Koncepti Trenutno popravilo in overhaul. Vpisal B. vsakodnevno zivljenje lastniki stanovanjskih prostorov. Odvisno so od videza zgradb in struktur, zavedanja ljudi o vplivu vsakega lastnika na procese, ki se pojavljajo v stanovanjskih in komunalnih storitvah, je treba jasno razlikovati s temi koncepti, da poznajo svoje imenovanje in vlogo, ki jo zagotavlja zakonodajalec.
Številna zakonodaja, sprejeta v Ruski federaciji, pomaga razkriti izraz "trenutna popravila". Ti vključujejo dobavo gosstroya Ruske federacije 27. septembra 2003 št. 19 "o odobritvi pravil in norm tehničnega delovanja stanovanjskega sklada", kodeks načrtovanja mesta Ruske federacije.
Opredelitev "Trenutna popravila" označuje sistematično delo, povezano z odpravljanjem majhnih napak in napak.
Cilj je ohraniti inženirske strukture stavbe v delovnem stanju. Dogodki vključujejo sezname dela na zamenjavo ali popravilo obstoječe opreme, njeno krepitev, da se prepreči nadaljnje uničenje. Primer je krepitev strešne strukture z dodajanjem splavarjev.
Trenutna popravila ima takšne znake kot:
- načrtovanost. Načrt je pripravljen pred nekaj leti po pregledu celotnega ozemlja, inventarja glavnih elementov zasnove;
- sistemativnost. Samo nenehno vzdrževanje stavbe in njene inženirske strukture v delovnem stanju povečujejo njeno življenje.
Preventivne ukrepe izvaja vodja akcije ali pogodbena organizacija.
Ta vrsta dela ne sme biti le preventivna, ampak tudi nujna, nepredvidena. Njegov cilj je nujno odpraviti novo identificirano napako, da se obnovi. Maltages zaznavajo prebivalce hiše osebno ali zaznajo pri izvajanju tokovnega popravila.
Overhaul ima več obsežnih nalog v primerjavi s tokom.
To pomeni obnovo ali popolno zamenjavo:
- Elementi oblikovanja stavb.
- Inženirski sistemi.
- Komunikacije.
Cilj je odpraviti obrabo stavbe, ki se odraža v delovanju sistemov.
Kapitalska dela se kažejo v popolni prenosi stavbe, vgradnjo novih inženirskih omrežij, trajnejše in zanesljive, posodobitve obstoječe opreme, vendar ne med gradnjo novih napadov.
Po vrsti je razdeljeno na:
- kompleksno remont;
- selektivni remont.
V prvem primeru obstaja enkratno obnovo obrabljenih elementov stavbe. Izvaja se za stavbe, katerih strukturni elementi (z izjemo temeljev, sten in referenčnih stebrov) so prišli v neprimerno stanje. Selektivni je primeren v primerih, ko je stavba v zadovoljivem stanju, vendar je treba izvesti globoko rekonstrukcijo ene dve vrsti dela, na primer, zamenjavo strehe ali popravila fasade.
Namen prenove ne postane delno vzdrževanje hiše v običajnem stanju, vendar je obnovljena značilnosti čim bližje nove stavbe.
Primeri dela so:
- popolna posodobitev videza hiše;
- nadomestilo inženirski sistemi, na primer, grelne cevi, kanalizacija, električno omrežje.
Značilnost dela je, da jih izvajate v kompleksu, sočasno posodabljanje vseh sistemov ene stavbe.
Ne veljajo za popravljanje kapitala, so zidovi in \u200b\u200btemelje kot prevozniki podporne strukture. Njihova razširitev vodi do priznanja hiše, da se porušena ali popolna obnova.
Bližina konceptov vam omogoča zamenjavo dveh vrst dela.
Kakšna je razlika med prenovo iz toka, je enostavno razumeti pri primerjavi meril:
| Merilo | ||
| Stroškovna vrednost | Manj je | Zahteva visoko orodje |
| Periodičnost | Letno po potrebi | V povprečju vsakih 15-25 let |
| Ki je potekal | Upravljanje družbe, Hoa ali državljani, ki upravljajo doma | Upravljanje družbe, HOA ali državljanov, upravljanje doma ali v skladu s soglasjem - pogodbena organizacija |
| Po vrstah dela: Fundacija | Popravila in krepitev delov | Polno popravilo okoli oboda |
| Streho | Krepitev splavarjev, odpravo pokritosti napak, če je streha začela puščati, popravilo odtoka | Obnova funkcionalnih sposobnosti z zamenjavo premaza, splavorjev, tesnjenja, izolacije |
| Fasada stavbe | Pritrditev arhitekturnih elementov, popravila spojev (med deformacijo), hidroizolacije, slikarstvo | Popolna fasada, po možnosti z nadomestnim materialom |
| Dvigalo | Izločanje trenutnih napak | Polno popravilo ali zamenjavo rudnika dvigala in opreme |
| Vrata in okna | Po potrebi zamenjava posameznih komponent | Zamenjava |
| Inženirski sistemi | Delna zamenjava ali krepitev razpoložljivih pomanjkljivosti | Obnovitev dela |
Trenutno popravila spremljajo takšna dejanja, kako popraviti, zamenjati, okrepiti, popravite, spremenite videz. Radikalne spremembe ne prispevajo, odpravite manifestacijo določenega problema, ki se je pojavil.
Prenova - bolj trdna, globoka. To vpliva na več medsebojno povezanih elementov hiše naenkrat.
Da bi razumeli, kaj se razlikuje trenutna popravila dvigala iz kapitala, je treba razumeti, da se dvigalo nanaša na splošno lastnost. To je opredeljeno v zakonodaji, zakonu 185-FZ z dne 21. julija 2007. Uporabljajo ga lastniki stanovanjskih apartmajev, ki živijo v njih v skladu s pogodbami o zaposlitvi, lastniki nestanovanjskih prostorov. Če obstaja dokument - dejanje, ki navaja, da je rudnik dvigala, dvigala ali električnega motorja ni mogoče popraviti v trenutnem naročilu - kapitalskih del se izvedejo. Najpogosteje je remont potreben po 5-15 letih delovanja. Tovorno in potniško dvigalo delujejo na različne načine intenzivnosti in dvižne zmogljivosti. Obdobje servisira je odvisno od kakovosti tekočih načrtovanih popravil z opremo za dvigalo, še posebej, če govorimo o električnem motorju.
Trenutni in remont na lokalnem območju imajo naslednji namen - daje estetski videz na videz. Vendar se razlikujejo v dodatnih merilih.
Trenutna dela bodo sestavljena iz:
- delna restavracija pločnika in trate;
- krajinsko potovanje za prevoz, domače ceste za avtomobile;
- barvanje igrišč;
- popravite vodnjake za vodo.
Hkrati pa bo kapitalsko delo sestavljalo polno obnovo ceste, restavracije igrišč, popravila ograje.
Financiranje vseh vrst dela ni enostavno. Odvisno od vrste opravljenega dela, vrste gradnje. Zasebno gospodinjstvo se popravi le na račun svojega lastnika. V stanovanjski stavbi govorimo o skupni lastnini lastnikov.
44. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (LCD RF) je ugotovil, da na skupščini stanovanjskih lastnikov apartmajska hiša Odločitev o popravilu se izvede, odločajo o vprašanjih s financiranjem. Bistvene bi bilo treba bistvene razlike, značilne za materialno podporo kapitala ali sedanjega popravka skupne nepremičnine v večnadstropni stavbi.
Stroški trenutnega dela so majhni. Narejeni so na račun sredstev, ki jih mesečno prenese vsak lastnik stanovanjskih prostorov v hiši, glede na vsebino stolpca v stanovanjskih prostorih. Denar se nabira na posebnem računu družbe za upravljanje, in imajo ciljno usmerjeno - trenutna popravila. Ocena dopolnjuje dohodek, prejeto od dobave dela prostorov v hiši za najem, na primer, trgovine na prvih nadstropjih.
80% denarja iz Sklada se porabi za načrtovano delo, ostalo - ostane v primeru nepredvidenega dela.
Nad odstavkom 2 čl. 158 LCD RF se izplača na podlagi odločitve, sprejete na seji na seji. Na srečanju so predstavniki družbe za upravljanje, ki bodo določili celoten delovni načrt. Stopnja prenove se določi na ravni moči tematike.
Fundacija se dopolnjuje z mesečnimi odbitki s stolpcem, ki prenaša prenova. Akumulirana monetarna masa postane osnova za oblikovanje ocen za popravila. Subvencije iz države nimajo manj pomembne vloge, čeprav niso vedno zagotovljene. Veliko vlogo igra Fundacija. Če je to organizacija za upravljanje, se popravilo izvede samo na račun lastnikov hiše, računi so dolžni plačati računovodske izkaze. Če obstaja material in tehnična podlaga, lahko opravlja delo samostojno. Prenos sredstev na regionalni operater spremeni naročilo. Regionalni operater sklene sporazum s pogodbeno organizacijo za delo.
Z računovodskimi računi v družbi za upravljanje, so razdeljeni na finančne vire. Računovodstvo se odlikuje s prenosom denarja iz proračunske organizacije ali lastnikov / delodajalcev prostorov v stanovanjski stavbi. ŠTIRI I. davčni računovodstvo Prejela sredstva. Vse računovodske operacije se lahko preverijo z namenom odprtega razprave o rezultatih ali napredku popravila.
Trenutna popravila se pogosto izvajajo, ponavadi enkrat na šest mesecev. Samo ime nakazuje, da je periodično, celo skoraj konstantno. V vhodu je treba držati vsaka tri ali pet let. Razsvetljavana dela so nujna.
Dela so izdelana:
- ko je puščanje strehe v enem dnevu;
- popravila kanalizacijskih sistemov - 5 dni;
- stenska poškodba - 1 dan;
- obnova okna in vratnih blokov je odvisna od časa leta - do tri dni;
- napajanje se ponovno vzpostavi najpozneje 7 dni - z večjo nesrečo;
- težave s plinovodom, oskrbo z vodo, električna oprema rešuje organizacijo za oskrbo z viri čez dan;
- popravila opreme za dvigala - 1 dan.
Prisotnost v stanovanjski hiši lastnikov z dolgim \u200b\u200bplačilom za denar v sklad tekočih popravil ne bo razlog za zavrnitev načrtovanih vrst dela.
Pogostost dokončanja dela na kapitalskih popravilih je določena v skladu z oddelkom gradbenih norm 58-88 (P) državne skladnosti z "uredbo o organizaciji in rekonstrukciji, popravila" vzdrževanje stavbe, komunalne in socialno-kulturne objekte, "uvedene na 07/01/1989.
Dejstvo, da je vsaka stavba niz strukturnih elementov, ima vsak element svoje obdobje delovanja.
Na primer, razlikovanje pogojev delovanja:
- or prevozniki - do 150 let;
- strehe - od 15 do 80 let;
- tla - od 20-80 let.
Večja življenjska doba iz zunanjih fasad, notranjo opremo prostori. Neugodna klima Sreda - Zone visoka vlažnost ali trajno hladno - imajo negativno vlogo na stavbi, zmanjšati čas delovanja. To se upošteva pri pripravi načrta kapitalsko delo o popravilu.
Kapital in tekoče popravilo imajo pomembne razlike med seboj. Vendar pa njihovo ravnanje rešuje eno pomembno nalogo - ohranjanje delovnega stanja stavbe, da bi podaljšali obdobje njegovega delovanja.
Overhaul. apartmajska hiša Danes skrbi prebivalce in vlado in družbe za upravljanje. To je resen problem, tesno povezan z stanjem stanovanj in javnega interesa v njem. Zakon o prenovitvi leta 2014 je zagotovil varnost in udobje življenja v stanovanjskih stavbah z določitvijo rokov za obnovitveno delo.
Kdo se plača za remont
Nekaj \u200b\u200bbesed o tem, kdo bi moral plačati za prenovo stanovanjske stavbe. Zakon o prenovi stanovanjskih stavb (Člen 169 LCD RF) Jasno razdeljeno, kdo in kako delati. Lokalne oblasti, ki so zaupane organizaciji in nadzoru nad prenovo, in lastniki zbirajo denar zanj. Prej finančne težave. Sklad je bil vključen v reformo stanovanjskih in komunalnih storitev, ki danes ima delo, ki se ukvarjajo s čudovitimi prebivalci iz nujnih in razpadajočih domov. Plačilo programa Remont Apartma Stanovanjske stavbe je vključeno v mesečni konec in se določi za vsako območje osebno.
Prebivalci se sproščajo iz kapitalskih popravil:
- hiše za nujne primere;
- hiše, ki so vključene v zemljišče, vključene v državno lastništvo;
- apartmaji, ki imajo občine.
Znesek prispevkov se izračuna na povprečnih kazalnikih dohodka in je približno 9 rubljev za kvadratni meterZnesek je odvisen od kategorije hiše. Najemniki občinskih apartmajev so odvzeta pravic glasov za HOA (partnerstvo lastnikov stanovanj) in nimajo pravice do predlogov za organizacijo in vodenje prenove.
Fundacija Invemont.
Prenova hiše bi morala odpraviti pomanjkljivosti oblikovanja stanovanjskega staleža. Tudi v poslovanju se lahko izboljšajo nepremičnine stavb. Prepričajte se, da opravite trenutna popravila, ki pomagajo odpraviti majhno škodo in preprečiti obrabo sklada. To, ponavadi, načrtovana popravila, ki ne zahtevajo velikih finančnih stroškov in izključitev hiše iz sanitarne vode.
Za delo je treba organizirati sklad kapitalskih popravil, ki ga sestavljajo prispevki in obresti na njih, ki se uporablja za plačilo več del. Tako se prenova celotne stanovanjske nepremičnine izvaja na denar iz tega sklada. Plačila na posojila, ki so bile sprejete za zagotavljanje potrebnih storitev, in plačati razvijalcem projektne dokumentacije. V nujnih primerih se stanovanjske finance pošljejo za obnovo dela ali plačilo rušenja. Odločitev bi morala imeti lastnike stanovanj na sestanku. Pri izvajanju dodatnega dela na ureditvi stavbe lahko družba HOA vzpostavi povečano stopnjo prispevkov.
Seznam remont.
Denar iz sredstev lastnikov družbe Invemont MKD se lahko porabi za številna popravila in potrebe ponovne vzpostavitve. Kaj je vključeno v obnovo stanovanjske stavbe? Popravilo zidov in fasad - To so osnovno delo ob prekoračitvi. Dovoljujejo:
- proizvajajo popravila in izolacija fasad in kleti;
- proizvajajo glazing balkone in loggije;
- spremenite okna in balkonske bloke za večjo izolacijo od hrupa;
- zamenjajte ali popravite drenažni sistem;
- popravite požarne stopnice premaza;
- obnovite ali zamenjajte strešne kritine;
- popravila propad;
- popravilo scene;
- popravite zunanje stene dvigal.
Velja tudi za prenova stanovanjskega gradbenega dela obnova kleti in temelj. Za to je denar vzet iz sklada Invemonta na:
- popravite temelje hiše;
- predelavo strukturnih elementov stavbe z antiseptičnim;
- popravite vhode v kleti;
- opravljajo hermetično delo na interpanelskih šivih itd.
Naslednji korak vsake remote je obnova in obnova streh in podstrešja. Za to potrebujete:
- popravite podstrešje in streho, da izvedejo njihovo požarno zdravljenje;
- zdravljenje vseh lesenih nosilcev z antiseptičnimi sredstvi;
- popravilo ali zamenjajte palete;
- normalizirati temperaturni način;
- izvajajo hermetično in popravilo prezračevalnih sistemov;
- popravilo ali zamenjajte parapetne rešetke;
- zamenjajte ali popravite drenažne cevi itd.
Kapper ne bo brez obnova stopnic z izmeničnimi stopnicami in ograjami. Potrebno tudi I. obnova skupnih spletnih mest v vhodu in vhodna vrata Ta dela se nanašajo na prenovo. Za to potrebujete:
- popravite razsvetljavo v vhodu;
- popravilo ali zamenjajte strukture vrat;
- popravite lopute za smeti, itd.
V stanovanjski hiši Remont dela na rekreaciji inženirske komunikacije . Družba za upravljanje mora:
- popravite prezračevalni sistem;
- popravite in zamenjajte vroč in hladni sistem oskrbe z vodo;
- popravilo kanalizacijske in drenažne opreme;
- popravite generalizirano oskrbo s plinom, električno opremo, požarni sistem.
Delo vključuje tudi: popravilo odlaganja odpadkov, opreme za dvigalo, dekoracijo stenske dekoracije in strop v vhodih med poškodbami. Vse zgoraj navedeno odgovori na vprašanje, na katerem je delo vključeno v prenovo.
Ki ne more plačati
Po učenju, ki je bilo vključeno v seznam dela na remont, je treba ugotoviti, kdo ne more plačati pristojbine. To je prvi, prebivalci, ki niso upravičeni do stanovanja ali prostora, v katerem živijo. Ti vključujejo državljane, ki so sklenili dogovor o najemu ali socialnem zaposlovanju. To vključuje tudi osebe, ki delijo stanovanja z lastnikom. Ljudje, ki so v hiši z nestanovanjskimi prostori, niso oproščeni plačila prispevkov.
Plačilo prispevkov
Mnogi dvomimo, ali naj plačate za prenovo stanovanjskih stavb? Da, vseeno boste morali plačati. Če to ni storjeno, potem ne bi se izognili poravnavi kazni, ki so lahko povpraševanje v sodnem postopku s strani družbe za upravljanje. Sodišče vedno izpolnjuje take zahtevke in dolžni dolžnik dolžni plačati.
Če obstajajo neplačane finančne obveznosti, lahko neplačniški plačniki odvzeti pravico do potovanja v tujini, je prepovedano zaključiti nepremičninske transakcije in celo odstranitev premoženja se lahko izvede. Z dolgovi ohišja in pripomočkov je vsak državljan prikrajšan za koristi za komunalne storitve.
Denar za ustanovitev sklada se lahko odšteje od drugih virov. Hkrati lahko sredstva ne morejo le povrniti obstoječe dolgove, temveč tudi plačati za dodatno delo. Drugi viri vključujejo finančna sredstva, plačana za najem nestanovanjskih prostorov in oglaševanje, ki se uvrščajo v stavbo. V tem primeru se lahko dajo popusti za plačila za upokojence in veterane.
Kakovost popravila
Podjetje, ki izvaja popravila, bo poskrbelo za kakovost v skladu z vsemi zahtevami. Pogodbene obveznosti določajo standarde prenove in varne kazalnike, ki izpolnjujejo delo, opravljeno na izboljšanju stanovanj. Spremljanje vodilnih ponudnikov ali regionalnega operaterja ali HOA. Javni organi so vključeni v nadzor nad prenovo. Izvajanje dela, so dolžni črpati sezname obvestil in posebnih računov, obveščajo najemnike vseh dogodkov.
Zaključek
Ugotovitev, kaj je vključeno v seznam obnove, lahko naredite nekaj zaključkov. Na primer, program kapitalskih popravil se financira na račun posebnega sklada, ki je delno sestavljen iz lastnih prispevkov. Pogoji ravnanja so odvisni od časa izkoriščanja materialov, vključenih v stanovanjski sklad. Torej, na skrilavca bo neuporabna v 30 letih, in cevovoda iz litega železa - po 40 letih. Plačilo prispevkov je potrebno za vse najemnike, med dolgim \u200b\u200bna njih bodo sledili postopku na sodišču in časovne razmere.
V zadnjih letih prej vladne agencijeVodilne organizacije in lastniki stanovanj so akutna vprašanja, povezana z vsebino stanovanjskih nepremičnin in prenove.
Pomen problema je posledica povečanja finančnega bremena državljanov pri vsebini posebnosti splošnega namena in pomembne obrabe stanovanjskega staleža.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti vaš problem - Obrnite se na spletni svetovalec obrazec na desni strani ali pokličite spodnji telefon. To je hitro in brezplačno!
Obnova stavbe - kaj je to?
Koncept prenove, ki se je razkril v civilnem zakoniku Ruske federacije. To je nadomestno delo (obnovitev):
- Gradbene strukture (razen nosilcev) in njihovih sestavnih delov;
- Inženirske in tehnične komunikacije;
- Deli nosilnih konstrukcij.
V primeru večjih popravil se okvare obrabljenih delov splošnega dela izločajo z zmanjšanjem popravila, ki jih nadomestijo podobno kot z najboljšimi operativnimi značilnostmi.
Če tehnične zmogljivosti omogočajo, potem je stanovanjska stavba posodobljena, ob upoštevanju trenutnih zahtev na področju učinkovite uporabe različne vrste Viri (oprema števcev električne energije, elektrika, voda, plin) in izboljšati stopnjo udobja.
Na podlagi obsega opravljenega dela dodelite:
- Celovita popravila, ki se izvajajo za ponovno vzpostavitev vseh poškodovanih delov splošnosti. Po zaključku tega popravila mora tehnično stanje stavbe v celoti upoštevati vse gradbeni standardi in operativne zahteve.
- Selektivni remont pomeni zamenjavo ali popravilo posameznih komponent stavb, nekaterih elementov inženirskih komunikacij.
Selektivna popravila se izvaja, ko je celovito popravilo nemogoče ali povezano s pomembnimi težavami.
Morda so situacije, ko:
- Pomembna škoda nekaterih struktur ogroža ohranjanje drugih delov stavb;
- Ni ekonomske izvedljivosti izvajanja kompleksnega popravila stavbe ali obstajajo značilnosti njenega financiranja;
- Morda je potrebno omejiti ali začasno ustaviti delovanje hiše.
Poleg načrtovanega prenove, nenačrtovanega (v sili), ki se izvaja za ponovno vzpostavitev škode, povzročene stavbne strukture. Hiše zaradi vseh izrednih razmer.
Trenutna in prenova hiše: Kakšna je razlika?
V bistvu je pomembno razlikovati po popravilu kapitala iz tekočih popravil, saj so pravice in obveznosti strank in drugih udeležencev stanovanjskih odnosov, so neposredno odvisni od pravilnih kvalifikacij dela.
Na primer, v pogodbah za kompenzacijo nepremičnin (najemnino, najem), je trenutna popravila dolžnost najemnika, in kapital je najemodajalec. Poleg tega financiranje teh vrst popravila je narejeno iz različnih virov.
Značilnosti vsake vrste popravila temeljijo na razlika med cilji, frekvenco in obsegom popravila.
Trenutna (preventivna) popravila je sistematično izvedena, da se prepreči prezgodnja obraba objektov, zaključkov, komunikacijskih komunikacij in dela, da bi odpravila nepomembno škodo in okvar.
Zgledni sklop ukrepov, ki se izvajajo v okviru aktualnih popravil, je v metodološkem priročniku za vsebino in popravilo stanovanjskih zalog (MDC 2-04.2004) odobren Zvezna agencija Za gradbene in stanovanjske in komunalne storitve (trenutno - minstroy).
Trenutna popravila ima načrtovano preventivno naravo. Opozorilo Popravila ne zahteva prekinitev v celoti uporabe prebivalcev stavbe s strani prebivalcev, periodično izvedemo in pogosto, poleg tega pa so taka dela cenejša od prenove.
Pogosto je črta med kapitalom in trenutnimi popravila pogojena, saj so predmeti popravila enake modele in njihove elemente.
Med prenovo se element nadomesti ali se obnavlja, ki je postal neuporaben, področje aktualnih popravil pa je ohraniti strukture v dobrem stanju v celotnem obdobju delovanja. Na primer, izločanje uhajanja strehe je trenutna popravila, zamenjava celotne strehe hiše pa je kapital.
Trenutna dela se izvajajo in financirajo s stanovanjskimi in operativnimi podjetji iz prejemkov stanovanjskih pristojbin in plačil najema.
Prenova v stanovanjski stavbi se plača na račun ciljnih plačil lastnikov.
Prav tako je treba razlikovati od prenosa dela na obnovi stavbe. Med rekonstrukcijo, v nasprotju s popravilom, se izvajajo ukrepi za spremembo ključnih parametrov MCD (nadstropja, kvadrata) ali celotne zamenjave podpornih struktur.
Minimalni prispevek
Na lastnike stanovanj in nestanovanjskih območij, ki se nahajajo v MCD (stanovanjski stavbi), je dolžnost popolnega financiranja prenove splošne znane nepremičnine dolžna.
Plačani mesečni prispevki se nabirajo v specializiranih tovarnah prenove, ki nastanejo na dva načina:
- Na ločenem bančnem računu mkd(Akumulirani denar se porabi za določeno hišo);
- Kopičenje sredstev na kolektivnem računu, \\ t Obvladljiv regionalni operater, ki izvaja vse organizacijske dejavnosti na prenova stanovanjskega staleža v ločenem predmetu v skladu s programom, ki ga je odobrila regija, ki jo je odobril Organ Popharmont.
Minimalni obvezni prispevek odobri zakonodajni v vsaki regiji države.
Izračun zneska prispevka za določen lastnik se izvede v rubljev z množenjem uveljavljene tarife na skupno površino prostorov, ki so na voljo v lastnini državljana ali pravne osebe.
Prispevki se lahko razlikujejo glede na:
- Od dodatkov na ozemlje določene občine;
- Mkd tip.;
- Število nadstropij;
- Dejansko življenje;
- Stroški in obseg popravila;
- Življenje elementov splošne.
Druga dela, razen, ki jih je določila LCD Ruske federacije, se lahko izvedejo le na račun večjega prispevka Prenova.
Vrste dela, ki se plačajo z najmanjšo velikostjo prispevka
Na nacionalni ravni zakonodaja predvideva niz storitev za prenovo, ki jo financira fundacija Invemonta.
Kaj spada v prenovo stanovanjske stavbe? To je popravilo in po potrebi ter zamenjava naslednjih elementov MKD:
- Komunikacije na prostem, povezane z domačo lastnino(sistemi za oskrbo z vodo, ogrevanje, kanalizacija, napajalnik, uplinjanje, zamenjava ogrevanje dimnikov Central);
- Oprema za dvigala(Regulatorno življenje približno 25 let);
- Krovstvo (Pogostost popravila je odvisna od strešnega materiala);
- Temelj in kvadratke kleti, dodeljene celotnemu premoženju lastnikov(ob upoštevanju prekrivanja ležaja prvega nadstropja, sten in odsekov inženirskih komunikacij);
- Fasada (vključno z obnovo pečata, obnavljanja mavca, obrnjenih ploščic, zamenjave bratov in sester, odtočne cevi in \u200b\u200bdruga dela).
Morda vas bodo zanimali članek o tem, kakšne pravice in obveznosti v družbi za upravljanje na vzdrževanju stanovanjske stavbe se lahko preberejo o tem.
Na regionalni ravni lahko ta seznam dopolnjuje naslednje storitve.
- Izolacija obzid stavbe;
- Ureditev prezračevane strehe in izhodov nanj;
- Oprema MKD z gospodinjskimi merilniki porabe virov, drugimi napravami za učinkovitost.
- Pregled MKD in pripravo ocene prihajajočega popravila;
- Rezanje avtorskih pravic in tehničnega nadzora;
- Energetska raziskava stanovanjske stavbe;
- Tehnični inventar in certificiranje stanovanjske stavbe.
Skupščina lastnikov je upravičena do dogovora o povečanju minimalne prispevne stopnje, ki jo je določila regija, da bi financirala dodatna dela na prenovi skupne lastnine hiše.
Lastniki stanovanj so zdaj dolžni plačati prenova. Rusi ponujajo, da izberejo način kopičenja sredstev za te stroške stroškov. Ponujamo vam, da gledate videoposnetek.
Vsak lastnik apartmaja se pogosto sooča s takimi koncepti kot sedanjim in prenovo. Lastnik, plačilni prejemki za komunalne storitve, pogosto vidijo vrstice s takimi imeni. Ali vsi ne razumejo, zakaj na splošno plačajo ta določen znesek, ko bo ta renthaul to remont in katere vrste storitev so vključene v to? V tem članku bodo prejete odgovore na vsa vprašanja.
Kaj je vključeno v ta koncept:
- Obnova ali popolna zamenjava gradbenih modelov.
- Rekonstrukcija inženirskih sistemov.
- Zamenjava komunikacij.
Glavni cilj prenove - odpraviti obrabo stavbe zaradi motenj pomembni sistemi. Ta vrsta dejavnosti je popolna ponovna izgradnja konstrukcije, namestitev novih inženirskih struktur, zamenjavo stare opreme na novo.
Prenova je razdeljena na:
- Kompleks.
- Selektiven.
Z zapletenimi večjimi popravili se pojavi popolna zamenjava ali obnavljanje zastarelih elementov strukture. Zamenjava se pojavi s polno obrabo enot hiše.
Selektivna popravila se izvede v primeru, da hiša sama ne ogroža uničenja, ko je potrebno zamenjati največ dva elementa (na primer, naredite streho in popolnoma posodobite fasado stavbe).
Pri izvajanju prenove mojstre, poskušajo obnoviti začetne vrste in značilnosti hiš.
Prenova, primeri:
- Deluje na posodabljanju fasade stavbe.
- Popolna zamenjava inženirskih sistemov (na primer ogrevalne cevi, spreminjanje kanalizacijskega sistema).
Prenova se ne izvaja, če je celovitost ležajnih zidov zlomljena. V tem primeru je hiša priznana kot v nujnih primerih z naknadno rušenjem, ali je izvedena popolna rekonstrukcija.
Tok in remont. Kakšna je razlika?
| Indikator / Merila | Overhaul. | |
| Stane | Minimalni stroški | Najvišji stroški |
| Obdobja uspešnosti | Če je potrebno, med letom | Vsakih 15-25 let |
| Kdo vodi | Podjetje za upravljanje, Hoa ali prebivalci doma za svoj denar, če jih upravljajo neodvisno | Hoa, družba za upravljanje, prebivalci doma lastna sredstva ali pogodbeno podjetje |
| Fundacija | Delno se izvede, če je potrebno | Popolna posodobitev je potekala |
| Streho | Delno popravilo (zamenjava splavarjev, strešnih elementov, če je postal tekoč) | Polna zamenjava strehe z izolacijo in tesnilom |
| Fasada stavbe | Zamenjava arhitekturnih podrobnosti, slikarstvo | Celotna fasada konča z možno zamenjavo starega materiala |
| Dvigalo | Popravilo majhnih napak | Polno popravilo z zamenjavo dvigala in njegovega mojega |
| Vrata in okna | Popravilo elementov (zamenjava) | Popolna zamenjava vrat in oken |
| Inženirski sistemi | Zamenjava delov, če je potrebno | Popolna restavracija |
Pri izvajanju trenutnih popravil, ni predvideno za globalno obnovo stavbe in njenega sistema. Obstajajo majhni koraki, da delno nadomestijo vse podrobnosti, slikanje, krepitev in tako naprej.
Prenova pomeni obseg ukrepov in znatnih stroškov.
Kar zadeva zaposlovanje dvigala, je pomembno vedeti, kaj pripada javni lastnini (zakon št. 185-Fz z dne 21. julija 2007).
Kapital Posodobitev se izvaja, če se izvede popoln pregled in dejanje, ki ga motor dvigala ali njegovo rudnik ne obnaša na trenutne popravila zaradi popolne obrabe. V bistvu se dvigalo popravi v 5-15 letih po njegovem zagonu.
Popravila (trenutni in kapital) na ozemlju stanovanjskih stavb je treba dati prijetno zunanji pogled (Zložljivo). Toda še vedno obstajajo razlike.
Trenutne posodobitve ozemlja hiše so:
- Delo na obnovi pločnika ali trate.
- Zamenjava asfaltne prevleke domačih cest in transporte Travnite.
- Slikanje otrok in športnih razlogov.
- Popravilo vodnjakov.
Invemont bo takoj sestavljen iz vseh zgornjih elementov.
Kako razumeti, da je stavba potrebna za remont?
Za to izračunajte raven obrabe hiše:
- Za kamnite zgradbe mora biti 30-70%.
- Za lesene konstrukcije - 65%.
Prva kapitalska posodobitev hiše se izvaja 30 let po dobavi, vsakih 20 let pa se popravilo izvaja selektivno. Da bi razumeli, kako dolgo življenjsko dobo se upošteva material, iz katerega je zgrajena.
Vsak element hiše ima tudi lastno življenjsko dobo, v skladu s katerim se opravi restavratorska dela:
- Lestve, fundacija, balkoni in stene - 30-80 let po dobavi hiše.
- Streha, okna, vrata - v 10-30 letih.
- Notranja dekoracija - po potrebi vsake 3-30 let.
Kako ugotoviti potrebo?
Ali je remont potreben objekt, lahko ugotovite s polno tehnični potni list. Samo pooblaščena komisija po popolnem pregledu stavbe lahko odloči o tem delu dela.
Prvič, bodo pozorni na naslednje:
- Stanje kleti na splošno.
- Stanje kalicizacije, ogrevalni sistemi in druge inženirske strukture.
Kapitalski ukrepi se sestanejo lastniki stavbe stanovanj, po odločitvi, družba za upravljanje ali druga institucija išče izvajalce za opravljanje dela.
Koncepti »Vsebina« in »Popravila«. Kaj je?
Koncept "vsebine" vključuje dve vrsti dela:
- Likvidacija napak pri preučevanju stavbe.
- Priprava hiše za sezono ogrevanja.
Monetarni prejemki o vzdrževanju hiše se pošljejo:
- Izločanje zunanjih zaključnih napak: fasada, streha, vrata, okna.
- Izboljšanje: Čiščenje vhodov, montaža žar, čiščenje plina, čiščenje snega, zbiranje smeti in drugih odpadkov.
- Obnova inženirskih sistemov (načrtovanih ali nujnih).
- Sanitarna obdelava hiš in lokalnega območja.
Opomba! Na informacijskih deskah v domovih ali na vhodu v vhod, mora družba za upravljanje objaviti kontaktne podatke o vseh zgoraj navedenih storitvah!
Če je družba za upravljanje ali HOA kršila vaše pravice, potem imate pravico, da napišete izjavo z pritožbo o stanovanjskem pregledu.
Trenutna popravila vam omogoča, da preprečite obrabo posamezne elemente stavba. Vsi prispevki Prenova gredo na popolno obnovo obrabljene opreme.
V skladu z določbami stanovanjske kode Ruska federacijaVsak lastnik stanovanja je dolžan prispevati k posodobitvi in \u200b\u200bpopravilu skupnega premoženja. Za udobje v potrdilih so ti izdatki določeni ločeno. Poleg tega vam omogoča, da hitro odpravite težave, odkriti med delovanjem hiše.
Popravila osnovnih sredstev. Kako odražati v računovodstvu?
Obstajajo tudi razlike v financiranju sedanjega in prenove. Trenutne posodobitve niso velike. Vsak lastnik stanovanj plača mesečno naročnino na prejemu na tem stroškem. Vsa ta sredstva so navedena na račun kazenskega zakonika in so ciljno usmerjena.
Če se sklad prenese na regionalni operaterja, sklene sporazum s pogodbeno organizacijo za popravila. V računovodstvu je gotovina v družbi za upravljanje razdeljen z viri financiranja ( organizacija, ki jo financira država lastniki nepremičnin). Vse operacije, ki so bile izvedene cash.mora biti potrebno pri odprtju dostopa, tako da lahko vsak razpravlja o poteku in rezultatu ponovnega delovanja.
Različni datumi
Trenutna popravila se pogosto izvajajo vsaj enkrat na šest mesecev. Ta vrsta dejavnosti mora biti vedno periodična za podporo sami stavbi in njenih inženirskih sistemov.
Nujna popravila se izvajajo v primeru situacij sile: \\ t
- Streha je tekla - za 1 dan.
- Popravilo s razpoloženjem - 5 dni.
- Stenska poškodba - 1 dan.
- Popravila okna in vrata - tri dni.
- Napajalnik pod nesrečo - ne več kot 7 dni.
- Vprašanja, povezana z oskrbo s plinom in vodo rešuje podjetje, ki zagotavlja ta sredstva - ne več kot 1 dan.
- Odpravljanje težav Dvigalo - ne več kot na dan.
Če ima hiša dolžnikom za plačilo prispevkov, potem to ni razlog za zavrnitev popravila.
Intervali prenosa so vzpostavljeni na podlagi arhitekturnih norm.
Vsaka stavba ima elemente, ki imajo drugačno življenjsko dobo:
- Ležajne stene in temelje - do 150 let.
- Streha - od 15 do 80 let.
- Tla - od 20 do 80 let.
Preostale življenjske dobe elementov je bistveno manj. Vsi ti trenutki so nujno upoštevani pri pripravi kapitalskega načrta.
- Reševanje okrožja Asotoskovsky od 09.09.14 št. 40-116450 / 13. Razstavljanje in zamenjava elementov in sistemov sobe so namenjeni ponovni vzpostavitvi njegovega funkcionalnega namena in niso kapitalizirana dela (oddelek III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV, XI, XII, XIII, XIV. 8 );
- reševanje pritožbenega pritožbenega soglasja petnajstega arbitražnega sodišča z 10,07.14 št. 53-17409 / 2013. Stroški za popravila v zapečatenih razpokah temeljev, sten, tal in streh, krepitev strukture, ometalne stene, slikarstvo, zamenjavo strehe, novega betonske talne obloge se lahko upoštevajo za davčne namene naenkrat;
- Resolucija FAS centralnega okrožnega seksualnega spola 05.11.13 št. 54-7269 / 2012. Zamenjava obrabljenih modelov na novejših in trpežnih, zamenjavah komunikacij, delno prenovo s povečanjem skupne površine particij do 20 odstotkov. Inšpekcija je ugotovil, da je opravljeno delo privedlo do povečanja površine prostorov. Toda sodišče na podlagi talnih načrtov je to ugotovilo celotna površina sporne prostore so se nekoliko spremenile zaradi uporabe več sodobni materiali za gradbeno delo;
- Reševanje FAS Volga-Vyatka Se25.12.13 št. 43-32179 / 2012. Fiksne okvare, stavba se daje državi, ki je primeren za delovanje, particije so nameščene. Inšpekcija je pokazala spremembo v imenovanju nepremičninskega predmeta. Sodišče je ugotovilo, da povečanje proizvodne zmogljivosti, izboljšanje kakovosti in spremembe palete izdelkov, se spremembe v glavnih tehničnih in gospodarskih kazalnikih stavbe niso pojavile;
- Reševanje FAS Vzhodnega Sibirskega okrožja SE01 / 11/13 št. 19-3291 / 2013. Razstavljanje stene sten iz vezanega plošče, particij, kovinskih skakalcev, žensk, lesenih polic, polic za omare, stenske obloge in suspendirane stropne naprave iz suhega stena, tesnilno telo v obstoječih cementni polit; Zamenjava lesena okna na PVC blokih, montaža vratnih blokov; Cevovodi za ogrevanje tesnil; Remonstu ogrevalnih radiatorjev; Izsekanje operacij B. opečni zidovioh; Popravilo betona; Naprava zaključne estrihe, izolacije rudarstva, linoleja in preprog in drugih del so popravila;
- Reševanje osme arbitražnega pritožbenega sodišča Oddelek 17.05.12 št. 81-888 / 2011. Inšpekcijski pregled je pokazal, da so bili kot rezultat namestitvenega dela dejansko ustvarjeni novi objekti osnovnih sredstev, ne da bi stari razgradili. Sodišče je upoštevalo, da je razstavljanje pred delom nemogoče, saj je bilo delo opravljeno na sedanjem, operativnem objektu (oddelek KHPRIL. 8). Dela ustrezajo znakom večjih popravil;
- Reševanje FAS okrožja Urala 17. septembra 2009 No.76-25924 / 10. Spreminjanje cevi iz litega železa na polietilen je remont, ne pa ob rekonstrukciji, se funkcionalni namen cevovoda ni spremenil (sekt. XVI sprejem 8);
- Reševanje FAS okrožja Volga-Vytka z dne 12.08.11 № № № № 3-7144 / 2010. Popravilo tal, kabelskih kanalov in zamenjave vratnih blokov so remont (sekte. VIPRILL. 8);
- Rešitev FAS severnega Kavkaza okrožja 04/04/11 št. 53-10464 / 2010. Montaža novih prezračevalnih sistemov in vodnih cevi izpolnjuje znake večjih popravil (oddelek XII in XIII, AD. 8) in ne modernizacije ali rekonstrukcije. Zaradi popravila, proizvodnje in izboljšanje njenih tehničnih in ekonomskih kazalnikov se je zgodila, sposobnost cevovodov ni bila povečana;
- Resolucije FAS severnega Kavkaza okrožja od 02.02.11 št. 32-15838 / 2010, od 02/11/11 št. 32-16132 / 2010. Izolacija, kit, premaz, barva sten, dekoracija balkonov, razstavljanje in polaganje tlakovanje ploščiceRazstavljanje in namestitev vodnjakov so popravilonjihovi stroški niso kapitalizirani (sekt. IV in XVI Dodatek 8);
- Odlok FAS centralnega okrožja 20.12.10 št. 48-1971 / 10. Stroški popravila fasade in krepitve strukturnih elementov stavbe se nanašajo na popravilo. Tudi tok vključuje stroške dela pred popravilom (priprava projektnega načrta, vodenje geodetskih preskusov) in ponovne izterjave, povezane z ravnanjem teh del;
- Uredba o ločitvi okrožja Moscow 20.12.10 št. 40-13115 / 10-114-80. Dela se izvaja na razstavljanju plošč premazov, goljufij iz bara, izolacijo premazov, izravnalne estrihe, strešne ograje, na razstavljanju strešnih premazov materiali za zvijanje, Ki pokriva galerijo NIZA, namestitev premaznih plošč, talnih oblog, na namestitvi poteka, naprava na kmetijah talnih oblog, na premik oken. Ta dela se nanaša na popravilo (zlasti, oddelek IV oglas. 8);
- Reševanje FAS Volga-Vyatka seg2.11.10 št. 82-4702 / 2009. Upravna in industrijska zgradba "obrnila" v kulturni in zabaviščni center, sprememba kvantitativnih parametrov (po zaključku, skupna površina najema prostorov se je povečala). Območje, tla in prostornina stavbe se niso spremenile. Sodišče je priznalo, da je delo, ki se izvaja v naravi, namenjeno ponovni vzpostavitvi stavbe in popravil;
- Ločljivost FAS Okrožnega okrožja SE21.09.10 št. 47-6070 / 2008. Obnova, ki je navedena v pogodbi, je popravil, saj niso povzročili namena ciljne destinacije stavbe prehoda (vagonov), tehnični in ekonomski kazalniki delovanja stavbe se niso spremenili. Demontaža struktur na temelj, razstavljanju izolacije premazov, demontaže opečne stene, prekrivanje armiranega betona, ojačitev zidov in betonskih baz, polaganje particij opeke, polaganje plošč in premazov, sprememba finih premazov iz jekla in prevleke za zvijanje, parna pregrada, izolacija, estriha, kit in hladilna tekočina, slikarstvo, mavec, montaža vratnih okvirjev, zamenjava strehe in sistem ogrevanja; Nameščanje blokov oken in vrat, opremljenih s kleti;
- Ločljivost FAS moskovskega okrožja SE04.09.09 št. 40-94373 / 08-139-447. Delo na delno prenovo, popravila tambour, tal, sprememba zračnih kanalov, popravila in delno zamenjavo zidanja, zamenjava particije in del betonske osnove je legitimno pripisana za delo na remont. Kot rezultat opravljenega dela, uradni ali tehnološkega namena, tako v celotni stavbi, in prenovljena stavba stavbe nista spremenila (oddelek II, III, V, XII sprejem 8);
- Rešitev FAS okrožja Moskva v višini 02.02.10 št. 40-95760 / 08-116-293. Kot rezultat opravljenega dela je bila stara ograja razstavljena, je bila nameščena nova ograja, ki je bila nameščena, je bil nameščen prehodnik in swing Vrata. Ker se tehnološki in uradni namen ograje ni spremenil, so podatki o delu prenove (sekte. XXI Dodatek 8);
- Reševanje devetega arbitražnega pritožbenega sodišča Oddelek 04/07/09 št. 40-16205 / 09-99-33. Pri zamenjavi vrste novega premaza mora biti v skladu z zahtevami norm in tehnični pogoji Za novo gradnjo. Ognjevarna vrata, nameščena v delovnih prostorih. Za to se proizvajajo pomožna dela: odstranitev platform, odstranjevanje vratnih plank, demontaže Škatle za vrata. Delo je bilo izvedeno tudi za izboljšanje kozmetičnega in proizvodnega stanja pisarniškega prostora. Dela se pripoznajo kot trenutna popravila, ker ne ustrezajo znakom kapitala (sekte. VI in VIII nasvet 3);
- Reševanje FAS okrožja Moskva OT26.05.09 št. 40-27155 / 07-98-157. Uresničevanje odprtin v strukturah iz opeke in montaže blokov na zunanjih in notranjih vrata, razstavljanje zidanja in polaganje posameznih odsekov zidov opeke, demontaže in vgradnjo raftiranih dveh kravato, menjava zabojev s procesi iz plošč z debelino do 30 mm, razstavljamo kovinske konstrukcije, namestitev perforiranih talnih oblog , stalna izolacija iz mineralne volne, izolacijske prevleke z mineralnimi volnimi ploščami, montaža sistemov prezračevalnih plošč iz galvaniziranega jekla, hidroizolacije tesnilne mase, rešetke vrat, blokov vrat in drugih gradbenih in montažnih dela v zvezi s stroški kapitala;
- Rešitev FAS severozahodnega okrožja oktobra 17.10.08 št. 56-48759 / 2007. Prilagajanje sistemov centralnega ogrevanja, sprememba posameznih oddelkov ogrevalne naprave in majhna območja cevovodov pri izločanju puščanja in blokade v cevi, popravila in zamenjava v ločenih prostorih prilagajanja in izklopa ojačitve in drugih vsebinskih del se nanašajo na delo tekočih popravil, njihovi stroški niso kapitalizirani (sekta. XIII ] 3);
- Reševanje FAS zahodno-sibirskega okrožja OT27.08.08 št. 81-461 / 2008. Ki jo izvaja družba za popravilo plinovoda, v celoti izpolnjuje prenova (sekte. XVII oglas. 8);
- Odlok o FAS severozahodnem okrožju Pošiljanje 05.05.07 št. 56-27115 / 2006. Zidane particije, naprava dodatnih kopalnic in nape, popravila in končno obdelavo (kit, barvilo, polaganje ploščic, naprava spuščeni stropi, popravila vrata) so remonte