხარდაჭერის უზრუნველყოფა, მუნიციპალური მხარდაჭერა რუსეთის ფედერაციის საგანი, ადგილობრივი ბიუჯეტების ბიუჯეტის ბიუჯეტის ხარჯზე საერთო ქონების კაპიტალური შენობების კაპიტალური კაპიტალური შენობები.
საცხოვრებელი კორპუსების საერთო ქონების რეგიონალური კაპიტალური კაპიტალური რემონტი განისაზღვრება ამ სახლებში შენობის შენობის მფლობელების ლიმიტის ვადებში და (ან) კორპორატიული კორპუსის რემონტი.
რეგიონული კაპიტალის რემონტი პროგრამა იქმნება საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის საჭირო პერიოდისთვის. ყველა საცხოვრებელ კორპუსში, რომელიც მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის ოლქის ტერიტორიაზე.
რეგიონალური კაპიტალური კაპიტალური პროგრამა მოიცავს:1. რუსეთის ფედერაციის საარჩევნო ოლქის ტერიტორიაზე მდებარე ყველა საცხოვრებელი კორპუსის ჩამონათვალი, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც საგანგებო მდგომარეობაშია აღიარებული ბინა და დანგრევა.
2. მომსახურების ჩამონათვალი და (ან) სამუშაოები საერთო ქონების კაპიტალში საერთო ქონების კაპიტალზე;
3. საერთო ქონების კაპიტალური შენობების კაპიტალური ნაშრომის დაგეგმილი პერიოდი.
4. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის შესაბამისად, რეგიონული კაპიტალური კაპიტალური რემონტის პროგრამაში სხვა ინფორმაცია.
აზრი: სოციალური ინტერაქტის ფონდის სპეციალისტების აზრით, პროგრამა სხვა სახლების კაპიტნის შენობის მფლობელების მიერ შეგროვდება ფინანსურ პირამიდასთან, სხვა სახლების კაპიტნის მფლობელების მიერ შეგროვებული თანხების მიმართულებით. ამავდროულად, ამ სიტუაციაში, ახალი საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები სპონსორობენ ძველი საცხოვრებელი კორპუსის კაპიტალს.
რუსეთის ფედერაციის, ადგილობრივი ბიუჯეტების შემადგენელი ორგანოების ბიუჯეტების წყაროები, ადგილობრივი ბიუჯეტების და თანადაფინანსების რეგიონალური კაპიტალური პროგრამების მიერ მათი მოცულობა სრულად არ არის გასაგები. ყოველივე ამის შემდეგ, თითოეულ ბიუჯეტს აქვს სხვადასხვა შესაძლებლობები, რომელიც საფასურის გაზრდას იწვევს ბინა შენობების მფლობელებს.
ამ და სხვა არანაკლებ მნიშვნელოვანი საკითხების გადაწყვეტა არ ექნებათ პატარა დისკუსია, მაგრამ ამ კორუფციის სქემებს.
და თუ სახლი არ არის აღიარებული, როგორც საგანგებო, მაგრამ ძალიან ცუდი მდგომარეობა და სარემონტო დასჭირდება ძალიან დიდი თანხები?
რუსეთის ფედერაციის მარეგულირებელი ორგანოს მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის შესაბამისად, რეგიონული კაპიტალის რემონტის პროგრამაში შეიძლება არ შეიცავდეს ბინას შენობები, ძირითადი სტრუქტურული ელემენტების ფიზიკური აცვიათ (სახურავი, კედლები, ფონდი) რომელიც აღემატება სამოცდაათი პროცენტით და (ან) საცხოვრებელი კორპუსები, რომელშიც მომსახურების საერთო ღირებულება და (ან) მუშაობის სტრუქტურული ელემენტებისა და შიდა საინჟინრო სისტემების კაპიტალური ქონების ნაწილია, რაც ერთიან კორპუსშია დაფუძნებული კვადრატული მეტრის საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართობი აღემატება ღირებულება რუსეთის ფედერაციის საგანი განსაზღვრული მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით.
ამავდროულად, რეგიონული კაპიტალის რემონტის ან გადაწყვეტილების მიღების დღიდან არა უგვიანეს ექვსი თვისა, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი უნდა განისაზღვროს ამ სახლებში რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული პროცედურა, ვადები და წყაროები და სხვა ღონისძიებები, რომლებიც ითვალისწინებენ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ სხვა ღონისძიებებს და ამ სახლებში სოციალურ დაქირავებულ შეთანხმებებში არსებული საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელებსა და საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელების საბინაო უფლებებს.
Მნიშვნელოვანი! რუსეთის ფედერაციის საგანი მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის შესაბამისად, სახლში, რომელშიც რეგიონულ რემონტებში სამივე ბინზე ნაკლებია.
რა არის კრიტერიუმები რემონტის პროგრამებში ბინის შენობების პრიორიტეტის შერჩევისთვის?
საბინაო კოდექსის 168-ე მუხლის მე -3 პუნქტის თანახმად, კაპიტალის რემონტების კორექტირების პრიორიტეტის შერჩევის კრიტერიუმები განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის კანონით. პრიორიტეტულ ბრძანებაში, რეგიონული კაპიტალური რემონტი უნდა უზრუნველყოს რემონტისთვის:
1) საერთო ქონება კორპუსში, რომელიც აუცილებელია პირველი საცხოვრებელი კორპუსების პრივატიზების თარიღისთვის, იმ პირობით, რომ ასეთი ძირითადი კაპიტალური კაპიტალური კაპიტალის რემონტის პროგრამის დამტკიცების ან განახლების თარიღი არ განხორციელებულა;
2) ბინა შენობები, რომელთა რემონტი აუცილებელია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დამტკიცებული ბინა შენობაში საერთო ქონების რემონტის საჭიროების დასადგენად.
რეგიონული კაპიტალის რემონტის პროგრამის განხორციელების მიზნით, აკონკრეტებს საერთო ქონების კაპიტალური შენობების კაპიტალური შენობების კაპიტალური რემონტის პირობებს, ბინის შენობაში საერთო ქონების რემონტის დაგეგმილ ტიპებსა და (ან) მუშაობას, სახელმწიფო მხარდაჭერის განმარტებებსა და მოცულობას სახელმწიფო ორგანოების კაპიტალური რემონტის მუნიციპალური მხარდაჭერა რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის, ადგილობრივი მთავრობები ვალდებულნი არიან დაამტკიცონ მოკლევადიანი (სამი წლის ვადით) რეგიონალური კაპიტალური რემონტის პროგრამის განხორციელების გეგმები.
შესავალი რეგიონალური კაპიტალური სარემონტო პროგრამის ცვლილებების შესახებ გადაცემის კომპლექტი პერიოდი ბინის შენობაში საერთო ქონების ძირითადი რემონტი შემცირდება ბინის შენობაში საერთო ქონების რემონტის შესახებ დაგეგმილი ტიპებისა და (ან) მუშაობის შემცირებისას, არაა ნებადართული, ამ ბინის შენობაში შენობის მფლობელების მიერ შესაბამისი გადაწყვეტილებების შემთხვევების გარდა.
რეგიონალური კაპიტალური რემონტი პროგრამას ექვემდებარება წელიწადში ერთხელ მაინც.
შეუძლია თუ არა მფლობელებს საკუთარი ინიციატივით რეგიონალური პროგრამის ვადამდე რეაბილიტაციის შესახებ გადაწყვეტილებების მიღება? როგორ იმოქმედებს ეს სავალდებულო კაპიტალური ოდენობით?
რუსეთის ფედერაციის LCD- ის 181-ე მუხლის მე -4 პუნქტის თანახმად, საოფისე შენობაში კაპიტალური რემონტის რეგიონული კაპიტალური რემონტის მიერ დაფუძნებული კაპიტალური რემონტის კოდექსის კოდექსი ხორციელდებოდა საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის შესახებ რეგიონული კაპიტალის რემონტის პროგრამის მიერ მოწოდებული ეს სახლი განხორციელდა ამ სამუშაოების გადახდა საბიუჯეტო ფონდების დაფინანსებისა და ფონდების გამოყენების გარეშე, ამავე დროს, რათა შეიქმნას საერთო ქონების კაპიტალური ქონების რემონტი რეგიონული კაპიტალის რემონტის პროგრამის მიერ დადგენილი პერიოდის განმავლობაში ამ სამუშაოების აღდგენა, ამ სამუშაოების ღირებულების თანხის ოდენობა არ არის, მაგრამ არა უმეტეს ამ სამუშაოების მაქსიმალური ღირებულების ზომაზე, ითვლება დადგენილი წესით რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონით, ვალდებულებების შესრულების ვალდებულებების შესრულებისას ბინის შენობაში შენობის კაპიტალების გადანაწილების ხელშეწყობის მიზნით რემონტი ფონდების ანგარიშზე, რეგიონული ოპერატორის ანგარიშები.
ვინ არის უფლებამოსილი გადაწყვიტოს კაპიტალური რემონტი?
ხელოვნების შესაბამისად. 189 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი კორპორაციის საერთო ასამბლეის გადაწყვეტილების საფუძველზე ხორციელდება საერთო ქონების კაპიტალური ქონების რემონტი შენობა ბინაში.
შენობის შენობაში შენობის მფლობელები ნებისმიერ დროს მას უფლება აქვს გადაწყვიტოს საერთო ქონების კაპიტალური შენობის კაპიტალური შენობის რემონტი წინადადებაში:
ბინის შენობის შენარჩუნებისა და შეკეთების მომსახურების შენობის ან (ან) მომსახურების გაწევისა და (ან) სამუშაოების მართვა;
რეგიონალური ოპერატორი;
ან საკუთარი ინიციატივით.
შეუძლია თუ არა მფლობელები უარი თქვას შეკეთებაზე ან გადაიხადონ წვლილი?
რაც შეეხება სარემონტო, კანონს არ აქვს ნათელი მითითება. მაგრამ საღი აზრის მიხედვით, სავარაუდოდ. იმიტომ, რომ ეს მათი ქონებაა. მაგრამ ამ სიტუაციაში, როგორ უნდა იმოქმედოს ფონდი, რომელიც იქნება მათი დანაზოგი - ეს კითხვები დეტალურად არ შემუშავდება.
მაგრამ თუ მოსახლეობა უმოქმედოა და არ პასუხობს იმ წინადადებას, რომ განახორციელოს რემონტი, გამგეობის ადმინისტრაცია უფლებამოსილია მათთვის გადასაწყვეტია. რაც შეეხება წვლილს, არ არსებობს სამართლებრივი საფუძველი საცხოვრებლის გადახდის უარისთვის.
რა დროის ჩარჩო არის რემონტი რემონტი?
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 189-ე მუხლის შესაბამისად მინიმუმ ექვსი თვე (თუ რუსეთის ფედერაციის მარეგულირებელი ორგანოს მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილი სხვა ვადაა) წლის დაწყებამდე, რომლის დროსაც უნდა განხორციელდეს კაპიტალური რემონტი. საერთო საკუთრებაში არსებული ბინა შენობაში რეგიონალური რემონტის პროგრამის შესაბამისად, პირი, რომელიც ახორციელებს ბინის შენობის ან რეგიონალური ოპერატორის მენეჯმენტს (იმ შემთხვევაში, თუ ბინის შენობაში შენობის მფლობელებს წარმოადგენს კაპიტალის რემონტი ფონდის ანგარიშზე რეგიონალური ოპერატორი) წარუდგენს წინადადებას:
ძირითადი რემონტის დაწყების პერიოდში,
საჭირო სია და მომსახურების მოცულობა და (ან) სამუშაოები, მათი ღირებულება,
საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის დაფინანსების წყაროებზე,
და ამ რემონტის სხვა წინადადებები.
შენობის შენობაში შენობის მფლობელები აღნიშნული წინადადებების მიღებიდან არა უგვიანეს სამი თვისავალდებულნი არიან განიხილონ ეს წინადადებები და მიიღონ გადაწყვეტილება საერთო კრებაში.
ამ ბინაში საერთო ქონების კაპიტალის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების საერთო კრების გადაწყვეტილებით, ამ ბინის შენობაში, ან დამტკიცებულია:
1) რემონტის ჩამონათვალი;
2) სავარაუდო კაპიტალური ხარჯები;
3) რემონტის დრო;
4) კაპიტალური რემონტის დაფინანსების წყაროები;
5) პირი, რომელიც ბინის შენობაში შენობის ყველა მფლობელების სახელით უფლებამოსილია მონაწილეობა მიიღოს კაპიტალური რემონტით შესრულებული სამუშაოს მიღებაში, მათ შორის შესაბამისი აქტების ხელმოწერაზე.
იმ შემთხვევაში, სამთვიანი პერიოდის განმავლობაში, საანგარიშო პერიოდის კორპუსის კორპუსში არსებული კორპუსის შენობაში შენობის მფლობელები რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშზე არ გადაწყვეტენ ამ ბინის შენობაში საერთო ქონების კაპიტალს, ადგილობრივ თვითმმართველობის გადაწყვეტილებას იღებს გადაწყვეტილება ასეთ კაპიტალურ რემონტს რეგიონული კაპიტალის რემონტისა და რეგიონალური ოპერატორის წინადადებების შესაბამისად.
ბინა შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური ხარჯების დაფინანსების პროცედურა
ხელოვნების შესაბამისად. 190 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი რეგიონული ოპერატორი უზრუნველყოფს საერთო საკუთრების კაპიტალის კაპიტალს, შენობის მფლობელებს, რომელშიც რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშზე კაპიტალური რემონტი ჩამოყალიბებულია.
რეგიონალური ოპერატორის გადაცემის საფუძველზე მომსახურების გაწევისა და (ან) ხელშეკრულების გაფორმების შესახებ ხელშეკრულების გაფორმების ხელშეკრულების საფუძველზე ბინა კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის შესახებ მუშაობის შესრულება არის შესრულებული სამუშაოს შესრულების აქტი (გარდა 3-ში მითითებული საქმე ამ სტატიაში). ასეთი მიღების აქტი კოორდინაციას უწევს ადგილობრივ სამთავრობო ორგანოს, ისევე როგორც პირს, რომელსაც უფლება აქვს, ბინის შენობაში შენობის მფლობელების სახელით იმოქმედოს (იმ შემთხვევაში, თუ ბინა შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტია ამ ბინის შენობაში შენობის მფლობელების გადაწყვეტილების საფუძველზე).
რეგიონალურ ოპერატორს შეუძლია გადაიხადოს არა უმეტეს არაუმეტეს ოცდაათი პროცენტიანი სამუშაოების ღირებულების ოცდაათი პროცენტი, რომელიც მოიცავს საერთო ქონების კაპიტალზე საერთო ქონების კაპიტალს, მათ შორის, პროექტის დოკუმენტაციის ან ინდივიდუალური ტიპის სამუშაოების შემუშავების სამუშაოებს საერთო საკუთრებაში არსებული ბინა შენობაში.
მომსახურების მაქსიმალური ღირებულების მაქსიმალური ღირებულება და (ან) სამუშაოზე საერთო ქონების კაპიტალური კორპუსში, რომელიც შეიძლება გადაიხადოს რეგიონალური ოპერატორის მიერ კაპიტალის რემონტის ხარჯზე, რომელიც შეიქმნა მინიმუმამდე კაპიტალური წვლილის შეტანის ოდენობა განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 166-ე მუხლის პირველი ნაწილის 1-ლი ნაწილისა და რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით, არ არის გათვალისწინებული ეს მარგინალური ღირებულება, ასევე რუსეთის ფედერაციის საავტორო უფლებამოსილების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით კაპიტალის მფლობელების ხარჯები ბინაში გადახდილი შენობის სახით კაპიტალური სამშობლოში კაპიტალური სამშენებლო რემონტისთვის კაპიტალური ნარჩენების მინიმალური საფასურის სახით.
სახელმწიფო მხარდაჭერის ღონისძიებები, მუნიციპალური კაპიტალური რემონტი მხარდაჭერა
რა უნდა გააკეთოს, თუ კაპიტალის რემონტის ფონდი არ არის დაკარგული, ხოლო ბინის შენობის მფლობელები არ იღებდნენ გადაწყვეტილებას კაპიტალური წვლილის გაზრდას?
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 191-ე მუხლის თანახმად, საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური შენობების კაპიტალური შენობების, მათ შორის, რეგიონალური კაპიტალის რემონტებში არ შედის კონსტანტინე ორგანიზაციის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის შესაბამისად რუსეთის ფედერაციის მიერ განხორციელებული ფინანსური ღონისძიებების გამოყენებით მხარს უჭერს ფედერალური ბიუჯეტის ხარჯზე, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირის ბიუჯეტის, ადგილობრივი ბიუჯეტის შესაბამისად და ფედერალური კანონმდებლობით გათვალისწინებული პირობებით , რუსეთის ფედერაციის, მუნიციპალური სამართლებრივი აქტების შემადგენელი ორგანოების კანონები.
სახელმწიფო მხარდაჭერის ღონისძიებები, მუნიციპალური კაპიტალური რემონტი მხარდაჭერა, რომელიც დამოუკიდებლად უზრუნველყოფილია კაპიტალის რემონტის ფონდის შექმნის მეთოდის კორპუსში მყოფი მფლობელების მიერ დამოუკიდებლად.
საცხოვრებელი კორპუსის კაპიტალური შენახვის ხარისხი
კონტრაქტორმა სახლის კაპიტალური კონტრაქტორი უნდა უზრუნველყოს შესრულებული სამუშაოს ხარისხი, შესაბამისად სამშენებლო სტანდარტები და წესები, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის 2003 წლის 27 სექტემბრის, 2003 წლის 27 სექტემბრის, 2003 წლის 27 სექტემბრის, "საბინაო ფონდის ტექნიკური ფუნქციონირების წესებისა და ნორმების დამტკიცების შესახებ" რუსეთის ფედერაციის გუშინთა ბრძანებულების შესაბამისად.
დასახელებული დოკუმენტი ჩამოთვლილია საცხოვრებელი სახლების რემონტის მოთხოვნებს, აგრეთვე ხალხთა სამშენებლო სამუშაოების და უსაფრთხოების პირობებისა და საცხოვრებელი კორპუსის უსაფრთხოების პირობებს, რომლებიც ამ სახლის სამშენებლო სტრუქტურებში უნდა პასუხობდნენ.
სამუშაოს მუშაობის ხარისხზე კონტროლი პირველ რიგში უნდა განახორციელოს პირი, რომელმაც დაასრულა შეთანხმება ძირითადი რემონტის შესახებ (Homeownershipers Operers ან რეგიონალური ოპერატორი). გარდა ამისა, კონტროლი უფლებამოსილია განახორციელოს უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოები საბინაო და სამშენებლო კონტროლი.
საბინაო კონტროლის სამსახური კონტროლი
სამშენებლო ზედამხედველობისა და საბინაო კონტროლის სამსახური, რუსეთის ფედერაციის LCD- ის მე -20 მუხლი უფლებამოსილია ზედამხედველობა:
კაპიტალური რემონტის ფორმირება;
რეგიონალური ოპერატორის საქმიანობა.
რეგიონალური ოპერატორების საქმიანობის შემოწმება ხორციელდება ნებისმიერ პერიოდულობით და დაგეგმილი ინსპექტირების ყოველწლიური გეგმის ფორმირების გარეშე. მოქმედების ვადა არ არის შეზღუდული. რეგიონალური ოპერატორების დაუგეგმავი ჩეკები ხორციელდება პროკურატურის ორგანოებთან კოორდინაციის გარეშე და რეგიონული ოპერატორების წინასწარი შეტყობინების გარეშე.
სპეციალური ანგარიშის მფლობელი ვალდებულია წარუდგინოს სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანო:
შერჩეული ოთახების მფლობელების შეტყობინება კაპიტალის რემონტის ფონდის ფორმირების მეთოდის შესაბამის კორპუსში;
ინფორმაცია შენობების მფლობელებისგან შაქრის შესახებ წვლილის მიღების შესახებ სპეციალური ანგარიშის ბალანსის ოდენობით.
რეგიონალური ოპერატორი ვალდებულია წარმოადგინოს ინფორმაცია ბინის შენობების შესახებ, შენობის მფლობელები, სადაც კაპიტალური რემონტი ჩამოყალიბებულია ანგარიშზე, რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშები, ასევე შენობის მფლობელების კაპიტალის კაპიტალის წვლილის მიღების შესახებ ასეთ ბინაში.
რეესტრის შეტყობინებები,
ხელმძღვანელობს სპეციალური ანგარიშების რეესტრს,
აცნობებს ადგილობრივ სამთავრობო ორგანოს და რეგიონულ ოპერატორს ბინის შენობებს, შენობის მფლობელებს, რომელშიც კაპიტალური რემონტის ფორმირების მეთოდი და (ან) არ განხორციელებულა.
უზრუნველყოფს ინფორმაციას შეგროვება, რომელიც ხორციელდება ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს.
რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების სახელმწიფო ხელისუფლების უფლებამოსილებები საერთო ქონების კაპიტალზე საერთო ქონების კაპიტალზე
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 167-ე მუხლის თანახმად, რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციური ერთეულის სახელმწიფო ორგანოები მიიღებენ მარეგულირებელ სამართლებრივ აქტებს, რომლებიც მიზნად ისახავს შემადგენელი პირის ტერიტორიაზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსში არსებული საერთო ქონების დროული კაპიტალური რემონტის უზრუნველყოფას რუსეთის ფედერაციისა და რომელი:
1) არსებობს მინიმუმ წვლილი საერთო ქონების კაპიტალური შენობის კაპიტალში;
2) მრავალშვილიანი საოჯახო სახლების ტექნიკური მდგომარეობის მონიტორინგის წესი;
3) რეგიონალური ოპერატორი იქმნება, მისი ქონების ფორმირების საკითხი გადაწყდება, რეგიონალური ოპერატორის შემადგენელი დოკუმენტები დამტკიცებულია, დადგენილია რეგიონალური ოპერატორის საქმიანობის პროცედურა;
4) ამტკიცებს, რომ საერთო ქონების კაპიტალურ შენობაში, მათ შორის გარანტიების, სესხების ან სესხების უზრუნველყოფის უზრუნველსაყოფად, სესხების, სესხების ან სესხების უზრუნველყოფის უზრუნველსაყოფად, იმ შემთხვევაში, თუ კანონით გათვალისწინებული შესაბამისი თანხები რუსეთის ფედერაციის დირექტორია რუსეთის ფედერაციის საგანი;
5) კორპუსების საერთო ქონების რეგიონალური კაპიტალური რემონტის პროგრამების მომზადებისა და დამტკიცების პროცედურა, ასევე ამ პროგრამების მოთხოვნები;
6) პირი, რომლის სახელიც სპეციალური ანგარიში (შემდგომში სპეციალური ანგარიშის მფლობელს) და ინფორმაციის რეგიონალური ოპერატორი 177-ე მუხლის მე -7 ნაწილის თანახმად, ეს კოდი, ამ პირთა სხვა ინფორმაციის ჩამონათვალი და ამ ინფორმაციის მიწოდების წესი;
7) კორპუსის შენობის მფლობელების მფლობელების მიერ სპეციალური ანგარიშის მფლობელისა და (ან) მფლობელის მფლობელის ან (ან) მფლობელების მფლობელის ან (ან) ამ კოდექსით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ბინის შენობის დანგრევის ან რეკონსტრუქციის ფონდი;
8) პროცედურა დადგენილია კაპიტალური ხარჯების მონიტორინგისთვის, რომელიც ჩამოყალიბდა კაპიტალური გადანაწილების გზით და ამ ფონდების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად.
ბინის შენობის კაპიტალში შედის კომპლექსი სარემონტო სამუშაოებიმიზნად ისახავს შენობის მნიშვნელოვანი ხარვეზების აღმოფხვრას, მათ შორის, რათა თავიდან იქნას აცილებული უარყოფითი შედეგები. 2014 წლიდან სახელმწიფომ რეფორმირება მოახდინა ამ მოვლენების განხორციელებაზე, ახლა ეს მოვალეობაა სახლის საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებს.
რა არის ეს
კაპიტალური რემონტისა და მასთან დაკავშირებული სამუშაოების განსაზღვრა სამოქალაქო სამართალში რეგულირდება და საცხოვრებელი ფართი უძრავი ქონების ობიექტების მსგავსი საქმიანობის მახასიათებლები გამჟღავნებულია რუსეთის ფედერაციის LCD- ის ნორმებში და საბინაო სფეროს სხვა საქმიანობაში. ზოგადი წესით, ქონების ობიექტები მოიცავს:
- მხარდამჭერი სტრუქტურების ინდივიდუალური ნაწილებისა და ელემენტების შეცვლის ან აღდგენის სამუშაოების კომპლექტი;
- მსგავსი ნამუშევრები შენობის სტრუქტურებში ან მათი ნაწილების შესახებ, რომლებიც არ იძლევიან მატარებლების სიას;
- აღდგენა, ან ბინის შენობის საინჟინრო და ტექნიკური კომუნიკაციების სრული ან ნაწილობრივი ჩანაცვლება.
საბინაო საფონდო კაპიტალური კაპიტალის რეფორმების შესახებ ზოგადი მიმართულებით სამშენებლო სამუშაოები კონკრეტული სახლის ზოგადი დანიშნულების ქონების სიაში შეიცვალა ან აღდგენა.
საბინაო საფონების მახასიათებლების საფუძველზე, რემონტი შეიძლება განხორციელდეს დაგეგმილი ან საგანგებო სამუშაოების სახით. ახსნილი სამუშაოები უბრძანეს:
- თუ სტრუქტურების ამჟამინდელი სტატუსი შეიძლება შეიცავდეს ობიექტის მნიშვნელოვან ზიანს ან განადგურებას;
- თუ ძალაუფლების მაჟორული გარემოებების გავლენა, სპონტანური და უეცარი ბუნება (მაგალითად, დესტრუქციული ბუნებრივი მოვლენების) განისაზღვრება;
- თუ ინდივიდუალური გადამზიდველის ან სხვა სამშენებლო სტრუქტურების მდგომარეობა ხელს უშლის ბინის შენობის ძირითად მიზანს - უსაფრთხოდ მოქალაქეებს.
კანონი საშუალებას იძლევა შეკეთება ოფიციალურ გზებზე აღიარებულ შენობებში, მხოლოდ მოსახლეობისთვის უსაფრთხოების საფრთხის აღმოსაფხვრელად სხვა საცხოვრებელი კორპუსების გამოყოფამდე.
დაგეგმილი რემონტის ჩატარება ხორციელდება რეგიონული სიების (რეესტრების) კორპუსების შემადგენლობით, რამაც გამოიწვია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ორგანოების აღმასრულებელი ხელისუფლება. ამ განცხადების მომზადება არის საბინაო საფონდო რეფორმირების მექანიზმის ერთ-ერთი ელემენტი, ვინაიდან საბინაო მფლობელების გადაცემის (წვლილის) გადაცემის გამო.
მითითებული სია ითვალისწინებს თითოეული სახლის კაპიტალის გადაცემას გარკვეულ კალენდარულ პერიოდში. მას შემდეგ, რაც სიები დამტკიცებულია რეგიონალურ დონეზე და ღიაა ღია ხელმისაწვდომობით, დაინტერესებულ მხარეებს შესაძლებლობა აქვთ, შექმნან თუ არა მათი სახლი რეაბილიტაციის რეაბილიტაციაში, რის შედეგადაც განხორციელდება სამუშაო.
საბინაო და საბინაო რეფორმის ფონდის დანერგვით, კაპიტალური მუშაობის ჩამონათვალის ჩამონათვალი ორ ეტაპად ხორციელდება:
- ფედერალურ დონეზე დამტკიცებული სამუშაოების სავალდებულო რეგულირებადი ჩამონათვალი (საცხოვრებელი ადგილის მფლობელების გადაწყვეტილებით კი არ ექვემდებარება);
- დამატებითი კომპლექსის სამუშაო, რომელთა ჩამონათვალი შეიძლება განსაზღვროს ბინის შენობის დასახლებაში საცხოვრებელი სახლის მფლობელების საკუთარ ხსნარში.
სამშენებლო სამუშაოების დამატებითი სია შემოიფარგლება მხოლოდ ხელშეკრულების გაფორმების დროს მოქალაქეთა მიერ შეგროვებული და დაგროვილი წვლილის ზომით. უფრო მეტიც, თუ ეს თანხები არ არის საკმარისი დაგეგმილი სარემონტო მიზნებისათვის, შეიძლება იყოს საბანკო დაწესებულებებში სესხი.
სამუშაოების ფედერალური ჩამონათვალი შედის ბინის შენობების კაპიტალური რემონტის შესახებ:
- საინჟინრო კავშირგაბმულობის შენობაში მდებარე საინჟინრო კომუნიკაციები და შედის წყალმომარაგებისა და სადრენაჟეების ზოგადი შემადგენლობის შემადგენლობაში; გათბობის სისტემა; electrocommunications; გაზის მიწოდების სისტემა (ასევე მითითებული სია უზრუნველყოფს ჩანაცვლებას chimney გათბობა ცენტრალურ, თუ ეს საშუალებას იძლევა კონსტრუქციული თვისებები შენობა);
- ლიფტების სერვისის სისტემა (ინდივიდუალური ელემენტების აღდგენა ან ჩანაცვლება ან მთელი სისტემა);
- შენობის სახურავზე სარემონტო და აღდგენითი სამუშაოები;
- მშენებლობის სამუშაოების შესრულება ფონდის ან სარდაფში;
- შენობის ფასადზე სარემონტო და აღდგენის სამუშაოების განხორციელება.
უნდა გაითვალისწინოს, რომ მითითებულ ფედერალურ სიაში შეიძლება გაფართოვდეს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირების დონეზე. ეს დამოკიდებულია საბინაო საფონდო საქმიანობის თავისებურებებზე, ბინის შენობების აღსაწერად, ბიუჯეტის ფინანსური შესაძლებლობებისა და მაცხოვრებლების განსახლების ზომა. კერძოდ, შენობის ინტერპანელური ნაწილისა და ფასადების იზოლაცია, ენერგეტიკის მრიცხველების დამონტაჟება და ა.შ. შედის შხაპის მუშაობაში.
თუ საცხოვრებელი სახლის მფლობელები მზად არიან გადაწყვიტონ განსაკუთრებული მიზნისთვის სპეციფიკური მიზნისთვის განსაკუთრებული მიზნისთვის სპეციფიკური მიზნისთვის, მათ შეუძლიათ ერთდროულად შექმნან სამუშაოს სიის გაფართოების გაზრდა. ეს გადაწყვეტილება რეგიონალურ ოპერატორს უნდა მიეწოდოს და სპეციალური აღჭურვილობის გამოყენებით კაპიტალური რემონტი უნდა განხორციელდეს არა უგვიანეს რეგულირებადი ვადებისა.
კონტრაქტის ფარგლებში განხორციელდება რემონტირების რეგულირებადი და დამატებითი სიის ჩატარება ხელშეკრულების გაფორმების ფარგლებში. თუ მოქალაქეთა წვლილის მართვა ხორციელდება რეგიონალური ოპერატორის მიერ, ღია კონკურსი ჩატარდება კაპიტალური რემონტის უფლებაზე. ამისათვის ინფორმაცია გამოყენებული იქნება ბინის შენობების სიიდან, მათ შორის სამუშაოს დროის განსაზღვრისას. შესაბამისად, თუ საცხოვრებლის მფლობელების გადაწყვეტილებით, კაპიტალური ნაშრომი ჩატარდება, ვიდრე რეგიონალურ სიაში მითითებულ ვადებში, ხელშეკრულების გაფორმებიდან დამატებითი სახის სამუშაოები შედის.
საბინაო ფონდის კაპიტალური მუშაობის ფაქტობრივი აღსრულებისათვის რეგიონულ ხელისუფლებას შეუძლია მოქალაქეთა წვლილის მეშვეობით დაკავშირებული სერვისების შემდეგი ჩამონათვალი:
- ბინის შენობის ან მისი ინდივიდუალური სტრუქტურების კვლევის ჩატარების ღონისძიებები, ასევე სავარაუდო დოკუმენტაციის მომზადება;
- შეკვეთა ავტორის არქიტექტურული და პროექტის დოკუმენტაცია;
- საინჟინრო და ტექნიკური კომუნიკაციების კვლევა;
- ინვენტარიზაციის ღონისძიებების ჩატარება ბინის შენობის მარეგულირებელ და ფაქტობრივ აცვიათ.
სახლის მდგომარეობის შესახებ შეგროვებული ინფორმაციის საფუძველზე, განხორციელდება ყოვლისმომცველი ან შერჩევითი კაპიტალური რემონტი. შერჩევითი სარემონტო, მხოლოდ ცალკეული სამშენებლო სტრუქტურები და შენობის ელემენტები ექვემდებარება ჩანაცვლებას და აღდგენას, ხოლო კომპლექსური მუშაობა მიზნად ისახავს შენობის ხარვეზების აღმოფხვრას.
ამრიგად, საცხოვრებელი სახლის მფლობელებს შეუძლიათ წინასწარ განსაზღვრონ სავალდებულო სამუშაოების ჩამონათვალი, რომელიც შესრულდება მათი ბინის შენობაში. საჭიროების შემთხვევაში, ეს სია შეიძლება გაფართოვდეს მოქალაქეთა წვლილის გაზრდის გამო.
1. მომსახურების ჩამონათვალი და (ან) სამუშაოზე საერთო ქონების კაპიტალური შენობის, რომლის განხორციელება და (ან), რომელთა განხორციელება დაფინანსებულია კაპიტალური რემონტის ფონდების მიერ, რომელიც იქმნება მინიმუმამდე რუსეთის სუბიექტის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის მიერ დადგენილი კაპიტალური კაპიტალური წვლილის ოდენობა მოიცავს:
1) ელექტრო, სითბოს, გაზის, წყალმომარაგების, სადრენაჟო სისტემების ინჟინერიის სისტემების შეკეთება;
2) რემონტი, ჩანაცვლება, ლიფტების მოდერნიზაცია, ლიფტების ნაღმების შეკეთება, მანქანა და ბლოკის შენობა;
3) სახურავი რემონტი;
4) სარდაფში სარდაფში, რომელიც დაკავშირებულია საერთო საკუთრებაში არსებული ბინა შენობაში;
5) ფასადის შეკეთება;
6) ბინის შენობის საფუძველს.
(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)
2. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი, კაპიტალის რემონტის ფონდში დაფინანსებული ბინის შენობაში, რომლის საფუძველზე დაფინანსებული ბინის შენობაში საერთო ქონების რემონტი, რუსეთის საგნობრივი ფედერაციის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის მიერ დაფუძნებული კაპიტალური რეაბილიტაციის შესახებ წვლილის მინიმალური ოდენობის მინიმალური ოდენობით, შეიძლება დაემატოს სერვისით და (ან) მუშაობის ფასადი, რეორგანიზაცია სავენტილაციო სახურავზე, მოწყობილობის შედეგებზე სახურავზე, ავტომატური ინფორმაციისა და საზომი სისტემების დამონტაჟება კომუნალური რესურსებისა და საშუალებების განსახილველად, კოლექტიური (ზოგადი დანიშნულების) რესურსების მოხმარების ინსტრუმენტების დამონტაჟება აუცილებელია კომუნალური და მენეჯმენტის საიტების უზრუნველსაყოფად და ამ რესურსების მოხმარების მარეგულირებელი (თერმული ენერგია, ცხელი და ცივი წყალი, ელექტროენერგია, გაზი) და სხვა სახის მომსახურება და (ან) სამუშაოები.
(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)
3. ბინის შენობაში შენობის მფლობელების მიერ მიღების შემთხვევაში, ძირითადი კაპიტალის რეკონსტრუქციის ძირითადი კაპიტალური კაპიტალის ძირითადი კაპიტალური კაპიტალის ძირითადი კაპიტალური კაპიტალის ძირითადი კაპიტალური კაპიტალის ძირითადი კაპიტალური კაპიტალის ძირითადი რემონტი, ამ საერთო კრების გადაწყვეტილებით ჩამოყალიბდა ბინის შენობაში შენობის მფლობელები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბინის შენობაში საერთო ქონების კაპიტალზე ნებისმიერი მომსახურების და (ან) მუშაობის დასაფინანსებლად.
4. საოფისე შენობაში საერთო ქონების მომსახურების ან / და კაპიტალური მომსახურების ჩამონათვალი, რომელიც დაფინანსდება რუსეთის ფედერაციის საგნის მიერ სახელმწიფო მხარდაჭერით, განისაზღვრება რუსეთის მარეგულირებელი ორგანოს მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით ფედერაცია.
5. ბინის შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური ქონების კაპიტალური ქონების რემონტი შეიძლება შეიცავდეს ბინის შენობის დამხმარე ნაგებობების და (ან) საინჟინრო ქსელების დამხმარე ნაგებობების შეცვლას და (ან) საინჟინრო ქსელებს, რომლებიც კლასიფიცირებულია ქალაქის კანონმდებლობის შესაბამისად კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქციის დაგეგმვა.
სახლის მართვა
კაპიტალური შენობების კაპიტალური რემონტის ვადები (MKD) განისაზღვრება საგანი სუბიექტის საგანიის მიერ შემუშავებული რეგიონალური პროგრამით. იგი ჩამოყალიბებულია იმ პერიოდისთვის, რომელიც აუცილებელია რეგიონის ყველა MCD- ში, რომელიც მდებარეობს 2043 წლამდე. კაპიტალის რემონტის ბრძანება განისაზღვრება MCD- ის საინჟინრო სისტემების ექსპლუატაციის ხანგრძლივობის საფუძველზე და მათი ტექნიკური მდგომარეობის შეფასება.
ამავდროულად, სპეციალურ ანგარიშზე კაპიტალური რემონტის ფონდის შექმნის MCD- ის შენობის მფლობელები შეიძლება გადაწყვიტონ რემონტი რეგიონული პროგრამით დადგენილი ვადების წინაშე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 189-ე მუხლის თანახმად, რემონტი ხორციელდება ამ სახლში საბინაო მფლობელების საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე. MKD- ში განახორციელოს გადაწყვეტილება MKD- ში განხორციელებული პირის წინადადებაზე, რომელიც ახორციელებს ამ სახლის მენეჯმენტს, რეგიონალურ ოპერატორს ან საკუთარ ინიციატივას. რემონტის განხორციელების უფლება ადრე ვადებში განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის LCD- ის მე -10 მუხლით.
როგორ გავაკეთოთ გადაწყვეტილება ადრეული კაპიტალური რემონტით?
წარმატებით განახორციელოს ასეთი გამოსავალი, აუცილებელია შეასრულოს იმ პირობით, რომ ამ გადაწყვეტილების მიღების თარიღი სპეციალურ ანგარიშზე არის საკმარისი იმისათვის, რომ დააფინანსოს კაპიტალი ან დაფინანსების სხვა გზები. ამავდროულად, საბინაო კოდექსის 189-ე მუხლის მე -7 ნაწილი განისაზღვრება, რომ MKD- ში საერთო ქონების კაპიტალური კაპიტალის კაპიტალის მფლობელებს, სადაც სპეციალურ ანგარიშზეა დაფუძნებული კაპიტალის რემონტის ფონდი, არ არის ჩატარდა რეგიონული კაპიტალის რემონტის პროგრამის ფარგლებში, ადგილობრივმა ხელისუფლებამ მიიღო გადაწყვეტილება კაპიტალის რემონტის ფონდის ჩამოყალიბების შესახებ რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშზე.
უნდა აღინიშნოს, რომ სპეციალური დანიშნულების კაპიტალური რემონტის დაფინანსების დაგროვება გამორიცხავს სხვა MCD- ების საჭიროებებისათვის ამ ანგარიშზე ფულის შეგროვების შესაძლებლობას. ამ სახლის საჭიროებების სხვა ანგარიშებისგან ამ ანგარიშის შევსების შესაძლებლობაც გამორიცხულია. შესაბამისად, მფლობელებს უნდა გადაწყვიტონ დაკარგული თანხების მოზიდვა შეღავათიანი სესხის ან სხვა სამიზნეების გაცემით.
კორესპონდენტთან შედარებით ბინის შენობაში შენობის კორპუსების მფლობელთა საერთო კოდექსის გადაჭრისას ასევე უნდა გამოვლენილი და დამტკიცდეს:
- რემონტის ჩამონათვალი;
- სავარაუდო კაპიტალური რემონტი;
- რემონტის ვადები;
- პირი, რომელიც, ბინის შენობაში შენობის მფლობელების სახელით, უფლებამოსილია მონაწილეობა მიიღოს სამუშაოს შესრულებაში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 189-ე მუხლი).
ადრეული კაპიტალური კაპიტალური დაფინანსება და მონიტორინგი
თუ კაპიტალის რემონტი ფონდი ჩამოყალიბებულია შეტყობინებების სამინისტროს სპეციალურ ანგარიშზე, მფლობელებს საერთო ქონების კაპიტალური კაპიტალის გამოვლენას შეუძლია გამოვთვალოთ მხოლოდ მათ მიერ დაგროვილი თანხების გამოთვლა ან საკრედიტო ინსტიტუტების სახსრები.
კრედიტზე კაპიტალური რემონტის ორგანიზება საშუალებას აძლევს მფლობელებს ჰქონდეთ შერჩევითი ან სრული კაპიტალური კაპიტალური კორპუსში, არ ელოდება რეგიონალური პროგრამის მიერ განსაზღვრულ ვადებს. კრედიტზე კაპიტალური რემონტი - კაპიტალური დაბალანსებული სქემა, რომელიც ითვალისწინებს კაპიტალური ბიუჯეტის ხარჯებს. ძირითადი რემონტის დაფინანსების დაგროვების სისტემაში არსებობს რემონტის გადახდის ოდენობის კაპიტალური ხარჯების შეუსაბამობის პრობლემა. კაპიტალის რემონტის კვალდაკვალ, ასეთი პრობლემა არ არის - გადახდის საფასური არის გაწეული ხარჯების დაფინანსება.
რუსეთის მთავრობა გეგმავს 12% -იანი შეღავათიანი მაჩვენებლების კენჭისყრის შენობის რემონტირების პროგრამას, ამდენი ხნის წინ რუსეთის ფედერაციის სამშენებლო და საბინაო და კომუნალური სამსახურების მოადგილე ანდრეი ჩიბისი დაჰპირდა. პროგრამის მოცულობა ამჟამად მითითებულია.
რაც შეეხება შემსრულებლის არჩევანს, რომელსაც შეუძლია შეასრულოს MDC- ში საერთო ქონების კაპიტალური ქონების რემონტი, უნდა აღინიშნოს, რომ პირდაპირ დამოკიდებულია კაპიტალის რემონტის ფორმირების MKD- ის შენობის მფლობელებზე ფონდი.
რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშზე კაპიტალური რემონტის ფონდის ფორმირების მეთოდის არჩევის შემთხვევაში, რუსეთის ფედერაციის LCD- ის 180-ე მუხლის პირველი ნაწილით, WinMont Foundation ახორციელებს ფუნქციებს ტექნიკური დამკვეთის მუშაობის საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი. იგი ვალდებულია კაპიტალური რემონტის მომსახურების ან / და (ან) სამუშაოების მოზიდვა, მათთან შესაბამის კონტრაქტებს (ნაწილი 2, რუსეთის ფედერაციის LCD- ის 182-ე მუხლის მე -2 ნაწილი). ამავდროულად, საკონტრაქტო ორგანიზაციების არჩევანი უზრუნველყოს MCD- ის საერთო ქონების კაპიტალური ქონების რემონტითათვის მომსახურების და (ან) მუშაობის უზრუნველსაყოფად, რუსეთის ფედერაციის მე -5 მუხლის მე -5 ნაწილის თანახმად, რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.
იმ შემთხვევაში, თუ კაპიტალური რემონტის ფონდები სპეციალურ ანგარიშზე აგროვებენ, მაშინ მთელი პროცესი დასაწყისიდან და ბოლომდე მონიტორინგს გაუწევს ამ სახლში მდებარე ბინების მფლობელებს. ამავდროულად, მას შეუძლია გაეცნოს სარემონტო ტექნოლოგიების ტექნოლოგიას, თუ შესაძლებელია, გაიგოთ მეტი მუშაობის ხარისხის შეფასების კრიტერიუმები, გააფართოვონ თავიანთი ცოდნა სფეროში სამშენებლო მასალები. მაგრამ შედეგად, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ზუსტად რემონტი, რომელიც საჭიროა კონკრეტული სახლის მიხედვით.
საერთო ქონების რემონტი კორპუსში არის მომზადებული ღონისძიება მომზადებული სამუშაო გეგმის შესაბამისად, რომელიც მიზნად ისახავს ყველა კომუნიკაციის მაღალხარისხოვან განახლებას, სხვა სამუშაოების ჩატარებას და ღონისძიებებს, რომლებიც მიზნად ისახავს მფლობელების მფლობელების ცხოვრების ხარისხობრივ გაუმჯობესებას შენობა კონკრეტულ სახლში.
მოვლენების შესახებ, კაპიტალური ფორმით მიეკუთვნება, შეგიძლიათ დააკმაყოფილონ შენობების და ნაგებობების კაპიტალური რემონტის სამუშაოების შემდეგი ჩამონათვალი:
- სახურავზე წყალგაუმტარი ფენის აღდგენა და იმ ადგილებში, სადაც ამჟამინდელი სახელმწიფო მოითხოვს გადახურვის საფარის სრულ ჩანაცვლებას;
- შეცვალეთ ყველა საჭირო კომუნიკაცია ზოგადი სახლების კუთვნილი;
- შენობის ფასადის რეკონსტრუქცია ან მისი ჩანაცვლება (საჭიროების შემთხვევაში);
- იგივე ქმედებები, მაგრამ ჩატარდა ფონდის მიმართ;
- ლიფტის მექანიზმების რემონტი (იმ შემთხვევებში, როდესაც ეს საქმიანობა გამართლებულია ამ მექანიზმების გამოყენებით მოქალაქეთა უსაფრთხოების თვალსაზრისით);
- შეცვლა ფანჯრის სტრუქტურები და კარი ბლოკები;
- თაბაშირის, whitewashes და ფერწერა კედლები და ჭერის შესასვლელები, ისევე როგორც ყველა ადგილი საერთო გამოყენებაზოგადი დანიშნულების ქონების მინიჭება და სამუშაოს შეფასებით.
იგივე სამუშაოები ასევე გათვალისწინებულია 2009 წლის 27 სექტემბრის # 18 სექტემბრის საბინაო ფონდის ტექნიკური ფუნქციონირების წესებისა და ნორმებით.
სამუშაოების ეს სია არ არის ყოვლისმომცველი და შეიძლება დაემატოს დამატებითი ელემენტების დამტკიცებას ორგანიზაციის ფუნქციონირება.
ახლა, რომ თქვენ იცით, რა სახის სამუშაოები შედის ბინის შენობის კაპიტალური კაპიტალის რემონტით, ვისაუბროთ იმაზე, თუ რა არის მომსახურების ჩამონათვალი და მუშაობისას MCD- ში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი და ეს შეიძლება იყოს საერთო მიმდინარეობით.
რა სამუშაო შეიძლება შესრულდეს დედაქალაქში და მიმდინარე რემონტებში?
თუ დაუკავშირდით ზემოთ აღნიშნულ ნივთებს და გააანალიზებთ სამუშაოების ჩამონათვალს, რომელიც წარმოდგენილია ძირითად რემონტებში, შედარებით მსგავსი სიიდან, მაშინ ხედავთ, რომ შესრულებული მუშაობის მსგავსება ჯერ კიდევ არსებობს.
და რა სამუშაო ეკუთვნის ბინა შენობის რემონტს და მიმდინარე?
ასე რომ, მიმდინარე და კაპიტალური რემონტი, შეიძლება განხორციელდეს შემდეგი საქმიანობა.:
- საჭიროების შემთხვევაში გადახურვის წყალგაუმტარი ჰოლდინგის აღდგენა.
- შენობების დათბობა ფასადებზე (მათი საიზოლაციო და ფერწერა შეიძლება გაკეთდეს როგორც მიმდინარე სარემონტო და კაპიტალზე, თუ ეს მოითხოვს შენობის ფუნქციონირების პირობებს).
- ნაწილობრივი ან კარის ბლოკების ნაწილობრივი ან სრული ჩანაცვლება ფანჯრის ვერძი, ისევე როგორც დაკარგული მინის აღდგენა.
- მხატვრობისა და პლასტმასის დარღვევების აღმოფხვრაზე შესასვლელების კოსმეტიკური შეკეთება.
ზოგადად, ბინის შენობების კაპიტალური შემადგენლობის შემადგენლობა და მიმდინარეობს ინდივიდუალურად თითოეული კონკრეტული ბინის შენობის მიმართ ინდივიდუალურად, საცხოვრებლის მფლობელებს შორის ერთობლივი გადაწყვეტილების მიღებისას და მათთვის განკუთვნილი ორგანიზაცია.
სხვათა შორის, არსებობს რეგიონებში არსებული სპეციალური პროგრამები კაპიტალური რემონტი, რომელშიც შენობების და ნაგებობების რემონტი ქალაქებში და დასახლებები. ნაწარმოების პრიორიტეტი განსაზღვრავს რეგიონული კაპიტალის რემონტის პროგრამას, გაეცნოს მათ, ვისთანაც შეგიძლიათ ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებში.
ბინა შენობის საოპერაციო პირობების ეფექტი
ცალკე განყოფილებათა საბინაო საფონდო ოპერაციების წესები და ნორმები განიხილავს სხვადასხვა შენობების ექსპლუატაციის განსაკუთრებულ პირობებს.
სხვადასხვა ტერიტორიებზე მდებარე შენობების ფუნქციების მახასიათებლები მიეძღვნა მე -6 სექციაში, სადაც გამოყენების პირობები და, შესაბამისად, განიხილება. შენახვა საცხოვრებელი ფართი მარილიანი ნიადაგზე, სეისმური აქტივობის ზონაში, მარადიული პერმაფოსტის ზონაში, და ა.შ.
ასე რომ, ხელოვნების შესაბამისად. 6.2.2, თუ შენობა ე.წ. ნალექებშია, ანუ, რისკი ძალიან დიდია, რადგან სახლის შემცირება ძალიან ნათელი და ფოროვანი სტრუქტურა, თითოეული რემონტით უნდა შემოწმდეს ყველა საინჟინრო კომუნიკაცია შესაძლო გაჟონვისთვის .
კაპიტალთან ერთად, ყველა კომუნიკაცია უნდა შეიცვალოს მაღალი სიმტკიცით. წყალმომარაგების ქსელებზე, სპეციალური საკეტი მექანიზმები უნდა იყოს დამონტაჟებული, რათა შეწყდეს წყლის გაჟონვის გამოვლენის შემთხვევაში (პუნქტი B ხელოვნება. 6.2.15).
სეისმურად აქტიურ ზონებში ნებისმიერი სარემონტო სამუშაოების დროს, დანაყოფები უნდა მოიძებნოს ხის ჩარჩოში, რომელიც დაფიქსირდა ოთახის კედლებში (მუხლი 6.5.5).
ყოველი ფაქტის შემდეგ, თუნდაც მინიმალური სეისმური აქტივობა ხელოვნების შესაბამისად. 6.5.10 აუცილებელია ინსპექტირების აქტის შემდგომი მომზადების შენობების ტექნიკური მდგომარეობის შესამოწმებლად.
ეს არის ისეთი ქმედების საფუძველზე, რომ გადაწყვეტილება მიიღება მიმდინარე ან კაპიტალური ან კაპიტალური განახლებისთვის. და სარემონტო სამუშაოების შესრულების პროცესში აუცილებელია სტრუქტურების გაძლიერება, რომლებიც უზრუნველყოფენ შენობების სტაბილურობასა და უსაფრთხოებას.
პერფექტის რეგიონებში ექსპლუატაციის ნებისმიერ ტიპის შენობებში სარემონტო სამუშაოების განხორციელებისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს კონტროლს და საჭიროების შემთხვევაში და სრული შეკეთება დრენაჟის სისტემა, ისევე როგორც სახლების ტროტუარები და ფერდობები, რათა თავიდან იქნას აცილებული წყლის შესვლისას, ისევე როგორც გაყინვა სპეციალურად განკუთვნილია საფუძვლებზე მდებარე თალიკის შენობების სტაბილურობის უზრუნველსაყოფად (მუხლი 6.6.7, 6.6.12).
წყალმომარაგების და საკანალიზაციო ქსელების კაპიტალური ქსელების კაპიტალური რემონტი უნდა იყოს 25 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ხოლო სიხშირე, რომელიც აუცილებელია, რათა თავიდან იქნას აცილებული სავარაუდო საგანგებო სიტუაციის შექმნის გამო.
ამრიგად, ნებისმიერი ბინის შენობების კაპიტალური კაპიტალური რემონტი - ღონისძიება საკმაოდ რთულია, რაც მოითხოვს რიცხვს Ტექნიკური მოთხოვნები შესრულებული სამუშაო.
რაც შეეხება ტერიტორიებს, რომელშიც საცხოვრებელი საფონების ფუნქციონირების პირობები განსაკუთრებით რთულია, მათ შორის შენობების რემონტისა და მათი მუშაობის მოთხოვნები საინჟინრო კომუნიკაციები ამაღლებული წარმოდგენილია.
ჩვენ ვიმედოვნებთ, რომ ამ სტატიაში წარმოდგენილი მასალები თქვენთვის სასარგებლოა თქვენთვის და ახლა იცით, რა ტიპის სამუშაოები არსებობს ბინის შენობის ძირითადი რემონტით, რა არის ბინის შენობის კაპიტალური ნაწარმოების ნამუშევრების ჩამონათვალი