Ипотека може да бъде учредена върху имуществото, посочено в член 5 от този федерален закон, което принадлежи на залогодателя по право на собственост или по право на икономическо управление.
Ипотека на имущество, изтеглено от обращение, имущество, върху което не може да бъде наложено изпълнение в съответствие с федералния закон, както и имущество, по отношение на което е предвидена задължителна приватизация по реда, установен от федералния закон, или чиято приватизация е забранена, не е позволено.
Ако предмет на ипотеката е имот, за чието отчуждаване е необходимо съгласието или разрешението на друго лице или орган, същото съгласие или разрешение се изисква и за ипотеката на този имот.
Решенията за залог на недвижимо имущество, което е държавна собственост и не е обезпечено с право на икономическо управление, се вземат от правителството на Руската федерация или правителството (администрацията) на съставно образувание на Руската федерация.
Правото на лизинг може да бъде предмет на ипотека със съгласието на лизингодателя, освен ако федералният закон или договорът за лизинг не предвижда друго. В случаите, предвидени в параграф 3 на член 335 от Гражданския кодекс на Руската федерация, се изисква и съгласието на собственика на наетия имот или лицето, което има право на икономическо управление.
Залогът на недвижим имот не е основание за освобождаване на лице, което е действало като залогодател по договор за ипотека, от изпълнение на условията, при които е участвало в инвестиционен (търговски) търг, търг или по друг начин в процеса на приватизация на имот, който е предмет на този залог.
Ипотеката обхваща всички неразделни подобрения на предмета на ипотеката, освен ако не е предвидено друго в споразумението или този федерален закон.
Залогодател може да бъде собственикът или лице, на което предметът на залог принадлежи на правото на стопанско управление и което има право да се разпорежда с това имущество. Причината за това изискване е напълно разбираема. Залогът на имот предполага възможността за продажбата му, което означава, че само лице, което има право да продаде съответния имот, може да учреди залог. Лице, което притежава имот на право на стопанско управление, няма право да се разпорежда с недвижим имот. без съгласието на собственика 295 от Гражданския кодекс на Руската федерация), по този начин договорът за ипотека може да бъде сключен само със собственика на недвижим имот или с негово пряко съгласие (клауза 3, член 6 от Закона за ипотеките). действащото руско законодателство установява и други ограничения за лицата, които могат. Например, държавните научни центрове не могат да залагат държавна собственост, предоставена им (клауза 11 от Постановление на Министерския съвет на Руската федерация от 25 декември 1993 г. № 1347 „За приоритет мерки за осигуряване на функционирането на държавните научни центрове в Руската федерация") едно.
Както знаете, съдържанието на правото на собственост се определя като триада от права (клауза 1, член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация) - право на собственост, право на използване и право на разпореждане със собствена собственост. . Правото на владение и ползване по отношение на вещ може да се притежава и от несобственици на вещта, например от наемател или заложнодържател (в случай на залог). Само собственикът обаче има право да прави по отношение на своите
имущество, всякакви действия, които не противоречат на закона и не нарушават правата на трети лица1. При залог триадата от правомощия на собственика придобива пресечен вид. Залогодателят може да притежава вещта, тоест действително да я владее и използва, както и да се възползва от имота, облагата, за която е предназначена. Но по отношение на правото да се разпорежда, тоест да се определя правната съдба на недвижимия имот, се въвеждат значителни ограничения за залогодателя. Тъй като ипотекарният кредитор по отношение на заложеното имущество е кредитор, е възможно например само отдаване под наем на имота (търговски лизинг) или извършване на други административни действия само по споразумение с него.
Следователно залогодателят няма право да се разпорежда по абсолютен начин със своя недвижим имот. Всички посочени по-горе права и задължения на ипотекодателя трябва да бъдат отразени в договора за ипотека. Трябва да се отбележи, че в някои случаи дори собственикът няма право да се разпорежда сам с имота. По този начин, за да може един от съпрузите да извърши сделка за разпореждане с недвижим имот или друга сделка, изискваща нотариална заверка и (или) държавна регистрация, е необходимо да се получи нотариално заверено съгласие на другия съпруг, дори ако имотът формално принадлежи само на един от съпрузите. В противен случай сделката може да бъде обявена за недействителна по искане на съпруга, чието нотариално заверено съгласие не е получено (клауза 3, член 35 от ИК на Руската федерация).
Нека започнем с факта, че задържането на чуждо имущество е незаконна мярка, която води до административна или наказателна отговорност. Под присвояване на друг се разбира незаконното притежание, укриване и отказ за даване при поискване.
Разбира се, има няколко варианта за развитие на събития, при които задържането на стойностни обекти става законно. Ярък пример е следната ситуация: кредиторът е изтеглил материални активи от длъжника след изтичане на гражданския договор поради неизпълнение на задълженията си. Ако кредиторът разполага с всички необходими документи, тогава такива действия ще бъдат абсолютно законни.
В тази статия
Незаконно задържане на чуждо имущество
Ако трета страна е отнела / не е дала вашите ценности, тогава тази ситуация вече попада в класификацията на „незаконно задържане“ или „кражба“. Действията на други физически/юридически лица ще се считат за разумни и правилни, ако се спазват следните аспекти:
- Преди това беше подписан един от видовете граждански договори, според които стойностите се прехвърлят от действителния собственик на правоприемника.
- Ако собственикът е дължал пари на опонента или не е изпълнил задълженията си по заема.
Въпреки факта, че въпросът за присвояването на чуждо движимо/недвижимо имущество е доста остър и е много често срещан проблем, няма отделен нормативен акт, регламентиращ състава на престъплението и определящ правната отговорност за това нарушение.
Присвояване или произвол?
Наказателният кодекс на Руската федерация разграничава два вида престъпления: присвояване и произвол. Така че, за да разберем тънкостите на закона, ще анализираме всяко нарушение.
Престъпното действие отчасти се характеризира със следните аспекти:
- Имотът е временно прехвърлен на трето лице за пазене.
- Противникът печели и печели от факта, че държи чужди материални ценности.
- Когато нападателят предоставя материални блага на своите контрагенти, той не посочва, че не е действителният собственик на активите.
Концепцията за произвол е насочена към различен правен аспект и се характеризира със следните параметри:
- Нападателят извършва редица действия, насочени към нарушаване на правата на собственика, намиращ се в гражданско правоотношение.
- Трето лице произволно се разпорежда с имота, без да се съобразява с интересите на собственика.
Ако нарушеният собственик е получил значителни щети от незаконни действия на лице, тогава това действие попада в класификацията "престъпление", ако вредата е малка - "административно нарушение".
Механизъм за връщане на собственост
Ако нарушителят не се откаже от имота при първото искане на жертвата, тогава няма смисъл да не се прави нищо, е необходимо да се премине към радикални методи.
Механизмът за връщане на вашата собственост се състои от следните стъпки:
- Необходимо е да се подаде декларация в полицията, където ясно да се опише същността на проблема. Ако информацията, че сте подали жалба в полицията и нарушителят е заплашен от по-нататъшно производство в правоприлагащите органи, не е дало резултат, тогава можете да започнете съдебния процес.
- Заведете дело в съда. За специализирана помощ се свържете с адвокат, който да ви помогне не само да съберете правилния пакет от документи, но и да разработите бизнес стратегия, да опишете правилно изискванията и същността на проблема. Формуляр за искане за връщане може да бъде получен от съдебните органи или изтеглен от световната мрежа. Ако предоставите документи, потвърждаващи, че срокът на договорите е изтекъл отдавна и тези действия на опонента нямат основание, тогава съдебните органи ще заемат ваша страна.
- Ако по време на производството Вашите права/интереси бъдат нарушени, можете да подадете заявление до прокуратурата.
Във всеки случай не можете да минете без помощта на компетентен представител на съдебната практика, тъй като именно вие трябва да докажете собствеността си върху задържания имот и реално да го върнете.
Правен съвет:
1. Престъпно - наказуемо ли е проникване в нежилищно помещение с цел отнемане на имущество.
1.1. Разбира се, не предоставихте много информация. .Така е.
Ако кражбата е била вътре на някой другнежилищни помещения и причинили значителна вреда, за да отнемат имуществото им, тогава това деяние може да се квалифицира като произвол, член 330 от Наказателния кодекс на Руската федерация.
Ако не е причинена значителна вреда на гражданин или юридическо лице, тогава в този случай се прилага член 19.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, който също се нарича произвол (глоба от 100 до 300 рубли)
Отговорът помогна ли ви? Не точно
2. Как да вземете имуществото си от чуждо ползване.
2.1. За да докажете в съда незаконосъобразността на притежание от трето лице на имущество, което ви принадлежи.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
3. Изгониха ме от градинарството. Мога ли да взема имота си от сайта.
3.1. Въпросът е странно формулиран. Можете да вземете имота си от всяко лице, което няма права да го притежава или използва, включително градинарство.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
4. Ако нямам собствен имот, банките могат ли да вземат имота по регистрация?
4.1. Съдебният изпълнител има право да запорира само имуществото на длъжника
Отговорът помогна ли ви? Не точно
5. Може ли да се отнеме имуществото на съпруга ми, ако не си платя кредита.
5.1. Само въз основа на съдебно решение.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
6. Може ли непълнолетно дете да вземе своя дял от имота.
6.1. не, не може, има законни представители.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
7. Не мога да взема имуществото си от индивидуалния предприемач. КАКВО ДА ПРАВЯ?
7.1. Ако въпросът се отнася до защитата на потребителите, препоръчвам да се свържете с Роспортнадзор
Отговорът помогна ли ви? Не точно
8. Живеех с родителите си, сега имам собствено семейство, мога ли да взема имуществото си от родителите си?
8.1. Можете на основание чл. 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
9. В какъв срок продавачът на апартамента трябва да събере останалото си имущество.
9.1. Алена
съгласно договора за продажба се определя от това условие.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
10. Имам такава ситуация, една дама ми продаде имот. Сълзливо молейки за помощ, уверявайки, че се е разделила със съпруга си и че сега продава къщата и имота си. Трябваха й пари, за да си купи билет за друг град. Дадох й парите и взех имота. На следващия ден мъжът й пристигна и се обади в полицията, но сега тя отрича всичко, казва, че не се е договаряла за нищо с никого и не е получавала пари. Какво да направите в такава ситуация?
10.1. Напишете насрещна молба за коевета...настоящ имот...извлечение от телефонни разговори..кореспонденция и превод на парични средства. Тя трябва да бъде наказана от закона.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
10.2. Ако се стигне до полиция, обяснете как се е случило всичко, при какви обстоятелства имотът е попаднал при вас. Ако имате касова бележка, покажете я.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
11. В семейството сме 3-ма, но по-големият брат измами мен и по-малкия ми брат, сякаш цялото имущество трябва да отиде при него, а той от своя страна ще пренапише всичко на майка си, но той ни заблуди и взе цялото имущество за себе си какво трябва да направим какви стъпки трябва да предприемем.
11.1. Реално – можете да обжалвате само такава сделка – отказ от наследството, съгласно нормите на чл. 179 от Гражданския кодекс на Руската федерация, предявете иск за неговата недействителност.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
12. Разведена със съпруга си. Сега не ме пуска в апартамента за неща. Жилището е проектирано за него, но е купено в брак. С дъщеря ми сме регистрирани другаде. Какво да правя? Как да вземете вещи и да споделяте имущество? Той вече е започнал да прехвърля колата, гаража и други имоти на други членове на семейството си. Какво да правя?
12.1. вече спешно трябва да заведете дело за делба на съвместно придобито имущество, всичко което е придобито в брак е съвместно придобито имущество, и принадлежи на вас и на съпруга ви 1/2 дял от правото!
Успех в начинанията!
Отговорът помогна ли ви? Не точно
13. Притеснява ме подялбата на имуществото между роднини. В апартамента живеят 4 души (аз, баба ми, дядо ми и баща ми). Ситуацията е, че апартаментът е приватизиран и аз искам да взема своя дял, тоест да им го продам, защото имаме много тежка ситуация, която се стига до скандали и се изгонва от апартамента. Мога ли да направя това без тяхното съгласие?
13.1. Ако правилно съм те разбрал ти си собственик на 1/4 дял от апартамента. Можете да продадете своя дял, но трябва да спазвате правилата на чл. 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който изброените от вас съсобственици на този апартамент имат право на първи отказ да закупят вашия дял.
Как можете да го направите правилно? Трябва да уведомите писмено съсобствениците за намерението си да продадете своя дял на трето (външно) лице, като посочите предложените условия на тази сделка (цена и други условия на предложената сделка). Ако в рамките на един месец други съсобственици не придобият дял от вас, тогава можете спокойно да го продадете. Но имайте предвид, че продажбата трябва да се извърши при условията, които сте уведомили. Тяхната промяна може да доведе до анулиране на транзакцията в бъдеще (признаването й за невалидна).
Отговорът помогна ли ви? Не точно
Консултация по вашия въпрос
обаждането от стационарни и мобилни телефони е безплатно в цяла Русия
14. Имам въпрос. Майка ми живееше с мъж в граждански брак. След смъртта му от нея тя взела само личните си вещи от апартамента му. Останалата част от имуществото (мебели, домакински уреди) е взета от сестрата на починалия. Сега се появи синът на този човек и настоява от майка ми чрез съда връщането на мебели и домакински уреди, които тя не е взела. Какво да направите в тази ситуация. Как да докажа, че не е взела нищо за себе си, освен личните си вещи (дрехи, козметика и др.)
14.1. Имате ли вече дело от него?
Отговорът помогна ли ви? Не точно
14.2. Омск!
Когато решавате този проблем, трябва да разберете, че:
ГРАЖДАНСКИ БРАК е брак между мъж и жена, регистриран в службата по вписванията (член 10 от ИК на Руската федерация).
Връзката на майка ти с този мъж се нарича СО-ХАБИЛНОСТ и това НЕ е граждански брак!
Освен това при съвместно съжителство:
- НЯМА семейство (съжителство и съжителство);
- НЯМА съвместно придобито имущество;
- БЕЗ семеен бюджет и т.н.
Също така съжителката и наложницата НЯМАТ ПРАВО НА НАСЛЕДЯВАНЕ по ЗАКОНА след смъртта един на друг.
Имуществото, придобито по време на съвместното съжителство, принадлежи на лицето, от което е придобито, на което е регистрирано (член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Що се отнася до твърденията на сина на партньора на майка ви, той ще трябва да докаже тези обстоятелства в съда, а майката ще трябва да представи своите писмени възражения до съда, както и свидетели.
Успех Владимир Николаевич
Уфа 15.03.2020 г
Отговорът помогна ли ви? Не точно
15. На търга за продажба на имущество на длъжника-физ. лице, продаден ми е апартамент, физическо лице. Собствеността върху него все още не е регистрирана в Rosreestr. Трето лице, свързано с длъжника, е погасило дълга на длъжника към кредиторите. Как мога да получа апартамент и да защитя интересите си? Може ли трети човек да вземе апартамента ми? Ако да, на какво основание?
15.1. Ксения, търгът се проведе. Договорът за продажба е сключен. Няма причина сделката да бъде призната за недействителна. Фактът, че дългът е погасен и дори от трето лице, вече няма значение. Ако парите бяха платени преди търга, те нямаше да се състоят. Значи си добре.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
16. Баба подписала пълномощно на внука си за пълно разпореждане с нейния имот и в резултат на това той продал апартамента й на свекъра и къщата със земята на баща си. Година по-късно й дадоха инвалидност от 1-ва група за Алцхаймер и той, внукът, написа заявление за регистрация в старчески дом, но аз, дъщерята, я взех при мен. Как да върне имуществото й и да признае сделките за незаконни?
16.1. Людмила! Само в съда.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
17. Може ли граждански съпруг (имаме общо дете) да продава недвижим имот без мое съгласие. Възможно ли е да се върнат средствата на купувача на недвижим имот и едностранно да се вземе обратно имуществото му. Благодаря предварително.
17.1. Гражданският брак няма правно значение, така че всеки от вас може свободно да продава имуществото си, мнението на другия няма значение.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
17.2. Кой притежава имота?
Ако бракът не е вписан, тогава няма обща собственост върху имота, а той принадлежи само на един от вас.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
17.3. Сделката може да бъде обявена за незаконна и да се извърши реституция (привеждане на страните в първоначалното им състояние), но за успех ще ви е необходима помощта на адвокат. Можете да изберете всеки в сайта, като разгледате профилите му и се свържете на лични.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
18. Може ли граждански съпруг (имаме общо дете) да продава недвижим имот без мое съгласие. Възможно ли е да се върнат средствата на купувача на недвижим имот и едностранно да се вземе обратно имуществото му. Благодаря предварително.
18.1. Алена
Продайте чий имот - ваш или ваш?
Ако е твое собствено, разбира се, че може.
Ако вашият, тогава не, можете да подадете молба до съда за обявяване на сделката за недействителна.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
18.2. Алена,
той не е твой съпруг. Няма обща собственост, така че вашето съгласие не се изисква.
Ако вашата лична собственост е продадена (а не от вас), тогава имате право да оспорите сделката в съда.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
18.3. Собствеността на партньора във вас и детето няма правоотношение. Състезанието, съответно, не можете да направите нищо, ако е негова собственост.
Ако той по някакъв мистериозен начин е продал имота ви, можете да се свържете с полицията.
Брак
1. Бракът се сключва в службите по гражданското вписване.
2. Правата и задълженията на съпрузите възникват от датата на държавна регистрация на брака в службите за гражданско вписване.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
19. Разделяне на имущество със съдружник.
Рада живееха заедно 4-5. Той купи много неща през моята банкова карта, аз през моята. Техниката е различна. Сега той иска да вземе всичко. Той иска пари за телефон в размер на 6 там, а в чека му този телефон е посочен на стойност 1 рубла (подарък за промоция). Опитах се да купя телефона от него. И така той взе цялото оборудване. Голуб иска да напусне апартамента. Доколко са законни действията му?
19.1. Можете да вземете имота си, който сте закупили със собствени пари.
Съжител може да отнеме собственост, която му принадлежи, купена с негови пари.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
20. Лице е в LLC (--) като основател. Той притежава 40% от акциите. Моля, кажете ми какъв е дял-имущество, пари или самата фирма, процент от нейната стойност? И как можеш да излезеш от учредителите и, ако е възможно, да вземеш своите 40% . Благодаря ви предварително.
20.1. Като цяло размерът на вашето участие (40%) определя вашия дял от нетните активи на юридическото лице. Представеният въпрос е в областта на корпоративното право, което включва голям брой на пръв поглед незначителни, но много важни особености. За да определите вариантите за вашето излизане и получаване на дял в натура, трябва да се запознаете с документите.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
21. Бившият съпруг по договор за дарение е прехвърлил част от дела си на детето. Сега съдът разбра, че друг човек е подписал договора вместо него. Тоест първият е действал недобросъвестно. При едностранно възстановяване имуществото на недобросъвестната страна подлежи на конфискация. Излиза, че държавата ще вземе жилището на детето? Има ли такава юриспруденция?
21.1. Каквото и да пишете е пълна глупост, просто договорът за дарение трябва да бъде обявен за невалиден.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
22. След развода съпругът подава молба за делба на имуществото в парично изражение. Съдът раздели имота, не го устройва, защото разчиташе на парична равностойност. Изминаха три месеца, бившият съпруг не отнема присъденото му от съда имущество, не ми трябват тези мебели, те са в апартамента и ми пречат. Как да го накарам да си вземе мебелите. Бившият съпруг е много хлъзгав тип, ако просто го изхвърлите или продължите да го използвате, страхувам се, че после ще поиска пари за тези мебели.
22.1. Можете да използвате тези мебели, нито един съд няма да удовлетвори исковете му за възстановяване на пари от вас, т.к. негово задължение е да вземе имуществото му от вашия апартамент. За да се застраховате, изпратете му писмено (задължително с препоръчана поща) искане той да изнесе имуществото си от вашата територия.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
22.2. Изпратете писмено искане за изнасяне на мебели от апартамента. При неспазване на изискването се обърнете към съда. изпълнението се извършва от FSSP.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
23. Съдебният изпълнител дойде на мястото на регистрация за дълга ми към роднина, каза, че изпълнителният лист може да бъде взет от тях. На сайта виждам дълга си от 697 554 рубли за запор. И така, може ли да се запорира имуществото на моя роднина? ако съм регистриран там. Съдебният изпълнител беше вътре и питаше какво е моето, но там нямаше нищо мое. И в същото време банковите ми сметки работят. И все пак съдът трябва да бъде 28 февруари. И какво да правим в това отношение?
23.1. Изпълнителният лист е документ, уреждащ изпълнението на съдебно решение. Така че, за да могат съдебните изпълнители да запорират и да образуват изпълнително производство, е необходимо да има влязло в сила съдебно решение и получен изпълнителен лист в съда.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
24. Нямаше делба на имущество и никой не подава документи. В къщата има личното ми оборудване и майчините мебели, които закупихме за наша сметка, има документи и касови бележки за това. Възможно ли е да го взема без да чакам бившата жена да подаде документи за секцио.
24.1. За вкъщи. В случай на рекламации - предоставете разписки, потвърждаващи, че имотът не е съвместно придобит (ако това е вярно)
Отговорът помогна ли ви? Не точно
25. Мама ми даде пари за покупка на апартамент и кола (нямаше договор за дарение). По документите съм собственик на апартамента (1/2 е моя, 1/2 са мои сестри), а колата е изцяло регистрирана на мое име. След всяка кавга ме изнудва като ми отнема имуществото (кола и апартамент). Може ли да го направи законно? Как да защитите правата си върху този имот?
25.1. 1/2 от дела в апартамента по право принадлежи на сестрата, но вие имате предимството да закупите този дял (тоест ще бъде трудно за 3-то лице да го продаде) и колата е изцяло ваша, както го разбирам.
Наемодателят не изпълнява задължението за плащане на наемни плащания и други разходи, свързани с ползването на помещението.
Въпрос: в какъв случай задържането от наемодателя на вещите на наемателя ще бъде законно и няма да доведе до образуване на наказателно дело по член 330 от Наказателния кодекс на Руската федерация (произвол)? Има ли право наемодателят да занесе вещите на наемателя на друго място за съхранение?
Отговор:
Във всички случаи, когато договорът за наем е валиденНезаконно е наемодателят да държи или премахва вещите на наемателя от наетото помещение или по друг начин да възпрепятства достъпа до вещите на наемателя (например смяна на ключалки, за да ограничи достъпа до помещението). Съответно, такива действия ще включват признаци на състава на престъпния произвол.
Помислете за опциите
1. Прекратяване на договора за наем, подписани актове за прехвърляне
Срокът на договора за наем е изтекъл, докато договорът за наем не съдържа условие за неговото удължаване или го има, но наемодателят е уведомил в определения срок за нежелание да удължи договора за същия период, или страните са сключили споразумение за прекратяване на споразумението. В същото време е подписан акт за приемане на прехвърлянето на помещения от наемателя на наемодателя. Самият наемател е напуснал помещението (изнесено, не извършва дейност в него). Но на закрито вещите на наемателя остават.
В случая, поради факта, че владението на наемодателя върху помещението е законно (подписва се актът за предаване), законно е и владението на вещи. Има право на задържане, както и право на изнасяне на вещите на наемателя за съхранение на друго място. Признаци на произвол - никакви.
2. Прекратяване на договора за наем, наемателят е напуснал помещението, но актът за прехвърляне не е подписан
Тоест, ако срокът за наем е изтекъл, наемателят е напуснал помещението, оставяйки вещи в него, запазването на тези вещи е законосъобразно, съответно е законно и изнасянето им на друго място за съхранение.
Правейки това, трябва да направите това:
- съставете акт за приемане на едностранно прехвърляне на имущество, намиращо се в помещението, в което се описва подробно цялото имущество (име, марка, количество, характеристики, повреди, драскотини, ожулвания и др.)
- съставете писмо и го изпратите с препоръчана поща до наемателя. Съдържанието на писмото е приблизително следното: „поради избягване на връщане на наетия обект ... (помещение № ... адрес ...) ... на датата, наемодателят е приел наетия обект едностранно с. съставянето на съответен акт; имуществото, намиращо се в помещението ... (такива и такова) е описано и ще бъде запазено от наемодателя до пълното погасяване на дълга по Споразумението въз основа на членове 329, 359 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
3. Прекратяване на договора за наем поради изтичане на договора, но наемателят продължава да ползва помещението
Ако договорът за наем е изтекъл и наемателят продължава да ползва помещението(т.е. не се изнася, там се извършват дейности и т.н.), то отнемането на намиращите се там вещи, които му принадлежат, ще бъде незаконно и подобни действия могат да се квалифицират напълно като престъпен произвол. В такъв случай трябва да се подаде иск за изгонване.
4. Съдебно решение за прекратяване на договора
Първо, в този случай решението на съда трябва да влезе в сила. Ако решението не е влязло в сила - договорът е валиден, владението на вещи е незаконно - произвол.
Второ, както вече беше споменато по-горе, ако наемателят продължи да използва помещението дори и с влязлото в сила съдебно решение за прекратяване на договора за наем, тогава завземането на вещите му с цел задържане и износ ще бъде незаконно (съответно , - признаци на произвол), тъй като наемателят не е спрял владението на помещението и намиращите се там вещи. В този случай правилният начин за защита на правото е иск за изгонване (нека ви напомня, че евикцията е освобождаването на помещенията от пребиваващите там лица и техните неща)
Вероятността за отказ за образуване на наказателно дело по чл. 330 от Наказателния кодекс на Руската федерация
Трябва обаче да се каже, че дори ако договорът за наем не е прекратен, но наемодателят е извършил горните действия, това не винаги води до образуване на наказателно дело на основание престъпление по чл.330 от Наказателния кодекс. на Руската федерация. Често правоприлагащите органи, отказвайки да образуват наказателно дело, посочват в решението си, че има спор между стопански субекти и този спор подлежи на уреждане в гражданско производство, а не наказателно.
Пример за присъда по чл. 330 от Наказателния кодекс на Руската федерация
Като пример за присъда за произволни действия на наемодател, който е отнел имуществото на наемател, може да се цитира Решението на Калужкия окръжен съд от 13 август 2014 г. Моля, имайте предвид, че в този случай е установено, че не само имуществото и счетоводната документация са извадени от наетите помещения, но по-голямата част от това имущество е загубена. Съдът заяви:
"значителна вреда, причинено от С., се е изразило в нарушение на законните права и интереси на пострадалия, който е бил лишени от възможност за използване и разпорежданес имуществото си, значителна част от което е била за нея изгубени също така извършват стопанска дейност.
Доста трудно е да се контролира как служителите използват получените за служебни цели телефони, лаптопи, флашки и т.н. Както знаете, повереното имущество може да бъде загубено, откраднато или неизползваемо в процеса на работа. В повечето случаи служителите съобщават за това веднага, но се случва и компанията да разбере за случилото се още в деня, в който служителят е бил уволнен. Ако работодателят има потвърждение за факта на прехвърляне на това имущество на служителя, както и за вина на служителя за повреда или загуба на имущество, работодателят ще може да задължи служителя да компенсира причинените щети. Основното нещо е да се спазва процедурата, определена от Кодекса на труда.
В същото време щетата може да бъде възстановена само в размер на средния месечен доход на служителя. И ако служител напусне и не се съгласи доброволно да компенсира щетите, тогава от заплатата му могат да бъдат удържани не повече от 20%. В същото време е възможно размерът на причинените щети да надхвърли размера на средния месечен доход. Ще бъде възможно да се възстанови изцяло, ако работодателят докаже, че служителят умишлено избягва връщането на повереното му имущество.
Потвърждение, че имотът е издаден
Прехвърлянето на собственост от работодателя на служителя трябва да бъде потвърдено, за да могат да бъдат предявени искове срещу служителя в бъдеще. Например, ако говорим за мобилен телефон, тогава е важно устройството на съответната марка да е прехвърлено на служителя за служебна употреба. Фактът на издаване на имущество може да се потвърди и чрез вписване в извлечението или дневника за издаване на официални средства за комуникация.
Не би било излишно допълнително да се предпише в местните актове на компанията процедурата за използване на служебния телефон, както и в какви случаи той трябва да бъде върнат. Например посочете, че служителят трябва да върне телефона в случай на промяна в служебните си задължения (когато е отпаднала нуждата от служебни мобилни комуникации), уволнение и т.н. Подобни правила важат за всяка друга собственост (лаптоп, диктофон и др. .) .
Може да се състави и споразумение за ползване на имущество, в което служителят и работодателят имат подробен ред за ползване. Такова споразумение е особено уместно в случаите, когато дружеството няма специален местен акт.
В същото време е важно да запомните, че подписването на документите за прехвърляне на лице със съответния орган. По правило това е общо, понякога може да са и други лица, които носят материална отговорност за имота и имат съответните правомощия да се разпореждат с него.
Ако тези документи не са налични, тогава е малко вероятно да бъде възможно законно да се прилагат каквито и да било мерки спрямо служителя. Така, разглеждайки конкретен случай, съдът отказва да възстанови материалните щети на дружеството, поради факта, че работодателят не е предоставил на съда надлежни доказателства, които по безспорен начин да потвърдят, че материалните активи, загубата на които е вменена на служител, са били налични в компанията (определение Московски окръжен съд от 13 декември 2011 г. по дело № 33-26381).
Процедурата за възстановяване на щети
Процедурата за съдебни действия ще зависи от това кога се разкрие фактът, че служителят не притежава имуществото на работодателя. Едно от първите действия, които една компания ще трябва да предприеме, е да запише факта, че работодателят е разбрал за загубата на мобилен телефон, лаптоп или диктофон. Като цяло случаите, когато работодателят е узнал за факта на загубата на имущество, могат да бъдат разделени на два вида: по време на работа и при уволнение.
Липса е открита по време на работа
Работодателят може да научи за загубата на имущество, поверено на служителя за служебно ползване от негови преки или негови колеги, а понякога и от самия служител. Ако информацията е предоставена от ръководителя на служителя, тогава от него трябва да бъде поискан меморандум, в който той трябва да посочи известните му факти за загубата на имущество на компанията.
В този случай, на първо място, работодателят ще трябва да установи размера на причинената вреда. Установява се чрез извършване на инвентаризация. Редът за извършването му е уреден с Насоките за опис на имуществото и задълженията (утвърдени със заповед № 49 от 13.06.1995 г.). За да го извърши, работодателят ще трябва да създаде комисия и да изготви съответните документи за инвентаризацията. Размерът на щетите, причинени на работодателя в случай на загуба и повреда на имущество, се определя от действителните загуби, изчислени на базата на действащите пазарни цени в района към деня на причинена щета, но не по-ниска от стойността на имот по счетоводни данни, като се вземе предвид степента на износване на този имот.
Най-важното нещо, което работодателят трябва да установи, за да привлече служителя към отговорност, е вина на служителя, тъй като в съответствие с Кодекса на труда на Руската федерация служителят носи отговорност само в случай на виновно увреждане на имуществото на работодателя ( член 233).
Вината може да бъде под формата на умисъл или небрежност. За да го установи, работодателят трябва да проведе вътрешно разследване. В тази връзка трябва да се създаде комисия, включваща съответните специалисти. Законодателството не определя изискванията към членовете на такава комисия, така че работодателят сам определя кои специалисти трябва да бъдат включени в нея. По правило това са счетоводни отдели, служби за сигурност, административни и икономически отдели и се създават въз основа на заповед на работодателя под каквато и да е форма. Имайте предвид, че инвентаризацията и разследването могат да се извършват от една комисия. Срокът за провеждане на такова разследване не е определен от закона, така че работодателят може да го проведе в определения от него срок в зависимост от конкретните обстоятелства.
След като бъде създадена комисията, тя трябва въз основа на наличните доказателства да установи наличието или липсата на вина на работника или служителя за причиняване на щети на имуществото на работодателя.
Като част от вътрешното разследване е необходимо да се изиска от служителя, на когото е поверено имуществото, обяснение относно разкрития факт на загуба или повреда на имущество (член 247 от Кодекса на труда на Руската федерация). Ако служителят потвърди факта на загубата и съобщи обективните причини за този инцидент, това ще направи възможно по-бързото вземане на решение относно обезщетение за причинените щети. Имайте предвид, че срокът, през който служителят трябва да го предостави, не е установен от Кодекса на труда. Логично е да се предположи, че тук, по аналогия с част 1, чл. 192 от Кодекса на труда на Руската федерация, дайте на служителя два работни дни, за да го предостави. Ако служителят не даде обяснение за загубата на имущество, комисията трябва да отрази това в съответния акт.
В същото време комисията трябва изчерпателно и пълно да проучи всички известни обстоятелства, обяснения на служителя и да установи дали има причинно-следствена връзка между действието (бездействието) на служителя и причинената вреда. Именно комисията е оправомощена да установи вината на служителя.
Ако причинената вреда е по-малка от средния месечен доход на работника или служителя, работодателят въз основа на заключението на комисията издава заповед за привличане на служителя към отговорност. Важно е да запомните, че такава заповед трябва да бъде издадена в рамките на един месец от датата на изготвяне на заключение на комисията въз основа на резултатите от вътрешно разследване. Въз основа на такава заповед служителят ще трябва да плати на работодателя фиксирана сума пари.
Ако размерът на материалните щети надвишава средните месечни доходи на служителя, възстановяването не може да се извърши въз основа на заповед. В този случай възстановяването се извършва или със съгласието на служителя (за което страните сключват подходящо споразумение), или в съда - ако служителят откаже доброволно да компенсира щетите.
И така, разглеждайки делото по молбата на служителя за възстановяване на незаконно удържани, съдът призна действията на работодателя за удържане на средства от заплатите за незаконни. Той посочи, че събраната сума е над средната месечна работна заплата и трябва да бъде възстановена изключително по съдебен ред (касационно определение на окръжния съд от 13.02.2012 г. по дело № 33-214).
Загубата е открита при уволнението на служителя
Най-често компанията не проверява ежедневно дали служителят има поверено му официално имущество, а само при уволнение иска да върне това имущество на работодателя. По правило, когато служител подаде писмо за напускане, му се дава байпасен лист, който трябва да бъде подписан от ръководителите на структурни подразделения (счетоводство, административно-икономически отдел и др.). Веднага отбелязваме, че практиката да не се издава служител, докато не върне предварително издаденото имущество, ще бъде незаконна. Следователно, дори ако служителят избягва връщането на имущество, работодателят пак ще трябва да го уволни в последния работен ден, да издаде трудова книжка и да направи окончателно
Доста често възниква дали работодателят в този случай може да задържи парична сума от заплатата на служителя, за да компенсира щетите, причинени поради загуба на имущество. Трудно е да се отговори еднозначно на този въпрос. Въпросът е, че чл. 137 от Кодекса на труда на Руската федерация установява специфични случаи, когато могат да се правят удръжки от заплатата на служителя. В този списък няма такъв случай като удръжки от заплати за причиняване на материални щети на дружеството. В същото време правоприлагащата практика върви по различен път - ако привличането на отговорност се извършва по законен начин, тогава могат да се правят удръжки.
Но има още един нюанс. Удържането е възможно само в размер на 20% от месечната заплата (член 138 от Кодекса на труда на Руската федерация). Следователно, въпреки факта, че служителят напуска компанията, това не означава, че работодателят има право да прави по-големи удръжки. Ако бъде извършено такова удържане, тогава служителят ще може да го оспори в съда. Така Върховният съд приема, че максималният размер на удръжките за всяко изплащане на работна заплата се установява от законодателя в интерес на работника или служителя, за да се гарантира, че служителят получава определена сума, достатъчна за задоволяване на основните му нужди за живот. В случая е без значение дали трудовото правоотношение продължава или служителят е уволнен (определение от 27.02.2012 г. по дело No 33-531).
Междувременно прекратяването на трудовия договор не освобождава страната по този договор от отговорност (част 3 от член 323 от Кодекса на труда на Руската федерация). Следователно в тази ситуация работодателят може да сключи споразумение със служителя за обезщетение за щети с разсрочено плащане. Това споразумение трябва да уточнява конкретни дати за изплащане на останалата сума за материални щети. Ако служителят наруши условията за изплащане на средства, установени в такова споразумение, работодателят има право да се обърне към съда със съответен иск.
Като общо правило работодателят има право да кандидатства в рамките на една година от момента, когато е узнал за причинената му вреда (член 392 от Кодекса на труда на Руската федерация). Такъв момент се счита за дата на заключението на комисията въз основа на резултатите от вътрешно разследване.
В същото време е възможно до момента, в който служителят откаже да извърши следващото плащане по споразумението за обезщетение за материални щети, да е изминала повече от година от датата на изготвяне на заключението от комисията. Възниква въпросът дали дружеството ще загуби правото да се обърне към съда, тъй като давността е една година от датата на откриване на причинената вреда. В тази ситуация, ако има сключено споразумение между работодателя и служителя за доброволно погасяване на дълга с разсрочени вноски, едногодишният срок за подаване на заявление до съда се изчислява от момента, в който служителят е трябвало да компенсира щети (да направи друго плащане), но не. Това заключение, по-специално, направи Върховният съд на Руската федерация в своето решение от 30 юли 2010 г. № 48-B10-5.
Имайте предвид, че обезщетението от служителя за щети може да се извърши по други начини, по-специално:
- като изплаща на работодателя пари от лични средства;
- чрез прехвърляне, със съгласието на работодателя, на равностоен имот или ремонт на повредено имущество;
- чрез комбиниране на няколко метода (частично удържане, частично погасяване за сметка на лични средства).
Вина на служителя
Ще бъде възможно служител да бъде подведен под отговорност за загуба на служебен телефон или лаптоп само ако се докажат следните правно значими обстоятелства: неправомерност на служителя, вина за причиняване на щети, както и причинно-следствена връзка между действието на служителя и последиците .
Говорейки за противоправно поведение, следва да се има предвид, че в съответствие с чл. 21 от Кодекса на труда на Руската федерация, служителят трябва да се грижи за имуществото на работодателя, а също така незабавно да го информира за възникването на ситуация, която представлява заплаха за безопасността на имуществото на работодателя. По този начин, ако служител е загубил поради собствена небрежност имуществото, издадено му за служебно ползване, то действията му вече съдържат незаконосъобразност, която е незаменим елемент при възникването на отговорност.
Ситуацията е по-сложна в случай на кражба на служебно имущество на служител. Например, служител е оставил работещ лаптоп в колата. По време на отсъствието на служителката нападателят отворил колата и откраднал лаптопа. Тук трябва да се има предвид дали служителят е взел всички мерки за надлежна проверка, за да не се случи това. По-конкретно дали колата е била заключена, дали служителят е имал право да остави лаптопа без надзор в колата (или има пряка забрана за това в местна наредба) и т.н.
За да направи въпросът за изясняване на тези нюанси по-безспорен, работодателят трябва да изготви местен акт, в който е необходимо да предпише мерките, които служителят трябва да предприеме, за да осигури безопасността на повереното му имущество. Това ще позволи на работодателя да докаже, че служителят е нарушил вътрешните разпоредби, като по този начин потвърди наличието на незаконосъобразност в действията на служителя.
Най-важното обстоятелство, при което привличането на служител към отговорност може да се счита за законно, е наличието на вина на служителя за причиняване на щети. Имайте предвид, че Кодексът на труда на Руската федерация не разкрива понятието за вина, така че тук трябва да се ръководите от понятията, формулирани в Наказателния кодекс на Руската федерация (член 24). А именно, вината може да бъде под формата на умисъл или небрежност. Самото намерение може да бъде пряко или косвено, а небрежността може да се изрази в небрежност или лекомислие.
В случаите на загуба на имуществото на работодателя, поверено на служителя за служебни цели, по правило се подразбира небрежност, извършена от служителя. В разглежданата ситуация това ще бъде достатъчно, за да се търси отговорност на служителя, при условие че съществува пряка причинно-следствена връзка между извършеното от него действие и настъпилите последици.
В случай, че има доказателства за факта на загуба на имущество, незаконосъобразност и вина на действията на служителя, няма да е трудно да се докаже. Не забравяйте обаче, че служителят ще бъде освободен от отговорност, ако се установят следните обстоятелства:
- непреодолима сила;
- нормален икономически риск;
- спешна или необходима защита;
- неосигуряване от страна на работодателя на подходящи условия за съхранение на поверено имущество.
По правило в повечето случаи съдилищата признават за незаконно налагането на материална отговорност на служител именно защото работодателят не е осигурил подходящите условия за съхранение на повереното имущество. Например служител трябваше да върне работен лаптоп в специално помещение за съхранение, но не можеше да направи това поради факта, че стаята беше затворена или служителят, който отговаряше за получаването на оборудването, отсъстваше. Също така служителят може да остави имущество в офиса, вратата на който не се затваря поради факта, че ключалката е счупена.
Ако работодателят е знаел за проблема с ключалката и служителят е оставил лаптопа в офиса в съответствие с процедурата на компанията, тогава в този случай съдът може да откаже да възстанови размера на щетите, причинени на служителя от работодателя. Ето защо, за да има уверена позиция на работодателя по този въпрос, в местния акт следва да се предвиди и конкретният ред за ползване на повереното му имущество и осигуряване на неговата безопасност, с който служителят трябва да се запознае срещу подпис.
Размерът на неустойката
След като се установи стойността на загубеното от служителя имущество и се установи вина на служителя за причиняване на вреда, е необходимо да се определи в какъв размер може да бъде възстановен размерът на причинената вреда от служителя.
Както знаете, по силата на сключения с фирмата трудов договор, служителите носят ограничена отговорност и пълна отговорност в случаите, определени от закона. При положение, че служителят не може да върне повереното му имущество, са налице всички основания за привличането му към отговорност в размер, не по-голям от средния му месечен доход. Възниква обаче въпросът - какво да правим, ако стойността на имота надвишава средните доходи на служителя?
Привличането на служител към пълна отговорност в този случай е доста спорен въпрос. Списъкът на основанията, предполагащи пълна отговорност, е изчерпателен. Той е залегнал в чл. 242 от Кодекса на труда на Руската федерация и редица федерални закони. Веднага отбелязваме, че такова основание като пълна индивидуална отговорност не може да се приложи тук. Такива договори могат да се сключват само със служители, които обслужват инвентарни артикули. В същото време списъците на служителите, с които е възможно да се сключват такива договори, също са затворени. Следователно е малко вероятно работодателят да може да докаже легитимността на сключването на такова споразумение по отношение на служебен телефон или лаптоп на обикновен служител.
В същото време е много разпространена гледната точка, според която в този случай вредата може да бъде възстановена изцяло от служителя, тъй като имуществото е получено въз основа на еднократен документ. Въпреки това и този извод не може да се счита за безспорен.
Съдилищата смятат, че пълната отговорност за липсата на ценности, получени по еднократни документи, възниква, когато служител участва в еднократна операция, например за спешна поръчка, доставка, прехвърляне на имущество, ценности, необходими или изпратени до работодател. В същото време не е възможно тази функция да бъде възложена на онези служители, които са ангажирани постоянно с това и чиито трудови задължения включват това (касационни определения на Върховния съд на републиката по дело № 33-901 / 12 г., вр. областен съд от 29.11.2011 г. Република Адигея от 09 декември 2011 г. по дело № 33-1319).
Малко вероятно е използването на полученото имущество в ежедневни дейности да предполага еднократния му характер. В тази връзка е вероятно съдът да откаже да удовлетвори изискванията на работодателя към служителя.
Друга причина за привличане на служител (който не е финансово отговорно лице) към пълна отговорност е умишленото причиняване на вреда на работодателя. Тази опция е възможна, когато служителят, притежаващ имуществото на работодателя, избягва да го върне. В тази ситуация е очевидно, че служителят разбира, че действията му причиняват вреда на компанията. В същото време той действа с пряк умисъл и не може да не съзнава последствията от действията си.
И ако компанията се обърне към съответните органи, тогава такова поведение на служител може да се квалифицира като присвояване, кражба или кражба, което предполага наказателна или административна отговорност (член 7.27 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация: дребна кражба - прави не надвишава 1000 рубли) или престъпление (чл. 160 от Наказателния кодекс на Руската федерация: незаконно присвояване или присвояване). В същото време наличието на виновна присъда на съд или решение по административно дело ще позволи на работодателя също да поиска обезщетение за щети в пълен размер на основанията, предвидени в ал. 5 и 6 ч. 1 с.л. 243 от Кодекса на труда на Руската федерация. И всички задължителни елементи за привличане на служител към отговорност по трудово право ще бъдат установени от съда като част от съответните процеси.
Но свързването със съответните органи не е задължително. Съдебната практика съдържа примери за привличане към пълна отговорност в резултат на невръщане на работодателя на имущество, прехвърлено на служителя, когато не е образувано наказателно дело за незаконно присвояване. Например, с решение по конкретно дело, съдът възстановява от служителя размера на вредата, причинена поради факта, че той не е върнал на работодателя мобилния телефон и друго поверено му имущество (определение на районния съд от 16 май 2012 г. по дело No 33-3808).
А. Лаврухина,
Старши сътрудник в Адвокатско дружество Приоритет