Ne morem ugotoviti ultrazvočne kode IZHS in pismo g. Gospodarskega razvoja Ruske federacije 03/20/13 št. 23-1426 ni bilo jasnosti. Katastrski inženir je dejal, da morda ne bi mogel prejemati validacije za premoženje stanovanjske stavbe, saj število nadstropij - 4 (štiri). Za 1 družino na podeželju (poleg Rostova na Don) 10m na 10m. V skladu z načrtom: Pritličje površine kleti so stolpi nad ravnijo načrtovalne oznake zemlje za 1,7 metra - in 2 (dva) povišana tla v resnici: podstrešje podstrešja. Je kletna številka v mojem primeru (v njej 3 kotlovnico, shramba in tretja soba, ki je doslej brez imenovanja) nadstropje? Kaj storiti, če je odgovor "da"? Vsi smo brez registracije, saj je bil edini apartma prodan za dokončanje gradnje. Prosim, povej mi, kaj naj naredim?
Črka
od 03/20/2013 № OG-D23-1426
O določitvi števila tal in tal ter meril pripisanja stavb do predmetov individualne stanovanjske konstrukcijeMinistrstvo za gospodarski razvoj Ruske federacijeOd 03/20/2013 № OG-D23-1426
Oddelek za nepremičnine Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije (v nadaljnjem besedilu: Oddelek za nepremičnine) je obravnaval pritožbo z 12. februarjem 2013 in poročili.
V skladu s predpisi o Ministrstvu za gospodarski razvoj Ruska federacija, ki ga je odobrila odločba vlade Ruske federacije 5. junija 2008 št. 437, Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije ni pooblaščeno za razjasnitev zakonodaje Ruske federacije, kot tudi prakso njene uporabe.
Hkrati domnevamo, da je mogoče opozoriti na naslednje na prizadetih vprašanjih.
1. O vnosu pododdelka I enega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim (v nadaljnjem besedilu - USRP) informacije o številu nadstropjih stavbe, objektov pri izvajanju državne registracije prava.
Na podlagi določb oddelka 1.2 dela 1 člena 20 Zveznega zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim" (v nadaljnjem besedilu - zakon o registraciji ), točka 23 pravil za izvajanje enotnega državnega registra pravic na nepremičninah in transakcijah z njim, ki ga je odobrila odločba vlade Ruske federacije iz februarja 18, 1998 št. 219, pododdelek I EDRP vsebuje kratek opis Predmet nepremičnin na podlagi dokumentov, ki jih je certizirala organizacija (organ) o računovodstvu nepremičninskih predmetov na ozemlju okrožja za registracijo. Vnosi v pododdelk I, USRP se lahko izvede na podlagi drugih dokumentov v primerih, ki jih določa uredba o registraciji.
Tako se informacije o premoženju v pododdelku I, USRP izvede na podlagi informacij, ki jih vsebuje država nepremičninskega katastra.
Zgornje informacije o številu nadstropjih stavbe, strukture se izvedejo državnemu katastru nepremičnin, ko določijo državno katastrsko registracijo takih stavb, strukture na podlagi tehničnega načrta, ki ga je pripravil katastrski inženir.
V skladu z odstavkom 42 zahtev za pripravo tehničnega načrta stavbe, ki ga odobri Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije 1. septembra 2010 št. 403 (v nadaljnjem besedilu: zahteve), v ustreznem \\ t Vrstice stolpca "3" tabele "Značilnosti stavbe stavbe na podlagi dokumentov, določenih v zahtevah iz odstavka 12, se informacije izvedejo na številu nadstropja stavbe (vključno z zemljo). V odsotnosti podzemnih tal stavbe v ustrezni vrstici se pritrdi znak "-" (Dummy).
Podobne zahteve so vsebovane v zahtevah za pripravo tehničnega načrta gradnje, ki ga odobri naročilo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije 23. novembra 2011 št. 693.
2. o določitvi števila etaž in tal.
V skladu z odstavkom 19 dela 2 7. člena Zveznega zakona z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ "o državnem katastru nepremičnine" (v nadaljnjem besedilu - katastrski zakon) v državnem katastru nepremičnine, informacije o Število tal (nadstropja) je tudi, vključno z podzemnimi tlemi, če je predmet nepremičnine stavba ali struktura (v prisotnosti tal iz stavbe ali strukture).
V skladu z navodili za obračunavanje stanovanjskega sklada v Ruski federaciji, ki ga je odobril odredbo Ministrstva za Rusko federacijo o zemljiške politike, gradbeništvo in stanovanjskih in komunalnih storitvah 4. avgusta 1998 št. 37 (v nadaljnjem besedilu \\ t Navodilo), na tla stanovanjskih stavb vključujejo:
Talno podstrešje (podstrešje) - nadstropje v podstrešju, katerih fasada je popolnoma ali delno oblikovana s površino (površin) nagnjene ali zlomljene strehe, in linije križišča ravnine strehe in fasada mora biti na višini ne več kot 1,5 m na tleh podstrešje tal;
Nadstropje nad pritličjem - nadstropje, ko je tla opažena, ne nižja od oznake za polaganje zemljišč;
Talne kleti - nadstropje, ko je tla sobe pod plastjo zemljišča več kot polovico višine sobe;
Tla tehnični - nadstropje za umestitev inženirska oprema in tesnila komunikacij; Lahko se nahaja v spodnjem (tehničnemu podzemlju), vrhunski (tehnični podstrešju) ali v srednjih delih stavbe;
Talna baza - nadstropje Ko je tla označena spodaj, ni več kot polovica višine tal.
Tudi v skladu z navodili je treba število stanovanjskih stavb določiti s številom nadzemnih tal. Pri določanju tal, število nadzemnih tal vključuje pritlno tla, če je prekrivanje kleti kleti stolpi nad ravnijo načrtovalne oznake Zemlje vsaj 2 m. Upošteva se prvo nadstropje , katerih tla ni nižja od ravni načrtovalnega zemljišča.
Sedanja zakonodaja ne vsebuje opredelitve izraza "podzemno dno". Hkrati pa so v skladu z nepremičninskim oddelkom, vse nadstropja stavbe, objektov, ki niso povezane z nadtlačnimi tlemi so podzemna tla (kletna tla, pritličje, če je njegova prekrivanje nad povprečno raven Zemlje manj 2 m).
V skladu s SNIP 2.08.02-89 * "Javne zgradbe in strukture" Pri določanju nadstropja stavbe so vsa nadzemna tla vključena v število nadstropij, vključno s tehničnim tlom, podstrešjem in pritličjem, če je njen prekrivanje je nad povprečnim načrtovanjem oznak Zemlje, ki ni manjša od 2 m. Podzemno prezračevanje pod zgradbami, namenjenimi gradnji v večnih tleh, ne glede na njegovo višino, ni vključeno v število nadtlačnih tal. Tehnično nadstropje, ki se nahaja nad zgornjim nadstropjem, pri določanju poplav stavbe se ne upoštevajo.
V aplikacijah B in v snip, 31.-01-2003 "stavbe Stanovanjske kompleksne zgradbe" so dana opredelitvi tal in pravila za določanje tal stavbe. Pri določanju nadstropja stavbe so vsa nadzemna tla vključena v število nadstrešnih nadstropja, vključno s tehničnim tlom, podstrešjem in pritličjem, če je njegova prekrivanje nad povprečno raven zemlje, vsaj 2 m . Podzemna pod stavbo je neodvisna od njegove višine, pa tudi prostor za sedenje z višino manj kot 1,8 m v številu nadtlačnih tal, niso vključeni.
Tako je v tal, je treba razumeti število nadzemnih tleh, vključno s tehničnim dnom, podstrešjem, kot tudi pritličje, če je njen prekrivanje nad povprečno desk oznako Zemlje, ki ni manjša od 2 m.
Izraz "nadstropje tal" je zapisan v členu 49 kodeksa urbanističnega načrtovanja Ruske federacije kot merilo pri določanju potrebe po državnem pregledu projektne dokumentacije in ga ne more nadomestiti z izrazom "Tla".
Tako je pod številom tal, je treba razumeti število vseh nadstropij, vključno pod zemljo, kleti, bazo, povišano, tehnično, podstrešje.
Hkrati obvestimo, da trenutno Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije dela na osnutku zveznega zakona št. 54480-6 "o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije v smislu državne registracije pravic in državnega katastra Registracija nepremičninskih predmetov ", ki jo je sprejela državna duma Ruske federacije v prvem prebranju 11. decembra 2012, v skladu s katerimi je izjema informacije o nadstropjih iz sestave informacij državnega katastra nepremičnin , predvideno z določbami odstavka 19 dela 2 7. člena Katastrskega zakona, predvideno.
3. o merilih, ki pripisujejo stavbe v posamezne stanovanjske objekte.
V skladu z delom 2 16. člena Stanovanjskega zakonika o Ruski federaciji je stanovanjska stavba priznana kot individualno opredeljena stavba, ki jo sestavljajo prostori, pa tudi prostore pomožne uporabe, namenjene srečanju državljanov gospodinjstev in drugih potreb v zvezi z njihovo nastanitev v takšni stavbi.
Na podlagi določb prvega dela tretjega odstavka 48. člena kodeksa urbanističnega načrtovanja so posamezne objekte za stanovanjske zgradbe ločene stanovanjske stavbe s številom nadstropij, ki ne več kot tri, namenjene za nastanitev ene družine, v kateri Izvajanje priprave projektne dokumentacije ni potrebno med gradnjo, obnovo, prenovo.
V skladu s klavzulo 6 uredb o priznavanju prostorov, ki jih stanovanjski prostori, so stanovanjski prostori neprimerni za življenje in apartmajska hiša Izredna nujna in predmet rušenja ali rekonstrukcije, ki jo je odobril odlok vlade Ruske federacije 28. januarja 2006 št. 47, Apartmajska hiša prepozna kombinacijo dveh in več stanovanj, ki imajo neodvisne izhode na zemljišče, ki meji hiša ali v prostorih skupna uporaba V takšni hiši.
Tako ločene stanovanjske stavbe s številom nadstropij več kot tri, (pri izračunu števila nadstropij, od katerih vsa tla vključujejo v stavbo), ne pripadajo posameznim stanovanjskim objektom.
TechPredpole je prostor v podzemnem delu hiše, v kateri so komunikacije tlakovane in oprema. Z drugimi besedami, to je tehnično nadstropje, ki se nahaja na dnu hiše. Na splošno, v stanovanjskih stavbah, je lahko tehnično tla klet, podstrešje ali prostor med nadtlačnimi tlemi.
Klet se šteje za televizijo le, če izpolnjuje trenutne gradbene standarde in pravila (snip) v času gradnje hiše. Določitev tehnične podpore je podana v Snip za stanovanjske stavbe.
Zakaj je ta razlika in kakšna je razlika za lastnika? Tehnični podzemlje se ne upošteva pri katastrski oceni, zato se ne obdavči kot stanovanjski prostori. Da bi razumeli strukturo tehničnega nadstropja in razlika med kleti iz podzemlja, je treba preučiti standarde, ki se uporabljajo v ZTI pri oblikovanju gradnje.
Kaj je tehnično nadstropje?
Tehnični prostori so opremljeni na podlagi odobrenega projekta hiše. Njena lokacija je odvisna od skupnega števila tal. Obstaja več takšnih prostorov, če sta apartmaji v hiši veliko.
Tehnično nadstropje lahko zasede:
- kleti;
- podstrešje;
- prostor med stanovanjskimi tlemi.
V standardni devet-nadstropni hiši so tehnični podzemni podzemni pripravljeni pod prvo nadstropje ali povezujejo pod zemljo s kleti. Če so tla več, dodatno opremijo tehnično podstrešje. Zelo visoke zgradbe, v katerih bi moralo imeti več kot šestnajst nadstropij tehničnih tal vsakih 50 m. To vam omogoča nadzor hidrostatičnega tlaka v cevi za oskrbo z vodo in ogrevalnimi sistemi.
Tehnična tla so ločena od stanovanjskega dela hiše. Prilagajajo opremo za servisiranje stanovanjskih potreb:
- kotlov;
- cevi za oskrbo z vodo;
- ogrevalni sistemi;
- kanalizacija;
- glavna omrežna električna oprema;
- električni ščitniki;
- črpalke;
- prezračevalna omrežja;
- klimatske naprave;
- strojne veje za dvigala.
Višina tehničnega nadstropja ustreza višini opreme, ki naj bi bila nameščena v njej (vendar ne sme biti manjša od uveljavljenih norm). Tovor iz dela inženirske opreme se izračuna na podlagi regulativnih dokumentov.
Nastanitev v sobi se lahko nahaja na dnu hiše, pod streho ali med tlemi.
Ker delo komunalnih sistemov ustvarja hrup in vibracije poleg apartmajev, mora biti tehnično podstrešje ali Techpoter zvočno izolirano. Tehnična soba, ki se nahaja med tlemi, je opremljena s sistemi za absorpcijo udarcev, pod opremo pa so elastični materiali za dodatno absorpcijo vibracij.
Tehnično tla in oprema v njem je kolektivna last vseh prebivalcev doma. Dostop do nje ima HOB ali drugo organizacijo za služenje. Funkcionalno tehnično nadstropje ni mogoče v celoti prenesti na nepremičnino enega od lastnikov stanovanj.
Glavni dokumenti
Med gradnjo, oblikovanjem in delovanjem tehničnih tal se norme, zapisane v takih dokumentih, uporabljajo kot:
- Snip 2.08.01 Od leta 1989 za stanovanjske stavbe;
- Snip 31-02 iz leta 2001 za enostranske hiše;
- Snip 31-06 iz leta 2009 za javne zgradbe, ki so v isti stavbi s stanovanjskimi;
- Snip 31-01 2003 za stanovanjske stavbe (posodobljen uredniški odbor SP 54.13330 2011).
Dimenzije tehničnih tal
Zahteve za tehnične prostore so označene v snip 2.08.01-89 glede na stanovanjske stavbe. Tako mora biti višina tehničnega podstrešja vsaj 1,6 m, širina njegovega prehoda pa 1,2 metra. Nekatera spletna mesta lahko zmanjšajo višino do 1,2 m in širine na 0,9 m.
Višina kleti, v katerih se postavijo cevi za ogrevanje in vodo, ne sme biti manjša od 1,8 m, na spletnem mestu, kjer se uporabljajo ne-nosilni materiali, višina se lahko zmanjša na 1,6 m.
V skladu s pravili števec požarna varnost Tehnično nadstropje je razdeljeno s particijami na del do 500 kvadratnih metrov. m ali znotraj vsakega dela stanovanjske stavbe z več vhodi.
Servisno osebje mora imeti prost dostop do katerega koli spletnega mesta komunikacij.
Temperaturna višina in njegova oprema
Snip 31-01-2003 ima definicijo za tehnični prostor v kleti stanovanjske stavbe, ki se uporablja izključno za pomožne sisteme in opremo ter se ne šteje za del stanovanjskega prostora.
- Tehnični podzemlje v višini ne sme biti manjši od 1,6 m (v primeru tranzitnih cevovodov - vsaj 1,8 m).
- Morala bi imeti prehod 1-1,2 m širine za nadzor opreme in popravilo.
- Poleg glavnega prehoda za osebje se v predelnih predelkih, luknje za cevovode, ob upoštevanju izolacije.
- Ob prehodu mora biti enotna umetna razsvetljava s stikalom na vhodu.
- Za prehod s cevi za oskrbo z ogrevanjem in vodo, lesena tla s pločniki.
- Soba je opremljena s stopniščem in vrati, ki se odpirajo.
- Ker je vlaga oblikovana v tehnipoloskem, in kondenzat se poravna na stenah, je treba uporabiti opremo z večjo odpornostjo proti koroziji.
Za poznejše popravilo ali zamenjavo cevi mora biti tehnično podzemno podzemno na koncu opremljen z montažnimi luknjami, katerih velikost je 90 x 90 cm. Zunanje montažne luknje so blizu tako, da jih je mogoče odpreti, ko je potreba po potrebi pojavlja, ne da bi motili celovitost stene.
Prezračevanje v tehničnem podzemlju
Tehnične prostore morajo redno delati svež zrak Skozi izpušne kanale in okna. Po snip je stanovanjska stanovanjska stavba nujno proizvedena za kroženje zraka, zmanjša kondenzat in za požarno varnost.
Standardi so predpisani za prezračevalne luknje s skupno površino najmanj 1/400 površine samega kleti ali tehničnega. Luknje so nameščene simetrično na obeh straneh hiše. Priporočljivo je, da na nadmorski višini 30-40 cm naredite okoli 20 x 20 cm od ravni zunanje kleti temelja.
Primeri proizvedene naprave.
Tudi v tehničnih podzemnih pod zemljo naredijo suhe izolirane kamere z opremo za podpora in izpusna prezračevanje. Ti zagotavljajo dostop do inšpekcijskih pregledov in popravil.
Pozimi, v kleti in tehničnih pulpah, se temperatura zraka ohranja na nižjih od 5 ° C, medtem ko relativna vlažnost ne sme biti več kot 60-70%. Odpraviti toplotne izgube v tehničnem podzemlju, stene in prekrivanja so izolirani. Ogrevanje navijanja in vodne pipe toplotno izolacijski materiali.
Če je na voljo odvečni kondenzat ali kalup na opremi v tehniki in kalupu, je potrebno narediti dodatno hidroizolacijo in izvesti zrak skozi vrata in okna, tako da na njih nastavite zaščitne rešetke. V gluhih stenah, so v etalizaciji vsaj dva načina na vsak del na dveh straneh temeljev.
Razlike tehnične podpore klet
Klet se uvršča med tal in se upošteva pri katastrski oceni hiše. Zaradi kleti, lahko razširite dnevno sobo ali naredite shrambo v njem. Za razliko od tehnične podpore, je klet stanovanjske stavbe dovoljeno najem za podjetja, ob upoštevanju soglasja vseh prebivalcev.
Tehnični podzemlje se lahko kombinira s kleti ali je zgrajen sam po sebi. Snip je namenjen opredelitvi tehnike, v skladu s katerim je prostor na dnu stavbe, ki je namenjen izključno za opremo in komunikacijo.
V urednikih Snip 31-06-2009 za javne zgradbe je navedeno, da mora biti višina podzemlja vsaj 1,8 m v prehodu za servisno osebje. Za uskladitev s predpisi o požarnem prometu je treba dati višino prostora, kjer se postavite električna omrežja in cevi, vsaj 2 m.
Če pa ocenjujemo prostore v skladu s standardi SNIP 31-01-2003 za stanovanjske stavbe, tehnične višine do 1,8 m, se ne šteje za tla in se ne obdavči. Takšno postavko bi bilo treba upoštevati razvijalci majhnih in zasebnih hiš, ki niso v kombinaciji z javnimi stavbami s skupno kleti.
Med gradnjo se lahko tehnično nadstropje s kompleksno veliko veliko veliko velikosti namestite v kleti in tehnično za komunikacijo.
Ranljivih krajev v tehničnem oblikovanju
V tehničnem podzemlju se lahko ohrani visoka vlažnost, zaradi katere se pojavi vlaga v tleh in na stenah temelja. Okrogljiva ojačitev, uničena lesena tla in toplotna izolacijska cevna navitje. Z nezadostno drenažo se lahko ujame Techpodoli.
Puščanje, ki zahteva takojšnje popravilo.
Med popravilom in rekonstrukcijo tehničnega podzemlja je treba pozornost nameniti takšnim težavam, kot so:
- nezadosten kroženje zraka v zaprtih prostorih;
- okvare prezračevalnih sistemov, zaradi katere se pojavi vlaga in kalup;
- uničenje toplotne izolacije in hidroizolacije na cevi, ki povzroča korozijo;
- končajo podrobnosti ožičenja;
- neučinkovite in zamašene drenažne sisteme;
- Črpanje temeljev in podpira pod vodovodne komunikacije;
- vrzeli med temeljem in pomanjkljivostjo zunajSkozi katere sedimenti prodrejo v tehniko.
Včasih v procesu rekonstrukcije zahteva:
- povečajte višino prostora;
- namestite dodatno opremo za opremo;
- naredite odprtine v nosilnih stenah;
- naredite zbiratelje za zbiranje padavin in opremljanja drenažnih kanalov.
Ta dela se izvajajo v skladu s predhodno odobrenim načrtom gradnje.
LCD Ruske federacije res nima neposredne navedbe, da ne postavlja stanovanjskih prostorov v kleti in na podstrešju. Toda ta navodila so prisotna v vseh NPA brez izjeme, povezane z gradnjo in delovanje apartmajska hiša. LCD Ruske federacije daje sklicevanja na te NPA v vseh svojih člankih, povezanih s stanovanjskimi prostori.LCD RF, člen 23. Postopek za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjskih prostorih in nestanovanjskih prostorih v stanovanjskih prostorih
"10. Pri uporabi sobe po prenosu, zahteve požarne varnosti, sanitarnih in higienskih, okoljskih in drugih zahtev, ki jih določa zakonodaja, vključno z zahtevami za uporabo nestanovanjskih prostorov, je treba spoštovati kot stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov . apartmajska hiša."
LCD RF, člen 22. Pogoji za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjskih prostorih in nestanovanjskih prostorih v stanovanjskih prostorih
"4. Prevajanje nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore ni dovoljeno, če taka soba ne izpolnjuje uveljavljenih !!! zahtev !!! ali ni možnosti, da se zagotovi, da takšne prostore, ki jih določajo ugotovljene zahteve ali če Lastništvo takšnih prostorov je obremenjeno s pravicami vseh oseb. "
Zahteve za stanovanjske prostore so registrirane tukaj:
Odlok vlade Ruske federacije 28. januarja 2006 N 47 (Ed. Od 03/25/2015)
"O odobritvi predpisov o priznavanju prostorov s strani stanovanjskih prostorov, \\ t
Stanovanjske prostore, ki niso primerne za nujne nastanitvene in stanovanjske stavbe, in predmet rušenja ali rekonstrukcije "
http://www.consultant.ru/document/co...067/#DST100028.
II. Zahteve, ki morajo izpolnjevati stanovanjske prostore
"23. Oznaka tal stanovanjskih prostorov, ki se nahaja v prvem nadstropju, bi morala biti višja od načrtovalne oznake zemlje.
Postavitev stanovanjskih prostorov v kleti in kleti ni dovoljena. "
"21. V stanovanjskih prostorih je treba zagotoviti zahtevano izolacijo za eno-, dvo- in trisobno stanovanja - ne manj kot eno sobo, za štiri, pet in šest-sobno stanovanja - ne manj kot 2 sobi. Trajanje izolacije v obdobju jesenskega zimskega obdobja v stanovanjskih prostorih za osrednje, severne in južne cone bi moralo biti odgovorno za ustrezne sanitarne standarde. Koeficient naravne osvetlitve v prostorih in kuhinjah mora biti na sredini stanovanjskih prostorov vsaj 0,5 odstotka. "
Mislim, da ne bi smelo reči, da klet verjetno ne bo izpolnila zahtev izolacije v stanovanjskih prostorih, in številne druge zahteve. Poleg tega obstaja neposredna navedba prepovedi nastanitve stanovanjskih prostorov na tleh.
Ta prepoved je vsebovana v več dokumentih, povezave, na katere sem navedel zgoraj.
Kot razumem, sodišče in država. Organom morajo voditi te NPA, ki sprejemajo odločitev o priznavanju enega ali drugega prostora s stanovanjskimi ali nestanovanjskimi.
V skladu s tem vprašanje: zakaj ni bilo vodeno? Od kod prihajajo ti novo menedžerji s pričevanjem registra. Pravice lastnine "Predmet prava: Apartma; Tla - baza "?
Grobo sem razumljen kot shema ureditve stanovanj v CAPS.
Lahko zgradite le ločljivost in odobritev organov. Ne glede na to, da bi zagotovili ustrezno projektno dokumentacijo ustreznim organom.
Po prejemu resolucije razvijalca se začne graditi, med gradnjo odstopa od projekta in nepoškodovanih mestih v kleti in dodaja eno nadstropje od zgoraj.
Pred / po postavitvi hiše v operacijo (ki ve, na kateri stopnji točno - povej mi), razvijalec / kupci "apartmaji" (povej mi, kdo točno) pritožbo na sodišče (povej mi, koliko časa obstaja razlog za pritožbe na Sodišče, katere trditve, kdo in kdo bo predlagal v tožbi).
Sodišče priznava prostore v kleti in v zadnjem nadstropju prebivalcev.
Kupci na podlagi sodne odločbe prejmejo vse dokumente, določene z zakonom o stanovanjih.
Če se motim in vse se opravi drugače - pojasnite, kako drugače.
Če obstajajo druge sheme - jih opišite na splošno.
In kaj je vodeno s sodiščem, ki priznava prostore družbeno tla Človek?
Na splošno, ki se zaveda, pojasni podrobnosti celotnega procesa.
Na splošno, kot kupec, najprej me zanimajo pravne in fizične posebnosti lastništva in bivanja v takih "apartmajih".
V glavi se pojavi veliko vprašanj. To je samo nekaj njih:
Če bo v kleti ali zadnji vrhunski (podstrešje) na desni strani lastništva, bo soba v lasti, v skladu z dokumenti, imenovanimi "stanovanjski, stanovanje", vendar hkrati vse splošne komunikacije bo potekala v tej sobi: v tej sobi: v v nujnih primerih, moram dati v mojih stanovanjskih servismer ali če ne bom želel, da bi jih prostovoljno branila zakon, vključno z ustavo, kjer je rečeno o nedotakljivosti stanovanj in bodo lahko prodrejo v moje stanovanje samo z Sklep Sodišča?
Kako biti s členom 23 LCD RF? Če je bilo mogoče, ne glede na to, kako, vendar se je še vedno uspelo registrirati kot stanovanjsko sobo v kleti ali na podstrešju, vendar ko je bil uporabljen, se ne upoštevajo zahteve, ki jih NPA, ki jih NPA na stanovanjskih prostorih ne upoštevajo. Mogoče nekakšen Tehnadzor, nekakšen stric iz inventarja, ali kdorkoli drug in izjavil, da se moji stanovanjski prostori uporabljajo s kršitvijo odločitve vlade Ruske federacije 28. januarja 2006 N 47 in motnje Sanpinov in druge NPA na stanovanjskih prostorih in prepoznati moje prostore z nestanovanjskimi prek sodišča?
Apartmaji na zadnjih nadstropjih ne uporabljajo veliko priljubljenih, saj težave s puščanjem strehe do prebivalcev takih apartmajev pogosto je treba rešiti sama. Vendar pa lokacija apartmajev v nekaterih primerih ponuja edinstveno priložnost za razširitev življenjskega prostora in obračajte standardni apartma na dveh ravneh. To se lahko izvede z uporabo pritrditve kos mansarde, ki je neposredno nad stanovanjem, in kako res tak načrt za izvajanje in kako opraviti to, strokovnjaki portala spletnega mesta bodo povedali v tem članku.
Cilji
Podstrešje so obvezni element projekta večnadstropne hiše, vendar pa večinoma te sobe ne delujejo na noben način. Za pritrditev dela podstrešja so apartmaji najbolje na zadnjem nadstropju hiše s poševno streho, saj je višina podstrešja omogočila ustvarjanje potrebnih pogojev udobna nastanitev. Najpogosteje je tehnična možnost pritrjevanja dela podstrešja, saj dodelitev podstrešja kaže na možnost periodične prisotnosti ljudi tam (za servisiranje sporočil, itd.). To pomeni, da je podstrešje talne plošče, ki je sposobno vzdrževati obremenitve, primerljive z obremenitvami, ki izhajajo iz delovanja stanovanjskih prostorov.
Pravna vprašanja
Vendar pa je nemogoče živeti na podstrešju, ker z vidika zakona, podstrešna soba ni dnevni prostor. Zato je treba pridobiti status podstrešja stanovanjskih prostorov, ustrezno opremljen, ki ga pretvarja v podstrešje, na delovanje, ki ne bo nobenih pritožb kot stanovanjskih prostorov. Vendar podstrešna soba ni "narisana", zato, da bi lastnik stanovanja v zgornjem nadstropju opravljal katero koli delo, nato pa pritrdite del podstrešja na trg svojega stanovanja in uporabimo to območje, Treba je izdajati lastninske pravice. Poleg tega je treba tudi legitimirati izvedene spremembe, sicer se lahko predstavniki regulativnih organov zavezujejo, da se "vrnejo vse, kot je bilo", kot tudi nalagajo globo.
Pravica do razpolaganja s podstrešjem
Torej, da bi izkoristili območje podstrešja, morate najprej dobiti pravico do razpolaganja s tem območjem, to je potrebno, da se pravice premikajo od trenutnega lastnika. Podstrešna soba (v večini primerov) je del celotnega lastništva prebivalcev stanovanjske stavbe, kot je vsak prostor v hiši (klet, invalidski voziček, recepciji, drugi gospodinjski prostori), ki ni zasebna lastnina. Zato za pritrditev podstrešja potrebujete dovoljenje skupščine lastnikov. Težko bo dobiti takšno soglasje, vendar je možno.
Akcijski načrt
Vzzglednega akcijskega načrta v zadnjem nadstropju, ki želi priložiti kos podstrešja, bo izgledal takole:
1. pridobiti potrditev glede na tehnično sposobnost izvajanja reorganizacije podstrešja in njenega nadaljnjega delovanja kot dnevnega območja;
2. Vzpostaviti lastninske pravice do dela podstrešja, ki se je strinjala z najemniki hiše;
3. pridobite dovoljenje za opravljanje dela na reorganizaciji podstrešja;
4. opravlja delo na reorganizaciji;
5. Pridobite dovoljenje za vstop mansard prostori naročil;
6. Uradno registrirajte življenjski prostor.
Strokovno znanje
Pred vstopom v pogajanja s sosedami (ki je eden izmed najbolj zapletenih delov projekta), je treba odgovoriti na naslednja vprašanja:
- To bo možno narediti podstrešno sobo, primerno za življenje, in ali delo na reorganizaciji povzroča škodo celovitosti stavbe, njegovih posameznih elementov;
- Ali bo mogoče pridobiti dovoljenje za opravljanje dela (in ustrezno registrirajte sobo kot dnevni prostor).
Odgovor na navedena vprašanja lahko poda uradni sklep, ki se izda na podlagi pregleda. Izvedba pregleda, da se uporablja za državne obvladujoče organe (prvi primer bo urna arhitekturna inšpekcija). Uradni zaključek državnega organa bo zadosten podlaga za pridobitev dovoljenja za reorganizacijo podstrešje.
Velikost financiranja.
Dodatni rezultat pregleda bo razumevanje zneska zneska denarTo bo moralo porabiti neposredno za gradnjo in končno obdelavo, kot tudi za reševanje organizacijskih vprašanj, ki bodo opisane spodaj. Z drugimi besedami, bo postalo jasno - "Ali je vredno grelnika oblačenja", v nekaterih primerih pa se lahko izkaže, da je lažje in ceneje, da pridobijo bolj prostorno stanovanje, kot da se vključijo v pritrditev podstrešje sobe. Vendar, če govorimo o stanovanju v metropoli, lahko skoraj zagotovo rečete, da je bolj donosno priložiti del sobe podstreje, kot da izmenjuje stanovanje na bolj prostorno (ne omenjamo stanovanj na dveh ravneh) .
Premoženjske pravice
Podstrešna soba pripada vsem prebivalcem hiše, zato morajo biti soglasje skupni trg Lastnik enega apartmaja. Edini način za pridobitev kolektivne odločitve je sestanek lastnikov, ki lahko v skladu z zakonom, lahko dajo soglasje za naslednje ukrepe:
- Izvajanje rekonstrukcije podstrešje z zmanjšanjem deleža skupne lastnine. Z drugimi besedami, prebivalci se strinjajo, da bodo del podstrešja prenesli lastniku enega od stanovanj, da bi takšno odločbo, da je treba soglasno odobriti kolektivno skupščino;
- Rekonstrukcija brez zmanjšanja deleža skupne lastnine. V tem primeru se del podstrešja lahko prenese pod pogoji dolgoročnega najema ali v prosti uporabi. To je, koristni kvadratnih metrov ostajajo v lasti kolektivnih najemnikov, vendar lastnik stanovanja lahko uporabi podstrešje o pravicah najema. Za to soglasno odobritev ni potrebna, tako da dve tretjini skupine glasuje za to odločitev.
Da bi pridobili soglasje večine najemnikov, in še več, je soglasno odločitev ekipe precej težko. Popolna pomanjkanje zanimanja je nekdo, ki bi razširil svoj življenjski prostor, ne prispeva k sprejetju pozitivne odločitve, zato je potrebna nekaj motivacije. Takšna motivacija je lahko izvedba popravila v hiši zaradi tistega, ki trdi na podstrešje, stanovanjsko stavbo za prebivalce doma, otroško igrišče, druge možnosti.
Vendar pa odločanje ni dovolj za uporabo kvadratnih metrov sobe podstreje, rešitev potrebuje dokumentarni film. To je, če se podstrešje prenese na najem - je potrebno pripraviti in podpisati najemnino, če je podstrešna soba gre v last lastnika stanovanja (pod tem podstrešjem), potem je vrstni red registracije nekoliko drugačen. Že na podlagi ustreznega dokumenta se lahko sprejmejo vse ukrepe v zvezi s podstrešjem - za pridobitev dovoljenja za njeno reorganizacijo (rekonstrukcija), \\ t gradbena dela In pravzaprav izkoriščamo območje.
Pridobitev dovoljenja za obnovo
Razlog za pridobitev lastnika stanovanja za reorganizacijo podstrešja je na eni strani odločba o obnovi, ki jo je sprejelo osebje najemnikov, in po drugi strani pa je podaljšan dokument zakup (The Sporazum o prenosu brezplačno uporabo).
V primeru, da govorimo o prenosu podpornega prostora na nepremičnino, dovoljenje za obnovo prejme ekipo najemnikov, v imenu katerih je vse delo izvedeno, do prejema dokumentov na zagonu podstrešje sobe. Po tem je prostor že prenašal lastniku stanovanja po prodajni pogodbi (kot plačilo lahko navaja novi lastnik podstrešja kakršnih koli gradbenih in popravil, itd). Tak naročilo nekoliko zaplete nalogo, saj se pojavi dodatna povezava, oseba, ki bo v imenu skupine lastnikov nadzorovala vse tožbe tožeče stranke na podstrešju. Poleg tega mora biti ta zastopnik tudi zainteresiran za delo, ki je polno, polno z dodatnimi stroški.
Pred pridobitvijo dovoljenja za reorganizacijo podstrešja na podstrešje, morate pripraviti projekt. Projekt je izdelan v javnih organizacijah ali zasebnih oblikovalskih organizacijah, dokument mora v celoti izpolnjevati gradbene standarde in pravila, je treba dogovoriti s številnimi primeri (požarnega pregleda, Ministrstvo za izredne razmere, Sanepidstation itd.).
Dovoljenje izda državni organ (upravljanje mestne arhitekture), kjer je treba predložiti ustrezno izjavo, dogovorjeni projekt, desničarske dokumente.
Vendar pa je ena od možnosti za razvoj dogodkov prehod na gradbena dela brez pridobitve dovoljenja, pri čemer je izračun naknadno legaliziral vse prek sodišča. Vendar pa je ta možnost precej tvegana, in je polna ne le pomanjkanja možnosti za ureditev dokumentov, ampak tudi nevarnost, da moti celovitost stavbe, ki je lahko ogrožena s kazenskim pregonom.
Delo in naročanje
Po rokah dokumentov, ki potrjujejo pravico do rekonstrukcije, lahko lastnik prihodnjega podstrešja začne delati. Vsa gradbena dela je treba izvesti v strogem skladu z odobrenim projektom, saj je po zaključku dela potreben za pridobitev dokumenta, ki potrjuje užitek podstrešnega dna za delovanje. Ta dokument se izda na podlagi akta o sprejetju dela, ki ga podpišejo predstavniki razdelka po inšpekcijskem pregledu in v odsotnosti kršitev norm in pravil (kot tudi odstopanja od projekta, na podlagi \\ t ki je bilo izdano dovoljenje za reorganizacijo).
Registracija dokumentov za predmet nepremičnin
To je zadnja faza, da je celoten sklop dejavnosti na pritrditvi podstrešje do apartmaja. Če je bil Square Attec sprejet, je treba spremeniti dokumente v stanovanju, saj se je število spremenilo kvadratnih metrovkot tudi konfiguracijo stanovanja. V primeru, da je bilo podstrešje zakupljeno, morate popraviti spremembe v načrtu hiše (glede na rezultate rekonstrukcije). Organi, ki bi morali biti vključeni na to stopnjo, so ZTI in ROSREESTR, naslednji dokumenti pa so razlogi za spreminjanje tehnične dokumentacije in ponovno registracijo: \\ t
- Pogodba o potrjevanju lastninskih pravic;
- Dovoljenje za izvedbo rekonstrukcije;
- Dovoljenje za vstop v predmet rekonstrukcije delovanja;
- Projektna dokumentacija.
Zaključek
OB UPOŠTEVANJU vprašanj, povezanih z navezanostjo podstrešja, bi strokovnjaki na portalu želeli dodati, da bo vzporedno s predhodnim pregledom vredno ugotovitev, ali je bila vloga za namen rekonstrukcije podstrešje ni bila predložena. Če je bila taka vloga vložena, bo podrobna študija vprašanja prihranila denar na fazi načrtovanja.
Poleg tega je podstrešje v času študija morda lahko ostalo v zasebni lastnini nekoga ali iz drugih razlogov, da ne bo kolektivna last prebivalcev stanovanjske stavbe. Izbira med državnimi in zasebnimi projektnimi organizacijami, je najbolje, da ustavite izbiro na družbi, ki so jih priporočili predstavniki vladnih agencij, ki bodo izdale dovoljenje za reorganizacijo podstrešja. Z drugimi besedami, to je lahko zelo razumna odločitev o vključevanju organizacije za mediacijo (ali zasebno osebo), ki je strokovno obravnavala ta vprašanja.