Каква е сградата на кадастралните записи?
В държавна скала се създава списък регистър на абсолютно всички имоти.
Когато влезете всеки дом в този списък.
Тя не може да повтаря такъв номер, как изключено объркване, грешки: назначен номер, наречен кадавров, идентифицирани с адреса, местността и други характеристики, присъщи на тази къща.
Осъществяване на сграда в кадастъра - това означава да се получи специален номер, при който това обектът ще бъде включен в системния регистър.След което строителството е идентифицирано като съществуващо на определен адрес.
Тъй като поставянето на кадастрални записи (наричани по-нататък KU), апартаментът, къща, парцел, стаята е регистрирана, както се вижда от присъствието на специално (наричано по-долу - KP).
Разберете на нашия уебсайт за това как и какво ще е необходимо за това. Прочетете и за това как за кадастралния паспорт на недвижимите имоти.
Кой служи като кандидат?
Прилаган от заявителя на тази услуга Само собственик на обекта или негов упълномощен представител за специално декорирано пълномощно. В допълнение към собственика, тези лица могат да извършват регистрацията на нежилищни помещения на кадастъра: \\ t
- този, на когото собственикът предаде обекта под наем за период от повече от 5 години;
- наследникът, на когото обектът е получил с правото на живот;
- потребител за недвижими имоти.
Всяка от тези граждани може да се наложи, в съответствие с федералния закон № 221-FZ "на държавния кадастър на недвижимите имоти", се свържете с вашата услуга лично или чрез попечител.
Документация
Какви документи ще трябва да направят нежилищна сграда в кадастъра? Списък на документитеС което трябва да се появи собственикът, включва:
- удостоверение за идентификация на собственика;
- същото, по отношение на законния представител, както и факта, че пълномощно, нотариално заверено;
- цел хартия за недвижими имоти и земя под къщата;
- хартия за категорията земя;
- декларация за определено съдържание (формулярът е издаден в регистрационния орган или можете да направите разпечатване от интернет източници);
- геодезичен план на сградата;
- план за срещи.
Всеки случай може да има собствени нюанси, така че това списъкът може да е непълен - Това е основният списък на необходимите ценни книжа.
Не трябва да забравяме, че всяка структура е разположена на парцела, по отношение на който също е необходимо да се създадат същите действия - регистър в КП.
Дали техническият план на сградата за извършване на KU? Този документ е задължителензащото е в нея спецификации Вкъщи, неговият обвързващ, план за стая, етажни планове, ако строителството е многоетажна.
Списъкът на професионалистите от този бизнес е на разположение на страниците на сайта на Rosreestra. Без тази статия, включване на регистрационния орган безсмислено.
Къде да се свържете?
Къде се украсяват? Регистриране на сгради и структури извършват специалисти Кадастър Росрестър.
Къде да представяте документи? Можете да подадете документи в един прозорец в един от органите:
- кадастрална камера на Rosreestra;
Има възможност да се консултирате тук чрез интернет (ако има електронен цифров подпис) или от пощенски услуги.
Регистраторът проверява пълнотата на пакета от предоставените документи, коректността на попълването на приложението, адреса, квадрат в различни документи. Ако всичко се окаже в перфектен ред, хартията ще бъде в експлоатация и незабавно да се обадите на датата, когато можете да получите готов резултат.
Условия и разходи за регистрация
Завършеният резултат на кандидата се изисква да предостави след 18 дни След приемането на документи за работа, с жалбата по пощата, интернет, MFC ще изисква малко повече време.
Всъщност услугата е безплатна. Държавната мита за това действие на регистрационния орган се предоставя за физически лица в размер на 200 рубли.
Какъв е резултатът от услугата? Готово резюлиране на място на рязане - възлагане на личен номер и издаване на кадастрален паспорт.
Отказ
Кога може да откаже или да спре?
Може да се случи, че документите са приети и в процеса на работа с тях Открити нови обстоятелства:
- техническият план се изпълнява и подписва неактивен специалист;
- сградата се взема предвид като временна;
- обектът не се прилага за недвижими имоти, изискващи доставка до KU;
- разкриват се несъответствията относно данните, посочени в приложението и са налични в базата данни и др.
Трябва да се подаде неуспех в писанес подробно обяснение на причините. След анализ на сложността на проблема, трябва да се опитате да премахнете коментарите и да се обърнете към изявлението отново.
Относно разликите в извличането от кадастъра от кадастралния паспорт на имота.
Характеристики и нюанси
Има ли някакви различия в регистрацията на сгради, структури и обекти на незавършено строителство в кадастъра? Оказва се, че не всички обекти на недвижими имоти се вписват в стандартната схема, има много нюанси.
Нежилищните сгради се поставят на KU въз основа на копие от декларацията за наличието на подобна къща. В тези случаи е необходимо да се прилага техническият план за заявлението до заявлението, както и разрешение за влизане в експлоатация на сгради.
Ако една нежилищна сграда не изисква резолюция (градинска къща, гараж), тогава резолюцията не се изисква.
Въз основа на размера на работата с документация за гаражи, градински сгради, складове и др. Нежилищни съоръжения, регистрационните власти са установени за времето за изчакване в 10 дни.
Къщи жилищни сградиНа теория, трябва след въвеждането в експлоатация на въздуха напълно, включително всички апартаменти. Въпреки това, той е позволен, ако MKD по някаква причина се забави с въвеждането в GKN, отделни апартаменти, поставени върху такова счетоводство, но е невъзможно, докато има технолог.
Следователно, приготвени акт на получаване на апартамент и договор за участие на собствения капитал, трябва да побързате в ростохинетаризацията, за да поръчате нейното производство и след получаване на този документ, за да започнете процедурата към KU.
В действителност изграждането на сграда в кадастралното отделение е много по-лесно, отколкото изглежда.
Най-важното тук е - За да съвпадат всички документи, да съвпадат с адреса, името, спецификациите. Можете да направите среща в MFC или KP предварително, което спестява време и ви позволява да планирате деня си.
Ако сте намерили грешка, моля, изберете фрагмента на текста и кликнете върху Ctrl + Enter..
Сделките с нежилищни помещения се извършват ежедневно. Индивидите и компаниите продават офиси, изходи, гаражи и други предмети, които не са предназначени да останат. Но за извършване на такива сделки изискват регистрация на обекти в Rosreestre (кадастрална власт). Въпросът е как да се постави нежилищна сграда на кадастрално счетоводство, кои документи да се подготвят за това и кои методи за избор на заявлението. Тези и редица други въпроси ще разгледат по-долу.
През 2018 г. кадастралният паспорт не е издаден и вместо това предоставя извлечение с пълна информация за имота. Техническият документ съдържа информация за кадастралния брой на структурата и датата на получаването му, адреса, минали номера на инвентара, етажа, квадрат, както и целта на обекта. В допълнение, в освобождаването можете да намерите кадастралната цена, собствениците, плана и други параметри. За да получите екстракт, можете да се свържете с MFC, Rosreestr лично или чрез интернет. Освен това са налични и други опции, които ще бъдат зададени по-долу.
Кога е необходимо да се постави нежилищна сграда на кадастралното счетоводство?
Необходимостта от регистрация на нежилищна сграда или обект на недовършена конструкция се обяснява с много причини. Така, съгласно действащото законодателство, обектът трябва да се вземе предвид при кадастъра в присъствието на присъствието (всеотдайност) от друга структура. Ако стаята се отнася до нежилищни, той няма изискване, свързано с отделен вход (както в случай на жилищни структури).
На практика може да възникне нежилищна цел поради подбора на съществуваща сграда, в случай на група обекти, тяхната реконструкция и извършване на други действия. В същото време, входът се предписва кадастралният брой недвижими имоти, от които има селекция (преобразуване) на обекта. В случай на промяна в състоянието на структурата (например, когато се превежда в нежилищна статус), редица параметри на обекта се променят - вида и целта.
В допълнение, в повечето случаи преводът предполага възстановителни работи. Ето защо нежилищният обект често трябва да постави кадастрални записи. Такива събития са задължителни в случай на реконструкция. Ако човек е изпълнил такава работа, но не я регистрира със законодателството, отказ да се регистрира. В същото време собственикът може да направи обекта към оригиналната форма.
Как да поставим нежилищна сграда на кадастрален запис?
Регистрацията на нежилищна сграда или друг обект (например незавършен) произвежда няколко стъпки.
Документация
Първият етап на проектиране предполага събирането на необходимия пакет пакет. Включва:
- Заявител Паспорт.
- Приложение с искане за представяне на обект на незавършено строителство или нежилищна сграда на кадастрални записи. Приложението е достъпно за всяко лице. Това може да е собственик или друго лице, което е било издадено от нотариалното пълномощно. Заявлението е съставено на специална форма, която може да бъде намерена на официалния ресурс на Rosreestra, да се вземе в MFC или кадастър.
- Технически план на обекта. Тя може да бъде непълна, нежилищна сграда (стая) или друга конструкция. За да се направи Techplan, трябва да дойде в кадастралната власт и да подреди споразумение с инженера. При избора на специалист е важно да се уверите, че той има подходящ сертификат. Можете да получите списък на сертифицираните специалисти по ресурса на Rosreestra.
В допълнение към посочените документи се изискват други документи за определяне на сградата на кадастралните записи - документи, потвърждаващи правото да притежават обекта, както и пълномощното (за представителя).
Представяне на документи
След като всички документи бъдат събрани, трябва да ги прехвърлите на упълномощения орган, за да преминете регистрационната процедура. Приложението и горната документация се предават както следва:
- Чрез официалния ресурс на Rosreestra. Това е най-много удобен вариантви позволява да решите задачата по интернет. Всичко, което е необходимо, е да отидете в ресурса на организацията и да изберете подходящия елемент в раздела за електронни услуги.
- MFC. Ако има многофункционален център близо до мястото на пребиваване, можете да се свържете с него и да получите необходимата услуга. За да се избегнат опашки, се препоръчва предварително да се направи среща. В същото време дизайнът на заявлението се извършва с помощта на служител на организацията. В този случай можете да минимизирате броя грешки. За да се избегнат временни разходи, се препоръчва незабавно да се изясни възможността за предоставяне на опцията.
- Кадастрална камера. Хората, които са консерватори по природа, са насочени лично към кадастралния орган. За да не стоят в опашките, е необходимо предварително да се направи среща. Това може да се направи по два начина - за да наберете телефонния номер на центъра на Rosreestra или да отидете в раздела "Офиси и приемане" на официалния ресурс.
- По поща. Друг начин предполага превоза на изявления и документация по пощата. При избора на този метод трябва да сте готови, че времето на дизайна ще бъде удължено. Изпращането се извършва след документите на документите от нотариалния орган, както и прилагането на хартията.
Във всеки от обсъжданите по-горе методи, заявителят е на разположение да провери състоянието на статуса на заявлението чрез проверка на статуса на искането. Това може да стане чрез официалната платформа на Rosreestra. В този случай методът за подаване на документацията няма значение.
Завършени документи, потвърждаващи факта на кадастралните записи на нежилищна сграда или изграждане на незавършено строителство, се изпращат по няколко начина. Налични опции - към пощенската кутия, посочена при проектирането, се предават на заявителя лично или негов представител. Услугата се предоставя безплатно за до 18 дни.
Прекратяване на разглеждането на заявлението или отказ за регистрация
На етапа на прехвърляне на заявлението и документацията, упълномощеният орган разглежда пакета и решава възможността за неговото приемане за по-нататъшно проучване. В някои случаи служителите на Регистриращия орган спират разглеждането на заявлението. Това е възможно в следните случаи:
- Данните за предмета, които се предават от заявителя и информацията в регистъра, не съвпадат. Изключенията са ситуации, при които регистрацията се извършва след извършване на документацията.
- Адресът на нежилищна сграда, която подлежи на регистрация, частично или напълно съвпада с местоположението на друг обект. Изключенията са ситуации, при които различна сграда се превръща в нежилищна.
- Приложението или предаваната хартия не отговаря на законодателните стандарти. Освен това отказът вероятно е в случай на предоставяне на непълен пакет от документи.
Във всички тези, които се считат за случаи, жалбоподателят може да коригира ситуацията и да постави нежилищна сграда на кадастрални записи след премахване на коментарите.
В някои случаи упълномощеният орган и напълно отказва да се регистрира. Тази ситуация е възможна при такива обстоятелства:
- Сградата се превръща от една или група структури, по отношение на която е невъзможно да се изолира или разделя делът.
- Строителството, което се планира да постави кадастрални записи, не се прилага за недвижими имоти.
- В Техплана има подпис на човек, който няма власт да решава такава задача.
- Конструкцията, която се предоставя в регистрацията на изявлението, се формира от обекта, който ще допринесе за кадастъра. В същото време информацията за него е временна.
- Обектът не е изолиран и не изолиран от други обекти.
Резултати.
Знаейки как да поставите нежилищна сграда на кадастралния запис или да регистрирате обект на незавършено строителство, можете да спестите време и пари. След споменатите процедури обектът може да бъде променен, продава, отдаване под наем или изпълнение на други действия. В същото време самата процедура предприема няколко стъпки - подготовка на необходимия пакет и прехвърлянето му към един от наличните методи. Резултатът е настройката на обекта да записва и способността за извършване на различни операции с него.
В очакване на новия закон
за държавната регистрация на недвижими имоти
В съответствие с действащото законодателство на Руската федерация в случаите, предвидени в закон, правата, които засягат обекта граждански права На определено лице, ограничения на такива права и тежести на собственост (права на собственост), при спазване на държавна регистрация. Държавната регистрация на права върху собственост се извършва от разрешени в съответствие със законовия орган въз основа на принципите на проверка на законността на основите на регистрацията, публичността и надеждността на държавния регистър. Държавният регистър трябва да посочва данни, които позволяват да се определи обектът, за да се установи правото, контролирано лице, съдържанието на правото, основата на неговото възникване.
С други думи, правата на недвижима собственост са обект на държавна регистрация, а собствениците имат право да разполагат с недвижими имоти само след нейната държавна регистрация, докато предметът на недвижимите имоти трябва да бъде взет предвид в държавния кадастър на недвижими имоти и описанието на обекта трябва да отговаря на неговото описание в документ за употреба към експлоатация. Държавната регистрация по отношение на обекта на недвижими имоти се счита за проведена след въвеждането на информация за такъв обект в държавния регистър.
Към днешна дата, регулаторните правни актове, въз основа на които кадастралната регистрация и държавната регистрация на права във връзка с обекти за недвижими имоти са два федерални закона - федерален закон от 24.07.2007 г. N 221-FZ "на държавния кадастър на недвижими имоти" (по-нататък - недвижими имоти в областта на кадастъра) и федералния закон на 21.07.1997 г. N 122-FZ "относно държавната регистрация на права на недвижими имоти и сделки с него" (наричан по-долу - Закон за регистрацията). В съответствие с тези закони кадастралната регистрация на недвижими имоти се осъществява чрез предоставяне на информация за обекти на недвижими имоти в държавния кадастър за недвижими имоти (наричан по-долу GKN) и държавната регистрация на правата и ограниченията (експлозии) във връзка с Обектите на недвижимите имоти се извършват чрез предоставяне на информация за правата и ограниченията (тежести) по отношение на обекти на недвижими имоти в един държавен регистър на правата на недвижими имоти и сделки с него (наричан по-долу - USRP).
Въпреки това, в близко бъдеще в областта на регистрацията на недвижими имоти ще се появят осезаеми промени.
По този начин, от 01.01.2017 г., федералният закон от 13 юли 2015 г. N 218-FZ "за регистрация на държавна регистрация" (наричан по-долу закон), с изключение на отделните разпоредби, за които се предоставят други условия. Кадастралната регистрация на недвижими имоти и държавна регистрация на права върху него ще бъде съчетана в единна счетоводна и регистрационна система.
Тук обръщаме внимание на основните моменти от разглеждания закон в сравнение с настоящия кадастър на недвижими имоти и закона за регистрация.
За единния регистър на държавните недвижими имоти
Новият закон не съдържа разпоредбите относно невидимостта на горните закони или промени в тях. Възможно е да се предположи, че този въпрос ще бъде разрешен допълнително преди влизането в сила на закона.
Така че, в съответствие с новия закон, ще бъде сформиран един държавен регистър на недвижимите имоти (наричан по-долу EGRN), който ще обедини информацията, която понастоящем се съдържа в GCN и USRP.
По-специално, регистърът на обектите на недвижимите имоти (кадастъра на недвижимите имоти), регистърът на правата, техните ограничения и тежест върху недвижимите имоти (регистър на правата на недвижимите имоти), както и регистъра на границите. Информацията за границите днес се съдържа в кадастъра на недвижимите имоти.
EGRN ще се провежда в електронна форма. Изключението ще бъде регистрирано. В тях, на хартия, те ще бъдат съхранявани в просто писане и подадени в хартиената заявка, както и документи, чиито оригинали отсъстват в други органи държавна власт, местно самоуправление и архиви.
В момента CCN и USRP се извършват на електронни и хартиени превозвачи, а последните имат приоритет.
Информация за единното реално заведение
Според новия закон в кадастъра на недвижимите имоти ще направи информация за единното реално създаване и предприятието като комплекс.
В съответствие със закона за кадастъра на недвижимите имоти, не се прави информация за такива комплекси в кадастъра. В същото време трябва да бъдат регистрирани правата за тях (което е невъзможно, без да се вземат предвид в кадастъра), така че те се вземат предвид като структури. В допълнение, при регистриране на един недвижим комплекс, всички свойства, които са включени в състава му, могат да бъдат взети под внимание.
Счетоводството на един недвижим комплекс и държавна регистрация на правото на то ще се проведе в следните случаи: \\ t
Завършване на изграждането на обекти на недвижими имоти, чиято документация на проекта предвижда тяхната работа като такъв комплекс;
Асоциация по искане на собственика на записаните и регистрирани обекти за недвижими имоти, които имат еднозначение и са неразривно свързани физически или технологично, разположени на един парцел.
Регистрирайте собствеността на предприятието като комплекс ще бъде възможно само след счетоводната и държавната регистрация на права на всеки обект, който е включен в неговия състав.
Що се отнася до парцелите на подпочвените страни, според закона за кадастъра на недвижимите имоти, те не са взети под внимание в кадастъра. Новият закон ги изключва от списъка на обектите на недвижимите имоти, правата, на които днес подлежат на държавна регистрация.
Задължението на кадастралното счетоводство
и регистрацията е поверена на Rosreestr
Според нов закон, кадастралната регистрация на недвижимите имоти и регистрацията на правата на то трябва да се предприемат изключително Rosreestr и нейните териториални тела (наричани по-долу "Rosrester)". Тези правомощия не могат да бъдат прехвърляни в подчинени институции. Понастоящем държавната регистрация на права на недвижима собственост и сделки с нея се извършва от Rosreestr, а кадастралните записи са подчинени на него от Федералната кадастрална камара на Rosreestra.
Както и сега, регистрирайте правата на недвижими имоти, които ще бъдат невъзможни, ако не бъдат взети под внимание при кадастъра на недвижимите имоти.
Според нов закон Ако липсва информация за имота в ЕМРН, нейното счетоводство в кадастъра и държавната регистрация на правата ще бъде извършено едновременно. Изключения ще създадат ситуации, когато кадастралните записи могат да се извършват без едновременна държава регистрация и обратно. В момента не е предоставена едновременното прилагане на счетоводната и държавната регистрация.
Счетоводната и държавната регистрация ще се извършва едновременно в следните случаи:
Създаване на обект за недвижими имоти (с изключение на ситуации, в които кадастралните записи могат да се извършват без едновременна държава регистрация на права);
Образование на обекта на недвижими имоти (с изключение на припадъка на земята или разположен върху неговия недвижим имот за държавни и общински нужди);
Прекратяване на съществуването на обект за недвижими имоти, правата, на които са регистрирани в EGRN;
Образование или прекратяване на съществуването на част от обекта, върху които се разпространяват ограниченията върху правата и тежестта на механизма, предмет на държавна регистрация.
Законът установява случаиКогато правата за недвижими имоти, информация, за която са налични в EGRN, ще бъдат записани без едновременно кадастрално счетоводство. Те включват, например, държавна регистрация на прехвърлянето на права на собственост, потвърждение на преди това възникнали права.
Законът също така определя Изключителни ситуации, при които се извършват кадастрални записи, без едновременно извършване на държавна регистрация на права на съоръжения за недвижими имоти. Такова счетоводство е възможно по-специално в следните случаи: \\ t
Създаване на недвижим имот въз основа на разрешение за влизане в съоръжението на съоръжението в действие, което е представено от органа на държавната власт, местното самоуправление или корпорацията на Rosatom по реда на междуведомственото взаимодействие;
Прекратяване на съществуването на обект, правата, които не са регистрирани в EGRN;
Променете основните характеристики на обекта.
В новия закон списък на лицатаСпоред кои обекти на недвижимите имоти ще бъдат взети под внимание и да регистрират правата им. Кой точно може да представи документи зависи от това как се извършва счетоводната и държавната регистрация - едновременно или поотделно.
Така, в съответствие с разпоредбите на закона, заявлението за установеното (т.е. изградено) обект на недвижими имоти може да представи:
Собственик или друг притежател на поземлен имот, който се намира такъв обект на недвижими имоти - с едновременното прилагане на счетоводната и държавната регистрация;
Държавната власт, местното самоуправление или Rosatom Corporation, издадоха разрешение да влязат в целта на капиталовото строителство, - при регистрация в кадастъра без едновременна държава регистрация.
Понастоящем може да се подаде декларация за регистрация на такъв имот.
Заявление за кадастрална счетоводна или държавна регистрация и задължителни документи, както сега, можете да си представите:
В хартиен носител - лично (в Rosreestr, чрез MFC, с изходна рецепция) или по пощата (в Rosreestr);
Под формата на електронни документи - чрез един портал за обществени услуги или официалния сайт на Rosreestra.
Novella по право е Фактът, че с личен контакт (с изключение на приемането на заминаването) мястото на приложение и документи няма да зависи от местоположението на обекта на недвижимите имоти. С други думи, можете да се свържете (изпращате документи по пощата) до всяко разделение на Rosreestra или да подадете документи лично чрез всеки MFC. Списъкът на тези разделения и MFC ще бъде показан на уебсайта на Rosreestra.
Според нов законROSREEST самостоятелно изисква учредителните документи на юридическо лице, което отчита предмета и държавната регистрация на права върху него. Организацията има право да представи такива документи по собствена инициатива.
Към днешна дата юридическото лице е длъжно да представи учредителните документи на организацията (техните копия) при извършване на държавна регистрация на права. Тяхната разпоредба не се изисква само ако са били представени по-рано и промените в тях не са въведени.
При приемането на документи ще бъде отказаноАко личността на жалбоподателя не е установена, която не е насочена пряко към документите (например паспорт).
Отказът за приемане на документи в настоящия закон за недвижими имоти не е предоставен и в съответствие със закона за регистрацията е забранен.
Правото подчини на списък с основания Да възстанови заявлението и документите без разглеждане. За тях, по-специално, принадлежат:
Несъответствие на формата на кандидатстване и документи, представени в електронна форма, установени от формата;
Присъствие в заявлението и документите, които са представени в хартиена форма, пречки, атрибути, пресичащи и други неректурни корекции, включително тези, извършени от молива, както и наличието на щети, които не позволяват недвусмислено да интерпретират съдържанието си;
Липса на подпис на кандидата в декларация за кадастралното отчитане на обект или държавна регистрация на правата.
Понастоящем може да се върне декларация за регистрация на права, включително:
Ако няма информация за изплащането на държавно задължение в държавната информационна система за държавните и общинските плащания и не предоставя документ, потвърждаващ го;
EGRP има вписване на невъзможността за регистрация на прехода, ограничения върху правото и тежестта на недвижимите имоти без личното участие на собственика или неговия законен представител.
Тези основания са включени в нов законВ същото време липсата на информация за изплащането на държавно мито беше изискана - пет дни от датата на подаване на заявлението.
Според новия закон, общата сума Изпълнението на отчитането на обекта на недвижими имоти в кадастъра и държавната регистрация се намалява.
При подаване на документи до Rosreestr, това ще бъде:
5 работни дни - за кадастрално счетоводство;
10 работни дни - в случай на едновременно счетоводна и държавна регистрация;
7 работни дни - за държавна регистрация на права.
Ако документите са представени чрез МФК, крайните срокове за кадастралната счетоводство и държавната регистрация на правата се увеличават за два работни дни.
Понастоящем общият период на изпълнение за отчитането на обекта на недвижими имоти в кадастъра и държавната регистрация на правата към него е 10 работни дни за всяка процедура. С едновременно подаване на документи за кадастрална счетоводство и държавна регистрация, периодът на държавна регистрация на права се изчислява от датата на въвеждане на информация в кадастъра на недвижимите имоти, т.е. Максималният период е 20 работни дни.
Новият закон се запазва само време (5 работни дни), създадена за държавна регистрация на ипотека на жилищните помещения.
Следователно държавната регистрация на ипотеката на парцелите, сградите, структурите, нежилищните помещения ще се извършва в дълго време (7 работни дни), при условие че представят документи до Rosreestr. Въпреки това, тя ще бъде намалена до пет работни дни, ако държавната регистрация ще бъде извършена въз основа на нотариално заверено ипотечно споразумение или нотариално заверен договор, който води до ипотеката поради закона (например договора за продажби на недвижими имоти за сметка на сметка на кредитните фондове на банката).
Към днешна дата, периодът на държавна регистрация на ипотека на парцелите, сградите, структурите, нежилищните помещения е 15 работни дни и ипотеки на жилищни помещения - 5 работни дни.
В новия закон той съдържа Подробен списък на основанията, за които може да се преустанови кадастралната регистрация и регистрацията на държавата. В сравнение с текущите бази, този списък е значително увеличен (той изброява 51 бази).
Съгласно действащия закон за регистрация на спиране, по-специално има съмнения на държавния регистратор при наличие на основания за държавна регистрация на права, в автентичността на документите или точността на предоставената в тях информация.
Фондацията, изброена в новия закон, определи границите на правната експертиза, която се извършва само върху наличността или липсата на основания за спиране или отказ на кадастрална регистрация или държавна регистрация на правата. Следователно, ако тези основи липсват, кадастралните записи и (или) държавната регистрация на права се преустановяват.
Ако по време на суспендирането, причините, които служеха като основа за спиране, не се елиминират, при провеждането на кадастралната счетоводство и държавната регистрация ще бъде отказана.
Новият закон установи по-дълъг период за спиране на държавната регистрация. Периодът на спиране на кадастралното счетоводство не се е променил. В същото време тя се предоставя за нейното спиране по декларативен начин. По този начин времето за спиране на обектите и държавната регистрация ще бъде:
Три месеца - с решение на държавния регистратор (с изключение на отделни основания, за които се предоставят други срокове за спиране);
Шест месеца - по инициатива на жалбоподателя. В същото време законът изясни, че според заявлението, суспендирането е възможно само веднъж.
Понастоящем държавната регистрация на права за решаване на държавния регистратор може да бъде спряна за един месец и по инициатива на заявителя за три месеца.
Според нов закон Кадастралната регистрация, държавната регистрация на възникването и прехода на правото ще бъдат потвърдени от освобождаването от ЕМРН, а държавната регистрация на договора или друга сделка е специален регистрационен надпис по документ, изразяващ съдържанието на сделката. Сертификатът за счетоводство и държавна регистрация на правата не се предоставя от новия закон.
В момента държавната регистрация на правата е сертифицирана, наред с други неща, сертификат за държавна регистрация на правото, който се издава като хартиен документ.
Законът предвижда, че информацията в ЕМРН ще бъде вписана измежду процедурата за междуведомствено взаимодействие. Задължение за изпращане на документи, необходими за счетоводство и държавна регистрация по такъв начин, създаден за държавните органи, местните власти, съдилищата и нотариусите при вземането на решения (актове). Например:
Публичните органи и местните власти трябва да изпращат документи, ако са решили да одобрят резултатите от държавната кадастрална оценка на съоръженията за недвижими имоти, създаване или промяна на разрешеното използване на земя, възлагане на определена категория земя или за прехвърляне на парцел от една земя категория в друга;
Федерална миграционна служба на Руската федерация - информация за промяна на информация за физическо лице (гражданин);
Федерална данъчна служба на Руската федерация - информация за промяна на информация за организации и индивидуални предприемачи;
Съдилища или упълномощени органи, които са паднали арест - заверено копие на такъв акт;
Нотариуси - информация за издаване на удостоверение за наследство.
Когато се получават документите (съдържащи се в тях информация), по реда на междуведомственото взаимодействие, Rosreest прави информация за собствената си информация в EGRN (освен в случаите, когато е невъзможно да ги направи) и да уведоми за въвеждането на притежателя на авторските права.
Според отговорността на закона За действия (бездействие) по време на кадастралната счетоводна и държавна регистрация тя се разпространява сред Rosreestr, държавен секретар и други лица. По този начин държавният регистратор е отговорен за несъответствието на информацията, в която са вписали EGRN, които се съдържат в представените документи (с изключение на данните, направени от други информационни ресурси), за неразумно спиране и отказ за кадастрална счетоводна или държавна регистрация на права или укриване от тяхното поведение.
Rospreest е отговорен за неправилното изпълнение на своите правомощия, включително за загуба и нарушаване на информацията, която се съдържа в EGRN, пълнотата и точността на предоставената информация, незаконния отказ за кадастралната регистрация или държавната регистрация на правата, установени от решението на Съда , което е влязло в правна сила. В същото време се предоставят случаи, когато Rosreestr има право да регулира изискванията за органи и лица поради нарушения.
Компенсация за жилищни помещения - единственият подходящ за постоянно пребиваване - Плаща се веднъж собственик, който според причините, независим от него, няма право да го споменава от добросъвестния придобиващ, както и съвестен приобретател, от който е бил унищожен. Съгласно закона условието за неговото плащане е невъзможността да се получат от трети страни компенсацията, установена от решението на Съда, поради прекратяването на документа за изпълнение, например във връзка с записа върху изключването на длъжника Организация от единния държавен регистър юридически лица (EGRUL).
Предоставянето на Закона за обезщетение за загуба на закон, регистрирано в EGRN, влиза в сила на 01/01/2020.
Александър Князев,
главен експерт специалист
министерството на регистрацията е правилно
върху обекти на земята и недвижимите имоти
нежилищна дестинация
Управление на Rosreestra.
в Омск региона,
държавен регистратор.
Списък на документите за определяне на кадастрална регистрация на конструкции (линейни свойства)
В съответствие с федералния закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ "относно държавния кадастър на недвижимите имоти" (наричан по-долу - законът), следните кадастрални процедури са предвидени за линейни обекти на недвижими имоти:
1) държавна кадастрална регистрация на линейни обекти на недвижими имоти;
отчитане на промените в линейни обекти на недвижими имоти (включително счетоводство, промени или дерегистрация на обекта на недвижими имоти, отчитане на адреса на притежателя на правото, счетоводство във връзка с корекцията на кадастралната грешка);
2) въвеждането на кадастрална информация в държавния кадастър на недвижими имоти в съответствие с документи, които влизат в реда на взаимодействие (регламентирано от член 15 от закона);
3) отстраняване от кадастрално отчитане на линейни свойства;
4) да се \u200b\u200bнаправи информация за предварително взети линейни обекти на недвижими имоти.
Документи, необходими за провеждане на държавни кадастрални записи на линейни свойства:
1) изявление относно държавното кадастрално отчитане на обекта на счетоводство, декориран в съответствие с изискванията на реда на Министерството на икономическото развитие на Русия от 30 септември 2011 г. № 529 "за одобряване на формуляри на изявления за държавна кадастрална регистрация на недвижими имоти ";
2) от 11/23/2011 № 693 "за одобрение на формата на технически план на структурите и изискванията за нейното подготовка"или копие от разрешението за въвеждане на обект на пускане в експлоатация на недвижими имоти;
3) документ, потвърждаващ съответния орган на представителя на жалбоподателя (ако представителят на жалбоподателя е посочен).
В съответствие с част 2 от член 20 от закона, с декларация за регистрация на обекти на недвижими имоти, има право да се свърже със собствениците на такива обекти на недвижими имоти или други лица.
Документи, необходими за отчитане на промените в линейните свойства:
1) прилагане на държавното кадастрално отчитане на промените в обекта на недвижими имоти, издадени в съответствие с изискванията на реда на Министерството на икономическото развитие на Русия от 30 септември 2011 г. № 529 "за одобряване на форми на изявления за държавата кадастрална регистрация на недвижими имоти ";
2) техническия план на структурата, формата, която е одобрена по реда на Министерството на икономическото развитие на Руската федерацияот 11/23/2011 No. 693 "за одобрение на формата на технически план за структури и изисквания за неговата подготовка";
3) документ, потвърждаващ съответния орган на представителя на жалбоподателя (ако представителят на жалбоподателя е посочен);
4) копие от документа, установяващ или удостоверяващ правото на жалбоподателя на подходящия предмет на недвижими имоти (при липса на информация за регистрирания закон на този кандидат на такъв обект на недвижими имоти в държавния кадастър за недвижими имоти).
Техническият план и документи, въз основа на които се изготвя техническият план.
В съответствие с част 1 от член 41 от закона, техническият план е документ, при който определена информация на държавния кадастър за недвижими имоти (наричан по-долу GKN), и информация за изграждането, необходимо за регистрация на такъв недвижим имот обект е посочен или част от частта или частите на такъв обект за недвижими имоти, или новата информация за недвижимите имоти, необходима за GCN, която е възложена на кадастралния номер, в случай на кадастрални произведения, в резултат на които са документи подготвени за подаване на правомощия на кадастралното отчитане на отчета за промените в такъв обект на недвижими имоти. Част 2 от член 41 от закона).
Техническият план се състои от графични и текстови части (част 3 от чл. 41 от закона).
В графичната част на техническия план на структурата се възпроизвежда информацията кадастрален план Съответната територия Or кадастрално изявление Относно съответния парцел, както и местоположението на такива структури на земята (част 4 чл. 41 от закона).
Местоположението на структурата на парцела е създадено чрез определяне на координатите на характеристичните точки на такова структура на земята (част 6 от чл. 41 от закона).
Текстовата част на техническия план показва необходимата информация за заявлението в сумата, установена от органа на регулаторния регламент в областта на кадастралните отношения, както и информация за инвентаризацията, използвана при подготовката на техническия план за изграждането на Геодезична основа (част 7 от чл. 41 от закона).
Информация за строителството, с изключение на информацията за местоположението на такъв обект за недвижими имоти на землището, зоната за строителство, площта на такъв обект за недвижими имоти, е посочен в технически план въз основа на проекта документация, предоставена от клиента на проектната документация на такъв обект на недвижими имоти, издаден до 13.07.2015 г. Разрешение за въвеждане на такива обекти В експлоатация или произведени до 01/01/2013 технически паспорт Този обект на недвижими имоти. При липса на визуална инспекция (наблюдение) на подземни структурни елементи към момента на кадастралната работа, възможностите на измерванията, необходими за определяне на местоположението на съответния обект за недвижими имоти на земята, заедно с документацията на проекта, използвайте е позволено изпълнителна документациячиято поддръжка е предоставеначАСТ 6 НА ЧЛЕН 52 Код за планиране на града Руска федерация. Ако в случаите, предвидени в областта на градските дейности за планиране, не се изисква изготвяне на проектна документация или решение относно въвеждането в експлоатация на строителното съоръжение, съответната информация е посочена в техническия план въз основа на изготвяната декларация и сертифицирани от правилния собственик на обекта на недвижимите имоти.
Ако имаш конструкцията, която е извършена преди спешно кодекс на Руската федерация, разрешителни и (или) проектна документация, на която е безвъзвратно загубена от техническия план за такава структура, може да бъде издадена ивъз основа на декларацията за собственост на недвижими имоти, подлежаща на обосновка изготвянето на техническия план въз основа на декларацията в раздела "Заключение на кадастралния инженер", както и потвърждаване на факта на загуба (независимо от причините, например подробностите за отговорите на членовете на Комисията Извършване на съхранение на разрешителни организации, държавни органи, местни власти, упълномощени за издаване на разрешителни за строеж и (или) \\ tвход Б. работа на обекта, която член 41 предвиде в параграф 8 Документите на закона липсват на тяхно разположение). Копия от посочените документи са включени в техническия план
Формата на декларацията за обект на недвижими имоти и нейните изисквания за подготовка са одобрени по реда на Министерството на икономическото развитие на Русия от 13 декември 2010 г. № 628 "за одобряване на формата на декларация за недвижими имоти и изисквания за неговата. \\ T подготовка. "
Що се отнася до установения обект за недвижими имоти, декларацията е изготвена и сертифицира от притежателя на авторското право на парцела, който предоставя такъв обект на недвижими имоти или упълномощен за предоставянето на земя от органа на държавните органи, органът \\ t на местното самоуправление, по отношение на обекта на недвижими имоти - местно управление, в който такъв обект е разположен недвижими имоти. Тази декларация е приложена към техническия план и е неразделна част.
Ако за изграждане, реконструкция на структурата в съответствие със законодателството на Руската федерация не е необходимо да се издаде разрешение за изграждането, реконструкцията и в съответствие със земята код На Руската федерация, е позволено да постави такава структура на земя в държавна или общинска собственост, без да се предоставя земя или да се създаде сервиалност, информация за строителството, ако такава конструкция е обект на недвижими имоти, с изключение на информация за Неговото местоположение на земя или земя в държавна или общинска собственост, посочена в техническия план въз основа на документацията на проекта, предоставена от проектната документация и документ, потвърждаващ техническото приемане на обекта на действие, ако разработването на проектна документация и Такова приемане са предвидени от законодателството на Руската федерация. Когато се отразяват в техническия план за информация относно местоположението на структурата на земя или земя в държавна или общинска собственост, териториите са допълнително отразени на територията на територията, ако строителството е поставено на земи в държавна или общинска собственост в съответствие с координатите на характеристиките на границите на територията на територията, посочени в акта на местното самоуправление или орган на тялото, който разрешава поставянето на тази структура, копие от което е включено в заявлението към техническия план (част 8 от чл. 41 от закона).
В съответствие с член 41 от законатехническият план е изготвен под формата на електронен документ и е удостоверен чрез засилен квалифициран електронен подпис на кадастралния инженер, който е подготвил такъв план.
Информацията, която трябва да бъде представена на GCN относно обекта на недвижими имоти по реда на взаимодействие с информация, както и необходимите документи за това въвеждане са регламентирани в член 15 от закона.
Необходими документи за отстраняване от отчитане на линейните свойства:
1) заявление за отстраняване от държавното кадастрално отчитане на имота, декориран в съответствие с изискванията на реда на Министерството на икономическото развитие на Русия от 30 септември 2011 г. № 529 "за одобряване на форми на изявления за държавната кадастрална отчетност на недвижим имот";
2) актът на разглеждане на структурата, чиято форма е одобрена по реда на Министерството на икономическото развитие на Руската федерацияот 13.12.2010 г. № 627 "за одобрение на образа на изследване и изисквания за неговата подготовка".
В съответствие с част 6 от член 20 от закона с изявления за премахване на сгради, структури, помещения, съоръжения на недовършеното строителство имат право да се свържат със собствениците на такива недвижими имоти, както и собствениците на парцели, на които Намира се такива съоръжения за недвижими имоти.
Актът на проучванията и документите, въз основа на които е изготвен акт на изследване.
Актът на разглеждане е документ, при който кадастралният инженер в резултат на инспекцията на местоположението на структурата, като се вземе предвид съществуващата кадастрална информация за такъв имот, потвърждава прекратяването на съществуването на съоръжения във връзка със смъртта или унищожаване на такъв обект за недвижими имоти (част 1 от член 42 от закона).
Законът за изследване е изготвен под формата на електронен документ и е сертифициран чрез засилен квалифициран електронен подпис на кадастралния инженер, който е приготвил такъв акт. Акт на разглеждане, ако е предвиден в договора, също е изготвен под формата на документ върху хартиен документ, заверен от подписването и отпечатването на кадастралния инженер, който е изготвил такъв акт (част 2 от член 42 от закона) .
Документи, необходими за предоставяне на информация за предварително взети линейни свойства:
1) заявление за предоставяне на информация за предварително запомнящ се обект за недвижими имоти, декориран в съответствие с формуляра, представен в писмото на RosnedVizhimost от 03/25/2008 No. VK / 1376;
2) документ, потвърждаващ предварително прилаганото държавно счетоводство на предварително открития обект на недвижими имоти или държавна регистрация на собствеността върху нея и подадена от съответните държавни органи, включително органа, който изпълнява държавната регистрация на права на недвижима собственост и сделки с него, \\ t Местни власти или органи и организации и организации за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация в кадастралния счетоводен орган.
Също така, информация за предварително поверената собственост може да бъде направена като част от искане за информация относно обект за недвижими имоти, декориран в съответствие с одобрения от Заповедта на Министерството на икономическото развитие на Русия от 27.02.2010 г. № 75 "\\ t Относно създаването на процедура за предоставяне на информация, включена в държавния кадастър на недвижимите имоти "въз основа на съществуващия кадастрален счетоводен орган на информацията, съдържаща се в състава на счетоводната и техническата документация относно обектите на държавното техническо счетоводство и техническа инвентаризация.