Проблемите, свързани с прилагането на капиталовите ремонти и съдържанието на съоръженията за недвижими имоти, настояват за правителствените апарати и управленски организации. Сериозността на задачата се дължи на увеличаването на нивото на отговорност на гражданите за поддържане на къщи и влошаване на състоянието на жилищния фонд. Въпреки това, за да започнем, трябва да се разбере какво е включено в основата на ремонта.

Концепцията за ремонт

Реформата е изпълнението на работата, насочена към премахване на конструктивните недостатъци на общата собственост на собствениците в жилищна сграда. Такива събития също се позовават на отдих или подмяна на компоненти, за да се подобрят общите свойства.

Заслужава да се знае, че капиталовите ремонти и други ресурси са източници на разходи за възстановяване.

В допълнение към капитала, последният се извършва и от набор от събития, извършени, за да се предотврати износването на недвижими имоти и елиминиране на незначителни щети.

Най-често се планира текущият ремонт. Такива работи се извършват доста често и не изискват значителни парични разходи.

Фонд за капиталови ремонти

Фондът на капиталовите ремонти се състои от няколко елемента. Това означава, че тя включва такса за ремонт, лихви, сертифицирани за използване на финансиране от специализирана сметка и платени от собствениците за неспазване на отговорностите за прехвърляне на плащания.

Получените средства могат да бъдат използвани за решаване на няколко задачи. Например, за да плащате за услуги за ремонт на обща собственост. В допълнение, парите могат да бъдат изпратени, за да изплащат заеми по вече предоставените услуги или разработване на проектна документация.

Ако структурата е в аварийно състояние, средствата на фонда отиват в разрушаването или реконструкцията на сградата. В същото време решенията на този въпрос са ангажирани с собственици на недвижими имоти.

Принос към Бермонт

Приносът към ремонта на общия недвижим имот следва да се заплаща от собствениците всеки месец. Размерът на подобно плащане е посочен в съответния регулаторен документ. Трябва да се помни, че такова плащане трябва да се извърши след седем календарни дни. Може да се започне и след публикуването на програмата за регионално възстановяване. Приносът към основния ремонт не се изплаща в случай на сграда в Dissweral.

Размерът на този принос зависи от броя на етажите, периода на действие, обема на необходимата работа и принадлежност към определена общинска организация. Също така собствениците на базата на резултатите от Общото събрание могат да увеличат началната такса за преразглеждането на общата собственост.

Освен това властите трябва редовно да анализират размера на минималното плащане. Това проучване зависи от нивото на дохода на населението и цените за възстановителни работи. Изчислете размера на приноса е достатъчно прост. За да направите това, умножете общата площ в ставката, която е посочена в правния акт.

Списък на творбите

Законодателството одобри регистъра на услугите, които се дължат на съществуващия фонд. Какво влиза в основата на основата апартамент къща? В съответствие с постановлението, поддържането на къщата включва техническа проверка на помещенията и неговите елементи, подготовката за експлоатацията на сградата в различни периоди от годината и предоставянето на допълнителни услуги. Основната работа обхваща замяната на вътрешни комуникации, като водоснабдяване, отопление и други. Освен това е възможно да се провери асансьорното оборудване, покрива, мазето и фасадата.

Има обаче някои допълнения. По-специално, мерките се извършват върху изолацията на стените, подреждането на вентилационната система и инсталирането на броячи.

Ремонт на покрив

Възможно ли е да се запази?

Фондацията може да бъде третирана от други източници. Освен това получените пари се изразходват както за изплащането на съществуващите дългове, така и за финансиране на допълнителна работа.

Свързани с други източници пари в бройполучени за предоставяне на нежилищни помещения и поставяне на рекламни структури. В този случай медиаторът има право да прави отстъпки за плащанията, като пенсионери, ветерани.

Качество на работа

Организация, която провежда възстановителни работи, е длъжна да гарантира качеството им в съответствие с установените изисквания и правила.

В съответния договор са идентифицирани нормите на основните ремонти и показатели за безопасност, които трябва да отговарят на строителните подове.

Наблюдението на хода на работата попада върху раменете на регионалния оператор или партньорството на собствениците. Също така държавните органи могат да бъдат участниците в този процес. Такава услуга се задължава да води списък с уведомления и специални сметки, да предостави необходимата информация и да докладва на хода на събитията.

Заключение

При изучаването на това, което е включено в ремонта на жилищна сграда, можете да направите някои изводи. Например, Фондация Winmont се формира чрез финансиране, получено от собствениците. Честотата на такава работа зависи от периода на работа на материалите. По-специално, експлоатацията на покрива от шисти е тридесет години, а чугуненският тръбопровод е четирийсет. Вноските в съответния фонд са задължителни. Дали да се плати за ремонт - решава директно собственика на имота. Въпреки това следва да се помни, че неплащането на вноски води до натрупване на лихви и съдебни производства.

През последните години преди това правителствени агенцииРъководните организации и жилищните собственици са остри въпроси, свързани със съдържанието на жилищни недвижими имоти и основен ремонт.

Значението на проблема се дължи на увеличаването на финансовата тежест на гражданите в съдържанието на собственост и значително износване на жилищния фонд.

Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решавате точно вашия проблем - свържете се с онлайн консултантския формуляр отдясно или се обадете на телефона по-долу. Това е бързо и безплатно!

Основен ремонт на сградата - какво е това?

Концепцията за ремонт, разкрита в Гражданския кодекс на Руската федерация. Това е заместваща работа (възстановяване):

• Строителни конструкции (с изключение на превозвачи) и техните компоненти;
• Инженерни и технически комуникации;
• Части за превоз на строителни конструкции.

В случай на големи ремонти, неизправностите на износените части на имуществото за общностност се елиминират чрез намаляване на ремонта, те се заменят с подобни или с най-добрите оперативни характеристики.

Ако техническите възможности позволяват, тогава жилищната сграда е модернизирана, като се вземат предвид настоящите изисквания в областта на ефективното използване различни видове Ресурси (оборудване на електромери, електричество, вода, газ) и подобряване на степента на комфорт.

Въз основа на обема на извършената работа, разпределете:

1. Извършени са изчерпателни ремонти, за да се възстановят всички повредени части на печатничество. След завършване на този ремонт, техническото състояние на сградата трябва напълно да отговаря на всички стандарти за строителство и оперативни изисквания.
2. Селективният ремонт предполага подмяна или ремонт на отделни компоненти на сгради, определени елементи на инженерни комуникации.

Избирателната ремонтна работа се извършва, когато всеобхватният ремонт е невъзможен или свързан със значителни трудности.

Може да са ситуации, когато:

• Значителни щети на някои структури заплашват запазването на другите части на сградите;
• Няма икономическа осъществимост на провеждането на комплексния ремонт на сградата или има особености на неговото финансиране;
• Може да е необходимо да се ограничи или временно да спре работата на къщата.

Също така, в допълнение към планираното преразглеждане, не е планирано (извънредно положение), което се извършва за възстановяване на щетите, причинени на строителни конструкции Къщи в резултат на всички извънредни ситуации.

Текущи и ремонт на къщата: каква е разликата?

Фундаментално е важно да се разграничат капиталовите ремонти от текущия ремонтни работиТъй като правилната квалификация на извършената работа пряко зависи от правата и задълженията на страните и други участници в жилищните отношения.

Например, в договорите за компенсирано използване на недвижими имоти (наем, наемане), настоящите ремонти са задължението на наемателя, а столицата е наемодателя. В допълнение финансиране Тези видове ремонт се извършват от различни източници.

Характеристиките на всеки вид ремонт се основават на разликата между целите, честотата и обема на ремонтните работи.

Настоящи (превантивни) ремонт са систематично проведени дейности, за да се предотврати преждевременното износване на структури, покрития, комуникационни комуникации и работа за премахване на незначителни повреди и разбивки.

Примерният набор от мерки, прилагани в рамките на текущите ремонти, се съдържа в методологичен наръчник за съдържанието и ремонта на жилищния фонд (MDC 2-04.2004) Федерална агенция За строителство и жилищно настаняване и комунални услуги (в момента - minstroy).

Текущият ремонт има планиран превантивен характер. Предупредирането на ремонтните работи не изискват прекъсвания при пълноценно използване на жители на сградата от страна на резиденти, периодично се извършват и често, освен това такива работи са по-евтини от основния ремонт.

Често линията между капиталовия и текущите ремонти е условна, тъй като обектите на ремонтните работи са същите дизайни и техните елементи.

По време на ремонта, елементът се заменя или подлежи на възстановяване, което е станало неизползваемо, а сферата на текущите ремонти е да поддържат структури в добро състояние през установения период на действие. Например, елиминирането на изтичането на покрива е текущи ремонти, а подмяната на целия покрив на къщата е капитал.

Текущите работи се извършват и финансират от жилищни и оперативни компании от приходите на резервната такса и наемните плащания.

Основен ремонт в жилищна сграда се изплаща за сметка на целевите плащания на собствениците.

Необходимо е също така да се разграничи основата от работата по реконструкцията на сградата. По време на реконструкцията, за разлика от ремонта, се извършват мерки за промяна на ключовите параметри на MCD (етажи, квадратни) или пълната подмяна на поддържащи структури.

Минимална вноска

На собствениците на апартаменти и нежилищни райони, разположени в MCD (сграда с жилищна сграда), задължението за пълно финансиране на основния имот е задължително.

Платените месечни вноски се натрупват в специализирани фабрики на ремонта, образувани по два начина:

• На отделна банкова сметка MKD(натрупаните пари се изразходват за конкретна къща);
• Натрупване на средства в колективен акаунт, Управляемият регионален оператор, който извършва всички организационни дейности по основен ремонт на жилищния фонд в отделен предмет в съответствие с програмата, одобрена от региона, одобрена от властите по попохармот.

Минималният задължителен принос се одобрява от законодателството във всеки регион на страната.

Изчисляването на размера на вноската за определен собственик се извършва в рубли чрез умножаване на установената тарифа за общата площ на помещенията, достъпни на гражданите или юридическо лице.

Вноските могат да варират в зависимост от:

1. От аксесоари до територията на дадена община;
2. MKD тип;
3. Брой етажи;
4. Действителен живот на живота;
5. Разходи и обем на ремонтната работа;
6. Живот на елементите на обжалност.

Други творби, с изключение на установените от LCD дисплея на Руската федерация, могат да се извършват само за сметка на основен принос на ремонта.

Видове работа, които се изплащат чрез минималния размер на вноските

На национално ниво законодателството предвижда набор от услуги за основен ремонт, финансиран от Фондацията на Мечмон.

Какво принадлежи на ремонта на жилищна сграда? Това е ремонт и ако е необходимо, и замяна на следните елементи на МКД:

• Външни комуникации, свързани с местната собственост(водоснабдителни системи, отопление, канализация, захранване, газификация, подмяна коминно отопление централен);
• Асансьорно оборудване(Регулаторен живот от около 25 години);
• Покрив (честотата на ремонта зависи от покривния материал);
• Фондацията и квадратите на сутерена, възложени на общото свойства на собствениците(като се вземат предвид носещите припокривания на първия етаж, стените и подложените на секции на инженерни комуникации);
• Фасада (включително възстановяването на запечатване, възстановяване на мазилка, облицовъчни плочки, подмяна на братя и сестри, дренажни тръби и други работи).

Може би ще се интересувате от статия за това какви права и задължения в управляващото дружество за поддържане на жилищна сграда може да се прочете за него.

На регионално равнище този списък има право да допълва следните услуги.

1. Изолация на стените на сградата;
2. Подреждане на вентилирания покрив и излиза върху него;
3. Оборудване на МКД с метри за консумация на вътрешни ресурси, други уреди за ефективност.

• Разглеждане на МКД и изготвяне на оценката на предстоящия ремонт;
• Намаляване на авторски и технически надзор;
• Енергийно проучване на жилищна сграда;
• Технически инвентаризация и сертифициране на жилищна сграда.

Общото събрание на собствениците има право да постигне съгласие за увеличаване на минималната равнище на внода, установена от региона, за да финансира всякаква допълнителна работа по основата на общата собственост на къщата.

Собствениците на апартаменти вече са задължени да плащат за ремонт. Руснаците предлагат да изберат начин за натрупване на средства към разходите за разходи. Предлагаме ви да гледате видеоклип.

Текущото издание от 06.02.2020 г., с промени и допълнения.

Глава 15. Общи разпоредби Относно преразглеждането на общата собственост в сградите на апартаментите и процедурата за неговото финансиране

Консултантски жилища и постижения на Руската федерация 01/19/2013 28.02.2020

Корпус на Руската федерация от 29 декември 2004 г.

Раздел IX. Организиране на ремонт на обща собственост в жилищни сгради

Глава 15. Общи разпоредби относно преразглеждането на общото имущество в жилищни сгради и процедурата за неговото финансиране \\ t

Член 166. Преразглеждане на общото имущество в жилищна сграда

1. списъкът на услугите и (или) работата по преразглеждане на общото имущество в жилищна сграда, описание и (или) изпълнението на която се финансира от средствата на капиталовите ремонти, които се формират въз основа на минимум Размер на приноса към основния ремонт, създаден от регулаторния правен акт на Руската федерация, включва:

1) ремонт на открито инженерни системи електрически, топлина, газ, водоснабдяване, дренаж;
2) ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни мини, машини и блок помещения;
(стр. 2, изменен с федерален закон от 28 ноември 2018 г. № 434-FZ)
3) Ремонт на покриви;
4) ремонт на сутеренни помещения, свързани с общата собственост в жилищна сграда;
5) ремонт на фасадата;
6) ремонт на основата на жилищна сграда.
(Част 1, изменена с федерален закон от 28 декември 2013 г. № 417-FZ)

2. регулаторен правен акт на предмета на Руската федерация, списък на услугите и (или) работа по основата на общото имущество в жилищна сграда, финансирана от средствата на капиталовите ремонти, чийто размер се формира на основание на минималния размер на приноса към ремонта, създаден от регулаторния правен акт на руската субектна федерация, може да бъде допълнен с услуги и (или) работа върху изолацията на фасадата, реорганизира непрекъснат покрив на вентилирания покрив, изхода на устройството на покрива, инсталирането на автоматизирани системи за информационни и измервателни средства за разглеждане на комунални ресурси и комунални услуги, инсталиране на инструменти за консумация на ресурси, необходими за предоставяне на комунални и управленски обекти и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, \\ t горещ и студена вода, електрическа енергия, газ) и други видове услуги и (или) произведения.
(както е изменено с федерални закони от 28 декември 2013 г. № 417-ф, от 29.07.2017 г. № 257-ФЗ)

3. в случай на приемане от собствениците на помещения в сграда с жилищна сграда, решение за основен ремонт на основен ремонт на основен ремонт, част от фонд за капиталовите ремонти, формиран от това, с решение на Общото събрание на Общото събрание. Собствениците на помещения в жилищна сграда могат да се използват за финансиране на всички услуги и (или) работа по основата на обикновената собственост в жилищна сграда.

4. Списък на услугите и / или преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда, която може да се финансира за сметка на държавната подкрепа, предоставена от предмета на Руската федерация, се определя от регулаторния правен акт на учредителния субект на русната \\ t Федерация.

5. Работата по преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда може да включва работа по замяна и (или) възстановяване на поддържащите структури на жилищна сграда и (или) инженерни мрежи на жилищна сграда, класифицирана в съответствие със законодателството относно градските Планиране на дейностите за реконструкция на капиталови строителни съоръжения.
(Част 5, въведена от федералния закон от 28.12.2016 г. № 498-фз)

Член 167. Осигуряване на навременния ремонт на общата собственост в жилищни сгради

1. Власти държавна власт Предмет на Руската федерация приема регулаторни правни актове, които имат за цел да гарантират навременния ремонт на общата собственост в жилищни сгради, разположени на територията на учредителното предприятие на Руската федерация и които: \\ t

1) има минимален принос към ремонта на общото имущество в жилищна сграда;
2) Създава се процедурата за наблюдение на техническото състояние на многофамилните къщи;
3) Създава се регионален оператор, се решава въпросът за формирането на имота му, съставните документи на регионалния оператор са одобрени, процедурата за дейностите на регионалния оператор, процедурата за назначаване на конкурентна основа от ръководител на регионалния оператор;
(Изменено с федерален закон от 21 юли 2014 г. № 255-FZ)
4) одобрява процедурата и условията за предоставяне на държавна подкрепа за преразглеждането на общото имущество в жилищни сгради, включително предоставянето на гаранции, заеми или заеми, в случай че съответните фондове за прилагане на тази подкрепа са предвидени от закона от директорията на Руската федерация по въпроса за Руската федерация;
5) процедурата за подготовка и одобряване на регионални ремонтни програми на обща собственост в жилищни сгради, както и изискванията за тези програми;
6) процедурата за предоставяне на лицата, от името на която специална сметка (наричана по-долу "собственик на специална сметка") и регионален оператор на информация, предмет на предоставяне в съответствие с част 7 от член 177 и член 183 от този кодекс, списък с друга информация, предмет на тези лица и процедурата за предоставяне на такава информация;
7) процедурата за плащане на собственика на специалната сметка и (или) от регионалния оператор на фондовете на капиталовите ремонти на собствениците на помещенията в жилищна сграда, както и процедурата за използване на капиталовите ремонти фонд за разрушаване или реконструкция на жилищна сграда в случаи, предвидени в този кодекс;
8) процедурата за наблюдение на целевите разходи за фондове, формирани чрез вноски за преразглеждане и гарантиране на безопасността на тези фондове;
9) процедура за информиране на собствениците на помещения в жилищни сгради и организации, занимаващи се с много жилищни сгради, за съдържанието на регионалната капиталова ремонт на обща собственост в жилищни сгради и критерии за оценка на състоянието на жилищни сгради, въз основа на която се определя последователността на основния ремонт.
(Раздел 9, въведен от федералния закон от 20 декември 2017 г. № 399-FZ)

2. Регулаторните правни актове, изброени в параграф 1 от настоящия член, се поставят от държавните органи на предмета на Руската федерация в системата в системата и в сроковете, които се определят от федералния орган на изпълнителната власт, която изпълнява Функции за разработване и прилагане на публична политика и регулаторно регулиране в сферата информационни технологииЗаедно с федералния изпълнителен орган, изпълняващи функции за разработване и прилагане на държавните политики и регулаторна правна регламента в областта на жилищните и комуналните услуги, освен ако друг период на настаняване в системата на тези регулаторни правни актове не е установен от федералния закон.
(Част 2, въведена от федералния закон от 07/21/2014 No. 263-FZ; изменен с федерален закон от 28 декември 2016 г. № 469-FZ)

Член 168. Регионална програма за преразглеждане на обща собственост в жилищни сгради

1. Регионалният капитал Ремонт на обща собственост в жилищни сгради се определя от крайните срокове за собствениците на помещения в такива къщи и (или) регионалния оператор на ремонт на жилищни сгради. Регионалната програма за капиталови ремонт на обща собственост в жилищни сгради е одобрена от най-високия изпълнителен орган на държавната власт на темата на Руската федерация за планиране и организиране на ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на предоставянето на държавна подкрепа, \\ t Общинска подкрепа за ремонт на обща собственост в жилищни сгради поради бюджетни средства по темата на Руската федерация, местните бюджети (наричан по-долу "държавна подкрепа", общинска подкрепа за капиталови ремонти), контролира своевременността на преразглеждането на общото имущество в жилищни сгради собственици на помещения в такива къщи, регионален оператор.
(Изменено от федералните закони от 12/28/2013 No. 417-ф, от 29.06.2015 г. № 176-FZ)

2. Регионалната програма за капиталови ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-долу - регионалната програма за ремонт на капитала) се формира за периода, необходим за преразглеждането на общата собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на учредителното лице на руския \\ t Федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на избирателния район на Руската федерация (включително жилищни сгради, всички помещения, в които са собственост на един собственик), с изключение на жилищни сгради, признати по начина, установен от правителството на Руската федерация чрез извънредна ситуация и подлежи на разрушаване или реконструкция. В съответствие с регулаторния правен акт на предмета на Руската федерация към програмата за регионална капитал ремонт, жилищните сгради не могат да бъдат включени, физическото износване на основните структурни елементи (покрив, стени, основа), от които надвишава седемдесет процента, и (или) жилищни сгради, в които кумулативната цена на услугите и (или) работят за ремонт на структурните елементи и вътрешните инженерни системи, които са част от общата собственост в жилищни сгради, въз основа на едно квадратен метър общ площад Жилищните помещения надвишават разходите, определени от регулаторния правен акт на съставната организация на Руската федерация. В същото време не по-късно от шест месеца от датата на одобряване на регионалния капитал или решение за изключване на жилищни сгради от такава програма, регулаторният правен акт на учредителния субект на Руската федерация следва да бъде определен от Процедура, срокове и източници на финансиране на реконструкция или разрушаване на тези домове или други събития, предвидени в законодателството на Руската федерация и предоставяне на жилищни права на собственици на жилищни помещения и работодатели на жилищни помещения по споразумения за социално наемане в тези домове. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния обект на Руската федерация, у дома, в която има по-малко от пет апартамента, могат да бъдат включени и в регионалните ремонти. В съответствие с регулаторния правен акт на учредителния орган на Руската федерация, жилищните сгради не са включени в програмата за регионална ремонт, по отношение на която датата на одобряване или актуализиране на регионалната програма за ремонт на капитала по начина, предписан от регулаторния ред. правен акт на учредителния орган на Руската федерация е направен за разрушаване или реконструкция. В съответствие с регулаторния правен акт на учредителния орган на Руската федерация към регионалните ремонти на капитала, жилищните сгради не са включени в териториите на населените места, признати от съставните субекти на Руската федерация в координация с правителството на Руската федерация ( наричан по-долу закриване на населените места). Премахването на такива жилищни сгради от регионалната програма за ремонт на капитала се извършва към датата на нейната актуализация във връзка с решението за закриването селище;
(Изменено от федералните закони от 29.06.2015 г. № 176-FZ, от 28 ноември 2018 г. № 434-FZ, от 06.02.2020 г. № 13-FZ)

2) списък на услугите и (или) работа по ремонт на обща собственост в жилищни сгради;

3) планираният период на капиталови ремонт на обща собственост в жилищни сгради за всеки вид услуга и (или) произведения, като се има предвид необходимостта от предоставяне на услуги и (или) изпълнение на работата, предвидена в член 1 от част 1 на член 166 от този кодекс, едновременно по отношение на две и повече инженерни системи в жилищна сграда, определена от регулаторния правен акт на учредителния орган на Руската федерация, а определеният срок може да бъде определен чрез указание за календарната година или не повече от превишаване три календарни години, през които трябва да се извършат такива ремонти;

4) Друга информация, която трябва да бъде включена в програмата за регионална ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на учредителното предприятие на Руската федерация.

3. Редът на капиталовите ремонт на обща собственост в жилищни сгради се определя в регионалната програма за ремонт на капитала, основана на критерии, които са установени от правото на учредителния субект на Руската федерация и могат да бъдат диференцирани от общините.
(Изменено с федерални закони от 12/28/2013 No. 417-FZ, от 12/20/2017 No. 399-Фз)

3.1. Програма за регионална ремонт в приоритет може да бъде предоставена за ремонт на оранжеви инженерингови системи на газоснабдяване, ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни мини, машинна и блок помещения.
(Част 3.1, въведена от федералния закон от 20.12.2017 г. № 399-фз; изменен с федерален закон от 28 ноември 2018 г. № 434-ФЗ)

4. Въведение в регионалната капиталова ремонт в актуализирането на промените, предвиждащи прехвърлянето на установен период на капиталови ремонти на обща собственост в жилищна сграда в по-късен период, намалявайки списъка на планираните видове услуги и (или) работа \\ t относно преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда се извършва при наличие на подходящо решение на общото събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда, с изключение на случая, ако:
(както е изменено с федерален закон от 03.07.2016 г. № 355-FZ)

1) намаляване на списъка на планираните видове услуги и (или) работа по ремонт на обща собственост в жилищна сграда се дължи на липсата на конструктивни елементи, за които трябва да се извършат капиталови ремонти;

2) планираният вид услуги и (или) работа по преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда, по-рано и в същото време, за да се установи необходимостта от преразглеждане на общото имущество в жилищна сграда, която многократно предоставяне на такива \\ t Не се изискват услуги и (или) извършване на такава работа по време на регионалната програма за капиталови ремонти;

3) Промяна на метода за формиране на фонд за капиталови ремонти, настъпил на основанията, предвидени в член 189, параграф 7 от този кодекс. Крайният срок за преразглеждане в този случай е определен, за да се установи необходимостта от преразглеждане на общото имущество в жилищна сграда.

4) по начина, предписан от регулаторния правен акт на учредителния орган на Руската федерация, е невъзможно да се предоставят услуги и (или) да работят за ремонта на общото имущество в жилищна сграда (включително завършване на предишните използвани услуги и (или) изпълнение) във връзка с подкрепата на такова предоставяне на услуги и (или) изпълнението на произведенията на собствениците на помещения в жилищна сграда и (или) от лицето, изпълняващо управлението на жилищна сграда и (или. \\ t ) от лице, което извършва работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, изразена в неприятната договорна организация в стаята в жилищна сграда и (или) за изграждане на структури на жилищна сграда, инженерни мрежи, санитарни, Електрическо, механично и друго оборудване на жилищна сграда;
(Раздел 4, въведен от федералния закон от 29 юли 2017 г. № 257-FZ)

5) Въведение в регионалната програма за капиталови ремонти на промените се дължи на промяна в времето на работа по ремонт на вътрешни инженерни системи на газоснабдяване, ремонт, замяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни мини, машини и блок помещения.
(Клауза 5, въведена с федерален закон от 20.12.2017 г. № 399-фз; изменен с федерален закон от 28 ноември 2018 г. № 434-ФЗ)

4.1. Решенията за изменения на регионалния капитал са направени в съответствие с методологическите препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, който извършва функции за разработване и прилагане на държавните политики и регулаторно регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги.

4.2. Промените в регионалната програма за големи ремонти въз основа на параграф 4 от част 4 от настоящия член следва да включват период на планиране за предоставяне на услуги и (или) работа по ремонт на общото имущество в жилищна сграда (включително завършване на. \\ T преди това стартираха услуги и (или) изпълнение) след премахване на съответните обстоятелства. Намаляването на списъка на планираните видове услуги и (или) работа по преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда въз основа на параграф 4 от част 4 от настоящия член не е разрешено.
(Част 4.2, въведена от федералния закон от 29 юли 2017 г. № 257-FZ)

5. Регионалната програма за ремонт подлежи на актуализиране най-малко веднъж годишно.

6. процедурата за подготовка и одобряване на регионални ремонтни програми, изискванията за такива програми, процедурата за предоставяне на местни органи на информацията, необходима за подготовката на такива програми, са установени от Закона за директорията на Руската федерация в в съответствие с този код.
(Част 6, изменена с федерален закон от 28 декември 2013 г. № 417-FZ)

7. За да се изпълни регионалната програма за ремонт на капитала, да се уточни условията на преразглеждането на общото имущество в жилищни сгради, усъвършенстване на планираните видове услуги и (или) работа по ремонт на обща собственост в жилищни сгради, идентифициране на видове и обем на държавната подкрепа, общинската ремонт подкрепа на държавните органи на учредителния орган на Руската федерация са длъжни да одобрят краткосрочни планове за прилагане на регионалния капитал по производителя по начина, предписан от регулаторния правен акт на учредителното лице на русната Федерация, за период от три години с разпределението през годините в рамките на определения период. При извършване на промени в краткосрочния план за изпълнение на изпълнението на капиталовите ремонти на основанията, предвидени в част 4 от настоящия член, не се изисква координация със собствениците на помещенията в жилищна сграда. Местните власти са длъжни да одобрят краткосрочни планове за прилагане на Регионалната програма за ремонт на капитала в случай, че тя е предвидена в регулаторния правен акт на предмета на Руската федерация по начина, предписан от настоящия регулаторен правен акт.
(Изменено от федералните закони от 29.06.2015 г. № 176-FZ, от 29 юли 2017 г. № 257-FZ)

7.1. На базата на принципите се формират краткосрочни планове за прилагане на регионалната програма:

1) използване на целите на капиталовите ремонти на салда по сметката, отчетите на регионалния оператор, които не са използвани през предходната година, и прогнозния обем на вноските за ремонт в \\ t тази година Като се вземат предвид изискванията, установени в член 185 от настоящия кодекс;

2) необходимостта от коригиране на обема на работата по основен ремонт на общото имущество в жилищни сгради въз основа на действителното ниво на събрание на средства за основен ремонт поради сметки на регионалния оператор;

3) актуализации във връзка с прилагането по начина, предписан с част 6 от член 189 от настоящия кодекс, преразглеждането на жилищната сграда в сумата, необходима за премахване на последиците от произшествието, други \\ t спешен случай Естествена или техногенна природа.
(стр. 3, въведени от федералния закон от 29 юли 2017 г. № 257-FZ)
(Част 7.1, изменена с федерален закон от 07/03/2016 No. 355-FZ)

8. Регионалната програма за ремонт и краткосрочните планове за прилагане на програмата за регионална ремонт на капитали подлежат на настаняване в системата на държавната власт от страна на Руската федерация или на органа на местното самоуправление, които одобриха програмата или съответното Краткосрочен план по начина и в сроковете, определени от Федералната изпълнителна власт, упражнява функции за разработване и прилагане на държавна политика и регулаторна правна регламента в областта на информационните технологии, заедно с федералния изпълнителен орган, извършване на функции Разработване и прилагане на държавните политики и регулаторно регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги, ако различно поставяне в системата тази информация не е установена от федералния закон.
(Част 8, въведена от федералния закон от 21.07.2014 г. № 263-FZ; изменен с федерални закони от 06/29/2015 No. 176-FZ, от 28.12.2016 г. № 469-FZ)

Член 169. Вноски за преразглеждане на общото имущество в жилищна сграда

1. Собствениците на помещенията в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за ремонта на общото имущество в сграда с жилищна сграда, освен в случаите, предвидени в част 2 от настоящия член, част 8 от член 170 и част 5 181 от настоящия кодекс, в размер, установен в съответствие с част 8.1 Член 156 от настоящия кодекс, или, ако съответното решение е направено от общото събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда, повече от.

2. Основните вноски не се заплащат от собствениците на помещения в сграда с апартамент, призната в процедурата, установена от правителството на Руската федерация за извънредна ситуация и подлежат на разрушаване, както и в случай на приемане от изпълнителния орган на публичните органи или местното самоуправление на държавните или общинското потребление на парцела, на която се намира тази жилищна сграда, както и изтеглянето на всяка жилищна сграда в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, принадлежащи към правото на собственост на Руската федерация, предмет на Руската федерация или общинското образование. Основните вноски не се заплащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, разположена на територията на близкото селище. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат основен ремонт от месеца, следващ месеца, който прие решение за оттеглянето на парцела или признаването на закриването на населените места.
(както е изменено с федерален закон от 06.02.2020 г. № 13-FZ)

2.1. Законът на учредителния орган на Руската федерация може да бъде предвиден за предоставяне на обезщетение за плащане на такса за реформа, изчислена въз основа на минималния размер на приноса към ремонт на един квадратен метър на общата площ на общата площ на общата площ на общата площ на общата площ на жилищни помещения на месец, установени от регулаторния правен акт на съставния орган на Руската федерация, и размера на регионалния стандартно регулаторно жилищно пространство, използван за изчисляване на субсидиите, самостоятелни неработни собственици на жилищни помещения, които са достигнали седемдесетгодишна възраст години - в размер на петдесет процента, осемдесет години, - в размер на сто процента, както и да живеят в семейството, състоящи се само от съвместно жизненост, които не работят граждани пенсионна възраст и (или) неработещи лица с увреждания I и (или) II групи, собственици на жилищни помещения, които са достигнали седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години, в размер на сто процента.
(Част 2.1, изменена с федерален закон от 29 юли 2018 г. № 226-FZ)

3. Задължението за заплащане на капиталови ремонти произтича от собствениците на помещения в жилищна сграда след изтичане на срока, установена от правото на учредителното лице на Руската федерация, което е най-малко три и не повече от осем календарни месеца От месеца, следващ месеца, в който одобреният одобрен е официално публикуван регионална програма за ремонт, която включва тази жилищна сграда, с изключение на случая на делото, установено с част 5.1 от член 170 от настоящия код.
(Част 3, изменена с федерален закон от 20 декември 2017 г. № 399-FZ)

4. приходи от прехвърляне към използването на общи имуществени съоръжения в жилищна сграда, средства за собственици на жилища, жилищна кооперация, включително доход от икономическа дейност Жилищна асоциация, жилищна кооперация, могат да бъдат изпратени за решаване на собствениците на помещения в жилищна сграда, решение на членовете на партньорството на собствениците на жилища, решението на членовете на жилищната кооперация, приета в съответствие с този кодекс, Хартата на Партньорството на собствениците на жилища, Хартата на жилищната кооперация, за формирането на капиталовите ремонти, оценката на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда за изплащане на вноски в основен ремонт и (или) относно формирането на Част от капиталовите ремонти в прекомерната процедура въз основа на установените минимални такси за основен ремонт, които могат да бъдат използвани за финансиране на всички услуги и (или) работа по капиталовия ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
(Част 4, изменена с федерален закон от 06/29/2015 No. 176-FZ)

Член 170. Фондът на основните ремонти и начините за формиране на този фонд

1. помещения за големи ремонти, платени от собствениците на помещения в жилищна сграда, санкциите, платени от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното изпълнение на техните задължения за заплащане на основен ремонт, натрупаните лихви за използването на средства в a Специална сметка, сметка, сметки на регионалния оператор, който се основава на формирането на капиталови ремонти, приходите, получени от поставянето на средствата на ремонта на капитала, средствата на финансовата подкрепа, предоставена в съответствие с член 191 от настоящия кодекс, също Като кредит и (или) други привлечени средства, привлечени от собствениците на помещенията в апартамента сграда Къщата за преразглеждане на обикновената собственост в жилищна сграда, образуват капиталови ремонти.
(Част 1, изменена с федерален закон от 29 юли 2017 г. № 257-FZ)

1.1. Приходи под формата на лихви, натрупани за използването на средства по специална сметка, сметки, отчети на регионалния оператор, на който формирането на капиталови ремонти, както и приходи от лихви, получени от поставянето на временно свободни средства от капиталовите ремонти от капиталовите ремонти \\ t се кредитират само за специална сметка, сметка, отчитане на регионалния оператор, на който се прилага формирането на средства за капиталови ремонти.
(Част 1.1, въведена с федерален закон от 04/15/2019 No. 60-FZ)

2. Размерът на капиталовите ремонти се изчислява като сумата, посочена в параграф 1 от настоящия член при приходите към фонда, по-малък от сумите, изброени за сметка на фонда за капиталови ремонти, за да заплати цената на предоставяните услуги и (или) работа \\ t относно преразглеждането на общата собственост в жилищна сграда и аванси. За тези услуги и (или) работа.

3. Собствениците на помещенията в жилищна сграда имат право да избират един от следните начини за формиране на фонд за капиталови ремонти:

1) прехвърляне на вноски за преразглеждане по специална сметка, за да се формира фонд за капиталови ремонти под формата на средства по специална сметка (наричана по-долу "създаване на фонд за капиталови ремонт в специална сметка);
2) прехвърляне на вноски към основни ремонти на регионалния оператор, за да се формират капиталови ремонти под формата на задължителни права на собствениците на помещения в жилищна сграда във връзка с регионалния оператор (наричан по-долу "формация" (наричан по-долу "формация" \\ t капиталовите ремонтни фондове по сметка на регионалния оператор).

4. в случай, че собствениците на помещенията в жилищна сграда като метод за формиране на фонд за капиталови ремонти са избрали формирането му в специална сметка, решението на общото събрание на собствениците на помещенията в. \\ T Сградата на апартаментите трябва да бъде идентифицирана:

1) размерът на месечната вноска за основен ремонт, която не следва да бъде по-малка от минималната принос към основния ремонт, създадена от регулаторния правен акт на съставната организация на Руската федерация;
2) - 3) Те са загубили сила. - Федерален закон от 29.06.2015 г. № 176-FZ;
4) собственик на специална сметка;
5) кредитна институция, в която ще бъде отворена специална сметка. Ако регионален оператор е определен от собственика на специална сметка, кредитната институция е идентифицирана от собствениците на помещения в жилищна сграда, кредитната институция следва да извършва дейности по откриването и поддържането на специални сметки на територията на съответния предмет на Руската федерация. В случай, че собствениците на помещенията в жилищна сграда не са избрали кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка, или тази кредитна организация не отговаря на изискванията, посочени в настоящия параграф, и част 2 от член 176 от настоящия кодекс, \\ t Въпросът за избора на кредитна организация, в който ще бъде специална сметка, се счита за предадена на преценката на регионалния оператор.

4.1. В случай, че собствениците на помещенията в жилищна сграда са решили да определят размера на месечната вноска за ремонт в размера на минималния размер на приноса към ремонта, създаден от регулаторния правен акт на съставния субект на \\ t Руската федерация, списъкът на услугите и (или) работата по основата на обикновената собственост в жилищната сграда на къщата и крайните срокове за преразглеждането на общата собственост в такава къща се определят в съответствие с регионалната програма за ремонт. Собствениците на помещенията в жилищна сграда имат право да вземат решение за ремонт на обща собственост в жилищна сграда в повече ранни сроковеТова, което е установено от регионална програма за ремонт, при условие че датата на приемане на това решение в специална сметка е достатъчна, за да се финансира ремонт или да има други начини за финансиране на неговото финансиране.
(Част 4.1, въведена от федералния закон от 29.06.2015 г. № 176-FZ)

4.2. С решението на Общото събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда за формиране на капиталови ремонти в специална сметка, размерът на месечната вноска за ремонта в размер на по-голям от минималния принос на основния ремонт, създаден от Определя се регулаторният правен акт на учредителния орган на Руската федерация. В този случай, списъкът на услугите и (или) работата по основата на общото имущество в жилищна сграда, одобрена с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, могат да бъдат допълнени с услуги и (или. \\ T ) Работи, които не са предвидени от Регионалната програма за ремонт на капитала, а крайните срокове за ремонта на капитала могат да бъдат инсталирани по-рано от това, предвидено от регионалната програма за ремонт.
(Част 4.2, въведена от федералния закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

5. решението за определяне на метода за формиране на фонд за капиталови ремонти следва да бъде взет и прилаган от собствениците на помещения в жилищна сграда през периода, създаден от държавната власт на учредителния субект на Руската федерация, но не по-малко от трима месеци и не повече от шест месеца след официалното публикуване на програмата за регионална ремонт на капитали, която беше одобрена в процедурата, установена от правото на Руската федерация и в която е включена многостаен сграда по отношение на кого е въпросът избор на метод за формиране на капиталовия си ремонт. Собственикът на специална сметка е длъжен да се свърже с руската кредитна институция с декларация за откриването на специална сметка не по-късно от петнадесетте дни от датата на уведомлението за собственика на специална сметка за неговото определение като такова, ако По-ранният период не е установен с решението на Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Решението за формиране на капиталови ремонти в специална сметка, с изключение на случая, ако собственикът на специална сметка е регионалният оператор, се счита за изпълнена при откриване на специална сметка и подаване на специалната сметка от Член 172 на държавния надзор на жилищата, предвиден в член 172, параграф 1 от настоящия кодекс. За да се приложи решение за формиране на капиталови ремонти в специална сметка, отворена за регионалния оператор, лицето, започнало стопанството на съответното общо събрание, е длъжно да изпрати копие от протокола на Общото събрание на собствениците Регионалният оператор, издаден с настоящото решение.
(Изменено от федералните закони от 29.06.2015 г. № 176-FZ, от 12/20/2017 No. 399-ФЗ)

5.1. Задължението за заплащане на вноски за преразглеждане от собствениците на помещенията в жилищна сграда, поръчана след създаването на регионална програма за ремонт и включена в регионалната програма за ремонт на капитала по време на нейната актуализация, възниква след изтичане на държавата, установена от държавната власт на учредителния субект на Руската федерация, но не по-късно от това, отколкото в продължение на пет години от датата на включване на тази жилищна сграда в регионалната програма за ремонт на капитала. Решението за определяне на метода за формиране на фонд за капиталови ремонти следва да бъде приет и прилаган от собствениците на помещенията в тази жилищна сграда не по-късно от три месеца преди възникването на задължението за изплащане на ремонтни вноски.
(Част 5.1, въведена от федералния закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

6. не по-късно от месец преди края на срока, създаден с части 5 и 5.1 от настоящия член, органът на местното самоуправление е длъжен да информира собствениците на помещенията в жилищна сграда за последиците от решението за избора на метод за формиране на фонд за капиталови ремонт и свикване на общо събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда за решаване на въпроса за избора на метод за формиране на фонд за капиталови ремонти, ако такова решение не е било взето по-рано .
(Част 6, изменена с федерален закон от 20 декември 2017 г. № 399-FZ)

7. В случай, че собствениците на помещенията в жилищна сграда в периода, установени с части 5 и 5.1 от настоящия член, не са избрали метода за формиране на капиталови ремонтни фонд или избраният от тях метод не е изпълнен в периода Създадена с части 5 и 5.1 от настоящия член, и в случаите член 189 от настоящия кодекс, предвиден в срок от един месец, от датата на получаване от държавния надзорен орган по жилища, информацията, предвидена в параграф 4 от член 172 на този кодекс решава за формирането на капиталовия ремонт във връзка с такава къща за сметка на регионалния оператор и уведомява собствениците на помещенията в такава къща взето решение, Включително използване на системата.
(както е изменено с федерални закони от 29.06.2015 г. № 176-FZ, от 28 декември 2016 г. № 498-FZ, от 12/20/2017 No. 399-ФЗ)

8. Законът на учредителния орган на Руската федерация създава минималния размер на ремонт на капитали срещу жилищни сгради, собствениците на помещенията, в които посочените средства се формират по специални сметки, които не могат да надхвърлят петдесет процента от очакваните разходи за капитали \\ t Ремонт на жилищна сграда, определена в съответствие с методологическите препоръки, одобрени от Федерала Изпълнителната власт, която извършва функции за разработване и прилагане на държавните политики и регулаторно регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги. Собствениците на помещенията в жилищна сграда имат право да установят размера на капиталовите ремонти във връзка с дома си в размер на повече от минималния фонд за ремонт на капитали. При достигане на минималния размер на капиталовите ремонти, собствениците на помещенията в жилищна сграда на общото събрание на тези собственици имат право да вземат решение относно спирането на задължението да плащат вноски за преразглеждане, с изключение на собствениците, които имат дълг относно плащането на тези вноски.
(както е изменено с федерални закони от 12/20/2017 No. 399-FZ, на 28 ноември 2018 г. № 434-фз)

Член 171. Характеристики на плащането на основен ремонт

1. в случай на формиране на капиталовите ремонти в сметката на регионалния оператор, собствениците на жилищни помещения в жилищно строителство заплащат вноски в основата на платежни документи, представени от регионалния оператор, в рамките на установените срокове Да се \u200b\u200bнаправи такса за хол и, освен ако не е установено друго от закона на субекта Руската федерация.
(Изменено с федерален закон от 29 юли 2017 г. № 257-FZ)

2. в случай на формиране на капиталови ремонти в специална сметка, открита на името на лицето, посочено в член 175, параграф 3 от настоящия кодекс, основните ремонтни вноски се изплащат на такава специална сметка в рамките на установените срокове извършване на такса за жилища и комунални услуги. Вноските на ремонта се заплащат от собствениците на жилищни помещения въз основа на платежния документ, предоставен по начина, както и за условията, установени по чл. 155 от настоящия кодекс, освен ако не се определят друг ред и условия от решението на общия Среща на собствениците на помещенията в жилищна сграда.
(Изменено от федералните закони от 29.06.2015 г. № 176-FZ, от 29 юли 2017 г. № 257-FZ)

3. Собствениците на нежилищни помещения заплащат вноски в основата на платежни документи (включително платежни документи в електронна форма, поставени в системата), представени от лица, разрешени в съответствие с изискванията на части 1 и 2 от настоящия член, който \\ t имат право да представят платежен документ, съдържащ изчисляването на размера на таксата за преразглеждане на предстоящата календарна година, веднъж през първия прогнозен период на тази година. Собственикът на нежилищните помещения има право да заплати такъв платежен документ едновременно през месеца, следващ месеца, в който е представен, или месечни равни акции през календарната година по отношение на сроковете, създадени за представяне на таксите Жилищна площ и комунални услуги, освен ако не е установено друго от закона на Федерацията на руската субект. В случай, че собственикът на нежилищни помещения е юридическо лице, платежен документ е представен на адреса (местоположение) на постоянен изпълнителен орган на юридическо лице (при липса на постоянен изпълнителен орган на юридическо лице - \\ t друг орган или лица, които имат право да действат от името на юридическо лице без пълномощно), според което се съобщава комуникацията с юридическо лице.
(Част 3, въведена от федералния закон от 29 юли 2017 г. № 257-FZ)

4. изпълнителната власт на учредителния субект на Руската федерация или създаването им няма право на поискване от граждански документи и информация, потвърждаващи плащането от граждани на месечни вноски за преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда, за да осигуряват в съответствие с федералните закони и законите на съставните разходи за разходи при изплащане на вноски за ремонт. Информация за наличието на граждани да плащат месечни вноски за ремонта на общото имущество в жилищна сграда на изпълнителната власт на съставния орган на Руската федерация или създаването им, получава институцията от регионален оператор или собственик на специален сметка при поискване по начина, предписан от регулаторния правен акт на учредителния субект на Руската федерация. Регионален оператор, собственик на специална сметка е длъжен да предостави такава информация в срок от пет работни дни от датата на получаване на съответното искане.
(Част 4, въведена от федералния закон от 01/22/2019 No. 1-FZ)

Член 172. Контрол върху формирането на фонд за капиталови ремонти

1. Собственикът на специална сметка в рамките на пет работни дни от момента на откриване на специална сметка е длъжен да представи на държавния надзор за жилищния надзор на избраните собственици на апартаменти в подходящата жилищна сграда за формиране на капиталови ремонтни фонд Копие от протокола на Общото събрание на собствениците на помещенията в тази жилищно строителство на решения за осиновяване, предвидена в чл. 3 и 4 от настоящия кодекс, позоваването на Банката за откриването на специална сметка, освен ако не е установено друго от законът на съставния субект на Руската федерация.

2. Регионалният оператор е длъжен да подаде на държавния орган за надзор на жилища по начина и в сроковете, които са установени със законодателството на учредителния орган на Руската федерация, предвидена в законодателството на учредителния субект на русната \\ t Федерация, информация за жилищни сгради, собствениците на помещенията, в които се формират капиталовите ремонти по сметката, сметките на регионалния оператор, както и за получаването на вноски за ремонт от собствениците на помещенията в такива жилищни сгради.

3. Собственикът на специална сметка е длъжен да подаде на държавния орган за надзор на жилища по начина и в сроковете, които са установени със законодателството на директорията на Руската федерация, информация за размера на средствата, натрупани като вноски за ремонта , информация за размера на средствата, получени като вноски за преразглеждане, информация за размера на консумираните средства за ремонт от специална сметка, информация за размера на средствата от специална сметка, информация за сключването на договор за заем и (или) \\ t Договор за кредит за ремонт с заявление, заверени копия на такива договори.
(Част 3, изменена с федерален закон от 28 декември 2016 г. № 498-FZ)

4. органът за надзор на жилища поддържа регистъра на уведомленията, посочени в част 1 от настоящия член, регистърът на специалните сметки, информира местното самоуправление и регионалния оператор за жилищните сгради, собствениците на помещенията, в които не са избрали методът за образуване на капиталови ремонти и (или) не е приложил.

5. Държавният жилищен орган предоставя информация, посочена в части от 1 до 4 от настоящия член, на федералния изпълнителен орган, който извършва функции за разработване и прилагане на държавни политики и регулаторно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на учредителните организации на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавната техническа счетоводство и техническа инвентаризация на капитални строителни обекти) и жилищни и комунални услуги по начина, предписан от този федерален орган. Федералният орган поставя информация, предоставена от държавния орган за надзор на жилищата в системата по начина и сроковете, които се определят от Федералната изпълнителна власт, извършване на функции за разработване и прилагане на публична политика и регулаторно регулиране в областта на информационните технологии, заедно С федералната изпълнителна власт, извършване на функции за разработване и прилагане на държавните политики и регулаторно и правно регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги.
(изменено с федерален закон от 21 юли 2014 г. № 263-FZ)

Член 173. Промяна на метода за формиране на капиталови ремонтни фондове

1. Методът за формиране на фонд за капиталови ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решението на Общото събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда.

2. в случай, че заемът, заем или е на разположение за преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда и не се възстановява за сметка на преразглеждането на дълга за изплащане на услуги и (или) работа на. \\ T Основен ремонт на общото имущество в апартамент сграда приемането от собствениците на помещенията в жилищна сграда на решението за промяна на метода за формиране на капиталови ремонти срещу тази жилищна сграда, може да изплати напълно тези дългове.
(Част 2, изменена с федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

3. В случай, че формирането на капиталовия ремонт фонд се извършва по сметката на регионалния оператор, за промяна на метода за формиране на фонд за капиталови ремонти, собствениците на помещенията в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с част 4 от член 170 от настоящия кодекс.

4. Решението на Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на метода за формиране на капиталови ремонти в рамките на пет работни дни след като направи такова решение, се изпраща на собственика на специална сметка, която вноски за ремонта на общото имущество в такава жилищна сграда или регионален оператор, който е изброени тези вноски.

5. Решението за спиране на формирането на фонд за капиталови ремонт по сметката на регионалния оператор и формирането на капиталовите ремонти в специална сметка, влиза в сила една година след посоката на решението на регионалния оператор на Общото събрание на Общото събрание на Собственици на помещения в жилищна сграда в съответствие с част 4 от настоящия член, ако по-малко не са установени от правото на учредителния субект на Руската федерация, но не по-рано от началото на условието, посочено в част 2 от настоящия член. В рамките на пет дни след влизането в сила на определеното решение регионалният оператор изброява средствата на фонд за капиталови ремонти до специална сметка.
(както е изменено с федерален закон от 28 декември 2016 г. № 498-FZ)

5.1. Срокът на влизане в сила на решението за прекратяване на формирането на фонд за капиталови ремонт по сметката на регионалния оператор и формирането на фонд за капиталови ремонти в специална сметка, установена с част 5 от настоящия член, не се прилага, ако решението Да се \u200b\u200bформира фонд за капиталови ремонти в сметката на регионалния оператор е бил взет от местното владеене на самоуправлението в случаите, предвидени в част 7 от член 170 от настоящия кодекс, и на Съдебното решение, което местният управленски орган не е предприел мерки за правилно информиране на гражданите възможни методи Формирането на капиталовите ремонти и последиците от избора на един от тях, за подпомагане на собствениците, разположени в сградата на помещенията на помещенията за подпомагане при извършване на подходящо решение и изясняване на процедурата за нейното прилагане и преразглеждането на общата собственост. В жилищна сграда не е проведена. Решението за спиране на формирането на капиталовите ремонти по сметката на регионалния оператор в този случай, в този случай, след един месец от датата на ръководството на регионалния оператор, решението на Общото събрание на собствениците на помещения \\ t В жилищна сграда, но не по-рано от началото на състоянието, посочено в част 2 от настоящия член.
(Част 5.1, въведена с федерален закон от 20.12.2017 г. № 399-фз)

6. решението за спиране на Фондацията за капиталови ремонти в специална сметка и формирането на фонд за капиталови ремонт в сметката на регионалния оператор влезе в сила един месец след посоката на собственика на специалната сметка на решението на решението на Общо събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда в съответствие с част 4 от настоящия член, но не по-рано, началото на състоянието, посочено в част 2 от настоящия член. В рамките на пет дни след влизането в сила на настоящото решение, собственикът на специална сметка изброява средствата на капиталовите ремонти за сметка на регионалния оператор.

7. с промяна в метода за формиране на капиталови ремонти в случаите, предвидени в този кодекс, регионален оператор в случай на формиране на капиталови ремонти по сметката, отчетите на регионалния оператор или собственикът на Специална сметка в случай на формиране на фонд за капиталови ремонти в специална сметка е длъжен да прехвърли собственика на специална сметка и (или) на регионалния оператор, съответно всички документи и информация, свързана с формирането на. \\ T Фонд за капиталови ремонти по начина, предписан от регулаторния правен акт на учредителния субект на Руската федерация.
(Част 7, въведена от федералния закон от 06/29/2015 No. 176-FZ)

8. В случай, че въз основа на информация, получена в съответствие с член 172 от настоящия код на този кодекс, размерът на действителните приходи за основен ремонт е по-малък от петдесет процента от размера на начислените ремонти на капитала, държавните жилища надзорният орган в писмена форма или с използването на системата уведомява собственика на специална сметка за необходимостта от информиране на собствениците на помещенията в жилищна сграда на присъствието на дълг, за необходимостта от изплащане на такива дългове за не повече от пет месеци от датата на получаване от страна на собственика на специалната сметка за съответното уведомяване на държавния надзорен орган по жилищата и последствията, предвидени в този кодекс в съобщението с неодобрителен дълг в определения срок.
(Част 8, въведена от федералния закон от 29.06.2015 г. № 176-фз; изменен с федерален закон от 28 декември 2016 г. № 498-фз)

9. Собственикът на специална сметка, която е получила уведомление за държавния орган за надзор на жилища, посочен в параграф 8 от настоящия член, не по-късно от пет дни информира писмено и използва системата на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда , който е служил като основа за посоката на посочените уведомления за държавния надзор на жилищата, необходимостта от изплащане на дълга и предприема мерки, насочени към погасяване. Ако няма погасяване на такива дългове за два месеца преди изтичането на периода, установен в съответствие с част 8 от настоящия член, собственикът на специална сметка е длъжен да инициира общо събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда в тази жилищна сграда да вземе решение за погасяване на дълга.
(Част 9, въведена от федералния закон от 06/29/2015 No. 176-FZ)

9.1. Регионален оператор, избран с решението на Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда като собственик на специална сметка и получи уведомление за държавния жилищен орган, посочен в част 8 от настоящия член, не по-късно от пет дни информира писмено и използващо лице, което носи лице, управляващо жилищна сграда, и собственици на помещения в тази жилищна сграда с дълг, който служи като основа за посоката на посоченото уведомление за държавния орган за надзор на жилища, за необходимостта от изплащане на дълга и предприема мерки, насочени към погасяване. При липса на погасяване на такива дългове два месеца преди изтичането на периода, установено в съответствие с част 8 от настоящия член, лицето, което извършва управлението на жилищна сграда, лицето, посочено в член 164, параграф 3, член 164 от настоящия кодекс, \\ t Директното управление на жилищната сграда е длъжна да инициира общо събрание на помещения в тази жилищна сграда, за да вземе решение за процеса на погасяване на дълга.
(Част 9.1, въведена от федералния закон от 29 юли 2017 г. № 257-FZ)

10. Ако за пет месеца от датата на получаване на уведомлението, посочено в част 8 от настоящия член, дългът не е изплатен в сумата, посочена в уведомлението за държавния жилищния орган, а последният не предоставя документи, потвърждаващи погасяването От тези дългове, държавният надзорен орган за жилища уведомява, че това е орган на местното самоуправление, което в рамките на един месец решава за формирането на капиталовия ремонт фонд в сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на притежателя на специалната сметка . Собственикът на специална сметка е длъжен да изброи средствата по специална сметка за сметка на регионалния оператор в срок от един месец от датата на получаване на такова решение на местната власт. В случай, че собственикът на специална сметка не е изтърпял средствата по специална сметка за сметка на регионалния оператор в периода, установен от тази част, регионалния оператор, всеки собственик на помещенията в жилищна сграда, местната сграда Правителственият орган има право да подаде право на Съда с декларация за възстановяването на средствата, разположена в специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор. Разпоредбите на настоящата част не се прилагат в случай на кредит и (или) заем за основен ремонт, които не са изплатени в сроковете, установени с договора за заем и (или) от договора за заем и погасяване на. което се извършва за сметка на средствата, които влизат в специална сметка.
(Част 10, въведена с федерален закон от 29.06.2015 г. № 176-FZ)

Член 174. Използване на фонд за капиталови ремонти

1. Средствата на капиталовите ремонти могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по реморта на общото имущество в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако подготовката на проектната документация е необходима в съответствие със законодателството относно Дейности по градоустройство), платежни услуги за строителния контрол, изплащане на заеми, получени и използвани заеми, за да плащат тези услуги, произведения, както и да плащат лихви за използване на такива заеми, заеми, заплащане на гаранции и гаранции за такива заеми, \\ t заеми. В същото време, за сметка на средствата на капиталовите ремонти в рамките на сумата, образувана въз основа на минималния размер на приноса на ремонта, създаден от регулаторния правен акт на учредителното предприятие на Руската федерация, финансиране само на \\ t Произведенията, предвидени в параграф 1 от член 166 от настоящия кодекс, и работата, предвидена в регулаторния юридически правен акт на учредителния орган на Руската федерация, погасяване на заеми, заеми, получени и използвани за заплащане на тези работи, и заплащат лихви. За използване на тези заеми, кредити.
(както е изменено с федерален закон от 01.07.2017 г. № 149-FZ)

2. в случай на признаване на аварийна сграда и подлежаща на разрушаване или възстановяване, средствата на капиталовите ремонти се използват за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 от член 32 на този кодекс за решаване на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда. В случай на разрушаване на жилищна сграда, средствата на капиталовите ремонти, минус консумираните средства за разрушаване и предоставяне на услуги и (или), извършиха работа по образяването на общата собственост в тази жилищна сграда, преди да приеме установено решение от правителството на Руската федерация да вземе решение за признаването на такъв дом на извънредни ситуации, между собствениците на помещенията в тази жилищна сграда са пропорционални на размера на вноските, платени от основния им ремонт и вноски за основния ремонт, платен от предшестващи собственици на съответните помещения. В случай на приемане на регулаторния правен акт на предмета на Руската федерация, в съответствие с която многофамилните къщи са изключени от регионалната програма за ремонт на капитала, в която има по-малко от пет апартамента и в случай на оттегляне на държавата или общински нужди на парцела, на който се намира тази жилищна сграда, и съответно оттеглянето на всяка жилищна сграда в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, принадлежащи на правото на собственост на Руската федерация, предмет на Руската федерация или общинското образование, средствата на капиталовите ремонти се разпределят между собствениците на помещенията в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските, платени от тях ремонт и вноски в основния ремон, платен от предходните собственици на съответните помещения, минус средствата за предварително предоставени услуги и (или) работа по основата на общото имущество в Тази жилищна сграда. В случай на решения относно приключването на населеното място и с изключение на жилищни сгради, разположени на нейна територия, от регионалната програма за ремонт на капитала, средствата на капиталовите ремонти се разпространяват между собствениците на помещенията в тази жилищна сграда пропорционално на Размерът на внесените от тях вноски относно основните решения и основните ремонтни вноски, съответните помещения, платени от предходните собственици на съответните помещения за предварително предоставени услуги и (или) извършени работа по ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда.
(изменено с федерални закони от 28.11.2018 г. № 434-FZ, от 06.02.2020 г. № 13-FZ)

Всичко за основните ремонти в жилищна сграда.

1. Законодателство на Руската федерация и Москва за ремонт.

1. Сега само Б. шест Банки може да се отвори специален за основен ремонт. Данни на 01.04.2019 г.
2. Резолюция на правителството на Москва от 29 август 2018 г. № 1022-PP G.
3. Постановление на правителството на Москва от 27 февруари 2018 г. № 126-PP Параграф 2. За ремонт на входове, насочени към възстановяване на правилното им условие и извършено при извършване на друга работа по ремонт на OI в MCD
4. Резолюция на правителството на Москва от 13 февруари 2018 г. № 65 "относно процедурата за предоставяне на информация за размера на средствата, натрупани като вноски за преразглеждането на общото имущество в жилищна сграда" \\ t
5. "При изменения на регламента относно конкурса за подбор на руски кредитни организации за откриване на сметки от регионалния оператор" Постановление на правителството на Руската федерация от 1 март 2017 г. № 241
6. Размери Резолюция на правителството на Москва от 21 декември 2016 г. № 902-PP "0 за изменение на постановлението на правителството на Москва от 27 февруари 2015 г. N 86-PP" \\ t
7. Отчитане на формуляра за специална сметка в Москва От 11 април 2017 година. Постановление на правителството на Москва от 04.04.2017 г. № 180-PP "0 за изменение на указ на правителството на Москва от 27.10.2015 n 694-PP" проба
8. Обща собственост MKD. Общи изисквания. ГОСТ R 56193-2014.
9. За одобрение Правила за финансова подкрепа За сметка на държавната корпорация - Фондацията за насърчаване на реформата на жилищните и комуналните услуги за ремонт на жилищни сгради. Постановление на правителството на Руската федерация от 17 януари 2017 г. № 18
10. Допълнение към заявлението до постановлението, както следва: "9 (1). Подмяна на блокове на прозореца. Намира се в обществени помещения в жилищна сграда." Резолюция на правителството на Москва 20 декември 2016 г. N 892-PP за изменение на указ на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. N 833-P
11. От 1 юли 2017 г., минималният размер в Москва. Постановление на правителството на Москва от 13.12.2016 г. №851-PP "0 за изменение на указ на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. N 833-PP"
12. Москва. Име на управлението на регистъра: отдел на ремонта на град Москва. 625 организации.
13. Размерите на маргиналната промяна в постановлението на правителството на Москва от 27.02.2015гр. №86-PP "При одобрение на размера на пределните разходи за работа и (или) ремонтни услуги за обща собственост в жилищни сгради в град Москва, които могат да бъдат платени от капиталовите ремонти в жилищните сгради на Москва на градските сгради на града на Москва. "
14. Резолюция на правителството на Москва № 908-PP от 22 декември 2015 година Процедурата за прехвърляне на документи Собственик на специална сметка / фонд на капиталовите ремонти на MCD на документите при промяна на метода за формиране на специален Хърм на ремонта на МКД
15. Резолюция на правителството на Москва № 821-PP от 1 декември 2015 г. за одобрение размера на максималната цена на работа и (или) ремонт услуги за обща собственост в жилищни сгради в град Москва, които могат да бъдат платени от капиталовите ремонти на жилищни сгради на град Москва. "
16. Постановление на правителството на Москва № 694-PP от 10.27.2015 г. "за одобряване на процедурата за предоставяне от страна на основата за ремонт на МКД Москва и собственика на специална сметка
17. Право на Москва № 48 от 09.09.2015 г. за намаляването на периода на преход към специалните съвети от регионалния оператор
18. Резолюция на правителството на Москва № 478-PP от 30 юли 2015 г. "относно измененията на резолюцията на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. № 833-PP"
19. Министерство на градската собственост на Москва от общодвижими имоти в жилищни сгради
20. Министерството на градската собственост за плащане на капиталовите ремонти на общата собственост в апартаментите на МКД, собственост на Москва.
21. Резолюция на правителството на Москва от 27 февруари 2015 г. № 86-PP "При одобрение на размера на пределните разходи за работа и (или) за ремонтните услуги в МКГ на територията на Москва, които могат да бъдат изплатени на капиталовите ремонти на Москва МКД."
22. № 6 "При изменения на член 3 от Закона на Москва от 1 ноември 2006 г. № 54" относно стандартите на град Москва, използвани при определянето на правата на гражданите да предоставят субсидии за плащане на жилищни помещения и комунални услуги "
23. Резолюция на правителството на Москва от 02/17/2015 № 65-PP "При одобряване на процедурата за разработване и одобряване на регионалната програма за големи ремонт на имот в жилищни сгради в Москва през 2015 - 2044 г."
24. Закон на Москва № 59 От -3.12.2014 г. "относно измененията на член 75 от Закона на Москва от 27 януари 2010 г. № 2" Основи на жилищната политика на Москва "
25. № 832-PP "На регионален обща собственост в жилищни сгради в град Москва." Официална електронна версия на списанието "Журнал на кмета и правителството на Москва"
26. Приложения номер 1 към постановлението на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. № 832-PP "Процедурата за прилагане на общински критерии в апартаментите в Москва" и Приложение № 2 "Регионална програма за капиталови ремонт на обща собственост в жилищни сгради в Москва за 2015-2044 година."
    От Приложение № 2 на адреса на къщата можете да се обадите на общата собственост на жилищна сграда и периода на тяхното поведение.
27. Допълнение № 2 към постановлението на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. № 832-PP Регионална програма за ремонт на обща собственост в жилищни сгради в Москва за 2015-2044 г. "на територията на Москва в таблицата Excel
28. Регионална програма за преразглеждане на обща собственост в жилищни сгради в Москва за 2015-2044 година Търсене на къщи на адреса В лентата за търсене.
29. Резолюция на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. №833-pp. "При създаването на обща собственост в жилищни сгради в град Москва през 2015 г."
    Инсталиран минимална вноска на реформата по размер 15 рубли На квадратен метър на общата площ на жилищни (нежилищни) поставяне в жилищна сграда на месец. Минималната такса за основен ремонт подлежи на годишна корекция от отчитането на промените в индекса на потребителските цени.
30. Обща собственост в жилищни сгради в град Москва, описание и (или) изпълнението на което се финансира от средствата на ремонт на капитали, формирани въз основа на минималния размер на приноса на реформата. Приложение K.постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. № 833-pp.
31. Резолюция на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. №834-pp. "На жилищните сгради на град Москва"

2. Регионална програма за ремонт.

1. Променлив протокол на помещенията на OSS на МКД за реформа и. \\ T
2. В добитъка на корпуса. Бермонт, има край, но няма начало.
3. Материали за семинара 05/16/2018 OI в MKD в Москва
4. В списанието "Председател на HOA", публикуван в периода 2015 - 2017 г. по тема на текущия и основен ремонт, инженерни системи на ICD и енергоспестяващи технологии, използвани в MKD
5. Ремонт. Как да не плащате за този човек.
6. Материали за семинара 09/12/2017 OI в MKD в Москва
7. - За заповед провеждане на строителен контрол При осъществяване на строителството, реконструкцията и ремонт Решение на правителството на Руската федерация от 21 юни 2010 г. N 468.
8. В жилищна сграда С помощта на заем
9. Първо заседание на градската комисия за осигуряване на държавен контрол върху прилагането на регионалния ремонт
10. Специален съвет. в Москва
11. Ремонт. Москва подравняване. При избора на специални сметки на 1 август 2015 г.
12. - собственикът на Наказателния кодекс, Хоа жилищни сгради, собственици на помещения, в които те са избрали начин за формиране на капиталови ремонти в специална сметка
13. Списък на специалните съвети на Москва MKD - собственик на собственика на PKR Москва сметка жилищни сгради, собственици на помещенията, в които методът за формиране на фонд за капиталови ремонти в специална сметка, собственикът, който е определил регионалния оператор
14. Данъчно облагане на лихви, натрупани от банките за ползване на средства в специалната сметка на преразглеждането или отчетата на регионалния оператор
15. Oi в Москва МКД между GBU MFC на град Москва, АКБ Банк на Москва и управленската организация.
16. Отговор MZI.
17. Москва няма да работи.
18. Разходите за големи ремонти на Москва MKD през 2015-16. с териториално разпределение и цена от 1 кв.м.
19. Според срещи за избора на капиталови ремонти и плуга от отговорност от регистъра на специалните страни.
20. Според протоколите на заседанията на собствениците на помещенията за формиране на фонд за капиталови ремонти.
21. Откриване и поддържане на специални сметки за формиране на фонд за ремонт на капитали.
22. Рейтинг на най-големите банки при условията за откриване на специални сметки за ремонт на MKD /
23. Условия за откриване и поддържане на специални съвети в банките за формиране на капиталови ремонти на МСР за формиране на капиталови ремонти на МСР
24. Заместник-ръководителят на реформата на Москва, Дмитрий Владимирович Лирис, отговаря за ремонните въпроси
25. и енергийно ефективни дейности в жилищни сгради ", подготви проект за стимулиране на инвестициите в енергийната ефективност в жилищния сектор в Русия от Международната финансова корпорация (IFC).
Обща собственост MKD 3 март, 2015
26. Откриване и поддържане на специални сметки за формиране на фонд за капиталови ремонти
27. Министерство на основата на Москва. Методически препоръки за организиране на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради по въпроси, свързани с основен ремонт Обща собственост в жилищни сгради
28. Краен срок за определяне на метода за формиране на капиталови ремонти и нейното прилагане в Москва
29. Какво при отваряне на специална цел в Москва?
30. Обяснение на Централната банка на Руската федерация от 14 януари 2015 г. в част от откриването на специални банкови сметки от ръководните организации, за отчитане на средствата
31. Виждам и умрете.
32. Жители у дома и отваряне на специална сметка.
33. Председатели на HOA и LCD москва относно формирането на специален разказ за фонд за капиталови ремонти.
34. Правителство на Москва ремонт жилищни сгради.
35. Жилищен код на Руската федерация
36. На 03 декември 2014 г. депутатите на Московския град Дума приеха закона "относно измененията на член 75 от Закона за Москва от 27 януари 2010 г. № 2" Основи на жилищната политика на град Москва ". "Основите на жилищната политика на град Москва". Приет закон въвежда се шестмесечен От публикуването на програмата за регионална ремонт преди появата на собствениците на помещенията в спасителни задължения за жилищно строителство да плащат минимални месечни вноски.

Управление на дома

Крайните срокове за ремонт в жилищни сгради (MKD) се определят от регионалната програма, разработена от органите по темата на субекта. Той се формира за периода, необходим за основен ремонт във всички MCD, разположен в региона и е проектиран до 2043 година. Редът на капиталовите ремонти се определя въз основа на продължителността на експлоатацията на инженерни системи и елементите на дизайна на Министерството на МСР и оценката на техническото им състояние.

В същото време собствениците на помещенията в MCD формират фонд за капиталови ремонти в специална сметка, могат да вземат решение за ремонт на работата преди крайните срокове, установени от регионалната програма. Съгласно член 189 от Кодекса за жилищния кодекс на Руската федерация, преразглеждането се извършва въз основа на решението на общото събрание на собствениците на жилища в Парламента. Решението за извършване на основен ремонт в МКД се прави по предложение на лицето, което управлява управлението на Парламента, регионалния оператор или по своя собствена инициатива. Правото на извършване на ремонти в по-ранни срокове се определя по част 4.1 на чл. 10 от LCD на Руската федерация.

Как да вземем решение за ранно ремонт?

За да приложим успешно такова решение, е необходимо да се съобразят с условието датата на приемане на това решение в специална сметка да финансира ремонт или да има други начини за финансиране на неговото финансиране. В същото време част 7 от член 189 от Кодекса за жилищния кодекс се определя, че в случай на преразглеждане на общата собственост в МКД, собствениците на помещенията, в които Фондът на капиталовите ремонти се формира в специална сметка, не е Проведени са в рамките на периода, предвиден от Регионалната програма за ремонт на капитала, местното правителство се приема за решението за формиране на капиталовия ремонт по сметката на регионалния оператор.

Трябва да се отбележи, че натрупването на средства за капиталови ремонти по специалната цел изключва възможността за получаване на заеми от тази сметка за нуждите на други MCD. Също така изключи възможността за попълване на тази сметка от други сметки за нуждите на Парламента. Съответно, собствениците ще трябва да вземат решение за привличане на липсващите средства чрез издаване на преференциален заем или други цели.

При решаването на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за провеждане на ранно преразглеждане в сградата на апартаментите трябва да бъде идентифицирана и одобрена:

• списък с основен ремонт;
• очакван ремонт;
• крайни срокове за ремонт;
• човек, който от името на собствениците на помещения в жилищна сграда е упълномощен да участва в приемането на извършената работа (член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Финансиране и мониторинг на ранното ремонт

Ако фондът за капиталови ремонти се формира по специален MKD сметка, собствениците по време на преразглеждането на общото имущество могат да изчислят изключително върху натрупаните или събрани от тях средства или могат да използват пари в брой кредитни организации.

Организацията на ремонта на кредита позволява на собствениците да държат селективен или пълен ремонт в жилищна сграда, без да чакат крайните срокове, определени от регионалната програма. Провеждане на ремонт на кредит - най-финансово балансираната схема за организацията на ремонта, изисквайки минимални бюджетни разходи. В акумулативната система на финансиране на основни ремонти има проблем с несъответствието на разходите за преразглеждане на размера на плащането за основен ремонт. В модела на отпускане на капиталови ремонти няма такъв проблем - плащането е точно финансирането на направените разходи.

Руското правителство планира да започне програма за кредити за ремонт на жилищни сгради с преференциална ставка от 12% годишно, обещано не толкова отдавна заместник-министър на строителството и жилищното строителство и комунални услуги на Руската федерация Андрей Чибис. Понастоящем програмният обем.

Що се отнася до избора на изпълнителя, който може да извърши работа в рамките на преразглеждането на общото имущество в МКЦ, следва да се отбележи, че тя пряко зависи от собствениците на помещенията в МКД на метода за формиране на капиталови ремонти фонд.

В случай на избор на метод за формиране на фонд за капиталови ремонт по сметката на регионалния оператор, съгласно параграф 3 от част 1 от чл. 180 от LCD на Руската федерация, Фондация WinMont извършва функциите на работата на техническия клиент върху ремонта на общото имущество. Тя е длъжна да привлича договорни организации да предоставят услуги и / или (или) работа по капиталови ремонти, да сключват съответните договори с тях (част 2, член 182 от LCD на Руската федерация). В същото време изборът на договарящи организации за предоставяне на услуги и (или) работа по основата на общото имущество в МСР съгласно част 5 от чл. 182 от ЛНГ на Руската федерация се извършва по начина, предписан от Правителство на Руската федерация.

В случай, че средствата за ремонт се събират по специална сметка, тогава целият процес от самото начало и до края ще бъде наблюдаван от собствениците на апартаментите, разположени в тази къща. В същото време може да се наложи да се бърза да разбере технологията на технологиите за ремонт, ако е възможно, да научат повече за критериите за оценка на качеството на работата, да разширят знанията си в областта строителни материали. Но в резултат на това можете да получите точно ремонта, който е необходим от конкретна къща.