Dacha amnistie este termenul care definește sistem simplificat de înregistrare a dreptului de proprietate proprietate pe care cetățeanul o folosește deja. Procedura este guvernată de legile federale №47 (din 28.02.15) și №93 (din 30.06.06).
Link-uri către toate legile modificate:
Inițial ar fi trebuit să fie valabil doar 5 ani, dar termenul limită pentru înregistrare a fost deja amânat de trei ori. Potrivit lui Rosreestr, din 2009, amnistia pentru căsuțele de vară a ajutat 10,5 milioane de cetățeni, ceea ce confirmă cererea pentru program.
Conform legii, înregistrarea facilitată se aplică:
- Teren.
- Capitalul și dependințele construite pe ele.
Amnistia Dacha după 1 martie 2018
Legea s-a schimbat de mai multe ori din 2006. Modificările aduse necesită:
- Concomitent cu înregistrarea, plasați un teren sau o clădire pentru înregistrarea cadastrală.
- De la 1 ianuarie 2017, documentele sunt procesate pe baza planului tehnic- un document realizat de un inginer cadastral.
- În plus, este necesar documente de proprietate funciarăși autorizatie de constructie... Până în 2017, clădirile erau înregistrate pe baza unei declarații.
Amnistia Dacha s-a prelungit până în 2020
02 februarie 2018 Duma de Stat a Federației Ruse a adoptat în a treia lectură un proiect privind modificările Legii federale 93 privind amnistia dacha. Acestea intră în vigoare pe 28 februarie 2018. Extinderea amnistiei dacha a fost susținută și de președintele Federației Ruse, programul este valabil până la 1 martie 2020. Drepturile imobiliare pot fi legalizate cu un minim de documente. Pentru clădirile și structurile temporare care nu sunt adecvate pentru reședința permanentă, nu este necesar să eliberați un permis de construire.
După finalizarea programului de înregistrare imobiliară procedura va deveni mult mai complicată... Camera de înregistrare se va ocupa de contabilitatea cadastrală.
Argumente pro și contra înregistrării
Argumente pentru „:
- Procedura de înregistrare este simplificată pe cât posibil: nu este nevoie să efectuați examinări suplimentare. Destul de pachetul colectat de documente și inițiativa proprietarului. Pentru hârtie, se plătește doar o taxă fixă - 350 de ruble.
- Proprietarul nu este scutit de impozitul funciar în niciun caz. Este mai ușor să înregistrați proprietatea și să dormiți bine.
- Capacitatea de a dispune liber de proprietatea ta.
Argumente împotriva":
- Evaziunea fiscală este o economie imaginară. Dacă obiectul este identificat, va trebui să plătiți o amendă sau chiar o dublă taxă funciară.
- Nu puteți efectua tranzacții cu obiecte neînregistrate: donați, vindeți, încheiați asigurări. La intrarea în moștenire vor apărea dificultăți.
- După 2020, procedura pentru legalizarea „ghemuitorului” în zone va deveni mai complicată.
Cum să înregistrați o casă sub o amnistie dacha
Pentru a înregistra proprietatea, puteți trimite documente online înregistrându-vă pe site-ul web Rosreestr. De asemenea, este convenabil să interacționați cu MFC - centre multifuncționale unde documentele pot fi aduse personal.
Găsiți cel mai apropiat centru multifuncțional pe hartă:
Sau puteți trimite o scrisoare prin poștă, atașând o listă de lucrări și comandând o notificare. Înregistrarea sub amnistia dacha nu va dura mult timp. Certificatul va fi trimis la arhiva Rosreestr, iar proprietarului i se va emite un extras simplificat.
Verifica, este obiectul înregistrat în cadastru, poate fi găsit pe site-ul web Rosreestr în secțiunea „Informații de referință” introducând adresa obiectului. Dacă nu există informații, va trebui să colectați documente pentru a vă înregistra.
Documente pentru amnistia dacha
Procedura legală se desfășoară de către organismele Rosreestr.
Pachetul necesar de documente:
- Afirmație.
- Informații cadastrale despre alocare și clădiri.
- Documentele de proprietate (document privind utilizarea vieții, moștenire, acord de cumpărare și vânzare, decizie a consiliului local și altele).
- Un cec care confirmă plata taxei de stat (350 ruble).
- Pașaport, TIN.
Mai jos oferim exemple de toate aceste documente.
Formular de cerere pentru amnistia dacha: Declarația obiectului imobiliar
Eșantion de completare a declarației:
Pașaport cadastral al unui teren (cum arată documentul, exemplu)
Certificat de înregistrare de stat a dreptului la un teren (cum arată documentul, exemplu)
Detalii despre APARATUL CENTRAL ROSREESTRA pentru plata taxei de stat
TIN 7706560536 / KPP 770901001;
UFC operațional interregional (Rosreestr);
Numele băncii: Departamentul Operațiuni al Băncii Rusiei, Moscova 701;
BIK 044501002;
numara. Nr. 40101810500000001901;
OKTMO 45381000;
KBK 321 1 08 07 020 01 1000 110
Înainte de a plăti taxa de stat, verificați datele de pe site-ul Rosreestr
Important! Din ianuarie 2017, proprietarul terenului trebuie să furnizeze un plan tehnic. Aceasta este competența inginerilor cadastrali. Specialistul trebuie să aibă permisiunea SRO pentru a întocmi un plan tehnic - puteți verifica aceste informații pe site-ul web Rosreestr.
Procedura pentru decorarea unei case în SNT
Este mai ușor să înregistrați o casă în grădinărit dacă aparține unui parteneriat sau cooperativă din administrația locală. Cum să amenajați o casă de grădină sub amnistia dacha:
- Obțineți un permis de construire. În primul rând, se efectuează un studiu topografic și se depune o cerere pentru întocmirea unui plan de urbanism pentru un teren - procedura va dura până la 30 de zile. Dacă totul este în regulă, se efectuează SPOZU (schema de teren) - trebuie să fie depusă la MFC și trebuie scrisă o cerere de autorizare.
- A doua etapă este pregătirea unui plan tehnic. Acest lucru este realizat de un inginer cadastral din ITO sau de o companie privată - nu contează. Principalul lucru este că specialistul are permisiunea SRO pentru acest tip de activitate.
- Colectați documente de titlu pentru site.
- Completați o cerere de înregistrare și înregistrare cadastrală. Documentele sunt trimise la MFC (personal sau prin poștă). Așteptați 10-12 zile lucrătoare.
- Atașați o chitanță pentru plata taxei de stat (350 ruble).
În medie, înregistrarea durează 2-3 luni.
Cum se înregistrează un complot sub o amnistie dacha
Cum se înregistrează terenuri sub o amnistie dacha:
- Colectați un pachet de documente: informații cadastrale despre site, documente de proprietate asupra terenului, plătiți taxa de stat.
- Certificatele cadastrale nu sunt necesare dacă: alocarea a fost deja înregistrată, parcela a fost alocată de un parteneriat și este atașat un certificat de la consiliul de administrație al organizației (care indică scopul intenționat al terenului).
- Trimiteți documentele către MFC, scrieți o cerere de înregistrare.
- Clearance-ul va dura 10-15 zile. În această perioadă, specialiștii trebuie să verifice acuratețea informațiilor, să introducă datele în baza de date și să identifice posibili proprietari.
Puteți înregistra un site gratuit pentru prima dată. Apoi, înregistrarea va avea loc pe bază de plată.
Uneori proprietarii primesc refuz Cele mai frecvente motive sunt următoarele:
- Informații false despre limitele site-ului.
- Dimensiunea coletului specificată incorect.
- Scopul modificat al terenului.
Majoritatea disputelor se soluționează prin reemiterea documentelor. Este necesar să vizitați municipalitatea și să faceți un extras din cartea de afaceri. Dacă nu conține informații despre alocare, proprietatea nu va fi înregistrată. Va trebui să ne cumpărăm propriul teren.
Cum să aranjezi o baie
Este posibilă emiterea unei case de baie sub o amnistie dacă structura este capitală. Dacă clădirea are o fundație, va fi dificil să o transportați, este mai bine să o înregistrați. La extinderea sau reconstruirea unei structuri, trebuie făcute și modificări ale documentelor - astfel încât să nu existe întrebări cu privire la legalitatea obiectului. Nu este necesar să înregistrați magazii și saune fără fundație. Prin lege, proprietarul site-ului are tot dreptul de a construi clădiri temporare. Dacă decideți să aranjați o baie, aveți nevoie de:
- Obțineți un plan tehnic de la un inginer cadastral.
- Contactați MFC.
- Plătiți taxa de stat, completați formularul de înscriere.
- Ia-ți pașaportul cu tine.
- Înregistrarea va dura 10 zile lucrătoare.
Ce se întâmplă dacă casa nu este înregistrată ca proprietate?
Procedura de înregistrare după încheierea amnistiei va fi mai complicată și mai costisitoare. Va trebui să obțineți permisiunea de a pune în funcțiune clădirea. Pentru aceasta, se formează o comisie de specialiști. Documentul va fi emis numai în cazul respectării tuturor reglementărilor de construcție ale instalației. Apoi - o vizită la camera de înregistrare pentru înregistrarea cadastrală. Și numai atunci se întocmește planul tehnic și vizita la MFC. Cu cel puțin 2 luni mai mult și evident mai scump!
Important! Fără înregistrarea bunurilor imobile, o persoană nu va putea dispune de propriile sale proprietăți: schimb, vânzare sau moștenire.
A treia extensie a legii promite să fie ultimul, prin urmare, persoanele care nu au avut timp să profite de amnistia dacha ar trebui să se grăbească.
Poate dura 40 de zile lucrătoare pentru ca o locuință să fie recunoscută ca rezidențială. După aceea, proprietarului i se eliberează un certificat de inspecție. Înregistrarea rezidențială a unei clădiri rezidențiale are o nuanță proprie, indiferent de locul în care se află, clădirea trebuie să fie recunoscută ca fiind potrivită pentru locuința umană atât vara, cât și iarna. Pentru aceasta, o comisie interdepartamentală este invitată pe site. Ea evaluează clădirea în funcție de următorii indicatori:
- casa a fost ridicată pe un teren destinat construcției de locuințe individuale, are pereți netezi, garduri care îndeplinesc toate standardele de siguranță;
- există comunicații sau este posibil să le doborâți;
- în interiorul clădirii nivelul permis de zgomot, vibrații.
O casă nu va fi recunoscută ca rezidențială dacă a fost deformată din orice motiv sau structura casei este uzată într-o asemenea măsură încât există un pericol pentru sănătatea sau viața oamenilor.
Dacha amnistie 2018-2020
Legea federală nr. 218-FZ din 2006 a oferit cetățenilor care dețin bunuri imobile posibilitatea de a le înregistra într-un mod simplificat. Aceste acțiuni au început să fie numite „amnistie dacha”, al cărei termen a fost la început strict stipulat, dar amânat pentru o perioadă ulterioară. Conţinut:
- Amnistia Dacha: astăzi și în planuri
- Cum să înregistrați o casă în SNT sub amnistia dacha: instrucțiuni pas cu pas
- Video: Decorațiuni interioare sub amnistia dacha, totul în ordine!
Amnistia Dacha: astăzi și în planuri Versiunea acestei legi din 2015 specifică termenul limită pentru înregistrarea obiectelor IZHS la 1 martie 2018.
Cu toate acestea, activitatea așteptată în această chestiune nu s-a justificat. Cetățenii folosesc această oportunitate, dar încă o mulțime de bunuri imobiliare rămân nedecorate corespunzător.
Cum să înregistrați o casă sau un teren sub o amnistie dacha în 2018
Când este necesar să se efectueze înregistrarea În conformitate cu noile modificări ale legii, categoria obiectelor care pot fi înregistrate ca proprietate privată include:
- Case care se construiesc pe un teren destinat construcției de locuințe individuale.
- Clădiri situate pe un teren destinat grădinăritului sau agriculturii subsidiare.
- Case de grădină, care sunt situate pe teritoriul destinat întreținerii unei cabane de vară;
- Garajele, foișoarele, dependințele care au fost ridicate pe amplasament au fost destinate construcției individuale de locuințe.
- Orice alte structuri care pot fi ridicate fără obținerea autorizației de construire.
Procedura simplificată de înregistrare se aplică terenurilor care au fost furnizate cetățenilor înainte de 30 octombrie 2001.
Înregistrarea unei case în proprietate conform unui sistem simplificat
Acestea se datorează faptului că legea „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile” a intrat în vigoare. Dezvoltarea sa se desfășoară din 2015. Procesul de înregistrare atât a căsuțelor de vară, cât și a apartamentelor a devenit mult simplificat și a pierdut complet atașamentul teritorial. Deși unele puncte referitoare la înregistrarea unei case de țară vor deveni împovărătoare pentru proprietari.
Principalele avantaje ale inovațiilor includ:
- Documentele pe hârtie, certificatele de proprietate, care pot fi falsificate cu ușurință, sunt complet eliminate. Se introduce un sistem de înregistrare de bază, care elimină complet activitățile frauduloase cu terenurile.
- Numai un cetățean pentru care au fost înregistrate drepturile de proprietate va putea obține date de înregistrare. Le puteți obține sub forma unui extract din Rosreestr.
- Introducerea unei singure baze din toată Rusia va fi un plus imens.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case conform schemei simplificate
Până în ianuarie 2017, clădirile rezidențiale individuale erau înregistrate pe registrul cadastral pe baza unui plan tehnic, care putea fi comandat cu ușurință de la un inginer cadastral, fără a avea nicio documentație de proiectare sau autorizație de construire pentru casă. Mulți cetățeni au făcut exact asta. Au început cu ușurință construcția fără autorizație și, ulterior, au înregistrat dreptul de proprietate asupra obiectului finit sub „amnistia dacha”, în ciuda faptului că, teoretic, autorizația de construire a fost considerată un document obligatoriu pentru o clădire rezidențială. Înregistrarea imobilelor ”( 01.01.2017), această procedură s-a schimbat în direcția complicării.
Principalul lucru este că specialistul are permisiunea SRO pentru acest tip de activitate.
- Colectați documente de titlu pentru site.
- Completați o cerere de înregistrare și înregistrare cadastrală. Documentele sunt trimise la MFC (personal sau prin poștă). Așteptați 10-12 zile lucrătoare.
- Atașați o chitanță pentru plata taxei de stat (350 ruble). În medie, înregistrarea durează 2-3 luni. Cum se înregistrează terenuri sub o amnistie dacha:
- Colectați un pachet de documente: informații cadastrale despre site, documente de proprietate asupra terenului, plătiți taxa de stat.
- Certificatele cadastrale nu sunt necesare dacă: alocarea a fost deja înregistrată, parcela a fost alocată de un parteneriat și este atașat un certificat de la consiliul de administrație al organizației (care indică scopul intenționat al terenului).
- Trimiteți documentele către MFC, scrieți o cerere de înregistrare.
- Clearance-ul va dura 10-15 zile.
Cum să înregistrați în mod corespunzător o casă la o căsuță de vară
La extinderea sau reconstruirea unei structuri, trebuie făcute și modificări ale documentelor, astfel încât să nu existe întrebări cu privire la legalitatea obiectului. Nu este necesar să înregistrați șoproane și saune fără fundație. Prin lege, proprietarul site-ului are tot dreptul de a construi clădiri temporare.
Dacă decideți să aranjați o baie, aveți nevoie de:
- Obțineți un plan tehnic de la un inginer cadastral.
- Contactați MFC.
- Plătiți taxa de stat, completați formularul de înscriere.
- Ia-ți pașaportul cu tine.
- Înregistrarea va dura 10 zile lucrătoare.
Procedura de înregistrare după încheierea amnistiei va fi mai complicată și mai costisitoare. Va trebui să obțineți permisiunea de a pune în funcțiune clădirea. Pentru aceasta, se formează o comisie de specialiști. Documentul va fi emis numai în cazul respectării tuturor reglementărilor de construcție ale instalației.
Apoi - o vizită la camera de înregistrare pentru înregistrarea cadastrală.
Amnistia Dacha prelungită până în 2020: cum să înregistrezi o casă?
Important
Cost La trimiterea documentelor pentru înregistrarea unei cabane de vară sau a unui teren de grădină, trebuie să plătiți o taxă de stat de 350 de ruble. În plus, va fi necesar să se plătească pentru serviciile unui inginer cadastral pentru a întocmi un plan tehnic și un pașaport cadastral. Costul serviciilor inginerilor cadastrali poate varia în funcție de regiune.
În medie, este egal cu 8.000 de ruble. Unele caracteristici ale procedurii Nuanțele înregistrării vor depinde de tipul obiectului și de stadiul de construcție al acestuia. Obiect neterminat Dacă există un obiect imobiliar într-o cabană de vară sau într-un teren de grădină care se află într-o stare neterminată, acesta poate fi înregistrat în proprietate în trei moduri:
- Obțineți permise pentru construirea unei case și apoi înregistrați-o ca obiect obișnuit.
- Finalizați construcția și aranjați-o ca dezvoltare neautorizată.
Dacha amnistie 2018.
Din acest motiv, un proiect de lege a fost prezentat spre examinare Dumei de Stat, care va amâna din nou termenul limită de înregistrare. Acum este planificată stabilirea pragului începând cu 1 martie 2020. Amintiți-vă că următoarele obiecte imobile intră sub amnistia dacha:
- terenuri puse la dispoziția cetățenilor în scopul utilizării căsuței de vară, cultivării camioanelor, terenurilor gospodăriei private, construcției de locuințe individuale;
- clădiri construite pe terenurile de mai sus - clădiri rezidențiale, garaje, precum și orice alte clădiri pentru construcția cărora nu este necesară o autorizație (magazii, băi etc.)
Limitarea perioadei de înregistrare se aplică numai unei clădiri rezidențiale pe un amplasament cu utilizare permisă pentru construcția de locuințe individuale sau pentru administrarea unor parcele gospodărești private.
Rețineți că după 1 martie 2018, toți cei care nu au timp să înregistreze proprietatea într-un mod simplificat asupra proprietății lor rezidențiale vor trebui să treacă printr-o procedură dificilă.
- numele proprietății;
- tipul său (casă, garaj, saună etc.);
- numărul de etaje, inclusiv subteran;
- anul de construcție;
- aria totală a obiectului;
- ce materiale de construcție au fost folosite pentru a crea structuri;
- conexiunile existente la comunicații (electricitate, apă, gaz);
- date cadastrale ale lotului pe care se află structura;
- datele personale ale proprietarului.
Toate structurile trebuie să stabilească proprietatea. Acestea includ:
- garaje;
- foișoare;
- case;
- șoproane și multe altele.
Descărcați și tipăriți formularul de declarație Formularul de declarație pe obiectul imobiliar Caracteristicile proiectării unei clădiri rezidențiale în 2018 Proiectarea simplificată permite persoanelor care nu s-au gândit anterior la documente să legalizeze o clădire rezidențială.
Atenţie
Legea federală nr. 93-FZ „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse privind problema formalizării simplificate a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare” din 30 iunie 2006, mai cunoscută drept legea „amnistiei dacha” , a intrat în vigoare la 1 septembrie 2006 a anului. Documentul prevede o opțiune de design ușoară:
- parcele pentru căsuțe de vară, pentru grădinărit, cultivarea camioanelor și parcele personale filiale;
- clădiri ridicate pe ele și clădiri rezidențiale individuale.
Numai în primii 8 ani, potrivit lui Rosreestr, peste 10,5 milioane de drepturi au fost înregistrate în cadrul sistemului simplificat, din care 3,5 milioane erau pentru case. Statisticile pentru anii următori, deși mai puțin impresionante, au arătat că, în general, programul este în căutare.
Întrebarea calendarului implementării " dacha amnistie„Îngrijorează mulți ruși. Nu este prima dată când ne sperie până la sfârșitul perioadei de grație pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor, dar deja de două ori termenii amnistiei dacha prelungite și sunt valabile până în prezent.
În acest articol, am decis să reîmprospătăm din nou în memorie toate informațiile referitoare la conceptul de amnistie dacha și, de asemenea, să facem o concluzie dacă merită să ne grăbim cu înregistrarea documentelor de proprietate.
Amnistia Dacha: cine poate pretinde?
Proprietatea de necontestat asupra terenului și a unei case este disponibilă pentru următoarele categorii de cetățeni ai Federației Ruse:- Proprietarii de parcele care aparțin unui parteneriat sau cooperativă de grădinărit. De exemplu, dacă aveți cardul de membru al unui parteneriat de grădinărit, dar nu aveți documente de proprietate, puteți solicita înregistrarea drepturilor de proprietate la administrația locală.
- Cetățenii care au un document pentru teren, dar nu indică dreptul de proprietate asupra acestuia. În acest caz dacha amnistie este doar destinat reemiterii documentelor într-un mod simplificat.
Este adevărat, este demn de remarcat aici că acum depunerea documentelor în conformitate cu o schemă simplificată se aplică doar membrilor membrilor căsuțelor de vară și ai asociațiilor horticole.
Care este esența amnistiei dacha?
Deci, ce înseamnă amnistia dacha și ce oferă cetățenilor dreptul de a efectua o înregistrare simplificată a imobilelor.Amnistia Dacha este mai simplu în comparație cu procedura standard de înregistrare a obiectelor imobiliare în proprietate în toată țara. Baza pentru aplicarea acestei proceduri este disponibilitatea unui document legal în mâinile solicitantului care să confirme drepturile sale în legătură cu obiectul supus înregistrării. În același timp, amnistia dacha se extinde la terenurile primite înainte de 30.10.2001.
Mulțumită dacha amnistie, având în mână un document legal emis de mult timp, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la parcurgerea unei proceduri îndelungate pentru retransmiterea documentelor. Sistemul de înregistrare a drepturilor care a fost utilizat în țara noastră din 1998 este valabil până în prezent, ceea ce înseamnă că hârtia certificată de autoritățile competente în conformitate cu toate cerințele stabilite (calea este chiar un simplu certificat de la ITO) este considerat pe bună dreptate un document legal și absolut valabil ... Cu ea în mână, ai rezolvat deja o problemă. Ei bine, dacă nu aveți deloc documente referitoare la proprietate, dar cu siguranță vă aparține, trebuie să trimiteți o cerere autorităților locale pentru furnizarea unui extras din cartea de afaceri. Dacă nu îl puteți obține, trebuie doar să cumpărați obiectul din proprietatea municipalității la prețul pieței.
Amnistia dacha a fost prelungită până în 2020. Trebuie să mă grăbesc?
Câțiva proprietari imobiliari nu au dat răspunsul la această întrebare. Și aici este important faptul că nimeni nu îi obligă să elibereze un nou certificat dacă nu vorbim despre înstrăinarea planificată a acestuia. Dar dacă un teren sau o casă care nu a trecut înregistrarea prevăzută de lege va trebui să fie vândută sau donată cuiva și nu vor exista înregistrări în legătură cu acesta în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și va exista fără tranzacții cu acesta, atunci această tranzacție va trebui să dureze mai mult și cu dificultăți mari. În acest caz, în timpul înregistrării drepturilor în raport cu terenul, va fi indicat să se efectueze înregistrarea transferului drepturilor de proprietate către noul proprietar. În același timp, va trebui să plătiți taxa de stat numai pentru înregistrarea tranzacției de înstrăinare. Dar astfel de operațiuni sunt relevante în principal atunci când fac tranzacții între persoane care au încredere reciprocă - rude, prieteni. Dacă tranzacția se desfășoară între persoane juridice sau cetățeni necunoscuți, în ajunul încheierii acesteia, partea - cumpărătorul poate solicita documente de proprietate pentru a se proteja împotriva fraudei, ceea ce înseamnă că va trebui să aveți în avans documente care să confirme proprietatea asupra obiectului vândut.- Documente referitoare la un teren care nu conțin indicații specifice ale dreptului de deținere a acestuia;
- Acte, certificate care dau dreptul perpetuu de utilizare, proprietate, care este moștenită pe viață;
- Actele privind dreptul de utilizare perpetuă, furnizate de serviciile relevante competente în domeniu;
- Extrase din cartea economică.
Pentru a avea o idee clară a nuanțelor legislației pentru fiecare funcție, se recomandă studierea cu atenție a diferitelor articole ale legii „Cu privire la adoptarea Codului funciar al Federației Ruse”.
Câteva întrebări despre topografia terenurilor
După cum am menționat deja, dacă există documente de proprietate asupra unui teren, proprietarul poate dori să îl înregistreze sau nu. Dacă, totuși, a fost nedumerit de problemele de înregistrare, atunci întrebarea este destul de logică dacă este necesar să se efectueze o inspecție a terenurilor pentru a determina limitele clare ale sitului. Anterior, această cerință a fost consacrată în lege, dar a dispărut din ea în 2007. Acest lucru a fost făcut pentru confortul cetățenilor pentru a economisi bani și timp.Există totuși în această „îngăduință” legislativă și un minus. Deci, în cazul refuzului de a efectua supravegherea terenului la înregistrarea unui teren, informațiile despre parametrii și limitele acestuia, care sunt indicate în pașaportul cadastral, conțin cuvântul „sub rezerva clarificării și aproximativ”. Și având în vedere că pașaportul cadastral servește drept aproape documentul principal pe baza căruia cumpărătorii iau o decizie cu privire la tranzacție, astfel de informații conținute în acesta nu se potrivesc tuturor.
În plus, în caz de litigii, zona de alocare a terenurilor este dificil de dovedit. Prin urmare, se recomandă efectuarea topografiei terenurilor pentru a evita dificultățile în viitor.
Procedura de supraveghere a terenurilor în sine, luând în considerare inovațiile introduse în legislația funciară în 2008, poate avea loc în două moduri. Fie proprietarul parcelei obține în mod independent consimțământul asupra limitelor parcelei de la vecini, fie trimite o cerere camerei cadastrale pentru a furniza adresele poștale ale vecinilor. La aceste adrese, inginerul cadastral trebuie să trimită notificări cu privire la necesitatea de a efectua procedura de determinare a limitelor unui teren specific. Notificarea trebuie să indice data anchetei. Dacă nu au fost primite obiecții de la vecini de la momentul acestei notificări, atunci cercetarea terenului se efectuează fără prezența lor.
Și, în cele din urmă, în cazul în care notificarea prin poștă a fost returnată camerei cadastrale cu o notă că aceasta nu a putut fi livrată destinatarului, inginerul cadastral trebuie să se asigure că anunțul viitoarei cercetări funciare este publicat în mass-media. Lipsa oricărei reacții din partea vecinilor în acest caz nu servește ca bază pentru refuzul efectuării procedurii.
Dar parteneriatele horticole?
În cazul parcelelor situate într-un parteneriat horticol, acest lucru se aplică proprietarilor cărților de membru ale acestor parteneriate. Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate în acest caz are loc în etape. În primul rând, terenul este privatizat, pentru care documente precum:- afirmație;
- un certificat de la conducerea parteneriatului, care să confirme informațiile specificate în legătură cu site-ul;
- locația auto-descrisă a site-ului, precum și dimensiunea acestuia.
De 31.12.2020 înregistrarea gratuită a parcelelor în cadrul dacha amnistie se aplică membrilor asociațiilor de grădinărit, cooperativelor de dacha. În acest caz, data aderării la cooperativă poate fi oricare.
Amnistia Dacha pentru o casă sau un complot: nuanțele moștenirii legii
Conform legislației civile actuale, transferul bunurilor moștenite se efectuează în cadrul legii sau pe baza unui testament, dacă există. Pentru a intra în drepturi de moștenire, este necesar să acceptați în mod legal moștenirea, adică în cursul contactării unui notar sau utilizării propriu-zise a proprietății.Puteți încheia drepturi de moștenire după 6 luni de la data deschiderii sale. În această etapă, înregistrarea unei case sau a unui teren în conformitate cu o procedură simplificată devine disponibilă cu toate consecințele care rezultă.
În concluzie, aș dori să remarc încă o dată că răspândirea valabilității dacha amnistie pe terenuri inainte de 31.12.2020
anul permite unui număr mare de cetățeni să își formalizeze drepturile în ceea ce privește terenurile și casele într-un interval de timp optim, cu un pachet minim de documentație necesar pentru a furniza. Acest drept a fost deja folosit de mulți ruși, dar acum cei care au întârziat documentele sau, din alte motive, nu au făcut față termenelor stabilite anterior, au primit o oportunitate similară. În ceea ce privește înregistrarea clădirilor rezidențiale individuale, aici amnistia dacha se extinde până la 01.01.2018. În același timp, înregistrarea unei case este posibilă chiar și în absența unui permis de punere în funcțiune.
Apropo, rețineți că spre deosebire de privatizare dacha amnistie vă permite să înregistrați drepturi în legătură cu un număr nelimitat de obiecte imobiliare.
Ce înseamnă prin sine conceptul de amnistie dacha, pentru care subiecte și obiecte este prevăzut, vom înțelege acest material. Să luăm în considerare și termenii programului și procedura pentru persoana care solicită acest program. Acum despre totul în ordine.
Concepte generale și reglementări juridice
Inițial, vom lua în considerare ce înseamnă amnistia dacha. Acest termen înseamnă un proces simplificat de reînregistrare a terenurilor și a obiectelor situate pe acesta în proprietatea personală a cetățenilor. Întrucât clădirile rezidențiale, garajele și alte clădiri pot cădea, de asemenea, sub ea, se poate rezuma că sensul termenului este oarecum mai larg decât numele.
Legea federală nr. 93 din 30 iunie 2006 este principalul proiect de lege care definește caracteristicile și calendarul amnistiei.
Date și dacă amnistia dacha a fost prelungită până în 2020
Poate că una dintre cele mai interesante întrebări pentru potențialii designeri este încă întrebarea. Programul a fost prelungit așa cum era de așteptat până în 2020? Da, perioada de valabilitate a amnistiei dacha este într-adevăr prelungită, dar numai fermele de grădină cumpărate înainte de 2001 sunt supuse privatizării în acest mod.
Parlamentarii au fost nevoiți să extindă termenul pentru facilitățile amnistiate din mai multe motive. Deci, programul a fost prelungit până în 2020 datorită faptului că:
- au rămas o mulțime de terenuri neprivatizate;
- există multe clădiri care nu sunt înregistrate de proprietari;
- numărul proprietarilor de pe teritoriul Crimeei a crescut.
Acum, apare o întrebare logică, până în ce an se aplică amnistia dacha la proprietățile rezidențiale de pe parcele gospodărești private, terenuri de locuit individuale? Așadar, procedura simplificată pentru această categorie de obiecte a încetat să mai funcționeze la 1 martie 2018. Aceasta a fost data finală când a fost posibilă realizarea privatizării fără un plan cadastral și tehnic, alte autorizații.
Atenţie! Din martie 2018, clădirilor rezidențiale li se eliberează o autorizație de construire, un plan tehnic.
Avantajele amnistiei pentru fiecare dintre părți
Am discutat deja despre faptul că amnistia dacha este prelungită până în 2020. Ce înseamnă amnistierea unui obiect imobiliar este, de asemenea, clar. Acum rămâne să înțelegem de ce oamenii au nevoie de asta și de ce statul ar trebui să se străduiască pentru asta.
Deci, sistemul simplificat oferă oamenilor posibilitatea de a obține drepturile asupra obiectelor gratuit. Ei primesc documente fără timp și nervi inutili. Site-ul înregistrat presupune posibilitatea de vânzare și donație.
Atenţie! Titlul de proprietate din registru conferă proprietarului drepturi depline asupra cedării, nu doar dreptului de proprietate. Parcele privatizate, clădirile pot fi donate, moștenite și vândute.
Acum cu privire la beneficiile statului. Regulile în vigoare începând din 2018 cu privire la site-ul amnistiat au fost înăsprite. Dar programul încă funcționează. De ce a fost extins? Cu cât sunt mai multe obiecte privatizate, cu atât mai mulți proprietari oficiali și, prin urmare, taxele plătite.
Pe o notă! Simplificarea a început în 2006. În perioada de valabilitate a acestuia, au fost înregistrate peste 10,5 milioane de drepturi. Cel mai înalt vârf de activitate a fost observat în 2009 și în 2010 ulterior.
Reguli actualizate pentru amnistia dacha
Unele prevederi ale legii federale privind amnistia nr. 93, modificată la 30 iunie 2006, au încetat să mai fie în vigoare. Regulile actuale pentru înregistrarea unei clădiri rezidențiale, care sunt prevăzute la 13 iulie 2015 prin Legea federală nr. 218 „Înregistrarea de stat a bunurilor imobile”:
- înregistrarea de stat și înregistrarea cadastrală paralelă a obiectului;
- înregistrarea unei clădiri rezidențiale numai dacă există un plan tehnic.
Proiectarea clădirilor rezidențiale necesită un plan tehnic, îl puteți obține dacă aveți documente de titlu. Nu veți avea nevoie de permisiunea pentru a pune casa în funcțiune. Dar dacă drepturile de aterizare în USRN au fost deja înregistrate, atunci la înregistrarea unei case, garaje sau blocuri de utilități, aceste documente nu vor fi necesare.
Au existat, de asemenea, inovații în ceea ce privește privatizarea cabanelor de vară și a parcelor de grădină. Pașaportul cadastral, eliberat pe baza expertizei inginerului cadastrului funciar, a devenit un document obligatoriu pentru înregistrare. Se întocmește o hârtie pe baza declarației depuse de proprietar.
Pe o notă! Până în 2017, înregistrarea terenurilor de dacha și grădină a fost efectuată numai dacă a existat o declarație completată personal de către utilizator.
Planul cadastral sau pașaportul de care aveți nevoie
Planul cadastral nu poate fi obținut în 2018. Anterior, acest document a fost emis la Camera Cadastrală. Astăzi, un nou tip de pașaport are un efect similar. Acesta este emis de serviciul de înregistrare (UFRS).
Dacă nu există date despre obiect
În situația în care nu există date pe site în UFRS, nu va fi posibil să obțineți pașaport. Va trebui să realizăm și să aprobăm planul tehnic. Trebuie să acționați în următoarea succesiune:
- Contactarea comitetului funciar cu o cerere corespunzătoare.
- Invitarea unei echipe de topografi din departamentul de stat sau folosirea serviciilor specialiștilor din companii private cu licențe.
- Determinarea limitelor site-ului, efectuarea de sondaje geodezice.
- Elaborarea unui plan de graniță bazat pe rezultatele lucrărilor geodezice.
- Aprobarea planului de către comitet.
- Înregistrarea unui teren în cadastrul UFRS. Înregistrarea va fi efectuată numai dacă există un plan de graniță aprobat.
- Obținerea pașaportului.
Lucrări cadastrale. Prețuri în 2019
Legea stabilește limite pentru prețurile lucrărilor cadastrale. Se referă doar la terenuri. De exemplu, la Moscova, în conformitate cu Legea nr. 156 din 2015, sunt în vigoare următoarele standarde:
- 450 de ruble - costul unui contor cadastral în regiunea Moscovei;
- maxim - 15.000 de ruble.
Într-o poziție standard, prețul se formează ținând cont de următorii factori:
- pret de baza;
- numărul de zone adiacente;
- coeficientul raional;
- coeficientul deflatorului.
Cum să treceți și să obțineți o amnistie dacha
Când înregistrați proprietăți imobiliare, al căror scop final este de a vă înregistra drepturile, trebuie să efectuați următoarele acțiuni:
- Aplicați la UFSR cu o aplicație pentru înregistrarea obiectului.
- Furnizați un pașaport și documentația pentru instalație.
- Plătiți taxa de stat.
- Luați o chitanță de la un angajat al structurii pentru acceptarea documentelor.
- Obținerea certificatului corespunzător.
Un pachet de documente pentru o amnistie dacha:
Atenţie! Un permis de punere în funcțiune nu este unul dintre documentele obligatorii pentru o amnistie dacha. Când înregistrați o clădire rezidențială, aveți nevoie de o autorizație de construire.
Timp de procesare a cererii
Dacă au fost prezentate toate documentele necesare amnistiei, atunci solicitantul va trebui să aștepte următoarele condiții:
- 10 zile cererea solicitantului este procesată prin camera de înregistrare;
- Va trebui să așteptați 12 zile în cazul depunerii lucrărilor prin MFC.
Formular de declarație
Ordinul Guvernului nr. 447 definește forma declarației. Trebuie completat de fiecare solicitant pentru o amnistie dacha. Conține următoarele informații despre obiect:
- locul de desfășurare;
- titlu;
- zona de aterizare;
- numărul etajelor clădirii;
- anul construcției clădirii;
- prezența comunicațiilor inginerești în casă;
- număr cadastral;
- informații despre titularul drepturilor de autor.
Dificultăți în procesul de înregistrare
Proprietatea neînregistrată și tranzacțiile cu aceasta cauzează dificultăți. Este neapărat necesar să-l privatizăm pentru a obține drepturi de proprietate și, împreună cu acesta, drepturile de dispunere. Dar dificultățile pot apărea și în această etapă. Să luăm în considerare cea mai comună nuanță.
Datele reale nu coincid cu informațiile indicate în actele excretoare. Erorile sunt permise de legislație, dar nu pot depăși 1 unitate din dimensiunea maximă admisă stabilită pentru o anumită categorie de site-uri. Dar discrepanța dintre dimensiunile declarate și cele reale nu este un motiv pentru refuzul amnistiei.
Atenţie! Dacă limitele nu au fost alocate în principiu, atunci este permisă o creștere de 10% din valoarea declarată.
Rezultat
Amnistia dacha este o șansă excelentă pentru utilizatorii de terenuri de a-și legaliza drepturile asupra terenului și obiectele aflate pe acesta. Fără acțiuni adecvate, este imposibil să vindeți sau să înstrăinați în alt mod proprietatea. Un număr nelimitat de clădiri poate fi emis în cadrul unui astfel de program.
Un minim de timp, bani, documente și birocrație este ceea ce distinge amnistia dacha de procedura standard de înregistrare. Dar nu ar trebui să întârziați cu această metodă, deoarece programul are o perioadă de valabilitate limitată. Data de încheiere este 1 martie 2020. Desigur, poate fi extins și mai mult, dar totul tinde să se termine. În plus, nimeni nu poate prezice ce va însemna simplificarea în versiunea 2020.
- Întrebare: Dacă dețineți un teren, dar nu există un nou certificat de proprietate. Ce se întâmplă dacă trebuie să vindeți obiectul și aveți doar un document din anii 90?
Răspuns: Primul lucru de aflat despre acest document este momentul deținerii. Dacă este instalat, nicio problemă. Dacă nu, vedeți dacă există restricții și dacă obiectul a fost retras din circulație.
De trei ori, fără înregistrarea alocării, este imposibil să se efectueze vânzarea, orice altă înstrăinare. Astfel, înregistrăm imediat site-ul în Rosreestr și primim un certificat de proprietate. Apoi, se încheie un acord de cumpărare și vânzare, iar informațiile despre noul proprietar sunt introduse în baza de date, proprietarul obiectului pe documente se modifică.- Întrebare: Vă rugăm să explicați informațiile referitoare la teren, ce obiecte pot fi înregistrate și care nu.
Răspuns: Titlurile de proprietate conțin informații despre proprietate. Dacă actul nu spune nimic, atunci automat, site-ul este furnizat pe baza drepturilor de proprietate. Dacă alocarea a avut loc pe baza proprietății permanente perpetue, pe tot parcursul vieții, atunci site-ul poate fi emis. Posesiunile excluse din circulație și cele aflate în circulație limitată nu sunt înregistrate.- Întrebare: Dacă terenul este deținut de un parteneriat de grădină, ce să facem?
Răspuns: Este necesar să contactați guvernul local și să furnizați o cerere, o decizie a economiei dacha cu privire la alocarea unui teren unui anumit utilizator, documentele de titlu ale parteneriatului pentru un obiect (administrația solicită o singură dată pentru toate cazurile de înregistrarea parcelelor unei anumite persoane juridice).
Amnistia dacha din Rusia a fost prelungită până în 2020, dar majoritatea beneficiilor acestui program vor expira la 1 martie 2019. Într-un formular complet, un regim de înregistrare simplificat va fi aplicat numai terenurilor, în timp ce pentru a înregistra drepturile asupra clădirilor, va trebui să contactați autoritățile municipale și să completați documente suplimentare.
Nou în legislația dacha în 2019
Înainte de a vorbi despre inovațiile din legislație, să subliniem regulile generale și avantajele programului de amnistie dacha:
- statul oferă o versiune simplificată a legalizării drepturilor la clădiri temporare, case de grădină, terenuri și alte bunuri imobile, ridicate fără autorizații;
- în majoritatea cazurilor, pentru a înregistra drepturi, trebuie să întocmiți un plan tehnic pentru clădiri și un plan fix pentru terenuri și nu trebuie să parcurgeți o procedură de aprobare îndelungată;
- pentru a formaliza proprietatea asupra unei clădiri sau a unui șantier, trebuie să documentați legalitatea proprietății (cu privire la dreptul de utilizare perpetuă, proprietatea moștenită etc.) sau să demonstrați acest fapt în instanță.
Regimul de amnistie dacha a fost extins în mod repetat și, în versiunea finală, acest program va funcționa până în 2020. Principala direcție a amnistiei dacha este reînregistrarea drepturilor asupra clădirilor și terenurilor în SNT și alte asociații de cetățeni non-profit. Pentru stat, această opțiune este benefică datorită creșterii veniturilor fiscale, întrucât din momentul înregistrării proprietății, este necesar să se plătească impozitul pe teren și proprietate. O astfel de procedură simplificată permite cetățenilor obișnuiți nu numai să obțină un titlu de proprietate, ci și să vândă, să schimbe sau să doneze un obiect.
De la începutul anului 2019, va intra în vigoare următoarea ediție a Legii federale nr. 217-FZ, care a schimbat semnificativ regulile amnistiei dacha. În plus, de la 1 martie 2019 va intra în vigoare un întreg bloc de norme, care complică de fapt procesul de înregistrare a drepturilor. Iată inovațiile care trebuie luate în considerare de cetățenii care nu au participat încă la programul de amnistie dacha:
- din martie 2018, a fost interzisă eliminarea clădirilor și parcelelor care nu au fost înregistrate în Registrul federal (chiar dacă s-a primit un certificat de proprietate sub amnistia dacha, este imperativ să treceți înregistrarea cadastrală);
- Amnistia dacha până la 1 martie 2019 va funcționa conform acelorași reguli, adică pentru a înregistra drepturile, trebuie să obțineți un plan tehnic sau fix, să confirmați proprietatea legală a obiectului;
- de la 1 martie 2019, pe lângă planul tehnic și fix, cetățenii vor trebui să depună autorităților locale o notificare privind începutul și finalizarea construcției unei case sau a unui alt obiect;
- în ceea ce privește terenurile, va rămâne procedura simplificată de înregistrare, adică pentru a contacta Rosreestr, trebuie să efectuați o supraveghere a terenului și să obțineți un plan de supraveghere a terenurilor.
Astfel, dacă aveți timp cu documentele înainte de 1 martie 2019, vă puteți baza pe o procedură de înregistrare simplificată și rapidă. Vom descrie mai jos ce dificultăți pot apărea după această dată.
Cum să aranjați o casă și clădiri conform noilor reguli
Amnistia dacha land va funcționa în conformitate cu aceleași reguli până în 2020. Acest program poate fi utilizat de un proprietar de teren care l-a primit înainte de 2001. Proprietarii site-ului au nevoie de:
- comandați un plan de delimitare cu stabilirea limitelor;
- colectați orice documente care confirmă direct sau indirect drepturile asupra site-ului (extras al consiliului de administrație al SNT sau al altui parteneriat, rezoluția autorităților locale etc.);
- contactați Rosreestr sau MFC pentru înregistrarea și înregistrarea cadastrală a site-ului;
- obțineți un extras din USRN, confirmând proprietatea.
După finalizarea procedurii, proprietarul va putea să vândă, să doneze sau să schimbe parcela, să o transfere moștenitorilor prin testament sau prin lege. De asemenea, din martie 2019, termenul „cabană de vară” nu va fi utilizat, iar toate terenurile vor fi distribuite în funcție de caracteristicile grădinăritului sau horticulturii. Va fi posibil să se ridice clădiri numai pe parcele de grădină.
Amnistia dacha a fost prelungită până în 2020: modul de înregistrare a unei case în SNT.
Amnistia dacha, care este destul de relevantă în toate regiunile din Rusia, a fost deja extinsă de două ori după adoptarea directă a legii. Și, în ciuda diferitelor obstacole și dezacorduri, această lege funcționează și astăzi, bucurându-se de o popularitate considerabilă.
De fapt, adoptată în 2006, legea federală are un nume oficial destul de lung (acum - Legea federală nr. 20-FZ din 28 februarie 2015 „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse”) și numai în coloquial folosiți-l nu se numește altceva decât o amnistie dacha.
Cine poate beneficia de amnistia dacha?
- Cetățeni ai Federației Ruse cu un drept incontestabil la un teren sau la o clădire rezidențială.
- Proprietarul unui teren aparținând unui parteneriat sau cooperativ de grădinărit. (De exemplu, aveți un card de membru CT, dar nu există documente care să confirme dreptul la această proprietate. În acest caz, aveți posibilitatea să scrieți o cerere către administrația locală și să înregistrați drepturile).
- Cetățenii din Rusia care au un document cu dreptul la un teren, dar fără a-și indica dreptul de proprietate în acesta. Amnistia dacha este concepută pentru a le oferi un astfel de document conform unei proceduri simplificate.
Legea federală din 28 februarie 2015 nr. 20-FZ - modificări ale legii privind „amnistia dacha”.
Cu ajutorul acestei legi, procesul de înregistrare a parcelelor și a imobilelor este mult simplificat. Și eliberarea unui certificat este mult mai rapidă și mai ușoară. Datorită normelor introduse în lege, care modifică clauzele individuale, perioada de valabilitate a acestuia a fost din nou prelungită de la 1 martie 2015 la 31 decembrie 2020.
Astfel de date sunt cele mai izbitoare dovezi că problema este cu adevărat relevantă și plină de multe probleme. Și faptul că cetățenii Rusiei nu se grăbesc să rezolve această problemă conform schemei simplificate furnizate, deși nu mai este atât de mult timp, spune doar că toată lumea speră în continuare la următoarele schimbări și la o altă extindere a legii, care s-a întâmplat de fapt în martie 2015 anul.
Modificările au fost introduse și, începând din martie 2015 - până la sfârșitul anului 2020, solicitanților li s-a oferit posibilitatea de a înregistra proprietatea asupra terenurilor la depunerea unui pachet minim de documente. Cu toate acestea, există o nuanță importantă aici, care afirmă că aceste modificări se aplică numai membrilor căsuțelor de vară, asociațiilor de grădinărit / horticultură.
După 2015, esența amnistiei dacha sa schimbat ușor
Să vedem ce este „dacha amnistia 2020” și ce va obține un cetățean atunci când își folosește dreptul la înregistrarea simplificată a imobilelor / terenurilor.
Dacha Amnesty este o metodă simplă de înregistrare care vă permite să înregistrați proprietatea asupra imobilelor pe întreg teritoriul Federației Ruse.
Pentru a începe procesul de obținere a documentelor necesare pentru o amnistie dacha, în primul rând, ar trebui să vă asigurați că aveți în mâinile dvs. un document legal care să confirme proprietatea parcelei pe care ați decis să o înregistrați.
Unii proprietari au următoarea problemă: documentul legal a fost emis cu mult timp în urmă, dar nu este nevoie să vă faceți griji în acest sens - în ciuda prescripției, dacă documentele dvs. au fost întocmite în conformitate cu toate cerințele legislației existente în țară la momentul înregistrării.
Din 1998, funcționează un sistem de înregistrare a drepturilor, care este valabil și astăzi, prin urmare, o hârtie certificată pentru toate cerințele de către autoritățile locale (poate fi și un certificat de la ITO) este un document de titlu valabil. Prin urmare, dacă aveți astfel de hârtie în mâini, o problemă a dispărut deja. Dacă sunteți sigur că terenul vă aparține, dar nu există hârtie la îndemână, atunci ar trebui să contactați guvernul local și să scrieți o cerere pentru a obține un extras din cartea de afaceri. Și dacă un astfel de extract nu poate fi obținut, atunci singura opțiune disponibilă este cumpărarea parcelei de la municipalitate sau stat.
Prin urmare, amnistia dacha, pentru care au fost prelungi termenii, oferă garanții acelor proprietari care au în mână documente în stil vechi. De exemplu, în Legea federală nr. 122-FZ există un articol care confirmă forța juridică a documentelor pentru terenurile care au fost emise anterior.
Ar trebui să vă grăbiți să obțineți un nou certificat de proprietate?
Mulți proprietari de terenuri imobiliare și terenuri sunt încă nehotărâți dacă merită să se reînregistreze în acest moment. Într-adevăr, pe de o parte, proprietarul site-ului nu este deloc obligat să obțină un nou certificat. Cealaltă parte a întrebării este că, dacă este necesară înstrăinarea, atunci Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta nu va conține informații despre dvs. Și acest lucru este deja plin de diferite momente neplăcute.
Deși chiar și într-o astfel de situație este destul de posibil să se rezolve problema pozitiv. În acest caz, dacă este necesară finalizarea unei tranzacții atunci când parcela nu este înregistrată, în timpul înregistrării drepturilor la parcela, este posibil să se înregistreze transferul de drepturi către următorul proprietar. Și întrucât taxa de stat va fi percepută doar pentru procesul de înregistrare a unei tranzacții, această opțiune poate fi, de asemenea, considerată economică.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că acest tip de procedură „dublă” nu este foarte relevantă. Cel mai adesea, dreptul la înregistrare simultană este oferit atunci când tranzacțiile sunt efectuate între persoane care au încredere reciprocă - rude, prieteni, cunoscuți buni. Dar dacă tranzacția va fi efectuată între organizații sau persoane neautorizate, înainte de încheierea directă a tranzacției, acestea au dreptul să solicite un certificat de proprietate. Adesea, pentru mulți, acesta este un fel de asigurare împotriva activităților frauduloase.
- Documente pentru site, care nu indică drepturi specifice de a deține;
- Acte sau certificate care acordă drepturi perpetue de utilizare sau bunuri moștenite pe viață;
- Actele privind drepturile de utilizare perpetuă a site-ului, emise de serviciile relevante;
- Extrase din cartea de uz casnic.
Prezența oricăruia dintre aceste tipuri de documentație simplifică, de asemenea, procesul de înregistrare a drepturilor de proprietate. Dacă există un astfel de document, iar site-ul este utilizat pentru întreținerea construcției de locuințe individuale, grădinărit, grădinărit / legume, atunci tot ceea ce este necesar pentru procedura de înregistrare este documentul și cererea de mai sus. Depunerea documentelor se face organelor teritoriale din Rosreestr.
Fiecare poziție care definește motivele unei astfel de depuneri de documente este stipulată de lege și consacrată în diferite articole ale legii „Cu privire la adoptarea Codului funciar al Federației Ruse”.
Este necesară supravegherea terenurilor la înregistrarea drepturilor în temeiul unei amnistii dacha?
Dacă documentele care definesc drepturile asupra parcelei sunt disponibile, atunci proprietarul ar putea dori să înregistreze parcela. În acest caz, este necesar să se clarifice problema dacă este necesar să se efectueze o supraveghere funciară pentru a stabili limitele exacte ale sitului. Această obligație a fost stipulată de prima ediție a legii, dar deja în 2007 a fost anulată. Acest lucru a fost făcut pentru confortul solicitanților, care astfel au economisit în mod semnificativ bani, timp și bătăi de cap.
Cu toate acestea, acest moment a devenit parțial agentul cauzal al situațiilor problematice. În acest caz, informațiile despre parametrii și limitele site-ului, afișate în pașaportul cadastral, vor fi formulate ca „sub rezerva clarificărilor și aproximative”. Și având în vedere că pentru majoritatea potențialilor cumpărători pașaportul cadastral este un document destul de important, nu tuturor le place acest tip de formulare. În plus, suprafața terenului va fi dificil de dovedit în cursul unor eventuale proceduri legale. Pentru a evita posibilele dificultăți, ar trebui să parcurgeți în continuare procedura de topografie și apoi să trimiteți o cerere pentru a clarifica limitele sitului la camera cadastrală.
Procedura de supraveghere a terenurilor
Pentru a efectua un studiu de teren, vecinii trebuie să fie de acord să stabilească limitele site-ului dvs. Dar dacă nu aveți o astfel de oportunitate sau vecinii apar rar pe parcele lor, este posibilă și o opțiune alternativă, datorită noilor reguli introduse în 2008.
În condițiile acestor inovații, se trimite către camera cadastrală o cerere cu privire la necesitatea furnizării adreselor poștale ale vecinilor solicitantului. Apoi, inginerul cadastral trimite notificări despre procedura de stabilire a limitelor acestui site cu indicarea datei. Scrisoarea trebuie trimisă nu mai devreme de o lună înainte de procedură. Dacă scrisoarea este ignorată, atunci sondajul se efectuează în absența vecinilor.
Într-un alt caz, dacă notificarea prin poștă este returnată camerei cadastrale cu o notă că este imposibil de livrat destinatarului, sunt necesare aici următoarele acțiuni: inginerul cadastral este obligat să plaseze un anunț în mass-media despre procedura viitoare in acest loc. Dacă, în acest caz, vecinii nu răspund, problema granițelor va fi rezolvată fără participarea lor.
Amnistia pentru proprietarii de cabane de vară ca parte a parteneriatelor de grădinărit
Dacă parcela a fost achiziționată pe teritoriul unui parteneriat de grădinărit, iar proprietarul are un card de membru, este necesar, de asemenea, să ne amintim de legea privind amnistia dacha. Într-adevăr, datorită prezenței unui certificat, puteți fi considerat doar membru al parteneriatului, dar nu încă proprietarul deplin al site-ului.
Într-o astfel de situație, este necesar să acționăm într-o manieră măsurată și etapizată, mai întâi prin privatizarea terenului. Pentru implementarea privatizării, sunt prezentate următoarele documente:
- afirmație;
- certificat de confirmare a informațiilor specificate de la consiliul de administrație al parteneriatului de grădinărit;
- a descris personal locația și parametrii site-ului.
Dacă dintr-un anumit parteneriat sunteți primul proprietar care face o astfel de cerere, atunci autoritățile locale au dreptul să solicite de la conducerea parteneriatului atât documentația constitutivă, cât și documentele de titlu pentru parcele. Documentele depuse sunt luate în considerare în termen de maximum 14 zile, după care sunt depuse pentru înregistrarea de stat la organele teritoriale din Rosreestr. Merită să ne concentrăm asupra unui punct important: de la 1 martie 2015 încep să funcționeze modificările aduse legii „amnistiei dacha” cu privire la membrii cooperativelor, grădinăritului, horticulturii, asociațiilor dacha. Și până la sfârșitul anului 2020, aceste persoane au acces la o procedură gratuită pentru înregistrarea unui teren în proprietate și, pentru aceasta, este necesar să se prezinte un pachet minim de documente către autoritățile locale. Și în acest caz, data aderării la cooperativă nu contează.
Înregistrarea terenului moștenit / clădirii rezidențiale sub amnistia dacha
Conform Codului civil al Federației Ruse, moștenirea poate fi transferată prin lege sau în conformitate cu termenii testamentului de stânga. Pentru a intra în drepturi de moștenire, o persoană trebuie să accepte moștenirea. Acest lucru se poate face în două moduri:
- Legal - atunci când moștenitorul se adresează unui notar;
- Real - în momentul utilizării proprietății, plății impozitelor etc.
Intrarea în drepturi de moștenire este posibilă în termen de 6 luni de la data deschiderii sale. După respectarea acestui tip de formalități, devine posibilă înregistrarea imobilelor sau terenurilor într-un mod simplificat - în conformitate cu termenii legii privind amnistia dacha.
Prin urmare, legea privind amnistia dacha este destul de populară în aceste zile, chiar ținând cont de unele erori și inconveniente. Datorită unei proceduri simplificate și accelerate, destul de mulți oameni au devenit deja proprietari legali ai terenurilor. Și pentru toți oamenii „nehotărâți”, prelungirea amnistiei dacha până la 31 decembrie 2020 le va permite să își înregistreze drepturile într-un mod simplificat. Membrii parteneriatelor de grădinărit, horticultură și dacha au primit dreptul de a înregistra proprietatea asupra terenurilor complet gratuit până la 31.12.2020.
Astfel, un mecanism legal simplificat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilelor rezidențiale (clădiri rezidențiale individuale) a fost prelungit până la 01.01.2018, adică până la această dată va fi posibilă înregistrarea dreptului la o casă, chiar dacă o face să nu aibă permis de punere în funcțiune. Dar dacă începeți procesul de înregistrare a proprietății casei mai târziu de 03/01/2018, va trebui să depuneți documentele autorității de înregistrare pentru permisiunea de a pune în funcțiune locuința. Dar privatizarea gratuită a terenurilor de grădină și grădină este limitată până la 31 decembrie 2020.